ZKIZ Archives


屯門市廣場「加辣」業主照賺65萬

1 : GS(14)@2015-02-22 12:52:33





■屯門市廣場有低層單位以三百四十萬元成交,平均呎價九千五百五十一元。 資料圖片



【本報訊】細價樓在羊年持續有價有市,屯門有業主付完辣稅一樣有錢賺!屯門市廣場一個低層單位,原業主於二○一三年中以二百四十萬八千元買入後,剛以三百四十萬元成交,業主需付一成額外印花稅(SSD),但扣除辣稅後仍淨賺超過六十五萬元。


利嘉閣地產梁桂華表示,屯門市廣場八座低層D室兩房戶,實用面積三百五十六方呎,以三百四十萬元成交,平均呎價九千五百五十一元,現沽貨需付一成SSD,即約三十四萬元,但仍淨賺超過六十五萬元。此外,單位為連租約成交,租金每月九千五百元,意味買家可享3.4厘回報。祥益地產胡志偉指,同區盈豐園二座低層F室,實用面積三百六十七呎,昨日以二百九十三萬元成交,呎價七千九百八十四元。新買家為投資者,於年三十晚落訂,昨日正式簽約。原業主於二○一○年中以一百二十五萬元買入,淨賺一百六十八萬元離場,升值1.3倍。另美聯梁浩文表示,屯門居屋澤豐花園二座高層A室,實用四百七十九方呎,以自由市場價二百六十五萬三千二百元成交,實用面積呎價約五千五百三十九元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150222/19050404
門市 廣場 加辣 業主 照賺 65
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287897

加辣後15新盤調高售價昇薈細單位狂加價兩成

1 : GS(14)@2015-03-18 02:10:48





■昇薈(右)昨將39伙貨尾提價,圖左為東環。 資料圖片



【本報訊】早前金管局出手收緊按揭成數希望令買家頭腦回復理性,但發展商懶理,廿日內至少十五個新盤連環加價。單位越細加價越狠,最新是南豐集團旗下東涌新盤昇薈,細戶加幅達兩成,唔夠五百呎一房戶狼死加價逾「一球」。記者:陳東陽 湯家明


金管局總裁陳德霖意圖㩒熄細價樓狂熱,上月二十七日公佈收緊樓宇按揭比例後,二手市場買賣淡靜,但發展商推出的新盤多數提供二按計劃幫準買家減辣,加上住宅供應短期未夠,結果辣招推出後一手市場反而不斷升溫,新盤售樓處再現人龍,造就發展商瘋狂加價空間。據本報統計,辣招出爐後不足廿日,經已有至少十五個新盤加價,由細價樓到豪宅統統有份,一眾發展商聯手掌摑無能政府。最新一宗搶錢個案是南豐旗下東涌新盤昇薈昨日修訂兩張價單,將三十九伙貨尾單位提價,當中三伙最受上車客歡迎的一、兩房單位擺明唔憂賣,發展商遂一口氣加價20%,屬收緊按揭後新盤加價幅度次高,僅次君臨天下。





其中,昇薈十座六樓B室,實用面積四百九十四方呎一房戶,舊價五百零九萬元,新價六百一十一萬元,加價超過「一球」,每呎價錢由約一萬零三百元加至約一萬二千三百七十元。同座三十樓J室,面積七百五十七方呎兩戶單位更狂加一百六一十萬元。至於三十六伙面積千呎以上的三、四房大單位加幅則相對溫和,全部加價一百萬元以內,幅度介乎3%到5%。例如一座三樓A室,面積一千三百七十六方呎的四房戶,加價八十一萬元,至一千六百八十三萬元,加幅約5%。南豐地產部總經理鍾志霖表示,以平均售價計算,昇薈該批貨尾單位較原先價單輕微提價約4%,而折扣優惠則維持不變。據銷售安排顯示,東涌昇薈本周五將以以抽籤形式發售發售四十二伙。



皇廷滙三洋房招標發售

興勝創建旗下尖沙嘴Austin Place再錄成交。據知,七樓A室,成交價一千七百六十三萬元,呎價二萬零二百六十三元,惟回贈後,折實價一千六百三十五萬元,呎價一萬八千七百九十元。另五樓A室,折扣後成交價一千六百二十九萬元,呎價一萬八千七百二十一元。項目至今累售十九伙。九龍塘喇沙利道三十四,三十六及三十八號的皇廷滙三間洋房以招標方式發售,指標價分別四億、三億四、五億一千萬元,實用面積七千零八十三至一萬零九百四十五方呎,每洋房連花園、泳池及停車位。此外,信置(083)本周五賣大埔溋玥.天賦海灣九十五伙,另洋房招標。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150317/19079205
加辣 辣後 15 新盤 盤調 調高 售價 昇薈 薈細 單位 加價 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288623

港交所收緊公司發輪 三企業遭加辣 神冠延期配售

1 : GS(14)@2015-04-09 00:45:46

【本報訊】交易所嚴管上市公司濫發窩輪,透過一般授權發行非上市認股證(窩輪)集資。今年至少有3間公司宣佈發輪後,被聯交所上市部「加辣」,令配售延期甚至撤回,業界批評令市場無所適從,港交所前董事David Webb更明言治標不治本。記者:黃翹恩 石永樂


