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屋漏偏逢連夜雨 下周新股密集申購預計凍資1.6萬億創歷史峰值

來源: http://wallstreetcn.com/node/210813

滬港通第一天,滬指和恒指齊跌收場,恒指跌幅達1.2%。屋漏偏逢連夜雨,下周新股密集申購,預計凍資將達1.6萬億元,將創下歷史新高。

證監會日前核準了11家企業的首發申請,其中上交所5家,深交所中小板3家,創業板3家。這是自今年6月份以來,證監會下發的第六批IPO批文。根據11家公司的招股書,網上申購發行日期為11月24日至27日。11只新股將發行6.04億股,擬募集資金82.1億元,國泰君安預計,11月本輪IPO預計凍結資金量超過1.6萬億,將創歷史峰值。

根據招股書,7家將於11月24日申購,3家11月25日申購,華電重工擬發1.5億股11月27日申購。國泰君安預計,11月24日(周一)累計凍結資金規模為6962億;11月25日(周二)新凍結資金6213億,疊加周三影響,累計凍結13175億;11月26日(周三)累計凍結達13835億,是資金面最為緊張的一天。

凍結資金從11月27日起才陸續解凍釋放。11月27日7只新股資金解凍,預計釋放資金5901億,11月28日3只新股資金解凍,預計釋放7200億元,凍結資金在12月初才能得到全部解凍。11月IPO資金凍結量將創6月發行重啟以來歷史峰值。6月下旬IPO重啟以來,市場已經歷5輪發行沖擊,平均每月新股發行數量為11只,資金凍結量在1萬億左右,6月以來55只新股發行累計平均漲幅超過250%,賺錢效應顯著。11月本輪IPO預計凍結資金量超過1.6萬億,將創歷史峰值。

這是今年6月份以來,第六批獲得證監會批文的企業,IPO企業總數也由此達到了66家,其中,上交所32家,深交所34家。此前的6月9日、7月14日、8月19日、9月15日和10月15日,證監會分別核準了10家、12家、11家、11家和11家企業的首發申請。

此外,根據證監會最新公布的數據,截至2014年11月13日,中國證監會受理首發企業631家,其中,已核準11家,已過會24家,未過會596家。未過會企業中正常待審企業570家,中止審查企業26家。

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屋漏 漏偏 偏逢 連夜 下周 新股 密集 申購 預計 凍資 1.6 萬億 歷史 峰值
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史上最大“打新潮”將至 或將凍資 2.2萬億元

來源: http://wallstreetcn.com/node/212021

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自12月18日(周四)起新一輪IPO密集發行重啟。國泰君安預計,包括國信證券、中礦資源等12只新股預計IPO發行15.6億股,預計凍結資金超過2.2萬億,創歷史之最。

國泰君安首席債券分析師徐寒飛指出,假設按照11月份新股發行平均網上、網下中簽率均值0.69%和0.25%測算,預計本輪IPO凍結資金規模共計2.2萬億,預測區間為【2.1,2.4】萬億之間,較11月份資金凍結總規模1.4萬億大幅增長超過8000億,資金面將顯著承壓。

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(圖片均來自國泰君安上周發布的報告)

歷史數據顯示,交易所資金面將面臨大幅沖擊和上行壓力。根據6月以來的6輪新股發行歷史來看,交易所GC007在新股集中發行的2周內平均大幅上行近200bp至6%-6.5%的高位,而11月份IPO打新凍結資金1.4萬億,造成交易所回購利率GC007加權均值連續3天超過10%,資金最緊張的一天達12.7%。不過,徐寒飛表示,打新沖擊對於銀行間資金面的波動遠小於交易所,一般銀行間利率上行40bp左右至4%-4.4%,在IPO沖擊過後,資金利率短暫飆升後仍將回落,資金回流各個市場。

