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明年私樓供應1.9萬伙14年新高 巿區佔57%

1 : GS(14)@2017-03-25 10:33:42

【本報訊】市區新供應將超越新界!差餉物業估價署昨公佈的《香港物業報告2017》初步統計數字顯示,預測2018年私人住宅落成量升至19,530伙,創14年新高之餘,此批單位市區佔達57%,新界佔43%,即是市區供應超新界,佔比更是自1981年以來的37年新高。記者:黃嘉銘



翻查資料,對上一次市區落成量比重超過新界為2012年。市區比重增加,據差估署預測今明兩年落成單位中,九龍城將分別佔22%及25%,相信大部份來自啟德區。其中,建灝地產的天寰、嘉華(173)嘉匯及今日開賣的保利(119)啟德龍譽,三盤共逾2,600伙都是於明年落成。此外,該報告預計今明兩年(2017及2018年)整體住宅落成量分別為17,120及19,530個。今年新落成單位主要來自新界,佔60%。按地區計,則以元朗及九龍城分佔26%及22%最多。



分析師:與現實常有落差

至於去年私人住宅落成量按年增加29%至14,600個。其中中小型單位落成量達12,520個,佔整體住宅落成量則約86%,較2015年多出33.8%。大型單位去年落成量約2,080個,較2015年多8.3%。去年落成單位中,新界佔63%,九龍佔22%及港島佔15%。西貢(包括將軍澳)、離島及元朗三區,合共佔整體落成量58%。樓價指數去年按年下跌3.6%,但今年氣勢如虹,已收復收地之餘再回升。不過,美聯首席分析師劉嘉輝指,預測與實際落成數字往往出現落差,以去年為例,實際落成單位約14,600伙,與原先預測的1.8萬伙少約兩成。他估計,未來5年私樓落成量約9.5萬伙,即平均每年約1.9萬伙,則比前5年增加近六成。新供應勢增,發展商推盤意欲積極,料「一手搶二手」格局持續吸納巿場購買力。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,近年政府積極推地,但起樓需時,估計今年及明年會是落成量高峯期,市場應可吸納。相信未來3、4年住宅供應可達標,但長遠仍是難題。因長遠而言,要持續土地及房屋供應有一定難度,新供應有賴新增土地幾時到位,許多建議及發展區要改土地用途或要平衡許多持份者,未必可順利推出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170325/19969288
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