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住在銀行的「縣太爺」

http://www.infzm.com/content/78154

2012年6月20日，原江西於都縣委書記胡健勇，因貪污受賄及巨額財產來源不明，被贛州市中級人民法院判處無期徒刑。

於都，是當年中央紅軍長征的集結地和出發地。胡健勇作為在革命老區任職的官員，涉案金額累計達1700多萬元，令人震驚。而他最初進入紀委的視野，並非因為貪污受賄，而是因為一起換屆期間的誹謗案。

胡健勇親手導演了一個中國基層官場罕見的故事——誹謗自己的上級市委書記。2011年換屆之際，因自己未被列為擬提任副廳級幹部人選，他安排昔日的司機等人，通過電子郵件、手機短信、匿名書信、知名網站發帖等方式，對贛州市2011年換屆工作和時任市委書記進行造謠誣衊。

江西省紀委很快介入查處，其縣委書記職務被免後，又查出胡還有嚴重的經濟問題。

贛州市中級人民法院判決後，胡健勇當庭提起上訴。

2012年6月20日，原江西於都縣委書記胡健勇，因貪污受賄及巨額財產來源不明，被贛州市中級人民法院判處無期徒刑。

於都，是當年中央紅軍長征的集結地和出發地。胡健勇作為在革命老區任職的官員，涉案金額累計達1700多萬元，令人震驚。而他最初進入紀委的視野，並非因為貪污受賄，而是因為一起換屆期間的誹謗案。

胡健勇親手導演了一個中國基層官場罕見的故事——誹謗自己的上級市委書記。2011年換屆之際，因自己未被列為擬提任副廳級幹部人選，他安排昔日的司機等人，通過電子郵件、手機短信、匿名書信、知名網站發帖等方式，對贛州市2011年換屆工作和時任市委書記進行造謠誣衊。

江西省紀委很快介入查處，其縣委書記職務被免後，又查出胡還有嚴重的經濟問題。

贛州市中級人民法院判決後，胡健勇當庭提起上訴。

住在船屋裡的邁爾斯·莫蘭 一隻花蛤

http://blog.sina.com.cn/s/blog_519b8db20102e1sv.html

 我們究竟需要怎樣的資產管理人？對於這樣的問題我總是那麼好奇。我曾經在《機構投資的創新之路》中看到大衛·斯文森盛讚邁爾斯·莫蘭的布萊克尼資產管理公司為「創新型投資管理機構中的精華」。可惜這本書中卻沒有邁爾斯·莫蘭和布萊克尼公司有關介紹的片言隻語，這讓我很是失望。不過一年以後，我卻在巴頓·比格斯的論著中找到了邁爾斯·莫蘭和布萊克尼公司的有關資料，這又讓我大為釋懷。

   原來邁爾斯·莫蘭是英國人，與巴頓·比格斯是好朋友。比格斯描述他「擁有駿馬般優雅高貴的外表」，一口劍橋口音，五十多歲。曾經在摩根士丹利做過銷售員，後來他覺得那份工作「有辱斯文」，於是就辭職不干了。接著，他就創辦了布萊克尼資產管理公司，主營非洲投資。公司在倫敦，而莫蘭自己住在泰晤士河上的一個船屋裡，上班時騎摩托車。

   比格斯認為莫蘭是「一位英勇的新興市場投資家」。莫蘭專注於非洲和中東的投資，這些都不是多數人眼中的投資沃土，也正是這一點使之成為沃土——尚未被發現的處女地蘊藏著巨大的增長潛力，無論是經濟還是股市。莫蘭的理論是，非洲和中東新興市場是最後的投資處女地，「如果你瞭解許多別人忽視的事情，你就將獲得巨大的價值」。換句話說，他熱衷於投資「非有效」市場。正如莫蘭所說的，在非洲人們持有股票是為了分紅，這樣的股價自然不合理，也就存在著非同尋常的機遇。他認為，非洲股票價格低是因為它們身處非洲，而並非因為它們本身不值錢。在那些地方，好企業無人問津，只是因為它們上市上錯了地方。當他把他在非洲投資的想法告訴別人時，許多人第一反應總是認為和俄羅斯輪盤一樣，只是另外一種賭博。但莫蘭會告訴他們，那和參加祖母的茶會一樣安全，甚至更安全。如果莫蘭被追問緊了，他會證明給你看：非洲股市的波動性要大大低於所謂的文明世界股市。

   莫蘭把自己的公司布萊克尼比喻為「一小夥人組成的游擊隊，專門攻打別人看不上或不敢去的小地方」。

許多年後有一家大公司欲收購布萊克尼，莫蘭寫了一封拒絕信，稱「游擊隊沒法被收編為正規軍，一旦那樣，它就失去了戰鬥力。」對此大衛·斯文森評論道，擁有出色人才的小型獨立公司有可能在某些特定的細分市場走出一條捷徑，從而獲取出色的回報。布萊克尼管理公司的歷史表現與全球市場關聯不大，但與非洲和中東市場密切相關。有的年頭很好，有的年頭不怎麼樣。2005年布萊克尼實現了28%的業績，莫蘭將利潤和初始投資的10%一起返還給客戶。那時布萊克尼重倉持有一家泛非洲手機公司，這家公司被科威特公司收購，於是賬戶上湧進了大筆現金。與此同時，莫蘭也發現非洲股票也越來越受歡迎，而不再便宜了。2006年，開羅、迪拜、阿聯酋的股票進一步上漲，莫蘭不得不減輕倉位，賣出阿聯酋股票，他在公司季報上解釋說：如果我們持悲觀態度，我們會說，阿聯酋股市或在7月份或在9月份見頂；如果我們不悲觀，股市繼續上漲，我們只能說，可惜了，你的錢沒有被投進去。

   巴頓·比格斯認為莫蘭從某些市場撤退是正確的。那時在石油收入帶來的充足現金和一些初露端倪的經濟改革跡象促進下，中東和北非的股市出現瘋漲。銀行股的市盈率達到了30倍，那是一個流動性驅動型的典型例子。布萊克尼作為一家由投資者經營的公司，在自身市場火爆時向投資者返還現金，而那些由商人經營的美國大型投資管理公司直到科技股泡沫破滅前夕，還在向公眾推銷股票，募集巨額現金。

   不過，敢於向布萊克尼投資的公司還真的不多，但投資的都是業界精英。憑著莫蘭對那些遙遠的市場的豐富瞭解，他完全有理由向投資者收取入場費，然而他沒有那樣做。如果莫蘭能夠找到贏利每年增長20%，市盈率僅5倍的企業，他才不在乎住在破爛的旅館，受著蚊蟲的叮咬和熱病的威脅。其實，他的形象正如吉普林筆下的冒險者一樣：「他的舌頭因陌生的方言而彎曲，他的皮膚被陌生的太陽曬成古銅色。」

