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【樓市回勇】朱薰斥千八萬買樓 創屋苑紀錄

1 : GS(14)@2016-09-09 04:50:37

樓市再度回暖,再有名人出高價買入心頭好!土地註冊處資料顯示,筲箕灣麗東海景豪園2座一海景複式單位,上月以1818萬易手,創該屋苑新高,以單位實用面積1272平方呎計,呎價14,292元。買家為吳佩賢(朱薰原名)。朱薰回覆本報記者查詢時表示,因有兩個小朋友,想他們有多些活動空間,因此決定搬屋,「由睇到買,到有一段時段,我唔識樓市,對投資亦非常差,但由於是自用,不是投資,就冇所謂,唔需要等。」單位原業主於2002年以693萬購入,今次易手賬面大賺1.6倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19764043
樓市 回勇 朱薰 薰斥 斥千 千八 八萬 萬買 買樓 創屋 屋苑 紀錄
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粉嶺中心呎價逼1.2萬 創屋苑新高

1 : GS(14)@2016-10-16 08:18:42

【本報訊】新界區樓價率先反彈,其中新界東最新樓價數據只比去年高位相差3.17%,但區內細價樓已癲升,突破去年高位。粉嶺中心過去兩日接連破頂成交,一頂層連天台單位以440萬元易手,呎價逼近1.2萬元。消息指,粉嶺中心E座頂層4室連天台單位,實用368方呎,在上周五以428萬元成交,呎價11,630元,打破去年E座高層5室,呎價11,435元的成交,打破屋苑紀錄。不過,紀錄保持不足24小時,便被同座同層的1室連天台單位打破。該單位實用面積同為368方呎,昨以440萬元易手,呎價高造11,956元,一日內呎價推高2.8%。原業主2011年以260萬元購入,持貨五年勁賺180萬元,升值近七成。中原地產胡耀祖表示,馬鞍山帝琴灣凱弦居7座高層A室,實用1,108方呎,連兩車位以1,280萬元易手,呎價11,552元。原業主於2002年以480萬元購入,持貨約14年,獲利800萬元,升值1.7倍。




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粉嶺 中心 呎價 價逼 1.2 創屋 屋苑 新高
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爾巒車位160萬 創屋苑新高

1 : GS(14)@2016-11-08 05:20:53

【明報專訊】針對住宅市場的加強版雙倍印花稅推出後,資金隨即流入車位、工商物業等非住宅物業市場。新地(0016)旗下元朗爾巒於過去周末拆售約26個車位,並售約17個,當中一個做價更達160萬元,創屋苑新高。

較兩年前做價高四成

爾巒早前重售撻訂單位,發展商過去周末亦就重售單位拆售車位。中原市務經理黃暉樹表示,今批車位做價介乎150萬至160萬元,其中一個單號車位獲屋苑住客以160萬元一手購入,創屋苑新高。據悉發展商於2014年亦曾拆售車位,當時售價98萬至110萬元,意味今批車位較兩年前加價逾四成。

第一城嘉湖共錄9宗車位成交

過去數天,多個大型二手屋苑的車位交投亦甚為暢旺。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城於「加辣」後連錄約6宗車位成交,其中4個售價介乎79萬至87萬元不等。當中由同一名投資者持有的兩個車位,分別以79萬及82萬元售出,相較2012年兩個車位購入價共53.6萬元計,帳面獲利107.4萬元或2倍。

另天水圍嘉湖山莊亦於「加辣」後連錄3宗車位成交。中原分行經理黃建津表示,該3個車位做價介乎80萬至83萬元,當中賞湖居雙號車位以83萬元成交,原業主1997年以50萬元購入,帳面獲利33萬元或逾六成。

住宅投資者2812萬購VIVA舖

至於工商市場方面,宏基資本(2288)長沙灣工廈項目匯創方,市場消息稱,「加辣」後錄7伙成交,涉資逾5000萬元,成交單位包括2501及02室,面積共1837方呎,總成交價為1582.77萬元,平均呎價約8600元。此外,2301至6室共5個單位,面積合共4308方呎,以平均呎價約8500元計,總價合共逾3600萬元。

另市場消息稱,長實(1113)紅磡馬頭圍道VIVA,「加辣」後錄得地舖成交;據悉VIVA地下1號舖,實用面積約760方呎,以2812萬元易手,呎價3.7萬元,新買家為住宅物業投資者。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6442&issue=20161108
爾巒 車位 160 創屋 屋苑 新高
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和富車位310萬 創屋苑新高

1 : GS(14)@2016-11-18 16:44:56

【明報專訊】加辣後資金流入車位市場,其中北角和富中心有車位以新高價成交。亞洲地產推廣主任梁添昌表示,和富中心UG層一個雙號車位,最新以310萬元售出,創屋苑車位新高價成交。資料顯示,原業主2015年7月以257.5萬元購入,帳面獲利52.5萬元,持貨1年升值約20%。

麗東45個車位拆售 159萬入場

恒地(0012)早前沽出、筲箕灣麗東海景豪苑一籃子車位,買家李姓舖位投資者最新將該批車位推出拆售。中原副區域營業經理黎百祥表示,是次推出的45個車位,售價由159萬至194萬元不等,另大業主限量送出首年租金回報保證,項目暫沽5個車位。

另南豐東涌昇薈部署發售車位,市場消息稱售價約75萬至80萬元,買家必須是為昇薈業主。根據南豐安排,本月19至23日進行認購登記、25日抽籤、27日發售。南豐表示,日內將公布昇薈車位的具體開售數目。

