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系到投资者的生死存亡的思考

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潘石屹:政府资助使开发商躲过生死劫


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http://finance.sina.com.cn/g/20090422/13216135219.shtml


  获救房企进入观察期:不涨价不囤地

  《东地产》翟海亮 万云选

  破产、并购、“百日剧变”、“行业大洗牌”,对于地产行业的这些曾经的预测,在2009年楼市春夏之交纷纷落空。

  唐路这几天忙得不可开交,不是忙着去看土地,就是忙着跟人谈收购土地的事情。唐路属于那种不大不小的开发商,捱过了“寒冬”,现在有钱,没地。楼市行情近期这么火爆,让唐路拿地的念头蠢蠢欲动。

  看上去一切都在好转,媒体上很难再找到房企裁员、资金链断裂之类的消息,取而代之的是“授信”、“展期”等字眼。一年前抛出“百日剧变”论的潘石屹,也在近日表示:“由于政府的资助,开发商已经躲过了生死劫。”

  不过,唐路认为潘石屹是从一个极端走向了另一个极端,“现在的情况是比去年年底好,但经济大环境还没有企稳,巨大的存量房压力以及金融政策可能出现转向等形势都表明,躲过了这次生死劫,今年年底恐怕又是鬼门关。”

  楼市上下一片红

  进入3月,陈伟林脸上的笑容多了起来。他是温州一个私人建筑老板,现在上海郊区和周边地区“揽工程”。去年是他最担忧的一年,尽管自己接下的工程没有拖欠款项,但眼看着身边的同行为收回工程款焦头烂额,老陈还是感觉忧心忡忡。

  “当时最坏的预计是,这次低潮期要持续3到5年。去年南汇一个小区的三个项目部中,我们做工的大概是60多个人,当时打算裁掉10个左右的小工。”老陈听说,同样在上海郊区的项目,有个建筑老板一个项目赔了4000万。

  去年形势不好,老陈服务的开发商没有对外销售,全部投入到工程建设上,这个曾经让老陈“觉得心没底”的“现房开盘”举动,到了今年,却成了他信心的支撑。

  从3月份以来,老陈明显感觉到来看房的人多了。“这些天,有时候一上午可以看到10多批看房的人进进出出,开发商付款也比以前更加积极了。”

  老陈所感受到的市场回暖是“看房的人多了,开发商的工程款付得更爽快了。”

  开发商付钱爽快的时间正是楼市的“小阳春”时节。这时候,去年危若累卵的楼市仿佛一夜之间变了个脸。

  今年1-3月,全国商品房销售面积11309万平方米,同比增长8.2%。尤其是全国一线城市,截至2009年3月28日,北京二手房成交量已 超过3.4万套,一季度同比增幅超过100%,交易量和增幅双双创历史新高。同期,期房签约量超过2.5万套,同比增加近八成。上海3月成交量约140万 平方米,接近2007年11月楼市顶点时的成交量。

  销售好起来了,银行的贷款也变得越来越容易了。国家统计局数据显示,1-3月,房地产开发企业本年资金来源10070亿元,同比增长9.2%。 其中,国内贷款2545亿元,增长8.0%;利用外资150亿元,增长41.9%;企业自筹资金3791亿元,增长13.1%;其他资金3585亿元,增 长5.0%。与此同时,绿城、瑞安、万科等多家房地产商纷纷获得银行的巨额授信。

  开发商不缺钱了,个别地方又出现了捂盘惜售、涨价跳价现象。对此,唐路很不屑那些见风涨价的同行,说他们是“好了伤疤忘了疼,给点阳光就灿烂,给点洪水就泛滥,出来混早晚要还的。”

  难甩库存包袱

  唐路考察了多个项目地块,最终都放弃掉了。“前天还有个开发商跟我谈土地项目转让的事情,他是2007年拿的地,现在没钱开发想转手。”唐路对《东地产》说,“最后没有谈成功,价格高了点。”

  和唐路一样,众多刚刚“脱困”的开发商在面对土地市场时,仍旧保持着足够甚至是过分的谨慎。在市场前景尚不很明朗的情况下,手中握有足够的现金是最重要的,“囤地”显然还不到时候。“可以再等等看,感觉地价还会降。”

  开发商更深一层的担心,是库存积压带来的资金压力。虽然一季度房地产成交非常火爆,但不少开发商,尤其是在2007年前后高价拿地的开发商,消化存货的压力很大。而且,目前积压在房地产开发商手中的库存,大部分都是高价库存。

  “考虑到从拿地到项目上市通常需要一年半的开发周期,目前在市场上热销的项目大都是07年拿的地,土地成本过高,价格又涨不上去,有不少楼盘都 是零利润甚至是亏本在卖。”唐路对《东地产》说,“价格涨不上去是因为巨大的库存量在制约,如果涨价了,购房者不买账,积压在手里损失更大。”

  适当的土地库存是开发商必须持有的一种资源储备,业内一般认为,土地库存供3年开发是合理的,但很多开发商囤积的土地足够开发10年的。

  戴德梁行数据显示,截至2008年底,全国土地开发量仅为19.4亿平方米,有约12亿平方米的土地滞压在开发商手中。

  国泰君安日前给上海政协递交的《上海房地产趋势分析》显示,上海2009年可售楼盘为165个,共计2237万平方米。到2009年底,上海有 4288万平方米库存商品房待消化,按照2008年月均130万平方米的消化速度,上海消化完全部库存需要33个月。而且,新的上市量还在大规模增加。

  下半年无款可贷?

  “2008年底,中国大多数开发商难以渡过年关,因为欠银行的钱太多,市场销售几乎停顿,沉淀的土地、房屋和待建工程也太多。许多房地产企业的 资金链马上就要绷断,这时国际资本市场上的基金随时监控着房地产上市公司的财务报表,在市场上面不断地做空和打压这些企业,他们在随时聆听中国房地产企业 资金链断裂,企业破产的爆炸声。”这是潘石屹描述的去年年底房企的艰难时光。

  “就在这紧要关头,中国银行(3.53,0.00,0.00%)大 量发放贷款,据我所知,截至到2008年年底到期的房地产公司的贷款,银行基本都给延期了。”同时,各个城市的地方政府为了化解这一危机,针对房地产企业 所欠政府的土地出让金都出台了红头文件,允许其延期交纳。潘石屹话锋一转,给下了结论:“目前算是度过了这一生死劫。”

  从去年的“百日剧变”到今年的“躲过生死劫”,潘石屹观点非常“与时俱进”。但潘石屹也承认:“虽然银行从去年年底开始就发放大量贷款,但这对 房地产企业来说只是治标不治本。房地产企业要改变现状,最重要的是要有销售收入,贷款只能延缓资金链条断裂的时间,根本解决的办法只能是改变旧的结构和旧 的模式。”

  业内人士楚芸认为,目前只是政策、银行和购房者帮了开发商的忙,暂时脱离了生死危险,但中国有句老话叫解铃还需系铃人。最终解开生死劫的必须是 开发企业自身,居安思危,不能等到生死抉择的时候才来想办法,不能以当前市场成交的数字来估算存货消化周期,也不能将刺激经济采取的积极财政与宽松货币政 策当做永久的跳台。

  潘石屹所说的房企“躲过生死劫”是在政策扶持、银行注血的前提之下。但是唐路认为今年1季度4.58亿元的天量信贷更值得开发商警惕,因为“下 半年,很有可能出现指标用尽,无款可贷的局面,开发商的资金链依然会紧张。悲观的看法是,今年年底如果信贷不能提供足够的支持,经济大环境不能回暖的话, 等待开发商的会是又一场生死考验。”

  一个小开发商的心情日记

  2008年3月31日

  山雨欲来风满楼。天阴沉沉的,像要下雨。花开了,我没心情去看。房子卖不动,我不想降价。大家都不降,凭啥让我一个人降啊。拖着吧,看谁能耗得 过谁。专家说,房价还要涨十年呢,你们现在不买就等着看涨价吧。不过也挺担心的,王石说“拐点了”,潘石屹说要“百日剧变”,吓唬谁啊,反正我不会剧变。

  2008年8月31日

  山穷水尽疑无路。下雨了,大雨。奥运会我是一场不落都看了,反正闲着也是闲着,中国队真棒!奥运会都结束了,那些购房者该从电视机前走开了吧, 怎么都不往我们售楼处走呢?我们房子都打折了啊,一次付清可以享受9.5折优惠,可以省不少钱呢。银行又来催债了,不给,要钱没有要房子多的是。

  2008年11月31日

  柳暗花明又一村。雨停了,不知道彩虹会不会出现。解放军来了,央行、财政部、地方政府,海陆空都来救市了。政府给减税了,我也响应政府号召降 价。这次可是来真的啊,8.5折,薄利多销嘛。国外好像越来越惨了,雷曼兄弟都撑不住了,我得多回笼点资金啊。好像售楼处越来越热闹了,看来降价是对的。

  2009年3月31日

  忽如一夜春风来。春天来了,花开得真大。一年了,挺过来了,潘石屹说“躲过生死劫”了。房子又变成大白菜,大家都排队抢了。涨价?有那心也没那 个胆,还是赶紧出清存货吧!趁现在贷款容易,刚从银行贷了一笔。这几天看了好几块低价地,准备拿一块了。多拿几块囤着?当我傻啊!年底要是贷不到款了,那 可真叫“画地为牢”。
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回购4亿美元债券 绿城中国面临生死一周


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http://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/hkstocknews/20090428/04096156850.shtml


  标普表示:“一旦债券持有人宣布违约,绿城中国(3.77,-0.36,-8.72%)的流动性将承受巨大压力。”这可能导致一个严重的结果,就是绿城中国的资产被清算。

  从今天开始,绿城中国将进入“生死一周”。根据本月21日绿城中国发布的公告,纽约时间5月4日下午5点,将是一笔4亿美元票据持有者提前契约拟定修改和弃权的同意截止日的最后期限。

  如果在这一天,绿城中国不能以8.5折的价格回购上述高息债券,那么,高息债券承销机构及持有其债券总金额25%以上的债权人有可能要求绿城中国提前赎回债券。为了使收购能获得成功,绿城中国于昨日将2008年度的业绩作为收购要约和征求同意声明的一部分。

  上述事件可能导致一个严重的结果,就是绿城中国的资产被清算。绿城中国目前的资产负债率高达140%。

  债务偿还能力遭质疑

  上述高息票据提前回赎事件的诱因,是绿城本月15日公告的信托计划。根据公告,绿城中国旗下的绿城房地产与中海信托股份有限公司订立了信托协议,成立中海绿城1号房地产投资基金,计划融资9.92亿元至19.83亿元。