全世界最有錢的12.82萬人住在哪里？

來源: http://wallstreetcn.com/node/209357

瑞信最新發布的2014全球財富報告顯示，世界上有12.82萬“超高凈值”（UHNW）富人，即凈資產超過五千萬美元的人。這一數字比一年前的9.87萬人增加了不少。

“高凈值與超高凈值人群的數量在最近幾年迅速上升，再次印證了人們的一個觀點，即富人在經濟好轉的情況下獲益更多。”瑞信分析師寫到。

“2008年至2014年中，每個成年人的財富均值增長了26%；但同一時期，百萬富翁的數量卻增長了54%，財富超過1億美元的人群數量增加了106%，億萬富翁的數量更是翻番都不止。”

如果按照世界銀行估算的2013年世界人口71.24544億人，這些超高凈值的富人占全世界人口比例為0.0017994134%。這些在金字塔頂尖的富人們都住在哪兒？

答案是，一半“超高凈值”富人都住在美國。

按照國家來看，美國占絕對領先低位。有62800位超高凈值富人住在美國，相當於整個群體總人數的49%。這比2013年中期多了9500人，單一年就增長那麽多人令人吃驚——這一增幅甚至超過了中國的超高凈值人口總數。

中國的超高凈值富人有7600人，僅次於美國，占全球總數的6%。第三位為德國，5500人。而英國的超高凈值富人數量從1300增加到了4700，位於德國之後，但高於法國的4100人。

臺灣（2000人）和韓國（1900人）比去年都增加了550人，而巴西（1900人）、加拿大（2600人）和香港（1500人）各增加了200人。俄羅斯（2800）和印度（1800）的數量幾乎沒變。

瑞信的分析師稱，“百萬富翁和億萬富翁的數量增速快於世界均財富增速並不怎麽能反映不平等趨勢。因為無論不平等下降還是上升，當財富增長的時候，富翁數量增長也是必然之事。”

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住在雪梨帝寶的澳洲新總理

2015-09-28  TCW

兩年換三個總理，這是澳洲政壇近年來的戲碼，日前把前總理逼宮下台的特恩布爾（Malcolm Turnbull），九月十五日上任成為澳洲總理。這位白手起家的億萬富豪，將是澳洲拚經濟的希望。 今年六十一歲的特恩布爾，母親為電台主持人，在他九歲時離家和一名教授私奔，此後父親一手將他養大。特恩布爾回憶母親離開後，家裡經濟惡化，差點要賣掉房 子，「但父親一次也不讓我看到他辛苦的一面。」父親還將他送進雪梨最貴的私校，特恩布爾靠獎學金完成學業，最後進入英國牛津大學。 特恩布爾學成後成為律師，最著名案例是一九八O年代英國軍情五處特工萊特（Peter Wright）一案。萊特退休後寫回憶錄，被英國政府下令禁止出版，特恩布爾透過法院推翻禁令，該書得以在澳洲發行。後來特恩布爾進入金融業，當上投資銀 行高盛在澳洲的最高主管，並投資網路事業致富，如今身價超過一億美元，住雪梨高級豪宅區的他被澳洲輿論譏為「天龍人」（silvertail）。 不過這位「天龍人」卻是澳洲拚經濟的希望。過去澳洲經濟靠著對中國等國家出口礦產而受惠，曾創下連續二十四年經濟未負成長的已開發國家紀錄。不過近來中國 成長減速拖累澳洲，今年第二季該國經濟幾乎零成長(O·二％)，前總理就是因經濟不振失去民心，遭特恩布爾逼宮下台。 特恩布爾拚經濟的法寶之一，就是加速與中國交流。他和中國淵源甚深，鄧小平南巡講話改革開放後兩年，他就到中國投資成為礦業老闆。他的兒子曾在北京學中 文，兒媳婦也出生在中國。他上任總理後就聲明，最重要任務就是通過中澳自由貿易協定，並稱此協定是「澳洲繁榮最重要的基礎。」只是澳洲總理近年來頻頻更 換，距下次大選又只一年，特恩布爾若無法迅速讓澳洲經濟面目一新，他在位時間恐怕也不多了。 撰文者 楊少強

今日頭條搬新家！張一鳴：建議年輕人不要住在城鄉結合部

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0229/154466.shtml

港樓續升 住在深圳 月供$2,700輕鬆上車

1 : GS(14)@2010-08-30 21:39:36

2010-8-21 iM   

港府回應樓市走勢異常熾熱，上周五（13日）突然再出招。里昂指出，以目前港人家庭收入計，一個上車盤的入場費，等同一般家庭入息近15倍（見下列數式），即不食、不住、不用，買層樓也耗盡全家15年收入。樓價及收入比率之高，已重臨1997年6月的樓市高峰期。

今天香港樓價高企，置業困難，惟港人每聽到北上置業時，大多耍手擰頭，不是抗拒車程路途遙遠，就是對「過關」人擠車擠的印象，產生恐懼。

周二（17日），紅磡灣及何文田亞皆老街兩幅地皮「麵粉價」再各以萬元水平進發，而追溯粉嶺一幅住宅地皮，早前也以每呎4,000多元成交後，現時即使在上水、元朗及屯門等地，找到少於100萬元的上車盤已相當渺茫。有每日穿梭深港兩地的港人認為，擇居深圳也是一條出路。

從事驗樓工作的鍾智剛，早在去年底在深圳皇崗口岸附近，以65萬元（人民幣，下同）買入一個400多平方呎單位自住，阿剛非常享受有樓仍一身輕的感覺，他認為︰「深圳上車負擔輕，無損在港工作時間，往來交通也不是別人想像的惡劣。」

近期周六、日，福田一帶的地產代理行，不時有港人的足迹，詢問行情。本刊亦發現深圳福田區，仍有不少數十萬元的單位。時移世易，內地人愛在港買樓，港人新一代則前往深圳買樓，未嘗不是另類選擇。

說了多年的中港兩地「一小時生活圈」，甚至「半小時生活圈」，早在深港兩地徹底體現。廣深港高速鐵路連接內地的香港段，在今年1月已展開建造工程，早前簽訂的《粵港合作框架協議》條件指出，爭取該段鐵路在2015年通車，有專家認為，隨着兩地交通網絡日益發達，未來北上定居生活的港人，只會愈來愈多。

現時本港樓價及租金節節上升，港人北上置業隨時成趨勢。統計處曾在2007年7月至9月期間進行一項調查，發現居住或長期逗留在內地的港人，高達50萬名，當中男性佔上大多數，深圳則是港人北上買樓的最愛落腳點，調查中32%居住或長期逗留內地的港人，便住在深圳。

