藍天海岸1房495萬破頂
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GS(14)@2017-02-06 11:08:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2876&issue=20170206
【明報專訊】銀行估價節節上升，二手持續錄破頂價成交。東涌藍天海岸有1房戶成交價直逼500萬元，創屋苑同類新高。市場消息稱，東涌藍天海岸6座高層F室，實用面積388方呎（建築555方呎），屬1房間隔，以495萬元易手，實呎12,758元（建呎8919元），做價創同類單位新高。原業主於2008年以189萬元購入，是次轉手帳面獲利306萬元或1.6倍。
彩明苑2房未補價高見400萬
將軍澳彩明苑2房未補價成交價創屋苑同類新高。中原地產高級分行經理柯勇表示，彩明苑A座高層7室，實用面積506方呎，以綠表價400萬元成交，實呎7905元，成交價及呎價均創屋苑兩房新高，原業主於2001年以104.55萬元（未補地價）買入，帳面獲利295.45萬元或2.8倍。
十大屋苑周末4成交
中原統計，十大屋苑周末僅錄4宗成交，雖比上周多2宗，惟交投量仍在低位橫行。本周末僅得荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得成交，其餘7個屋苑均吞蛋。中原分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊翠湖居5座高層F室，實用面積449方呎（建築573方呎），屬連天台特色戶，原開價430萬元，終以419萬元售出，實呎9332元（建呎7312元），屬近期高價成交。買家為區內客，為子女購入上址，並付逾200萬元、約五成樓價作首期。原業主於2013年以274萬元購入，帳面獲利145萬元或逾五成。
啟德1號呎售3萬破頂 媲美半山豪宅價 傳首置客買入
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GS(14)@2017-02-07 05:12:28■中海外啟德1號周邊配套未齊，但仍然屢創高價成交。
【本報訊】沙塵滾滾的啟德新發展區，港鐵等配套未齊，但中海外（688）單憑描繪出一幅藍圖，已令買家瘋狂搶「港人港地」啟德1號，項目2期昨更以呎價逾3萬元售出1伙低座四房單位，再創成交呎價新高，媲美半山豪宅價之餘，已等同九龍站豪宅價。高價效應下，推使嘉華國際（173）區內新盤嘉匯乘勢計劃周內開價。記者：陳東陽
早於農曆新年前，新盤市場已急速起動，一手大額成交屢現。首幅「港人港地」啟德1號，原意是供本港市民上車，惟發展商中國海外去年9月開賣1期時，已誇下海口項目定價參考尖沙嘴九龍站物業，結果由1期開賣至今僅半年，造價已火速到達九龍站豪宅造價，甚至媲美半山價。
低座戶型有四房
啟德1號2期低座第8座2樓，實用面積1,606方呎，四房大戶，屬少數不包括電梯大堂及垃圾房的低座戶型，早前推出招標，最終以4,819.8萬元售出，呎價衝上30,011元，再破項目成交呎價紀錄，市傳買家屬首置客。中海外董事總經理游偉光指，上述成交反映市場需求熱切。以1月二手成交作例，擎天半島2座一個高層D室，實用面積1,052方呎，成交價2,410萬元，呎價22,909元；凱旋門上月錄3宗成交，實用呎價徘徊3.1萬至3.2萬元。中半山曉峰閣為例，二手實用呎價徘徊2.3至2.6萬元，啟德1號未有鐵路到達，單是樓花造價已屬半山價。而且項目設有轉售限制，不利二手買賣，惟去年9月推售1期以來，仍以鋪鋪清袋的姿態大賣。踏入雞年，發展商接連推出備受抨擊的低座單位，大部份實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售，當中低座第7座全幢4伙於年初二以逾1.64億易手，每戶垃圾房價值20萬元。啟德區內無論「麵粉」及「麵包」都刷新高價，區內有項目在手的嘉華，乘勢起動。嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，啟德1號的新高成交會被視作嘉匯定價參考之一，但相信如斯高價只是個別例子，集團賣樓傾向價量並重。
嘉匯最快下周賣
溫偉明透露，嘉匯部署周內開放示範單位及公佈首張價單，有機會同步接受認購登記，最快下周開賣。發展商昨開放項目一房及兩房示範單位予傳媒率先參觀。
■嘉華旗下嘉匯部署周內開放示範單位。 黃耀興攝
■嘉匯一房單位採用開放式廚房設計，惟工作枱狹窄，闊度不足4呎，深約2呎。 黃耀興攝
另外，新世界（017）荃灣柏傲灣昨公佈銷售安排，周五將進行第四輪大規模賣樓，推114伙，明日將截止接受認購登記，市傳累收約170個認購登記，超額不足1倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920363