神冠2月12日宣佈委託中投證券,向不少於六名獨立第三方承配人,配售1.6億份窩輪,佔擴大後股本約4.64%,每份0.1仙,行使價3元,較其時最後收市價2.29元,溢價約31%,集資最多4.795億元,用作一般營運資金及可能業務發展或投資。窩輪在48個月內可隨時行使,12個月內不得轉讓。




須獨立估值 增加披露

兩周後神冠因「先決條件未達成」而延長配售期一個月,3月26日再發公告,詳述聯交所上市部加設的三個「額外條件」:包括為窩輪獨立估值、披露公司與配售代理及承配人有否任何協議或共識、並需提呈獨立股東批准配售窩輪,而在配售中擁有重大權益的股東須放棄投票。公告進一步解釋,「理解上述為新安排,並非為聯交所針對某一上市公司」。市場曾懷疑當局出手,或與3月底曾唱好該股的沽空機構Anonymous Analytics,及去年9月唱淡的另一間沽空機構Emerson Analytics有關,兩機構分別回覆本報,稱與是次配售窩輪沒有關係。神冠財務總監吳旭陽對本報表示,交易所「唔係阻撓」。據他了解,該等條件亦非就某條現存條款「執正嚟做」,「如果有(現存條款)嘅話,我哋之前都會知啦」。他不評論對上市公司的影響,強調會配合當局新規例。港交所回應指不會評論個別公司或交易,最近亦沒有就發行認股權證推出新的規則修訂,但作為前線監管機構,從保障投資者的角度出發,可就上市公司的個別交易施加額外要求,視乎每宗交易,並非針對上市公司。今年以來,聯交所上市部亦曾向兩間創業板公司品創控股(8066)及中國創新支付(8083)加設相似條件(見表)。連同神冠,三企都是發輪後才獲通知需符合額外條件。



Webb:治標不治本

業內人士指,監管機構近月對上市公司利用窩輪集資的確加強了監管,尤其關注發行窩輪的估值,「行家已非常不滿,條例喺度,只要合規即係做得,但無端端收緊,又唔白紙黑字講明修例,連龍門都無。」據了解,上市科忽然「肉緊」乃證監會意思,主要因為證監會見上市公司發輪集資不但有濫用之勢,而且發行價一般都很低,不覺得可為上市公司帶來即時資金幫助。有接近交易所消息人士指,交易所內部亦有人士對濫發窩輪有意見,聞說上市委員會亦有非正式討論過應否收緊,可惜未獲多數委員認同需要處理。港交所前董事David Webb認為,三項額外條件「治標不治本」,應根治上市公司利用「一般授權」濫發窩輪、期權或可換股債券,攤薄小股東權益的漏洞。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150408/19104417
港交所 收緊 公司 發輪 企業 遭加 加辣 神冠 延期 配售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289358

張一鳴:樓價再升應加辣

1 : GS(14)@2015-07-23 01:26:19

【本報訊】開元產業(1275)行政總裁兼執董張一鳴於記者會表示,過去數年本港樓價上升逾三至四成,若然樓巿繼續熾熱,政府有必要再出招加辣。他又認為內地買家佔私人市場跌至六年新低,或反映買家認為本港樓價上升空間下降。



指炒家以本地人居多

張一鳴指近年樓價飆升是政府一手造成,如月前推出的「白居二」第二期,再度刺激細價樓需求,同時推高貴價樓價格。張一鳴認為,若樓價再次熾熱,政府有必要考慮推出措施「加辣」,避免樓巿一旦從高位急跌帶來更大風險。他預料美國會緩慢加息,息口升至2厘以上,對本港樓市影響才會浮現。對於有物業代理指內地客來港置業高峯期已過,張一鳴認為現時本地物業炒家以本地人居多,內地客減少來港投資,或因他們認為香港樓價上升空間下降,故將資金投入其他巿場作買賣。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223692
一鳴 樓價 再升 升應 應加 加辣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291690

深圳樓呎價$7,600 逼港樓 泡沫化嚴重 中央擬加辣遏升勢

1 : GS(14)@2016-09-07 08:07:03

【本報訊】香港樓價誇張,但其實內地更誇張,樓市泡沫化更日趨嚴重。據深圳市規劃國土委數據顯示,深圳上周(8月29日至9月4日)新樓的建築面積每平方米成交價逾7萬元人民幣(折實建築呎價約7,556港元),按月升54.5%,樓價直逼本港荃灣二手樓價。有調查發現,當地工人要約8個月不吃不用,才能買到10呎樓宇。記者:方楚茵



據另一調查單位、內地百城樓價指數顯示,深圳樓價已按年上升43%,按月亦升2%,當地部份新盤更直逼香港市區樓,此或與臨近金九銀十,內地發展商增加市區盤及豪宅供應有關。



賣地屢創新高價

例如華僑城旗下南山天鵝堡,在深圳市規劃國土委網站上的擬售價格介乎每平米7至9萬元人民幣(建築呎價7,500至9,700港元),與本港荃灣海濱花園建築呎價約7,476元,荔枝角美孚新邨建築呎價約7,484元相近。華僑城旗下南山天鵝堡亦有均價達每平米12萬至16萬元人民幣的單位推出。中原(中國)中國大陸區總裁賴國強指,上半年深圳樓市急漲,雖然近月成交已有所放緩。但每逢有土地拍賣均刺激樓價再創新高,加上許多開發商上半年銷售表現佳,無必要再跑數,故「睇好之後樓價,就會心雄要好價賣」,導致樓價企硬。就在上月底,深圳誕生了一幅全國地王,由招商蛇口和深圳華僑城聯手以310億元人民幣投得深圳新會展中心一期配套商業用地。為了壓抑樓市泡沫,內地近月已在蘇州、南京等熱點城市推調控政策,從無放寬限購的深圳、上海等城市會再加辣,而早在年初就曾傳出深圳限購升級至社保繳納由1年變3年。