4月17日，中央推出「新國十條」以遏抑過熱樓市，限制港人在深圳購買第二個單位，雖令專攻深圳樓的港人投資者，暫時擱置淘金大計，惟有有自住需求的港人，若想在深圳置業，此路仍然可行。

一個炎熱下午，鍾智剛（阿剛）完成整天的驗樓工作，在荃灣地鐵站附近的直通巴士站，購票乘坐直通巴士返回深圳的家，排隊等待上車時，與記者說起擇居深圳的生活點滴。

何時何地一小時返家

由荃灣直達皇崗口岸，連同過關步行至阿剛深圳的家，全程只約40分鐘，阿剛坦言︰「平時返家很方便，車程又快又準時，巴士是24小時開放，除了荃灣外，灣仔、旺角、藍田及觀塘等多個地點，也設置專巴路綫，不論在何地出發，行程約一句鐘，也可隨時返回深圳的家。」

有別於普遍的港人，阿剛沒有對北上置業抱有戒心，主因是他的太太是內地居民，太太並在深圳工作，加上數年前阿剛與太太結婚後，已租住深圳近皇崗口岸的舊樓單位，因此早已習慣內地的生活環境，後來他倆口子發現長期交租並不划算，加上供樓開支比租樓便宜，故此萌生在深圳買樓的念頭。

以落馬洲口岸附近一個500多平方呎的兩房單位，現時租金約2,800元，不過，若以呎價1,600元購入同面積單位，以三成首期還款年期為30年，買樓月供約2,731元，月供比租金支出還低，故在深圳雖按揭息口較高，惟買樓也是比租樓划算。

「香港樓價愈升愈有，就連粉嶺地皮的麵粉價（即地價），每呎亦要4,000多元，長此下去，要買樓定必追價追到氣咳，長痛不如短痛，乾脆想辦法解決實際需要。」阿剛有感在港買樓負擔沉重，與其妄想樓價下跌，不如將置業目標轉移到深圳。

付13萬首期輕鬆上車

去年，他開始計出一條移居深圳的方程式︰「在皇崗附近的皇御苑買一個400多平方呎單位，每呎約1,600元，入場費只是60多萬元，加上該個屋苑也有不少港人居住，保安亦不錯，應該可以放心購入。」

雖然內地買樓，實際按息會比香港買樓足足高出一倍，加上穿梭兩地的車費，小數怕長計，但阿剛在比較上車門檻，權衡輕重後，最終覺得長遠在深圳置業，開支仍比香港少了一大截，故決定落實計劃。

去年底他終以兩成首期約13萬元，買入皇崗口岸皇御苑一個400多平方呎單位。阿剛說，位於福田區的皇崗口岸，附近樓齡達數年的大型屋苑如皇御苑，呎價一般1,600多元起，論港人在深圳擇區，福田區也比較多，因物業靠近關口。

近年深圳樓市沖天飛，自2005年迄今，深圳二手樓價急升接近兩倍，躍升速度僅次於北京，而6月份深圳平均二手樓價，仍未因宏調措施的影響而大幅下跌，在中央重拳出招之下，平均樓價過去多月僅回落約5%，目前每平米約17,377元人民幣，即每呎1,834港元。

樓價未有大幅回落，但阿剛透露，近期周六、日，所居住的屋苑範圍內，不時見到操流利廣東話的港人，向代理查詢市況和預約睇樓，似乎已有港人開始考慮入市。

福口區樓價升幅平穩

以港人在深圳較愛入住的皇御苑為例，中原地產代理林念冰跟記者說，該盤第一期早在2005年至2006年之間落成，當時樓價平均每呎才700多元，現在期數較新的，呎價也約2,000多元平方呎，售價比起5年前升了近兩倍。

不過，2007年至2009年內地樓市火熱，升勢強勁，但期間福田區房子仍屬深圳樓價升幅最溫和的區域之一，沒有被投資者大幅推高，呎價仍在1,600元至2,000元水平。林念冰解釋，該區樓價走勢變得溫和，相信與區內配套較其他新規劃區如南山區遜色有關，但該區則勝在樓價平穩。

投資篇 萬象城身價 媲美九龍站

舉目四方，撇除自用輕鬆上車外，北上買樓投資又如何？近年深圳不少地區具其變天概念，個別屋苑的樓價已與港樓身價並齊，其中與天水圍遙遙相對的深圳「紅樹西岸」，打着與西部通道相距僅6分鐘車程作旗號，樓盤呎價一早被推高，去年該盤的分層單位已賣至每呎4,000多元，而特色單位的呎價，亦已超過太古城 1997年的平均呎價（每呎約8,000港元）。

中央宏調政策下，深圳樓價跌幅仍較輕微，論新盤樓價驚人，除「紅樹西岸」外，由羅湖關口轉乘深圳地鐵，前往大劇院站，甫出地面由華潤置業（01109）發展的「萬象城」大型商場附近的樓盤，叫價同樣令人吃驚。

「幸福里」特戶索價億元

在10年前已進駐深圳的港人龔先生說，近年一批內地人富起來，不少東莞及惠州的有錢人，假日更愛駕車來到深圳「萬象城」這個商場掃名牌貨，他就早已看準「萬象城」附近物業的升值力。

原來商場附近的新樓，比本港九龍站的豪宅還要高。其中商場後方的豪宅「幸福里」，分層單位每呎6,000多元，物業5個面積各達5,705平方呎的頂層複式單位，每伙叫價達1億元。

記者現場所見，分為一、二期「萬象城」，商場內國際品牌名店林立，格局上與中環的國金商場（ifc）有點相似，而商場內市民的消費力也甚高，如內裏的嘉禾電影院，繁忙時間，一張戲票高達90元。

年少時在港居住的龔先生，中學畢業後便從事銷售卡片生意，需經常前往深圳印刷廠交定單，日漸留意到深圳樓市的發展潛力。

龔先生說，「萬象城」位於羅湖的傳統核心商業區，深圳證券交易所就在附近，而該處的深圳信興廣場地王大廈，也曾是亞洲區最高物業，為區內確立了地標及商業地位，該區住宅自然有價有市。

商業區「金領」撑起租金

他在2002年開始轉投內地樓市，並在該區買下「都市名園」的單位收租，2004年至2007年間，先後在區內買賣物業套利。他認為樓齡約10年的「都市名園」，過去多月樓價未有因宏調影響大幅下跌，現在收租回報仍然可觀。他說︰「目前該盤呎價約達2,000多港元，若買入單位收租，平均回報也達5厘，而且不愁沒有好租客。」

