港股通單日走資47億 歷來最勁
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GS(14)@2018-02-28 07:21:54【明報專訊】昨日為期指結算日，港股在即月期指結算後突然隨內地A股下跌，連帶港股通亦出現歷來最大單日走資，淨賣出成交額達47.28億元，指數重磅股被大手沽出。分析認為內地投資者可能顧慮到政策風險，選擇在全國兩會前先沽出中資金融股。港股沽空比率持續偏高，令淡倉累積，將令後市增添沽壓。
主力沽內銀 騰訊全日淨賣出7.7億
昨日上海及深圳港股通分別錄得淨沽盤41.48億元及5.8億元，合共為47.28億元，是滬港通開通逾3年以來走資最多的一日。上一個紀錄為走資28.23億元，為2015年7月8日，當日恒指大跌逾1400點。在本月初環球股市大跌時，北水最多只走資25.68億元。
全日計，北水主力沽出中資金融股，工行（1398）錄得6.51億元淨沽盤，中行（3988）及中信銀行（0998）分別為3.72億元及3.67億元，建行（0939）及農行（1288）亦分別有逾2億元淨沽盤。但全日淨賣出最多的是騰訊（0700），有7.72億元（見表）。
溫傑：兩會前夕 憂進一步收緊金融監管
光大新鴻基金融財富管理策略師溫傑認為，北水主要沽出H股，相信與內地A股走勢偏弱有關，內地投資者或因兩會前夕，憂慮會有進一步金融監管的政策，令流動性緊張，拉高融資成本，所以率先沽出金融股，以作風險管理。但他認為要觀察多幾天，才能了解是內地個別的港股基金沽貨，還是整體內地資金流入出現逆轉，若是後者，對港股會是很大的負面影響。
黃國英：北水走資主因A股表現差
恒指昨日早段最多升300點，但午後北水沽貨力度增強，恒指亦因此倒跌，最多跌357點，收市報31,268點，跌229點，全日高低波幅657點。國指跌188點至12,646點，港股總成交1375億元。上證綜指在一輪反彈後，未能企穩3300點，昨日跌1.1％至3292點。
拖低大市的亦主要是北水沽貨的對象，騰訊跌1.55％，從高位跌2.6％。中行跌2.5％，工行、建行、農行及平保均跌逾1％。
豐盛資產管理董事黃國英相信，北水走資主要因A股表現差，同時北水所沽的都是指數重磅股，可能是與指數相關的一籃子沽盤。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5557&issue=20180228
單日6宗破頂 栢慧實呎12450元 第一城迷你戶呎價撲2萬
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GS(14)@2018-03-31 12:05:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4658&issue=20180331
【明報專訊】一直被視為上車樂園的天水圍區，隨着樓市升溫，其價格亦水漲船高。天水圍新晉屋苑栢慧豪園，一個享西部通道優質景觀的兩房戶，在零議價下以實呎1.24萬元易手，貴絕天水圍私樓。另同屬上車屋苑的沙田第一城，分層戶新近成交實呎高見1.95萬元，預料於短期內突破2萬元水平。
明報記者 甘潔瑩
上述栢慧豪園破頂成交為3座高層B室，屬實用面積502方呎兩房戶，新近以625萬元易手，折合實用呎價12,450元，成交價創屋苑兩房戶新高紀錄，成交呎價則打破本月中，嘉湖山莊樂湖居9座高層兩房單位以呎價12,232元易手的高價紀錄，較舊紀錄還要高1.8％，貴絕天水圍私樓。據悉，原業主於2013年11月以368萬元買入單位，持貨4年多帳面獲利257萬元離場，物業期內升值70％。
第一城業主持貨6年賺281萬
至於另一上車樂園沙田第一城，美聯助理區域經理翁凱傑表示，屋苑48座中高層F室新近轉手，單位為實用面積284方呎2房戶，獲買家以554萬元承接，折合實呎高見19,507元，呎價破盡屋苑分層戶紀錄。據悉，原業主於2012年以273萬元購入單位，持貨6年轉手帳面賺281萬元或1倍。
太古城兩房實呎23275元破頂
