柏傲灣中低層加價一成 照沽清 整體售九成 MOUNT NICHOLSON 何畔錄高價成交
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GS(14)@2017-02-06 00:29:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170204
【明報專訊】踏入雞年，新盤銷情延續1月份的強勢表現。新世界（0017）牽頭發展的荃灣西柏傲灣，雖然個別中低層1房戶加價逾一成，但仍然熱賣；項目昨推售的105伙儘管已屬第三輪銷售，但全日仍售約97伙、即佔逾九成，使項目累售單位增至688伙，意味樓盤推出短短兩周，已極速售出項目單位總數983伙的七成，為今年暫時售出最多單位的全新盤。
明報記者 林尚民
昨為初七人日，柏傲灣推售之105伙，為雞年首個大型新盤推售活動。市場消息稱，項目單日再售97伙、單日套現逾8.26億元，售出單位平均實呎16,522元、平均成交價約851萬元。可留意的是，項目自1月20日首輪推售以來，兩周累售688伙，套逾64億元。
兩周累售688伙 新世界套現64億
事實上，柏傲灣昨推出的105伙，較首批推售之單位加價至少3%，個別1房戶加幅更達13%，如實用392方呎的2B座3至17樓F室，定價計呎價全為17,339元，除比首推同座同面積18樓F室的呎價15,258元，調高13%外，更與同座48樓同類單位呎價相差無幾，但相關已加價的1房戶昨日全告售罄，而實用面積1200餘至1300餘方呎、定價均逾2000萬元的海景4房戶，去貨速度相對較慢。
豪宅新盤續錄成交，會德豐（0020）負責銷售、九倉（0004）和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，以招標形式售出第二期5樓A室分層戶，成交價逾3.08億元，以單位實用4566方呎計、實呎6.75萬元，惟發展商未有透露買家是港人還是來自境外，亦沒披露是否需付辣稅。
資料顯示，MOUNT NICHOLSON目前已售出19伙分層單位，套現64.4億元，若連同之前已售出的6幢洋房，總共套現108億元，已超過發展商購入地皮之價值。項目所在之聶歌信山8號地皮，由九倉及南豐聯手於2010年以104億元投得。
聶歌信山地皮104億開支已翻本
此外，永泰地產（0369）及南豐發展之紅磡何文田山畔，2座頂層特色戶亦以招標形式售出；是次售出的2座31至32樓A室頂層複式單位，為3房3套連儲物室間隔，實用1646方呎，連1139方呎天台和平台，另附2個車位，成交價7263萬元，實呎44125元，售價及呎價均創項目新高。
何畔平均呎價2.4萬 剩13伙餘貨
何文田山畔2014年底開售至今累沽160伙，相關單位實用327至1646方呎，套現逾28.16億元，售價632.9萬至7263萬元，平均成交呎價2.4萬元，項目只餘2個標準戶及11伙特式戶待售。
綜合市場資訊，昨日一手市場仍錄多個貨尾盤成交，包括恒地（0012）深水埗南昌一號（1伙）、同系馬頭圍迎豐（2伙）、嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山（1伙）等；豐泰西半山敦皓一伙早前撻大訂之單位，亦有傳已獲買家購入，但至截稿前仍未上載至成交紀錄冊。
美國銀行中心低層 3年升值58%
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GS(14)@2017-04-06 07:39:58【本報訊】中環美利道停車場商業地王下月截標，周邊商廈買賣氣氛熾熱，毗鄰的美國銀行中心剛有低層戶以逾5,200萬元成交，單位三年升值58%。由資本策略（497）及有關人士持有的中環美國銀行中心10樓7室，約1,530方呎，剛以約5,202萬元售出，呎價3.4萬元。由於是次以公司轉讓形式成交，故可慳稅逾440萬元。資本策略於2013年底以3,300萬元購入，現獲利1,902萬元，升值57.6%。此外，黃竹坑「蟹貨」W50的17樓2室，面積575方呎，原業主於2014年以801.1萬元向新地（016）一手購入，惟最後撻定收場。近期發展商再以856.75萬元重售，呎價1.49萬元，較三年前賣貴55.65萬元，作價調升6.9%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981201