SAVANNAH下月拆售117個車位

至於會德豐(0020)5月開售至今累沽近800伙的將軍澳SAVANNAH,亦擬12月17日拆售117個私家車位、7個電單車位,預計12月3日至11日進行認購登記。發展商已上載價單,私家車位售價175萬至200萬元,電單車位售價劃一為7萬元,整批總市值估計逾2.1億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1453&issue=20161118
和富 車位 310 創屋 屋苑 新高
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東堤灣畔車位110萬 一周兩創屋苑新高

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:39

【明報專訊】東涌昇薈一日內售出約550個車位(售價由約75萬元至100萬元不等)後,同區大型屋苑東堤灣畔亦有車位做價高見110萬元,創屋苑車位新高價紀錄。

東涌東堤灣畔一周內兩度刷新屋苑車位新高紀錄。中原高級分行經理林溢斌表示,東堤灣畔繼日前錄得104萬元新高價車位成交後,新近再刷出新紀錄。

一名投資者斥資212.8萬元掃入1樓兩個車位,其中一個車位做價110萬元,較早前做價再高6%,創屋苑新高,另一個車位做價則為102.8萬元。林氏續稱,加辣後車位成為搶手貨,屋苑車位現時入場價已升至110萬元。

雍翠豪園車位高見125萬

此外,即使一向少有錄得車位成交的元朗雍翠豪園,亦錄車位新高價成交。中原分行市務經理黃暉樹表示,雍翠豪園單號車位以125萬元成交,締造屋苑新高紀錄。原業主於2012年以60餘萬元購入,料帳面獲利約65萬元或約1倍。

林子峰拆售兆麟苑車位63萬起

另一方面,資深投資者林子峰近日亦拆售屯門兆麟苑車位。市場消息指,林氏近日原價推出屯門兆麟苑約40個車位,定價由63萬至89萬元不等,買家可獲贈首年4厘租金回報保證,據了解,暫時已錄約9宗成交。中原分行經理施鋒超表示,其中兆麟苑2期1樓單號車位,以82萬元成交,新買家購入作收租用。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0012&issue=20161129
東堤 灣畔 車位 110 一周 周兩 兩創 創屋 屋苑 新高
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太古城1189萬創屋苑2房新高

1 : GS(14)@2017-04-27 10:17:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1681&issue=20170427
【明報專訊】樓價愈升愈有,龍頭屋苑鰂魚涌太古城再錄新高價成交。中原高級資深分區營業經理陳彪表示,太古城本月錄得20宗成交,平均實用呎價17600元,呎價再創屋苑新高,新近錄得位於恒天閣中層E室,實用面積584方呎,2房望內園景,備全新裝修,以1189.8萬元易手,實呎20,373元,成交價創屋苑2房新高。原業主2011年4月738萬元買入,帳面獲利451.8萬元或61%。

曼山2房逼近千萬破頂

另美聯高級營業經理杜彼德表示,荔枝角曼克頓山3座低層H室,實用面積576方呎,屬2房戶,望海景,以986.8萬元成交,實呎17,132元,成交價創屋苑2房新高。原業主2007年3月以402.32萬元一手購入,帳面獲利約584.48萬元或1.45倍。

銀湖‧天峰反價百萬至1500萬沽

馬鞍山銀湖‧天峰亦錄新高價成交,中原副分區營業經理黃家樂表示,銀湖‧天峰3座中層C室,實用面積1051方呎,原以約1400萬元放售,但近日反價至1500萬元易手,實呎14,272元,創屋苑同類新高。原業主2009年6月710萬元購入,帳面獲利約790萬元或逾1倍。

龍蟠苑實呎高見14229萬

土地註冊處資料顯示,鑽石山龍蟠苑C座高層12室,本月初以483.8萬元(已補地價)售出,實用340方呎,實呎14,229元,創屋苑呎價新高。原業主2010年218萬元(已補地價)購入,帳面獲利265.8萬元或1.2倍。

另資料亦顯示,西半山堅道127號獲財團以逾2.38億元收購18個住宅單位及地庫,最貴一伙為實用816方呎的中層B室,作價1588.8萬元,實呎19,471元。
太古 1189 萬創 創屋 屋苑 新高
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名城實呎1.7萬 創屋苑新高

1 : GS(14)@2017-05-22 12:31:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9460&issue=20170522
【明報專訊】樓價再創新高,窒礙交投表現,令二手出現價升量跌的情况,其中向來二手成交「蝕多過賺」的大圍名城,總計1至3期本月(截至18日)暫只錄5宗成交,僅及上月全月18宗成交的27%,惟屋苑本月平均成交實呎達17,019元,創歷史新高。

明報記者 林尚民

本月名城呎價創新高,主要是有個別特色單位以高價售出,推高整體成交呎價,屋苑3期盛世5座北翼複式單位,實用1799方呎(建築2368方呎),早前以約4000萬元易手,實呎22,235元(建呎16,892 元),無論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2012年以3067萬元購入,帳面獲利933萬元或三成。

特色戶實呎2.2萬 推高均價

中原地產分區經理林旭樂表示,名城本月交投大跌,除了樓價上升外,亦因屋苑匙盤數量跌至近年新低,現時名城1至3期合共有過百個放盤,但極大部分均連租約出售,可睇樓之匙盤只有十多間。他補充,目前屋苑入場費,已要接近1000萬元。