藍籌屋苑亦錄高價成交，中原地產資深區域營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城2房戶再度破頂，該單位為夏宮閣中層B室，獲買家以1350萬元承接，以實用580方呎計，折合實呎達23,275元，做價較今年2月建安閣高層D室以1228萬元高價成交高122萬或近10%，創同類型單位新高價紀錄。據知，原業主於1991年以172.8萬元買入，持貨27年帳面獲利1177.2萬元或6.8倍。
天晉II 兩房連平台 1000萬易手
受惠將軍澳新盤熱賣，同區二手亦錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉II 3B座低層連177呎平台單位，新近以1000萬元易手，以實用面積523方呎計，呎價19,120元，成交價創將軍澳區2房連平台單位新高。據悉，原業主2013年以598.7萬元購入，並於去年9月起放售，當時叫價950萬元，見市况向好，反價至1000萬元或5.3％，終獲買家承接，持貨5年帳面獲利401.3萬元，物業升值67％。計及粉嶺牽晴間及荃灣中心等成交，全日最少錄得6宗新高。
此外，繼山頂MOUNT NICHOLSON後，市場再錄得大額租務成交。美聯物區域聯席董事方富義透露，山頂施勳道8號洋房倚巒雙號屋新近以月租38萬元售出，洋房面積3,100方呎，折合呎租123元。據悉，該洋房由越南首富朱立基夫婦持有，他們於2006年以逾1.59億元購入，現可享約2.9厘租金回報。
一城實呎2.1萬 單日兩破頂
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GS(14)@2018-08-01 06:27:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4662&issue=20180801
【明報專訊】新界上車屋苑再錄新高成交，其中沙田第一城一日內兩度破頂，呎價首見2.1萬元，創屋苑新高紀錄。中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城41座中層A室，實用面積284方呎，2房間隔，獲區內上車客以598萬元承接，實呎21,056元，呎價創屋苑新高。單位原本開價600萬元，是次微減2萬元易手，原業主2015年以412萬元買入，持貨3年，帳面獲利約186萬元或45%。
此外，屋苑同日錄得首見實呎2.1萬元成交前，亦錄實呎破2萬元成交。世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指，沙田第一城46座高層B室，實用面積284方呎，以591萬元易手，實呎20,810元，成屋苑次高呎價紀錄。原業主2015年387萬元購入，持貨3年，轉手帳面獲利204萬元，單位升值約53%。
名城反價38萬 3房1438萬易手
樓價升幅一直落後大市的大圍名城亦錄反價成交。利嘉閣地產市務經理古向嘉表示，名城1期5座中層北翼B室，實用面積785方呎，為套3房連士多房間隔，外望山景，原業主叫價1400萬元放盤，及後反價38萬元或2.7%至1438萬元獲得承接，實呎價18,318元。原業主早於2013年5月以約843萬元買入，持貨5年至今，帳面獲利約595萬元或71%。
福安2房590萬 6年升值逾倍
此外，有買家因私樓樓價高企而轉投呎價較低水的居屋市場，世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山福安花園1座高層H室新近易手，實用面積431方呎，2房望樓景，成交價590萬元（已補地價） ，實呎13,689元，屬市價水平。
原業主於2012年9月以286萬元（已補地價）購入，持貨近6年，帳面獲利304萬元或逾1倍。
美孚九七貨1765萬沽 升值1倍
另老牌屋苑錄長情業主沽貨勁賺個案，香港置業分行營業經理林桂新表示，荔枝角美孚新邨2期46座低層C室，實用面積1449方呎，4房間隔以1765萬元易手，實呎12,181元。
原業主於1997年1月以約853萬元購入單位，是次轉售帳面獲利912萬元，物業升值約1倍。
尚珩澐瀚連售5伙 單日吸金3億
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GS(14)@2018-08-22 05:31:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1453&issue=20180822