龔先生表示，雖說現時內地不少低收入勞工，平均月薪仍在1,000元至2,000元的水平，惟在這個羅湖傳統商業區上班的白領，不乏月薪達6,000元至1萬元的新一代，被稱為「金領」的管理層，薪金更隨時高達3萬元人民幣，故租金及樓價具相當支持。

早前，羅湖區政府在其官方網站發布通告指，將耗資億元在位於「萬象城」後方的24個老小區進行「穿衣戴帽」，即優化區內環境和加強配套，改造範圍東起和平路、西至布吉河，南起春風高架、北至深南東路，涉及樓宇合共101棟。

本港舊樓收購有價，同樣地深圳近年也興起了舊城改造計劃，去年深圳政府推出的《深圳市城市更新辦法》，更表明區內重新規劃目標，區內樓齡逾20年的舊樓，隨時可成發展商的收購對象。

據悉，深圳目前被發展商選中舊樓，包括羅湖的布心花園，發展商多向業主開出重建物業後，給予1：1.2的回遷補償方案，即居住100平方米單位的業主，在物業重建後，可獲配置120平方米的單位，以及獲得等同市值的3年租金津貼。

那買深圳舊樓投資前景如何？龔先生認為，購置有關單位的收成期較長綫，而且涉及不少風險，他指︰「一旦收購時間花上5至10年，那投放在舊樓的資金便被鎖住。」故他不建議港人向深圳舊樓埋手。

深港居住文化存差異

隨着社會日趨富裕，經濟和居住環境改善，內地愈來愈多人愛飼養寵物，阿剛入住的深圳皇御苑，屋苑設有寬敞園林草地。

對於遷居深圳大讚入市輕鬆的阿剛直言，屋苑內有商場及餐廳，日常生活與香港分別不大，唯一美中不足處，在於屋苑內部分草叢位置，有時會傳出陣陣狗尿味，衞生環境尚待改善。

記者則發現，皇御苑的外形及格局上，大致與本港的大型屋苑相近，只是各屋苑大堂，日間時天花板上的水晶燈多是關掉，與本港大型屋苑的大堂，24小時燈火通明的情形有所不同。

乘坐皇崗巴士時，內地及港人乘客大多能守秩序，排隊上車。只是，記者在皇御苑現場所見，屋苑外的馬路，車來車往，行人過路的配套稍欠完備，穿梭於馬路中，需格外留神。

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北上買樓注意風險

最近本港元老級地產分析員林奮強向傳媒嚴肅忠告：「切勿炒內地樓！」究竟投資在內地買樓投資，風險有多高？

風險一：收租風險高

里昂證券地產研究部主管王艷向本刊指，從投資角度看，內地買樓收租保障少，一旦遇上租霸，隨時申訴無門，她不鼓勵港人貿然在內地買樓收租。加上她認為現階段投資內房股，較北上買樓更勝一籌。買樓不如買內房股好。

風險二：政策市難捉

她又指，內地樓市是十足的政策市，中央政策常變，買樓投資的利潤，隨時大失預算，譬如說中央突然收取物業增值稅等，買賣樓宇的價值便大打折扣，加上投資物業向來是微型市場，最佳策略還是在自己熟悉的地方落注，勝算較高。

風險三：樓市有虛火

去年中央大開信貸之門，大批資金流入樓市，樓價上升。投資者「騎樓」，即一人獨佔多間物業的現象相當普遍，市場亦擔心資產泡沫愈趨嚴重，一旦泡沫爆破，威力也將甚為驚人。林奮強早前指內地現存6,700萬個空置單位，數量仍高企，足夠2億人居住，私樓市場並沒有任何樓荒，反映去年急升的內地樓市仍存不少虛火。

風險四：樓價憂再跌

今年4月，中銀監要求各大中型銀行按季度開展房地產貸款壓力測試，測試結果是就樓價跌30%至40%，測試銀行可承受的風險，惟在7月份，市傳中銀監要求各大中型銀行要按季度開展的房地產貸款壓力測試，假設樓價暴跌六成對資產質素的影響，按照上一次壓力測試只假設樓價跌三成，市場解讀為中央釋出堅決遏樓價的訊號，反映內地樓價有機會再度受壓。

風險五： 確認房產證

內地物業樓契分類繁多，港人北上買樓也要留意單位的合法擁有權。原因是內地物業的業權，個別單位擁有其獨立房產證，部分則是整幢物業才擁有一張房產證，一旦買入沒有房產證的單位，將來物業要轉手或萬一要拆，如政府收地重建等，手持單位的業權便得不得確認，故入市前買家要弄清。

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國策解讀

潘石屹：內地房產還看3政策

香港樓價愈來愈貴，買不起市區樓的，惟有住到新界去，有些人更索性搬上大陸、住到深圳去。港人殺進內地樓市，投資前景到底如何？SOHO中國（00410）董事長潘石屹指出，買樓投資要選已發展的大城市，而未來數年內地的樓市走 勢，則主要取決於以下3個政策：

1. 銀行信貸

銀行對發展商會否實施寬鬆的貨幣政策，是最重要的一環。「像2009年，只要發展商貸款，銀行就貸，到了期的貸款都不急於還，全都延期了，那怕是成交量再往下降，他（發展商）也可以不降價，因為他有錢呀，只有在現金流快出問題時，才要回籠資金、才要降價。」因此，銀行一旦收緊信貸，對樓價影響最立竿見影。

2. 土地供應

以往中央政府一向限制各地土地供應，但今年的樓市宏調政策，卻放寬土地供應量，為樓市降溫。潘石屹說，一塊地需要兩年時間去建出房子來，那意味着兩年後，市場上的房屋供應量會大幅增加，「形成了供應量，才能把價格平復下來。」

3. 地方政策

為了向社會上較弱勢的一群人提供住屋緩助，中央亦鼓勵地方增加建設保障性住房、經濟實用房和廉租屋等，「如果各地方政府都能按照計劃完成，對整個房價的影響，尤其是中低檔房價的影響，是非常大的。」

無論香港或內地年輕人，均面對買不起本地樓的問題，在潘石屹眼中，這是所有國際性大都市的共有問題，也屬正常現象，他笑說︰「國際性大都市就是全世界的錢嘛。」言下之意，樓價被外來投資者推高不足為奇。不過，若真要在內地置業，還是要挑大城市，像是北京、上海，都是不錯的選擇，因為大城市人口多、土地供應有限，盡管目前樓價比較高，但未來的房屋供應量不會多到哪裏去，「如果選錯了，跑到別的城市去，像是長沙、瀋陽、西安，沒開發的土地都是一望無際的，每個開發項目都是一百萬平方米。」供應量特別大，樓價也就高不到哪裏去。

