長實首4月賣樓140億 超去年八成 海之戀下月重頭戲 首批200伙
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GS(14)@2017-04-28 09:42:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8789&issue=20170428
【明報專訊】市場氣氛熾熱，龍頭發展商長實（1113）今年以來在港雖然暫只售出約530伙，但受惠於銷售涉及大銀碼物業為主，首4個月吸金達140億元，超越去年全年78億元近八成。集團旗下荃灣西海之戀首期亦獲批預售，涉及970伙，勢將成為下月市場焦點。
明報記者 方可兒、林可為
長實執行董事趙國雄表示，集團部署下月推售荃灣海之戀首期，現時已向代理發出委託信，會盡快上載樓書，料首批涉約200伙。被問及沙頭角尚澄首批折實均價逾1萬元，海之戀定價會否更進取，趙表示沙頭角新盤「特別啲」，買家身分有限制，海之戀則是世界盤，客源更廣，但將以市價推售。
維港頌兩周吸金74億
趙續稱，集團今年賣樓套現暫已達140億元，接近年初所定下目標300億元一半。若以今年暫時累售約530伙計，意味每伙平均成交價逾2600萬元。以4月開售的維港頌為例，首批折實呎價3萬元，呎價直逼西半山水平，每伙物業動輒逾2000萬元。雖然樓盤開售前，正值港府公布將「一約多伙」稅率提高至15%，但首輪銷售仍沽出逾九成單位，項目開售約兩周已累售約230伙及套現74億元，暫為集團今年最大「吸金盤」。
新地首4月賣樓逼200億領先
另3月開售的馬鞍山星漣海，全為3房、4房大戶，首批入場3房戶折實近1000萬元；元朗意花園則屬洋房項目，每幢平均成交價2500萬元。此外，長實今年發售的其他餘貨，如紅磡維港．星岸、元朗娉廷、亞皆老街君柏等，亦同屬貴價物業。事實上，首4個月賣樓成績最理想的5個發展商，合共售出約4900伙單位、總吸金額估計逾600億元。其中吸金量最強勁發展商為新地（0016），透過開售南昌站匯璽、屯門珀御、元朗Grand YOHO二期等全新盤，連同其他餘貨，估計期內售約1600伙，套現達195億元。
煥然壹居16伙餘貨沽清
其他新盤方面，市建局啟德煥然壹居轉作私樓發售的16伙餘貨，雖較去年初加價兩成，但昨天開售亦清袋；該16伙包括1伙1房戶、15伙2房戶，入場費696萬元。九建（0034）旺角麥花臣匯，售出最後1伙分層標準戶，為1A座30樓實用636方呎D室，成交價1190萬元、實呎1.87萬元；項目明推售餘下6伙複式單位，扣除最高18%折扣後，折實價2043萬至3648萬元、折實呎價1.96萬至2.38萬元。保利（0119）3月推出至今累沽約330伙、套現34億元的啟德龍譽，周日將再推售34伙。
三新盤包括海之戀擬5月賣
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GS(14)@2017-04-29 23:00:53■荃灣西站海之戀提供970伙。 何家達攝
【本報訊】下月港九新界都有全新盤開賣，長實（1113）荃灣西站新盤海之戀及建灝地產啟德天寰均獲批售樓紙，連同恒地（012）西營盤翰林峰，三盤都會短期上樓書，且不諱言部署5月開賣。若連同快將招標出售的新世界（017）西貢傲瀧，5月份料逾3,000個新盤單位推出市場。長實荃灣西站新盤海之戀提供970伙，獲批預售樓花同意書，昨日委託代理進行銷售。長實地產投資董事郭子威表示，盡快上樓書，如無意外5月推售，首批不少於200伙。集團執行董事趙國雄指，海之戀為世界盤，不評論會否參考同區柏傲灣，價錢跟市場。由於今年首四個月，集團已套現140億元，故不急於年內推售第二期。
天寰最細232呎
建灝地產啟德天寰亦獲批預售樓花同意書，集團投資部經理鄭智荣表示，日內上樓書，部署5月開售。項目總投資額約50億元，定價參考九龍區核心地段，希望到時會有開心價，「唔會賺盡！」。項目822伙，實用232至2,555方呎，分為高低座，預計關鍵日期2018年12月31日。恒地營業（一）部總經理林達民表示，西營盤新盤翰林峰日內上樓書，最快下周開放示範單位，計劃佛誕後開價。定價參考港島東區新盤，折實呎價約2.5萬元至近4萬元。項目645伙，間隔由開放式及一至兩房，實用面積約200至逾1,000方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170428/20004392
