今日爽報YY好似講錯了新世界(0017)的上市日期及價格

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今日爽報YY好似講錯了新世界(0017)的上市日期及價格

今日YY稱新世界發展(17)的上市日期為1999年7月6日，上市價是9.5元。

但是筆者認為應把新世界中國的上市日期和上市價格搞錯了。根據小弟手上的資料，新世界是在1972年11月9日開始招股，11月24日上市，上市價是2元，當日上市最高升了50%，至3元，收市價則為遠東交易所2.875元，金銀交易所2.95元，分別上升43.75%及45%，市值為11.13億至11.42億間。

下星期四就是它們上市第39年，假設這公司不計除權、沒有派息，公司的股價只是上升了133.56%至139.65%，對比其他主要地產發展商來說，表現真的非常差。

以下是當年的上市公司廣告及報導:

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=29247

[基金股][恒生中國內地100] 中國恒大 (3333，前恆大地產) 專區 (關係:0017、0127、148、0985、趙渡)

2 : 自動波人(1313)@2010-07-18 22:45:59

看業績,缺水情況好像未改善,仲有甚麼後著...?

香港office搬大了這麼多,請了很多靚女秘書嗎?

3 : GS(14)@2010-07-18 23:22:31

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=58358
more discussion

4 : GS(14)@2010-08-27 07:23:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827012_C.pdf

5 : GS(14)@2010-09-04 14:24:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100830123_C.pdf

6 : GS(14)@2010-11-08 21:29:37

hw:
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=60063

大陸地產佬賭性好重, 因為呢幾年太易搵, 賭得大贏得大. 對好多呢講, 都係本來無一物, 呢一鋪, 過左海就神仙, 唔好彩既, 都已經好過做女果陣, 所以一定博.

澳門都已經唔知埋左幾多個本來有上市條件既老闆

7 : GS(14)@2011-01-11 08:02:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110110006_C.pdf
發優先票據

8 : GS(14)@2011-01-11 08:03:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110110002_C.pdf
恒大地產集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」）董事局（「董事局」）欣
然宣佈，本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度的合約銷售目標及全年交樓目標分
別為人民幣700億元及人民幣600億元。

9 : GS(14)@2011-01-15 12:39:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110114018_C.pdf
人民幣5,550,000,000元的以美元結算於2014年到期7.50%優先票據
人民幣3,700,000,000元的以美元結算於2016年到期9.25%優先票據

10 : Louis(1212)@2011-01-19 06:50:19

恒大高調殺入深圳 4元炒上落 2011年1月19日

【明報專訊】恒大地產(3333)去年銷售成績理想，全年400億元(人民幣‧下同)的銷售目標超標完成，累計實現合約銷售額為504.2億元，按年增長66.4%。雖然龍頭萬科已打入「千億俱樂部」，但恒大按部就班，把今年的銷售目標定在700億元水平，比去年約升40%。

按部就班並不代表放過萬科一馬，恒大最近高調於萬科的地盤深圳插旗。日前深圳建設集團有限公司71%股權於深圳聯合產權交易所掛牌出讓，萬科早前表明對相關資產感興趣，並於去年6月發出《關於意向收購深圳巿建設(集團)有限公司71%股權的徵求意見函》，願意以總價不高於8.32億元收購該資產。由於深圳建設的拍賣底價為11億元，高於萬科的出價，萬科退出並沒有出現於拍賣會。最後在毫無先兆下恒大突然殺出，以高出一倍的作價16.6億元成功把深圳建設擁抱入懷。

購深圳建設前景看俏
深圳建設是深圳最早從事房地產開發的企業之一，可惜近年經營不善，2008年更一度虧損，但它手頭上持有多件無價寶，當中包括深圳巿房地產開發企業資質證書，和建設部核發的房屋建設工程施工總承包特級證書，據了解目前擁有特級資質的企業在全廣東只有三間。

另外，深圳建設擁有的項目極具升值潛力，包括深圳蔡屋圍項目、東莞百悅尚城項目、合肥金悅領地項目等。當中深圳蔡屋圍項目位於深圳金融中心區，同區新盤樓價已達到每平方米4萬元，是「含金量」極高的項目。

恒大殺入深圳，不但能擴充版圖，更重要的是，深圳為全國平均樓價最高的城巿之一，可以進一步拉動盈利。雖然前景看俏，但要注意的是恒大去年積極投地，新增土地儲備達5110萬平方米，連同各項收購在內恒大的資金壓力不輕。銀行今年收緊銀根，不排除有資金壓力。現階段宜於4至4.5元炒上落。
撰文：黃瑋傑

11 : ksw(1423)@2011-01-19 17:46:17

但佢10年真係交到功課...唔理佢主席大人賭個億

12 : GS(14)@2011-01-19 21:51:54

11樓提及
但佢10年真係交到功課...唔理佢主席大人賭個億

呢個老闆真是好有理念，又識管理，值得他賺大錢

13 : GS(14)@2011-03-04 08:10:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110302871_C.pdf

盈喜預料到的

14 : ksw(1423)@2011-03-29 13:32:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110329229_C.pdf

截至二零一零年十二月三十一日止年度業績公佈

負債極高, 長期有得借還可...

做33億revalue多唔多?

15 : GS(14)@2011-03-29 22:04:42

14樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110329/LTN20110329229_C.pdf

截至二零一零年十二月三十一日止年度業績公佈

負債極高, 長期有得借還可...

做33億revalue多唔多?

對比起3900，唔算多，其實幾靚

16 : GS(14)@2011-03-29 22:07:39

1.
開發中物業 49,133,585 35,439,543 17,159,558

2.
10. 全年在中國4 9 個城市，新購 6 7 幅土地，土地儲備建築面積增長5 , 1 1 2 . 6 萬平方米。於2010年12月31日，集團在全國62個主要城市共擁有房地產項目112個，擁有9,600.3萬平方米建築面積土地儲備。
...
於2011年1月，集團已利用機遇成功收購深圳市建設（集團）有限公司註冊資本71 %之權益，首次獲得深圳、東莞等城市合共38.0萬平方米土地儲備及5.0萬平方米可供出租物業。集團亦將採用策略，在做好二、三線城市住宅主業及維持穩健現金流的基礎上，適度多元化業務型態如商業物業和帶來穩定現金流的領域，達致業績提升、穩定現金流的效果。

...
期末集團土地儲備總地價款人民幣565億元，已付人民幣372億元，未付人民幣193億元；按協議2011年計劃支付人民幣103.4億元，2012年計劃支付人民幣52.4億元，2012年之後計劃支付人民幣37.2億元。

3. 幾好意頭
末期股息
董事局已通過決議案，以在即將於 2 0 1 1 年 5 月 2 7 日星期五舉行的股東週年大會（「股東週年大會」）上，建議於2011年7月15日星期五或之前，向於2011年5月27日星期五名列本公司股東名冊的本公司股東，派付末期股息每股人民幣0.1268元（「2010年末期股息」）。

4.
經營目標
2011年挑戰與機遇同在，董事局對繼續取得優秀業績信心滿懷。集團計劃2011年合約銷售金額達到人民幣700億元，較2010年增長38.8 % ; 同時將按月回顧銷售目標，因應不斷變化的市況及時調整開發及銷售計劃；全年交樓金額計劃達到人民幣 6 0 0 億元，較 2 0 1 0 年增長32.2 %。

17 : ksw(1423)@2011-03-29 22:10:05

話時話佢土儲多過萬科幾個開= ="

18 : GS(14)@2011-03-29 22:13:19

但萬科銷售好過它很多

19 : ksw(1423)@2011-03-29 22:17:03

萬科真係堅..差D過千億?

恆大個毛利好似唔高

20 : GS(14)@2011-03-29 22:22:05

19樓提及
萬科真係堅..差D過千億?

恆大個毛利好似唔高

應該過了一千億，萬科的毛利高是因為它管理做得好

http://disclosure.szse.cn/m/finalpage/2011-03-08/59091432.PDF
公司的销售规模首次突破千亿，全年实现销售面积 897.7 万平方米，销售金额 1081.6 亿元，分别比 2009 年增长 35.3%和 70.5%

21 : Louis(1212)@2011-04-01 07:48:22

證券分析：恒大利潤率進一步提升
http://paper.wenweipo.com [2011-04-01]
海通國際

　恒大地產（3333）於2010年的收入躍升7倍至人民幣458億元，股東應佔基礎盈利暴漲近18倍至人民幣51億元。管理層建議派發股息每股人民幣0.1268元，股息收益率為3.7%。

　作為透明度最高的發展商，恒大每個月均舉行分析員會議，披露其銷售表現並發放有關業務的最新消息。因此，投資者對於所公佈業績的期望甚高，由於預期該公司的業績強勁，恒大的股價於近日已有急升。

　由於成本相對穩定，在過去兩年，恒大的預售平均價格穩步改善，意味2011年的利潤率將進一步提升。於2010年，恒大已落成總建築面積合共近900萬平方米，較2009年的110萬平方米大幅增加。該公司目前土地儲備的總建築面積合共超過1億平方米，其中2,300萬平方米在今年處於建築期；兩個數字均為行業中的最高。

　恒大積極在香港融資，且預售回款理想，故即使該公司大舉進行收購且資本開支龐大，其財務狀況仍然保持穩健。截至2010年底，手頭現金達人民幣200億元，淨負債比率為53%。於2010年市場波動情況下，管理層仍可力推公司達致驚人增長。恒大的市值為600億元，現時的股價僅相當於2011年市盈率6倍，估值吸引，我們維持對該股的買入評級。（摘錄）

22 : New comer(7338)@2011-04-14 13:53:24

恒大(03333)料第三季可達全年銷售目標再漲近一成

2011年4月14日 11:57 焦點股

恒大(03333)料第三季可達全年銷售目標,今早反覆續升,高位5.51元,升9.98%。現價5.37元,升7.18%,暫成交8.8億元。

星展唯高達日前發表研究報告指出,恒大3月份銷售按年及按月均見增長,首季已達全年銷售目標700億元人民幣的28%,而恒大管理層預期,可於今年第三季末達全年銷售目標,該行升其目標價至5.6元,並指現估值吸引,予其「買入」評級。

23 : ksw(1423)@2011-04-14 13:55:34

破頂之旅

24 : New comer(7338)@2011-04-14 14:15:50

現價買入值博高嗎 ?

25 : ksw(1423)@2011-04-14 16:19:29

震下升下震下升下, 短炒就免啦

如果長渣, 就唸清楚邊隻去馬, 咁多內房慢慢簡

26 : carl_li(1524)@2011-04-14 16:40:15

佢出業績勁靚時見佢唔升無買..走寶了

27 : GS(14)@2011-04-14 22:07:33

現在同萬科鬥緊

28 : passport(1491)@2011-04-15 01:40:33

27樓提及
現在同萬科鬥緊

係度回想番
年多前
湯兄講
要搏內房就要搏欠債最多個幾間
估唔到...事實果真如此

29 : Louis(1212)@2011-04-15 07:54:25

內房股透視：恒大估值仍較同業低

http://paper.wenweipo.com [2011-04-15]

國浩資本

　恒大地產(3333)股價周三升6.6%，主要因為房地產銷售收入增速強勁。2011年第1季度，公司合約銷售額達198億元，按年增長136%，按季增長34%。恒大是中國目前10大地產公司中唯一一個按季合約銷售額增長的企業。2011年第1季度合約銷售額也相當於其全年銷售目標的28%，而10大內房股第1季度合約銷售額平均佔其全年銷售目標的22%。合約銷售方面成績優於同業，顯示公司執行能力較強，定價策略有效。

本地第三大市值內房股

　作為在港交所上市的內房股中按市值排名第3的企業，恒大地產按銷售面積算是最大的商業住宅開發商。2010年公司銷售了接近790萬平方米的商業住宅，緊隨其後的碧桂園(2007)銷售600萬平方米，中國海外發展(0688)銷售530萬平方米。公司2010年末開發中的土地儲備相當於樓面面積9,600萬平方米，為2010年合約銷售樓面面積得12.2倍，而10大內房股的平均水平為11.2倍。

　2011年第1季度，公司商業住宅平均售價接近每平方米7,000元人民幣，而10大內房股的平均售價接近每平方米12,000元人民幣。2010年毛利率29%，行業平均水平38%。公司集中在二、三線城市的低端市場，受政府緊縮政策的影響較小。

現時負債狀況可以接受

　由於合約銷售比較強勁，公司現時的負債狀況可以接受。2010年12月31日，淨負債對淨資本比例為54%，10大內房股平均水平為43%。

　根據市場預測，公司目前股價相當於3.1倍市帳率，7.8倍2011年市盈率，相對淨資產價值折讓37%，而行業平均水平分別為2.0倍，10.5倍與33%。與同行相比，恒大地產的估值並不昂貴。

　本行維持對恒大地產的買入評級，6個月目標價調整為5.60元，基於相對預測的每股8.0元淨資產價值折讓30%，其股價潛在升幅為12%。

30 : GS(14)@2011-04-15 08:16:39

28樓提及
27樓提及
現在同萬科鬥緊
係度回想番
年多前
湯兄講
要搏內房就要搏欠債最多個幾間
估唔到...事實果真如此

綠城搞不出盈利，但他做到了

31 : passport(1491)@2011-04-15 09:20:31

30樓提及
28樓提及
27樓提及
現在同萬科鬥緊
係度回想番
年多前
湯兄講
要搏內房就要搏欠債最多個幾間
估唔到...事實果真如此

綠城搞不出盈利，但他做到了

依家仲可以燒錢搞足球隊添

32 : onesee(1238)@2011-04-15 10:13:11

31樓提及
30樓提及
28樓提及
27樓提及
現在同萬科鬥緊
係度回想番
年多前
湯兄講
要搏內房就要搏欠債最多個幾間
估唔到...事實果真如此

綠城搞不出盈利，但他做到了
依家仲可以燒錢搞足球隊添

佢有無咁多水呀

33 : passport(1491)@2011-04-15 10:35:00

32樓提及
31樓提及
30樓提及
28樓提及
27樓提及
現在同萬科鬥緊
係度回想番
年多前
湯兄講
要搏內房就要搏欠債最多個幾間
估唔到...事實果真如此

綠城搞不出盈利，但他做到了
依家仲可以燒錢搞足球隊添

佢有無咁多水呀

有呀
廣洲恆大ma

34 : ksw(1423)@2011-04-15 16:18:24

下個目標: 大隻過陸伯伯 XD

35 : GS(14)@2011-04-16 11:15:48

33樓提及
32樓提及
31樓提及
30樓提及
28樓提及
27樓提及
現在同萬科鬥緊
係度回想番
年多前
湯兄講
要搏內房就要搏欠債最多個幾間
估唔到...事實果真如此

綠城搞不出盈利，但他做到了
依家仲可以燒錢搞足球隊添

佢有無咁多水呀
有呀
廣洲恆大ma

排球都有

36 : GS(14)@2011-05-16 22:53:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110516236_C.pdf
把啟東地49%權益賣給華置

37 : fineram(806)@2011-07-19 19:30:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110719444_C.pdf

回購 110,626,000 股 . 成 6 億, 好顛.

38 : GS(14)@2011-07-19 21:49:15

好等錢駛，定係炸死班沽空的?

39 : fung3010(2389)@2011-07-20 20:21:24

38樓提及
好等錢駛，定係炸死班沽空的?

夾沽空!!!

主席開埋口話好憎人出殘招沽空佢隻股，所以面對呢D空軍，一定會還擊。仲話已準備50億港元，隨時做回購咁話。

唔覺得琴日有好多買盤不問價連掃幾個價位，原來係回購!!!

40 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-20 20:30:09

38樓提及
好等錢駛，定係炸死班沽空的?

我認為好等錢駛, 集資機會大

41 : fung3010(2389)@2011-07-20 20:37:32

http://hk.news.yahoo.com/%E6%81% ... 5%B8-224941483.html

【經濟日報專訊】恒大地產（03333）主席許家印早前向對冲基金「宣戰」，稱要「報復」其造謠加沽空的行為。該公司昨正式出招，以每股5.58元至6元，回購1.1億股，接近該股昨總成交股數一半，總涉資6.6億元。

是次為恒大上市以來首次回購，效果立竿見影，股價昨被推高7.3%至6.02元，總成交股數2.3億股，成交金額13.65億元。

備50億作回購防禦對冲基金

這或許僅是許家印「復仇大計」的第一步。市場文件顯示，恒大日前舉行投資者見面會，總裁夏海鈞對40位投資者表示，為防止對冲基金「攻擊」，公司已預備50億港元，在適當時候回購公司股票。

許家印近期會見傳媒時，屢次「咬牙切齒」指摘對冲基金，斥其一邊造空，一邊造謠公司將發可轉債。恒大6月累計沽空金額冠絕內房股，但至昨天，沽空比率已大減，昨約佔總成交金額11.6%。

42 : GS(14)@2011-07-20 23:04:04

夠pork，like

43 : 自動波人(1313)@2011-07-21 03:14:20

許生真係好勇,大茶飯之友

44 : GS(14)@2011-07-21 07:45:07

不過對股東不利

45 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-21 08:16:35

若真的集資, 就必定大獲

對沖基金忿怒烏

46 : Louis(1212)@2011-07-21 17:34:18

7月15日 VP基金買了54M股3333 (每股的平均價5.553) 已經超過5％

21/07/2011 18:39
惠理基金管理分別增持利信達及恒大地產，另減持利君國際

　　《經濟通通訊社２１日專訊》根據聯交所資料顯示，惠理基金管理於上周五（１５日）增持利信達（００７３８）２５２萬股或０﹒３９％，每股作價４﹒３９８元，總值１１０８萬元，最新持股量增至５﹒２７％。
　　
惠理亦於上周五增持恆大地產（０３３３３）５４００萬股或０﹒３６％，每股作價５﹒５５３元，總值３億元，最新持股量增至５﹒２９％。
　　
另外，惠理於上周五減持利君國際（０２００５）１２３萬股或０﹒０５％，每股作價１﹒４８元，總值１８２萬元，最新持股量降至５﹒９６％。（ｗｉ）

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds

47 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-21 18:34:00

46樓提及
7月15日 VP基金買了54M股3333 (每股的平均價5.553) 已經超過5％

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds

VP 絕對跟得過

48 : david395(4434)@2011-07-22 08:03:26

民企中，恆大是最值得沽空的，中長線贏梗，市埸人士都知，它的土儲產權有問題，現金流好緊，但昨天丁
瘋狂回購，大概也用第三者頂住股价，我唔知背后有什么故事，但我唔信可頂住空軍力量，它的價值最多三蚊，如果樓市硬著陸，下跌三四成，應該會破產。

局內人

http://hkstockinvestment.blogspot.com/2011/07/blog-post_19.html

49 : Louis(1212)@2011-07-22 14:03:38

3333股本變化
　－　２００９年１１月，以每股＄３﹒５，發行及配售１０﹒０５億股新股上市。
　－　２０１１年６月，因行使購股權，以每股＄２﹒４００５，發行２０５萬股。

最低1.83元(在2010年5月20號)
最高6.27元(在2011年7月11號)

貨幣人民幣
主要項目 2010/12
存貨 55,346,663,000
現金及銀行結存 19,951,959,000
短期債項 7,000,110,000
總債項 31,160,134,000
每股賬面資產淨值 $1.3757

50 : GS(14)@2011-07-22 22:12:13

40樓提及
38樓提及
好等錢駛，定係炸死班沽空的?

我認為好等錢駛, 集資機會大

唔係公司等錢駛...公司等錢駛，集資可發債，之前側聞老闆喜歡去澳門玩兩手

51 : GS(14)@2011-07-22 22:12:27

匿名提到...
恆大現價至少比同類股貴一倍，我估目前買盤幾全部直接迅間接來自內線人，本來這應是好消息（如果是他們認為股价平）但不是，是魯網行事（和對沖基金豪賭）還是有某目的（如埸外交易結算價）最終達到目的後仍會回到地面。12個月目標價：3蚊

局內人

52 : GS(14)@2011-07-22 22:12:39

匿名提到...
多謝你的回覆局內人,講多少少恆大,早前發債給大劉時我已覺得古怪,息率奇高不再講,現好像嫌錢多地回購,不知它是錢緊定錢鬆...

威廉

53 : GS(14)@2011-07-22 22:13:34

http://hkstockinvestment.blogspot.com/2011/07/blog-post_19.html
匿名提到...
我由大劉在愛美高年代已觀擦他，他看市的能力一般（87輸期指10億仲要坳數75折埋單，97也輸大錢，08可能學乖了，上岸了，老了，可能沒怎末賭），但做deal就是強項，deal structure滴水不漏，他買恒大的債明顯有後著，如果沒事，一年13.5%回報非常理想（我估他自己再leverage，回報更高），出事，乘機賤價食埋間公司（我估大部分債由幾個大孖沙持有），我估他應該很想公司出事，也判斷恒大不一定能捱過大風浪。所以，我估恒大的確有埋單的風險。

這些債卷13.5%年息，由於是離岸債所以仲好難扣稅，成本超貴，恒大當然等錢使，我估情況是這樣：恒大最終要走出經營上走在鋼線上的困局，一定要在高位大幅配股，發債就提供了彈藥，最後逼對沖基金平倉夾高股價離場，then配股，脫險。但我不看好他有足夠的子彈可以去到對方投降那程度。更何況，一旦配股成功，股價還是會回到地面，by then，無incentive 再頂了。

局內人

54 : GS(14)@2011-07-22 22:15:00

看來恒大找到了非常強勁的幫手！不過，你要知道，像金手指，劉央等跑贏大盤的操盤手，主要是少數股票升幅以倍計（先不爭論是運氣好，還是眼光好），其他大部分一般，今年表現更差。這次鹿死誰手，一定精彩萬分，各位不參與的也值得觀戰！當然，如果入股的是李嘉誠，巴菲特等人就不同，我會建議沽空者棄械投降，或者真的有些東西是我們看漏了的。同埋，不要和一生運氣超好的人鬥。做人，要懂得進退。但目前橫看店看，我還是覺得沽空者勝卷在厄。

局內人

55 : GS(14)@2011-07-22 22:15:13

我唔係搞爛gag，真係寫錯，應該是「勝卷在握」，匿名者真係好醒！

局內人

56 : Louis(1212)@2011-07-24 17:34:19

恆大股價/賬面值比率實在是高3.44 [ =$5.73/($1.3757 x1.21)]

57 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-24 23:30:59

我對地產股有介心

呢D 時候, 有錢應該放係身邊

58 : Wilbur(1931)@2011-07-25 10:36:20

53樓提及
http://hkstockinvestment.blogspot.com/2011/07/blog-post_19.html 匿名提到... 我由大劉在愛美高年代已觀擦他，他看市的能力一般（87輸期指10億仲要坳數75折埋單，97也輸大錢，08可能學乖了，上岸了，老了，可能沒怎末賭），但做deal就是強項，deal structure滴水不漏，他買恒大的債明顯有後著，如果沒事，一年13.5%回報非常理想（我估他自己再leverage，回報更高），出事，乘機賤價食埋間公司（我估大部分債由幾個大孖沙持有），我估他應該很想公司出事，也判斷恒大不一定能捱過大風浪。所以，我估恒大的確有埋單的風險。這些債卷13.5%年息，由於是離岸債所以仲好難扣稅，成本超貴，恒大當然等錢使，我估情況是這樣：恒大最終要走出經營上走在鋼線上的困局，一定要在高位大幅配股，發債就提供了彈藥，最後逼對沖基金平倉夾高股價離場，then配股，脫險。但我不看好他有足夠的子彈可以去到對方投降那程度。更何況，一旦配股成功，股價還是會回到地面，by then，無incentive 再頂了。局內人

很早一段時間,我就覺得佢好多野都係跟Carl Icahn玩

參考資料:
http://money.cnn.com/magazines/fortune/fortune_archive/2007/06/11/100060832/index.htm

http://en.wikipedia.org/wiki/Carl_Icahn

59 : GS(14)@2011-07-25 21:11:41

只是買少少股權，迫那些持股不足的人就範

60 : GS(14)@2011-07-25 22:18:26

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=58358&start=30
由 kccr » 週一 7月 25日, 2011年 10:44 am

撇除數字分析, 如清楚恒大真正老頂是誰, 就算係蝕做, 大劉都會照go 架la.

KelvinY » 週一 7月 25日, 2011年 11:59 a

咁恆大個真正大佬其實係邊個呢

由 kccr » 週一 7月 25日, 2011年 2:02 pm

渣爆細佬-溫家宏

61 : kamfaiAthrun(1488)@2011-07-26 00:57:45

何以見得溫家宏?

62 : Louis(1212)@2011-08-13 22:32:10

恒大地産(3333, $4.81) 6個月目標價 $6.40 買入

2011年8月10日

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... t/en05_00008288.htm

袁志峰

事件: 在股價調整之後，恒大地産估值再次變得吸引。

Ø 除富力地産(2777)外，10大內房股股價於7月份平均上升8%，主要因為房地産銷售額較佳。由於市場急挫，8月1日以來10大內房股股價平均下跌12%，而恒生指數同期則下跌14%，國企指數則下跌16%。換言之，即使中國對房地産市場的緊縮措施並沒有變化，7月份以來內房股的股價表現優於大市。

Ø 恒大地産股價自8月1日以來下跌了18%，是10大內房股中表現最差的股份。本行認爲這與其基本因素不符。

Ø 在港上市的10大內房股上半年的合約銷售額總計2,030億元人民幣，按年升65%。平均而言，2011年上半年累計銷售額相當於2011年全年銷售目標的47%及2010年全年合約銷售總額的61%。相比之下，國內商品房上半年銷售總額按年的升幅僅達24.1%，大型內房股的巿場份額在經營環境的情況下持續改善。

Ø 恒大地産現價相當於7.1倍2011年市盈率，相對其每股資産淨值9.0元折讓46%，以其兩年每股盈利年複合增長率41%而言，估值依然吸引。本行重申買入建議，目標價升至6.40元，目標價相對其每股資産淨值折讓30%。

63 : fineram(806)@2011-08-15 19:22:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110815416_C.pdf

本公司董事局（「董事局」）謹此通知本公司股東及有意投資者，預期本集團截至2 0 1 1 年 6 月
3 0 日止 6 個月的未經審核綜合純利較 2 0 1 0 年同期會有大幅增長。上述增長主要由於本集團
由2 0 1 1 年1 月1 日至2 0 1 1 年6 月3 0 日期間交付予買家的總建築面積增加及交付的物業毛利增
加

64 : nodnod_mat(15408)@2011-08-31 14:20:59

呢隻野幾好炒, 起碼識郁先有得炒

65 : GS(14)@2011-08-31 19:31:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830233_C.pdf

財務摘要
1. 營業額從2010年同期的人民幣203.7億元上升57.4%至人民幣320.6億元，其中房地產開
發分部之營業額為人民幣316.9億元，佔比達98.9%。
2. 毛利從2010年同期的人民幣49.5億元上升127.1%至人民幣112.4億元。
3. 淨利潤從2010年同期的人民幣25.0億元上升132.8%至人民幣58.2億元。
4. 股東應佔利潤從2010年同期的人民幣23.3億元上升144.6%至人民幣57.0億元。
5. 扣除投資物業的評估增值的核心業務淨利潤從2010年同期的人民幣19.4億元上升
147.9%至人民幣48.1億元。
6. 每股基本盈利從2010年同期的人民幣0.16元上升137.5%至人民幣0.38元。
7. 總資產從2010年末的人民幣1,044.5億元增加41.8%至人民幣1,480.7億元。
8. 總權益從2010年末的人民幣213.7億元增長36.9%至人民幣292.5億元。

9. 報告期內錄得人民幣423.2億元合約銷售額，相比去年同期增加101.7%；合約銷售建築
面積（「建築面積」）611.7萬平方米，同比增加83.2%。
10. 集團於2011年1月成功發行人民幣55.5億元的以人民幣計價美元結算於2014年到期7.50%
優先票據及人民幣37.0億元的以人民幣計價美元結算於2016年到期9.25%優先票據，發
行規模合計人民幣92.5億元；
11. 於2011年6 月30日，集團持有現金總額（包括現金及現金等值物及受限制現金）人民幣
286.9億元，相比2010年末上升43.8%，連同未動用之銀行融資額度人民幣327.1億元，集
團擁有可動用資金人民幣614.0億元，而集團借款總額為人民幣507.5億元，資金狀況充
裕。

66 : GS(14)@2011-08-31 19:33:07

very strong... just 5x P/E...

debt high ... 180% of equity

67 : GS(14)@2011-08-31 19:33:25

業務展望
董事局認為，現時房地產市場調控已呈常態化趨勢，預計下半年限購、限貸、限價及加大保
障房供應等政策將得以鞏固和強化，同時亦不排除房地產調控政策繼續加碼的可能。受此影
響，下半年全國範圍內住宅產品潛在供應量放大的概率在逐步增加，總體市場競爭可能更為
激烈。
董事局亦深刻看到，自2004年以來，中央政府已連續多次對房地產市場進行調控，調控不僅
深刻影響了行業的演進趨勢和競爭格局，也給集團帶來了新的機遇；過往數年，集團無時無
刻不在調控中競爭，在競爭中成長，在成長中跨越，逐漸發展為中國標準化運營的精品地產
領導者。董事局始終堅信，調控政策的初衷和主流方向在於促使房價回歸理性、支持居民自
住需求、規範行業秩序並引導產業整合與結構調整，而支撐中國房地產行業長期向好的基本
因素並未改變。對於戰略前瞻、基礎穩固的企業而言，調控事實上意味著行業整合的全面加
速，意味著市場集中度的不斷提升，意味著新的發展機遇和發展的無限可能。
基於上述判斷，董事局對行業的發展前景依舊充滿信心，並繼續以前瞻戰略制訂了集團下階
段系統性的發展策略。

68 : GS(14)@2011-08-31 19:33:47

土地儲備
鑒於報告期內已新增土地儲備4,897.1萬平方米，基本完成全國戰略佈局，集團下半年將立足
現有的1.35億平方米土地儲備規模，依照「消耗多少，補充多少」的原則，適度調整拿地節奏，
全年保持土地儲備總量動態平衡。
下半年，集團將側重新購項目的開發建設，力求新項目取得後6個月內開盤銷售、力爭符合條
件的樓棟年內交樓確認收入；同時亦將密切關注經濟高增長的城市，以及城市內環境優美、
規劃及交通發達、土地升值潛力大的區域，精選少量優質地塊進行補充，以進一步提高集團
產品的溢價水平、提升其盈利能力。
合約銷售
下半年，集團將順應調控趨勢，在合理兼顧增長效益與質量的前提下，著力於二三線城市推
售高性價比的中高端自住型產品。下半年集團計劃將未開盤的92個項目中的大多數項目陸續
推出，新開盤項目全部位於二、三線城市，其中三線城市新開盤項目超過60%；計劃三線城
市合約銷售額全年佔比達到40%左右。而高性價比的精裝修產品、靈活務實的價格策略仍將
全程貫穿於集團下半年的銷售活動，以應對頻仍的調控政策及不可預見的市場波動。
商業地產
基於對中國城市化進程及行業發展趨勢的敏銳洞察和深刻思考，董事局提出在成功經營住宅
業務和財務穩健的前提下，著力發展地標性城市綜合體，為可持續發展拓寬產業路徑。
集團將積極探索搭建全國商業地產管理及運營的組織架構，在整合現有酒店、商業中心等商
業地產資源的基礎上，捕捉合適機遇，審慎獲取區域中心城市優質地塊，著手開展地標性城
市綜合體項目的規劃設計及開發運營等課題研究；集團亦與全球知名建築規劃設計院開展緊
密合作，務求從更高層面探索新的業務領域，矢志將該業務培育成集團未來的戰略核心產業
之一。

69 : Louis(1212)@2011-09-15 12:33:34

恒大快達全年目標擬加價

2011年9月15日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110915/News/eb_eba2.htm

【明報專訊】恒大(3333)昨日公布8月實現合約銷售91億元(人民幣．下同)，按年大升一倍。行政總裁夏海鈞昨日在記者會上稱，預料10月將實現銷售700億元的全年目標，餘下兩個月或會調高價格，減緩銷售速度。

今年2月以來，恒大風雨無阻，堅持每月銷售要按月增長，8月銷售按月微增4.8%達91億，比去年同期則大增105%。不過，夏海鈞昨日稱，剛剛完成10多天的各地路演，「全球大基金都見了」。他指出，各基金普遍出手謹慎，不過都看好中國的房地產板塊將是反彈最大、最快的。充分聽取外界意見之後，恒大將會對激進的擴張策略再作討論。

金九銀十不再料一線城市樓價續跌

......

恒大8月銷售均價6267元每平米，比去年同期每平米降價60元；縱觀首8月，均價6719元，按年升8%。夏海鈞表示，10月份完成合約銷售後，公司可能調高銷售價格，放緩銷售速度，以期取得長期的可持續的高速增長。他又預期，今年熱點城市難再有傳統銷售旺季的「金九銀十」，未來一線城市房價繼續下調，二線城市持平，三線城市房價仍有5%至10%的增幅。

恒大行政總裁夏海鈞稱，剛剛與全球各大基金見面，聽取各方意見後，公司策略或有所調整，10月實現全年目標後，將調高價格，放緩銷售速度。（郭慶輝攝）

真的那麼好？

70 : Louis(1212)@2011-09-15 14:08:24

恒大偉論解構內部賣樓
2011年9月15日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110915/News/ek1_ek1c1.htm

【明報專訊】恒大(3333)員工豪花10億買自家樓，市場一時猜測紛紛，憂慮員工福利有無咁豪，憂慮公司賣唔出樓亦都有，總之，家陣恒大股價跌到得番3個半，就睇得出大家係幾咁憂慮啦。

引用馬斯洛需求層次論

.......。佢話：「中國最大問題係住房問題。對於好多中低收入階層人士來講，人生最大需求係買房。」然之後，佢又引用馬斯洛(Maslow)需求層次論(hierarchy of needs)來印證呢個觀點，再談到恒大要留人，唔單止靠高人工，都要提供埋廉價住宅。

至於咩係需求層次論，小琴才疏學淺，簡單將佢概括為衣食足然後知榮辱，有興趣了解更多之看官，不妨自行上維基解密研究。

合理！

71 : GS(14)@2011-09-15 20:57:26

其實呢D野睇下一些商管書成日講

72 : 炒炒炒(10307)@2011-09-21 16:53:20

恆大<03333.HK>副主席、行政總裁兼執董夏海鈞表示，集團旗下樓盤有良性銷售，因其銷售對象地區以首付及剛性需求為主。8月份在售項目約95個，當中38個項目受限購令影響，但銷售金額仍達50億元人民幣(下同)，其中一個位於蘭州項目銷售額約8億元。

他預期，受限購令影響，一線城市樓價大幅下跌，二線城市走勢平穩，每平米過萬元的的項目或見下調，而三線城市樓價則有5-10%升幅。續稱一線城市沒有出現限價代替限購現象，惟三線城市部份地區則有見。

夏氏表示，集團11月份前銷售表現不錯，並期待「金九銀十」刺激集團銷售。而「十一黃金」周期間，料有10個項目銷售，涉及面積100-130萬平方米，計及屆時在售的700萬平方米，共銷售800萬平方米。

被問及集團會否回購，他表示目前難以預測，待股價合理再考慮有關計劃，但指歐洲債務危機及美國經濟下滑，拖累全球經濟。銀行及投行在投資時態度審慎。投行普遍認為內地經濟向好，並看好內房股，只是近年內房股股價跌得過深，預期未來將見反彈。

另外，他表示，集團對員工購旗下樓盤每三年有打折優惠，並指目前員工數目約2.7萬人，平均工資約5000元，較市場高1000-2000元，並會到內地排行首20名大學聘請大學生作員工。(mk/a)

73 : GS(14)@2011-09-21 21:50:51

個消息都好耐下

74 : 炒炒炒(10307)@2011-09-21 21:53:09

73樓提及
個消息都好耐下

見未有人post ，又可參考下先貼haha

75 : GS(14)@2011-09-21 21:54:46

http://zkiz.com/tag.php?tag=3333

76 : redponza(12862)@2011-09-29 18:10:05

Seems that the price of 3333 is cheap...

77 : GS(14)@2011-09-29 21:38:55

3333 未算平，睇下1098

78 : wing1969(9459)@2011-12-05 12:37:45

減存款準備金大陸地產股有作為

79 : yiubili(1221)@2011-12-05 17:25:35

限房限購未解, 仲未算鬆綁。

但放鬆銀根有助發展商有本錢捱下去

80 : Louis(1212)@2012-01-06 17:22:37

今日10:01 港股直擊, 中國財經

恆大傳今年擬裁員3成股價靠穩

《證券市場週刊》引述恒大地產(03333)的一位副總裁日前確認，因項目銷售問題，公司內部已經發文，2012年將裁員30%。而知情人士透露，按步驟初期只裁10%，因為2009年裁員的時候，矛盾衝突比較激烈。

報道引述消息稱，恒大地產在建項目已開始收縮戰線，總部主動要求放緩交工日期，施工單位人員減少，付款進度減緩。也有業內人士表示，目前恆大所做的調整，是因為看不清未來而採取的謹慎收縮策略。再者，前些年恒大地產擴張太快。

資料顯示，截至2011年11月底，恒大地產累計實現合約銷售額791.1億元(人民幣，下同)，累計合約銷售面積1202.1萬平方米，較2010年同期增長58.9%。全年銷售800億元不成問題。

不過報道並稱，恒大也遇到一定銷售壓力。其2011年11月實現合約銷售額為12.4億元，合約銷售面積為16.5萬平方米；而10月合約銷售額為86.1億元，相差數倍；不過其中也有恒大已完成銷售目標而主動調整的因素。

恒大地產最新向好，升0.33%。

81 : GS(14)@2012-01-20 01:39:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120119015_C.pdf
同合作夥伴買回地盤

82 : GS(14)@2012-01-21 15:26:53

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120121/News/eb_ebe1.htm

恒大150億哈爾濱建太陽城
2012年1月21日

【明報專訊】恒大(3333)再有大動作，儘管主席許家印一再強調今年將審慎拿地，但公司昨日公布有巨型項目上馬，將投資150億元(人民幣．下同)在東北大城市哈爾濱興建佔地達172萬平方米的太陽城旅遊地產綜合項目。

恒大昨發出的新聞稿稱，1月19日，恒大與哈爾濱市政府簽署戰略合作協議，擬投資150億元在當地太陽島西區打造一座「目前國內規模最大、檔次最高、世界頂級水平」的旅遊綜合體，項目佔地172萬平方米，尚未透露拿地細節。截至2011年12月底，恒大尚有現金餘額272.1億，比去年同期增長36.4%。

83 : GS(14)@2012-01-21 15:43:28

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120120/News/ec_ech1.htm

【明報專訊】全球最大私募基金黑石，繼去年9 月作價14.6億人民幣，將上海物業出售給本港富豪鄭裕彤旗下新世界發展(0017)後，近日向合資伙伴恒大地產(3333)售出廣州恒大御景半島股權，套現12.6億港元。恒大相關負責人回應本報記者訪問時表示，黑石是考慮獲利離場，但恒大此時收回股權，也合乎自身利益，項目尚有20萬至30萬平方米未銷售，同時也可毋須與對方分享2011年部分利潤。黑石方面則表示，長線仍看好中國樓市，並非撤出中國市場，而是積極尋找更多投資機會。

...

恒大高管透露，2007年美銀美林已經入股御景半島項目，2010年11月，黑石集團接管美銀美林亞洲房地產基金總值達20億美元的資產，與此同時，御景半島項目股權也就由黑石接管。

根據恒大上市文件，2007年9月，美銀美林以1.3億美元購得雅立即御景半島項目四成股權，回報分派按股權四六分成，直到美林獲得的股息「相當於購買價25%複合年度回報為止」，至此，恒大與美林則按照八二比例分成。

符恒大利益部分毋須分帳

該項目的總地盤面積約為54.4萬平方米，總建築面積約為108萬平方米，目前項目的最後一期正進行建築工程。恒大相關負責人回應，項目至今仍有 20萬至30萬平米建面尚未銷售，購回全部股權也可避免分派2011年的部分利潤，因此，恒大樂於就此中止合作。

未售樓面價值最高達40億

他又表示，美林在最初的入股之後，毋須追加任何投資，但可分得每年利潤的四成。根據公告，項目於07年開始預售，2009年、2010年、2011 年上半年除稅後淨利潤分別為1.84億， 6.13億以及 2.23億人民幣，由此算來，該基金至少已經分得利潤4.1億人民幣。

根據蒐房信息，御景半島目前樓面均價為1.35萬元每平米，按照20萬至30萬平米的建面推算，項目未來尚有27億至40.5億收入。

明報記者顧冷冰

84 : y2kcatman(5671)@2012-01-24 23:04:30

前排銷售展望會議，我有時間去左，見到許家印問左兩條問題，一條關於佢上年恒大6億幾回購帶動股價創新高，之後一季內股價跌左一半，是否決策錯誤，宜家仲會唔會回購，佢面色一沈。

大家可留意返D報導，呢D其實關乎企業管治和決策，唔問呢D問題永遠唔會見管理層答架啦。

85 : GS(14)@2012-01-25 11:20:15

84樓提及
前排銷售展望會議，我有時間去左，見到許家印問左兩條問題，一條關於佢上年恒大6億幾回購帶動股價創新高，之後一季內股價跌左一半，是否決策錯誤，宜家仲會唔會回購，佢面色一沈。

大家可留意返D報導，呢D其實關乎企業管治和決策，唔問呢D問題永遠唔會見管理層答架啦。

我留意到，可能都是用呢D錢還賭債，他私人問題不便答

86 : y2kcatman(5671)@2012-01-25 22:42:04

85樓提及
84樓提及
前排銷售展望會議，我有時間去左，見到許家印問左兩條問題，一條關於佢上年恒大6億幾回購帶動股價創新高，之後一季內股價跌左一半，是否決策錯誤，宜家仲會唔會回購，佢面色一沈。

大家可留意返D報導，呢D其實關乎企業管治和決策，唔問呢D問題永遠唔會見管理層答架啦。

我留意到，可能都是用呢D錢還賭債，他私人問題不便答

大拿拿用公司錢來拉動股價，個陣仲話睇好營運表現，點都要問責下，其實佢真係要還債講出來都無問題架，個陣應該要批舊股出去啦。
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6446&page=4
Agent: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/535.7 (KHTML, like Gecko) Chrome/16.0.912.75 Safari/535.7

87 : y2kcatman(5671)@2012-01-25 22:42:17

repeated post

88 : y2kcatman(5671)@2012-01-25 22:42:20

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89 : y2kcatman(5671)@2012-01-25 22:42:22

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90 : y2kcatman(5671)@2012-01-25 22:42:31

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91 : GS(14)@2012-01-25 22:42:47

87樓提及
85樓提及
84樓提及
前排銷售展望會議，我有時間去左，見到許家印問左兩條問題，一條關於佢上年恒大6億幾回購帶動股價創新高，之後一季內股價跌左一半，是否決策錯誤，宜家仲會唔會回購，佢面色一沈。

大家可留意返D報導，呢D其實關乎企業管治和決策，唔問呢D問題永遠唔會見管理層答架啦。

我留意到，可能都是用呢D錢還賭債，他私人問題不便答

大拿拿用公司錢來拉動股價，個陣仲話睇好營運表現，點都要問責下，其實佢真係要還債講出來都無問題架，個陣應該要批舊股出去啦。
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6446&page=4
Agent: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/535.7 (KHTML, like Gecko) Chrome/16.0.912.75 Safari/535.7

如果你同投資者你喜歡過大海，人地會驚的
Ref: http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6446&page=4
Agent: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; rv:9.0.1) Gecko/20100101 Firefox/9.0.1

92 : greatsoup38(830)@2012-03-17 17:15:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120316410_C.pdf
本公告乃恆大地產集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）根據香港聯合
交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09條而作出。本公司董事會（「董事會」）謹
此通知本公司股東及潛在投資者，預期本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度之經
審核綜合純利，可能較二零一零年同期錄得顯著增長。上述增長主要由於本集團由二零一
一年一月一日至二零一一年十二月三十一日期間交付予買家的總建築面積增加。

93 : greatsoup38(830)@2012-03-30 00:19:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120329/News/ec_ecn1.htm
恒大並未透露3月銷售細節，不過許家印稱自己早前預計已獲得證實，即去年12月和今年1月是近幾年房地產最蕭條的時期，「2月不會好到哪兒去。」3月開始好轉，4月和5月將繼續好轉。上半年佔四成、下半年六成的銷售計劃正按預期實現，不會調低全年800億元銷售目標。

許家印又否認有融資計劃，「從來沒想過發債和批股，也不會說了不批股又去批，大家可以放心。」集團手頭現金按年增長四成至282億元，淨負債率為67.5%。首席財務官謝惠華表示，今年將有830億元銷售回款，而資本開支約580億元，包括170億元土地款，以及410億元建築成本。土地款中，100多億元為應付地價，50億至60億元用於今年物色新土儲。不過，翻查記錄，集團去年同樣預計有約800億元銷售回款，實際回款則是680億元。

被問及高速增長期完結之後，未來3至5年集團的增長目標，許家印則回應說，未來銷售和利潤每年都將增長20至30%。對此，瑞信內房主管杜勁松表示，此增長率太過樂觀，實現有很大風險。今年集團業績主要反映去年銷售，因而可以維持增速，但明年和後年則很難說。

94 : GS(14)@2012-03-31 14:28:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120328406_C.pdf
財務摘要
1. 收入從2010年的人民幣458.0億元，增長35.2%至人民幣619.2億元，房地產開發分部
之收入佔比重達98%。
2. 毛利從2010年的人民幣133.7億元，增長54.2%至人民幣206.1億元，全年毛利率增至
33.3%的理想水平。
3. 淨利潤從2010年的人民幣80.2億元，增長46.9%至人民幣117.8億元。
4. 股東應佔利潤從2010年的人民幣75.9億元，增長49.9%至人民幣113.8億元。
5. 扣除投資物業公平值收益的核心業務利潤淨額從2010年的人民幣55.1億元，增長
56.3%至人民幣86.1億元，淨利潤率為13.9%。
6. 每股基本盈利從2010年的人民幣0.506元，增長50.4%至人民幣0.761元。
7. 總資產從2010年末的人民幣1,044.5億元，增長71.4%至人民幣1,790.2億元。
8. 本公司股東應佔權益從2010年的人民幣206.4億元，增長58.4%至人民幣326.9億元，
股東權益回報率維持於42.7%的可觀水平。
9. 全年錄得人民幣803.9億元合約銷售額，按年增長59.4%；合約銷售面積達1,219.9萬平
方米，按年增長54.7%。
10. 於2011年12月31日，集團持有現金總額（包括現金及現金等值物及受限制現金）人民
幣282.0億元，增幅為41.4%，連同未動用之銀行融資額度人民幣369.1億元，集團擁
有充裕營運資金，於2011年12月31日，集團的負債總額為人民幣517.3億元。
11. 董事會建議派付末期股息每股人民幣0.19元。

盈利增50%，至67億，債超重

開發中物業91,380,381 49,133,585

95 : GS(14)@2012-03-31 14:29:24

業務展望
2012年，是恒大邁入成立的第16個年頭，歷經前五個「三年計劃」超常規、跨越式的發展，
集團步入了第六個「三年計劃」的開局之年。在新的歷史時期，集團的發展重心將從規模增
長轉向穩健運營，從地域擴張轉向深化管理，將更加關注持續盈利能力，更加注重高質量
的協調發展，同時不斷研究新的商業模式，培育新的利潤增長點。
在第六個「三年計劃」中，集團計劃主營業務收入、核心利潤、合約銷售額等方面每年均實
現穩定增長。基於上述判斷及發展規劃，董事局以前瞻戰略制訂了下階段的發展策略。
土地儲備
鑒於集團已基本完成全國戰略佈局，未來將立足現有規模，堅持消耗與補充動態均衡的原
則，著力優化項目佈局、深耕二三線城市、鞏固領先優勢，實現一、二、三線城市梯度佈
局和深度開發。
項目的土地儲備補充方面，集團仍將在關注穩健現金流的基礎上，聚焦高增長的二三線城
市，以及城市內環境優美、規劃及交通發達、土地升值潛力大的區域，透過多元化渠道精
選少量位置優越、規模適中、價格相宜的優質地塊，以進一步提高產品溢價率及集團整體
盈利。
項目開發
在優化項目佈局的基礎上，集團將繼續保持項目的快速開發建設，力求項目取得後6個月
左右開盤銷售；現有在建項目則進一步採取貼合市場的策略，優化開發規模、調整建設速
度以匹配銷售節奏。在產品規劃方面，集團將依託精品標準化運營的傳統優勢，在現有標
準化系列的基礎上，注重產品創新、延伸產品線，竭力以高性價比產品打開市場空間。
合約銷售
2012年集團合約銷售目標為人民幣800億元。基於全年銷售市場前低後高的總體判斷，集團
上半年推貨推貨力度相對較小，上下半年的推貨量之比約為4：6。
深化管理
面對更加紛繁複雜的市場形勢和日益激烈的競爭態勢，集團著眼長期可持續發展，提出進
一步強化集團化緊密型管理模式，達致提升質量、降低成本的既定目標，實現持續穩健和
高質量的均衡發展。

96 : GS(14)@2012-03-31 14:29:40

在深化管理基礎上，集團將厲行開源節流，檢視開發中的各個流程，重點控制開發報建成
本和工程預決算管理，繼續擴大戰略合作聯盟，堅持集中採購、集中招投標，抵禦材料設
備成本上漲壓力；在推行標準化設計規範的實踐基礎上，組織力量加以研討優化，從源頭
上控制工程成本。
集團將進一步採用信息化手段提高管理決策及運營效率，優化整合現有的財務系統、材料
供應鏈、項目管理，以及園林、酒店等12大業務運營系統，升級EMS、KM以及合同管
理、人力資源、商業管理系統。集團寄望透過該計劃的組織實施，收到「可知，可控，可
預測」的管控效果，使精細化管理達到新的高度

97 : minmin(15833)@2012-04-09 16:22:45

3333以Mc當奴式的營運而得出可觀的回報是值得加許
但是好可惜今年未必可以貨如輪轉
財政壓力會好大

98 : GS(14)@2012-04-09 16:38:56

no need to worry

99 : minmin(15833)@2012-04-23 21:48:23

其實恆大現PE5倍息5里是吸引但市場好像好worry。

100 : GS(14)@2012-04-23 21:49:05

99樓提及
其實恆大現PE5倍息5里是吸引但市場好像好worry。

很多公司有低過這PE，內房股還有息更高的

101 : GS(14)@2012-05-22 23:44:23

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120522/16357846
【本報訊】早於上市前已受盡市場質疑的恒大地產（3333）南昌啟東項目，似乎仍未有因即將開售而減低市場的憂慮，一直唱好恒大的瑞信更一反常態，對該項目開售大潑冷水，指目前市況尚未明朗，加上路費高昂，項目銷售並非全無風險。
瑞信：路費高昂

瑞信引述恒大管理層稱，項目第一期推售的主要是別墅、低層住宅及部份高層住宅，預期開售後合同銷售金額可達50億至60億元（人民幣．下同）。該行指出，雖然有關項目每平方米樓面地價只需200元，但估計涉及道路開通及其他環境建設費用高達每平方米2000元，尚未計及基本住宅建設費用。
雖然管理層說若有需要，將以較進取的價格開售，但該行認為，價錢並非項目唯一障礙。
該行又指，項目距離上海車程需時90分鐘，並只可駕車進入，加上啟東大橋路費單程高達90元，相信會對項目構成負面影響。
啟東項目已命名為恒大威尼斯，整個項目建築樓面達700萬平方米，目前已在上海展銷，瑞信在展銷場視察後發表報告稱，在周末時平均每日有數百人入場，當中約30%表示會在項目開售時到場參觀。
另外，瑞信表示，有關項目銷售處原計劃於本月26日開放，並於下月中旬正式開售，但目前已延至下月初才開放銷售處，6月底正式開售。

102 : drbull(3010)@2012-06-21 11:13:46

食左瀉藥?-14%
發生咩事?

103 : drbull(3010)@2012-06-21 11:31:23

http://www.citronresearch.com/index.php/category/citron_reports/

104 : donaldleung0804(5940)@2012-06-21 12:12:05

做左勇士3.82買了= =

105 : mainfree(26769)@2012-06-21 12:18:21

104樓提及
做左勇士3.82買了= =

勇士

106 : thomasgp02a(16679)@2012-06-21 12:19:56

If 3333 is fake, the other small mainland property stocks are even more unreliable...

107 : mainfree(26769)@2012-06-21 12:22:00

106樓提及
If 3333 is fake, the other small mainland property stocks are even more unreliable...

有時d野就係做大左先夠膽做
d人睇佢咪就係龍頭bor 實冇死la 唔係點做到咁大

108 : thomasgp02a(16679)@2012-06-21 12:25:37

Audit firm of 3333 is Pwc, should be reliable...

109 : Wilbur(1931)@2012-06-21 12:26:14

104樓提及
做左勇士3.82買了= =

lunch番黎停牌就...

110 : mainfree(26769)@2012-06-21 12:27:42

108樓提及
Audit firm of 3333 is Pwc, should be reliable...

pwc 又如何

111 : Wilbur(1931)@2012-06-21 12:29:34

when a reliable auditor finds the client unreliable...

112 : donaldleung0804(5940)@2012-06-21 12:31:00

不要再說了！ smiley

113 : Louis(1212)@2012-06-21 12:34:42

李偉傑: 恆大涉嫌造假拖累內房惟保利香港中國海外可伺機吸納

2012年6月21日 12:13:05 p.m. HKT, AAFN

恆大<03333.HK>被調查機構Citron指賬目失實，急瀉近16%，同時拖累板塊向下，雅居樂<03383.HK>、世房<00813.HK>、碧桂園<02007.HK>、富力<02777.HK>跌4-6%。

敦沛證券副總裁李偉傑表示，近日相繼有調查機構或匿名信指企業涉嫌造假賬，今日恆大被狙擊，遇著整體投資氣氛欠佳，故股價跌得急，由於事件尚未明朗，現階段博反彈較為冒險；不過，一些相對穩健內房或地產股如保利香港<00119.HK>及中國海外<00688.HK>則提供投資機會，可伺機買入。(mi/a)

(受訪者為證監會持牌人士)

阿思達克財經新聞

我寧願買28，160，1098，1125和1838。

114 : thomasgp02a(16679)@2012-06-21 13:03:53

111樓提及
when a reliable auditor finds the client unreliable...

Now it is not like this

Citron Research 為 Muddy Waters Research 的同行，是一間擅長狙擊中國概念股的機構，操作是先沽空，然後散佈負面報告，從中獲利

The report could be biased due to conflict of interest

Somehow these reports are similar to those reports who claim the price will go up, just in contrary

115 : thomasgp02a(16679)@2012-06-21 13:04:59

110樓提及
108樓提及
Audit firm of 3333 is Pwc, should be reliable...

pwc 又如何

If Pwc is not reliable, not to mention those 2nd tier accounting firms...

116 : Louis(1212)@2012-06-21 13:08:26

恒大地產集團有限公司
(於開曼群島註冊成立之有限公司)
(股份代號: 3333)
澄清公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120621075_C.pdf

首恒大地產集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）近期注意到一家機構於二零一二年六月二十一日發表了一份關於本公司以會計謀略及賄賂掩蓋本公司實際
是無力償債的報告（「該報告」）。本公司謹此澄清該報告中的指控乃屬失實。本公司會稍後進一步發出澄清公告。

股東及投資者於買賣本公司股份時務請審慎行事。

承董事會命
恒大地產集團有限公司
主席
許家印
香港，二零一二年六月二十一日

117 : drbull(3010)@2012-06-21 13:10:08

114樓提及
111樓提及
when a reliable auditor finds the client unreliable...

Now it is not like this
Citron Research 為 Muddy Waters Research 的同行，是一間擅長狙擊中國概念股的機構，操作是先沽空，然後散佈負面報告，從中獲利
The report could be biased due to conflict of interest
Somehow these reports are similar to those reports who claim the price will go up, just in contrary

想問下香港沽空係咪有uptick rules?

118 : thomasgp02a(16679)@2012-06-21 13:15:38

117樓提及
114樓提及
111樓提及
when a reliable auditor finds the client unreliable...

Now it is not like this
Citron Research 為 Muddy Waters Research 的同行，是一間擅長狙擊中國概念股的機構，操作是先沽空，然後散佈負面報告，從中獲利
The report could be biased due to conflict of interest
Somehow these reports are similar to those reports who claim the price will go up, just in contrary

想問下香港沽空係咪有uptick rules?

Yes

“As far as we’re concerned, no naked shorts and the uptick rule has so far served Hong Kong well,” said Arculli. “I imagine some need of some form of constraint, but it does add to the liquidity.”

http://mobile.bloomberg.com/news ... -rules-says-arculli

119 : drbull(3010)@2012-06-21 13:31:07

即係如果要獲利,先要預早沽空(因為uptick rule,出report同沽空應該唔會同一時間發生),再出report,然後有人沽,股價下跌,佢哋再平倉獲利
呢個假設成立嗎?

120 : donaldleung0804(5940)@2012-06-21 13:48:19

食左糊先3.94，希望有機買番^ ^

121 : 八旗子弟(15368)@2012-06-21 14:55:12

份報告一睇就知幫大户搞，亦好多謝份報告，每日一隻就好玩

122 : Louis(1212)@2012-06-21 14:59:38

恒大被指造龐氏騙局否認仍暴瀉

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=110829

放大圖片負債不輕的恒大(03333)，這邊廂投得廣州新地王的好消息持續不久，另邊廂在今日凌晨，又被外國研究機構質疑財務數據造假，更聲稱手上的研究結果顯示，恒大曾在過去一年，因虛報財務數據而被中國財政部罰款。

不過，恒大於中午發通告，指近期注意到一家機構，於今日發表一份關於公司以會計謀略及賄賂，掩蓋公司實際是無力償債的報告，恒大澄清，該報告中的指控乃屬失實，將稍後進一步發出澄清公告。恒大投資者關係部發言人中午收市前曾向本網表示，暫不擬對事件作評論，惟正籌劃發表相關公告。

該公司今早瀉最多19.6%，低見3.6元，而午後續跌，報3.76元，跌16%。

Citron凌晨發表報告，直指恒大已屆資不抵債(insolvent)，更稱恒大做了6個會計上的『惡作劇』，以遮掩其賬目缺陷，實際上恒大是以類似龐氏騙案(Ponzi - style financing)的手法做假，指稱恒大過去5年更透過賄賂地方政府官員，以維持業務，買地、地產建設關聯交易活動。

Citron報告指，在恒大的資產負債表上，顯示有股本(equity)350億元人民幣，但數目被大幅誇大，據該研究機構減去誇大部分，恒大備考股本實際上是負360億元人民幣。

Citron又質疑恒大主席許家印學歷的可靠性，指其博士學位實際上只是從West Alabama大學郵購(mail order program)回來的學位。

要數打假研究機構，除渾水研究(Muddy Waters)1年前起聲名大噪外，Citron可謂Muddy Waters的始祖。2006年，即6年前起美資研究機構Citron，發表與中國企業相關的報告，對18家公司發出過「沽售」報告及質疑，已令7家上市企業被除牌，9家企業事後股價下跌超過9成。

123 : bluetiger1979(6649)@2012-06-21 15:27:34

小心，通常打響頭炮D料會堅D!! 做響個名嘛!

124 : drbull(3010)@2012-06-21 15:30:09

報紙話citron先係"始祖"喎:D

125 : 八旗子弟(15368)@2012-06-21 15:43:43

點解會有簡体字？

103樓提及
http://www.citronresearch.com/index.php/category/citron_reports/

126 : drbull(3010)@2012-06-21 15:59:44

驚中國人唔識睇 :P

127 : 咖哩黃(16844)@2012-06-21 16:34:16

通常俾人講中心事先會感到憤怒？

【on.cc 東方互動專訊】恒大(03333)主席許家印召開分析員電話會議，進一步就涉嫌造假事件解畫。許家印表示，Cirton的報告全屬造謠，今次被中傷，全因集團樹大招風，他對事件感到憤怒；又指，恒大的債務已全數在資產負債表中反映，強調集團現金流充足。

他又指，集團會詳細研究有關報告，並以法律行動應對；續稱集團會組織龐大法律團隊，全力以赴維護股東利益。

Cirton Research發表報告，指恒大帳目涉嫌造假，今早股價一度急挫2成。恒大中午已發聲明澄清Cirton的報告內容失實。

128 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-21 17:05:39

今日若3.7 買到, 即市就有福了

129 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-21 17:05:40

今日若3.7 買到, 即市就有福了

130 : leoyk1014(859)@2012-06-21 17:18:57

Tomorrow , will drop or up sin?????

131 : ksw(1423)@2012-06-21 18:01:52

咁大個姑姑, 一日見底收返晒平倉你神
反正就係做戲, 越真越多人驚, 佢就收得返貨

132 : 自動波人(1313)@2012-06-21 18:07:17

http://www.citronresearch.com/

原文:

Citron非常高兴有机会在这里与大家分享关于恒大地产集团（股票代码：HK 3333）的研究成果。在历时数月的研究分析之后，我们编写了这份报告，它将向您展示这样一个结论：恒大地产其实已经资不抵债。而在过去，该公司一直向投资人汇报虚假的信息。

我们将在以下的报告中向各位证明这个结论。

恒大地产不是一个关于中国地产泡沫的故事；它讲述的是这样的一个公司：它滥用了资本市场的支持以及中国政府慷慨的贷款，以换取一个人的中饱私囊、其自负的无限扩大，并将股东的钱挥霍在其个人的各种爱好上。

我们的研究表明：贿赂、过度支出以及表外交易支撑起了恒大的财务报表。

恒大地产的处境十分糟糕，以至于在过去的一年中，连中国财政部都因其虚报财务数据而对其进行了处罚。

Citron在这里想表明一个非常清晰的观点：我们不建议做空任何中国的国有银行以及任何由中国政府支持的建设项目；但与此同时，我们坚信恒大地产已经误导了投资人，并代表了中国新型资本主义之糟粕中的糟粕。因此，我们认为恒大是中国资本市场中一个极佳的做空机会。

无论是被资本市场所抛弃，还是为中国政府所惩罚，无论是中国经济硬着陆还是软着陆，恒大的最终结局都是注定的。唯一不确定的只有时间，为此我们将拭目以待！

133 : 自動波人(1313)@2012-06-21 18:10:47

REPORT

http://www.citronresearch.com/wp ... Estate-Research.pdf

134 : leoyk1014(859)@2012-06-21 21:17:06

greatsoup sir tomorrow will drop again?

135 : minmin(15833)@2012-06-21 21:37:16

134樓提及
greatsoup sir tomorrow will drop again?[/quote

其實隻3333是不是大老千股
136 : Louis(1212)@2012-06-21 22:18:15

速評:券商指Citron攻擊恒大理據不足

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=110890

恒大(03333)今日被研究機構Citron發表報告，指其帳目存在造假，多家券商發表速評。

德銀:

券商德銀發表速評，指Citron報告援引的理據顯示其對恒大的業務模式認識不足，所得出的結論，乃建基於錯誤的假設。不過需留意，德銀在事件發生前給予恒大的評級乃「買入」。

德銀稱，Citron 指財政部在去年10月曾就恒大誇大財務數據，而對其罰款。但德銀指財政部實際上是就恒大所上報的應課稅收入(taxable income)，比實際上少而做出罰款，並非涉及誇大數據。

花旗:

而為恒大舉行投資者電話會議的花旗則代為解畫。提到Citron報告稱恒大有達400億元人民幣的現金流缺口(cashflow gap)，花旗聲稱不是全部的土地溢價，和建築成本都要在2012年內即時在賬目反映，部分可以在2013至2014年度逐步按施工量入賬。

不知道相信誰好？

無論如何，我不喜歡3333，因為實在是太昂貴 (P/B=1.5)。
137 : GS(14)@2012-06-21 22:28:47

103樓提及
http://www.citronresearch.com/index.php/category/citron_reports/

都幾正常
138 : GS(14)@2012-06-21 22:29:11

110樓提及
108樓提及
Audit firm of 3333 is Pwc, should be reliable...

pwc 又如何

當個老細是fake 的時候，乜都fake 得啦
139 : GS(14)@2012-06-21 22:30:25

106樓提及
If 3333 is fake, the other small mainland property stocks are even more unreliable...

I don't think so. This company like a man likes gambling and he won the game.
140 : GS(14)@2012-06-21 22:30:45

112樓提及
不要再說了！

買左?
141 : GS(14)@2012-06-21 22:31:04

119樓提及
即係如果要獲利,先要預早沽空(因為uptick rule,出report同沽空應該唔會同一時間發生),再出report,然後有人沽,股價下跌,佢哋再平倉獲利
呢個假設成立嗎?

他們是咁賺錢
142 : GS(14)@2012-06-21 22:31:34

115樓提及
110樓提及
108樓提及
Audit firm of 3333 is Pwc, should be reliable...

pwc 又如何

If Pwc is not reliable, not to mention those 2nd tier accounting firms...

I think if the company is honest, then 2nd tier is not a problem
143 : GS(14)@2012-06-21 22:31:57

124樓提及
報紙話citron先係"始祖"喎:D

搞了11年
144 : GS(14)@2012-06-21 22:32:16

134樓提及
greatsoup sir tomorrow will drop again?