八達通將深港兩地通

現時本港約有2,000萬張八達通在市面流通，隨着港人北上消費愈見普遍，數年前本港八達通及深圳通兩家公司，已成立工作小組，研究兩卡互通。早前港鐵方面表示，深港兩地「一卡兩地通」計劃，最快可在今年底推出，若計劃正式實施，在內地居住與消費也就更方便了。

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港人深圳買樓Step by Step

Step 1

買賣雙方對樓價及交易等達成共識

Step 2

雙方簽署買賣合約、地產代理協助買方申請公證，證明港人身份等

Step 3

如賣方列明標價實收，所有涉及交易的手續費，包括買賣雙方合共約3%的佣金，將全由買方支付，這方面買賣雙方仍可進行商討

Step 4

在深圳市規劃國土委5月推出一深圳調控樓市實施細則，規定銀行暫時對不能提供1年以上「本市納稅證明」或「社會保險繳納證明」的非深圳居民，暫停發放樓按貸款。不過未合資格在內地借貸的用家，也可從香港滙人民幣到內地上車。

Step 5

滙款至內地，買家要在本港及內地同時擁有存款戶口，兩個戶口必須同名。內地限制港人每日最多只可滙8萬元人民幣，銀行每次收取130元人民幣手續費。

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2 : 龍生(798)@2010-08-31 14:44:34

其實都咪話唔煩....
但我對深圳龍頭, 萬象城旁的幸褔里有點興趣
當然, 而家無錢, HAHA
但有冇師兄去過? 可否給點意見?

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3 : passport(1491)@2010-09-03 20:26:33

皇御苑

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4 : 龍生(798)@2010-09-03 23:50:36

空飛花園....

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核電廠直擊 樓盤照賣 海鮮照食 我住在大亞灣

1 : GS(14)@2011-04-03 17:43:30

做得幾好的報導。
2011-3-26 iM

日本福島核電廠洩漏輻射，港人聞核色變。跟香港只有50公里之距的大亞灣核電廠，頓為城中焦點。港人擔心核電廠一旦發生意外，市民將無路可逃。究竟與核電廠為鄰的大亞灣民居，抱的又是怎樣的心情？

港府周二（22日）出動「空中巡測隊」，在離核電廠最近的大鵬灣上空盤旋，加強監測空中的輻射水平。本刊則以陸路進發，前往大鵬灣了解當地輻射水平，並深入當地民居，了解核電廠附近經濟與民情。

大鵬鎮（又稱大鵬街道）距離大亞灣核電廠的海面只有3公里，是核電廠附近的主要民居，本刊發現對比尖沙咀鬧市，原來大亞灣民居接收輻射水平比香港的鬧市還要低。

日夜與大亞灣核電廠為鄰的民居，在日本地震後，情緒比港人冷靜，居民沒有爭先搶鹽，原來當地每半年會進行一次緊急事故演習。而政府每年會為每名居民發放 6,000元（人民幣，下同）「環保生態費」補貼。大鵬灣是一個美麗的海灣，更盛產海鮮，居民均表示未有打算遷離，而附近正有多個設計新穎的樓盤推出，呎價由1,000至1,600元人民幣，售價不比深圳市中心低。不過，有常到該處旅遊暢泳的港人表示，自日本核災難後，短期內也不會再踏足這片外表美麗的臨海度假區。

為增加大亞灣核電站運作及安全情況的透明度，繼日前港府在大鵬灣上空監測輻射水平後，中央政府駐港聯絡辦公室於周四（24日）更組織傳媒，實地參觀大亞灣核電站。本刊深入核電廠附近了解情況，並前往大亞灣區內民居，實地考察當地民情。

在日本核污染擴散事件後，連日來各界甚為關注深圳大亞灣核電廠為本港帶來的「核危機」問題。大鵬灣是大亞灣核電廠附近的民居，當中大鵬、葵涌及南澳三個市鎮，最接近核電廠。

記者出發往離大亞灣核電廠最近、只有3公里的大鵬鎮，早上由羅湖火車站下車，租了車輛前往，在坐車途中，汽車途徑濱河東路、羅沙公路、鹽排高速及葵涌路口等，花上大約一個多小時，到達了大鵬鎮。

當日頗為大霧，記者踏進大鵬鎮後，村口的入口處，有一條販賣當地出產魚類及貝類的海鮮街，有海鮮食肆，也有小型的度假酒店，環境寧靜。再往前幾步，就是一幢幢樓高3至5層的住宅民居，部分外型與新界村屋格局相若，民居附近是一個美麗的沙灘，在大霧縈繞下，也可容易見到一座座以圓錐形設計的發電站，正是近期觸動港人神經的大亞灣核電廠。

投資買樓數年升１倍

大鵬鎮民居與核電站的海面距離，直徑只有約3公里之近，記者第一時間以輻射量度器於該處量度輻射水平，實地量得的輻射劑量，每小時為0.21微希，比起本刊日前在尖沙咀鬧市中心錄得的0.26微希還要低。

日本天災，似乎未有為大亞灣區內的村民留下「核危機」陰影，只是不願上鏡的投資者張先生向本刊表示，日本核災難爆發驚動了不少港人，加上預期未來市場將愈來愈關注大亞灣核電廠的安全問題，為免日後要詳細解畫，近期亦打算改變投資策略，將部分在大鵬灣投資的資金，轉至深圳市區物業上。

張先生是大鵬的原居民，早年因出省到深圳市工作，早已搬出大鵬鎮。大鵬鎮在市政府的行政上稱為大鵬街道，轄區總面積76.24平方公里，常住人口約達6萬人，當中有部分是來由湖南及四川等外省，人口較為稀少，據當地村民所指，不少大鵬的原居民早年已搬至市區工作。

張先生也有在大鵬鎮家鄉買樓投資，數年前買入兩層半的住宅物業，面積約達2,500平方呎，購入時才數十萬元人民幣，今天單位已升值至百多萬元人民幣。

地震後樓盤買一送一

張先生表示，在鎮內買樓的買家，原居民居多，因為自小在這裏長大，也有一份感情，買樓是希望將來返家鄉時也有地方落腳。張先生認為︰「大鵬鎮近年的經濟穩步發展上升，政府大力推廣當地的旅遊業，相信該物業稍後還會再升。」

最近，內地傳媒指出，新樓盤大亞灣新城，在日本地震後，發展商以「買一送一」催谷銷情。陳先生也曾到該樓盤視察︰「該盤位於惠陽，非深圳區的樓盤，之前也有到過大亞灣新城附近參觀物業，不過並不打算在這樓盤賣大包之際買入單位。」

他解釋︰「惠陽本身也有發電廠，由大鵬街道至惠陽，車程約要1個多小時，自己在深圳市工作，惠陽不是自己家鄉，對當地認識甚微，且相對遙遠。再者一次考察中，發現惠陽個別物業位處的山巒，也是黃黃枯枯的顏色，相信與當地空氣污染影響有關。」