海之戀擬推八成半一按
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GS(14)@2017-05-12 10:59:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4663&issue=20170512
【明報專訊】長實（1113）荃灣西海之戀昨正式上載樓書，料日內開放示位。長實地產投資董事郭子威稱，集團擬提供85%一或二按，惟未透露詳情。另新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，昨透過招標售出13伙，個別特色戶呎價逾2.26萬元，再創項目新高紀錄。
海之戀提供970伙，單位涵蓋1至4房間隔，實用面積由370至1149方呎，項目最細為370方呎1房戶。
傲瀧兩輪累沽22伙 套5.8億
至於傲瀧次輪推出招標的47伙昨截標，售出13伙（其中6伙連天台或地下花園特色戶），成交價1694萬至3917萬餘元，套現3.4億元，據悉買家包括本地大家族；其中以3917萬元售出的11座地下實用1732方呎連花園A室，實呎22,620元，打破屋苑另一特色戶以實呎2.25萬元售出紀錄，創項目新高呎價。傲瀧經兩輪招標累售22伙，總套現5.8億元。市場消息指，傲瀧以1694萬元售出的11座低層實用968方呎E室，買家為歌手關志斌。發展商昨晚再推55伙於本月16至18日招標；另同於上述3日招標的另外4伙，第9座地下A及B室，7樓A及B室，規定只限特定人士入標，包括收到發展商發出邀請函之人士及被邀請人士直系近親。
翰林峰日內或加推65伙
另過去5日累收約2700票的恒地（0012）西環翰林峰，首推特色戶，為1座頂層39樓A室（實用782方呎另連天台），下周二（5月16日）首輪開售當日上午招標。恒地營業（一）部總經理林達民稱，最快6月底推同系港島東新盤君豪峰（約450伙）；翰林峰日內將加推，最少涉65伙。新地（0016）錦田爾巒本月亦售出4伙一手餘貨，剛以5484萬元售出巴維拉大道7號屋，以實呎2579方呎計，實呎2.12萬元。
海之戀天寰最快明開價 兩盤首批共涉365伙 擬下周推售
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GS(14)@2017-05-16 09:35:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20170516
【明報專訊】5月新一輪新盤戰進入直路階段。長實（1113）繼4月推出北角維港頌後，同系單位總數達2406伙的荃灣西海之戀獲批預售後，其中涉970伙的首期，首批約200伙最快明天開價；至於新晉發展商建灝現時在港最大型住宅項目啟德天寰，首批約165伙日內亦隨時開價，意味兩大新盤首推共涉365伙。
明報記者 方可兒、林可為
事實上，上周已上載樓書的海之戀及天寰，昨天均不約而同首度開放示範單位予傳媒參觀。長實地產投資董事郭子威預告，海之戀最快明天開價，首批涉約200伙，涵蓋1房至4房戶型；周末前將向公眾開放示範單位，最快下周開售，並將預留部分單位予大手買家優先選購。對於金管局收緊銀行對發展商融資的安排，郭重申，此措施對大型發展商影響不大，而集團亦會為海之戀的買家提供高於八成的一按、二按付款方法。
兩盤均設大手客優先
另外，建灝地產投資部經理鄭智榮表示，天寰將於日內隨時公布首批約165伙售價，預計包含開放式至3房戶型，下周首輪銷售，並設大手客優先揀樓時段；但他重申首推單位，將比市區新盤有一定折讓，亦拒絕透露實用200餘方呎開放式戶折實入場費是否有機會低於500萬元。
天璽本月開齋 8880萬沽1伙