好有理據，跌硬
145 : GS(14)@2012-06-21 22:32:28

135樓提及
134樓提及
greatsoup sir tomorrow will drop again?[/quote
其實隻3333是不是大老千股

有同叔好得去邊
146 : jj1984(29252)@2012-06-21 22:32:41

140樓提及
112樓提及
不要再說了！

買左?

個個金子都買左,有佢陪你,放心!佢既止蝕位可接受,係今日成交最低價!
147 : drbull(3010)@2012-06-21 22:33:39

144樓提及
134樓提及
greatsoup sir tomorrow will drop again?

好有理據，跌硬

德銀又話理據好牽強?哈哈哈
148 : GS(14)@2012-06-21 22:37:34

146樓提及
140樓提及
112樓提及
不要再說了！

買左?

個個金子都買左,有佢陪你,放心!佢既止蝕位可接受,係今日成交最低價!

痴鬼線，又是那個白痴的金子，乜佢咁鍾意香港的財技人的咩
149 : GS(14)@2012-06-21 22:37:43

147樓提及
144樓提及
134樓提及
greatsoup sir tomorrow will drop again?

好有理據，跌硬

德銀又話理據好牽強?哈哈哈

睇睇下又有道理
150 : Louis(1212)@2012-06-21 22:38:03

3333股本變化
　－　２００９年１１月，以每股＄３﹒５，發行及配售１０﹒０５億股新股上市。
　－　２０１１年６月，因行使購股權，以每股＄２﹒４００５，發行２０５萬股。
　－　２０１２年１月，因行使購股權，以每股＄２﹒４，發行３０５萬股；２月，因行使購股權，以每股＄２﹒６０３６，發行２１０７萬股；３月，因行使購股權，以每股＄２﹒４１１，發行１００１萬股；４月，因行使購股權，以每股＄２﹒６９６２，發行２５７０萬股；５月，因行使購股權，以每股＄２﹒４，發行４９８萬股。

2.4元以上購買，蝕底! 仍然不知道任何行使權證權利和CB。
151 : GS(14)@2012-06-21 22:38:50

算啦，呢間野
152 : GS(14)@2012-06-21 22:39:07

人地睇準余生走佬先來食
153 : GS(14)@2012-06-21 22:40:10

http://jdjc.mof.gov.cn/zhengwuxi ... 0111011_598596.html
　二是部分房地產企業存在銷售收入不實、多計成本費用、少繳或遲繳稅款等問題。青海辰泰房地產開發有限公司在開發的商品房尚未竣工、未達到可銷售狀態的情況下提前確認收入5億元，並虛增長期投資2.51億元、無形資產1.28億元；恆大地產集團有限公司未將下屬57家子公司納入合併財務報表，並少計長期股權投資2.51億元、少扣繳個人所得稅5033萬元；廣東宏遠集團房地產開發有限公司向稅務部門報送的報表與審計報告後附報表不一致，資產相差2.44億元；三亞亞龍灣開發股份有限公司未按規定核算長期股權投資，少計營業外收入4.03億元；重慶隆鑫地產（集團）有限公司將其他年度房地產銷售收入1.25億元計入2009年；重慶市地產集團有限公司土地轉讓款2.31億元結轉不及時，下屬重慶市地產集團將應在其他應收款核算的危舊房改造項目政策性虧損8.93億元計入儲備項目核算。
154 : leoyk1014(859)@2012-06-21 22:51:24

now greatsoup what did you hting sin?? And I thing tomorrow CitX and German will support it????
155 : GS(14)@2012-06-21 22:58:15

154樓提及
now greatsoup what did you hting sin?? And I thing tomorrow CitX and German will support it????

略略睇過都接受到

那些跑數公司報告畀你都唔好信啦
156 : leoyk1014(859)@2012-06-21 23:01:59

you means you belive citron?//
157 : GS(14)@2012-06-21 23:02:32

156樓提及
you means you belive citron?//

我會信
158 : minmin(15833)@2012-06-21 23:02:42

151樓提及
算啦，呢間野

恆大假大空
159 : GS(14)@2012-06-21 23:07:52

http://bbs.gz.house.163.com/bbs/rights/214999251.html
關於瀋陽長基（瀋陽）置業有限公司恆大綠洲小區127～129樓

        建設項目違規違法問題的報告

政府各有關部門：

恆大長基（瀋陽）置業有限公司（以下簡稱為恆大）於2007年4月11日取得了瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局發放的：於洪新城內59#、60#、63#、68#、69-1#地塊，用地面積約：810238平方米，沈規土於新證字2007年004號的建設用地規劃許可證；2007年5月29日取得了瀋陽市人民政府發放的座落在瀋陽市肉雞示範場，地號：061000021地塊，使用權面積為：10565.35平方米的土地，土地證號：瀋陽國用（2007）第YHXC002號；在2007年12月28日取得了瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局發放的編號為沈於新規建證字2007年018號，建設項目名稱：恆大綠洲一期B、E、G塊，建設位置：於洪新城60#地塊內，建設規模：176607.64平方米的建設工程規劃許可證；在2007年12月29日取得了瀋陽市城鄉建設委員會發放的編號為：210107200712290101號，工程名稱：恆大綠洲一期B地塊127#至129#樓，建設地址：瀋陽市於洪區於洪新城60#地塊內，建設規模：108551.81平方米，設計單位：瀋陽市建築設計院，施工單位：廣州市越秀住宅建設有限公司，監理單位：瀋陽市建都工程監理有限公司，合同開工日期：2007年12月29日，合同竣工日期：2009年10月31日的建築工程施工許可證。

一、根據瀋陽市於洪區建築安全監督站在2011年5月19日向恆大綠洲業主出具的說明中確認，恆大綠洲127#-129#在2007年8月下旬開工，開工、停工時未向安全監管部門送達開工、停工報告。由此可以看到，恆大長基（瀋陽）置業有限公司明明是在2007年12月28日才取得的建設工程規劃許可證，2007年12月29日取得的建築工程施工許可證，而根據於洪區建築安全監督站提供的航拍圖片和情況說明中顯示的是恆大在2007年4至10月間已經開始施工，而且施工進度形象明顯。

根據《建設工程質量管理條例》第五十七條違反本條例規定，建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經批准，擅自施工的，責令停止施工，限期改正，處工程合同價款百分之一以上百分之二以下的罰款。

同時根據《遼寧省建築工程施工許可管理實施細則》第六條依法應當領取施工許可證的建築工程，在未取得施工許可證之前不得開工；

第十六條施工許可頒發管理機關自受理建設單位施工許可申請後，應當根據實際情況對建築工程進行現場踏勘。現場踏勘的內容主要包括：施工現場是否符合施工要求；施工區域內地上物是否全部拆除，拆遷進度是否符合施工要求；是否存在違法提前開工行為......，實行違法開工行為備案管理。對未取得施工許可擅自進行施工的建築工程，除依法責令其停止施工外，對其違法行為和工程進度等事項進行備案。重新開工時應滿足以下條件：符合施工許可發放所規定的前置條件；違法行為各方責任主體已經依法進行處罰；市級建設行政主管部門審查同意並已上報省級建設主管部門備案；

   第十七條 ......，對實行違法開工行為備案管理的建築工程，滿足第十六條第二款的條件後補發建築工程施工許可證時，在備註欄中註明違法事實和違法時間等內容。

  但我們在恆大長基（瀋陽）置業有限公司於2007年12月29日取得的瀋陽市城鄉建設委員會發放的編號為：210107200712290101號的建築工程施工許可證上不但沒有看到註明的違法事實和違法時間等內容，同時瀋陽市城鄉建設委員會也不能提供對各方責任主體依法進行處罰和向省級建設主管部門備案的材料；

二、根據瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局（以下簡稱為規劃部門）提供的2007年恆大申請辦理的建設工程規劃許可證審批要件之一的「日照分析圖」，

該圖紙上明確標註為「日照分析圖」，而不是日照影響分析報告，同時該圖無法說明其是根據那份設計圖紙上的數據來做的分析，另外該圖上沒有註冊工程師簽章，更沒有任何一名設計人員簽名，而根據國家圖紙規範要求，正規的建築設計圖紙，要有設計者簽名，項目負責人簽名，審定者簽名，校對人簽名，並加蓋出圖章，註冊執業章，所以該圖從法律上來講就是廢圖，而規劃部門就是用這樣一份廢圖作為審批依據。

根據《瀋陽市居住建築間距和住宅日照管理規定》第二十六條「成組佈置的高層住宅或高層和多層混合住宅時，建設單位在向城市規劃行政主管部門申請辦理規劃審批手續時，須提供建設項目日照影響分析報告；

《瀋陽市居住建築間距和住宅日照管理規定》第二十七條日照影響分析報告必須由具備甲、乙級規劃設計資質或甲級建築設計資質的設計單位完成。日照影響分析軟件必須採用國家建設行政主管部門鑑定的正版軟件，日照影響分析報告的內容和形式由城市規劃行政主管部門確定。

上述規定中明確了恆大在2007年辦理建設工程規劃許可證時必須提供完整的符合要求的日照影響分析報告，而所謂的完整的日照影響分析報告必須是詳細到每棟樓每層每戶的，但恆大和規劃部門都不能提供這樣完整的日照分析報告。我們嚴重質疑其合法性和準確性，但規劃部門竟然就拿這樣一份無效的圖紙作為審批依據，實在不可思議。後來恆大在我們一再要求下，在新北方媒體的見證下出示了2011年4月份後補的一份日照影響分析報告，大家要注意這份報告是2011年4月份做的，就是瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局在2007年恆大未能提供符合要求的日照影響分析報告的情況下違法審批。

三、根據《瀋陽市居住建築間距和住宅日照管理規定》第5條「按遮擋面寬度計算建築間距時，以最大遮擋面與被遮擋建築主採光面外牆的最小垂直距離計算。」同時按照該規定第14條「當建築高度在40米以上時，建築間距係數不得小於1.4，且建築間距不得小於40米」，而規劃部門審批的建設工程規劃許可證附圖上，擬建的32層高樓最大遮擋面尺寸為36.69米，36.69×1.4=51.366米，而規劃審批圖上距離6、7號樓最小建築間距僅46.88米，相差近5米，嚴重的不符合上述法規要求。

  規劃部門答覆認為擬建的建築是異型建築，那麼根據《瀋陽市居住建築間距和住宅日照管理規定》的第5條中「遮擋建築外牆有凹凸變化（如設置陽台等），且突出部位累計長度大於外牆總長度1/2或連續長度大於外牆總長度1/3的，建築間距按遮擋建築突出部位外緣至被遮擋建築主採光面外牆計算。」法規上已經明確了這種異形建築的建築間距計算方法，而該方法與瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局所敘述的計算方法存在明顯的不一致，我們有理由認為規劃部門2007年向恆大發放的建設工程規劃許可證存在違規審批。

四、瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局姜玉璽同志（該項目直接審批責任人）多次明確的答覆業主（業主可以提供錄音）有關恆大2007年申請018號建設工程規劃許可證自始至終從來沒有辦理過變更手續，也從來沒有辦理過延期手續。但在業主維權後，瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局在2011年5月20日又出具了一份在2011年1月27日簽發的建設工程規劃許可證變更通知書，該通知書中明確「同意按附圖標定的位置和瀋陽華夏建築設計有限公司設計的HX200718A-CK1JZ（改）號建築設計圖變更如下內容：......，其他相關內容詳見沈於新規建證字2007年018號《建設工程規劃許可證》通知書，此變更同沈於新規建證字2007年018號通知書並行使用方為有效」。我們質疑該變更通知書兩點：1、根據沈於新規建證字2007年018號《建設工程規劃許可證》通知書上的說明，明確整個規劃是根據瀋陽市建築設計院的編號為S07-8建設設計圖修建的，但為什麼現在恆大公司在變更規劃後將設計單位變更為瀋陽華夏建築設計有限公司？2、為什麼在業主沒有維權之前沒有變更，在業主質疑恆大沈於新規建證字2007年018號建設工程規劃許可證有效性後，馬上出具了變更手續。瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局的上述做法讓我們業主實在不得不聯想到政府是在合理、合法進行行政許可？還是在幫助恆大彌補審批手續的漏洞？

五、根據瀋陽市於洪區建築安全監督站在2011年5月19日向恆大綠洲業主出具的說明中可以確認，恆大長基（瀋陽）置業有限公司在2007年12月29日取得建築工程施工許可證前進行了違法開工。但根據航拍資料和小區業主可以證明，恆大公司在2007年12月1日前就已經終止施工，並將2007年的工程施工全部恢復並回填土地，進行了景觀綠化施工。因為恆大綠洲一期項目是在2007年12月1日開盤，開盤當天所有業主都可以證明該地塊上沒有任何建築施工痕跡，只有景觀綠化。也就是說恆大公司未在建築工程施工許可證規定的開工、竣工時間內施工並竣工，同時也沒有按照《遼寧省建築工程施工許可管理實施細則》第21條的規定，建設單位必須在領證後3個月內開工，不能按期的開工，可以申請延期，但延期不能超過兩次，每次不超過3個月。

根據《遼寧省建築工程施工許可管理實施細則》第22、23條規定，在建的建築工程因故中止施工的，建設單位應在中止施工之日起1個月內以書面形式向施工許可證頒發管理機關報告，同時發證機關要在施工許可證上註明中止施工時間。

根據瀋陽市於洪區建築安全監督站在2011年5月19日向恆大綠洲業主出具的說明中可以確認，恆大公司在停工後未向其送達停工報告。同時瀋陽市建設委員會也不能提供恆大公司在該項目上提交的延期和中止施工的材料。根據《遼寧省建築工程施工許可管理實施細則》可以確認，瀋陽市城鄉建設委員會在2007年發放的編號為：210107200712290101號建築工程施工許可證在2008年3月即自行廢止。

六、既然恆大公司在2007年12月29日取得的瀋陽市城鄉建設委員會發放的編號為：210107200712290101號建築工程施工許可證在2008年3月即自行廢止，那麼瀋陽市城鄉建設委員會為根據什麼法規？將已經作廢的建築工程施工許可證通過變更施工單位的名義，在2010年7月15日以施工單位變更換證程序，向恆大長基（瀋陽）置業有限公司發放了編號為210107201007150101號，工程名稱：恆大綠洲一期B、E、G塊127#-129#樓，施工單位：大連金廣建設集團有限公司，合同開工日期：2010年7月20日，合同竣工日期：2012年5月15日，並在該證備註欄註明：建築工程：施工單位變更換證，原施工許可證210107200712290101收回的建築工程施工許可證。如果按照瀋陽市城鄉建設委員會的做法，那建築工程施工許可證豈不是永遠就不會廢止？

七、既然恆大公司在2007年12月29日取得的瀋陽市城鄉建設委員會發放的編

號為：210107200712290101號建築工程施工許可證在2008年3月即自行廢止，同時恆大公司也沒有在建築工程施工許可證規定的開工、竣工時限內完工，那麼根據建設工程規劃許可證通知書中沒有說明該規劃需要分期建設，同時該通知書第11條規定「《建設工程規劃許可證》作為建設單位辦理相關手續之用；建設單位取得此證六個月內未按規定辦理下階段手續或不開工建設的，自行作廢；因特殊情況確需延期的，須到原發證部門辦理延期手續」。恆大公司的確在六個月內辦理了下階段手續，但沒有在建築工程施工許可證規定的開工、竣工時限內完工，同時建設工程規劃許可證上沒有明確要分期建設，即說明該規劃需要同期建設，另外恆大也是將該規劃中的127#-129#樓單獨申請的建築工程施工許可證。而針對127#-129#樓編號為：210107200712290101號的建築工程施工許可證在2008年3月即自行廢止，同時因為恆大在2007年12月開始將該建設工程規劃許可證中其它樓已經銷售，業主也在2008年開始陸續入住，造成現在該地塊規劃條件發生了變化，即已經銷售的樓變成是原有建築，而現在恆大將要施工的127#-129#樓是新建建築，這在《瀋陽市居住建築間距和住宅日照管理規定》中適用的採光要求就產生了不同要求。根據《瀋陽市居住建築間距和住宅日照管理規定》第二十四條除原有住宅日照達不到2小時，且新建建築對其日照不構成影響的情況外，新建建築對周邊原有住宅日照產生遮擋的，應保證被遮擋住宅日照達到不低於大寒日2小時。第二十五條新建高層住宅或高層和多層混合的住宅成組佈置時，新建住宅日照應不低於大寒日1小時。但2007年恆大取得的沈於新規建證字2007年018號建設工程規劃許可證是參照《瀋陽市居住建築間距和住宅日照管理規定》第二十五條新建高層住宅或高層和多層混合的住宅成組佈置時，新建住宅日照應不低於大寒日1小時審批的，現在來看與現實情況明顯不符，所以我們有充足的理由認為2007年恆大取得的沈於新規建證字2007年018號建設工程規劃許可證現在針對127#-129#樓部分已經作廢，既然該部分工程規劃許可證已經作廢，那麼瀋陽市城鄉建設委員會就更不能以此為依據為恆大發放新的建築工程施工許可證。

八、在瀋陽市城鄉建設委員會提供的恆大2010年7月8日申請辦理建築工程施工許可證審批要件中，其中《工程質量監督申報登記書》上的時間是2010年7月26日，而瀋陽市城鄉建設委員會發放建築工程施工許可證的時間是2010年7月15日。而後瀋陽市城鄉建設委員會在答覆業主時承認是在發證後進行歸檔審查時發現恆大提供的資料存在問題，要求其重新辦理的。根據《遼寧省建築工程施工許可管理實施細則》第十一條的規定：「在建設單位申請辦理施工許可證時，應當向施工許可證頒發管理機關提交以下資料：（七）提供質量、安全監督手續（原件及複印件一份）以及經項目總監理工程師按規定審查簽署的保證質量和安全措施的施工組織設計（包括專項質量、安全施工組織設計和安全施工措施審查意見書原件及複印件一份）」，請問瀋陽市城鄉建設委員會有什麼理由置法規於不顧，違法審批？

九、在瀋陽市城鄉建設委員會提供的恆大2010年7月8日申請辦理建築工程施工許可證審批要件中，其中《施工圖設計文件審查報告》上僅僅有審圖公司的印章，無備案部門的意見，同時也無備案部門的蓋章。根據建設部《房屋建築和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》第十三條 ......，（一）審查合格的，審查機構應當向建設單位出具審查合格書，並將經審查機構蓋章的全套施工圖交還建設單位。審查合格書應當有各專業的審查人員簽字，經法定代表人簽發，並加蓋審查機構公章。審查機構應當在5個工作日內將審查情況報工程所在地縣級以上地方人民政府建設主管部門備案。另外根據《遼寧省建築工程施工許可管理實施細則》第十一條的規定：「在建設單位申請辦理施工許可證時，應當向施工許可證頒發管理機關提交以下資料：（六）建設項目施工圖審查合格證明文件及其備案證明（原件及複印件一份）」。上述的法規都明確要求了施工圖審查合格後必須到建設主管部門備案，而瀋陽市城鄉建設委員會以於法無據的自己部門發放的通知為由，將未備案的施工圖審查文件作為審批依據，這不是明目張膽的違背國家的法規嗎？

十、在瀋陽市城鄉建設委員會提供的恆大2010年7月8日申請辦理建築工程施工許可證審批要件中，其中《建設工程委託監理合同》是2007年7月6日簽署的，同時該合同上明確寫明了本合同自2007年7月6日到2009年10月31日有效，也就是說恆大在2010年7月8日就是將這樣一份已經失效的《建設工程委託監理合同》作為申請材料提供給了瀋陽市城鄉建設委員會，而瀋陽市城鄉建設委員會則就是將這樣一份失效的《建設工程委託監理合同》作為審批要件，為恆大在2010年7月15日發放了建築工程施工許可證。但根據《遼寧省建築工程施工許可管理實施細則》第十一條的規定：「......，（八）《建設工程監理合同》及其備案證明，通過公開招投標方式確定工程監理單位的，還須提供建設工程監理《中標通知書》（原件及複印件一份）」。

建設部令第91號第五條（三）發證機關在收到建設單位報送的《建築工程施工許可證申請表》和所附證明文件後，對於符合條件的，應當自收到申請之日起十五日內頒發施工許可證；對於證明文件不齊全或者失效的，應當限期要求建設單位補正，審批時間可以自證明文件補正齊全後作相應順延；對於不符合條件的，應當自收到申請之日起十五日內書面通知建設單位，並說明理由。縱使瀋陽市城鄉建築委員會百般狡辯，也無法澄清其違法審批行為，違法審批的事實！

綜上所述，恆大公司在2007年12月29日取得的瀋陽市城鄉建設委員會發放的編號為：210107200712290101號建築工程施工許可證在2008年3月即自行廢止，即便是瀋陽市城鄉建設委員會在2010年7月15日發放新的建築工程施工許可證有效，那麼恆大公司在2007年5月29日取得的土地證號：瀋陽國用（2007）第YHXC002號土地也至少存在2008年3月～2010年7月未進行開發建設的事實。

根據《城市房地產管理法》第25條規定，以出讓方式取得土地使用權進行

了房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發日期進行開發建設，超過合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費；滿2年未動工開發的，應無償收回土地使用權。

   根據《城市房地產管理法》和《閒置土地處置辦法》的規定，以下四種情形應當認定為閒置土地：一是超過國有土地有償使用合同約定的動工開發建設日期，或者超過建設用地批准書規定的動工開發建設日期的；二是國有土地有償使用合同或者建設用地批准書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批准書頒發之日起滿1年未動工建設的；三是動工開發建設但開發建設的總面積不足應動工開發建設總面積的1/3，或者已投資額佔總投資額不足25%，且未經批准中止開發建設連續滿1年的；四是法律、行政法規規定的其他情形等規定，該塊土地早就應該被政府國土部門無償收回，試問為什麼這些執法的行政部門行政不作為，不按照國家法規執行？

十一、恆大公司在2007年5月29日取得的土地證號：瀋陽國用（2007）第YHXC002號土地，座落在瀋陽市肉雞示範場，地號：061000021地塊，位於瀋陽市於洪區於洪新城，南至大堤路（渾河防洪大堤）。經遼寧省水利廳和河道管理處確認，渾河瀋陽段中：自哈大線鐵路橋至謨家堡閘段河道是按照300年一遇標準設防，是省管1級河道，大堤路為渾河防洪大堤。

   根據中華人民共和國防洪法：第十條國家確定的重要江河、湖泊的防洪規劃，由國務院水行政主管部門依據該江河、湖泊的流域綜合規劃，會同有關部門和有關省、自治區、直轄市人民政府編制，報國務院批准.......，跨省、自治區、直轄市的江河、河段、湖泊的防洪規劃由有關流域管理機構會同江河、河段、湖泊所在地的省、自治區、直轄市人民政府水行政主管部門、有關主管部門擬定，分別經有關省、自治區、直轄市人民政府審查提出意見後，報國務院水行政主管部門批准。

   第十六條防洪規劃確定的河道整治計劃用地和規劃建設的堤防用地範圍內的土地，經土地管理部門和水行政主管部門會同有關地區核定，報經縣級以上人民政府按照國務院規定的權限批准後，可以劃定為規劃保留區；該規劃保留區範圍內的土地涉及其他項目用地的，有關土地管理部門和水行政主管部門核定時，應當徵求有關部門的意見。規劃保留區依照前款規定劃定後，應當公告。前款規劃保留區內不得建設與防洪無關的工礦工程設施；

   第三十五條在防洪工程設施保護範圍內，禁止進行爆破、打井、採石、取土等危害防洪工程設施安全的活動。

   遼寧省實施《中華人民共和國防洪法》辦法：第五條（四）跨市、縣的河流，由其共同的上一級水行政主管部門負責管理。除遼河、渾河、太子河、大遼河、繞陽河、大凌河、鴨綠江主要河段外，其他省管江河、河段，省水行政主管部門可以授權市水行政主管部門負責管理。

   第八條防洪規劃按照下列規定製定：（一）遼河的防洪規劃由省水行政主管部門會同有關部門編制，經省人民政府審查後，按照《防洪法》第十條規定報國務院批准；（二）渾河、太子河、大遼河、繞陽河、大凌河重要河段的防洪規劃，由省水行政主管部門會同有關部門和有關地區編制，報省人民政府批准，並報國務院水行政主管部門備案；

   第十三條防洪規劃保留區內不得建設與防洪無關的設施。

   另外根據堤防工程管理設計規範（SL171-96中華人民共和國行業強制標準）：3.2工程保護範圍3.2.1 在堤防工程背水側緊鄰護堤地邊界線以外，應劃定一定的區域，作為工程保護範圍。堤防工程保護範圍的橫向寬度可參照表3.2.1規定的數值確定。

表3.2.1堤防工程保護範圍數值表

工程級別


1


2、3


4、5

保護範圍的寬度（米）


200～300


100～200


50～100

   根據《堤防工程管理設計規範》的要求，工程級別1級時，則在堤防工程背水側緊鄰護堤地邊界線以外需要劃定保護範圍為200～300米寬度的區域作為工程保護範圍。同時根據遼寧省實施《中華人民共和國防洪法》辦法的要求，有關渾河的防洪規劃，由遼寧省水行政主管部門會同有關部門和有關地區編制，報省人民政府批准，並報國務院水行政主管部門備案，瀋陽市政府和有關部門都無權進行防洪規劃修改和調整。而恆大現在擬建的建築距離渾河防洪大堤背水面僅不到60米，請問瀋陽市規劃和國土資源局於洪分局是根據什麼來向恆大發放的建設用地規劃許可證？又把防洪和百姓的安全放在何處了？

上述的種種違法、違規審批和疑問，讓老百姓不得不去設想政府有關部門在中間扮演的是什麼角色？這些政府部門在明明知道其資料不全、不符合審批要求的情況下，非法審批。在明明不能進行房產開發的地塊上違法許可開發，在明明需要無償收回土地使用權的時候，行政不作為。這一切無不表明，只有一種可能就是這中間存在嚴重的官商勾結、權錢交易，請政府有關部門深入調查，撤銷這些違法的行政許可，嚴懲這些政府蛀蟲，追究有關人員的責任，為民做主！

                    瀋陽恆大綠洲6、7號樓全體業主

                      2011年5月22日
160 : wing1969(9459)@2012-06-21 23:13:37

Citron真係好嘢,ㄧ打就打隻大老虎,近期就係唔好掂民企好D
161 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-21 23:15:22

Citron好勁, 但我又真係唔知3333有冇咁差,
感覺死不去
162 : leoyk1014(859)@2012-06-21 23:15:54

but today why it so big 成交?? and the stock go to who hands??
163 : GS(14)@2012-06-21 23:17:00

跟風就大成交的啦
164 : drbull(3010)@2012-06-21 23:19:00

同埋有買就有賣,總有人想搏下
165 : leoyk1014(859)@2012-06-21 23:19:09

you means have a people 散户 buy it??? or大佬細 sin
166 : drbull(3010)@2012-06-21 23:20:03

咩人都有
167 : leoyk1014(859)@2012-06-21 23:22:58

but i thing it maybe not easy to drop it. Because , $ 4 樓上太多 ( 人)
168 : GS(14)@2012-06-21 23:28:33

反過來看，都唔會好易升得過4蚊
169 : drbull(3010)@2012-06-21 23:29:17

德銀稱，Citron 指財政部在去年10月曾就恒大誇大財務數據，而對其罰款。但德銀指財政部實際上是就恒大所上報的應課稅收入(taxable income)，比實際上少而做出罰款，並非涉及誇大數據。

咁究竟邊個先至啱?
170 : GS(14)@2012-06-21 23:32:06

153樓
171 : Clark0713(1453)@2012-06-21 23:36:55

162樓提及
but today why it so big 成交?? and the stock go to who hands??
大量人買入並賣出作短抄，$3.77買，＞$4沽。
172 : drbull(3010)@2012-06-21 23:39:21

170樓提及
153樓

如果係咁即係佢交少左稅,德銀岩喎
173 : GS(14)@2012-06-21 23:40:54

172樓提及
170樓提及
153樓

如果係咁即係佢交少左稅,德銀岩喎

少合併了公司，少合併了利潤和債務
174 : drbull(3010)@2012-06-21 23:42:49

173樓提及
172樓提及
170樓提及
153樓

如果係咁即係佢交少左稅,德銀岩喎

少合併了公司，少合併了利潤和債務

即係...兩個都岩?
175 : drbull(3010)@2012-06-21 23:47:28

真係唔識解,我太嫩了
176 : GS(14)@2012-06-21 23:48:42

唔知呢
177 : drbull(3010)@2012-06-21 23:50:43

有冇師兄解解比小弟知...諗唔通呀
178 : RY(2041)@2012-06-22 00:06:27

股價黎講,應該都係趨向下,呢間嘢呢個時候吹雞係諗過度過,又唔佢上年3333話回購嗰時吹

1.X都唔出奇
179 : greatsoup38(830)@2012-06-22 00:08:33

177樓提及
有冇師兄解解比小弟知...諗唔通呀

合併少了公司即是帳目有問題囉，稅當然就交少了，債又唔使併入去
180 : drbull(3010)@2012-06-22 00:11:05

些些~!
181 : 太平天下(1234)@2012-06-22 00:44:14

睇過下份report..做得有心機，資料都詳盡...但証據唔太夠，有d 妄下結論ge 感覺...

恒大條數都有d詳詳...但話唔定大孖沙friend 肯continue to support..有可能反手夾番d 沽空
182 : mainfree(26769)@2012-06-22 10:54:52

呢只城中熱話
忘記ibond 抽中幾多手
183 : drbull(3010)@2012-06-22 10:56:51

而家升添喎~4.07
184 : Louis(1212)@2012-06-22 19:25:22

恒大被指造數市值蒸發76億
許家印﹕Citron造謠按中國法律要槍斃
2012年6月22日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120622/News/ea_eaa1.htm

一向緊張公司股價的許家印，昨日在電話會議上說造謠者應該槍斃。（資料圖片）
185 : GS(14)@2012-06-23 12:00:35

第一次聽人咁講
186 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-23 12:04:57

被人打劫真係慘
187 : GS(14)@2012-06-23 12:05:48

186樓提及
被人打劫真係慘

我覺得Lemon講者有D道理的
188 : drbull(3010)@2012-06-23 12:09:23

最近個市真係每日都有新野學
189 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-23 12:10:49

187樓提及
186樓提及
被人打劫真係慘

我覺得Lemon講者有D道理的

LEMON 本身已經是古惑的
所以佢肯係隱藏左某些, 但我相信3333 也不會拎出來
呢鋪LEMON 單挑本地大媽沙, 有機會戰敗
190 : drbull(3010)@2012-06-23 12:14:55

古惑唔緊要,剩係睇佢哋嘅論據=教我哋點樣搵問題
真係學野好機會
191 : GS(14)@2012-06-23 12:15:38

189樓提及
187樓提及
186樓提及
被人打劫真係慘

我覺得Lemon講者有D道理的

LEMON 本身已經是古惑的
所以佢肯係隱藏左某些, 但我相信3333 也不會拎出來
呢鋪LEMON 單挑本地大媽沙, 有機會戰敗

是呀，他那個創辦人...操守有少少問題，但他推論有部分合理，但是多數都是舊聞新炒，不過我覺得余先生是代表著同叔利益，他走了之後...
192 : GS(14)@2012-06-23 12:15:58

190樓提及
古惑唔緊要,剩係睇佢哋嘅論據=教我哋點樣搵問題
真係學野好機會

呢D我睇過有時間我都識寫
193 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-23 12:17:01

190樓提及
古惑唔緊要,剩係睇佢哋嘅論據=教我哋點樣搵問題
真係學野好機會

不一定, 小心佢唔夠全面,
最crucial 的雙方也不拿出來

所以, 呢一隻值博率其高
194 : drbull(3010)@2012-06-23 12:19:37

193樓提及
190樓提及
古惑唔緊要,剩係睇佢哋嘅論據=教我哋點樣搵問題
真係學野好機會

不一定, 小心佢唔夠全面,
最crucial 的雙方也不拿出來
所以, 呢一隻值博率其高

咁當然唔可以唔用腦齋睇啦
要多思考,睇下大家講啲咩,畫面自然會慢慢浮出黎
而家咁多呢類report,要睇都有排睇
195 : GS(14)@2012-06-23 12:29:03

194樓提及
193樓提及
190樓提及
古惑唔緊要,剩係睇佢哋嘅論據=教我哋點樣搵問題
真係學野好機會

不一定, 小心佢唔夠全面,
最crucial 的雙方也不拿出來
所以, 呢一隻值博率其高

咁當然唔可以唔用腦齋睇啦
要多思考,睇下大家講啲咩,畫面自然會慢慢浮出黎
而家咁多呢類report,要睇都有排睇

我只認為某些野舊文翻炒囉，同埋德銀話建築公司，好似他們生產是外判的是不是
196 : drbull(3010)@2012-06-23 12:31:51

我未睇晒呀:(
同埋其實好多野我都要慢慢消化...
197 : GS(14)@2012-06-23 12:44:50

196樓提及
我未睇晒呀:(
同埋其實好多野我都要慢慢消化...

我前日約略睇了一次，昨晚細心睇過一次...
198 : drbull(3010)@2012-06-23 12:48:15

小弟啲會計知識好一般,好多時最多只限於睇得明,要自己玩photo hunt有排未夠班
199 : GS(14)@2012-06-23 12:49:46

198樓提及
小弟啲會計知識好一般,好多時最多只限於睇得明,要自己玩photo hunt有排未夠班

其實他那些方法好多都是自己發明的
200 : drbull(3010)@2012-06-23 12:53:41

起碼佢哋"諗得到"喺邊度入手
等於你哋睇到唔同corp act,會知道睇啲咩,好定唔好

小弟極其量只去到睇得明你哋寫嘅野(有時直頭睇唔明...)
201 : GS(14)@2012-06-23 13:01:58

200樓提及
起碼佢哋"諗得到"喺邊度入手
等於你哋睇到唔同corp act,會知道睇啲咩,好定唔好
小弟極其量只去到睇得明你哋寫嘅野(有時直頭睇唔明...)

其實他的方法其實唔是好難，同同業比較，懷疑他D資產，然後找些舊聞、新聞炒一堆就是
202 : 自動波人(1313)@2012-06-23 14:40:58

我都想睇下許生點還拖

因為呢條友都幾癲下,不排除打爛仔交
203 : Clark0713(1453)@2012-06-23 14:47:41

202樓提及
我都想睇下許生點還拖
因為呢條友都幾癲下,不排除打爛仔交
話人要槍斃
204 : minmin(15833)@2012-06-23 15:26:27

161樓提及
Citron好勁, 但我又真係唔知3333有冇咁差,
感覺死不去

其實如果3333真的做假，D官府應該有行動，沒有假股價應該不會在4元之下。
205 : 自動波人(1313)@2012-06-23 15:45:23

203樓提及
202樓提及
我都想睇下許生點還拖
因為呢條友都幾癲下,不排除打爛仔交
話人要槍斃

真的很想看!!!
206 : drbull(3010)@2012-06-23 16:07:26

205樓提及
203樓提及
202樓提及
我都想睇下許生點還拖
因為呢條友都幾癲下,不排除打爛仔交
話人要槍斃

真的很想看!!!

我睇電視嗰時,佢係話如果真係有人好似檸檬所講咁造假,會被槍斃,唔係話人要槍斃
意思唔同
207 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-23 16:38:43

好心份報告整PRO D, 看看下又唔想看下去
208 : GS(14)@2012-06-23 21:38:47

203樓提及
202樓提及
我都想睇下許生點還拖
因為呢條友都幾癲下,不排除打爛仔交
話人要槍斃

他肯定唔去中國啦
209 : GS(14)@2012-06-23 21:39:07

206樓提及
205樓提及
203樓提及
202樓提及
我都想睇下許生點還拖
因為呢條友都幾癲下,不排除打爛仔交
話人要槍斃

真的很想看!!!

我睇電視嗰時,佢係話如果真係有人好似檸檬所講咁造假,會被槍斃,唔係話人要槍斃
意思唔同

有無youtube 先，有片有真相
210 : GS(14)@2012-06-23 21:39:24

207樓提及
好心份報告整PRO D, 看看下又唔想看下去

我淨是想知他用乜方法
211 : drbull(3010)@2012-06-23 22:14:31

209樓提及
206樓提及
205樓提及
203樓提及
202樓提及
我都想睇下許生點還拖
因為呢條友都幾癲下,不排除打爛仔交
話人要槍斃

真的很想看!!!

我睇電視嗰時,佢係話如果真係有人好似檸檬所講咁造假,會被槍斃,唔係話人要槍斃
意思唔同

有無youtube 先，有片有真相

youtube片唔知有冇,但可以睇番出事嗰日TBB嘅新聞
212 : drbull(3010)@2012-06-23 22:25:55

http://mytv.tvb.com/news/financialnews/131370#page-1

冇吹水架
213 : drbull(3010)@2012-06-23 22:27:56

不過可能我get錯左佢嘅意思,而家睇番,又覺得師兄形容得岩
214 : greatsoup38(830)@2012-06-23 22:36:16

湯貓:
回覆@歲寒知松柏: 許老闆如此情緒失控表現了他的某種不可言表的擔憂吧... 和韓寒類似。哈哈
06-21 21:53
回覆
frederick17:
回覆@歲寒知松柏: 我算的是淨有息負債。這個level的負債率真心問題不大，閣下前面對比長江實業這個可能不是很恰當。香港的房地產公司已經是成熟期了，它們也有過高負債高速發展的階段的，後來才開始進入商業地產＋混業磨平現金流，並在樓市低估抄底的成熟運作模式。國內房地產發展速度確實開始下降，應該開始注意走成熟道路，因此限購令以來很多公司叫商業地產都叫得特別凶。還有一個地方就是國內企業的槓桿風險很受銀行信貸的影響的，恆大搞足球就是為了廣告效應以及政府公關，而後者是銀行信貸的有力助手，有這些恆大幾乎不用擔心流動性風險的，放慢節奏逐步降低負債率即可。其實恆大的利潤率才是一個問題，不過這是公司質量優劣的問題，不是生存與否的問題。
06-21 21:52
回覆
歲寒知松柏:
回覆@frederick17: 我計算是76%，你的不到70%怎麼算出來的。中國人其實歷來很保守的，但近二十年，保守的人都吃大虧。而越是玩龐氏騙局的，混得越是好，整個中國，包括各級政府都在玩這個。你看歐美現在就在拚命去槓桿，而中國忍了二年，最近感覺又不蛋定了。槓桿這東西，就像鴉片一樣，吸上了癮就越來越大，戒不掉，崩潰可能是唯一結局。這大概是自然規律，也符合索羅斯的反身性理論。
06-21 21:44
回覆
frederick17:
回覆@影子: 同意
06-21 21:27
回覆
frederick17:
回覆@歲寒知松柏: 香港的房地產公司和大陸完全不在同一個發展階段啊。。。恆大的扣除現金後的淨有息負債率70％不到，這個在大陸的房地產公司很正常的
06-21 21:26
回覆
frederick17:
本人英文還算不錯，掃了一眼報告就知道是什麼情況了。。。典型的先賣空再發一長串文章忽悠普通投資者在大家還沒來得及弄懂的時候平倉
06-21 21:25
回覆
findo:
獵食者是寧可錯殺也不放過
06-21 19:50
回覆
歲寒知松柏:
看今天下午的電話會議記錄，許老闆有些情緒失控啊。其實受點冤枉也沒什麼，許老闆在資本市場上長袖善舞，常在江湖漂，哪有不挨刀呢？我看人家質疑的東西，也不是樣樣都瞎編。
06-21 19:18
回覆
歲寒知松柏:
我倒是覺得恆大破產倒閉可能性不小，高達82%的負債率（扣除預收款後仍然高達76%），一旦房價掉頭向下，分分鐘破產。樓主不妨對比一下長江實業，負債率正好倒過來，18%！是許家印靠得住些，還是李超人老辣呢？許老闆這麼高調，投某人所好，看似風光無限，結局如何，大家拭目以待，呵呵。

再看一個香港地產商，00088大昌集團，全部負債合計不到3億，手持現金30億，另有20億的山頂豪宅（這個20億是開發成本價，售價要翻一倍，請問這個會貶值嗎），還有5億的其它資產（主要是應收款和基金），還有價值27億的喜來登酒店，（賬面只按建築成本價記了8550萬，但現在一年利潤1.26億）。這票目前市值33億港幣，不過派息只有3成，週息五個多點，PE4倍多，名義PB0.62，（實際PB只有0.35），ROE14%，這票比恆大如何？正好它上個月也拍了塊地王，16億多。
06-21 19:06
215 : greatsoup38(830)@2012-06-23 22:38:30

李承霖JasonLee:
恆大前幾天還整了個恆大音樂。
06-22 08:40
回覆
歲寒知松柏:
回覆@老僧: 我的公式沒有錯啊，我舉的例子是要測試房地產開發企業的極限淨利潤率，所以假設了它的成本是0，不存在速算扣除。
不論你怎麼算，淨利率都不可能超過29.79%的，不信你自己列多幾個算式。
06-22 08:39
回覆
歲寒知松柏:
回覆@老僧: 企業是可能儘量多列開發成本，但這是有限度的，稅局也不是無能的，對吧。特別是上市公司，信息比較透明，我認為上市公司只能從集團角度去設一些關聯公司來籌劃稅收。
06-22 08:34
回覆
陳浩健:
Citron原文"它濫用了資本市場的支持以及中國政府慷慨的貸款，以換取一個人的中飽私囊、其自負的無限擴大，並將股東的錢揮霍在其個人的各種愛好上。我們的研究表明：賄賂、過度支出以及表外交易支撐起了$恆大地產(03333)$的財務報表。"我相信這段話大家都心知肚明，無義則無利，一個沒有道義的公司，在價值投資上僅這一項就可以一票否決。
06-22 08:24
回覆
老僧:
土地增值稅的計算方法
2006-8-8 16:5　中華會計網校　　
　
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率

　　1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。

　　納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　計算增值額的扣除項目：

　　（1）取得土地使用權所支付的金額；

　　（2）開發土地的成本、費用；

　　（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；

　　（4）與轉讓房地產有關的稅金；

　　（5）財政部規定的其他扣除項目。

註：扣除項目金額=（土地成本+建設成本）*125%+營業稅+利息費用，125%包括了代表管理費用和營銷費用的5%。

　　
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

　　上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

　　納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：

　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：

　　（一）增值額未超過扣除項目金額50％

　　土地增值稅稅額=增值額×30％

　　（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％

　　（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％

　　（四）增值額超過扣除項目金額200％

　　土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％

　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除係數。

06-22 08:23
回覆
老僧:
回覆@歲寒知松柏: 增值額在50%至100%之間的，稅率是40%，但是還有一個扣減項，實際稅率不到40%，50%、60%的稅率也是一樣。實際執行當中竅門很多，各地執行的尺度也不一樣，反正如果真正按照以上算法納稅了，財務總監肯定會被老闆認為無能的。
06-22 07:56
回覆
一隻薛定諤的貓:
回覆@歲寒知松柏: 大謝
06-22 01:46
回覆
葉鋒 [葉鋒 Associate Director of Investments,Private Wealth Manager,Merrill Lynch（Asia Pacific）Ltd] :
恆大如果都資不抵債，國內房地產公司除了國企，沒有幾家能活下去.
06-21 23:39
回覆
algor:
回覆@歲寒知松柏: 哦，我在網上查的：土地增值稅實行四級超率累進稅率：

　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
不過扣除項目中有一項其他扣除項目：是建造成本和地價和的20%可以算作扣除項目金額。
06-21 23:17
回覆
歲寒知松柏:
回覆@algor: 增值額不到20%的免稅，就是0啊。
06-21 23:08
回覆
algor:
回覆@歲寒知松柏: 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％，但是增值額不超過20%的，稅率為0，好像沒有這一級呀。
06-21 23:07
回覆
歲寒知松柏:
回覆@frederick17: 我是純外行，只是簡單的書面理解和推算，呵呵。
06-21 22:52
回覆
frederick17:
回覆@歲寒知松柏: 大謝！
06-21 22:51
回覆
歲寒知松柏:
回覆@kinghenry: 我暈
06-21 22:42
回覆
歲寒知松柏:
回覆@frederick17: 房地產業主要有三種稅，其一是營業稅及附加，徵收率為銷售收入的5%+0.6%；其二是所得稅，徵收率為稅前利潤的25%；三是土地增值稅，這個稅是房地產業特有的，且影響特別大。

土地增值稅的主要作用，就是用來調控房價，其計稅方法為超率累進，即增值比例越高，稅率也就越高。在銷售收入扣除開發成本和費用後，毛利與成本費用的比例在20%以下的，稅率為0；50%以下的，稅率為30%，100%以下的稅率為40%，200%以下的為50%，200%以上的為60%。

土地增值稅的存在使得房產地開發企業的淨利率受到了限制。我們可以簡單計算一下淨利率的最高限值。假設一套商品房的銷售價為100萬元，開發成本為0，那麼首先要交5.6萬元的營業稅及附加，然後應交土地增值稅（100-5.6）*60%-5.6*35%=54.68萬元（35%為速算扣除比率），最後還要交所得稅（100-5.6-54.68）*25%=9.93萬元。所以稅後淨利潤為100-5.6-54.68-9.93=29.79萬元，即淨利率的極限是29.79%，而應繳各種稅收的極限是房價的70.21%。實際操作中，可能因為稅款徵收的時間性差異，以及一些稅收優惠和補貼，會有短期內超過這一極限的可能性。

儘管目前的房地產企業的土地成本普遍不到房價的10%（恆大也是這樣），但畢竟還是需要成本的，加上建安和管理、銷售、財務等費用，所以20.8%的行業均值（恆大19.1%），恐怕已經是接近行業極限了。
06-21 22:39
回覆
暴龍:
回覆@歲寒知松柏: 一國兩制
06-21 22:34
回覆
frederick17:
回覆@歲寒知松柏: 香港地產商可以來大陸發展，不等於大陸公司可以直接跳過高速發展的階段。追求保守這個是自然的了，我也認同。不同的在於我並不覺得恆大在足球等上的投資是在做投機，當然我認可這個是在tickle眼球以及政府公關。之前有人做過分析的，恆大投資足球隊帶來的宣傳效應比花同樣的錢在央視或者其他途徑作廣告效果好多了。而且這個很對地方政府的胃口，不管是信貸還是拿地都有看不見的優勢。生在這個國家，不公平的地方不正義的地方很多，但是對我而言錢是中性的，我不會排斥軍火商和煙草商，所以這種符合「國情」的操作我也不覺得有多大問題。至於風險，我是通過資產配置來實現的，事實上我也基本沒什麼恆大的，百分之二的倉位＝。＝，還是為了實現地產板塊資產中高端房產＋平民住宅＋商業地產的完整配置下購入的。。。另外求關於土地增值稅的分析啊～～謝謝～
06-21 22:32
回覆
kinghenry:
回覆@歲寒知松柏: 許家印攀上了哪個高官？
06-21 22:28
回覆
歲寒知松柏:
回覆@frederick17: 大陸與香港確實有著不同的發展階段，這也導致了不同的運作模式，所以兩者的不同確實有一些合理性。
但你也不要忘了，香港地產商現在是可以來大陸拿地發展的。我覺得無論是虛擬經濟，還是地產或是工廠，保守一點都是正確的，在行業牛市時看不出差別來，一旦進入熊市，高下立現。
恆大的眼球經濟和政府公關，我認為本質上仍是一種投機行為，風險是非常大的。我估計恆大今年的負債率還要攀升，在建和待建的項目仍在抽血。
至於利潤率我倒是認為有關係不大，土地增值稅的調節作用是很大的，特別是對信息比較透明的上市公司，這個我曾做過簡單的分析。
06-21 22:09
回覆
數據驅動力:
。敢於在下跌的時候買入的都是平時一直跟蹤恆大的，要不突然來這麼一下子還真不敢出手。
06-21 21:54
回覆
216 : greatsoup38(830)@2012-06-23 22:40:00

忠孝東路西:
回覆@歲寒知松柏: 同意你的看法，恆大擴張比較激進，風格和綠城差不多，在行業增速下滑甚至衰退時會輸得很慘。本文僅為說明恆大財務沒有造假，但它財務狀況確實不健康
今天 17:22
回覆
歲寒知松柏:
回覆@老僧: 雨潤的主業是賺錢的，這個沒有問題，它的問題是大股東野心太大，地產把殺豬拖累了。
06-22 14:05
回覆
老僧:
回覆@歲寒知松柏: 確實是教訓。太誘人的盈利模式往往是陷阱，或是不可持續的。
06-22 13:48
回覆

回覆
歲寒知松柏:
回覆@釋老毛: 藝高人膽大，我等小民看不清啊。
06-22 13:27
回覆

06-22 13:25
回覆
釋老毛:
回覆 @歲寒知松柏: 呵呵，還有太上垂簾，正是風高浪急、暗流湧動之時，加印一心往槍口上撞，九頭牛都拉不回。
06-22 13:23
回覆
etfans:
回覆@frederick17:
06-22 13:22
回覆
歲寒知松柏:
回覆@釋老毛: 但是太子馬上就要上位了啊，那些投資不厚的，都掛了。
06-22 13:14
回覆
釋老毛:
拋開財務因素，單純從政治邏輯上講，恆大完蛋的可能性極大，自古凡是和宰相、太子關係拉扯不清的，少有不翻船的。
06-22 13:12
回覆
frederick17:
回覆@釋老毛: 哈哈哈一語中的～
06-22 13:12
回覆
釋老毛:
回覆 @frederick17: 太子好蹴鞠，家印搞足球，太子妃喜聲樂，家印玩音樂
06-22 13:07
回覆
歲寒知松柏:
回覆@老僧: 股權轉讓是個好辦法，增值稅營業稅都免了，免不免所得稅，還是需要稅務局審查評估的吧，不過這個始終是需要有人來接棒的遊戲。
人和據說是個假公司，都是隱性的關聯方在做交易，現金流不行的公司，得迴避。
06-22 12:58
回覆
老僧:
回覆@歲寒知松柏: 如果投資性房地產都由一個公司持有，可以轉讓這個公司的股權來變現，不但不用交土地增值稅，連契稅、營業稅都免了。如果在拿地時就有海外結構，連所得稅都不用交，這是現在通行的做法。中國的投資性房地產的租金回報確實不高，但如果租金增長的前景被看好，以淨租金回報率5%的價格可以實現整體出售。如果事先設計好結構，干投資性房地產還是很賺錢的。這方面最牛的是專做地下商業的人和商業。
06-22 11:31
回覆
歲寒知松柏:
回覆@老僧: 繳付方式現在可選的空間已經不大，並且這個只是時間性差異而已，最終結果還是一樣的。投資性房產是可以籌劃增值稅的，但它也沒有利潤啊，實際上現在搞出租的，回報率都極低極低啊，不但影響損益表，而且還嚴重拖累現金流量表，你看萬科一直不搞商業地產，拿地也保守，周轉比同行快，道理就在這裡。
我說的土地增值稅籌劃，主要是指成立一些物業、園林、建築之類的公司，把關聯成本做高，打低土地增值稅稅率。至於偷漏稅，那是犯法的，不在討論範疇內，呵呵。
06-22 11:12
回覆
老僧:
回覆@歲寒知松柏: 有的地方既可以選擇匯算清繳方式，也可以按照收入的一定比率定額收取。另外項目中如果有大量的用於出租的投資性房地產的話，籌劃的餘地就很大了，可以講稅收推遲到以後的經營年度上繳。
06-22 11:03
回覆
老僧:
六個造假點：
1、如果參股公司的負債納入合併範圍的話，資產也會同時納入合併範圍，權益不會有變化，這一條有故意忽悠人之嫌。
2、這一條難以判斷，因為如果一筆錢拿出去用了在審計的時點搞來一筆錢存進來確實可以操作，這樣的造假是有先例的，但以此來指責是要拿出證據的。
3、這一條需要具體對待，不能簡單的以收入過少作為資產不實的理由。
4.1、投資性房地產的估值過高的問題是可能存在的，因為評估機構是可以受僱主影響的，最典型的問題是以物業零售的市場價格來代替整體出售的市場價格作為物業的公允價值（應該打七折的），但所有人都這麼幹。
4.2、與4.1相同。
4.3、同意，投資性房地產開發成本含有大量裝修成本。
5.、同意。
6、同意。
房地產企業資產和負債真正存在的問題一是投資性房地產的公允價值可能不準確，高於可變現價值；二是可能有一部分少數股東權益實際上是負債，因為對少數股東有回報承諾；三是在政策限制的背景下，可能去年實現的一部分合同額最後不能轉為收入，因為存在退房的可能。
06-22 10:53
回覆
升級:
關於第三點的「其他業務」估計是建築和裝修。其收入和資產都是對銷後的淨值。如，其他業務收入實際是72億元，但其中63億元是內部收入，需要對銷，餘下的9億元只是對其他公司的收入。這樣看有營業虧損很正常，這是由內部定價決定的，盈利想留在那兒都一樣，只跟稅務安排有關。
06-22 10:38
回覆
歲寒知松柏:
回覆@李承霖JasonLee: 現在很多大公司，名義上各行各業都在齊頭髮展，實際上核心都在搞房地產，連一些普通工廠、高新科技企業都在玩跑馬圈地，因為這個賺錢更輕鬆。A股2400家上市公司，估計大半有沾染房地產。更有如雨潤食品這種企業，殺豬都殺到全球第一了，但心卻全在地產上面，相比之下恆大反倒算正經的了，至少人家本業就是賣的，搞足球玩音樂，圖的是刺激看客們的眼球，愉悅一下看客們的心理，搔首弄姿，無非是想賣個高價錢。
217 : Louis(1212)@2012-06-23 22:53:39

藍兵2012年6月23日下午9:33
今日和朋友談起，結論反而覺得太過一面倒支持恆大地產#3333，冇其他的想法，是想托起先，慢慢沽貨走和散水的表現。不過散水不能短期完成，短期支持力應會很強。

刪除
Edwin2012年6月23日下午9:53
藍兵兄:
其實我睇番，真係估唔到咁多大行會支持，可能佢地有貨啦。不過唔知係好定唔好，至少有人支持，我當初揀呢隻野係因為佢有發展空間，但估唔到俾人做，真係風險大。119 穩陣好多，ANYWAY 有機再上，但要有人做野`

刪除
zahedi2012年6月23日下午10:05
Edwin兄睇175 $2.9; 前兩日升到? 你應沽咗.

藍兄, Edwin兄: 3333托起散水? 今日蔡東豪也評3333. 按道理有水份, 房地產做假比較少、難, 許大哥能從眾多房地產突圍, 投資者就買他狠、很、準。買他做一些我們不敢做的事, E+ 3333跌傷咗, 或市場不再比premium, 讓再平些才買入。。。

刪除
藍兵2012年6月23日下午10:09
Edwin兄:

今個星期我和一位內房股專家朋友吃飯 (真是專家，隨時背得出負債比率, 公司近年發生什麼大事，不像我現在剛學看內房股) ，他的 comment 是保利香港#119 只適合短炒，原因是負債過高，所以毛利亦低，收益去了給利息。想投資，捕捉內房股上升浪 (哈 although he not think 會大升) ，應該找負債比率較低，大大隻的，簡簡單單。

接受意見，所以保利香港#119我不會坐太耐。

刪除
zahedi2012年6月23日下午10:10
有點奇? 許大哥如力撐3333, 應身體力行買回恆大地產#3333股份, 咁就convincing, very good.勝大行千言萬語支持...

刪除
cskw2012年6月23日下午10:21
Zehedi兄:
今日生果都有講#3333~回購得個講字!
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120623/16452286
218 : greatsoup38(830)@2012-06-24 13:51:25

http://xueqiu.com/8938335557/21926284
歲寒知松柏:
回覆@greatsoup:大陸的活期利率實際上並不是0.36%或0.5%，因為只要你不是個體戶，基本上都會和銀行做成協定存款（只要你保證賬上留有一定比例的資金不動就可以了，有的要100萬，有的10萬都可以），而協定存款的利率大概在1.3%左右。所以，但凡上市公司的存款利率低於這個數的，不論上市公司怎麼解釋，這個活期一定是有問題的。其實就算你簽成了協定存款，銀行要拉存款，所以還是會給財務總監之類的管理者一點回扣的，比如一億的存款，一年少說也會給個50萬。

1的話，我是沒異議，因為我Google了一下中國內地銀行存款沒有重大的調節空間，但是基準0.36%，為何有0.50%的存款呢?是不是全部也存入銀行呢?
42分鐘前
回覆
219 : greatsoup38(830)@2012-06-24 14:30:30

http://www.21cbh.com/HTML/2012-6-23/3NNDA2XzQ1OTA3NQ.html

6月22日，恆大在港交所發表了一份長達9頁的澄清公告（以下簡稱「公告」）。

這份公告是對一家質疑恆大的做空機構報告的回應。這家名為Citron Research（香椽研究）的做空機構此前從未與恆大正面接觸，其發表了一份長達57頁的「做空」恆大的研究報告，列舉了恆大「5宗罪」。

該公告旨在反駁做空報告中涉及恆大集團的相關指控與評論。公告對Citron所指控的恆大通過欺騙性的會計處理粉飾報表，掩飾資不抵債的事實，以及投資足球、影視等高風險、沒回報的產業等言論一一回應。

但對一些細節問題，投資者依然心存疑問。6月22日，即使德銀、摩通等大行唱好恆大，恆大還是跌了3.53%。全天成交額19.22億港元，成交量4.9億股，雖成交量已顯著回落，但仍是做空報告推出前一個交易日的6604萬股成交量的6.42倍。沽空佔股票成交額4.125%，沽空股數約2023萬股，較21日約6398萬股下降約68.4%。

「雙方的報告都有再考證的空間。」一位分析師告訴本報記者，看起來，Citron報告中部分內容是在沒有對恆大進行實地考察，及不瞭解中外會計制度及國情不同的情況下做出的。而恆大的解釋很多地方只是「蜻蜓點水」，分析師需要更多時間消化Citron報告，以判斷孰是孰非。

解密負債率

Citron報告中首先指出恆大「通過欺騙性的會計處理粉飾報表，掩飾資不抵債的事實」。報告列舉了恆大6種誇大資產並低估負債的「財技」，讓恆大產生了高達710億元需要進行賬面減值的資金。

Citron認為，恆大在一個信託融資的項目中，採用表外融資的方法進行公司收購，以此減少財報中的負債。

恆大則反駁稱，集團對於收購持有土地的公司，在財務報表中已將該等公司進行合併，並將尚未支付的代價在資產負債表中列為收購土地的應付款項。而對於本集團所實施的信託融資，集團根據香港會計準則作為負債處理，並未將其作為少數股東權益核算。

但是，恆大沒有就這筆信託融資產生的負債如何反映在資產負債表中進行詳細的解釋。報告稱，公司的獨立會計師羅兵咸永道會計師事務所（PWC）已在其對公司2011年年度合併財務報告出具無保留意見的審計報告。

據Citron報告介紹，這個信託融資的方式大致如下：2010年，恆大與湖南雄震投資有限公司（以下簡稱「雄震」）進行了一項信託融資計劃，以發展一項恆大旗下的地產項目。進行信託融資，首先需要註冊一家項目公司。之後，恆大與雄震分別向這家項目公司注入一些資金。

資金注入完成後，恆大與雄震分別佔該公司51%和49%的股權。恆大其後會以這家項目公司的名義發展該地產項目。

同時，恆大與雄震曾簽署了一份協定，稱恆大需要通過12次交易回購雄震49%的股權，回購價格大約是1900萬元。根據這項協議，Citron認為，這項合作本質上就是一筆貸款，而恆大卻沒有將其計入當年財報的負債中。

「中國內地很多上市公司都在用子公司減輕負債。會計處理上，亦不見得違法。」上述分析師透露，在內地資金鏈緊縮時，許多公司不得不開始高息借貸。它們會先成立一家新的公司，以新公司的名義向金融機構高息借款。之後，新公司再以顧問費的形式，將這筆借款打回母公司。在會計處理上，新公司的壞賬率達到100%，而這筆借款，對上市公司的報表不會造成任何影響。通過此舉，有些公司甚至能做到負債率0。

本報記者與多位業內人士溝通獲悉，在房地產界，這已是公開的秘密。一家曾經從事大型房企財務審計的人士對記者透露，很多上市房企財報往往分為內部版、投資者版、媒體版，內部版會對公司存在的問題和隱患加以討論，但投資者版則更傾向於業績展示，對潛在風險儘量弱化，而媒體版則會避開諸如業績下降、淨利潤下滑、土地權屬糾紛、高價地浮虧等負面信息。

中外「負債」之爭

在Citron與恆大的交鋒之中，雙方做出判斷所依據的會計處理方式不同似乎也是引起糾紛的根源之一。

恆大澄清說，Citron報告將預收賬款、遞延稅款、應付稅款定義為借款，但這樣的定義並不符合中國房地產的市場慣例。這幾個會計賬目都是同經營業務密切相關的，不是融資性的負債。特別是預收賬款，更是只需在交付物業時轉出，不存在償還現金的問題。

此外，會計行業人士指出，會計資產負債表裡，資產等於淨資產加負債，負債本身也可以算是總資產的一部分。該人士稱，至於破產的要素更不是所謂「資不抵債」，而是不能清還到期債務，對方向法院申請訴訟才會走破產法律程序。

「如果以517億的有息負債/348億所有者權益衡量恆大地產風險，這個比例是148%，是偏高的，但有息負債扣除現金281億後的淨負債率是68%，只能算是略高了。」另一機構財務人士分析說。

「上市房企有可能聯合會計師事務所造假。一般來講，小的會計師事務所更容易與公司聯合造假，而大的會計師事務所出於對自身聲譽的考慮，不至於將帳做得太假。不過依靠會計手段掩飾財務報表瑕疵的現象，大量存在。」北京一家從事房地產私募的人士對本報記者說。業內分析人士指出，會計師事務所需對上市公司提供的材料進行如實審計，並經過自己的專業分析和判斷。

「如果會計師事務所表示無保留意見，而後來又爆出公司財務造假，按照行業規定，會計師事務所是必定要承擔連帶責任的。但是在中國，會計師事務所很容易就可以規避責任。在

香港和美國，這方面的規定就比較嚴格。」上述分析人士表示。

作為在香港上市的房企，恆大地產聘請了羅賓咸永道負責審計恆大財務報表，魏晟旻認為，羅賓咸永道幫助一家公司財務造假的可能性很小。截至目前，羅賓咸永道對此未發表評論。

營運現金流之考

除了指責恆大低估負債，Citron還認為，恆大通過誇大營運現金流等方法虛報資產。

這個指控的邏輯是，截至2011年底，該公司的平均現金流量為282億元。根據恆大提供的短期存款回報，2010年初至2011年底，恆大的營運現金流平均利息回報率從未超過0.5%。這一數字不但比其他4家參照公司的數字，甚至比央行公佈的同期短期存款利率還要低。

因此，Citron認為，很可能是因為恆大誇大營運現金流而致使利息回報率太低。

對此，恆大回應列舉了三項反擊理由。首先，恆大認為，該報告只是簡單採用期初及期末平均的方法計算營運現金流，而並沒有考慮銀行存款在各月份的變動。

其次，報告只採用了眾多房地產公司中的4家作為參考，也並未解釋相關的根據，參照樣本過於狹隘。

另外，恆大指出，集團銀行存款絕大部分是存放於銀行的活期存款賬戶，而中國大陸2010年至2011年的銀行活期存款年利率為0.36%至0.50%，與本集團利息收入比例是相若的。同時，本集團部分銀行存款存放在香港的美元存款，而香港的美元存款的利率遠遠低於中國大陸的銀行存款利率。

翻看恆大2010年財報，該公司在2010年1月27日，發行了利息為13%、年期為5年的優先票據，本金總額為7.5億美元（約51.2億元）。於2010年4月13日，本公司再額外發行了本金總額為6億美元（相當於約40.95億元）的優先票據。兩次發行總額為13.5億美元（約92.15億元）。2011年，恆大財報上並無美元債發行記錄。

恆大存在香港的美元存款大部分應該是來源於此。截至今年6月22日，香港匯豐公佈的3個月期和一年期美元存款利率分別為0.1%和0.2%（存款需達500萬美元以上）。與此同時，香港匯豐公佈的3個月期和一年期人民幣存款利率分別為0.5%和0.6%（存款需達50萬元以上）。

為什麼一家在境外並無業務的公司，要選擇將一筆資產存在利率並不高的香港，還是選擇美元，而非人民幣？

「選擇美元是出於匯率風險，分散投資的需要。選擇香港，則可能是出於融資的需求。」香港財經專欄作家蔡清偉告訴本報，一般而言，公司會選擇將一些現金流作外幣存款，以對沖人民幣升值或貶值的風險。而將一部分現金存在香港銀行，則是恆大在香港銀行或其他金融機構融資的必須舉措。作為一家沒有香港業務的香港上市公司，這筆資金能夠在融資時，充當抵押品功能。

他續稱，值得注意的是，這筆美元存款不應該佔恆大現金流的太大比例。

恆大的公告和財報中，並未明確指出這筆美元存款的金額，及存款平均利率。因此，看起來，這個證據並不能直接證明，恆大的營運現金流平均利息和營運現金流都是準確的數字。

看起來市場對這份報告並不認可。券商德銀發表評論，稱Citron報告援引的證據顯示其對恆大的業務模式認識不足，所得出的結論，是建立在錯誤假設基礎上的。

恆大指出，報告將公司投資足球、排球以及涉足很少的文化產業，列為集團主席的個人愛好，而將此作為分析報告論據，有些奇怪。而它所公佈的投入超過162億元並不太可信。恆大足球2011年投入為5億元人民幣，收入為4.2億元，淨投入實際上8000多萬。排球、文化產業等2011年合計投入資金不足7000萬。
220 : thomasgp02a(16679)@2012-06-24 22:39:13

讓我當一下搬運工，湯財手記那邊對3333的評論更有深度。

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/34483

3333的最大優勢，最分散的土地儲備，最快速資金回籠，並沒有因為那報告而改變。
221 : Louis(1212)@2012-06-25 11:42:47

女生投資周記：為甚麼恒大被選中？
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120625/00535_001.html

恒大地產（03333）被Citron（香櫞）攻擊，整份報告指控的除了一些我們小股東無法考證的數字之外，其實它挺多着墨於恒大做生意的方式。恒大只是中國人做生意的一個縮影，中國人做生意的方式看在外國人眼中有問題，Citron把這分析作為做空的其中一個理由。

筆者當天亦趁機買入了一些恒大，原因有幾個，一是想替組合配置多元化。第二，大部分投行都認為Citron報告片面，更有資深分析員用「天真」形容。第三，從金融海嘯開始，市場就一直說內房高負債要爆煲，說了四年，最有機會出事的綠城（03900）都安全無恙，間接證明了內房是屬Too big to fail的行業。第四，在中國社會做生意能夠做到這麼大，難道後面會沒有政治權力的人士支持？只要政治權力沒有大改變，企業不會出問題。最後，如果恒大帳目真的如Citron所說的擁有那麼多會計水分，那應該代表這是一個行業內的慣常做法。那為甚麼內房股並沒有發生如內地體品股，一遇到經濟開始逆轉，全部業績都馬上走樣。

大型內房股易平倉
另僱用不是四大會計師的內房股多的是，如果行內慣常造假，恒大的帳目造假情況應該不會是最嚴重的，為甚麼Citron偏偏選擇財雄勢大的恒大？如果選擇市場認識度較低的內房去攻擊，相信其威力及效果一定會比最後恒大只跌約一成為多。從陰謀論去看，選擇攻擊恒大的優先考慮應該是成交量及市值，為了容易平掉沽空倉，而符合條件的民企房地產似乎只有它。

申銀萬國證券香港聯席董事王雅媛（Victoria）

王雅媛為持牌人士，並沒有持有以上股票。

我的投資博客：http://wangyayuan.qzone.qq.com
222 : Louis(1212)@2012-06-25 12:53:32

內房急跌後有得博

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120625/00376_028.html

目標仍是藍籌內房，不宜多心。才一個星期前，內房氣勢如虹，急劇調整後當然有得博，而且恒大（03333）事件理應惠及其他形象穩健的同行，正如當日民企也有個別在危機中突圍而出一樣。恒大本身跌得少，就算眾人護航，相對上也不吸引。近期成交偏低，深度差之餘，留下來的都是高手，要憑藉對手出錯來賺錢，機會當然少之又少，難得有一個較具信心，便不宜分散注意力。想擴闊攻擊面，應該留待回升追買的時候。

上周五中後段見市況不算太差，伺機減少了對沖，尤其是平了較多的Put。理論上對沖應該要長期持有，但如果不斷花費成本在保險之上，要爭取投資回報其實是更加困難。察覺有危險，當然要打防守，可是若危險消退的話，便要積極進攻爭取回報。

買股要有冒險精神
情況有如足球比賽，發現對方攻擊原來無料到，自然要換走防守球員，加強攻擊來爭取勝利。老實說留在股市，就是要冒險追求高回報，否則不如買債券。適時對沖，是防範久不久就一次的金融危機，但當在縫隙中看到突擊機遇，便要有冒險精神。

今日策略
‧繼續買藍籌內房

豐盛金融資產管理董事黃國英（作者為註冊持牌人士）
223 : drbull(3010)@2012-06-25 12:59:41

221樓提及
女生投資周記：為甚麼恒大被選中？
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120625/00535_001.html
恒大地產（03333）被Citron（香櫞）攻擊，整份報告指控的除了一些我們小股東無法考證的數字之外，其實它挺多着墨於恒大做生意的方式。恒大只是中國人做生意的一個縮影，中國人做生意的方式看在外國人眼中有問題，Citron把這分析作為做空的其中一個理由。
筆者當天亦趁機買入了一些恒大，原因有幾個，一是想替組合配置多元化。第二，大部分投行都認為Citron報告片面，更有資深分析員用「天真」形容。第三，從金融海嘯開始，市場就一直說內房高負債要爆煲，說了四年，最有機會出事的綠城（03900）都安全無恙，間接證明了內房是屬Too big to fail的行業。第四，在中國社會做生意能夠做到這麼大，難道後面會沒有政治權力的人士支持？只要政治權力沒有大改變，企業不會出問題。最後，如果恒大帳目真的如Citron所說的擁有那麼多會計水分，那應該代表這是一個行業內的慣常做法。那為甚麼內房股並沒有發生如內地體品股，一遇到經濟開始逆轉，全部業績都馬上走樣。
大型內房股易平倉
另僱用不是四大會計師的內房股多的是，如果行內慣常造假，恒大的帳目造假情況應該不會是最嚴重的，為甚麼Citron偏偏選擇財雄勢大的恒大？如果選擇市場認識度較低的內房去攻擊，相信其威力及效果一定會比最後恒大只跌約一成為多。從陰謀論去看，選擇攻擊恒大的優先考慮應該是成交量及市值，為了容易平掉沽空倉，而符合條件的民企房地產似乎只有它。
申銀萬國證券香港聯席董事王雅媛（Victoria）
王雅媛為持牌人士，並沒有持有以上股票。
我的投資博客：http://wangyayuan.qzone.qq.com

後面講成交量同市值嗰心art我同意,但上面too big to fail 同埋會計水分嗰part我覺得唔可以作為買入理由呀嘛...
224 : 健次郎(29109)@2012-06-25 13:05:38

TBTF呢點唔成立.
225 : GS(14)@2012-06-25 21:42:28

223樓提及
221樓提及
女生投資周記：為甚麼恒大被選中？
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120625/00535_001.html
恒大地產（03333）被Citron（香櫞）攻擊，整份報告指控的除了一些我們小股東無法考證的數字之外，其實它挺多着墨於恒大做生意的方式。恒大只是中國人做生意的一個縮影，中國人做生意的方式看在外國人眼中有問題，Citron把這分析作為做空的其中一個理由。
筆者當天亦趁機買入了一些恒大，原因有幾個，一是想替組合配置多元化。第二，大部分投行都認為Citron報告片面，更有資深分析員用「天真」形容。第三，從金融海嘯開始，市場就一直說內房高負債要爆煲，說了四年，最有機會出事的綠城（03900）都安全無恙，間接證明了內房是屬Too big to fail的行業。第四，在中國社會做生意能夠做到這麼大，難道後面會沒有政治權力的人士支持？只要政治權力沒有大改變，企業不會出問題。最後，如果恒大帳目真的如Citron所說的擁有那麼多會計水分，那應該代表這是一個行業內的慣常做法。那為甚麼內房股並沒有發生如內地體品股，一遇到經濟開始逆轉，全部業績都馬上走樣。
大型內房股易平倉
另僱用不是四大會計師的內房股多的是，如果行內慣常造假，恒大的帳目造假情況應該不會是最嚴重的，為甚麼Citron偏偏選擇財雄勢大的恒大？如果選擇市場認識度較低的內房去攻擊，相信其威力及效果一定會比最後恒大只跌約一成為多。從陰謀論去看，選擇攻擊恒大的優先考慮應該是成交量及市值，為了容易平掉沽空倉，而符合條件的民企房地產似乎只有它。
申銀萬國證券香港聯席董事王雅媛（Victoria）
王雅媛為持牌人士，並沒有持有以上股票。
我的投資博客：http://wangyayuan.qzone.qq.com

後面講成交量同市值嗰心art我同意,但上面too big to fail 同埋會計水分嗰part我覺得唔可以作為買入理由呀嘛...