新世界78億奪長沙灣商貿地破頂
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GS(14)@2017-02-16 10:09:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7342&issue=20170216
【明報專訊】發展商積極搶地，即使商貿地亦以破頂價成交。剛於上周五截標的長沙灣瓊林街商貿地，由新世界（0017）以77.9億元投得，每方呎樓面地價7808元，按成交價計，超越去年底由利福國際（1212）以73.88億元奪得、將打造崇光百貨新地標的啟德第1E區商業地，後者每方呎樓面地價約6735元，換言之，今次新世界作價創出全港商用地皮成交額新高。
呎價7808元 貴過啟德商業地
地政總署昨日公布，新世界成功投得瓊林街地皮，成交價較市場估值上限75億元、每呎樓面地價7500元高4%。若以商貿地計，每方呎樓面地價未能打破去年10月由信置（0083）伙拍郭炳湘旗下帝國集團，以每方呎樓面地價8872元所創下的全港商貿地呎價紀錄。
新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，項目為九龍西近年來最大規模商貿地，同類供應罕有，初步計劃興建兩座甲級寫字樓，並於基座部分提供商業零售樓面，打造成為區內地標式甲級商廈。
資料顯示，新世界上一次成功投得的發展項目，要數到去年初成功奪得市建局馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目，以及在2014年成功投得港鐵（0066）大圍站上蓋發展項目。
鄭志剛：將建兩幢地標式甲廈
瓊林街地皮鄰近荔枝角港鐵站，地盤面積8.32萬方呎，可建樓面99.82萬方呎，業界料整個項目總投資額逾120億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，全新發展的商貿地皮跟商業地皮分別不大，在預期住宅用地競爭日趨激烈下，相信本地發展商將把握機會盡量搶購商用地。
事實上，長沙灣一帶近年積極轉型，其中恒地（0012）去年推售的GLOBAL GATEWAY TOWER，近期最高成交呎價已升至逾9800元水平。位於同區的前汝州西街熟食小販市場商貿地，以及荔枝角道和長順街商業地未來亦將推出。此外，福榮街340至342號懷德工業大廈，最新以11.227億元完成補地價，每方呎補價約5786元。至於在2014年以10.02億元、樓面呎價達5177元批出的長沙灣道650號商廈項目，第一集團董事魏深儀表示，項目現正待批預售，有機會在未來兩個月內拆售。
二手爆小陽春 一城2房480萬破頂 半月12宗追貼上月全月交投
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GS(14)@2017-02-17 14:11:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4631&issue=20170217
【明報專訊】新春過後，購買力開始回流二手市場，爆發小陽春。當中沙田第一城已錄12宗成交，接近追平上月全月13宗，為成交量反彈最快的屋苑，該屋苑一伙無窗台、附設雅致裝修的2房戶新近獲用家以480萬元承接，貴絕屋苑2房標準分層單位，登上屋苑樓王寶座。
明報記者 方可兒
綜合各大代理統計，十大屋苑於過去半月內暫錄74宗成交，已佔上月全月128宗近六成，其中沙田第一城、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城本月成交量，更與上月全月相差無幾，僅差數宗即已突破上月全月交投量。
市場消息指，沙田第一城2座中層D室，屬實用面積327方呎（建築面積395方呎）兩房戶。原業主數年前購入後曾作翻新，附設雅致裝修出售，單位無窗台兼可享河景，故以480萬元新高價易手，實呎14,679元（建呎12,152元）。原業主2012年319萬元購入，帳面獲利161萬元或五成。事實上，連同特色戶計，沙田第一城的兩房戶最高樓價紀錄為480萬元，意味上述標準戶做價已追平特色戶。
太古城2房則王 高見1150萬
此外，本月已錄10宗、直逼上月全月13宗成交的鰂魚涌太古城，亦錄兩房新高成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城衛星閣頂層連天台特色戶，實用面積582方呎（建築面積675方呎），屬2房則王，以1150萬元易手，實呎19,759元（建呎17,037元），成交價破盡屋苑2房紀錄。據悉，單位現連2.35萬元租約易手，以1150萬元購入價計，租金回報2.5厘。原業主2011年6月728萬元買入，帳面獲利422萬元或58%。
