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居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000 創區內同類單位新高

1 : GS(14)@2010-08-19 23:33:02

居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000
創區內同類單位新高


愛蝶灣5座低層A室,面積693方呎,向東區走廊,只有小許海景,剛以394.1萬元售出,呎價5687元,創該屋苑呎價新高,同時創下區內居屋細3房戶呎價新高紀錄。(資料圖片)







  2010年8月19日

【明報專訊】市區一手盤單位動輒呎價逾萬元,令不少市民轉投居屋市場尋覓安樂窩。今年初,筲箕灣東旭苑一個高層海景單位,曾創下自97年11月後,以金額計最貴居屋的紀錄,近日毗鄰屋苑「愛蝶灣」,一個景觀只是向東區走廊,面積不足700方呎的低層3房單位,卻仍然以近400萬元售出,呎價高達5687元,創區內同類居屋呎價新高紀錄,直逼今年初東旭苑海景單位樓王呎價。

此外,一名正待揀樓的居屋申請人,由於居屋貨尾價錢亦不低,最終購入將軍澳茵怡花園連租約單位,待年底租約期滿後作自住用途。

隨覑私樓樓價急升,市場對一向以實用率較高、樓價較低的居屋需求日見增加。近日房委會進行揀樓的居屋貨尾,超額認購11倍,亦反映市民對居屋需求,未有資格購買居屋貨尾的用家,在資金不是太充裕下,唯有轉購已補地價的二手居屋,促使這類自由市場居屋樓價日見上升。業內預料,稍後部分居屋向隅客或會轉投細價樓市場。

二手居屋登記宗數 5年新高

中原研究部資料顯示,2010年7月份的二手居屋買賣合約登記(包括已補地價的居屋自由市場,以及未補地價的第二市場)錄得1061宗,總值18.51億元,其中登記金額更創自1997年7月23.47億元後的13年新高。而登記宗數則創5年新高。

港島東的龍頭屋苑太古城,呎價已動輒過萬元,要在區內物色3房單位、樓價低於400萬元實在選擇不多。美聯營業經理黎泳傑表示,鯉景灣2房入場費逾400多萬元,樓齡較新的如嘉亨灣及逸濤灣,呎價近萬元,用家唯有轉購居屋。

693方呎細3房 售價394萬

他指出,今年初東旭苑錄天價居屋成交,位於其毗鄰的愛蝶灣,亦剛錄出新高呎價成交,單位位於愛蝶灣5座低層A室,面積693方呎,向東區走廊,只有小許海景,剛以394.1萬元售出,呎價5687元,除創該屋苑呎價新高外,亦創區內同類居屋呎價新高紀錄。「(該單位)景觀差過東旭苑創新高成交單位,亦都只係細3房,但呎價相差無幾。」他表示,由於盤源不足,全個愛蝶灣僅約10餘個放盤,故區內居屋成交價屢創新高。

居屋申請人 178萬購茵怡連約

除錄呎價新高個案外,更有居屋申請人轉購已補價連租約的居屋單位。香港置業分行經理張木強表示,有正待揀樓的居屋申請人,由於居屋貨尾價錢亦不廉宜,加上轉售欠靈活,故最終斥178萬元購入將軍澳茵怡花園3座中低層H室,面積495方呎1房連租約單位,呎價3596元。原業主於去年6月以 136.8萬元買入,經是次轉讓帳面獲利41.2萬元,升值約三成。他又稱該單位屬短期租約,預計今年底可收樓自住,以現時月租6800元計算,租金回報約4.6厘。

明報記者陳天賜報道
2 : 自動波人(1313)@2010-08-20 12:24:26

$6000/ft都話係低價
3 : 自動波人(1313)@2010-08-21 10:07:40

3樓提及
朋友,看來你要配番副眼鏡了


願聞其詳
4 : 龍生(798)@2010-08-22 13:21:15

4樓提及
3樓提及
朋友,看來你要配番副眼鏡了


願聞其詳



居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000  smiley
5 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 11:58:22

筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來
6 : GS(14)@2010-09-14 21:09:31

6樓提及
筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來


我討厭這個
7 : fung3010(2389)@2010-09-14 21:21:32

筲箕灣D樓早幾年邊值錢,而家居屋都可以炒到6000。
好呀~~反正而家唔會買亦買唔起,一於有咁高炒咁高,炒得高時跌得快,到時就係我執平貨既時候smiley
8 : GS(14)@2010-09-14 21:27:29

8樓提及
筲箕灣D樓早幾年邊值錢,而家居屋都可以炒到6000。
好呀~~反正而家唔會買亦買唔起,一於有咁高炒咁高,炒得高時跌得快,到時就係我執平貨既時候smiley


咁銀行價格都會暴跌,睇下D財仔上唔上市
9 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:31:18

7樓提及
6樓提及
筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來


我討厭這個

即是多數會成事實
你討厭的,就是因為心中明白會發生
所以打從心底討厭
港島地方定死左
唔可能填海,一定會向舊區/舊樓埋手
居屋 愛蝶 蝶灣 低層 呎價 價撲 6000 創區 區內 同類 單位 新高
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公僕加薪 高層3.42% 中低層4.12%工會不滿無參考私企升職加幅

1 : GS(14)@2015-05-20 08:17:55

■中低層公務員今年加薪幅度或略高於預測通脹3.2%。朱永倫攝


【本報訊】攸關17萬公務員加薪幅度的薪酬趨勢調查昨日出爐,扣除遞增薪點後,高層公務員薪酬趨勢淨指標為3.42%;中層和低層公務員分別是4.12%及3.02%,按慣例政府會將低層加幅與中層看齊,即統加薪4.12%,最終加幅略高於今年預測通脹3.2%。今年加薪幅度在過去6年排第4,有公務員代表批評薪酬趨勢調查有盲點,低估加薪幅度。記者:潘柏林





