長實荃灣新盤 僅1伙售價低於600萬呎售1.6萬海之戀貴二手12%
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GS(14)@2017-05-19 05:26:20■海之戀首批折實呎價近1.6萬元，貴過柏傲灣及環宇海灣。
【本報訊】長實（1113）新盤港鐵荃灣西站上蓋海之戀，昨公佈首批216伙價單，折實平均呎價15,772元，高於同區二手，較現時同系環宇海灣二手放盤價高12%，較4個月前同區新盤柏傲灣首批單位呎價高近4%。最平單位入場費折實558.8萬元，但只得1伙樓價低過600萬元。記者：程俊華
海之戀首批單位分佈第6、7及9座，包括34伙一房、72伙兩房、97伙三房及13伙四房戶，定價698.5萬至2,598.7萬元，呎價15,593至22,819元。發展商只提供即供及建築期兩種付款辦法，採用即供可獲20%折扣，建築期則獲減18%。折盡售價由558.8萬至2,079萬元，呎價12,474至18,255元，平均呎價15,772元。
趙國雄：加推勢加價
售價最平單位為9座7樓C室，371方呎一房戶，折實558.8萬元，呎價15,062元。不過其餘33伙一房單位，折實都要601.7萬至675.4萬元。至於呎價最低為9座6樓E室三房單位，734方呎，折實915.6萬元，呎價12,474元。長實執行董事趙國雄強調，一如集團以往樓盤開價，首批都有折讓，「係賣緊三個月前荃灣嘅價錢」。由於價單在三星期前已定，加上有合作夥伴，所以未有更改售價。由於市況向上，未來加推價錢100%向上調整。該盤明日對外開放示範單位並開始收票，最快下周發售。長實地產投資董事郭子威表示，即供可採用指定金融機構提供七成一按，首三年供息不供本；建築期一按可承造樓價85%按揭，另設有二按，最多樓價30%，連一按不可超過樓價八成。區內新盤柏傲灣今年1月開售時，首批折實平均呎價15,183元，海之戀較其略高3.9%，價格稍高於同區二手，如樓齡約10年的萬景峯，目前二手屋苑平均呎價15,045元。鄰近工廠區的3個屋苑爵悅庭、樂悠居及立坊，平均呎價13,711至15,978元。同系的環宇海灣，二手放盤呎價徘徊約1.4萬元，但由於普遍仍在SSD期內（部份月底期滿），對上一宗成交已為2月份。
平價戶靠近高速公路
柏傲灣雖然之後越賣越貴，一房已售近千萬元，海之戀仍貼市價開盤，因首批單位全部都低過28樓，並且以景觀較差、料受荃灣路行車天橋噪音滋擾的第7及9座單位佔多數，有八成單位設有噪音緩解設備。以今批單位呎價最低的9座6樓E室為例，呎價不足1.25萬元，樓價連大埔中心等北區舊樓都比不上。平價的原因是單位相當靠近高速公路，單位內外有多達十處地方有需要採用緩解噪音物料或裝置，包括隔聲鰭、固定玻璃窗及隔聲露台。隆隆車響下，住戶或需長期閂窗。
■陳先生
【環宇海灣住客意見】
業主陳先生：「環宇海灣交樓時有瑕疵，都可以接受，係執漏時間比較耐。買長實樓就預咗物業質素比起其他大發展商係差啲。」
■鍾先生
租客鍾先生：「環宇海灣質素同其他新樓有好多距離，牆身粗糙、地磚罅隙闊落、煮食爐之前出事要換，連買個廁所假天花燈膽都有難度。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024908