海之戀收4600票 即加推280伙 準買家不怕辣 一手成交勝加辣前
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GS(14)@2017-05-21 12:31:46【明報專訊】長實地產（1113）荃灣西海之戀及建灝地產啟德天寰同期推售，面對金管局上周五再出招，兩大新盤收票情况理想，均出現超額認購，當中海之戀更在過去兩日累收逾4600票，發展商昨晚加推280伙，折實實呎較首批高近一成。昨日一手市場錄得16宗成交，較前一周收緊按揭前更多。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
金管局上周五宣布出招後，買家入市意欲未減，據悉，海之戀周五晚已收逾2600票，應為一手新例實施4年以來，首日收票最多新盤。昨日下午，其售樓處所在的佐敦港景匯商場更是迫滿睇樓人潮及地產代理，更多次發生代理為搶客而推撞的事件。
發展商加推280伙 呎價較首批高9.3％
市場消息表示，項目在過去兩日，合共累收逾4600票。發展商昨晚加推280伙，折實售價由666萬至2278萬元，實呎則由14,894至19,829元，平均實呎21,554元，折實17,243元，比首批216伙折實實呎15,772元高出約9.3％，不過，由於今批單位主要集中高層戶，首批則集中中低層單位，故價錢或反映樓層因素。若連同昨日加推單位，項目已推出496伙，佔整個樓盤970伙逾半數，迄今超額認購約8倍。
天寰錄800登記 超額4.5倍
雖然金管局收緊按揭，但昨日售樓處現場有不少準買家均突破限制，例如計劃以2000萬元購買一個四房單位換樓的鍾先生，就擬以「一筆過」方式付款，毋須做按揭；而計劃以1000萬元購買三房的楊先生，現居之單位是由太太持有，今次是以首置身分入市，擬借八成按揭。事實上，發展商本身亦有為買家提供七成按揭，本已不受金管局的措施限制。
啟德天寰方面，據市場消息稱，項目昨日錄得逾800個認購登記，以首批165伙計，超額約4.5倍。
一手昨錄16宗成交
雖然昨日未有大盤發售，但綜合市場資料，昨日共錄得約16宗一手買賣，與前周六即收緊按揭前多出約4宗。當中鄰近海之戀的新世界（0017）柏傲灣，昨日連沽4伙。不過，長實北角維港頌再錄撻訂，項目3座中層A室，上周日以2745.3萬元售出，剛錄撻訂137萬元。
陳家強﹕收緊銀行按揭做法適當
對於金管局再出招，財經事務及庫務局長陳家強表示，收緊銀行按揭是適當做法，可以加強銀行體系抵抗力，但影響樓市效果不是靠單一種措施處理，重申政府會從增加供應入手，不想駕馭市場情緒。中原集團創辦人施永青則認為，措施只能協助銀行避免承擔大風險，但不能壓抑樓價，由於無法阻止熱錢流入，政府沒有能力解決樓價價格上升的問題。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0843&issue=20170521
海之戀兩日收4,600票10經紀爭客
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GS(14)@2017-05-21 13:13:49■海之戀昨首個周末開放示範單位，尖沙嘴售樓處人頭湧湧。 黃耀興攝
【本報訊】備受市場矚目、長實（1113）的荃灣新盤海之戀昨在金管局加辣後首個周末開放示範單位，售樓處人頭湧湧，爆發經紀搶客戰，並上演一幕「餓男十經紀」圍兩名女睇樓客事件，混亂間有人大叫「非禮」。市傳海之戀首兩日收逾4,600票，昨首度加推280伙，折實價666萬至2,278萬元，呎價14,894至19,829元，折實平均呎價約17,243元，較首張價單的折實平均呎價15,772元貴近一成，以中高層為主。昨位於尖沙嘴港景峯的售樓處，現場數以百計經紀撈客。昨午2時45分，現場逾10名年輕男經紀，見兩名女睇樓客即衝上前「圍攬」，眾人務求將卡片遞到她們手上。遇上「餓男十經紀壁咚」，女睇樓客即用手護胸，大嗌「非禮呀！」惟該10名經紀不罷休，終逼女睇樓客埋牆，最後由長實男職員挺身而出怒吼：「行開！全部同我行開！」場面才受控。