深圳樓奴全國最苦

面對重重限制,深圳市民亦有應對的方法。據《財新網》引述數據指出,去年深圳的離婚數量按年增加46%至逾2萬對,離婚卻非因感情不合,其實只是為了繞過限購政策,故離婚後馬上置業的高達45%,估計近萬對夫婦為買樓「假離婚」。近期內地亦有調查指,深圳已成為內地「最苦」城市,按深圳近月平均樓價高達每平方米5.8萬元人民幣計(折實建築呎價約6,261港元),而當地平均月薪為7,467元人民幣(折實約8,662港元)計,當地工人要約8個月不吃不用才能夠買到10呎樓,成為「最苦城市」的榜首,痛苦程度直逼本港,其餘城市則分別為北京、上海、廈門、南京、三亞、杭州、福州、溫州以及天津。不過,有市場分析員指出,深圳樓市主要受消息炒作影響,今年三、四月份內地推出的調控政策亦存在滯後,故近月當地銷售已見放緩,預期下半年上市房企的銷售額將會因基數效應及推盤放慢而跌1至2成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762877
深圳 樓呎 呎價 600 逼港 港樓 泡沫化 泡沫 嚴重 中央 擬加 加辣 辣遏 升勢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307925

何濼生:加辣措施 相對聰明

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:41

【明報專訊】樓市連續數月回升,距歷史高峰僅約3%,啟德一幅地皮中標價更比估計上限高出八成,市場早已估計政府隨時會加辣。當時有傳媒朋友問我政府會如何出招,我答希望不會把「施罰期」延長,而只是把印花稅率調升。

上週五(11月4日)傍晚政府突然召開記者招待會,梁特首偕同財政司長和運房局、發展局局長,以及多名財金官員齊齊亮相,大有嚴陣以待,非同小可之勢,隨即宣佈本港永久居民(無論以個人名義或公司名義)買入第二層住宅所繳付的雙重印花稅(DSD),劃一為徵收15%稅項,為2015年2月以來首次加辣,措施當晚午夜起生效。

運輸及房屋局局長張炳良稱,樓價由去年10月至今年3月回落,至第二季起回升,今年3至9月樓價累升8.9%,其中以中小型樓為甚。他表示,是次新招不適用於非住宅,此外額外印花稅並無改變。首次置業的本港永久居民不受影響,買第一層住宅物業只需要付基本印花稅。換樓的自置居所業主「先買後賣」的安排仍然生效。即於買入第二層住宅後半年內賣出首層物業,可獲退回在基本印花稅以外另加付的印花稅。

趕走投資客 有利首置人士

買入第二層住宅所繳付的雙重印花稅,劃一為徵收15%稅項,意味過去累進式的由對300萬至400萬元住宅徵4.5%、400萬至600萬元徵6%;672萬元以上徵7.5%;2000萬元以上徵8.5%,將簡化成一律徵15%。新稅率亦適用於非本地居民。過往非本地居民除收取15%買家印花稅外,買第二層須另加最高8.5%的DSD。不過新稅收下,非本地居民除多付15%買家印花稅外,要額外多付15%的第二層樓劃一印花稅,合共30%。

可獲退稅 對換樓客影響不大

是次加辣相對溫和,亦較合理,筆者不認為會嚴重打擊樓市信心。合理之處是它有針對性,由於會趕走大部分投資客,對首次置業人士反而有利,對換樓人士影響亦不大。少了投資者的需求,賣出的原自住樓或會稍平因而不利,但新買入的單位亦可能因少了投資者的需求而變得稍平因而有利。

筆者認為短期樓價只會稍跌。中長期而言,樓價偏軟機會較大,大瀉的機會很小。

珠海學院商學院院長

[何濼生 濼觀天下]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8490&issue=20161107
何濼 濼生 加辣 措施 相對 聰明
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314334

李志成:過度加辣 扭曲樓市

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:43

【明報專訊】上星期樓市大事連連,先有中資發展商以高價88億元投得啟德地,每方呎樓面地價約1.35萬元,是九龍東歷來呎價最貴地皮。其後,政府突然加辣,全面提高買賣住宅物業印花稅稅率,將買入第二層住宅所繳付的雙重印花稅,劃一上調徵收15%稅項,措施第二天起即時生效,殺個措手不及。今次政府再出手干預,嚴重打擊樓市,料交投量將大幅下跌逾半,樓價更將下跌5%。

今次政府再加辣,料對樓市帶來多重負面影響。首先,措施壓抑投資客入市意欲,對於有意購入中小型物業的投資者來說,新稅率足令他們卻步。以400萬元的住宅物業為例,舊稅項DSD稅項為4.5%,但新例後即增至15%,即是由原先的18萬元,急升至60萬元,升幅達2.3倍。

