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環宇首日開售 591伙近沽清 新例後單日售出最多 即加推354伙

1 : GS(14)@2014-06-01 12:17:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】市傳開售前收近1.3萬票的長實(0001)荃灣環宇海灣(下稱環宇),雖然事前被指票數「水分高」,不過,項目昨日開售出現近年鮮有的賣樓場面,人龍最長一度由商場排至紅磡東鐵站門外。該盤昨日發售的591伙,即日接近沽清,成為一手新例推出逾一年來,首日售出最多單位的新盤,項目昨晚已宣在加推354伙,連同已售單位,已超過環宇今年出售800個單位目標。

合共提供1717個單位的環宇,為長實於近兩年來推出的最大型項目,對上一個為2012年6月推出的將軍澳峻瀅,共有1777伙,加上發展商以低於同區二手價發售,故在開售前已錄近1.3萬票,較昨日可售單位超額21倍。



已超環宇今年售800伙目標

雖然昨日烈日當空,但在昨日早上發展商接受登記前,已有不少買家提早到場,據悉,早於上午7時半已有準買家陸續在售樓處聚集,人龍由商場中庭伸延至商場外之天橋,更一度橫跨紅磡東鐵站門外,場面為近年罕見。

據知,該盤昨日最終有約9000個登記,即佔1.3萬票的七成。長實執行董事趙國雄指出,昨日共有超過1萬人次到場,而除銷售部的100多名同事外,集團亦抽調其他部門超過500名同事協助賣樓,對整個程序表示滿意。

長實於上午11時半開始抽籤,隨即進行揀樓,趙國雄稱,於首兩小時,已有200個單位獲認購,他表示,政府微調雙倍印花稅(DSD),有助市民換樓,而環宇正正主攻換樓客,故吸引不少買家入市。

料套現約48億 佔項目八成

消息指,該盤至昨晚近8時,首日可售的591個單位已接近沽清,成為一手新例推出逾一年來,首日售出最多單位的新盤(見表),若以定價計,該批單位市值約48億元,已達項目總投資額60億元的八成。

發展商亦於昨晚原價加推354伙,定價543.2萬元至1326.2萬元,實呎9714至14642元,扣除最高15.75%優惠後,售價則由457.6萬元至1117.1萬元,實呎8184元至12335元。連同昨日已售的591伙,環宇合共推出945伙,超過發展商早前公佈今年只售800伙的目標,佔樓盤超過半數單位。

事實上,今年長實全力「追數」,除於3月份推售的深水豐礇,今年仍有兩個大盤推售,包括大埔鳳園1期嵐山(1071伙),以及將軍澳日出康城緻藍天(1648伙),今次環宇熱賣,相信會為餘下兩大新盤打下強心針。

溱柏售10伙 海鑽售兩伙

雖然環宇搶盡市場焦點,但昨日仍有個別新盤錄得買賣,如新世界(0017)元朗溱柏,昨日再售10伙,為銷情最好的貨尾盤,項目累售1189伙,而恆隆(0101)奧運站則有三宗成交,此外,雖然大埔白石角地以低價批出,但同區信置(0083)海鑽昨亦售出兩伙海景戶,項目迄今累售逾130伙。

明報記者 林尚民
2 : GS(14)@2014-06-01 12:17:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】環宇海灣作為今年市場最大型新盤,除吸引全港代理空群出動搶客外,昨日亦售樓處的門外更成為不少銀行爭取按揭生意的戰場,有銀行更為該盤指定買家提供大抽獎,頭獎為三星GALAXY S5智能電話。

就現場所見,昨日售樓處外除有大量買家及代理,更有一批來自東亞、中銀的員工,向出入的買家推銷按揭產品,據東亞銀行職員稱,以即供形式購買環宇海灣,而又選用該行的買家,即可參加上述大抽獎。

派三文治 送紙扇及水

項目吸引過萬人排隊揀樓,售樓處所在的商場迫滿人潮,發展商長實(0001)為安撫輪候多時的買家,除包下數家餐廳讓買家可安坐等候,更特別準備過萬份三文治、2萬多把紙扇及數百支樽裝水,向準買家派發,加上各大代理亦有為買家提供食物,該公司執行董事趙國雄笑言,「似嘉年華多過似賣樓」。

3 : Sunny^_^(11601)@2014-06-02 11:45:27

勁賤格,人地比幾百萬你賺,你叫人係室外排幾個鍾?仲有客到先抽簽,排得後既人除時買唔到單位,白白等幾個鍾?

