ZKIZ Archives


廖偉強:供應跟不上 物以罕為貴

1 : GS(14)@2017-12-03 18:06:52

【明報專訊】只要產品質量好,限量發售這種招數永遠有效。有一家日本拉麵店,幾年前來香港發展,因為是香港第一家的分店,每天都大排長龍,生意十分理想。後來在同一條街開設第二間分店,同樣人山人海。不過當新鮮感日漸減退後,人潮亦隨之減少,但店主亦非常聰明,寧願將其中一間關門,製造排隊人潮,令店舖人流依然保持暢旺的場面。

很多時裝、手袋或波鞋,都經常會推出限量版發售,就是因為數量少,所以都可吸引顧客,製造排隊人潮,物以罕為貴就是這種銷售手法。當年,港島東區某些物業炒家,專門收集一些屋苑的海景單位,每當有業主放售,這些炒家就會接貨,直至市場上缺乏這些貨源,炒家便抬高價錢再放售。

香港地小人多,土地供應從來都是政府的棘手問題,供應不足會造成樓價不斷上升,相反,供應太多會令樓價下跌,製造很多社會及經濟的問題。近年來,政治爭拗不斷,令增加土地供應的機會更加困難,再加上很多內地的發展商來香港競爭,使到每一次的土地拍賣都有機會屢創新高。每當有地王拍賣價創新高後,就會帶動整體樓價再上升。今年2月鴨脷洲豪宅地以168.6億元成交,帶動樓價至今累升約一成左右;剛剛長沙灣臨海地皮又以172.9億元售出,成為新地王,筆者相信樓價繼續上升的條件可以延續。

政府推辣招 變相製造供不應求

這幾年來政府推出的辣招,雖然可略為減慢部分買家的入市意欲,但更明顯的是嚴重窒礙了二手市場的流通量,變相製造供不應求的市况,在物以罕為貴的道理下,樓價又焉能不升呢?

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7191&issue=20171127
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344604

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019