另一方面,新辣招亦令換樓鏈進一步斷裂,因換樓業主未賣出自住單位前,需先繳付高昂的稅率以購買第二物業,所以會降低換樓需求。同時,以目前低空置率、高租金回報、低利率的情況下,持貨能力高的二手業主賣樓意欲亦會急降,因為將來買回物業的交易成本大增,故措施將鎖死二手盤源供應和流轉,預期二手交投量將因此大幅下跌逾半,並處於低水平徘徊。

業主賣樓意欲降 二手再冰封

觀乎今年年初樓市陷入冰封,1月份一、二手住宅註冊共錄約2109宗,二手住宅註冊量僅錄約1658宗,是有紀錄以來新低。經歷一段時間調整後,樓市才漸漸回暖,加上年中英國脫歐、人民幣貶值效應下,吸引資金流入本港樓市,8至10月二手註冊量平穩維持約4000宗水平以上,原本有望樓市可繼續平穩發展。惟政府突然出招干預,有礙樓市健康發展,打擊買家入市信心,只會令樓市雪上加霜。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0175&issue=20161107
李誌 誌成 過度 加辣 扭曲 樓市
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314339

加辣礙交投 業界料本月一手挫五成 學者:樓價未必大跌

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:58

【明報專訊】港府突擊出招,將住宅印花稅全面提升至15%,變相推出加強版雙倍印花稅DSD後,樓市氣氛即受衝擊。業界估計,由於首次置業人士獲豁免不需付新辣稅,意味上車客將成本月新盤客源主流,投資客和境外買家短期內勢將減少,料本月全月一手成交有機會跌至約1200宗,比上月全月錄約2250宗勁挫近五成;相對今年9月高峰錄約3600宗,更跌逾六成半,但有學者相信樓價未必會大跌。

明報記者 林可為、劉詠怡

樓市第2季起反彈,到9月份,在東九龍啟德1號(I)、將軍澳海翩匯、元朗Grand YOHO等主要新盤熱銷帶動下,該月一手成交衝上約3600宗,創一手銷售新例2013年4月實施後、約3年半來最高按月紀錄。

至於10月一手成交,雖略為回落至約2250宗,但鴨脷洲豪宅南區‧左岸、將軍澳藍塘傲銷情理想,內地客比例更佔三成至四成,亦成市場焦點。

9月錄3600宗一手 逾3年按月新高

中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為,首次置業人士不受今次辣招影響,意味本月一手市場將由上車用家作主導,而投資客、境外客將轉為觀望暫時按兵不動,勢必打擊新盤銷情,料本月一手成交將回落至約1200宗,重返今年6月水平,按月大減近五成。

陳續稱,市場氣氛受政府新推辣招影響,發展商在新盤定價上需重新考量,或會沒之前進取,定價策略上會較原先計劃下調5%至8%。

吸上車客 新盤定價料下調

事實上,市場現時除有至少10個新盤暫時停售外,部分主打迷你戶的全新盤,亦有機會推遲開售;如由資深投資者盧華旗下公司發展的馬頭角約33個月遠期樓花AVA 55,上周原以折實約1.93萬元首推38伙,該公司項目經理蔡仁輝表示,受加辣影響,需於周一(今日)開會決定對策。

至於上周同時獲批預售、預計月內登場的東九龍啟德兩大新盤,中海外(0688)啟德1號(II)及嘉華(0173)嘉匯,市場估計或會放緩開售進程,以重新計算優惠計劃,推遲上載樓書和公布開售詳情的時間表。

經濟學者關焯照認為加辣後,市場需時消化,預料未來兩三周一手交投將回軟,料11月全月一手成交量,將較上月錄得的逾2200宗減少約三成(逾600伙單位),惟樓價下調幅度不會太明顯。

關焯照:細單位需增優惠吸客

關焯照續稱,新辣招主要是針對近期升勢明顯的小型物業,但因這類細單位呎價相對較高,發展商仍有空間擴大優惠,以減低新措施對樓盤銷情影響,估計稍後會提供更多優惠吸引買家。

至於二手方面,加辣措施推出首個周末,雖然有代理指個別屋苑出現反價成交,但是關焯照認為新辣招下,買家會流向一手市場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5666&issue=20161107
加辣 辣礙 交投 業界 本月 一手 五成 學者 樓價 未必 大跌
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314345

西環集中營︰CY博連任 加辣保「政績」

1 : GS(14)@2016-11-08 05:48:50

特區政府於北京確認就青年新政議員宣誓案釋法當日,宣佈推出加辣招打擊樓價,外界有不少分析指,特首梁振英突然為樓市加辣,無非想轉移外界對釋法視線,但有政、商界人士對此卻有不同看法,認為梁是急於在短期內阻樓價再升,否則他唯一爭取連任的「政績」也會成為泡影,年底述職時,更難爭取國家主席習近平支持他連任。有政、商界人士指,梁振英及挺梁人士近幾個月集中火力宣傳的「政績」,就是梁如何「迎難而上」解決土地及房屋問題,並且不斷強調已「初見成效」,例如梁早前在《紫荊》撰文總結過去4年工作,就不斷吹噓現屆政府如何增加樓宇供應,未來3至4年一手私樓供應量高達93,000個單位,是2012年前政府開始公佈相關數字以來新高,亦比現屆政府上任時的65,000個多。但諷刺的是,梁一邊說針對土地及房屋問題的政策「初見成效」,但所謂「初見成效」的「政績」,卻是樓價不斷上升,「如果梁所謂『初見成效』嘅土地政策,結果就係樓價升完再升,咁『初見成效』即係等於冇成效」。


