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內外交困的四大會計師事務所中國分支

http://wallstreetcn.com/node/49548

Paul Gillis:

對於四大會計師事務所(普華永道、安永、德勤和畢馬威)而言,這周可能是其進入中國30年以來最重要的一週。

週一,在美國證券交易委員會舉行的聽證會中,SEC要求暫停四大會計師事務所以及BDO的中國分支機構的執業資格。這意味著這些事務所的中國分支機構審計美國上市企業的資格將有吊銷的風險,而且更重要的是,他們的那些中國客戶在美國繼續上市的資格也存在疑問。

今日,中美就開展年度戰略與經濟對話,我預計中美監管機構之間就審計底稿的糾紛將會列入議程,並且很可能通過外交渠道解決。而昨天的消息是,中國證監會已完成一家中概股公司的會計底稿整理工作並履行完相關程序,目前已通知美方,準備向美國證監會提供底稿。這是中國證監會首次對外提供有關公司會計底稿。中國證監會還準備向美國審計監管機構PCAOB提供有關公司的會計底稿。

從判例來看,SEC起訴四大和BDO的案件進程對於事務所們不利。在庭審前的最後一個回合辯論以法官判決事務所披露其審計的美國上市公司審計費告終。事務所拒絕披露這些數據,但法官指出:「這有助於瞭解是否永久禁止(這些事務所)的執業資質,甚至包括為那些非中國的美國上市公司,能有效將相關方完全驅逐出這個行業。」對於這個問題的答案,顯然這不會導致這些事務所完全退出這個行業,但無疑將重創這些事務所。

而對於四大而言,除了面臨官司之外,他們在中國的業務還面臨著來自競爭者更大的壓力。

中注協剛剛公佈2012年度中國會計師事務所100強排名,而最大的新聞是畢馬威掉出了前四。瑞華會計師事務所超越了四大之二的安永和畢馬威。

以下是2012年度中國前10大會計師事務所排名:

外交 困的 四大 會計師 會計 事務所 事務 中國 分支
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樓市短打(30):分支家庭的購買力 梁隼

http://notcomment.com/wp/?p=20079

長實已公佈即將推售三個大型新盤,分別為荃灣西站的環宇海灣,將軍澳日出康城第4期緻南天,及大埔鳳園的嵐山,三個樓盤合共提供四千多個單位,市場要消化要有一定難度。

隨著政府對非本港永久居民徵收買家印花稅(BSD)及雙倍從價印花稅以來,非本地居民買樓的個案已大幅減少,而去年一手樓銷售條例通過後,發展商都是推出中小型屋苑甚至單幢物業為主,到底三個大盤排隊推出市場,又能否有如此龐大購買力去承接,就要視乎物業所在地區的歷史和人口結構。

香港是一個相對年青的都市,開埠至今只有百多年,而三大盤位處的荃灣、大埔及將軍澳,歷史最悠久的荃灣區也不過是55年左右。

按照現時的學歷階梯,由畢業到打幾年工,再累積一點財富成家立室時,都應該是26-30歲的事情,也就是說,要一個社區有分支家庭需求,社區起碼要有30年以上歷史才會像樣,否則區內的物業需求就只能靠外來人口填滿。

按新市鎮的發展年份推算,荃灣區有50年以上發展歷史,足夠形成龐大的分支家庭需求,而大埔也有30多年歷史,也開始累積分支家庭需求,而將軍澳雖然在80年代發展,但人口大量遷入應該是1995-2000年期間發生的,也就是說,將軍澳區未能累積到分支家庭的換樓需求。

近來新樓銷售有轉勢的跡象,無論是深水埗丰匯、元朗溱林及粉嶺聯和墟推出新盤都即日沽清,發展商以貼市價,甚至平過市價是新盤熱賣的原因之一,可是也不能忽視分支家庭的購買力,因為深水埗、聯和墟及元朗都是很久以前已經是墟市或者碼頭市集,累積的分支家庭需求更大。

