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信托之外的另一火藥桶:基金子公司

來源: http://wallstreetcn.com/node/77787

雖然此前鬧得沸沸揚揚的中誠信托事件最終涉險過關,但考慮到今年中國有近150億煤礦類信托產品到期,礦業信托仍是中國經濟的一大火藥桶。與此同時,隨著房地產增長逐漸顯出疲態,去年在地產“類信托”上狂飆突進的基金子公司正在成為信托之外的另一個火藥桶。 基金子公司:房地產“類信托”瘋狂增長 據《第一財經日報》統計,從去年下半年開始,各個基金子公司就開始陸續推出房地產“類信托”產品。目前已經有接近半數的基金子公司涉足地產類業務。 作為首批成立的基金子公司,嘉實資本於2013年2月中旬就推出首個投資於房地產項目“嘉實基金……此後,新成立的基金子公司也紛紛涉足房地產,包括金元惠理、華宸未來、新華富時、中信信誠、財通資產、萬家共贏、信達新興等公募子公司,目前有接近半數的基金子公司已涉足房地產類信托業務。 這些產品大多成立於去年下半年,存續期為1至2年,從今年四季度開始就將陸續進入兌付期。但相對於信托公司,基金子公司從事信托業務,無論是專業性還是風險控制上都更加欠缺。 根據《第一財經日報》,證監會統計,截至2014年2月初,基金管理公司從事特定客戶資產管理業務的子公司達到63家,註冊資本合計30.3億元,平均每家不到5000萬元。 其中,註冊資本超過1億元的僅有7家,嘉實基金旗下的嘉實資本註冊資本達到3億元,在所有基金子公司中排名首位,而有超過一半的基金子公司註冊資本在2000萬元至3000萬元之間。 同樣從事信托業務,信托公司有嚴格的凈資本管理要求,而基金子公司幾乎處於“裸奔”狀態,資本與風險嚴重背離。 地產增長放緩 銀行收縮信貸 如今,隨著房地產增長日漸顯出疲態,地產融資的形勢也不容樂觀。敏感的銀行業已經嗅到一絲危險的氣息,開始收緊房地產信貸。 今年1月,我國房地產市場成交量環比下降。2月10日至2月16日當周,42個城市同比月周均成交面積9成全部下跌。 而且價格上漲乏力也讓人不得不擔憂房地產的前景。一二線城市同比漲幅也開始收窄,三四線城市價格更是穩中微降。與去年同期的火爆相比,今年樓市開局顯得相當沈悶。 近日,媒體報道稱已經有銀行預見到風險增加,開始收緊房地產信貸,周一A股房地產板塊相關個股表現低迷,成為下跌主力,四大地產龍頭均跌逾5%,上證指數跌破2100點,報收2077點。其中萬科跌6.56%,保利跌8.51%,招商地產跌8.07%,金地集團跌7.66%。 上周五華爾街見聞曾引述《21世紀經濟報道》未具名報道,某股份制銀行總行提出停止辦理房地產夾層融資業務,要求企業金融業務條線重新審視相關政策流程並提出風險應對措施,在新的政策出臺之前,暫停辦理房地產供應鏈金融業務。 報道稱,該行停貸未含普通房地產開發貸款、經營性物業抵押貸款。該行認為,在經濟條件下行、資產泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環境下,風險急劇上升,一旦發生風險暴露,處置起來非常困難。該行相關通知表示,要嚴控總量,確保總量不增加。 昨天,《21世紀經濟報道》從相關渠道確認,興業銀行和交通銀行確如傳言所說,春節前即下發相關通知。今天,興業銀行也在網站公開確認已停止夾層融資。 前日,興業銀行首席經濟學家魯政委也發表看空中國房地產預測,他稱自己首次開始從趨勢上看空房地產,並認為目前來看未來十年中國“房地產已是盛世危途”。 財大氣粗的銀行尚且謹慎,資本單薄的基金子公司不得不令人更加憂慮。
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信托——房地產市場崩潰的頭號受害者

來源: http://wallstreetcn.com/node/100453

隨著房地產市場一步步降溫,今年上半年,融資公司資金鏈斷裂、董事長跑路等新聞頻頻傳出,房地產信托也成為了一個高風險懸崖。 據用益信托數據顯示,今年全年集合房地產信托預計到期規模總計為1780億元,其中上半年約為807億,下半年約為973億。2014年是房地產信托兌付的高峰期。 問題暴露的房地產開發商普遍都有的毛病在於:攤子鋪得太大,資金投入太多,對前景過於樂觀;一旦由於資金成本上升、監管收緊銀根而借不到錢,就突然失控。從而導致多米諾效應出現——融資方資金鏈斷裂引發了交易對手的連鎖反應。 21世紀網以一家名為舒斯貝爾的中小型房企為例: 該公司通過母子公司和關聯公司之間相互擔保、股權質押等方式向信托“圈錢”十幾億元。 舒斯貝爾名義上是澳大利亞外資公司,實際控制人齊氏家族通過在各地成立項目公司運營國內業務。其關聯公司乾正置業的控股股東展冠投資也成為融資鏈條上的重要一環。 中航信托曾發起天啟16號齊魯證券股權投資集合資金信托計劃,募集1.5億用於向展冠投資發放信托貸款”,展冠投資持有的齊魯證券5000萬股股權作為質押物。計劃到期後,質押股權被轉手至新時代信托,後者成立“慧金299號集合資金信托計劃”,募集金額1.2億元。該計劃到期後,股權又被擊鼓傳花,轉移至昆侖信托之手。 舒斯貝爾還通過中航信托成立了另外兩款信托計劃,旗下子公司、相關企業股權及持有土地都被用作抵押。 慶幸的是,中航信托已經從該信托成功脫身,該計劃的相關權益已經被轉讓予中國華融資產管理公司,舒斯貝爾名下地塊及關聯公司股權被司法拍賣。 然而新華信托、中融信托、長城信托就沒有這麽幸運了。這些信托要麽遭遇房開商控制人跑路、被捕,要麽只能自行“埋單”。 不僅如此,房地產信托的成立規模也在逐步減少,中小房企越來越難被選為信托的交易對手。用益信托數據還顯示,今年上半年,房地產集合信托共融資1192.26億元,占總規模的27.76%,這一比重並不高,與2013年相比下降約2.34%。 除了嚴格選擇交易對手、合作項目之外,信托公司還需更加註重風控的規範和嚴密性,諸如通過多重保障、超值質押、個人擔保、派駐董事、專戶管理等措施預防可能出現的風險。 盡管不少信托計劃被提前終止或兌付,但今年全年房地產信托依然面臨較大的兌付壓力。 用益信托數據顯示,集合房地產信托今年全年的預計到期規模總計為1780.06億元,其中一季度368.48億元,二季度439.15億元,三季度444.61億元,四季度527.82億元。 具體到各家信托公司來說,今年全年新華信托面臨的到期規模最大,預計達到139.7億元。此外,還有中融信托、華潤信托、中信信托面臨的到期規模超過100億元,分別為109.7億元、104.9億元及104.2億元。  
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野村:中國房價一年內不會漲 信托違約事件會更多

來源: http://wallstreetcn.com/node/207783

中國樓市持續降溫,此前一直唱空中國房價的野村仍堅持觀點,預計一年之內國內的房價都不會回升。

野村中國地產研究部主管高劍鋒周三表示,基於國內房地產庫存積壓嚴重,局部地區出現供大於求現象,預計國內房價一年內不會回升。他指出:

我不覺得未來12個月能看到房價回升。目前房地產企業普遍策略是降價促銷,這種現象可能會持續到年底,而明年上半年房價仍處於震蕩築底過程。

 

預計未來3-4年,銷量會持續走平。雖然告別了高速增長,但未必馬上進入下降周期。

 

若以過去6個月房產平均月銷量為分母,房產庫存總量為分子,目前一二線城市的去化時間為13-15個月,部分積壓嚴重的三線城市約需要33個月去庫存。

針對今年以來房地產相關信托產品、私募債違約風險頻發,高劍鋒認為未來會有更多的地產信托項目違約,但不會造成系統性風險:

目前國內以土地和房產為資產池的信托計劃,約占總量的一成多。隨著房市調整,未來可能會有更多的地產信托項目違約,擁有項目數量不多的中小房地產公司可能會成為違約高發區,但不會大面積蔓延。

 

雖然信托產品中至少有一成多與土地和房產相關,但因信托公司去年開始已明顯擡高土地房產相關信托的資質門檻,主要面向房地產業前100強企業,而且數量上亦有所收縮,因此房產信托違約不會出現系統性風險。

然而,野村認為未來的政策將對房地產市場有一定的提振作用,原因如下:

  1. 基於供求形勢轉化,類似限購和高稅收等調控政策正陸續取消,預計未來6個月內除一線城市外,限購將全面取消。
  2. 短期內相當多地方政府對房地產稅收及土地款仍存高度依賴,政府有動力去搞活房市。

預計隨著調控政策的放松,國內房地產銷量的同比降幅將慢慢縮減,至第四季可能會與去年持平。而未來幾年,基於適婚人口高峰期到來、勞動就業人口素質的提高及城鎮化建設,國內房地產市場的需求仍會停留高位。在信貸支持下,預計明年房產銷量將持平於今年。