  信托主要用于绿城旗下杭州蓝色钱江及无锡太湖新城项目的开发。协议规定信托将于出售完成时向海企绿城及无锡绿城分别提供12.5亿元及4.37 亿元贷款,海企绿城将此笔贷款支持蓝色钱江项目第一期发展建设费用,而无锡绿城则将这笔贷款用于无锡太湖新城项目第一期的发展支出。

  协议规定,该信托贷款年利率高达14%,且绿城中国各方若发生重大不利事件,将1元代价向信托人出售其抵押的杭州项目公司和无锡项目公司的所有 剩余权益。而若绿城履行这一信托计划,则意味着将违背绿城2006年发行高息债券合约,关于项目公司债务不得超过总负债15%的规定。

  按照高息票据合约,在违约的情况下,高息债券承销机构及持有其债券总金额25%以上的债权人均可要求绿城中国提前赎回债券。在2009年11月8日前,绿城中国许诺的赎回价格为债券总金额的109%。

  同时,公司在昨天公布的2008年业绩,让投资者进一步担心绿城的债务偿还能力。根据上述业绩,绿城中国目前的资产负债率高达140%。公司 2008年末的现金额为17.18亿元,而其总借贷高达161.18亿元。而绿城中国的首席财务官林战介绍,截至3月底的物业销售款以及新增物业贷款只有 44亿元。

  不被看好的债券回购计划

  根据公告,绿城中国开出的回购价格仅仅只有债券总金额8.5折。正是这一举动,使得绿城中国的本次收购计划不被外界看好。标准普尔认为,此次拟 定的收购要约并不构成大幅折让置换,因为有关债券回购条款似乎并不是强制性的;公司近期的销售表现和融资渠道足以支持此次收购要约。债券持有人有权在接受 对契约的拟定修改和弃权的同时拒绝该回购要约。

  标准普尔信用分析师李国宜说:“一旦债券持有人宣布违约,公司的流动性将承受巨大压力,并导致我们将其评级下调数级。此次列入负面信用观察名单还反映了无法确定公司是否已经违反其他债务契约的规定。”

  而在公布高息票据回购计划的同时,绿城中国也暴露出公司财务疲弱的事实。标准普尔认为,绿城中国流动性状况存在不确定性,并可能进一步削弱。而在公司近期重组资产和进行信托贷款融资后,其财务状况存在不确定性。

  绿城负债大幅增加

  事实上,绿城的资金链问题,早在2008年底便已埋下了“伏笔”。

  在4月21日的公告中,绿城中国承认曾大量向银行借款。昨日披露的2008年年报确认了上述事实。年报显示,绿城一年到期的短期负债,从年初的 24.36亿元,激增至38.68亿元。而一年以上的长期贷款,更是从年初的43.68亿元,激增至73.85亿元。此外,绿城还有高达27.01亿元的 高息收益债券。大量的借款导致绿城去年高额的融资成本,由2007年的7.32亿元,猛增至13.86亿元。

  若干房地产项目延误完成,为解决建设资金、开发成本及营运资金需求,是绿城大量借债的原因。

  年报显示,绿城发展中的物业已由年初的110.95亿元,猛增至232.50亿元。大量发展中的物业,还导致了行政费用的激增。根据年报,销售 行政及人员开支在去年总共增加了2.47亿元,达到了7.37亿元。绿城认为,这与旗下房地产项目数量大幅增加以及人才储备增加有关。

  “小阳春”成绩不佳

  而与此同时,绿城的销售额却没有取得大幅度的增加,去年的销售额是152亿元,和2007年持平。根据年报,绿城承认大概有20多万平方米的已竣工物业未能售出。而今年一季度,虽然大部分房地产公司都认为是“小阳春”,但绿城中国却认为销售依然疲弱。

  据中原地产研究中心分析师许萌介绍,绿城中国一季度的销售情况并不好。除了3月份销售面积达到17万平方米外,其他两个月的销售情况都一般。而根据统计,截止3月底绿城中国仍然有108万平方米的存量新房未能销售。

  许萌表示,这与绿城开发的项目多为高端住宅有关。她表示,一季度的楼市小阳春,主要销售的是中低档住宅。而绿城开发的住宅档次相对较高,购房者数量因此比较少。

  事实上,虽然绿城中国一直不愿意主动降价,但在2008年开发商集体降价的大趋势下,也无法改变大的趋势,年报显示,2008年的销售价格已由8725元/平方米,下跌至7407元/平方米,销售毛利率也由36.1%下降至27.8%。

  有鉴于此,绿城事实上已经无法向其他开发商那样利用常规的价格武器,来解决目前的资金困境。对于绿城而言,真正要解决公司资金危机的,还是国内高端住宅市场的启动。而高端市场何时能回暖仍是未知数。

  而对于即将到来的回购票据危机,绿城方面的回应是不予置评。
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中新地产面临“生死投票”


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http://www.caijing.com.cn/templates/inc/webcontent.jsp?id=110164513&time=2009-05-12&cl=100&page=all


 【《财经网》北京专稿/记者 张映光 王端】5月13日(本周三),一次可能决定中新地产集团(控股)有限公司(香港交易所代码:00563,下称中新地产)“生与死”的投票,将在香港进行。

  中新地产将召集债券持有人,投票决定是否同意以63%的票面价格(即1万港元本金支付6300港元)提前赎回一笔约11.01亿港元的可换股债券。

  此前,中新地产曾于4月26日召开过一次债券持有人会议,试图以40%的票面价格收回上述债券。但是,债券持有人选择“以脚投票”,会议最终因参会人未达到法定人数而流产。随后,中新地产调高了回购价格。

  按照债券发行时的约定,中新地产本应以120.01%的价格回购债券(即1万港元本金支付1.201万港元)。

  假如债券持有人仍然不接受这一回购计划,至今年6月12日债券到期时,中新地产将面临违约风险,可能遭遇被清算的命运。

  虽然此次投票对中新地产至关重要,但公司董事会主席郦松校可能仍旧无法出现在会议现场。因为在过去的一年中,香港廉政公署一直在对中新地产员工涉嫌贿赂进行调查。一位接近中新地产的人士向《财经》记者透露,从那时起,郦松校便没有去过香港。

  5月11日晚,中新地产发布公告,首次披露停牌一年多的原因。公告称,2008年1月10日,廉政公署因中新地产涉嫌触犯香港防止贿赂条例第9条中的三项条款,搜查了其在香港办事处。同时,逮捕了中新地产的一名雇员。

  中新地产之所以在这个时候向投资者公开被调查事件,显然是受到债券持有人的压力。在同时发布的债券回购公告中,中新地产表示,这一事件可能会令投资者认为,公司正面临巨大危机。

  香港廉政公署一位工作人员向《财经》记者介绍,防止贿赂条例第9条主要针对雇员的贪污交易。即指雇员在雇主工作时,在无合法权限或合理辩解的情 况下,索取或接受任何利益,作出有亏职责的行为,便是犯法。同一情况,任何人向雇员提供利益,亦属犯法。触犯该条例的最高刑罚为入监七年及罚款50万港 元。

  但上述人士表示,廉政公署目前不会对个案予以评论,并称中新地产前雇员被拘捕的消息是公司主动发布的。

  2008年1月22日,中新地产宣布停牌,其股份、可换股债券暂停买卖。公告表示,将发表有关若干股价敏感资料,但此后中新地产一直未向投资者解释停牌原因,其股票亦停牌至今。

  在5月11日最新发布的公告中,中新地产对其遭受香港廉政公署调查的原因,亦没有做出具体解释。

  据《财经》记者了解,中新地产被香港廉政公署调查,起因于内地某房地产公司对中新地产违规拿地行为的举报。当时,被廉政公署调查的人员包括中新地产副总裁、合资格会计师及法定代表陈俊霖,以及公司秘书陈艳琴。2008年2月1日,中新地产宣布上述两人离职。

  一位接近此案件的人士向《财经》记者透露,中新地产副总裁陈俊霖不久后获释,后出走海外。公司秘书陈艳琴则仍在接受调查。

  中新地产在压力下公开停牌原因,可能令其陷入更深的信任危机之中。不过,一位投行人士向《财经》记者分析认为,这就像是赌桌上的最后筹码,中新 地产也可能是在向债券持有人摊牌,告诉他们公司正面临无法预测的法律风险,如果不提前赎回债券,即使进入破产清算程序,也不一定能够收回权益。

  不久前,绿城中国控股有限公司(香港交易所代码:03900,下称绿城中国)以85%的票面价格提前回购了一笔4亿美元高息票据,被大多数债券持有人接受。这一先例,也许让中新地产管理层看到了提高回购的希望。

  不过,上述投行人士认为,绿城中国回购方案之所以能够得到债券持有人的支持,是因为绿城中国的大量债券,是机构投资者在去年金融危机爆发时,以较低价格在市场上购买的,如今卖出可短期套利。而中新地产的债券已停止买卖一年多的时间,债券持有人大多都是以票面价格购入债券的初始投资者。

  中新地产目前状况危如累卵。除债务危机、遭受香港廉政公署调查外,不久前,因法院仲裁,中新地产还不得不向其成都项目的合作股东支付一笔高达4.68亿元的股权转让款及相关股东贷款。

  另据一位接近中新地产的人士透露,中新地产可能还将面临一项巨额违规项目贷款的诉讼,目前正在取证阶段。

  2009年1月21日,中新地产发布中期业绩报告显示,截至2008年10月31日的六个月中,中新地产营业额仅为5780万港元,较2007年同期的10.25亿港元大幅减少94.4%。股权持有人应占亏损约为27.14亿元。

  除上述到期债券,中新地产还发行了一笔4亿美元高息票据。中新地产每半年需为此支付约1.5亿元人民币的高额利息。今年1月,中新地产已经拖延了付息。今年7月,中新地产还将面临再次付息的压力。■

 
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多晶硅危机:40美元生死线 天威通威南玻不达标


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http://finance.sina.com.cn/stock/s/20090518/05296237519.shtml


  40美元/公斤是目前国内大多数企业尚无法达到的水平。这一水平极有可能成为未来多晶硅厂商的生死线

  理财周报记者 陈光/文

  “到目前为止,这还只是一个想象力炒作的行业。”一位对新能源行业研究颇深的上海私募基金研究员谈及光伏发电时这样告诉记者。

  而瑞银分析师Stephen Chin则将太阳能产业链描述为:到处存在着供应过剩、资金缺乏以及全球宏观经济恶化造成需求面临困难。

  从充满想象力到全面盈利下调,光伏行业的前景变化只用了2个多月的时间。而在接受采访时,诸多基金经理也呈现出巨大的分歧,核心冲突在于,全球需求的步伐能否赶上产能扩张的速度?