冠熹苑實呎逼1.6萬 冠全港居屋

事實上,近期市場屢錄高價買賣,特別是居屋物業。土地註冊處顯示,何文田冠熹苑中層09室,實用423方呎(建築569方呎),兩房間隔,剛以約672萬元(已補地價)售出,實呎15,887元(建呎11,810元),除成交價創屋苑新高外,呎價更貴絕全港已補地價居屋。原業主於2000年5月以112.1萬元(未補地價)一手購入,料獲利甚豐。

另旺角海富苑A座高層1室,屬實用211方呎(建築287方呎)迷你戶,早前亦以216萬元(未補地價)售出,實呎10,237元(建呎7526元),創屋苑未補地價呎價新高,並首破1萬元大關。家天下分行經理黎振傑表示,買家為公務員,若借盡最多95%按揭,首期只需10.8萬元。原業主於2000年以51萬元(未補地價)購入,帳面獲利165萬元或3.2 倍。

荃中6屍凶宅連約實賺30萬

私樓方面,荃灣中心17座低層G室6屍凶宅,實用374方呎(建築490方呎),以約208萬元連租約售出,實呎5561元(建呎4245元),較市價低約五成。原業主2015年底155萬元買入,帳面獲利53萬元,不過由於單位未過3年額印期,需付稅10%即20.8萬元,扣除使費料仍賺約30萬元。

[二手放大鏡]
名城 實呎 1.7 創屋 屋苑 新高
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峻瀅635萬成交 創屋苑新高

1 : GS(14)@2017-06-11 16:07:25

【本報訊】樓市仍然聚焦一手,二手市場持續平淡,多個大型屋苑昨日周末都未聞成交。將軍澳二線屋苑峻瀅錄得雙破頂成交,中層兩房戶635萬元易手。


新都城高層戶賣600萬

港置劉浩勤表示,將軍澳峻瀅錄得兩房單位雙破頂成交。單位為2座中層C室,實用498方呎,兩房間隔,成交價635萬元,為兩房新高價,實用呎價12,751元,更為屋苑最高紀錄。原業主2012年7月以370萬元一手買入,現沽出獲利265萬元,賺幅72%。同區新都城一期6座高層B室,實用364方呎,原業主去年底叫價536萬元,5次提價至600萬元終獲承接,實用呎價16,484元,單位於2010年4月以236萬元購入,現沽出獲利364萬元,升值逾1.5倍。市場焦點仍集中新盤,新界西元朗新地(016)Park Yoho Genova或於本周開價,長實地產(1113)荃灣海之戀.愛炫美有機會月內開盤,上述兩盤共逾2,000伙供應。另外,由建灝發展的啟德新盤天寰,今日第三輪推售206伙,市場消息指昨截票時累收約2,300票。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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峻瀅 635 成交 創屋 屋苑 新高
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複式戶帶動 康怡實呎創屋苑紀錄

1 : GS(14)@2017-08-28 14:07:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2542&issue=20170828

【明報專訊】二手成交淡靜,十大指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園,已經連續4個月成交量處於個位數水平,不過屋苑的樓價升勢仍然未止,本月的平均成交實呎更高見1.7萬元,創歷史新高。

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明報記者 方可兒

鰂魚涌康怡花園本月僅錄兩宗成交,惟受惠有複式單位成交,平均實呎水平拉高至1.7萬元,創歷史新高。中原分行經理林毅恒表示,該複式單位位於康怡花園C座頂層3室,實用766方呎(建築927方呎),採3房1套間隔,享山景,以1463萬元將單位易手,折合實呎19099元(建呎15782元),呎價創屋苑新高。買家屬用家,原業主於2000年2月以463萬元買入單位,持貨17年帳面獲利1000萬元或2.2倍。

昇薈1房高見612萬

此外,半新盤東涌昇薈1房戶樓價亦高逾600萬元,創屋苑同類新高。美聯分行營業經理張少勛表示,上述單位為10座中層B室,實用494方呎,採1房間隔,以612萬元成交,實呎12389元,成交價創同類二手新高。張續指,原業主於2014年1月以418.2萬元購入,持貨4年帳面賺193.8萬元或46%。

居屋市場方面,同樣不乏新高成交。將軍澳煜明苑有大單位樓價直逼700萬元,榮登將軍澳居屋王。利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示,煜明苑C座高層9室,實用面積643方呎(建築883方呎),以690萬元(已補價)成交,實呎10731元(建呎7814元),成交價創區內居屋新高。原業主於2012年以396萬元(已補價)購入,帳面獲利294萬元或74%。

煜明苑690萬將軍澳居屋王

二手盤源短缺下,另類貨源亦獲承接,粉嶺碧湖花園有凶宅撻訂重售,5個月內賣平23萬元。世紀21助理經理陳桂新表示,碧湖花園3座中層E室,實用400方呎(建築515方呎),以365萬元成交,實呎9125元(建呎7087元),做價較正常單位低約兩成。

碧湖凶宅撻訂重售跌23萬

據悉,2012年曾有租客在單位內自殺,單位於今年4月份曾以388萬元售出,及後買家撻訂。原業主於1994年以170萬元購入,現轉手帳面獲利195萬元或1.1倍。

[二手放大鏡]
複式 帶動 康怡 怡實 實呎 呎創 創屋 屋苑 紀錄
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第一城除夕1250萬沽 創屋苑新高