然而,法興銀行中國區首席經濟學家姚煒則表示,寬松的財政貨幣政策有望延續,越來越多的地方政府在松綁限購,並且降低房產交易稅,但這些效果可能日益減弱。如果政府選擇全面的信貸寬松,這也顯然對中國的長期發展不利。法興預計政府最有可能維持當前的定向寬松政策,增長加速也將是曇花一現。

今年5月初,野村就發布報告警示了中國房地產泡沫開始破裂,其認為,住房市場的供給過剩和房地產開發商融資困難一起導致了中國房地產市場的冷卻,而這將會驅使中國今年的GDP增速低於6%。

此前華爾街見聞曾提到,中國的銀行近兩個月已經開始加大給房地產開發商貸款的力度。盡管房地產市場表現疲弱,今年上半年銀行對開放商的貸款增長26.9%,至3.1萬億人民幣。而許多城市相繼松綁限購政策,也是政策方面對房地產市場提供支撐的一個表現。

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信托保障基金在醞釀

2014-09-15  NCW
 
 

 

擬設立信托業保障基金公司,業界確需要能夠提供短期流動性救助和維持行業穩定機制;但針對私募產品成立強制性救濟基金,國際罕見◎ 財新記者 霍侃 ? 張宇哲 ? 劉卓哲 文管理資產規模突破12萬億元的信托業,將首次迎來旨在防範行業系統性風險的信托業保障基金。

財新記者獲悉,9月初,《中國信托業保障基金管理辦法》(徵求意見稿)(下稱徵求意見稿)下發至各信托公司。

監管部門籌謀設立中國信托業保障基金有限責任公司(下簡保障基金公司),負責信托業保障基金的籌集、管理和使用。另據瞭解,中國信達資產管理公司已有人士參與籌備。

徵求意見稿稱,辦法自2014年10月起施行。對此,多位接受財新記者採訪的信托公司人士認為,10月起實施難度較大,現在應該還是讓大家研究討論的階段。

目前看來,業內人士對於設立強制性保障基金的合理性尚未達成共識。支持者認為,信托業快速發展至如今的規模,風險個案開始暴露,確實需要能夠提供短期流動性救助和維持行業穩定機制;質疑者指出,一般標準化的公募產品可以有類似的保險基金,但針對私募產品成立強制性救濟基金,國際上較為 少見,相當于打破了“買者自負”。

一位信托公司高管認為,信托公司已經實施了較為嚴格的淨資本約束機制,比保障基金的約束更為嚴格。如果監管部門過多行使行政權力,把風險集中在自己手中,對行業和監管都不利。

按照徵求意見稿,保障基金公司由中國信托業協會聯合信托公司等機構發起設立,實行公司化管理、市場化運作。

其職責除了籌集、管理和運作基金,還包括:監測信托公司風險,向監管部門提出信托公司監管和處置意見;核查基金認購者的基金認購和基金使用者的基金使用、償還情況;以及接受監管部門委托,托管被停業整頓、撤銷或關閉的信托公司,參與其資產處置和機構重組。

對於信托公司如何認購信托業保障基金、如何申請使用等細節,多位信托業人士認為目前的徵求意見稿比較粗線條,個別條款有不盡合理之處。爭議最多的是徵求意見稿的第十一條,即“認購基金並享有權益”的相關規定。不考慮信托公司的風險狀況差異而一律按淨資產餘額的1% 認購,以及融資性資金信托由融資者認購的規定,都引發業內較多反對聲。

意義何在

對於信托業保障基金公司的定位和職責,一位從事信托法研究的律師認為,目前保障基金公司的定位,與證券業、保險業的保障基金管理公司基本一致。

未來為確保基金公司真正履行職責,肯定會賦予其相關權限,如信托公司上報數據、與銀監會分享監管信息等。

這一設想最早提出,是考慮借鑒保險、證券業的經驗。在2013年12月19日的中國信托業年會上,銀監會主席助理楊家才談到行業穩定機制時說,保險已經有了保險保障基金,證券有了投資者保護基金,銀行也在醞釀存款保險基金,信托業也可以探索建立一個“信托穩定基金”。

從徵求意見稿看,信托業保障基金管理辦法的分章結構和部分條款,很大程度上借鑒了2008年發佈的保險保障基金管理辦法。

問題在於,信托業與保險、證券和銀行業能否簡單類比?一位上海的信托公司高管認為,國際上私募產品還是強調“買者自負”。如果行業自願抱團取暖成立信托保障基金是合理的;但如果是強制性要求,相當于對信托公司變相征稅,而且投資者覺得反正會有救濟,是否就可以閉著眼買信托產品了。

在一位長三角地區的信托公司人士看來,設立強制性的信托保障基金,從法律上恐怕說不通。因為從法律上,信托業務不是負債業務,只有負債業務才會出現公司還不了錢、需要保障基金來還的情況。這就是信托產品與銀行存款的根本區別,如果把監管銀行的思路硬往信托業上套,就是強制把信托業務做成了負債業務。

從徵求意見稿看,信托保障基金主要用于信托公司的機構重組和滿足特定條件的單只信托產品短期流動性救助。

一位信托公司研究員認為,如果是為了救助和重組信托公司,由信托公司認購基金,從法理上是沒問題的;但如果融資性信托要由融資方認購,法律上確實有一定的瑕疵。

如果最終設立信托保障基金,對維 護行業穩定能起到多大作用?

上述從事信托法研究的律師按照徵求意見稿的認購條款,大致匡算了保障基金的規模, 2013年末68家信托公司淨資產為2555.18億元,按照淨資產餘額的1%,需認購基金25.55億元。

信托產品方面,2014年前兩個季度,信托業累計新增信托資產規模為2.84萬億元,其中財產信托1989.63億元,資金信托2.64萬億元,資金信托中購買股票、基金和債券等標準化產品的信托為1288.98億元,融資性信托2.515萬億元。

如果購買標準化產品的資金信托由信托公司按發行額的1% 認購,需認購12.89 億元;融資性資金信托由融資方認購,需認購251.5億元;財產信托按其收益的一定比例認購,但尚未確定具體辦法,假定認購比例與資金信托一樣,並由信托公司認購,那麼信托公司需認購 19.90億元。

總體看來,以2014年為認購基金基準年份,按照月度平均折算,信托公司當年需認購基金總額為91.13億元,約占當年利潤總額的11% 左右;融資方需認購503億元,合計594.13億元。

這位從事信托法研究的律師認為,信托保障基金的最優規模,是一個有待研究的問題,無法斷定這一保障基金規模是否足夠應對行業風險處置要求。

上述上海國際信托的高管認為,經濟形勢好時,信托公司某一單產品出現問題,公司自身可以化解;但一旦宏觀經濟形勢發生逆轉,大面積信托產品出現問題,保障基金的規模也是杯水車薪,恐難力挽狂瀾。

目前信托業的“風險防火牆”已有賠償準備金。截至2014年二季度末,全行業計提信托賠償準備金99.3億元。但使用賠償準備金的信托公司很少,主要因為其使用條件是“屬於信托公司違反信托目的、違反管理職責、管理不當造成損失”,實踐中很少有公司願意承認自身管理失職。

根據徵求意見稿,可以申請使用信托保障基金的情形,包括單只信托計劃“因存在賣者盡責瑕疵,需要信托公司賠付而流動性賠償能力不足的”。

這意味著,討論中的信托保障基金與賠償準備金的功能有重疊之處,但不能完全替代。若最終設立保障基金,其與現有賠償準備金制度如何協調、是否有必要並存,值得討論。

上述信托公司研究員認為,保障基金只是整個信托業風險防範閉環式體系中的最後一環,不可能替代其他風控環節。首先還要強調信托公司自身的風控能力,其次是風險處置能力,然後是出現流動性風險時,信托公司在風險可控前提下的市場化接盤、救濟的能力,再者是《關於信托公司風險監管的指導意見》(“99號文”)提到的股東流動性支持,最後才是信托保障基金。

基金認購分歧

作為基金公司的發起機構,信托公司需認購基金。具體分為按淨資產餘額認購 和按信托規模認購。首先是按淨資產餘額的1% 認購,由信托公司按年認購,每年3月底前以上年度末的淨資產餘額為基數動態調整。

徵求意見稿的方案沒有考慮不同信托公司的風險狀況、資產狀況和公司治理的差異。財新記者採訪的多數信托公司人士認為,這值得商榷,建議基金認購與正在討論中的《信托公司監管評級 與分類監管指引》相結合。

一位信托公司人士說,按照目前的方案,什麼樣的信托公司願意認購基金?這和公司規模無關,經營激進的信托公司會比較支持,如前段時間披露的高風險信托公司;但經營穩健的信托公司不會積極。

上述信托公司研究員認為,如果保障基金的認購不能體現風險差異,對優勝劣汰反而不利。最好的方式是,初次認購應該根據風險等級確定認購比例;申請使用過基金的公司,下一次認購比例應該上升。

但如果風險掛鈎的方案設計太複雜,需要動態測算,且涉及定性指標的話,不便於操作。中海信托人士建議,設計一個風險指標就可以,即“信托收益+ 信托公司報酬及其他因項目收取的各種費用,除以信托資產月度均值”。