兩大新盤開價前夕，昨日市場不乏貴價一手餘貨成交，其中新地（0016）九龍天璽天鑽璽81樓實用1481方呎A室，以8880.43萬元出，實呎逾5.9萬元，為天璽本月首宗一手成交。合和（0054）跑馬地現樓、近期以招標形式推售餘貨的樂天峯，亦售出43樓A室、47樓B室兩伙，實用1281和1279方呎，以5394萬和5513萬元售出，實呎4.21萬及4.31萬元，發展商套現1.09億元，市場估計買家有機會是同一組客人。
至於新世界（0017）元朗唐人新村柏巒，招標售出45號屋，物業實用3484方呎（另花園及天台），成交價3800萬元，實呎1.09萬元。柏巒年初至今累沽6幢洋房，套現2.5億元。
迷你戶連續3季貨尾不足千伙
此外，中原報告指，近7個季度一手私宅市場，A類單位（實用面積小於431方呎）銷售量追近推盤量，令A類單位貨尾量連續3個季度低企於1000伙以下水平，扭轉早前4個季度高於1000伙情况，而今年首季A類單位貨尾有864伙；去年第4季有810伙、第3季773伙、第2季1110伙，第1季1665伙；2015年第4季有1617伙，第3季1519伙，第2季185伙。
海之戀擬提供七成按揭 首3年只供息
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GS(14)@2017-05-17 22:35:43【明報專訊】最快今日開價的長實地產（1113）荃灣西海之戀首期，計劃引入首3年供息不供本方案吸客；長實地產投資董事郭子威表示，集團擬透過財務機構為買家提供七成按揭，首3年只供息不供本，全期息口料為P減1厘（P現為5.25厘）。另外，建灝啟德新盤天寰料緊隨海之戀，最快明天開價。
郭續稱，市場已有一段時間沒有推出類似計劃，相信可吸引換樓客。至於示範單位，過去兩日已有約1萬名代理參觀，本周稍後開放予公眾參觀。
娉廷撻大訂洋房提價9%重推
另長實同系元朗屏山洋房項目娉廷，錄得首宗「撻大訂」個案，為實用面積1608方呎的47號洋房，買家原本於今年3月以1782.3萬元購入，實呎11,084元，但早前終止交易；以發展商沒收樓價一成計，預料該買家兩個多月損手約178萬元，長實亦將單位加價重推，最新定價為2162.5萬元，比去年5月定價1980.3萬元，調高逾182萬元或9.2%。
此外，華懋九龍塘賢文禮士有連天台特色戶以8000萬元、實呎4.7萬元沽出，雙雙創項目新高。市場消息稱，有大手買家斥資1.56億元連購1座10樓A、B室，當中1座10樓A室，實用面積1696方呎（相連1280方呎天台），採3房2套間隔，以8000萬元售出，實呎47,170元，成交價、呎價均創屋苑新高。
賢文禮士特色戶呎售4.7萬
與此同時，賢文禮士日前錄得3伙撻訂後，其中2座6樓實用面積1462方呎B室，再以原價3291萬元售出、實呎22,510元。至於另一撻訂單位1座6樓實用面積1489方呎C室，華懋已將定價調升至3960.2萬元，比舊價調高396萬元或11%，稍後重推。
另去年底推出至今累售5伙套現3.5億元、興勝（0896）負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN更新價單，7樓A、B室（實用面積同為2077方呎），新定價調升至8500萬元，比舊定價7500萬元，調高1000萬元或13%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1778&issue=20170517
海之戀 天寰本周內開價
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GS(14)@2017-05-18 02:05:37■海之戀暫時僅開放三房連裝修示範單位，格調一如既往，大量採用水晶、鏡面及雲石。 彭志行攝
【本報訊】經過歷時多月的馬拉松式推廣，荃灣西海之戀及啟德天寰將同步於本周開價，示範單位昨午開始亦開放予傳媒及代理參觀。長實（1113）投資董事郭子威稱，荃灣西海之戀最快明日公佈首張價單，涉及約200伙，會按比例推出一房到四房各類戶型，示範單位周末將開放予公眾，最快下周開售。三房示範單位以9座48樓E室為藍本，裝潢風格十年如一、金光閃閃，細房與大房打通變一間掩飾缺陷。