【明報專訊】市場上除有多個新盤即將開售外，多個發展商在一手空置稅「殺到」下，旗下現樓項目積極清貨，其中香港興業（0480）和南豐合作的沙田九肚麗坪路尚珩，獲同一組買家連購4伙，總成交價逾2.13億元，為項目開售至今最大手買家；另同區澐瀚亦有特色戶，以逾7195萬元售出，意味兩個九肚豪宅單日合共售出5伙分層物業，單日吸金近3億。
最貴4房雙套實呎2.8萬
香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，尚珩最新以招標形式，連沽4伙低層標準分層單位，分別為1座3樓A、B室、及1座5樓A、B室，實用面積均為1980方呎，屬4房雙套間隔，成交價介乎5049萬至5544萬元，實呎2.55萬至2.8萬元，總成交價逾2.13億元，其中1座5樓A室實呎高見2.8萬元。市場消息指，上述4伙單位由同一組買家以不同名義購入，全為首置客，毋須付辣稅。陳秀珍表示，截至現時為止，尚珩以招標形式累售28伙分層單位，套現近15億元。
Grand YOHO高層呎售2.51萬
至於同區永泰（0369）發展的澐瀚，同以招標形式沽出第1座地下及1樓複式戶，成交價7195.5萬元，單位實用2214方呎，另連331方呎花園，實呎3.25萬元，項目自4月底開售以來，累售約14伙分層單位和洋房，套現總額約8.8億元。另外，近日積極推售南昌站匯璽II的新地（0016），旗下元朗Grand YOHO系列以招標形式連沽7伙，套現逾1.3億元，Grand YOHO第2期售出6伙，成交價介乎1548.5萬元（8座7樓實用907方呎F室，呎價1.7萬元）至2984.5萬元（5座42樓實用1185方呎C室，呎價2.51萬元）。同系將軍澳現樓天晉IIIA期亦繼續清貨，最新透過招標以2010萬元，售出第2A座2樓A室，單位實用833方呎連608方呎平台，實呎24,130元。
壹嘉全層4伙4009萬沽
賭王何鴻燊「四太」梁安琪旗下灣仔壹嘉，亦沽出18樓全層4伙，總價4009萬元，實呎約2.7萬元，消息指有關物業由同一組買家大手購入。
美議息前兩大新盤單日沽478伙 本月一手成交近2000宗 3個月最勁
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GS(14)@2018-09-26 08:04:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5796&issue=20180926
【明報專訊】美國聯儲局本周議息，外界預計本港勢將加息，在「息魔」陰霾下，昨日中秋節翌日假期，兩大新盤同日推售，包括進行第三輪銷售、南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6，以及首輪開售的新地（0016）元朗PARK YOHO Napoli，合共售出478伙。市場統計，本月至昨天一手市場暫錄近2000宗成交，料為3個月以來銷情最勁的月份（見圖）。
明報記者 甘潔瑩
已經過兩輪銷售共售出948伙的日出康城LP6，昨日進行第三輪銷售，涉及707伙，發展商表示，截至昨晚8時，共售出445伙，佔推售單位數目的63%，連同首兩輪銷售，項目已累售1393伙，佔全盤2392伙的58%，套現100億元。
LP6 707伙 昨晚8時售445伙
至於元朗PARK YOHO Napoli則於昨日進行首輪發售，涉及150伙，其中僅得50伙於昨日進行公開發售，餘下100伙進行招標。發展商指，Napoli公開發售部分售出25伙，佔公開發售50%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有買家購入Napoli兩伙，分別為580方呎及461方呎的2房單位，以訂價計，涉資約1800萬元。項目作招標的100伙，則售出8伙，即Napoli全日共售出33伙，新地表示銷情理想。
Napoli首輪150伙暫沽33伙
另翻查資料，自2013年一手新例實施後，多個大型新盤推售單日銷情不錯，就以LP6為例，自今年本月起推售，首三輪銷售，每次亦售逾400伙，穩佔一手新例實施後單日銷售最多的首10名。而目前單日銷售最多單位的，是長實（1113）將軍澳日出康城緻藍天，項目於2015年4月推售，開售首日一次過推出740伙，該批單位亦順利全數沽清，迄今依然是一手新例2013年4月實施後，首日售出最多單位的新盤。