恆大本身基礎真是差少少...幾年搞到咁大，引到咁多人落疊，無水份我都唔信啦
226 : Louis(1212)@2012-06-25 22:06:23

1838 (股價$2.65,新股發行價格 $3.6 & 每股淨資產值$20.85) & 3333 (股價$3.93, 新股發行價格 $3.5 & 每股淨資產值 $2.7)

我寧願買1838.
227 : GS(14)@2012-06-25 22:38:48

1838 不好
228 : drbull(3010)@2012-06-25 22:50:21

多謝湯sir詳細分析,而家比之前明白了不少,THX!
229 : GS(14)@2012-06-25 22:50:38

228樓提及
多謝湯sir詳細分析,而家比之前明白了不少,THX!

我那些呃兩碗飯的
230 : drbull(3010)@2012-06-25 22:53:15

比我呃到一啖都偷笑鳥
231 : leoyk1014(859)@2012-06-25 22:58:12

thats means if you must choose one. You wll choose 3333 right?? Greatsoup isr.
232 : GS(14)@2012-06-25 23:00:48

231樓提及
thats means if you must choose one. You wll choose 3333 right?? Greatsoup isr.

我只知道不選3333
233 : Clark0713(1453)@2012-06-25 23:57:38

226樓提及
1838 (股價$2.65,新股發行價格 $3.6 & 每股淨資產值$20.85) & 3333 (股價$3.93, 新股發行價格 $3.5 & 每股淨資產值 $2.7)
我寧願買1838.
但#1838出奇地強勢。
234 : ksw(1423)@2012-06-26 00:09:38

1838..咪玩啦...
235 : hiufai(9639)@2012-06-26 01:10:53

233樓提及
226樓提及
1838 (股價$2.65,新股發行價格 $3.6 & 每股淨資產值$20.85) & 3333 (股價$3.93, 新股發行價格 $3.5 & 每股淨資產值 $2.7)
我寧願買1838.
但#1838出奇地強勢。
1838 假野黎。。千其唔好睇nav only
236 : kk104104(19268)@2012-06-26 03:01:54

1838 2010份全年業績
市盈率0.95倍都唔識升都知咩事
賺到咁都係1仙息都冇-.-
237 : greatsoup38(830)@2012-06-26 22:20:48

又是D死老千
238 : greatsoup38(830)@2012-06-27 21:21:26

235樓提及
233樓提及
226樓提及
1838 (股價$2.65,新股發行價格 $3.6 & 每股淨資產值$20.85) & 3333 (股價$3.93, 新股發行價格 $3.5 & 每股淨資產值 $2.7)
我寧願買1838.
但#1838出奇地強勢。
1838 假野黎。。千其唔好睇nav only

老闆D往績好嚇人
239 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-04 18:15:54

今日要打老虎
240 : GS(14)@2012-07-04 21:55:03

呢個外國人...
241 : drbull(3010)@2012-07-04 23:13:43

240樓提及
呢個外國人...

今日報紙又話檸檬改口風,唔再話係fraud喎...
242 : GS(14)@2012-07-05 22:52:10

http://caijingcarefree.blogspot.hk/2012/07/blog-post_9610.html

咪話財經茄哩啡剩識喪插，今日搵份大行報告出嚟讚吓。
CITI，講大陸地產股，點解唔同分析員又咁唔同的NAV估值，報告後半截個Sales outlook，建議買乜買物，可以不理，不過有前半截可以拎嚟講吓。CITI話大型內房股的一個二個巨型土地儲備，個個可能有23%其實係「dead portion」，好似喪屍咁，周身爛肉，無需消化痾屎，總之永無止境咁四圍咬。

唔
需要諗到太深，好簡單咁講，例如廣東五邑地區，有個地方叫江門，假設成個江門，住宅物業成交平均一年50萬平方米，某發展商，在江門囤積咗一個500萬平方米的土地儲備，查實就好似嚿爛肉塞喺肛門，就算土地成本唔使錢，就算冇其他競爭對手，都要消化10年先賣晒，中國樓市十年，已經唔知循環幾多個周天。
一條喪屍超過兩成爛肉，查實可能已經低估咗，而家應該仲有好多條爬嚟爬去。
243 : drbull(3010)@2012-07-06 11:58:08

242樓提及
http://caijingcarefree.blogspot.hk/2012/07/blog-post_9610.html

咪話財經茄哩啡剩識喪插，今日搵份大行報告出嚟讚吓。
CITI，講大陸地產股，點解唔同分析員又咁唔同的NAV估值，報告後半截個Sales outlook，建議買乜買物，可以不理，不過有前半截可以拎嚟講吓。CITI話大型內房股的一個二個巨型土地儲備，個個可能有23%其實係「dead portion」，好似喪屍咁，周身爛肉，無需消化痾屎，總之永無止境咁四圍咬。

唔
需要諗到太深，好簡單咁講，例如廣東五邑地區，有個地方叫江門，假設成個江門，住宅物業成交平均一年50萬平方米，某發展商，在江門囤積咗一個500萬平方米的土地儲備，查實就好似嚿爛肉塞喺肛門，就算土地成本唔使錢，就算冇其他競爭對手，都要消化10年先賣晒，中國樓市十年，已經唔知循環幾多個周天。
一條喪屍超過兩成爛肉，查實可能已經低估咗，而家應該仲有好多條爬嚟爬去。

用語抵死,文章到point!
244 : GS(14)@2012-07-07 14:48:54

呢個分析員真盞鬼
245 : Louis(1212)@2012-07-07 19:00:15

證券分析：恒大估值低廉追落後
http://paper.wenweipo.com  [2012-07-07]
國浩資本

　人行昨日出乎意料地減25點子一年期借貸利率至6.0%。減息將刺激房屋需求及減輕高負債內房股的壓力。這將延續內房股股價的強勁走勢，這個板塊於過去兩個月因銷售數據強勁而表現突出。在香港上市的首10大內房股在過去1個月平均升13%，而本年至今的平均升幅達50%。

　在2012年上半年，大部分的內地龍頭發展商的銷售已達到全年銷售目標逾50%，因此全年的銷售目標應可達到。本行維持增持內房股的看法，而其中恒大地產（3333）是本行的首選，因公司的股價表現受到香櫞早前發表的負面研究報告拖累而落後於同業。其股價過去1個月及本年至今分別升2%及28%。

　根據市場共識預測，恒大現以5.1倍2012年市盈率交投，2012年每股盈利增速為14%，相對資產淨值折讓為56%。而行業現平均以2012年市盈率為8.2倍交投，每股盈利增速為12%，相對資產淨值折讓為36%。維持買入評級，目標價維持4.85元不變，基於6倍2012年市盈率。
246 : greatsoup38(830)@2012-07-08 11:36:16

http://sixianghuayuan2.blogspot.hk/2012/06/blog-post_26.html

有評論說恒大許家印以天價花費搞足球，是以股東的錢來追捧個人喜好，是敗家行為。

這些人忘記了，許家印自己並不喜歡足球。他搞排球，音樂，足球，都是出於一種商業上的精明算計。

而出於中國的特殊國情，足球無疑是回報最高的項目，所以燒錢最多。

中國的特殊國情就是，習近平熱愛足球，進軍世界盃是他的政績工程。

許家印2010年開始搞恒大足球，而恒大從2010年起業績三級跳，恒大足球2010年中超奪冠，而恒大也成為全國最賺錢地產商，兩者之間不是巧合。
247 : 寧采臣(25759)@2012-07-08 12:21:01

246樓提及
http://sixianghuayuan2.blogspot.hk/2012/06/blog-post_26.html
有評論說恒大許家印以天價花費搞足球，是以股東的錢來追捧個人喜好，是敗家行為。
這些人忘記了，許家印自己並不喜歡足球。他搞排球，音樂，足球，都是出於一種商業上的精明算計。
而出於中國的特殊國情，足球無疑是回報最高的項目，所以燒錢最多。
中國的特殊國情就是，習近平熱愛足球，進軍世界盃是他的政績工程。
許家印2010年開始搞恒大足球，而恒大從2010年起業績三級跳，恒大足球2010年中超奪冠，而恒大也成為全國最賺錢地產商，兩者之間不是巧合。

好牽強
248 : greatsoup38(830)@2012-07-08 12:44:57

為甚麼?
249 : 寧采臣(25759)@2012-07-08 16:35:50

許家印2010年開始搞恒大足球，而恒大從2010年起業績三級跳，恒大足球2010年中超奪冠，而恒大也成為全國最賺錢地產商

睇唔出有咩必然關係, 頂多只可以由搞波推出結論令知名度大增
我唔係同佢玩捉字"塞"

而出於中國的特殊國情，足球無疑是回報最高的項目，所以燒錢最多。

足球為甚麼是回報最高的項目?甚麼是 "出於中國的特殊國情"? 我搞不清楚

量子既文章提供左好多嶄新既觀點, 但太多陰謀論
250 : greatsoup38(830)@2012-07-08 16:48:10

249樓提及
許家印2010年開始搞恒大足球，而恒大從2010年起業績三級跳，恒大足球2010年中超奪冠，而恒大也成為全國最賺錢地產商
睇唔出有咩必然關係, 頂多只可以由搞波推出結論令知名度大增
我唔係同佢玩捉字"塞"
而出於中國的特殊國情，足球無疑是回報最高的項目，所以燒錢最多。
足球為甚麼是回報最高的項目?甚麼是 "出於中國的特殊國情"? 我搞不清楚
量子既文章提供左好多嶄新既觀點, 但太多陰謀論

政治考慮
251 : drbull(3010)@2012-07-08 19:56:32

250樓提及
249樓提及
許家印2010年開始搞恒大足球，而恒大從2010年起業績三級跳，恒大足球2010年中超奪冠，而恒大也成為全國最賺錢地產商
睇唔出有咩必然關係, 頂多只可以由搞波推出結論令知名度大增
我唔係同佢玩捉字"塞"
而出於中國的特殊國情，足球無疑是回報最高的項目，所以燒錢最多。
足球為甚麼是回報最高的項目?甚麼是 "出於中國的特殊國情"? 我搞不清楚
量子既文章提供左好多嶄新既觀點, 但太多陰謀論

政治考慮

雖然聽落可能好牽強,唔夠說服力咁
但唔係冇可能
252 : GS(14)@2012-07-09 23:37:05

我覺得足球能搞好關係...
253 : drbull(3010)@2012-07-10 01:06:46

252樓提及
我覺得足球能搞好關係...

我估中國好多人都係做緊呢類看似冇乜用嘅野,逐少逐少,慢慢掹到車邊佢就發
254 : 健次郎(29109)@2012-07-10 02:09:51

我諗情況同你地所想好相似,就係搞好地方關係.

今年中超有十六隊波,其中七隊既班主係地産商,另加兩隊有地産贊助.

情況有少少似係香港馬會會員,Big boys club黎既.入到去成日見到面,傾都傾得容易D.

如果隻馬係頂班馬,出親都贏,直頭有錢又有面.
255 : drbull(3010)@2012-07-10 10:26:18

佢搞足球叫做有"原因",咁搞排球同音樂又係咩理由呢?
256 : Louis(1212)@2012-07-10 11:54:16

振英不震樓, 樓價或報復式反彈。

股市水不混, 魚難摸。房地產是一個透明度很高的行業, 內房股是這次升浪的強勢股，香櫞做空內房股其實是「逆勢而為」，自然是事倍功半。

2012年7月10日

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... mnist/en59_en59.htm

【明報專訊】筆者回應「老編」的要求希望能夠提供多一點不同類型的文章，所以從今天開始，逢周二會寫一些篇幅較短的評論，希望讀者能多多支持。

筆者相信不少人希望等CY上台後「推跌」樓價，然後「趁低吸納」，在筆者朋友中已有數個有這個想法，有自用也有投資。他們其實認同筆者對樓市的基本面分析，只是被CY競選時的言論「拋窒」。

其實CY在就職前2個月左右，對樓市的論調已經慢慢的由「狼」轉「良」，繼上月底說「不會用過量土地供應衝擊地價、樓價，不會拉低樓價遷就購買力」後，上個星期新任運輸及房屋局長張炳良再確認「我冇一個政策推樓價」、「樓市應該均衡發展」，可說這個樓市的主要威脅已經掃除了(Maj or Overhang Removed)。

相信待環球經濟稍為穩定後，樓市有可能再重現今年1、2月時的報復式反彈。大家記得5月底美聯(1200)黃建業的「抄底」嗎？(6月5日《黃建業增持眼光奇準》)？

股市水不混魚難摸

香櫞(Citron Research)在6月21日又出招，這次對象是恒大地產(3333)。雖然渾水(Muddy Waters)名氣較大，但其實香櫞是「唱衰」上市公司這門生意的鼻祖，自2001年已經開始從事「做空」，戰績彪炳，很多「被搞」的對象最後都落得除牌收場。

不過，這次行動的效果不太理想，雖然股價曾在當天大跌最多16%到3.75元，但不到1個月已經反彈到上星期五收市價4.39元，差不多回到香櫞出手前的4.48元。關於香櫞對恒大的指控，媒體跟投行已有廣泛的報道及評論，筆者亦怕讀者看到悶。筆者只想分析一下香櫞這次不太成功的原因。

過去無論是香櫞或渾水，他們的對象一般是上市公司或行業本身已經有一點「蠱惑」(Sketchy)(或投資者普遍這樣認為)。筆者認為香櫞這次問題在於選錯行業。

雖然恒大賣樓的規模已經達到萬科(深﹕000002)、中海外(0688)的水平，但給投資者的印象還卻沒有跟上，主要是主席許家印較浮誇，又曾經於2009年面臨財務危機。

然而，房地產是一個透明度很高的行業，主要體現在銷售方面，主要城市的一手成交需要上報。另外，開發商愈來愈多的土地已經透過拍賣獲得，過程結果公開。所以，能夠在這個傳統行業造假的空間愈來愈小。

最後，內房股是這次升浪的強勢股，香櫞做空內房股其實是「逆勢而為」，自然是事倍功半。

筆者認為渾水的名字很貼切，但前提是水要夠混才能摸魚。

股
逢周二刊出

有道理, 好!
257 : 健次郎(29109)@2012-07-10 22:48:57

255樓提及
佢搞足球叫做有"原因",咁搞排球同音樂又係咩理由呢?

恆大搞女排早過足球,我覺得幾成功.我諗一開始搞女排只係為左提升知名度.初黎香港上市時真係無咩人識恆大,連係内地都唔出名,内地雜誌地産商排名唔見有恆大.所以搞女排我諗只係市場推廣.同埋投資既銀碼應該唔大.

而音樂仲好新,我諗搞得電影同戲院,做埋音樂又唔係太難.

不過恆大咩都搞,玩得太雜係真既.

你點睇?
258 : drbull(3010)@2012-07-10 22:57:06

257樓提及
255樓提及
佢搞足球叫做有"原因",咁搞排球同音樂又係咩理由呢?

恆大搞女排早過足球,我覺得幾成功.我諗一開始搞女排只係為左提升知名度.初黎香港上市時真係無咩人識恆大,連係内地都唔出名,内地雜誌地産商排名唔見有恆大.所以搞女排我諗只係市場推廣.同埋投資既銀碼應該唔大.
而音樂仲好新,我諗搞得電影同戲院,做埋音樂又唔係太難.
不過恆大咩都搞,玩得太雜係真既.
你點睇?

我唔識睇呀...不過令我諗起高仁講過上市名牌袋公司贊助唔知幾多億比老闆參加帆船比賽...
259 : 健次郎(29109)@2012-07-10 23:06:55

要搞D主業以外既野,真係唔like.
260 : drbull(3010)@2012-07-10 23:12:07

259樓提及
要搞D主業以外既野,真係唔like.

可能因為我哋喺香港,唔太了解"國情"...
例如有人提到搞足球嘅原因,ok
咁搞其他唔同嘅野又咩原因?點解係音樂,排球?
唔係體操籃球乒乓波?
261 : GS(14)@2012-07-10 23:13:01

257樓提及
255樓提及
佢搞足球叫做有"原因",咁搞排球同音樂又係咩理由呢?

恆大搞女排早過足球,我覺得幾成功.我諗一開始搞女排只係為左提升知名度.初黎香港上市時真係無咩人識恆大,連係内地都唔出名,内地雜誌地産商排名唔見有恆大.所以搞女排我諗只係市場推廣.同埋投資既銀碼應該唔大.
而音樂仲好新,我諗搞得電影同戲院,做埋音樂又唔係太難.
不過恆大咩都搞,玩得太雜係真既.
你點睇?

音樂唔好，但電影都有路跟
262 : GS(14)@2012-07-10 23:13:27

258樓提及
257樓提及
255樓提及
佢搞足球叫做有"原因",咁搞排球同音樂又係咩理由呢?

恆大搞女排早過足球,我覺得幾成功.我諗一開始搞女排只係為左提升知名度.初黎香港上市時真係無咩人識恆大,連係内地都唔出名,内地雜誌地産商排名唔見有恆大.所以搞女排我諗只係市場推廣.同埋投資既銀碼應該唔大.
而音樂仲好新,我諗搞得電影同戲院,做埋音樂又唔係太難.
不過恆大咩都搞,玩得太雜係真既.
你點睇?

我唔識睇呀...不過令我諗起高仁講過上市名牌袋公司贊助唔知幾多億比老闆參加帆船比賽...

Prada
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120111003_C.pdf
263 : 健次郎(29109)@2012-07-10 23:14:58

260樓提及
259樓提及
要搞D主業以外既野,真係唔like.

可能因為我哋喺香港,唔太了解"國情"...
例如有人提到搞足球嘅原因,ok
咁搞其他唔同嘅野又咩原因?點解係音樂,排球?
唔係體操籃球乒乓波?

唉.足球真係有情意結呀!
264 : GS(14)@2012-07-10 23:18:54

263樓提及
260樓提及
259樓提及
要搞D主業以外既野,真係唔like.

可能因為我哋喺香港,唔太了解"國情"...
例如有人提到搞足球嘅原因,ok
咁搞其他唔同嘅野又咩原因?點解係音樂,排球?
唔係體操籃球乒乓波?

唉.足球真係有情意結呀!

排球有搞，他喜歡
265 : drbull(3010)@2012-07-10 23:19:26

262樓提及
258樓提及
257樓提及
255樓提及
佢搞足球叫做有"原因",咁搞排球同音樂又係咩理由呢?

恆大搞女排早過足球,我覺得幾成功.我諗一開始搞女排只係為左提升知名度.初黎香港上市時真係無咩人識恆大,連係内地都唔出名,内地雜誌地産商排名唔見有恆大.所以搞女排我諗只係市場推廣.同埋投資既銀碼應該唔大.
而音樂仲好新,我諗搞得電影同戲院,做埋音樂又唔係太難.
不過恆大咩都搞,玩得太雜係真既.
你點睇?

我唔識睇呀...不過令我諗起高仁講過上市名牌袋公司贊助唔知幾多億比老闆參加帆船比賽...

Prada
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120111003_C.pdf

果然有見識
266 : GS(14)@2012-07-10 23:19:46

日日睇有sense
267 : 健次郎(29109)@2012-07-10 23:26:10

足球其實商業價値好高,如果搞得好我覺得有錢途.

中超上座率场均2.53万再创新高三大德比一票难求
http://news.ifeng.com/sports/gnz ... 21/13340437_0.shtml
268 : GS(14)@2012-07-10 23:27:13

恆大其實是擴大版南華
269 : 健次郎(29109)@2012-07-10 23:28:22

268樓提及
恆大其實是擴大版南華

係.班主又有共同朋友.
270 : drbull(3010)@2012-07-10 23:30:17

267樓提及
足球其實商業價値好高,如果搞得好我覺得有錢途.
中超上座率场均2.53万再创新高三大德比一票难求
http://news.ifeng.com/sports/gnz ... 21/13340437_0.shtml

所以我而家學識開放少少睇野...除左用自己嘅"常理"睇野,仲要聽下其他人點睇,再諗真啲
好似以前我都唔知原來內地人會飲熱嘅果汁一樣...
271 : GS(14)@2012-07-10 23:30:58

點解會飲熱嘅果汁?
272 : drbull(3010)@2012-07-10 23:31:40

271樓提及
點解會飲熱嘅果汁?

因為天氣凍
273 : GS(14)@2012-07-10 23:37:36

272樓提及
271樓提及
點解會飲熱嘅果汁?

因為天氣凍

可以喝暖啤?
274 : drbull(3010)@2012-07-10 23:39:01

哈哈哈,咁就唔知鳥
275 : go2china(25647)@2012-07-22 14:48:16

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN220720461

國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》進行部署，要求堅持房地產市場調控不放鬆，密切配合造好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。
　　通知指出，近期房地產和土地市場出現的一些波動，雖並未改變市場整體格局，但市場運行
的複雜性和不穩定性在增加，房地產市場調控仍處在關鍵時期，任務艱巨。
　　通知要求各地落實住房用地供應計劃作為下半年重點工作，應保盡保保障性安居工程用地，
進一步加大普通商品住房用地的供應力度。
　　通知要求，對預判成交價格創歷史總價新高、或單價最高，或溢價率超過５０％的房地產用
地（包括商服、住宅或商住綜合），及時調整出讓方案，採用「限房價、競地價」或配建保障房
、公共設施等辦法出讓土地。下半年各地要密切跟蹤市場形勢，把握好土地出讓節奏、時序和價
格，防止出現商服和住宅高價地，擾亂市場預期，破壞市場穩定
276 : go2china(25647)@2012-07-25 23:43:29

內房股受壓﹐呢隻無咩升過都照插﹐

而家D大陸股好多都跌左 3-4 成。。。
277 : minmin(15833)@2012-07-26 00:04:04

276樓提及
內房股受壓﹐呢隻無咩升過都照插﹐

而家D大陸股好多都跌左 3-4 成。。。

今曰恒大的跌法有D恐慌性，收得比上次出報告時更低
可能又有好戲看了
278 : GS(14)@2012-07-26 14:42:07

危危地
279 : GS(14)@2012-08-13 10:02:31

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120813/News/eb_ebb1.htm
【明報專訊】內地龍頭地產商恒大(3333)被指拖欠5億元(人民幣．下同)土地收購費，遭廣東省清遠市銀湖城投資有限公司起訴。恒大昨日指未全數付足土地費是對方違約在先，未按合同要求完成拆遷等工作，令項目開發工程受阻，對於對方反過來提出訴訟感到非常不平，已決定向法院提出反控訴。

據銀湖城公司股東所提供的資料，去年1月，恒大向該公司收購位於清遠市一幅約95.6萬平方米的地皮，但除了前期3億多元的款項外，尚餘5億多元尾數已拖欠了10個月，因此於上月初入稟廣東省高級人民法院索償。廣東省高級人民法院網站紀錄顯示，該院已受理這宗民事訴訟，將於本月20日開庭，恒大可在16日或之前呈交證據及提出反控訴。

恒大：對方違約在先

對此，恒大明確表示會提出反控訴。恒大直認確實沒繳付餘款，只因對方沒有履行合約在先。恒大公關稱，對方不單無按時交地，而且交出的土地還有拆遷等問題未完全處理好，與當日協議不符，迫不得已下，恒大只有先在一部分沒問題的土地動工進行項目開發，但其餘工程已被嚴重阻延，加上多次催促對方先履行職責處理好土地問題未果，因此認為不可能在現時情下付清餘款。

據恒大2011年年報顯示，該地皮已開發為「恒大銀湖城」樓盤，一期單位於去年10月開售，二期亦已於今年2月開售，而在建面積尚有15.24萬平方米。
280 : GS(14)@2012-08-13 10:02:52

http://www.qyjs.gov.cn/zbwg/wygl/wggzdt/t20111025_44807.htm
清遠恆大銀湖城召開前期物業服務招投標開標、評標會

2011年10月25日下午，清遠市銀湖城投資有限公司開發建設的清遠恆大銀湖城，在恆大世紀旅遊城會議室中心巴黎廳召開了前期物業服務招投標開標、評標會。清遠恆大銀湖城位於清遠市清城區銀盞林場銀中工區。項目總佔地面積955580.11m2, 總建築面積2448637.7m2，其中住宅建築面積1852564.3m2，總戶數17818戶，商業建築面積1880.7m2，其它建築面積593592.7m2，車位15199個，容積率2.0，建築密度10.18%，綠化率74.59%。清遠恆大銀湖城的前期物業服務招投標採用邀請招標的方式，邀請了廣東珠港物業管理有限公司、廣州天力物業管理有限公司和金碧物業管理有限公司參加投標。評標委員會由開發商從清遠市招投標評標專家庫中隨機抽出的閔安、李國斌、梁根洪、胡靜四位專家，以及開發商推薦的專家馬連波組成。

在評標會上，清遠市銀湖城投資有限公司的代表對開發企業和清遠恆大銀湖城的情況進行了簡單的介紹，三個投標單位代表也對自己企業的情況和投標方案進行了簡單的介紹。經過評標委員會的評定，金碧物業管理有限公司成功中標。
281 : greatsoup38(830)@2012-08-28 15:43:22

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120828/18001964

【本報訊】恆大地產（3333）位於江蘇啟東的海上威尼斯項目前日發生事故，一棟興建中建築物的棚架倒塌，5人被埋，其中1人死亡，2人獲救送院，其後仍有2人被活埋。受消息拖累，恆大昨跌2.43%至3.21元收市。
據中央電視台報導，事故於前日下午6時40分左右發生，事發原因未明，目前未知是否與建築物質量有關。恆大公關發言人未有對事件構成的影響作回應，僅指涉及意外工地，並非與華置（127）合資開發的項目。
「公司唔畀同媒體講太多」

本報昨致電恆大香港分公司，投資者關係部以公司政策規限為由，拒絕回應，「公司唔畀我哋同媒體講太多嘢！」有接近恆大相關人士透露，事故不會對項目工程及銷售造成任何影響，恆大會與政府及施工方處理相關工作。據悉項目建築商為江蘇建工。
AMTD證券業務部總經理鄧聲興認為，事件對項目銷售會有影響，「可能推遲政府批出項目的滿意紙（入夥紙），始終公司對呢個項目都寄予厚望，7月份合約銷售又較預期差，如果真係拖慢咗預售，對下半年唔係咁好。」
今公佈業績料遜同業

交銀國際副總裁何志忠認為，事故對恆大銷售項目影響輕微，「好少死人會對整個項目有影響，可能只會對某一個單位售價有影響！」
該總建築面積達700萬平方米的恆大重頭項目發生致命意外，為今日公佈中期業績的恆大「贈興」，拖累股價昨最多跌3.6%。早前有券商質疑，項目與上海浦東區距離過遠，駕車亦要90分鐘車程，每程路費更高達180元（人民幣．下同），令吸引力大減。市場消息指出，項目7月開售至今，已錄得20億元合約銷售，面積超過29萬平米，每平方米均價7217元，即約每呎670元。
恆大7月份合約銷售額只得82.4億元，首7個月合共433億元，僅為全年目標54.1%，較同行平均63%為差，何志忠估計，恆大中期盈利無驚喜，料毛利率維持低水平，合約每平方米平均售價為6000元，成績較同行遜色，但應能完成全年800億元銷售目標。
282 : greatsoup38(830)@2012-08-28 15:44:04

http://baike.baidu.com/view/8655004.htm
項目

http://news.winshang.com/news-124417.html
核心提示：8月27日消息，啟東市恆大海上威尼斯項目，於8月26日晚18點40分左右發生事故。項目工地3樓和4樓之間的腳手架發生坍塌，造成5人被埋。截止目前已發現1名被埋人員遇難，另2名被埋人員情況不明。

　　8月27日消息，啟東市恆大海上威尼斯項目，於8月26日晚18點40分左右發生事故。項目工地3樓和4樓之間的腳手架發生坍塌，造成5人被埋。

　　啟東官方稱，26日當地消防部門已經營救出2人，並把2人送往醫院，其中1人輕傷，另1人正在被救治。

　　27日上午，恆大海上威尼斯項目工地事故現場，救援工作還在緊張進行中。20多名消防隊員和近50名當地工人正在清理現場廢墟。

　　因發生事故的橫樑和樓頂一齊塌方，現場救援有一定的難度。截止目前已發現1名被埋人員遇難，另2名被埋人員情況不明。

　　資料顯示，啟東恆大海上威尼斯項目位於啟東圓陀角旅遊度假區內。該項目集住宅、酒店、會議、飲食、娛樂、運動、保健與商業於一體，是一個超大型的綜合旅遊度假居住區。也是2012年恆大集團佈局華東旅遊地產的重磅之作，被恆大內部寄予厚望。據此前券商透露，恆大預期該項目的銷售目標是50-60億元。
283 : leoyk1014(859)@2012-08-28 20:33:55

is it better than we thing sir??
284 : GS(14)@2012-08-28 23:56:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828224_C.pdf
財務摘要
1. 營業額從2011年同期的人民幣320.6億元上升15.5%至人民幣370.4億元，其中房地產
開發分部之營業額為人民幣364.9億元，佔比達98.5%。
2. 毛利從2011年同期的人民幣112.4億元下降5.7%至人民幣106.0億元。
3. 淨利潤從2011年同期的人民幣57.3億元下降1.9%至人民幣56.2億元。
4. 股東應佔利潤從2011年同期的人民幣56.0億元上升1.1%至人民幣56.6億元。
5. 扣除投資物業的評估增值的淨利潤從2011年同期的人民幣48.1億元下降21.0%至人民
幣38.0億元。
6. 股東應佔每股基本盈利從2011年同期的人民幣0.37元上升2.7%至人民幣0.38元。
7. 總資產從2011年末的人民幣1,790.2億元增加10.6%至人民幣1,980.8億元。
8. 總權益從2011年末的人民幣341.3億元增長6.4%至人民幣363.3億元。
期內錄得人民幣350.4億元合約銷售額，完成全年合約銷售計劃的43.8%；合約銷售建
築面積（「建築面積」）576.8萬平方米。
10. 於2012年6月30日，集團持有現金總額（包括現金及現金等值物及受限制現金）人民幣
247.4億元，而借貸總額為人民幣596.6億元，連同未動用之銀行融資額度人民幣361.2
億元，集團擁有可動用資金人民幣608.6億元，資金狀況充裕。

盈利跌30%，至29億，非常重債，資本化後賺3億，跌88%

我真是懷疑他點賣?
開發中物業101,074,245 91,380,381
持作出售竣工物業15,114,936 8,434,504

...
土地儲備
鑒於集團已完成全國戰略佈局，全年將依照「消耗多少，補充多少」的原則，維持土地儲備
總量基本穩定，未來則將更加注重二、三線城市項目數量的均衡，更加注重各項目的均好
性。而新購土地將更為審慎，對所在城市、地塊區位、規劃條件及付款條件要求更加嚴
格，以進一步提高產品溢價水平、提升集團整體盈利能力。集團現有土地儲備已付土地款
人民幣755億元，未付土地款累計人民幣369億元，其中計劃2012下半年支付的土地款人民
幣80億元，計劃於2013年內支付的土地款人民幣134億元，計劃於2014年內支付的土地款人
民幣94億元，計劃於2015年及以後支付的土地款人民幣61億元。

合約銷售
下半年，集團將在確保超額完成全年合約銷售目標的前提下，合理調整銷售節奏、兼顧增
長與銷售的平衡，透過高性價比的精裝產品優勢、靈活務實的銷售策略，著力維持合理售
價及相對穩定的月度銷售業績。
下半年計劃新開盤項目30至40個，主要分佈在二、三線城市，計劃年底在售項目達到180
個左右，而可售貨量將保持動態均衡，維持在滿足未來5至6個月銷售的水平。鑒於二季度
以來優異的銷售表現，以及集團強大的執行力和回暖的市況，董事局對完成全年人民幣800
億元的合約銷售計劃充滿信心。
...
整體表現
報告期內，本集團的營業額為人民幣370.4億元（2011年同期：人民幣320.6億元），同比上升
15.5%。毛利為人民幣106.0億元（2011年同期：人民幣112.4億元），同比下降5.7%。股東應
佔利潤為人民幣56.6億元（2011年同期：人民幣56.0億元），同比上升1.1%。每股基本盈利
人民幣0.38元（2011年同期：人民幣0.37元），同比增長2.7%，每股攤薄後盈利人民幣0.37元
（2011年同期：人民幣0.36元）。
本集團於2012年6月30日之股東應佔權益為人民幣346.1億元（2011年12月31日：人民幣319.6
億元），與去年年底相比增長8.3%。
收入
報告期內，本集團營業額為人民幣370.4億元，按年上升15.5%。其中，房地產業務收入為
人民幣364.9億元，按年增長15.1%；報告期內物業管理收入人民幣1.6億元，較上年同期增
長30.8%；投資物業收入為人民幣5,230萬元，較上年同期增長14.7%；報告期內工程建設、
酒店經營及其他房地產開發相關業務收入人民幣3.4億元，較上年增長75.4%。
...
285 : ksw(1423)@2012-08-28 23:59:47

真的假不了, 假的真不了..
286 : GS(14)@2012-08-29 00:00:57

間野搞財技支持他的高速發展
287 : GS(14)@2012-08-29 00:01:02

間野搞財技支持他的高速發展
288 : GS(14)@2012-08-29 11:22:19

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120829/News/ec_ecl1.htm

首席財務官謝惠華解釋，負債率增加主要因為去年年底至今年首季的5個月預售欠佳，累計只賣出120億元，令現金流入減少，亦須增加融資、保障開支。「不過相信這只是短期事件，今年4月以來，我們每個月銷售都保持在80億元以上，如果能保持，全年的淨負債率可降至80%以下。」此外，199億元短債中，下半年需要償還只有約64億元，「現金流並沒有壓力」。今年上半年，恒大營業額為370.4億元，按年升15.5%；受去年下半年以來的降價讓利影響，毛利率按年下降約6.5個百分點至28.6%，純利錄得56.6億元，按年微升1.1%。

此前有傳言稱，恒大主席許家印計劃動用2.5億港元、連續25個交易日增持恒大股份，該說法近期卻遲遲未見落實。許家印昨日對此作出回應，稱對於增持計劃「我都沒有聽說，不知道你們從哪裏聽來的……以後(增持與否)就不知道了。」

此外，恒大在被指「燒錢」的足球副業上半年共投入3.7億元，錄得淨虧損2.7億元。管理層預測，隨下半年廣告收入增加，預計全年虧損將控制在2億元以內。許家印也補充表示，今年是恒大足球投入的高峰期，此後每年虧損可以保持在1億元內，「這不是個無底洞，也不是我一個人決定的。」
289 : 承天(1379)@2012-09-03 07:38:27

恒大：微利模式领跑者
对于楼市调控，业内逐渐已形成了“调控将改变房地产行业游戏规则”的共识。无论是再度加强还是适度放松，房地产逐渐回归正常供需关系，房企将面临第三次洗牌，步入微利时代。

在愈演愈烈的房企竞争中，谁先占得市场先机，谁才有机会胜出。

一向坚持走民生地产、微利路线的恒大地产，继续延续稳健增长态势，上半年营业额达370.4亿元，更有多项核心指标再次夺得全国第一，依然保持行业排头兵的姿态。

2012年是恒大第六个“三年计划”(2012年-2014年)的开局之年，公司适时提出“深化管理、稳定增长”。前两年，恒大进入全国100多个城市，铺下200多个项目，速度惊人。经过超前储备升值潜力巨大的土地资源与项目，企业目前可谓进入项目收割期与运营管理模式的深化期，增长稳健，业绩良好。

逆势生长

2012年7月中国并购市场共完成68起并购交易，其中披露金额的有63起，交易总金额为22.04亿美元。其中房地产行业最为突出，披露金额的并购案例共有6起，披露金额达7.69亿美元，占7月并购披露总额的34.9%。

已发布2012年中期报告及快报的25家上市房企中，有15家上半年营业额同比增长，占比60%。品牌房企市场表现优异，市场占有率有望进一步提升。

通过对比近三年10强房地产企业金额占整个市场比重可以发现，行业集中度进一步提高，已经从2009　年的8.57%提升至2011年的 10.52%。

显然，地产行业在汰弱留强。而恒大地产的靓丽业绩表明，其具备核心竞争力与强大的市场适应能力，足以使其逆势生长，成为地产行业排头兵。

恒大中报显示，2012年上半年，公司总资产达1980.8亿元，同比大增34%。同时，恒大营业额、在建面积、布局城市等三项指标全国第一，龙头房企地位日益稳固。中报显示，2012年上半年，恒大营业额达370.4亿元，同比增长15.5%；在建面积3485.3万平方米，同比增长10.1%；竣工面积914.2万平方米，同比大增36.2%；截至今年上半年，恒大已经进入全国121个城市，布局城市数量第一；项目总数达218个，同比增长20%；上半年恒大的销售面积576.8万平方米，位居香港内房企第一。

恒大地产董事局主席许家印坦言，受到宏观政策影响，恒大今年第一季度并不理想，预售额下滑；二季度销售逐渐好转。他表示，对下半年销售持乐观态度，称公司今年800亿元的销售目标可以完成。

许家印透露，目前恒大楼盘项目竣工后的去化率达到80%以上。

恒大地产总裁夏海钧则表示，下半年恒大将按照预定计划新开30-40个项目。

微利模式

日前，中国指数研究院发布报告认为，刚性需求，即首次置业和首次改善型需求，将成为未来五年支撑中国住宅市场发展的主要动力，重点城市的刚需成交总量、首次置业和首次改善需求都将稳步上升，年均复合增长率分别达到6.3%、5.8%和6.8%。

实际上，进入今年5月，国家政策鼓励首次置业需求，而不断强调抑制投资投机需求的方向，已非常明确。从市场表现看，刚性需求成为成交量回暖的主要推动力。房地产上市公司上半年业绩报告则显示，刚需模式成为左右大型房企业绩的主要因素。

针对这一趋势，业内普遍认为，此次调控是一次影响游戏规则的调控，过去房地产市场，政府靠卖地就能赚钱，开发商靠囤地就能赚钱，炒房者靠买房就能赚钱的暴利时代一去不返，行业将迎来重新洗牌。

“恒大的产品结构与老百姓需求的物业类型比例吻合，同时也能满足不同地区、不同层次的市场需求，尤其受到首次置业者和自住型置业者的青睐。”有市场人士分析。

数据显示，恒大产品结构中，中端至中高端产品占70%，旅游度假产品占15%，高端产品占15%。据统计，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上36%。

恒大一向坚持走民生地产、薄利多销路线，其通过快速销售能力和超强成本控制能力实行精品标准化运营。在多年发展过程中，恒大一直超前进入升值潜力大的城市及板块，从源头上降低土地成本；通过标准化运营与集约化管理，降低运营成本；再采取集中采购、统一配送，实现规模效益，有的原材料远低于市场价，降低了材料成本。最后，恒大通过工程集中招标，降低了建设成本。

上市之后，恒大以惊人速度增长。2010、2011两年，恒大完成进入100多个城市的布局。2012年是恒大第六个“三年计划”(2012年-2014年)的开局之年，公司适时提出“深化管理、稳定增长”，强调有质量的速度，通过强化企业管理能力、执行能力提升其薄利多销模式的竞争力。

通过有效的成本控制，在全国龙头房企中，恒大的核心业务利润率虽然排名末位，但恒大上半年净利润高达56.2亿元，是万科的1.5倍。业内分析人士指出，恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”，用最低的利润率创下了高利润，已经成为中国最薄利多销的龙头房企。

资金充裕

日前，全国工商联合会房地产商会会长聂梅生在首届世界晋商大会现代化城市建设与发展高峰论坛上指出，从7月份的数据看，房地产业的资金链条，出现修复的迹象，但房地产企业资金链的压力仍然很大，概括起来是“略缓仍紧”。

也有业内人士指出，在目前紧缩的货币政策之下，银行贷款的门槛已经很高，中小企业由于没有足够的抵押和担保，已经很难从银行获取资金，广大房地产开发企业分食银行有限的贷款额度，已成僧多粥少之势。

恒大与市场需求之间具有良好的吻合度。市场认为，恒大具有资产优质和良好业绩，更能获得银行的青睐。据了解，今年3月，恒大已被多家国内银行列为总行级直管客户和核心客户，成为国内第一家也是唯一一家获得银行最高等级评估的混合所有制民营企业。

在房地产现金流并不充裕的当下，手握大量资金的恒大显得淡定。恒大中报显示，截至2012年6月30日，恒大账上现金余额达到247.4亿元，加上未使用的银行授信额度361.2亿元，总共拥有可动用资金608.6亿元人民币，位列龙头房企前茅。业内分析指出，目前恒大手握超过600亿元资金，而需要支付的总土地款仅为369亿元，且付款期限合理，2012年下半年只需支付80亿元，2013年支付134亿元，2014年支付94亿元，2015年及以后支付61亿元，并没有对公司构成财务压力，确保了发展的稳健可持续性。

基于在财务稳健、销售强劲、区域布局合理等方面的优异表现，恒大继续获国际资本市场集体唱好，德银、高盛、花旗等全球知名投行维持恒大“买入”评级，目标价分别予以8.3元、7.23元和6.23元
290 : 承天(1379)@2012-09-03 07:41:40

全文:http://www.eeo.com.cn/2012/0831/232901.shtml
291 : greatsoup38(830)@2012-11-17 18:19:59

http://sddr2010.blogspot.hk/2012/10/blog-post.html

Jazzf兄好！恒大，個人有點不放心，尤其是前段時間的一些流言（譬如其幕後背靠的力量——溫之弟）。若敢冒風險，個人始終願意選擇綠城多一點。綠城今年和未來一兩年，都是已銷售物業的交付較高峰期，看高盛的預測，其未來三年的預測市盈率都低於3.5倍，更重要的是，其負債比率可能今年年底時降至60%或以下，這是一個「根本性」的扭轉。我在前幾天高買了，跌一點後卸了一點，但又在昨天撈回。高盛近月評級的反水，說法跟我以前所言的不謀而合。

另外，建議各位有興趣的話看看綠城為政府代建的類公屋，非常恐怖，粗略看居然有高級私樓的水平，大概會比住在95%的香港房子還要好！^-^其對質量的高要求簡直已達至變態的水平！
292 : VA(33206)@2012-11-17 19:26:20

其實真係唔明點解香港政府起嘅建築咁L靚，五十年不變。除左大6，新加披啲組屋都好正。
293 : GS(14)@2012-11-18 10:49:51

292樓提及
其實真係唔明點解香港政府起嘅建築咁L靚，五十年不變。除左大6，新加披啲組屋都好正。

唔夠地，最多在郊野公園，要拿就有環保人士出來啦

鄉郊d地給班圍頭佬亂fing，地產商又坐左好多，所以一定要打殘他們至可以出手

歌都有得唱，要先講骨氣一定先有儲備
294 : 寧采臣(25759)@2012-11-18 13:33:51

293樓提及
292樓提及
其實真係唔明點解香港政府起嘅建築咁L靚，五十年不變。除左大6，新加披啲組屋都好正。

唔夠地，最多在郊野公園，要拿就有環保人士出來啦
鄉郊d地給班圍頭佬亂fing，地產商又坐左好多，所以一定要打殘他們至可以出手
歌都有得唱，要先講骨氣一定先有儲備

要先講骨氣一定先有儲備

人都係啦
295 : GS(14)@2012-11-18 13:39:35

咁真是要有儲備的，聽下歌先

296 : figoalex(8130)@2012-12-04 22:29:06

恆大(03333.HK)上月銷售增8.5倍至118億人幣全年目標已達

恆大地產(03333.HK)公布，集團今年前十一個月累計銷售額846.3億元人民幣(下同)，提前一個月超額完成年度計劃，超年度計劃5.8%，超去年全年實際完成總量5.3%；累計銷售面積1426.3萬平方米，超去年全年16.9%，全國第一。

11月銷售額117.9億元，按年上漲850.8%；銷售面積198.1萬平方米，按年上漲1100.6%，繼續位居全國第一。今年第三次單月銷售額過百億。此前分別為5月103.7億元，10月142.6億元。

勁wor
297 : greatsoup38(830)@2012-12-04 22:37:27

http://www.evergrande.com/ir/gb/press/p121204.pdf
二零一二年十一月份，集團實現合約銷售額117.9 億元（人民幣，下同），合約
銷售面積198.1 萬平方米，合約銷售均價爲每平方米5,955 元。十一月份集團
新開盤項目6 個，在售項目累計達到174 個。
二零一二年一至十一月份，集團累計實現合約銷售額 846.3 億元，已提前完成
全年800 億元的合約銷售計劃，累計完成全年計劃的105.8%；累計合約銷售
面積1,426.3 萬平方米；累計合約銷售均價每平方米5, 933 元。
298 : GS(14)@2012-12-08 21:40:43

http://caesars-insider.com/11-26-2012.html
November 26, 2012

On October 14 a private airplane controlled by the mainland Chinese firm Evergrande Real Estate Group touched down at Las Vegas McCarran International Airport. The landing was documented by a photographer who posted the image on his Flickr account (click HERE to see the entry). Below is a screen capture of the page showing the Evergrande plane – an Airbus A319-133, tail number B-6435.

Evergrande – previously known as the Hengda Real Estate Group – is an enormous real estate conglomerate based in Guangzhou, China and is listed on the Hong Kong Stock Exchange (HKSE). At year-end 2011, Evergrande reported RMB 180 billion (U.S. $28.9 billion) in total assets and generated RMB 62 billion (U.S. $10 billion) in revenue over the course of the year. The company's 2009 prospectus report with the HKSE cited a China Real Estate Appraisal report stating that the company was "ranked No. 1 among property developers in China in terms of the total land reserves and GFA under construction." In addition to its principal operations of real estate holdings, property development and management, the company also owns football and volleyball clubs in China, as well as a budding entertainment division.
Evergrande in Las Vegas?

Despite Evergrande's vast real estate holdings, there is little indication in public records of any substantial real estate holdings in the United States – which begs the question: what was Evergrande's private plane doing in Las Vegas on October 14? We find it unlikely that the firm was looking to gobble up foreclosed properties in Clark County.

A screen capture from another flight tracking website showed the Evergrande plane (identified by its B-6435 tail number) leaving Nevada on October 17 (see below).

CITIZEN RESEARCHERS: we are seeking your assistance. Please send us any information – either documented or intelligence – on what Evergrande Real Estate Group and its officials may have been doing in Las Vegas between the dates of October 14 to October 17 of this year.
299 : GS(14)@2012-12-08 21:42:01

http://caesars-insider.com/12-4-2012.html
December 3, 2012

Hui
Ka Yan, the chairman and majority shareholder of the Chinese property
conglomerate Evergrande Real Estate Group, gambled millions at Caesars
Palace during a recent trip to Las Vegas in October, according to
information passed to Caesars-Insider.com. Forbes online recently reported
that Mr. Hui (許家印) is the 8th richest man in China. He is pictured to
the right, racing to attend a Chinese People's Political Consultative
Conference session earlier this year.
Our insider information has revealed that Mr. Hui
(who also goes by the name Xu Jia Yin) opened accounts and was gambling
at Caesars Palace on October 15 of this year.
Earlier, Caesars-Insider.com reported
that an Evergrande plane landed at Las Vegas' McCarran International
Airport on October 14 (see the picture below). Another plane-tracking
website showed the Evergrande plane leaving Nevada three days later, on
October 17.
The information source disclosed that Hui was playing with many millions of dollars.
Mr. Hui's firm Evergrande Real Estate Group,
while publicly traded on the Hong Kong Stock Exchange, is headquartered
in Guangzhou, China. The company's real estate interests are scattered
throughout China but do not appear to extend beyond the mainland.
Likely the vast majority of Mr. Hui's wealth is concentrated in mainland
China. With the PRC's well-known restrictions
on overseas money movement, it is not yet clear how Mr. Hui may have
needed to use intermediaries (perhaps junkets) to gamble millions upon
millions of U.S. dollars in Vegas. Alternatively, given his vast
wealth, he may have holdings outside of China sizeable enough to cover
his substantial gambling. We are further exploring this angle of the
story.

-------------------------------------------------------------
Hui Ka Yan is likely the biggest high roller – or,
perhaps better classified as a "whale" – that Caesars-Insider.com has
yet encountered. As such, we will be exploring Mr. Hui's background in
much greater detail in the coming posts. Look for more soon. And, as
always, readers: send us your information to [url=mailto:[email protected]][email protected][/url].
300 : GS(14)@2012-12-08 21:42:29

301 : GS(14)@2012-12-08 21:44:48

http://caesars-insider.com/12-3-2012.html
December 4, 2012
Yesterday Caesars-Insider.com reported
on inside information that billionaire Guangzhou real estate mogul Hui
Ka Yan had gambled at Caesars Palace during a mid-October visit to Las
Vegas. He opened multi-million dollar accounts to play at Caesars,
according to our information sources. Further corroborating our
information, a private jet owned by Mr. Hui's firm was spotted landing at Las Vegas' McCarran International Airport on October 14.
Mr. Hui (許家印), who also uses the name "Xu Jia Yin,"
is the chairman and principal shareholder of the Evergrande Real Estate
Group, one of the largest real estate holding and property development
firms in Mainland China. We questioned yesterday how Mr. Hui, whose
Evergrande assets appear almost exclusively within the borders of
Mainland China, could gamble with millions up millions of dollars in the
United States given China's strict controls regarding overseas money
movements. With that question still up in the air, we have begun
researching the Hui family's business interests.

Background on Hui Ka Yan
Hui Ka Yan was born in Taikang, Henan province in 1958. He graduated from Wuhan University in 1982,
and according to biographical details provided to the Hong Kong Stock
Exchange, he spent his early career in management positions at the
Wuyang Iron and Steel Co., Ltd. – a state-owned enterprise. According to the accepted narrative on Mr. Hui, he left Henan in the early 1990s after being inspired by Deng Xiaoping's "Southern Tour" promoting economic reform. The English-language version of China Daily offered its take on Hui's major move:

In 1992, encouraged by the call of the late
Chinese leader Deng Xiaoping for economic reform in the country, Hui
left the State-owned factory where he was general manager and went to
Shenzhen, which borders Hong Kong and which was in effect on the
frontline of the country's reform and opening-up.

After working in sales and administration for five years, Hui started his own property company in 1997.
His property company, originally known as Guangzhou
Hengda Real Estate Group (and later renamed Evergrande Real Estate
Group), was actually established in 1996 in Guangdong Province.
According to the company's 2009 prospectus filing
with the Hong Kong Stock Exchange (HKSE) it was initially managing just
one construction site in Guangzhou during its first two years of
operations. From there, however, the company underwent rapid expansion:

From 2004 forward, the company grew at an even
greater clip, in which its "property portfolio increased significantly
from hundreds of thousands of square meters to millions of square meters
under development." Hui Ka Yan is, to date, the majority shareholder
in Evergrande/Hengda, holding a roughly two-thirds stake in what is now
one of the largest property developers in all of China (see the image
below from the firm's September 2012 Interim Report).

The other substantial shareholder disclosed in
Evergrande's most recent financial report is Mr. Hui's spouse, Ding
Yumei (丁玉梅). Through her own offshore corporate vehicle, Ms. Ding
controls 791,248,238 shares of company stock, equaling a 5.27% stake. A
Forbes entry for Mr. Hui indicates that he and his wife have 2 children.
Hui's Hong Kong companies
Follow-up posts will examine Hui Ka Yan's Mainland
China enterprises, as well as the evolution of Evergrande Real Estate
Group in much greater detail. For now, we are focusing on his Hong Kong
corporate interests.
Filings for Evergrande in the HKSE (Stock Code:
03333) offer only a narrow slice of Hui-linked entities in Hong Kong.
Below is from the subsidiary list in Evergrande's most recent Annual Report filing, showing only 5 Hong Kong-incorporated subsidiaries – versus 76 subsidiaries incorporate in Mainland PRC. (The company's 2009 Prospectus filing with the HKSE offered only 8 Hong Kong subsidiaries.)

A search in the Hong Kong Companies Registry,
however, generates a much broader pool of companies where Mr. Hui either
holds a directorship or a direct ownership interest – 31 active
companies in total. Below is a chart of the Hong Kong companies, along
with their corresponding Companies Registry number and Chinese name.

Caesars-Insider has begun examining the corporate
filings for these firms, and has started by providing a lay-out of the
companies' directors and owners in the chart below. As you can see,
nearly all of the Hong Kong firms are owned by offshore entities. Most
of the ownership entities are based in the British Virgin Islands,
although some turn up in other locales, including the Cayman Islands and
Seychelles – an island county in the Indian Ocean near Africa.
In turn, we have confirmed through public records
that many of those firms are ultimately controlled by Hui's Evergrande
Real Estate Group. Interestingly, Hui controls only one Hong Kong
company in his own name – Giant Hill Limited.

Evergrande likely controls other Hong Kong entities
on this list that we were unable to verify.  For instance there are 7
companies that feature as directors Hui alongside two of his lieutenants
at Evergrande, Xia Hai Jun (夏海鈞) and Lai Lixin (賴立新), where – relying
on public records – we could not determine if Evergrande is the ultimate
parent. Xia, who uses 3 different Canadian passport numbers in his
Hong Kong corporate filings, holds directorships in 15 companies – all
affiliated with Mr. Hui. He is the vice chairman of Evergrande Real
Estate Group, although prior to joining the company he worked for 13
years at CITIC Group. Lai, a director and vice president for
Evergrande, is a director at 19 Hong Kong companies – 18 alongside Mr.
Hui, and the other, China Agriculture Technology Limited, is a
subsidiary of Evergrande. Below are profiles of Xia and Lai, taken from
Evergrande's 2009 Prospectus filing.

---------------------------------------------------------------------------------------
We will have much more on the companies above, as
well as other aspects of Hui Ka Yan's sprawling business empire in
Mainland China.
302 : GS(14)@2012-12-08 21:45:34

http://caesars-insider.com/12-7-2012.html
http://caesars-insider.com/12-6-2012.html
December 6, 2012
Ding Yumei, the spouse of Chinese real estate mogul
Hui Ka Yan, has carved out a substantial business operation in her own
name, according to filings on public stock exchanges. She owns a 5-plus
percent shareholding interest in her husband's property conglomerate
Evergrande Real Estate Group; she is the sole director of at least two
private companies registered in Hong Kong; and, according to documents
from the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC), Ms. Ding has a
stake in a Beijing-based, U.S. publicly traded steel firm.
Since discovering Hui Ka Yan's (許家印) multi-million dollar gambling trip
to Caesars Palace in Las Vegas, Caesars-Insider.com has been
researching his family's business interests, in part to try to develop a
better understanding of how an individual whose wealth appears largely
tied up in mainland China real estate managed to gamble so much in the
United States.
Our last post
offered a brief primer on Mr. Hui's principal firm, Evergrande – one of
the largest real estate/property developers in all of China – and also
looked into the 30-plus private firms in Hong Kong where he held a
directorship. Most of the firms, though, are simply subsidiaries of
Evergrande, which is traded on the Hong Kong Stock Exchange. Even in
cases where we could not determine Evergrande's precise relationship
with certain Hui-affiliated Hong Kong companies, the firms often
included two of Hui's top lieutenants at Evergrande, Lai Lixin and Xia
Hai Jun (a former CITIC executive), as company directors.
Today's post focuses on Mr. Hui's spouse, Ding Yumei
(丁玉梅), first looking at the origin of her independent interest in
Evergrande (acquired in part from Deutsche Bank), then laying out her
Hong Kong corporate interests, and finally examining her deal with a
Beijing steel company referenced in SEC filings.
Ding Yumei and Evergrande
As noted above, stock filings in Hong Kong disclose that Ms. Ding has greater than a five percent interest
in Evergrande Real Estate Group, which is headed by her husband, Hui Ka
Kan – the company's chairman and majority shareholder. Evergrande's
most recent financial statement (September 2012 Interim Report)
states that Ms. Ding – aka, Mrs. Hui – controls a 5.29% stake in her
own name via the offshore company Even Honour Holdings Limited. She has
an interest in an additional 62.61% of the company through her
husband's firm Xin Xin (BVI) Limited – see the image excerpt below.

The corporate structure set up for Mrs. Hui's
interest in Evergrande is as follows, with her ownership stake being
routed to the British Virgin Islands and then to the Cayman Islands:

Ding Yumei's substantial interest in Evergrande was
acquired, at least in part, fairly recently – and at a major discount.
Below is an excerpt from the company's 2009 prospectus filing.

In June 2009, Mrs. Hui through her wholly owned
company, Yaohua Limited, acquired the entire issued share capital of
Even Honour Holdings Limited, a company established under the laws of
the British Virgin Islands and previously wholly owned by an affiliate
of Chow Tai Fook Group. Even Honour Holdings Limited owns 310,360,190
Shares (before Capitalization Issue) in our company, including the
266,000,000 Shares conditionally transferred to Deutsche Securities
Nominees Hong Kong Limited, as an original Financial Investor, and its
loan to the Original Shareholder. The 310,360,190 Shares were originally
acquired by Even Honour Holdings Limited from Deutsche Bank AG, Hong
Kong Branch, and its affiliates. The consideration for the acquisition
of the entire issued share capital of Even Honour Holdings Limited was
US$155,944,000.
The filing later stated that Mrs. Hui (aka, Ms. Ding)
"considered the above share-purchase transaction to be an attractive
investment opportunity, as her aggregate consideration represented a 20%
discount to the initial investment by Deutsche Bank AG, Hong Kong
Branch, and its affiliates."
In addition to noting her overall interest in
Evergrande, the company's prospectus filing also made brief mention of
another firm controlled largely by Ms. Ding called Guangzhou Jinbi
Dashijie Catering and Entertainment Company Limited. The firm, which,
at the time of the filing, was owned 90% by Ms. Ding, had leased space
from an Evergrande office.
Ding Yumei in Hong Kong
According to results from the Hong Kong Companies
Registry, Ding Yumei (also written as "Ding Yu Mei") holds directorships
in only 2 interrelated companies: Tianqi Holding Ltd and Tianxin
Holding Ltd.