■天寰3座28樓H室被發展商揀選作兩房示範單位的藍本。 朱永倫攝
龍譽撻定增至4宗
建灝地產投資部經理鄭智荣指，啟德天寰周內開價及對外開放示範單位，首批單位不少於165伙。項目昨開放兩房及一房間隔示範單位，前者實用面積474方呎，裝修設計模擬一個一家三口起居需要。不過同區新盤再度傳出惡耗，央企保利置業（119）發展的啟德新盤龍譽撻定數目增至4宗。據成交紀錄冊顯示，龍譽最新一宗撻定單位為1B座中層F室兩房戶，原本上月底以1,192.4萬元個售出，料買家損失近60萬元定金。早前錄得「三連撻」的華懋九龍塘新盤賢文禮士，近日其中2伙已先後重新售出，發展商將餘下1伙1座6樓C室三房單位加價400萬元，定價由3,564萬元升至近4,000萬元，加幅逾一成。另外，合和（054）跑馬地貨尾盤樂天峯昨以招標形式售出2伙高層三房戶，成交價分別5,513萬與5,394萬元，呎價各4.3萬及4.2萬元，各連一個車位，有傳上述2伙買家屬同一組買家。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022814
海之戀首批實呎1.57萬 高柏傲灣4% 1房入場費559萬 最快下周開售
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GS(14)@2017-05-18 09:20:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4090&issue=20170518
【明報專訊】新盤市場再度聚焦荃灣西，繼新世界（0017）年初推售柏傲灣後，長實地產（1113）海之戀1期昨以折實平均實呎15,772元首推216伙，較4個月前推出的柏傲灣首批折實平均實呎15,183元高約4%，同時較區內指標二手屋苑萬景峯近日成交實呎約1.5萬元，高約5%。代理消息指，樓盤最快下周開售。
明報記者 方可兒
長實地產執行董事趙國雄形容，是次定價為「sweet heart」價，相當於約3個月前樓價水平，屬低市價推出，稍後加推定必加價，項目將於本周五開放示範單位及同步收票。樓花期約15個月的海之戀1期，位於荃灣西站上蓋，涉970伙，首批216伙定價平均實呎19,715元，折實平均實呎15,772元。
首批216伙市值28億
值得注意的是，整個海之戀項目共有9座，1期佔5座，主要位於屋苑後排。1期首批單位分佈於第6、7及9座，除第6座位於前方單邊位置，可享開揚海景外，第7、9座單位多望內園，部分可享少海景。以每座最高樓層50至52樓計，海之戀首批分佈於6至20樓，屬中低層戶。
事實上，海之戀首批部分中低層向海單位呎價，已與柏傲灣高層向海單位呎價相若。如柏傲灣第1A座40樓D室、屬實用1039方呎的向海3房戶，成交實呎約1.86萬元；海之戀第6座20樓D室、屬實用770方呎的3房戶，折實實呎18,256元。
海之戀首批包括34伙1房、72伙2房、97伙3房及13伙4房。扣除最高20%即供折扣優惠，整批單位折實價558.8萬至2078.9萬元，折實實呎約1.25萬至約1.8萬元。若以定價計，整批單位市值約28億元。是次入場單位為9座7樓C室，屬實用371方呎1房戶，望內園為主，定價698.5萬元，折實價558.8萬元，折實實呎15,062元。
至於首批最平呎價為第9座6樓E室，實用734方呎，同時屬首批最平3房戶，望內園及小量海景，定價1144.5萬元，折實價915.6萬元，折實實呎12,474元。首批最平2房則為第9座6樓D室，實用496方呎，定價851.1萬元，折實價680.9萬元，折實實呎13,727元，是首批唯一折實價低於700萬元的2房戶。
發展商提供最高八成半一按
發展商旗下財務公司會為買家提供按揭安排，選擇即供付款辦法的買家最多可承做七成按揭，首3年供息不供本，全期利率為P減1厘（P現為5.25厘）；選擇建築期付款辦法的買家最高可承做樓價85%按揭，首3年利率為P減2.25厘，其後為P（P現為5厘）。