永得利廣場低層1.3億沽 5年升值1.6倍
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GS(14)@2017-11-24 11:10:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6810&issue=20171124
期低層全層以1.3億元易手，面積約19,550方呎，折合呎價6650元。原業主Hong Kong Golden Dawn I Holding Limited，其公司董事為金朝陽（0878）創辦人、主席及執行董事傅金珠等人，於2012年以5090萬元購入，持貨5年帳面獲利7910萬元或1.6倍。
建生商業中心32樓全層9300萬沽
另土地註冊處資料顯示，觀塘敬業街49號建生商業中心32樓全層連3個車位，於本月初以9300萬元易手，全層面積約6309方呎，呎價14,741元，新買家為Ascent Sky Limited，其公司董事鄭鍾華、鄭鍾偉及鄭家恒，其中鄭鍾偉為保利高集團的創辦人兼主席。原業主於2012年以6098.92萬元購入，持貨5年帳面獲利3201.08萬元，物業升值52%。
觀塘和勝記工廈兩層放售
中原工商部副營業董事何芳表示，觀塘138號和勝記工業大廈5及11樓正放售，5樓全層面積3750方呎，意向價約1680萬元，平均呎價約4480元。11樓全層連天台，面積約3750方呎，意向價約1800萬元，平均呎價約4800元。單位連租約放售，每月租金收入約4.5萬元，租金回報3厘。
另外，市傳前美聯執行董事郭應龍以6000萬元沽出上環荷李活道68至70號地下E舖，但至截稿前未獲證實。
大埔新達廣場低層3房900萬破頂
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GS(14)@2017-12-18 03:35:17【明報專訊】雖然臨近年底，但全港多區二手交投暢旺，二手成交價更續創新高。鄰近港鐵大埔站的大埔新達廣場，錄新高價成交。美聯助理區域經理周偉洪表示，新達廣場6座低層E室，3房間隔，望少海景，實用面積617方呎（建築739方呎），獲用家以900萬元成交，實呎14,587元（建呎12,179元）。原業主於2014年10月以約645萬元購入，持貨滿3年額印鬆綁後易手，帳面獲利約255萬元或40%。
新都城兩房665萬破頂
另市場消息稱，東涌昇薈過去數日連錄最少3宗二手成交，其中9座中層D室，實用面積671方呎，成交價815萬元，創東涌兩房同類戶型新高價，實呎12,146元。原業主2013年12月以498.1萬元買入，帳面獲利316.9萬元或63.6%。同屋苑位於10座高層G室，實用面積445方呎，1房間隔，以615萬元易手，實呎13,820元，亦創屋苑標準分層戶呎價新高。
BELGRAVIA海嘯貨易手 9年賺4180萬
將軍澳新都城再錄破頂成交。市場消息稱，新都城2期8座高層H室，實用面積441方呎，新近以665萬元售出，創屋苑兩房成交價新高，實呎15,079元，原業主1998年以200萬元購入，帳面獲利465萬元或2.3倍。
利奧坊‧曉岸一房 年半帳升兩成
南灣道BELGRAVIA罕錄二手成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，BELGRAVIA中層A室，實用面積1875方呎，4房雙套間隔，可望海景，以7500萬元易手，實呎40,000元。原業主於2008年12月以約3320萬元購入，帳面獲利約4180萬元或1.3倍。
近月入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸，錄屋苑首宗二手成交。中原首席分區營業經理黃家全表示，利奧坊‧曉岸錄得首宗二手成交，位於1座中層C室，實用面積256方呎，1房間隔，以565萬元沽出，實呎22,070元。原業主於去年4月以約470萬元買入物業，持貨逾1年半，帳面獲利95萬元或約兩成。
由於業主需付10%額印稅、即56.5萬元，扣除稅款後獲利約38.5萬元或8%，若連同其他使費計，預料微利離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7021&issue=20171212
第一城低層兩房癲賣539萬今年上車盤勢「5球化」