  天威保变的变化

  在国内,天威保变(600550.SH)算是新能源行业涉足最深的公司之一,在其业务版图中,公司持股35.66%的新光硅业是中国第一家实现千吨生产线技术的多晶硅生产企业,在多晶硅的下游,天威英利则主要从事太阳能电池的制造。

  现在,太阳能之于天威的贡献重要性正在发生变化。

  海通证券测算,新光硅业自2007年投产以来,产量逐年增加,2008年产量达800吨,2009年可以提高到1100吨,预计2010年则能 够达到1200吨。产量逐步增加时,新光硅业为公司贡献的每股净收益却在逐年减少,根据海通的数据,2008年多晶硅贡献EPS为0.25元,2009年 这个数字预计要降到0.11元,而到2010年,多晶硅贡献EPS更要低至0.06元。

  这还是那个市场翘首企盼的大金矿——多晶硅光伏产业吗?

  “两年以前,多晶硅市场是纯粹的卖方市场,厂家有多少货,市场就能消化多少货,谁能生产出多晶硅来,就可以马上换成真金白银。”前述私募基金分 析师告诉记者,随着大量投资者进入多晶硅生产领域,现在市场已经发生了变化,“现在虽然没有成为买方市场,但绝对已经宽松许多,最明显的标志就是多晶硅价 格迅速回落。”

  根据记者得到的数据,多晶硅每公斤现货价由2008年第一季的500美元暴跌至目前的100美元。按这个价格计算,新光硅业虽然2009年产量得到继续增加,但业务利润却大幅下滑,预计2009年净利润将由2008年的8.07 亿元降至2.34亿元,降幅达70%。

  新光硅业业务利润的大幅下降,还是建立在其良好的成本控制基础上的。

  海通调研后认为,新光硅业目前的成本比2008年平均水平下降30%,未来仍有可能进一步下降。

  “多晶硅价格的回落是大势所趋,对于天威来说,由于有天威英利在,情况还能好一点。”上述私募研究员告诉记者。

  由于天威保变在光伏领域拥有比较长的产业链,既有做多晶硅的新光硅业,又有以多晶硅为原料制造太阳能电池的天威英利,多晶硅市场发生转变可能并不是什么坏事。

  瑞银分析师Stephen Chin认为,从垂直整合厂商来看,目前英利的非多晶硅成本最低,但由于过多依赖于多晶硅现货市场,其多晶硅成本却最高。

  这一劣势在加上多晶硅价格下降后变得不那么显眼。“如果所有厂商都能以70美元/千克的长期合同价采购多晶硅,英利相对其他厂商的成本劣势将大大下降,同时英利能够提供高效率的产品。”Stephen Chin说。

  海通认为,“国际光伏市场仍处于寒冬,但天威英利销售增长值得期待。”

  海通的数据预测,2009年天威英利对于天威保变(38.09,0.59,1.57%)的EPS贡献为0.18元,预计到2010年将提高到0.32元。如果与多晶硅生产数字合并,2009年光伏发电领域将给天威保变贡献0.29元,预计2010年将提高至0.38元。

  多晶硅行业洗牌

  一条光伏产业链大致可以分为三部分,首先是多晶硅生产、拉棒、切片,其次是太阳能电池制作,最后是系统组装和生产其他组件。其中多晶硅生产曾是最为暴利,国内企业最热衷进入的行业。

  天威保变投资的新光硅业最先于2007年2月26日投料试车成功,设计产能为1260吨/年,另外江苏阳光(5.99,-0.06,-0.99%)(600220.SH)也投资年产多晶硅1500吨的宁夏阳光硅业项目。通威股份(9.91,-0.04,-0.40%)(600438.SH)则间接控股四川永祥多晶硅有限公司,第一期生产线年产多晶硅1000吨。此外还有南玻A(17.62,-0.47,-2.60%)(000012.SZ)、特变电工(28.54,-0.49,-1.69%)(600089.SH)、航天机电(12.23,0.04,0.33%)(600151.SH)、乐山电力(12.12,0.37,3.15%)(600644.SH)、岷江水电(6.15,0.10,1.65%)(600131.SH)等上市公司纷纷建立了自己的多晶硅生产线,产能从1000吨到3000吨不等。

  根据中国电子材料行业协会的数据,到2009年一季度,我国多晶硅生产企业已经超过10家,形成1万吨以上的多晶硅生产能力,实现产量4500吨。预计到2009年年底,我国可形成3万吨左右的产能,产量突破1万吨。

  供给大规模扩张,需求却没有呈现同步骤上涨。

  前述私募分析师告诉记者,尤其是2008年美国和西欧等国纷纷降低了对太阳能发电的相关补助,需求事实上是在萎缩的。

  “虽然美国奥巴马上台后推出振兴光伏产业的计划,西欧国家也要推行低碳经济,但是这种政策的促进不可能快速见效,甚至效果会很一般。”该分析师还认为,国内出台的太阳能屋顶计划短期内也不可能刺激国内需求增长。

  供求关系的变化直观地体现在多晶硅价格变动上,而决定国内多晶硅生产企业生死的则是成本的差距。

  Stephen Chin将国际上的多晶硅生产企业分为三类,首先是在生产技术和成本上都表现优异的现有厂商,例如美国的MEMC公司和挪威的REC公司,其多晶硅生产成 本在25-35美元/千克;其次是有潜力的新进入厂商,像DC Chemical、LDK和顺达等新兴厂商,其产能完全上线后可能达到40-50美元/千克的生产成本,另外存在风险的供应商成本可能超过80美元/千 克。

  Stephen Chin认为,未来国际多晶硅混合成本价将维持在75美元/千克左右。这个价格随着产能的进一步释放,还可能进一步下跌。

  而在中国,经过2年多的试生产后,新光硅业目前的成本能控制在50美元/千克,国内其他厂商的成本要远高于此。

  “多晶硅生产线建成后,短期内的成本是非常高的,起码也要2年时间才能顺利达产,达产后能否达到新光的成本水平还很难说。”上述私募分析师认为。

  海通证券(13.94,-0.29,-2.04%)詹文辉认为,短期来看,国内在建多晶硅厂受到的冲击最大,这些庞大的投资可能尚未产生效益即成为投资商沉重的包袱。就目前国内多数多晶硅厂的初始投资预算成本看,“40美元/公斤是目前国内大多数企业尚无法达到的水平。这一水平极有可能成为未来多晶硅厂商的生死线。”
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IPTV生死劫


http://www.caing.com/2010-04-23/100138326.html


 【财新网】(记者 赵何娟 23日发自北京)一度成为“三网融合”先驱和试点探索的 IPTV(Internet Protocol Television,网络电视),在三网融合正式起步后,反而迅速成为了两大行业利益之争的牺牲品。

  IPTV是基于宽带互联网的互动电视,原本属于电信部 门的一项增值业务。早在2005年10月,上海获国家广电总局批准,率先实现试 IPTV商用,探索可管控的“上海模式”——广电系统主导内容,电信运营商提供网络。但是,在很多农村和二三线城市,各地电信部门绕过广电系统,自主开展 了很多IPTV尝试。   2010年年初,国务院通过三网融合新政,被视为打开了电信与广电相互进入的机会。4月,广电总局与工信部尚未就三网融合试点方案达成 一致,IPTV却遭遇生死大考:一方面,随着广电总局第一批互联网电视牌照的下发,IPTV必须面对广电系互动电视的正面竞争;另一方面,广电总局抵制电 信部门进入其相关业务的态度日益明朗和坚决,并以行政指令整顿IPTV,令出身电信的IPTV角色越发尴尬。

  财新记者经多方证实,4月12日,广电总局正式向各省、自治区广电局下发文 件,要求在全国范围内对未经广电总局批准擅自开展IPTV业务的,依 照《广播电视管理条例》《互联网等信息网络传播视听节目管理办法》和《互联网视听节目服务管理规定》,限期停止违规开展的IPTV业务。

  上述举动被业内视为广电总局开始在全国范围内全面“封杀”IPTV。一位地方 广电负责人透露,根据广电总局要求,4月20日之前,各地方广电局 基本完成了自行检查,然后将开始实质性查处。这意味着全国各地已经开展的电信IPTV业务,大部分都可能很快停播。

“封杀令”导火索

  “封杀令”来得并不突然。2月22日,广电总局就在网站上发布《广西依法查处 广西电信擅自开展IP电视业务违规行为》的公告,随后还下发紧急通 知,要求广西自治区广电局采取了一系列查处措施。目前,广西14个市电信公司IPTV节目信号源及业务已全部中止。

  几乎同时,广电总局还下发了《上海电视台立即停止向广西、新疆电信公司提供 IPTV节目信号源的通知》。至3月1日,新疆IPTV信号亦彻底中 断。

  广西、新疆两地IPTV遭到“封杀”,让电信企业闻到了浓烈的火药味。由广电 总局下发数道措辞严厉的“红头文件”这一方式,实属少见,被不少人 看成直接向电信企业公开“叫板”。

  这与正在进行的三网融合方案讨论不无关联。接近国务院三网融合领导小组的人士 透露,4月初,广电总局与工信部草拟的《三网融合试点工作方案》第 一稿被提交到国务院,两者意见在第一稿中几乎没有“融合”,在试点业务范围和地区选择上,观点大相径庭,严重分歧,现在已被打回重做第二稿。

  根据第一稿方案,广电总局除了对试点地区和业务范围进行界定,还要求在电信增 值业务,尤其是互联网业务上,可不受试点区域影响。但在IPTV等 电信已进入业务上,广电总局则拒绝放开,要求保有最终审批权和决定权。这导致工信部强烈反对,也是此次全国“封杀令”的直接导火索。

  根据4月12日下发的文件,广电总局认为,一些地方的电信企业未经批准,擅自 开展IPTV业务,严重危害了国家网络信息安全,影响了国务院关于 三网融合工作的战略部署和广播电视事业的正常建设,因此,要求各地广电对辖区内电信企业的IPTV业务进行排查并查处。

  知情人士透露,在国务院三网融合政策通过之前,国家广电总局并没有对各地电信 的IPTV业务规模清晰摸底。三网融合方案通过后,一些地方广电局 出于急于发展自身有线网的需要,为有线网互动电视发展争取时间差,开始陆续上报当地电信IPTV抢夺互动电视市场现象,这才引起了广电总局的高度关注。广 西IPTV遭遇封杀的来由即是如此。

  广电总局或许之前低估了电信IPTV的发展规模,此次“封杀”之举既有清查摸 底的意味,也有在确定第二轮三网融合试点方案中与工信部博弈之 意,“IPTV在上述2省12市的可增长性堪忧,势必引发电信部门更大的反弹,矛盾已被彻底激化。”上述知情人士说。