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GS(14)@2017-05-18 09:21:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5790&issue=20170518
【明報專訊】位於荃灣西站五區灣畔的海之戀，該地皮早於2012年由長實地產（1113）以96.31億元投得，折合每方呎樓面地價4309元，已高於當時市場估值上限逾一成。樓盤首批以折實實呎15772元開售，連同建築成本計，相信發展商可獲豐厚利潤。
華懋城畔每呎樓面地價3124元
近年荃灣西一帶地價成本相對最低的發展項目，為華懋同於2012年投得的城畔項目，作價26億元、折合每方呎樓面價3124元；相關樓盤現時已正式命名為全‧城匯，屋苑由7座組成提供953伙單位，提供戶型介乎1至3房。華懋預計全‧城匯最快6月獲批預售樓花同意書，計劃下半年推售。
至於新世界（0017）與內房萬科合作、今年1月推出至今累沽逾910伙的同區柏傲灣，相關地皮於2013年初投得，作價34億元、折合每方呎樓面地價5088元。
長實荃灣新盤 僅1伙售價低於600萬呎售1.6萬海之戀貴二手12%
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GS(14)@2017-05-19 05:26:20■海之戀首批折實呎價近1.6萬元，貴過柏傲灣及環宇海灣。
【本報訊】長實（1113）新盤港鐵荃灣西站上蓋海之戀，昨公佈首批216伙價單，折實平均呎價15,772元，高於同區二手，較現時同系環宇海灣二手放盤價高12%，較4個月前同區新盤柏傲灣首批單位呎價高近4%。最平單位入場費折實558.8萬元，但只得1伙樓價低過600萬元。記者：程俊華
海之戀首批單位分佈第6、7及9座，包括34伙一房、72伙兩房、97伙三房及13伙四房戶，定價698.5萬至2,598.7萬元，呎價15,593至22,819元。發展商只提供即供及建築期兩種付款辦法，採用即供可獲20%折扣，建築期則獲減18%。折盡售價由558.8萬至2,079萬元，呎價12,474至18,255元，平均呎價15,772元。
趙國雄：加推勢加價
售價最平單位為9座7樓C室，371方呎一房戶，折實558.8萬元，呎價15,062元。不過其餘33伙一房單位，折實都要601.7萬至675.4萬元。至於呎價最低為9座6樓E室三房單位，734方呎，折實915.6萬元，呎價12,474元。長實執行董事趙國雄強調，一如集團以往樓盤開價，首批都有折讓，「係賣緊三個月前荃灣嘅價錢」。由於價單在三星期前已定，加上有合作夥伴，所以未有更改售價。由於市況向上，未來加推價錢100%向上調整。該盤明日對外開放示範單位並開始收票，最快下周發售。長實地產投資董事郭子威表示，即供可採用指定金融機構提供七成一按，首三年供息不供本；建築期一按可承造樓價85%按揭，另設有二按，最多樓價30%，連一按不可超過樓價八成。區內新盤柏傲灣今年1月開售時，首批折實平均呎價15,183元，海之戀較其略高3.9%，價格稍高於同區二手，如樓齡約10年的萬景峯，目前二手屋苑平均呎價15,045元。鄰近工廠區的3個屋苑爵悅庭、樂悠居及立坊，平均呎價13,711至15,978元。同系的環宇海灣，二手放盤呎價徘徊約1.4萬元，但由於普遍仍在SSD期內（部份月底期滿），對上一宗成交已為2月份。
平價戶靠近高速公路
柏傲灣雖然之後越賣越貴，一房已售近千萬元，海之戀仍貼市價開盤，因首批單位全部都低過28樓，並且以景觀較差、料受荃灣路行車天橋噪音滋擾的第7及9座單位佔多數，有八成單位設有噪音緩解設備。以今批單位呎價最低的9座6樓E室為例，呎價不足1.25萬元，樓價連大埔中心等北區舊樓都比不上。平價的原因是單位相當靠近高速公路，單位內外有多達十處地方有需要採用緩解噪音物料或裝置，包括隔聲鰭、固定玻璃窗及隔聲露台。隆隆車響下，住戶或需長期閂窗。
■陳先生
【環宇海灣住客意見】
業主陳先生：「環宇海灣交樓時有瑕疵，都可以接受，係執漏時間比較耐。買長實樓就預咗物業質素比起其他大發展商係差啲。」
■鍾先生