他還指出,貨幣市場利率也面臨上行風險,央行可能會通過降準、PSL定向操作等進行對沖。如果基礎貨幣投放慢於市場預期,流動性將繼續加劇緊張情緒。12月正回購到期為350億,較11月1600億大幅下降。從歷史同期來看,12月資金利率R007和R014較11月一般上行150bp左右,呈現明顯趨緊。在存準補繳、新增外占下降、以及信貸擴張加速的沖擊下,基礎貨幣投放主要依賴央行主動操作,央行大概率存在降準、PSL定向操作、SLF續作和逆回購重啟的可能性。但一旦央行放松力度慢於市場預期,資金面仍將繼續趨緊。如果央行放松慢於預期,則資金利率將繼續上升,預計7天拆借利率將從目前3.65左右上行至4.2左右。

打新路線

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周四起12只新股密集發行,預計募集資金133.6億元。在發行節奏上,周四(12月18日)僅1只新股葵花藥業進行申購,預計募資總額13.3億,周五(12月19日)國信證券、高能環境等6只新股發行,預計募集資金總規模85.6億。下周一(12月22日)有4只新股發行,擬募集30億,周二(12月23日)有1只新股發行,擬募資4.8億。根據11月以來IPO新股發行網上網下獲配比例和平均中簽率,我們假設網上申購最終占比為90%,網下申購占比為10%,網上中簽率為0.69%,網下中簽率為0.25%,則預計凍結資金總規模2.27萬億。

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其中,12月22日資金面壓力最大,流動性緊張將從12月19日持續到23日。根據表2網上/網下申購的時間安排,預期周四(12月18日)IPO凍結資金規模為2266億;周五(12月19日)預期凍結資金1.45萬億,累計凍結資金規模1.68萬億,已超過11月IPO凍結資金總額;下周一(12月22日)預期新增凍結資金為5098億,累計凍結資金規模2.19萬億,是資金面最為緊張的一天,創IPO發行重啟以來資金凍結規模的歷史新高;下周二(12月23日)只有1只新股申購,累計凍結資金規模為2.05萬億,資金凍結仍然維持在相對高位。

國泰君安給出的圖表顯示,凍結資金從12月23日(下周二)起陸續解凍釋放。從資金解凍時間節點來看,在12月23日(周二)1只新股打新資金解凍,預計釋放資金2252億,在12月24日(周三)有6只新股IPO資金解凍,預計共釋放資金1.45萬億,在12月25日(周四)有4只新股IPO資金解凍,預計釋放資金5068億,在12月26日有1只新股資金解凍,釋放811億元。

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史上 最大 新潮 將至 或將 將凍 凍資 2.2 萬億
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PARK YOHO暫收1800票 超額17倍 凍資約1.8億 隨時公布銷售安排

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:33

【明報專訊】粉嶺囍逸錄得理想銷情後,新地(0016)即將開售、以不需入息審查可向新地同系財務公司最高借樓價120%作招徠的元朗錦田PARK YOHO Venezia (原峻巒1B期) ,過去3日對外開放現樓示範單位及同步收票,市場初步反應不俗,估計暫收約1800張入票,以本票每張10萬元計,凍資約1.8億元。若以PARK YOHO Venezia首推100伙計,暫時超額認購約17倍,預計新地隨時公布銷售安排,並部署加推單位應市。

明報記者 林可為、劉詠怡

就記者昨日於PARK YOHO Venezia現樓所見,睇樓參觀反應不俗,市場估計過去3日已錄逾1.5萬人參觀。就記者觀察,睇樓氣氛甚熾熱,事實上,在新元朗中心等候穿梭巴士前往PARK YOHO Venezia現樓,候車時間就需約半小時。不過,記者在現場訪問的準買家中,除個別表示King's Key120%按揭計劃吸引外,多數皆表示暫不考慮採用此高成數按揭計劃。

睇樓客多無意用高成數按揭

另一邊廂,信置( 0083)發展的大埔白石角逸瓏灣I,以招標形式新售出第9、10號屋,共涉2.96億元。信置表示,實用面積3649方呎的9號屋,以1.56億元售出、平均實呎42,751元;此獨立屋為示範洋房,附全屋裝修和家具,另花園面積2010方呎,及1100方呎平台,而買家可享15%買家印花稅BSD現金回贈及4.25%付清樓價現金回贈,扣除上述優惠,折實價約1.259億元。