寻找时间差

  除了广电总局的“封杀令”,IPTV还面临另一场搏杀——广电总局扶持的互联 网电视。

  互联网电视(NTV,Network TeleVision)结合互联网络技术与电视技术,是以宽带网络为载体,以视音频多媒体为形式,为所有宽带终端用户提供全方位有偿服务的互动业务。

  “互联网电视与IPTV本质上是一样的,都是基于宽带互联传输的电视业务,终 端也都以电视机为主。”一位资深业内人士认为,只是在中国,互联网 电视被划定为基于广电系的有线网宽带,而IPTV则是基于电信宽带业务。

  目前,互联网电视政策主要针对形态为电视一体机,暂不包括“机顶盒+电视 机”,也就是有线网数字互动电视。这在短期内也错开了广电系数字互动电 视和互联网电视的竞争,但直接引发的是互联网电视和IPTV的市场竞争。IPTV、数字互动电视、互联网电视在广电系企业自我竞合发展局面已然形成,而 IPTV因为是广电与电信的“庶生”,地位最为微妙。

  广电总局还对从事互联网电视的企业进行了限制。“必须是国有独资或国有控股单 位”。截至4月15日,央视国际(中国网络电视台)、上海文广、杭 州华数已陆续获得广电总局颁发的互联网电视牌照。据财新记者了解,互联网电视牌照分为内容服务牌照(CP)和集成服务牌照(SP),目前下发的三家广电企 业牌照都是集成服务牌照,内容服务牌照的发放时间和范围还未明确。

  由于广电总局必须在内容源管理上对互联网电视采取可管可控模式,因此必然出台 更多监管举措。“相比现在已经成熟的可管控模式下的IPTV,广电 总局肯定会为互联网电视发展争取更多时间。”上述资深业内人士表示。

  上述获得第一批互联网电视牌照的三家企业,也都是IPTV牌照的持有者,尤其 是上海文广和杭州华数,IPTV业务已有相当规模。作为早期和典型 的三网融合试验,上海文广可管控的“IPTV模式”眼下面临多重困境,成为IPTV僵局的一个缩影。

上海模式僵局

  2005年上半年,上海文广获得广电总局颁发的全国首张IPTV集成运营牌 照,开始探索IPTV“上海模式”。这一模式简单而言,就是广电负责 IPTV内容播控,电信负责网络接入和内容传输,双方分工合作,优势互补。

  按照试点确立的广电与电信分工原则,上海文广百视通有限公司(下称百视通)与 上海电信签署合作协议,之后数年一直在广电的四级办体制下,尝试跨 区域推广。至2008年左右,百视通进入快速增长时期,近几年用户市场稳定增长。

  初尝胜果的百视通眼下面临种种不确定因素,有些无所适从。上海文广作为此次互 联网电视牌照的首批获得者之一,必然将大力推广互联网电视。而在广 电总局“叫停”声中,上海文广对与电信合作的IPTV百视通态度也变得微妙起来。此外,上海文广还拥有数字互动电视——东方有线互动电视,随着数字电视整 体平移和改造的推进,未来也将获得快速发展机会。

  事实上,尽管上海百视通持有的是全国IPTV牌照,但广电总局对试点地区亦有 限制。按国家广电总局标准,目前符合IPTV许可政策的地区只有云 南、江苏、上海、哈尔滨、黑河、牡丹江、福州、厦门、台州、西安、汉中、盘锦、沈阳、大连,共2省12市,其余地区若开展IPTV业务均被视为违规违法行 为。但是,上海百视通多年经营,特别是通过进入酒店和宾馆渠道,已拓展到了全国数十个城市,拥有超过500万用户。

  一位地方广电负责人称,在过去IPTV发展与部分地方电信的协调中,双方已形 成了相对安稳的“可管控”局面,这次广电总局的封杀令,让不少地方 广电局也颇感为难。

  一位地方电信从事IPTV业务的人士向记者透露,过去几年,电信确实绕开广电 总局的审批,在部分地区已将IPTV业务做得颇具规模,有的是与上 海文广合作,接入了上海文广IPTV信号,有的则独立做内容集成,比如在河南,以组织部开展党建工作名义发展了很多用户。“当时的想法就是造成即成现实, 有了一定的用户规模基础,成为趋势后,政府也很难阻挡。”

  眼下看来,这些预期在三网融合新政出台后变得更难实现。今年初先后被掐断的广 西、新疆IPTV信号,即来自上海文广。电信也不得不对用户进行退 户和补偿。“要想进一步扩大广电总局允许的IPTV试点范围,机会渺茫,广电总局要的就是时间差。”一位长期观察IPTV的业内人士称。■  
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合动能源“掏空”疑云未散 投资者难投“生死票”


http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20100526/694837.shtml


每经记者 夏冰 发自上海
在清盘还是保住小利益面前,你如何选择?一旦同意保住小利益,更大的利益或许就被人拿走了,你又该如何选择?
本月27日,股东大会即将召开,作为河南省首家在香港上市的煤矿企业,合动能源的投资者或许就将面临这样的选择。疑云密布的合动能源究竟设的是局还是良 药?
股东大会前疑云未散
即将到来的5月27日对合动能源的投资者来说意味深长。
这天,股东们将投票决定是否同意发行可换 股票据,此投票事关合动能源生死。目前,合动能源发行12亿可换股债券的申请已获联交所审批,按照规定,香港联交所批准后还要召开股东特别大会通过才可以 操作。
合动能源此举颇受争议,因为投资者面临的可能是两难选择,一方面合动能源头上疑云密布,关于变相掏空公司的质疑不断,而如果不投同意 票,合动能源可能被清盘。
此前,合动能源的部分中小股东已聘请专业人士准备赴港维权。
作为河南省首家在香港上市的煤矿企业,合动 能源系由2006年借“壳”恒发能源上市后更名而来。完成重组改制后,置入了登封市主营煤炭业务的金丰煤业集团为其核心资产,持有后者90%股权。公司旗 下拥有6个煤矿,其中金丰煤业掌控小河一、二、三矿、向阳煤矿、兴运煤矿5个煤矿。
今年2月份,公司先是因为偿还一笔约为1.4亿港元的债 务,欲将曾在2008年为公司盈利4.82亿港元的旗下唯一核心资产——金丰煤业下属的5家煤矿中的4家交付债券信托人MCC处置或转让以抵债,随后再拟 以超低换股价0.1港元发行12亿港元可转债,被众多股东质疑为变相掏空公司。3名非执行独董闪电辞职的颇为反常的举动再次令合动的中小股东们按捺不住了 (本报曾作连续报道)。
27日临近,合动能源却仍疑云密布。
疑问一:钱究竟去了哪里?
合动能源“卖矿还债”计划一经推 出,即遭致众多中小股东抵制。
多名投资者在网上发布 《告全体合动能源股民书》称,公司拟处置的优质煤矿资产价值明显被低估。以向阳煤矿为例,依据公司2月3日的公告,向阳煤矿的资产为1.02亿元。实际 上,2007年合动能源以4.5亿元的价格完成了对向阳煤矿的收购,并投入约5700万元进行技术改造。仅两年时间,向阳煤矿的净资产值大幅缩水 80.5%,显然不合常理。
还有投资者表示,公司历年经营状况良好,去年下半年配股所募集的大量资金尚在账上,公司账上根本“不差钱”,怎么 可能连债都还不上了呢?
虽然2010年河南省关停产能30万吨以下的煤矿进行整顿,但公司的小河一矿一直处于生产状况,也不至于令利润大幅下 跌,那么利润到哪里去了呢?
今年4月23日,合动能源宣布,金丰煤业已向上海浦东发展银行作出担保,作为郑州广贤工贸(借款人)之担保人,担 保期由去年1月12日至2011年12月31日,金额最多3500万元人民币,并与之签订最多达人民币1亿元的互保协议。
“公司欠了巨额债 款,已自身难保,却还要为他人做担保,简直令人难以理解。”4月26日,合动能源的一名郭姓股东说道。
疑问二:变相掏空公司?
3月 15日,合动能源宣布,与河南省平顶山市石龙区政府及河南省煤层气开发利用有限公司订立框架协议,合作整合收购河南省22个总煤储量约为5000万吨以上 的煤矿。为此,合动能源计划发行本金额为12亿港元可换股债券予一家境外公司VictoryInvestmentChinaGroupLtd,为期3年及 零息,初步换股价定为每股0.1港元,仅为5月13日收盘价0.36港元的3折。
这意味着,债券认购人仅出资12亿港元,若全数行使可换 120亿股公司股份,将占公司经扩大股本约85%,而拥有优质的股东权益资产净值为12.76亿港元的原股东,却莫名其妙地被大幅贬值,只占扩股后15% 的股份。
有匿名投资者认为:“从以矿抵债再到稀释股份,都是变相掏空公司,要将核心矿产资源从上市公司剥离出来,而公司的壳以及部分资源将分 给其他利益体。”
不少合动能源的中小股东质疑这位注册地在英属维尔京群岛的债券认购人 VictoryInvestmentChinaGroupLtd到底与公司大股东之间有何种的关系?
疑问三:信披故意误导投资者?
据 《港股吧》中自称是合动能源公司的小股东的股民发帖称:“2009年12月10号,合动能源发布公告称,公司已获赎回通知,要求于认沽期权日期内悉数赎回 全部未偿还债券本金、溢价及应计利息约1800万美元。董事会谨此通知公司的股东及债券持有人,公司未能够于认沽期权日期或之前偿付赎回金额。公告一出, 当天股价重挫11.24%。但合动能源刚于2009年11月13日从市场上募得资金1.4亿元。并且2009年中报显示,公司期末现金及银行结余总额为 1.652亿港元,这还不计2009年下半年公司煤炭业务的利润。”
2010年2月2号,公司再发公告称与MCC就债券之结算安排订立协议, 合动能源公司将旗下5家煤矿中的4家(约占煤总储量的86%,资产净值约7亿元)交由债券信托人以不低于债券未偿还本金总额、应计利息总额及有关开支的总 价格处置或出售。债券信托人于出售或处置抵押品后所收取的所得款项须用于清偿该负债,而出售的所得款项在偿还该负债后如有结余,则须立即交回本公司。
据此,该股民分析:“上述公告无疑说明,合动能源将因此丧失绝大部分的核心资产,而沦为一个仅有2008年产量为24万吨的小煤矿的壳公司。”《每日经 济新闻》记者发现,从2009年12月10日发布公告之初到2010年2月3日,公司股价从0.445元下跌到最低至0.265元,重挫40.45%
尤为令人费解的是,合动能源曾在2月3号公告中披露被出售的向阳煤矿资产净值为1.02亿港元,当被媒体质疑为不实时,公司董事会才在3月15日发布澄 清公告称,“之前所披露的向阳煤矿净资产的数据是2009年6月30日前的未经审核管理账目,该账目仅用于公司层面的业绩及财务状况,并未计入公司的公平 值调整。”
记者随后发现,当未经审核管理公平值调整于编制河南金丰煤业集团有限公司 (即向阳的直接控股公司)的综合账目时,向阳煤矿净资产竟调整至4.9亿元人民币,后者是前者的4倍多。
从发公告称因还债而被迫出卖核心资 产,到公司以超低价定向发行可换股债券等系列动作,中小股东疑惑、质问声一直不断,更有甚者表示:“此前对合动能源极为不理性行为的种种疑虑,现在全都豁 然开朗,原来公司之前披露的虚假信息及不实资料,其根本目的就是要打压股价以便以超低价发行可转股债券。”
《每日经济新闻》将疑问发至合动能 源有关人士,但截至记者发稿前,尚未得到回复。本报将继续关注此事进展。