這個指標越高說明風險越高,因為按照風險溢價的基本原則,給投資者分配的收益越高說明風險越高。

2013年4月起,證券投資者保護基金已經實行差別繳費。保險保障基金也在研究差額費率制度。

按信托規模認購進一步區分資金信托和財產信托。資金信托按新發行金額的1% 認購,其中,購買市場標準化產品的投資性資金信托,其基金由信托公司認購;融資性資金信托,其基金由融資者認購,在每只資金信托計劃發行終了時,繳入信托公司基金專戶,由信托公司按季向基金公司集中劃繳。財產信托則按收益的一定比例認購,具體辦法另行規定。

對於這一區分方式,多位信托公司人士認為不盡合理。

一位京津地區的信托人士認為,信托是私募產品,又不能公開披露,屬於個性化產品,不能用通用的方式來管理。

有些結構性的信托產品綜合性強,是融資性和投資性混合的,有的資金信托也包含財產信托,如何分類認購基金。

對於“購買市場標準化產品的投資性資金信托,其基金由信托公司認購”,上述北京信托人士說,信托投資銀行間債市的標準化產品,目的就是提高流動性,相對安全,這種情況下還要由信托公司承擔流動性風險,太不值了。

上述信托公司研究員認為,首先應當區分集合信托和單一信托,然後借鑒《關於調整信托公司淨資本計算標準有關事項的通知(徵求意見稿)》的分類方法,區分事務管理類(通道類業務)和非事務管理類,非事務管理類再進一步區分資金投向。

中原地區的信托公司的高管則建議認購基金不要掛鈎產品,因為產品不好分類且不斷發展,涉及的問題太雜,比如有的集合類產品其實是單一的。他認為,認購基金可以與淨資產掛鈎,甚至與管理費掛鈎。

爭議最大的條款是,對於融資性資金信托,要求融資者認購基金。這對於融資方來說,相當于有一部分資金被佔用,會增加融資成本。上述信托公司研究員說,雖然影響不是很大,但會讓融資方感覺特別差,很可能客戶就流失了,現在融資渠道很多。

前述上海的信托公司高管說,對於通道類業務,微薄的通道手續費可能還不能覆蓋認購的保障基金。

信托保障基金的實施,無疑將增加信托公司的運營成本。前述從事信托法研究的律師總結,運營成本的增加來自幾個方面:一是信托公司認購基金支出資金部分的成本;二是基金結算過程中可能需要信托公司墊付融資方認購基金部分的資金成本;三是信托公司管理基金專戶以及定期報送信息所形成的管理成本;四是保障基金實施後對於業務發展所存在的負面衝擊可能帶來的成本。

對於基金認購的監管,徵求意見稿稱,監管部門對拒絕或故意拖延認購基金,以及不按規定報送有關信息和資料的信托公司,按照有關法規予以查處。

一位信托公司人士擔心,如果不積極認購基金,信托公司可能被暫停業務,或者項目報上去備案遲遲得不到批復。

使用規則待細化

根據徵求意見稿,信托業保障基金主要用于信托公司的機構重組和短期流動性救助。

單只信托產品可以在兩種情形下申請使用基金,其一是信托公司經營正常,各項指標符合監管要求,因單只資金信托計劃到期,融資方不能按期清算支付資金,信托公司擬短期接盤而缺乏流動性支付;其二是信托公司經營管理正常,資產實力較強,各項指標符合監管要求,但單只出險資金信托計劃因存在賣者盡責瑕疵,需要信托公司賠付而流動性賠償能力不足。

盡管設定了一些前提條件,而且強調“化險救急、有償使用”的原則,但仍有多位信托公司人士認為,徵求意見稿對使用基金的條件、程序和約束機制的規定不夠明晰。

有信托人士認為,前提條件應該包括:一是信托公司自身的賠償基金不能解決問題;二是當地銀監局出具監管意見;三是如果申請保障基金救助,應列入重大事項公告,以此制約信托公司謹慎申請,否則對其他投資者和其他信托公司都不公平,也會造成信托公司的逆向選擇。

“個人理解,應該在信托公司傾盡 所有辦法之後,包括股東提供流動性支持之後,仍不能兌付的項目,才能動用保障基金。否則,可能降低信托公司自主處置風險的意願。”上述從事信托法研究的律師說。

徵求意見稿規定,信托公司申請使用基金,必須與基金公司簽訂資金有償使用合同,並辦理合法有效的抵質押手續。一位西部地區的信托公司的高管建議,應進一步細化有償使用成本怎麼算、怎麼償還等內容。

有業內人士擔心,單只信托產品在一定條件下可以使用信托業保障基金,會強化投資者的“剛性兌付”預期,而弱化其風險意識。

徵求意見稿再次強調了“賣者盡責、買者自負”的交易規則,指出在信托公司依法盡責的前提下,信托產品的投資風險由投資者自行承擔;因信托公司未依法盡責造成的信托財產損失,由信托公司承擔。

但上述從事信托法研究的律師認 為,“信托公司擬短期接盤而缺乏流動性支付”的情形,並沒有完全排斥剛性兌付;而且徵求意見稿沒有規定使用保障基金的觸發機制,保障基金是否會成為信托公司項目兌付的“最後稻草”?

一位信托公司研究員認為,設立信托保障基金與打破剛性兌付並不衝突。

他認為,要讓投資者“買者自負”、承擔風險,前提是要通過合理途徑保障投資者的權益,不可能在沒有任何保障措施、救濟途徑的情況下就打破剛性兌付。

不過,他坦言,普通投資者可能很難區分剛性兌付和通過合理途徑保障投資者權益、維護行業穩定的界限,認知可能會有偏差,認為是剛性兌付。

目前,徵求意見稿沒有明確是全部、還是部分通過信托保障基金賠付。這位研究員認為,如果只是部分賠付,這對 打破剛性兌付只是緩衝作用。

財新記者王申璐對此文亦有貢獻

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二季度房地產信托銳減 違約風險驟增

來源: http://wallstreetcn.com/node/208388

20140918realestate

由於擔憂違約風險,中國房地產信托融資規模創近五年新低。

用益信托網數據顯示,今年二季度中國房地產信托發行數量下滑至300億人民幣(49億美元),創2010年初以來新低。

隨著年底91億美元房地產債券和貸款的到期,國內開發商的債券收益率開始大幅上揚。彭博數據顯示,開發商恒盛地產2015年10月到期的3億美元債務,收益率已從1月1日的19.75%升至22.62%。地下購物中心開發商人和商業明年5月到期的3億美元債務,票面利率11.75%,目前收益率已經飆升至39.88%。

彭博援引標普香港評級分析師Christopher Yip評論稱:“從人和的現金流狀況來看,他們明年可能不具備贖回的能力。不過我們仍然在觀察其再融資或者現金流改善的可能性。”

據彭博統計,2015年,中國房地產開發商的到期債券和債務總額高達240億美元。Yip預計一些開發商可能會在流動性和在融資上出問題,有幾家開發商評級不高,但在海外發型了大量的離岸債券。

上周政府公布的數據顯示,今年前8個月,中國房地產銷售下滑10.9%,地產企業的經營現金流普遍吃緊。1-8月住宅銷售金額僅3.43萬億元,不及去年同期的3.85萬億。

面對房企的困境,政府也在積極幫助拓寬融資渠道。《經濟參考報》近日報道稱,監管層正醞釀允許非上市房企在上交所發行公司債,房企融資渠道將進一步打開。房地產開發商人士稱,這是監管層基於近來房地產市場整體‘錢緊’再次發出‘救市’信號”。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

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公益信托緣何步履蹣跚

2014-09-22  NCW
 
 

 

公益事業需要專業化運作。推動公益信托法律制度建設,爭取稅收政策優惠及減免成為公益信托突破重圍的關鍵 ◎ 財新記者 劉卓哲 文liuzhuozhe.blog.caixin.com 雖然沒有“冰桶挑戰”那樣吸引眼球,但多家信托公司推出的各類公益信托項目已經讓公益事業逐漸表現得更為專業化。

根據中國信托業協會(下稱協 會)牽頭撰寫的《中國信托業發展報告(2013-2014) 》中數據顯示,截至2013 年年底,信托公司開展公益信托以及類公益信托項目39個,資金總額129.17億元。2013年,信托公司公益捐贈總額1.21億元。

這一數字顯然無法與上萬億元的信托計劃相提並論,與各類慈善組織的募資也不在一個層級,但公益信托帶給社會的正能量不斷深化。

9月15日,萬向信托公司推出的“萬向信托 - 中國自然保護公益信托計劃” ,在推介了三個月之後,達到最低募集金額,如期成立。萬向信托研究中心負責 人李元龍博士介紹,該信托計劃永久存續,不設投資門檻;受托人將信托財產 用于無償捐助受托人根據信托文件規定篩選確定的、執行中國境內自然環境和生態保護公益項目的個人、組織或法人機構,以發展環保事業,保護生態環境。

四川信托研發部研發經理白雲對財 新記者表示,信托公司參與公益信托動力在於,作為一種特殊的資源整合平台,為潛在的捐贈客戶與公益慈善事業搭建橋樑 ;同時,信托制度作為一種財富管理手段,也可實現公益慈善資金的保值增值,使慈善機構基金會的資產管理更加專業、安全、有效。