■兩名女睇樓客昨遭多名男經紀圍住，其間大叫「非禮」。
維港頌買家撻定137萬
地產經紀連男睇樓客一樣不放過，一名粉紅色衫男睇樓客，被一眾經紀圍住，該男子見狀舉高雙手「投降」，然後多名地產代理監管局職員出面喝止，「乜嘢事呀你哋」，驅趕騷擾途人的經紀。長實地產投資董事郭子威表示，海之戀具鐵路上蓋優勢，亦以本地用家為主，估計首兩日錄7,000至8,000人次睇樓。金管局加辣，投資者轉向發展商「財仔」承按。長實北角維港頌，市傳有投資者昨斥約4,306萬元連購兩伙，計劃向發展商旗下財務公司借最高七成一按，首期僅三成。維港頌再錄撻定，3座27樓A室原以2,745.3萬元售出，但買家撻定，損失樓價5%定金，涉137萬元。至於建灝地產的啟德天寰，市場暫收逾800票。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20028015
荃灣新盤 主力先推後排住宅海之戀首批單位 靚海景選擇少
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GS(14)@2017-05-21 13:14:41■興建中的海之戀全期共建9座，分前後排而建，率先推出的主要是後排座別，海景角度較窄。
【新盤巡禮】荃灣臨海大型新盤海之戀終於登場，全期有9座，分前後排而建，後排4座緊貼高速公路，大部份單位海景被前排5座大廈遮擋，再加上不少單位睡房外設有特長隔音設施，令景觀視野被大幅度收窄，而率先推出的正是後排4座加前排其中1座，如果以為臨海地利就代表海景無垠，小心現實與理想的差異最終變成失望。記者：伍志輝攝影：彭志行 陳善南
海之戀將建有9座住宅，全數2,406伙，率先推出的是第6至10座共5幢，涉及970伙，即是未推出的前排第1至5座（不設第4座）單位數量更多，海景視野更闊的選擇亦較多。如果認為購買海之戀最重要是海景，今次的好選擇十分有限，因為只有第6座位處前排享無遮擋西南或正西海景，後排第7座向西亦享海景，不過海景會被前方第6座擋去一半。後排第8及9座海景質素較弱，其中第8座向西南前臨第3及5座，兩座相距不足200呎，海景明顯被圍困。第9座向西所望海景同樣被前排第3及5座圍困着，而且角度更斜更窄兼更遠，向西南只望前排第1及2座間一條罅海景。第10座好一點，海景座向正南，前方是園林平台及會所泳池，前排第1座只擋去小部份單位海景視野。
窗外設隔聲鰭阻擋視野
海之戀位處不設隔音屏障的高速公路旁，為解決噪音問題，物業加入大量緩解噪音的設施，如雙層玻璃窗、固定玻璃窗、吸音物料等，今次最「突出」的是鋼筋混凝土隔聲鰭，被廣泛應用在不同單位的睡房窗外，長度普遍達3呎9吋，若果加上單位外部主力牆身，最長可達7呎6吋，對景觀視野絕對是一大障礙，部份單位睡房窗外更加有兩幅隔聲鰭，包括7座A室套房及B室主人房、8座B室主人房、9座D室主人房及E室套房、10座A室套房及B室主人房，自我圍困的景觀視野認真別處難求。另外，要留意物業平台上設有港鐵通風口，7至10座低層單位都會望見這些方形柱體建築物，是景觀視野上的障礙物。
■三房戶採用橫廳設計，近大門處被佈置成無窗客廳。
■主人房原則闊度只有8呎，拆牆擴空是必需手段。
■此戶主人房外有兩幅鋼筋混凝土隔聲鰭，蔚為奇觀。
■飯廳外連露台，旁邊是自家廚房，煮食油煙自作自受。
■正對高速公路的睡房，部份窗戶屬固定玻璃窗。
■廚房設備以法國Rosieres及德國Bauknecht為主。
折實平均呎價近1.6萬