長實為左eye catching真係無所不用其極
環宇 首日 開售 591 夥近 近沽 沽清 新例 例後 單日 售出 最多 即加 加推 354
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祖兒克勤騷開賣即加場

1 : GS(14)@2015-06-17 08:46:14

容祖兒昨日35歲生日,亦是她與李克勤9月舉行的演唱會開售日,門票在開售兩小時內售罄,唱片公司隨即宣佈加開9月19至21日三場。不過,由於太多歌迷投訴指被南亞裔人士霸位,排了一個早上也買不到門票,故主辦單位決定加場每人只可買8張門票。另外,祖兒前晚和克勤在中環為新歌拍MV,由於只是補拍少量鏡頭,故用了個多小時便拍完。生日前夕,祖兒心情亦超好,見女途人抱着貴婦犬經過即主動逗玩。而拍攝MV後,兩人拉隊到銅鑼灣消夜,雖然消夜後還要開會,但祖兒11時多已回到家,趕及跟蔡卓妍、黃偉文及吳君如等人過生日。據知,昨晚劉浩龍全程陪伴在側,不過沒有影合照放上網。採訪:畢紹基攝影:潘冠恩



■祖兒前晚和克勤在中環拍MV,兩人分別穿上大褸及西裝,頻呼悶熱。

■演唱會門票昨日在兩小時內售罄,即宣佈加開3場,但每人限買8張。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150617/19186595
祖兒 兒克 克勤 勤騷 騷開 開賣 賣即 即加 加場
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海之戀收4600票 即加推280伙 準買家不怕辣 一手成交勝加辣前

1 : GS(14)@2017-05-21 12:31:46

【明報專訊】長實地產(1113)荃灣西海之戀及建灝地產啟德天寰同期推售,面對金管局上周五再出招,兩大新盤收票情况理想,均出現超額認購,當中海之戀更在過去兩日累收逾4600票,發展商昨晚加推280伙,折實實呎較首批高近一成。昨日一手市場錄得16宗成交,較前一周收緊按揭前更多。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢

金管局上周五宣布出招後,買家入市意欲未減,據悉,海之戀周五晚已收逾2600票,應為一手新例實施4年以來,首日收票最多新盤。昨日下午,其售樓處所在的佐敦港景匯商場更是迫滿睇樓人潮及地產代理,更多次發生代理為搶客而推撞的事件。

發展商加推280伙 呎價較首批高9.3%

市場消息表示,項目在過去兩日,合共累收逾4600票。發展商昨晚加推280伙,折實售價由666萬至2278萬元,實呎則由14,894至19,829元,平均實呎21,554元,折實17,243元,比首批216伙折實實呎15,772元高出約9.3%,不過,由於今批單位主要集中高層戶,首批則集中中低層單位,故價錢或反映樓層因素。若連同昨日加推單位,項目已推出496伙,佔整個樓盤970伙逾半數,迄今超額認購約8倍。

天寰錄800登記 超額4.5倍

雖然金管局收緊按揭,但昨日售樓處現場有不少準買家均突破限制,例如計劃以2000萬元購買一個四房單位換樓的鍾先生,就擬以「一筆過」方式付款,毋須做按揭;而計劃以1000萬元購買三房的楊先生,現居之單位是由太太持有,今次是以首置身分入市,擬借八成按揭。事實上,發展商本身亦有為買家提供七成按揭,本已不受金管局的措施限制。

啟德天寰方面,據市場消息稱,項目昨日錄得逾800個認購登記,以首批165伙計,超額約4.5倍。

一手昨錄16宗成交

雖然昨日未有大盤發售,但綜合市場資料,昨日共錄得約16宗一手買賣,與前周六即收緊按揭前多出約4宗。當中鄰近海之戀的新世界(0017)柏傲灣,昨日連沽4伙。不過,長實北角維港頌再錄撻訂,項目3座中層A室,上周日以2745.3萬元售出,剛錄撻訂137萬元。