所以就能解釋為何瓏山一號「咁貴都大把人買,還要即日沽清」。

長實三個大盤都各有缺點,例如環宇海灣接近高速公路、公眾殮房、墳場等厭惡性設施,緻南天接近心曠神怡的將軍澳堆填區,嵐山位置吊腳,缺乏足夠交通及購物配套,按分支家庭需求作推論,環宇海灣應該最賣得,嵐山中規中矩,緻南天就要多動腦筋促銷了。

 

樓市 短打 30 分支 家庭 購買力 購買 梁隼
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中國央行:在全國推廣分支機構SLF

來源: http://wallstreetcn.com/node/214246

中國人民銀行今日表示,為完善對中小金融機構提供流動性支持的渠道,應對春節前的流動性季節性波動,決定在全國推廣分支機構常備借貸便利(SLF)。

人民銀行分支機構常備借貸便利的對象包括城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行和農村信用社四類地方法人金融機構,采取質押方式發放。

2013年初央行創設了SLF工具,該工具由金融機構主動發起,金融機構可根據自身流動性需求向央行申請常備借貸便利。

華爾街見聞介紹過自2014年1月20日起,人民銀行在北京、江蘇、山東、廣東等10個省市展開SLF試點,由當地人民銀行分支機構向符合條件的中小金融機構提供短期流動性支持。當時路透援引的消息人士稱,此次試點額度總計1,200億元人民幣,可循環使用。當隔夜、七天和14天期回購利率分別高於5%、7%和8%時,地方法人金融機構可向央行申請SLF操作。

對於央行今次將SLF在全國分支機構推廣,民生證券點評稱

①繼降準之後,貨幣政策再現松動信號。在前期10省(市)分支機構試行常備借貸便利操作的基礎上,央行決定在全國推廣分支機構常備借貸便利,這也就意味著如果資金利率出現大幅上行,央行會通過常備借貸便利平抑,讓資金利率穩定在一個利率走廊之內,這等同於向市場傳遞了“流動性會保持適度寬松”的信號。

②節前流動性壓力無憂。和去年出具常備借貸便利試點時點一致,短期目的是為了防止春節前取現壓力對流動性的沖擊,也是為了以後預防類似新股擾動等因素對流動性的擾動。

“利率頂”有望下調。考慮到去年同期資金利率較高,在10省(市)分支行試行時將隔夜、7天和14天三個期限檔次的利率暫定為5%、7%和8%。當時設定利率頂部較高,已經不適宜當前利率環境,預計各期限檔次利率會在上次的基礎上有所下調。

④貨幣寬松進行中,債券牛市延續。全球央行放水,人民幣實際有效匯率攀升,中國央行按兵不動就已經等同於貨幣收緊,這顯然不符合當前經濟下行和通縮壓力下的基本面。當前實際利率太高,這無疑制約了居民消費、企業資本開支以及補庫存的動力,不利於經濟複蘇。考慮到貨幣寬松仍在延續,節後現金回流,春節後的一至兩個月,資金面都會相對寬松,未來收益率曲線由“牛平”切換為“牛陡”是大概率事件。

近年來中國央行的貨幣政策工具幾次擴容,前年創建了常備借貸便利 (SLF)和公開市場短期流動性調節工具(SLO),去年第三季度又通過新工具中期借貸便利(MLF)投放基礎貨幣7695億元。去年央行通過PSL為開發性金融支持棚戶區改造提供了1萬億元資金,資金利率較市場利率低約1個百分點,但以何作為抵押尚不得而知。

央行昨日發布的《2014年第四季度中國貨幣政策執行報告》披露了盤活信貸資產的新渠道——信貸資產質押再貸款。《報告》稱,2014年已在山東、廣東兩省開展這類質押的試點,認為已形成可複制可推廣的經驗,今年將繼續推廣。

以下為中國央行今日發布的新聞稿:

為貫徹中央經濟工作會議精神,落實2015年人民銀行工作會議和人民銀行貨幣信貸與金融市場工作會議要求,完善中央銀行對中小金融機構提供流動性支持的渠道,應對春節前的流動性季節性波動,促進貨幣市場平穩運行,人民銀行在前期10省(市)分支機構試行常備借貸便利操作形成可複制經驗的基礎上,決定在全國推廣分支機構常備借貸便利。人民銀行分支機構常備借貸便利的對象包括城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行和農村信用社四類地方法人金融機構,采取質押方式發放。

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中國 央行 全國 推廣 分支 機構 SLF
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央行分支機構下調SLF利率 額度提至3400億元

來源: http://wallstreetcn.com/node/214813

財新報道,近期央行分支機構開始下調常備借貸便利(SLF)的利率,同時將期限縮為只有隔夜和7天,14天期被取消。而央行總行發放的SLF期限仍然是一個月。

報道提到,央行此次明確,如果符合宏觀審慎的要求,隔夜回購利率水平由5%降為4.5%,7天利率由7%降為5.5%。如果不符合宏觀審慎的要求,則分別要加100個bp。一旦資金價格觸及此線,央行便會通過SLF向市場投放流動性。

此外,路透稱, SLF的總額度將從1200億元提升至3400億元。

2月底央行三個月來第二次降息,將基準利率下調25個基點,同時擴大存款利率的浮動上限。

本周二的公開市場上,央行7天期逆回購中標利率較前次僅下降10個基點至3.75%。目前市場上7天期質押式回購利率維持在4.7%左右。

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SLF是央行在2013年初創設的,該工具由金融機構主動發起,金融機構可根據自身流動性需求向央行申請常備借貸便利。SLF以抵押方式發放,合格抵押品包括高信用評級的債券類資產,如國債、央票、政策性金融債和高等級公司信用債等,但不包括信貸資產。

自2014年1月20日起,央行在北京、江蘇、山東、廣東等10個省市展開SLF試點,由當地人民銀行分支機構向符合條件的中小金融機構提供短期流動性支持。當時路透援引的消息人士稱,試點額度總計1,200億元人民幣,可循環使用。當隔夜、七天和14天期回購利率分別高於5%、7%和8%時,地方法人金融機構可向央行申請SLF操作。

今年2月11日,央行決定在在全國推廣分支機構SLF,適用對象包括城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行和農村信用社四類地方法人金融機構,采取質押方式發放。

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央行 分支 機構 下調 SLF 利率 額度 提至 3400 億元
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1.68億人分支付寶紅包,你排第幾:回顧2016年十大技術(上)

新年已到,科技的發展日新月異。讓我們回顧猴年引領話題的科技熱點,期待雞年帶給我們新的驚喜!

1.VR/AR技術

身為小財迷,過年怎可不談錢!支付寶的“五福”紅包你拿到多少?

截至大年三十晚上10點多,支付寶頁面顯示,最終有167966715人(約1.68億)集齊五福。不少網友稱,支付寶終於把欠大家的敬業福還上了。

沒有AR紅包在群里也可以繼續拼手氣。不過,在去年底的微信公開課Pro上,騰訊公司高級副總裁、微信之父張小龍稱,今年春節可能不會有微信紅包活動,因為“搖一搖”紅包已經完成了它的使命。但QQ繼續在今年春節開展紅包活動,其中最為引人關註的是“LBS+AR天降紅包”。

近兩年來,圍繞VR/AR產業鏈的投資和創業項目不斷湧出。根據《互聯網+影視產業研究專題報告》,從2015年初至今,VR產業的企業數量從200多家爆發到1600多家。清科私募通數據顯示,近一年來,國內涉及VR產業的投資不少於145起案例,涉及金額44.34億元。就連春節聯歡晚會今年都增加了VR視頻觀(tu)看(cao)的新方式。

從王菲年末演唱會到幾大一線衛視的跨年晚會,VR以直播的形式與上百萬觀眾來了次親密接觸。從VR概念被熱炒、資本紮堆,到年底備受質疑,大批公司被指缺乏核心技術、純屬忽悠。在新的一年里,希望這個亦真亦幻的行業能雞年大吉,帶給我們更多驚喜。