項目首批折實平均呎價15,772元，一房最平折實558.8萬元，兩房最平折實680.9萬元，三房最平折實915.6萬元，四房最平折實1,880.6萬元，以這期普遍單位景觀質素衡量，可能揀下一期更加化算。如果窄角度海景不是問題，那麼區內還有一個全新項目可以揀，華懋發展的全．城匯，將建7座共953伙，包括一至三房間隔，主打兩房戶，項目建於祈德尊新邨旁，與高速公路相距較遠，但就比較遠離海濱，望海單位以向南為主，最快第三季開售，項目關鍵期為2018年12月。
示範單位：9座48樓E室實用面積：761方呎間隔：3房
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來源:
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無懼加辣 海之戀天寰收約8000票 兩盤周末各錄逾萬人睇樓
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GS(14)@2017-05-22 11:13:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2815&issue=20170522
【明報專訊】金管局出招，將涉多於1個按揭的借貸人和主要收入來自境外借貸人的供貸比率齊下調一成後的首個周末，兩大焦點新盤長實（1113）旗下荃灣西海之戀、建灝旗下啟德天寰，收票反應依然旺場；當中海之戀過去3日估計累收約7000票，而天寰亦錄逾1000張入票，意味兩盤合共收逾8000張入票；以本票每張10萬元計，估計凍資約8億元。
明報記者 林可為、甘潔瑩
海之戀已先後公布兩張價單、合共涉496伙，但未受金管局加辣陰霾影響，市民睇樓反應仍熱烈。長實執行董事趙國雄表示，設於港景匯商場的海之戀示範單位，過去3日錄逾1萬人次參觀，最快周末前作首輪銷售。至於日前新推280伙，折實平均實呎1.72萬元，比首張價單折實均價1.57萬元高逾9%，趙解釋是因應單位層數、景觀有別，因而有一定加幅。
高1層呎價貴2% 加幅較首張價單大
海之戀新推280伙，分佈於6、7、9座21至52樓，相對首推216伙分佈於6至27樓，樓層更高。惟可留意的是，是次新推的6座21樓實用799方呎B室，定價計呎價22,048元，比首推的20樓B室（相同面積）的定價呎價21,572元，提高逾2%；而在上周首張價單中，顯示同座20、19樓B室的呎價，只相差0.2%。
市場估計，海之戀過去3日累獲約7000張入票，以已公布496伙售價計超額13倍，打破新地（0016）南昌站匯璽3月推售時，首3日收逾4200票的紀錄；近期首3日收票最多新盤，為新地去年夏天推出的元朗Grand YOHO，首3日收約7600票。
另海之戀售樓處外，昨日發生疑似代理打架事件，地產代理監管局重申，代理參與一手盤銷售時，不得與其他從業員或行人爭吵或打架；局方對發生懷疑代理打架事件表示失望，正了解及跟進事件，會盡快約見涉事代理公司管理層。
天寰最遲明日加推
至於建灝啟德天寰，估計過去兩日有逾1萬人次睇樓，累獲逾1000張入票，以首推165伙計超額5倍，據悉項目以1房、2房細單位，較受準買家歡迎；而睇樓客以用家為主，約佔七成，投資客佔約三成，有意選購多於1伙之大手客則佔整體入票人士約一成。建灝表示，天寰最遲明日公布加推應市。
此外，財政司長陳茂波表示，金管局最新推出的調控措施，旨在收緊擁有多過1個物業的人士，在購買更多物業時的借貸比例，此舉是要確保銀行系統安全和金融體系安全，而港府評估6月加息機會將甚高。陳認為金管局新措施，對發展商稍後投地是否還會那麼熾熱，以及是否會針對買家再提供大量二按，料將有一定冷卻作用。
海之戀周五開售496伙 8個月最多 長實料七成買家選發展商高成數按揭
