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畢架山1號業主 v. 長江實業(0001)附屬

1 : GS(14)@2010-11-19 21:04:24

http://legalref.judiciary.gov.hk ... IS=73785&currpage=T

Paragraphs 31-33 provide a damning criticism of the developer's behaviour in trying to trick purchasers out of their rights to claim for late completion of the property.

第31-33段提供了一些發展商混帳的所作所為,就是向業主使出一些手段,以延遲他們對物業的賠償。
2 : GS(14)@2010-11-19 21:06:37

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14666537

遲交樓 車位賣一蚊誘業主和解
官斥長實不擇手段

【本報訊】長實旗下九龍塘豪宅畢架山一號部份單位延遲交樓,遭買家索償。長實企圖以一元泊車位利誘小業主簽訂合約,放棄追究,先後被高等法院及上訴庭否決「棄權條文」的法律效力。上訴庭法官在判詞中狠批長實不擇手段( unscrupulous),背棄了公平交易的精神。
記者:梁偉強 蔡元貴

長實透過全資附屬進勢投資有限公司出售畢架山一號樓花,由於部份單位未能如期交吉,進勢被小業主入稟索償。案件尚未正式開審,進勢先向法庭提出反駁,指稱索償的七名買家中,有六人 04年 8月獲邀到被告公司寫字樓,辦理以一元購買泊車位的手續,並簽下一份和解協議。按和解協議內容,他們均放棄索償。


上訴庭:地產牛耳行徑鬼祟
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長實主席李嘉誠

案件上年底審結,原審法官認為,和解協議僅關乎買賣泊車位的律師費如何分擔,不涉放棄就延誤交樓索償的權利。進勢上訴,本月再被上訴庭駁回。上訴庭上周五頒佈判決理由,上訴庭贊同原審法官的觀點;由始至終,進勢當年邀請買家到寫字樓簽訂一元車位合約時,雙方均無提及延遲交吉一事,很難把車位合約協議的放棄追討權利條文,理解為放棄追討樓盤延誤的損失。
上訴庭法官郭美超特別在判詞加上附錄,狠批被告公司。郭美超指出,被告公司對一些粗心大意的買家設下陷阱,以一份精心撰寫、看似無傷大雅的文件,背着買家的律師,剝奪買家的索償權利。郭美超形容被告公司不擇手段,行徑鬼祟,作為地產界牛耳的全資附屬,被告公司竟視此為合適行為,實令人遺憾。郭又批評,被告公司作為負責任、文明及公平社會的一員,其行為不公平,也非可接受的商業行為。
判詞稱:「被告的目的是消滅原訴人索償損失的權利,而他們的索償本來是受到正式合約保障的。本判詞中的批評,是針對被告不擇手段的態度。」判詞續指:「最近,地產商的手法已成為嚴厲批評的對象,本案很難改善地產商的形象。」法官倫明高亦在判詞表示被告公司抵鬧,贊同郭美超的見解。

律師:合約不符合法律精神



律師鄧達明接受本報查詢時說,本案是頗特殊的例子,很少合約寫得這麼不清不楚,根本不符合法律精神,他說:「凡係簽訂合約,一定要雙方明白,如果寫得清楚嘅話,就冇得拗。」透過協議免除賠償責任本身是合法的,但以誤導方式誘使索償一方放棄追討權利則難以成功,本案之後,相信不會再有被索償的企業用這種手法洗脫責任。
案件編號: CACV5/10
3 : GS(14)@2010-11-19 21:06:57

新聞背後
斬樹致遲交樓 消委會助興訟
2010年11月16日

畢架山一號索償案源於 250棵樹。該豪宅屋苑本應 2003年 12月交吉,但業主 2004年 7月才能入伙,原因是發展商起樓時違規伐去大量樹木,地政總署延遲發出滿意紙。七名蒙受損失的買家向消費者委員會求助,動用消費者訴訟基金起訴長實,索償合共 200萬元。
畢架山一號七名買家 05年入稟高等法院,向發展商長實追討樓盤延期落成的利息及租金損失。合約訂明的樓盤入伙期為 03年 12月 31日,但發展商 03年底獲認可人士簽發了延期書,把入伙期押後至 04年 2月 29日。


小業主索償 200萬
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本於 03年交吉的畢架山一號,因違規伐樹延遲交樓,小業主興訟索償。資料圖片

發展商最終延遲至 04年 7月 27日交樓,導致七名買家蒙受損失,按該兩個不同入伙期計算,損失約 150萬至 200萬元。
入稟狀指出,發展商興建畢架山一號時違規伐樹 250棵,令他們獲地政署發出滿意紙的時間比原先買賣合約訂明的最遲交樓時間遲了五至七個月,部份業主未能如期收樓,不但蒙受利息損失,又要暫時租住酒店或住宅單位。由於涉及重大公眾利益,消委會決定動用消費者訴訟基金,批准七名畢架山一號業主的申請。案件尚未開審,已經節外生枝,案中有案。上訴庭上周判決的一蚊車位合約糾紛,只是小業主索償 200萬訴訟的序幕。
本報記者
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271646

長江實業(0001)附屬聘請海外律師來繼續解決與畢架山一號業主的爭端

1 : GS(14)@2011-05-22 12:57:08

http://legalref.judiciary.gov.hk/lrs/common/ju/ju_frame.jsp?DIS=76499&currpage=T
2 : greatsoup38(830)@2012-02-23 00:20:29

http://www.forbes.com/sites/edwi ... res-pop-25-at-open/
Michael Kors Increases Offering, Shares Pop 25% At Open
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274445

