官方樓指連續3月破頂
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GS(14)@2017-03-03 00:13:04【明報專訊】上周五公布的中原城市領先指數（CCL）破頂後，差餉物業估價署（下稱差估署）昨公布的1月私宅售價指數亦再創高峰，最新報309點，除按月上升0.61%外，更屬連續3個月創出歷史高位，相對去年1月錄得的279點，按年上升10.8%。另一可留意的是，差估署私宅售價指數自去年4月起連升10個月，期內累積升幅為13.9%。
連升10個月 累升13.9%
事實上，1月私宅售價指數錄得0.61%按月升幅，比2015年12月錄得的0.16%按月升幅，明顯拉闊。不過，是次數據仍未反映上周鴨脷洲地王天價批出，及新春後樓市爆發小陽春等市况，業界相信未來數月樓指數據仍將續創新高。
未反映地王誕生及小陽春爆發
此外，各類單位售價指數均屬新高；其中實用1722方呎以上豪宅，1月售價指數為296.8點，按月、按年升幅分別1.3%、11.8%，表現跑贏大市。
至於近年樓價升勢凌厲的實用面積430方呎以下細單位，1月售價指數為339.9點，按月、按年升幅分別0.59%、10.4%。另本港1月私宅租金指數升至174.7點，連升兩個月，按月升幅1%，按年升幅3%。
加辣後十大屋苑2月重上200宗水平
另據中原統計，十大屋苑2月錄得206宗成交，按月升近五成，為去年11月加辣後首次重上200宗水平，成交量創近4個月新高；當中天水圍嘉湖山莊錄50宗成交，成交量冠絕十大屋苑。同時，相關屋苑做價亦見上升，有8個屋苑的平均成交實呎按月升0.2%至6.2%不等。
美孚業主心雄 寧賠訂損手70萬封盤
荔枝角美孚新邨有凹海4房戶業主於鴨脷洲新地王誕生後，賠訂取消交易後封盤。市場消息稱，位於3期百老匯街78號中層C室，實用面積1327方呎（建築面積1750方呎），原以1530萬元售出，實呎11,530元（建呎8743元)，惟新地王誕生後，原業主不惜賠訂取消交易，料訂金連同經紀佣金損失約70萬元。
另外，代理消息指，沙田希爾頓中心C座連天台特色戶，實用面積283方呎（建築面積440方呎），以460萬元成交，實呎16,254元（建呎10,455元），呎價創沙田市中心一帶新高。
湯君明3050萬沽中半山樓勁賺5倍
資深投資者湯君明持有的中半山百年順大廈低層B室，實用面積1723方呎（建築面積2013方呎），以約3050萬元售出，實呎17,702元（建呎15,152元）；湯君明2003年以511萬元購入，帳面賺2539萬元近5倍。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20170301
嘉湖分層呎價升至$9,327細價樓連環破頂
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GS(14)@2017-03-03 00:57:04■嘉湖山莊呎價一個月3度破頂。
【本報訊】無人再阻到樓價急升，細價樓升到唔識停。新界兩大上車樂園天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，於上周五誕下全港新地王以來的短短5天，錄近30宗成交，樓價亦齊齊破頂。嘉湖山莊呎價更於一個月內3度破頂，而第一城更加被搶到缺盤，一個「凶宅」竟獲兩客搶購。記者：朱連峰
中資高價搶地後，全速辣㷫樓市，代理形容「細價樓升到唔識停」。中原伍耀祖稱，嘉湖2月份共錄46宗買賣，較1月份28宗增加六成，平均呎價亦按月升近2%至8,450元歷史高位；而單是鴨脷洲地王誕生以來，市場錄約14宗成交。
兩客爭購第一城凶宅
買家極進取破頂搶貨，嘉湖呎價已於1個月內三度破頂。第一宗破頂，先是景湖居5座中層E室，上月中以每呎9,260元易手，但一周後被12座低層F室的每呎9,276元打破；消息指景湖居13座高層E室，實用446方呎，日前以416萬元售出，呎價達9,327元，成嘉湖史上呎價最貴兩房分層戶。另美湖居3座高層A室三房戶，實用629方呎，反價20萬至520萬元易手。原業主1997年4月以373萬元買入，97貨亦大賺147萬元。業界相信嘉湖呎價快見萬元。沙田第一城同樣瘋狂，10座高層H室兩房戶實用327方呎，獲用家以481萬元承接，呎價1.47萬元，銀碼創整屋苑兩房新高。滙豐銀行網上估值僅446萬元，與造價相差35萬元。沙田第一城25座一個凶宅單位，實用688方呎三房戶，僅售514萬元，較市價800萬平近300萬元，最癲是凶宅都同時有兩客搶購，呎價7,471元平過未補地價居屋。