Both firms were registered in March 2009 – Tianxin on
the 10th of the month and Tianqi a week later. Ms. Ding is the lone
director at both firms. Tianqi, according to its corporate record, is
actually a 100% subsidiary of Tianxin, which in turn is wholly-owned by
the Cayman Islands-based firm "Xinrong Limited." See the chart above.

In
our last post we noted that one of Hui Ka Yan's lieutenants at
Evergrande used Canadian passport numbers as identifiers on Hong Kong
corporate record filings. Interestingly, Ms. Ding also utilizes a
Canadian passport number in the required field for filings to the
Companies Registry. Her residential address, however, is in Guangzhou,
China.
We are at this time researching any interests the Hui family and associates might have in Canada.
Returning to Ms. Ding's two Hong Kong companies, we
have not been able to determine their respective business functions at
this time – particularly Tianqi's role, at the bottom of the corporate
chain – but we will continue to explore the matter.
Ding Yumei references in SEC filings
In Evergrande Real Estate Group's 2009 Prospectus filing
the company made special note of a firm called "Guangzhou Hengda
Industrial Group," (aka, Hengda Industrial) which, according to the
document, was established in Guangdong Province in February 1996 and
"wholly owned by Dr. Hui [Hui Ka Yan] and his associates."
In fact, prior to the company's corporate
reorganization in June 2006, Hengda Industrial was the ultimate parent
of Evergrande, with Mr. Hui controlling a 90% interest and his nephew,
Xu Huojian, holding the remaining 10% (see page 124 of the Prospectus).
Following the reorganization, Hengda Industrial was separated from
Evergrande, although it did take with it substantial interests in a
number of subsidiaries.
As of June 2009, the Prospectus reported that Hengda
Industrial "has three subsidiaries and is carrying on various lines of
businesses principally in Guangdong Province and Henan Province,
including recreational services and schools. At the time it employed
nearly 200 people. It further noted that "Hengda Industrial and the
other affiliates of Dr. Hui are engaged in businesses unrelated to the
property industry."
At some point during the subsequent year, Hui's wife,
Ding Yumei, appears to have taken control (at least in name) of Hengda
Industrial, according to a disclosure submitted to the U.S. Securities
and Exchange Commission (SEC). In fact, SEC filings suggest she may
have played a prominent role in the firm dating back before the 2009
Evergrande Prospectus.
On June 7, 2010, the Beijing-based company General
Steel Holdings, Inc. submitted an 8-K filing to the SEC. Although the
company is headquartered in Beijing and controls an array of steel
factories in Mainland China (see the firm's 2011 10-K),
General Steel is traded on the New York Stock Exchange and thus
required to disclose information to U.S. securities regulators. The June 2010 8-K
filing related to a "Material Definitive Agreement" disclosed that
General Steel owed millions in debt to Guangzhou Hengda Industrial Group
– ie, Hengda Industrial. The filing further revealed that Ms. Ding was
the "the designee and sole shareholder" of the Hengda entity. General
Steel, according to the 8-K, owed a multi-million dollar debt to Hengda
Industrial, and in lieu of payment the company issued to Ms. Ding
928,163 shares of stock at U.S. $7.00 per share in order to reduce
company debt down to about U.S. $6.5 million.
One year later, General Steel filed another 8-K
with the SEC, again announcing another deal with Ms. Ding, this time
issuing her 974,571 shares of its common stock to partially repay the
outstanding balance owed to Hengda Industrial. With the transaction the
company further reduced its debt to Ms. Ding to U.S. $4,872,855.

Thus,
according to these filings, Ms. Ding, and not Hui Ka Yan, appears to be
the sole shareholder of Hengda Industrial. Further muddying the
waters, one year before the Evergrande Prospectus filing to the HKSE,
General Steel issued yet another 8-K filing – this one in September 2008
– which identified "Yumei Ding" as the "Legal Representative" –
traditionally the most important post in a Mainland Chinese firm – of
Hengda Industrial (see the graphic to the right).
Curiously, Evergrande's 2009 Prospectus filing makes no mention of Ms. Ding's (aka, Mrs. Hui) role in Hengda Industrial.
Returning to Ms. Ding's deal with General Steel, it
appears her investment in the company has turned out poorly. The
company, as of December 3, 2012, is trading at U.S. $1.12 per share.
---------------------------------------------------------------
Look for more on Hui Ka Yan's business empire in upcoming posts.
303 : GS(14)@2012-12-08 21:46:31

http://caesars-insider.com/12-7-2012.html
December 7, 2012
Apollo Global Management, a principal owner of
Caesars Entertainment Corp., owned at stake in the Mainland Chinese
property conglomerate Evergrande Real Estate Group, according to a Hong
Kong Stock Exchange filing. As we previously reported, insider
information passed to Caesars-Insider.com revealed that Evergrande chief
Hui Ka Yan was at Caesars Palace in October and was alleged to have
been gambling millions.
Apollo and Caesars Entertainment
In January 2008 Apollo,
a publicly traded investment firm with over U.S. $100 billion in
assets, acquired in conjunction with another private equity firm, TPG, a
majority shareholding stake in Caesars Entertainment – then called
Harrah's Entertainment. To execute the U.S. $30.7 billion leveraged
buyout of Caesars, the Apollo-TPG group, operating under the name
"Hamlet Holdings," invested a combined U.S. $2.65 billion in investor
money, and then, as the Wall Street Journal put it:
"piled another $12 billion of new debt to help pay for the
transaction." The graphic below, taken from Caesars Entertainment's March 2009 10-K filing, shows just how much debt the company took on after Apollo-TPG took over (the numbers are in millions).

Apollo currently has three company executives
servings as members of Caesars Entertainment's board of directors: Mark
Rowan (a founding partner of Apollo Global Management), Eric Press
(another partner at Apollo), and David Sambur. A fourth Caesars
director, Jeffrey Benjamin, serves as a consultant to Apollo, according
to his bio on the company's most recent 10-K. The Apollo-TPG venture Hamlet Holdings, as of March 2012, controls 69.9% of Caesars Entertainment common stock.
Apollo's stake in Evergrande
As we have previously noted, Evergrande Real Estate
Group (formerly "Hengda Real Estate") was originally established in
Guangdong Province in Mainland China during the mid-1990s. In mid-2006,
the company commenced a corporate reorganization plan in preparation
for its listing on the Hong Kong Stock Exchange (HKSE). In October 2009
the company issued its Prospectus filing to the HKSE, 900-page document
including extensive of the company's assets and corporate structure,
both before and after the company's reorganization. The image excerpt
below is just a part of the company's byzantine operation:

We also noticed that buried deep within this document
(page 894, to be exact) was a list of Evergrande "Selling Shareholders"
– 17 corporate entities and/or investment funds, some affiliated with
banking institutions like Credit Suisse and UBS. Merrill Lynch was also
identified as a shareholder under a different category.
Among the investment funds listed was Apollo Asia
Opportunity Master Fund, L.P. – a fund controlled by Apollo Global
Management (AGM). Below is an image excerpt from the Prospectus filing
showing Apollo selling just over 5.2 million shares. Apollo's total
sale shares represent a fairly small figure relative to some other
shareholders, particularly Hui Ka Yan, whose offshore entity Xin Xin
(BVI) Limited was selling more than 80 times the number of shares.
Still, the fund's stake was substantial enough to merit mention in the
filing.

Apollo Asia Opportunity Master Fund (AAOF) was referred to in an AGM February 2011 SEC filing
as the company's "Asian credit-oriented hedge fund, together with its
feeder funds." The fund was created in 2007, and as of December 31,
2010 it had U.S. $313 million in assets. The SEC filing offers a brief
background on the fund:

In addition to its stake in Evergrande, public
filings have disclosed that AAOF has held interests in such firms as
Shengli Oil & Gas Pipe Holding Company (listed in Hong Kong)
CleanTech Innovations, Inc. (traded in the U.S.).
--------------------------------------------------------------------------
At this time it is unclear if Hui Ka Yan's
relationship with Caesars Entertainment predated Apollo's recent
affiliations with Caesars and Evergrande. We are continuing to flesh
out Mr. Hui's back story and will provide more posts shortly.
304 : greatsoup38(830)@2013-01-03 23:33:07

http://yanjiu.cric.com/DetailDoc ... 0-bf0d-5a20304df946

真係賣錯鳥...

900幾億
305 : VA(33206)@2013-01-16 22:11:30

【恒大(03333)拟通过配股筹资最多5.8亿美元】 http://t.cn/zjeHjdD 文件显示恒大地产将配售10亿股股票，每股售价在4.35至4.5元，较该股今日收市价4.65元折价3.2%至6.5%。文件称恒大地产此次筹资所得将用于偿还债务和一般企业用途。

好似好消息，用黎還貴利！清海順番了。
306 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:42:53

305樓提及
【恒大(03333)拟通过配股筹资最多5.8亿美元】 http://t.cn/zjeHjdD 文件显示恒大地产将配售10亿股股票，每股售价在4.35至4.5元，较该股今日收市价4.65元折价3.2%至6.5%。文件称恒大地产此次筹资所得将用于偿还债务和一般企业用途。

好似好消息，用黎還貴利！清海順番了。

整張咁野
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130114325_C.pdf
恒大地產集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈，本公司及其附屬公司（「本
集團」）於2013年全年的合約銷售目標將為人民幣1,000億元，相比本集團於2012年人民幣
800億元的合約銷售目標增加25.0%。
307 : VA(33206)@2013-01-16 23:46:00

好似有人問過鄭家華定那位, 小心踼高就………
308 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:46:38

307樓提及
好似有人問過鄭家華定那位, 小心踼高就………

呢隻一向都是怪的啦
309 : greatsoup38(830)@2013-01-18 01:36:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130117014_C.pdf
於2013年1月17日，本公司、賣方及配售代理訂立配售及認購協議，據此，配售代理同意
代表賣方按全數包銷基準以每股4.35港元的價格配售銷售股份。銷售股份佔本公司現已
發行股本約6.7%及經認購事項擴大後本公司已發行股本約6.2%。
銷售股份將由配售代理配售予超過六名獨立專業、機構及╱或個人投資者，而該等投資
者為或將為獨立第三方，與本公司或其任何關連人士概無關連。配售事項受若干終止事
件限制，倘發生有關事件，除非獲配售代理豁免，否則配售事項不會繼續進行直至完
成。賣方及本公司已分別向配售代理作出禁售承諾。
根據配售及認購協議，賣方亦有條件同意以配售價認購認購股份。認購股份佔本公司現
已發行股本約6.7%及經認購事項擴大後本公司已發行股本約6.2%。
...
(2) 認購事項
將予認購的新股份數目
1,000,000,000股新股份（有待賣方認購），佔本公司現已發行股本約6.7%及經認購事項擴
大後本公司已發行股本約6.2%。
認購價
每股新股份的認購價相當於配售價每股4.35港元。按2013年1月16日（即股份於本公佈
刊發前最後一個完整交易日）的收市價4.65港元計算，認購股份的市值為4,650,000,000港
元。認購事項淨價格為每股4.35港元。
董事（包括獨立非執行董事）認為，認購事項的條款根據現時市況屬公平合理，符合本
公司及股東整體利益。
...
進行配售事項及認購事項的理由
董事認為，配售事項及認購事項將為本公司提供籌集更多資金的機會，同時亦擴闊本公司
股東及資本基礎。董事（包括獨立非執行董事）認為，配售事項及認購事項的條款屬公平合
理，並符合本公司及股東的整體最佳利益。
310 : david395(4434)@2013-01-18 13:18:09

絲絲講場：恒大谷銷售員工縮大假

內房老闆點睇樓市興旺，除咗每年定落嘅銷售指標之外，原來員工假期長短都係指標。恒大地產（03333）就親身示範咗。

話說每年農曆新年，一般內地公司都會趁春節放員工一個長啲嘅假期，等佢哋可以返鄉下同家人團聚。恒大老友同絲絲講，由於舊年老闆許家印都預咗頭嗰幾個月內地個樓市環境唔會好，既然無咩做，所以大部分員工春節都放咗成20日假。今年就好唔同喇，老友話今年只有12日假期，比起舊年足足少咗成8日。
今年目標賣樓千億

雖然話舊年開始嘅時候做得唔係咁好，不過恒大全年都做咗923.2億元人仔生意，繼續係上市內房之冠，而絲絲都覺得佢哋係應該快啲開工，事關今年恒大嘅銷售目標已經上千億人仔，恒大老友都話有「啲啲」壓力。

話時話，恒大前日以每股4.35元配股，股價尋日即刻跌超過7%，仲跌穿埋個配股價，券商冇有怕，摩通話雖然配股會攤薄每股盈利，但可降低負債同融資成本，更相信恒大集資後會繼續補充土儲。

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130118/00271_002.html
311 : greatsoup38(830)@2013-01-20 00:07:08

http://www.financeasia.com/News/329239,evergrande-real-estate-raises-561-million-from-top-up-placement.aspx

The share price of Hong Kong-listed Evergrande Real Estate Group fell 7.1% yesterday after the large-scale integrated Chinese residential property developer raised HK$4.35 billion ($561 million) from a top-up placement on Wednesday night.

The deal was done at a 6.5% discount and was the largest top-up placement for a Hong Kong-listed company since the start of this year, according to Dealogic data. Some other Chinese property companies have successfully tapped the bond market this year, including Shimao Property and Country Garden.

Evergrande’s follow-on came after its share price had gained more than 65% from a low in September last year. The company has been growing rapidly during the past few years, supported mainly by debt, and the share placement will enhance its equity base and balance sheet liquidity, according to Moody’s.

“The share placement announced on January 17 2012 is credit positive, and is a prudent move by Evergrande’s management to improve its debt leverage and liquidity position,” Kaven Tsang, a Moody’s senior analyst, said in a report yesterday.

Evergrande said it plans to use the proceeds to repay debt and for general working capital purposes.

The deal launched a little after 7pm Hong Kong time on Wednesday and closed in about four hours, a source said yesterday. At least four other equity and equity-linked deals were in the market at the same time, making it the busiest night in the Asian equity capital markets so far this year.

Hedge funds came into the Evergrande transaction in size, while long-only investors were more selective in their participation, the source said, adding that there were close to 60 investors in the order book. There were more Asian investors, but quite a few European and US accounts also came in, particularly on the long-only side, the person noted.

Evergrande sold 1 billion shares, or about 6.7% of the company, at HK$4.35 each. The deal was marketed with a price range of HK$4.35 to HK$4.50, which represented a discount of between 3.2% and 6.5% to Wednesday’s closing price of HK$4.65.

The stock ended yesterday’s trading at HK$4.32, slightly below the offer price of HK$4.35, which was fixed at the bottom of the indicative range. Evergrande’s share price rose about 32% last year, while the Hang Seng Index gained about 23%. The HSI was almost unchanged yesterday.

The deal came with an option to increase the size to 1.2 billion shares, although it was not exercised. Including the upsize option, the company could have raised $673 million based on the final price.

There is a three-month lock-up on Evergrande and Xin Xin (BVI), which is Evergrande’s controlling shareholder as well as the selling entity, according to the term sheet. (Since the deal was done in the form of a top-up placement, Xin Xin initially sold existing shares and then subscribed to the same number of new shares at the same price to ensure all the proceeds go to the company.)

For the full year 2012, the group’s aggregate contracted sales amounted to Rmb92.3 billion ($14.8 billion), equivalent to 115.4% of its full-year contracted sales target of Rmb80 billion and an increase of 14.8% from 2011, Evergrande said in a statement earlier this month.

Its contracted sales target for 2013 will be Rmb100 billion and the company said in a separate statement that “the group has full confidence in achieving this target and will continue to maintain its position as the leading high-quality property developer with standardised operations in China”.

Bank of America Merrill Lynch, BOC International and Deutsche Bank were joint bookrunners for the deal.

© Haymarket Media Limited. All rights reserved.
312 : greatsoup38(830)@2013-02-03 01:06:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130129/18149587
恆大地產（3333）於足球、排球、音樂事業的另類投資，至今已超過30億元人民幣，未來更會陸續有來，其大花筒的投資方式至今只能換來虧損，股東卻慘要「硬食」。為瞭解恆大足球學校的燒錢情況，記者親自前往清遠這家號稱「全球最大足球學校」一探究竟，帶讀者一覽恆大燒錢之旅。

抵達學校周邊，記者看見多幢華麗堂皇的歐陸風格建築，被數十個綠悠悠的足球場及運動場包圍，一望無際，驟眼看來，似大型豪宅項目多過學校。而這家學校的資金來源，便是由上市公司恆大地產股東的口袋裡掏出來。
[恆大主席許家印] 恆大主席許家印
總面積等如34個太古城

於接待處登記過後，學校職員吳小姐帶領記者遊覽校園，並沿途介紹情況。「我們學校是恆大集團辦的，分三期發展，第一期投資已經超過10億元（人民幣，下同），面積大概1000多畝，現在已有37個足球場，並有1000多個學生，總共大約會招3,000個學生。」
綜合媒體報導所知，恆大足球學校的總面積將達到1800畝，相當於34個香港太古城，若能夠用作興建豪宅項目，價值肯定不菲。根據招生簡章，整個項目完成後，將設有81個足球訓練場，將計劃招收一萬名學生。記者亦見到學校周邊已有大片土地被平整，即將動工，顯示新一輪燒錢大計正密鑼緊鼓進行中。

[■學校正門金碧輝煌，恍如超豪樓盤。] ■學校正門金碧輝煌，恍如超豪樓盤。
羅馬式建築媲美豪宅

在吳小姐帶領下，記者依次參觀了學校的大禮堂、圖書館、電影院、學生宿舍、室內運動場及教學行政大樓，可以想像學生除了踢足球之外，消閒設備亦樣樣齊全。四處均是別具氣派的羅馬式建築，用料精緻，比豪宅更「豪宅」。吳小姐自豪地表示，「單是門口那六棵香樟樹，每棵就要一百萬元。」
恆大足球學校執行校長劉江南曾對內地媒體表示，「許家印主席指，要不惜代價，不計成本。」這點在吳小姐口中亦得到印證，「我們學校一年學費3.5萬元包食宿，但這是遠遠不夠的，肯定要虧本。」
訓練場遇見皇馬教練

恆大足球學校網站顯示，現時該校招聘的高中教師年薪為15至20萬元，較目前廣州高中教師5至12萬年薪待遇高出一倍或以上，而該校的主任年薪為30至50萬元，在內地而言，可謂頂級待遇，可媲美上市公司高層。恆大足球學校校長現為意大利2006年世界盃冠軍主帥納比，他同時擔任廣州恆大足球俱樂部主教練，內地傳媒透露，其年薪為天價的1,000萬歐元（約逾億港元）。以此推算，單單恆大足球學校的人工支出，就達天文數字。
記者採訪當日，只見校長室大門關上，未見納比蹤影。當日下午四時後，正值學生足球訓練時段，記者前往足球場觀看訓練情況。在球場上，記者遇到西班牙皇家馬德里派來的技術總監費爾南多（Fernando Sanchez Cipitria）和何塞（Jose Antonio Sandoval Esteban），可見學校宣傳有皇馬教練來投，所言非虛。
313 : greatsoup38(830)@2013-02-03 01:07:30

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130129/18149590

對於恆大（3333）在足球、排球及音樂方面的燒錢情況，本報曾向該公司查詢。恆大發言人電郵回應指：「足球俱樂部、排球俱樂部、足球學校、以及音樂公司是屬於上市公司旗下，其中音樂公司規模非常小，用來作為探索文化地產之用。」但就以現時為業績前敏感時期為由，拒絕透露有關開支細節。
恆大負債龐大，還要燒錢搞足球，截至去年6月底，恆大淨資產負債率高達119%，雖然公司聲稱足球事業能提升品牌，有助銷情，但去年銷情遠遠跑輸其他房企龍頭，增幅只有14.8%，較中海外（688）、保利地產及萬科的增幅28.1%、38.9%及16.2%大為遜色。
恆大債重，非但沒有縮減各項「另類」投資，更向股東伸手抽水，於今年1月17日，宣佈以先舊後新方式配售10億股，配股價4.35元，集資43.5億元。消息公佈後，恆大股價一沉不起，一直在配股價之下徘徊，昨日收報4.16元。

■學校二期土地正待大興土木，前方綠色部份為一期校園和球場。
被指純滿足管理層興趣

香港投資者學會會長譚紹興指，以600億元市值計（現市值為666億元），恆大斥30億元，即約5%去投資此類活動，實在誇張。他指出，投資者買恆大股票，當中5%股價是「買」社區性服務，對股東來說可算是唔抵兼過份。
富昌證券研究部總監連敬涵認為，恆大斥巨額投資此類活動，純為滿足公司管理層興趣，但不會為股東帶來利益，對股東不公平。他認為此類活動商業成效低，「人哋唔會因為你有個恆大足球隊而買你嘅樓。」
根據大行最新研究報告，恆大去年純利預測介乎67億至103億人民幣，單計足球隊虧損或僅佔整體純利2至3%，但連同其他「另類」投資，便可能對上市公司盈利能力構成明顯的負面影響。
314 : ng caddy(36072)@2013-02-03 09:31:02

上市公司,亂用錢,已經是罪...
315 : Soul_ec(30150)@2013-03-26 20:02:26

[url=]link[/url]http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0326/LTN20130326226_C.pdf[url=]link[/url]

營業額高左,利潤少左,唔派息

許生寧願將d錢投資足球都唔肯派息比股東,真係對唔住d長期收息投資者
316 : GS(14)@2013-03-26 23:16:03

盈利跌33%，至41億，利息資本化後由賺22億，轉蝕18億，超重債
317 : simonwor(34306)@2013-03-27 09:53:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130327/news/ec_eci1.htm

恒大核心少賺28% 首停派息 2013年3月27日

【明報專訊】內地樓市調控近年從緊，發展商的盈利空間也難免「縮水」。內房龍頭恒大地產(3333)昨日公布2012年全年業績，受去年降價促銷影響，核心盈利按年減少28%至62億元(人民幣，下同)，跌幅較年中時的21%進一步擴大，遠遜市場預期。恒大並暫停派息，是上市來首次。
_______________
http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130327

恒大核心盈利大跌不派息

■許家印任主席的恒大，因負債高企，自上市以來首次不派末期息。

【本報訊】在近兩年中央猛烈調控樓市後，恒大（3333）終於成為首間「跪低」的內房龍頭股，除了去年核心盈利大幅倒退兼跑輸同業外，更因負債高企，自09年上市以來首次不派末期息，令市場感到意外，有分析認為恒大今日股價勢受壓。

恒大去年入賬項目的毛利率由33.3%下跌至 27.9%，較同業為低，主席許家印解釋指，是由於去年下半年集團加快銷售及加速竣工面積，令銷售成本急增所致，首席執行官夏海鈞更直言，內房高利潤的時代已經過去，「公司未來主要幫助老百姓置業，目標是賣每平米均價6,000元（人民幣．下同）的房，不會追求高利潤。」

分析：控制成本差有基金經理直言恒大控制成本很差，「家公司大舉進軍三線城市，但恒大咁大間公司竟然做唔到規模效應，即係個別城市嘅管理出咗問題，唔夠地頭蟲打，睇番其他細內房公司業績就知。」許家印指集團9成土儲中，二線城市佔35%，三線佔60%。另一名分析員直言，三、四線城市已出現泡沫，「細城市的供應量實在太大，口說是幫助市民上車，但實際是看淡前景，估計明天價股會有非常負面的表現。」市場估計恒大未來5年盈利平均增長兩至三成的計劃難以達到。

恒大截去年底負債比率由96.1%降至 84.2%，今年1月配股集資45億元後，負債比率可望跌至69.8%，惟公司決定減債而不派末期息，夏海鈞更指今年會否恢復派息要視乎市場而定，今年銷售目標將由800億元升至1,000億元。

恒大去年核心盈利按年跌27.99%至62億元，每股盈利61.3分，期內收入升5.39%至 652.6億元，土儲成本尚餘343.8億要支付。許家印表示會繼續投資足球隊，但不會再發展非地產項目。
318 : Soul_ec(30150)@2013-03-30 19:35:11

http://paper.wenweipo.com/2013/03/29/FI1303290027.htm

　香港文匯報訊（記者黃嘉銘）據路透社消息，恒大地產(3333)已就發2億美元3年期離岸貸款進行市場詢價工作。消息人士表示，VTB Capital將負責協調工作。是次貸款預計將無擔保，詢價將較倫敦銀行同業拆息(LIBOR)加碼370至380個基點左右。貸款所得將用作再融資和常規運營。
　另外，融創中國(1918)宣布，發行2018年到期的5億美元9.375厘優先票據，預計所得款項淨額約4.915億美元，融創擬以大部分所得款項淨額為現有債務進行再融資，餘額則作一般公司用途。集團或會應市況變動調整其發展計劃，並因此可能會重新調配票據所得款項的用途。票據將於2018年4月5日到期，發行價為票據本金額的100%。

1月先配完股,宜家又借錢,睇黎好等錢駛
319 : greatsoup38(830)@2013-03-31 18:37:38

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0CK79320130328
路透香港3月28日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱，在香港上市的恆大地產已就發起2億美元三年期離岸貸款一事探詢銀行。

消息人士表示，VTB Capital將負責協調工作。

是次貸款預計將無擔保，詢價將較倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼370-380個基點左右。根據消息人士，貸款收益將用於再融資和常規運營。

恆達地產在3月26日公佈2012年淨利下跌21.7%至91.8億元人民幣（14.8億美元），營收增長5.4%至619.2億元人民幣。(完) (編譯洪曦; 審校張荻)
320 : greatsoup38(830)@2013-05-23 15:24:08

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0E31W220130522

路透香港5月22日 - 湯森路透旗下基點報導，據市場消息人士指出，香港上市公司恆大地產繼3月間探詢一筆2億美元三年期境外貸款後，最近幾週已向銀行探詢可能籌辦一筆1億美元兩年期境外融資。

消息人士稱，蘇格蘭皇家銀行(RBS)負責安排這次的最新探詢工作。

這筆1億美元貸款利率料較倫敦銀行間拆放款利率(LIBOR)加碼約360-370個基點，採取子彈式還款。資金將用於再融資及一般營運用途，與兩個月前探詢的那筆2億美元貸款一樣。

3月時，VTB Capital協助恆大地產向市場尋求籌辦一筆2億美元三年期境外貸款，當時預計這筆貸款預計將無擔保，利率為較Libor加碼約370-380個基點。

恆大3月26日公佈，2012年淨利下滑21.7%，至91.8億元人民幣(15億美元)，營收成長5.4%，至652.6億元人民幣。(完) (編譯蔡美珍/洪曦; 審校李婷儀)
321 : ezone2k(22605)@2013-05-23 16:47:00

1億美元都要借...
322 : 純技術分析之人(1571)@2013-05-26 23:32:25

佢一月中果陣高位4個幾配股配左１０億股俾人,過左兩個月之後出業績唔靚仔之餘仲要上市以尼第一次唔派息,跌到呀媽都唔認得
接左佢配股果班人唔知有咩感受
323 : GS(14)@2013-05-27 11:17:21

可能都是賭輸錢畀他呢
324 : MrYeung(15476)@2013-06-11 22:38:16

輝立
恒大地產 (3333.HK) - 銷售進展符合預期
325 : Clark0713(1453)@2013-08-26 17:09:07

截至2013年6月30日止六個月未經審核之中期業績公告

　　《經濟通通訊社２６日專訊》恆大（０３３３３）公布中期業績，期內多賺１０％至
６２﹒４億元（人民幣．下同）。若扣除投資物業的評估增值，核心業務淨利潤則按年升２３％
至４６﹒６億元。
　　上半年核心業務利潤率為１１﹒１％，較去年下半年上升２﹒６個百分點。
　　另外，恆大中期毛利為１１４﹒５億元，較上年同期增加８％，主要因為期內物業交付面積
顯著上升。毛利率按年跌１﹒３個百分點至２７﹒３％，惟較去年下半年微升０﹒３個百分點，
主要因上半年交付的物業仍有部分是去年第三季進行現貨促銷的物業，合約銷售均價受到影響。
　　恆大指，隨著今年上半年合約銷售均價的提高，未來的毛利率有提升潛力。期內合約銷售均
價為每平方米６７１２元，較去年同期上升１０﹒５％。（ｐｃ）
326 : GS(14)@2013-09-03 22:48:09

3333
盈利增10%，至37億，資本化後跌一半，至3億，超重債
327 : jj1984(29252)@2013-09-26 20:25:53

From inv168:

恆大許家印傳聞與或派股息...有景轟

文章由股民 » 週三 9月 25日, 2013年 10:45 am

恆大突然開董事會商討派股息、後又江湖傳說主席押公司股票借３９億元、要派股息還借押息、應是極大負面消息。

恆大已是大落后內房股、往時股價高於碧桂園、老散户已被悶了大半年、跳車止蝕換馬不少、年初股價由5元插落3元橫行幾個月、照計個莊是不甘寂寞的也收夠貨、許家印也非善男信女喜歡認叻常常見報、江湖傳說見報後股價出奇咁硬、是否有景轟？

我拆局是、搭了棚唱衰想最後一震撼散户仍持騰鷄貨、下個禮拜三董事會商討派股息是上年的人民幣１９分、江湖傳說完來是流料、你話恆大股價會升到幾多？起碼同碧桂園產不多呢。

恆大股價而家3.32元、值得一博
328 : greatsoup38(830)@2013-09-26 22:53:56

327樓提及
From inv168:

恆大許家印傳聞與或派股息...有景轟

文章由股民 » 週三 9月 25日, 2013年 10:45 am

恆大突然開董事會商討派股息、後又江湖傳說主席押公司股票借３９億元、要派股息還借押息、應是極大負面消息。

恆大已是大落后內房股、往時股價高於碧桂園、老散户已被悶了大半年、跳車止蝕換馬不少、年初股價由5元插落3元橫行幾個月、照計個莊是不甘寂寞的也收夠貨、許家印也非善男信女喜歡認叻常常見報、江湖傳說見報後股價出奇咁硬、是否有景轟？

我拆局是、搭了棚唱衰想最後一震撼散户仍持騰鷄貨、下個禮拜三董事會商討派股息是上年的人民幣１９分、江湖傳說完來是流料、你話恆大股價會升到幾多？起碼同碧桂園產不多呢。

恆大股價而家3.32元、值得一博

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=66795
329 : greatsoup38(830)@2013-10-02 23:21:30

真是派18仙
330 : Soul_ec(30150)@2013-10-03 00:05:46

呢次派息都唔知係好事定壞事.....
331 : waisinglau(3738)@2013-10-04 10:44:40

傳聞恆大（０３３３３）主席許家印去
年將持有股份抵押予日資基金ＳＰＡＲＸ，以年息高達２２厘貸款５億美元，每年須繳付利息達
到８億元。消息稱上周恆大宣布考慮派息，可能與許家印要償還有關欠款有關。

傳聞一出股價曾插、相信好多老散炒又震一震、Ｄ貨又再歸邊、傳說我極不相信、許家印有無咁愚以年息高達２２厘貸款５億美元、如果有財壓都唔會以高獎金獎勵廣洲恆大足球隊打入亞冠杯决賽、我推算衹是給投資基金的認錯肯派股息、基金洩怨把恆大股價造低、從今開始基金大户一定把恆大是內房股大落後、12月尾年結前恆大必見上個浪頂4.75元、看歷史上市公司主席每同基金大户玩野、必遭股價造世界、認錯後(當然不會上報)股價冲天飛、頂益與碧桂園  是例子。
炒股票有時我不會相信傳媒不看圖表、從橫邊看陰謀。
332 : waisinglau(3738)@2013-10-06 20:49:16

想入多注點知大成交升了0.12元
333 : Soul_ec(30150)@2013-10-06 23:29:12

恆大今晚贏左聯賽,唔知又要派幾多錢獎金啦
334 : GS(14)@2013-10-06 23:29:41

333樓提及
恆大今晚贏左聯賽,唔知又要派幾多錢獎金啦

呢部分是上市公司的
335 : waisinglau(3738)@2013-10-07 21:26:34

恆大(03333.HK)9月合約銷售額增近三成

恆大(03333.HK)公布，今年9月的合約銷售金額約105.3億元人民幣，而月內合約銷售面積約
為155.8萬平方米，按年分別增長29.6%及7.0%。9月的銷售均價為每平方米6756元人民幣，較上年同期增21.1%。

累計首九個月合約銷售總金額約746.5億元人民幣，合約銷售總面積約1102萬平方米，分別增長27.4%及13.2%；期內銷售均價為每平方米6774元人民幣，較上年同期增長12.5%。

信不信由你！恆大宣佈半年、7月、8月時的銷售金額增長不俗，但股價仍是死蛇爛鱔，跑輸大市、跑輸內房股的，令很多人失望兼心死，今回第三季才肯突然派息，平整大戶不滿之嫌，肯加油開車啦，再來9月不俗銷售升幅，燃點今次股價的助燃濟，記得否？這幾年恆大股價是高於碧桂園的，今日2007近52週高位5.14元，需然2隻內房股不可以股價相提並論，衹是指恆大(03333.HK)實是大落後太多，莊家儲夠貨翻手為雲任舞高，但也要外圍大市相就呢。
336 : ffazlmy(38385)@2013-10-08 22:38:58

x2 樓上, 呢排又出靚數據,大行又出黎唱一唱,睇個樣似要炒一轉.

長渣個人認爲就免了
337 : greatsoup38(830)@2013-10-08 22:39:16

呢d咁野咪搞我，我玩番d穩陣的
338 : simonwor(34306)@2013-10-08 22:40:33

337樓提及
呢d咁野咪搞我，我玩番d穩陣的

X2
339 : Soul_ec(30150)@2013-10-08 23:23:54

今日升都係因為2007關係
340 : Doraemonlam(40589)@2013-10-12 22:16:49

小弟3.1 入... 應該冇咩風險掛...
341 : joeskwu(7590)@2013-10-13 15:24:42

340樓提及
小弟3.1 入... 應該冇咩風險掛...

Should be no problem. My lowest price is 3.2
342 : greatsoup38(830)@2013-10-23 22:58:12

唔知搞乜
343 : greatsoup38(830)@2013-10-24 22:53:56

3333
10 億
344 : greatsoup38(830)@2013-11-04 23:28:24

逼近1,000億
345 : GS(14)@2013-11-06 10:25:22

so what
346 : GS(14)@2013-11-07 09:53:42

another 500m
347 : VA(33206)@2013-11-10 10:52:14

http://www.youtube.com/watch?v=L8pe43d6-tQ

恆大奪冠精華
348 : qt(2571)@2013-11-30 19:34:09

http://cn.reuters.com/article/cnMoneyNews/idCNL4S0JE1ID20131129

路透基点：恒大地产正在筹措1亿美元两年期贷款
2013年 11月 29日星期五 17:17 BJT
路透11月29日 - 汤森路透旗下基点引述消息人士报导，在香港上市的中国房地产商--恒大地产集团正在筹措一笔1亿美元的两年定期贷款。

消息人士称，德意志银行担任协调人。已经向香港、澳门和台湾的银行发出邀约来参与本案。

这笔期末一次性偿还贷款的利率为较Libor加码365个基点。

银行受邀至少承贷1,000万美元，可获得400个基点的前端费。

所筹资金将用于再融资以及营运资本。

该案计划在年底前完成并签约。

3月，VTB Capital协助恒大地产向市场探询一笔2亿美元三年期境外贷款，当时预计这笔贷款将无担保，利率为较Libor加码约370-380个基点。

10月，穆迪对恒大地产用于再融资的优先无担保债券给予B2评级。穆迪还确认了恒大地产公司债的B1评级和优先无担保债券的B2评级。

恒大的2012年净利为91.8亿元人民币(15.1亿美元)，按年下滑21.7%，营收则成长5.4%至652.6亿元人民币。恒大地产于1996年在广州成立，是中国大陆主要的地产商之一，在122个城市共有约1.4亿平方米的储备用地。（完）
349 : greatsoup38(830)@2013-11-30 23:37:52

這筆期末一次性償還貸款的利率為較Libor加碼365個基點。

銀行受邀至少承貸1,000萬美元，可獲得400個基點的前端費。

高成咁
350 : ak47(37204)@2013-12-20 10:56:13

近排內房股價好殘
351 : greatsoup38(830)@2013-12-20 16:48:28

今年太好，年底唔谷銷售
352 : ffazlmy(38385)@2013-12-22 22:08:23

今年內房係好，但係3333從年頭撲水撲到年尾，又差d息都唔想派，股價一浪比一浪低。

呢只也個財政管理真係唔多掂，即使內房板塊可以低撈，要玩呢只真係要謹慎行事。
353 : Louis(1212)@2014-01-24 22:13:36

[真的有投資者把握機會低位大手買入內銀]
03333恒大地產總代價人民幣3,302.5百萬元收購華夏銀行的4.522%股份:

20:08    03333    恒大地產
公告及通告 - [須予披露的交易]
須予披露交易收購華夏銀行的股份

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140124759_C.pdf

董事會宣佈，於2013年11月13日至2014年1月24日期間，本公司已透過其附屬公司在市場上收購共402,695,498股華夏股份（佔於本公佈日期華夏銀行已發行股本總額約4.522%），總代價為人民幣3,302.5百萬元（相當於約4,198.4百萬港元）。

由於第14.07條項下有關收購事項的適用百分比率多於5 %但少於25%，故收購事項構成本公司的須予披露交易，並須遵守上市規則第14章所載的申報及公告規定，惟獲豁免遵守股東批准規定。

354 : greatsoup38(830)@2014-01-25 17:00:36

Louis在353樓提及
[真的有投資者把握機會低位大手買入內銀]
03333恒大地產總代價人民幣3,302.5百萬元收購華夏銀行的4.522%股份:

20:08    03333    恒大地產
公告及通告 - [須予披露的交易]
須予披露交易收購華夏銀行的股份

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140124759_C.pdf

董事會宣佈，於2013年11月13日至2014年1月24日期間，本公司已透過其附屬公司在市場上收購共402,695,498股華夏股份（佔於本公佈日期華夏銀行已發行股本總額約4.522%），總代價為人民幣3,302.5百萬元（相當於約4,198.4百萬港元）。

由於第14.07條項下有關收購事項的適用百分比率多於5 %但少於25%，故收購事項構成本公司的須予披露交易，並須遵守上市規則第14章所載的申報及公告規定，惟獲豁免遵守股東批准規定。

355 : jesshot(45507)@2014-02-17 22:33:42

what do u guys think of 恆大回購?
356 : GS(14)@2014-02-17 23:46:27

jesshot在355樓提及
what do u guys think of 恆大回購?

應該老細唔夠水?
357 : jesshot(45507)@2014-02-18 09:26:26

佢日日回購, 我真係睇唔透
358 : greatsoup38(830)@2014-02-18 22:41:58

jesshot在357樓提及
佢日日回購, 我真係睇唔透

托價，他可能按在股
359 : GS(14)@2014-02-19 10:16:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140219/news/ec_eci1.htm

恒大球衣獲東風1.1億贊助

2014年2月19日

【明報專訊】恒大豪擲數以億元計金錢，於2010年成立職業足球俱樂部，有批評指其「不務正業」兼連年「燒錢」，但該球會去年在亞冠稱霸，昨日更獲東風(0489)旗下品牌東風日產啟辰，每年斥資1.1億元(人民幣．下同)贊助(圖)，似乎漸步入收成期。

去年球隊支出6.5億冠中超

據恒大主席許家印早前向傳媒提供的數據，恒大足球隊2010年支出1.7億元，當年盈利幾十萬，翌年支出5.3億，虧損8000萬，他形容營運足球隊是「社會責任和品牌提升」。

有媒體統計去年恒大足球的支出大約為6.5億元，仍高踞中超各隊投入之首。自恒大在中超確立霸主地位以來，逐步獲得廣告商的青睞。

昨日恒大足球與東風確立戰略合作伙伴關係，東風旗下品牌東風日產啟辰斥資每年1.1億元，成為恒大本賽季球衣胸前廣告贊助商，同時也成為恒大俱樂部的官方用車品牌，為期兩年，創造了內地體育商業贊助紀錄。

恒大冰泉今年銷售目標100億

恒大足球隊漸入佳境，恒大即伺機開多一條戰線，於去年底推出瓶裝水恒大冰泉，許家印豪擲13億做廣告，更揚言恒大冰泉今年銷售額目標100億元，明年及後年分別達200億元及300億元。
360 : jesshot(45507)@2014-02-19 15:19:11

依家仲去起医院
361 : joeskwu(7590)@2014-02-19 15:20:18

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140219/18630194

same theory
362 : GS(14)@2014-03-12 01:02:56

盈喜
363 : ffazlmy(38385)@2014-03-31 16:21:43

3333 FY2013 announcement

very high dividend
364 : greatsoup38(830)@2014-04-01 13:48:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140401/news/eb_ebc1.htm

恒大核心多賺66% 派息0.43元

2014年4月1日

【明報專訊】內房龍頭恒大地產(3333)去年多賺38%至126億元(人民幣．下同)，核心利潤按年增66%至103億元。公司派末期息每股0.43元，按年大增兩倍，主席許家印可淨袋約44億元(折合約55億港元)。去年中期業績會上沉默的許家印，昨天在業績會上積極搶答問題，他表示，大家看淡二三線城市樓市是錯誤的，堅稱三線城市極少泡沫。他料今年樓市低潮已過，旗下樓盤將逆市加價。

恒大今年賣樓目標為1100億元，較去年銷售僅增10%。許家印指公司過去幾年一直走低價路線，去年撇除精裝修，平均每平方米售價僅5000元；旗下樓盤去年已輕微加價，今年會繼續加價。許家印指不少三線城市房地產開發起步較晚，未來隨國家城鎮化戰略，看好經濟或交通發達的三線城市前景。他表示恒大已完成三線城市佈局，未來買地策略為一、二、三線城市均衡買地。公司去年底淨負債率按年降15個百分點至69.5%。

許家印：樓市低潮已過逆市加價

對於早前增持華夏銀行成第四大股東，許家印表示投資純粹因為看到銀行股估值偏低，是投資好機會。
365 : GS(14)@2014-04-01 23:35:15

ffazlmy在363樓提及
3333 FY2013 announcement

very high dividend

盈利增20%，至60億，資本化後虧21億，增2倍，重債
366 : GS(14)@2014-04-02 01:04:33

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140401/18675470

【本報訊】恒大地產（3333）去年純利增38%至126億元（人民幣，下同），末期息每股0.43元，股息率近15厘，幾乎冠絕內房股。持有七成股權的大股東許家印，淨袋54.6億港元，相當於全年盈利的35%。分析員對恒大未將資金優先用作降低高負債大感不解，直斥派息水平高到離譜。
記者：李芳芳

按恒大昨日收市價3.66港元計，股息率14.7厘，遠高於其他派息慷慨的內房股，如雅居樂（3383）7.5厘和富力（2777）6.9厘。主席許家印對此回應指，「不好回答，公司有這個條件，也不是全世界派最高的，對小股東是高興的事。」
去年借貸勁升81%

許家印未有透露未來會否維持相同的派息政策，僅指公司過往多年的對外規劃都能完成，政策亦是穩定。
市場最關注的高負債問題惡化，去年銀行借貸達1,088億元，較前年602億元勁增81%，未來一年要償還金額358億元，而手頭現金只有401億元。去年集團淨負債比率減少14.7個百分點至69.5%，惟較去年中期的58%增加11.5個百分點，遠離此前控制在60%的目標。首席財務官謝惠華對此指，淨負債比率控制在60%至70%為行業的健康水平。
有分析員指，計及恒大期內持有的250億元永續債券，淨負債比率按年大幅攀升73.3個百分點至165%。對該公司此時並非將資金用作減債，而突然提高派息比率感憂慮，質疑是否大股東個人原因。
恒大一向以三線城市為大本營，去年改變方向往一、二線城市大肆吸納土地儲備。不過，許家印一再否認並非看淡三線城市的樓市，指只是傳媒的判斷過於悲觀，甚至強調該觀點錯誤，「內地城市及房企眾多，不能單單以數個城市的供應及個別房企的出現資金問題，便斷言房地產面臨危機。隨着城鎮化的推進，二、三線城市長遠仍是主戰場。」
恒大去年毛利率按年增1.6個百分點至29.5%，管理層指，未來建築成本有望減少一至兩成，銷售均價期望再往上調，期望保持毛利率為30%，淨利潤率為10%至15%。
至於未來購地策略，管理層指，現時已完成整體佈局，未來目標為保持一、二線城市對三線城市各佔一半的水平，會按銷售量決定相應增補土地儲備。
367 : 鉛筆小生(8153)@2014-04-02 01:07:20

主席收到錢之餘，又搵好息之徒坐貨，感覺半年內會跌到2.x
368 : ffazlmy(38385)@2014-04-02 08:45:43

聞到陣味啦，問股東伸手攞錢
369 : iniesta(1400)@2014-04-02 12:30:13

恒大擬變身礦泉水股
料盈利可超地產　分析員：做到先算
370 : greatsoup38(830)@2014-04-02 23:20:15

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140402/18676222

【本報訊】豪派15厘股息的恒大地產（3333），昨獲10間券商調高目標價，刺激股價一度升穿一年高位。主席許家印透露，未來將力谷旗下礦泉水業務，預期盈利貢獻五年後會超越現時過百億元（人民幣．下同）的地產業務，淨利潤率近兩成。對於管理層有意將公司變身礦泉水股，分析員直謂「唔使太認真，做到先算」。
記者：李芳芳

恒大去年旗下足球隊贏取「亞洲聯賽冠軍杯」冠軍，並進軍礦泉水業務，名為恒大冰泉每支350毫升建議零售價3.8元。花旗報告引述許家印前日在業績投資者會議上指，恒大已經確立將礦泉水業務，與地產並列為長期發展的核心業務。
今年收入料達55億

目標是五年後的水業務盈利會超越房地產。其中今年計劃實際銷售額將達55億元，明年再增至120億元。美銀美林指，管理層預期水業務今年毛利率超過50%，稅息及折舊攤銷前溢利率為25%。
恒大以每支2.75元批發價，向超過1,000家分銷商出貨，生產成本0.85元，直接銷售成本及運輸費0.45元和0.4元。該公司在水業務中至今已投資8.4億元，其中2.7億元收購40萬噸產能的廠房，其餘為廣告開支。未來再投資4億元增加6條新生產線，管理層料今年8月的產能增至最多220萬噸。
許家印強調，發展水業務是仔細考慮多年，相信優質水的市場空間巨大，該公司亦得到吉林省政府支持，獲得長白山1,300萬噸水資源的30年開發權。管理層未來亦試圖拓展醫院服務等。
股價曾見一年新高

雖然恒大對發展水業務的藍圖遠大，但分析員普遍均未有將恒大發展水業務當一回事，僅少量報告有特別提及。內房分析員指，「唔使太過認真，聽下就算，等佢做到先啦」，並指業務分散對股價反而產生折讓。反而指市場普遍不理解恒大上一年派高股息托起股價，卻寧願大增2.8倍借入債息率介乎9至12厘的永續債券，拖累股價未來表現，昨日的升幅「都反映晒派息嘅誘因，冇乜上升空間」。
恒大昨早曾高開至4.08元逾一年高位，升11.5%，其後升幅收窄，報3.83元，全日升4.6%。10間券商昨調高其目標價，較進取的法巴上調幅度最大達35%至4.2元，惟摩通等3間券商則憂慮其高負債，削低其目標價4%至7%。
371 : greatsoup38(830)@2014-08-04 22:36:28

http://xueqiu.com/7315353232/30582212
$恆大地產(03333)$$中國海外發展(00688)$$萬科企業(02202)$

【媒體報導：恆大集團2014年年中會議】許家印明確提出：
一、多元化發展。這是集團歷史上第一次提出多元化發展戰略，恆大即日起就將進入「多元+規模+品牌」戰略階段。
二、2014年力爭、2015年確保進入世界500強。這意味著2014年營業收入要衝擊1400億，2015年要確保1500-1600億。注意，營業收入不是合同銷售，而是進財報的。2013年是950億。
三、2017年覆蓋城市從目前的150個增長到350個（大家不是都說三四線城市有老虎，恆大偏向虎山行）；此外，國際化開啟，房地產業務2017年要進入10-20個海外國家。

此外，今年上半年恆大納稅102億，去年全年才130億左右。可以想像一下中報了。

部分港媒這些天借萬慶良案造謠說許家印跑路了，許老闆的回應是高調開會，高調宣傳。

最後談談我的感想：我知道恆大的戰略很激進，槓桿用的很高，不成功則可能成仁，要麼驚天動地，要麼壯烈犧牲。基於恆大十七年歷史上的多次成功，我願意冒可承擔的風險，長期投資，見證奇蹟。[大笑][大笑][大笑]

全部評論（13）

  景氣環球：
  厲害
  08-03 02:38
  贊助回覆
  DAIVY：
  [很赞]
  08-03 05:49
  贊助回覆
  DAIVY：
  哪裡可以看到這個報導？目前冰泉的營銷數據有嗎？
  08-03 05:54
  贊助回覆
  得意：
  千萬別和股東要錢啊高分紅要結束？
  08-03 06:01
  贊助回覆
  巴山雨：
  五年分紅即可回本，考慮到業績的增長或許四年即可，我覺得投資風險很小。三四城市將是戶籍改革和城鎮化的最大受益者，中國房地產的泡末在價格奇高的部分一二線城市。
  08-03 06:03
  贊助回覆
  巴山雨：
  報導提到半年納稅超百億，恆大對國家社會的貢獻極大，對恆大這只下金蛋的雞國家要大力保護。ii[大笑]
  08-03 06:37
  贊助回覆
  正合奇勝天舒回覆得意：
  這麼低的股價，配股是腦殘。股價上5元再考慮配股吧。
  08-03 08:08
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  灰色鑽石：
  [牛]
  08-03 08:13
  贊助回覆
  巴山雨回覆得意：
  沒看到恆大在回購麼，哪有一邊回購一邊配股的。
  08-03 09:35
  查看對話贊助回覆
  冪元寸：
  繼續堅定持有
  08-03 17:59
  贊助回覆
  makro1996：
  旺輕良出事前兩天還到老許的會所大吃大喝，當天參加的人都免職了，你說有沒有影響！當官的對許都退避三分了！
  今天 18:22
  贊助回覆
  嚀叮：
  恆大是極端正確的中國房地產的未來只會在2 3 4 5線一線的投資價值是極低的
  今天 18:48
  贊助回覆
  正合奇勝天舒回覆 makro1996：
  然後呢？下一步怎麼辦？
  今天 19:10
  查看對話贊助回覆
  iamglobe：
  大敗局不知列了多少激進型企業家中途退出商界的例子了。
  9分鐘前
  贊助回覆
372 : hosinooji(51337)@2014-08-04 22:44:26

3333我買左D, 除非個銷售個個月報假數, 佢前6個月恒大銷售都勁增長,  佢中期業績吾靚爆就有鬼! 其他隻隻銷售一般的爆升晒, 我就吾鬼信邪, 我仲渣住一D堅定持有! 我斷估佢要報復性爆升番15~20%先fair!!
373 : greatsoup38(830)@2014-08-04 23:00:18

呢隻真是唔敢玩，業績好可以唔升，業績爛爆都可以照升
374 : hosinooji(51337)@2014-08-04 23:04:11

greatsoup38在373樓提及
呢隻真是唔敢玩，業績好可以唔升，業績爛爆都可以照升

高風高回報! 個市甘既形勢, 要搏一搏先無悔青春! 3333中期業績黎個盈喜就禾味咯, 可能有機會的.
睇佢回購記錄, 7月份3.x呢個位成日出招, 億億聲甘買啊, 我跟!

日期  數量 (股)  最高價  最低價
2014/07/24  73,187,000  3.510  3.460
2014/07/23  11,856,000  3.420  3.400
2014/07/22  17,000,000  3.380  3.300
2014/07/16  31,229,000  3.350  3.270
2014/07/08  27,010,000  3.280  3.250
375 : greatsoup38(830)@2014-08-04 23:17:17

老細賭場輸錢回購拿錢還債得唔得
376 : hosinooji(51337)@2014-08-04 23:30:09

greatsoup38在375樓提及
老細賭場輸錢回購拿錢還債得唔得

吾明啊...湯sir請指教一下.
回購係公司的現金吧? 將現金回購左股份, 股份少左,資產無變, 回購的唯一目的是提升每股資產淨值或股本回報, 對股東一定是好事.?
還有回購會令公司現金少左, 錢少左點還債啊?吾係好明.
倒不如直接攞走公司的現金去還賭債, 吾係更直接咩??
377 : greatsoup38(830)@2014-08-05 00:34:30

回購係公司的現金吧? 將現金回購左股份, 股份少左,資產無變, 回購的唯一目的是提升每股資產淨值或股本回報, 對股東一定是好事.?
(1) 不一定提升每股資產淨值，如回購價高於每股淨值的話
(2) 提高股本回報可能是，如公司賺錢的話
(3) 資產會減少，因為現金減少

還有回購會令公司現金少左, 錢少左點還債啊?吾係好明.
(1) 賭債是老闆欠的，老闆要搬錢出去，回購最好

倒不如直接攞走公司的現金去還賭債, 吾係更直接咩??
(1)這樣是挪用公司現金
378 : hosinooji(51337)@2014-08-05 10:09:47

greatsoup38在377樓提及

還有回購會令公司現金少左, 錢少左點還債啊?吾係好明.
(1) 賭債是老闆欠的，老闆要搬錢出去，回購最好

呢個吾明啊, 例如老闆攞公司1億去回購, 梗係買足等同1億的股份, 然後注銷, 1億現金換等額1億股票, 老闆點樣攞到錢自己用?
許生係大股東(好似佔60%以上?), 照計如果想要錢, 最正路的正確方法係增加派息? 或者黎個派特別息派晒公司的錢,對嗎?
379 : ffazlmy(38385)@2014-08-05 10:39:36

公司回購股份，向邊個買？我係主席，知道公司幾時回購，在適當時候叫經紀排一排盤，將手上股份賣俾公司套現
380 : hosinooji(51337)@2014-08-05 10:42:30

ffazlmy在379樓提及
公司回購股份，向邊個買？我係主席，知道公司幾時回購，在適當時候叫經紀排一排盤，將手上股份賣俾公司套現

回購吾係在市場買番股份咩?
如果主席出貨, 要披露? 全世界都知主席出貨, 加上許生傳聞多多, 股價甘殘佢減持的話實嚇到人鷄飛狗走, 股價大機會下跌啊, 得不償失吧?
381 : ffazlmy(38385)@2014-08-05 12:15:42

hosinooji在380樓提及
ffazlmy在379樓提及
公司回購股份，向邊個買？我係主席，知道公司幾時回購，在適當時候叫經紀排一排盤，將手上股份賣俾公司套現

回購吾係在市場買番股份咩?
如果主席出貨, 要披露? 全世界都知主席出貨, 加上許生傳聞多多, 股價甘殘佢減持的話實嚇到人鷄飛狗走, 股價大機會下跌啊, 得不償失吧?

主席股權變動跨越正數percentage先要披露，或者佢自願公佈。否則擰幾十個出黎炒番自己只股無人知。何況佢仲可以叫人頭幫佢做。

另外股價殘唔殘，各人有各人既睇法。

3333我應該呢幾年都只會觀察，佢財務狀況唔係好透明，派息政策唔係好穩定，曾經試過炒高供/配股。
382 : hosinooji(51337)@2014-08-05 16:56:18

ffazlmy在381樓提及
hosinooji在380樓提及
ffazlmy在379樓提及
公司回購股份，向邊個買？我係主席，知道公司幾時回購，在適當時候叫經紀排一排盤，將手上股份賣俾公司套現

回購吾係在市場買番股份咩?
如果主席出貨, 要披露? 全世界都知主席出貨, 加上許生傳聞多多, 股價甘殘佢減持的話實嚇到人鷄飛狗走, 股價大機會下跌啊, 得不償失吧?

另外股價殘唔殘，各人有各人既睇法。

3333我應該呢幾年都只會觀察，佢財務狀況唔係好透明，派息政策唔係好穩定，曾經試過炒高供/配股。

主席股權變動跨越正數percentage先要披露---意思是是減持或增持要達到1%或以上變動先要公佈? 所以佢賣0.9%就無事?
383 : joeskwu(7590)@2014-08-05 21:16:27

hosinooji在382樓提及
ffazlmy在381樓提及
hosinooji在380樓提及
ffazlmy在379樓提及
公司回購股份，向邊個買？我係主席，知道公司幾時回購，在適當時候叫經紀排一排盤，將手上股份賣俾公司套現

回購吾係在市場買番股份咩?
如果主席出貨, 要披露? 全世界都知主席出貨, 加上許生傳聞多多, 股價甘殘佢減持的話實嚇到人鷄飛狗走, 股價大機會下跌啊, 得不償失吧?

另外股價殘唔殘，各人有各人既睇法。

3333我應該呢幾年都只會觀察，佢財務狀況唔係好透明，派息政策唔係好穩定，曾經試過炒高供/配股。

主席股權變動跨越正數percentage先要披露---意思是是減持或增持要達到1%或以上變動先要公佈? 所以佢賣0.9%就無事?

Securities (Disclosure of Interests) Ordinance (cap 396):
… disclosure of all dealings by directors and chief executives in shares and debentures of listed companies …
That is, directors and chief executives should disclose all their buying and selling.
384 : greatsoup38(830)@2014-08-05 22:53:14

hosinooji在378樓提及
greatsoup38在377樓提及

還有回購會令公司現金少左, 錢少左點還債啊?吾係好明.
(1) 賭債是老闆欠的，老闆要搬錢出去，回購最好

呢個吾明啊, 例如老闆攞公司1億去回購, 梗係買足等同1億的股份, 然後注銷, 1億現金換等額1億股票, 老闆點樣攞到錢自己用?
許生係大股東(好似佔60%以上?), 照計如果想要錢, 最正路的正確方法係增加派息? 或者黎個派特別息派晒公司的錢,對嗎?

他有暗手貨，回購暗手咪有錢囉，正路當然派息，但會要派到街外錢
385 : greatsoup38(830)@2014-08-05 22:53:30

hosinooji在380樓提及
ffazlmy在379樓提及
公司回購股份，向邊個買？我係主席，知道公司幾時回購，在適當時候叫經紀排一排盤，將手上股份賣俾公司套現

回購吾係在市場買番股份咩?
如果主席出貨, 要披露? 全世界都知主席出貨, 加上許生傳聞多多, 股價甘殘佢減持的話實嚇到人鷄飛狗走, 股價大機會下跌啊, 得不償失吧?

他話賣畀家人實得的
386 : greatsoup38(830)@2014-08-05 22:53:52

ffazlmy在381樓提及
hosinooji在380樓提及
ffazlmy在379樓提及
公司回購股份，向邊個買？我係主席，知道公司幾時回購，在適當時候叫經紀排一排盤，將手上股份賣俾公司套現

回購吾係在市場買番股份咩?
如果主席出貨, 要披露? 全世界都知主席出貨, 加上許生傳聞多多, 股價甘殘佢減持的話實嚇到人鷄飛狗走, 股價大機會下跌啊, 得不償失吧?

主席股權變動跨越正數percentage先要披露，或者佢自願公佈。否則擰幾十個出黎炒番自己只股無人知。何況佢仲可以叫人頭幫佢做。

另外股價殘唔殘，各人有各人既睇法。

3333我應該呢幾年都只會觀察，佢財務狀況唔係好透明，派息政策唔係好穩定，曾經試過炒高供/配股。

董事每一次增持都要披露
387 : ffazlmy(38385)@2014-08-05 23:37:01

greatsoup38在386樓提及
ffazlmy在381樓提及
hosinooji在380樓提及
ffazlmy在379樓提及
公司回購股份，向邊個買？我係主席，知道公司幾時回購，在適當時候叫經紀排一排盤，將手上股份賣俾公司套現

回購吾係在市場買番股份咩?
如果主席出貨, 要披露? 全世界都知主席出貨, 加上許生傳聞多多, 股價甘殘佢減持的話實嚇到人鷄飛狗走, 股價大機會下跌啊, 得不償失吧?

主席股權變動跨越正數percentage先要披露，或者佢自願公佈。否則擰幾十個出黎炒番自己只股無人知。何況佢仲可以叫人頭幫佢做。

另外股價殘唔殘，各人有各人既睇法。

3333我應該呢幾年都只會觀察，佢財務狀況唔係好透明，派息政策唔係好穩定，曾經試過炒高供/配股。

董事每一次增持都要披露

我傻咗，需要更正番。
388 : greatsoup38(830)@2014-08-05 23:57:10

收購是正面的
389 : hosinooji(51337)@2014-08-06 16:34:30

一直話恒大負債高無乜錢, 點解恒大仲可以成日回購, 又搞足球又搞礦泉水? 又話進軍奶業? D錢係邊度黎????
其實佢實情係咪無外界講到甘手緊呢?
390 : waisinglau(3738)@2014-08-06 17:13:22

我直覺許主席同人用恆大股價來對賭中、形勢是許主席下風、他用儘任何技倆播風是正面、股價仍是被壓低、形成今日局面在3.29元、太超值了與其他同級內房股比較、只是回購11%以上每股淨值提高不少、不知惡鬥到何時！今日在低位識反彈尾市還升少少、我是時候先買第一注、我強調許家印是愛面子之人、是有辦法的、恆大股價升他身家也升！可能中期又派特大特別股息、分拆泉水或足球上市、又狂回購！幾條水狂風怒號、打倒對賭集團落花流水、要追貨平拋空，許主席賺取大筆幾有面子、恆大炒上5元又再批股、股場就是這麼循環性的。
對不對不是說故事
391 : waisinglau(3738)@2014-08-06 17:23:33

17/01/2013 配售股數: 1,000,000,000股
配售價: HKD4.350

上年許家印炒高配售股、是10億股、得米後就急急散水落翻3元邊、再來賺大錢不派股息、已嚴重得罪圈內大佬趙完鬆、主席中期已不派息、後知形势逼人要在10月突然才派息、江湖險惡！
392 : greatsoup38(830)@2014-08-06 23:15:08

hosinooji在389樓提及
一直話恒大負債高無乜錢, 點解恒大仲可以成日回購, 又搞足球又搞礦泉水? 又話進軍奶業? D錢係邊度黎????
其實佢實情係咪無外界講到甘手緊呢?

銀行及賣樓的錢，仲有印公仔紙
393 : GS(14)@2014-08-07 10:02:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140807/news/ec_ecd1.htm

許家印考察乳業恒大賣水又賣奶
2014年8月7日

【明報專訊】繼「恒大冰泉」礦泉水後，市傳內房股恒大(3333)擬進一步進軍乳業市場。內地媒體昨日引述消息人士報道，恒大主席許家印前日率集團多名管理層到內蒙古考察，主要是為視察當地乳業發展；而且公司早前已成立專門小組，到內地其他地方考察奶源基地，或是為集團進軍乳業舖路。

內地《每日經濟新聞》報道稱，許家印率集團高管赴內蒙古考察，並獲當地領導會見，加上副總裁徐文在6月時曾率投資考察團赴張家口市考察，並就乳業項目建設等事宜與該市副市長座談，或者是為恒大即將進軍乳業布局探路。

接近恒大的知情人士向本報表示，許家印日前是赴內蒙古考察現代農業、畜牧業。據了解，除內蒙古外，許家印之後還將赴黑龍江考察新項目，惟未知是否將同屬乳業資產。

近幾年，許家印積極發展地產以外的業務，除恒大足球隊外，還有音樂、電影等非主業。雖然去年初許家印曾表示不會再涉足地產以外的新業務，但言猶在耳，同年底恒大便收購了長白山一間礦泉水公司，並推出「恒大冰泉」礦泉水。

7月賣樓108億元升33.2%

另外，公司昨日公布7月營運數據，合約銷售額按年升33.2%至108億元(人民幣．下同)，合約銷售面積則按年升32.6%至151.2萬平方米，每平方米平均售價按年升0.4%至7145元。累計今年首7個月，合約銷售額達到801.2億元，已完成全年1100億元銷售目標的72.8%。
394 : joeskwu(7590)@2014-08-07 20:23:47

greatsoup38在392樓提及
hosinooji在389樓提及
一直話恒大負債高無乜錢, 點解恒大仲可以成日回購, 又搞足球又搞礦泉水? 又話進軍奶業? D錢係邊度黎????
其實佢實情係咪無外界講到甘手緊呢?

