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老樓周記:走資派等淡友沽樓

1 : GS(14)@2016-11-11 08:09:26

過去推出的辣招已經好辣,不過經過咁多「訓練」,買家已見慣不怪,只是樓價回順了一段時間和發展商發功破解,辣招好快被破解,原因只有一個,投資者嫌錢不保值,若要樓價跌便要封殺錢的來源和增加最後一道辣菜「物業增值稅」,樓價才有大幅回落的機會。踏入物業第二個黃金十年,今次不是內地客做主導,早前已指出由本地客重奪樓市主導權。過去一年,內地客在新盤內佔少於一成,非傳統豪宅改由本地家族和富豪購買。至於民生住宅由投資者主導市場,內地客一早被辣招趕去其他城市,如台灣、新加坡等。內地資金要走出去,香港已不再成為第一資金避風港。加辣抗藥性已到了難以治療的地步,內地發展商大手筆買香港地也是走資的迹象,不理鄰區的樓價以更高價購買,更演變成企業化走資,除非政府對內地資金限制流入,否則是擋不了的走資來港,港人仍要貴樓同發展商打工。上周出招後,十個評論員有九個轉軚話樓價跌,更有代理商指二手冰封,這些慣性的見跌講跌的評論已沒有太大的參考價值。有人放棄便有人入場,走資派正等待淡友沽樓,正如會德豐和長實出售手上非核心物業,被其他走資派或投資者視為千載難逢的機會,購入他們認為以前買不到的核心物業,即使要天價成交也在所不惜。劉兆昌資深地產傳媒人
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