叫好不叫座

公益信托在中國並非新鮮事。2004年,雲南信托推出“愛心成就未來 - 穩健收益型”集合資金信托計劃,被認為是中國大陸首個將信托和公益事業結合起來的信托項目。

公益信托,也稱慈善信托,是指出于公共利益目的,為使全體社會公衆或一定範圍內的社會公衆受益而設立的信托。公益信托通常由委托人提供一定的財產並將其作為信托財產委托給受托人管理,將信托財產用于信托文件規定的公益項目。一般而言,標準化公益信托指本金不收回,且委托人不獲投資收益。

中國目前推出的大部分公益信托計劃為“類公益信托” ,即本金需要收回。

目前,中國國內標準公益信托和類公益信托的占比分別為10% 和90%。中國首個標準意義上的公益信托是西安信托(現已更名為長安信托)發行的“ ‘5 · 12’抗震救災公益信托計劃” 。

2012年到2013年間,協會組織“信托公司公益信托業務模式研究”課題組。

課題組報告指出,信托機構對於開發“公益信托產品”的熱情並不高,一些公司推出具有公益性質的信托產品,但是無論發行規模、市場認知度、影響力均不夠大。

據不完全統計,近年來發行為數不多的幾只在意義上具有公益性質的信托產品,僅限在地方審批、當地發行。

其中包括長安信托當年推出的“ ‘5 · 12’抗震救災公益信托計劃” ,用于陝西地震災區受損中小學校校舍重建、或援建新的希望小學等公益項目,期限為三年,成立規模1000萬元;百瑞信托推出的“鄭州慈善公益信托計劃” ,用于四川災區和其他貧困地區的教育事業援助,信托期限十年,首期募集160 萬元,開放式運行,即隨時可加入信托計劃;重慶信托推出的“金色盾牌· 重慶人民警察英烈救助基金公益信托” ,將定向用于救助英烈家屬及因公傷殘民警、特困民警,從而大幅度提高優撫和救助標準,募集規模超過1億元,期限十年,審批單位為重慶市公安局。

此外,已經開展的公益性信托還包括,華寶信托推出的“華寶寶恒教育基金” 、平安信托推出的“新疆助學公益信托計劃” 、北京信托推出的“同心慈善1號新股申購集合資金信托計劃” 、重慶信托推出的“愛心滿中華集合資金信托計劃” 、中信信托推出的“中信開行愛心信托”等。

即將成立的“萬向信托 - 中國自然保護公益信托”將打破固定期限的公益信托存續期,改為永續。資金來源主要包括幾個方面 :一是萬向信托現有的個人客戶和機構合作方;二是萬向信托推出其他信托產品的購買者,其拿出投資收益的一部分投入該公益信托計劃。

參與課題組的人士表示,具體而言,由信托公司發揮專業優勢,利於實現信托財產的保值、增值,從而保護受益人和捐贈人的利益。信托公司作為專業的投資理財公司,與基金會相比,具有很大的優勢。信托公司可以通過對信托產品的設計,靈活地改變產品結構,吸引各階層的投資者,將投資者的投資利益與實現公益目的很好地結合起來。同時,信托公司可以委托基金會負責管理公益項目,充分運用基金會過往的公益經驗。

協會課題組報告指出,就目前而言,公益信托在中國比較好走的路徑,是基金會與信托機構合作發展公益信托。

華融信托研究員袁吉偉認為,當前中國的公益信托面臨幾方面不足 :一是相關法律制度供給不足 ;二是相關稅收優惠政策缺失 ;三是監管主體缺位 ;四是信托公司運作公益信托缺乏經驗,並且信托公司在公益事業領域的影響力不夠,募集資金能力遠不如各類慈善組織。

法律缺失

雖然公益信托磕磕絆絆行走多年,但中國現行法律並沒有專門條文對公益信托進行定義,而是通過列舉公共利益種類的方式對公益信托進行了界定。

白雲指出,目前缺乏專門的公益信托管理制度。公益信托的發起設立、公益信托合同的簽訂、財產運作管理、委托人權利義務、受托人權利義務等內容缺乏明確規定。

根據中國《信托法》規定,公益信托主要是指,為救濟貧困,救助災民,扶助殘疾人,發展教育、科技、文化、藝術、體育事業,發展醫療衛生事業,發展環境保護事業和其他社會公益事業而設立的信托。

有律師指出,公益信托設立實行許可制是各國信托法律的一個慣例,即任何一項設立公益信托的信托行為,都必須採取書面形式,而不能採取口頭形式。

中國《信托法》第六十二條規定,公益信托的設立和確定其受托人,應當 經有關公益事業的管理機構批准。但是,對於“有關公益事業的管理機構” ,在相關法律上沒有明確的界定。

在當下中國公益信托的實踐中,第一,目標公益事業所屬的管理部門,例如教育事業對應的是教育部門,環保事業對應的是環保部門,救濟貧困對應的是民政部門;第二,參照國務院發佈的《基金會管理條例》第六條規定,國務院民政部門和省、自治區、直轄市人民政府民政部門是基金會的登記管理機關。

君澤君律師事務所律師劉光祥指出,對於究竟以何程序申報,如何監管,信托公司如何配合等問題均只有原則性的模糊立法。公益事業管理機構沒有明確到位,這使得公益信托管理中的很多事項無從批准,公益信托的有效性大打折扣。

有參與協會課題組的人士對財新記者表示,就目前而言,第一,缺乏統一公益事業管理機構,造成資源浪費、權責不分、管理混亂 ;第二,消極監管模式, “多一事不如少一事”;第三,行政程序繁冗,由於缺乏統一管理,一旦涉及多部門審批,效率差, “拖遝的程序降低慈善人士捐贈熱情,而放棄公益信托計劃” 。

一位參與公益信托項目的信托經理認為,如果建立一套統一的公益信托審批、備案制度,也就不至於“很多項目因為審批流程冗長而夭折” 。

稅收壓力

在2014版《信托公司監管評級與分類監管指引》中,將公益信托作為信托公司評級打分的加分項目,以此鼓勵開展公益信托。

一位央企系統信托公司研究員表示,信托公司做公益信托,更多是為了踐行社會責任。

“公益信托需要一單一單審批,規模上不去,管理費一般也就是千分之幾,不怎麼賺錢。 ”前述研究員說。

根據《中國銀監會辦公廳關於鼓勵信托公司開展公益信托業務支持災後重建工作的通知》 (銀監辦發 [2008]93號)(下稱《通知》 )規定,受托人管理費和信托監察人報酬,每年度合計不得高于公益信托財產總額的8?。

對於公益信托的投資渠道, 《通知》規定,信托公司管理的公益信托財產及其收益,只能投資于流動性好、變現能力強的國債、政策性金融債及中國銀監會允許投資的其他低風險金融產品。

一位參與管理公益信托計劃的信托經理指出,所謂“其他低風險金融產品”指向並不明確,投資範圍模糊。

不過,如此不賺錢的生意還面臨著稅收問題。 《通知》中規定,信托公司開展公益信托業務,可以爭取公益事業、稅收等管理部門的支持。

“即便是這一規定,也沒有明確開展公益信托可以獲得哪些稅收優惠,還需要信托關係人在開展公益信托時,自己與公益事業和稅收等部門聯繫尋求支持,這在實際中的操作難度很大。 ”劉光祥指出。

李元龍表示,在“萬向信托 - 中國自然保護公益信托計劃”中,遇到很多現實性的困難,萬向信托一方面與捐贈者反複溝通,說服其放棄一部分稅收優惠條件;另一方面,與公益組織合作,獲得一些抵稅發票。

協會課題組報告稱,公益信托在稅收方面可以適用的法律規定包括: 《企業所得稅法》第九條規定,企業發生的公益性捐贈支出,在年度利潤總額12% 以內部分,准予在計算應納稅所得額時 扣除; 《個人所得稅法實施條例》第二十四條規定,個人將其所得通過中國境內的社會團體、國家機關向教育和其他社會公益事業以及遭受嚴重自然災害地區、貧困地區的捐贈,捐贈額未超過納 稅義務人申報的應納稅所得額30% 以內的部分,可以從其應納稅所得額中扣除。

除此以外,再無層級較高的相關規定。

有法律人士指出, 《財政部、國家稅務總局關於貫徹落實〈中共中央國務院關於加強技術創新,發展高科技,實現產業化的決定〉有關所得稅問題的通知》 《財政部、國家稅務總局關於對青少年活動場所、電子遊戲廳有關所得稅和營業稅政策問題的通知》等部門規章均規定,只有捐贈對象為特定事業或特定機構的,方能享受稅收扣除優惠,對公益信托的開展造成了很大的限制。

白雲也表示,企業及個人參與公益信托,應當對公益信托運營收入給予一定的稅收減免等優惠政策。目前缺乏相關制度規定,從而影響公益信托的普及發展。

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信托登記區域突破

2014-09-29  NCW
 
 

 

作為地方法規,信托受益權登記後能否真正對抗善意第三人的公示力,以及信托受益權質押登記能否取得優先處分和受償權等關鍵問題,尚未得到司法檢驗 ◎ 財新記者 劉卓哲 文liuzhuozhe.blog.caixin.com 備受關注的信托登記將于近日實現區域性破題,信托受益權在二級市場流轉有望得以解決。在看上去很美的背後,全國性平台亟待落地,而從產品登記到真正意義上的信托登記,道路還很長。