今年薪酬趨勢調查依據105間公司合共16.7萬名僱員過去一年的薪酬變動,得出各層公務員薪酬趨勢指標。今年低層公務員薪酬趨勢總指標為4.73%,略低於去年的5.32%,在扣除公務員遞增薪點後,薪酬趨勢淨指標為3.02%。而中層公務員薪酬趨勢總指標為5.06%,扣除公務員遞增薪點後,薪酬趨勢淨指標為4.12%,屬加薪幅度最高的群組。




高層淨指標去年5.96%


高層公務員過去一年兩度加薪,分別達5.96%和3%,今年度則大倒退,高層公務員薪酬趨勢淨指標為3.42%,加幅較去年5.96%大跌。高級公務員協會主席陳世炯指,私人人力資源公司的調查加薪幅度約在4.5%至5.5%,質疑公務員加幅偏低,「呢個加幅同舊年比少,近50%,係咪相差得咁大呢?大家心中有數」。據悉,出現落差與薪酬趨勢調查計算方法有關。今年部份公司有多達五成僱員升職,這批升職僱員加薪幅較一般僱員高。但按慣例,因升職而加薪的數據,薪酬趨勢調查委員會剔除,不納入計算。有公務員代表認為,有公司過去一年因應搶人潮,透過升職加薪鼓勵員工,並非一般按年資晉升。若數據不被採納根本未能反映市場狀況,「如果呢啲數據都計埋,今年公務員加薪幅度應該會更高」。




前紀評代表促考慮士氣


陳世炯促請政府檢討公務員薪酬調整機制,考慮引入與通脹掛鈎元素,將私人企業升職後加薪的數據納入計算。第一標準薪級公務員評議會職方主席李惠儀表示,對調查結果感無奈、失望,擔心影響低層公務員士氣。她希望實際約加6.29%,追上過去一年甲類消費物價指數升幅6.1%,她否認是獅子開大口。華員會副會長利葵燕不評論是否滿意指標,稍後會仔細審閱報告,再向政府提反建議。而警察評議會及紀律部隊評議會連續第二年杯葛薪酬調查機制,本身是入境事務主任協會主席的前紀評代表倪錫水表示,對公務員可能只加薪約3%至4%失望,「連通脹都過唔到」。他促請政府交代調整公務員人工時,考慮公務員士氣、通脹及經濟數據的比重,否則紀評無意重返調查機制。薪酬趨勢調查委員會主席黃錦沛強調,調查專業公正和公平。委員會下周二再開會確認指標,再交由行會決定公務員今年的加薪幅度。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150520/19154007
公僕 加薪 高層 3.42% 低層 4.12% 工會 不滿 參考 私企 升職 加幅
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太古城低層3房實呎1.3萬沽 重返21月前水平

1 : GS(14)@2016-05-24 05:19:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/lac1.txt


【明報專訊】港島東指標屋苑太古城繼早前出現銀主盤後,再有業主加快沽貨離場。有代理消息稱,太古城寶安閣中低層一伙3房(1廁)、向內園景為主的單位,放盤約一周以928萬元連租約沽出,實呎13,144元,呎價重返2014年8月、即約21個月前水平。據了解,以上址現時月租2.5萬元計,新買家扣除管理費等開支,可享回報率約3.2厘。

減價22萬連租約沽 成交價928萬

中原區域營業經理趙鴻運表示,上述太古城寶安閣中低層H室,實用面積706方呎(建築面積800方呎),原業主本月中以950萬元放盤,減價22萬元或2.3%連租約沽出,實呎13,144元(建呎1.16萬元),屬市價水平;原業主於2009年1月以450萬買入單位,現帳面獲利478萬或逾1倍。

資料顯示,太古城明宮閣低層H室同類單位(實用面積702方呎),2014年8月以926.8萬元、呎價1.3萬餘元易手,與上述成交價和呎價相近。趙鴻運稱,太古城本月至今暫錄10宗成交,平均實用呎價1.55萬元;成交量較4月同期約18宗,減少逾四成。

帝峯‧皇殿撻訂貨再沽 賣平4%

除傳統大型屋苑外,市場亦錄得撻定貨成交個案。代理消息稱,奧運站帝峯‧皇殿1座低層C室,實用面積752方呎(建築面積993方呎),最新以1290萬元售出,實呎1.71萬元(建呎1.29萬元),成交價較去年3月1350萬元售出的價格(據悉之後買家撻訂),低約60萬元或4%,惟原業主於2011年4月以907.1萬元買入單位,帳面仍賺382.9萬元或42%。

淺水灣麗景園高層戶 3700萬沽出

另一方面,淺水灣麗景園高層20室,實用面積1513方呎(建築面積1780方呎),最新以約3700萬元沽出,實呎2.44萬元(建呎2.07萬元);原業主於2001年以1130萬元連車位購入,現帳面賺2570萬元或2.3倍。

十大屋苑周末15宗成交 按周升15%

至於過去兩天,本港十大指標屋苑交投平穩﹕中原數據十大屋苑過去兩日錄15宗成交,按周上升2宗或15%;另美聯統計稱,十大屋苑過去兩日錄11宗成交,按周沒有升跌。
太古 低層 房實 實呎 1.3 萬沽 重返 21 月前 水平
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低層細戶望街市唐樓

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:46

■形薈毗鄰有不少乾濕貨攤檔。 黃耀興攝


【直擊報道】筲箕灣屬港島東舊區,區內人口趨老化,因而有被喻為「老人區」,大型商場欠奉,民生消費算平,形薈位近三邊橫街,東靠舊樓筲箕灣中心,與海邊有段距離,料中低層單位景觀欠奉,低層開放式細單位更直望露天街市及大堆唐樓,感覺嘈雜。