至於10號屋,實用面積3639方呎,售價1.4億元,平均實呎38472元;另連2014方呎花園,及1100方呎平台。買家同樣獲15%買家印花稅BSD現金回贈及4.25%付清樓價現金回贈,扣除上述優惠,折實價約1.1305億元。項目6月內已連沽4幢洋房,套現約5.6億元。

逸瓏灣再售兩洋房 實呎高見4.27萬

另恒地( 0012) 馬鞍山迎海‧駿岸新錄一宗撻訂,為第6座8樓實用面積514方呎F室,原於本月12日700.8萬元售出, 惟買家取消交易,料遭沒收訂金5%涉35萬元。

迎海‧駿岸SAVANNAH各錄一撻訂

此外,會德豐( 0020) 5月開售今累售約540伙的將軍澳SAVANNAH,亦新增一宗撻訂個案,為3B座11樓實用面積478方呎B室,原於本月12日以720.2萬元售出,但買家撻訂料遭沒收訂金5%涉36萬元。上述為SAVANNAH開售逾一個月來第5宗撻訂,以項目售出單位總數約540伙計,撻訂比率不足1%。

綜合市場消息,新盤市場過去兩日錄逾70宗成交,比上周末兩日錄約120伙,按周減少四成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2264&issue=20160620
PARK YOHO 暫收 1800 超額 17 凍資 資約 1.8 隨時 公布 銷售 安排
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Park Yoho收1,600票 凍資1.6億

1 : GS(14)@2016-06-20 05:42:13

【本報訊】推出借凸樓價的120%按揭的新地(016)元朗鄉郊新盤Park Yoho1B期市傳3日累收逾1,600登記,較已開價100伙超額認購約15倍,以每票10萬元計凍資至少1.6億元。父親節周末新盤市場缺乏焦點,綜合市場消息,2日僅錄約70宗交投,零星散佈在逾20個新盤,按周挫逾四成。



逸瓏灣兩洋房近3億賣出

信置(083)牽頭大埔逸瓏灣I以招標形式售出第9及10號獨立屋,成交價共2.96億元,每幢獨立屋面積均逾3,600方呎,當中9號屋連家具,買家可獲發展商回贈樓價15%買家印花稅及4.25%付清樓價現金回贈,市傳2幢洋房買家屬同一組客。新世(017)旺角Skypark周末沽3伙開放式單位,呎價由1.55萬至1.69萬元。市況喘定下仍不時有新盤撻定離場。會德豐(020)將軍澳Savannah錄第5宗撻定,據成交紀錄冊顯示,月中以約720萬元購入Savannah三房單位的買家,最終無簽署正式買賣合約,料36萬元細定遭沒收。另外,恒地(012)馬鞍山迎海.駿岸亦於本月中以近701萬元沽6座低層三房戶,惟交易一周後告吹,料買家損失35萬元定金。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661332
Park Yoho 600 凍資 1.6
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周六3盤逾千伙登場 3年最多 啟德1號海翩匯收萬三票 凍資13億

1 : GS(14)@2016-08-31 08:07:54

【明報專訊】市場三大焦點新盤大戰一觸即發,「港人港樓」項目、中海外(0688)東九龍啟德1號(I),以及華懋將軍澳海翩匯同於周六首度開售,連同新地(0016)元朗Grand YOHO亦於同日展開次輪銷售,三大新盤周六將推出1063伙應市,為32個月、即近3年來最多一手單位登場的周末。

明報記者 林可為、林尚民

啟德1號(I)過去5日累獲逾7000張入票,以本周六首輪發售全部已開價300伙計超額22倍。至於華懋近年收票王的將軍澳海翩匯,同期亦獲逾6000張入票,收票冠絕將軍澳南,周六首輪將開售已開價的全部535伙。另外,新地元朗Grand YOHO,昨晚亦加推115伙,並於周六進行次輪銷售,共涉228伙。換言之,本周末新盤戰除較上周更為熾熱外,亦是自東涌昇薈連同其他一手盤於2013年12月初共推1152伙後,過去32個月來最多新盤單位推售的周六。

港人港樓買家限購最多兩伙

以標榜「港人港樓」成市場焦點的啟德1號(I),據中海外銷售安排顯示,已開價的兩批合共300伙(折實平均實呎分別為1.44萬及1.55萬元),敲定周六首輪發售,整批單位折實價計總值約26億元。