9月3日, 上海浦東新區政府、中國(上海)自由貿易試驗區(下稱上海自貿區)管理委員會聯合印發《信托登記試行辦法》(下稱《試行辦法》),意在推動上海自貿區建立完善信托登記平台、探索信托受益權流轉機制。《試行辦法》將于10月3日正式實施。

《試行辦法》通過了浦東區政府立法和備案程序,是國內首個與《信托法》相配套的地方性法規,具有突破性;但由於尚屬地方性法規,適用管轄範圍有限,對於信托受益權登記後能否真正取得對抗善意第三人的公示力,以及信托受益權質押登記能否取得優先處分和受償權等關鍵問題尚未得到司法檢驗。

用益信托首席分析師李晹認為,上海自貿區是一個很好的嘗試,但前景不容樂觀,“北京、上海、深圳前海都想做全國平台,但首先還是要監管層表態,決定由誰來做;其次,要有制度安排,信托登記制度的相關辦法亟待出台”。

接近銀監會非銀部的人士透露,《信托登記制度》(草案)還在商討中,會里傾向于先看各地平台搭建情況,再定全國平台在何地,北京金融資產交易所(下稱北金所)、中債登和上海登記中心都在做,“上海這次算是走在前面了”。

一位“央企系”信托公司人士指出,信托最原始的功能是資產隔離,信托登記首要解決的是財產隔離,其次才是信托流轉,加上並沒有公允的第三方對於信托產品價格的理性估值,這種信托受益權轉讓與現有的面簽轉讓差別不大。

信托登記難解

信托登記不是新問題。早在《信托法》頒佈十周年(2011年)紀念研討會上,就有法律人士指出,信托登記制度是信托關係確立的基礎,也是保障信托投資人利益的客觀需要,信托登記制度的缺失,已經成為制約信托發展的重要障礙。

信托登記是指通過一定的方式,對有關財產已設立信托的事實向社會予以公佈。就登記的基本內容而言,信托登記理論上大體可分為三類,即信托產品登記、信托文件登記、信托財產登記。

銀監會主席助理楊家才在2013年信托業年會上提出信托治理八項問題,信托產品登記體制建設亦在其中。他總結,信托產品登記系統應有四個功能:產品公示、信息披露、確權功能和交易功能。

銀監會今年下發的《關於信托公司風險監管的指導意見》(下稱99號文)中,將信托登記系統搭建工作提上日程;中國信托業協會在今年的一次工作會議上提出,信托產品登記為年度重點工作。

君澤君律師事務所律師劉光祥表示,信托登記使得信托的行為具有法律效力,有利於實現信托財產的獨立性;同時,依法對抗第三人,具有信托公示的效力;也可以盤活信托存量,解決詬病已久的信托產品流通性問題。

北方某信托公司研究員直言,雖然《信托法》已頒佈十幾年,但配套的信托登記制度長期缺失,使得財產類信托難以開展,信托公司不約而同地選擇了資金信托。

“現在談信托登記,其實就是信托產品登記,充其量是為信托受益權流轉提供一個信息平台。”前述研究員表示。

一位信托公司財富(營銷)中心人士指出,由於信托產品私募性質明顯,即便有投資者希望在持有到期之前轉讓 產品,他們也更傾向于自己尋找受讓人,再到公司面簽轉讓協議,完成受益權流轉。“有時候,信托公司也會幫客戶尋找接盤者,成熟的信托公司都有自己的忠實客戶群體。與其把產品信息公佈于一些平台上,那倒不如客戶內部消化。”前述“央企系”信托人士直言,假設信托登記可解決資產隔離的問題,那麼希望轉讓信托的人有兩種:第一種是真缺錢,希望提前兌付;第二種,可能是轉移風險,這就存在破產預期的情況下惡意資產轉移,“這種情況就很複雜”。

區域性探索

2006年6月,上海浦東新區成立了國內首家信托登記中心——上海信托登記中心(下稱登記中心),但一直只是地區性平台。信托登記中心主要負責辦理信托各項登記手續、信托登記事項的公告、依法提供外部人員查閱、信托登記事項的注銷等事務。

據接近登記中心的人士透露,由於無法找到盈利點,又是政府主導行為,原先的登記中心領導已另謀出路,“可以說,近十年的發展並不理想”。

2013年9月,上海自貿區掛牌以後,登記中心依托自貿區先行先試的政策優勢積極探索推動信托登記制度創新。

2014年7月,《中國(上海)自由貿易試驗區條例》中增加了“支持在區內 建立完善信托登記平台,探索信托受益權流轉機制”的內容。9月3日,上海市浦東新區政府、上海自貿區管委會正式下發了《試行辦法》。適用地域範圍包括上海市浦東新區政府、上海自貿區。

9月18日,登記中心在成都召開了2014年理事會,出席的會員單位理事代表包括上海信托、中誠信托、興業信托、中融信托、中海信托、中鐵信托、中原信托、華寶信托、杭州工商信托、四川信托等機構代表。

相關負責人介紹,上海出台關於信托登記的地方性法規是登記中心成立後取得的最大突破,“各信托公司表示積極支持登記中心的工作,爭取在《信托法》修改中,細化信托登記制度規定”。

地處華東地區的某家信托公司高管向財新記者透露,《試行辦法》適用地域的信托公司高度重視此次信托登記,公司已在做信托產品信息統籌匯總工作,在不涉及客戶隱私的前提下儘量做到信息公開透明。

《試行辦法》中,明確了登記中心將制定信托受益權登記業務細則,在報經銀監會同意後實施。“考慮到銀監會尚未最終確定全國性信托登記平台的選址和建設方案,登記中心的未來發展還存在較大不確定性。”接近起草《試行辦法》人士的介紹。

前述“央企系”信托公司人士指出,《試行辦法》中缺少信托受益權轉讓定價細則,“在缺少公允第三方估值體系時,引入做市商制度或是一個辦法”。

李晹指出, 超過12萬億元的信托管理資產規模中,集合信托計劃不超過30% ;假設10% 的集合信托計劃持有人有轉讓需求,那該市場最大是3600億元。

“如果這個規模的產品都到登記平台登記,登記平台公司用自由資金先接下來,再轉讓不失為一種好辦法。這樣,登記平台不僅僅是一個信息匯總,而是有一定盈利模式,可持續性才更強。”李晹說。

爭做全國性平台

2013年,上海屠光紹副市長到浦東新區調研後,成立了專門的全國信托登記平台建設工作小組,並將相關工作納入“2014年上海國際金融中心建設重點工作安排”中,積極與銀監會溝通協調並獲得支持。

北金所副總裁白雙鸝認為,建立統一的信托產品二級市場有利於降低融資方的融資成本,有利於改變信托產品普遍短期化的特點,真正實現信托制度中長期功能的發揮,有利於信托產品向標準化發展,有利於規範信托公司和信托產品的信息披露,發揮市場約束作用,完善信托的監管體系。

“北金所在2012年開始探索信托產品登記制度,打造發行、交易統一的系統平台。建立信托市場交易平台是大勢所趨,在信托一級市場存續規模逼近10 萬億元關頭,信托行業需要高效的二級市場交易平台。”白雙鸝說。

今年年初,深圳前海方面表示,也在探索建立信托受益權轉讓市場。

財新記者瞭解到,根據初步方案,上海市以及浦東新區兩級政府醞釀將登記中心改為公司制的全國性信托登記服務機構,逐步開展信托受益權集中登記、信托合同登記、信托受益權轉讓及質押融資等業務。

2014年,登記中心在推動《試行辦法》地方立法取得實質性進展的同時,主要工作就是配合銀監會積極爭取全國信托登記平台落戶上海。“目前上海、北京等都在積極爭取籌建該平台。”接近銀監會的人士稱。

登記中心人士介紹,正積極與上海市高院等地方司法部門溝通,爭取在信托登記、信托受益權質押等領域形成有效的司法判例,以形成示範作用。同時,登記中心已重啓與中債登合作,依托中債綜合業務平台優勢,進行後續業務合作探討,在完成信托受益權流通轉讓平台一期建設後,將逐步擴充完善功能。

按照監管層的預期,全國性信托登記轉讓平台年內就會落地。接近銀監會的人士透露,在區域性競爭中,上海走在了前面。

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信托風險持續暴露 新華信托暫停大量業務

來源: http://wallstreetcn.com/node/209770

一批項目爆發風險後,風格激進的新華信托正在進行內部整改。據《證券時報》報道。新華信托近3個月暫停大量業務;西水股份原董事長劉建良已前往新華信托重慶總部,有望出任要職;眾高管正集中精力清理處置已暴露問題的信托項目,確保項目到期能夠正常兌付。

業務大幅縮水,多項信托業務暫停

新華信托收縮業務條線始於今年年初,最近3個月表現尤其明顯,多項信托業務暫停。

據用益信托在線數據統計發現,今年前三季度該公司累計發行集合信托計劃87只,募集資金82.45億元,較去年同期分別下滑33.6%和70%。

另外值得註意的是,整個三季度,新華信托僅發行集合信托10只,規模尚不足9億元,成為該公司近年來集合信托發行量最小的季度。而去年同期,該公司共發行集合信托41只,募集資金近百億元。有新華信托內部人士向《證券時報》記者表示,“今年公司就沒怎麽開拓新業務,主要精力放在抓兌付。”