租客鍾先生：「環宇海灣質素同其他新樓有好多距離，牆身粗糙、地磚罅隙闊落、煮食爐之前出事要換，連買個廁所假天花燈膽都有難度。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024908
金管局出招 海之戀首日收千票 超額3倍 趙國雄：加辣影響微 續加推
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GS(14)@2017-05-20 09:43:58【明報專訊】正當長實地產（1113）荃灣西海之戀及建灝啟德天寰日前先後開價，並於昨天起收票之時，金管局卻昨突然再「加辣」，收緊物業按揭，不過似乎未對新盤市場有太大影響。昨日首日收票的海之戀，市場消息指，該盤昨收約1000票，以首批216伙計，超額認購逾3倍。
事實上，金管局新推措施主要針對已擁有物業的投資者及海外買家，料樓價1000萬元以上的物業受影響較大。綜觀海之戀及天寰兩盤首批單位，折實價高於1000萬元單位分別佔約五成及逾一成。不過，前者發展商有提供高達七成一按的付款辦法，後者只提供兩成半二按付款辦法。
郭子威：99%睇樓客為港人
長實荃灣海之戀以折實約1.57萬元推出首批單位後，昨開放示範單位及收票。市場消息指，項目首日收約1000票，較首批216伙超額認購逾3倍，凍結市場資金約1億元。消息又指，項目分A、B組收票，A組大手買家最多可買3伙。
長實執行董事趙國雄表示，如金管局所言，是次措施主要為減低持有多個物業人士的按揭上限，以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款，加強銀行業的風險管理。趙強調，目前本港整體經濟狀况穩定，銀根充裕，買樓人士主要為用家，置業安居需求很大，料新措施對樓市不會有影響。
最快今加推 預留三成單位予大手客
長實地產投資董事郭子威亦表示，金管局新措施對樓市影響有限，因海外買家所佔比例不多。如海之戀昨首日對外開放示範單位，有99%參觀人士為港人，兼且集團有指定財務機構向買家提供最高七成按揭，料對項目銷售沒影響。
郭子威表示，海之戀將如常推售，項目最快今天加推，至少涉及97伙，最快下周展開首輪銷售，並會預留三成單位予大手買家。被問及同期還有天寰部署下周開售，他表示，海之戀有鐵路上蓋、海景等優勢，較購買一個尚在發展、未知前景的地區樓盤穩妥。
天寰今起收票 擬下周加價加推
至於緊隨海之戀後開價的建灝啟德天寰，首批折實約1.79萬元，較同區3月開售新盤折讓一成。不過，發展商未有為買家提供一按，只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按。建灝地產表示，現時香港置業需求強勁，是「用家市」，而且買家具一定實力，相信金管局新措施不會為樓市及發展商帶來太大影響，項目昨已開放示範單位予公眾參觀，首日錄約8000參觀人次，計劃下周加價加推。項目今起開始收票，將視乎收票情况決定加推戶型及數量，最快下周較後時間首輪推售。
明報記者 方可兒、林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7209&issue=20170520
荃灣西海之戀 擁鐵路上蓋優勢
1 :
GS(14)@2017-05-20 23:47:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0095&issue=20170520
【明報專訊】荃灣西再度成為新盤焦點，繼新世界（0017）年初推出柏傲灣後，最近長實地產（1113）推出海之戀1期，項目位於港鐵荃灣西站上蓋，而且前臨藍巴勒海峽，交通便利之餘，部分單位更可享海景。
明報記者 方可兒 攝影 蘇智鑫
除柏傲灣及海之戀外，同區華懋全．城匯亦料於年內登場。3盤之中，海之戀位處荃灣西站上蓋，坐擁交通之便，適合講究時間效益的買家。整個海之戀項目共有2406伙，分9座發展，1期涉970伙，分佈於第6至10座，多位於屋苑後排，只有第6座位於前方單邊位，可享開揚海景，後排座數則以內園為主。
1期主打2至3房戶
