十大屋苑成交量9個月新低 僅133宗大跌五成 加辣後價穩量跌
1 :
GS(14)@2016-12-01 07:52:36【明報專訊】政府11月初突擊「加辣」，再加上美國聯儲局本月有機會加息，買賣雙方多抱觀望態度，冰封二手市場。十大屋苑11月僅錄133宗成交，按月跌近五成，是自今年2月以來，首次跌穿200宗水平，屬近9個月新低，惟各大屋苑的平均成交實呎未有大幅回調。
明報記者 方可兒
據中原統計，十大屋苑11月份的成交量全線下跌，合共僅133宗成交，較10月錄得的254宗，急跌121宗或47%。十大屋苑11月份成交跌幅由13.6%至80%不等，當中「樓市探熱針」鰂魚涌太古城的成交量更按月急跌七成，11月份僅錄10宗；成交量跌幅最大為紅磡黃埔花園，按月急跌八成至4宗，為今年2月後再現個位數水平。不過，各大屋苑的平均成交實呎未有太大變幅，意味樓市出現「價穩量跌」情况。十大屋苑有六個屋苑11月份錄得的實呎水平，仍按月升0.3%至6.4%；餘下四個雖錄跌幅，但跌幅介乎1.2%至5.6%，未有太大回調。
寶明苑膺新界居屋王
事實上，近日二手盤源持續下跌下，市場續錄二手破頂成交，將軍澳寶明苑更誕新界居屋王。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶明苑A座高層10室，屬實用211方呎（建築281方呎）的開放式戶，以285萬元（已補地價）成交，實呎13,507元（建呎10142元），打破屋苑本身13,340元的紀錄，呎價再創新界居屋新高。原業主於2013年以218萬元（已補地價）購入，帳面獲利67萬元或三成。魏續稱，單位現連租約出售。買家為區內首置客，毋須付15%新辣招。
欣廷軒兩房錄雙破頂
此外，沙田欣廷軒更錄雙破頂成交。市場消息稱，欣廷軒5座中層A室，實用393方呎（建築526方呎），以630萬元成交，實呎16,031元（建呎11,977元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2012年以390萬元購入，帳面獲利240萬元或六成。
君匯港實呎逾2萬 屋苑新高
奧運站君匯港有大單位實呎高逾2萬元。香港置業分區董事黃慶龍表示，奧運站君匯港2座高層A室4房戶，實用1428方呎（建築1843方呎），向南望維港海景，以2950萬元售出單位，實呎20,658元（建呎16007元），呎價創屋苑標準戶二手新高紀錄，新買家為自用首置客。原業主2007年8月以1621.8萬元購入，帳面獲利約1328.2萬元或逾八成。
（加辣效應系列之一）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3347&issue=20161201
樓市加辣後價升量跌CCL創59周新高二手交投減48%
1 :
GS(14)@2016-12-03 04:39:20■CCL昨最新報144.47點，創下59周新高。 資料圖片
【本報訊】政府上月初突然加辣，樓市即時凍僵，交投明顯萎縮，惟反映辣招後首周樓市走向的中原城市領先指數（CCL），昨最新報144.47點，創下59周新高，按周上升0.27%；一手亦連番破頂，辣招被廢武功。記者：程俊華 湯家明
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指加辣後樓價升勢未盡，繼續向上，CCL報144.47點，距離歷史最高點146.92點，僅相差1.66%。在四區之中，新界西樓價指數最接近歷史高位，僅相差1.85%。四區樓價指數幾近全線向上，只有九龍區樓價指數按周跌0.57%，其餘三區均錄上升。港島區CCL Mass升幅最佳，按周升1.13%報156.72點，創下60周以來新高。該行預期樓價逼近高位後反覆橫行。辣招推出後，二手交投明顯大減，中原統計十大屋苑上月成交量銳減至133宗，較10月份大幅減少47.6%。縱使成交量急跌，但只有鰂魚涌太古城、康怡花園、觀塘麗港城及天水圍嘉湖山莊呎價略跌0.3%至5%，其餘六大屋苑呎價均仍有升幅。指標屋苑太古城本月「開齋」。中原地產張光耀表示，海棠閣低層H室，實用1,114方呎，業主原叫價2,180萬元，其後一直調整叫價，直至新近以1,808萬元沽出，累減372萬元，實用呎價16,229元。
維港．星岸1.65億沽
滙豐銀行網上對上述單位估價1,813萬元，是次造價屬貼市價。原業主2008年5月斥845萬元買入，賬面賺963萬元，升1.1倍。大圍顯徑邨顯貴樓高層3室，實用556方呎三房戶，剛以綠表價318.8萬元售出，呎價5,734元，再創屋苑新高。一手市場亦創新高，長實（1113）紅磡維港．星岸1座頂層三個連天台特色戶，獲大手認購，成交金額逾1.65億元，實用呎價53,994元，創項目及紅磡區新高。西半山敦皓21樓D2室，實用1,075方呎，成交價3,706.5萬元，呎價34,479元，創項目複式戶最高成交價及呎價。另新地（016）亦加推元朗錦田Park Yoho Venezia50伙特色戶，定價由560.4萬元至2,242.8萬元，最高提供樓價折扣9%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161203/19853383