銷售安排顯示,每組買家最多可買兩伙,買家須為香港永久居民、不能以公司名義認購登記,明日截止認購登記。 若以樓盤累收逾7000票、本票每張10萬元計,凍資約7億元。

海翩匯推535伙 挑戰今年紀錄

至於華懋將軍澳海翩匯自上周開價後,料累收逾6000票、凍資6億元。華懋昨晚亦上載銷售安排,同於周六首輪開售已開價的535伙,與啟德1號( I)對撼 。華懋會優先處理購買2至3伙的大手買家(A組),買家須購買一伙3房或4房大戶,再配搭購買一伙開放戶(華懋撥出15伙開放戶供A組買家選購);B組則為一般散客。

華懋銷售部總監吳崇武表示,海翩匯收票理想,最新再加推180伙應市,即3批單位合共累推535伙、折實價計市值約38億元。吳表示,有信心挑戰今年一手盤單日最高銷售約320伙紀錄,舊紀錄為南豐屯門豐連。

義德道3號特色戶 實呎見6.68萬

新盤氣氛持續熾熱,一手豪宅亦不乏成交。市場消息稱,嘉里(0683)九龍塘義德道3號2座一個頂層特色戶,實用面積2293方呎另連1691方呎天台,及兩個車位,亦獲買家承接,單位定價1.6億元,扣除4.25%印花稅優惠,折實價1.53億元,實呎6.68萬元,呎價料創九龍塘區新高。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9924&issue=20160831
周六 盤逾 逾千 千夥 登場 年最 最多 啟德 號海 海翩 翩匯 匯收 收萬 萬三 三票 凍資 13
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啟德1號海翩匯累收逾1.9萬票 凍資19億

1 : GS(14)@2016-09-02 05:20:31

【明報專訊】兩個明日首輪開售的全新大盤,同於昨晚截止認購登記,估計合共收逾1.9萬張入票,以本票每張10萬元計,意味凍資約19億元;當中「港人港樓」、中海外(0688)東九啟德1號(I),過去8日合共收逾1萬張入票,以推售300伙計超額逾32倍。至於被形容為是華懋近年收票王的將軍澳海翩匯,估計同期收約9000張入票,以推售535伙計超額16倍。

港人港樓收1萬票 超額逾32倍

事實上,繼中銀及匯豐後,市場消息稱,恒生及渣打亦擬將按揭息率,由H加1.5厘,減至H加1.4厘,對新盤銷情起正面作用。啟德1號(I)、海翩匯,加上同於明日次輪銷售推出228伙的新地(0016)元朗Grand YOHO,上述3個主要新盤明日共推售1063伙應市,單位總市值達84億元。

香島首批95伙 參考半山豪宅價

另南豐繼8月推出屯門豐連取得理想銷情後,旗下柴灣道33號項目命名為香島。南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,香島擬短期上載樓書,計劃本月內開售,首批擬推出項目兩成單位即涉約95伙,開價將參考東西半山豪宅做價。香島單位總數470伙,樓花期約29個月,當中1房及2房戶佔逾30%,另60%為3房、4房戶型,另設少量特色戶。資料顯示,南豐於去年8月完成柴灣道項目補地價,涉資30億元,折合每方呎樓面補地價約7953元。

長實地產(1113)元朗牛潭尾洋房項目,命名為意花園。長實高級營業經理何家欣稱,項目提供67幢洋房,實用約1500至2400方呎,間隔屬3房至5房。何續稱,項目月內有望獲批預售、最快下月推售。多個新盤皆趁市旺乘勢加價,長實現餘12伙貨尾的馬頭圍道VIVA,本月19日起把「首年供樓津貼」折扣,由5%調減至2%,變相加價3%;項目12伙餘貨的市值約8000萬元。

另會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH,4伙分佈於第1座的實用1030至1048方呎4房單位,加價1.5%至2%,新定價由1686萬至1782萬元;項目9月5日再推售7伙,當中3伙為上述加價單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5772&issue=20160902
啟德 號海 海翩 翩匯 匯累 累收 收逾 1.9 萬票 凍資 19
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柏傲灣兩日收2800票 凍資5.6億 Grand YOHO後 5個月來最勁