陳家強﹕收緊銀行按揭做法適當

對於金管局再出招,財經事務及庫務局長陳家強表示,收緊銀行按揭是適當做法,可以加強銀行體系抵抗力,但影響樓市效果不是靠單一種措施處理,重申政府會從增加供應入手,不想駕馭市場情緒。中原集團創辦人施永青則認為,措施只能協助銀行避免承擔大風險,但不能壓抑樓價,由於無法阻止熱錢流入,政府沒有能力解決樓價價格上升的問題。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0843&issue=20170521
海之 之戀 戀收 4600 即加 加推 280 買家 不怕 一手 成交 勝加 加辣 辣前
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首日未沽清 愛炫美客一億掃五伙發展商全速散貨 即加推205單位

1 : GS(14)@2017-07-09 12:12:58

■愛炫美售樓處位於置富都會商場,昨上午人流最多。 張柏基攝



【本報訊】長實地產(1113)荃灣海之戀.愛炫美昨日首賣412伙,但氣勢明顯不及上一期,最終只賣出約390伙,佔昨日可售單位約95%,套現近50億元;對比一個多月前,海之戀全數沽清首日推售的496伙,昨銷情較為遜色,同時是繼上周五新地(016)元朗Park Yoho Genova後,連續兩日推售的大盤都「賣唔晒」。記者:黃嘉銘



昨日進行首輪銷售的愛炫美,發展商有別於海之戀,隔夜先抽籤安排揀樓分組次序,於早上9時起,為A組準買家登記,賣樓現場紅磡置富都會商場所見,人流數以百計,但未排到出天橋。至於B組登記約於上午11時開始,人龍最高峯達四、五百人,並由商場排到出行人天橋,但龍尾未到火車站,比起上期海之戀明顯不夠熱鬧,而人龍於半小時內已完全消化。



Genova10特色戶獲認購

長實地產執行董事趙國雄昨午表示,A組時段有好幾組買家買兩間四房單位,最大手一組本地家庭客連買5伙四房單位,價單金額料超過1億元,亦估計是整個海之戀項目最大手交易。不過,據市場消息指,愛炫美昨日賣412伙,最終只售出約95%單位,市場料大約390伙被認購,較5月時同系上一期海之戀首日推售的496伙遜色,而且賣樓現場等候區出現不少「吉」凳。不過,發展商一於繼續全速散貨,即晚加推205伙。另外,新地旗下元朗Park Yoho Genova,昨首度發售18伙特色戶,結果逾10伙獲認購。一手豪宅貨尾屢錄高價買賣,一手成交紀錄冊顯示,英皇(163)西營盤維港峰,再創新高價成交,單位為38及39樓B室複式戶,成交價1.88億元連兩車位,貴絕同區,實用呎價5.46萬元。事實上,市場下半年新供應仍集中在新界區,荃灣西在愛炫美毗鄰的華懋全.城匯,擬在今季內開賣。新地將軍澳日出康城第4A及4B期項目,共涉2,172伙,正待批售樓紙。另一焦點為俊和及益兆興業合作發展的「龍床盤」菁雋,提供356伙,主打開放式至兩房單位,焦點所在的128方呎開放式,樓價水平備受關注,據悉主要焦點盤合計涉及6,000伙。至於市區將有矚目的豪宅新盤出擊,為前北角邨舊址海璇,共355伙,發展商同屬新地,此項目日前已獲批售樓紙,市場料本月內會開始陸續公佈銷售部署。



■曾先生

【買家心聲】

曾先生:「抽到60號籌買咗一間愛炫美4房單位,打算一家人由馬鞍山換樓自住,層樓2,000萬,首期預算超過1,000萬。」



■駱先生

駱先生:「囝囝剛剛成為香港永久居民,幫佢買一個愛炫美4房單位,超過2,000萬,買樓未有太顧慮加息同縮表等問題。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170709/20083419
首日 未沽 沽清 愛炫 炫美 美客 客一 一億 億掃 掃五 五夥 發展商 發展 全速 散貨 即加 加推 205 單位
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