近港鐵巴士總站 生活便利

筲箕灣大德街及金華街街道兩旁設有大批乾濕貨攤檔,被當區居民形容為港島區物價最平街市之一,生活所需一應俱全。居住在筲箕灣居屋約二十年的周先生形容該區屬老人區,所以物價較其他區域便宜。現場比對單位資料,發展商昨推出的1A座D、E、H及J室向北低層開放式細單位料望該處舊樓及露天街市,至於餘下的A至C室兩房單位則向南望內園景。景觀麻麻,尤幸交通配套搭救。筲箕灣交通配套發展成熟,由形薈前往巴士總站、地鐵站A出口及電車站都在數分鐘步程內,出入港九各區無難度。飲食方面,樓盤距離食街東大街不遠,街上各式食肆林立,包括著名的名人食堂安利魚蛋粉麵及華星冰室,由便宜到貴價應有盡有。公用社區設施方面,筲箕灣區內不設圖書館及運動場,最近要到西灣河。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727176
低層 細戶 戶望 街市 唐樓
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低層戶叫價1,168萬

1 : GS(14)@2016-09-04 18:03:19

安美大廈樓高10層,每層4伙,全數40個單位,向黃泥涌道的兩伙實用面積687方呎,原裝間隔兩房,向雲地利道的兩伙實用面積404方呎,原裝間隔一房。中原張偉光表示,物業現時只有兩個放售盤,低層單位向黃泥涌道,687方呎,叫價1,168萬元,另一個是介紹的頂層單位,叫價1,450萬元,同時放租叫價48,000元。物業尚有一個放租盤,中層單位向雲地利道,404方呎,叫租20,000元。成交方面,5月份錄得高層B室以1,088萬元易手,687方呎,對上一宗則要追溯至去年6月,高層A室,687方呎,成交價1,260萬元,見證樓市由高位回落的軌迹。跑馬地是港島其中一處中產味道極濃社區,有名人食客雲集的老牌法國餐廳,步行往成和道一帶有各式街坊商舖食肆。跑馬地屬灣仔名校網,其中包括瑪利曼小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759029
低層 叫價 168
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雅詩大廈低層叫1,900萬

1 : GS(14)@2016-09-24 23:29:04

黃泥涌道享馬場景住宅多屬舊廈,樓齡超過30年至40年,未必一定有放盤,即使有亦只有數個,實用呎價逾1.8萬至2萬元不等。金鞍大廈除介紹單位外,另1個放盤為高層B室,實用面積934方呎,開價2,180萬元,呎價23,340元。物業8月份錄得成交,中層B室,實用面積970方呎,以1,770萬元易手,呎價18,247元。附近雅詩大廈樓齡37年,一個低層單位,實用面積1,051方呎,叫價1,900萬元,呎價18,078元。5月份錄得中層A室成交,實用面積1,051方呎,作價2,110萬元,呎價20,076元。另外,已屆49年的翠景樓,1個低層單位,實用面積925方呎,4月成交價1,500萬元,呎價16,216元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19779811
雅詩 大廈 低層 900
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兩房戶位處中低層

1 : GS(14)@2016-10-10 00:42:26

■香島位處柴灣道上,面向馬路單位與行車噪音不可分割。



香島戶型設計以四正間隔為主,細單位主要分佈中低層。標準單位中最細碼是兩房戶,485至670方呎,合共74伙,分佈1座3至18樓B及D室、2及3座3至18樓E室、5座5至17樓A及D室,近七成為開放式廚房及無窗浴室設計。兩房連貯物室單位面積692至715方呎,合共76伙,分佈1座3至18樓C室、2及3座3至18樓D及F室、5座5至17樓E室,廳房間隔四正,大部份貯物室無窗。


三房戶佔四成最多

戶型比例高達四成的三房間隔,細分三類,三房一浴一廁單位面積862至882方呎,合共52伙,分佈2及3座3至18樓A及C室。三房連套房單位面積845至862方呎,合共50伙,分佈1座3至18樓A室、1座19至32樓B室、5座5至17樓B室、5座18至31樓A室,中低層單位採用橫廳設計,中高層戶則是日字廳佈局,實用性高。三房連套房另貯物室連洗手間的戶型,面積980至1,055方呎,合共88伙,分佈1座19至30樓A及C室、2及3座19至23樓C及D室、5座18至29樓B及D室,面積較大的橫廳設計單位大致向東,高層景觀開揚,其他單位以日字廳佈局,大致向西前臨柴灣道。


四房戶一律逾千呎

四房或以上單位一律設有貯物室連洗手間,四房間隔比例約兩成,細分為兩類,四房連套房單位面積1,051至1,228方呎,合共46伙,分佈1座3至18樓E室、1座19至30樓D室、5座5至17樓C室、5座18至29樓C室,由於睡房集中一端,形成特長走廊;四房雙套房單位面積1,175至1,188方呎,合共48伙,分佈2及3座19至31樓A及B室,主人套房獨處一端,走廊位大幅縮短。物業極高層提供6伙相連大宅,2及3座32樓A室為四房雙套房間隔,面積1,870方呎,2及3座31樓C室及32樓B室為五房雙套房另家庭廳間隔,面積1,960方呎。複式戶有30伙,間隔一房、兩房連套房、三房連套房、五房雙套房及五房三套房,面積539至2,290方呎,其中分佈2及3座5至12樓B室的一房複式最特別,面積539至540方呎,屬精品式戶型。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794195
房戶 位處 低層
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嘉湖樓價登高中低層4個月差價153萬