樓價破頂遭京質疑


有商界中人對季陶笑言,梁振英民望低迷、「仇口」眾多,唯一可以爭取中央支持他連任,只有忠心及他有力解決民生問題,特別是土地及房屋問題,而梁振英也一直向中央硬銷打擊樓價有成績,「佢(梁振英)成日話,冇佢啲政策,樓價唔止升咁少」,但問題是香港樓價不斷破頂,據聞連北京也開始有人質疑,梁振英所謂打擊樓價「初見成效」,「其實只係呃人嘅語言偽術」。所以有政界人士相信,梁為了力爭連任,一定用盡方法阻止樓價再升,「講強硬、忠心,香港大把人,如果中央覺得,原來佢根本搞唔掂土地同房屋問題,即係梁振英根本冇乜優點,咁做乜要支持佢連任?」季陶周一、三、五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161107/19825291
西環 集中營 集中 CY 連任 加辣 辣保 政績
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314514

【無懼加辣】本地換樓客付新稅508萬買浚峯特色戶

1 : GS(14)@2016-11-08 05:50:05

新辣招生效後,恒地(012)堅尼地城浚峯錄得本港永久居民入市個案,43樓A室特色戶,三房一套單位,實用面積976方呎,連666方呎天台及43方呎平台,以3,388.77萬元成交,呎價34,721元,為項目呎價及樓價新高。據悉,新買家為換樓客,購入浚峯後會將自住單位售出,但仍然要先付新印花稅,稍後成功售出單位後才獲退回。以新稅率計,買家要付508.3萬元印花稅,較加辣前多付220.3萬元稅款。雖然新買家有權退回稅款,但須於半年內售出自住單位後,向稅局申報,獲稅局批核後才可退回。如核准為合資格人士,買家只需付約144萬元印花稅,有約364.2萬元稅款可獲退回。但無論如何,買家都要預備逾500萬元額外資金作預繳印花稅。浚峯全盤尚餘最後一伙43樓B室,同為特色戶,實用面積941方呎,較早前已上價單,定價3,134萬元,但未作出銷售安排。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825007
無懼 加辣 本地 換樓 樓客 客付 付新 新稅 508 萬買 買浚 特色
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314524

曾淵滄專欄:樓市加辣嚇退炒家

1 : GS(14)@2016-11-08 05:50:48

屋漏偏逢連夜雨,美國股市九連跌,創35年來最長的跌勢紀錄;港府打壓樓市再加辣,今日開市很可能是場小股災,現只能期望希拉莉當選以挽救美股跌勢。港樓價再下跌則不可避免,首當其衝的就是正在開盤的新樓花,部份準買家會馬上退出。這一回的加辣的確夠辣,特別是細價樓。數年前香港盛炒豪宅,政府便推出限呎限地、買家印花稅、雙倍印花稅,特別針對內地豪客。於是地產商馬上改變陣,大量興建「劏房」小單位,呎價可以提高而售價依然是購買者買得起的金額。去年9月樓價見頂回落,樓市靜了一段時間,但今年3月之後樓價再度回升,已經連升三季。政府趕在中原城市領先指數只差2%就再創歷史新高之前,出招加辣。一旦中原城市領先指數再創新高,就證明過去的辣招無效、不夠辣,當然,日前啟德土地招標出現的癲價也的確太驚人。這一回的加辣,很明顯的是針對投資客。過去,政府認為細單位是為了滿足上車一族,但在資金沒出路的情況下,投資客也加入搶購細單位。在過去,細單位的印花稅稅率低,就算加上雙倍印花稅,稅率也不算高。舉個例子,300萬元的樓,過去印花稅只是1.5%,加上雙倍印花稅也只是3%,現在一口氣加到15%,9萬元的印花稅變成45萬元,不可謂不驚人,這足以嚇退本地投資者,非本地投資者更可怕,要再交15%的買家印花稅,300萬元的樓要交90萬的印花稅。曾淵滄財經評論員




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19824776
曾淵 淵滄 專欄 樓市 加辣 辣嚇 嚇退 炒家
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314534

趕加辣前入市 嘉湖實呎9252破頂

1 : GS(14)@2016-11-10 07:43:42

【明報專訊】天水圍嘉湖山莊有買家趕於辣招生效前,因可節省逾50萬元辣稅,不惜以破頂價入市。市場消息指,嘉湖山莊美湖居3座高層F室,實用441方呎(建築578方呎),開價420萬元,以408萬元於上周五成交,實呎9252元(建呎7059元),呎價創屋苑分層歷史新高。原業主於2000年以135萬元購入,帳面獲利273萬元或2倍。有代理指,買家雖未決定上址會用作收租或予家人自住,但由於本身持有物業,因此趕於加辣前入市,以節省約51萬元稅款。

另荔枝角美孚新邨於加辣後,有3房實呎高逾1.3萬元,創今年同類新高。美聯高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨1期百老匯街6號低層A室,實用1022方呎望園景,以1330萬元成交,實呎13014元,買家並未持有物業,不需繳付樓價15%辣稅。原業主2013年以約968萬元購入,帳面獲利362萬元或37%。