1 : GS(14)@2018-01-02 09:24:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2864&issue=20180102
【明報專訊】樓市破頂潮延續至2018年,曾被喻為上車屋苑的沙田第一城,樓價首度升破1200萬元,一個頂層連雙天台的3房戶,於大除夕以1250萬元易手,成交價創屋苑新高。

市場消息指,以破紀錄價易手的單位為沙田第一城6座頂層套3房戶,實用面積819方呎,享城門河景,連同兩個天台一併出售,實呎15,263元。新買家為區內換樓客,原業主則於2012年以715萬元購入,於今年6月起放售,叫價1250萬元,即原業主未有減價出售物業,持貨5年帳面獲利535萬元,物業升值75%。

屋苑對上一宗樓王成交於去年11月底,一名年輕買家獲母親資助500萬元首期,購入同屋苑6座中層D室,相隔1個月,較舊紀錄高155萬元或14%。

荃中凶宅逼400萬 3年多升近1倍

新界西上車樂園之一的荃灣中心,於大除夕錄得凶宅易手個案。市場消息指,荃灣中心杭州樓3座高層戶,日前以398萬元易手,實用面積324方呎,實呎12,284元。該單位於2011年曾有長者於家中離世,並於幾日後始發現,令單位淪為凶宅,而該單位的成交價貼近正常單位市價水平。原業主2014年於拍賣場上以202萬元投得,過去曾出租單位,持貨3年多額印鬆綁後易手,帳面獲利196萬元或升值97%。

傳北京民企老闆逾億沽紀雲峰兩伙

另豪宅買賣亦暢旺。市場消息指,曾於2011年向嘉里建設(0683)購入7伙跑馬地紀雲峰的內地民企上市公司、北京合康變頻董事長劉錦成夫婦或相關人士,市傳以1.08億元沽出兩伙,單位實用面積分別為1509及1451方呎,於2012年初透過公司名義買入,共涉8,653萬元,實呎29,233元。若成功以1.08億元售出,帳面獲利2147萬元,物業升值約25%。

元旦假十大屋苑較去年同期升逾倍

此外,三天元旦長假,十大屋苑交投暢旺。中原地產統計,3天元旦假期十大屋苑共錄25宗成交,全數屋苑均錄得成交,較去年元旦假升近1.3倍;而美聯統計則指,十大屋苑於元旦假期錄得約22宗成交,較去年元旦同期約10宗成交大升1.2倍。
一城 除夕 1250 萬沽 創屋 屋苑 新高
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維港頌標準4房 7810萬創屋苑新高

1 : GS(14)@2018-01-09 09:12:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4795&issue=20180109
【明報專訊】今年暫未公布全年賣樓大計的長實(1113), 旗下北角維港頌透過招標,最新售出第1座30樓享維港海景、實用1594方呎B室標準4房戶;據樓盤成交紀錄冊顯示,單位成交價為7810.6萬元,打破屋苑7座33樓實用1417方呎A室特色戶,去年12月以7389萬元售出的舊紀錄,締造維港頌去年開售以來的最高成交價,單位折合實呎4.9萬元。

維港頌去年初開售至今暫沽逾330伙、估計套現近115億元,最高呎價紀錄由7座33樓A室特色戶所創,實呎逾5.2萬元。至於北角住宅樓價、呎價最高紀錄,則由新地(0016)北角海璇,上周以1.028億元售出的1座11樓實用1585方呎A室所創、實呎64,887元,同時為港島東分層物業最高紀錄。

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愛炫美周五推售14伙

另長實地產投資董事郭子威表示,荃灣西愛炫美周五將推售14伙實用1153方呎B室4房大戶,相關單位分佈於1座28至49樓,單位折實入場費2027萬元。長實去年5月開始開售荃灣西海之戀及2期愛炫美,目前已累售逾2100伙,套現逾252億元。

雲海5日收1800票 超額16倍

此外,新地今日將公布馬鞍山雲海、西半山巴丙頓山最新部署;市場消息指雲海過去5日累收約1800張入票,以已開價107個單位計,超額16倍,料最快今日公布銷售安排,周六首輪發售。另新世界(0017)去年底推出至今累售74伙、套現逾4億元的元朗唐人新村柏逸,推最後16伙分層戶,並安排周六發售;今批維持最高21%直減折扣,實用391方呎兩房戶折實入場費505萬元。

POKFULAM PEAK洋房2.85億沽

貴價豪宅持續錄成交,中信泰富何文田KADOORIA,透過招標售出嘉道理道127號7樓單位,成交價8800萬元,單位實用1530方呎、另1384方呎天台,實呎5.75萬元;項目去年底至今累售約15伙,料套現逾14億元。由主力從事建築及承辦工程的盈信控股(0015)發展的港島薄扶林道92號POKFULAM PEAK,亦錄今年首宗成交,以2.85億元售山92號A號洋房,以洋房實用4733方呎計,實呎6.02萬元。
維港 港頌 標準 7810 萬創 創屋 屋苑 新高
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得寶2房600萬成交 創屋苑新高

1 : GS(14)@2018-03-15 11:31:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2104&issue=20180315
【明報專訊】市場購買力繼續流入細價盤,繼日前九龍灣淘大花園有單位實呎首破2萬元後,同區另一上車屋苑得寶花園2房戶亦首見600萬元。市場消息指,得寶花園D座高層5室,實用面積381方呎(建築489方呎),2房間隔,以600萬元易手,實呎15,748元(建呎12,270元),成交價創屋苑新高。原業主2010年206萬元買入,帳面獲利394萬元或2倍。