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GS(14)@2018-01-07 16:10:56■沙田第一城兩房戶又錄破頂成交。資料圖片
【本報訊】2017年最後一天市民趕搭尾班車，二手樓市頻現癲價。沙田第一城單月爆出六單破頂，連低層戶也罕見誕樓王，有兩房戶以近540萬元易手，成屋苑史上最貴細戶，較銀行估值高出逾一成。專家料除非北韓有突發事件才會拖累股市及樓市，2018年樓價看升一成。記者：朱連峰 陳家雄
已有36年樓齡的沙田第一城，一直是全港上車屋苑指標。回顧2017年，第一城兩房細戶樓價於4月才首次升破500萬元，但去到12月錄得的24宗細戶成交中，售價逾「5球」佔13宗，比例已升越一半。反映買家已開始重新接受上車盤的新定義，新一年上車盤入場門檻將「5球化」。
栢慧豪園兩房560萬沽
沙田第一城12月錄得逾30宗成交中，6宗屬破頂，比例兩成，全屬兩房細戶，最新造價逼近540萬元。消息指，16座低層G室兩房戶，實用面積327方呎，剛以538.8萬元售出，呎價16,477元，屬屋苑歷來成交金額最貴兩房戶。據知，單位有裝修，價值約30萬元，新買家為80後新婚上車客。樓市持續乾升，二手樓嚴重缺盤，令到低層戶也竟能誕下樓王，並出現估價不足。今次易手的第一城兩房樓王，中銀及匯豐網上估值僅475萬及478萬元，較成交價低逾一成，由於差距頗大，買家有機會要抬錢上會。天水圍兩房單位亦見「5球」。祥益謝利官表示，栢慧豪園2座高層B室，實用面積502方呎，剛以貴絕屋苑兩房造價559.6萬元易手，呎價11,147元，買家為外區客即睇即買。同區嘉湖山莊麗湖居6座高層H室放盤三天以520萬元售出，呎價9,506元。東九龍上車屋苑九龍灣德福花園，電梯不能直達的頂層戶亦貼市價沽出。利嘉閣鮑允中表示，G座頂層15室剛售680萬元，呎價12,616元，與屋苑上月10宗成交的平均呎價12,842元相若。利嘉閣陳維進稱，紅磡半島豪庭呎價首度升破2萬元，5座極高層G室海景兩房戶，2017年8月叫價1,000萬元求售，短短4個月兩度反價共150萬元，近日以1,150萬元易手，呎價20,354元。
專家料來年樓價升一成
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，2017年住宅物業升幅約13%，升市自2016年中英國脫歐後開始，至2017年升勢轉急。近年買樓七成人是用家，三成為投資者，樓市上升仍有動力。他預測，2018年樓價會升10%，超級豪宅有機會追落後。他續稱，加息因素令樓市2018年大跌機會不大，「今年會令樓市向下調整，我諗得政府政策同地緣政治，例如北韓出現突發事件影響股市，並拖累樓市。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261453
天頌苑低層兩房 綠表叫420萬
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GS(14)@2018-01-07 16:10:59【本報訊】天水圍天頌苑樓齡18年，頌碧閣E座低層08室實用面積650方呎，原則三房套房，改兩房套房間隔，由於位於低層，居二叫價420萬元，較市價440萬元低4.5%，呎價6,461元。綠表買家最高享九成半按揭，最長25年還款期，即首期只需21萬元，月供約17,205元。
■業主打通一面牆，增加大廳空間感。
■廚房擺放各類家電後仍然鬆動。
■主人房設於走廊盡頭，空間偌大。
祥益袁靜指，業主於2007年逆市執平貨，買入價僅65萬元，比一手業主用85萬元買入平足廿萬，單位樓價十年大幅升近六倍，若成功以叫價售出，業主即勁賺355萬元。袁氏指，由於早前實施了公屋富戶政策，屋苑近期有不少公屋租戶入市，外區客比例升至近一半。她指，白居二政策亦帶動屋苑樓價，4年間平均升近一倍。屋苑現時有約50個放盤，但可睇樓的不足5個。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261532
第一城極低層2房實呎1.82萬 貴過連天台戶
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GS(14)@2018-02-04 20:58:19【明報專訊】雖然市場錄得罕見大宗銀主盤放售個案，但沙田第一城月內卻再刷新紀錄，繼早前有2房連天台單位以實呎18,169元，帶領屋苑實呎首破1.8萬元大關後，最新有極低層2房單位實呎達18,197元，即極低層戶呎價較連天台戶還要貴，創屋苑呎價新高。同時，公屋做價亦跟隨大市向上，鑽石山鳳德邨有高層戶以已補價510萬元成交，以成交價計膺九龍區公屋王。
