名城實呎1.7萬 創屋苑新高
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GS(14)@2017-05-22 12:31:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9460&issue=20170522
【明報專訊】樓價再創新高，窒礙交投表現，令二手出現價升量跌的情况，其中向來二手成交「蝕多過賺」的大圍名城，總計1至3期本月（截至18日）暫只錄5宗成交，僅及上月全月18宗成交的27%，惟屋苑本月平均成交實呎達17,019元，創歷史新高。
明報記者 林尚民
本月名城呎價創新高，主要是有個別特色單位以高價售出，推高整體成交呎價，屋苑3期盛世5座北翼複式單位，實用1799方呎（建築2368方呎），早前以約4000萬元易手，實呎22,235元（建呎16,892 元），無論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2012年以3067萬元購入，帳面獲利933萬元或三成。
特色戶實呎2.2萬 推高均價
中原地產分區經理林旭樂表示，名城本月交投大跌，除了樓價上升外，亦因屋苑匙盤數量跌至近年新低，現時名城1至3期合共有過百個放盤，但極大部分均連租約出售，可睇樓之匙盤只有十多間。他補充，目前屋苑入場費，已要接近1000萬元。
冠熹苑實呎逼1.6萬 冠全港居屋
事實上，近期市場屢錄高價買賣，特別是居屋物業。土地註冊處顯示，何文田冠熹苑中層09室，實用423方呎（建築569方呎），兩房間隔，剛以約672萬元（已補地價）售出，實呎15,887元（建呎11,810元），除成交價創屋苑新高外，呎價更貴絕全港已補地價居屋。原業主於2000年5月以112.1萬元（未補地價）一手購入，料獲利甚豐。
另旺角海富苑A座高層1室，屬實用211方呎（建築287方呎）迷你戶，早前亦以216萬元（未補地價）售出，實呎10,237元（建呎7526元），創屋苑未補地價呎價新高，並首破1萬元大關。家天下分行經理黎振傑表示，買家為公務員，若借盡最多95%按揭，首期只需10.8萬元。原業主於2000年以51萬元（未補地價）購入，帳面獲利165萬元或3.2 倍。
荃中6屍凶宅連約實賺30萬
私樓方面，荃灣中心17座低層G室6屍凶宅，實用374方呎（建築490方呎），以約208萬元連租約售出，實呎5561元（建呎4245元），較市價低約五成。原業主2015年底155萬元買入，帳面獲利53萬元，不過由於單位未過3年額印期，需付稅10%即20.8萬元，扣除使費料仍賺約30萬元。
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