原業主2013年7月以670萬元買入，連使費蝕近200萬元。地王效應，保守估計在這5天全港共錄得近30宗二手樓癲成交，當中逾一半屬樓價低於600萬元的上車盤，500呎內細戶最搶手。消息指大圍田心村雙號一個2樓連天台村屋單位，以738萬元易手，呎價10,543元料貴絕沙田村屋。土地註冊處資料顯示，原業主為世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘的女兒李澄，她亦為該公司董事之一。據知，單位附設逾100萬元豪裝，改作一房及開放式廚房設計。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944776
錦繡花園1600萬沽 實呎逾1.5萬雙破頂
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GS(14)@2017-03-14 09:42:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1062&issue=20170314
【明報專訊】受新盤銷情刺激，元朗二手洋房做價創出新高價成交，錦繡花園一伙逾千方呎大屋，以1600萬元沽出，實呎高逾1.5萬元，成交價及呎價齊創屋苑新高。
元朗錦繡花園本月暫錄約7宗成交。中原資深分區聯席董事龍智峰表示，屋苑最新成交為河北12街單號屋，實用面積1048方呎，連約2600方呎花園，業主開價1600萬元，日前零議價沽出，實呎15,267元，成交價及呎價均為屋苑新高。
龍智峰續稱，新買家為用家，原業主於1991年以140萬元買入，帳面獲利1460萬元或約10倍。
此外，正當新地（0016）南昌站匯璽開售在即，同位於西九龍的奧運站維港灣有向海3房戶實呎高見2.1萬元。
維港灣3房實呎2.1萬破頂
市場消息稱，維港灣7座中層B室，實用面積894方呎（建築1205方呎），以1920萬元成交，實呎21,477元（建呎15,934元），呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2007年以800萬元購入，帳面獲利1120萬元或1.4倍。
君傲灣實呎1.5萬 創屋苑新高
另將軍澳二手做價同受新盤帶動，再創新高。世紀21分行經理魏仕良表示，君傲灣2座中層F室，實用面積438方呎（建築593方呎），以658.8萬元成交，實呎15,041元（建呎1111元），呎價創屋苑新高。原業主2008年2月264萬元購入，帳面獲利394.8萬元或1.5倍。
海堤業主賠訂 兩周賣貴20萬
中原高級分行經理陳偉業表示，荃灣綠楊新邨B座低層5室，實用面積582方呎（建築671方呎），3房間隔，以740萬元沽出，實用呎價12,715元（建呎11,028元），做價創屋苑新高。
另市場消息稱，海堤灣畔1座高層F室，實用面積521方呎（建築696方呎），本月初以575萬元成交，惟及後業主終止交易，近日再以595萬元售出，實呎11,420元（建呎8549元）。原業主2004年183萬元購入，帳面獲利412萬元或2.25倍。
港灣豪庭連天台戶 實呎逼1.9萬破頂
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GS(14)@2017-03-15 14:26:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170315
【明報專訊】受南昌站匯璽開售刺激，大角嘴、奧運站一帶多個屋苑二手呎價創新高，繼奧運站維港灣一單位以實呎近2.15萬元創屋苑新高後，大角嘴港灣豪庭有特色戶以642.8萬元、實呎18,686元售出，創屋苑呎價新高紀錄。
2房高見642萬 6年升八成
中原首席分區營業經理黃家全表示，南昌站新盤短期內即將開售，雖搶去部分二手客源，但鄰近二手屋苑承接力不減，其中鄰近南昌站的港灣豪庭，位於6座一伙頂層連天台戶，實用面積344方呎，2房間隔，以642.8萬元易手，實呎18686元，創屋苑呎價新高。原業主2011年3月約360萬元買入，帳面獲利282.8萬元，單位期內升值79%。
采頤未補地價實呎破萬元
另啟德新盤熱銷，吸引不少外區買家入市附近屋苑。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園11座高層K室，實用面積452方呎，放盤僅半個月，以462萬元（未補地價）沽出，實呎10,221元，創屋苑2房戶未補地價實呎新高。原業主2010年172萬元（未補地價）購入，持貨7年帳面獲利290萬元，物業升值近1.7倍。