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 QQ接力微信戰支付寶 春節紅包大戰AR挑大梁

2.通訊5G

根據工信部總體部署,我國的5G基礎研發試驗在2016年到2018年進行,分為5G關鍵技術試驗、5G技術方案驗證和5G系統驗證三個階段進行。之後將進入5G網絡建設階段,並有望最早在2020年正式商用。

在2016年九月份的首屆5G創新發展高峰論壇上,IMT-2020(5G)推進組隆重發布了中國5G技術研發試驗的第一階段測試結果。作為本次論壇的焦點內容,IMT-2020(5G)推進組隆重發布了中國5G技術研發試驗的第一階段測試結果,並向參與該階段試驗的華為、中興通訊、大唐電信、愛立信、諾基亞上海貝爾、英特爾、三星共7家國內外企業頒發了證書。

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 擺脫亦步亦趨 華為打入5G核心標準

5G商用劃定時間

3.準備超越人類的AI

從李世石與AlphaGo的對決開始,到Master連勝60名中韓頂尖高手,人工智能2016年帶給人們的驚喜,與其帶給人們的不安一樣多。無論如何,人們再也不能小覷自己創造出來的人工智能,因為它將帶來法律、道德、情感等多方面的挑戰。

通俗地說,人工智能就是“理解人類智能的奧秘並在此基礎上把人類智能在機器上模擬出來從而制造智能機器”的科學技術。因此,這是一門對於人類社會和經濟發展具有特別重大意義的高新科學技術。

學術界通常把人類智慧中比較容易理解和比較可能在機器上模擬的“顯性智慧”專門稱為“人類智能”。因此,“人工智能”就是理解和模擬人類智能(人類智慧中的顯性智慧)的科學技術。

不少科幻影片中已經多次描繪出人工智能最終極的形態:像人一樣思考,擁有人的情感。而要達到這樣的強人工智能,目前的技術還處於初級階段,從技術來說,自主學習的算法還有待突破。而一旦擁有人類的感情,如何能夠阻止人工智能顛覆人類世界也需要技術保證安全性能。

4.3D打印

3D打印技術正在應用在方方面面。定制化、異型化的需求給諸多行業帶來了新的可能性。

比如伽藍集團,憑借3D生物打印技術,只需要21天,就能打造出一塊具有完整結構和功能的皮膚組織,包含真-表皮連接處、真皮和具有多層結構的表皮。其應用的“生物墨水”由很多成分組成,其中很重要的一個就是皮膚幹細胞,伽藍在3D生物打印中使用的就是亞洲人的皮膚幹細胞。在生物打印過程中,打印機噴嘴在電腦程序的指揮下,左右或上下移動實現精確的定位,把包裹著皮膚幹細胞的生物墨水打印出來,從而實現定位打印皮膚細胞、疊加成層。

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房地產“制造”變“智造” 3D打印房屋技術首次大面積用於住宅小區

對接中國制造2025 3D打印助力精準醫療

5.石墨烯

隨著技術的不斷突破和成本的加速下降,以及扶持政策的出臺,石墨烯產業化步伐不斷加快。中國石墨烯產業聯盟預計,到2020年,全球石墨烯市場規模將超1000億元,其中中國占比50%~80%,中國將在全球石墨烯產業中起到主導和核心作用。

我國連續出臺了石墨烯相關政策,於2015年出臺了《關於加快石墨烯產業創新發展的若幹意見》,並在全球率先啟動了石墨烯國家標準制定工作。此外,石墨烯也被《中國制造2025》列為戰略前沿材料之一。《納米材料十三五重點專項》、《國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》、《關於加快新材料產業創新發展的指導意見》都重點提及了石墨烯新興產業發展。