張先生更透露，代理告知他，大亞灣新城「買一送一」的單位，折合單位呎價僅是800元人民幣，雖然售價吸引，但最終也是沒有興趣。不過他坦言，日本地震後，因核電廠字眼變得敏感，故短期內會擱置在鎮內買樓，投資也暫改在深圳市。

靚沙灘吸旅客歎海鮮

大鵬灣高山臨海，還有不少獨特的民情風俗，其中如大鵬所城的懷舊村落，以及半山的茶莊，不時吸引遊人觀光，近年當地政府亦大力推廣旅遊業，計劃將該地打造成一個以觀光旅遊，以及休閒度假為主的旅遊區。

記者首次踏足大鵬街道，亦發現鎮內除有海鮮街外，不少地方更有以海景招徠的消閒地，當中包括高爾夫俱樂部、遊艇會、漁家風俗區、以及七娘山等，原來早是不少內地旅客及港人，假日愛組團在此地游泳及行山等。

每逢夏季必到大亞灣核電廠附近的楊梅坑郊遊的鄭先生，早於10年前已在朋友帶領下，常到該處的海鮮檔大快朵頤。他說以前對核電不認識，但福島事件後，他暫時不敢再到楊梅坑遊玩，聞核電怕怕。

鄭先生於去年夏天，多次聯袂朋友到核電廠附近的楊梅坑沙灘游泳，他直言那裏水清沙幼，風景怡人，「村民很友善，有山有水。前幾年遊客少的時候，食海鮮很便宜。但最近幾年很多內地人觀光，變成遊客區，環境已不及從前寧靜和單純。」

每到楊梅坑，鄭先生例必幫襯海鮮檔，「那裏的蟹粥最出名，還有蒸開邊蝦。」

鄭先生坦言今年夏天已不敢再到該處遊玩，「以前對核電廠沒有認識，反而不怕。最近聽多了，會再三考慮，才決定是否前往郊遊。」

大亞灣新盤處處 呎價千六不便宜

日本核災難後，港人聽到「大亞灣」三個字也怕怕，但走到大亞灣核電廠現場，卻發現該地經濟活動不絕，近年大鵬有不少新樓盤動工，記者從大鵬鎮步出村外，不足20分鐘，便有樓盤正在開售，而且售價並不便宜。

深圳龍崗位於大鵬汽車站附近的住宅新盤「蔚藍22度」，銷售員透露，樓盤呎價折合也要1,600多元人民幣，絕不比深圳市區樓便宜，迄今已賣出逾六成單位，據悉來買房子的九成是深圳人，其餘來自不同省份，以前也有港人到附近買樓。

「蔚藍22度」位於大鵬街道鎮中心，以海面距離計，與核電廠直徑約有6公里之遙。

另外，一個名叫「曼灣」的低密度度假酒店公寓，就在大鵬水頭村不遠位置，項目以低密度發展，外牆以磚紅及白色為主調，與海對望，頗有歐美度假風情。銷售人員程小姐告訴記者，日本核洩漏之後，看房量沒有明顯的變化，只是買家偶爾多關心大亞灣核電廠的安全及監測系統事宜。

680呎130萬人民幣

程小姐笑說︰「天災是無法預計的，加上中國核能技術是較後發展，比較日本的安全，故對大亞灣核電廠的防禦措施充滿信心，而且發生危險的機會是千萬分之一。」

一個680多平方呎的「曼灣」酒店式公寓，售價一點也不便宜，入場費約130多萬元人民幣，若是50萬元人民幣作為首期，月供約1,600多元人民幣，銷售員表示，售價較平的單位，呎價也要過千元。

記者參觀過單位，單位設有約達100多平方呎的私人露台，放眼外望雖然已看不到核電廠，不過銷售員推介單位時表示，物業外圍的一部分海產養殖場位置，政府正草擬興建一個避難所。

記者詳細再問，原來避難所已草擬多年，迄今仍未有具體計劃。不過由於有山有海景，項目由2009年底開售，也不乏買家青睞，銷售處的銷情表顯示，迄今「曼灣」出售的單位已有九成沽出。

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大亞灣居民心聲

詹太 半年一次意外演習

福島附近海水已被輻射嚴重污染，而大亞灣核電廠也是臨海而建，更甚的是該帶盛產海鮮，甚至有專養殖扇貝的養殖場。大鵬有條海鮮街，與香港的西貢十分相似，整條街都開滿販賣新鮮海產的小舖，售賣由當地捕獲的蝦蟹海產。

可能是閒日關係，記者沒看到甚麼旅客，反而不少當地居民前來買海鮮。這天詹氏母女同來買海產，詹母表示，看到日本因地震而引發的核災難，也會擔心附近的核電廠會否有機會洩漏輻射。女兒詹小姐則指附近的確有污染問題，像時有大風從核電廠方向吹來黑色一點點的微粒，吸入鼻子後，鼻涕量便會增加。

不過，地方政府也有就核電廠的建設而作出相應措施。像是約每半年，就與附近居民進行一次核廠意外的模擬演習，演習時會響起警號，而居民則被要求留在家中，等待救援。此外，也有相關人員每天到附近測量海水，看看污染程度有否超標。

詹氏母女表示，居住的地方是祖業，從沒考慮搬走，至於污染問題，詹母說：「柴米油鹽醬醋茶，現在哪樣沒污染？也管不了那麼多了。」

陳生 原居民不搶鹽不移居

住在核電廠附近的原居民，大都是上一代趁?偷渡潮來港打工，賺了錢後便回鄉下蓋房子過生活。而居住在核電廠附近水頭村的陳先生，便是在這樣一個背景下長大。

自十多年前開始，家鄉突然接二連三地建起核電站來，陳先生表示，覺得沒甚麼大不了：「關於輻射問題，政府有宣傳安全相關的信息，而我從小在這裏長大，現在有了核電廠後又過了十多年，身體也都很健康，大亞灣在未來百多年也應該不會發生地震，不覺得有甚麼問題。」因此，陳先生亦並沒考慮過要舉家遷往其他地方：「核電廠的範圍有百多二百公里，我們能搬去哪裏？難道要搬上湖南、四川？那邊不也一樣有核電廠？」

陳先生的做法是坦然面對，照舊吃附近出產的海鮮，也不會去學人家搶鹽，「誰會那麼蠢去搶鹽？鹽、油、米，我從來都沒搶過，中國還怕沒有鹽、油、米讓你吃？」陳先生續指出，住在附近的原居民們，大都並不擔心輻射問題。