對於該公司發行集合產品數量大幅減少,新華信托董秘姜誌皞稱,“公司沒有暫停業務。鑒於房地產市場比較低迷,公司今年以來提高了風控標準,嚴格了項目準入制度。”

據《證券時報》記者調查,新華信托不少此前負責發行集合產品的信托經理已轉做通道業務。在通道業務中,信托公司一般不必承擔剛性兌付的風險。由於大量業務停滯,不少項目面臨轉手問題,一些新華信托的項目經理也在介紹同行接手原本自己負責的項目。

“新華信托主動收縮業務條線應該與凈資本吃緊有較大關系。之前該公司已經有不少項目暴露風險,為了避免公司出現流動性危機,保證在運行項目的正常兌付,很多侵蝕資本金的項目暫時不便開展。”一家央企控股的大型信托公司董事長稱。

托業進入風險爆發期 銀監會通報風險700億

中國信托業的潛在風險引起監管層關註並非新鮮事。此前銀監會內部會議通報顯示,43家信托公司上報的風險資產超過700億元,並對風險項目進行分級監管。金融業內認為,資產規模11萬億元才有700億元風險資產,這種預警程度太輕。業內預計,信托業將進入拐點,野蠻生長一去不返,資管規模可能萎縮。

700多億元風險資產之中,高風險資產超過500億元,11家信托公司風險較大,三家風險嚴重的分別為中信信托、華融信托和新華信托,其中新華信托高風險資產逾100億元。在短期時點上,甚至出現過風險資產高於凈資產。

債務糾紛官司困擾 如期兌付能力引發擔憂

該公司今年至少有3只信托計劃的融資方陷入債務危機,包括上海錄潤置業、惠州光耀地產以及滕州杏花村置業公司,這引發投資者對相關信托產品能否如期兌付的擔憂。

實際上,新華信托去年已陷入索債的泥淖。據該公司2013年年報披露,截至去年底,該公司作為原告的重大未訴訟案件就有7項,成為披露涉訴事項最多的信托公司,其中涉及山東火炬、北京天寰、北京時光等多家地產公司。

對此,業內人士表示,雖然部分案件已經過一審開庭或已有判決,但這些涉訴案件的處置似乎並不順利。最常出現的便是被告方以“管轄權異議”為由,要求案件在被告所在地重新審理,這無疑將拖累訴訟進程。

接近新華信托的人士稱,雖然新華信托對涉訴項目大多有信心收回損失,但苦於訴訟流程較長,而且還面臨各種不確定性因素。

“去年年報披露的相關訴訟已有些進展,部分已經取得勝訴,正等待執行。”新華信托內部相關人士向證券時報記者表示,“雖然我們對這些案件勝訴都有信心,但也明白這是一個漫長的過程。”

隨著項目風險不斷暴露,新華信托不良資產率也開始攀升,2013年公司不良率從此前的零上升至12.22%。

擬增資至30億

暫停多項業務的同時,新華信托集中精力處理的,不僅包括處理不良資產及確保項目剛性兌付,還包括正在醞釀的增資。

銀監會“99號文”強調了信托公司股東的三大責任:一是出現流動性風險時,需要提供流動性支持;二是資本不足時,應推動壓縮業務或補充資本;三是經營管理出現重大問題時,更換股東或限制權利。

業內人士表示,為了保證公司的社會公信力和資產償付能力,新華信托股東顯然必須有所動作。

“增資事項也是新華信托這段時間以來的主要工作,估計年底可以完成。”新華信托相關人士向證券時報記者表示,增資擴股將成為新華信托的發展轉機,也是勢在必行之舉。

對此,姜誌皞昨日向證券時報記者表示,增資確有其事,公司擬增資至30億元,“方案已獲公司董事會通過,下一步需要股東大會及監管層同意。”

新華信托2013年年報顯示,該公司目前註冊資本為12億元。去年底,新產業投資、巴克萊銀行及中誠信投資公司持有新華信托的股權比例分別為72.25%、19.5%及8.25%。

不過,今年年中,新華信托第一大股東及第三大股東有減持舉動,其中中誠信將所持的新華信托股權悉數拋出,受讓方是人和投資控股。

如今,新產業投資持有新華信托股權比例降至60.65%,而人和投資則超越巴克萊銀行成為新華信托第二大股東,持股比例達19.85%。

據悉,人和投資是人和集團旗下的股權投資公司,實際控制人為戴永革。

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服务六世家族、两千名流 贝西默信托:家族MFO的典范

http://www.xcf.cn/tt2/201410/t20141023_649279.htm


“平衡增长”是贝西默信托投资理念的核心,其目标是通过多元化的投资组合,降低风险,实现资本的长期增值。21世纪初,贝西默信托因对开放另类投资持谨慎态度丢失了大量客户,但互联网泡沫破裂及2007年金融海啸之后,其又因并未涉足次贷等不良投资重新成为超高净值家族避险的港湾。

  高皓 刘中兴 叶嘉伟/文

  投资理念:审慎而主动

  如今已发展为一家全能型MFO的贝西默信托,主要业务板块分为两部分:金融投资和家族服务。它们一硬一软,不但守护着客户的金融资产,也守护他们的家族资本、人力资本和社会资本。

  其家族服务团队提供包括遗产规划、税务筹划、家族治理、股权设计、家族企业咨询、保险咨询、慈善咨询、房地产咨询、金融服务及特殊服务等FO的全部相关职能;金融投资团队则包含超过80名分析师、投资经理、交易员及后台人员,他们开发了一套完整的投资流程。首先,以中立、清醒的眼光判断当前市场,并对未来走势提出合理的假设,同时不断反问:哪里的风险异常的高?哪里的潜在回报异常的高?其投资团队非常重视基础研究,并以研究、估值及风险控制为基础选择投资证券。

  贝西默信托继承了亨利·菲普斯谨慎的投资风格,“平衡增长”是其投资理念的核心,其目标是通过多元化的投资组合,将风险降到最低,使客户资本实现长期增值。2000-2003年及近年的熊市里,其风险控制十分到位。21世纪初,各家私人银行及资产管理公司纷纷为所有客户开放另类投资,谨慎的贝西默信托因此丢失了大量客户。但互联网泡沫破裂及2007年金融海啸之后,投资者纷纷开始寻找可靠的资金出路,并无涉足次贷等不良投资的贝西默信托重新成为超高净值家族避险的港湾。

  稳定、平缓的投资哲学,是贝西默信托吸引客户的亮点。其前资深董事总经理罗伯特·埃利奥特(Robert Elliott)回忆:在美国次贷危机爆发前,拍卖利率证券(Auction Rate Securities)因其便捷的融资方式及流动性广受欢迎。连续4个月投资于此的贝西默敏锐地发现这些以往流动性很强的短期投资工具可能难以变现,于是及时在2008年初将手中的ARS全部抛售,果断避开了危机。当时,其每位客户投资组合里的对冲基金/PE资产比例控制在10%-20%,并刻意避免新兴市场等风险较高的地区。贝西默信托因此在2008年新增了17名客户,他们带来了35亿美元的新资产。

  贝西默信托的投资理念也并非一成不变。2010年以来,其对投资风格进行了微调。相比2009年现金与债券、增长型资产各占50%的配置,贝西默信托现在推荐给客户的二者配置比率是32%:68%。贝西默信托现任CEO马克·斯特恩认为,多元化的主动投资策略对于提高收益是必需的。在《财富》杂志近期的采访中,罗伯特·埃利奥特也指出,大部分投资者都在被动投资,而贝西默信托认为,近年间使用这种投资方法的基金经理都没能超越市场平均收益。他们相信,主动的资产管理能在长期带来更高的附加值。

  从贝西默信托2013年底的投资组合可以看出,其中近一半为上市股票,不到25%为低风险的固定收益与国债,其余25%为另类投资(不动产、PE、对冲基金),其余为风险更高的投资产品(图1)。总体来看,大盘股是贝西默信托最主要的投资方向,其主要投资于发达国家或新兴市场,以求在可控制的波动水平内达到长期资产增值;中小盘股基金则投资于世界各地的中小企业,以寻找被低估的投资机会并减少与大盘股的关联性;战略机遇基金针对范围广泛的高收益特殊投资机遇;实际收益基金专为身处高通胀地区的客户而设,以帮助他们达到实际资本增值;固定收益与地方债券投资组合提供低风险的稳定收入;PE与不动产寻找资本长期升值的机会;此外,贝西默信托还提供对冲基金与共同基金等产品。

  从贝西默证券来看,1986-2006年,其总共为菲普斯家族成员分派了超过10亿美元的分红。其早期股权投资有通用电气(General Electric)、后来成为摩根大通一部分的梅隆国民银行(Mellon National Bank)、谷物交易银行(Corn Exchange Bank)及国际纸业公司(International Paper Company)等。