【搵屋指南】九龍塘畢架山峰擁巨廳 露台大

1 : GS(14)@2017-06-18 11:16:34

■大廳寬敞是這款四房戶的間隔賣點之一。



九龍塘畢架山峰提供區內罕有的細碼四房戶,實用面積不足1,200方呎,樓價可以相對低一點,現時最平放盤開價2,980萬元,是區內樓齡較新豪宅中少數低價之選。記者:伍志輝攝影:陳善南



畢架山峰建有5幢10餘層高分層大廈及22幢兩層高獨立屋,分層大廈提供三房及四房間隔,三房單位實用面積800餘方呎,大致向西望內園及香港城市大學學生宿舍,四房單位實用面積1,100餘至1,400餘方呎,向南單位最優質,遠望九龍鬧市及港島沿岸景色,向東單位遠望畢架山一號及東九龍市景,向西前臨屋苑會所泳池景。各座頂層設有原裝相連戶,各連平台及天台。洋房分四房雙套及四套房兩類,各附獨立車房。


虛位少 外望樹景

畢架山峰實用1,100餘方呎四房戶只有一間套房,分佈2至6座,而1座則提供四房雙套房間隔,實用1,200餘方呎及1,400餘方呎。香港置業倫小姐表示,物業現時有10餘個放盤,四房戶最平為6座低層單位,實用1,161方呎,叫價2,980萬元,另一同面積、樓層稍高的放盤叫價已達3,380萬元。介紹最平四房單位保留原有間隔不變,大廳寬闊,露台特大,外望樹影婆娑,觀感自然。睡房屬於有窗台的設計,可以將睡床或書枱建於其上,增加實用性。向西的房間比較細碼,只適合作書房用途。單位寢區走廊長度以四房戶型而言算適中設計,虛位少是這款間隔的優勝之處,惟飯廳旁浴室無窗,工人套房外設用不着的冷氣機房,都是戶型上的輕微瑕疵。



■露台特大,用途更廣。

■廳房向東外望綠樹成蔭,環境清幽。



■廚房屬大碼設計,廚櫃特別多。

■套房浴室空間大,設備款式時尚。



■套房建有巨型衣櫃,容量驚人。

■利用窗台造床,長形睡房更加見使。

■唯一向西睡房偏細,適合作書房用途。


三房2,200萬入場

畢架山峰四房單位成交要追溯至今年初,6座低層A室,實用1,161方呎,成交價2,650萬元。目前四房放盤除標準分層戶外,特色戶亦有數個,2座頂層相連戶,實用1,305方呎,叫價5,600萬元,5座最低層連平台花園單位,實用1,169方呎,叫價9,000萬元,1座最低層連平台花園戶,實用1,478方呎,叫價1億元。另外,三房戶入場費2,200萬元,為2座低層單位,實用839方呎。洋房暫時無放盤。



■畢架山峰由分層大廈及洋房組成。







97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170618/20059373
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335720

畢架山峰特色戶1.13億易手

1 : GS(14)@2018-11-17 09:04:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3289&issue=20181117
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【明報專訊】雖然整體市况下滑,二手樓屢見減價成交,其中細價樓更出現劈價成交,惟市區豪宅依然堅挺,九龍塘畢架山峰就有頂層特色戶,以1.13億高價獲承接;另屯門掃管笏滿名山新錄首宗二手成交,屬額外印花稅(SSD)鬆綁貨,物業在3年間升值兩成。

美聯高級區域營業董事曾凱群表示,上述畢架山峰1座頂層特色戶,實用面積2361方呎連車位、另2258方呎天台及697方呎平台,新近以1.13億元成交,實呎47,861元,據悉新買家為本地商人,毋須繳付辣稅;原業主同為本地商人,早於2005年7月以4947.6萬一手購入單位,持貨13年,帳面大賺逾6352萬元、升值1.3倍。

賣方持貨13年賺1.3倍

近日新界西出現多宗細價樓劈價成交之際,其中掃管笏滿名山新錄首宗二手成交;代理消息稱,屯門掃管笏滿名山滿庭6座低層H室,實用面積381方呎1房戶,以480萬元獲承接,實呎12,598元,原業主2015年以400.7萬元一手購入單位,剛屆滿3年額印期,隨即將單位沽出,帳面獲利逾79萬元,物業3年間升值近20%。

滿名山額印鬆貨480萬沽

奧運站瓏璽終錄得本月首宗成交。利嘉閣高級經理阮好珍表示,瓏璽6A座中層C室,實用面積524方呎兩房戶,以1340萬易手,實呎25,573元;原業主最初開價1450萬元,累減110萬或近8%後獲新買家承接,原業主於2011年以1017.2萬元購入單位,持貨7年,帳面賺近323萬元,物業升值32%。

囍逸兩房呎租30元

租務方面,本月剛入伙的粉嶺囍逸錄得第一宗租務成交,利嘉閣分行經理李建禧表示,上述囍逸1座中層B室,實用面積503方呎兩房間隔,以1.5萬元租出,實呎租金近30元;業主2016年以約524.6萬元買入,享租金回報率約3.4厘。

房委會資料顯示,本月截至16日公屋、居屋第二市場暫錄56宗成交,較上月同期未批出「白居二」購買證時、錄7宗成交大增7倍,惟部分屋邨再現低價成交,如上水天平邨有一伙實用面積355方呎低層戶以180萬元(未補地價)易手,實呎5070元,成交價為該邨今年未補價新低。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351583

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