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二季度房地產信托銳減 違約風險驟增

來源: http://wallstreetcn.com/node/208388

20140918realestate

由於擔憂違約風險，中國房地產信托融資規模創近五年新低。

用益信托網數據顯示，今年二季度中國房地產信托發行數量下滑至300億人民幣（49億美元），創2010年初以來新低。

隨著年底91億美元房地產債券和貸款的到期，國內開發商的債券收益率開始大幅上揚。彭博數據顯示，開發商恒盛地產2015年10月到期的3億美元債務，收益率已從1月1日的19.75%升至22.62%。地下購物中心開發商人和商業明年5月到期的3億美元債務，票面利率11.75%，目前收益率已經飆升至39.88%。

彭博援引標普香港評級分析師Christopher Yip評論稱：“從人和的現金流狀況來看，他們明年可能不具備贖回的能力。不過我們仍然在觀察其再融資或者現金流改善的可能性。”

據彭博統計，2015年，中國房地產開發商的到期債券和債務總額高達240億美元。Yip預計一些開發商可能會在流動性和在融資上出問題，有幾家開發商評級不高，但在海外發型了大量的離岸債券。

上周政府公布的數據顯示，今年前8個月，中國房地產銷售下滑10.9%，地產企業的經營現金流普遍吃緊。1-8月住宅銷售金額僅3.43萬億元，不及去年同期的3.85萬億。

面對房企的困境，政府也在積極幫助拓寬融資渠道。《經濟參考報》近日報道稱，監管層正醞釀允許非上市房企在上交所發行公司債，房企融資渠道將進一步打開。房地產開發商人士稱，這是監管層基於近來房地產市場整體‘錢緊’再次發出‘救市’信號”。（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)

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