1 : GS(14)@2016-10-10 16:12:59

新界佔10宗 爆破力強

本月首九天,二手樓錄最少12宗破上年高位成交,新界屋苑佔多達10宗;包括嘉湖山莊(佔兩宗)、荃灣海濱花園、屯門卓爾居及居屋兆禧苑、粉嶺名都、沙田蔚景園及青衣公屋長發邨。中原馬斯力表示,嘉湖山莊景湖居7座中層B室三房戶,實用630方呎,放盤約兩個月,原叫價480萬元,因多人還價,曾反價至550萬元,最終以523萬元易手,呎價8,302元,創景湖居三房戶歷來新高。至於本月市場錄得的兩宗市區破歷史高位成交,分別為大角嘴帝峯.皇殿及紅磡黃埔花園。受港鐵黃埔站通車刺激,晉身「鐵路盤」的黃埔花園兩房戶重上「七球」,2期11座低層D室,實用466方呎,以748萬元易手,呎價16,052,為黃埔史上呎價最貴兩房。珠海學院商學院院長何濼生表示,買家一直等,希望樓市下跌後才買,但樓市不跌,惟有照買。很多人擔心息口上升,但越來越覺就算加息都唔會升得去邊,於是走返出來買樓。不過,細價樓受壓大,因為過去升得多,而且一手供應集中於中小型單位,換樓客亦增加,令二手細價樓供應增加,相信400萬元以下單位在一年後會平過現在,估計按年跌幅約10%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796466
嘉湖 樓價 登高 低層 個月 差價 153
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天賦低層2088萬沽 實蝕760萬

1 : GS(14)@2017-01-13 00:21:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9003&issue=20170111


【明報專訊】市場錄得個別大額蝕讓成交,大埔白石角天賦海灣,就有業主損手約760萬元離場。土地註冊處資料顯示,上述天賦海灣一期9座低層B室,實用1713方呎,上月以2088萬元售出,實呎1.21萬元;原業主於2013年初一手新例實施前以2708萬元購入,帳面蝕620萬元,若連佣金及釐印等使費,料實蝕近760萬元或28%。上述成交若以實蝕金額計,應為屋苑暫時蝕錢最多一伙;如以實蝕幅度計,料為屋苑1至3期各二手成交中「最傷」。

屋苑歷來最大額蝕讓

另葵涌華景山莊,有3房銀主盤以1400萬元成交;環亞拍賣師曾傑俊表示,屋苑第13座高層A室、實用1118方呎,開價1050萬元,獲6組準買家競投,終以1400萬元成交,實呎1.25萬元,呎價創屋苑新高。據悉,原業主1992年以608萬元購入,及後至少借貸3次,去年更破產,令單位淪為銀主盤,以1400萬元成交價計,單位25年內升值792萬元或1.3倍。

華景銀主盤實呎1.25萬新高

此外,港島太古城本月暫錄5宗成交,中原資深區域營業經理趙鴻運指,東山閣高層實用797方呎B室3房戶,新近以1383萬元售出,實呎1.73萬元。

原業主早於1979年1月以22.5萬元一手購入單位,帳面勁賺1360萬元,單位38年間升值60倍。

太古城3房1383萬易手

另中原按揭推出「120除舊立新按揭計劃」,中原地產客戶透過中原按揭經紀轉介可申請此優惠,最高貸款成數為新購物業估值之120%,貸款年期最長30年,適用於一、二手物業。相關安排由中原財務為現有物業、及新購物業承造「一按」,按揭利率分別為定息6.75%和P加1%(P為5.25%),按揭金額合共最高1500萬元。另經絡按揭亦推類似按揭計劃,最高貸款成數達新購物業估值的130%,貸款年期長達30年,利率劃一6.5%。
天賦 低層 2088 萬沽 實蝕 760
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「一口價」形式加推 加價最多5%柏傲灣低層賣中層價

1 : GS(14)@2017-01-18 07:59:08

■荃灣西新盤柏傲灣昨加推203伙。



【本報訊】收票創加辣後新高的新世界(017)荃灣西新盤柏傲灣,昨加推203伙,呎價約1.5萬元,似與首張價單相若,但是魔鬼在細節,過百伙26樓以下單位採取「一口價」形式推售,即低層單位當中層賣,發展商承認部份單位加價最多半成,周五發售全數400伙已開價單位。記者:陳東陽



柏傲灣上周五首張價單推197伙,折實平均呎價15,183元,臭渠異味無阻市民入市意欲,連日市場反應踴躍。發展商昨打鐵趁熱加推203伙,定價由516.8萬到3,365.7萬元,涵蓋開放式到四房戶,折實平均呎價15,066元。細看價單,定價暗藏蠱惑。柏傲灣首張價單推出的全屬中高層單位,昨日加推卻混入許多低層單位,價錢卻與中層一樣,變相蔗渣貨賣燒鵝價,買家揀樓時需份外留神。



3樓與17樓同價

採用「一口價」形式加推的單位戶型由開放式到三房,全數位於26樓或者以下樓層,涉及約102伙。以1A座3至16樓B室為例,實用面積826方呎三房間隔,11伙單位定價一律1,627.1萬元,呎價19,699元,對照上周五首張價單推出的17樓B室同間隔單位,相距十層樓價錢居然一模一樣,發展商變相將3樓當17樓賣。同樣情況的2B座18至23樓D室,實用面積318方呎開放式單位,定價清一色516.8萬元,屬加推最平單位,與首張價單推出的25樓D室單位定價一致。全盤最細的306方呎E室開放式今次亦有推出,面積細隔籬D室12方呎,18至25樓E室卻同樣賣516.8萬元。發展商指加推單位加價約3%到5%,視乎單位景觀因素,並隨即公佈銷售安排,於周五以抽籤形式發售400伙,屬去年9月華懋將軍澳海翩滙首輪賣535伙之後,單日推售最多伙數的新盤。