1 : GS(14)@2017-01-17 01:48:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4340&issue=20170116


【明報專訊】元朗Grand YOHO二期、東九龍啟德1號II,首輪銷售齊報捷後,今年新盤第三炮、新世界(0017)荃灣西柏傲灣,日前以貼市價、折實平均實呎1.51萬元首推197伙後,收票反應理想,估計過去兩日累積接獲逾2800張入票,以首推單位計超額認購13倍,是繼新地(0016)Grand YOHO去年8月首兩日收4000票後,近5個月來收票最快速大型新盤。以本票每張20萬元計,柏傲灣凍資約5.6億元。

明報記者 林可為、劉詠怡

新世界與萬科合作的荃灣西柏傲灣,昨日第2天對外開放設於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位,過去兩日累積錄得逾8000人參觀,售樓處外常現人龍,吸引不少收租客、家庭換樓客等到場參觀,但秩序良好。

有現居荃灣的睇樓客稱,樓盤位置及價格均合適,亦貼近同區二手價,預計以600萬至700萬元入市,並對後市感樂觀;亦有睇樓客指擬買樓作結婚用。

首推197伙 超額認購13倍

事實上,柏傲灣收票反應理想,消息指項目過去兩日來,已經收到超過2800張入票,以首推197伙計超額13倍。如果以本票每張20萬元計,凍結市場資金約5.6億元。市場估計,新世界最快今日載銷售安排和公布加推,相信本周五進行首輪發售。

新世界最快今日公布加推

Grand YOHO二期方面,日前首輪推出66伙清袋後,以折實平均實呎1.38萬元加推的新一批單位(半數屬向西北戶)、已敲定明日次輪銷售55伙,適逢新世界推出柏傲灣,市場估計,Grand YOHO二期過去3日累積收近300張入票,以明日發售55伙計,超額約4.5倍。

新地中海外兩盤次輪共收600票

另中海外(0688)「港人港樓」東九龍啟德1號II,以折實平均實呎近1.76萬首輪開售188伙清袋後,發展商上周六晚亦提價2%、加推122伙單位應市,據市場消息,昨日亦收到約300張入票(多屬首輪向隅客再入票、即市場稱的復活票),意味新推出的122伙超額1倍。

新盤兩日售220伙 按周彈兩倍

至於過去兩日一手新盤銷情,啟德1號II首輪熱銷188伙帶動下,市場總共錄得約220宗成交,比2017年首個周末(1月7、8日)售出約68伙,按周上升逾2.2倍。
柏傲 傲灣 灣兩 兩日 日收 2800 凍資 5.6 Grand YOHO 個月 月來 來最 最勁
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3大新盤三日勁收9100票 凍資13億 匯璽4200票暫領先

1 : GS(14)@2017-03-13 09:30:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9560&issue=20170313

【明報專訊】過去兩日是三大新盤上周四同日開價後的首個周末,各有捧場客。綜合市場消息,新地(0016)焦點盤南昌站上蓋匯璽,過去3日累收約4200票,暫領先對手,料日內隨時加推應市;至於已公布加推的會德豐(0020)將軍澳MONTEREY、長實(1113)馬鞍山星漣海,同期分別累收約3600張、及1300張入票。換言之,三大新盤連日來極速累收約9100票,估計凍資逾13億元。

明報記者 林可為、甘潔瑩

如以港島指標屋苑太古城一伙優質高層實用583方呎兩房戶,現售價近1000萬元計,上述三大新盤凍資金額13億元,足夠購買130伙太古城兩房單位。

新地雖沒公布匯璽具體入票數字,但市場估計過去3日累收4200票,以本票每張20萬元計、凍資8.4億元;若以首推210伙計超額19倍。

新地隨時加推匯璽應市

新地並公布,天鑄日前以招標形式售出6伙,涉兩宗成交各包括3伙單位;其中一宗成交金額為2.408億元,包括第6座26樓A室、第7座25樓C室、第7座25樓D室。另一成交涉2.58億元,包括第7座30及31樓C室(屬天池屋、實呎6.3萬元為何文田新高)、第7座15樓C室及第6座20樓D室。