代理料加息貿戰對一手成交影響微
綜合一手銷售網資料，本月截至昨日，共錄得約1937宗一手成交，數量已超越上月的1408宗，預計本月可望重返2000宗水平，是繼今年6月2184宗後的3個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，發展商仍提供靈活付款方法及多項優惠，而且開價克制，令成交傾向於一手，預計加息、貿易戰等對於一手成交影響不大，料未來一手將會繼續主導樓市，預計下季每月可錄2000宗一手成交。
此外，再有新盤料短期內推出，九建（0034）今日公布油塘海傲灣的最新銷售部署，或於短期內推售。資料顯示，海傲灣由兩座組成，提供646伙，戶型涵蓋開放式至2房單位，當中近七成半為1房戶，預計明年9月落成。
白居二收信即入市 屯門單日5宗 良景邨2房跌穿200萬 重返年初水平
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GS(14)@2018-10-23 08:18:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5745&issue=20181023
【明報專訊】房委會於7月底攪珠的新一輪「白居二」，已於上周五發出批准信，有中籤者昨日申領購買資格證明書後立即入市，交投集中於樓價較平的新界西北，其中屯門一日內連錄五宗「白居二」成交，其中良景邨2房單位成交價跌穿200萬元，重返屋苑同類年初水平。
明報記者 謝穎怡
去年政府提出將「白居二」恆常化，今期新居屋與「白居二」計劃一併接受申請，為心急「上車」人士提供更多置業機會。有代理指，部分「白居二」中籤者擔心未來會有大批白居二及新居屋向隅客入市，推高同類市場樓價，故昨日領取「購買資格證明書」後馬上入市。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨錄得料屬全港首宗新一批「白居二」成交，單位為良俊樓高層19室，實用面積443方呎（建築面積574方呎），2房間隔，新近以198萬元（未補地價）易手，實呎4470元（建呎3449元）。
胡續稱，新買家為首置客，上周六獲發批准信，日前曾到上址睇樓，昨早獲發購買證後即購入上述單位。單位7月份放盤開價250萬，累減52萬元易手，對比同類單位6月份成交價約228萬元低約30萬元或13%。原業主2011年以64.3萬元（未補地價）買入，帳面獲利133.7萬元或逾2倍。
采頤未補價450萬沽 今年同類新低
同區龍門居有未補價三房戶亦獲「白居二」買家承接，做價創今年新低。祥益地產高級營業經理黃慶德稱，龍門居2座中層A室，實用面積592方呎（建築面積705方呎），原業主8月份以480萬元放盤，累減近兩成後以385萬元（未補地價）成交，實呎6503元（建呎5461元），原業主1997年以100.99萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾284萬元或2.8倍。
另有「東九龍居屋王」之稱的新蒲崗采頤花園，錄得首宗「白居二」入市個案，富誠地產營業董事林栢榮表示，采頤花園1座低層K室，實用面積449方呎，新近獲「90後」買家以450萬元（未補地價）承接，實呎10,022元，做價創屋苑今年同類新低。原業主2000年4月以109萬元（未補地價）買入，帳面獲利341萬元或3.1倍。
學者料白居二不會刺激居屋價
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授認為，「白居二」買家是視乎自身經濟能力入市，較多選擇新界區屋苑估計是由於價錢「買得起」，而非看好該區未來基建發展。
莊續稱，雖然未來會有大批「白居二」買家入市，但估計業主不會因而提高單位叫價，而現時未有實際經濟數據顯示樓市轉差，預料樓市平穩發展。
天鑄海璇單日售8伙 吸金3.66億
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GS(14)@2018-12-08 22:56:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4023&issue=20181208