太古城2房938萬低市價5%沽

中原高級資深分區營業經理陳彪指,鰂魚涌太古城天星閣低層實用580方呎A室(建築675方呎),2房間隔,以938萬元售出,實呎16172元,較上月同類做價低近5%,買家不需支付加強版雙倍印花稅。原業主1994年380萬元購入,帳面賺558萬元或約1.5倍。

樂融軒925萬沽蝕77萬

另筲箕灣樂融軒錄首宗二手成交。土地註冊處顯示,樂融軒中層A室,屬實用671方呎3房戶,政府新辣招推出前以925萬元易手,實呎13785元。原業主於2014年7月以868.1萬元購入,由於未過3年額印期,扣除使費後料實蝕約77萬元或8%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2866&issue=20161110
趕加 加辣 辣前 入市 嘉湖 湖實 實呎 9252 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314780

河畔車位叫80萬起 貴加辣前毗鄰屋苑四成

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:40

【明報專訊】政府「加辣」後資金追捧車位。資深投資者蔡伯能持有的一批沙田河畔花園車位昨日拆售,市場消息稱,河畔花園今批車位包括127個私家車車位及14個貨車車位。私家車車位叫價由80萬至160萬元;貨車車位叫價168萬元,買家首年可享5厘回報。資料顯示,由另一資深投資者羅珠雄持有、河畔花園毗鄰的花園城一籃子車位上月拆售,定價為78萬至85萬元,意味河畔花園車位定價較「加辣」前推出的花園城車位最多貴逾四成半。

娃哈哈宗慶後女兒4400萬購皇九

另外,土地註冊處資料顯示,中環皇后大道中九號1403B及04室,面積1339方呎,以4400萬元易手,呎價32,860元,買家為內地食品娃哈哈集團創辦人宗慶後女兒宗馥莉,原業主為印籍人士於2014年以4057.1萬元購入,現沽出帳面獲利342.9萬元或約8.5%。此外,葉氏化工(0408)公布,以1.3億元購入灣仔富通大廈27樓及兩個車位,面積6350方呎,呎價約20,472元。原業主2011年11月以8100萬元購入,現沽出帳面獲利4900萬元或約六成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1999&issue=20161111
河畔 車位 80 萬起 貴加 加辣 辣前 毗鄰 屋苑 四成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314952

嘉湖錄加辣後第一滴血

1 : GS(14)@2016-11-11 08:07:50

【本報訊】政府加辣後,二手樓市錄首宗蝕讓。中原伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層C室三房戶,實用546方呎,剛以420萬元易手,呎價7,692元,低市價約半成。


「釘契」盤 實蝕50萬

原業主去年1月以410萬元買入單位,仍未過SSD(額外印花稅),賬面雖賺10萬元,但扣除一成SSD即42萬元、釐印費及佣金等開支後,實蝕約50萬元,屬政府加辣後屋苑第一滴血。土地註冊處資料顯示,賣方去年買入單位後,向私人財務公司借貸上會,上月被中原地產「釘契」追討4.1萬元佣金。蝕讓或許是業主實力問題,嘉湖山莊加辣後仍連環破頂。美湖居8座高層E室連天台單位,實用441方呎,由首置客以423萬元承接,呎價9,592元,為屋苑史上最貴。美聯吳肇基表示,鰂魚涌太古城海景花園青松閣高層G室海景戶,實用1,015方呎,原叫價2,200萬元,減價350萬元至1,850萬沽出,呎價18,227元。至於同座高一層G室單位,面積相同,上月成交價僅1,865萬元。今次沽出單位,滙豐銀行網上估值僅1,886萬元。看似大減價,實際是業主叫價離場,最終以貼市價售出。中原趙鴻運表示,太古城加辣後最新一宗成交為金山閣高層B室兩房則王,實用582方呎,剛售996.8萬元,屬「山字」最貴兩房則王。香港置業李志堅稱,元朗Yoho Town1座低層H室大兩房,減價45萬元,以455萬元平賣,呎價10,508元。美聯劉浩勤稱,將軍澳帝景灣錄首宗預租個案,為3座中層B室,實用957方呎,以3.5萬元租出,呎租36.6元。業主去年以1,436.8萬元買入,租金回報不足3厘。另尖沙嘴君臨天下有車位賣360萬元,創屋苑新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19830008
嘉湖 湖錄 錄加 加辣 辣後 後第 第一 一滴 滴血
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315016

加辣後首全新盤 AVA55沽40伙 首置客1363萬掃兩伙 慳辣稅逾150萬

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】港府突擊加辣主要是針對早前升勢過猛的細價樓,投資者盧華旗下主打迷你戶的馬頭角32個月樓花AVA55,成加辣後首個全新推售樓盤,昨晚首輪開售72伙,市場消息指,項目沽約40伙、佔可售單位逾五成半,以目前市况下已算不俗,其中更有首置客斥約1363萬元連購兩伙,因以一張合約簽約,不需繳付15%辣稅,即慳逾150萬元。

明報記者 林尚民、林可為

AVA55首輪開售72伙折實平均實呎1.9萬餘元,開售前接獲98張入票。負責項目獨家銷售的美聯住宅部行政總裁布少明(圓圖)稱,項目入票客中有兩成屬投資者;布續指,本月一手交投將明顯減少,料全月只約600至700宗成交,主要是因為辣招出台,及市場無大型新盤推售。