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GS(14)@2017-05-23 17:12:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1309&issue=20170523
【明報專訊】雖然金管局於上周五突擊加辣，收緊按揭成數，但無阻發展商推盤步伐。長實地產（1113）荃灣海之戀1期將於本周五「曬冷」開售已推496伙，除成為金管局出招後首個開售全新樓盤外，更是市場逾8個月來首輪推售伙數最多新盤。市場消息指，本周四截票的海之戀1期，過去4天累收約9000票，超額認購17倍，凍結市場資金約9億元。
明報記者 方可兒
由於政府收緊第二套房及海外買家的按揭成數，長實地產投資董事郭子威表示，入票人士中，料約七成採用發展商指定財務公司承做的七成按揭。整批單位以定價計，市值約67億元。
4天暫收9000票 超額17倍
項目將於本周五展開首輪496伙銷售，是自華懋將軍澳海翩匯去年9月初開售535伙以來，首輪銷售伙數最多新盤。事實上，去年9月至今，市場上共有13個主要新盤相繼開售，當中6個首日全數沽清首批單位。至於華懋海翩匯首輪推售伙數較多、涉及535伙，沽473伙、近九成單位。今年樓市氣氛更熾熱，近5個月以來，首日開售伙數較多的主要10個新盤中，除遠展（0035）沙頭角尚澄外，其他首日均沽出首批中近七成或以上單位。
值得注意的是，長實北角維港頌上月開售前一天，亦適逢政府加辣，收緊「一約多伙」措施。不過，樓盤銷情未受影響，首日開售152伙，沽逾九成單位，涉及142伙。當時市場消息有指，買家「變陣」，以未有物業的家人或相關人士以首置客身分入市，結果當日售出單位全以「一約一伙」形式簽訂。
預留148伙予大手客優先揀
是次同系荃灣海之戀本周五開售的496伙，亦設有大手安排。銷售安排顯示，項目分兩輪銷售，當中有148伙、約三成單位預留予購買2至3伙的A組大手買家，至於B組買家可購1至2伙。若買家以個人名義入票，就不可再與他人組合入票，1人最多可入3票（A組最多1票，B組最多2票）。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，據其公司統計，入票人士約有三成為投資者。若以區域劃分，新界佔約七成最多，當中不少是來自新界西北的分支家庭或年輕家庭。
此外，同於上周開售的建灝地產啟德天寰今公布最新部署。市場消息指，項目最快今天加推，本周末開售，設大手買家優先揀樓。消息又指項目暫收約2200票，較已推單位超額認購12倍。至於今展開次輪84伙銷售的恒地（0012）西環翰林峰，市場消息指項目收約530票，超額認購逾5倍。
海之戀暫收1.2萬票 挑戰今年票王寶座
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GS(14)@2017-05-25 09:12:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5636&issue=20170525
【明報專訊】長實地產（1113）荃灣海之戀及建灝地產啟德天寰將於今日同日截票，市場消息指，海之戀過去6日已收約1.2萬票，較首批超額23倍，天寰則於過去5日累收約3700票，超額約11倍，兩大項目共收約1.57萬票，凍資約15.7億元。
海之戀將於明日發售首批496伙，至昨日收約1.2萬票，超額23倍，項目將於今日截票，或有機會成今年新盤票王。今年對上一個收票最多的新盤，為新地（0016）於3月份推售的南昌站匯璽，當時首批收約1.3萬票，超額41倍。
長實料海之戀非本地客少於2%
長實地產投資董事郭子威表示，市場上近日一般新盤有約3%至5%買家為非港人，但海之戀今次入票客中，非本地客只有少於2%，相信與金管局出招影響有關。該公司高級營業經理封海倫則指，項目入票客中大手客佔約一成。