銀行及賣樓的錢，仲有印公仔紙

When you look at its cash flow, you won't want to invest one cent to it. I had stock of 3333 for several years, but still sold out all several months ago.
395 : greatsoup38(830)@2014-08-07 22:42:19

規模做大了，但真是沒讓股東賺錢
396 : greatsoup38(830)@2014-08-10 01:23:22

http://xueqiu.com/7315353232/30696007
ruobinhood：
恆大冰泉，330毫升定價已經失敗，原來是第二件五折，現在是兩瓶8塊，大瓶的，上海促銷，一大箱1.25升12瓶才賣36塊，搬了兩箱回去，沒發現有啥競爭力的
08-08 11:16
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環保白紙回覆 ruobinhood：
味道好喝嗎？
08-08 11:17
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恍惚回覆環保白紙：
我家有整箱的，家裡人買東西白送的，味道嗎，就是水的味道好濃啊。
08-08 11:28
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環保白紙回覆恍惚：
我買過大一點瓶的，倒杯子裡，第一口有點魚腥味，也有可能我味覺不對。
08-08 11:30
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恍惚回覆環保白紙：
估計你那瓶是在漁村裝瓶的山寨貨[笑]
08-08 11:34
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ruobinhood 回覆環保白紙：
還可以，不過我覺得原價是賣不出多少的，礦泉水生意實際上不好做呢
08-08 11:35
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環保白紙回覆恍惚：
下午再去買瓶試試
08-08 11:52
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恍惚：
恆大現在可是買房送冰泉啊，想要整箱白送冰泉的土豪可以買恆大的房。 @環保白紙
08-08 12:05
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正合奇勝天舒回覆 ruobinhood：
說定價失敗是外行。小瓶定價3.8，就傳遞一個信息，我這水是高端好水，和崑崙山一個價。這樣的效果是，一促銷，就嘩嘩的賣了。定價不要變，今年促銷可以多搞大搞，成本那麼低怕啥。讓大家喝起來，讓水流動起來。喝的多了，你自然會關心這水好在哪兒，自然會接受洗腦，時間常了就對價格麻木了。促銷可以逐漸減少。不過至少前三年，促銷都少不了的。
08-08 12:06
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巴山雨回覆正合奇勝天舒：
對，還要考慮通貨脹的因素，過幾年3.8元就不覺得貴了
08-08 12:13
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知無崖：
請@定位理論做投資先生評價一下。
08-08 12:21
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快雪時晴：
個人感覺恆大做快消品不如在房地產主業基礎上做社區服務，像花樣年的$彩生活(01778)$ ，做互聯網做電商，現成的用戶天然的壁壘。$彩生活(01778)$ 做了幾年管理的小區也就是恆大兩年的銷售面積。
08-08 12:39
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正合奇勝天舒回覆快雪時晴：
花樣年彩生活所做的一切，恆大分分鐘就可以學過來。等花樣年探索成熟了再模仿不遲。反正恆大的小區全是自己管理的，又不會交給別人管，客戶跑不了。
相對來說，花樣年這點生意實在不夠恆大塞牙縫的。恆大需要培育的是第二主業，要有幾千億規模的才行。
08-08 16:34
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快雪時晴回覆正合奇勝天舒：
自己的客戶自然是跑不掉，現在是跑馬圈地搶別人的客戶，如果能在自己的強勢地區比如廣州達到很高的佔有率形成規模效應壟斷社區商業，馬云都要抖三抖，這可是十萬億計的生意還不夠許老闆干的？利用自己的資源開創藍海總比在那些紅海裡從零開始強。
08-08 16:48
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定位理論做投資回覆知無崖：
恆大冰泉大概率是失敗，儘管恆大有錢請明星廣告，有錢建渠道，但消費者很難接受這個牌子的水，具體就不多說，特勞特中國的總經理鄧德隆已經明確表示願意打一億的賭局賭恆大冰泉失敗，我們等著看結果。恆大如果非要搞地產以外的產業，那麼和足球相關的比較容易做一點。
08-08 17:20
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牛兒牛兒回覆定位理論做投資：
為什麼不能接受，我就喝啊
08-08 17:28
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子子子言回覆定位理論做投資：
兩位男神@富蘭克凌 @Pune的碎片哥如何看。因為同學去恆大自己沒去所以甚是關心。[囧]
08-08 17:32
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黃建平 [《巴菲特投資案例集》作者黃建平] 回覆定位理論做投資：
同意
08-08 17:34
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正合奇勝天舒回覆定位理論做投資：
哈哈哈，「專家」不過如此。恆大冰泉失敗的可能性客觀存在，所有新產品都可能失敗。但一些書呆子腐儒用一些所謂營銷定位理論就輕易下結論，我就不認同了。我也是市場營銷碩士，但我深知營銷是實踐做出來的，不是理論推導出來的。是成功的實踐改寫了教科書，不是教科書的條條框框決定了實踐結果。

鄧德隆想接恆大的活沒接成，就放1億賭局詛咒博眼球，沒人理他。

許家印及其團隊是營銷大師、戰略家、實幹家，過往在房地產、足球領域是有卓越成就的。投資者應該看重事實結果，而非腐儒們的品頭論足。
08-08 18:08
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定位理論做投資回覆正合奇勝天舒：
營銷或商業自有其一定的規律。不能一句任何產品都有失敗可能就蓋過了。你可能買了恆大，但聽聽反對意見不會讓你虧錢的。
08-08 18:20
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彌寶回覆牛兒牛兒：
我也有喝，而且感覺定價不錯，即不是普通2元的，也不是依云這種10元的，4元剛好！
08-08 18:55
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正合奇勝天舒回覆定位理論做投資：
歡迎反對意見，但反對搬一個理論教條來當論據。比如某營銷定位專家，說恆大二字在消費者心中已經是房地產定位了，喝恆大冰泉會有種混凝土味道。扯淡。

因為買了恆大股票，長線投資，所以思考自然多一些，深一些，看到一些不瞭解具體情況，沒做功課就隨口噴的「專家」，不爽。

還有您這樣飲用「專家」的話當論據的，更不敢苟同。
08-08 19:01
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微風掠過回覆定位理論做投資：
我喝過啊！就是貴了點兒，如果2元的話，我想以後都喝恆大。那個專家是博眼球的吧，就好像經濟學家不一定炒股就行一樣
08-08 19:12
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定位理論做投資回覆正合奇勝天舒：
算了，思維邏輯是很難統一的。過一兩年以結果說事吧。
08-08 19:44
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正合奇勝天舒回覆定位理論做投資：
商業競爭是立體全方位的，切勿僅憑一個營銷定位理論或者別的單一視角就片面下結論。商業成敗首先是戰略選擇，順應大趨勢，而非戰術。點到為止。不說了。
08-08 20:12
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定位理論做投資回覆正合奇勝天舒：
當然要下一個結論，你的文不也根據你的理念下了結論嗎？只是你認為恆大冰泉大概率成功，我和你相反罷了
08-08 20:19
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正合奇勝天舒回覆定位理論做投資：
區別是你不像做過功課，卻在自己不是很熟悉的問題上過於草率的下結論。態度問題。
08-08 21:07
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定位理論做投資回覆正合奇勝天舒：
我的看法鄧德隆先生一樣，他已經寫過一篇文章來說邏輯思路，我就不重複了。說詛咒就太屁股決定腦袋了，假設別人的反對意見是對的，對企業來說對投資者來說都是避免損失的提醒。這個恆大冰泉的項目應該投入不會少於數十億吧，請的廣告代言都是當紅的都教授，渠道鋪貨又這麼猛。定位理論實踐者也寫了很多關於紅罐涼茶的文章，導致白雲山的管理層和投資者曾經很排斥定位理論，因為《定位》作者特勞特公司為加多寶做諮詢，但最後白雲山卻在最近請了《定位》的另一位作者裡斯先生的公司做諮詢。事實上，真正學習和運用好定位理論的投資界人士在白雲山股票上賺了大錢，根本不介意正面還是反面的看法，只是客觀用於參考。
08-08 21:15
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定位理論做投資回覆正合奇勝天舒：
兄台，我犯不著詛咒恆大。我還有一點恆大的股票，對他地產業務還算認可。而你有點愛上重倉的股票了。所有決策你都強烈看好。去年底我發文討論長城汽車的時候也遇到很多你這樣的股票粉絲，但我說了長城汽車高估或者競爭加劇銷量可能下滑只是讓這些人心裡不爽，最終長城汽車從50元跌到現在才真正讓他們虧錢。
08-08 21:37
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WarrenBuffett 回覆定位理論做投資：
恆大冰泉的價格確實高端，真沒聽說過恆大的房子也是高端的，我糊塗了[吐血]
08-08 21:44
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正合奇勝天舒回覆定位理論做投資：
長城汽車是有傑出企業基因的好公司，相見恨晚。我去年一直覺得貴，高估了，旁觀著。今年跌破30才覺得有安全邊際，才開始分批建倉。沒買夠就反彈了。這點我們相同。所以你不能拿這個來證明恆大冰泉什麼。[大笑]
08-08 21:45
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正合奇勝天舒回覆 WarrenBuffett：
我沒說過恆大房子是高端吧？說的都是中高端吧？到三四線城市，說中高端不過分吧？恆大自己的定義是「普通住宅，豪宅配套」。
08-08 21:51
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正合奇勝天舒回覆定位理論做投資：
鄧德隆的文章我以前看過，剛才又翻出來看了一遍。你可以信仰定位理論，但最好不要太把鄧先生的話當回事。

他的得意之作是加多寶，加多寶成功改名了。但是他顯然高估了自己的貢獻，說成是他的定位，他的廣告詞起了關鍵作用。臉皮厚了點兒。我作為普通消費者，涼茶基本喝加多寶，為何？跟這些定位理論無關，主要是地震時那句「捐款就捐一個億，涼茶就喝王老吉」。於是在涼茶官司中，我本能的同情當年捐款的加多寶，反感做事合理合法但不厚道的廣藥。很多消費者像我一樣想。因此，加多寶的改名成功，關鍵是之前積累的美譽度，帶走了一大批忠誠粉絲。相反，一些不清楚加多寶捐款的消費者，留下來選擇了王老吉。

那恆大冰泉為什麼能獲得初步成功呢？同樣得益於亞冠冠軍帶來的美譽度。球迷們說，買不起恆大的房，還喝不起恆大的水嗎？恆大冰泉之所以冠名恆大，就是要繼承這個美譽度，移植這種冠軍精神、運動激情和勝利的快樂。

然而那位鄧德隆先生，顯然不是球迷，不懂得這一點。他的文章非常荒唐可笑的說喝恆大冰泉會有混凝土和足球的味道。太會想像了，你不信隨機採訪消費者，誰喝恆大冰泉會聯想混凝土味和球鞋味了？你問他現在還敢不敢重複他這句譁眾取寵的話？恐怕他自己都後悔呢。又不是馬應龍牌礦泉水，哪那麼多定位理論。

至於恆大冰泉的整體戰略構想，廣告預算多少，你有興趣可以參考我3月底4月初的帖子。至於為何請都教授，你可以看我幾天前的帖子。歡迎任何邏輯嚴謹的辯論。
08-08 22:13
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不死鳥鳳凰回覆定位理論做投資：
完全贊成
08-08 22:23
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hubei999 回覆定位理論做投資：
很難成功，恆大冰泉
08-08 22:42
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WarrenBuffett 回覆正合奇勝天舒：
「於是在涼茶官司中，我本能的同情當年捐款的加多寶，反感做事合理合法但不厚道的廣藥。很多消費者像我一樣想。因此，加多寶的改名成功，關鍵是之前積累的美譽度，帶走了一大批忠誠粉絲。相反，一些不清楚加多寶捐款的消費者，留下來選擇了王老吉。

那恆大冰泉為什麼能獲得初步成功呢？同樣得益於亞冠冠軍帶來的美譽度。球迷們說，買不起恆大的房，還喝不起恆大的水嗎？恆大冰泉之所以冠名恆大，就是要繼承這個美譽度，移植這種冠軍精神、運動激情和勝利的快樂。」[大笑]
[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]
請問兄台是拿自己的錢在炒股嗎？
08-09 02:30
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混亂中的秩序回覆定位理論做投資：
和天舒在微博上認識良久，我覺得說你對投資的股票用情過深乃至只看到優點放大是中肯的意見，恆大礦泉水還才開始，成不成功現在還不好說，不過許家印魄力和執行力確實牛
08-09 07:28
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正合奇勝天舒回覆 WarrenBuffett：
我說的不對麼？另外，我是做價值投資的，不炒股。
08-09 07:43
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正合奇勝天舒回覆混亂中的秩序：
$恆大地產(03333)$ 我承認，對傑出企業，確實是越看越喜歡，越看感情越深，哈哈。我奉行投企業就是投人，投的是傑出企業家極其建立的企業文化。因此我只投傑出企業，放棄平庸企業的主題投資和階段性炒作。視角和價值觀不同，導致觀點不同。在很多投資者眼中，恆大就是個問題公司，他們說的問題我都知道也考慮過。在我眼裡，恆大是個有戰略有執行，激進的不斷創造奇蹟的傑出企業，和當年的華為有相似的靈魂。

不過在具體投資買賣上，我自覺足夠冷靜，堅持價值投資，堅持安全邊際買入，合理到高估賣出。比如前年底聽人勸賣了茅台（軍委禁酒引發基本面質變）、去年下半年賣了愛股宇通客車（股價已回歸合理，預測基本面面臨下行壓力，當時有更好的投資機會格力電器）、等了一年多才買入長城汽車（好公司也必須有好價格）。恆大地產，在我的模型中是極其低估，多元化不成功，單憑主業估值修復也值7元以上，多元化成功、主業再超市場預期，15-30元也是有的。個人判斷，僅供參考，日後驗證。[大笑]
08-09 08:21
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我瞧一瞧看一看回覆 WarrenBuffett：
恆大的房子以前多在三四線，在當地絕對算的上高端
08-09 09:20
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我瞧一瞧看一看回覆 ruobinhood：
懂不懂？壓根就沒打算賣小瓶！小瓶3.8，大瓶4.2，你買大瓶還是小瓶？
08-09 09:22
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李承霖JasonLi 回覆正合奇勝天舒：
[很赞][牛][鼓鼓掌]
08-09 09:36
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青石李：
恆大冰泉現在到地市了，縣級比較少。縣城鋪貨了，一年100億完全可以實現
08-09 11:49
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港股通：
#港股研究#恆大多元化，性價比才是「道」？－－－從住宅主業到看似毫不相干的恆大冰泉，發現了二者共同的「道」——性價比制勝。
08-09 13:32
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Yucheng_Chen：
請教一個不太明白的點，恆大冰泉的定價策略很明顯就是走商超的，但飲用水的銷量應該大部分是走街邊店才對，恆大準備放棄這部分市場嗎？
08-09 14:16
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正合奇勝天舒回覆 Yucheng_Chen：
街邊店啥都貴，一隻兩隻的賣。超市經常整箱賣。
08-09 14:40
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正合奇勝天舒回覆 Yucheng_Chen：
恆大渠道策略現在顯然是全面鋪貨，哪裡都不放棄的。
08-09 14:44
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易水不寒回覆正合奇勝天舒：
樓主，今年水目標100億，marketing投入大，賣場大促，毛利雖高，是否估過到手純利剩多少嗎？
08-09 15:07
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正合奇勝天舒回覆易水不寒：
預算收入55億，費用25億，淨利10億。許家印。

其實不虧就行。
08-09 15:53
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unite_zhao：
多元惡化。
08-09 18:34
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huyin3128 回覆 ruobinhood：
北京也在到處促銷了，一大箱36元，看來標價虛高沒人買賬，出貨壓力很大啊。喝了跟農夫山泉沒區別。至少我感覺不到。沒有政府採購，連水都過冬了。
08-09 21:03
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正合奇勝天舒回覆 huyin3128：
把恆大冰泉跟農夫山泉比味道，說明你的飲水觀念還很初級。促銷之後你能買，說明你是潛在客戶，也說明促銷達到了讓更多的人喝起來的目的。我預測：以後促銷，你還會買。買幾次後，你就會好奇恆大冰泉為什麼定價這麼高，繼而增加對水的關注，進而在某個場合被恆大洗腦升級了飲水觀念…… 之後，水到渠成，接受了價差。當你身邊的人陸續都被洗腦後，你會覺得請朋友喝低端水沒面子，朋友請你喝低端水不想喝。
08-09 22:08
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灰色鑽石回覆正合奇勝天舒：
雖然有分歧！但3333 還是一致的！不過你也別天天搖旗吶喊啊！
08-09 22:12
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DAIVY 回覆正合奇勝天舒：
白水和有色飲料還是不太一樣。
08-09 22:34
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arrowrain 回覆正合奇勝天舒：
武漢整箱的送的士司機，也算高檔水？恆大冰泉算高檔，那依云，聖培露，巴黎水，還有中國人裝逼的奇芭產物voss該擺哪裡？
08-09 23:37
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397 : waisinglau(3738)@2014-08-11 10:39:18

恒大許家印　曾對賭賠12億
11-8-2014

企業大股東私人掏荷包，與投行或上市前投資者「對賭」偶有出現，當中最經典要數恒大地產（3333）主席許家印與策略股東的世紀賭局，雙方對賭公司一年後股價與IPO發售價差距，最終許家印要賠12億元找數，成為港股IPO創舉。
恒大08年上市集資失敗，翌年捲土重來時，雖然成功引入多名國際級上市前股東，包括周大福及淡馬錫等，惟許家印要向這批星級股東提供最低回報機制。根據條款，若恒大上市12個月後，這批投資者出售股份所得金額，加上繼續持有恒大股份在上市第7至12個月內的加權平均收市價計的總和，低於他們認購恒大IPO的金額，許家印便要作出賠償。

「輸粒糖　贏間廠」

設有最低回報機制不代表大股東有能力托價，事實上恒大上市後股價反覆向下，最後許家印要賠錢。雖然口袋不見12億元，但贏了上市公司
398 : hosinooji(51337)@2014-08-11 18:20:03

恒大呢排好弱....
買左佢諗住搏下業績, 點知甘耐都無乜起色.... 希望業績有驚喜, 一日爆升番8%....
399 : joeskwu(7590)@2014-08-11 19:23:41

You never know what is the 許家印's next move. The problem is the cash flow of 3333 cannot fully support his ambition. The situation is something like Amazon. But at least the move of Jeff Bezos is something that you can predict.
400 : GS(14)@2014-08-11 23:12:40

呢隻股我真是唔太識玩
401 : joeskwu(7590)@2014-08-12 00:59:30

greatsoup在400樓提及
呢隻股我真是唔太識玩

So do I. Then why buy this risky one?
402 : hosinooji(51337)@2014-08-12 10:02:31

我已洗濕左個頭, 師兄吾好嚇我....
我死守到業績睇佢爆吾爆先算. 頭7個月銷售數據已成事實, 業績一定好啦, 但升吾升就....
403 : ffazlmy(38385)@2014-08-12 12:14:36

hosinooji在402樓提及
我已洗濕左個頭, 師兄吾好嚇我....
我死守到業績睇佢爆吾爆先算. 頭7個月銷售數據已成事實, 業績一定好啦, 但升吾升就....

1. 銷售未必甘快入賬
2. 就算入賬，個market肯定react得比你快，唔會等到依家都唔郁，一定有其他負面因素
3. 頭7月銷售都好但係走勢麻麻唔止3333
4. 講財務狀況，3333係行業中唔算好
404 : waisinglau(3738)@2014-08-12 13:02:42

嗱！許主席係月尾宣布中期、誓要谷高股價打低對頭人兼食大茶飯、股價已跑輸內房版塊極遙遠、想當年2007和119是在3333以下低一元幾角架、許主席硬係同人玩野被人壓價、真係無面子！嗱許主席要反敗為勝覆地翻天、中期來大派股息高過上次54港仙、重話未來賺幾多派儘咁講、10送1紅股、2015年和2016年10送1認股証、泉水ipo上市股東可優先玩、公司備百億來回購、邊個重夠胆玩謝恆大、嗱嗱9月底股價殺上5元、12月基金年結見10元升勢不完、2015年初來次突然供股5供1、許主席計落除笨有精。
昨晚發夢奇想

405 : hosinooji(51337)@2014-08-12 14:03:59

waisinglau在404樓提及

嗱！許主席係月尾宣布中期、誓要谷高股價打低對頭人兼食大茶飯、股價已跑輸內房版塊極遙遠、想當年2007和119是在3333以下低一元幾角架、許主席硬係同人玩野被人壓價、真係無面子！嗱許主席要反敗為勝覆地翻天、中期來大派股息高過上次54港仙、重話未來賺幾多派儘咁講、10送1紅股、2015年和2016年10送1認股証、泉水ipo上市股東可優先玩、公司備百億來回購、邊個重夠胆玩謝恆大、嗱嗱9月底股價殺上5元、12月基金年結見10元升勢不完、2015年初來次突然供股5供1、許主席計落除笨有精。
昨晚發夢奇想

C兄睇黎買左好多.....
406 : joeskwu(7590)@2014-08-12 20:05:00

hosinooji在402樓提及
我已洗濕左個頭, 師兄吾好嚇我....
我死守到業績睇佢爆吾爆先算. 頭7個月銷售數據已成事實, 業績一定好啦, 但升吾升就....

If I were you, and you don't lost so much, switch to other. My favour is 960.
407 : greatsoup38(830)@2014-08-26 12:45:43

盈利降13%，至27億，不計利息資本化後轉虧29億，超重債
408 : greatsoup38(830)@2014-08-31 13:31:20

真是搞...
409 : GS(14)@2014-09-09 13:06:13

http://xueqiu.com/7315353232/31104312

【商界巨擘許家印誇我太有才了，立帖紀念一下[大笑]】今天是恆大地產2014年中期業績發佈會。在分析師會議上，許老闆饒有興致的介紹了恆大的多元化宏偉藍圖。然後我馬上提問：「恆大終於公開多元化了，聽了很振奮。但請問什麼時候把上市公司名稱恆大地產改一改呢？比如恆大控股，恆大集團，或者恆大……」。許老闆迫不及待的打斷我：「你太有才了，我正想這事呢，而且我比你多想一步，我打算改名中字頭，叫中國恆大，不是誰都可以用中字頭的，要特別申請的。……」之後我又簡單補充了改名的好處，比如可以吸引滬港通後大陸投資者買入，大陸投資者對多元化題材等會很有興趣，但是他們99%以為恆大地產只是恆大集團下面的地產公司，不知道恆大冰泉等都在上市公司裡。…… 其他很多改名的好處我都沒囉嗦，他懂得。比如股價翻倍，許老闆個人財富翻倍，福布斯排名上升，下次業績發佈會聽眾會翻倍，來一半快消品分析師等等……

許家印是有可能接近、達到或超越李嘉誠的。他曾經誇我有才。哈哈。立帖留念。

另外，許老闆會上說：作為恆大地產100%全資子公司的恆大冰泉，今年不盈利要打廣告，明年會有可觀的利潤，後年將引入戰略投資者…… 想想看，到時會給投資者帶來多少回報。

  股海十三年：
  許家印雄心勃勃，但經營風格十分激進，恆大的負債率一直比較高，現金流也一直很緊張。許屬梟雄類企業家。
  多元化能否成功，還有待觀察，甚至借多元化之名來借貸款，然後向地產輸血，也不是不可能。
  「你太有才了，我正想這事呢，而且我比你多想一步，我打算改名中字頭，叫中國恆大，不是誰都可以用中字頭的，要特別申請的」，如果這是許家印的原話，
  我覺得從這句話可以看出許家印是一個很直率，不是一個城府很深的商人，他甚至不懂掩飾自己。當然，這並不妨礙他成為一個傑出的商人。
  09-08 08:28
  贊助(8)回覆
  Elsa2008 回覆正合奇勝天舒：
  是不是要「白銀」十年不知道，但「白銀」個六七年是沒問題的。啥叫「白銀」？「白銀」就是黃金時代已經結束了。就是家家都有二套三套房的內地居民熱衷於討論的不再是房價會漲多少倍，而是一線城市的房價到底是真摔還是假摔，就是大家從擔心自己沒搭上房價暴漲這輛快車變成漸漸開始擔心自己的房子會不會跌價。這只說明一件事：房地產的熊市不但已經開始了，而且已經開始有一段時間了。你現在想像的強者更強，跟上證從六千點跌下來時很多人想像中的$萬科A(SZ000002)$ ，$浦發銀行(SH600000)$ ，$寶鋼股份(SH600019)$ ，$中集集團(SZ000039)$ ...等等藍籌股在熊市會漲得更好是一樣的，它們漲了沒有？
  09-07 22:41
  查看對話贊助(2)回覆
  深圳價值投資者回覆管我財：
  改名「中國恆大」之日，就是即將倒閉之時，第一次作預言，mark一下。
  09-07 16:33
  查看對話贊助(2)回覆
  Elsa2008 回覆正合奇勝天舒：
  你去一下日本，就知道啥叫對房地產群體恐懼的時候，現在日本人不但不投資二套房，連年輕人結婚也都普遍不買第一套房，既然大家都相信房價還會跌，為什麼要現在買呢？就跟現在中國人對股市的普遍看法一樣。所以你所感到的群體恐懼，是大家對股市和房地產股的恐懼，而不是對房地產本身的恐懼。昨天晚上@寧靜的冬日M 大哥說得好，現在賣出房產買入銀行股，是簡單有效的對沖，我認為按同樣的邏輯，賣出$萬科A(SZ000002)$ ，$保利地產(SH600048)$ 的房子，買入它們的股票，也是很好的對沖--看一下他們的RNAV值就知道了。但你看有幾個人這麼做？原因在哪裡，就在於股市已經提前幾年反應了房地產熊市，現在是真正的恐懼。但房地產自身的熊市現在才剛開始，還遠遠沒到恐懼的時候，所以股市現在兩千多點了，但房市還相當於當年的六千點。
  09-08 08:50
  查看對話贊助(1)回覆
  正合奇勝天舒回覆 Elsa2008：
  什麼叫房地產白銀十年？就是行業集中，優勝劣汰的十年，就是大多數開發商紛紛退出，少數強者更強的十年。李嘉誠只不過是知難而退的第一批而已，也可以說他從未在大陸房地產行業成功過，或者他認為歐洲的商業計劃更誘人。
  其他觀點，不值一駁。
  09-07 22:23
  查看對話贊助(1)回覆

排序：最近最早贊助
410 : qt(2571)@2014-10-01 11:24:57

為CAP水鋪路?

http://money.163.com/14/0930/04/A7C7ANPC00253B0H.html

恒大900亿跨界光伏发电多元化尝试抵消地产风险
2014-09-30 04:51:58　来源: 21世纪经济报道(广州)　有35人参与
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恒大地产（03333）
货币单位：港币

  2.92
  现价
  -1.02%
  涨跌幅
  42.47万
  成交量(手)
  1.24亿
  成交额(元)

恒大地产

9月29日晚，21世纪经济报道从恒大集团获悉，恒大已与张家口市政府签署太阳能光伏发电重大项目战略合作协议。恒大将投建中国规模最大太阳能光伏发电项目，在张家口投资约900亿元，建设920万千瓦太阳能光伏发电项目。

恒大集团董事局主席许家印曾明确表示，恒大要坚定不移实施多元化战略。8月28日，恒大集团对外曝光其快消投资布局，拟通过恒大粮油、乳业和畜牧业三大产业，在大兴安岭打造绿色生态圈，总投资超过1000亿元。

而对于此次恒大宣布进军太阳能光伏发电领域，业内人士意见不一。航禹太阳能执行董事丁文磊认为，无论是恒大还是其它集团，最终肯定要出现几家规模大、品牌硬的系统集成商。“大财团进入光伏电站领域，将推动电站资产证券化，加速政府出台更给力的政策。”

许家印三访张家口

许家印说，他5年内去考察过三次的城市，唯有张家口。6月26日，许家印一行先后到张家口新区、察北管理区、张北县、崇礼县，对各地发展规划、区位、交通、产业及城市建设等情况进行了解。

当地媒体报道，同在6月，恒大副总裁徐文带领高管团队对张家口的张北县馒头营草场、奶牛养殖示范区以及张北伊利乳业有限公司等进行考察，同时与张家口市当地政府拟在乳业项目建设等事宜进行商讨。这让外界一直以为恒大在张家口考察的只是乳业项目。

据了解，此次合作的恒大太阳能光伏发电项目为中国规模最大。根据协议，恒大将在张家口投资约900亿，投资建设920万千瓦太阳能光伏发电项目。3年以内，恒大将完成20MW分布式项目，3GW农业光伏项目，6GW地面项目。

对于在河北建设最大的光伏发电项目，有光伏业内人士向21世纪经济报道记者表示，张家口属于光照资源二类地区，是河北省光照资源最好的地区，目前已经有一部分光伏电站。“我认为这只是一个框架性协议，最后能完成的难度很大。其中最容易完成的是20MW屋顶项目，6GW地面项目占地大约18万亩地也可以解决，但是农业大棚3GW项目，几乎不可能完成。”

此外记者获悉，今年是分布式光伏的元年，很多立志于做分布式光伏的业内企业，其实很早就想到和房地产开发商合作，也有很多人年初就去找过恒大。“但是恒大的优势很明显在于开发分布式项目，而不是农业大棚和地面项目，不知道为什么要报那么大的一个目标。”上述人士表示。

恒大的意图

近年来，受国内房地产行业调整影响，恒大迫切希望发展多元化以抵消单一地产业务带来的风险。据恒大地产中报披露，上半年该公司营收同比上升51.0%至633.4亿元，实现毛利181.0亿元，同比增长58.0%，但与此同时公司上半年净负债也同比上升77.1个百分点至190.6%。

国泰君安研报认为，如果把永久资本工具以负债计算，恒大地产净负债率高达287.3%，是一个极其高的水平。“如公司销售减慢，流动性将会是个问题。”

去年11月，恒大表示计划投资百亿发展高端矿泉水，欲打造千亿矿泉水帝国；今年8月，恒大投资千亿进军粮油、乳业和畜牧业，目前已投入70亿元建立恒大粮油22个生产基地；如今，恒大再次宣布豪掷900亿元图谋光伏发电。粗略统计，恒大在多元化路上投入资金已超过百亿，拟投入资本更高达两千亿元。

但乳业分析师宋亮认为，恒大在制造销售奶粉方面没有经验，奶粉行业对技术、配套设备的规范要求是恒大的一个挑战，其次奶粉渠道高度专业化，恒大在母婴店渠道一直空白，未来如何将产品渗透到终端仍然是未知指数。

一位熟悉恒大的人士认为，许家印是一个善于利用资本杠杆的人，恒大的投资逻辑更大程度上是受当前政策驱动。据了解，随着乳业新政的落地，尽管恒大尚未公布乳业投资的具体规划，但在资本市场上已赚得足够眼球多的，而此次“突然”跨界投资光伏发电，就连许家印本身也坦言是跟着政策走。

“太阳能光伏产业是利国利民的大好事，国家正大力鼓励相关产业发展，恒大对双方合作非常有信心，一定会加大投资力度，推动项目进展。”许家印坦言，从地产进入粮油、光伏等新产业，恒大都得到了张家口市的大力支持。
411 : greatsoup38(830)@2014-10-01 13:47:02

有些機會，做20億借100億
412 : GS(14)@2014-10-08 01:00:59

1. 恆大入股SPI，投資3,000萬
2. SPI 及恆大認購559新股，SPI 約出資3,000萬美元，恆大出資10億元

即是恆大出晒所有錢炒作，559 轉型做太陽能
413 : jj1984(29252)@2014-10-08 01:30:34

SOPW有11%折讓.
請問湯大"全部已發行股本約91.42 %"到時係要再保持75%最高持貨量?
414 : greatsoup38(830)@2014-10-08 02:00:00

jj1984在413樓提及
SOPW有11%折讓.
請問湯大"全部已發行股本約91.42 %"到時係要再保持75%最高持貨量?

1. 有乜折讓唔緊要，都是恆大付錢
2. 關於75%，之後他們會處理，控制股權吧，都是要保持
415 : GS(14)@2014-10-08 11:10:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141008/news/ec_ech1.htm

恒大擬進軍太陽能
伙美企簽備忘錄入主國藏

2014年10月8日

【明報專訊】頻頻「踩過界」的恒大(3333)對於「不務正業」似乎樂此不疲，下一步或會進軍太陽能產業。國藏集團(0559)昨日宣布，與恒大和美國太陽能企業Solar Power Inc.(SPI)簽訂備忘錄，恒大與SPI將以折讓近九成的作價、合共涉資12億元認購公司股份，恒大表示，可以利用國藏在適當時候透過資本市場集資。倘若落實國藏將易主予恒大，公司所得資金用於發展太陽能業務。

按照三方訂立的諒解備忘錄，國藏將向恒大配發約308.13億股股份，相當於全部已發行股本約 857.26%，及佔擴大後股本約 73.59%。

國藏亦將向SPI配發約74.64億股股份，佔擴大後股本約 17.83%。是次對恒大和SPI的配售，每股認購價均約為3.135港仙。國藏自上周五起停牌，上周四收市價為0.241元，即認購價較該收市價大約折讓87%。交易需待國藏股東會通過，及取得清洗豁免等。另外，恒大將斥3000萬美元，入股SPI約3.95%。

折讓87% 購逾九成股權

若該認購最終落實，恒大和SPI合共持有國藏擴大後股本逾九成，總認購價為12億元，國藏稱所得款項淨額將用於發展太陽能業務。

與恒大共同入股國藏的SPI，是在美國加州註冊的一家垂直整合光伏太陽能開發商，太陽能發電設施和太陽能解決方案，今年起開始在歐洲、日本和中國開展業務。

恒大管理層認為，可利用國藏作為平台，「發展新能源行業」及「在適當時候透過資本市場集資」。而國藏表示，公司一向積極物色機會分散業務組合、收入來源及資產基礎，是次配售既能伙拍太陽能行業龍頭SPI進軍該產業，亦引入實力雄厚的策略投資者。國藏自今日9點復牌。

內房謀出路恒大最積極

近年內地房地產風光不再，各大地產商均要自謀出路，恒大無疑是動作最大的地產商。恒大主席許家印曾豪言要往品牌多元化方向發展，力爭明年打入世界500強企業。

除了早年已經成立恒大足球之外，2011年和2013年又分別成立影視公司恒大電影和「恒大冰泉」的礦泉水品牌。今年以來恒大的多元化明顯加速，8月起密集宣布進軍乳業、糧油、畜牧業，市傳又已收購韓國原辰醫療美容公司跨入美容界。恒大昨日微跌0.6%，收報3.06元。

明報記者魏嘉儀

416 : greatsoup38(830)@2014-11-16 11:23:55

3333 全購 708，每股1.499元
417 : hosinooji(51337)@2014-11-16 11:39:18

3333好似有無限錢甘..... 我都驚左佢, 蝕10%離場 *_*
418 : qt(2571)@2014-11-16 12:59:53

greatsoup38在416樓提及
3333 全購 708，每股1.499元

咁個股價係咪會升到1.4?

唉

419 : greatsoup38(830)@2014-11-16 13:08:54

沒有錯，我也超級後悔
420 : greatsoup38(830)@2014-11-17 00:41:33

贖回債項
421 : ffazlmy(38385)@2014-11-17 23:41:00

雪球大V釋老毛都有買，睇黎都係花拳繡腿

所謂大V真係……
422 : greatsoup38(830)@2014-11-17 23:44:55

大家覺得3倍PE好平
423 : y2kcatman(5671)@2014-11-18 04:34:22

ffazlmy在421樓提及
雪球大V釋老毛都有買，睇黎都係花拳繡腿

所謂大V真係……

中港差異嘛。
424 : greatsoup38(830)@2014-11-19 00:23:32

大家要努力把香港思維傳遞下
425 : greatsoup38(830)@2014-12-09 23:46:50

賣不成
426 : GS(14)@2014-12-23 10:45:03

Citron report on 3333
427 : hosinooji(51337)@2014-12-23 12:56:23

"該名人士可能已從事市場失當行為" ---但係無講洗吾洗罰? 罰咩野?
428 : greatsoup38(830)@2014-12-23 23:29:23

稍後聆訊再判
429 : greatsoup38(830)@2014-12-24 01:09:02

1. 1.466賣盤
2. 賣左新傳媒大廈畀163
3. 買番10%傳媒公司股權
430 : greatsoup38(830)@2015-02-05 01:47:21

http://xueqiu.com/7351106301/36256104
上兩天看到球友說恆大多元化發展業務都歸在上市公司，並且恆大集團是整體上市，果斷產生了投資恆大的想法，並於今天開始建倉，之所以這麼快決定買恆大，除了早已熟知恆大多元化產品的競爭力，主要還是看好在地產強力後盾支援下的公司多元發展戰略，下面我就說說自己對恆大的粗淺認識。
先說地產主業，恆大是第一集團軍內估值最低的公司之一，主要因為公司的負債較高，不被國際投行認同。其他與眾不同之處在於土地儲備豐富，二三線佔比高，地價便宜。
恆大許家印堪稱中國商業奇才，視角獨到，思路清晰，做事雷厲風行。
公司以足球為切入點，樹立恆大品牌，然後以一本萬利的礦泉水開始主打大消費快消品概念，培養銷售團隊，初具規模後快速推進到糧油，畜牧，奶業等等大健康消費品，以綠色食品高端定位找到生存空間。
公司在快消品運作成形後，馬上進入新能源領域，並且以離京城最近，最迫切解決霧霾的張家口為落腳地，投900億巨資，可見公司的眼光獨到。
幾乎人們認為前景廣闊有前途的主要行業，例如整容和娛樂，恆大都在做，而且是巨資大手筆，這主要是地產土豪的霸氣。
未來不管是負債率降低，還是多元化中的任何產品成功，都支持恆大走牛，現價你可以認為是白撿了一些多元化的機會，因為多元化還沒有影響到恆大估值。恆大豐厚的股息回報，也是公司亮點，這為每年股息加倉提供了機會。
我覺得，2017年恆大有上10元的潛力，大家不妨拭目以待
431 : joeskwu(7590)@2015-02-05 09:29:37

Earn 12.6B last year, but interest pay is 7.8B. And the debt is still increasing. When will it turn around?
432 : greatsoup38(830)@2015-02-05 22:58:35

機會應該就不大了
433 : ffazlmy(38385)@2015-02-07 00:08:13

恆大10蚊，5合1之後應該會有
434 : greatsoup38(830)@2015-02-08 12:10:59

5合1那時就不會10蚊啦
435 : greatsoup38(830)@2015-02-10 19:05:15

notes issue
436 : greatsoup38(830)@2015-03-16 01:07:00

盈喜
437 : greatsoup38(830)@2015-03-26 16:37:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150326/news/ec_ech3.htm
【明報專訊】近年沽空機構大行其道，惜早前終惹來監管部門出手阻嚇。曾因狙擊恒大(3333)而從中獲利的香櫞研究(Citron Research)便遭香港證監會採取研訊行動，認為該份唱淡報告載有虛假及具誤導性資料，排期於明年2月透過市場失當行為審裁處向其研究主管Andrew Edward Left正式展開聆訊。

Citron曾於2012年在網站發表唱淡恒大的報告，報告發表當日，恒大股價曾急瀉近兩成。但及後經證監會調查，原來於報告發表前不久，其研究主管Andrew Edward Left沽空了410萬股恒大股份，然後購回，賺取了約170萬元的實際利潤。

Citron狙擊恒大案明年研訊

證監會認為，Citron於當時唱淡報告中載有虛假及具誤導性資料，恒大並非無力還債，亦無持續向投資大眾呈報有欺詐成分的資料。故認為Andrew Edward Left，涉嫌披露虛假或具誤導性的資料以誘使進行交易，屬市場失當行為。最終在去年12月底透過市場失當行為審裁處向Andrew Edward Left展開研訊程序。

438 : greatsoup38(830)@2015-03-30 17:35:42

轉虧23億，超重債
439 : netvolume(53308)@2015-03-30 17:54:38

末期息人仔0.43
440 : greatsoup38(830)@2015-03-31 01:40:21

這樣的股不敢玩，老闆爛賭
441 : netvolume(53308)@2015-03-31 15:11:00

《大行報告》摩通：恆大(03333.HK)營運模式難以持續降評級至「減持」
2015/03/31 14:28
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文字大小顯示: 股價升跌沽空資料
摩通報告指，恆大地產(03333.HK) -0.010 (-0.254%) 沽空 $4.39千萬; 比率 6.799% 去年業績遠遜預期，因非物業業務虧損及稅務支出增加。雖然現金流非常疲弱，不過集團仍派發豐厚股息，股息率高達14%。相信高股息率難以維持。另外，集團加大非物業業務投資，不過該業務未能產生營運現金流。特別是其樽裝水業務，投資額大但利益微，預期將虧損約30億人民幣。

集團財務惡化，調整後負債比率達303%，當中37%屬短期債務。由於財務風險增加及生意模式料難維持，評級由「中性」下調至「減持」，目標價由2.55元下調至2.4元，相當於6倍市盈率。(ca/u)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-03-31 12:25。)

阿思達克財經新聞

應該好等錢駛先係,點會仲派到咁高息
442 : greatsoup38(830)@2015-03-31 23:44:51

大家都咁睇，老細可能爛賭吧
443 : y2kcatman(5671)@2015-04-06 09:44:57

派息是驚喜，不過意義不大。
444 : GS(14)@2015-04-06 11:43:03

如何意義不大?
445 : greatsoup38(830)@2015-05-31 01:17:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150530/news/ec_ecb1.htm
恒大配股後挫27% 接貨者蝕5億
  2015年5月30日

【明報專訊】內房恒大(3333)因原本的配股方案觸礁，最終要調低配售價，由每股6.22元降至5.67元，折讓擴大至17.95%，集資額46億元不變；惟市場對恒大配股並不看好，多間大行唱淡，昨日公司復牌後股價插水，最終挫27%至5.05元，跌穿配售價，接貨者昨日帳面立即蝕約5億元。

恒大昨日通告指，擬以先舊後新方式向超過6名承配人配售8.2億股股份，佔擴大後股本5.25%，每股配售價為5.67元，較停牌前收市價折讓17.95％，集資淨額約為46億元，將用作償還債務及一般營運資金。不過，根據前日的初步銷售文件透露，恒大原本的配股方案是每股配售價介乎6.22元至6.36元，折讓8%至10%，但市場消息指由於配售規模較大，加上投資者反應欠佳，令認購不足，結果要「減價促銷」。

大行看淡昨為最差港股通股票

亦因如此，多間大行對恒大配股看淡。美銀美林報告表示，恒大配股後淨負債率雖回落，但仍處較高水平，重申「跑輸大市」評級，不過目標價由3.5元上調至4.15元。德銀則指，集資額不足以改善疲弱財務狀，且反映公司有現金急切需要，且投資機構對配股需求不強烈，維持「沽售」評級及目標價2.44元。中金報道更認為，對比恒大去年底借貸1560億元人民幣及永續債530億元人民幣，是次配股規模相對較小，難以對其基本面帶來明顯改善。

所以昨日復牌後恒大股價顯著受壓，全日跌27%，收報5.05元，為表現最差的港股通股票。而縱觀這兩星期配股的公司，宣布配股後至昨日股價普遍累跌，唯一配股後股價累計仍有升幅的只得英皇證券(0717)，但升幅也不足1%(表)。

446 : greatsoup38(830)@2015-05-31 01:32:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150529/news/ec_eca1.htm
恒大配股集資48億傳觸礁
內房抽水潮料持續專家籲換馬避險
  2015年5月29日

【明報專訊】內房股近月掀起配股潮，繼華潤置地(1109)後，另一大型內房股恒大地產(3333)昨日亦一度計劃配股集資最多近48億元，惟最終卻因投資者反應欠佳而意外告吹。不過，有分析員稱，內房配股潮未完，估計融創(1918)、中海外(0688)和遠洋地產(3377)可能再接力配股，不妨換馬至已配股的公司，降低風險。

恒大昨日下午停牌，據銷售文件透露，恒大擬以先舊後新形式配股，配售價介乎6.22至6.36元，較前日收市價折讓8%至10%，集資最多47.55億。不過，據消息指，由於恒大配售規模較大，加上投資者反應欠佳，配售昨日未獲足夠認購，據安排行向投資者發出通知指出，將與公司重新商討配售條款及架構，意味短期內恒大仍有機會重啟配股。

配售規模大市場反應差

恒大為此輪港股升市中，內房股最大黑馬，也是「港股通」愛股。其股價由3月中旬的3.5元水平一路向上，最高見8.4元，配股前已見回跳，停牌前報6.9元，股價兩月中已翻倍。有內地基金經理坦言恒大基本因素欠佳，但近期竟被不斷吹捧，市場已有配股揣測。

估值溢價過高大行早唱淡

事實上，早前已有大行發表報告，指恒大為「配股高危股」，因恒大大幅炒高，現價較每股資產淨值預測有五成溢價，去年淨負債比率已升至86%。另外，德銀指，恒大在調整其永久資本證券(Perpetual Securities)後的有效淨負債率或高達252%，有需要透過配股集資，以應對疲弱的資產負債表。

有不具名分析員指出，未必只有高負債公司會配股，並預期融創、中海外等大型內房亦有可能加入配股潮。如果只看基本面，潤地(1109)並無配股的迫切性，是否配股主要取決於股價。

近期抽水股份股價走低

縱觀5月份配股公司，昨日收市價全線低於各股停牌前最後收市價。即使以折讓後的配股價比較，也只有綠地跑贏，其餘三隻均跌破配股價，但跌幅不深(見表)。龍頭股潤地(1109)昨日收報25元，比配股價25.25元略有回落。分析指，如果看好中央QE推升內房，眼下策略可以換馬至已配股公司，減小風險。

明報記者顧冷冰

447 : GS(14)@2015-06-01 02:01:00

配售8.2億股@5.67
448 : GS(14)@2015-06-03 00:52:10

3333買朋友1224及關連人士資產
449 : GS(14)@2015-06-18 11:36:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ec_ech1.htm
恒大內地再舉債200億
負債率隨時升破300% 2015年6月18日

【明報專訊】負債率驚人的內房股恒大地產(3333)，繼上月底配股集資46億元後，不但未如預期用於減債，昨日收市後更宣布已獲中證監批准，計劃在內地發債集資最多200億元(人民幣．下同)，意味集團目前已逾250%的負債率，有望突破300%。有分析員指出，即今次恒大是以低息新債置換高息舊債，也難改善其巨額負債情。

新債息率最高5.8厘

恒大昨日收報4.56元，升7.29%。據公告稱，恒大於6月10日已獲中證監批准境內發債200億元，會分階段進行，首期擬先發行50億元，為期5年，票面息率詢價區間為4.3厘至5.8厘，債券更獲內地評級公司評為「AAA」最高級別。以恒大目前已發行三批境外債券，息率介乎8厘至12厘計算，新債息率無疑甚低。

雖然今次發境內債利息成本低，但仍然會進一步推高恒大的淨負債率。據恒大2014年年報及部分大行報告，截至去年恒大手頭現金只有595億元，短期債務卻已達到796億元，長債亦有764億元，再計入去年發行的530億元永續債，去年公司總負債已高達1495億元，根據巴克萊報告，恒大已以逾290%的淨負債率成為眾內房之冠(見表)，意味恒大倘若持續發債而並非置換，其負債率將突破300%。

分析：似無意控制負債令人憂

有中資內房分析員指出，比起進一步推高負債率，更憂慮恒大似乎無意控制負債率的態度，「如果以低息新債償還高息舊債，以降低利息成本及調整債務結構也無可厚非，問題是公司是否用這筆資金減債，還是另有其他用途，而且就算將200億元全拿去還債，也只不過佔其短期債務的四分之一而已，對改善巨額債務只有一點點幫助」。

早前減價集資後又收購中渝項目

事實上，上月底恒大配股籌46億元，已因市場反應冷淡而要減配售價吸客，原本包括美銀美林等多間大行均預計，恒大配股集資是為了減債及應付派息，結果非但未有如市場預期積極減債，更反過來斥資近70億元收購中渝置地(1224)項目，減債不成之餘還要額外支付多24億元。

明報記者陳子凌

450 : GS(14)@2015-07-03 01:09:27

影業業務在新三板掛牌
451 : GS(14)@2015-07-03 01:09:51

足球會掛牌
452 : qt(2571)@2015-07-04 11:29:19

http://cn.reuters.com/article/2015/07/02/idCNL3S0ZI02820150702

香港個股：恆大地產旗下足球俱樂部恆大淘寶申請在中國新三板掛牌

路透香港7月2日- 中國大型房地產商--恆大地產週四宣布，旗下廣州恆大淘寶足球俱樂部股份有限公司申請在中國新三板掛牌已獲受理函，分拆將為公司未來實現投資回報的重要一步。

恆大地產近年積極拓展房地產以外的四大產業--礦泉水、糧油、乳業及健康，恆大地產主席許家印今年3月時曾表示，目標三年後將礦泉水、糧油及乳業業務在香港分拆上市。

現時率先＂跑出＂，進行分拆的則是體育產業。恆大地產擁有恆大淘寶足球60%權益。恆大地產表示，暫時無意透過掛牌出售其持有恆大淘寶之權益，而恆大淘寶目前為止沒有計劃因掛牌而發行新股份。

恆大淘寶主要開展職業足球俱樂部的運營業務，其足球隊2013年奪得年亞冠聯賽冠軍，去年俱樂部再次奪得中超聯賽冠軍，最近五年內已囊括亞冠、中超、足協杯、超級杯各項賽事共計八個冠軍。（完）
453 : greatsoup38(830)@2015-07-05 23:52:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150703/news/ec_eci1.htm
恒大分拆文化業務上新三板
  2015年7月3日

【明報專訊】繼分拆恒大足球隊後，恒大地產(3333)宣布，再分拆旗下文化產業在內地新三板上市。恒大足球隊和恒大文化都處於連年虧損狀態，分析認為上市將有助於減輕虧損壓力，以及增加集團現金流，對集團影響正面。

冀增現金流減虧損壓力

恒大昨日公布，旗下恒大淘寶足球俱樂部，以及恒大文化分別申請在全國中小企業股份轉讓系統(俗稱新三板)掛牌上市，並且同樣已獲得受理。

根據新三板披露的公開招股書，恒大淘寶足球隊在過去兩年分別虧損5.76億和4.8億元(人民幣‧下同)，今年首5個月再虧損2.65億元，主要因為球員和教練成本高企。恒大文化業務包括院線、音樂、影視、藝人經紀、動漫等，過去兩年也分別虧損1.27億元和1.55億元，今年首5個月則虧損1.14億元。公司稱因相關板塊處於擴張期，因此出現虧損。

大華繼顯中小市值分析師許智程表示，恒大分拆業務上市，就財務表現而言，有助負現金流轉正，虧損則會被分攤。從商業利益上看，上市後亦能更好為集團進行品牌營銷。不過他指出，目前球隊收入來源僅是廣告和門票等，在如何更好體現上市公司的價值方面，或較為困難。

454 : greatsoup38(830)@2015-07-06 00:00:03

更多上市資料
455 : greatsoup38(830)@2015-07-15 00:31:59

3333 又買127 成都地
456 : greatsoup38(830)@2015-07-15 00:33:35

127 賣成都地予3333
457 : GS(14)@2015-07-15 11:01:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150715/news/ea_eab1.htm
華置成都3物業售恒大套65億
2015年7月15日

【明報專訊】頻頻變現資產的華人置地(0127)再公布，出售四川成都三個物業予恒大地產(3333)，總代價為65億元。恒大主席許家印與華置大股東「大劉」劉鑾雄份屬「大D會」戰友、大劉當年更有份力撐恒大上市，今次恒大接手項目，或為協助華置繼續將手上資產套現。

劉鑾雄許家印「大D會」戰友

公告顯示，華人置業附屬公司愛美高將出售成都三個住宅商業項目予恒大旗下盛譽，分別是華置西錦城、華置都匯華庭以及華置廣場，總建築面積分別為8萬平方米、14.5萬平方米以及42.77萬平方米。出售資產另包括一家股權投資合伙企業。三個物業項目去年稅後溢利為1.1億元，按年增長25%，截至今年3月底止，未經審核資產淨值為15.37億元。

出售項目股權轉讓及應收債權權益轉讓的交易款共為65億元。預期集團將從出售交易錄得收益11.51億元，計劃用於一般營運資金。

公司在公告中稱，成都住宅物業售價於未來較長時間難有上升空間，至於商業物業，隨近年成都多個大型商業物業落成並投入市場，導致出租物業和酒店供應過剩，收入下調，回報較預期為低，預計商業物業的收益會進一步下調。公司為盡可能提升物業價值，出售交易是難得良機，交易完成後，集團將會尋求其他投資機遇。

至於恒大為何收購被華置看淡的項目，或無關擴張策略。以本港富豪鄭裕彤馬首是瞻，劉鑾雄、許家印、中渝置地(1224)主席張松橋、英皇集團主席楊受成等人私交甚篤，被金融界戲稱為「大D會」，之間幫襯撐場時有，亦不乏救火舉動。就在上月，恒大剛斥資70億元購入中渝置地重慶項目92%權益。

458 : GS(14)@2015-07-22 12:34:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/eb_ebe1.htm
恒大拆礦泉水上新三板
2015年7月22日

【明報專訊】恒大地產(3333)分拆足球隊和文化業務到新三板(全國中小企業股份轉讓系統)上市，成功獲批後不足1個月，昨日再宣布旗下礦泉水業務，已獲批在內地新三板上市計劃。公司昨日獲近60億元買盤湧入，收市報5.05元，升2.64%。

恒大於本月初才接連宣布，分拆恒大足球隊和恒大文化在新三板上市，並指已獲監管機構批准。昨日再發公告稱，其全資附屬公司恒大長白山礦泉水(簡稱恒大礦泉)向新三板申請上市的計劃，昨日亦已正式獲得受理。跟足球隊和文化業務一樣，該公司礦泉水業務亦是連年虧損。根據新三板公示資料，恒大礦泉過去兩年收入分別為3480萬元(人民幣‧下同)和9.68億元，2013年歸屬股東虧損5.52億元，去年虧損更是高達28.4億元。今年首5個月則虧損5.6億元。

公司表示，連續虧損主要是由於為迅速佔領快消品市場，前期投入金額較大，包括廣告在內的市場推廣費、引進銷售團隊所增加的人工成本所致。

恒大現時旗下未上市的非地產業務，包括糧油及乳業等。恒大主席許家印早前曾稱，這些業務2017年前都要實現登陸資本市場。

459 : GS(14)@2015-07-22 12:39:51

huge loss
460 : GS(14)@2015-07-29 11:47:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150729/news/eb_eba1.htm
【明報專訊】上月初才完成配股集資45億元的恒大(3333)，本月初開始展開瘋狂回購，截至昨日已豪擲逾43億元托價，相當於幾近花盡配股所得；同時公司更罕有地尋求股東批准增加回購上限，意味其瘋狂回購行動隨時繼續。雖然市場普遍認為，恒大此舉是為「打擊沽空」，但有內房分析員指，背後動機是「護盤」，還是方便日後再配股等其他原因皆有可能。

恒大昨日收報5.32元，升5.13%。據公司披露，昨日斥6.8億元回購1.3億股，即從7月8日起計，不足一個月內恒大已動用43.16億元回購共9.3億股股份，佔回購前股本的6％，集團更提出尋求即時更新10%的回購額度。換句話說，除在下月18日股東價召開前仍可回購最多約6億股份之餘，一旦決議獲得通過，恒大可額外再回購15億股股份，按昨日收市價計，市值接近80億元。

基金：沽空率超高或遭狙擊

而自恒大展開其瘋狂回購行動後，股價立即從3.76元「港股大時代」以來低位反彈回升。

不少內地媒體近日護航，恒大於5月28日以大折讓配股，股價急瀉27%是有外國沽空機構「趁火打劫」，故公司回購托價，意在震懾惡意沽空，並穩定投資者信心。

有基金經理稱，不排除近期有機構瞄準恒大狙擊，事實上，在恒大瘋狂回購的12個交易日內，有一半時間恒大回購佔當日成交近半，沽空率近兩成倘扣除恒大回購成交，實際沽空比率高達三至四成。

去年高層曾說回購是「保障股民」

翻查紀錄，恒大密密回購並非首次，去年初公司亦曾在短短2個月內斥資逾50億元回購10%股份，當時副主席夏海鈞的解釋是，公司業績與股價嚴重不匹配，回購是「保障股民最好的方法」。

有中資內地分析員則表示，恒大回購目的清晰，就是為了催化股價上升，但背後原因是否單純「打擊沽空」或「合理反映公司價值」則存疑。

分析：推高股價安撫接貨者

該分析員指，恒大當日配股價為5.67元，配股後股價一直跌至4元以下水平，「可能接貨者有怨言也不一定，也不利於恒大之後任何配股集資計劃」，不過他覺得，恒大與接貨者有協議不能讓股價跌至某水平「可能性不是沒有，但較低，因為恒大只要守住該價位便可以，不用花光集資所得，令配股變得多此一舉」。

明報記者陳子凌

461 : GS(14)@2015-07-29 11:47:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150729/news/eb_eba2.htm
近期動作多投資者疑惑
2015年7月29日

【明報專訊】除了密密回購，恒大(3333)近期於資本市場也動作多多，3月才借殼新傳媒(0708)上市的恒大健康，上周五(24日)便宣布，為令投資者更易入場，建議拆細股份以降低交易門檻，擬將現有股份1股拆分為10股。

另外，恒大更在短短1個月時間內，將三大非地產業務分拆，首先在7月1日宣布將恒大淘寶足球隊及恆大文化拆至內地新三板上市，然後上星期二(21日)再把礦泉水業務拆至新三板。與此同時，恒大於6月亦聯手騰訊(0700)入主殼股馬斯葛(0136)，不排除將作為日後旗下產業的上市平台。而恆大其他非地產業務如糧油、乳業等等，也很可能會陸續相繼上市。

市場人士估計，恒大急於把其他業務分拆，一方面是把集團旗下「多元化」業務弄清晰，另欲借助上市擴寬融資渠道，因其高負債始終是外界最關注問題。不過今年以來頻繁的借殼、分拆、配股、發債、回購，實在令市場應接不下，甚至會令投資者產生不知公司到底想幹什麼的感覺。

462 : popoch(55392)@2015-07-29 14:53:55

恒大係咪想做藍戰士成份股？佢個成交額同股價表現最近都太離地.......too good to be true
463 : GS(14)@2015-07-30 11:05:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150730/news/ec_eci1.htm
恒大又回購累計斥逾48億
2015年7月30日

【明報專訊】內房股恒大(3333)的瘋狂回購似乎停不了，據公司披露，昨日再斥5.57億元回購了1.03億股，令其7月份累計的回購股份已突破10億股，涉及總金額超過48億元，即是其6月份配股集資所得的45億元已經全數花光。

昨日斥5.57億回購1.03億股

恒大昨日收報5.43元，升2.07%。據資料顯示，恒大昨日以每股5.18元至5.45元價格回購該批股份，所用金額佔昨日總成交58.6%。從其本月的回購日子看，自7月15日第三度回購開始至昨日，恒大每個交易日都斥資回購，而且早前更要向股東提出尋求即時更新10%的回購額度，以供其繼續瘋狂回購。而一旦決議獲得通過，除目前剩下約5億股原有額度外，恒大將可額外再回購15億股股份，按昨日收市價計，市值逾81億元。

然而恒大盡花配股集資所得去回購股份的動機仍然未明。有基金經理稱，不排除近期有機構瞄準恒大狙擊。以昨日為例，恒大沽空率接近三成，若扣除恒大回購成交，實際沽空比率高逾七成。另外有分析員指出，恒大回購可能是托起股價「打擊沽空」，但也可能是之前配股的接貨者對股價潛水有怨言，不利於恒大之後任何配股集資計劃所致。

464 : greatsoup38(830)@2015-08-01 23:58:35

3333 及 700 認購136新股
465 : GS(14)@2015-08-02 13:50:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ec_ecm1.htm
馬斯葛做社區網絡
  2015年8月1日

【明報專訊】停牌近兩個月的馬斯葛(0136)，落實引入騰訊(0700)及恒大地產(3333)為股東。後兩者將認購馬斯葛新股，分別佔擴大後股本25%及50%，按例會提出全面收購。每股認購價0.61仙，較停牌前每股0.285元折讓97.9%。馬斯葛據此發行1084.6億股，倘五年期認股證獲行使，最終將新股數目增至1230.6億股，集資6.6億至7.5億元，今年9月起12個月內用作開發互聯網社區服務網上平台(ICS)。

馬斯葛引入新股東後，會開始進行ICS首階段發展，先以恒大社區為首批用戶，之後再擴展到其他中國住宅社區。公司將撥款2.56億元，用於研發ICS及相關技術、聘請300名專業人士、薪酬及研發開支，當中包括採購停車場管理及導航系統，甚至電子商務軟件。

該集團在恒大社區內實施ICS平台及推廣，將動用約1.73億元；另擬投資1.91億元發展所需電腦、雲計算中心等配套基礎設施；餘額用於投資及收購服務供應商和營運資金。該公司又建議每股拆細為10股，再按每2股合併為1股，並且申請於下周一復牌買賣。

466 : greatsoup38(830)@2015-09-01 13:11:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150901/news/eb_ebb1.htm
內房回暖恒大半年純利增40%
  2015年9月1日

【明報專訊】上半年內地房地產市道表現不俗，恒大(3333)在截至6月底的上半年純利錄得40%的按年增長，合同銷售已完成全年目標近六成。對於仍高企的負債率，主席許家印表示，將通過保持充裕的現金來降低負債率，但不會停止買地的步伐。恒大昨日升3.2%，收報5.1元。

恒大上半年的合約銷售額為871.1億元(人民幣．下同)，按年增加25.7%，已經完成全年目標的58.1%，在一眾上市房企中完成比例居前。上半年的純利更按年增加四成，許家印表示利潤增加主要由於銷售好轉，亦因上半年恒大在股票市場表現好的時候，成功出售獲利，令利潤錄得顯著改善。

許家印：其他方式控制高負債

不過，恒大上半年的淨負債率仍維持85.8%的較高水平，僅較去年上半年減少0.1個百分點。上半年的借貸總額為1852.9億元，按年增加19%。對於被指投資者不滿恒大負債率高企，許家印表示，投資者既希望負債率控制在較低水平，但又預期公司可以保持買地的步伐，「如果暫停買地，可以降低負債率，但將拖慢業績增長」。不過他表示公司正通過其他方式嘗試控制負債率，包括發債、爭取較好的付款條件以及透過項目合作減少土地款等方式來保持足夠的現金，加快開發進度，以及推進重資產輕質化等。

近期內地股市低迷，恒大董事會副主席夏海鈞表示，股市波動對內地房地產影響不大，以恒大為例，集團有85%的項目是面向剛性需求。

467 : greatsoup38(830)@2015-09-03 15:27:43

盈利降53%，至15億，資本化後虧增1倍，至64億，重債
468 : GS(14)@2015-09-25 01:46:41

合埋埋糧油再上
469 : GS(14)@2015-09-27 02:29:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150925/news/eb_ebe1.htm

【明報專訊】恒大地產(3333)昨日公告，恒大礦泉終止於全國中小企業股份轉讓系統(新三板)申請掛牌。公司指出，計劃對恒大礦泉及集團的糧油、乳業資產進行內部重組合併，由於申請分拆掛牌的恒大礦泉的資產發生較大變化，與原來申請有差異，因此終止其掛牌審核。

公司指，將評估重組後主體的運營情及各資本平台的要求，在適當時間選擇從新開始申請掛牌，或進行其他更佳的資本運作。

另外，公司旗下恒大健康(0708)昨日與哈佛附屬布萊根醫院簽訂戰略合作協議，合作重點為共建新型國際醫院。

恒大健康拓國際醫院

布萊根醫院，將為恒大健康提供醫療健康戰略性指導，包括新型醫療健康服務模型和系統，同時在醫療管理、培訓、醫療設計研究和病患照護以及臨脇項目等領域，給予恒大健康作為支持。

470 : GS(14)@2015-10-21 03:11:07

1224和127、83賣野畀3333
471 : GS(14)@2015-10-21 03:11:36

1224和127、83賣野畀3333
472 : GS(14)@2015-10-21 03:13:55

1224和127、83賣野畀3333
473 : GS(14)@2015-10-22 00:03:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151020/news/ec_ecc1.htm
恒大70億收購重慶商住項目
  2015年10月20日

【明報專訊】內地中西部城市發展潛力龐大，吸引恒大(3333)加快在該地區的佈局。文件披露，恒大合共斥資70億元，收購益東控股及其擁有的重慶商業及住宅項目「御龍天峰」全部權益。

向信置中渝華置購入

益東控股正是分別由信置(0083)、中渝置地(1224)及華人置業(0127)持股50%、25%及25%的合營企業。

尖沙咀置業(0247)及信置昨日聯合公布，信置子公司將向恒大，出售持有益東控股50%權益的子公司，作價35億元。與此同時，中渝置地及華人置業昨日亦宣布，分別向恒大出售持有益東控股25%權益的子公司，分別作價17.5億元。換言之，恒大合共斥資70億元，向信置、中渝置地及華人置業收購了益東控股的100%權益。

據公告披露，位於重慶市的商住項目「御龍天峰」是益東控股唯一項目，總建築面積約150萬平方米；截至8月底，約10.3萬平方米的建築面積已經完成開發，預期另外26.9萬平方米將於2016及2017年完成，整個項目的開發期預計超過12年。

474 : GS(14)@2015-11-08 23:38:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151107/news/ec_eca1.htm

恒大加碼回購防機構沽空 7月耗55億過去10天再斥14億
2015年11月7日
【明報專訊】恒大地產(3333)今年7月瘋狂地斥資55億元回購，在9月份回購股份授權額度「加碼」，上月底再度出擊，10日內斥資近14億元回購，今年累積回購金額已打破上市以來紀錄。同時，恒大沽空比率從10月初的個位數，急升至10月22日的36.7%高位，近日仍然維持雙位數水平。隨着股票貨源進一步收乾，大大增加沽空研究機構埋身施襲的難度。