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生死时速:乳企重新申领生产许可

http://www.21cbh.com/HTML/2010-11-9/0NMDAwMDIwNTE0NA.html

三聚氰胺奶粉复活、圣元奶粉“激素门”,今年乳制品行业是非不断,临近年末,终于等来乳品企业新一轮整合。

11月4日,国家质检总局发布了《企业生产婴幼儿配方乳粉许可条件审查细则(2010版)》和《企业生产乳制品许可条件审查细则(2010版)》,而之前执行的《婴幼儿配方乳粉生产许可证审查细则(2006版)》和《乳制品生产许可证审查细则(2006版)》同时废止。

乳制品生产企业今年12月31日之前必须重新提出生产许可申请,否则至2011年3月1日起,凡未重新获得生产许可的,停止生产。

11月8日,多家乳制品生产企业均表示,面临不同程度的压力,企业肯定要增加投资设备和硬件投资。而小企业却感到寒意,担心死在新门槛上。

乳制品生产再整顿

在“审查细则”之前,10月19日,国务院发布《国务院关于进一步加强乳品质量安全工作的通知》,要求整顿乳品市场,警惕三聚氰胺奶粉死灰复燃。

国家质检总局要求,从公告之日起,所有获得乳制品及婴幼儿配方乳粉生产许可的企业,应当在提交能够证明满足《乳制品工业产业政策(2009年修订)》规定相关文书的基础上,按照两个“审查细则”要求,重新申请许可证,否则依法停止生产乳制品及婴幼儿配方乳粉等产品。

生产许可证制度是源于2005年9月1日起施行的《中华人民共和国工业产品生产许可证管理条例》。理由是保证直接关系公共安全、人体健康、生命财产安全的重要工业产品的质量安全,贯彻国家产业政策。

国家对乳制品、肉制品、饮料、米、面、食用油、酒类等28大类525种直接关系人体健康的加工食品,实施企业生产许可证制度。企业取得生产许可证,必须符合有营业执照、有与所生产产品相适应的生产条件和检验检疫手段等7项条件要求。

生产许可证有效期为5年,但是,乳品等食品加工企业生产许可证的有效期为3年。企业需要在有效期届满6个月前向所在地省、自治区、直辖市主管部门提出换证申请。

圣元奶粉官方表示,此次出台的“细则”确实比之前的规定对企业增加了更多的要求,这对于规范市场、企业自我审视、不断完善、更上新台阶有利。对中国乳业发展有推动性作用。

陕西红星乳业负责人则表示,“原来乳品行业准入条件比较低,三聚氰胺事件之前,实行备案制,一些小企业设备简陋,生产卫生条件不具备就进入,现在加强准入是对的。”

三聚氰胺事件爆发后,乳制品以及乳品行业成为国家监管重中之重。这一次,国家新增乳品三聚氰胺检测项,并纳入企业自检范围内。

上述两个审查细则要求,“企业应按照有关规定保证对购入的生乳和原料乳粉及其加工制品批批进行三聚氰胺等项目检验”;生产企业必须具备三聚氰胺检验项目相关的检验设备及能力,尤其明确要求企业不得进行委托检测。

对于增加企业三聚氰胺自检项,有企业赞成也有企业反对。伊利乳业相关负责人告诉记者,“这些要求对我们没有什么问题。”

而一些企业则认为这样容易导致“资源浪费”。红星乳业该负责人说,“作为一个重要的检查项要求企业自检,不是太科学,乳品中本身没有三聚氰胺。像抗生素等长期深入检测则是应该的。”

小企业或受打击

除了新增三聚氰胺检测项,本报记者对照《企业生产乳制品许可条件审查细则》2006版与2010版发现,2010版两个审查细则对企业的生产厂房、设备、生产工艺、卫生环境都做了明确要求。

“企业厂房选址和设计、内部建筑结构、辅助生产设施应当符合国家标准GB12693《乳制品良好生产规范》的相关规定。”这在“审查细则”2006版则未有。

而 对比《企业生产婴幼儿配方乳粉许可条件审查细则》2010版与2006版,2006版婴幼儿配方乳粉检验项目表中列出53项,企业自检的有34项。而到了 2010版,婴幼儿配方乳粉检验项目表则有64项,不仅新增了三聚氰胺、二十二碳六烯酸等11项检测项,而且企业要全部自检。

新增检测项,企业必须强制执行。为此企业不得不购进新设备以应对,这也增加了企业的开支。

雅士利对外宣传负责人杨万洲表示,“新增项在客观上会增加企业的检测成本,企业本着诚信、负责的原则,会按照国家的指导及各项标准做好各项自检工作。”

圣元奶粉告诉记者,公司已经建立了检测中心,到2005年,基本配齐了各项检测所需的专业人员和设备。为此次细则出台做好了准备。

一些企业则有不少担心。

“三聚氰胺检测设备,简单的10多万,更全的需要几百万,这个开支相当于80年代建一个乳品厂。”红星乳业该负责人表示,每个企业都要购进这方面的设备,也是一个资源上的浪费。

红星乳业该负责人称,有的地方没有奶源,没有规范的生产条件,却照样会生产乳品,这中间就会用到“还原乳”,或者造假,对这样的企业,则会是很大的打击。

东方艾格乳业分析师陈连芳表示,“婴幼儿奶粉毛利率一般是40%-60%,利润率远远高于其他乳品,增加检测项是他们必须承担的责任。”

以往有些配方奶粉生产企业没有奶粉生产线,就委托其他企业代工生产,或者进口大包装奶粉在国内分装、配方,但是这样的好日子也将过去。

质检总局规定:“仅有包装场地、工序、设备,不是完整的生产条件,不予生产许可审查。”

而这一条对外资品牌将有重要影响。因为美赞臣、多美滋等外资品牌也存在这样情况。陈连芳表示,“国家会严格限制进口大包装奶粉在国内组装、分装。”对于外资品牌将受何种影响,惠氏表示,“一时无法找到合适的人回答”,而雀巢则未作回复。


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主席生死鬥郭炳湘絕地反擊

2008-5-22  Nm




仍在休假中的新地主席郭炳湘入稟 法院,申請禁止新地舉行董事局會議,罷免其主席職務的臨時禁制令,將於本週五聆訊;在此前哨戰,他大爆兩名弟弟——郭炳江及郭炳聯安排史丹福大學精神科醫 生Jose Maldonado,替他診治情緒病的來龍去脈;並懷疑這名醫生非法行醫兼向他開藥,不惜報警求助。

在董事局內勢孤力弱的郭炳湘,為求絕地反擊,不惜押上市值三千多億元地產王國的形象,揭露新地內部一些鮮為人知的管治手法,作為他的談判籌碼。

劍拔弩張的郭炳湘,上週五突然委託律師到灣仔分區警署落案,警方大為緊張,下令重案組接手調查。「佢派咗律師帶埋一百八十粒精神科藥丸去警署,告個名醫非法行醫開藥俾佢,食到佢頭暈眼花。」消息人士說。

案 件背後大有內情。原來該位名醫是美國史丹福大學Stanford Centre for Biomedical Ethics的精神科醫生Jose Maldonado。「郭氏一家平日都係睇Stanford嘅醫生,郭炳湘半年前都睇過一次Maldonado,算係相熟,但之後無睇好耐。」消息人士續 說。

酒店開藥

上年底,Maldonado新婚,郭家邀請他夫婦二人來港度蜜月,十二月三十一日除夕夜在四季酒店開派對慶祝, 又替新人租了套房,費用全由郭家支付。郭氏兄弟都有出席派對,席間Maldonado替郭炳湘「睇症」,「當時有郭家嘅人同炳湘講,橫掂見到 Maldonado,不如睇埋症啦。Maldonado睇咗一陣,就話佢有事,連身體檢查都無做,就即刻攞咗包差不多有二百粒,足足食成兩個月嘅藥俾 佢。」接近郭炳湘人士說。

Maldonado開給郭炳湘的藥,叫做「碳酸鋰」(Lithium Carbonate),是專醫兩極性情緒病的精神科藥物,每劑三百毫克,每日服三次;他還處方了另一種醫治精神病的「利司培酮」 (Risperidone),吩咐郭自行配藥,每日一次,每次兩毫克。不過,郭炳湘沒買該藥,只服食碳酸鋰,但食了一兩粒,就頭暈眼花,經常感覺疲累,難 以集中精神,於是停止食用。

除了食藥食到精神委靡,最令郭炳湘大感詑異的,是他發現本年二月十八日的新地董事局會議上,郭炳江及炳聯竟取得當日Maldonado在四季酒店替他診症的醫療報告,指他患有兩極性情緒病,會上更有人認為他的健康不適合履行職務,要他辭去主席一職。

 

史丹福名醫Maldonado去年底新婚,郭家有人招待他租住旗下四季酒店,包食包住。(《蘋果日報》圖片)

兩大指控

郭炳湘委託律師報案,向美國史丹福精神科醫生Jose Maldonado作出兩大指控。

指控一:指他違反香港法例138章《藥劑業及毒藥條例》第21 條,即在港非法銷售第一級毒藥,包括一百八十粒「碳酸鋰」,一經定罪,可判處罰款十萬及監禁兩年;

指控二:指控他違反香港法例161章《 醫生註冊條例》第28 條,在港非法行醫,一經定罪,最高可判監三年。

醫委會成員謝鴻興醫生指出,未在港註冊的醫生,不能在港行醫,否則觸犯刑事條例,但是否構成無牌執業,要證實是否存在醫生與病人的關係,他說:「你去診所,環境好明顯係行醫,但如果係酒店,就要看雙方嘅態度,是朋友間提供意見,定係正式診症。」

