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【鳳樓變劏房】「80後」翻新唐樓變劏房放租 平均呎租見百元

1 : GS(14)@2019-04-24 09:25:18

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7918&issue=20190423
現今香港樓價居高不下,就連上車都有難度,但有一名年僅30歲的「80後」,就想出先租入唐樓單位、翻新後再分租的形式,以較低成本晉身「收租佬」行列,近日他租用一個位於太子的前「鳳樓」單位,改裝成5間「劏房」,每月總租金約4.4萬元,扣除各項成本後,估計5年淨收入可達66萬元。

上述物業位於太子、鄰近旺角上海街一個唐二樓單位,實用面積約600方呎,原被分裝成6個房間。據代理提供照片,各房間均髹刷粉紅色牆身,佈置簡單,只有一張牀,但牀邊的三面牆身及天花都裝上鏡子,浴室以玻璃作間隔,據代理所指,單位原用作「鳳樓」。

前身為「鳳樓」 牆身裝滿鏡

不過,近日就有一名青年張俊浩,與其生意伙伴以月租3萬元租用該單位,並斥資18萬元翻新成5間實用面積近70至160方呎左右的「劏房」出租。與市場一般劏房不同,這個「鳳樓劏房」除了可作一般兩年長租外,最短可以簽1個月租期,月租6000至7000元起,最貴近1萬元,視乎租約期而定。

換言之,「鳳樓劏房」呎租最高可達100元,貴過不少山頂豪宅。

房間最大160呎 最短租期1個月

張俊浩接受本報獨家訪問時稱,讀大學時已對創業感興趣,畢業隨即從事烘焙業的創業,惟香港租金高昂,決定投資新生意。雖然今次租用的地方曾用作「鳳樓」劏房,但他認為「英雄莫問出處」,並指雖然單位呎租達100元,但若以市場上一般面積同約60多方呎的賓館,日租也要350至400元,故認為自己出租的單位租金是可接受。

張透露,目前該單位內5間劏房已全數租出,總租金收入約4.4萬元。若扣除單位原租金3萬元的支出,每月約有1.4萬元利潤,而當日租用單位時,裝修、買家俬等總投資約18萬元,即收取約13個月的租金利潤已可回本。

若以全期5年租約,假設期內租金及出租率不變,扣除上述投資額18萬元,料利潤為66萬元。

不過,要從事這門生意,仍有一定問題要解決,例如一般租約是不容許租客再把單位分租,但張先生指有部分業主最主要都是想將單位成功租出,不希望花太多時間打理,所以不介意他們把單位再分租。另亦要注意單位本身的電力供應,是否容許分間成多個房間等。

大部分短租客 含公司客來港探親人士

張俊浩等人並非首次租入單位分租,他表示這門生意早在兩年多前開始,目前已租入十多個物業、接近30個房間可分租,但拒絕透露總租金收入等資料。他又稱,目前旗下房間大部分租客都是短租,包括來港短暫工作的公司客、家中裝修或來港探親人士等。

樓市再瘋癲系列之一.明報記者 林尚民
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毛孟靜:居住環境變差因高地價政策

1 : GS(14)@2019-04-24 09:25:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1388&issue=20190423
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【明報專訊】有80後年輕人租用前「鳳樓」翻新成貴價「劏房」,立法會議會毛孟靜認為,雖然香港人對「納米樓」早已見慣不怪,但港人居住環境日益變差,難免與高地價政策及香港人口「不自然地發展」有關。

對於上述事件,毛孟靜認為,整件事是「後生仔想搵快錢」,如果業主容許他把單位分租,不涉及合約問題,這是自由市場運作,亦不會從道德層面批評。此外,香港人早對「納米樓」已見慣不怪,這種「物盡其用」的情况只算是老生常談。

人口「不自然發展」令港人愈住愈細

不過,她認為,港人居住環境變差,一來與高地價政策有關,地皮以價高者得形式售出,樓價一定高;二來現時每日有150名單程證人士來港,香港的人口根本是「不自然地發展」,有人來、自然需要住所,所以居住環境變細,她認為政府可考慮循序漸進地降低每日持單程證來港人數。

另利嘉閣地產總裁廖偉強表示,若購入一個單位並分間作劏房,雖然風險不至於太大,但最好依正規矩入則申請,因分間房涉及消防等條例,萬一有意外發生,若有入申請,賠償亦會較少。

將單位「分劏」 回報更佳

事實上,劏房租金回報高,72不動產營運總監林美顏表示,現時太子一個約600方呎唐樓單位,賣價約580萬元,如出租整個單位,月租約1.3萬元,回報約2.7厘;若花約12萬元分間成4個實用面積約110至120方呎劏房,總租金可提高至約2.6萬元,回報達5.4厘。此外,若以短租形式租出,總月租隨時可達3.9萬元,回報提升至8厘。
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復活節長假新盤賣190伙 價單發售佔七成

1 : GS(14)@2019-04-24 09:26:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1497&issue=20190423
【明報專訊】早前新盤過分招標引起社會爭議後,在復活節長假期間,新盤市場共售約190伙,除了比去年復活節檔期售150伙按年增26%外,過去4日售出的一手單位,標售單位約55伙,佔同期整體成交量約29%,意味另外71%售出單位屬發價單形式賣出,相對4月初新盤成交約七成屬標售的情况,似有逆轉迹象。

意堤標售3伙 呎價見1.9萬

事實上,多個新盤均以發價單和招標形式雙軌發售,其中香港興業(0480)愉景灣意堤是少數仍採取純招標賣樓的新盤,昨推出69伙招標,成交紀錄冊顯示售出3伙,單位實用面積881至1379方呎,成交價1375萬至2620萬元、呎價1.56萬至1.9萬元。

弦海周四賣70伙 六成有價單

另近期主力招標賣樓的莊士中國(0298)屯門弦海,過去4日售出7伙,當中6伙屬標售,弦海亦上載新價單推出41伙,安排周四發售70伙,其中41伙屬發價單形式開賣(佔約六成)、另29伙招標(佔約四成)。

弦海新推41伙,定價介乎482.3萬元(6樓K室、實用面積224方呎)至702.3萬元(25樓R室、實用面積336方呎),維持最高16%直減折扣,折實價405萬至589萬餘元。

信置(0083)系樓盤在復活節長假沽7伙,全部以發價單形式發售,當中觀塘凱滙第3座高層實用面積500方呎J室,成交價1242萬餘元、實呎2.48萬元。另深水埗一號九龍道售出26樓E室,實用面積301方呎,成交價686.89萬元、實呎2.28萬元。

至於億京周六首輪發售295伙的大埔白石角海日灣II,市場消息指過去一周收約3950張入票,超額12倍。

信置成第一季賣樓王

另中原報告指,今年首季一手私宅買賣合約登記錄5250宗、涉608.65億元,金額打破2017年首季錄得的475.23億元,創自1996年有紀錄以來的同期新高。值得留意的是,信置為今年首季賣樓王,首季旗下樓盤按發展商登記銷售金額計,錄得221.88億元、涉1814宗買賣登記。
復活節 復活 長假 新盤 盤賣 190 價單 發售 七成
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