以恒大今年累計回購的金額68.65億元，已經超過去年的歷史新高58.49億元水平，亦可能打破今年單一上市公司回購紀錄。恒大自2009年10月上市以來，只有2011年、2014年及今年出手回購股份，累積回購金額高達133.7億元，出手金額之鉅，即使一般大藍籌亦無出其右。

許家印持逾百億股街貨43.7億股

曾經在2012年被沽空研究機構Citron(香櫞研究)施襲的恒大，除了不斷密集「查倉」，亦自2014年趁股份徘徊在3元到4元之時，開始大手回購。今年的回購大行動，翻查資料，是在7月份開始進行，經過回購後，以許家印家族持股高達101.6億股而言，只餘43.7億股街貨流通。

該股近期沽空比率稍比10月22日回落，到昨日大概處於25.3%，相比起同業如碧桂園(2007)，沽空比率水平動輒高達40%至60%水平，則屬小巫見大巫，與其他同業如萬達商業(3699)及中國海外(0688)，則處於相若水平。

街貨愈少借貨沽空成本愈高

匯盈證券董事謝明光表示，隨着持續瘋狂回購，恒大股價今年從5元挾高至6元以上，加上街貨急劇減少，沽空者成本亦大幅上升，一般而言，若要借貨500萬至1000萬股進行沽空，事前存倉按金的比例需要已提高至相當於股份價值的兩至三成，假設以昨日的收市價6.26元及按金三成比例計算，即使撇除利息及行政成本，借入1000萬股成本已高近1900萬元。

但是亦因為市場內亦有投資者願意借貨予沽空者收息，以內房股計，可獲息率介乎2至4厘而言，亦造就了另類收息市場。但是一般零售行，未必易於提供恒大的借貨沽空服務。

明報記者陳偉燊武君
475 : GS(14)@2015-11-08 23:39:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151107/news/ec_eca2.htm
恒大淘寶足球新三板上市
2015年11月7日
【明報專訊】作為恒大地產(3333)落實分拆業務的第一步，廣州恒大淘寶足球俱樂部昨日正式在內地新三板(全國中小企業股份轉讓系統)掛牌，以買盤最高價計算，市值較馬雲入股時翻番。業內人士認為，儘管新三板的估值和股東預期仍有一定距離，但無疑未來可助集團拓寬融資渠道。

掛牌儀式上，除恒大主席許家印，第二大股東阿里巴巴主席馬雲亦親自到場，共同為「亞洲足球第一股」敲鐘。兩人各佔球隊60％和40％股份。

亞洲足球第一股估值60億

廣州恒大淘寶足球俱樂部董事長柯鵬稱，球隊明年力爭盈利，5年內目標躋身世界足球俱樂部20強。球隊去年虧損4.8億元(人民幣‧下同)，今年1至5月仍虧損2.65億元。9月和皇馬展開合作計劃，開發球隊品牌、商品等，相信商品業務會是未來盈利的重要增長點，目前商品銷售僅佔總收入不足10％。

除球隊的盈利狀况，市場亦關注其估值，昨日在新三板掛牌的開售價為2.01元，在二級市場買盤報價最高達到16元，若以此計算，則市值可達60億元，馬雲去年以12億拿下50％股份，即估值上升150％。恒大足球隊交易方式為協議交易，昨日並無成交。

有業內人士表示，新三板配售制度較靈活快速，子公司之後可「自我造血」，減輕母公司負擔。至於分拆球隊是否有利推升恒大地產價值，興業僑豐證券高級副總裁、房地產業分析師何志忠表示，恒大足球隊佔恒大業務比重仍很微，對資產負債表影響不大，若礦泉水和糧油等業務實現分拆上市，則對市場或是驚喜。
476 : greatsoup38(830)@2015-11-15 10:50:16

127 sell building to 3333
477 : greatsoup38(830)@2015-11-23 01:25:36

價收購中新大東方人壽之50%
478 : greatsoup38(830)@2015-11-24 02:17:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151123/news/ww_ww2.htm
恒大南昌購中新大東方人壽50%股權
2015年11月23日
【明報專訊】恒大地產(3333)昨發表公告指，旗下間接全資附屬公司恒大南昌，將斥資約39.39億元人民幣，收購「中新大東方人壽」的50%股權，並計劃將其更名為「恒大人壽保險」。主席許家印表示，該收購是集團進軍保險業務的部署。
479 : greatsoup38(830)@2015-11-25 01:26:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151124/news/ec_ecb1.htm
涉偷步冠名「恒大人壽」恒大足球隊惹眦約質疑
  2015年11月24日

【明報專訊】恒大地產(3333)周日(22日)正式宣布進軍壽險業務，收購中新大東方人壽控股權並改名為恒大人壽。不過，由恒大控股、本月剛於內地新三板上市的恒大淘寶足球隊，於正式公布日前一天的亞冠盃決賽，改以印有「恒大人壽」字樣的球衣上陣，不但有提早「放風」之嫌，更違反與東風日產的贊助協議，公司管治惹來疑慮。

原贊助東風日產﹕非常震驚

恒大淘寶足球俱樂部去年與東風日產簽訂1億元(人民幣‧下同)球衣廣告贊助合約，惟球隊於周六(21日)出戰亞冠盃決賽時，球衣贊助廣告突然變成「恒大人壽」。東風日產於比賽當晚立即發布聲明表示「非常震驚」，並指恒大於11月10日曾口頭提出回購胸前廣告，惟已遭書面拒絕，直到上周六比賽前1分鐘，東風日產才收到恒大對回購事宜的書面申請。據內地傳媒報道，恒大承認眦約，稱會按照合約規定賠償。

事實上，這已不是恒大俱樂部首次違約，東風日產亦非首次受害。早在去年亞冠盃準決賽中，恒大已曾試過將東風日產的汽車廣告換成「恒大糧油」，並為此支付800萬元補償金。有市場人士表示，公司更換球衣胸前贊助廣告未必違反上市規則，卻違反贊助合約，可能令投資者對公司管治心生疑慮。

恒大淘寶新三板集資最多26億

此外，剛於本月掛牌的恒大淘寶，在剛奪得亞冠盃後，昨日立即在新三板宣布敲定配股集資，計劃發行約378.8萬股至6617.6萬股新股，預算集資約1.514億至26.47億。恒大淘寶足於本月6日正式在新三板掛牌，上市不足一個月，惟未錄得任何成交。

480 : greatsoup38(830)@2015-12-03 01:35:45

3333 買 917 資產，作價135億
481 : greatsoup38(830)@2015-12-04 02:30:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151203/news/ec_eca2.htm
恒大164億購新世界中國項目
  2015年12月3日

【明報專訊】恒大地產(3333)再向「鋤Dee會」成員收購資產，繼早前向華置(0127)收購美國萬通大廈後，再向鄭家純旗下新世界中國(0917)收購內地三個地產項目，總代價約163.6億元。新中母公司新世界(0017)發言人表示，今次交易主要是希望集中資源，發展一線城市項目。

頻為「鋤Dee會」成員接貨

新中公告稱，三個出售項目分別位於武漢、惠陽與海口，業務涉及私人住宅、別墅、酒店式公寓與高爾夫球會及度假村地產開發。而恒大將分兩年共五期向支付收購款項，首期將於項目完成時支付，此後每半年支付一次。若協議達成，新中國所獲淨收益高達65.77億元。

新世界發言人稱，今次交易集團近年積極清理非核心項目的發展方向相符，不排除日後新中將繼續出售二、三線城市項目，集中資源發展一線城市。

恒大近年頻頻為「鋤Dee會」成員「接貨」，除上月以125億元「天價」向華置收購其灣仔總部外，自2014年9月起，華置就已先後七次出售資產，並於15個月內套現共約450億元。七次交易的買家只有兩個，除約240億由劉鑾雄自己接手，其餘207.5億交易對手均為恒大。

新世界：集中發展一線城市

事實上，恒大主席許家印、新世界兩任主席鄭裕彤父子，以及華置大股東「大劉」劉鑾雄私交甚篤，甚至因經常一起耍樂被戲稱為「鋤Dee會」，而當年恒大地產兩度赴港上市，回顧其上市歷程，「彤叔」與「大劉」可謂鼎力支持。曾於2008年上市失敗的恒大當時未能獲得機構投資者的認可，更一度傳出無基金經理認購的消息。次年再戰，兩位「好友」均以基石投資者身分入股，最終幫助恒大於2009年成功上市。

482 : greatsoup38(830)@2015-12-05 11:32:01

電影業務掛牌
483 : greatsoup38(830)@2015-12-06 02:12:10

1618 又賣地予3333
484 : greatsoup38(830)@2015-12-06 02:16:58

3333 同 308 合作開發海泉灣
485 : GS(14)@2015-12-24 02:30:35

917 及 17 認購3333 CB
486 : GS(14)@2015-12-24 02:35:01

3333 發 CB 予周大福，17及917
487 : Louis(1212)@2015-12-29 22:51:54

恒大再斥204億人幣購新中及周大福內房項目

繼月初斥資135億人民幣向新世界中國(00917)收購多個內房項目，恒大地產(03333)再向新中及周大福購入分別位於成都、貴陽、青島、上海及北京的內房項目或地皮，涉及金額204億元人民幣，部分透過剛發行的15億美元永久證券支付。恒大同時公布，已完成配售該批永久證券，惟不再附帶轉換股份的條款，而初始分派率將由7%上調至9%。其中，新世界及新中認購金額為9億美元。

恒大地產(03333)再斥巨資收購，收市$6.6升4.6%。

恒大204億人幣向周大福新中購內地房產項目

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151229146_C.pdf

恒大地產(03333)宣布多項收購，分別向周大福企業及新世界中國(00917)收購多項內地房地產項目，合共涉資204億元人民幣。

恒大地產與周大福企業訂立五份協議，收購位於青島、上海及北京的房地產項目，合共涉資共131億元。其中，以北京麗來花園項目收購價最大，涉資76億元人民幣。

恒大表示，取得周大福青島、上海、北京三個項目，交易價格極為優惠，付款節奏極為有利。透過發行永續債，恒大先期僅須實際使用自有資金14億元，即完全取得周大福三個項目全部權益，上海、北京項目剩餘款項皆分四次在兩年內支付。

恒大又向新世界中國收購包括位於貴陽市觀山湖區的住宅、辦公樓、商業及公共配套項目，可發展總建築面積約407萬平方米，作價53億元人民幣；以及位於成都的住宅、商業、酒店及配套項目，可發展總建築面積約304萬平方米，作價20億元人民幣。
488 : greatsoup38(830)@2015-12-30 00:27:20

真是投下不少錢
489 : greatsoup38(830)@2015-12-30 01:43:25

235 買入3333永續債
490 : greatsoup38(830)@2016-01-07 02:21:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160106/news/ec_ech1.htm
恒大CFO趁回購減持先行使購股權再套現賺3300萬
  2016年1月6日

【明報專訊】恒大地產(3333)近期持續回購股份為股價護航，過去一個月再有7次回購，斥資約15億元，帶動股價攀升。不過，不知是否對公司前景看法不一致，恒大首席財務官(CFO)謝惠華卻在股價持續走高時反手沽出手中近四成股份，勁賺3300萬元。市場人士表示，很少見公司管理層如此減持，而恒大未來股價亦有機會因業績低於預期而受壓。

明報記者尉奕陽

據聯交所資料顯示，謝惠華於上周二(12月29日)恒大回購當日，先以每股2.4元均價，行使所持認購股權共800萬股，隨後即刻盡數沽貨，均價6.528元，套現5222.4萬元同時亦直接減持手中權益達37.5%。

與恒大回購用意背馳

回顧過去半年，謝惠華曾多次行使其所持股份期權，算上此次共前後三次「先買後賣」，惟此前長期將其所持權益維持在0.15%至0.17%間，此次減持後，謝惠華所持權益總數從0.16%減至僅為0.1%。

交銀國際研究部助理副總裁謝騏聰表示，很少見到如CFO般公司管理層在公司股價攀升時減持股份，除非其不看好公司前景或即將離任，但僅憑一次減持難以判斷個人意向，或許只為取得公司應允薪酬。

分析﹕核心盈利或低於預期

他表示，恒大在現金流方面存在隱憂，而即將公布的核心盈利或亦將低於預期，令股價受壓。

謝騏聰表示，恒大過去頻頻高價買地，特別是一線城市，但賣樓價卻並非特別吸引，令其難以賺錢。對於此前內地政府要求發展商適當降價，他表示發展商預計會像此前「限價令」般在裝修與建築質量上做調整，預計對其直接衝擊不大。

491 : greatsoup38(830)@2016-01-12 10:23:46

又發3億美元
492 : greatsoup38(830)@2016-01-12 12:35:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160112/news/ec_ecb1.htm
恒大再發債標普警告負債率升10倍
  2016年1月12日

【明報專訊】恒大地產(3333)事隔不足1月再發債。公司昨公告，建議發行2019年到期8厘息美元優先票據，為現債務進行再融資，暫未披露金額。兩大評級機構標普和穆迪齊調低恒大信用評級，標普更預計恒大負債率將狂升至10倍。恒大股價昨跌近6%。

1年內須償1034億現金815億

恒大公告稱，去年6月30日後至12月25日，集團已產生不少於800億人民幣的額外重大借款(扣除還款)。根據年報，截至去年6月底，恒大總借款為1852.88億元人民幣，一年內應付帳款為1034億元人民幣，惟同期受限制及流動現金合共僅約815億元。

標普發布報告，將恒大長期評級由B+下調至B，以及將大中華區體系債務評級由cnBB-下調至cnB+。標普表示，恒大去年銷售非常強勁，但激進的債務融資擴張策略以及進軍其他行業風險令財務狀况堪憂。穆迪亦將恒大評級由B1下調至B2，並指出在內地三四線城市庫存過多的情况下，公司仍大肆舉債收購的策略，將增添風險。

標普預計恒大在未來12個月內槓桿及EBITDA(未計利息稅項折舊攤銷前盈利)利息覆蓋率將持續疲弱，流動性趨緊。因為龐大建築費用以及項目收購，預測恒大去年和今年負債對EBITDA比率將由2014年的8.9倍，上升到9倍至10倍。

1個月回購9次涉逾20億

恒大去年下半年大手收購15個項目，涉資逾600億元人民幣，亦開始頻頻發債，在連續發行2筆共200億人民幣債後，12月23日再發行15億美元永續債。公司去年初發行的10億美元債息高達12厘，未知是次是否為置換該筆債務。同時公司亦連續回購，昨日再披露於1月8日回購2767萬股，每股作價5.91元至6.12元，涉資約1.68億元。一個月內已經回購9次，涉資逾20億元。

493 : greatsoup38(830)@2016-01-14 12:17:38

2016-01-06 EW
萬人迫爆搶購恒大海花島熱賣之謎

內房「樓神」恒大﹙3333﹚主席許家印動作多多，近日宣布斥資二百多億元，向鄭裕彤家族收購五個內地項目，總結全年向好友買入七百億資產。不過，許家印其實醞釀一個更大的工程，就是豪擲一千六百億元人民幣（約一千九百億港元），打造的海南島人工島項目「海花島」。

一千九百億夠起機場三跑，或兩條廣深港高鐵香港段，恒大這個仿傚杜拜棕櫚島的項目，包括大型會議中心及主題樂園、數十幢五星級酒店，及數以百萬平方米的住宅等，名乎其實是超級大工程。

為應付千億發展開支，擅長賣樓魔法的恒大，在現場仍是一片爛地之時，已火速開始去貨，極速套現一百二十億元。本刊記者上周在海南島的售樓部直擊，只見人頭湧湧，當中不少來自北方的買家專程搭飛機來搶購，不得不佩服恒大的宣傳造勢功夫。

恒大海花島開賣，可說整個海南島的一大盛事，連近日全海南島的機票酒店供應也出現緊張。「恒大包一些買樓團來揀樓，據聞包咗千架飛機，由全國各地接買家到海南島，而海口及三亞過半數的酒店房間亦被恒大提前包下。」一名三亞酒店職員稱。

記者上周在售樓處所見，迫滿買樓的人群，而據現場直播的屏幕顯示，平均每三點二秒便售出一套房，瘋搶程度相當驚人。恒大公布今次賣樓已一舉創下三項世界紀錄，包括開盤總成交額達一百二十二點○五億元人民幣、開售面積共一百三十六萬平方米，以及入票認購到訪人數多達十萬人。

有來自廣州的丁先生一舉掃入三十伙，他稱︰「主要是看好項目未來升值潛力，相信隨人民對文化旅遊市場的熱情持續升溫，項目未來一定會升值。」

而來自湖北的趙生則與太太希望購入三十至五十平方米的公寓，他笑言︰「主要是用作渡假，項目未來會成為一個綜合娛樂景點，冬天可以過來玩，避一避寒，夏天如果租得出就租，亦可以讓朋友來住，一舉多得。」

零首期招徠

至於來自北京的張先生則為避霧霾，他說︰「我每天和老婆談的話題就是如何關注生命及健康，北方霧霾嚴重，空氣質量差，所以想在這買一間屋安渡晚年。」

事實上，海南島樓市經過早幾年瘋炒後，現在已回復平靜，樓價比高位回落三至四成，今次恒大海花島能夠在淡市中熱賣，其宣傳造勢功夫功不可沒。首批開售的單位，大部份都是三十至五十呎的公寓，最平每平方米僅約五千多元人民幣，即入場費只需數十萬元，加上與銀行合作提供上車優惠，連首期都可分期付款，可說零首期上車。

另一方面，恒大樓盤有傳統口號「開盤必特價，特價必升值」，營造越早買越著數的氣氛。在開盤典禮上，恒大主管行銷的副總裁何妙玲宣佈，今年一月二十日至二月二十九日期間，所有銷售價格上調一成，由三月一日至四月三十日期間，再加價百分之五，而五月一日至六月三十日再加百分之五。

而且恒大亦不惜工本作全國性宣傳，市場估計開盤前已豪花六億八千萬人民幣，在多個媒體作宣傳。例如連續五周在中央電視台六個頻道洗腦式播放長達一分鐘廣告，一共播放七百七十次，每日平均達二十九次，廣告費用高達二點七三億元人民幣。另外，海花島的廣告還覆蓋了全國報紙、電視、網站、視頻、微信、電梯、航空雜誌等媒介。

除此之外，恒大在全國二十五個城市均設立展銷廳，同時發動二百八十八個售樓部進行推銷，更設獎勵計劃，重賞之下令每個營銷人員都積極搵客，成功吸引十萬人入票認購。為確保不會流失準買家，恒大更用飛機接送準買家到達海口，再用大巴及高鐵由酒店送他們到現場簽約。

北方客買樓渡假

近年北方霧霾的天氣，也吸引買家南下買樓。易翔地產代理張新菊稱︰「其實來海南島買房子的多數以東北人為主，其中黑龍江人較多，主要是為了避寒，北方冬天天氣太冷，他們就會來海南住半年，剩下那半年如果有好價錢就出租，否則就空著。」

她又笑稱︰「其實來海南買的根本不是房子，買的就是環境，就是空氣，就是健康，北方空氣污染愈來愈嚴重，霧霾的問題也愈來愈厲害，而中國就只有一個海南島。」

不過顧客千里迢迢來海南島買樓，全都是因信任恒大的品牌，皆因現時只是看著模型，瞭解未來的規劃就去買樓，不能看到現樓或現場環境。而且售樓處遠離項目所處的人工島，恒大方面則以行程緊迫為由，沒有安排記者上島參觀，未能知道現時興建的進度如何。

海南樓價大起大跌

海花島項目位於現時人煙稀少的海南島儋州白馬井，由三亞過去需時約四小時車程，雖然儋州現時有高鐵站，但整體交通仍然較不便，區內亦比不上三亞區的繁華，該區未來會興建國際機場，希望帶動整體文化旅遊業。

有當地的地產代理表示，海花島所處海南島西岸線仍未開發，不像東岸線發達︰「恒大的宣傳很厲害，能夠吸引很多人去買，但始終那邊未是旺區，工廠較多。」

在中國房地產市場過去的黃金時期，海南島樓價亦高飛。不過，隨著近年市場走軟，海南島的樓價亦高處不勝寒，據中國指數研究院的數據顯示，海南島三亞及海口的樓價五年內狂跌超過三成，截至去年十一月，三亞平均樓價已經跌至每方米一萬九千元人民幣，比高峰下挫約三成一；至於海口的樓價跌得更勁，現價僅為九千四百元人民幣左右，累跌三成三。

記者在三亞市觀察，不少發展商的新盤都掛上優惠字眼，以求速銷，當中有樓盤更以「買一房送一房」為噱頭。海南樓市仍未全面復甦，恒大海花島能夠熱賣，亦可說是淡市中的奇蹟。

恒大動員力超強

恒大一直以「軍事化」管理聞名於業界，效率奇高。恒大是次邀請全國共三百多名記者參與海花島開盤，開售前一晚，記者突然接到通知更改行程，要由三亞出發到儋州，而房間及車輛按排全由恒大包辦。

大約兩小時後，恒大已通知一眾記者在儋州的房間已經安排妥當，即用了兩個多小時便成功訂近三百間房，另外夜晚八時半左右亦成功找到多輛大巴及司機，將三百多名記者及員工送往儋州，效率之高令在場記者嘖嘖稱奇。

恒大半年「血拼」七百億資產

近年恒大動作多多，最新是上周三斥資約二百四十三億元向「彤叔」鄭裕彤家族收購五個內地項目，包括武漢新世界六成權益、青島黃島區項目、上海兩塊相連地皮、成都河畔項目六成權益等，同時向賣方發行一百一十七億元可換股債券轉為永續債券。過去一年恒大已先後多次向中渝置地（1224）、華置（0127）及新世界中國（0916）等公司買入資產，斥資近七百億元。

恒大過去一年股價逆市升逾一倍，證券界對其前景普遍較為審慎。中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀稱恒大今次收購價偏貴，但看其目標是要「霸地盤」擴大市場佔有率，故不介意付較高的溢價，而且近期的收購可分多年攤還，可減輕其財務負擔，不太影響資金流。

耀才證券市務總監郭思治稱許家印投資心態一向進取，「佢睇好前景就買，你唔要我要，不意外。」唯他指出現時市況轉差，人民幣又下行，會成為公司一個隱憂，「外圍環境不明朗，營商環境放慢，發債利息不會減，但資產價值會隨大環境轉差而減值。」
494 : greatsoup38(830)@2016-01-28 00:39:08

2,000億
495 : GS(14)@2016-02-10 14:51:19

內幕交易
496 : GS(14)@2016-03-01 00:50:42

3333買2066
497 : Louis(1212)@2016-03-01 10:12:21

恆大真的很勇敢, 希望它是對的!

恒大買入盛京5.6% 斥資近40億

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160229945_C.pdf

恒大（3333）繼農業、乳業及體育業後，又再進軍銀行界。恒大公布，集團透過附屬公司買入盛京銀行（2066）合共3.24億股H股，斥資38.9億元。以盛京目前已發行股本計，恒大持股5.59%。

根據公告，恒大所買的3.24億股H股中，有1009萬股是在場內購買；其餘3.14億股是以大宗交易方式在場外買入，當中1.72億股是今日買入。

恒大買入盛京每股平均作價12元。盛京今日收報12.6元，升3.3%。

######

預計盛京銀行(2066)在2015年12月31日每股資產淨值7.2元人民幣(8.57港元), 恒大買入盛京每股平均作價12港元, 股價/每股淨資產值1.4倍, 實在太貴了!

現在許多內銀的市賬率全都是大約0.9倍。

目前的價格, 我個人寧願買222(7.32港元)和998(4.33港元), 但不是2066。
498 : GS(14)@2016-03-01 17:39:27

幫朋友接貨
499 : Louis(1212)@2016-03-07 22:50:43

greatsoup在497樓提及
幫朋友接貨

我真心佩服, 但又不敢跟買!

恒大地產繼續掃盛京銀行股份

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&

恒大地產(03333)繼續在市場上增持盛京銀行(02066)H股，佔H股持股量增至37.43%，佔總股本約9.95%。

根據聯交所權益披露，恒大地產3月3日在場外以每股平均作價12元，增持盛京銀行1.18億股H股，涉資14.16億元。

恒大地產於盛京銀行H股持股量由29.8%增至37.43%。
500 : GS(14)@2016-03-07 22:51:38

Louis在498樓提及
greatsoup在497樓提及
幫朋友接貨

我真心佩服, 但又不敢跟買!

恒大地產繼續掃盛京銀行股份

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&

恒大地產(03333)繼續在市場上增持盛京銀行(02066)H股，佔H股持股量增至37.43%，佔總股本約9.95%。

根據聯交所權益披露，恒大地產3月3日在場外以每股平均作價12元，增持盛京銀行1.18億股H股，涉資14.16億元。

恒大地產於盛京銀行H股持股量由29.8%增至37.43%。

佩服些甚麼?
501 : greatsoup38(830)@2016-03-23 13:38:26

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... 23/news/ec_ecc1.htm

【明報專訊】在內地個別城市樓價瘋漲之際，卻有地產商率先劈價散貨。恒大地產(3333)昨日宣布，在全國349個樓盤中，除了上海以及江蘇啟東等地項目，其餘樓盤均享受八七折優惠。對此公司回應本報查詢時表示，此舉只是短期促銷手段。

京深滬項目未見折扣

在內地各個售樓平台上可以看到，恒大旗下湖南長沙的御景灣、吉林長春御峰等項目，均打出八七折限時搶購的廣告，特惠價格每日5套，先到先得。這兩個城市的共同特點是庫存量較大。但若搜索恒大位於北京和深圳的樓盤，則沒有顯示有折扣優惠。

恒大此前在公開記者會上並未表示會減價，卻在慶祝其「無理由退房一周年」的活動上宣布優惠。恒大地產官方回覆稱，促銷活動並非全國樓盤，有項目是沒有折扣，強調是次優惠為公司短期促銷手段。

恒大進入千億軍團的同時，庫存亦是居高不下。截至去年6月底，其開發中物業總值達2370億元人民幣，持作出售竣工物業總值為479.7億元人民幣。其促銷招式亦是五花八門，曾推零首付，本月初亦推出買房零契稅。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，2015年和今年第一季度市場成交量已經透支，下半年開始極有可能將會迎來新一輪的房地產市場調整，個案價格可能會出現下調，尤其是本輪樓市上漲幅度較大、中高端樓盤極有可能率先降價。

502 : GS(14)@2016-03-29 17:17:32

虧50億，增2.57倍，超重債
503 : GS(14)@2016-04-15 15:36:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ec_ecb1.htm
CreditSights突唱好恒大因「大到不能倒」
  2016年4月15日

【明報專訊】過去經常「唱衰」恒大地產(3333)的獨立研究機構CreditSights近日發表報告，出乎意料將恒大債券評級由「跑輸大市」調升為「與大市同步」，而原因竟然不是恒大負債情况改善，而是該公司已經「too big to fail」(大到不能倒)。

一旦違約銀行社會均承受不了

CreditSights報告先列舉恒大「多宗罪」，包括去年瘋狂買地、新開工建築費成本大增，導致債務快速增加，債務和EBITDA(未計利息稅項折舊攤銷前盈利)的比率由2014年的11.7倍上升至20.5倍等。雖然管理層表示隨土地收購放緩以及非核心業務盈利負債率將下降，但該機構對此保持懷疑。

之後話鋒一轉，稱恒大已經超過萬科(2202)、萬達和綠地等龍頭房企，成為以總資產計內地最大房地產開發商，在全國162個城市擁有375個項目，截至去年底僱用83372個員工。如果恒大違約，將對大量銀行造成嚴重打擊，也可能導致員工和購房者間的不安情緒，對社會造成動盪。

CreditSights強調自己從基本因素來看仍然不喜歡恒大，資金槓桿太高，管理層也更傾向將股東利益置於債權人之上。但是運營規模龐大的確是關鍵，恒大已經到了大到不能倒的地步，意味政府不會輕易容許恒大出事，因此調升恒大債券評級。

事實上，在此前多份報告中，CreditSights一直將恒大的債券評為Undermarket(跑輸大市)，不過3月底卻罕見地將評級調升至Market perform(與大市同步)，並在本周三和管理層見面後的報告中重申維持該評級。

籲投資者要有較大風險胃納

不過該機構亦提醒，雖然調升恒大債券評級，但不排除三大主要評級機構再因為公司主要財務指標而降低評級，恒大債價或承受壓力，呼籲投資者要有較大的風險胃納。此前標準普爾和穆迪先後降低恒大債券評級，標普更預計恒大負債率將狂升10倍。

同樣是債務驟升，碧桂園(2007)就沒有那麼幸運，被CreditSights由「和大市同步」下調為「跑輸大市」，原因公司沒有到「大到不能倒」的地步。

504 : y2kcatman(5671)@2016-04-16 08:02:53

呵呵呵
505 : greatsoup38(830)@2016-04-16 10:11:24

呢個世界...
506 : GS(14)@2016-04-21 22:58:07

搞人壽
507 : GS(14)@2016-04-24 21:29:15

買嘉凱城股權
508 : greatsoup38(830)@2016-05-08 16:38:50

3333向127出售2066
509 : greatsoup38(830)@2016-05-08 16:38:50

3333向127出售2066
510 : greatsoup38(830)@2016-05-11 03:00:30

3333 出售 2066 股予127
511 : greatsoup38(830)@2016-05-15 20:52:42

1888賣左塊地畀3333賺23億
512 : Clark0713(1453)@2016-05-18 00:42:34

"建議變更公司名稱
恒大地產集團有限公司（「公司」）董事會（「董事會」）建議將本公司之英文名稱由
「Evergrande Real Estate Group Limited」變更為「China Evergrande Group」，並將本公司之雙
重外國名稱由「恒大地產集團有限公司」變更為「中國恒大集團」（「建議變更公司名稱」）。"
513 : GS(14)@2016-05-19 00:19:00

笑到肚痛
514 : ffazlmy(38385)@2016-05-22 13:45:36

應該6蚊派完貨，收皮，返三蚊
515 : GS(14)@2016-05-22 14:00:14

祝他好運啦
516 : Louis(1212)@2016-08-04 20:34:21

恆大(03333.HK)91億人幣購萬科A股平均每股17.626元
2016年8月4日

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160804639_C.pdf

董事會宣佈，截至2016年8月4日，本公司透過其附屬公司在市場上收購共516,870,628 股萬科A 股, 佔於本公佈日期萬科已發行股本總額約4.68% ，總代價為人民幣9,110,220,389.30元。

根據上市規則第14.07條項下有關收購事項的適用百分比率高於5 %但低於25%, 收購事項構成本公司的一項須予披露交易, 收購事項須遵守上市規則第14章之申報及公告規定。
517 : Louis(1212)@2016-08-04 22:53:00

ifanzhou：

恆大91億這個生意做得非常值。這點錢，目前在一線城市，從政府手裡也買不了幾塊地，即使買了，也是麵粉貴過麵包，擔風險不說，還要費心去打理。如果買到万科5%的股份，也就相當於買下万科4128億庫存的5%，間接擁有的庫存為206億。這些庫存大都是早幾年的存貨（地皮、房產），按成本價入賬，如今已是大幅度的增值。只能說許老闆的算盤打得好！管理層手握500億現金不回購，希望壓低股價，難道不是一種貪婪？

萬科低估還是高估，讓數據來說話
https://xueqiu.com/1447372739/72269472
518 : GS(14)@2016-08-06 02:01:02

呢種奇怪想法，哈哈哈
519 : GS(14)@2016-08-08 02:06:41

2202買3333
520 : GS(14)@2016-08-08 02:11:45

3333買2202
521 : Louis(1212)@2016-08-16 08:10:22

看起來是很難買到整幢的甲廈建築，恒大地產（3333）以125億元向華置（0127）購入的灣仔美國萬通大廈全幢, 價格當然要高一些, 很合理!

2016年8月16日星期二
香港地產

美銀中心呎價33814元創該廈紀錄

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1471284339044

金鐘美國銀行中心一高層戶，剛以3138萬元易手，呎價33814元，創該廈呎價新高，亦列全港商廈前五高。（資料圖片）

【明報專訊】英國脫歐後，資金續流入樓市，除住宅市場外，商廈市場亦同樣受惠。繼6月底上環中環中心頂樓全層寫字樓，以約5億元、呎價約3.78萬元成交，創全港分層商廈新高後，市場消息指，金鐘美國銀行中心一高層戶，以3138萬元易手，呎價33,814元，創該廈及金鐘分層甲廈新高外，並打入全港商廈分層成交呎價前五高之列。

打入全港商廈前五高之列

市場消息指，美國銀行中心2809室，面積928方呎，以呎價33,814元沽出，呎價打破2013年該廈19樓10、11室，以呎價3.02萬元成交紀錄，成為該廈分層呎價新高。原業主2012年2296.48萬元購入，帳面獲利841.5萬元或約37%。

目前全港甲廈呎價新高紀錄為中環中心頂樓全層，以呎價約3.78 萬元易手，創全港分層商廈新高；去年11月由恒大地產（3333）以125億元向華置（0127）購入的灣仔美國萬通大廈全幢，則以平均呎價3.62 萬元成交。至於去年中由合和實業（0054）主席胡應湘夫婦持有的中環皇后大道中九號33樓全層，則以約4.8億元、呎價近3.5萬元沽出。

另外，早前曾向城規會申請作酒店發展被拒的土瓜灣美善同道78號至80號公務員合作社詠苑，最新獲地政總署批出補地價1.78億元，住宅樓面3.8萬方呎，每呎4624元。上址現為「住宅（甲類）」用途，早前曾向城規申請發展為酒店，涉及165個房間。
522 : GS(14)@2016-08-16 13:05:56

2202 buy 3333
523 : greatsoup38(830)@2016-08-17 08:05:29

3333買2202
524 : 暗月(57870)@2016-08-26 11:50:42

http://www.dbc.hk/radio3/focus-d ... A2%A8%E6%9A%B4%20II
萬能險要在5年內退出。雖然文中提及2318是萬能險重倉股之一，不過看過業績應該只佔盈利不到1成，反而資金流較緊張的3333應該最大影響。
525 : greatsoup38(830)@2016-08-26 23:06:26

3333 真是無晒可用錢
526 : GS(14)@2016-08-30 16:39:05

NEW CFO
527 : GS(14)@2016-08-30 16:52:46

轉虧2億，重債
528 : Louis(1212)@2016-09-26 07:33:43

我關心的是他與新世界發展在開發內地土地的合作。

對股票也沒必要潔癖。

2016年9月26日星期一
龍淵子清源茶舍
投資策略

龍淵子：恆大——亂世梟雄

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1474826655697

【明報專訊】恆大（3333）算是內房，是中資股中備受爭議的，老闆許家印更是。投資者，特別是外資投資者對恆大一直保持距離，不少人覺得老許玩的是賭命遊戲，龍淵子也覺得老許玩的遊戲格局太大，下注太猛，我等凡人難以完全理解，更別說贊同。

說恆大賭命，不外乎幾點：

天量債務令外資保持距離

（1）恆大的天量債務，恆大2016年中的報表披露恆大有息負債接近5000億元（人民幣，下同），乖乖，5000億喔！當然，公司也有接近2000億現金，公司真實淨負債率在400%左右；

（2）恆大土地竟然破天荒的有1.8億平米，不少在三四線城市；

（3）公司到處買東西，併購，多元化，水，奶，健康產業，金融業……八足蜈蚣般。最近更想蛇吞象，入股萬科（2202）。

龍淵子兩年前也批評過恆大，覺得老許想金蟬脫殼和玩「大到不能倒遊戲」。兩年過去了，龍淵子最近反思，跟朋友也討論了很多次，大家都有點改觀，最少大家開始見到老許的章法得當，進退有度……公司的所謂賭命也沒有想像中危險，或者說已經挺過來了，賭中機會正大大增加，為何：

兩年前加槓桿搶地現屆收成期

第一，進退有度，踩點正確。老許2014年到現在大力加大槓桿，在過去三年淨增加了有2000多億資金，基本用於搶地和併購，公司在2014年到現在買了應該有1億平米土地，而且主力換倉到二線城市。到了今年，公司開始瘋狂賣房，今年銷售應該可以達到3500億元，權益銷售應該超越萬科成為全國第一大地產商。明年公司銷售可能能到4500億到5000億元，拉開跟其他地產商的距離。前幾年地價還比較合理，瘋狂搶地，今明兩年，房價飈升，瘋狂賣房，恆大這踩點，堅決準確。

第二，囤地成功，中國政府的房地產政策基本就是通過高地價，高房價搶劫全社會，今年以來一二線城市房價漲了30％到40%，地價翻了一倍。所以，對於地產商，現在最大痛苦是沒地，而不是賣樓。恆大過去三年買了1億平米土地，大部分在二線城市，現在土地儲備有1.8億萬平米，光這些土地，市值五六千億元應該不是吹的，也就是這些地的成本價3000億比，市價應該升了有2000億以上，可惜土地在資產負債表上，以成本計算，所以這些升值現在仍看不出來，這才顯得恆大負債率這麼高。

吞併萬科成功機會在增加

第三，蛇吞象萬科機會在增加，現在恆大和盟友應該持有萬科股票12%，據說也跟寶能出價收購其擁有的25%，如果成功，恆大及盟友就會成為萬科第一大股東。恆大收購萬科絕對是一個高招，應該能成為第一大股東，有機會併表的話，一家淨負債率400%的公司收購一家市值是自己接近5倍，接近淨現金的公司，如果併表，恆大所有財務問題基本解決。加上萬科品牌，自己又有1.8億平米土地儲備，將是最佳組合。

恆大現在股價在5.5元左右，市值才700多億港元，今年老許還沒回購，如果老許發力，股價應該會上得很快。

恆大市值是老鼠，體量是大象，這時參與進去還有得玩，等於以小博大，未來負債降下來，市值是小象，體量是大象時，現在買入的投資者早就功成身退，投資就是風險和收益的權衡，要成正比。對股票也沒必要潔癖。

[龍淵子清源茶舍]
529 : GS(14)@2016-09-26 16:26:47

但潔癖會賺多些錢
530 : GS(14)@2016-09-28 11:58:22

SELL 出售糧油、乳製品及礦泉水非主營業務
531 : greatsoup38(830)@2016-10-04 05:31:18

核心地產業務借殼深深房
532 : GS(14)@2016-11-10 10:20:11

3333 BUY 2202

533 : greatsoup38(830)@2016-11-18 18:40:29

3333 買 2202
534 : greatsoup38(830)@2016-11-18 19:10:14

3333買2202
535 : greatsoup38(830)@2016-11-30 03:03:16

3333買2202
536 : greatsoup38(830)@2016-11-30 03:27:25

3333買2202
537 : GS(14)@2016-11-30 10:44:18

3333 SELL LAND TO 1918
538 : GS(14)@2017-01-03 01:17:08

為地產公司引入投資者
539 : Louis(1212)@2017-01-03 09:06:23

恒大地產獲八投資者300億入股
2017-01-03財經
　　
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1529129&target=2

　　恒大旗下恒大地產獲8名投資者斥資入股合共300億元人民幣。圖為主席許家印。

　　(星島日報報道)中國恒大（3333）旗下恒大地產獲8名投資者斥資入股合共300億元人民幣（下同），佔恒大地產經擴大股權合共約13.16%。若以投資者入股作價推算，恒大地產的估值約2279億元。中國恒大指出，是次引入投資者原因是為恒大地產於A股上市作準備。

　　中國恒大昨日公布，其全資附屬公司凱隆置業及恒大地產，與8名投資者訂立投資協議，投資者已同意向恒大地產之資本投入出資合共300億元，以換取恒大地產經擴大股權合共約13.16%。增資完成後，中國恒大於恒大地產的實際股權將由100%攤薄至約86.84%。儘管出現此攤薄，恒大地產仍是中國恒大的非全資附屬公司。以今次入股作價推算，恒大地產估值高達2279億元，遠較母公司香港上市的中國恒大的661億港元市值為高，反映中國恒大的價值明顯被低估。

　　今次入股的8名投資者分有兩批，出資50億元的投資者有，中信聚恒、廣田投資和華建投資，各佔恒大地產於增資完成後之經擴大股權約2.19%。另外，出資30億元的投資者則有，中融投資、山東高速投資、睿燦投資、美投投資和廣東唯美投資，各佔恒大地產於增資完成後之經擴大股權約1.32%。此外，中國恒大指出不排除在不久的將來向恒大地產引進更多投資者。

　　凱隆置業及恒大地產也向投資者作出了一些承諾，其中包括，恒大地產於2017年起的未來3個財政年度，淨利潤將分別不少於人民幣243億元、308億元、337億元。其次是恒大地產將於履約承諾期間的每一個財政年度，將其淨利潤的至少60%分派給股東。另一方面，投資方亦需承諾，在增資完成起3年期間或緊接建議重組完成前，未經凱隆置業同意將不會轉讓恒大地產股權。
540 : GS(14)@2017-01-13 11:26:34

於最後實際可行日期，本集團於1,553,210,974股萬科A股中擁有權益，佔萬科已
發行股本約14.07%。本集團就收購有關萬科A股須支付總代價約為人民幣362.73億
元。
本公司於萬科之權益將於本集團之財務報表內入賬為可供出售金融資產，而萬
科之業績將不會於本集團之財務報表綜合入賬
541 : GS(14)@2017-01-25 18:45:07

關於聯交所對建議分拆原則上批准的公告
本集團曾於2016年10月3日作了有關建議重組的公告（「原公告」）。除文義另有所指外，本公
告所用詞匯與原公告所界定詞匯具有相同涵義。
根據上市規則第15項應用指引的規定，建議重組構成分拆上市，將需要向聯交所取得分拆
上市方案的同意。董事會欣然宣布，於 2017 年 1 月 24 日，本集團已收到聯交所對建議分拆
的原則上批准。
本集團正與深深房商討確定建議重組的最終條款及協議。在建議重組完成後，恒大地產將
繼續為本集團的附屬公司；此外，本集團還將持有發展潛力良好的旅遊相關發展、金融及
互聯網相關業務。
本集團將根據上市規則和證券及期貨條例的規定，於適當時間或按要求刊發關於建議重組
的進一步公告。
542 : greatsoup38(830)@2017-03-19 12:00:08

發票據
543 : GS(14)@2017-03-20 00:31:01

董事會欣言宣布本公司於2017年3月16日與深圳市地鐵集團有限公司(深圳地鐵集團)簽署戰略合作框架協議，據此本公司將本公司下屬企業所持有的萬科企業股份有限公司(「萬科」)1,553,210,974股A股(約佔萬科總股本14.07%)的表決權不可撤銷地委托給深圳地鐵集團行使，期限一年。
544 : GS(14)@2017-03-26 00:42:29

發行9.5%票據
545 : GS(14)@2017-03-26 01:53:58

10億美元
546 : GS(14)@2017-03-28 16:52:54

虧損增50%，至67億，超重債
547 : Jackychan2680(56871)@2017-03-28 17:59:39

2016下半年借貸由3812億升到年尾5350億，半年借多千五億！？
股東權益由471.5億跌到442.4億，融資成本連借款匯兌虧損係376億。
發神經
548 : greatsoup38(830)@2017-03-28 23:07:42

現在是大虧特虧
549 : soso2412(31378)@2017-03-29 13:07:33

會唔會爆煲? 見到雪球友興高采烈討論什麼殺空, 回購, 令到我有不寒而慄的感覺.
550 : Jackychan2680(56871)@2017-03-29 13:20:45

Too big to fail la. 要爆都唔會比你知。
551 : greatsoup38(830)@2017-03-29 22:02:43

應該點爆都有人托住
552 : Louis(1212)@2017-04-12 13:51:38

懸賞：中國恆大回A股上市，一個估值問題求解!
https://xueqiu.com/2074020838/83892267

問題前景：一家上市公司A市值1000億，另一家母公司B持有A的60%股份，市值卻只有200億。很多人會說，算下來母公司B應該值600億才對，明顯低估了。但其實，母公司B有500億的額外負債，很多人就沒看到了。

這是一個常見的投資誤區。因為這個額外負債，在資產負債表裡並表了，很難看出來。

好了問題來了，$中國恆大(03333)$此次回A的子公司，今年1月戰投後估值2280億元，據說約合3倍多PB。

而母公司中國恆大港股目前市值不到1200億，還是港幣。 16年年報，歸屬普通股的淨資產是442.4億人民幣，如果按子公司A的市值算，合到5PB。這還不算未併入A子公司的其他業務，比如壽險等。

這兩個估值差，是怎麼回事？母子公司之間，母公司是否有額外債務？

作者：那一水的魚
來源：雪球
553 : GS(14)@2017-04-13 00:00:40

欠成萬億咁點還
554 : Louis(1212)@2017-04-14 22:19:36

2017年4月14日星期五
恒大昨斥17億回購股價破頂後急挫
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1492106720771

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 37fc93a7bd4e4d7.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 89a02eccfe6a54a.jpg

【明報專訊】恒大（3333）再次大手「撐」股價，昨日突然斥資逾17億元進行回購，涉及逾2億股，佔全日成交量超過一半，可惜托價不成，短暫刺激後隨即倒跌，股價一度跌超過一成，收市仍跌4.4%，報8.28元。

恒大公告，於4月13日購回但尚未註銷的股份約2.03億股(202,915,000股)，佔公司已發行股本的1.475%，每股購回價格介於8至8.73元，涉資約17.36億元(1,736,221,640元), 平均每股8.556元。公告後出現各種市場消息，指恒大股價被嚴重低估，而管理層回購有望帶動股價進入新一輪上漲等。股價的確在昨日早段高開，且一度破頂，見8.78元，但未幾瞬間滑落，10分鐘內已跌至7.71元，跌幅達11%。其後好淡爭持下，股價最終未能重返上日收市價，跌4.4%。昨日全日成交量為3.69億股，意味着回購量佔昨日成交超過一半(55%)。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170413995_C.pdf

涉逾2億股佔整體成交逾半

這是公司在業績出爐後第二次回購，此次回購量是上一次的7倍。此前公司於3月29日回購3369.2萬股，每股介於6.21至6.8元，涉資2.2億元。今年累計在交易所購回證券數目約2.366億股，佔已發行股份數目的1.729%。

以回購前一日（4月12日）收市價計算，恒大年初迄今升近80%，不過高盛和瑞銀均在其業績後給予「沽售」評級。有外資行分析員表示，恒大前期股價一路上漲，並無大調整，而復活節假期前，有大量投資者進行獲利套現，沽壓沉重，導致股價無以為繼，他認為恒大還會繼續回購，但應該不會再像這次「大手筆」。

借殼A股計劃存變數深深房續停牌

另一方面，恒大借殼A股的計劃出現變數。已停牌7個月的深交所上市公司深深房昨日晚間公告，由於和恒大的重組涉及深圳國有企業改革，交易結構複雜，屬於重大無先例事項，方案仍需和監管部門進行進一步的商討、論證和完善，公司預計無法在2017年4月14日前披露重大資產重組預案或報告書等相關信息，將繼續停牌不超過1個月。若無法在5月14日前披露且未申請延期復牌，將終止重組。
555 : Louis(1212)@2017-04-14 22:22:46

到底，恆大最終是龍還是蟲？
556 : Jackychan2680(56871)@2017-04-15 00:34:06

是龍亦是蟲
557 : GS(14)@2017-04-15 01:57:58

too big to fail
558 : Louis(1212)@2017-04-18 19:40:39

Louis在553樓提及
2017年4月14日星期五
恒大昨斥17億回購股價破頂後急挫
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1492106720771

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 37fc93a7bd4e4d7.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 89a02eccfe6a54a.jpg

【明報專訊】恒大（3333）再次大手「撐」股價，昨日突然斥資逾17億元進行回購，涉及逾2億股，佔全日成交量超過一半，可惜托價不成，短暫刺激後隨即倒跌，股價一度跌超過一成，收市仍跌4.4%，報8.28元。

恒大公告，於4月13日購回但尚未註銷的股份約2.03億股(202,915,000股)，佔公司已發行股本的1.475%，每股購回價格介於8至8.73元，涉資約17.36億元(1,736,221,640元), 平均每股8.556元。公告後出現各種市場消息，指恒大股價被嚴重低估，而管理層回購有望帶動股價進入新一輪上漲等。股價的確在昨日早段高開，且一度破頂，見8.78元，但未幾瞬間滑落，10分鐘內已跌至7.71元，跌幅達11%。其後好淡爭持下，股價最終未能重返上日收市價，跌4.4%。昨日全日成交量為3.69億股，意味着回購量佔昨日成交超過一半(55%)。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170413995_C.pdf

涉逾2億股佔整體成交逾半

這是公司在業績出爐後第二次回購，此次回購量是上一次的7倍。此前公司於3月29日回購3369.2萬股，每股介於6.21至6.8元，涉資2.2億元。今年累計在交易所購回證券數目約2.366億股，佔已發行股份數目的1.729%。

以回購前一日（4月12日）收市價計算，恒大年初迄今升近80%，不過高盛和瑞銀均在其業績後給予「沽售」評級。有外資行分析員表示，恒大前期股價一路上漲，並無大調整，而復活節假期前，有大量投資者進行獲利套現，沽壓沉重，導致股價無以為繼，他認為恒大還會繼續回購，但應該不會再像這次「大手筆」。

借殼A股計劃存變數深深房續停牌

另一方面，恒大借殼A股的計劃出現變數。已停牌7個月的深交所上市公司深深房昨日晚間公告，由於和恒大的重組涉及深圳國有企業改革，交易結構複雜，屬於重大無先例事項，方案仍需和監管部門進行進一步的商討、論證和完善，公司預計無法在2017年4月14日前披露重大資產重組預案或報告書等相關信息，將繼續停牌不超過1個月。若無法在5月14日前披露且未申請延期復牌，將終止重組。

中國恒大逾8億回購9536萬股
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170418799_C.pdf

中國恒大(03333)公布，今日以每股最高價8.63元，最低價8.44元，於市場回購該公司9536.4萬股，涉及金額8.16億元。

該公司今年迄今已回購合共3.32億股，佔已發行股本2.427%。

該股今日收報8.62元，升0.34元或4.11%，成交1.49億股，涉及成交金額12.74億元。
559 : greatsoup38(830)@2017-04-20 00:22:19

他是幾犀利
560 : Louis(1212)@2017-04-23 12:18:09

greatsoup38在558樓提及
他是幾犀利

原來恆大總計用212.12748955億港元回購43.493011億股, 每股平均價格4.878港元:
https://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=4974

已經包括2017年4月21日用143,018,260港元回購15,781,000股。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201704211077_C.pdf

我估計：
1. 恆大大手回購是為了推高股價，方便可以使用更高價格回歸A股。
2. 一旦成功以較高價格回歸A股, 除了改善財務狀況, 還順便收回在香港的龐大回購費用和解決公眾持股量應至少有25％的問題。

真的是除笨有精, 我也希望它會成功, 可以體現內房股的價值!

561 : greatsoup38(830)@2017-04-23 15:36:14

Louis在559樓提及
greatsoup38在558樓提及
他是幾犀利

原來恆大總計用212.12748955億港元回購43.493011億股, 每股平均價格4.878港元:
https://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=4974

已經包括2017年4月21日用143,018,260港元回購15,781,000股。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201704211077_C.pdf

我估計：
1. 恆大大手回購是為了提高股價，方便可以使用更高價格回歸A股。
2. 一旦成功以較高價格回歸A股, 除了改善財務狀況, 還順便收回在香港的龐大回購費用和解決公眾持股量應至少有25％的問題。

真的是除笨有精, 我也希望它會成功, 可以體現內房股的價值!

左手拿到錢，然後右手回購，高
562 : GS(14)@2017-04-26 00:42:39

new ED
563 : Louis(1212)@2017-04-26 12:15:39

恒大昨天再斥19.66億元，回購逾2.15億股恒大股份。
2017-04-26財經

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1588275&target=2

　　(星島日報報道)中國恒大（3333）持續出手回購，根據最新公告，恒大昨天再斥19.66億元，回購逾2.15億股恒大股份。由上月底至昨天，恒大已先後8次回購，合共同購6.75億股，相當於4.9%股權，涉及金額約59億元。

　　恒大昨天的回購行動，作價8.63元至9.31元之間，而所動用的19.66億元，是8次回購行動之中最多的一天。

　　據內地傳媒引述業內人士認為，恒大連番大手回購，反映管理層對公司前景有信心，並為股價帶來支持。在持續回購之下，恒大股價持續向上，昨天最高見9.32元，再創新高，收市報9.25元，升幅達5.4%。由今年初至昨天，累積升幅逾90%。

　　內地傳媒引述市場分析人士指出，相比中國海外（688）、萬科等同級內房股來說，恒大的市值一向偏低，但現時有望回歸合理水平。

　　資料顯示，恒大去年以3734億元人民幣的銷售額位，在內地地產行業稱冠。去年底手頭現金達3043億元人民幣，增長近90%，土地儲備高達2.29億平方米，有效鎖定未來業績。恒大在全國209個城市，發展近600個項目，其中超過70%分布在一二線城市，業務增長潛力大，預計今年之內有能力完成5000億元人民幣的銷售目標。

　　此外，恒大管理層早前在業績記者會上明確表示，今年將償還三分之二的永續債，有望提升股東利潤。分析人士指出，愈來愈多內地投資者透過滬港通、深港通投資港股，而這些投資者熟悉恒大的品牌，恒大股價或會因此受惠。
564 : Louis(1212)@2017-04-26 22:05:33

LTLyra
來自雪球
發佈於今天2017-4-26 18:28

分析一下中國恆大的回購
https://xueqiu.com/1429872781/84655414

中國恆大，無疑是一隻爭議鉅的公司。

看好的，看好其地產一哥的江湖地位；看好其回A預期；看好其3年扣非888億的淨利潤承諾；看好其450億戰投以後的資產負債表修復；看好其未來萬億年銷售額，千億年淨利潤。

看衰的，看衰其註水的資產負債表；看衰其超高的資產負債率；看衰其多元化；看衰其燒錢的足球和扶貧；

本文不討論中國恆大本身的投資價值，純粹從博弈的角度，分析一下中國恆大這輪迴購。

先分析一下回購的目的，無外乎兩個，一是托住或抬高股價，為引入戰投和回A掃清阻力；再一個就是許老闆的面子問題，宇宙第一的房企，天天被唱衰和做空，就這點身價，丟份呀。真的從股東價值角度的回購，是向碧桂園那樣的，低價慢慢買，漲了就不買了，沒有恆大這麼暴力拉高了天量買入的。

再分析一下多空雙方的底牌，不說中國恆大的死多頭，死多頭早就5塊上下滿倉了，沒有漲了80%以上，在這個節點湊熱鬧的。其實現在，真正的貢獻買入力量的主力多頭，就是許老闆的回購盤。明面上，許老闆這輪迴購的額度上限，就7億多股，大家都看到了，截至昨天，差不多用盡了，就剩幾千萬的額度了。恆大的死空頭，無疑就是一直看空做空的國際投行了，截至本月13號，空頭共持有5.7億股空倉，加這半個月的持續加空，就算6億股空倉吧。

恆大總股本136.7億股，許老闆持有101.6億股（74.28%），這部分是不會流通的，所以實際流通35億股，回購了7億股，還有流通股28億股，再算上必須買回的6億股，還有流通股22億股（16%）。

空頭的算盤是，回購額度一共就7億股，用完就沒了，短期50%的升幅，買入動力一下明明白白的消失了，獲利盤都能把股價打掉一大截，所以空頭頂著回購，持續加空。

那許老闆的算盤呢？我們看下回購路徑，第一階段，都直接掛回購最高價，兵不血刃，直接把股價頂起40%（6.2～8.7），一共回購3000多萬股。事情發生變化在回購的第11天，當天，許老闆的托盤撤單了，恐慌和獲利盤，瞬間就把股價打下去14%，然後回購盤入場，當天以2.03億股回購托住股價，佔當天總成交55%，當日股價下跌4.4%。接下來3天，繼續高舉高打，繼續推高股價10%，恆大創出9.08的歷史新高。复盤一下，一共14個交易日，用了4.09億股回購盤，把股價推高了46%（6.2～9.08）。當大家都覺得許老闆會一鼓作氣，繼續爆拉的時候，回購盤突然不給力了，接下來的2個交易日，一共只回購了0.54億股，股價回撤了4%，成交也顯著降低。當天晚上，高盛發布報告，說許老闆回購額度已經不多了，也就能再堅持10個交易日左右。但緊接著的第二天，回購盤再次暴力入場，當天拉高回購2.15億股，佔當天成交的69%，股價上漲5%+，再創歷史新高。 17個交易日，共回購6.77億股，已經接近回購極限。其實，這時候，大家應該已經都在猜了，回購上限，到底是不是7億股呢？其實，如果接下來的一天，恆大隻要繼續高舉高打，就能證明還有回購額度，但偏偏，接下來的一天，就是今天，買盤一直很弱，空方見狀發力做空，全天股價震盪下跌，下午明顯跌幅放大，最大跌幅9%，直到臨收盤5分鐘，成交量突然放大，正常交易最後5分鐘，成交2800萬+股，收市競價成交600萬股。也就是說，最後交易階段，成交了3400萬股，佔全天成交17%，把股價托起1.5%。可以斷定，最後這幾分鐘，除了真正知道底牌的人，是沒人敢放出這麼多買盤推高股價的，那顯然是回購盤。如果推測正確的話，7億額度，今天基本就用盡了。如果今天就玩完了，那接下來呢？多頭顯然成了案板上的肉。會這樣嗎？回購結束，股價分分鐘跌回大半，在這個時候，短期是沒人談價值的。回過頭看許老闆回購的目的，今後許老闆豈不成了人們的笑料？稍微關註一下恆大的人，就知道許老闆把麵子看得比啥都重要，所以，很明顯，回購不會結束。

如果7億回購額度是底牌的話，就不應該是這個玩法。這個打法，是短期把大多數人放到對立面的打法，這個打法，如果不能讓空方陣營自動瓦解，那就要考慮吃下絕大多數流通股了。只有7億回購額度，應該是向碧桂園那樣，細水長流，托住股價，同時，連續釋放利好，吸引買盤入場，盡量爭取買盤的做法。其實，恆大想釋放利好，還是很容易的，賬面3000億現金，贖回個幾百億永續債，就是個不小的利好。

想想最後兩天的走勢，高盛剛唱衰回購，第二天就暴力入場，直接打臉；今天最後幾分鐘的入場，明明就是說，哥還在，完全是把空頭玩弄在手心的感覺。

在想想2億哥撤單的那天，為啥撤單？沒錢了？顯然不是，想繼續往上做的話，很容易，再加上3億股買盤，自然有人把股價頂上去，為啥撤了？這麼把股價往上頂，最後獲利盤太多，沒法收場呀，需要換手抬高平均成本。

看吧，很快大家就都能看到底牌了，拭目以待。

利益批露，本人持有中國恆大多倉。

$中國恆大(03333)$

@正合奇勝天舒 @今日話題
· 收錄至專欄 ·
LTLyra的原創專欄
565 : GS(14)@2017-04-28 00:32:39

可以申請增加額度的
566 : 暗月(57870)@2017-04-28 13:07:48

我記得回購的限制其中一條：　購買價不得較股份之前五個交易日的平均收市價高出5%或以上，即是股份回購只可用來穩定股價，不能用來炒高股價。

理論上公司有可能犯這一條被證監告嗎?
567 : GS(14)@2017-04-29 11:06:24

暗月在565樓提及
我記得回購的限制其中一條：　購買價不得較股份之前五個交易日的平均收市價高出5%或以上，即是股份回購只可用來穩定股價，不能用來炒高股價。

理論上公司有可能犯這一條被證監告嗎?

這一條好像是中國內地先有，香港是沒有

香港只能掛買，不能直掃
568 : GS(14)@2017-05-14 11:39:22

把10項目售予基金
569 : greatsoup38(830)@2017-05-15 01:35:13

235認3333票據
570 : greatsoup38(830)@2017-05-25 07:30:57

股權轉讓協議
茲提述本公司日期為二零一七年四月二十一日之公告，內容有關透過於深圳聯
合產權交易所公開掛牌進行潛在出售子公司權益之事項。
董事會欣然宣佈，於二零一七年五月二十四日，相關轉讓方及承讓方分別就以
代價人民幣
2,575,608,822.78
元加上股東債權利息，人民幣
199,001,000.07
元加上
股東債權利息及人民幣
2,604,575,600
元加上股東債權利息轉讓
(1)
三水地產，
(2)
三水酒店及
(3)
鵬基資產管理公司之權益，及以人民幣
45,536,400
元轉讓三水投
資全部股權訂立股權轉讓協議。
於出售事項完成後，子公司將不再為本公司之附屬公司。
571 : GM(37032)@2017-05-29 13:05:57

半日升25%

市值2000億就快入恆指成份股啦
572 : greatsoup38(830)@2017-05-29 20:30:05

大股當垃圾股咁炒
573 : raymond327(3362)@2017-05-29 21:36:39

許生急了?
574 : raymond327(3362)@2017-05-29 21:46:14

16年新聞
【本報訊】恒大（3333）去年接連向「鋤Dee會」成員購入大量中港物業，被分析員批評「越買越貴」，惟恒大主席許家印昨仍堅稱，「我們買他的地賺大了，賺大到不得了呀！」但對會否再有類似交易、來港買項目等，均沉默沒回應，臨走只拋下一句着記者「回去算一算賬」。
記者：方楚茵

對於為何向周大福企業及新世界等發的15億美元可換股債券，最終調整為不可換股的原因，許亦未有回應。

看到這裡我猜想一下.....

