名店撤租娛樂行 傳劈租六成放租
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GS(14)@2017-06-26 17:17:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3926&issue=20170626
【明報專訊】西貢清水灣一帶新住宅供應不多，近日推售的新世界（0017）傲瀧，整個地盤面積超過72萬方呎，屬中低密度豪宅，兼群山環抱，為住戶打造綠色低密度生活環境。傲瀧主打3房至4房大戶，近半數單位為特色戶，其中地下連花園單位最受買家歡迎。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
由27幢中、低密度住宅大樓組成的傲瀧，合共提供680個單位，戶型涵蓋1房到4房間隔，適合不同需要的買家，惟當中實用面積409至469方呎1房戶、以及實用面積674至726方呎兩房戶，分別只設25及14伙，佔樓盤單位總數僅3.7%及2.1%。
反觀項目主打的3、4房則分為多種戶型，3房戶實用面積870至1848方呎，可細分為3房及3房三複式（3層高設計），共有341伙，佔總數超過五成；4房戶更可細分為4房、4房複式及4房三複式，實用面積1391至3372方呎，共有300伙，佔總數約44%。
近半單位屬特色設計
由於傲瀧是區內罕有大型項目，發展商為增加獨特性，在680個單位中，設有301伙特色單位，為現時市場上最多特色戶的大型樓盤，包括地下連花園單位、連平台單位、頂層連天台單位、花園複式戶、頂層複式戶、頂層三複式戶。
發展商早前開放兩個現樓示範單位，其中一個屬實用面積1837方呎、連1646方呎天台的8座7樓B室，單位採4房雙套間隔，大廳面積約550方呎，加上樓層高度達3.5米(逾11呎高)，空間感十足，而單位內設超過5米闊的環迴露台，採用全落地玻璃趟門設計，拉開後把室外的青翠山景引入屋內，亦感受到大自然的氣味，感覺有如置身花園洋房一樣。
樓層高度超過11呎
單位內所有房間同享翠綠山景，主人套房擺放不少雅致家具，配合室外自然氛圍，而大廳旁的細房設落地玻璃趟門，戶主可直接通往露台感受戶外氣息，而毋須經過客廳。
單位採用雙廚房設計，其中一個屬於傳統有梗牆廚房，而客廳位置則設有開放式廚房，設微波爐、酒櫃等，可作早餐區，亦可與三五知己把酒談心。發展商同時開放一個交樓標準示範單位，為實用面積1399方呎連1841方呎天台的8座7樓A室，單位間隔與有裝修的B室相若。
銀行中心舖傳劈租五成 屈臣氏230萬承租
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GS(14)@2018-03-06 02:38:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7402&issue=20180303
【明報專訊】零售核心區商舖續跌，市場消息稱，旺角彌敦道636號銀行中心地下1至3、8至13及15號舖，市傳以每月逾230萬元租予連鎖店屈臣氏，以商舖面積9084方呎計，呎租253元。商舖過去由家電連鎖店百老匯承租，現已遷出，月租約450萬元，換言之新租約較對上租約減49%。
舊租450萬 百老匯不續租
另市場消息稱，中環皇后大道中55號地舖以月租32萬元承租，商舖面積約800方呎，附設600方呎入則閣樓，折合呎租229元。
上述商舖對上租約於2015年已屆滿，對上月租約70萬元，商舖丟空逾2年始獲承租，新租約較對上租約減54%。
鱷魚恤傳48萬租亞皆老街舖
此外，由資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街71號地舖，剛獲時裝產品連鎖店鱷魚恤承租，市傳月租約48萬元，以商舖面積約1000方呎計，呎租約480元。
上述商舖於去年11月租予利市封店，月租20萬；而對上的長租要追溯2011年，由電訊公司衛訊電訊以月租38.8萬元承租，新租約較舊租多9.2萬元或24%。
擬資料顯示，黎永滔於2016年12月以2.1億元購入該舖，現時可享有2.7厘的租金回報。
另市傳旺角通菜街162號地舖以6200萬元易手，原業主於2015年以5150萬元購入，若成功以6200萬元售出，持貨3年帳面將獲利1050萬元或20%。