中原資深營業董事周永輝預計，海之戀日後實用呎租可達45元至48元，回報約3.8厘至4厘，經中原購入及日後租出該盤單位，其中80名買家，可獲首兩年保險優惠，總值22萬元。
另市場消息指，天寰至昨日累收約3700票，比周六發售首批307伙超額逾11倍。
天寰暫收3700票超額11倍
貨尾方面，海之戀開售前夕，新世界（0017）荃灣柏傲灣昨日再沽三伙，包括1A座22樓D室，單位實用面積1039方呎，成交價1900.4萬元，呎價18,291元。項目過去一周內連沽10伙海景戶，而1月開售至今則累售923伙，佔項目近94%，套現逾88億元。
會德豐（0020）西環KENSINGTON HILL昨售出一伙特色戶，為項目32樓A室，單位實用面積1134方呎，成交價3981萬元，實呎35,106元，單位成交金額及呎價同創項目新高。
不過，恒地（0012）旗下西環翰林峰累售逾260伙，據成交紀錄冊顯示，項目剛連錄5宗撻訂，全為實用面積216至331方呎的開放式或一房單位，成交價介乎598.9萬至813.2萬元，以樓價5%計，預料每伙殺訂約30萬至40萬元，若以總價3359.9萬元計，恒地合共殺訂約168萬元。其中5座中層B、C室兩伙，有指由同一組買家買入，總成交價近1198萬元，預料損失近60萬元。
海之戀收1.45萬票 今年票王 超額28倍 加辣全沒影響認購
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GS(14)@2017-05-26 23:49:27【明報專訊】儘管金管局近期數度出招，加上國際評級機構穆迪調低中港信貸評級，但買家入市情緒依然高漲。綜合市場消息，長實地產（1113）今日首輪發售496伙的荃灣西海之戀，過去7日共收約1.45萬票，超額28倍，打破新地（0016）3月首輪開售南昌站匯璽收逾1.3萬票紀錄，成今年新盤收票王。至於建灝明日首輪發售307伙的啟德天寰，6日累收約4700票，超額14倍。
明報記者 林可為
海之戀、天寰兩盤合共收約1.92萬票，如以本票每張10萬元計，意味凍結市場資金逾19億元。至於2013年4月一手住宅銷售新例實施後的新盤收票王，仍為新地去年8月開售的元朗Grand YOHO，當時收近1.7萬票。
天寰收4700票 超額14倍
長實地產執行董事趙國雄表示，海之戀收票理想，除了反映項目位置優越兼單位可享海景外，市民踴躍入票亦顯示市場用家需求非常大，集團對今年樓市表現，仍然非常樂觀。海之戀暫時公布了兩張價單，首批216伙折實平均實呎1.57萬元，次批280伙折實平均實呎1.72萬元，全部496伙定價計市值67億元。
長實地產高級營業經理封海倫表示，入票人士中，約50%來自荃灣本區，料九成為用家，大手客佔少於一成比例；另總體入票中本地客佔99%。海之戀提供單位總數2406伙，今日首輪開售的屬第1期（單位總數970伙），而第2期則涉1436伙。長實地產投資董事郭子威表示，預計明年推售，料屆時有10%加價空間。
兩盤共1.92萬票 凍資逾19億
至於建灝明日首輪發售307伙的啟德天寰，昨晚8時截止認購登記，市場消息指項目過去6日累收約4700票，超額認購14倍。天寰同樣公布兩張價單，首推165伙折實平均實呎1.79萬元，次批142伙折實平均實呎1.86萬元，全部307伙定價計市值32億元。事實上，天寰首推折實均價比同區3月開售的龍譽有一成折讓。建灝投資部經理鄭智榮（圓圖）表示，天寰首推單位有一定水位，希望可成市場焦點。
一手昨沽15伙 傲瀧柏傲灣佔六成