恒大去年中港大肆「購物」，集團截至12月底的總借貸已飆升至2,969億元（人民幣．下同），按年急增逾1,408億元或90.2%。期內永續債亦增至757.4億元，按年增近229億元或43.3%。有分析員指，若將借款逾1,580億元、加上應付賬1,910億元及永續債757億元計，再扣現金及受限現金的1,640億元，負債率已急升至近400%水平。

分析員憂資金鏈斷裂
許家印解釋指，負債再升是因為判斷市場會好轉，故增加土儲約700億元，強調恒大有「三大法寶」，指恒大有強大的內部管理，堅持現金為王，截至去年底有1,640億元現金及受限現金，以及毛利率維持在30%水平。但截至去年底，恒大地產業務毛利率其實僅為28.7%。
許家印更反建議大家「換個計法」，指若將增值稅及企業所得稅等扣除，以及將去年底的375個項目土地原值1,982億元當現金計，負債率將會低得多。首席財務官謝惠華補充指，去年集團總借貸「短期達至高峯」，但當項目推出市場後會陸續回籠，淨負債率將回落，指截至去年底集團的淨負債率為93.5%。
對於恒大負債高企，多位分析員均坦言，恒大不在乎市場看法，以債務換增長，每年「煲大」銷售目標，提高回籠，暫時仍可行，但「只差在條鏈（資金鏈）幾時斷」。
575 : greatsoup38(830)@2017-05-29 23:11:26

習大大無敵
576 : Louis(1212)@2017-05-30 00:18:10

2017年5月29日星期一
龙渊子清源茶舍
投资策略

龙渊子：破解恒大暴涨之谜

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1495994523264 …

【明报专讯】龙渊子最近甚忙，忙的都是闲事，人事的事繁琐又无聊，经常不在香港，几天前回港，跟朋友聚餐，朋友坚持请吃，加上酒钱要好几万元，但朋友却是豪爽得很，原来他在恒大地产（3333）上大赚了一把！年初听龙渊子建议，重仓5元多买入恒大，到现在翻倍不止，朋友恭维龙渊子是香港对地产股了解最深的投资者，对这点龙渊子倒是大言不惭，第一不敢认，隐世高手不少，可认识的，或者圈子内倒没见到。哈哈，如果龙渊子在科技股有这水平就好了，地产现在可不是显赫板块。

年初龙渊子看好恒大道理很简单，当大家还在怀疑恒大会不会破产，许教授（许家印）是不是疯狂，事实上人家已经成功颠覆了整个中国房地产业，当然颠覆者还有碧桂园（ 2007）的老杨（杨国强）。这两家公司现在已经成功取代了万科（2202）、中海外（0688）成为内房王者，无论是销售、土储、影响力，甚至两三年后连盈利也是。所以你想想，资本市场的看法跟真实世界完全是南辕北辙，错到离谱。

有朋友认为，哇！恒大负债很高喔！龙渊子都不好意思，也懒得去笑你，做地产，没杠杆，你还不如卖红薯！你知道地产的精髓吗？第二，再贵成本的钱有地价升得快吗？三四年翻倍！没地，没杠杆你就玩完了！再说，债多不愁，政府连搞你都不敢！老许政治觉悟一等一，还政治风险……所以，年初，龙渊子就肯定恒大今年一定暴涨。

若在港股不炒上去难回归A股

那为何是今年，而不是去年？这也很简单，恒大今年回A股上市，老许正在引进战略投资者，引进价格折合接近每股20港元，如果今年港股恒大不能缩小跟A股引进战投价格的差距，中国证监会的审批会很困难。再者，恒大为了A股上市，承诺2017到2019三年核心盈利888亿元人民币，所以，盈利方面的风险也被控制住了。所以，龙渊子这么肯定恒大股价今年一定爆发。

那为何又是最近这几天特别疯狂呢？

恒大今年的首段升浪事实上在4月，出完业绩后，恒大大量回购股票，股价从6元飈升到9元，这是最困难的一段，大量沽空盘涌现，老许回购了有60亿元吧！这段是苦战，也是真英雄。

杀光淡友请来「好友」助阵

最近这段从10元到12元，大家别以为是某大行首次覆盖，没半毛钱关系，事实上根据龙渊子的观察，应该是某个大户在这一两星期集中买了5、 6亿股，从盘面上，基本是通过德银买入的，这可以在联交所公开消息中查到。谁这么大手笔？龙渊子个人估计不是大刘（刘銮雄）就是松哥（张松桥），大刘机会较大，如果没有意外，这名买入5、6亿股的高人下星期应该要揭晓了吧？这段升浪事实上是比较简单的，因为空头已经全面死光光了，所以变成势不可当。大家如果问这个高人为何要买？可以是朋友嘛！再者，恒大未来两三年业绩是很好的，派息也无敌高。高人是谁，很快会知道。

股价可见15元不建议追入

以老许的风格，龙渊子觉得应该会搞到15、16元吧！事实上，现在空头已经全军覆没。可问题是，世界上有时也没有那么肯定的事，以恒大的历史纪录，往往随后也有一些「惊喜」。有恒大股票的朋友，就再让子弹飞一会儿，追入吗？现在就一般般了。

[龙渊子清源茶舍]
577 : raymond327(3362)@2017-05-30 06:43:23

湯兄，謝謝
578 : raymond327(3362)@2017-05-30 06:47:56

湯兄，如是這樣，他借殼一事應該充滿變數。
579 : greatsoup38(830)@2017-05-30 21:38:36

再睇
580 : Louis(1212)@2017-06-01 08:21:46

恒大地产获进一步增资395亿人币

中国恒大(03333)宣布，获第二轮投资者向旗下持有86.84%权益的恒大地产投入395亿元(人民币．下同)资本金，完成后集团于恒大地产持股将为73.88 %。

其中，深业集团控股子公司茂文科技出资55亿元，占恒大地产增资完成后扩大后股权约2.0522%；宝鹰股份(002047.SZ)控股股东古少明控股的宝信投资、华达置业及麒翔投资各出资50亿元，各占恒大地产扩大后股权约1.8657%；键诚投资出资35亿元，占恒大地产扩大后股权约1.306%；睿灿投资出资35亿元，连同第一轮增资出资的65亿元，完成后占恒大地产扩大后股权约2.4254%；鸿达投资出资30亿元，占恒大地产扩大后股权约1.1194%；宇民投资、金橙宏源、嘉寓投资各出资20亿元，各占恒大地产扩大后股权约0.7463%；而深圳中意、豪仁投资及永合金丰各出资10亿元，各占恒大地产扩大后股权约0.3731%。

第二轮增资总金额将注入恒大地产的股本及资本公积金。第一轮及第二轮增资合计引入资金共700亿元，将进一步为恒大地产筹集资金及增加营运资金，改善股本结构，恒大地产的净负债率将进一步大幅下降，并致令集团可维持深深房于建议重组完成后的一定公众持股量，进一步为深深房(000029.SZ)建议重组工作奠定基础。

集团去年10月宣布与深深房及深圳投资等订立重组协议，据建议重组，深深房将以发行人民币普通股或以现金为代价，支付有关向集团全资附属凯隆置业收购恒大地产的全部权益。完成后，凯隆置业将成为深深房之控股股东，而集团将可透过建议重组项下拟进行之交易将恒大地产及其资产于深圳证券交易所A股市场上市。

下载港交所通告原文
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170601004_C.pdf
581 : GS(14)@2017-06-01 12:45:39

604入股3333地產業務
582 : GS(14)@2017-06-01 12:46:33

3333 業務出售
583 : GS(14)@2017-06-10 14:07:36

3333 sell 2202
584 : GS(14)@2017-06-10 14:07:52

3333 sell 2202
585 : GS(14)@2017-06-17 13:47:57

笑
586 : greatsoup38(830)@2017-06-23 03:05:11

1141認3333票據
587 : Louis(1212)@2017-06-23 08:20:33

恒大發債515億創中資新高
2017-06-23財經

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1620315&target=2

　　(星島日報報道)龍頭房企中國恒大（3333）繼續改善其負債結構。恒大昨公告，成功發債66.24億美元（約515億港元），其中包括38億美元新債券，以及要約交換債券28.24億美元。據悉，恒大是次的發債總量創下中國企業發債總額新高，其中8年期優先票據比重逾70%。

　　恒大將以現有的多筆1至3年到期的優先票據，交換成4年、6年、8年期優先票據，金額為28.24億美元，並額外發行4年、6年、8年期合共38億美元優先票據，發債年利率分別為6.25%、7.5%及8.75%。其中，是次美元債的最低利率僅為6.25%，遠低於公司2015年12%的發債年利率。

　　消息指，恒大此次發債獲高盛、Bluebay、安聯等國際投資者追捧，新債發行額超購2.26倍。

　　有內房分析師稱，恒大此次發債主要目的是「長債換短債、低息換高息」。新發行美元債大幅降低恒大短期償債壓力，形成長短債合理搭配的債務結構。發債利率的降低亦有助降低其融資成本，減少利息支出，以優化其債務結構。

　　今年以來恒大已通過引入700億元戰投、贖回永續債等方式降低負債，本次美元債發行將進一步優化公司債務結構。兩輪戰投完成後，恒大凈負債率將由去年底的119.8%大幅下降至61.2%。

　　此外，恒大加快贖回永續債的步伐。截至6月5日，恒大已累計贖回永續債805.6億元，完成71.3%永續債的贖回。按照計畫，該公司將於6月30日前贖回餘下全部288億永續債。
588 : GS(14)@2017-06-24 23:14:50

很瘋狂
589 : GS(14)@2017-07-02 18:07:30

498買3333 notes
590 : GS(14)@2017-07-04 16:39:48

127 BUY 2066 3333
591 : Louis(1212)@2017-07-19 12:54:00

127大拇指, 好過自己在大陸買地建造房屋來賺錢!!!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170719190_C.pdf

127華人置業董事會（「董事會」）宣布由二零一七年四月至本公布日期正午12時期間，本公司已（透過其全資擁有附屬公司）在公開市場以總代價約8,100,000,000港元（包括交易成本）購買由中國恆大集團（股份代號：3333）（「中國恆大」）發行每股0.01美元之655,208,000股股份，相當於中國恆大於二零一七年六月三十日（即最後公開已發行股本總數之日期）已發行股本總數約5.00%（「購買事項」）。誠如本公司日期為二零一七年七月四日之公布所述，本集團購入之中國恆大股份已計入通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資產。

中國恆大主要在中華人民共和國從事大型住宅物業及綜合商用物業發展。董事會對中國恆大的整體發展前景充滿信心。
592 : GS(14)@2017-07-19 16:01:30

127 BUY 3333
593 : GS(14)@2017-07-25 19:50:42

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，根據管理層目前所得的資
料，預期本集團於截至2017年6月30日止半年度錄得之未經審計淨利潤及本公司股東應分
配利潤將較去年同期大幅上升，其中未經審計淨利潤預期為去年同期的3倍左右。該大幅
增長乃主要由於相關期間本集團的交樓的物業平均售價有顯著提升，交樓總建築面積有大
幅增加；另，本集團已完成了全部永續債的贖回工作，顯著提高股東當期應分配利潤。
594 : GS(14)@2017-08-30 14:46:06

盈利增21倍，至176億，重債
595 : Louis(1212)@2017-09-20 22:47:50

Louis在554樓提及
到底，恆大最終是龍還是蟲？

  https://xueqiu.com/7315353232/92199407

小兵oo9:
  2015-2016，恒大遭受的非议，大行的做空，远远多于其他内房股。正合兄看得准，看得远，有战略有战术，打了一场漂亮的大战，在最艰苦的时候，没有任何怀疑，坚持自己判断，我个人特别钦佩，成熟的价头都要经历这样的阶段，今年恒大股价涨了4倍多，打开了内房股的估值空间，狠狠的教训了徘徊在内房上面7-8年之久的空头。

  做空内房股，其实就是在做空中国优质资产，做空中国经济。过去7-8年，中国的优质资产，最优质的公司，在国际上错误定价。

  平安，招商，汽车，内房的大涨，就是中国资产被重新定价的信号。这个过程远没有走完，中国是全世界第二大经济体，10年后gdp超越美国，这个势头会体现在股市上，体现在中国最优质的资产理应获得合理的定价。

  $融创中国(01918)$ $中国恒大(03333)$ $碧桂园(02007)$
  收起
  2017-09-12 16:38

对酒当歌sz:
小兵兄光明磊落、真性情，是良师益友！！
2017-09-12 23:12
596 : Louis(1212)@2017-09-20 23:35:05

有錢的人, 越來越有錢!

劉氏家族與華置(00127)專業投資團隊一直看好內房公司的發展潛力，除了大手買入恆大（03333）股票, 也訓身購入買恒大(03333)美元債券和佳兆業(01638)美元債券。
http://www2.hkej.com/instantnews ... C%E5%88%86%E6%95%A3
597 : GS(14)@2017-09-22 01:12:29

無眼睇
598 : Louis(1212)@2017-10-03 18:48:02

華置甘比增持恒大至6.76%
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201710031545_C.pdf

華人置業（127）公布，已增至恒大（3333）至7.88億股，總代價111億元（相當於每股約14.07元），令其持股量增至6%；而執行董事陳凱韻（甘比）個人於恒大的持股量亦增至1億股，總代價26億元（相當於每股約26元），令公司持有恒大股權合共約6.76%。

其中華置於恒大的持股量較早時公布增加0.17%；至於陳凱韻於恒大的持股量增加0.49%。兩者合共於恒大的持股量較上次公布增加0.66%。

華置表示，以今日收市價計，帳面市值超過233億港元，帳面賺超過122億港元，回報超過110%，而甘比由8月30日至10月3日，個人以超過18億港元增持恒大股票，現個人持有共1億股，總成本價超過26億港元，以今日收市價計，帳面市值超過29.65億港元，帳面賺超過3.65億港元，錄得帳面獲利。

華置強調，增持恒大基於商業考慮，看好其持續增長的優厚條件，不會盲目追捧。集團會以股東的利益為依歸，待恒大股價達至「滿意及吸引水平」會考慮部分變現，屆時不排除就有關變現收益或是出售所得部分款項派息予股東。
記者：卓茗
蘋果財經，關心你飯碗
599 : GS(14)@2017-10-04 07:45:37

真是痴線，仲買
600 : GS(14)@2017-10-04 10:11:04

127 BUY 3333
601 : Louis(1212)@2017-10-07 22:09:11

內房最大期權計畫恒大授八千員工購股
2017-10-07財經

　　(星島日報報道)恒大（3333）昨日宣布，向7994名中高層管理幹部授出購股權，將可認購該公司合共7.4357億股股份，相當於已發行股本約5.7%，每股行使價30.2元，相當於昨天的收市價。恒大股價從年初的5元左右，上揚至現時的30.2元，漲幅超過5倍，市值增至接近4000億元。

　　恒大在通告中表示，此舉進一步激勵廣大中高層管理幹部積極性，為公司業績持續增長作出貢獻，同時將股東利益、公司利益和管理層利益更好結合在一起，使廣大管理層得以分享公司業績持續增長的成果。

　　事實上，在行業競爭日益激烈的當下，期權激勵已經成為房企提升員工的積極性，實現業績穩定持續增長的利器。近兩年來，已經有逾800家內地上市公司推出期權激勵計畫。不過，不論是激勵股份數量還是授予員工的人數，恒大此次的期權激勵計畫，都是內房行業有史以來規模最大的一次。

　　另一方面，根據《福布斯》實時富豪排行榜顯示，在昨天中午，恒大主席許家印的身家已漲至436億美元（約2900億元人民幣），穩坐中國首富寶座，在全球富豪榜排名第14。
602 : GS(14)@2017-10-07 22:17:40

咁都得
603 : Louis(1212)@2017-10-09 11:56:53

A: 壞消息買貨, 相信華置甘比今天也在增持恆大3333!
前幾天，平均價29.18元已經買了近六球!
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&

B: 甘比呢個moment應該好happy, 想掃幾多3333都可以了!

A: 俗語說"大戶買貨, 越買越低!"
怕就怕"甘比會一路買3333買到二十蚊!"
嘆息!!!

A:不過話又講返轉頭,   俗語說"散戶買貨, 越追越高!"
讓人喜歡是"遲D散戶又會一路追買3333一直追到一百蚊!"
嘆息!!!

604 : SYSTEM(-101)@2017-10-10 10:16:05

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605 : Louis(1212)@2017-10-11 13:53:43

今年千億房企料增至17家
2017-10-11
■克而瑞的數據顯示，今年前三季度，碧桂園以4,276.7億元銷售額奪得內房企銷售榜榜首。圖為碧桂園集團總部大樓。資料圖片■克而瑞的數據顯示，今年前三季度，碧桂園以4,276.7億元銷售額奪得內房企銷售榜榜首。圖為碧桂園集團總部大樓。資料圖片
克而瑞：新政漸適應本季銷售數據穩中回升

香港文匯報訊今年以來各地方陸續出台多項樓市調控措施，不過內地地產商的銷售並未受影響。內地諮詢機構克而瑞(CRIC)近日發佈統計數據稱，至今年第三季末，累計銷售逾1,000億元(人民幣，下同)的內地房企已達11家，預計全年銷售破千億的房企有望增至17家，而2015年和2016年則分別只有7家和12家。

克而瑞的數據顯示，今年前三季度，碧桂園(2007.HK)以4,276.7億元銷售額奪得內房企銷售榜榜首，萬科(2202.HK)和中國恒大(3333.HK)分居第二和第三位，銷售額分別為3,947.8億元和3,658.8億元。

另外，保利地產(600048.SS)、融創中國(1918.HK)、綠地(600606.SS)、中國海外(0688.HK)、龍湖地產(0960.HK)、金地集團和華夏幸福亦躋身前10。

而若將房地產項目按權益法計算，中國恒大居第一，碧桂園和萬科分居第二和第三位。

各梯隊銷售規模均按月增長

克而瑞報告稱，前三季度，內地前一百家房企的總體銷售規模較去年同期增長36.7%。雖然各梯隊房企三季度的業績較二季度有所下降，但從9月單月的情況來看，各梯隊房企的銷售規模均環比增長。

隨着市場調控壓力持續和規模房企競爭優勢的體現，未來內地前一百家房企的整體業績規模將繼續增長，各梯隊房企的行業集中度也將進一步上升。2017年末，行業前三、行業前10、行業前30房企的金額集中度預計將分別達到13%、25%和40%；預計到2020年，前10和前30房企的集中度將分別達到47%和70%。

前三大全年銷售額可破5000億

路透社引述報告預計，目前排名前三的碧桂園、萬科和恒大今年全年銷售額均有望突破5,000億元；保利地產、融創中國、綠地控股全年則有望加入3,000億房企陣營。

此外，前三季銷售規模在700億至800億元左右的招商蛇口(001979.SZ)、新城控股(601155.SS)、旭輝集團(0884.HK)，全年有望成為千億房企軍團的新面孔；目的銷售規模在600億至700億元的世茂房地產(0813.HK)、魯能集團、富力地產(2777.HK)、中南置地、陽光城(000671.SZ)，衝千億也指日可待。

市場份額爭奪料趨白熱化

報告指出，未來2、3年千億房企陣營的爭奪將更加激烈。目前提出千億目標的房企已多達六七十家，對市場份額的爭奪即將進入白熱化階段。

報告還認為，四季度內地商品房銷售熱度短期仍能慣性保持，全年銷售規模有望繼續增長。主要由於今年以來商品房銷售走勢呈現前高後低，而政策調控密集期已過，市場已逐步適應新政策並重回自身運行軌道，商品房銷售再次大幅回落的可能性不大，尤其是在資金回款壓力下，新增供應預計將較前三季度明顯增加，四季度也將迎來一波成交小高潮。

報告稱，在目前低庫存的環境下，對上市房企、尤其是龍頭房企是極佳的機遇。隨着地方政府對預售證審批的鬆動，房企推案量預計隨之上升，四季度房企的銷售數據將穩中回升。

讀文匯報PDF版面
606 : Louis(1212)@2017-10-11 14:50:12

未來地產股利潤及貨值之對比
https://xueqiu.com/9442330069/93447288
但願他的分析是正確的，我不知道如何挑戰他！
337&1098真的超值。
融創&恆大就這些土地儲備？相信大劉和甘比的眼光不會那麼差!?
607 : GS(14)@2017-10-12 01:09:54

兩家公司的地是垃圾地，看它如何變黃金
608 : GS(14)@2017-10-12 01:16:56

恆大是垃圾
609 : Louis(1212)@2017-10-12 19:03:31

今日 18:17 香港財經時事脈搏
調查:恒大去年捐款18億冠主板公司

企業慈善捐款基金會公布，第二屆香港聯交所主板上市公司捐款排行榜。

主板上市公司於去年捐款總額按年增長24.06%，至127.65億元；捐款公司剛增至881間，上升14.27%。

恒大地產(03333)以17.98億元的捐款總額，由去年第7名，成為今屆捐款排名榜首；第2名則是滙豐控股(00005)，捐款總額為10.62億元；第3名為中國神華(01088)以8.84億元，取代上屆得主嘉能可(00805)。

騰訊(00700)則降至第5位，捐款金額卻較上年增加13.55%。
610 : GS(14)@2017-10-14 10:11:41

要扶貧才能搞到這麼多地
611 : Louis(1212)@2017-10-19 10:37:48

Keith WK2017年10月19日上午8:08
習大大的一句會不會令內房係十九大後有大幅調整
：「房子是用來住，不是用來抄的」

tung2017年10月19日上午9:12
反高潮

Louis 2017年10月19日上午10:10
華置甘比發力, 恒大3333今天做了新高, 恭喜青兒chen!

Louis 2017年10月19日上午10:23
正是因為房子很有價值, 越來越貴, 炒高了, 習大大才會說這麼一句!
效果應該與香港高官叫人不要買樓一樣, 不相信, 走著看吧!
612 : Louis(1212)@2017-10-19 12:33:58

把恆大掃上歷史新高32元!
華置甘比至今天正午12時, 增持恒大至7%:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171019140_C.pdf
連同本集團於截至本公布日期正午12時在中國恆大之持股量計算，陳女士被視為持有合共919,517,000股中國恆大股份權益，相當於中國恆大於二零一七年九月三十日已發行股本總數約7.00%。

######

正是因為世界各地所有主要城市的房子都是很有價值也都是很保值, 隨著時間的推移, 越來越貴! 現在大陸房子炒高了, 才會有調控措施![鼓鼓掌]

效果應該與香港高官過去幾十年一直叫市民不要冒險買樓一樣, 不相信, 走著看吧![大笑]
613 : Louis(1212)@2017-10-19 14:11:01

華置甘比把恆大掃上歷史新高32元, 難得大劉如此慷慨派錢給街坊![很贊][鼓鼓掌]
並且如此張揚, 高調提前通知街坊! [大笑]

在三個工作日內通知港交所就可以了, 為什麼要急不及待出通告!?[大笑]

順便說一句, 當年股神巴菲特使用平郵通知港交所出售中國石油857, 合法地滯後超過一個月時間![鼓鼓掌]
614 : GS(14)@2017-10-20 07:47:33

這些真是古怪的消息
615 : Louis(1212)@2017-10-20 14:09:05

競猜::[大笑]
華置甘比今年內會不會把恆大買到8％? 除了8好意頭, 同時還趁不算太高價時大量買入bor!
616 : GS(14)@2017-10-20 23:09:28

根本痴線
617 : Louis(1212)@2017-10-20 23:17:47

greatsoup在615樓提及
根本痴線

今天升得這麼快，我不信不是華置甘比在買3333!
618 : GS(14)@2017-10-21 03:55:16

咁得他先會咁買
619 : Louis(1212)@2017-11-04 18:49:41

【有大project】恒大個多月掃34幅江蘇地全部底價成交

《澎湃》報道，恒大集團（3333）正向主題樂園項目上發力。根據其不完全統計，恒大在一個多月中，斥資48.6億元拿下了江蘇省34幅地塊，這些地皮均以底價成交。而這些地皮所在的區域中，均已有恒大集團旅遊項目的規劃。

2016年12月30日，恒大旅遊集團分別與太倉市、句容市簽訂合作協定，表示要在這兩個區域打造世界頂級童話神話主題公園--恒大童世界，此外還與啓東市簽訂合作協定，要在啓東建造一個集海洋公園、水上世界等為一體的文化旅遊項目，即啓東恒大童世界。

恒大集團將在全國佈局15個恒大童世界項目，未來2至5年陸續竣工開業。恒大童世界首期佔地3800畝，計劃總投資300億，建設周期為10年，截至2027年完工。
蘋果財經，關心你飯碗
620 : GS(14)@2017-11-05 11:13:10

計劃實在太大
621 : Louis(1212)@2017-11-06 21:50:21

今日 16:58 重要通告港股直擊
恒大地產獲投資者增資600億人幣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171106482_C.pdf

中國恒大(03333)宣布，旗下凱隆置業、恒大地產、以及控股股東許家印與第三輪投資者訂立第三輪增資協議，投資者將向恒大地產增資600億元(人民幣‧下同)資本金，佔恒大地產經擴大股權約14.11%權益。

三輪增資完成後，投資者合計向恒大地產投入1300億元資本金，共將獲得恒大地產經擴大股權約36.54%權益，凱隆置業將持有恒大地產約63.46%權益，恒大地產將繼續為恒大的附屬公司。

根據協議，山東高速公司將向恒大地產出資200億元，連同第一輪增資，山東高速公司將向恒大地產的資本出資合共230億元，佔恒大地產增資完成後經擴大股權約5.6652%。

蘇寧電器將向恒大地產出資200億元，佔恒大地產增資完成後經擴大股權約4.7038%。

嘉寓將於第三輪增資向恒大地產出資50億元，連同第二輪增資協議，嘉寓將向恒大地產的資本出資合共70億元，佔恒大地產增資完成後經擴大股權約1.8169%。

深圳正威、廣州逸合、四川鼎祥將分別向向恒大地產的資本出資50億元，各佔恒大地產增資完成後經擴大股權約1.1759%。

根據第三輪增資協議，凱隆置業及恒大地產同意給予第三輪投資者履約承諾，於2018年、2019年及2020年三個財政年度淨利潤(扣除非經常性損益)將分別不得少於500億元、550億元及600億元。
622 : GS(14)@2017-11-07 08:03:44

還人情債
623 : Louis(1212)@2017-11-07 09:20:15

恒大地产三轮战投后估值超4200亿，6家战略投资者来头不小
https://xueqiu.com/2137758205/95070443
624 : Louis(1212)@2017-11-07 19:31:38

繼續買入，8％不是夢!?

華置127自願性公布購買中國恆大集團股份, 每股成本<15蚊, 陳凱韻女士購買1億股中國恆大集團股份, 每股成本26蚊。合共934,382,000股中國恆大股份，相當於中國恆大於二零一七年十月三十一日已發行股本總數約7.10%。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171107325_C.pdf

【甘比愛股】又再增持恒大！華置賬面賺133億

華置（127）公布，於過去約一個月時間內，再增持恒大（3333）4569.3萬股，總代價14億元，相當於每股約30.64元，令其於恒大的持股量增至6.34%，加上執行董事陳凱韻（甘比）所持有的0.76%股份，持股量增至7.1%。

公司至今購入恒大股份總代價約151億元計，每股平均買入價約16.16元，華置表示，公司手持超過8.3億股恒大，據今日收市價計，恒大股票帳面市值超過257.8億港元，華置購入恒大股票帳面計勁賺超過133.2億港元。
蘋果財經，關心你飯碗
625 : GS(14)@2017-11-08 07:18:20

邊得來咁多錢
626 : GS(14)@2017-11-08 12:37:20

謹此提述由本公司自願發出日期分別為二零一七年七月十九日、二零一七年八月二十九日、二零
一七年十月三日及二零一七年十月十九日之公布。本公司董事會（「董事會」）宣布由二零一七
年四月至本公布日期期間，本公司已（透過其全資擁有附屬公司）在公開市場以總代價約
12,500,000,000 港元（包括交易成本）購買由中國恆大集團（股份代號：3333）（「中國恆大」）
發行每股 0.01 美元之 834,382,000 股股份，相當於中國恆大於二零一七年十月三十一日（*即當
本公布發出時，本公司獲得中國恆大公開其已發行股本總數之最後日期）已發行股本總數約 6.34%
（「購買事項」），該等股份已計入通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資產。
本公司獲陳凱韻女士（「陳女士」）（本公司執行董事及本公司主要股東 (彼之兩名未成
年子女）之信託人）通知，截至本公布日期，陳女士個人持有 100,000,000 股中國恆大股
份，相當於中國恆大於二零一七年十月三十一日*已發行股本總數約 0.76%。該等股份在公開市
場以總代價約 2,600,000,000 港元（包括交易成本）購入。連同本集團於截至本公布日期在中國
恆大之持股量計算，陳女士被視為持有合共 934,382,000 股中國恆大股份權益，相當於中
國恆大於二零一七年十月三十一日*已發行股本總數約 7.10%。
627 : GS(14)@2018-01-04 12:45:33

127 buy 3333 profit
628 : GM(37032)@2018-01-22 13:03:12

【借殼買地】恒大買恒地屯門地進軍香港市場

恒大（3333）借殼變相進軍香港地產！根據《明報》報道指，恒大透過買入恒地（012）旗下福彩發展，變相買殼取得屯門管翠路住宅用地，項目可建樓面約78.5萬呎。恒大今日逆市升5%，報29.4元，暫成交4.3億元。

恒大於15年以36.3億投得屯門管翠路住宅用地，但根據公司註冊處資料顯示，持有土地的福彩發展，其中李家誠、馮李煥琼、郭炳濠、李鏡禹、廖祥源已辭任董事，改由恒大的高層賴立新、陳奮及王蓉替任，即恒大借殼取得土地。
恒大繼15年以125億向華置（127）買入恒大中心（前稱美國萬通大廈）後，第二次大手購入香港物業，亦是首次進軍住宅市場。

又多一間內房加入香港住宅市場

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/57738992
629 : GS(14)@2018-01-31 12:40:00

發行2023年到期的180.0億港元4.25%可換股債券
董事會欣然宣佈，於2018年1月30日（交易時段後），本公司與經辦人訂立有關建議發行該
等債券的認購協議。在認購協議的條款及條件規限下，經辦人已個別但非共同同意認購
並支付或促使認購人認購並支付本公司將發行的本金總額為180.0億港元的該等債券。
該等債券可根據該等條件轉換為轉換股份。按初步轉換價每股股份38.99港元（可予調整）
計算並假設該等債券獲悉數轉換，該等債券將可轉換為461,656,835 股轉換股份，相當於
本公司於本公告日期已發行股本約3.51%及本公司經發行該等轉換股份擴大後已發行股本
約3.39%（假設本公司已發行股本並無其他變動）。
轉換股份將根據一般授權發行，發行該等債券毋須獲得股東批准。
本公司將向新交所申請該等債券在新交所上市及掛牌，亦將向聯交所申請批准轉換股份
上市及買賣。
630 : GS(14)@2018-03-08 18:45:50

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，根據管理層目前所得的資
料，預期本集團於截至2017年12月31日止年度錄得之股東應分配利潤及核心業務淨利潤將
較去年同期大幅上升，其中股東應分配利潤預期為去年的4至5倍，核心業務淨利潤預期為
去年的2倍左右。該大幅增長乃主要由於相關期間本集團提升產品品質,增加產品附加值，
降低費用，增加交樓面積，贖回永續債等。

631 : GS(14)@2018-03-26 18:48:17

轉盈300億，重債
632 : GS(14)@2018-04-04 12:38:31

127 BUY 3333
633 : Louis(1212)@2018-04-04 14:43:46

現在以每股24.25元購買3333可以比甘比個人持有成本低6.5％!

華置再加注恒大與甘比持股增至8%
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180404342_C.pdf

華人置業(00127)加碼再掃中國恒大(03333)股份，連同集團執行董事陳凱韻(甘比)合計持股量，由上一次披露的7.1%增至約8%。以今日中午收市價24.7元計算，持有恒大股份市值約260.35億元。

華置表示，由去年4月至今，以總代價約132億元（包括交易成本)在公開市場購入恒大約8.575億股，每股平均價15.4元, 佔已發行股本約6.5%。另外，甘比個人在公開市場以總代價約51億元（包括交易成本)購入1.965億股，每股平均價25.95元, 佔已發行股本約1.49%。
634 : GS(14)@2018-04-05 02:51:27

神人也
635 : GS(14)@2018-08-06 16:47:35

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，根據管理層目前所得的資
料，預期本集團於截至 2018 年6 月 30 日止半年度錄得之稅後淨利潤及核心業務淨利潤將較
去年同期大幅上升，其中稅後淨利潤預期較去年同期增長125%以上，核心業務淨利潤預期
較去年同期增長100%以上。該大幅增長乃主要由於相關期間本集團提升產品品質，增加產
品附加值，降低成本費用，增加交樓面積等。同時，管理層預期本集團於截至 2018 年 6 月
30日止半年度的淨負債率進一步大幅下降，預期由去年底的184%下降至130%以下。
本公告所載資料僅以本公司管理層就目前所得財務資料作出之初步審閱為基礎，且並非基
於任何經本公司核數師或審核委員會審核或審閱之數據或資料得出。股東及潛在投資者務
請細閱預期將於2018年8月底刊發之本公司截至2018年6月30日止之半年度業績公告。
636 : GS(14)@2018-08-29 12:13:34

盈利增50%，至275億，重債
637 : GS(14)@2018-08-30 22:38:26

盈利增4成，至240億，重債
638 : Louis(1212)@2018-09-21 14:47:22

中国恒大2018、2019、2020、2021年利润爆表
https://xueqiu.com/1377308108/114054943
......
估值方面考虑地产行业的规模性及恒大的龙头属性，给予10倍PE，分红率5%的估值，2021年市值应在8000~9000亿市值之间，另最近3年到手的分红有2016~2020年5年的分红总和在9.5港币左右，分红再投入可以增加37%的股份。目前恒大总市值人民币2900亿，因此未来三年（截止到2021年10月份，基本市场估值可以反应2021年的利润）的回报率:
最小值为（8000-2900）/2900*1.37=240%
最大值为（9000-2900）/2900*1.37=280%

以上前提是在市场不极度熊市的情况下才能取得（平台地产龙头公司可以给10倍PE，纯开发地产公司给7倍）。以上分析不构成投资建议，投资有风险，出手请谨慎。
639 : GS(14)@2018-09-22 23:52:24

痴了線
640 : GS(14)@2018-09-23 21:12:22

3333 入股 1293 母公司
641 : GS(14)@2018-09-23 21:12:45

3333 入股 1293 母公司
642 : GS(14)@2018-09-23 23:13:39

251買3333債
643 : Louis(1212)@2018-09-25 23:06:28

2018年9月25日星期二
小琴密語
投資策略

連續3日沽恒大副主席多袋兩年人工大賺逾7.07億元
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1537814422293
【明報專訊】中國恒大（3333）副主席兼總裁夏海鈞成為中港「打工皇帝」唔係新事，但最和味係他收埋收埋多年的恒大購股權！根據聯交所股權披露顯示，夏海鈞在本月連續3日行使購股權，即日沽出恒大股份，套現近8億元。

據資料顯示，恒大早喺2014年10月曾向夏海鈞授出1億份購股權，而隨住恒大股價近期回升，夏海鈞喺本月18日、19日、20日連續3日行使該批部分購股權，獲得分別938.6萬股、1954萬股及1311萬股，以每股行使價僅3.05元計，總成本9222萬元。

夏海鈞行使後均即時沽貨，其沽貨均價分別為26.3191元、26.5134元及26.0109元，涉資7.992億元，變相大賺逾7.07億元。

其實近年唔少內房高管年薪都水漲船高，夏海鈞單喺2016年及2017年包括購股權、董事袍金等薪酬分別高達2.7億元（人民幣‧下同）及2.98億元，今次再行使認股權沽貨，更變相多袋兩年人工，認真惹人羨慕。
644 : GS(14)@2018-10-01 21:39:46

3333買232 資產
645 : GS(14)@2018-10-30 11:10:58

發行人擬進行美元優先票據之國際發售。票據將由天基控股及本公司於中國境外成立的
若干其他附屬公司共同及個別無條件及不可撤回地擔保，亦將享有恒大地產提供的維好
及股權購買承諾。
建議票據發行之詳情（包括本金總額、票據發售價及利率）將透過瑞信及中信銀行國際
（作為聯席全球協調人）及連同海通國際及瑞銀（作為聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人）
進行之入標定價程序釐定。落實票據之條款及條件後，預期瑞信、中信銀行國際、海通
國際及瑞銀（作為初始購買者）、恒大地產（作為維好及股權購買承諾提供人）、天基控股
（作為母公司擔保人）、發行人及附屬公司擔保人將訂立購買協議。建議票據發行之定價
及完成須視乎市況及投資者興趣而定。
建議票據發行由本集團承辦，主要用於現有離岸債務再融資。
646 : GS(14)@2018-11-04 12:08:27

1224 認 3333票據
647 : GS(14)@2018-11-19 09:52:19

茲提述該等公告，內容有關原先票據。
發行人擬按原先票據的條款及條件（發行日期及發售價除外）再次進行美元優先票據的國
際發售。
增發票據將由天基控股及其於中國境外運作的若干其他附屬公司按共同及個別基準提供
無條件及不可撤銷擔保。增發票據將附有恒大地產提供之維好及股權購買承諾的利益。
增發票據發行之詳情（包括本金總額、增發票據發售價及利率）將透過中信銀行（國際）、
光銀國際及海通國際（作為聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人）進行之
入標定價程序釐定。落實增發票據之條款及條件後，預期中信銀行（國際）、光銀國際及
海通國際（作為初始購買者）、恒大地產（作為維好及股權購買承諾提供人）、天基控股（作
為母公司擔保人）、發行人及附屬公司擔保人將訂立購買協議。增發票據發行之定價及完
成須視乎市況及投資者興趣而定。

648 : GS(14)@2018-11-24 00:19:09

景程有限公司增發
1,000,000,000美元於2020年到期的11.0%優先票據
（將與於2018年11月6日發行的565,000,000美元於2020年到期的11.0%優先票據
整合成一個類別）
茲提述該等公告。增發票據受到天基控股及於中國境外運作的天基控股若干其他附屬公
司按共同及個別基準提供的無條件及不可撤銷擔保。增發票據將附有恒大地產提供之維
好及股權購買協議的利益。
於 2018 年 11 月 19 日，發行人、恒大地產、天基控股及附屬公司擔保人就發行總金額為
1,000,000,000美元的增發2020年票據與中信銀行（國際）、光銀國際及海通國際訂立購買協
議。
恒大地產（作為維好提供人）、天基控股（作為母公司擔保人）、發行人及花旗國際有限公
司（作為增發票據的受託人（「受託人」））將訂立一項維好及股權購買協議。
本集團擬動用增發票據發行的所得款項淨額主要為現有離岸債務再融資。
649 : GS(14)@2019-01-22 17:21:47

建議增發票據發行
茲提述該等公告，內容有關原先票據。除另有界定者外，本公告所界定之詞彙與該等公告
所界定者具有相同涵義。
本公司擬按原先票據的條款及條件（增發票據的發行日期、發售價及應付利息及若干臨時
證券法轉讓規定除外）再次進行美元優先票據的國際發售。
建議增發票據發行的詳情（包括增發票據本金總額及發售價）將透過瑞信、美銀美林、光銀
國際、中信銀行（國際）及瑞銀（作為聯席全球協調人、聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人）
進行的入標定價程序釐定。落實建議增發票據的條款及條件後，預期瑞信、美銀美林、光
銀國際、中信銀行（國際）及瑞銀（作為初步買家）、本公司及附屬公司擔保人將訂立購買協
議。建議增發票據發行的定價及完成須視乎市況及投資者興趣而定。

650 : GS(14)@2019-01-23 06:27:21

(1)增發2020年到期1,100,000,000美元的7.0%優先票據（將與2017年3月23日發行的
2020年到期500,000,000美元的7.0%優先票據合併及構成單一系列），
(2)增發2021年到期875,000,000美元的6.25%優先票據（將與2017年6月28日發行的
2021年到期598,181,000美元的6.25%優先票據合併及構成單一系列）及
(3)增發2022年到期1,025,000,000美元的8.25%優先票據（將與2017年3月23日發行的
2022年到期1,000,000,000美元的8.25%優先票據合併及構成單一系列）
651 : GS(14)@2019-02-08 04:13:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4571&issue=20190208
恒大洽購灣仔馬來西亞大廈早前委託鼎珮為收購籌資40億
文章日期：2019年2月8日 Share
圖4之1
【明報專訊】新春伊始，內房股龍頭中國恒大（3333）再出手收購本港商廈，消息人士表示，中國恒大正洽購灣仔告士打道47至50號的馬來西亞大廈，與恒大旗下灣仔恒大中心（前稱美國萬通大廈）相距不足150米，且繼長沙灣東京街、前身「懷德工業大廈」項目引入鼎珮證券（VMS）後，恒大再委託VMS為收購籌資40億元。本報向恒大查詢，至截稿前未有回應。預料洽購已屆尾聲。

明報記者方楚茵

中國恒大早在2015年11月向主席許家印的好友、「大劉」劉鑾雄旗下華置（0127）收購灣仔恒大中心，此後一直未有融資，但去年11月卻突然將該廈抵押以融資120億元。據本報此前獲得的上述抵押文件披露，恒大大幅加自己租金3倍以提升抵押融資的吸引力。恒大一直放眼灣仔，認為恒大中心、灣仔三座政府大樓，以至灣仔會展一帶未來極具重建價值，希望能掀起「金鐘灣仔海旁新商業區」概念。

放眼灣仔會展一帶重建價值

今次恒大再次出手收購的馬來西亞大廈，據早前《星島日報》報道，作為該廈業主的馬來西亞政府的心水價是31億元，當時潛在買家出價由29億至31億元不等。據指出價的四個潛在收購財團包括大鴻輝及力寶集團，當時恒大仍未列買家名單之上。

然而，本報發現恒大早為收購做融資準備。據民銀資本（1141）於11月刊發有關認購近2.35億元票據的交易通告顯示，該批票據發行人為「EV Wanchai 1 Holdings Limited」，而EV Wanchai 1的最終實益擁有人為一家截至2017年底綜合資產淨值約2422.08億元（人民幣．下同）、綜合資產總額約1.762萬億元、收入約3110.22億元，以及利潤約370.49億元的本港上市房地產公司，據本報了解，此公司正是中國恒大。

民銀票據顯示：集資購本港物業

據該公告顯示，恒大今次藉EV Wanchai 1發行了一筆2020年到期、本金40億港元的浮息優先有抵押票據，並可延長一年，票息每年8厘。發行人更表明，所得資金淨額將用於透過收購一家海外公司而收購香港一個物業。據民銀在上月27日的通函，有關認購票據的交易已通過，相信恒大用作收購灣仔物業的所需資金已到位。

料出價至少較對手高14%

早前本報已報道過，VMS在2017年10月已註冊一家名為「鼎珮房地產有限公司（VMS Real Estate Limited）」，並已參與恒大長沙灣項目。該通告進一步顯示，EV Wanchai 1的唯一股東為「VMS Real Estate Fund 2 SPC」，可見VMS已成為恒大於本港發展的「親密拍檔」。

值得留意的是，今次恒大籌資40億元用於收購灣仔項目，但綜合傳媒報道業主心水目標價31億元，市場出價則介乎29億至35億元，意味恒大出價或較其他對手高至少14.3%至29%。
652 : GS(14)@2019-02-08 04:14:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4571&issue=20190208
恒大洽購灣仔馬來西亞大廈早前委託鼎珮為收購籌資40億
文章日期：2019年2月8日 Share
圖4之1
【明報專訊】新春伊始，內房股龍頭中國恒大（3333）再出手收購本港商廈，消息人士表示，中國恒大正洽購灣仔告士打道47至50號的馬來西亞大廈，與恒大旗下灣仔恒大中心（前稱美國萬通大廈）相距不足150米，且繼長沙灣東京街、前身「懷德工業大廈」項目引入鼎珮證券（VMS）後，恒大再委託VMS為收購籌資40億元。本報向恒大查詢，至截稿前未有回應。預料洽購已屆尾聲。

明報記者方楚茵

中國恒大早在2015年11月向主席許家印的好友、「大劉」劉鑾雄旗下華置（0127）收購灣仔恒大中心，此後一直未有融資，但去年11月卻突然將該廈抵押以融資120億元。據本報此前獲得的上述抵押文件披露，恒大大幅加自己租金3倍以提升抵押融資的吸引力。恒大一直放眼灣仔，認為恒大中心、灣仔三座政府大樓，以至灣仔會展一帶未來極具重建價值，希望能掀起「金鐘灣仔海旁新商業區」概念。

放眼灣仔會展一帶重建價值

今次恒大再次出手收購的馬來西亞大廈，據早前《星島日報》報道，作為該廈業主的馬來西亞政府的心水價是31億元，當時潛在買家出價由29億至31億元不等。據指出價的四個潛在收購財團包括大鴻輝及力寶集團，當時恒大仍未列買家名單之上。

然而，本報發現恒大早為收購做融資準備。據民銀資本（1141）於11月刊發有關認購近2.35億元票據的交易通告顯示，該批票據發行人為「EV Wanchai 1 Holdings Limited」，而EV Wanchai 1的最終實益擁有人為一家截至2017年底綜合資產淨值約2422.08億元（人民幣．下同）、綜合資產總額約1.762萬億元、收入約3110.22億元，以及利潤約370.49億元的本港上市房地產公司，據本報了解，此公司正是中國恒大。

民銀票據顯示：集資購本港物業

據該公告顯示，恒大今次藉EV Wanchai 1發行了一筆2020年到期、本金40億港元的浮息優先有抵押票據，並可延長一年，票息每年8厘。發行人更表明，所得資金淨額將用於透過收購一家海外公司而收購香港一個物業。據民銀在上月27日的通函，有關認購票據的交易已通過，相信恒大用作收購灣仔物業的所需資金已到位。

料出價至少較對手高14%

早前本報已報道過，VMS在2017年10月已註冊一家名為「鼎珮房地產有限公司（VMS Real Estate Limited）」，並已參與恒大長沙灣項目。該通告進一步顯示，EV Wanchai 1的唯一股東為「VMS Real Estate Fund 2 SPC」，可見VMS已成為恒大於本港發展的「親密拍檔」。

值得留意的是，今次恒大籌資40億元用於收購灣仔項目，但綜合傳媒報道業主心水目標價31億元，市場出價則介乎29億至35億元，意味恒大出價或較其他對手高至少14.3%至29%。
653 : GS(14)@2019-02-10 02:03:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6279&issue=20190209
恒大否認洽購馬來西亞大廈
文章日期：2019年2月9日 Share
【明報專訊】就本報昨天引述消息人士指出，中國恒大（3333）委託鼎珮證券（VMS）發行票據籌資40億元，以洽購灣仔告士打道47至50號的馬來西亞大廈一事，中國恒大昨日否認洽購馬來西亞大廈，亦不知曉關於為收購籌資的事情，VMS方面也不知道有此事。本報上周五向恒大查詢洽購馬來西亞大廈一事，至周四晚截稿前仍未獲對方回覆。

稱不知曉為收購籌資事情

據民銀資本（1141）於11月刊發有關認購近2.35億元票據的通告顯示，該批40億元總額的票據發行人為EV Wanchai 1 Holdings Limited，EV Wanchai 1的唯一股東為VMS Real Estate Fund 2 SPC，而VMS在2017年10月已註冊一家名為鼎珮房地產有限公司（VMS Real Estate Limited）。

公告指出，EV Wanchai 1的最終實益擁有人為一家本港上市房地產公司，該公司2017年相關資產及收入情况，與中國恒大相符。
654 : GS(14)@2019-03-05 17:23:27

中國恒大集團（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）根據香港法例第 571 章證券及期
貨條例第XIVA部項下之內幕消息條文（定義見香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上
市規則」））及上市規則第13.09條作出本公告。
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，根據管理層目前所得的資
料，預期本集團於截至2018年12月31日止年度錄得之淨利潤及核心業務淨利潤將較去年同
期大幅上升，其中核心業務淨利潤預期較去年增長超過90%。該增長乃主要由於相關期間
本集團提升產品品質，增加產品附加值，降低銷售、管理費用率等及增加交樓面積。
本公告所載資料僅以本公司管理層就目前所得財務資料作出之初步審閱為基礎，且並非基
於任何經本公司核數師或審核委員會審核或審閱之數據或資料得出。股東及潛在投資者務
請細閱預期將於2019年3月底刊發之本公司截至2018年12月31日止之年度業績公告。
655 : GS(14)@2019-03-06 07:47:13

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，根據管理層目前所得的資
料，預期本集團於截至2018年12月31日止年度錄得之淨利潤及核心業務淨利潤將較去年同
期大幅上升，其中核心業務淨利潤預期較去年增長超過90%。該增長乃主要由於相關期間
本集團提升產品品質，增加產品附加值，降低銷售、管理費用率等及增加交樓面積。

656 : GS(14)@2019-03-26 19:51:15

盈利增7成，至330億，重債
657 : GS(14)@2019-04-08 15:32:01

建議發行美元優先票據
及
本公司截至2018年12月31日止年度之經審核綜合財務報表

658 : GS(14)@2019-04-16 18:27:34

建議額外發行美元優先票據

659 : GS(14)@2019-04-16 18:27:57

1 billion USD more
660 : GS(14)@2019-04-20 17:53:41

建議增發票據發行
茲提述本公司日期為2019年4月8日之該等公告，內容有關發行原先票據。
本公司擬按原先票據的條款及條件（發行日期及發售價除外）再次進行美元優先票據的國際
發售。
增發票據發行的詳情（包括增發票據本金總額、發售價及利率）將透過瑞信（作為牽頭經辦
人）進行的入標定價程序釐定。落實增發票據的條款及條件後，預期瑞信（作為初步買
家）、本公司及附屬公司擔保人將訂立購買協議。增發票據發行的定價及完成須視乎市況及
投資者興趣而定。
增發票據並無且不會根據美國證券法進行登記。根據美國證券法項下 S 規例，增發票據將
於美國境外對非美籍人士提呈發售，概不會在未辦理登記前於美國境內或對美籍人士或以其名義或為其利益向美籍人士提呈發售或出售，惟根據美國證券法獲豁免遵守登記規定或
毋須遵守該等登記規定的交易則除外。
增發票據概無將向香港公眾人士提呈發售。
增發票據發行的理由
本公司於1996年創立於廣東省廣州市，逐步發展為以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養
生為兩翼，高科技產業為龍頭的多元化大型企業集團，2018年位列世界500強第230位。近
年來，公司堅持由「規模型」向「規模 + 效益型」發展模式轉變，由高負債、高槓桿、高成
本、低周轉的「三高一低」，向低負債、低槓桿、低成本、高周轉的「三低一高」經營模式轉
變，取得顯著成就。
本集團正在進行票據發行，以為現有債務再融資及用作本集團資本支出，剩餘部分用作一
般公司用途。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270106

新世界發展(0017)專區

1 : GS(14)@2010-10-05 22:01:26

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6311
新聞專區

全名: 新世界系專區-新世界發展(0017)、新世界中國(0917)、新世界創建(0659，前太平洋港口)、新世界百貨(0825)、新環保能源(3989)、國際娛樂(1009、8118)，前Cyber 日報、創博數碼科技)

2 : GS(14)@2010-10-05 22:07:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101004573_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101004573_C.pdf
百貨業績及交易

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101005303_C.pdf
創建業績不錯，2送1紅股

3 : GS(14)@2010-10-07 00:31:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101006287_C.pdf
咁都算賺錢?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101006291_C.pdf
OK...?!

4 : 自動波人(1313)@2010-10-07 00:43:45

新世界物業都頗失敗
看完I SQUARE同K11後,尖東果幢雖重建,但位置仲衰,睇黎都唔掂

5 : ckm(4183)@2010-10-24 17:39:15

重發:

請問3989如何呢?
睇唔明港交所鄭裕彤入股用咩價錢.
佢有損手嗎?

6 : GS(14)@2010-10-24 17:40:52

5樓提及
重發:

請問3989如何呢?
睇唔明港交所鄭裕彤入股用咩價錢.
佢有損手嗎?

答:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090923/LTN20090923577_C.pdf
他的持股主體是17持有新世界策略投資。主要靠這個投入幾千萬的項目，套回4.88億的可換股票據，可換4.0667億股..

現在值兩億多，勁賺啦

7 : ckm(4183)@2010-10-24 18:23:15

你認為會炒上嗎?

8 : GS(14)@2010-10-25 21:23:15

7樓提及
你認為會炒上嗎?

睇下你點睇，你喜歡買垃圾我唔阻你

9 : GS(14)@2010-12-02 21:56:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101202132_C.PDF

3989大批股

10 : GS(14)@2010-12-03 12:59:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201012021340_C.pdf

3989:50仙印新股

11 : GS(14)@2011-02-24 21:02:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110223061_C.pdf
825靠特殊收益增長

12 : GS(14)@2011-02-24 21:20:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110224482_C.pdf
3989配售價得番四十仙

13 : GS(14)@2011-02-24 21:34:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110224392_C.pdf
上唔到，好6野

14 : GS(14)@2011-02-24 22:28:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110224070_C.pdf
659業績差不多

15 : GS(14)@2011-03-07 21:41:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110228166_C.pdf
17負債水平良好，實際業績好靠內地

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110228160_C.pdf
917負債水平良好，但扣除重估後業績也轉虧為盈

16 : GS(14)@2011-04-09 14:14:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110331142_C.pdf
3989批股給首創@40仙

17 : GS(14)@2011-04-10 19:58:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110401070_C.pdf
3989

蝕大了，變空殼

18 : GS(14)@2011-05-03 22:22:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110503040_C.pdf
659 再接再勵

19 : GS(14)@2011-05-28 13:45:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110527714_C.pdf
終於換人

20 : GS(14)@2011-06-08 08:05:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110607846_C.pdf
1009盈喜

由於
(i)截至二零一一年三月三十一日止年度確認出售Fortune Gate Overseas Limited全部已發行股本之重大收益；
(ii)換股權衍生工具公平值變動收益增加；
及(iii)應佔一家聯營公司盈利較截至二零一零年三月三十一日止年度大幅減少之淨影響所致

21 : GS(14)@2011-06-14 22:47:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110614386_C.pdf
659

董事會欣然宣佈，W i d e f a i t h、M o s c a n 及郁先生已於 2 0 1 1 年 6 月 1 3 日就 M o s c a n 以代價2 2 6 , 8 5 4 , 1 0 0 美元（相當於約 1 7 . 6 9 4 6 億港元）收購 Wi d e f a i t h 所持有之約 2 2 . 6 8%C F C 已發行股份訂立買賣協議。買賣協議之完成須待當中所載之若干先決條件達成後方可作實。

C F C 現時持有一條位於中國浙江省杭州市的高速公路（名為杭州繞城公路）之 9 5% 實益權
益。該條高速公路長度為 1 0 3 . 4 公里，為雙向四至六車道。於買賣協議完成時，本集團將
擁有該高速公路之約 2 1 . 5 5% 實際權益

22 : GS(14)@2011-06-21 08:02:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110620630_C.pdf
國際娛樂有限公司
（於開曼群島註冊成立之有限公司）
（股份代號：1009）
截至二零一一年三月三十一日止年度全年業績公佈
股息及暫停辦理股份過戶登記手續
財務摘要
截至
二零一一年
三月三十一日
止年度
截至
二零一零年
三月三十一日
止年度
來自持續經營業務之收入（千港元） 409,684 425,169
本公司擁有人應佔盈利（千港元） 762,197 275,660
每股盈利－基本（港元） 0.65 0.23
建議派發末期股息及特別股息合共每股0.75港元（二零一零年：無）。連同中期股息每股
0.50港元，年內每股共派發1.25港元（二零一零年：無）。

23 : GS(14)@2011-06-21 08:06:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110620630_C.pdf
實際業績倒退好多...

截至二零一一年三月三十一日止年度，應佔一家聯營公司盈利約21,300,000港元，較去年約248,200,000港元減少約91.4%。年內確認之應佔一家聯營公司盈利，主要來自經營酒店及娛樂業務之貢獻，而去年盈利則主要來自確認住宅單位之銷售之貢獻。

現金每股大約1.8

24 : greatsoup38(830)@2011-07-03 16:28:04

2011-6-30 HJ 戴兆

新創建的業務已是多元化，雖然只分為基建、服務及策略性投資，實際已是綜合性企業，詳細可分為八類，但不涉及礦務投資。最新的投資，是以17.7 億元收購杭州繞城公路權益22.68％，亦曾動用3 億元人民幣收購江蘇三項水務部分權益。另外，於友邦（1299）上市時所認購的股份亦已獲利回吐，是慣常的買賣策略。至於投資於新礦資源，只能以下限定價上市，反映市場對其評價平平，亦與市勢有關。且不論新礦上市後表現如何，但對於新創建，相信不會帶來刺激。事實上，新創建的市場評價已不高，投資於新礦後，看來評價會不升反跌。

25 : GS(14)@2011-07-06 23:13:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110706852_C.pdf
發行人民幣 1 , 0 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0 元於 2 0 1 4 年到期之 2 . 7 5% 有擔保債券

26 : GS(14)@2011-07-28 20:59:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110727620_C.pdf
659買杭州繞城公路11%股權

27 : GS(14)@2011-09-03 10:20:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109021168_C.pdf
1009財仔都做埋

28 : GS(14)@2011-09-03 12:54:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831034_C.pdf
3989

一年實肉蝕一億，真是好多，睇來好快又集資

就建設廢物轉化能源廠房之相關罰款開支所作撥備（已計入行政開支） 5,423 20,729
存貨減值虧損（已計入銷售成本） 13,897 —
貿易應收款減值虧損（已計入行政開支） 66,194 —
給予供應商之預付款減值虧損（已計入行政開支） 19,063 —

29 : Louis(1212)@2011-09-15 14:49:29

新創建擬80億增持杭公路

http://www.hkdailynews.com.hk/finance.php?id=181339

【新報訊】對於新創建（0659）早前斥資21.84億元增持杭州繞城公路股權至58.66%，公司執行董事鄭志明表示，這是公司第3度增持該公路，未來3個月或會透過認購權進一步增持至90.16%，料涉資80億元。

鄭志明指出，該項目是公司上市以來最重要、最大的單一收購項目，即時提供盈利貢獻，能帶來合理回報和可觀的現金流，料項目有雙位數的回報率，按照一般基建規律，回報期為8至10年。他續稱，該項目負債為30億元，而去年路費收入為15億元。

......

30 : GS(14)@2011-09-22 23:04:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110922036_C.pdf
825買物業

31 : GS(14)@2011-09-24 13:52:03

30樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110922/LTN20110922036_C.pdf
825買物業

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110923034_C.pdf
原來是向727同黑石買

32 : GS(14)@2011-09-27 23:30:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110927129_C.pdf

825

同店銷售(1（)「同店銷售」）增長18.2%。
收益由上年度的1,872.9百萬港元增長46.8% 至2,749.5百萬港元。
經營利潤由上年度的811.5百萬港元增長37.2% 至1,113.2百萬港元。
年度利潤由上年度的577.6百萬港元增長48.1% 至855.6百萬港元。
每股盈利0.51港元。
建議末期股息每股0.065港元(2)。
建議特別股息每股0.010港元。

profit down 11%,to 350m....2b cash...price:3.5...

經營租賃租金開支
經營租賃租金開支由2010財政年度的362.3百萬港元增加至2011財政年度
的704.1百萬港元，主要由於北京店、成都店、長沙時尚廣場、北京彩旋店
及重慶店分別於2010 年8 月、10月及12月及2011 年3月及4月由管理店轉為
自有店；確認於2010 年1月收購的上海浦建店、分別於2010 年1 月、4月及5
月開業的上海寶山店、上海成山店及北京時尚店的全年經營，及於2010
年9月新開業的自有店北京千姿店的影響。

...

前景
根據中國國家統計局的資料顯示，2011年上半年，社會消費品零售總額
同比增長16.8%，顯示消費這一直接反映經濟民生增長動力的需求保持穩
健增長。而城鎮居民收入繼續增加，社會保障以及消費環境不斷改善，
加上中共人大常委會已表決通過，由本年9 月1日起，個人所得稅免稅額
將從人民幣2,000元提高至人民幣3,500元，人民的稅務負擔將大為減輕，
也有助於提高消費實力和消費傾向。此外，2011年上半年的最終消費對
國內生產總值的貢獻為47.5%，內需延續2009年、2010年快速增長的勢頭，
在經濟增長過程中發揮越來越重要的作用。儘管中國市場可能備受人民
幣升值及通脹等不穩定因素影響，然而受惠於國內經濟整體因素持續向
好，本集團對行業發展抱持樂觀態度，相信國內零售業發展將繼續穩步
上揚。
未來發展策略
本集團在回顧年內繼續以「改革」為主軸，貫徹形象革新計劃，致力革新
改造分店為「生活館」及「時尚館」、優化商品組合及VIP貴賓服務、以及提
升員工質素，從而彰顯「時尚．生活．新個性」的生活態度。未來，本集團
將繼續致力為顧客提供優質服務，在營運、招商、市場推廣各方面皆制
定了一系列策略，為顧客提供無可比擬的購物體驗。而本集團又會因時
制宜，制定配合業務發展的擴充策略，循序漸進地增加市場份額。
調整營運架構
為配合本集團未來的擴張發展策略，我們將重新調整營運架構，把全國
版圖劃分為三個大營運區－中西區、東南區和北方區；各大營運區再劃
分共9個小營運區，包括中西區旗下之華中區、中南區、西南區；東南區
旗下之上海區、華東區、華南區；及北方區旗下之華北區、東北區、西北
區。優化之營運架構有助強化本集團之經營優勢、節省區域營運成本及
加強對本地城市顧客需求之了解。

營運策略
打造獨具個性的「生活館」及「時尚館」
2009年9月，本集團把全線分店劃分為迎合一家大小需要的一站式購物百
貨－「生活館」；和獨特的主題性百貨－「時尚館」。
回顧年內，天津店、上海淮海店、上海浦建店、武漢漢陽店、哈爾濱店及
北京利瑩店已相繼完成形象革新工程，截至2011 年9 月，約44%需進行形
象革新和內部裝修的分店樓面面積已完成。連同新開的百貨店，現時共
16家分店以全新形象對外營業，佔總樓面面積約54%。本集團會繼續按時
間表執行形象革新計劃，整項計劃預計於2012年全部完成。
培育優秀人才，為業務發展奠下根基
貫徹「以尊重、關懷、信任培育人才」的信念，本集團將繼續提升優秀管理
人員及培訓人才，以維持高效管理水準為日後發展打下穩固根基。
本集團的管理團隊均由經驗豐富之零售業專才組成，不但熟悉業務運作，
且能根據市場變化制定出具前瞻性及競爭力的發展策略。此外，本集團
又為員工度身訂造不同培訓課程，為企業培養源源不絕及不同層次的經
營管理專才。本集團還不時邀請世界頂尖及優秀的顧問公司，針對不同
員工制定各類培訓課程，如卓越管理訓練、團隊訓練、談判訓練等，致力
為顧客提供優質卓越之服務。
招商策略
重組商品，強化國際品牌組合
為了強化商品組合，本集團因應市場變化，適時調整商品組合，並將引入
更多國際知名品牌，使品牌組合更具競爭力，迎合當地消費者之需求。
此外，本集團將繼續通過「市場品牌排行榜」、「新品推薦」和「供應商動態」
等報告制度，發掘市場新興品牌，及時掌握品牌動態及市場潮流，致力
引入最流行及為顧客喜愛的品牌。

33 : GS(14)@2011-09-27 23:30:43

優化服務，擴大租賃項目面積
本集團將通過租賃商戶達成合作夥伴關係，廣泛推進租賃商戶與區域分
店合作，進一步豐富百貨店之配套服務，如餐飲、電影院、美容水療中
心、兒童早教中心及電玩城等，為顧客提供更為全面、貼心之星級服務，
充分滿足消費者之購物需求。
提升毛利，增加自營商品比例
為加強控制商品質量，本集團將會加強自營商品的採購，並以中央、區
域、分店三層自營採購及營運架購，按照不同商品特性以決定採購方式，
增加採購靈活性，確保商品有足夠及穩定供應，從而提升毛利率，穩定
利潤結構。
與專櫃商及供應商保持良好及長遠合作關係
本集團一直重視維護與現有供應商的良好關係，並積極開發具市場潛力
的優質供應商合作夥伴，為顧客提供更多優質商品。多年來，已建立了
穩定的供應商團隊，並繼續推行「150强品牌維護計劃」及「策略合作夥伴
計劃」。通過總部與區域推行之「新商網」，舉辦了區域性交流會、研討會
及小型聚會等一系列活動，與供應商產生良好的互動效果。
市場推廣策略
提升品牌價值，推出創新市場推廣活動
本集團延續「形象革新計劃」的改革，將繼續推出具創意的市場推廣活
動，以「四合一市場推廣策略」，在舉辦活動時，將促銷活動、公關活動、
推廣活動及俱樂部活動合併策劃，以具創意的主題同時推出，成為市場
推廣活動，以增強趣味性及主題性，提升企業形象及企業品牌價值。
此外，本集團更放眼國際，舉辦創新活動。於本年9-10月舉辦了「巨星珍
品中國巡迴展」，成為第一家將國際巨星珍品如米高積遜1983年首次表演
「太空舞步」時佩戴的白色萊茵水晶石手套、戴安娜王妃1985年穿過的黑
色天鵝絨配白色塔夫綢長禮服、貓王的親筆簽名吉他、瑪麗蓮夢露的私
人珍珠項鍊等巨星珍品引入中國展出的百貨店。

34 : GS(14)@2011-09-27 23:31:38

加強VIP俱樂部活動，提升貴賓獨有服務
俱樂部活動方面，本集團會繼續強化三個俱樂部的服務及活動 — 針對年
輕女性的「粉領達人俱樂部」、主攻母親的「完美媽咪俱樂部」及專為白金
貴賓而設立的「白金風采俱樂部」，為會員度身訂造不同類型的活動及服
務，如專屬導購、各類創新課堂等，以增加會員之尊貴感與歸屬感。回顧
年內，共舉辦了超過200次俱樂部會員活動，如復活節畫彩蛋、濃情甜蜜
DIY巧克力蛋糕及瑜伽沙龍等，VIP會員反應踴躍。
優化VIP系統，提供優質會員服務
本集團將與時並進，進一步強化資訊管理系統，特別針對VIP管理及財務
管理之功能作改善，以支援各分店的營運、銷售和促銷活動，為管理層
提供更精確和實時有效的分析數據，以制定適時的營運策略，提升對市
場的反應力和決策準確度。本集團計劃進行VIP系統優化計劃，提升VIP
系統，提供方便顧客在網上即時查閱積分等升級服務，針對VIP會員的需
要，為他們帶來更貼心方便的購物體驗。
加強與集團關聯公司及周大福的合作
為擴闊VIP層面及加強各集團關聯公司的溝通，新世界百貨將繼續與新
世界集團兄弟公司周大福聯合推出聯名咭，亦跟新世界中國地產合作，
發放可在新世界百貨使用的消費券。此外，更經常跟新世界集團旗下子
公司，新世界中國地產、新世界酒店及K11聯合舉辦活動，實現公司會員
權益共享，從而促進合作的商機，達致互利互惠，雙贏的效果。
進一步拓闊客源，加強與銀行合作
回顧年內，我們加強與交通銀行及平安銀行合作，合共舉辦了多次活動。
未來，我們將與工商銀行合作，成為首批工商銀行「逸貸信用卡」受理商
戶，進一步拓闊具一定消費潛力之客源。回顧年內，交通銀行及平安銀
行兩張信用咭在本集團的簽帳額分別增加22%和69%。

與不同商戶合作，為顧客提供更多優惠禮遇
本集團於回顧年內已先後跟華爾街英語、攜程旅遊網等合作，在吸納更
多潛在顧客之同時，又為新世界百貨VIP會員帶來更多不同層面的優惠，
吸引更多顧客加入成為新世界百貨VIP會員。未來，我們會積極尋找更多
合作機會，與不同商戶合作，為VIP會員提供更多度身訂造的優惠。
拓展社交平台，推廣企業文化
為了建立品牌形象及讓更多人認識新世界百貨，我們著力開拓網上社交
平台，於去年底開通了微博及打造全新博客－「互動新百貨」，定期上載
最新消費情報、潮流資訊及活動消息，帶領網友從互動中探索「時尚．生
活．新個性」，成功建立鮮明的品牌形象，又有效地利用市場越來越受歡
迎的網上社交平台作宣傳推廣。「互動新百貨」及新世界百貨微博已吸納
了接近十萬名粉絲，成效顯著。我們將繼續拓展新世界百貨的社交平台，
並利用網上通路作更多元化的宣傳推廣。
擴充策略
嚴選優秀地段，擴大零售版圖
本集團計劃於未來5年增加25家自有店，循序漸進地擴大市場份額。除
一、二線城市外，我們亦會擴展至具發展潛力的二、三線城市開設分店。
為進一步擴大本集團的零售版圖，我們除了在現有城市發展其他優秀項
目外，更將於2012年度進駐鹽城及綿陽、2013年度打入西安及2014年度進
入煙台及衡陽等具潛力之城市。此外，本集團亦會透過收購管理店，以及
其他第三方具潛力之項目，強化本集團的經營優勢。回顧年內，本集團收
購了北京店、成都店、長沙時尚廣場、重慶店及北京彩旋店的經營權，由
管理店轉為自有店，強化本集團的經營優勢。
另一方面，本集團在審慎評估當地市場需要及潛力後，亦會在原店進行
擴充，保持競爭優勢，如瀋陽津橋路店二期項目將於分店原址進行擴充，
為顧客提供更舒適寬敞的購物環境。

本集團除了開設自有店、擴充原店及收購管理店外，亦會尋求合適時機，
增加具發展潛力的管理店，以維持穩定的管理費收入。
貫徹「一市多店」及「輻射城市」策略
本集團於每個區域設定核心發展城市，透過「一市多店」及「輻射城市」兩
大策略拓展業務，未來，將重點推展「輻射城市」策略，以拓展本集團的零
售版圖。

35 : Clark0713(1453)@2011-09-28 13:28:25

#659 截至2011年6月30日止年度全年業績公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110928130_C.pdf

increase due to special income.....