河畔連天台戶 實呎1.6萬超第一城
細戶樓價升勢不停，沙田河畔花園有細戶實呎高逾1.6萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示，河畔花園本月已錄5宗成交，已超上月全月4宗。當中河畔花園A座連天台戶，實用面積269方呎（建築面積385方呎），原則兩房，改作1房，附有雅緻裝修，以440萬元獲區內用家承接，實呎16,357元（建呎11,429元），樓價及呎價均創屋苑新高，呎價更高於同區指標屋苑沙田第一城最高16,197元紀錄。原業主2013年5月以328萬元購入，帳面獲利112萬元或34%。
另將軍澳怡心園有3房戶樓價破頂。世紀21分行經理魏仕良表示，怡心園4座高層A室，實用面積654方呎（建築面積853方呎），以670萬元售出，實呎10,245元（建呎7855元），成交價創屋苑新高。原業主2007年283萬元購入，帳面獲利387萬元或1.4倍。
美數據對辦 道指早段破頂
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GS(14)@2017-02-18 00:50:03【本報綜合報道】美國經濟數據表現符預期，美股承接連日升勢，道指早段最多曾升27點，報20639點，續創盤中新高。美國服飾品牌Kate Spade公佈去季與去年業績表現勝預期，又公佈已聘請金融顧問公司Perella Weinberg Partners（PWP）探索戰略選項，為賣盤鋪路。Kate Spade股價於美股場外交易飆升9.35%至21.55美元，昨美市早段曾升逾一成，報21.87美元，為去年7月後最高。Kate Spade去季淨銷售按年升10%至4,200萬美元，全年淨銷售增11%至1.39億美元。
新領失業救濟人數少過預期
美國上周首次申領失業救濟人數增加5,000人至23.9萬人，惟仍少過市場預期的24.5萬人。較準確量度市場狀況的四周平均則增至24.525萬人，略多過預期的24.475萬人。持續申領失業救濟人數降至208萬人。1月新屋動工按月升2.6%至125萬間，1月建築許可按月升4.6%至129萬間。美股周四早段向上，開市後15分鐘（截至本港時間晚上10時45分），道指報20634點，升23點；標普500指數報2350點，升1點；納指連續第八個交易日破頂，報5829點，升9點。美滙指數由101水平回落，最低曾見100.67。歐洲央行昨日公佈議息會議紀錄，委員會一致同意檢討由油價上升引發的通脹擴張問題。雀巢去年全年業績遜預期，全年收入僅升3.2%，10年來增長最慢，料今年收入增長約2%至4%。雀巢昨日曾跌2.32%。歐股尾段向下，英、法、德三大指數分別跌0.27%至0.4%。聯儲局副主席費希爾（Stanley Fischer）周四於彭博訪問稱，美國就業市場走強和通脹上升均符預期，強調儲局不會做出政治性的決定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930864
將中呎價1.6萬破頂
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GS(14)@2017-02-19 12:15:36【明報專訊】樓市重現小陽春，二手出現多宗破頂成交，將軍澳中心一個中層單位，以617萬元售出，實呎超過1.6萬元，創屋苑新高呎價，甚至貴過特色單位；屯門單幢樓多寶大廈，則有單位以實呎10285元創新高。
實用384方呎 617萬獲承接
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳中心11座中層D室，實用384方呎（建築527方呎），屬兩房間隔，獲買家以617萬元承接，實呎16086元（建呎11,708元），創屋苑歷史新高呎價。原業主於2012年以448萬元購入，現帳面獲利169萬元，賺幅37%。
屯門多寶大廈實呎10,285元
祥益地產營業副董事胡志偉則表示，屯門多寶大廈低層B室，實用246方呎（建築314方呎），去年底以280萬元放售，近日終以253萬元成交，實呎10,285元（建呎8057元），創該廈新高，對上一宗最高呎價成交，是2015年中以255萬元售出的低層C室，單位面積252方呎，實呎10,119元。原業主則是於2013年以168.8萬元購入，帳面獲利84.2萬元或50%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4406&issue=20170219
兆山苑殘裝兩房 實呎逼7000元雙破頂
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GS(14)@2017-02-21 10:08:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9464&issue=20170221