MONTEREY方面,會德豐地產常務董事黃光耀指,項目截至昨晚累收逾3600張票,凍資3.6億元,相對首推186伙超額18倍。會地昨晚已加推93伙,折實售價452萬至1545萬元,折實呎價11,714至19,382元(平均14568元),加價1%至2%。不過,個別單位呎價提價幅度較高,如新推5座18樓實用738方呎D室,定價計呎價18,774元,比首張價單同座、同層、同向西望將軍澳市景H室的呎價18,232元,調高3%。

黃強調,未來加推仍有加價空間3%至5%,而MONTEREY已開價單位總數279伙,定價計總值29.9億元。對有代理與保安衝突,黃光耀表示樓盤開售前已跟代理定立規則,務求整個參觀秩序及賣樓過程流暢,而昨午有代理不守行為,現已處罰該名代理,禁止他參與銷售。

長實趙國雄:星漣海仍有力提價

至於長實星漣海,雖然收票數量暫未如匯璽,但項目主打3、4房大戶,折實入場費高見982萬元,故業界指收票反應已屬不俗。星漣海已公布首推和加推共142伙的售價,過去3日累收約1300張入票,以首推93伙計超額13倍。以本票每張10萬元計則凍資1.3億元。

長實執行董事趙國雄表示,集團會積極考慮再加推星漣海單位應市,仍然有一定加價空間。
大新 三日 勁收 9100 凍資 13 匯璽 4200 票暫 領先
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MONTARA收1.8萬票 新例後次高 三大新盤凍資20億 今開售涉逾千伙

1 : GS(14)@2019-05-05 15:41:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6518&issue=20190504
【明報專訊】三大新盤今日合共發售1106伙,為一手新例實施6年來、單日最多新盤單位開售的一天,其中最受市場注目的會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,7日累收1.8萬票,成2013年一手新例後收票次高的新盤,連同同為昨天截止認購的新世界(0017)何文田瑧樺,合共收約2.06萬票;若加上次輪銷售、收逾700票的億京大埔白石角海日灣II,估計三大新盤凍資共約20億元。

明報記者 林可為

MONTARA是繼2017年8月華懋荃灣全‧城滙首輪銷售前勁收2.25萬票後,過去20個月以來收票最多的新盤。會德豐地產常務董事黃光耀指出,MONTARA總共接獲逾1.8萬票,創集團樓盤收票最多紀錄,以今日首輪發售500伙計,超額認購35倍,當中A組大手客收逾400張票。若以本票每張10萬元計,凍資約18億元。

預留196伙予A組大手客

樓盤首輪開售的500伙,整批折實平均實呎1.47萬元,折實價計市值逾39.4億元;至於A組大手客最多可購4伙,發展商預留196個單位供A組買家選購,佔今批發售總數約四成,其餘六成單位(304伙)撥予B組散客。另會德豐同系將軍澳南MONTEREY亦沽出最後1幢洋房,為Villa 12號屋,實用2004方呎另連花園和天台,成交價6613.2萬元,實呎3.3萬元,項目22幢洋房全數清袋,共套現12億元。

瑧樺收逾2600票 超額10倍

至於新世界以進取價、折實平均實呎2.4萬餘元推出,今日「曬冷」盡推全盤240伙的何文田窩打老道瑧樺,昨午亦截止認購,過去8日累收逾2600票,超額10倍。值得留意的是,瑧樺準買家除透過網上認購登記外,亦須透過信用卡支付5萬元作為登記訂金,以項目收逾2600票計,涉資1.3億元。瑧樺全盤240伙,定價計市值約22億元。

此外,新世界同系北角柏蔚山接連錄得成交,昨沽出一伙1房戶,為3座21樓D室,實用548方呎,成交價1553.1萬元,實呎2.83萬元;項目去年中開售至今累售529伙,套現逾124億元。

至於今日次輪推售366伙的億京海日灣II,早於周四截票,兩日收逾700票,超額約1倍;以本票每張10萬元計,凍資約7000萬元。
MONTARA 1.8 萬票 新例 例後 次高 大新 盤凍 凍資 20 今開 開售 售涉 涉逾 逾千 千夥
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