母親講數

由 於兩個細佬在董事局親信甚多,郭炳湘為了自救,唯有向母親郭鄺肖卿講數,主動建議休假,醫好「病」後再重出江湖,炳江及炳聯接受妥協方案,不過卻列出兩個 條件,包括要求老大在母親面前食藥,以及定期約見Maldonado覆診。據知這些復職條件都清楚列明在會議文件內。會後新地向外發出通告,宣布郭炳湘以 個人理由休假,不過並無提出時限。郭炳湘意會到兩個弟弟想自己無限期休假,於是夤夜以個人名義發聲明「補飛」,澄清自己只是休假三個月。

休 假期間,三兄弟續有聯絡,炳江及炳聯更多次堅持老大繼續睇Maldonado,又提醒他依時食藥,令郭炳湘再次起疑,消息人士說:「老大好奇怪兩個細佬做 咩一定要佢睇Maldonado,佢愈諗愈起疑,於是自己搵四大名醫再睇,包括港大精神科麥列菲菲同腦科醫生胡健維,先發現自己原來無病,毋須食藥!究竟 有無人同Maldonado串謀,有咩目的?」

 

向來長袖善舞的中大名醫李誠(右一),被指與郭炳聯(右四)私交甚篤。○六年新地捐出三千萬,與中大合作推廣心理健康,李誠主理的健康情緒中心,正是受惠機構之一。(《蘋果日報》圖片)

專家互鬥

不過,這邊廂郭炳聯陣營亦找來中大精神科教授李誠,反駁四大名醫,指報告「唔夠全面」。李誠和新地關係密切,郭氏家族○六年共捐出三千萬元,與中大三個院系合作,推出心理健康計劃「新地心理健康工程」,其中一個獲直接撥款的,正是由李誠主理的「香港健康情緒中心」。

有 精神科醫生私底下表示,長袖善舞的李誠與郭炳聯私交甚篤,如出版以心理健康為主題的免費雜誌《情報新地》,構想都是由他直接向郭炳聯提出,不過,據悉郭炳 湘曾不滿李作風出位,又經常自我宣傳,要求新地另覓人選;而對於李誠的反駁,郭炳湘陣營就反擊,指李的報告只是「paper exercise」,他根本沒有親自醫過郭炳湘,沒資格下評論。大律師陸偉雄指出,雙方委聘的醫學專家雖各執一辭,但由於專家都會出席聆訊,接受對方盤 問,法官可就「誰是真正的專家」作最後裁決。

精神藥解碼

郭炳湘聲稱食到頭暈眼花的精神科藥物碳酸鋰,是治療躁狂病「兩極性情 緒病」的精神科藥物。精神科專科醫生李永堅指出,碳酸鋰屬於舊藥,副作用較大,容易出現頭暈目眩、口渴、手震及作嘔作悶,病人需要定期抽血化驗,以免血液 內的碳酸鋰含量過高,一般病人每日劑量由四百至八百毫克不等,依此標準,郭炳湘所服的三百毫克劑量,算是輕微及合理。

李醫生指出,每一百人 就有三個患有兩極性情緒病,與腦內傳遞物質多巴胺及血清素分泌失調有關。患者會出現兩極化情緒,發病時情緒高漲、極度亢奮、說話速度快及購物慾特強等,部 分人甚至會自以為是「股神」,瘋狂投資;但當抑鬱症出現,患者即顯得極度情緒低落及自卑,甚至有輕生念頭。

至於另一種Maldonado處 方給郭的利司培酮,屬新一代精神科藥物,多用作治療急性躁狂及精神分裂,部分人會對此藥產生敏感,服用後會出現頭暈目眩及心跳等較強烈反應。去年八月,一 名懷疑精神有問題的婦人,用利司培酮製成「毒蛋糕」送給牛頭角基督教宣道會觀塘堂的教友食用,最少三名青年中毒入院,婦人最後被判到小欖接受治療。

打親情牌

本 週五,郭炳湘向法庭申請禁止新地董事局會議的限期將結束,郭老太及兩弟的一方試圖用親情感動郭炳湘。上週五郭炳湘報案後,郭炳江聯同弟弟炳聯、新地董事鄺 準,以及持有新地尚方寶劍(新地信託基金揸弗人)的母親郭鄺肖卿,本週日在銅鑼灣世貿中心世貿會舉行家庭聚會及午膳,「碰巧」被記者遇到。郭炳江還首次開 腔回應擬罷免郭炳湘主席一事:「這是一個痛苦的決定,但要以大局為重。」

到本週一,身兼新地副主席的恒基主席李兆基,出席煤氣股東會後,以和事老的角色大打親情牌力勸郭氏兄弟:「手板係肉,手背又係肉,郭老太好傷心。應平心靜氣尋求和解。」

兩 大陣營對壘,郭炳江與郭炳聯兩兄弟穩佔上風,事關郭老太及新地董事局內一干人馬,已站在同一陣線,又有前政務司司長「肥龍」許仕仁作為郭老太背後的軍師。 郭炳湘唯有在外找一班專業人士協助,包括有湯家驊及胡漢清律師,再配搭麥列菲菲等醫生證明他健康狀況良好。論牌面郭炳湘一方似乎被比下去,但為了來個絕地 反擊,可能會有出人意表的局面。

兩大陣營對壘

 

直插收地老臣子

事實上,掌握新地內部好些不為人知的管治手法,將是郭炳湘手頭上的重要籌碼。

上週四郭炳湘入稟法院申請的臨時禁制令中,便提及他曾試圖改善新地的企業管治,增加管理層的問責性及透明度,惟遭到郭炳江和郭炳聯反對。其中郭炳湘提到嘗試調查新地購入一幅新界地皮的來龍去脈時,更將矛頭直指在收購新界農地扮演重要角色的新地執行董事陳鉅源。

今 年六十二歲的陳鉅源,畢業於香港中文大學,於七三年加入新地,八七年出任新地執行董事至今,現專責收購土地及工程策劃。郭炳湘的入稟狀指,一幅由新地購入 的新界土地(意指大圍香粉寮地皮),本來原業主主動接觸陳鉅源問其意向,陳鉅源表示無興趣,但其後陳鉅源卻介紹新地透過另一間公司購入該地皮,而價錢比原業主的叫價更高。

不滿買貴地

該幅香粉寮地皮,原由沙田望族曾肇添後人持有。而收購農地的大發展商鮮有出面打正牌頭,免得被人坐地起價,所以土地註冊署資料顯示,曾氏後人於○四年十一月,把這幅香粉寮地皮以二億五千五百萬元售予三間公司。其中兩間公司的董事是建築師歐陽汝光,其最終股東則是在英屬處女島註冊的公司, 估計背後股東是一直有興趣買入地皮的新世界;然而○五年初,歐陽汝光的拍檔蘇永乾入稟,指其早與歐陽汝光有口頭股東協議,會共同購入該地皮部分權益,但歐 陽汝光卻違反部分股東協議,「鬼打鬼」之下遂興訟;新世界認為訴訟會為地皮造成業權負擔,難以向政府申請改變土地用途,失去發展潛力,新世界遂向歐陽汝光 興訟退買及要求賠償。本刊向新世界董事梁志堅查詢,他說:「呢塊地我哋好有興趣,但因為塊地有官司喺身,又無得為此推遲成交限期,所以我哋唔要。不過我哋 仲保留緊追究權利。」

力主去蕪存菁

但這單官司還未正式開審,歐陽汝光已找到另一接頭人新地。在去年四月中,新地以四億零五百萬元購入該地皮。原來歐陽汝光過去與新地合作無間。本刊到其位於北角海景大廈的寫字樓找他,而他亦直認不諱:「我同新地啲關係你都知o架啦!」這單交易令郭炳湘存有疑惑。

其實,新地透過中間人以較高的價錢買入農地,是典型的收購新界地的技倆,事關過程中涉及與鄉紳聯誼,向退休地政高官取經,從而改變土地用途等開支,難以上市公司名義支取;而中間人的角色就是提供「全包宴」。不過,正義上身的郭炳湘就質疑在新地內全權負責農地買賣的執行董事陳鉅源,與一些在外圍替新地收地的公司存在利益關係。

事實上,郭炳湘對陳鉅源的行徑向有不滿。據消息人士透露,五、六年前有伙記向新地舉報,認為專責農地買賣的陳鉅源,經常找來自荃灣的鄉紳陳國鉅工作,當中懷疑涉及利益輸送,郭炳湘還主動要求調查,消息人士說:「經調查後,郭炳湘認為自己已掌握了足夠證據。」

老太出手挽重臣

雖 然郭炳湘剛加入新地時,由陳鉅源擔任太傅把他介紹予世叔伯,但郭炳湘認為要一炒免留後患。而陳鉅源亦有點意興闌珊,對當時市區重建局的董事一職感興趣。不 過,一向行事較有人情味的郭炳江,希望陳鉅源留任,最後郭老太念及陳鉅源在新地打工已三十多年,早被郭得勝視為誼子而予以挽留。

事實上,陳鉅源替新地在新界南征北討,令新地在新界現有二千三百萬方呎的農地儲備,實居功至偉,而以往發展成大型樓盤的,則包括浪翠園、加州花園、朗晴居、葡萄園等。

在陳鉅源「下線」的陳國鉅,過去廿年一直擔任新地收地專家的角色;表面上與新地並無關係,但行內人都知其公司是 新地御用的,有興趣出讓地皮予新地的鄉紳,都先向陳國鉅叩門。他亦扮演着中間人的角色,替新地與原居民周旋。據知他向新地收取的顧問費,達地價的一成八。 陳國鉅在新地並無職銜,卻幫新地打通廣泛的鄉紳關係,在新界區無人不識,與鄉事會會員,及大部分村委會村長都熟,由西貢、荃灣至元朗的都熟識。他的公司「陳國鉅有限公司」設於上環招商局大廈,公司的股東也是在英屬處女島註冊。

 

陳國鉅替新地搞的馬灣收地,就是經典之作,當中還涉及前地政高官的參與。九七年新地要發展馬灣,即現時的珀麗灣,除了透過陳國鉅,向村民給予豐厚的賠償金外,又拉攏村民支持興建高架公路。

這 條高架公路是青馬大橋的分支,能通往珀麗灣,是樓價是否值錢的「命脈」。新地遂從政府挖走主管新機場及土地徵用的地政監督李森(Roger Nissim)過檔,由他擔當馬灣的總籌劃。另外,當時負責批核馬灣發展的地政監督伯利(Nigel Burley),早年曾以七百萬元內部認購由新地發展的半山蔚雲閣複式單位,持貨四年後以千七萬出售,大賺一千萬元。

如果郭炳湘要大爆新地的管治問題,將是新地一大「浩劫」,因為新地聘用不少前地政官員在集團,才得以令其地產發展如魚得水。故他在休假前,曾提出找來前副警務處長黃燦光加入新地。這種找「外人查自己人」的手法即引起兩弟及管理層反對。