新葵芳2房660萬 實呎逼1.6萬雙破頂

另樓齡35年的葵涌新葵芳花園再錄「雙破頂」成交。市場消息指,新葵芳花園C座高層7室,實用面積415方呎(建築526方呎),新近以660萬元易手,實呎15,904元(建呎12,548元),成交價及呎價皆創屋苑新高。新買家為80後上車客,獲父母資助部分首期;上述單位2017年10月曾獲另一名買家以596萬元承接,不過其後買賣雙方取消交易,現單位相隔5個月賣貴逾1成。 

朗8一房額印貨528萬沽 2年賺兩成

元朗朗屏8號錄得第2宗二手成交。中原副分區營業經理徐家倫表示,朗屏8號2座低層C室,實用面積337方呎,1房間隔,放盤即日獲買家以528萬元承接,實呎15,668元。原業主2016年3月以388.9萬元一手買入,持貨僅約2年,現沽貨須付10%額外印花稅,涉及約52.8萬元,扣除稅款後料仍獲利86.3萬元或22%。

栢濤灣銀主盤4800萬易手

另土地註冊處顯示,西貢栢濤灣雙號銀主洋房,去年8月叫價6000萬元放售,但上月最終以4800萬元易手,較半年前叫價大減1200萬元或20%,以洋房實用面積3352方呎(建築3517方呎)計,實呎14,320元(建呎13,648元)。原業主於2007年以3850萬元購入,雖然期間未有多次借貸紀錄,僅於2008年成交時由工銀(亞洲)承做按揭,但已淪為銀主盤,最新成交價較11年前的購入價高出950萬元或25%。
得寶 600 成交 創屋 屋苑 新高
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南豐廣場1110萬 創屋苑新高

1 : GS(14)@2018-03-23 10:39:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1517&issue=20180323


圖1之1








【明報專訊】二手市場未有受美國聯儲局加息因素影響,交投繼續熾熱。將軍澳南豐廣場繼月初有銀主盤首破千萬後,再有高層3房單位以1110萬元創屋苑新高。同時,主打迷你戶的大埔嵐山,一伙開放式單位實呎首破1.9萬元,貴絕區內上車屋苑。

將軍澳新盤開售未有搶去同區二手購買力,中原地產副分區營業經理柯勇表示,南豐廣場1座高層G室,實用面積806方呎(建築面積1072方呎),3房套間隔,以1110萬元易手,實呎13,772元(建呎10,354元)。原業主2012年9月以718萬元買入,持貨6年,帳面獲利392萬元或55%。同區天晉3A期1房單位再以逾700萬元,創區內1房二手價新高。市場消息稱,天晉3A期2A座高層D室,實用面積362方呎,成交價715萬元,實呎19,751元。原業主2014年10月以525萬元買入,持貨3年多,帳面獲利190萬元或36%。

嵐山開放式戶實呎首破1.9萬

另市場消息稱,大埔嵐山7座低層A室,屬實用面積180方呎開放式戶,新近以346.8萬元成交,實呎19,267元,呎價除創屋苑新高外,亦為區內上車屋苑新高。土地註冊處顯示,上述單位原業主2014年10月向長實以「一家親」組合形式、共斥904.1萬元購入7座低層A及B室兩單位,其中A室買入價約151萬元,持貨3年多帳賺約196萬元或1.3倍。

第一城2房580萬破頂 4年升近八成

至於藍籌屋苑沙田第一城,2房樓價再撲向600萬元。市場消息指,沙田第一城21座中層H室,屬實用面積327方呎兩房戶(建築面積395方呎),新近以580萬元易手,實呎17,737元(建呎14,684元),成交價創屋苑2房新高。原業主2014年4月以329萬元買入,持貨4年,帳面獲利251萬元或76%。

此外,由樓東俊安(0988)股東蔡穗新持有的一批約30個銀主物業,估計總市值約12億至13億元,早前由銀主以一籃子形式推出招標,市場消息指該批物業現時拆售,接受「散買」,不過個別屋苑仍以綑綁形式招標,如大埔比華利山別墅14幢銀主盤,以及赤柱富豪海灣6幢洋房,將於下月3日截標。
南豐 廣場 1110 創屋 屋苑 新高
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美孚實呎首破1.7萬 創屋苑紀錄

1 : GS(14)@2018-04-12 11:48:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2522&issue=20180412
【明報專訊】二手屋苑成交價屢創新高,其中樓齡達半世紀的荔枝角美孚新邨,最新一個3房單位以1600萬元售出,實呎17,641元,創屋苑呎價新高。另沙田第一城一個3房大單位,以1148萬元售出,為屋苑成交價次高紀錄。

1600萬易手 41年升值56倍

市場消息稱,美孚新邨7期荔灣道16號中層A室,屬實用907方呎的3房單位,剛以1600萬元易手,實呎17,641元,創屋苑歷史新高;原業主於1977年一手購入,當時作價僅28.1萬元,持貨41年帳面獲利1571.9萬元,賺幅高達56倍。

第一城3房1148萬 屋苑次高

另外,市場消息指,沙田第一城14座極低層A室,剛以1148萬元易手,實用面積819方呎,屬3房連工人套房間隔,實呎14,017元,成交價創同類單位新高紀錄,亦為屋苑成交價次高。原業主於1996年10月387萬元購入,帳面獲利761萬元,物業升值近2倍。

