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一季度各省份樓市表現：粵浙蘇大賣 中西部增速靠後

今年以來，隨著國家出臺的一系列“去庫存”政策的貫徹實施，購房者熱情再次被激發，銷售市場較為火爆。不過在整體火爆的情況下，各地市場的表現卻差異較大。

《第一財經日報》記者通過對25個省份(部分數據未公布或數據不詳的省份沒有納入統計)一季度商品房銷售增幅和房地產開發投資增幅的梳理發現，一季度，東部省份廣東、浙江、江蘇以及以旅遊、地產為支柱產業的海南樓市表現最旺，樓市銷售增速大幅跑贏全國。相比之下，增速靠後的主要是中西部省份。

粵浙蘇大賣

國家統計局的數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，增速比1-2月份提高4.9個百分點。

從25省商品房銷售來看，增速超過全國水平的共有6省，分別是海南、廣東、浙江、江蘇、山西和甘肅。

其中，海南以78.1%的增速雄踞各省第一。海南省統計局的數據顯示，一季度，政府取消商品房限購限貸，實施房地產開發“兩個暫停”政策，房地產去庫存取得了明顯成效。一季度全省房屋銷售面積339.97萬平方米，同比增長78.1%;房屋銷售額352.85億元，同比增長73.9%。

海南樓市的回暖對區域經濟助力十分明顯，去年一季度海南GDP增速只有4.7%，今年一季度達到了9.7%，整整提升了5個百分點。

易居智庫研究中心總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，海南的經濟總量比較小，以旅遊和房地產等產業為主。在對房地產依賴程度較大的情況下，當房地產市場有較大波動時，區域經濟的波動也隨之增加。今年海南樓市大幅回暖，因此當地經濟增速也大幅回升。

不過，雖然增速第一，但是海南樓市的總體體量仍比較小。相比之下，廣東、江蘇和浙江這三個經濟大省，不光量大，而且速快，三省的樓市銷售增速都超過了60%，對全國樓市成交增速貢獻巨大。

來自當地統計局的數據顯示，第一經濟大省廣東一季度商品房銷售面積2835.06萬平方米，同比增長64.8%，房地產業增加值增長8.6%，增幅比上年一季度提高4.0個百分點，房地產業拉動經濟增長0.6個百分點。

在廣東，過去在一線城市中一直比較平穩理性的廣州，自三月開始領跑一線城市。中原地產發布的研究報告顯示，3月廣州一手樓市網簽面積已達98.71萬平方米，成交量較2月翻倍，並超越農歷年前的1月，繼續維持高位水平。

相比之下，第二經濟大省江蘇雖然銷售增幅略遜於廣東，但在成交量上略高於廣東，位居全國第一。一季度，江蘇全省商品房銷售面積2953.1萬平方米，同比增長61.3%，其中住宅銷售面積增長66.8%。

在浙江，3月份樓市十分火爆。浙江省統計局的數據顯示，一季度，全省商品房銷售面積1480萬平方米，增長64.0%，增幅比今年1-2月提高32.6個百分點。商品房銷售額1661億元，增長83.0%，增幅比今年1-2月提高49.0個百分點。3月份，全省新建商品住宅銷售價格環比上漲1.7%，連續12個月呈現逐月攀升態勢;同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個百分點，為2015年9月份止跌回升以來的最大漲幅。

統計數據顯示，3月份杭州全市新建商品房共成交2.8萬套，環比2月增長282.1%，較去年同期增加259.2%，列歷史同期第一位，並且創下歷史月度成交紀錄。

去庫存“任重而道遠”

不過，雖然粵浙蘇等東部大省樓市十分火爆，各省內部，不同城市、一二線城市與三四線城市之間的分化也十分明顯。以浙江為例，一季度杭州市商品房銷售面積增長最快，增幅達115.1%，遠遠高於其他設區市。同時，舟山、麗水、臺州等市增幅均高於全省平均水平。而金華市銷售面積增幅則相對較低，僅有13.1%。

在房價方面，3月份，浙江11個設區市新建商品住宅銷售價格環比普漲，上漲的城市比上月增加4個，其中，漲幅較大的是杭(2.3%)、甬(1.6%)、溫(0.5%);同比7漲3降1平，其中，漲幅較大的是杭、甬、溫;降幅較大的是臺、衢、舟，分別下降3.1%、0.8%和0.5%。大城市與中小城市之間的分化仍十分明顯。

與東部沿海大省樓市熱賣相比，樓市銷售增速比較靠後的主要集中在中西部省份，雲南、貴州、內蒙古、青海和廣西的增速在25個省份中位列倒數五位，增速均在20%以下。

雲南省統計局的數據顯示，一季度雲南全省商品房銷售面積568.56萬平方米，同比增長7.4%;商品房銷售額298.3億元，同比增長0.9%。不僅兩個指標均大幅落後於全國，而且商品房銷售額增速明顯低於銷售面積增速，說明該省房價總體水平仍處於下降趨勢。

此外，一季度雲南土地購置面積108.35萬平方米，下降53.7%;土地成交價款26.17億元，下降35.3%。在投資方面，雲南省房地產投資今年2月份(增長0.4%)已扭轉了自去年4月份以來連續9個月負增長的態勢，但房地產市場仍面臨較多不確定因素，後續走勢仍待密切關註。

從全國成交量看，一季度東部上漲44.2%，而西部只有20.2%，這也說明區域的分化仍在繼續。嚴躍進說，今年以來，盡管樓市整體大幅回暖，但區域之間的分化仍十分明顯，東南沿海幾個省的表現遠高於中西部。從市場的基本面看，一些沿海的經濟條件好的城市和省份，依然是投資的熱點區域。此類區域基本上是樓市持續上漲，各類實業資金和投資資金都會加快進入房地產市場，進而拉動區域經濟上升。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，整體看，全國房地產市場的庫存變化依然是非常不均衡。目前的數據並不代表去庫存完成，去庫存的效果更多的體現在本來庫存壓力就不大的一二線城市，後續三四線城市的去庫存壓力依然非常大。

25個省份一季度樓市表現