李志成：支持積金助首置人士買樓
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GS(14)@2017-11-19 15:38:38【明報專訊】人人都想退休後有個安樂窩，事實上，近年本港樓價節節攀升，細價物業出現短缺，加上金管局收緊按揭，上車門檻亦日漸提高，置業首期不足成為上車族的障礙，一般市民收入實在難以企及。最近，市場再度熱論「強積金助首置」議題，研究是否可放寬提取供款限制，幫補有置業需求的首置人士支付首期。市民能夠多一個渠道籌措資金上車固然好，不過有意見認為，新政策或與強積金作為「退休保障」的原意相違背，概念可行性仍有待商榷。但筆者認為，強積金只要用得其所，其實「置業防老」亦不失為理財良策，日後市民亦可將物業透過逆按揭（又稱安老按揭）作為「退休保障」，安享晚年。
不少人說，「供樓唔難，但首期儲極都唔夠」，尤其是二手樓按揭成數較低，首期動輒過百萬元，市民一時間未必有足夠資金。事實上，早年已有社會聲音要求放寬強積金用途，當中包括用作首置資金，兩年前時任積金局主席的黃友嘉明言，有關做法同樣是累積財富的方法，與強積金推行原意相符，初步構思料獲市民支持。至本月初，當局表示正準備向政府提交研究報告，將由政府決定會否展開諮詢。
正所謂「安居而樂業」，居住問題是退休計劃重要的一環，目前社會上有許多聲音認為，落實放寬強積金用途措施前，需認真研究樓市周期轉折的憂慮，以及是否可以一筆過取用款項及年齡限制等等。有關討論雖仍處於起步階段，有見近年樓價走勢持續向上，增添市民置業難度，筆者認同有關提議具可行性。畢竟樓市長遠有升有跌，政府可制定條款，限制使用強積金置業的市民轉售物業，或轉售物業後，需回撥資金入強積金戶口。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7431&issue=20171113