珀麗灣一房525萬破頂

至於馬灣珀麗灣方面,中原區域營業經理溫詩雁表示,屋苑本月份暫錄兩宗成交,平均實呎13,302元,其中珀麗灣17座中低層C室,屬實用378方呎1房單位、可望海景,新近以525萬元易手,實呎13,889元,創屋苑1房戶成交價新高。原業主2011年以267萬購入,持貨7年帳面賺258萬元或近1倍。

油翠苑綠表實呎高見11625元

房委會資料顯示,油塘居屋油翠苑兩個實用400方呎低層及高層單位,分別以463萬元和465萬元易手,實呎分別11,575元及11,625元,料為同區歷來呎價最貴未補價居屋單位。資料顯示,上月共錄得98宗居屋第二市場成交,按月減少14%;今年首季共錄得376宗成交,較去年同期610宗減少38%。

此外,世紀21奇豐物業營業董事廖振雄稱,西貢匡湖居一期單號屋,實用面積1048方呎連728呎花園,剛以2750萬元沽出,實呎26,240元。原業主2009年1月以1050萬元購入,持貨9年帳面獲利1700萬元,物業升值逾1.6倍。
美孚 實呎 呎首 首破 1.7 創屋 屋苑 紀錄
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康怡複式1950萬 創屋苑新高 新元中成交價首破千萬

1 : GS(14)@2018-04-13 07:14:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1942&issue=20180413


【明報專訊】二手樓價升勢未止,港島東指標屋苑之一、上世紀1980年代中期落成的鰂魚涌康怡花園,最新錄得複式戶以1950萬元成交,實呎19,618元,無論成交價、呎價均創屋苑入伙32年以來新高。與此同時,樓齡25年、屬元朗市中心早期大型私人屋苑的新元朗中心,亦晉身成「千萬屋苑」,首錄大單位成交價突破千萬元的成交。

明報記者 徐愷婷 謝穎怡

市場消息指,康怡花園H座頂層複式戶,實用994方呎,3房間隔,向開揚山景,屬家族遺產貨,新近以約1950萬元易手,實呎19,618元,成交價及呎價均創屋苑歷史新高;據悉,原業主家族於1992年以424萬元購入,持貨26年,帳面獲利1526萬元或3.6倍。

土地註冊處資料顯示,原業主家族在去年12月,以1600萬元沽出同屋苑G座頂層複式戶,實用面積940方呎3房間隔,實呎17,021元;另今年1月以1420萬元賣出鰂魚涌惠安苑C座高層3室,為實用面積894方呎3房戶,實呎15,884元,連租約及一個車位沽出;意味該家族近期已沽售3個住宅,套現約4970萬元。

喜雅兩房呎售1.73萬創新高

另中原分區營業經理王勤學表示,新元朗中心5座低層H室,實用面積870方呎,屬4房連套房間隔,以1068萬元易手,創屋苑新高紀錄,折合實呎12,276元;原業主1993年5月以249.4萬元買入,帳面獲利818.6萬元,單位25年間升值3.3倍。

房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅,實呎近日首破1.7萬元。中原營業經理雷澤麟表示,上述喜雅1座高層D室,屬實用面積457方呎2房戶,獲首置客以795萬元承接,實呎17,396元,呎價創屋苑新高;原業主2012年以465.2萬元一手買入單位,持貨6年,帳面賺329.8萬元或71%。

深水埗單幢盤一房呎價撲1.8萬

二手破頂潮蔓延至深水埗老區單幢盤,香港置業高級聯席董事張仲賢表示,深水埗時尚華庭新錄1房戶成交,成交價創屋苑新高,較年初舊最高紀錄約566萬元推高6%;該單位屬高層A室,實用面積342方呎,原業主減價10萬元或1.6%後,以600萬元沽出,實呎17,544元;原業主2015年1月以約450萬元購入單位,3年SSD額印稅期已滿,帳面賺150萬元或33%。

比墅5銀主盤8600萬售出

另蔡穗新等人原持有、現成為銀主盤的一籃子物業,消息指其中大埔比華利山別墅5幢洋房,包括銀池道11號、湖景道16、22、111及113號,實用面積1597至1902方呎,以約8600萬元售出、實呎約1萬元,較2007年買入價7795萬元高約一成。據悉,該批約31伙銀主盤,近日售約12伙,除上述比華利山別墅外,亦包括西環寶翠園及赤柱富豪海灣兩幢洋房等。
康怡 複式 1950 創屋 屋苑 新高 新元 成交價 成交 首破 破千 千萬
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太古城三房2680萬膺新樓王 第一城1188萬創屋苑紀錄

1 : GS(14)@2018-04-14 09:01:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9282&issue=20180414


【明報專訊】即使近期拆息抽升,按息未來大有機會回升下,買家依然以破頂價入市,十大屋苑本周更有4個屋苑先後錄得破頂成交,繼荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園後,最新有鰂魚涌太古城「雙破頂」,一伙海景分層戶以實呎逾2.4萬元膺屋苑樓王。同時沙田第一城成交價亦直撲1200萬元,較上月舊紀錄再推高3.3%。

明報記者 謝穎怡

本周十大屋苑相繼錄得破頂成交,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城綠楊閣高層A室,實用面積1114方呎(建築1232方呎),屬3房套連儲物室間隔,成交價2680萬元,實呎24,057元(建呎21,753元),除成交價創屋苑分層戶新高外,呎價更屬屋苑新高。原業主早於1996年878萬元買入,持貨22年,帳面獲利1802萬元或逾2倍。