新地股價

 

細佬一家掌地產部

近年郭炳湘積極參與公司業務,加強企業管治,結果與公司中人出現矛盾,「佢覺得自己superman(超人)上身,要維持正義!」知情人士說。而郭炳湘在其入稟狀中另一指控,則是新地的工程合約,經常判給某些承建商,郭炳湘對當中有否不適當行為提出質疑。

新地的建築及工程部,一向由郭炳江及其妻子梁潔芹打理。然而新地中人對郭炳湘的指控感莫名其妙,事關新地大部分工程,均由新地附屬的建築公司處 理。數年前,新昌營造創辦人葉庚年前拍檔的兒子、曾在新昌任職多年的錢重光,出任新地建築部顧問,而新地部分工程,亦的確有批給新昌營造處理,但新地中人 不認為涉及利益衝突,反而質疑郭炳湘參與結構工程工作時,出現不公平。「郭炳湘讀工程出身,在地基工程的招標工作上,有積極參與。但奪標者往往是某幾間公司,而且標價極高,令人質疑。其中九龍站的地基工程,費用要三、四億,價錢不合理令郭炳江呱呱叫。」知情人士說。

 

九龍站的住宅項目天璽及寫字樓項目環球貿易廣場,是新地的重頭戲;郭氏三兄弟在其籌劃,設計及定價等都存在重大分歧。(林志謙攝)

三弟不留情

郭炳湘及兩位弟弟炳江及炳聯,至今仍無軟化和解跡象。據消息人士透露,屬虔誠基督徒的郭炳江曾經心軟,希望讓郭炳湘重返董事局息事寧人,但郭炳聯堅決反對。熟悉郭氏家族的人表示,郭炳聯在三兄弟中,屬最嚴厲的一個。

郭炳聯是劍橋大學法律系碩士及哈佛大學工商管理碩士,在新地負責法律及財務部門。郭炳聯對錢財「揸」得甚緊,一名股壇中人說:「近年新股熱,郭炳聯都好熱衷抽新股o架!不過佢就同包銷商講,以新地名義入股要有折扣,到最後大家發現佢係以私人名義持有。」

雙方態度企硬,本週五禁制令結束後,新地大有機會再開董事會,罷免郭炳湘主席及行政總裁一職。而郭炳湘則屬意以刑事案,以弟弟找來無牌人士為他治病來對撼。新鴻基地產上市以來三十六年的金漆招牌,備受考驗。

鷸蚌相爭誰人得利?

現時郭炳湘和兩位弟弟炳江及炳聯的鬥爭尚未解決,隨時有愈燒愈烈,牽連愈廣之勢。到最後誰能出任新地的主席及行政總裁,誰就是最大贏家;在未有定案之際,已有人可從中獲益。

新 地在今年二月十八日發出通告,表示主席郭炳湘休假,直至另行通知,其時股價未受影響,只隨大市上落,在三月中大市受次按風暴困擾最盛時,新地收報一百零八 元,其後拾級而上。直至近日新地三兄弟鬥爭白熱化,而且無短期平息之象,股價自上週即開始向下,截至本週二已連跌五日。本週二新地股價收報$129,較郭 炳湘宣布休假時,即二月十八日的收市價$139.4,下跌7.5%。市場中人認為,雖然股價未有大幅回落,但若以衍生工具加以炒作,將大有斬獲。能在整件 事中掌握第一手資料,又擅玩財技者,最為有利。


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主席生死鬥郭炳湘絕地反擊

2008-5-22 NM




仍在休假中的新地主席郭炳湘入稟 法院,申請禁止新地舉行董事局會議,罷免其主席職務的臨時禁制令,將於本週五聆訊;在此前哨戰,他大爆兩名弟弟——郭炳江及郭炳聯安排史丹福大學精神科醫 生Jose Maldonado,替他診治情緒病的來龍去脈;並懷疑這名醫生非法行醫兼向他開藥,不惜報警求助。

在董事局內勢孤力弱的郭炳湘,為求絕地反擊,不惜押上市值三千多億元地產王國的形象,揭露新地內部一些鮮為人知的管治手法,作為他的談判籌碼。

劍拔弩張的郭炳湘,上週五突然委託律師到灣仔分區警署落案,警方大為緊張,下令重案組接手調查。「佢派咗律師帶埋一百八十粒精神科藥丸去警署,告個名醫非法行醫開藥俾佢,食到佢頭暈眼花。」消息人士說。

案 件背後大有內情。原來該位名醫是美國史丹福大學Stanford Centre for Biomedical Ethics的精神科醫生Jose Maldonado。「郭氏一家平日都係睇Stanford嘅醫生,郭炳湘半年前都睇過一次Maldonado,算係相熟,但之後無睇好耐。」消息人士續 說。

酒店開藥

上年底,Maldonado新婚,郭家邀請他夫婦二人來港度蜜月,十二月三十一日除夕夜在四季酒店開派對慶祝, 又替新人租了套房,費用全由郭家支付。郭氏兄弟都有出席派對,席間Maldonado替郭炳湘「睇症」,「當時有郭家嘅人同炳湘講,橫掂見到 Maldonado,不如睇埋症啦。Maldonado睇咗一陣,就話佢有事,連身體檢查都無做,就即刻攞咗包差不多有二百粒,足足食成兩個月嘅藥俾 佢。」接近郭炳湘人士說。

Maldonado開給郭炳湘的藥,叫做「碳酸鋰」(Lithium Carbonate),是專醫兩極性情緒病的精神科藥物,每劑三百毫克,每日服三次;他還處方了另一種醫治精神病的「利司培酮」 (Risperidone),吩咐郭自行配藥,每日一次,每次兩毫克。不過,郭炳湘沒買該藥,只服食碳酸鋰,但食了一兩粒,就頭暈眼花,經常感覺疲累,難 以集中精神,於是停止食用。

除了食藥食到精神委靡,最令郭炳湘大感詑異的,是他發現本年二月十八日的新地董事局會議上,郭炳江及炳聯竟取得當日Maldonado在四季酒店替他診症的醫療報告,指他患有兩極性情緒病,會上更有人認為他的健康不適合履行職務,要他辭去主席一職。

 

史丹福名醫Maldonado去年底新婚,郭家有人招待他租住旗下四季酒店,包食包住。(《蘋果日報》圖片)

兩大指控

郭炳湘委託律師報案,向美國史丹福精神科醫生Jose Maldonado作出兩大指控。

指控一:指他違反香港法例138章《藥劑業及毒藥條例》第21 條,即在港非法銷售第一級毒藥,包括一百八十粒「碳酸鋰」,一經定罪,可判處罰款十萬及監禁兩年;

指控二:指控他違反香港法例161章《 醫生註冊條例》第28 條,在港非法行醫,一經定罪,最高可判監三年。

醫委會成員謝鴻興醫生指出,未在港註冊的醫生,不能在港行醫,否則觸犯刑事條例,但是否構成無牌執業,要證實是否存在醫生與病人的關係,他說:「你去診所,環境好明顯係行醫,但如果係酒店,就要看雙方嘅態度,是朋友間提供意見,定係正式診症。」

母親講數

由 於兩個細佬在董事局親信甚多,郭炳湘為了自救,唯有向母親郭鄺肖卿講數,主動建議休假,醫好「病」後再重出江湖,炳江及炳聯接受妥協方案,不過卻列出兩個 條件,包括要求老大在母親面前食藥,以及定期約見Maldonado覆診。據知這些復職條件都清楚列明在會議文件內。會後新地向外發出通告,宣布郭炳湘以 個人理由休假,不過並無提出時限。郭炳湘意會到兩個弟弟想自己無限期休假,於是夤夜以個人名義發聲明「補飛」,澄清自己只是休假三個月。

休 假期間,三兄弟續有聯絡,炳江及炳聯更多次堅持老大繼續睇Maldonado,又提醒他依時食藥,令郭炳湘再次起疑,消息人士說:「老大好奇怪兩個細佬做 咩一定要佢睇Maldonado,佢愈諗愈起疑,於是自己搵四大名醫再睇,包括港大精神科麥列菲菲同腦科醫生胡健維,先發現自己原來無病,毋須食藥!究竟 有無人同Maldonado串謀,有咩目的?」

 

向來長袖善舞的中大名醫李誠(右一),被指與郭炳聯(右四)私交甚篤。○六年新地捐出三千萬,與中大合作推廣心理健康,李誠主理的健康情緒中心,正是受惠機構之一。(《蘋果日報》圖片)

專家互鬥

不過,這邊廂郭炳聯陣營亦找來中大精神科教授李誠,反駁四大名醫,指報告「唔夠全面」。李誠和新地關係密切,郭氏家族○六年共捐出三千萬元,與中大三個院系合作,推出心理健康計劃「新地心理健康工程」,其中一個獲直接撥款的,正是由李誠主理的「香港健康情緒中心」。

有 精神科醫生私底下表示,長袖善舞的李誠與郭炳聯私交甚篤,如出版以心理健康為主題的免費雜誌《情報新地》,構想都是由他直接向郭炳聯提出,不過,據悉郭炳 湘曾不滿李作風出位,又經常自我宣傳,要求新地另覓人選;而對於李誠的反駁,郭炳湘陣營就反擊,指李的報告只是「paper exercise」,他根本沒有親自醫過郭炳湘,沒資格下評論。大律師陸偉雄指出,雙方委聘的醫學專家雖各執一辭,但由於專家都會出席聆訊,接受對方盤 問,法官可就「誰是真正的專家」作最後裁決。

精神藥解碼

郭炳湘聲稱食到頭暈眼花的精神科藥物碳酸鋰,是治療躁狂病「兩極性情 緒病」的精神科藥物。精神科專科醫生李永堅指出,碳酸鋰屬於舊藥,副作用較大,容易出現頭暈目眩、口渴、手震及作嘔作悶,病人需要定期抽血化驗,以免血液 內的碳酸鋰含量過高,一般病人每日劑量由四百至八百毫克不等,依此標準,郭炳湘所服的三百毫克劑量,算是輕微及合理。

李醫生指出,每一百人 就有三個患有兩極性情緒病,與腦內傳遞物質多巴胺及血清素分泌失調有關。患者會出現兩極化情緒,發病時情緒高漲、極度亢奮、說話速度快及購物慾特強等,部 分人甚至會自以為是「股神」,瘋狂投資;但當抑鬱症出現,患者即顯得極度情緒低落及自卑,甚至有輕生念頭。