馬中2房實呎高見1.5萬
新界區方面，中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新盤即將開售，帶動入市氣氛，馬鞍山中心4座高層C室，實用375方呎，兩房間隔，以573萬元易手，實呎15280元，創屋苑同類單位新高呎價。原業主2011年以317萬元購入，帳面獲利256萬元，賺幅超過八成。
濱景實呎13832元破頂
世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文表示，沙田濱景花園1座中層H室成交，實用面積394方呎，2房間隔，原開價560萬元，現以545萬元易手，實呎13,832元，較市價高3%，創屋苑呎價新高。原業主於2010年9月以238萬元購入上址，持貨7年至今沽售，帳面獲利307萬元，單位升值1.3倍。
灝景灣2房800萬 實呎1.6萬雙破頂
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GS(14)@2017-03-21 07:31:34【明報專訊】美加息後首個周末，除了一手暢旺外，二手續見新高價成交。中原分行經理彭少忠表示，青衣灝景灣8座中層B室，實用面積499方呎，兩房間隔，叫價800萬元，放盤10天，零議價沽出，實呎16,032元，樓價創屋苑兩房單位新高外，呎價亦創全屋苑新高。彭續稱，單位享單邊全海景，買家為同區用家。原業主2010年10月以437萬元購入，帳面獲利363萬元，單位升值83%。
濱景2房712萬 實呎逼1.3萬雙破頂
沙田濱景花園再錄得新高價成交。市場消息稱，濱景花園1座高層E室，實用面積555方呎，剛以712.8萬成交，實呎12843元，除創屋苑2房戶新高成交價紀錄外，呎價亦創屋苑歷史新高。原業主2013年495萬購入，帳面獲利217.8萬元或44%。
灣仔囍匯錄得本月首宗二手成交。利嘉閣分行經理梁浩賢表示，囍匯2期2座中層R室，實用面積340方呎，單位為開放式間隔，業主放盤約4個月，叫價企硬，雙方在零議價空間下，以830萬元交吉易手，實呎24,412元。原業主2013年12月以約693.9萬元買入，帳面獲利約136.1萬元，其間升幅約20%。
囍匯本月開齋 開放式戶830萬沽
雖然周末三大新盤成焦點，但十大屋苑二手交投仍保持平穩。中原地產統計，十大屋苑周末錄17宗成交，較上周末15宗增加2宗或13%，連續5個周末企穩雙位數。本周末新界區成交暢旺，共錄13宗成交，當中嘉湖山莊錄10宗成交，為十大屋苑成交之冠。
十大屋苑周末17宗嘉湖佔10宗
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，3個全新盤近日均開紅盤，銷情熱烈，帶動整體樓市氣氛，亦進一步增強市場的入市信心。新盤以500至600萬元的細銀碼單位最為搶手，同步帶動二手市場上車盤交投氣氛。美國加息已定，不明朗因素消除，買家紛紛加快入市步伐，預計本月樓市成交續旺。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1624&issue=20170320
劉思明：恒指破頂 強勢行業跟不上
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GS(14)@2017-03-22 00:15:40【明報專訊】恒指昨日在騰訊（0700）及中移動（0941）領漲下破頂而上，大市成交保持暢旺，整體趨勢向好，但缺乏焦點。雖然科網股炒風持續，但即市大幅回吐，而強勢的汽車股、內房股、原材料及金屬礦石股沽壓未消，只有濠賭及燃氣股是少數穩健行業。
恒指微微高開愈升愈有，以近全日最高位收市，收報24,501點，升192點或0.79%；國指相若，升0.67%。大市成交978億元，高於60天平均約四成。據《明報》港股數據庫，升跌比率61比39，升逾3%佔上升股份逾兩成；大市普遍向好，買盤動力一般；陽燭對陰燭為61比39，反映大市不少股份跟不上恒指國指高收。
騰訊周三業績 料帶動科網股
本報數據庫追蹤的31個行業，軟件服務升超過4%，並且已連升7日，累升11.8%，為升勢最強及表現最行業；其次有建築及材料、航空、地產相關、博彩及消閒過去7日有6日上升，累升5.4%至7.5%。煤炭及相關昨升近4%，神華（1088）派特別息，股價裂口高位，連帶兗煤（1171）、中煤（1898）做好，惟神華派特別息利好因素已反映，兗煤、中煤逼近高位，市場是否重新看好煤股，不妨觀察兩天。