持貨22年勁賺1802萬

吳續稱,上述單位享有全海景,屬屋苑優質單位,並附有普通裝修;單位放盤1個月,原開價2800萬元,議價120萬元或4.3%後易手,新買家購入單位作自住。匯豐及中銀對上述單位估值分別為2696萬元及2722萬元,較實際成交價再高16萬元或42萬元。

吳亦表示,雖然區內近月屢錄新高成交,不過由於區內業主放盤叫價普遍已高於市價,故暫未出現反價或封盤個案。

太古城本月暫錄約10宗成交,除上述成交外,同屋苑寧安閣中層G室,實用面積530方呎(建築面積628方呎),2房間隔,望園景,亦獲用家以1160萬元承接,實呎21,887元(建呎18,471元),原業主2011年4月530萬元買入,持貨7年,帳面獲利630萬元或近1.2倍。

第一城新紀錄較上月舊紀錄高3%

至於近月屢錄千萬元成交的沙田第一城,土地註冊處顯示,沙田第一城6座高層A室,實用面積819方呎(建築面積980方呎),屬3房連工人房間隔,上月以1188萬元登記易手,實呎14,505元(建呎12,122元),成交價創屋苑新高,較上月中創下的同面積舊紀錄1150萬元再高38萬元或3.3%。原業主2004年以公司名義、斥336萬元買入,持貨14年,帳面獲利852萬元或2.5倍。

事實上,不少大型屋苑本周錄得千萬元成交,包括日前康怡花園有複式戶以1950萬元易手,實呎約1.96萬元,做價及呎價皆創屋苑入伙32年以來新高。

美孚新邨實呎高見1.76萬

另荔枝角美孚新邨一伙中層戶亦以實呎約1.76萬元創屋苑新高。同時,破頂潮亦蔓延至新界西北區,元朗新元朗中心有低層4房戶以1068萬元易手,創屋苑新高成交價。
太古 三房 2680 萬膺 新樓 一城 1188 萬創 創屋 屋苑 紀錄
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龍珠島花園首破千萬 創屋苑紀錄

1 : GS(14)@2018-04-25 10:51:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8336&issue=20180425
【明報專訊】樓價高企下,連帶位置較偏遠、樓齡約27年的屯門龍珠島花園亦錄得首宗逾千萬元成交。土地註冊處顯示,龍珠島花園1座地下單位,實用1197方呎(建築1494方呎),連約570方呎花園及一個車位,上月以1050萬元登記易手,實呎8772元(建呎7028元),較毗鄰黃金海岸近月成交呎價約1.1萬元仍低逾兩成。

原業主2003年以220萬元買入,持貨15年,帳面獲利830萬元或3.8倍。屋苑對上高價成交為今年2月,一伙實用753方呎低層B室以588萬元易手,實呎7809元。事實上,龍珠島屬屯門東南面一個小島,有一條行車橋進出小島,不過風暴吹襲時容易水浸。現時島上有4個私人屋苑,其中龍珠花園一伙連天台單位,去年中以約950萬元易手,登記買家為蔡明麗,為毛記葵涌(1716)創辦人之一林日曦的妻子。

新都城實呎首破1.9萬

此外,中原副區域經理張鎮邦表示,將軍澳新都城1期2座高層G室,實用面積364方呎(建築511方呎),2房間隔,連天台,以698萬元成交,實呎19,176元(建呎13,659元),成交價創屋苑同類新高外,呎價更創屋苑及寶琳一帶屋苑二手新高。原業主2004年9月以156萬元買入,帳賺542萬元或3.5倍。

盈翠2房連約935萬破頂

另美聯首席高級營業經理蘇順華指,青衣盈翠半島9座中層實用523方呎F室(建築658方呎),不可睇樓及連租約下以935萬元易手,創屋苑及青衣區2房戶新高成交價,實呎17,878元(建呎14,210元)。原業主早於2000年265萬元購入,帳面賺670萬元或2.5倍。

廣源邨實呎12350元 沙田公屋王

另土地註冊處顯示,沙田廣源邨廣楊樓高層15室,實用217方呎,本月以268萬元(已補地價)易手,實呎12,350元,呎價貴絕沙田已補價公屋。原業主2012年以22.68萬元(未補地價)買入,料扣除補價後仍獲利不俗。
龍珠 花園 首破 破千 千萬 創屋 屋苑 紀錄
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麗晶花園首破700萬 創屋苑新高

1 : GS(14)@2018-06-22 09:59:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2371&issue=20180622
【明報專訊】啟德地王效應持續,同時帶動附近二手市場,鄰近地王的老牌居屋九龍灣麗晶花園,樓價首度升穿700萬元。美聯物業分行高級營業經理黃家明表示,麗晶花園3座高層D室,實用面積538方呎(建築621方呎),3房間隔,獲外區自住買家以780萬元(已補地價)承接,實呎14,498元(建呎12,560元),成交價創屋苑新高。原業主早於1998年2月以255萬元(已補地價)買入,持貨20年,帳面獲利525萬元或2.05倍。

太和邨細戶實呎1.73萬 貴絕新界東

大埔太和邨迷你公屋戶呎價再創新高,土地註冊處資料顯示,大埔太和邨喜和樓高層8室,實用面積153方呎,上月以265萬元(已補地價)易手,實呎17,320元,呎價貴絕新界東公屋。原業主2003年未補價以7.58萬元買入單位,扣除補價後料獲利不俗。 