兩大新盤開售在即，昨日僅錄約15宗一手成交，其中新世界（0017）荃灣西柏傲灣和西貢清水灣傲瀧共售9伙。傲瀧第4批推出的50伙昨日截標，售出4伙，相關單位分佈於9、11座，成交價1662萬至2051萬餘元。傲瀧5月以來經4輪招標，合共售出34伙、套現逾9.2億元，平均實呎2萬元，單位平均售價2700萬元，個別特色大戶成交價達4150萬元，創西貢分層住宅新高紀錄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0311&issue=20170526
海之戀收1.45萬票 今年最佳
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GS(14)@2017-05-26 23:53:31【本報訊】兩新盤共收逾1.9萬票。今日發售首輪496伙的長實（1113）荃灣新盤海之戀，昨日下午截止認購登記，經過一連7天收票，消息指共收約1.45萬個登記，超額約28倍，凍資14.5億元左右，打破今年3月新地（016）南昌站匯璽收逾1.3萬票紀錄，成為今年票王。海之戀為近期首輪推售伙數最多新盤，同時為上周五金管局出招後，首個開售全新樓盤，但無阻其成為票王。該496伙定價市值約67億元，平均折實呎價1.5萬元至1.6萬元，發展商預期於完成首輪銷售後，最快周末加推。北角維港頌則出現第4宗撻定，據一手成交紀錄冊顯示，項目6座31樓B室，面積533方呎的兩房戶，本月15日以1,915.5萬元成交，惟買家近日取消交易，估計遭發展商沒收5%定金，涉95.8萬元。至於明日發售307伙的建灝地產旗下啟德新盤天寰，亦已於昨晚截止認購登記，市場消息指，項目共收超過4,700個登記，超額逾13倍，連同海之戀，兩盤合共803伙今明兩日搶客，市值料約100億元。
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海之戀驚現97長龍羅仲謙魏同學一刻戀上
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GS(14)@2017-05-27 08:51:51長實（1113）荃灣海之戀昨日開售首輪496伙，屬金管局加辣後首個發售大型樓盤。海之戀項目勁收逾1.4萬票，成今年新盤票王，長實為造勢，玩殘所有已入票有意認購人士，須於一早親自到場再抽籤，早上9時至10時15分報到，隨即抽籤。至9時55分，龍尾已去到半島豪庭對出天橋。截至10時半，有逾1400組客到場。現場究竟幾多人？根本單憑目測不能估算，不如大家一齊睇片判斷一下。小記鄰座女同事睇片，大叫一句：「嘩！拜山都冇咁多人呀！直頭成萬人啦。」正所謂有片有真相，不妨感受一下樓市有多熾熱。現場記者所見，未夠九點，位於紅磡置富都會售樓一帶已聚集大批準買家及地產經紀，排隊人龍排到出天穚現屈到落火車站，再排到落隊道，猶如「羅湖過關式」買樓。長實已在紅磡火車站外圍架設圍欄，設抽籤排隊區，十分誇張。人龍排至紅磡港鐵站內，長至隧道內亦未見人龍尾，排到去B1出口。有途人大叫：「有冇咁恐怖？」藝人羅仲謙昨日現身荃灣海之戀售樓處，他表示，自己沒有物業，屬首置人士，想買一個兩房以上單位作投資用途，已入票抽籤，又指自己抽籤買樓欠運氣，上次抽將軍澳緻藍天都抽不到，今次睇咁多人爭，場面咁熱鬧，相信買到都的機會亦不大，如買不到心水便等下一次。對於點睇樓市，他稱自己不懂樓市，最重要是衡量自己負擔能力，但認為投資磚頭較為穩陣，記者要求佢不如除低口罩影張相，他很有禮貌地說因和朋友一齊不方便。由媽媽畀首期的23歲學生魏先生，昨天和媽媽一齊來海之戀排隊買樓，他們排到落隊道。他表示，計劃買一個兩房單位，預算樓價800至1000萬元入市，由於仍是學生，沒有收入，層樓是媽媽支付首期及供款。他表示，現於內地廈門讀書。至於為何內地就學，他稱因自己學業成績欠佳。記者訪問魏媽媽，但阿仔話媽媽廣東話不好，所以不方便上鏡。
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