在熱管理領域,電子產品散熱膜、LED散熱材料、石墨烯發熱膜等市場規模將突破341億元。

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諾獎得主透露石墨烯中英合作最新進展

石墨烯產業化:摸著石頭過河

1.68 億人 分支 付寶 紅包 你排 排第 第幾 回顧 2016 十大 技術
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保監會:調查核實山東個別保險公司分支機構批設情況

近日有媒體報道,在保監會發布《關於進一步加強人身保險監管有關事項的通知》後,有個別業務激進險企分支機構獲準批設。保監會對此高度重視,即派出人身保險監管部牽頭的調查組赴山東調查核實。一旦發現存在違反監管規定情形的,將堅決予以糾正,若存在違紀違法行為的,將嚴肅處理。

保監會歡迎包括新聞媒體在內的社會各界進行監督,不斷提高監管透明度,及時回應社會關切,從嚴從實履責,依法合規監管,促進保險市場平穩健康發展。

保監會 調查 核實 山東 個別 保險 公司 分支 機構 批設 情況
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遭阿蓋德分支擄走 卡塔爾斡旋美記者被綁兩年獲釋

1 : GS(14)@2014-08-26 22:50:37

■柯蒂斯曾被武裝分子擎槍指頭,指自己只能多活三天。美聯社



美國記者福利(James Foley)慘遭「伊斯蘭國」聖戰分子斬首,美國人連日來悲慟莫名,前天(周日)終傳來振奮人心的消息──被綁架近兩年的45歲美國記者柯蒂斯(Peter Theo Curtis)安全獲釋。據報福利之死激使美國加緊對聖戰分子的攻擊,令聖戰分子赫然驚覺挾持美國人質會得不償失,促使他們答應卡塔爾的斡旋而放人。



柯蒂斯前晚7時左右在戈蘭高地一條村落,由敍利亞反對派武裝分子交予聯合國維和人員,隨行醫護檢查過他的身體狀況後,就跟美方代表轉抵以色列特拉維夫,正式結束近兩年肉參生涯。柯蒂斯最後一次跟家人聯絡是在前年10月18日,當時他由作家轉做記者不久,遠赴中東採訪,從土耳其入境敍利亞時疑遭嚮導出賣,落入阿蓋德分支「勝利陣線」手中。


挾持美國人質得不償失


他被擄的消息從未曝光,但綁匪一直向柯蒂斯家人勒索,金額由最初300萬美元(2,340萬港元)多番提價至2,500萬美元(1.95億港元),其間家人收過兩條影片,第一條攝於今年6月底,見到柯蒂斯雖然滿臉虯髯、頭髮蓬鬆,但尚算精神,說有齊衣服、食物等各項所需,但到第二段攝於7月中的影片,則見到他被武裝分子持槍指頭,哀求「我只能多活三天……你們再不行動我就玩完」,但家人仍拒交贖金。美國請來卡塔爾政府介入,很快就有轉機,家人感激卡塔爾「幫了大忙……我們接觸的所有卡塔爾人員,都保證任何情況下絕不交贖金」。美國智庫蘭德公司分析員相信,福利之死令本身支持敍利亞反對派推翻巴沙爾政權的卡塔爾,更積極斡旋,「卡塔爾一直想在反恐戰中佔一席位,任何西方人或美國人遭斬首都不利他們」;福利生前工作的《環球郵報》,行政總裁巴爾博尼亦認為福利的犧牲,讓聖戰分子意識到「現在挾持美國人質不符合最大利益」。福利的追悼會前天在他家鄉新罕布什爾州舉行,柯蒂斯母親對兒子獲釋「感到寬慰」,但同時為福利的遭遇感到深切傷痛。法新社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140826/18844634
遭阿 蓋德 分支 擄走 卡塔爾 卡塔 斡旋 記者 被綁 綁兩 兩年 獲釋
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阿蓋德建印度分支爭威