翠怡3房首破800萬

此外,青衣上車屋苑翠怡花園樓價首破800萬元,利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示,翠怡花園10座中層E室,實用面積494方呎(建築636方呎),屬3房間隔,新近以810萬元成交,實呎16,397元(建呎12,734元),成交價首破800萬元,創屋苑新高。原業主1997年以330萬元買入,持貨21年,帳面獲利480萬元或1.5倍。同屋苑10座中層G室,實用面積368方呎(建築482方呎),2房間隔,以623萬元獲承接,實呎16,929元(建呎12,925元),呎價創屋苑新高。原業主2005年2月以約127.5萬元購入,持貨13年,帳面獲利495.5萬元或3.8倍。

帝峰‧皇殿開放式戶高見775萬

受大角嘴新盤開售帶動,奧運站帝峰‧皇殿開放式戶錄得「雙破頂」成交。利嘉閣分行經理史家樑稱,帝峰‧皇殿7座中層E室,實用面積301方呎,成交價775萬元,實呎25,748元,成交價及呎價均創屋苑開放式戶新高。原業主2012年10月以523萬元買入,持貨6年,帳面獲利約252萬元或48%。

不過,個別屋苑仍錄蝕讓成交,土地註冊處資料顯示,屯門星堤3座複式戶,實用面積1874方呎,以1920萬元連車位易手,實呎10,245元,原業主2011年以2035萬元購入,持貨7年帳蝕115萬元或5.6%。
麗晶 花園 首破 700 創屋 屋苑 新高
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得寶實呎破1.9萬 創屋苑紀錄

1 : GS(14)@2018-08-06 05:58:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4698&issue=20180806
【明報專訊】儘管房委會以五二折推售居屋,但無損上車屋苑九龍灣得寶花園買賣,7月更連環破頂,其中一個頂層254方呎1房單位,以543萬元易手,實呎高見21378元,創九龍灣二手屋苑呎價新高,並拉高屋苑成交呎價至19208元,創屋苑紀錄。

明報記者 甘潔瑩

中原地產高級資深分區營業經理范鎮培表示,截至8月3日,得寶花園暫未錄得成交,7月份錄得約10宗成交,平均成交呎價19208元,較6月份成交呎價17542元按月升9.5%,主要與7月內接連錄得破頂成交有關。

此外,1房戶做價亦創新高,該單位為E座高層2室,實用面積282方呎,以573萬元易手,創屋苑1房單位做價新高,實呎20319元。

AUSTIN特色戶實呎6.5萬破頂

整體二手交投市况偏靜,個別屋苑的二手樓價仍創新高,廣深港高鐵預計於今年稍後通車,鄰近高鐵站豪宅錄新高成交。

市場消息指,柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位,新近透過公司股權轉讓形式(即「賣殼」)易手,成交價1.2億元,以單位面積1840方呎計,實呎65217元,呎價創屋苑新高紀錄,新買家為內地客,透過「買殼」可節省辣稅30%,即涉3600萬元辣稅。原業主於2014年8月以7346.2萬元買入,帳面獲利4653.8萬元或63%。

麗城首破千萬 6年升值八成

大型屋苑方面,荃灣麗城花園首錄破千萬成交。該單位為麗城花園3期1座中層H室,實用面積728方呎,3房間隔,享海景,最新以1010萬元沽出,成交價創屋苑新高,亦屬屋苑首宗千萬元成交,實呎13874元。原業主則於2012年以550萬元買入單位,持貨6年,帳面獲利460萬元,升值84%。

第一城實呎首見2.1萬

另中原地產區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城41座中層A室,實用面積284方呎,2房間隔,獲區內上車客以598萬元承接,實呎21056元,呎價創屋苑新高。原業主2015年以412萬元買入,帳面獲利約186萬元或45%。

[二手放大鏡]
得寶 寶實 實呎 呎破 1.9 創屋 屋苑 紀錄
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帝景灣車位264萬沽 創屋苑新高

1 : GS(14)@2018-08-13 12:27:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0382&issue=20180813
【明報專訊】二手物業交投轉靜,大型屋苑車位成交卻甚熾熱,將軍澳私人屋苑的車位價錢更連環破頂。繼早前將軍澳天晉有車位以逾330萬元售出、創同區車位新高價紀錄後,同區帝景灣的車位做價亦見新高;香港置業助理分區董事劉浩勤表示,帝景灣單號車位以264萬元易手,創出屋苑車位新高價;據悉,原業主於2016年10月以203萬元購入車位,持貨近2年,帳面獲利61萬元或30%。

另日出康城緻藍天一個單號車位新近以260萬元易手,較上月同屋苑創下的255萬元舊紀錄再高出5萬元或約2%,成交價不僅創屋苑做價新高,亦貴絕日出康城車位。資料顯示,原業主於2016年8月以164萬元購入,帳面獲利96萬元離場,車位升值近六成。

此外,將軍澳慧安園車位價亦創新高,中原地產副分區營業經理伍錦基表示,該車位為2樓雙號車位,新近以162萬元易手,較今年6月屋苑創下的紀錄150萬元再高12萬元或8%;原業主於1997年5月以50萬元購入車位,持貨21年,帳面獲利112萬元,車位升值2.2倍。
帝景 景灣 車位 264 萬沽 創屋 屋苑 新高
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