老闆娘 核電廠資訊透明不足

在大鵬南澳區東山高嶺橋附近，有個小農莊，不但經營農家菜餐館，農莊內的一大片荔枝樹林，還可供遊客預約採摘。而坐在農莊裏吃飯，可清晰遙望只有一山之隔的大亞灣核電廠。

老闆娘李小姐十多年前嫁來農莊附近的高嶺村，她說自己娘家在距離大鵬區約個多小時車程的惠陽一帶，同樣建有核電站，因此對夫家附近核電廠所可能造成的污染與輻射洩漏危機，並沒有多大的恐懼。

「也沒甚麼可怕的，而且這裏的老人家，個個都有八、九十歲命，每個都很健康。」李小姐表現得十分樂觀，但也隨即透露了憂心的一面，「如果真的發生了甚麼意外，天災要來的，逃也逃不了。」而現實是要搬也搬不來，因市區房價高企，一個單位動輒要百多萬人民幣，若搬出市區，則很難生活下去。事實上，核電廠的相關信息並不向外界透露，廠內員工亦不會聘請當地人，因此住在附近的原居民所知道的相關資訊十分有限。

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全國核電站陸續有來

中國經濟高速發展，對電力需求大增，政府為保電力供應，近年大力發展核電業，數以十計的核能反應堆在神州「遍地開花」。粗略統計，中國擬建核反應堆佔世界總量約四成，全國目前已建的核電站反應堆至少約有10個，逾50座反應堆正在興建，未來5至10年將計劃再新建10多個。

隨?日本發生核意外，國家總理溫家寶暫停審批新核電項目，及要求全面檢查核工程，如何確保核安全及長遠電力供電充足，將成中國政府重大考驗，亦對亞洲地區核安全舉足輕重。（有關中國核電規劃文章見20頁「崛起第一課」）

政府每年補貼6千元環保生態費

記者跟數名住在大亞灣附近的原居民聊過，他們不約而同指出，自從居所附近興建了核電廠後，政府便開始每年發放稱為「環保生態費」的津貼，不過各人的口徑不一，經營農莊的李小姐表示，十多年前已開始收到政府的津貼，當時每年每人只有約300元，數年前才加至每年每人6,000元，她指出，聽聞之後還會再加。

在海鮮街購買海鮮的詹小姐則表示，津貼是由約2007年才開始發放的，每人每月約500元，不過並不是所有居民都可得到這筆補助金，皆因居民需於2004 年2月前申請，若是2004年1月後出生的居民，便不享有這項福利。

至於這筆錢對日常開支的幫助有多大，詹小姐說：「我和兒子每月支出便要1,000多元，那生態費也就是比沒有好，可以幫補一下。」

記者上網搜索「環保生態費」相關資訊，未發現官方有相關的公布資料，或許就正如大亞灣一名村民所言：「環保生態費，或許是環境受污染的一點補償。」

大亞灣無人搶鹽

日本核災引發輻射恐慌，有謠言指加碘食鹽可以抗輻射，因此在香港及內地都引發了一股「搶鹽潮」。反觀位於大亞灣核電廠3公里內的居住區，卻沒有上演搶鹽的戲碼，到超市兜個轉，食鹽的價格與平時一樣只售2元人民幣。當地居民表示，沒聽過左鄰右里去搶鹽，不過由於家中食鹽剛好用盡，看到有關搶鹽的新聞後，擔心食鹽長期缺貨，因此便也去雜貨店買了三、四包。

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大亞灣Q&A

問：大亞灣核電廠八十年代興建時，有甚麼措施確保安全？

答：距離香港市中心僅50公里、位於深圳大鵬半島的大亞灣核電站，1987年在一片爭議聲中動工興建。動工前一年，蘇聯切爾諾貝爾核電廠發生嚴重洩漏輻射，港人對核電計劃大為恐慌，掀起大型反核運動，一個月內逾百萬港人簽名反對。

為了消除各方顧慮，核電站引進法國及英國的核技術裝備進行建造，並由美國公司提供質量保證。工程順利上馬，安裝兩台的反應堆機組，使用壓水式反應堆技術，與日本福島核電廠沸水式的技術不同。

問：大亞灣核電廠曾否出現事故？

答：根據國家核安全局的安全檢查報告，大亞灣過去十多年曾出現過數次故障紀綠，但未算須通報事故。至去年5月，傳媒踢爆大亞灣疑因反應堆核心一根燃料棒出現小孔，令反應堆冷卻水的放射性上升，懷疑泄漏輻射。雖然事後中電稱事件不涉安全問題而沒有通報，但已遭公眾猛烈批評，不滿核電廠運作欠缺透明度。

本周又再被傳媒揭發，核電站在2003及2004年曾「秘密」更換反應堆的爐蓋，疑因該設計容易腐蝕，但未對外公布，再次被指隱瞞事故。

問：現時由誰營運及監管大亞灣核電廠？香港政府有沒有角色？

答：大亞灣核電站由廣東核電合營有限公司擁有，中國廣東核電集團佔75%股權，本港中電控股則佔25%。而核電站的營運管理，則由中電（00002）及中國廣東核電集團聯合管理。一旦發生意外，香港特區政府也需要靠核電廠主動通報，但過去電廠內的故障及事故，廠方均因安全性未達到要通報的級數，故往往傳媒早過政府公佈，核電廠與港府通報機制的有效性，仍未受到正式考驗。另外，香港天文台負責監測全港的輻射水平，確保環境輻射在安全水平之內。

問：香港為何要大幅增加核能發電比例？

答：大亞灣核電站現是香港約兩成電力的來源地。早前香港政府建議提升本港核能發電的比例，由現時23%，到2020年倍增至50%，環境局局長邱騰華指目前燃煤發電，每度電約4至6角，價格雖較便宜，但污染代價較大，天然氣約8至9角，核能則為5角，故增加使用核能有助香港提升競爭力。

問：除了大亞灣核電廠，香港還受其他核電廠威脅嗎？

答：除了大亞灣，內地政府1997年在大亞灣核電站東北面約一公里的地方，興建了嶺澳核電站，該電廠全屬內地資金擁有及管理，上周港府保安局副局長黎棟國說，粵港兩地政府已有合作協議，若果大亞灣與嶺澳核電站發生一些應急事故，廣東方面會通知特區政府。距離香港西面約百多公里，則有台山及陽江兩個仍在興建的核電站，預計約2013年投產。

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沙田將軍澳樓價未受累

大亞灣核電廠與香港市中心距離50公里，相比福島與東京距離有200公里，香港更接近核陰霾。

公民黨早前建議政府，應教育距離大亞灣核電廠只約30公里的西貢和將軍澳居民，有關核意外的應變和舉行演習。霎時間，馬鞍山、沙田、西貢、將軍澳等地區彷彿變成「危險地帶」，這些新市鎮人口密集，樓盤特別多，樓價可會受累？