【明報專訊】新春後二手爆小陽春，繼私樓後，公營房屋樓價亦升勢未止。屯門兆山苑一伙殘裝的2房戶，亦創下屋苑雙破頂紀錄。
福安實呎逾萬元新高
中原分區經理陳漢文表示，兆山苑G座高層2室，實用546方呎（建築670方呎），採2房間隔，可享開揚景觀，惟因原業主早年買入，單位內籠較為殘舊，但仍以380萬元（已補地價）獲區內分支家庭承接，實呎6960元（建呎5672元），成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於1984年10月以17.7萬元（未補地價）購入。
另馬鞍山福安花園亦有2房戶實呎高逾1萬元，締造屋苑新高紀錄。世紀21分行經理梁榮貴表示，福安花園1座低層C室，實用431方呎（建築524方呎），採2房間隔，以458萬元（已補地價）成交，實呎10626元（建呎8740元），呎價創屋苑新高。原業主於2012年2月以265萬元（已補地價）購入，帳面獲利193萬元或逾7成。
柯為湘弟4700萬沽深9 賺千萬
豪宅方面，九建（0034）主席柯為湘胞弟柯為雄沽出香港仔深灣9號物業，六年間賺逾千萬元。市場消息指，屋苑9座高層B室，屬實用1534方呎（建築1938方呎）3房單位，以4700萬元易手，交易以公司名義轉讓，料新買家可節省逾1400萬元辣稅。
土地註冊處顯示，原業主以公司名義於2011年10月以3536.5萬元購入，該公司董事包括九建主席柯為湘胞弟柯為雄，帳面獲利1163.5萬元或3成。
嘉慧園97貨1.28億沽 勁賺8700萬
此外，中半山嘉慧園錄逾億元成交。市場消息指，嘉慧園B座高層單位，實用3073方呎（建築3400方呎），以約1.28億元手，實呎41653元（建呎37647元），屬市價。原業主早於1997年以約4100萬元購入，持貨20年帳面獲利8700萬元或2倍。
健威海景兩房實呎撲1.5萬破頂
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GS(14)@2017-02-22 10:31:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2725&issue=20170222
【明報專訊】二手市况現小陽春，北角老牌屋苑健威花園本月暫錄4宗成交，接近上月全月錄5宗的紀錄，當中一伙海景兩房戶實呎直迫1.5萬元，創屋苑破頂呎價紀錄。
世紀21地產營業董事嚴智贇表示，上述健威花園C座中層4室，實用面積446方呎，位處單邊位置，可享海景，以660萬元成交，實呎高見14,798元；原業主2011年以435萬元購入單位，帳面賺225萬元或逾五成。
沙田偉華中心同樣錄得呎價破頂成交。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，偉華中心3座高層D室，實用面積308方呎兩房戶，可享開揚河景，放盤3天即以485萬元易手，實呎高見15,747元，呎價創屋苑新高。原業主於2009年以210萬元購入，帳面獲利275萬元或1.3倍。
偉華兩房放盤3日485萬易手
另馬鞍山中心亦錄呎價破頂成交。美聯聯席區域經理馮棣齡表示，馬鞍山中心1座高層C室，屬實用面積364方呎兩房單位，新近以525萬元成交，實呎14,423元；原業主於1993年以170.7萬元購入，帳面獲利354.3萬元或2倍。
藍澄灣兩房售550萬 同類新高
樓價升勢有由新界東伸延至新界西之勢。中原分行經理彭少忠表示，青衣藍澄灣2座高層F室，屬實用面積488方呎2房間隔，以550萬元易手，實呎11,270元，成交價屬屋苑同類位的新高紀錄；原業主於2014年以402萬元購入單位，持貨約3年，帳面獲利148萬元或37%。
葵俊苑未補價兩房 實呎創屋苑新高
此外，居屋亦現破頂成交。中原分區營業經理許偉業表示，葵涌葵俊苑B座中層10室，實用面積401方呎，採兩房間隔，以362.8萬元（未補地價）成交，實呎9047元，呎價創屋苑未補地價成交的最高紀錄。據了解，原業主於2001年以93.8萬元（未補地價）買入，是次轉手帳面獲利269萬元或2.9倍。
新地王效應 多區二手錄破頂成交 首置客4868萬購萬景峰複式 荃灣新高
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GS(14)@2017-02-27 12:11:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5078&issue=20170227