五組大手客入市

據銷售安排,AVA55昨晚先處理購買兩伙的大手客,之後散客才選購,據悉全晚錄得5組大手客入市。市場消息稱,最大手所涉及的成交金額為一名首置客以1363.5萬元連購22、26樓A室兩伙(實用面積同為328方呎2房戶、單位折實價687.9萬及675.6萬元),由於買家未擁物業兼用一張合約簽約,只需付3.75%基本稅款涉51萬元;相比需15%新辣稅涉204萬元,節省153萬元或75%。

買家借丈夫名入市慳稅51萬

另外,以約400萬元購入一伙開放式戶作投資的黃小姐表示,本身已持有一個單位,但今次以丈夫名義入市,故毋須付辣稅,意味只需付2.25%基本印花稅涉9萬元,比需要付15%辣稅60萬元,節省51萬元或85%。對辣招如何影響樓市,她表示不知道,並笑言「最重要自己唔使畀(辣稅)」。

NAPA買家1481萬掃2伙

此外,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,透過招標售出1座7樓F室、5A座7樓B室,由同一組買家以1481.3萬元購入,以兩伙實用總面積1291方呎計、實呎1.14萬元,惟買家據悉不需付15%新辣稅。

樂天峯南區‧左岸再錄成交

個別豪宅續錄成交。合和(0054)跑馬地樂天峯,於上周加辣後才上載銷售安排的26樓B室,以4230萬元售出,實用1279方呎,實呎3.3萬元。據成交紀錄冊顯示,買家可獲發展商提供4.25%稅項津貼優惠涉逾190萬元。中海外(0688)上月初開售至今累沽接近80伙的鴨脷洲南區‧左岸,以4414萬元售出第1座8樓實用1870方呎A室、實呎2.36萬元,買家獲提供8.5%稅項津貼涉逾375萬元,消息指買家為港客。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0455&issue=20161112
加辣 辣後 後首 全新 AVA 55 40 首置 置客 1363 萬掃 掃兩 兩夥 慳辣 辣稅 稅逾 150
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315127

中原料加辣後CCL 仍可抵去年高位

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】政府加辣後,最新公布的中原城市領先指數CCL報143.49點,按周跌0.14%、連跌兩周0.42%,但仍為55周即逾1年第三高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指,政府調高非首置客印花稅至15%,對樓市影響將於12月上旬CCL反映,料CCL逼近高位後反覆橫行,並仍以歷史高位146.92點為目標。

最新報143.49點連跌兩周

至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass,按周升0.4%,最新報145.38點,為55周次高;CCL(中小型單位)報143.59點,創55周新高,按周升0.34%;CCL(大型單位)報142.97點,按周跌2.44%,跌幅為27周即約半年最大,連跌兩周共2.51%。

分區方面,新界東CCL Mass報153.27點,創59周約14個月新高,按周升0.75%;港島CCL Mass報153.62點,按周升0.74%;九龍CCL Mass報141.57點,按周跌0.7%;新界西CCL Mass報127.86點,按周升1.39%。四區以新界東最近歷史高位,僅相差1.04%。

周末50屋苑睇樓量跌6%

另市場觀望氣氛濃,利嘉閣研究部數據估算,今、明兩天50個指標屋苑,共錄1485組客戶預約睇樓,較上周1580組跌6%,並連跌兩周;由於新辣招對投資者影響較大,故投資者預約睇樓比例按周跌1.4%、至只有12.5%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2998&issue=20161112
原料 加辣 辣後 CCL 仍可 可抵 去年 高位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315128

黃埔加辣後減30萬沽

1 : GS(14)@2016-11-13 11:27:55

【本報訊】二手市場在政府加辣後持續平淡,九龍大型屋苑紅磡黃埔花園在加辣後一星期,終於有成交。迎富地產林穗華表示,黃埔花園3期6座中層C室,實用面積679方呎,以880萬元成交,為該屋苑加辣後第一宗交易,平均呎價12,960元。買家為首次置業,入市自用。據了解,原業主叫價910萬元,加辣後願減價30萬元或3.3%出貨。原業主於1987年以67.3萬元買入,持貨29年,大賺12倍離場。美聯鍾家豪表示,荃灣荃景花園7座高層A室,實用面積495方呎,成交價520萬元,平均呎價10,505元。買家為同區租客,只是睇樓兩次,而且業主在出招前放盤545萬元,減至520萬元,就決定上車。然而,上月成交過同戶型中層單位,只是506萬元,即是出招後成交比上次同類單位高14萬元或2.8%。原業主於2006年2月以162萬元買入,持貨10年多,大賺358萬元或2.2倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831841
黃埔 加辣 辣後 後減 30 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315281

加辣後綠楊零成交 上月樓價高企

1 : GS(14)@2016-11-15 07:58:25

【明報專訊】本月初政府再推辣招對抗熾熱樓市,有分析指二手交投或會下跌。樓齡逾30年的荃灣鐵路上蓋大型老牌屋苑綠楊新村,10月份的平均成交實呎為11,575元,雖較今年9月高峰位11,601元略低,但卻是近兩年來,首次連續兩個月維持逾1.1萬元水平,並屬屋苑歷史高峰價。

明報記者 謝穎怡

綜合各大代理數字,綠楊新村今年最多成交月份為8月,期間錄得13宗成交,而10月份交投已大幅回落,僅錄5宗成交,比9月份的9宗下跌約44%,本月截至上週五(11日)更暫未錄得成交。雖然成交量放緩,但做價卻持續高位徘徊。代理指,自前一個週五加辣後,綠楊新村盤源未有太大變化,暫涉及30個,2房入場費約500萬元。