  贝西默证券的风险投资早在20世纪60年代就已经开始,为了管理日渐庞大的风险投资业务,其分别在1977与1981年成立了贝西默证券投资合伙公司与贝西默风险合伙公司(Bessemer Venture Partners)。其投资的创业公司包括生产信号器件的Maxim、全球著名的办公用品销售商史泰博(Staples)等。Maxim与史泰博分别在1988、1989年上市。到80年代,风险投资每年为贝西默证券带来17%的年化收益率。

  谈起贝西默的并购业务,罗伯特·埃利奥特举了一个案例。在20世纪90年代初期,美国建筑行业陷入低迷,住宅建设一片死寂,贝西默以9500万美元收购了发明住宅车库升降门的Overhead Door,当时它已经是美国生产升降门的龙头企业。私有化完成后,贝西默更换了管理团队,缩减成本,并收购了另一家同行业的企业Genie。最初,贝西默希望带领Overhead Door上市,但最后以3.9亿美元的价格出售给一家日本企业,这一投资年收益率为33.8%。截至目前,贝西默投资过的企业中有110家成功实现了IPO。

  贝西默证券在1989年成立一间负责收购的子公司贝西默资本(Bessemer Capital Partners),聘请精品投行拉扎德公司(Lazard)前合伙人沃德·伍兹(Ward Woods)担任董事会主席与CEO。1989-2002年,贝西默总共在20家企业投资8.67亿美元,到2005年已出售其中15家,总收益达到了17.2亿美元。

  备受信赖的受托人:信托业务本源

  在信托服务的老本行里,贝西默信托卓著的声誉吸引了大量顶级专业人才,包括律师、会计师及信托专家。其信托服务包括:信托管理(作为受托人或共同受托人);遗嘱管理(作为执行人或共同执行人)。

  作为受托人或共同受托人,贝西默信托负责:

  ·维护和保护信托资产

  ·监督资产配置决策,及信托资产投资

  ·根据委托人的意愿评估并分配资产

  ·与受益人及相关方保持定期沟通

  ·处理所有保存记录

  ·筹备、提交报税表

  贝西默信托也在管理非传统信托资产领域有着丰富的经验。作为受托人,它可以监控信托资产中的股票头寸,也可以通过家族企业咨询团队监控家族企业。贝西默提供的咨询顾问及传承服务包括:(1)战略规划,公司治理评估和传承规划;(2)估值分析与战略转型,在IPO和其他融资方案中保持家族控制权;(3)家族部分或完全减持股份、资产剥离或企业出售。

  当家族规模越发庞大、家族财富与家族成员同步增长的时候,遗产规划往往变得越来越复杂,贝西默信托作为遗嘱执行人,会为家族提供清晰而全面的解读。其团队会按照遗嘱承担起去世客户的财务责任,包括确保债务及遗产税等义务结算。

  作为遗嘱执行人,贝西默信托为客户家族担任私人顾问,履行下列义务:

  ·捍卫利益:为遗嘱提供支持,包括在出现质疑者时提供辩护;

  ·保护财产:保护客户不动产和个人财产,包括清点客户财产,鉴定家具、艺术品、古董和珠宝,让继承者不仅收到遗物,同时也了解它们的价值;

  ·出售资产:利用丰富的不动产购买、管理及销售的经验来找到最合适的买家,并协助谈判及签署协议;

  ·做出正确决策:统一汇集客户的金融资产,投资团队将在遗嘱及资产清算后,帮助家族做出正确决策;

  ·持有独特资产:帮助家族以受托人的身份保持家族企业股份;

  ·税务筹划:税务团队在确保客户资产完全清偿税务的同时,帮助客户合理避税。

  客户管理:复杂性和多样性

  贝西默信托管理2200多个超高净值家族客户的庞大资产,而每个家族的特征和目标都迥然不同,如何服务于资产规模如此庞大、需求如此多元化的家族客户?

  专注、对客户期望的透彻理解以及独特的资源管理模式,构成了其成功的关键因素。贝西默信托以集权的方式管理其投资组合,这意味着两名不同的客户可能拥有几乎相同的大盘股投资组合。客户投资组合的一致性是贝西默信托监控投资流程、承担业绩责任和达到客户需求的唯一方法。然而,这并不代表MFO提供的都是完全标准化的产品,个性化仍然是其首要考虑。超高净值家族希望能够得到机构式的管理质量,但以一种高度定制化的模式呈现出来,以满足他们的特殊需求—这正是贝西默信托试图提供的。贝西默信托的高管和客户经理会单独讨论每一位客户的目标及需求,如果某个家族拥有特定偏好,贝西默信托团队将会修改该家族的投资组合。

  人事管理:投资经理的选拔与评估

  贝西默信托在全球拥有一支80人的专业投资团队,包括投资经理、分析师、量化分析师、交易员和风控人员,直至首席投资官(CIO)。其中还包含投资组合支持人员,他们专门负责检查投资策略的具体实施,确保能够反映出每位客户的投资目标与偏好。

  贝西默信托认为,为每种资产类别专门设立研究团队能带来最佳效果。马克·斯特恩举例,对一名专门研究中盘股的分析师,他将与同样专注于中盘股的投资组合经理、研究总监和其他分析师共同合作。这种团队构成能让分析师对特定资产建立更深入的连接、明确工作重点、加强在该范围内的团队合作与专业性。此外,一致的薪酬结构将促使成员为团队成绩而努力,有利于团队的整体表现。

  每年,贝西默信托会从1000多名候选人中筛选5-10人作为新雇员。当一名投资经理的绩效显著下滑时,贝西默信托会终止合同。平均下来,每年约有5名投资经理与贝西默信托终结工作关系。

  在《私人财富》杂志的采访中,马克·斯特恩指出,贝西默信托寻找的投资专业人士除了需要拥有扎实的能力与成功的职业生涯外,还需要拥有能够推广其研究结论的能力,即说服他人的能力,同时,他愿意在团队中共享信息和公开沟通,尊重他人同时具备挑战意识,具有良好的团队精神及协作能力。

  合作伙伴管理

  为了更有效地管理旗下资产,贝西默信托不仅拥有内部投资经理团队,也与第三方机构合作。贝西默信托会将自己的管理层分成几组对其进行筛选,比如,由11名高管从众多对冲基金中挑选“发展型资产”,遴选委员会不仅通过基金的表现、名声或口碑来选择,也通过它们的交易对手—经纪人、会计师或律师来筛选。

  对于部分低调、并不愿意透露过多信息的对冲基金,贝西默信托选择绕道而行,“当我们不能与基金经理会面时,我们会马上亮起红灯。”马克·斯特恩说道。这条谨慎而严格的铁律使他们与许多成功的投资经理擦肩而过,但也让公司不止一次远离了类似于伯纳德·麦道夫(Bernard Madoff)所设计的金融骗局。

  尽管有第三方合作伙伴,贝西默信托的内部团队仍会参与日常的市场投资,马克·斯特恩认为:“如果没有不断参与市场的经验,投资经理必然要依靠量化模型来调整资产配置。虽然量化模型对建立资产组合有用处,但在贝西默,我们并不会让它成为现实中的最终仲裁者。”

  对中国家族的启示

  菲普斯家族只是卡内基钢铁公司的小股东,与其同一时代的很多大亨都没能将财富传承下来。安德鲁·卡内基将企业以4.8亿美元出售给摩根后,晚年致力于慈善事业,前后一共捐出3.5亿美元(约合今天的50亿美元),并在去世后将银行账户中的3000万美元也全部捐出。如果说卡内基家族财富的消失是因为卡内基所选的慈善事业,那么19世纪范德比尔特家族财富的流失则是因为没有做出正确的规划(详见本专栏2013年6月号文章《范德比尔特家族何以衰落》)。相比之下,贝西默信托却已持续服务了六代菲普斯成员,如今更为2200多名客户管理着950亿美元的资产(图2)。菲普斯家族是如何做到的?

  首先,亨利在家族价值观上并没有进行死板的规定,而是建议后代随着时代的变化进行调整。反观很多亚洲家族,一代创始人希望通过家族信托等工具,将自己的理念强行绑定到家族后裔身上,却没有考虑到未来可能出现不可预见的问题,结果导致了更为严重的危机(新鸿基的郭氏三兄弟是最近的例子)。

  第二,亨利并没有在5名儿女中寻找一名继承人,而是通过彻底平均分配家族各分支的控制权来维护家族的团结。这种远见奠定了家族内部的公平价值观与和谐根基。

  其三,设计了信托、证券公司的双层结构,分别负责家族事务与金融投资。以MFO为顶层设计,有效地区分了家族成员与专业人士的不同职责,既使家族守护了特殊资产与价值观,又通过严苛的优胜劣汰制度遴选最有能力的投资经理,在分离治理的同时,实现彼此的配合和长短期利益的协同。

  其四,在家族出售企业股权后,贝西默信托有效地承担了三大职责:家族办公室、家族新事业和家族价值观传承载体。作为新生事业的MFO将家族成员再次凝聚一起,成为家族有形财富和无形资产的保护者。

  根据我们的研究与判断,由于二代不愿意或者没有能力接班,中国超过半数的家族企业事实上无法完成传承,最终家族将选择出售企业。不管对于希望出售公司控股权的家族,还是公司第二、第三大股东,贝西默信托都为其提供了一个可以效仿的发展路径:通过建立设计精良的MFO,实现家族和财富的双重传承。贝西默信托案例不仅体现出家族价值观对于管理FO的重要性,也证明了FO对家族昌盛有着长远的影响。


