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李志成:過度加辣 扭曲樓市

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:43

【明報專訊】上星期樓市大事連連,先有中資發展商以高價88億元投得啟德地,每方呎樓面地價約1.35萬元,是九龍東歷來呎價最貴地皮。其後,政府突然加辣,全面提高買賣住宅物業印花稅稅率,將買入第二層住宅所繳付的雙重印花稅,劃一上調徵收15%稅項,措施第二天起即時生效,殺個措手不及。今次政府再出手干預,嚴重打擊樓市,料交投量將大幅下跌逾半,樓價更將下跌5%。

今次政府再加辣,料對樓市帶來多重負面影響。首先,措施壓抑投資客入市意欲,對於有意購入中小型物業的投資者來說,新稅率足令他們卻步。以400萬元的住宅物業為例,舊稅項DSD稅項為4.5%,但新例後即增至15%,即是由原先的18萬元,急升至60萬元,升幅達2.3倍。

另一方面,新辣招亦令換樓鏈進一步斷裂,因換樓業主未賣出自住單位前,需先繳付高昂的稅率以購買第二物業,所以會降低換樓需求。同時,以目前低空置率、高租金回報、低利率的情況下,持貨能力高的二手業主賣樓意欲亦會急降,因為將來買回物業的交易成本大增,故措施將鎖死二手盤源供應和流轉,預期二手交投量將因此大幅下跌逾半,並處於低水平徘徊。

業主賣樓意欲降 二手再冰封

觀乎今年年初樓市陷入冰封,1月份一、二手住宅註冊共錄約2109宗,二手住宅註冊量僅錄約1658宗,是有紀錄以來新低。經歷一段時間調整後,樓市才漸漸回暖,加上年中英國脫歐、人民幣貶值效應下,吸引資金流入本港樓市,8至10月二手註冊量平穩維持約4000宗水平以上,原本有望樓市可繼續平穩發展。惟政府突然出招干預,有礙樓市健康發展,打擊買家入市信心,只會令樓市雪上加霜。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0175&issue=20161107
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314339

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