呎價創屋苑新高 2房516萬易手
市場消息指，沙田第一城位於37座極低層樓F室，屬實用面積284方呎2房戶，以516.8萬元易手，實呎18,197元，並打破40座一個頂層連天台單位、本月中以516萬元售出所創下的實呎18,169元舊紀錄，成為屋苑呎價最貴單位。
是次極低層單位呎價高過高層戶，區內代理指，單位附有裝修及望街市景，相對較靜，預料因而促成是次成交；屋苑現時僅提供5個放盤量，標準2房單位叫價約510萬元起，部分連租約單位叫價則約480萬餘元，另2房連天台戶叫價約由550萬元起。上述成交單位原業主2013年以279萬元買入，帳面獲利237.8萬元或85%。
鳳德邨首破500萬 膺九龍公屋王
另市場消息指，鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層22室，實用面積445方呎，新近以510萬元（已補地價）易手，實呎11,461元，成交價膺九龍區公屋王，並為九龍公屋做價首破500萬元水平；原業主2014年以400萬元買入（已補地價），帳面獲利約110萬元或28%。
曼山2房1243萬破頂
另外，與老牌屋苑荔枝角美孚新邨為鄰的曼克頓山，本月暫錄5宗成交，以換樓客主導，其中逾千萬元成交佔3宗，最新有2房戶獲買家以1243萬元獲承接，創屋苑2房單位新高價成交。
香港置業高級營業經理林冠宏表示，曼克頓山3座高層H室，實用面積581方呎（建築面積751方呎），單位原開價1250萬元，議價7萬元後，終以1243萬元易手，實呎21,394元（建呎16,551元）。屋苑對上2房新高價為去年10月，一伙5座低層戶以1070萬元成交，是次成交價較舊紀錄高173萬元或16%；原業主2007年以459萬元買入，持貨11年，帳面獲利784萬元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4841&issue=20180131
第一城極低層呎價1.8萬破頂
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GS(14)@2018-02-04 23:37:56【本報訊】市民搶樓搶到癲晒，低層戶都成為樓王之王！沙田第一城呎價再創新高，呎價較上周六紀錄要貴28元，錄18,197元，不過上述單位卻不是天台特色戶，而是1樓；另九龍區有公屋王誕生，成為全港歷來第四間「5球」公屋。美聯物業何智豪表示，上述單位位於37座3樓F室（3樓為該座第一層，即是1樓），實用284方呎，兩房間隔，剛以516.8萬元易手，呎價18,197元，打破40座一個頂層連天台單位上周六以516.8萬元售出所創下的每呎18,169元舊紀錄，成為屋苑呎價最貴單位，極低層竟比連天台單位貴8,000元。原業主2013年以279萬元買入，賺237.8萬元，升值85%。
九龍公屋首升破500萬
荔枝角曼克頓山兩房單位亦衝上逾1,200萬元水平，刷新紀錄！香港置業林冠宏表示，屋苑3座高層H室，實用581方呎，以1,243萬成交，呎價21,394萬元，創下屋苑兩房戶新高紀錄。原業主於2007年3月以458.7萬一手購入，持貨11年，賬面賺784.3萬元，升足1.7倍。樓價升勢就連公屋亦受到感染，九龍區公屋造價首破500萬元。富誠地產林凱薇表示，鳳德邨紫鳳樓高層22室，實用445方呎，近日以510萬元自由市場價易手，呎價達11,461元，成為九龍區歷來最貴公屋，亦僅次沙田顯徑邨造價530萬元，成為全港歷來次貴公屋，及全港歷來第四間「5球」公屋。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180131/20291187
樓市理藝：低層海景比高層更受歡迎？