今次科網升市火車頭可以說是美圖（1357）、IGG（0799），兩股自月初正式納入深港通名單後，股價隨即起飛。美圖昨急升至23元高位急回，收市較高位挫三成，連帶其他科網股高位掉頭，IGG即市從高位跌一成，中國軟件（0354）、博雅（0434）亦回落6%、7%。據報美圖交易受到證監關注，要留意是否令炒風收斂。此外，龍頭騰訊（0700）將於周三公布業績，是否可以帶來驚喜，為科網股注入動力。
近期熱炒的汽車、內房股，前者上周五急回後昨天回穩，行業升逾1%，跑贏大市，惟行業只有約一半股份，反映調整未完。內房股則跌勢未止，昨天逆市跌1.6%，為表現最差行業。今年累升最多的金屬及礦石、原材料昨逆市下跌，強勢行業未見回勇。
京能潔能升勢加快 可留意
不過，亦非所有強勢行業失寵，如上周提到的濠賭股銀娛（0027）、永利澳門（1128）再破頂，當日提到的燃氣供應昨天有回吐，但跌幅溫和。以燃氣發電為主的京能清潔能源（0579）升勢加快，升穿2.4元高位，上升動力增強，可以留意。
[劉思明 數據尋寶]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3973&issue=20170321
灝景灣破頂 呎售1.6萬
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GS(14)@2017-03-22 00:29:24■灝景灣曾被諷為「浩劫灣」，今呎價卻達1.6萬元。 資料圖片
【本報訊】青衣灝景灣廿年前開賣，當年廣告「擁抱璀璨明天」，不幸撞正九七樓價暴瀉，撻定、蝕讓籠罩屋苑，被稱「浩劫灣」。璀璨明天等到今天，屋苑一個兩房單位剛以800萬元沽出，呎價16,032元，成為屋苑呎價史上新高，比起97年最貴呎價單位高出35%。中原地產彭少忠表示，青衣灝景灣8座中層B室，實用499方呎，兩房間隔，單邊全海景，叫價800萬元，放盤10天，零議價沽出，由同區用家承接，成交價800萬元，呎價16,032元，呎價創屋苑史上新高。原業主2010年10月以437萬元買入單位，持貨近7年，賬面獲利363萬元，單位升值83%。
太古城兩房售1,148萬
回顧當年，灝景灣1997年發售，首期713個單位，建築呎價由6,284元至7,258元。當年成交價最高單位為1期3座37樓A室，實用829方呎，成交價982.69萬元，實用呎價11,854元。今日屋苑最高呎價比起97年高位，高出35%。二手不停創新高，中原地產陳彪表示，太古城恒天閣高層E室，實用584方呎，以1,148萬元成交，呎價19,658元，呎價創屋苑兩房分層單位新高。價位媲美特色戶，貼近屋苑史上最貴兩房，為衛星閣頂層連天台單位，實用582方呎，上月以1,150萬元成交，呎價19,759元。儘管三大新盤熱賣，十大屋苑周末日成交仍維持雙位數。中原地產十大屋苑本周末錄17宗成交，較上周末15宗增加2宗或13%，當中天水圍嘉湖山莊錄10宗成交，為十大屋苑成交之冠。另美聯物業統計同期十大屋苑錄12宗成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963672
智取大市：邊破頂邊玩謝你
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GS(14)@2017-03-22 00:30:33過往恒指破頂，大多數好好炒，唔係雞犬皆升，都起碼升股多過跌股，搵食絕不艱難。不過，上星期四突如其來喪衝近500點，表面睇指數大好形勢，其實商品資源股之類嘅升市主力板塊動力大不如前，恒指大陽燭之後嘅星期五，再升多21點，但靠騰訊（700）、中移動（941）頂住指數，頭先講嘅商品股？中鋁（2600）打回原形，年頭係威係勢嘅汽車股殺個片甲不留。與此同時，美圖（1357）飛上外太空，再數爆升股，新秀麗（1910）、冠捷（903）業績好急升破頂，後面兩隻，散戶投資者一向少理。以近期熱門股計，近兩日冇幾多隻賺大錢。今次破頂係少有地難玩，所以更加要平常心看待，升唔太興奮、跌唔太恐慌，去留決定或許更冷靜。冠捷舊年第三季除稅前盈利3,190萬美金，已經顯示turnaround，第四季仲升到4,395萬美金，單計下半年每股盈利都11.8港仙。有別於舊年上半年毛利上升地蝕錢，舊年下半年喺毛利下跌情況下賺錢，繼續以縮規模去爭取盈利，需知道削成本係遠比開源容易做，冠捷未來keep住盈利表現，相信難度不大。績後單日爆升13.5%，證明投資者取態較幾個月前樂觀，中長線繼續係唔錯選擇。晉佳