該屋苑上月份已錄不少高價成交個案,其中位於E座高層3室,實用451方呎,同屬兩房間隔,業主開價580萬元,終以563.8萬元成交,實呎12,500元,成今年屋苑第二高呎價成交個案。

嘉湖實呎9252元 屋苑新高

另外,天水圍嘉湖山莊有買家趕於加辣前,因可節省逾50萬元辣稅,不惜以破頂價入市。市場消息指,嘉湖山莊美湖居3座高層F室,實用441方呎(建築578方呎),開價420萬元,以408萬元於上週五成交,實呎9252元(建呎7059元),呎價創屋苑分層標準戶歷史新高。原業主於2000年以135萬元購入,帳面獲利273萬元或2倍。

有代理指,買家雖未決定上址會用作收租或予家人自住,但由於本身持有物業,因此趕於加辣前入市,以節省約51萬元稅款。

天晉加辣後810萬沽 兩房新高

此外,將軍澳天晉2期5B座中層A室,實用549方呎,屬兩房戶,今年9月原業主叫價800萬元推出,即使政府加辣,業主最終仍反價10 萬元或1.3%,以810萬元售出單位,實呎14,754元,為天晉1期、2期歷來首宗標準兩房戶的成交價突破800萬元關口,而相關實呎亦為屋苑同類同面積兩房單位新高。

據悉,原業主2013年3月以591萬元買入,單位3年升值37%,帳面賺219萬元。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3829&issue=20161114
加辣 辣後 綠楊 成交 上月 樓價 高企
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315421

加辣後倉卒入市導致損手

1 : GS(14)@2016-11-15 08:11:53

【拆局】樓市加辣後,新盤市場湧現撻定個案,部份是由於政府出招後,「震散」買家入市信心,令買家選擇棄購。亦有個別個案,是由於買家入市時未有仔細衡量財政狀況,導致銀行不批核按揭。月前樓市大旺兼未加辣時,新盤亦時有發生撻定事件,不過自從加辣後,個案有增多趨勢。政府在本月4日下午宣佈加辣,基於在當日買樓的人士都不受新辣稅影響,所以出現「黃金六小時」的買樓盛況。據悉,當日全日共有逾百宗一手成交趕搭尾班車,半數成交更於政府當日傍晚宣佈加辣後才沽售,充份反映持有多過一個住宅的投資者趕入市情況。而根據最新統計,市場最少有4宗在本月4日成交的一手單位已撻定,大部份都是因為當日入市時間倉卒,雖然即時可慳一筆重稅,但入市後才知道未有足夠能力上會,故逼於無奈要棄購。此外,亦有較早期入市的買家,因應辣招出現,擔心未來樓市走向而放棄交易。如上周撻大定的元朗世宙單位,買家早於6月份已入市,並分多個階段付樓價9%定金,但最終選擇在出招後撻定。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834094
加辣 辣後 倉卒 入市 導致 損手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315490

藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶

1 : GS(14)@2016-11-16 05:20:04

【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%,但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市;恒隆地產(0101)旗下跑馬地藍塘道23至39號,獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房,料涉30%辣稅約9054萬元,相信為當局加辣後已知成交個案中,涉最勁辣稅金額的一手成交。

明報記者 林尚民、方可兒

上述藍塘道項目成交為25A號洋房,實用4571方呎;物業樓高三層,設有5間套房,另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示,物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房,連同上述25A號屋,暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。

料發展商提供一成回贈補貼

恒隆表示買家屬公司客,換言之,在新稅制下,買家應付樓價30%辣稅,即涉9054萬元稅款。不過,據成交紀錄冊所見,買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠,惟發展商未有提供有關回贈比例,市場則有消息稱,買家可享約樓價10.7%回贈,涉及3229萬元,買家實際付稅約5825萬元。

事實上,在政府加辣後,大額豪宅成交不絕,惟不少均由「首置客」購入,在已知要付辣稅的成交中,上一宗最大金額為新世界(0017)以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶,買家為非首次置業本地客,需付樓價15%印花稅,涉及2325萬元。

海翩匯買家料慳稅492萬

不過,市場仍有部份買家以「首置客」身分入市,以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯,昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶,為第2座11、12樓實用2186方呎H室,另連624方呎天台,折合實呎20952元,相關呎價創項目新高。華懋表示,買家為首次置業客,故不需付辣稅15%涉687萬元;換言之,只需付4.25%印花稅近195萬元,與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。

四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON

此外,由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,買家身分陸續曝光;土地註冊處顯示,9樓A、B室登記買家為何超欣(HO ALICE CHIU YAN),10樓A、B室登記買家為何超盈(HO SABRINA CHIU YENG),亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎,成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。

至於樓盤7樓B室的登記買家,與澳博(0880)行政總裁蘇樹輝同名,該集團執行董事正是梁安琪,單位作價2.72億元。此外,15樓A、B室,合計實用8792方呎,成交價6.85億元、實呎7.79萬元,登記買家為虞鋒(YU FENG),與雲鋒基金創始人同名,該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20161116
藍塘 塘道 洋房 辣稅 9054 加辣 辣後 後最 最勁 首置 置客 4580 萬購 購海 海翩 翩匯 複式
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315723

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019