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GS(14)@2018-02-13 03:29:18臨近農曆新年，與大家分享一個有關新年賣樓的故事。記得2016年年尾，當時經歷美國於一年內兩度加息，市場氣氛異常觀望，但當時剛接了西環臨海項目「高逸華軒」獨家代理。該項目於97年樓市高峯期推售了高層單位，旋即沽清。低層約200個單位一直由老牌建築商保留作收租之用。於淡市中接了獨家代理，心情非常忐忑。由於當時大型發展商都不敢於淡市開盤，心想不如趁所有代理都「餓盤」，不妨放膽一試，於是膽粗粗建議業主把握農曆新年推盤，但要知道要說服「老牌」建築商一點都不容易，他們人生閱歷深較傳統，認為新年不會有人買樓的，經過了十多次開會，終於以誠意打動業主讓我們於年初四開放示範單位。不開盤都不信，原來香港人真的是購物狂，買衫買樓如是，項目於年初四首度開放示範單位，首日睇樓人龍已由項目排至附近的行人隧道內。結果發展商推出的130多伙，於10日內沽清。此成績令不少行內老行尊都大跌眼鏡，促使日後大型發展商於農曆年間如常賣樓。所以，有時候「逆水行舟」可能有意想不到的效果。另一樣意想不到的：原來低層海景單位較高層更受歡迎。有客戶跟我分析，他曾購入高層海景單位自住，心想高層一般訂價較高，景觀一定較低層優勝，但入住後，安坐梳化時，望出窗外的只是黑漆漆的天空，至於那一擲千金而求的海景，則需要俯瞰才可觀賞，所以日後他選擇海景單位，必選低層，既可望海，更可觀賞船隻進出。所以每次代理一個樓盤，都等同上了一課。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180212/20302711
東旭苑878萬 全港綠表居屋王 低層望海景 比2月同類貴78萬
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GS(14)@2018-05-17 10:25:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9764&issue=20180517
【明報專訊】日前新地（0016）以逾251億元奪得啟德地王，料「麵粉價」持續高企，另一方面，資助房屋於「白居二」恒常化後亦受綠表客追捧。向來樓價看高一線的港島區內，筲箕灣居屋東旭苑再有3房戶以未補地價878萬元、實呎1.35萬元「雙破頂」成交，成為全港綠表居屋王。
明報記者 謝穎怡
房委會資料顯示，全港公屋及居屋第二市場上月共錄171宗成交，較3月全月160宗增加11宗或6.9%；5月暫錄33宗同類成交，較上月同期大增1.75倍。綜合房委會數字及代理數據顯示，東旭苑東麗閣低層5室，實用面積650方呎，3房間隔，獲外區綠表公屋客以878萬元承接，實呎13,508元。上述成交價打破同屋苑低層望海景戶今年2月以800萬元（未補地價）所創下的紀錄，高出78萬元或近一成；同時呎價亦打破香港仔居屋雅濤閣近月創下實呎13,069元的紀錄。
實呎1.35萬 貴絕全港綠表居屋
代理指，上述新高成交單位可享海景，只設一般裝修。目前屋苑綠表市場約有6個放盤，當中叫價最貴一伙為實用面積650方呎3房戶，以880萬元放盤，若單位成功售出，綠表居屋成交價將進一步逼近900萬元。
事實上，東旭苑為綠表居屋王的「常客」，現時全港前5位成交價最高的綠表居屋王排名中，東旭苑佔4席，全屬實用面積650方呎的單位，其中去年7月成交的東麗閣中層5室，當時成交價770萬元、實呎1.18萬元，而今次誕生的新居屋王，為同座數、樓層低近10層的5室，做價已升至878萬元易手，反映樓價於不足一年內上升108萬元或14%。
鯉安苑綠表731萬 藍田新高
此外，藍田鯉安苑再錄高價成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑A座高層4室，屬實用面積664方呎3房套間隔，以731萬元（未補地價）易手，實呎11,009元，成交價除創屋苑綠表市場新高外，更創藍田及油塘居屋綠表新高，較對上紀錄略高3萬元。原業主2008年以229.7萬元（未補地價）買入，帳面獲利501.3萬元或2.2倍。
至於私樓樓價高企的將軍澳，同區居屋茵怡花園亦錄得同類新高價成交，單位樓價3年升值近六成。中原地產分行經理許劍峰表示，茵怡花園3座中層D室，實用面積495方呎（建築669方呎），2房間隔，以668萬元（已補地價）成交，實呎13,495元（建呎9985元）。原業主於2015年4月以420萬元（已補地價）購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利248萬元或59%。
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