加辣礙交投 業界料本月一手挫五成 學者：樓價未必大跌
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GS(14)@2016-11-08 05:35:58【明報專訊】港府突擊出招，將住宅印花稅全面提升至15%，變相推出加強版雙倍印花稅DSD後，樓市氣氛即受衝擊。業界估計，由於首次置業人士獲豁免不需付新辣稅，意味上車客將成本月新盤客源主流，投資客和境外買家短期內勢將減少，料本月全月一手成交有機會跌至約1200宗，比上月全月錄約2250宗勁挫近五成；相對今年9月高峰錄約3600宗，更跌逾六成半，但有學者相信樓價未必會大跌。
明報記者 林可為、劉詠怡
樓市第2季起反彈，到9月份，在東九龍啟德1號（I）、將軍澳海翩匯、元朗Grand YOHO等主要新盤熱銷帶動下，該月一手成交衝上約3600宗，創一手銷售新例2013年4月實施後、約3年半來最高按月紀錄。
至於10月一手成交，雖略為回落至約2250宗，但鴨脷洲豪宅南區‧左岸、將軍澳藍塘傲銷情理想，內地客比例更佔三成至四成，亦成市場焦點。
9月錄3600宗一手 逾3年按月新高
中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，首次置業人士不受今次辣招影響，意味本月一手市場將由上車用家作主導，而投資客、境外客將轉為觀望暫時按兵不動，勢必打擊新盤銷情，料本月一手成交將回落至約1200宗，重返今年6月水平，按月大減近五成。
陳續稱，市場氣氛受政府新推辣招影響，發展商在新盤定價上需重新考量，或會沒之前進取，定價策略上會較原先計劃下調5%至8%。
吸上車客 新盤定價料下調
事實上，市場現時除有至少10個新盤暫時停售外，部分主打迷你戶的全新盤，亦有機會推遲開售；如由資深投資者盧華旗下公司發展的馬頭角約33個月遠期樓花AVA 55，上周原以折實約1.93萬元首推38伙，該公司項目經理蔡仁輝表示，受加辣影響，需於周一（今日）開會決定對策。
至於上周同時獲批預售、預計月內登場的東九龍啟德兩大新盤，中海外（0688）啟德1號（II）及嘉華（0173）嘉匯，市場估計或會放緩開售進程，以重新計算優惠計劃，推遲上載樓書和公布開售詳情的時間表。
經濟學者關焯照認為加辣後，市場需時消化，預料未來兩三周一手交投將回軟，料11月全月一手成交量，將較上月錄得的逾2200宗減少約三成（逾600伙單位），惟樓價下調幅度不會太明顯。
關焯照：細單位需增優惠吸客
關焯照續稱，新辣招主要是針對近期升勢明顯的小型物業，但因這類細單位呎價相對較高，發展商仍有空間擴大優惠，以減低新措施對樓盤銷情影響，估計稍後會提供更多優惠吸引買家。
至於二手方面，加辣措施推出首個周末，雖然有代理指個別屋苑出現反價成交，但是關焯照認為新辣招下，買家會流向一手市場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5666&issue=20161107