【明報專訊】雖然近日新盤銷情減慢，惟豪宅市場未受影響。新地（0016）旗下兩個市區豪宅何文田天鑄和北角海璇，昨日單日合共售出8伙，吸金逾3.66億元。
新地表示，天鑄以招標形式售出7伙位於第8座的分層單位、套現逾2.688億元，其中成交額、呎價最高為18樓D室，實用面積1576方呎，屬4房2套間隔，以6460萬元成交，實呎4.09萬元；另外6伙售出單位的成交價介乎2453萬至4611萬元、呎價介乎2.72萬至3.27萬元。
同系北角海璇則售出第1座15樓A室，實用面積1585方呎，屬4房2套間隔，以9780萬元成交，實呎6.17萬元。
澐灃洋房呎售2.3萬
另外，永泰地產（0369）旗下沙田九肚澐灃最新售出H11號洋房，該洋房實用面積2066方呎，另連同152方呎平台及388方呎花園，成交價4782萬元，折合實呎2.31萬元。澐灃目前累沽約13伙，估計已套現約8億元。
凱滙折實撲2萬加推 周六賣208伙 單日收350票 獲足額認購
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GS(14)@2018-12-25 11:30:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1281&issue=20181225
【明報專訊】聖誕節日氣氛雖濃，但發展商未有減慢銷盤步伐。信置（0083）、華置（0127）與市建局合作的觀塘凱滙二期，周日開售的338伙近清袋、令項目累售增至約1205伙和套現逾147億元後，發展商雖然已於周日晚加推108伙，但昨日再全新加推100伙應市，折實平均實呎19,952元，較日前108伙折實均價19,838元略高0.6%；發展商並上載銷售安排，合共208伙周六發售，消息指即日收近350張入票。
明報記者 謝穎怡
凱滙2期最新加推的100伙，定價962.7萬至2276.9萬元、呎價2.28萬至2.74萬元，維持最高20.5%直減折扣，單位折實價765.3萬至1810.1萬元、折實實呎1.81萬至2.17萬元，整批單位以定價計市值約14.8億元。
是次入場費最低為5座7樓J室，屬實用面積391方呎1房戶，折實價765.3萬元、折實呎價1.95萬元。
個別新推單位提價8%
信置表示，今批單位屬原價加推，但若將昨日新加推單位與上周二、即凱滙二期首張價單的單位相比，個別單位提價幅度8%；如上述新推出5座7樓J室，屬實用面積391方呎一房（開放式廚房），折實價765.3萬元、折實實呎19,574元。
相較上周二推出的同座、同層及同樣向南的毗鄰K室(望內園)，屬實用面積468方呎一房（傳統廚房），折實價847.6萬元、折實實呎18,112元，撇除間格等因素，前者呎價調高約8%。
凱滙二期現時已開價的單位涉546伙，佔二期總伙數974伙的56%；項目將於本周六（29日）開售208伙，並於本周五（28日）下午2時截票。市場消息指，樓盤昨日收到約350張入票，即周六發售單位已經獲足額認購。
另新地（0016）土瓜灣全新盤Downtown 38仍然未有開售動靜之際，同系何文田現樓豪宅天鑄，透過招標再售出9伙分層單位（包括1伙複式戶），單日套現超過5.2億元。
天鑄連沽9伙 複式呎價5萬
當中成交金額、呎價最高，為天鑄第8座28、29樓D室複式大戶，實用面積2,326方呎另連261方呎平台，成交額逾1.163億元，折合實呎5萬元；其餘單位成交金額介乎2417.36萬元（8座7樓實用面積902方呎B室、實呎2.68萬元）、至6801.88萬元（5座16樓實用面積1723方呎C室、實呎3.94萬元）。
天鑄1、2期本月合共已經累積沽出約42伙，估計套現約22億元。
淺水灣道90號 周四推兩洋房
其他新盤方面，長實（1113）港島南區淺水灣道90號，新推出的11及12號屋，於周四上午9時至正午12時招標和截標；相關洋房實用面積5584和5915方呎；淺水灣道90號暫時累售3幢洋房，套現逾14億元。
預算案前夕 一手單日破百宗成交
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GS(14)@2019-02-27 05:13:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7782&issue=20190227