連日累收3,800票

市傳項目昨新增逾1,000登記,連日累收逾3,800票,較首張價單超額認購近18倍,明日截止認購登記。大量地產代理在愉景新城一帶為樓盤推銷,對途人造成滋擾,有傳地監局已介入調查。新世界方面指已加強人手維持秩序及巡查,如有發現違規,將會作出相應措施及通知地監局,包括禁止涉事代理及其代理行銷售樓盤。同系元朗柏?昨沽出最後1伙,全盤141伙歷時近年半終售罄,為新世界進賬逾7.4億元,而恒地(012)灣仔尚匯,亦沽出最後一伙一手貨,1,030萬元沽出352呎5樓C室。另外,華置(127)西半山璈珀昨沽頂層D室三房戶,成交價5,702.8萬元,呎價近3.5萬元,據悉,買家為回流港人,購買單位自住。新地(016)九龍站天璽亦會於周五發售8伙,大手客優先揀樓。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899417
一口 形式 加推 加價 最多 5% 柏傲 傲灣 低層 中層
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柏傲灣中低層加價一成 照沽清 整體售九成 MOUNT NICHOLSON 何畔錄高價成交

1 : GS(14)@2017-02-06 00:29:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170204

【明報專訊】踏入雞年,新盤銷情延續1月份的強勢表現。新世界(0017)牽頭發展的荃灣西柏傲灣,雖然個別中低層1房戶加價逾一成,但仍然熱賣;項目昨推售的105伙儘管已屬第三輪銷售,但全日仍售約97伙、即佔逾九成,使項目累售單位增至688伙,意味樓盤推出短短兩周,已極速售出項目單位總數983伙的七成,為今年暫時售出最多單位的全新盤。

明報記者 林尚民

昨為初七人日,柏傲灣推售之105伙,為雞年首個大型新盤推售活動。市場消息稱,項目單日再售97伙、單日套現逾8.26億元,售出單位平均實呎16,522元、平均成交價約851萬元。可留意的是,項目自1月20日首輪推售以來,兩周累售688伙,套逾64億元。

兩周累售688伙 新世界套現64億

事實上,柏傲灣昨推出的105伙,較首批推售之單位加價至少3%,個別1房戶加幅更達13%,如實用392方呎的2B座3至17樓F室,定價計呎價全為17,339元,除比首推同座同面積18樓F室的呎價15,258元,調高13%外,更與同座48樓同類單位呎價相差無幾,但相關已加價的1房戶昨日全告售罄,而實用面積1200餘至1300餘方呎、定價均逾2000萬元的海景4房戶,去貨速度相對較慢。

豪宅新盤續錄成交,會德豐(0020)負責銷售、九倉(0004)和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,以招標形式售出第二期5樓A室分層戶,成交價逾3.08億元,以單位實用4566方呎計、實呎6.75萬元,惟發展商未有透露買家是港人還是來自境外,亦沒披露是否需付辣稅。

資料顯示,MOUNT NICHOLSON目前已售出19伙分層單位,套現64.4億元,若連同之前已售出的6幢洋房,總共套現108億元,已超過發展商購入地皮之價值。項目所在之聶歌信山8號地皮,由九倉及南豐聯手於2010年以104億元投得。

聶歌信山地皮104億開支已翻本

此外,永泰地產(0369)及南豐發展之紅磡何文田山畔,2座頂層特色戶亦以招標形式售出;是次售出的2座31至32樓A室頂層複式單位,為3房3套連儲物室間隔,實用1646方呎,連1139方呎天台和平台,另附2個車位,成交價7263萬元,實呎44125元,售價及呎價均創項目新高。

何畔平均呎價2.4萬 剩13伙餘貨

何文田山畔2014年底開售至今累沽160伙,相關單位實用327至1646方呎,套現逾28.16億元,售價632.9萬至7263萬元,平均成交呎價2.4萬元,項目只餘2個標準戶及11伙特式戶待售。

綜合市場資訊,昨日一手市場仍錄多個貨尾盤成交,包括恒地(0012)深水埗南昌一號(1伙)、同系馬頭圍迎豐(2伙)、嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山(1伙)等;豐泰西半山敦皓一伙早前撻大訂之單位,亦有傳已獲買家購入,但至截稿前仍未上載至成交紀錄冊。
柏傲 傲灣 灣中 低層 加價 一成 照沽 沽清 整體 售九 九成 MOUNT NICHOLSON 何畔 畔錄 高價 成交
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美國銀行中心低層 3年升值58%

1 : GS(14)@2017-04-06 07:39:58

【本報訊】中環美利道停車場商業地王下月截標,周邊商廈買賣氣氛熾熱,毗鄰的美國銀行中心剛有低層戶以逾5,200萬元成交,單位三年升值58%。由資本策略(497)及有關人士持有的中環美國銀行中心10樓7室,約1,530方呎,剛以約5,202萬元售出,呎價3.4萬元。由於是次以公司轉讓形式成交,故可慳稅逾440萬元。資本策略於2013年底以3,300萬元購入,現獲利1,902萬元,升值57.6%。此外,黃竹坑「蟹貨」W50的17樓2室,面積575方呎,原業主於2014年以801.1萬元向新地(016)一手購入,惟最後撻定收場。近期發展商再以856.75萬元重售,呎價1.49萬元,較三年前賣貴55.65萬元,作價調升6.9%。




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美國銀行 美國 銀行 中心 低層 升值 58%
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永得利廣場低層1.3億沽 5年升值1.6倍