至於另一種Maldonado處 方給郭的利司培酮,屬新一代精神科藥物,多用作治療急性躁狂及精神分裂,部分人會對此藥產生敏感,服用後會出現頭暈目眩及心跳等較強烈反應。去年八月,一 名懷疑精神有問題的婦人,用利司培酮製成「毒蛋糕」送給牛頭角基督教宣道會觀塘堂的教友食用,最少三名青年中毒入院,婦人最後被判到小欖接受治療。

打親情牌

本 週五,郭炳湘向法庭申請禁止新地董事局會議的限期將結束,郭老太及兩弟的一方試圖用親情感動郭炳湘。上週五郭炳湘報案後,郭炳江聯同弟弟炳聯、新地董事鄺 準,以及持有新地尚方寶劍(新地信託基金揸弗人)的母親郭鄺肖卿,本週日在銅鑼灣世貿中心世貿會舉行家庭聚會及午膳,「碰巧」被記者遇到。郭炳江還首次開 腔回應擬罷免郭炳湘主席一事:「這是一個痛苦的決定,但要以大局為重。」

到本週一,身兼新地副主席的恒基主席李兆基,出席煤氣股東會後,以和事老的角色大打親情牌力勸郭氏兄弟:「手板係肉,手背又係肉,郭老太好傷心。應平心靜氣尋求和解。」

兩 大陣營對壘,郭炳江與郭炳聯兩兄弟穩佔上風,事關郭老太及新地董事局內一干人馬,已站在同一陣線,又有前政務司司長「肥龍」許仕仁作為郭老太背後的軍師。 郭炳湘唯有在外找一班專業人士協助,包括有湯家驊及胡漢清律師,再配搭麥列菲菲等醫生證明他健康狀況良好。論牌面郭炳湘一方似乎被比下去,但為了來個絕地 反擊,可能會有出人意表的局面。

兩大陣營對壘

 

直插收地老臣子

事實上,掌握新地內部好些不為人知的管治手法,將是郭炳湘手頭上的重要籌碼。

上週四郭炳湘入稟法院申請的臨時禁制令中,便提及他曾試圖改善新地的企業管治,增加管理層的問責性及透明度,惟遭到郭炳江和郭炳聯反對。其中郭炳湘提到嘗試調查新地購入一幅新界地皮的來龍去脈時,更將矛頭直指在收購新界農地扮演重要角色的新地執行董事陳鉅源。

今 年六十二歲的陳鉅源,畢業於香港中文大學,於七三年加入新地,八七年出任新地執行董事至今,現專責收購土地及工程策劃。郭炳湘的入稟狀指,一幅由新地購入 的新界土地(意指大圍香粉寮地皮),本來原業主主動接觸陳鉅源問其意向,陳鉅源表示無興趣,但其後陳鉅源卻介紹新地透過另一間公司購入該地皮,而價錢比原業主的叫價更高。

不滿買貴地

該幅香粉寮地皮,原由沙田望族曾肇添後人持有。而收購農地的大發展商鮮有出面打正牌頭,免得被人坐地起價,所以土地註冊署資料顯示,曾氏後人於○四年十一月,把這幅香粉寮地皮以二億五千五百萬元售予三間公司。其中兩間公司的董事是建築師歐陽汝光,其最終股東則是在英屬處女島註冊的公司, 估計背後股東是一直有興趣買入地皮的新世界;然而○五年初,歐陽汝光的拍檔蘇永乾入稟,指其早與歐陽汝光有口頭股東協議,會共同購入該地皮部分權益,但歐 陽汝光卻違反部分股東協議,「鬼打鬼」之下遂興訟;新世界認為訴訟會為地皮造成業權負擔,難以向政府申請改變土地用途,失去發展潛力,新世界遂向歐陽汝光 興訟退買及要求賠償。本刊向新世界董事梁志堅查詢,他說:「呢塊地我哋好有興趣,但因為塊地有官司喺身,又無得為此推遲成交限期,所以我哋唔要。不過我哋 仲保留緊追究權利。」

力主去蕪存菁

但這單官司還未正式開審,歐陽汝光已找到另一接頭人新地。在去年四月中,新地以四億零五百萬元購入該地皮。原來歐陽汝光過去與新地合作無間。本刊到其位於北角海景大廈的寫字樓找他,而他亦直認不諱:「我同新地啲關係你都知o架啦!」這單交易令郭炳湘存有疑惑。

其實,新地透過中間人以較高的價錢買入農地,是典型的收購新界地的技倆,事關過程中涉及與鄉紳聯誼,向退休地政高官取經,從而改變土地用途等開支,難以上市公司名義支取;而中間人的角色就是提供「全包宴」。不過,正義上身的郭炳湘就質疑在新地內全權負責農地買賣的執行董事陳鉅源,與一些在外圍替新地收地的公司存在利益關係。

事實上,郭炳湘對陳鉅源的行徑向有不滿。據消息人士透露,五、六年前有伙記向新地舉報,認為專責農地買賣的陳鉅源,經常找來自荃灣的鄉紳陳國鉅工作,當中懷疑涉及利益輸送,郭炳湘還主動要求調查,消息人士說:「經調查後,郭炳湘認為自己已掌握了足夠證據。」

老太出手挽重臣

雖 然郭炳湘剛加入新地時,由陳鉅源擔任太傅把他介紹予世叔伯,但郭炳湘認為要一炒免留後患。而陳鉅源亦有點意興闌珊,對當時市區重建局的董事一職感興趣。不 過,一向行事較有人情味的郭炳江,希望陳鉅源留任,最後郭老太念及陳鉅源在新地打工已三十多年,早被郭得勝視為誼子而予以挽留。

事實上,陳鉅源替新地在新界南征北討,令新地在新界現有二千三百萬方呎的農地儲備,實居功至偉,而以往發展成大型樓盤的,則包括浪翠園、加州花園、朗晴居、葡萄園等。

在陳鉅源「下線」的陳國鉅,過去廿年一直擔任新地收地專家的角色;表面上與新地並無關係,但行內人都知其公司是 新地御用的,有興趣出讓地皮予新地的鄉紳,都先向陳國鉅叩門。他亦扮演着中間人的角色,替新地與原居民周旋。據知他向新地收取的顧問費,達地價的一成八。 陳國鉅在新地並無職銜,卻幫新地打通廣泛的鄉紳關係,在新界區無人不識,與鄉事會會員,及大部分村委會村長都熟,由西貢、荃灣至元朗的都熟識。他的公司「陳國鉅有限公司」設於上環招商局大廈,公司的股東也是在英屬處女島註冊。

 

陳國鉅替新地搞的馬灣收地,就是經典之作,當中還涉及前地政高官的參與。九七年新地要發展馬灣,即現時的珀麗灣,除了透過陳國鉅,向村民給予豐厚的賠償金外,又拉攏村民支持興建高架公路。

這 條高架公路是青馬大橋的分支,能通往珀麗灣,是樓價是否值錢的「命脈」。新地遂從政府挖走主管新機場及土地徵用的地政監督李森(Roger Nissim)過檔,由他擔當馬灣的總籌劃。另外,當時負責批核馬灣發展的地政監督伯利(Nigel Burley),早年曾以七百萬元內部認購由新地發展的半山蔚雲閣複式單位,持貨四年後以千七萬出售,大賺一千萬元。

如果郭炳湘要大爆新地的管治問題,將是新地一大「浩劫」,因為新地聘用不少前地政官員在集團,才得以令其地產發展如魚得水。故他在休假前,曾提出找來前副警務處長黃燦光加入新地。這種找「外人查自己人」的手法即引起兩弟及管理層反對。

新地股價

 

細佬一家掌地產部

近年郭炳湘積極參與公司業務,加強企業管治,結果與公司中人出現矛盾,「佢覺得自己superman(超人)上身,要維持正義!」知情人士說。而郭炳湘在其入稟狀中另一指控,則是新地的工程合約,經常判給某些承建商,郭炳湘對當中有否不適當行為提出質疑。

新地的建築及工程部,一向由郭炳江及其妻子梁潔芹打理。然而新地中人對郭炳湘的指控感莫名其妙,事關新地大部分工程,均由新地附屬的建築公司處 理。數年前,新昌營造創辦人葉庚年前拍檔的兒子、曾在新昌任職多年的錢重光,出任新地建築部顧問,而新地部分工程,亦的確有批給新昌營造處理,但新地中人 不認為涉及利益衝突,反而質疑郭炳湘參與結構工程工作時,出現不公平。「郭炳湘讀工程出身,在地基工程的招標工作上,有積極參與。但奪標者往往是某幾間公司,而且標價極高,令人質疑。其中九龍站的地基工程,費用要三、四億,價錢不合理令郭炳江呱呱叫。」知情人士說。

 

九龍站的住宅項目天璽及寫字樓項目環球貿易廣場,是新地的重頭戲;郭氏三兄弟在其籌劃,設計及定價等都存在重大分歧。(林志謙攝)

三弟不留情

郭炳湘及兩位弟弟炳江及炳聯,至今仍無軟化和解跡象。據消息人士透露,屬虔誠基督徒的郭炳江曾經心軟,希望讓郭炳湘重返董事局息事寧人,但郭炳聯堅決反對。熟悉郭氏家族的人表示,郭炳聯在三兄弟中,屬最嚴厲的一個。

郭炳聯是劍橋大學法律系碩士及哈佛大學工商管理碩士,在新地負責法律及財務部門。郭炳聯對錢財「揸」得甚緊,一名股壇中人說:「近年新股熱,郭炳聯都好熱衷抽新股o架!不過佢就同包銷商講,以新地名義入股要有折扣,到最後大家發現佢係以私人名義持有。」

雙方態度企硬,本週五禁制令結束後,新地大有機會再開董事會,罷免郭炳湘主席及行政總裁一職。而郭炳湘則屬意以刑事案,以弟弟找來無牌人士為他治病來對撼。新鴻基地產上市以來三十六年的金漆招牌,備受考驗。

鷸蚌相爭誰人得利?

現時郭炳湘和兩位弟弟炳江及炳聯的鬥爭尚未解決,隨時有愈燒愈烈,牽連愈廣之勢。到最後誰能出任新地的主席及行政總裁,誰就是最大贏家;在未有定案之際,已有人可從中獲益。

新 地在今年二月十八日發出通告,表示主席郭炳湘休假,直至另行通知,其時股價未受影響,只隨大市上落,在三月中大市受次按風暴困擾最盛時,新地收報一百零八 元,其後拾級而上。直至近日新地三兄弟鬥爭白熱化,而且無短期平息之象,股價自上週即開始向下,截至本週二已連跌五日。本週二新地股價收報$129,較郭 炳湘宣布休假時,即二月十八日的收市價$139.4,下跌7.5%。市場中人認為,雖然股價未有大幅回落,但若以衍生工具加以炒作,將大有斬獲。能在整件 事中掌握第一手資料,又擅玩財技者,最為有利。

 


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