http://www.fb.com/advanceguy1本欄逢周一、三、五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963485
綠楊新邨2房 高見600萬破頂
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GS(14)@2017-03-23 06:03:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6192&issue=20170323
【明報專訊】樓價愈升愈有，二手市場屢錄破頂成交，細戶樓價更被搶高。荃灣綠楊新邨有2房戶成交價高見600萬元，成屋苑最貴的2房戶。美聯聯席區域經理梁仲維表示，綠楊新邨R座高層5室，實用475方呎，剛以600萬元成交，實呎12632元，成交價創屋苑兩房戶新高。原業主於2011年以300萬元購入，帳面獲利300萬元或1倍。
好運中心花園城呎價破1.5萬
另沙田好運中心椰林閣中層H室的2戶，實用326方呎，以496萬元成交，實呎15215元，破盡屋苑呎價紀錄。原業主於2004年以110萬元購入，帳面獲利386萬元或3.5倍。此外，美聯物業高級分區營業經理陸學恩指，上車盤缺，準買家入市態度積極。沙田花園城雅芝苑中低層C室，實用面積268方呎，業主無議價空間，買家一口價以410萬元承接，實呎15,299元。
鯉安苑未補價實呎近萬元
未補地價居屋實呎亦被搶高至逼近1萬元。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑D座高層3室，實用506方呎，以486.8萬元成交（未補地價），實呎9621元，實呎創屋苑新高。原業主於2008年以165.6萬元（未補地價）購入，帳面獲利321.2萬元或1.9倍。
昇薈1房533萬 3年多升五成
此外，東涌昇薈有額印鬆綁貨放售，獲買家高價承接。中原區域營業董事范偉康表示，昇薈10座中層F室，實用面積434平方呎，1房間隔，剛以533萬元成交，實呎12,281元，買家為首置客。原業主於2013年12月以351萬元購入單位，單位於3年多升值182萬元或52%。
深水埗樓屢破頂 時尚華庭首破500萬
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GS(14)@2017-03-24 11:01:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4638&issue=20170324
【明報專訊】受新地（0016）南昌站匯璽銷情刺激，深水埗近日二手交投轉旺。冠豐地產李愛群表示，深水埗單幢樓時尚華庭高層C室，實用335方呎（建築489方呎）1房戶，以505萬元獲用家承接，實呎15,075元（建呎10,327元），成交價首破500萬元，創項目新高。原業主2014年330萬元購入，額印鬆綁後易手，帳面獲利175萬元或53%。資料顯示，高一層面積相同的C室，去年12月才以436萬元成交，上址低一層卻貴69萬元或16%。
此外，鄰近深水埗港鐵站的單幢樓溫馨閣，錄得近1年半來首宗成交。冠豐地產詹酷中表示，溫馨閣高層B室，實用209方呎（建築375方呎），以305萬元獲投資者承接，實呎14,593元（建呎8133元），呎價創項目新高。原業主於2013年12月以202萬元購入，帳面獲利103萬元或五成。
新盤向隅客700萬購昇悅居2房
此外，新盤向隅客亦開始回流二手市場，其中西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，本月暫錄7宗成交，平均實呎1.45萬元。中原地產副區域營業經理許永生表示，昇悅居6座低層E室，實用491方呎（建築647方呎），2房間隔，向馬路街景，零議價下以700萬元易手，實呎14,257元（建呎10,819元）。新買家為新盤向隅客，早前打算入市新盤藍塘傲及匯璽，但抽籤結果未如理想，決定轉購上址。原業主2004年以203萬元購入，帳面獲利497萬元或逾2.4倍。
新港城實呎逼1.6萬破頂
至於同樣有新盤開售的馬鞍山區本月亦錄逾90宗成交。市場消息稱，新港城M座極高層7室，實用338方呎（建築461方呎），2房間隔，以540萬元成交，實呎15,976元（建呎11,714元），呎價創屋苑歷來新高。原業主於2011年以272萬元購入，帳面獲利268萬元或近1倍。
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