1 : GS(14)@2017-11-24 11:10:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6810&issue=20171124
期低層全層以1.3億元易手,面積約19,550方呎,折合呎價6650元。原業主Hong Kong Golden Dawn I Holding Limited,其公司董事為金朝陽(0878)創辦人、主席及執行董事傅金珠等人,於2012年以5090萬元購入,持貨5年帳面獲利7910萬元或1.6倍。

建生商業中心32樓全層9300萬沽

另土地註冊處資料顯示,觀塘敬業街49號建生商業中心32樓全層連3個車位,於本月初以9300萬元易手,全層面積約6309方呎,呎價14,741元,新買家為Ascent Sky Limited,其公司董事鄭鍾華、鄭鍾偉及鄭家恒,其中鄭鍾偉為保利高集團的創辦人兼主席。原業主於2012年以6098.92萬元購入,持貨5年帳面獲利3201.08萬元,物業升值52%。

觀塘和勝記工廈兩層放售

中原工商部副營業董事何芳表示,觀塘138號和勝記工業大廈5及11樓正放售,5樓全層面積3750方呎,意向價約1680萬元,平均呎價約4480元。11樓全層連天台,面積約3750方呎,意向價約1800萬元,平均呎價約4800元。單位連租約放售,每月租金收入約4.5萬元,租金回報3厘。

另外,市傳前美聯執行董事郭應龍以6000萬元沽出上環荷李活道68至70號地下E舖,但至截稿前未獲證實。
得利 廣場 低層 1.3 億沽 升值 1.6
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大埔新達廣場低層3房900萬破頂

1 : GS(14)@2017-12-18 03:35:17

【明報專訊】雖然臨近年底,但全港多區二手交投暢旺,二手成交價更續創新高。鄰近港鐵大埔站的大埔新達廣場,錄新高價成交。美聯助理區域經理周偉洪表示,新達廣場6座低層E室,3房間隔,望少海景,實用面積617方呎(建築739方呎),獲用家以900萬元成交,實呎14,587元(建呎12,179元)。原業主於2014年10月以約645萬元購入,持貨滿3年額印鬆綁後易手,帳面獲利約255萬元或40%。

新都城兩房665萬破頂

另市場消息稱,東涌昇薈過去數日連錄最少3宗二手成交,其中9座中層D室,實用面積671方呎,成交價815萬元,創東涌兩房同類戶型新高價,實呎12,146元。原業主2013年12月以498.1萬元買入,帳面獲利316.9萬元或63.6%。同屋苑位於10座高層G室,實用面積445方呎,1房間隔,以615萬元易手,實呎13,820元,亦創屋苑標準分層戶呎價新高。

BELGRAVIA海嘯貨易手 9年賺4180萬

將軍澳新都城再錄破頂成交。市場消息稱,新都城2期8座高層H室,實用面積441方呎,新近以665萬元售出,創屋苑兩房成交價新高,實呎15,079元,原業主1998年以200萬元購入,帳面獲利465萬元或2.3倍。

利奧坊‧曉岸一房 年半帳升兩成

南灣道BELGRAVIA罕錄二手成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示,BELGRAVIA中層A室,實用面積1875方呎,4房雙套間隔,可望海景,以7500萬元易手,實呎40,000元。原業主於2008年12月以約3320萬元購入,帳面獲利約4180萬元或1.3倍。

近月入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸,錄屋苑首宗二手成交。中原首席分區營業經理黃家全表示,利奧坊‧曉岸錄得首宗二手成交,位於1座中層C室,實用面積256方呎,1房間隔,以565萬元沽出,實呎22,070元。原業主於去年4月以約470萬元買入物業,持貨逾1年半,帳面獲利95萬元或約兩成。

由於業主需付10%額印稅、即56.5萬元,扣除稅款後獲利約38.5萬元或8%,若連同其他使費計,預料微利離場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7021&issue=20171212
大埔 新達 廣場 低層 900 萬破 破頂
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第一城低層兩房癲賣539萬今年上車盤勢「5球化」

1 : GS(14)@2018-01-07 16:10:56

■沙田第一城兩房戶又錄破頂成交。資料圖片

【本報訊】2017年最後一天市民趕搭尾班車,二手樓市頻現癲價。沙田第一城單月爆出六單破頂,連低層戶也罕見誕樓王,有兩房戶以近540萬元易手,成屋苑史上最貴細戶,較銀行估值高出逾一成。專家料除非北韓有突發事件才會拖累股市及樓市,2018年樓價看升一成。記者:朱連峰 陳家雄


已有36年樓齡的沙田第一城,一直是全港上車屋苑指標。回顧2017年,第一城兩房細戶樓價於4月才首次升破500萬元,但去到12月錄得的24宗細戶成交中,售價逾「5球」佔13宗,比例已升越一半。反映買家已開始重新接受上車盤的新定義,新一年上車盤入場門檻將「5球化」。


栢慧豪園兩房560萬沽

沙田第一城12月錄得逾30宗成交中,6宗屬破頂,比例兩成,全屬兩房細戶,最新造價逼近540萬元。消息指,16座低層G室兩房戶,實用面積327方呎,剛以538.8萬元售出,呎價16,477元,屬屋苑歷來成交金額最貴兩房戶。據知,單位有裝修,價值約30萬元,新買家為80後新婚上車客。樓市持續乾升,二手樓嚴重缺盤,令到低層戶也竟能誕下樓王,並出現估價不足。今次易手的第一城兩房樓王,中銀及匯豐網上估值僅475萬及478萬元,較成交價低逾一成,由於差距頗大,買家有機會要抬錢上會。天水圍兩房單位亦見「5球」。祥益謝利官表示,栢慧豪園2座高層B室,實用面積502方呎,剛以貴絕屋苑兩房造價559.6萬元易手,呎價11,147元,買家為外區客即睇即買。同區嘉湖山莊麗湖居6座高層H室放盤三天以520萬元售出,呎價9,506元。東九龍上車屋苑九龍灣德福花園,電梯不能直達的頂層戶亦貼市價沽出。利嘉閣鮑允中表示,G座頂層15室剛售680萬元,呎價12,616元,與屋苑上月10宗成交的平均呎價12,842元相若。利嘉閣陳維進稱,紅磡半島豪庭呎價首度升破2萬元,5座極高層G室海景兩房戶,2017年8月叫價1,000萬元求售,短短4個月兩度反價共150萬元,近日以1,150萬元易手,呎價20,354元。