【明報專訊】鴨脷洲地王上周以逾168億元售出後，帶動整體樓市氣氛，二手市場多個屋苑均錄高價成交；當中最矚目二手成交，要數樓齡已屆10年的荃灣萬景峰，屋苑一伙複式戶作價高近半億；相關單位為1座頂層D室，實用面積2240方呎另719方呎天台和138方呎平台，以4868萬元易手，實呎21,732元，較同區新盤柏傲灣暫時最高實呎2.07萬元，高出約5%；據悉新買家為同區首置客，毋須繳付辣稅。
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明報記者 甘潔瑩
可留意的是，上述萬景峰單位的成交價和呎價，均屬屋苑最高紀錄，而相關呎價相信亦創荃灣分層物業之冠，打破2015年7月御凱複式戶實呎2.15萬元的舊紀錄。
呎價21732元 貴過柏傲灣
中原資深分區營業經理丘漢偉表示，該萬景峰單位的新買家，其實在荃灣睇樓已半年，但只鍾情特色戶，因鄰近新盤柏慠灣未有提供特色戶，所以沒有入市該盤。丘續稱，單位原業主於去年8月、9月放盤，最初叫價約5000萬元，議價132萬元或2.6%後沽出物業，相對2010年購入價約2500萬元，帳面賺2368萬元或近95%。
天晉4房1488萬易手 同類新高
此外，將軍澳新盤MONTEREY開售在即之際，中原副分區營業經理伍錦基表示，區內指標屋苑天晉錄得一宗4房戶創新高價成交；為3座中層B室，實用面積873方呎，屬向海景4房戶，以1488萬元易手、實呎17,045元，創同類戶型成交價和呎價新高，而同類戶型去年9月曾錄1430萬元高位成交價，意味是次成交價再高4%。
伍表示，原業主2016年底原開價1560萬元，現減價72萬元或4.6%後易手，但相對2011年購入價944.28萬元，帳面仍賺逾543萬或58%。
名家匯內地業主 料損手200萬
另外，市場昨晚有消息指，沙田河畔花園F座一伙高層4室，實用面積242方呎，以410萬元易手，折合實呎16,942元，再破屋苑呎價紀錄。據悉原業主2014年初以逾300萬元買入單位，帳面賺近110萬元。
不過，個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。市場消息指，沙田名家匯2座高層C室，實用面積1088方呎，以1358萬元易手，實呎12,482元；原業主據悉為內地人，於2012年連同一車位，以1558萬元一手購入單位，而是次交易不連車位，扣除車位售價80萬元後，連同交易使費料損手近200萬元離場。
另美聯表示，十大屋苑過去周末兩日錄得18宗成交，保持上周末同期18宗的4個月新高水平、連續兩個周末錄得雙位數，本周末僅港島東太古城未有成交。
十大屋苑周末4個月新高
中原表示，過去兩天十大屋苑錄14宗成交，雖較上周末18宗減少22%，但亦是連續兩個周末錄得雙位數成交，只有太古城、沙田第一城屬零成交；另紅磡黃埔花園周末錄得最多成交，共錄4宗。
嘉湖兩房實呎9327元 半月三破頂
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GS(14)@2017-03-02 10:23:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6684&issue=20170302
【明報專訊】新界大型屋苑樓價續追落後，天水圍嘉湖山莊半個月內三度錄得呎價破頂成交。嘉湖山莊上月錄約50宗成交當中，有3宗兩房戶成交實呎不斷刷新屋苑分層呎價紀錄。
屋苑繼有兩房單位實呎高見9260元及9276元後，新近一伙兩房戶實呎更高逾9300元。市場消息稱，景湖居13座高層E室，實用446方呎，以416萬元成交，實呎9327元，呎價創屋苑分層新高。原業主2012年225萬元購入，帳面獲利191萬元或85%。
第一城兩房481萬 半月兩破頂
此外，沙田第一城的兩房戶樓價亦於半個月內兩度破頂。市場消息稱，沙田第一城10座高層H室，實用327方呎，屬無窗台兩房戶，以481萬元成交，實呎14,709元，成交價創屋苑兩房新高。原業主1988年12月48萬元購入，帳面大賺433萬元或9倍。
另沙田第一城繼日前有凶宅同層戶售出後，再錄凶宅成交。市場消息稱，沙田第一城25座中層D室，實用688方呎，採3房間隔，獲兩組買家爭購，終以515萬元易手，實呎7485元，做價較同類正常單位低約300萬元。原業主於2013年7月以670萬元購入，及後單位於9月發生吊頸事故淪為凶宅，帳面蝕155萬元或23%，為屋苑罕有蝕讓個案。
寶盈實呎9876元 再膺新界居屋王
升勢蔓延至公營房屋，將軍澳寶盈花園半個月內再度蟬聯新界居屋王。世紀21分行經理魏仕良表示，寶盈花園4座高層G室，實用484方呎，以478萬元（未補地價）成交，實呎9876元，較屋苑9661元舊紀錄再推高2%，呎價創新界未補地價居屋新高，半個月內再次誕下新界居屋王。原業主於2001年以102.2萬元購入，帳面獲利375.8萬元或3.7倍。
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