中原地產聯席董事黃良昇指，至今未聽聞上述地區樓價受核危機影響，畢竟香港地方細小，假使大亞灣發生核意外，相信無論距離核電廠30公里的馬鞍山或西貢，抑或50公里的尖沙咀，一樣逃不了。「好像打颱風，不會西貢有10號風，荃灣只得3號風。」且若大亞灣不幸發生核災禍，將不會只得樓價受累，整個香港經濟都會塌下來。

一旦大亞灣核電站發生意外，香港保安局現有一套應變計劃，但只針對核電廠方圓20公里的地區，即只包括大鵬灣和只有兩居民的東平洲；若仿效今次日本福島事故，方圓30公里居民需留在室內，則有20萬人居住的馬鞍山和7萬人的西貢區也涉及其中；若跟隨美國建議，80公里內的居民都需撤退，那幾乎整個香港包括大嶼山居民都要疏散。

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大亞灣核電廠附近經濟與民生

輻射︰大亞灣附近民居輻射水平低過尖沙咀

樓市︰該區有不少新樓盤推出，呎價更高達1,600元人民幣，售出率高，但有投資者表示現要改變策略

旅遊︰附近一帶多海灘，為港人潛水行山旅遊勝地

食物︰該區盛產海鮮及有不少養殖場，扇貝尤為著名

民生︰居民每年獲政府補貼6,000元人民幣「環保生態費」，半年一次核意外演習，對核電廠已習慣，無計劃搬遷

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2 : 龍生(798)@2011-04-04 00:14:20

這是一篇安撫人心的報導吧...

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蔡東豪：「超過一半中國人住在城市。」

1 : GS(14)@2012-02-21 22:24:19

http://www.sharpdaily.hk/article/index/15307/20120221/56575
根據中國統計局數據，2011年中國城市人口首次超越農村人口，這是一項不多人談及的偉大壯舉。
我認為中國政府過去20年最值得驕傲的政策，是城市化，數以億計的鄉村人口有秩序地轉移到城市。
工業是這壯舉的功臣，工廠為教育水平不高、來自農村的年輕人提供龐大就業機會，讓他們嘗試城市生活。
根據其他國家的經驗，中國50%城市人口比例仍屬偏低，升至60%至70%才屬發達國家的正常水平。
然而，城市人口比例由低位升至50%跟由50%升至60%，困難度不一樣，城市化步伐難免會放緩，過往四處皆見的Low-hanging fruits已被摘光，政府往下每走一步都要花甚大心思。
我從事工業，目睹中國政府城市化的部署，當城市比例已達到50%，城市化不再是首要的策略，為50%的城市人尋求安定和再上一層樓才是最重要。
過去幾年工廠東主不停投訴成本上升和勞工短缺，政府充耳不聞，因為工廠擔任的城市化任務已完成。

蔡東豪

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【住在奧地利】阿爾卑斯雪山景Resort　$200住千呎別墅

1 : GS(14)@2018-03-06 03:54:24

冬季很多前來滑雪的遊客會入住Narzissen Vital Resort。


一click免費下載《籽想去東京》旅遊指南：http://bit.ly/2rSv4c4全新旅遊專頁，即like籽想旅行：https://fb.com/travel.appleseed被譽為世界最美的奧地利小鎮哈爾施塔特（Hallstatt），每年也有大批遊客前往朝聖，Hallstatt區酒店常一房難求，想住上看到山湖美景的房間亦價格不菲。是次轉戰Hallstatt附近的小鎮Obertraun，竟也找到令人驚喜的住宿。


普通雙人套房空間寬敞，一般分了小客廳和睡房區，木製裝潢感覺親切和暖。

室內外共有五個不同主題的spa池，可享不同鹽份含量的鹽浴、桑拿浴、蒸氣浴、按摩等服務。

看着雪山景致在零度環境中浸鹽浴，不論身心抑或眼球，也屬世界級享受。



距離Hallstatt12分鐘車站的Obertraun在湖的另一邊，今次試住的Dormio Obertraun Resort是傳統奧地利小木屋別墅，能招待2至10人不等，平均120至125歐羅就能訂到6人別墅，平均每人200幾港幣一晚，認真超值。以六人別墅為例，樓高兩層木屋面積達過千呎，有三個雙人房間、三個洗手間和浴室、獨立桑拿房；開放式廚房有雪櫃、焗爐、洗碗碟機，廚具也一應俱全，適合一家人前往。比起酒店的豪嘆式享受，有時更喜歡這種悠閒家庭風格的住宿。


被譽為世界最美的奧地利小鎮Hallstatt，每年也有大批遊客前往朝聖。

開放式廚房有雪櫃、焗爐、洗碗碟機，廚具一應俱全。

早上可免費享用餐廳自助早餐，也可選擇讓職員送餐點到小木屋。



Resort中有59間小木屋，每間面向的景觀也不同，但基本也能坐擁美麗的阿爾卑斯山景，雖然Resort不是在湖畔旁，但以這價錢能享受令人神往的自然景色，實在不賴。酒店基本設施也齊備，室內泳池、桑拿按摩、健身室、餐廳，也有小型超市可供購買食品自己煮食。Resort外面有巴士站，坐車去Hallstatt只需10分鐘。早上可免費享用餐廳自助早餐，也可選擇讓職員送餐點到小木屋。


傳統奧地利小木屋別墅能招待2至10人不等，平均120至125歐羅就能訂到6人別墅，平均每人200幾港幣一晚。

房間露台是共用的，能看到美麗的阿爾卑斯山景。



想嘆嘆高級酒店水準的住宿，離湖區約20分鐘車站的Bad Aussee，也有不少推介酒店。冬季很多前來滑雪的遊客會入住Narzissen Vital Resort。價錢中上，以偏僻小鎮酒店來說，服務質素和設施算是綽綽有餘。普通雙人套房空間寬敞，一般分了小客廳和睡房區，木製裝潢感覺親切和暖，沐浴用品、拖鞋等齊全，備有咖啡機、水壺等設備。下層每間套房也有獨立小花園，放眼盡望是一片廣闊山雪景，春夏則是群山轉綠，也是仙境。


以六人別墅為例，樓高兩層木屋面積達過千呎。

三個雙人房間風格簡單，基本設備齊全，適合一家人前往。



當地人把酒店當成水療中心，皆因它有奧地利傳統水療可做，室內外共有五個不同主題的spa池，可享不同鹽份含量的鹽浴、桑拿浴、蒸氣浴、按摩等服務。室外更有180度阿爾卑斯山景spa池。看着似遠還近、美如山水畫般的雪山景致在零度環境中浸鹽浴，不論身心抑或眼球，也屬世界級享受。記者：王秋婷攝影：鄧鴻欣



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180302/20319531

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