專家料來年樓價升一成

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,2017年住宅物業升幅約13%,升市自2016年中英國脫歐後開始,至2017年升勢轉急。近年買樓七成人是用家,三成為投資者,樓市上升仍有動力。他預測,2018年樓價會升10%,超級豪宅有機會追落後。他續稱,加息因素令樓市2018年大跌機會不大,「今年會令樓市向下調整,我諗得政府政策同地緣政治,例如北韓出現突發事件影響股市,並拖累樓市。」



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一城 低層 兩房 房癲 癲賣 539 今年 上車 盤勢 球化
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天頌苑低層兩房 綠表叫420萬

1 : GS(14)@2018-01-07 16:10:59

【本報訊】天水圍天頌苑樓齡18年,頌碧閣E座低層08室實用面積650方呎,原則三房套房,改兩房套房間隔,由於位於低層,居二叫價420萬元,較市價440萬元低4.5%,呎價6,461元。綠表買家最高享九成半按揭,最長25年還款期,即首期只需21萬元,月供約17,205元。


■業主打通一面牆,增加大廳空間感。

■廚房擺放各類家電後仍然鬆動。

■主人房設於走廊盡頭,空間偌大。



祥益袁靜指,業主於2007年逆市執平貨,買入價僅65萬元,比一手業主用85萬元買入平足廿萬,單位樓價十年大幅升近六倍,若成功以叫價售出,業主即勁賺355萬元。袁氏指,由於早前實施了公屋富戶政策,屋苑近期有不少公屋租戶入市,外區客比例升至近一半。她指,白居二政策亦帶動屋苑樓價,4年間平均升近一倍。屋苑現時有約50個放盤,但可睇樓的不足5個。



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天頌 頌苑 低層 兩房 綠表 表叫 420
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第一城極低層2房實呎1.82萬 貴過連天台戶

1 : GS(14)@2018-02-04 20:58:19

【明報專訊】雖然市場錄得罕見大宗銀主盤放售個案,但沙田第一城月內卻再刷新紀錄,繼早前有2房連天台單位以實呎18,169元,帶領屋苑實呎首破1.8萬元大關後,最新有極低層2房單位實呎達18,197元,即極低層戶呎價較連天台戶還要貴,創屋苑呎價新高。同時,公屋做價亦跟隨大市向上,鑽石山鳳德邨有高層戶以已補價510萬元成交,以成交價計膺九龍區公屋王。

呎價創屋苑新高 2房516萬易手

市場消息指,沙田第一城位於37座極低層樓F室,屬實用面積284方呎2房戶,以516.8萬元易手,實呎18,197元,並打破40座一個頂層連天台單位、本月中以516萬元售出所創下的實呎18,169元舊紀錄,成為屋苑呎價最貴單位。

是次極低層單位呎價高過高層戶,區內代理指,單位附有裝修及望街市景,相對較靜,預料因而促成是次成交;屋苑現時僅提供5個放盤量,標準2房單位叫價約510萬元起,部分連租約單位叫價則約480萬餘元,另2房連天台戶叫價約由550萬元起。上述成交單位原業主2013年以279萬元買入,帳面獲利237.8萬元或85%。

鳳德邨首破500萬 膺九龍公屋王

另市場消息指,鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層22室,實用面積445方呎,新近以510萬元(已補地價)易手,實呎11,461元,成交價膺九龍區公屋王,並為九龍公屋做價首破500萬元水平;原業主2014年以400萬元買入(已補地價),帳面獲利約110萬元或28%。

曼山2房1243萬破頂

另外,與老牌屋苑荔枝角美孚新邨為鄰的曼克頓山,本月暫錄5宗成交,以換樓客主導,其中逾千萬元成交佔3宗,最新有2房戶獲買家以1243萬元獲承接,創屋苑2房單位新高價成交。

香港置業高級營業經理林冠宏表示,曼克頓山3座高層H室,實用面積581方呎(建築面積751方呎),單位原開價1250萬元,議價7萬元後,終以1243萬元易手,實呎21,394元(建呎16,551元)。屋苑對上2房新高價為去年10月,一伙5座低層戶以1070萬元成交,是次成交價較舊紀錄高173萬元或16%;原業主2007年以459萬元買入,持貨11年,帳面獲利784萬元或1.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4841&issue=20180131
一城 低層 房實 實呎 1.82 貴過 連天 臺戶
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第一城極低層呎價1.8萬破頂

1 : GS(14)@2018-02-04 23:37:56

【本報訊】市民搶樓搶到癲晒,低層戶都成為樓王之王!沙田第一城呎價再創新高,呎價較上周六紀錄要貴28元,錄18,197元,不過上述單位卻不是天台特色戶,而是1樓;另九龍區有公屋王誕生,成為全港歷來第四間「5球」公屋。美聯物業何智豪表示,上述單位位於37座3樓F室(3樓為該座第一層,即是1樓),實用284方呎,兩房間隔,剛以516.8萬元易手,呎價18,197元,打破40座一個頂層連天台單位上周六以516.8萬元售出所創下的每呎18,169元舊紀錄,成為屋苑呎價最貴單位,極低層竟比連天台單位貴8,000元。原業主2013年以279萬元買入,賺237.8萬元,升值85%。