1 : GS(14)@2014-09-07 12:03:18

曾是「恐怖龍頭」的阿蓋德組織,隨着教主拉登被美軍擒殺和分支喧賓奪主,聲威大不如前,面對異軍突起的「伊斯蘭國」,阿蓋德領袖扎瓦希里(Ayman al-Zawahiri)決拓展勢力,前天(周三)宣佈成立印度分支,在印度次大陸「升起聖戰旗幟」。扎瓦希里在55分鐘片段宣佈,經兩年多籌劃終把「印度次大陸的聖戰士集結起來」,並點名提到緬甸、孟加拉和印度穆斯林地區阿薩姆、古吉拉特、艾哈邁達巴德,以及喀什米爾,指會拯救這些地方的回教徒擺脫不公義和壓迫。他並重申阿蓋德效忠塔利班領袖奧馬爾,以示勝「伊斯蘭國」一籌。不過靠攏塔利班並無法叨光,美軍反恐專家指美軍和巴基斯坦軍方的持久空襲,已大大削弱塔利班人力。分析家指「印度阿蓋德」只是爭威的「公關伎倆」,難吸引向來溫和的印度穆斯林,喀什米爾分離分子也坦言沒興趣加入。路透社/法新社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140905/18856063
蓋德 印度 分支 爭威
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285391

埃及IS分支領袖被炸死

1 : GS(14)@2016-08-07 02:13:40

埃及軍方前日公佈,在近期空襲殺死「伊斯蘭國」(IS)於西奈半島分支「西奈省」的領袖安薩里(Abu Doaa al-Ansari)。



策動俄客機紅海空難

埃及自軍方推翻民選政府後經常遭極端伊斯蘭聖戰分子攻擊,西奈半島尤其慘烈,去年造成224人死亡的俄羅斯客機紅海空難,客機正是由半島南端沙姆沙伊赫起飛,恐襲亦正是「西奈省」策動。埃及軍方在facebook公佈安薩里的死訊,指空襲是空軍聯同反恐部隊在半島北部沿岸城市阿里什進行,沒透露時間,除了安薩里,「西奈省」一班高層及另外最少45名恐怖分子亦已身亡。由於埃及當局嚴禁媒體到西奈半島採訪,因此安薩里的死訊未有其他消息渠道證實到;有國安專家亦指「安薩里」是聖戰分子身份的名稱,非死者真實性命,認為此做法奇怪,會令人質疑被殺的是否只是替死鬼。美聯社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160806/19725383
埃及 IS 分支 領袖 炸死
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天寰主打2房 吸年輕分支家庭

1 : GS(14)@2017-05-27 23:50:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6142&issue=20170527


【明報專訊】啟德是今年新盤主戰場之一,新晉發展商建灝繼去年推出屯門迷你盤18逸品後,最新推出的啟德天寰單位總數822伙,是集團目前在本港最大型住宅發展項目。天寰提供的標準戶型涵蓋開放式至4房,當中以2房為主打戶型,佔屋苑單位總數約45%,瞄準年輕分支家庭客源。

明報記者 林可為 攝影 鍾林枝

單位總數822伙的天寰,預計2018年12月落成,樓花期約19個月。項目位處沐寧街1號,毗鄰啟德1號、嘉匯及公屋德朗邨。一如啟德同區其他私宅新盤,為讓屋苑擁有充足通風空間,及單位有較佳採光度,天寰除設高座大廈外,屋苑中央位置為低座大廈。

分高低兩座 開放式戶232呎起

天寰高座大廈命名為天海匯,分為1至3座,共提供747伙;低座大廈名為星寰匯,分為1、2、3、5共4座,提供75伙。天海匯、星寰匯之間的距離約為230呎,確保空氣流通。屋苑向北單位有天海匯1、2座C、D、E、F室,以及3座H、J、K、L室等,中低層景觀以公屋德朗邨一帶為主;向南單位有1、2座A、B室,以及3座B至G室,中低層景觀以啟德同區私樓為主,極高層估計可望九龍市區,甚至可遠眺維港。