【明報專訊】預算案公布前夕，一手銷情暢旺，加上各大新盤銷售部署相繼啟動，其中華懋元朗朗屏朗城滙昨晚再推售150伙，並即晚沽出約54伙，令昨天單日新盤市場成交破百宗。
朗城滙昨晚沽約54伙
綜合市場資訊，昨日共錄約108宗一手成交，其中華懋元朗朗屏朗城滙成交佔最多，沽約52伙，其次為碧桂園（2007）馬鞍山新盤泓碧，昨推售30伙，加推90伙招標，即日售出約26伙，南豐將軍澳日出康城LP6及恒地（0012）元朗大棠尚悅．嶺，兩盤各沽7個單位。
藍塘傲周六起推10幢洋房招標
另一方面，麗展（0488）及帝國集團旗下已屆現樓的將軍澳南藍塘傲，將於本周六起以招標形式推售其中10幢洋房，昨天首度開放兩幢連裝修的現樓洋房予傳媒參觀。其中8號屋，實用面積3518方呎，屬四房四套房隔，外連555方呎花園，設獨立升降機。麗展高級副總裁潘銳民表示，洋房意向價將參考同區其他樓盤，預料向海洋房呎價達3萬元。麗新集團高級副總裁林顥伊則表示，項目分層單位至今售出553伙，套現51億元，八成的售出單位已入伙。
海之戀2574萬沽一伙 實呎2.24萬
由長實（1113）發展的荃灣西海之戀，昨日最新以招標形式售出6座49樓C室，實用面積1149方呎，成交價2573.76萬元，呎價2.24萬元。據悉，成交價較上月同類但低兩層的單位僅高約1.8%。
太古城反價封盤 奧運站單日5成交
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GS(14)@2019-02-28 11:16:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1810&issue=20190228
【明報專訊】財政預算案預告，新一年度賣地私宅供應僅1.55萬伙，令本已回穩的二手樓市氣氛更趨熱鬧，各區屋苑接連錄得二手成交。龍頭屋苑鰂魚涌太古城有一伙3房戶反價20萬元易手，同屋苑有投資者昨日將單位封盤；另奧運站一帶屋苑昨日單日連錄5宗成交，其中3宗成交價逾千萬元。
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城翠榕閣低層B室，實用1051方呎，屬3房間隔，享公園景及小量海景，日前業主考慮以1990萬元出售，惟由於近日樓市氣氛轉好，態度轉趨惜售，昨日預算案公布後終反價20萬元，以2010萬元沽出單位，實呎19,803元，原業主2011年以1030萬元買入，帳面獲利980萬元或95%。該屋苑同日出現封盤個案，趙續稱，漢宮閣低層A室，實用709方呎，屬3房間隔，望內園景，原以1400萬元連租約放盤，惟於昨預算案後封盤，業主為投資者，單位現以月租3萬元租出，租約至明年3月。
君匯港2房1030萬元易手
此外，市場消息稱，君匯港3座極高層G室，實用474方呎，屬2房間隔，向西北望山景，單位於農曆新年前叫價990萬元，惟農曆年後業主調高叫價至1050萬元，終微減20萬元以1030萬元易手，實呎21,730元，原業主2012年以645萬元買入，帳面獲利385萬元或60%。資料顯示，本月初同屋苑一伙6座中層戶，面積相同，可望海景，成交價933萬元，實呎1.96萬元，撇除樓層及景觀因素，同類單位呎價高約一成。同區帝峯‧皇殿6座中層B室，實用301方呎，屬開放式間隔，昨以735萬元易手，實呎24,419元，成交價較樓上2層單位本月成交價730萬元、高出5萬元，原業主2010年以428萬元買入，持貨約9年，帳面獲利307萬元或72%。
預算案前夕 嘉湖單日5成交
另一方面，個別買家早於預算案公布前夕已提早入市，天水圍嘉湖山莊單日連錄5宗成交，其中賞湖居6座極高層E室，實用448方呎，2房間隔，以525萬元沽出，實呎11,719元，上述成交價較上月2房最高做價508萬元多出17萬元或3.3%，原業主於2009年10月以123.75萬元買入，持貨約10年，帳面獲利401.25萬元或約3.2倍。另市場消息指，大圍金獅花園金富閣極低層凶宅單位，實用282方呎，今年1月以280萬沽出，惟其後新買家撻訂，單位於預算案前以273萬元沽出，實呎9681元，成交價低市價3成外，亦較原售價平7萬元。
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