九龍公屋首升破500萬

荔枝角曼克頓山兩房單位亦衝上逾1,200萬元水平,刷新紀錄!香港置業林冠宏表示,屋苑3座高層H室,實用581方呎,以1,243萬成交,呎價21,394萬元,創下屋苑兩房戶新高紀錄。原業主於2007年3月以458.7萬一手購入,持貨11年,賬面賺784.3萬元,升足1.7倍。樓價升勢就連公屋亦受到感染,九龍區公屋造價首破500萬元。富誠地產林凱薇表示,鳳德邨紫鳳樓高層22室,實用445方呎,近日以510萬元自由市場價易手,呎價達11,461元,成為九龍區歷來最貴公屋,亦僅次沙田顯徑邨造價530萬元,成為全港歷來次貴公屋,及全港歷來第四間「5球」公屋。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180131/20291187
一城 低層 呎價 1.8 萬破 破頂
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樓市理藝:低層海景比高層更受歡迎?

1 : GS(14)@2018-02-13 03:29:18

臨近農曆新年,與大家分享一個有關新年賣樓的故事。記得2016年年尾,當時經歷美國於一年內兩度加息,市場氣氛異常觀望,但當時剛接了西環臨海項目「高逸華軒」獨家代理。該項目於97年樓市高峯期推售了高層單位,旋即沽清。低層約200個單位一直由老牌建築商保留作收租之用。於淡市中接了獨家代理,心情非常忐忑。由於當時大型發展商都不敢於淡市開盤,心想不如趁所有代理都「餓盤」,不妨放膽一試,於是膽粗粗建議業主把握農曆新年推盤,但要知道要說服「老牌」建築商一點都不容易,他們人生閱歷深較傳統,認為新年不會有人買樓的,經過了十多次開會,終於以誠意打動業主讓我們於年初四開放示範單位。不開盤都不信,原來香港人真的是購物狂,買衫買樓如是,項目於年初四首度開放示範單位,首日睇樓人龍已由項目排至附近的行人隧道內。結果發展商推出的130多伙,於10日內沽清。此成績令不少行內老行尊都大跌眼鏡,促使日後大型發展商於農曆年間如常賣樓。所以,有時候「逆水行舟」可能有意想不到的效果。另一樣意想不到的:原來低層海景單位較高層更受歡迎。有客戶跟我分析,他曾購入高層海景單位自住,心想高層一般訂價較高,景觀一定較低層優勝,但入住後,安坐梳化時,望出窗外的只是黑漆漆的天空,至於那一擲千金而求的海景,則需要俯瞰才可觀賞,所以日後他選擇海景單位,必選低層,既可望海,更可觀賞船隻進出。所以每次代理一個樓盤,都等同上了一課。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180212/20302711
樓市 理藝 低層 海景 比高 層更 更受 歡迎
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東旭苑878萬 全港綠表居屋王 低層望海景 比2月同類貴78萬

1 : GS(14)@2018-05-17 10:25:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9764&issue=20180517
【明報專訊】日前新地(0016)以逾251億元奪得啟德地王,料「麵粉價」持續高企,另一方面,資助房屋於「白居二」恒常化後亦受綠表客追捧。向來樓價看高一線的港島區內,筲箕灣居屋東旭苑再有3房戶以未補地價878萬元、實呎1.35萬元「雙破頂」成交,成為全港綠表居屋王。

明報記者 謝穎怡

房委會資料顯示,全港公屋及居屋第二市場上月共錄171宗成交,較3月全月160宗增加11宗或6.9%;5月暫錄33宗同類成交,較上月同期大增1.75倍。綜合房委會數字及代理數據顯示,東旭苑東麗閣低層5室,實用面積650方呎,3房間隔,獲外區綠表公屋客以878萬元承接,實呎13,508元。上述成交價打破同屋苑低層望海景戶今年2月以800萬元(未補地價)所創下的紀錄,高出78萬元或近一成;同時呎價亦打破香港仔居屋雅濤閣近月創下實呎13,069元的紀錄。

實呎1.35萬 貴絕全港綠表居屋

代理指,上述新高成交單位可享海景,只設一般裝修。目前屋苑綠表市場約有6個放盤,當中叫價最貴一伙為實用面積650方呎3房戶,以880萬元放盤,若單位成功售出,綠表居屋成交價將進一步逼近900萬元。

事實上,東旭苑為綠表居屋王的「常客」,現時全港前5位成交價最高的綠表居屋王排名中,東旭苑佔4席,全屬實用面積650方呎的單位,其中去年7月成交的東麗閣中層5室,當時成交價770萬元、實呎1.18萬元,而今次誕生的新居屋王,為同座數、樓層低近10層的5室,做價已升至878萬元易手,反映樓價於不足一年內上升108萬元或14%。

鯉安苑綠表731萬 藍田新高

此外,藍田鯉安苑再錄高價成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,藍田鯉安苑A座高層4室,屬實用面積664方呎3房套間隔,以731萬元(未補地價)易手,實呎11,009元,成交價除創屋苑綠表市場新高外,更創藍田及油塘居屋綠表新高,較對上紀錄略高3萬元。原業主2008年以229.7萬元(未補地價)買入,帳面獲利501.3萬元或2.2倍。

至於私樓樓價高企的將軍澳,同區居屋茵怡花園亦錄得同類新高價成交,單位樓價3年升值近六成。中原地產分行經理許劍峰表示,茵怡花園3座中層D室,實用面積495方呎(建築669方呎),2房間隔,以668萬元(已補地價)成交,實呎13,495元(建呎9985元)。原業主於2015年4月以420萬元(已補地價)購入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利248萬元或59%。
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