天海匯提供的標準戶型,由開放式至4房,最細實用面積為232方呎的開放式戶;其中實用面積432至504方呎的2房戶,佔屋苑單位總數近45%。發展商打造了一對分別為連裝修及交樓標準的示範單位,前者以3座28樓H室為藍本,實用面積474方呎,樓層高度約10呎(即約3.05米),單位內籠間隔四正,交樓標準設有梗牆的正規廚房,惟連裝修示範單位經設計師改為採用玻璃幕牆,以增加室內空間感。

客飯廳面積約135方呎,連接22方呎露台;連裝修示範單位以湖水藍布梳化,配搭白色餐枱和紫色座椅,感覺清新,瞄準年輕分支家庭客。兩間睡房方面,主人房實用面積約67方呎,附連16方呎工作平台,可讓戶主觀看四周景致或晾曬衣物,另一客房實用面積約45方呎。值得一提的是,浴室設有通風窗戶。

1房浴室採雙門設計

至於另一個以交樓標準而設的1房示範單位,實用面積330方呎,以3座28樓N室為設計藍本。一如坊間新盤同類單位,採開放式廚房設計,附設淺色廚櫃,交樓配套家電包括上下雙門雪櫃。單位的長條型客飯廳、連同開放式廚房,佔地約140方呎,以1房單位而言,空間感不俗。單位設計最大特色是浴室採雙門設計,可分別互通睡房(採用趟門)或大廳,方便戶主出入,而面積16方呎的工作平台亦是位於睡房內;由於睡房實用面積約70方呎,起居空間也算充足。

■有片睇

如欲觀賞更多天寰現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

[睇樓手冊]
2 : GS(14)@2017-05-27 23:51:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9730&issue=20170527


【明報專訊】除天寰外,啟德同區今年將推出的另一全新樓盤,為會德豐(0020)沐寧街10號項目,單位總數648伙,戶型包括開放式至4房間隔,屋苑位置毗鄰啟德1號,前臨合景泰富(1813)及龍湖地產(0960)早前投得的1K區1號地盤。會德豐表示,由於項目仍然待批預售樓花同意書,現正部署下半年始會推售。

未推售項目 料涉8000餘伙

至於同區未推售的另外6個住宅項目,包括海航系佔4個、嘉華國際(0173)1個、合景泰富(1813)和龍湖地產(0960)合組財團佔1個,共涉可建總樓面逾317萬方呎。若以單位平均實用面積400至500方呎計,意味將來區內可提供新單位約6000至8000餘伙。

另外,去年8月至今,中海外(0688)啟德1號I、II,及嘉華國際的嘉匯、保利置業(0119)龍譽,合共已累積售出近2000伙。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2017-05-27 23:51:19

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0479&issue=20170527
【明報專訊】港府近年銳意將九龍東打造為香港新一代商務中心區。事實上,啟德第1F區2號的商業、酒店用地,剛於昨日截標,地皮面積為20.5萬方呎,可建總樓面191.2萬方呎,以市場最高估值172億元計,料折合每方呎樓面地價達9000元,有機會成啟德新商業地王,令區內前景更惹人憧憬。

可建樓面逾190萬呎

此外,去年曾預告希望在九龍覓地開設新SOGO百貨的「細劉」劉鑾鴻,旗下利福國際(1212)去年11月,就以73.88億元投得啟德另一商業項目,除崇光百貨九龍旗艦店外,項目將引入其他餐飲、娛樂等消閒配套;上述啟德第1E區2號地皮另一特點,預計可發展為兩幢商廈,擬打造成地標式「雙子塔」大樓,總樓面逾109萬方呎,屬東九龍近年罕有大型商業地皮。

車站廣場擬打造核心購物地帶

可留意的是,整個啟德發展計劃總面積逾320公頃,其中現正規劃的啟德體育園,佔地28公頃,落成後將成全港最大體育公園,包括可開合上蓋的主場館,用作舉辦大型體育賽事和文娛盛事。另啟德車站廣場佔地12公頃,料可打造成區內核心購物地帶。至於早已啟用的啟德郵輪碼頭,設有步行徑及觀景區,亦是假日消閒的好去處。
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