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試水消費信托

2014-11-10  NCW  
 

 

在規模不夠大的情況下,消費信托在中國發展的盈利模式不明朗,新產品研發成本高,創新並不容易◎ 財新記者 劉卓哲 文liuzhuozhe.blog.caixin.com 當整個信托業都在談轉型時,藝高膽大的中信信托在消費信托的創新上又走在了前面。

國慶前夕,中國首單互聯網消費信托“百發有戲”在兩分鐘內完成1800萬元銷售,其投資影片《黃金時代》的票房卻不容樂觀。截至11月5日,大陸地區累計票房僅為5100多萬元,並未達到“百度大數據”此前預計的2億-3億元的票房收益。

關於“百發有戲”所謂“8%-16% 預期收益”從何而來?按最初設想,以現有票房收入,認購該信托計劃的消費者可獲得8% 的資金回報。然而對於總投資成本約在7000萬元的《黃金時代》,5000多萬元的票房收入尚不能回本。

“嘉麗澤”初探

所謂消費信托,指的是為了消費權益而進行的投資理財行為。與投融資類的信托不同的是,消費信托是從消費需求的角度出發,並不單純看投資收益。

消費信托歸為事務管理類信托,多為單一信托:每一個客戶可有個性化需求,這一需求不是合格投資人的概念,而是產品的另一端提供服務。

“你去購買這種服務的時候,不完全是投融資概念,而是為了在有保障的前提下獲取優質消費。就預付金而言,信托公司拿去看管,看管過程中做一些相對低風險的投資。”中信信托副總經理李峰表示。

李峰認為,消費信托至少具備三個功能。第一,幫助消費者識別並選擇可以提供更好消費權益的商家、服務機構;第二,通過“集中選擇”,獲得更高性價比消費權益和投資收益;第三,信托公司作為資金監管方,保證預付金安全。

目前美國或者歐洲、日本的信托業都沒有與消費信托可以類比的業務模式,只有中國台灣地區的預收款信托與此類似。

台灣地區的預收款信托模式,是為維護公益及保護消費者權益,政府通過法令要求,把與公衆利益密切相關的、從事延遲消費商業模式的企業預收款,如各種禮券、消費卡等交付信托,由信托作為獨立第三方增信、管理並監督資金運用,預防收款方因經營不善破產倒閉或發生信用風險損害公衆利益。

台灣的預收款信托屬於按照委托人指令,依據信托合同規定內容管理並運用信托資金,信托資金的管理和運用不涉及投融資事宜,性質上符合事務型信托。信托公司根據委托事項的差異收取受托人費用。

今年初,中信信托試水了業內首單消費信托。今年1月17日,“中信· 消費信托嘉麗澤健康度假產品系列信托項目”(下稱嘉麗澤項目)正式通過招商銀行對外發售。

嘉麗澤項目分為H 和G 兩類,期限均為五年,認購信托計劃的消費者可獲得的消費服務項目為雲南“嘉麗澤國際健康島”中溫德姆五星級度假公寓14 天居住權及一張健康消費卡。“嘉麗澤國際健康島”系中信信托所投建的包含醫養(醫療、養生、養老)、旅遊、地產等在內的產業園項目。

此外,認購消費信托還將獲得一項投資權益,即在購買產品後的三年內擁有原價優先購房權,即三年內任一時點可以以最初購買產品時所對應的市場價格和條件購買指定房屋,相當于通過訂 金(可退還)獲取一份原價優先購房期權,而此部分銷售房屋同樣來自嘉麗澤項目地產板塊。

中信信托相關人士11月4日告訴財 新記者,該消費信托項目為開放式,並非傳統集合資金信托項目設定募集期限,而是可以隨時購買。

“作為消費權益類項目,8.8萬元和18.8萬元的投資門檻並不低。”一位接近該信托計劃的人士透露。

前述中信信托相關人士表示,兩個項目總銷售份數超過1000份,目前已經完成預期銷售。“在消費權益的設計上,會不斷開發,未來還有可能對接到中信信托的土地信托農產品消費上,提供給客戶更優質的特供農產品等。”

“百發有戲”真相

9月,中信信托、百度金融和中影股份聯合推出中國首單互聯網消費信托計劃“百發有戲”。

這是一款掛鈎影視娛樂業並具有衆籌特點的互聯網理財產品,主打“消費衆籌+ 電影+ 信托”理念。首期產品最低起購門檻為10元,認購者不僅可享受“百發有戲”提供的與影片相關的消費特權,還有望獲得8%-16% 的權益回報。

消費特權包括如享受看電影優惠特權、與主演通電話、共進晚餐、領取道具和戲服、當群衆演員、獲得主演錄製的感謝視頻等。

熟悉該信托計劃交易結構的人士向財新記者透露,所謂的消費信托其實嵌套了兩部分信托計劃:一個是單一事務管理類信托,集中管理消費權益;另一個是資金信托權益,集中管理認購資金。

據前述人士介紹,1800萬元的募集資金在存續期內將投向低風險的投資計 劃中,確保資金安全。

“百發有戲”頗受關注,一方面是因為《黃金時代》的全明星陣容,另一方面是惹人注目的8%-16% 的預期回報。

中信信托相關人士向財新記者強調,產品本身並未有過“8%-16%”投資收益的提法,而是如果“制片人權益章”發行條件未能達成時的相應補償金。

“制片人權益章”為“百發有戲”之《黃金時代》電影項目的必有消費權 益,單個現金價值為1元,是到期後給認購消費信托者發放的“紀念章”,不能流通。但提供制片人權益章的條件若未能達成時,消費券發行機構將以現金形式向消費券持有人退還制片人權益章購買金額,並依據票房成績支付相應補償金以替代制片人權益章。

所謂8%-16% 的權益回報,即在資金補償方案中將掛鈎《黃金時代》的票房成績。根據《黃金時代》電影票房情況, 分為低於2億元、3億元、4億元、5億元、6億元、高于6億元六個票房檔,分別對應預期權益回報為8%、9%、10%、11%、12%、16%。

截至2014年11月5日,已上映超過一個月的《黃金時代》票房僅為5100多萬元。如果按照上述補償方案,投資者最多可獲得投資金額8% 的補償金。

中信信托相關人士告訴財新記者,“目前,還沒有決定。消費信托的目的其實不在投資,而是消費權益的確保,這部分投資者一般是以消費目的為主,投資收益只是或有權益。”如果出現極端情況,所有投資“百發有戲”《黃金時代》項目的投資者均選擇資金補償,而不是製作權益章,那麼到期後,本金和收益將兌現。在此期間,資金信托的投資收益不足覆蓋資金補償金額時,將由百度方面補貼。

“這就是消費信托設計成單一事務管理類信托的初衷。消費者的動機不同,特別是影視類消費信托計劃,如果真的是影迷購買了消費信托,他們對消費權 益是更為熱衷的,遠超對投資補償的訴求。”一位信托公司研發部人士認為。

創新有待突破

截至今年二季度末,信托行業管理資產 已近12.5萬億元,業內普遍認為通道類業務(指資產和負債項目均由銀行發起,經信托或券商等第三方的渠道過手,轉移到銀行表外的業務)已超七成。

中信信托副總經理、董秘王道遠對 財新記者表示,當主動管理項目更被倡導的時候,事務類信托往往被忽視,“管理類信托不見得就是通道業務,消費信托就是事務管理類信托,其實就是回歸信托本源的過程。”據中信信托業務總監馮彥慶介紹,中信信托借鑒了台灣地區“預收款信托”的理念和做法,創新地將消費權益也納入信托範圍內,“對於消費信托這個模式,未來一切與個人消費和服務相關的企業或者行業,都可以應用這一模式打通投資與消費。”王道遠表示,信托公司發起消費信托,作為資金監管方,在更好地監督商家兌現消費權益承諾之外,也相當于給商家做了增信。“任何金融創新都與風險相伴。信托公司在做產品創新時,要與風險防控和風險處置能力相掛鈎。這次發行的‘百發有戲’之所以只發行1800萬元,也是根據大數據測算使得風險在可控範圍內。”據王道遠透露,中信信托已與百度達成排他協議,將繼續在互聯網消費信托上合作,“未來不排除繼續做影視項目,說不定哪天某部電影的演員就從消費信托投資者中產生。”前述信托公司研發部人士指出,消費信托作為創新業務,一般信托公司不敢嘗試,主要也是出于對業務收入的擔憂,“畢竟在規模不夠大時,盈利模式尚不明朗。新產品研發需要成本,這也要看公司是否鼓勵創新,肯花精力了。”一位中信信托業務部人員向財新記者透露,公司正在與西北某省相關旅遊產業洽談消費信托合作。“這次將做一單門票預售消費信托,存續期兩年內,投資者將可能享受門票VIP 服務,如折扣或免費攜帶家人等服務,更加個性化一些。同時,還可將消費信托與企業融資服務對接,還是在百度上賣,預計2 億元。”上述業務創新雖未經中信信托官方證實,但互聯網消費信托的創意已足夠引人注目。

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