海之戀1期涵蓋1房至4房單位，實用面積370至1149方呎不等，其中2房、3房戶佔約八成，屬主打戶型。發展商早前開放一個3房1套示範單位予傳媒參觀，以第9座48樓E室為藍本，實用面積761方呎，原則3房1套，設計師將其中兩間睡房打通，改成2房1套。大廳空間感不俗，放下L形梳化及六人餐桌後，仍有不少空間。客飯廳相連27方呎露台，除可增加採光度，亦方便住戶欣賞藍巴勒海峽景致。大廳牆身以不同石材打造，配以水晶吊燈，流露高貴設計風格。
主人套房與毗鄰睡房打通後，原本主人房的位置放置雙人牀及衣帽間，原本毗鄰睡房的位置則放置書枱，打造成工作空間。若不將兩間睡房打通，主人套房及睡房實用面積分別約96方呎及54方呎。值得一提的是，主人套房內的浴室設有近乎落地的窗戶，住戶可一邊浸浴，一邊欣賞窗外景致。
與環宇海灣同一則樓出品
另一間睡房面向東方，以荃灣市景為主，設固定窗，作隔音之用。睡房實用面積約54方呎，置有一張單人牀及小量家具。至於廚房設兩邊工作枱面，配置基本家電，並相連儲物室，設有不少層架，放置紅酒後，猶如酒窖。
部分單位加設固定窗擋噪音
發展商在區內不乏發展經驗，3年前開售的環宇海灣同為長實地產所發展，而且與海之戀同樣聘用興業建築師樓負責樓盤的設計工作，部分交樓標準的家電品牌亦與環宇海灣一樣。樓書顯示，屋苑後方為高速公路，低層單位或受噪音影響。為紓緩噪音，部分單位加設了固定窗。另項目內前方有小型斜坡，若日後出現滑土、山泥傾瀉等狀况，業主須分擔維修費用。
■有片睇
如欲觀賞更多海之戀現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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2 :
GS(14)@2017-05-20 23:47:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4275&issue=20170520'
【明報專訊】作為近年荃灣區內最大型樓盤的海之戀，除會所外，其基座設有約43萬方呎的大型商場，住戶吃喝玩樂不假外求。
另荃灣區為傳統住宅區，區內配套齊備，室內文娛康樂包括荃灣大會堂、楊屋道市政大廈及興建中之公共體育中心，戶外則有約2.6公里海濱長廊，此外，樓盤附近亦有多項公共康樂設施，如荃灣公園及荃灣海濱公園，而距離樓盤不足10分鐘步程，即達楊屋道街市，為荃灣區內最大型的街市，其價錢較不少地區街市低，故除區內客外，假日更吸引不少外區客購買食材。
10分鐘步程可到街市
事實上，荃灣歷史悠久，區內亦不乏旅遊景點，如荃灣港鐵站附近便設有三棟屋博物館，另於市中心乘搭專線小巴，即可前往位於三疊潭的圓玄學院；這系列於1953年落成的中式建築組群，傳揚儒、佛、道三教，除了是信眾參拜之地外，其古色古香的建築亦成為不少電視劇、電影的取景場地。
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3 :
GS(14)@2017-05-20 23:47:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4447&issue=20170520
【明報專訊】地政總署4月份一次過批出海之戀1期、2期的預售樓花同意書；撇除現時開售第1期的970伙，海之戀2期（第1、2、3、5座）單位總數1436伙，位置比今次開售的1期更加臨海，意味單位享有的海景更加開揚。不過，海之戀2期預計2019年6月落成，樓花期約兩年，比預期明年9月落成的第1期，長約9個月。
海之戀2期料2019年中入伙
至於荃灣西今年另一重頭戲，是由華懋發展的全‧城匯，項目現時仍待批預售樓花同意書，發展商表示希望最快可於6月獲批預售，部署下半年登場。
全‧城匯主打2房
全‧城匯預計2019年3月落成，樓花期長約22個月；屋苑由7座組成，單位總數953伙，戶型涵蓋1房至3房（部分單位採開放式廚房設計），當中以2房單位作為主打。華懋集團銷售部總監吳崇武認為，荃灣區擁有相當數量的年輕分支家庭客，預計全‧城匯2房、3房單位，將是最搶手戶型。
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