36 : GS(14)@2011-09-28 21:23:01

收入 : 95.606億港元
股東應佔溢利 : 46.268億港元
每股盈利－基本及攤薄 : 1.40港元
建議每股末期股息 : 0.33港元

真是如果扣除那些項目，有少少倒退...財務唔錯

3. 其他收入／收益（淨額）
2011 年 2010 年
附註百萬港元百萬港元
出售一間附屬公司的溢利 21.4 2.5
出售一間附屬公司部分權益的溢利 - 622.9
出售一間附屬公司部分權益後重新計量所
保留的非控股權益的公平值收益- 105.8
出售可供出售金融資產的溢利 336.7 133.0
出售集團及其他待售資產的出售溢利 9(b) 499.6 257.8
出售按公平值計入損益的金融資產的淨溢利 2.7 16.8
按公平值計入損益的金融資產的公平值收益 0.1 4.1
投資物業公平值收益 479.9 6.6
利息收入 95.6 68.5
管理費收入 71.2 54.3
機器租賃收入 42.8 39.8
匯兌收益淨額 214.6 -
股息及其他收入 13.8 34.8
可供出售金融資產減值虧損 (63.1) -
商譽減值虧損 - (226.4)
資產減值虧損 - (30.5)
1,715.3 1,090.0

...
業務展望
於「十二五」規劃中，加強高速公路網絡仍然是中國內地的重要目標。道路營運者不僅因
投資機會增加而受惠，亦可從更成熟和完善的道路網絡中得益。公眾對道路收費問題日益
關注或會令政府作出更多干預。於2011 年6 月，中央政府五部委聯合發出通知，規定所有
收費公路對有關濫收路費的活動進行調查，並須於2012 年5 月前完成。本集團現正對旗
下的公路項目進行內部覆查，而根據截至目前的初步調查結果，本集團預期此通知不會對
現時的路費收入水平造成重大不利影響。
為把握天津濱海新區的經濟增長勢頭，唐津高速公路（天津北段）將會由四車道擴建至六
車道，而有關的建築工程將於2012 財政年度展開。於2012 財政年度首季收購杭州繞城公
路合共約58.66%的實際權益亦把本集團的業務足跡伸延至長江三角洲地區。該營運中公路
長103.4 公里，每日平均交通流量超過10 萬架次，預期將於未來年間帶來重大應佔經營溢
利及現金流。
國內用電量自2009 年第三季回升，2011 年上半年比去年同期取得12.2%的理想增長。煤
炭價格自2009 年第四季以來顯著上升，而上網電價已凍結超過一年至2011 年4 月止。這
使供電企業的盈利能力將受到壓力。為保證煤炭供應，本集團已收購山西一個煤礦項目的
10.5%權益，該項目將於2011 年年底開始投入運作。
在澳門，預期電力需求於2011 年會穩健增長。於2010 年11 月，澳門電力的特許經營合約
已獲得延續15 年。准許回報機制將為本集團帶來穩定的應佔經營溢利。
環保議題繼續是內地政府首要處理的議題。中央政府加大支持力度，積極採取污水及污泥
處理等多項環境治理計劃，從而為這業務創造投資機會。隨著中國內地持續發展，預期對
用水的需求將會穩步增長。
雖然中國主要集裝箱港口業務增長於2010 年錄得強勢復甦，但由於出口增長減少，預期
增長率於2011 年將會放緩。內地政府採取多項措施刺激國內消費，以彌補對外貿易額的下
跌，預期中國內地的吞吐量增長率將達到雙位數字。新建成的廈門海滄新海達集裝箱碼頭
已於2011 年9 月營運，碼頭座落於有利的戰略位置，既可從台灣海峽的頻繁貿易中得益，
並加強本集團在廈門的業務。
中鐵聯集繼續發展其經營規模。現有網絡的個別中心站（特別是昆明、重慶及成都）錄得
可觀的處理量增長。由於中國內地的物流及運輸業務不斷增加，加上對環保運輸模式的需
求，預期鐵路貨運量將於未來數年間迅速增長。中鐵聯集的中心站已準備就緒，以吸納未
來鐵路貨運量的增長。

鑒於物流及配送設施在香港的需求上升，本集團把握這個機遇在葵涌發展一個新的物流倉
庫，提供可租用總面積約92 萬平方呎，預期設施將於2011 年年底投入運作。本集團已與
其中一家全球最大的物流公司訂立協議，租賃整幢物流倉庫，預期項目將可為集團提供穩
定經營溢利。
會展中心將繼續因全球展覽及會議行業復甦而受惠。其中亞洲的藝術、珠寶、鐘錶及收藏
品等高檔奢侈消費品市場迅速增長，導致展覽商紛紛查詢相關展覽的預訂事宜。藉著全面
使用中庭的擴建部分及透過改造工程提供多用途場地，使用率及服務水平均持續改善，本
集團深信租賃及餐飲業務將會持續穩健增長。
隨著中國內地具高消費力的遊客人數增加，預期「免稅」店業務將會興旺。年內，港鐵羅
湖、落馬洲及紅磡車站的客運流量達到1.26 億人次。酒類銷售的增長足以彌補因政府政策
影響而下跌的香煙收入。作為業務發展規劃的其中一環，加上快將續訂合約，本集團將物
色機會研究香港及海外的其他免稅店經營機會。
鑒於公營部門的建築工程（包括政府基建項目）即將展開，預期香港建造業會重拾生氣。
本集團的建築業務將主力發展其具有優勢的超大型建築項目。本集團亦將專注迎合集團成
員公司的需要，並繼續致力服務要求優質服務及具規模的僱主。勞工及材料成本日益上
升，加上來自現有業界及中國內地及海外新入行公司的競爭，將導致規劃及預算工作更為
繁複。本集團將需在招標、簽立合約及員工培訓方面投放更多資源，以應對有關挑戰。
交通運輸業務的溢利，極受燃油價格影響，而燃油價格則受金融衍生工具及能源市場的供
求情況所影響。燃油對沖乃本集團應付燃油價格波動策略的一部分。此外，巴士公司將繼
續整合及精簡現有的巴士路線，以節省燃油及提升服務效率。為符合本集團的一貫企業策
略，本集團於2011 年8 月宣佈撤出其投資於澳門渡輪的業務。
從2011 財政年度亮麗的營運表現所示，本集團深信，其防守性及均衡的優質資產組合在面
對通脹壓力及財務信貸危機等不利市場狀況時仍將保持穩健。此外，基建項目（主要為以
人民幣計值的資產）將為本集團在資本資源及擴展能力方面奠定穩固平台，以於中國內地
物色及抓緊新的增長機遇，同時繼續受惠於人民幣升值的潛在回報收益。

37 : GS(14)@2011-09-28 22:25:51

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15653434

經營數據差股價恐受壓

有外資分析員表示，原已預期新百貨業績可能會受內地經濟增長放慢影響，但估不到會「差到咁」，要靠特殊收益盈利才有增長，若扣除 3.99億收益，即其純利僅約 4.57億，倒退逾 20%。有基金經理亦坦言，新百貨多項經營數據均與早前給予的指引有出入，恐今日股價將會受壓。

38 : Clark0713(1453)@2011-09-29 14:23:25

#917 全年業績公佈2010/2011

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110929055_C.pdf

so far so good.......

39 : greatsoup38(830)@2011-09-29 14:42:20

由不盈不虧變賺12億，負債唔錯，看來他都幾悲觀

40 : GS(14)@2011-10-01 14:25:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110929071_C.pdf
核心跌15%，至70億

負債一般重

展望
經歷2010 年的短暫平穩後，外來因素包括美國復甦緩慢、歐洲主權債務危機、北非及中東社會動盪，增加了
經濟不確定性的風險。眾多國家之中，中國經濟增長預期表現最佳。
儘管全球經濟風險不斷上升，香港仍然取得合理經濟增長。2011 年第二季本地生產總值較去年實際上升
5.1%，2011 年6 月至8 月的失業率更跌至3.2%新低。香港市場仍維持利好條件。按揭息率預期仍有一段時間
維持低企。雖然香港政府增加土地供應，但實質市場供應短缺的情況未受影響。
本集團最近於2011 年8 月重新推出名鑄項目，市場反應理想，迄今已售出超過40 個單位。未來12 個月，本
集團將順應市場推出六個住宅項目，提供1,949 個應佔住宅單位。
為照顧弱勢群體，總理溫家寶再次公開展示提供經濟適用房的決心，並提出公共租賃住房的概念。此舉有利
住房市場長遠發展，原因是弱勢群體將在政府「資助」下逐步遷移至中產階級。正如許多已發展國家一樣，
中產階級人口充裕對房地產市場的健康發展極為重要。
中央政府近期雖針對若干城市進一步實施緊縮措施，但亦允許符合國內經濟發展（如國內生產總值增長）的
住房價格上調。市場預期中央政府將微調緊縮措施以加強及提升緊縮措施的正面成效，有效管理通脹。鑒於
國內及全球經濟發展狀況，有關政策調整預期將於短期內持續，以確保市場穩定發展。
整體而言，本集團對中國內地房地產市場抱審慎樂觀態度。鑒於市場利好一面，我們將秉持既有的發展計劃，
以應對中國內地城市化進程所帶來的龐大機遇；同時亦會繼續採取一貫的審慎政策發展中國內地業務，適時
制宜地持續調整計劃，以應對市場及政策的變化。
服務及基建業務帶來可持續的現金流量。於十二五規劃中，強化高速公路網絡仍然是內地的重要目標。公路
營運商不單會受惠於投資機會增加，亦會受惠於發展更成熟及完善的公路網絡。新創建集團於2011 年9 月宣
佈收購杭州繞城公路約58.66%之實際股權，收購能大幅鞏固基建分部之投資。
環保問題仍然是內地政府首要處理項目。中央政府增加對污水及沉澱物處理等環保活動的支持，為此分部創
造了投資機會。水的需求預期會隨著中國內地持續發展而穩健增長。新創建集團會繼續拓展污水及污泥處理
項目的投資機會。
中鐵集裝箱項目營運規模持續壯大。現有網絡中各中心站，尤其是昆明、重慶及成都，均錄得顯著處理量增
長。受中國物流及運輸業務流量增長帶動，加上對更環保的運輸模式的需求，鐵路貨運的需求預期將於未來
數年加速增長。中鐵集裝箱的中心站佔據有利位置，把握鐵路貨運量未來增長帶來的機遇。
有見及香港物流及分銷設施不斷上升的需求，本集團把握機會，發展位於葵涌總出租面積約920,000 平方呎
的新物流倉庫，有關設施預計將於2011 年底投入營運。由於本集團已經與全球領先國際物流公司之一訂立協
議出租整座倉庫，該倉庫項目預期將產生穩定的經營溢利。
免稅店業務預期將隨著中國內地高消費旅客人次上升而暢旺。作為業務發展計劃的一部份，本集團將於即將
續約的同時尋求擴充其至現有煙酒業務以外的其他零售範疇。
為符合其持續企業策略，本集團於2011 年8 月公佈出售旗下澳門渡輪業務。
百貨店將受惠於本地消費穩步增長。新世界百貨已於2011 年9 月訂立協議收購上海「Channel 1 調頻壹」的
物業及經營權。收購事項將進一步鞏固新世界百貨在上海的市場份額。
新世界百貨將秉持擴充策略，目標於未來五年增設25 間新自有店，每年增加約10%至20%的總樓面空間。
新世界百貨計劃於2012 財政年度及2013 財政年度增加五家百貨店及完成一家現有店的擴充。新增總樓面面
積約超過248,000 平方米。

41 : GS(14)@2011-10-06 19:26:27

2011-11-06 hj
...
與資產值相比，新中的股價經常有頗大折讓，淡市的折讓較大。

事實上，資產值是在涉及收購時才能影響股價，其他時候只是信心的表現。以目前內地物業市場看，未能使人感到何時轉好，中央對樓價的打壓已成定局，但樓價無大跌，限購措施卻成為售樓致命傷，部分城市如重慶仍未實施限購令，情況絕不明朗。

雖則新中已預售樓宇47.59 億元人民幣，可於現年提供盈利及入賬，但更重要的是銷售的持續性。

相對而言，新中的負債不太重，可以持續經營，但經營效果難以預料，要視乎市場形勢而定。

新中周二收報1.69 元，核心P╱E 3.44 倍，息率4.16％，P╱B 0.233倍，即資產折讓達76.6％；以過去表現論，其條件經常具吸引力。

時至今日，條件更吸引，但並不等於值得吸納，因為內房龍頭股仍在波動，對新中股價已不宜有所期望。

戴兆

42 : GS(14)@2011-10-06 19:28:50

2011-10-04 HJ
...
新創建仍以基建為主力投資，而投資於新礦資源應是副業，暫時列作策略性投資，正觀察可能之變化，即使虧損，亦盡量減少對業績的壓力，顯然新創建對此並無信心。以穩健的基建與具風險的礦業混為組合，新創建無疑自降評級，股價已跌至9.75 元，P╱E 8.55 倍，息率7.17％。不能說無吸引力，特別是息率，控股公司對股價看重，或有增持之舉，不宜過分看淡；股價是否可升，仍看多方面配合。

戴兆

43 : GS(14)@2011-10-14 19:41:55

2011-10-10 HJ
...
基本P╱E 6.8 倍新世界昨收報7.98 元，基本P╱E6.8 倍，息率4.7％。折讓特高對新世界而言，已是慣例，況且現時各地產股的折讓亦不太低，只是新世界特高，可以歸咎於市道太差，但折讓特高亦有其理由，就是市場評價的高低。平時多留意其集團經營的作風及發展策略，就知道未能與積極的同業比較，是可以意會而不易作出的解釋。

大市急挫，股價低迷自然歸咎於大市，但路遙知馬力，長時期的表現，可反映股份的價值，不在於資產值的高低，而在於運用資產所得收益，因而資產淨值只可參考。

理論上，大折讓購入相當划算，但上升時其升勢則較慢，所謂大折讓划算是心理使然，走勢才反映實際。

今年新世界股價最低時已跌逾50％，恒指只跌 28％，明顯跑輸大市。

戴兆

44 : andy(858)@2011-10-18 08:36:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111018024_C.pdf
917
1.49 2供1

45 : andy(858)@2011-10-18 08:37:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111018018_C.pdf
17
5.68 2供1

46 : 草帽(1253)@2011-10-18 11:03:17

冇研究, 係咪好唔掂?

47 : Clark0713(1453)@2011-10-18 11:54:48

#17 & #917 -17% DROP TO HELL.....

48 : 清風詩人(3217)@2011-10-18 16:07:21

《經濟通通訊社１８日專訊》新世界發展（０００１７）總經理陳觀展表示，集團供股集資
跟中央收緊銀根有關，目的之一亦為提升土儲，完善財務制度。
　　目前經濟市道不明朗，所以趁機會集資，而供股的成本較低，亦可以讓各股東平等參與，而
供股價有超過３０％折讓，是考慮到股東的承受能力，公司亦可降低借貸比率。
　　他又提到，目前集團的香港及內地項目進展順利，發展計劃如期進行。
　　另外，財務總監歐德昌表示，現時融資市場企業與銀行借貸的年期不能太長，集團亦不希望
因為發展而增加負債，所以選擇供股。他又補充，增長土地儲備時會視乎市況，不會高價爭取地
皮。
　　陳觀展又指，雖然供股予人印象不佳，但作為地產業務的公司，為應付業務需要，流動資金
是越多越好的。若業務發展良好，有信心股東亦會願意參與供股。（ｃｙ）
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... ETN211018561&page=1

49 : dd4567(6370)@2011-10-18 16:56:39

咁大比例供股,供股價又折讓咁少,唔知會唔會除淨前就穿供股價呢
關連交易多到好似私人戶口咁,分比股東既錢少得可憐

50 : andy(858)@2011-10-18 19:53:54

917供股由17包销

51 : dd4567(6370)@2011-10-18 20:23:11

50樓提及
917供股由17包销

那請問一下17已經有70%917如果917真的沒人供17可以如常包销嗎?

52 : leoyk1014(859)@2011-10-18 22:10:22

greatsoup sir: it is a very bad news................

53 : GS(14)@2011-10-18 22:15:27

51樓提及
50樓提及
917供股由17包销

那請問一下17已經有70%917如果917真的沒人供17可以如常包销嗎?

公告話照包，如果超過75%則減持

54 : GS(14)@2011-10-18 22:16:17

49樓提及
咁大比例供股,供股價又折讓咁少,唔知會唔會除淨前就穿供股價呢
關連交易多到好似私人戶口咁,分比股東既錢少得可憐

真是好鬼cheap ，大股東在按比例供外，又多包銷9,000萬股17... 計埋兩大包銷商，超過50%..

55 : GS(14)@2011-10-18 22:16:37

52樓提及
greatsoup sir: it is a very bad news................

你有買乎?

56 : leoyk1014(859)@2011-10-18 22:47:36

long time la!!! in $ 2.65 to now.供吾供？他們為何這樣做？是否有人想追擊?

57 : GS(14)@2011-10-18 23:11:41

56樓提及
long time la!!! in $ 2.65 to now.供吾供？他們為何這樣做？是否有人想追擊?

我覺得有人持有一大堆貨

58 : leoyk1014(859)@2011-10-18 23:17:15

so............那我應否供股?

59 : kamfaiAthrun(1488)@2011-10-19 00:06:27

算供乾?

60 : dd4567(6370)@2011-10-19 01:31:38

53樓提及
51樓提及
50樓提及
917供股由17包销

那請問一下17已經有70%917如果917真的沒人供17可以如常包销嗎?

公告話照包，如果超過75%則減持

如果呢個情況真係發生左,到時係佢地話事配比某些人/基金,還是經公開市場賣掉?會唔會變相用了17的資金高買低賣回給某些人?
有樣野好唔明,佢點解唔17號晚公報消息,而在知道美市有較大跌幅後選擇在18號早上出公告,好似有心選擇跌市出供股消息

61 : GS(14)@2011-10-19 21:29:11

60樓提及
53樓提及
51樓提及
50樓提及
917供股由17包销

那請問一下17已經有70%917如果917真的沒人供17可以如常包销嗎?

公告話照包，如果超過75%則減持

如果呢個情況真係發生左,到時係佢地話事配比某些人/基金,還是經公開市場賣掉?會唔會變相用了17的資金高買低賣回給某些人?
有樣野好唔明,佢點解唔17號晚公報消息,而在知道美市有較大跌幅後選擇在18號早上出公告,好似有心選擇跌市出供股消息

集資的錢是公司的，配售的是公司外... 所以唔會同17入面的資金有關...

現在港交所可能對呢D野驗屍咁驗，可能就咁遲了

62 : valueinvestor(7573)@2011-10-19 22:23:00

底位大額供股
少注超長線買入, 當賭鄭家個名

63 : GS(14)@2011-10-19 22:56:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15718793
金融雲端：鄭氏孤兒
2011年10月19日

有兩家香港上市藍籌公司，我覺得一直有很大的 Management Discount。它們由於管理質素低，多次犯大錯，估值長期比同業有一個顯著折讓。
這對難兄難弟，是中信泰富（ 267），以及股價昨日暴挫的新世界發展（ 017）。新世界發展尤其讓小股東難受，因為作為上市公司管理層的大股東鄭裕彤家族，似乎更專注於私人投資，而且成績遠比上市公司優勝。
在所謂香港四大發展商當中，新世界表現長期落後， 20年來股價跌逾兩成，新地（ 016）、長實（ 001）和恒地（ 012）股價，同期分別升 3.5倍、 3.2倍和 1.7倍。彤叔長子鄭家純，在 80年代尾策動公司高價收購美國華美達酒店等資產，累新世界最終要低價賣掉其他優質資產，還債救亡。 2000年搞內地數碼電視機頂盒，被人哄騙，再累公司白白虧損數十億元。這些代價沉重的錯誤，一再反映公司管理層質素有限。
相比上市公司表現乏善足陳，鄭裕彤家族的私人投資卻是精采多姿，靈活進取。以極低價入股上市前的平安保險（ 2318），與劉鑾雄聯手收購銅鑼灣崇光百貨，還有穩步擴張、成為全國一哥的周大福珠寶，是彤叔部份私人珍藏，件件靚貨，論盈利、論股價表現，又或比較估值，全都比新世界好得多。
這強烈對比，新世界小股東看在眼裏，只會覺得上市公司尤如孤兒仔，得不到足夠照顧。他們對公司大股東和管理層的信任程度，我相信十分低，所以當新世界發展聯同旗下新世界中國（ 917），昨日突然向股東伸手攞錢，宣佈大比例供股集資合共 160億元，用途卻不清不楚，噓聲四起是必然的。
在第二輪金融風暴山雨欲來，人人都想多留現金傍身之際，新世界向股東抽水，已經是為難股東的事情，也讓有份包銷供股的大股東彤叔，得到一個低價增持公司股權的機會。新世界負債情況未算嚴重，卻情願用成本較高的股本融資，亦令人費解。

一鋪攞番晒 13年股息

單是新世界發展一家公司，今次供股集資額已達 120億元，是它過去 13年派息的總和。換句話說，是一鋪過向股東攞番晒 13年股息。如果你 13年前投資新世界，股價至今跌了一半，現在還要被迫嘔番股息出嚟，你會點諗？
在香港地產股中，新世界的估值一向偏低，市價比資產淨值的折讓幅度特別高。以供股消息曝光前的周一收市價計算，新世界股價比 NAV（參考高盛的計算）折讓 72%，是 12家主要香港地產公司中最高，與平均 47%折讓相較，高出 25個百分點。
這 25個百分點的差距，我相信大部份是 Management Discount。這個 Discount，價值 260億元，差不多等於新世界目前的市值。
有人說新世界集資是儲足彈藥，準備在淡市中執平貨，例如在中港買地。我對於新世界執平貨的把握能力存疑，認為公司管理層倒不如認真想想，如何避免一再透支投資者的信任，設法降低 Management Discount，這樣可以為新世界股東創造更大的價值。

64 : GS(14)@2011-10-19 22:57:32

http://www.hkexnews.hk/reports/newlisting/Documents/1999_c.xls
12 0917 新世界中國地產有限公司 06/07/99 16/07/99 HSBC Investment Bank Asia Ltd / Tai Fook Capital Ltd Pricewaterhouse Coopers Chesterton Petty Ltd $277,096,399 9.5000 (a)

當年上市價是9.5元

65 : GS(14)@2011-10-19 22:57:57

經濟日報人可以上網去港交所呢個網找到
http://www.hkexnews.hk/reports/newlisting/newlist_c.htm

66 : dd4567(6370)@2011-10-20 00:13:29

點止拎返13年息,之前已經有一次5供2了,呢間公司既資產值只對某些人有用,小股東跟本無法分享
就算佢地發現好的投資機會都冇用啦.分分鐘用自己親戚朋友公司買左先包裝過先比上市公司

67 : GS(14)@2011-10-20 22:46:38

太多好奇怪的交易，唔只一單了

68 : CHAUCHAU(1254)@2011-10-21 15:27:14

http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2011-185(C).pdf
就新世界發展有限公司（證券代號17）2供1供股，將於除權日（2011年10月24日）

69 : Clark0713(1453)@2011-10-21 20:45:09

#917

"新世界中國地產有限公司(「本公司」)董事會宣佈，本公司全資附屬公司S u p e r b We a l t h y Gr o u p Limi t e d 於2 0 11 年1 0 月2 1 日獲取一項有期貸款融資，本金額最多達1 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0 港元，該貸款協議載有條文規定新世界發展有限公司於本公司須維持指定的最低持股量。"

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111021194_C.pdf

70 : greatsoup38(830)@2011-10-22 09:58:25

68樓提及
http://www.hkex.com.hk/chi/market/partcir/sehk/2011/Documents/PMI2011-185(C).pdf
就新世界發展有限公司（證券代號17）2供1供股，將於除權日（2011年10月24日）

我醒起點解供股了，因為佢地有些原因有些阻礙他們借錢...

71 : greatsoup38(830)@2011-10-22 10:35:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111021130_C.pdf
3989

新環保能源控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈，
於二零一一年十月十八日，本公司全資附屬公司百瑪士環保控股有限公司，
聯合廣東省環境工程裝備總公司一起與廣州市城市管理委員會（政府機構）
訂立中標合同書（「中標合同書」）。
根據中標合同書，於訂立中標合同書後的30個工作天內，百瑪士環保控股有
限公司及廣東省環境工程裝備總公司必須共同成立一家註冊資本不少於9,787
萬人民幣的項目公司（「項目公司」），該項目公司將以建設─運營─轉
交（BOT）的方式負責建設及運營廣州市李坑生活垃圾綜合處理工程項目，
特許期為25年。

72 : fineram(806)@2011-10-22 10:43:26

好似好快除淨咁

73 : greatsoup38(830)@2011-10-22 10:46:01

可能他怕再遲唔夠時間入數，總之呢兩個月一定就搞掂

74 : greatsoup38(830)@2011-10-22 10:46:33

他們之前可能借錢的時候同人簽了些東西吧

75 : greatsoup38(830)@2011-10-23 09:29:51

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=65413&start=15
低價供股, 唔供就笨7.
做17股東衰過+x

由馬修楊 » 週六 10月 22日, 2011年 9:12 pm
如果917都要供股，超過一半內房都要啦

不少內房寧願捱高息、借點心債都唔供股，想不到新世界系比大陸人對股東更差 :bbs47:

文章由 go2 » 週六 10月 22日, 2011年 9:58 pm

又唔可以咁講，內房老細好多係新富貴，上巿公司係大半身家。未必有能力\意願係巿况差供股。

至於新世界對同叔，可能只係佢 1\10 甚至 1\20 身家，而家抽水你跟唔到，佢最多同你講聲sorry囉。

:bbs40: 同叔又唔係無水,低價供股必有奸計

由馬修楊 » 週六 10月 22日, 2011年 11:25 pm
新世界最大賣點是大折讓，現在大供股，拆讓縮細，正如里昂所說「破壞價值」。

76 : greatsoup38(830)@2011-10-23 09:55:09

2011-10-2o HJ
...

系內股價飄忽
作為股東，如何看待此次供股，最大吸引是資產。筆者早前曾討論，資產折讓多少才合理並無標準。供股後，新世
界每股資產淨值由26 元攤薄至19.2元；新中則由7.23 元攤薄至5.32 元。
不供股的話，每股資產將被攤薄，只能出售供股權彌補（如有價值）。
新世界供股價相當於資產折讓70.4％，新中是折讓72％。近期新世界低位是7 元，當時資產折讓是73％；新中低位
是1.62 元，折讓是77.6％，其實與供股折讓相差並非太大，供股與否確是兩難，特別是大市仍在動盪之中。
此系股價表現飄忽，但亦常有神來之筆，早前新中反彈38％，新世界亦反彈28 ％，雖然或有為供股而作好準備，但
升勢也算凌厲。除非展望後市十分悲觀，否則可考慮供股，並以投機心態視之。話說回來，此際要求供股實在令人
失望，不論決定供股與否，對兩股的評價將進一步降低。
戴兆

77 : dennis001(8614)@2011-10-23 21:51:10

究竟係咪供股大法之唔想你供,我地應該要供

78 : GS(14)@2011-10-23 22:03:58

77樓提及
究竟係咪供股大法之唔想你供,我地應該要供

供囉

79 : dennis001(8614)@2011-10-23 22:07:27

我無打算買.純粹想知葫蘆賣咩藥

80 : GS(14)@2011-10-23 22:48:13

79樓提及
我無打算買.純粹想知葫蘆賣咩藥

可能太多錢駛，怕破了銀行規定都未定

81 : GS(14)@2011-10-29 17:00:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111027398_C.pdf
3989

新環保能源控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈，
於二零一一年十月二十五日，本公司與山東省濟寧市人民政府訂立框架協議
（「框架協議」）。
根據框架協議，本公司及山東省濟寧市人民政府必須共同成立一家項目公司
（「項目公司」），該項目公司將於中國山東省濟寧市以建設─運營─擁有
（BOO）的方式負責開展投資、建設及運營土地重整項目。

82 : greatsoup38(830)@2011-11-18 09:29:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111117596_C.PDF

659 繼續增持杭州繞城公路

83 : Louis(1212)@2011-11-20 18:13:35

股榮: 那些年，彤叔搵我笨的日子
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 60&coln_id=15417661

from greatsoup CHing:

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=26988

我當然知道新世界無拆股無咁寫啦，但新鴻基同長實是有拆股的

新鴻基地產股本變化略為: 1973年5送1，1974年10送1，1978年1拆2，1979年10送3，1980年4送1，1985年10送1，1986年1拆2，1987年10送1，1991年10送1，1993年5送1(?)又10送1，即是1股大約變成15.07股，即是計及權數變化後約變成1,450.15元(?)，上升289.03倍。

長實的股本變化略為: 1973年5送1，1979年5送1，1980年1送1，1981年10送3，1987年4送1，又1拆4，合計即1股變成18.72股，以現時價計即為1,648.2986元，未計派息因素，即升值548.432倍

但是我覺得根據其目前的價格，17($7.04)資產折扣比較超過1($88.05) / 12($38.95) / 16($96.2), 是更值得搏。

84 : GS(14)@2011-11-21 22:43:31

我認同這價值博

85 : Louis(1212)@2011-11-22 12:20:37

新世界未來兩年可倍升
2011年11月22日

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... st/en30_en30_er.htm

【明報專訊】近來我最後悔的一隻股票，莫過於中國農產品市場(0149)，因為一直十分看好，但卻沒有買，然後眼巴巴的看它猛上，這個心情重慘過輸錢。

有一些股票，是我一直覺得很奇怪的，其中之一就是I.T(0999)。我一直不明白為何它的市值會這樣高，因為我看來看去，也看不出它的衣服有任何的好處。

垃圾股也有飛升時

看了一篇文章，大肆批評彤叔旗下的股票，說長一定沒有好處。我對於周大福當然不存厚望，但是認為新世界發展(0017)和新世界中國(0917)在供股後的一至兩年，會有1倍以上的升幅，當然是以現價來作計算，以前輸了的就算是過去了。正如我一直所說的，任何垃圾股也會有大升的時候，只看你來不來得及在它狂跌之前先沽出。

......
......

周顯

未來核查。

我認為他可以是正確的，即使新世界發展有限公司可能需要3〜5年到達$13.3〜$15。

86 : CHAUCHAU(1254)@2011-11-25 12:16:11

http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2011-200(C).pdf
就新世界中國地產有限公司（證券代號917）2供1供股，將於除權日（2011年11月28日）

87 : Louis(1212)@2011-11-26 14:22:22

新世界發展 2004/02/13 特別報告供股: 5股供2股@港元 5.4000

新世界發展 >$30 in 2007

新世界發展 2011/10/18 特別報告供股：2股供1股@港元 5.6800

新世界發展 >$20 in 201X?

非常罕見藍籌股 "股價/每股淨資產值(倍)<0.35"。

我認為周顯可以是正確的，即使新世界發展有限公司可能需要更長的時間(3〜5年)到達$13.3〜$15。大概新世界20元不是夢。

未來核查。

88 : Louis(1212)@2011-11-29 12:15:09

新世界大埔仔百億豪宅項目獲批
文章日期：2011年11月29日

http://property.mpfinance.com/cf ... 1129/paa01/lab1.txt

【明報專訊】屋宇署昨日公布，上月合共批出21份建築圖則，其中包括7個住宅或商住項目，並以新世界發展（0017）旗下的西貢大埔仔豪宅項目規模最大，單是住宅部分已涉及105萬方呎樓面，若以平均呎價1萬元計算，市值將逾100億元。

新世界的大埔仔豪宅項目位於清水灣道旁，毗鄰香港科技大學，佔地71.9萬方呎，地積比率為1.5倍，屬中低密度發展。物業於上月獲批建27幢6至8層高住宅，涉及105萬方呎樓面；另項目亦有5幢2至3層高的非住宅部份，包括商業樓面及會所設施在內，涉約2.1萬方呎樓面，整個項目總樓面則達107.2萬方呎。

資料顯示，新世界於今年7月份以66.4億元與政府達成補地價協議，每方呎樓面地價6148元，除了是近年第三大補地價金額項目外，亦創出新界區每方呎樓面補地價新高紀錄。有測量師認為，項目景觀不錯，若發展商做好包裝，預計呎價將超過1萬元。

建27幢物業涉105萬呎樓面

爪哇火炭坳背灣街1至11號項目，亦於上月獲批在樓高4層平台上，建4幢樓高35至43層的商住物業，涉及總樓面約100萬方呎，其中住宅部份則涉及約83.1萬方呎樓面。

......

89 : Louis(1212)@2011-11-29 19:42:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111129548_C.pdf

供股結果
董事會欣然宣佈，於2011 年11 月22日星期二下午四時正，即接納供股股份並支付股款以及申請額外供股股份並支付股款的截止時間，本公司已接獲合共7,295份有效接納及申請以認購合共6,166,732,343股供股股份，其中包括：(i)4,304份有效暫定配額接納認購合共1,965,200,892股供股股份；及(ii) 2,991份有效額外供股股份申請認購合共4,201,531,451股供股股份。其合共相當於供股項下可供認購總數1,995,062,501股供股股份約309.1%。

根據不可撤回承諾，主要股東(i)已接納及根據暫定配額通知書認購732,689,273股供股股份及(ii)已促使主要股東之附屬公司接納及主要股東之附屬公司已根據暫定配額通知書認購合共75,469,501股供股股份。概無主要股東及主要股東之附屬公司根據供股申請認購額外供股股份。

按照上文，由於供股超額認購，包銷商根據包銷協議就供股股份之責任已全面解除。包銷協議所載所有先決條件已全面達成，而供股及包銷協議已於2011 年11 月25日星期五下午五時正成為無條件。

本公司之股權
於作出一切合理查詢後，據董事所深知、全悉及確信，本公司於緊接供股完成前及緊隨供股完成後之股權架構如下：

緊接供股完成前股份數目概約百分比緊隨供股完成後股份數目概約百分比
主要股東1,465,378,551 36.73 2,198,067,824 36.73
主要股東之附屬公司150,939,00 4 3.7 8 226,408,50 5 3.78 1,616,317,555 40.51 2,424,476,329 40.51
董事5,770,876 0.14 8,656,312 0.14
公眾2,368,036,57 1 59.3 5 3,552,054,86 2 59.3 5
總計3,990,125,00 2 100.0 0 5,985,187,50 3 100.0 0

90 : GS(14)@2011-11-29 23:11:19

睇來好快又供過

91 : Voka(11117)@2011-11-29 23:34:33

90樓提及
睇來好快又供過

想請教點解會有呢個睇法既? thanks!

92 : GS(14)@2011-11-30 07:48:07

91樓提及
90樓提及
睇來好快又供過

想請教點解會有呢個睇法既? thanks!

貨乾唔到，

93 : Jerlone(18166)@2011-11-30 11:36:21

it seems that 17 shareholders dun wanna to dilute their holdings and show strong response, can uncle tong increase the holdings by making another right issue? I doubt...

94 : Louis(1212)@2011-11-30 17:14:12

有人200億撐新世界供股
2011年11月30日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111130/News/ek1_ek1a1.htm

【明報專訊】新股年尾翻生，大型新股排隊抽水，但係市場反應好一般，郁超購十幾廿倍情不復見，好似電盈(0008)分拆出隻香港電訊信託(6823)，公開認購反應慘淡。能夠呢個淡市中令投資者乖乖掏腰包，仲要搶住要貨，就為之高手啦。小琴講緊邊個？咪就係呢期最紅、全城富豪力撐彤叔鄭裕彤囉。

彤叔認真老而彌堅，呢邊廂搞緊隻親生仔周大福珠寶(1929)上市，那邊廂新世界發展(0017)同新世界中國(0917)大幅度供股，真係開行抽水機。新世界發展上個禮拜股東會，大部分小股東對於新世界供股顯得好勞氣，會上係咁質詢彤叔、純官鄭家純等一眾管理層，搞到彤叔日都唔係咁好面口。

不過，新世界公布供股結果，原有的供股權已經有98.5％認購，計埋額外供股，就有成兩倍超購。有投資者仲申請額外供股超過40億股(小琴斷估大拿拿出成二百幾億，除彤叔本人都好難有第二個)，咁市下有咁成績，仲唔係高手？

非彤叔恐怕難有他人

其實新世界個「威士」(供股權)早排市場買賣陣都好搶手.......

95 : GS(14)@2011-12-03 11:00:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201112021250_C.pdf
3989 清埋D舊野

96 : GS(14)@2011-12-03 11:00:26

獨立第三方王承俊先生

97 : i3640(1387)@2011-12-05 19:31:29

同叔呢檔野負債算低市殘大供,之前比人唱通街,有D吹捍衛控股權.
報紙仔引述外資行分析員話，同叔今鋪大供目的含糊，凈系話用系發展成本，太求其，市殘大供，系「不負責任表現」。鬼佬里昂甚至話供股系「眦滅價值」,即系話同叔無料到！

依家回帶睇番,D鬼佬亂吹,UP得就UP！
同叔人老鬼精,應該睇到融資成本一路咁升,睇通融資市場會開始出現一段漫長痛苦萎縮期,先大供系有著數.

湯財兄,同叔佢果幾檔上市公司生意就認真麻麻, 佢精luck尾,精埋一面??
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111018018_C.pdf

98 : Jerlone(18166)@2011-12-06 09:44:28

I think there are 2 reasons for this right issue

1. get more cash for credit tightening
2. increase the holdings @ low price

I think 1 is successful but 2 is not

99 : Louis(1212)@2011-12-07 21:45:22

Follow Me：彤叔谷旗艦新世界有景
2011年12月07日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 779&coln_id=6868022

１）富豪鄭裕彤的周大福企業王國中，旗艦新世界發展（ 017），在周大福（ 1929）上市後，立即「降呢」，以市值 408億元計，僅及可能以上限價 21元招股的周大福珠寶逾 2000億元市值的五分之一，甚至可能被子公司新創建（ 659，市值 371億元）從後趕上。
不敢說富豪必然顧面子，但在港上市差不多 40年的新世界，市值不但長期落在其他五大地產同業之後，且一下子在周大福的大家庭中淪為「阿二」，相信身為創辦人的彤叔，總有點不是味道。

深信在周大福珠寶上市後，鄭氏要全力「催谷」的正是新世界。較早時透過供股，大幅擴大股本，是精心部署的第一步。

供股料為壯大市值

......要壯大一家公司市值，除股價上升之外，透過供股是倍數式加速壯大的最佳方法。

今年 6月底，新世界 NAV 1037.8億元，經供股發行 19.95億股後，發行股本增至 59.85億股，集資所得 113.3億元，令 NAV提升至 1151.1億元，每股 NAV調整為 19.23元，現價 6.65元， PB僅 0.35倍，是六大地產股最低者。

六大地產股中， PB最高是恒隆地產（ 101）的 0.98倍，最低是新世界。六大平均 PB現站 0.66倍，新世界折讓達 47%。以折讓收窄至 20%最保守估計，新世界 PB可站 0.53倍。以此為較合理的目標價，新世界可升至 10.20元，較現價有 53%上升空間，屆時市值即可提升至 610億元，相對逾 2000億的周大福，仍是「小弟弟」。

目標翻逾半見 10.2元

在新世界供股後，大行將其目標價調低到 8.30元至 9.20元不等，即使以現價計，仍有 24至 37%上升空間。

再看 PE，新世界也是落後一眾同業。新世界 2011年度（ 6月年結）營業額增 8.8%至 328.8億元；盈利 91.54億元，減 26%。每股盈利以供股前計為 2.131元，往績 PE 3.1倍；以供股後計，每股盈利冲淡為 1.529元， PE仍僅 4.4倍。

......

新世界由 52周高位 14.764元跌至 6.149元（經供股調整），累跌 8.615元或 58.4%，反彈黃金比率 0.382倍，可見 9.44元，以 0.618倍為終極反彈阻力位，則見 11.47元，因此 10.20元只是預期反彈範圍之內。

100 : CHAUCHAU(1254)@2011-12-08 12:54:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111206021_C.pdf
3989首創入主，但應屬好中性...對盈利無幫助

101 : i3640(1387)@2011-12-09 19:19:28

同叔呢檔野負債算低市殘大供,之前比人唱通街,有D吹捍衛控股權.
報紙仔引述外資行分析員話，同叔今鋪大供目的含糊，凈系話用系發展成本，太求其，市殘大供，系「不負責任表現」。鬼佬里昂甚至話供股系「眦滅價值」,即系話同叔無料到！

依家回帶睇番,D鬼佬亂吹,UP得就UP！
同叔人老鬼精,應該睇到融資成本一路咁升,睇通融資市場會開始出現一段漫長痛苦萎縮期,先大供系有著數.

湯財兄,同叔佢果幾檔上市公司生意就認真麻麻, 佢精luck尾,精埋一面??
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111018018_C.pdf

102 : Louis(1212)@2011-12-19 17:20:25

數碼收發站：新創建中線收集佳選
http://paper.wenweipo.com [2011-12-19]
司馬敬

http://paper.wenweipo.com/2011/12/19/TZ1112190001.htm

　.......

　新創建(0659)上周隨大市回落至10.5元水平，已接近上月受控股公司新世界(0017)供股消息拖累一度跌至10元邊緣的低位，並與10月底接近12元水平差一大截，上周五隨大市反彈上10.78元報收，基於此股屬基建、公路、水務為主，再加上會展業務收益穩增，防守強、息率高已成現水平新創建面對大市不穩定的最佳賣點。

　新創建自9月公布年度業績後，已增持杭州繞城公路股權至95%，大大增強在內地公路的收益。高盛預測新創建由2012年至2014年經常性盈利複合增長率為14%，主要由收費公路、水處理及鐵礦石採礦拉動。

　新創建維持50%的派息政策，現價10.78元計，股息率6.52厘。高盛睇好新創建的目標價為12.3元，相當於2012年預測資產淨值折讓30%，即預測市盈率12.6倍。

　講開又講，新創建在外圍經濟不明朗下，於年初將資源投放到內地的公路、水務、鐵路集裝箱業務，上述業務均有盈利穩增的可靠性，令新創建立於持續擴張、分享內地轉變由內需拉動經濟增長的成果，近月加碼增購杭州繞城公路便是一例。

103 : 摘星(6904)@2011-12-28 17:31:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20111228107.pdf

#917 供股结果

The Board is pleased to announce that as at 4:00 p.m. on Monday, 19 December 2011, being the latest
time for acceptance of and payment for the Rights Shares and the application and payment for the excess
Rights Shares, (i) a total of 699 valid acceptances in respect of 2,832,330,470 Rights Shares
provisionally allotted under the Rights Issue have been received, representing approximately 98.30% of
the total number of the Rights Shares available under the Rights Issue, and (ii) a total of 639 valid
applications for 95,118,415 excess Rights Shares have been received, representing approximately 3.30%
of the total number of the Rights Shares available under the Rights Issue. In aggregate, a total of 1,338
valid acceptances and applications in respect of 2,927,448,885 Rights Shares, representing
approximately 101.60% of the total number of Rights Shares available under the Rights Issue, have been
received.

104 : GS(14)@2011-12-29 00:13:56

足額...

105 : GS(14)@2011-12-29 13:43:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111228017_C.pdf
主要交易—
出售恒寶利製衣有限公司之
全部已發行股本

3989

106 : GS(14)@2011-12-30 23:09:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111230728_C.pdf
新環保能源控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）注意到，本公司股份（「股份」）於
今天之價格及成交量均告上升，並謹此聲明，除本公司之主要股東首創（香港）有限公司
之聯繫人於今天在市場上購買股份外，董事會並不知悉導致有關上升之任何其他理由。

107 : greatsoup38(830)@2011-12-31 21:09:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111230702_C.pdf
3989

(1)有關發行可換股債券之關連交易；
(2)有關收購目標公司之須予披露及關連交易；
(3)增加本公司之法定股本；及
(4)發行新股份之特定授權

108 : Louis(1212)@2012-01-04 18:59:06

在30-12-2011，我的朋友在$65.6出售中電, 用所有的錢在$ 6.15至$ 6.2買了新世界發展, 1股中電交換超過 10股新世界發展的股份。

他告訴我, 若干年後，他會改換回中電, 中電股份數目至少增加一倍而沒有任何成本。在此期間股息也不會收少。

祝他好運。

109 : Louis(1212)@2012-01-09 19:01:35

新世界沽美樂花園340車位回報達13厘受追捧

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120109/00204_004.html

二手樓市前景未明，車位遂成為投資客新寵兒，新世界（00017）日前拆售屯門美樂花園共約400個車位，兩日已沽逾340個，有投資客以約76.8萬元購入六個，另市傳有一組投資客更大手掃入共約25個車位，涉資約320萬元。

回報達13厘受追捧

消息透露，新世界拆售上述美樂花園400個車位，並只限售予該盤業主，兩日已沽出逾340個，不少買家購入數個作投資用途。市傳一組投資者斥約320萬元大手掃入共25個車位，長、短線投資客佔買家比例料約一半。

另外，該集團亦推售同區景峰花園近30個車位，亦近售罊。

區內代理指出，是次每個車位成交價均約12.8萬元，以市值月租約1,200至1,400元計算，租金回報率可高達約13厘，因而吸引投資者追捧。

住宅摸售比例新低

......

同叔是善長人翁!

110 : Louis(1212)@2012-01-09 22:38:30

本報專訪：新世界發展上半年推2000伙

http://paper.wenweipo.com [2012-01-09]

http://paper.wenweipo.com/2012/01/09/FI1201090006.htm

■陳觀展贊同香港樓價會跌10％的看法。

——陳觀展：樓價已較高峰期回落會貼市價開盤

　香港文匯報訊　(記者梁悅琴)政府持續供應土地，發展商亦加快推盤步伐。新世界發展（0017）總經理陳觀展接受本報記者訪問時表示，今年為新世界賣樓高峰期，估計單是上半年會推售約2,000伙。

　陳觀展指出，贊同主席鄭裕彤預期香港樓價會跌10%的看法，目前香港樓價亦已比高峰期回落，市民供樓負擔已回到合理水平，未來集團亦會貼市價開盤，不會高於市價推盤，令市民可以負擔得起。他相信，香港經濟基調良好，政府推出調控樓市措施後，樓市泡沫已減少，買樓自住應無問題。

包括上車盤及豪宅盤

　他表示，今年新世界會推出多個新盤，包括上車盤及豪宅盤，單是上半年料有約2,000伙，當中包括大坑春暉台豪宅項目，提供66伙，其中62伙標準單位面積約2,300呎，6伙複式戶面積約2,300至4,000呎。至於港鐵車公廟站共有900伙，一半為3房戶，2房佔22%，4房佔27%，面積由650至1,800呎，另有12伙3,000呎的頂層特色戶，主攻中產及換樓一族。

大棠道細單位主打上車族

　至於唐人新村有數十間別墅，主攻大家庭及內地、香港商人，全部3層高，面積由3,000至5,000呎。此外，與恒基合作的元朗大棠道住宅，提供2,600伙，80%為2房戶細單位，主打上車一族，單位面積由400至800呎，大單位面積1,600呎。與恒基合作的落禾沙共有21幢住宅，提供逾3,500伙，今年會先推第1期，樓面約77萬呎，提供928伙。

　陳觀展是於2010年底獲新世界發展委任為總經理，接任去年退休的梁志堅。他擁有超過10年在政府部門工作的經驗，曾在廣州市政府擔任處長等職務，於2004年加入越秀集團，並任越秀交通執行董事。去年加入新世界集團後，積極參與投地、銷售尖沙咀名鑄等工作。陳觀展曾表示，以往都是於政府及國企公司工作，如今來到大型私人企業工作，期望可以作出一些新嘗試。

新世界發展開始催谷業務和股價!

111 : Louis(1212)@2012-01-11 19:27:34

彤叔罕有5億增持新世界
2012年1月11日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120111/News/ec_ecb1.htm

【明報專訊】香港藍籌地產股紛紛獲大股東增持，繼郭氏家族曲線增持新地(0016)後，據聯交所資料顯示，新世界(0017)獲大股東鄭裕彤場外以每股6.65元增持逾7500萬股，涉資約5億元，按金額計算是近10年最大規模的增持行動。

......持股量由40.51%增至42.11%。......

翻查資料，相比城中其餘兩大富豪長實(0001)主席李嘉誠及恒地(0012)主席李兆基，彤叔增持公司股份紀錄未算積極，今次增持按金額計算，是自聯交所網站有紀錄以來最大規模的一次。

每股6.65元有紀錄以來最大規模

未知是否忙於處理周大福(1929)及新世界供股，彤叔在2011年未曾增持新世界股份，至於2010年曾兩次增持，合共涉資約2.32億元，2008年及2009年雖未有增持，但均以以股代息形式曲線增持，分別涉資約3.42億元及3.21億元，另外，彤叔在2006年亦曾兩度增持新世界，但合共涉資僅約5300萬元。

......

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

收市前升幅擴大地產股接力新世界醒急升5.7%

內地股市雖然終止連升，上證收報2276，跌9.69點或 0.42%，惟港股在3時45分後，升幅進一步擴大，恒指最新報19158，升154點或0.8%，國指升115點或1.1%報10529。

滙控(0005)升幅擴大至1.08%報60.5元。
內銀內險造好，建行(00939)升0.7%報5.67元。國壽(02628)升1.6%，稍升穿100天線。

本港地產股接力升，新世界急升5.7%，主要受周大福企業於增持新世界7537萬股提振。
石油股回氣再升，中石油(00857)升1.67%。中海油(00883)升1.3%。

騰訊(00700)昨日一舉升破50天線，現升4.1%報167.4元，突破100天線。

112 : Louis(1212)@2012-02-02 09:27:37

新世界今年推7盤5042伙

文章日期：2012年2月2日

http://property.mpfinance.com/cf ... 0202/paa01/laa1.txt

【明報專訊】去年以銷售貨尾為主的新世界發展（0017），踏入龍年將發力推盤，連同合作項目，今年可推新盤共7個，涉及5042伙，其中獨資項目則有4個，共提供1198伙，該4盤總市值料已達150億元，相對去年賣樓套現總額僅20億元，足足高6.5倍。市場消息指，作為新世界今年頭炮的車公廟站上蓋項目，一旦獲批售樓後，將以1650方呎4房戶打頭陣，意向呎價1萬元。

車公廟站上蓋項目料打頭陣

新世界去年只以銷售尖沙嘴名鑄、西環寶雅山的貨尾為主，全年售出68伙，套現20億元。新世界總經理陳觀展指出，集團今年開售的4個獨資樓盤，包括車公廟站上蓋項目、大坑春暉8號、屯門鄉事會路項目和元朗唐人新村項目，合共提供1198伙，市場估計總市值達150億元。若悉數售罄，套現額勢比去年銷售數字大躍進。

4個獨資盤料市值150億

車公廟項目（981伙）提供的標準戶型由650餘至1800餘方呎，另設2000餘方呎特色大戶。市場消息指，待項目獲批售樓後，新世界會先推出為數約70個、1650方呎4房大戶，開價將參考火炭御龍山的馬場景大單位，意向呎價1萬元，平均消費約1600餘萬元。

......
......

新世界今年將會發力推盤，其中單位總數981伙的車公廟站上蓋項目，將是集團重頭戲，有機會成為集團今年頭炮項目。（林尚民攝）

113 : Louis(1212)@2012-02-04 19:20:28

彤叔﹕港股成敗還看歐債危機看好港股見3萬點
2012年2月4日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120204/News/ec_eca2.htm

【明報專訊】本港「大孖沙」近年少有預測股市，怕再招來話柄。新世界(0017)主席、人稱「彤叔」的鄭裕彤，昨日出席萬邦投資(0158)特別股東會後，直言今年港股成敗，還看歐債危機。

一向較少預測股市走勢的彤叔指出，恒指的升跌主要受到歐債危機主導。假如歐盟最終能夠解決，就會利好港股向上。他更大膽地預測點數，笑言「恒指會升至30000點」，但其後又補上一句「不要寫了，我又不是股神」。當各間大行估計，恒指今年最多會升至25000點後，彤叔則化身成「大好友」，比唱好的大行更牛。

彤叔﹕港股成敗還看歐債危機

他自己早前亦以行動證明看好後市，上月罕有地動用約5 億元，增持新世界逾7500萬股。「我想繼續買入新世界，可惜證監不批准」他表示，自己增持新世界股份，已達到每年度2%的上限，「想買都買不了」。

......

......

114 : GS(14)@2012-02-05 12:15:14

如果有心買就提局部收購啦，買到51%都得，然後申請清洗豁免，人地鍾楚義都玩呢樣啦，他無理由唔知

115 : hsts(1521)@2012-02-05 22:27:31

114樓提及
如果有心買就提局部收購啦，買到51%都得，然後申請清洗豁免，人地鍾楚義都玩呢樣啦，他無理由唔知

你唔使驚實有大把人教佢

116 : greatsoup38(830)@2012-02-05 22:30:49

他覺得平又有人教佢做點解佢唔做?

117 : dennis001(8614)@2012-02-06 00:26:10

116樓提及
他覺得平又有人教佢做點解佢唔做?

可能局部收購成本大於收番來GE得益,咪唔做

如果鄭氏甘多後人,同小股東鬥長命,等到價殘到無人要,咪俾小小油水出黎

總之,小股東唔夠佢黎,佢太多玩法

以上純屬個人猜想:)

118 : Louis(1212)@2012-02-06 08:42:46

如果鄭氏甘多後人,同小股東鬥長命,等到價殘到無人要,咪俾小小油水出黎

非常準確的！鄭氏喜歡買低價格的17。他還可以選擇以股代息的股票, 他這樣做了多年。

我猜約5〜7年後，他將獲得>50％的17。

119 : GS(14)@2012-02-06 21:16:38

118樓提及
如果鄭氏甘多後人,同小股東鬥長命,等到價殘到無人要,咪俾小小油水出黎

非常準確的！鄭氏喜歡買低價格的17。他還可以選擇以股代息的股票, 他這樣做了多年。

我猜約5〜7年後，他將獲得>50％的17。

但是NAV 都攤薄了

120 : Louis(1212)@2012-02-06 23:15:05

他就是要稀釋其它股東的資產淨值, 除非他們也選擇以股代息。

121 : 游浪潮(3792)@2012-02-22 22:59:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120222235_C.pdf

完成主要交易 –
出售恒寶利製衣有限公司之全部已發行股本

122 : GS(14)@2012-02-22 23:09:12

121樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0222/LTN20120222235_C.pdf

完成主要交易 –
出售恒寶利製衣有限公司之全部已發行股本

清晒

123 : GS(14)@2012-02-23 22:27:46

今日睇經濟，先知大亞洋酒龐建貽先生同鄭志雯結婚

124 : GS(14)@2012-02-23 23:40:59

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120222/News/eb_eba2.htm
315

昨日在數碼通中期業績會上，無限上網成為媒體焦點，對於集團要「彈弓手」恢復有關計劃，黎大鈞坦言是要跟隨市場變化而決定。「電訊市場正在打仗，我們不會輸蝕，我想打沉他們(其他電訊商)」他所持的理據是，其他競爭對手不撤銷無限上網，對數碼通的經營將構成很大壓力。
...

黎大鈞表示，CSL近年一直流失不少優質客戶，要透過維持無限上網，來追回市佔率屬「短視」的行徑。他又指出，於2月13日前續約的客戶，每日有100人取消續約，近日的數字正在縮減。

125 : GS(14)@2012-02-28 21:36:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228103_C.pdf
825
13仙盈利，增長30%，30仙現金

展望2012 年，在歐債危機引致出口、投資增速下滑壓力加大的背景下，擴
大消費對保持中國經濟平穩增長顯得更重要。預期在政府相關政策的扶
持下，民生的不斷改善，居民收入的增長，公共服務的大力擴建，都將持
續帶動二、三線城市的消費。未來，本集團將抓住機遇，因應市場變化，
制定符合本集團發展規劃和利益的策略，力爭於競爭激烈的中國百貨業
中突圍而出。

126 : GS(14)@2012-02-28 21:36:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228109_C.pdf

659

財務摘要
收入 : 69.419 億港元
股東應佔溢利 : 34.231 億港元
每股盈利－基本及攤薄 : 1.01 港元
每股中期股息 : 0.50 港元

本集團相信，儘管中國內地及香港的未來經濟增長受着不明朗因素影響，但現時具防守性
及多元化的資產投資組合，將持續產生穩健盈利及增長。同時，本集團將繼續憑藉其財務
實力，以及與當地合作夥伴建立緊密連繫，物色及收購優質基建項目。本期間內，本集團
收購杭州繞城公路，為本集團鞏固其基建項目投資組合的策略及增加股東價值劃下重要的
里程碑，亦是本集團朝著這方向著力發展的最佳證明。

業務稍退，負債良好。

127 : Louis(1212)@2012-02-29 13:33:10

新世界(00017)中期多賺20%

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120229150_C.pdf

新世界(00017)公布截至去年12月底止中期業績，純利52.24億元，按年升20%，每股基本及攤薄盈利均為1.11元，中期息每股0.1元，可以股代息。

期內，收入191.03億元。集團的基本溢利為28.26億元。期內，物業發展盈利32.47億元，按年升47.84%；物業投資盈利5.21億元，升5.73%。

集團表示，佔10%的住宅項目昇御門，已於1月推出市場。另外，集團會因應市況，於2012年將陸續推出6個全新住宅項目，應佔住宅單位共2016個，將推出的項目，包括大坑春暉臺春暉8號、沙田車公廟站項目、屯門鄉事會路項目、元朗大棠路項目、馬鞍山落禾沙項目第一期以及元朗唐人新村第一期B。

新世界表示，目前持有應佔總樓面面積超過960萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途，其中超過50%位於市區，當中住宅之集團應佔樓面面積超過620萬平方呎。與此同時，集團持有合共超過1860萬平方呎待更改用途之農地儲備。

期內，集團在香港之租金收入總額為6.58億元，較去年上升22.6%。

集團於去年底之現金及銀行存款維持於302.87億元，綜合債務淨額為484.98億，債務淨額與權益比率為31.88%，較2011年6月底增加5.84%。

新世界彤叔榮休純官接棒

新世界發展(00017)公布，86歲的鄭裕彤將退任主席兼執行董事，由兒子鄭家純接棒，「彤叔」長孫執行董事鄭志剛，將兼任聯席總經理，所有變動明日生效。

而「彤叔」會獲頒授榮譽主席職銜。

另外，鄭家純女兒鄭志雯獲委任為執行董事，陳觀展獲委任為執行董事兼聯席總經理，紀文鳳由非執行董事改任執行董事，梁仲豪由執行董事改任非執行董事，梁祥彪由非執行董事改任獨立非執行董事，而冼為堅將退任執行董事，周桂昌辭任非執行董事。

128 : Louis(1212)@2012-02-29 14:14:06

2股供1股@5.68港元之後 , 中期息維持10仙

意味著末期息也將維持28仙

現在價格10.6港元, 全年股息38仙, 周息率3.585%(幾乎和中電相同)

供股哪部分: 周息率6.69%(=0.38/5.68)

《大行報告》摩通：新世界<00017.HK>土儲足迎復甦升級「增持」看12.5元

2012年2月16日 10:49:49 a.m. HKT, AAFN

摩根大通表示，雖然新世界<00017.HK>年初迄今上升不少，但該行認為，該股仍有上升潛力，主要是由於新世界在本港有600萬平方呎土儲可供發展住宅，足夠未來4-5年發展，加上管理層似銳意增加物業收入，在市佔率有擴大潛力，本港住宅樓市亦見氣氛好轉，故將新世界評級由「中性」調高至「增持」，目標價由8.6元上調至12.5元，較資產淨值折讓35%。

報告指，新世界在多方面可吸納土地，包括入標政府地皮、港鐵項目、舊樓重建及更改農地用途等，估計其土儲面積在本港發展商中排行第三。(me/a)

阿思達克財經新聞

129 : ksw(1423)@2012-02-29 18:22:57

太上皇!!!!

130 : GS(14)@2012-02-29 22:07:39

129樓提及
太上皇!!!!

真是啊

131 : GS(14)@2012-02-29 23:37:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120229150_C.pdf
17

實肉業績增30%，至43億，負債重

展望
2011 年，國際經濟環境充滿挑戰。歐債問題威脅著環球經濟、美國等已發展經濟體增長乏力，中東地
區社會動蕩影響著全球石油穩定供應。在當前形勢下，香港經濟所面對的外圍環境嚴峻。在中國內地
經濟平穩發展的步伐下，2011 年香港的本地生產總值按年上升5.0%。然而，經濟增長速度自2011 年
第二季度開始已逐漸放緩。基於歐債問題形勢的變數和已發展經濟體持續緊縮財政的影響，及其對中
港兩地貨物出口造成的拖累，香港政府統計處預測，香港經濟在2012 的增長會較為緩慢，本地生產
總值按年僅上升1-3%。
由於外圍經濟氣氛的不明朗因素甚多，香港物業市場亦受到一定程度的影響。香港甲級寫字樓市場首
當其衝，與國際金融產業有關的企業，對寫字樓的需求及開支正逐步減弱，部份項目的租金水平亦開
始調整。幸而，內地金融機構由於內地經濟增長勢頭平穩，他們較具意欲在香港增設總部及分公司，
作為與國際經濟網絡接軌及走出去的重要門戶，該部份的新增需求預期對核心地段甲級寫字樓的吸納
情況，將持續產生著中和的平衡作用。
至於香港住宅物業市場，雖然自去年底受到歐債問題的陰霾濃罩。然而，近期隨著中央放鬆銀根而刺
激了本港銀行的按揭業務，一手及二手住宅市場重拾動力，地理位置具優勢之新項目交投理想，成交
量正逐步回穩。事實上，美國聯儲局近日表明延長目前超低利率水平，利好本港樓市發展之低息環境
可望延續。與此同時，近年本港就業人數和個人收入大幅增長，加上新婚家庭及出生人口持續上升，
亦刺激著新的置業及換置物業的剛性需求，預期短期內穩定的需求對住宅市場仍起著良好的支撐作
用。
香港零售物業市場方面，龐大的內地訪港旅客群及旺盛的本地消費需求，為本港的零售業注入源源不
絕的動力。2011 年本港零售業銷貨額突破4,507 億港元，按年上升24.9%，多類零售商的銷售均錄得
顯著按年升幅。由於零售市道暢旺，刺激了國際及本地品牌對黃金地段的商舖租賃需求。近期，中環
皇后大道中及尖沙咀廣東道多宗地鋪的租賃成交屢創紀錄，反映了當前的需求如何殷切。雖然香港旅
發局因應市場環境調低了2012 年旅客來港的數字預測，但市場一般預期，在內地旅客的支持下，本
港零售物業市場仍能保持增長的勢頭。
本港酒店業在2011 年經歷了史無前例的增長，入住率及平均房價屢創新高，基本上已超越了2008 年
金融風暴前的水平。中國內地及新興市場之訪港旅客預期仍會持續增長，並拉動著本港整體酒店的發
展。然而，來自歐美的長途商務旅客，隨著當地的經濟環境形勢變得嚴峻，企業開始削減人手、跨國
會議舉辦及出差開支等，預期訪港人次將會有所減少，這將對於部份以商務旅客為主要客戶群的甲級
酒店，或會構成業務下行之壓力。
內地物業市場方面，為了應對國內外的市場變化，中央政府在2011 年推出了多項緊縮政策，包括收
緊市場的流動性，以減少投機活動，並舒緩經濟可能過熱所構成的通脹問題。其中，中央政府在部份
城市實施進一步的樓市緊縮措施，並持續注入資金發展公共租賃住房，以實現「住有所居」的目標。
就目前的情況而言，政策經已取得初步成效，部份投資氣氛過熱的一線城市，投機性的置業需求得到
了有效的抑制，樓市整體表現逐步邁向健康有序的平穩發展，剛性需求及弱勢社群的住房需要亦逐漸
得到了應有的保障。
市場預期中央及地區政府將時刻調整宏調措施，以配合時局的不斷變化。目前，各地區政府正審視本
年度的工作展望，並按照當地的實際經濟情況，訂定合理的物業價格增長目標，以確保市場穩定發展。
綜觀內地房地產市場，二線及三線城市的樓價仍維持在相對健康的水平，加上經濟發展較快，人口增
長空間較大，配合舊城改造亦刺激著龐大的剛性置業需求，深化了該等城市的發展潛力。新世界中國
地產將繼續秉持多元化的物業發展理念，高端與大眾化的優質產品雙軌並行發展，以滿足不同市場各
類置業者的需要。
儘管中國內地及香港的未來經濟增長受不明朗因素影響，然而，新創建集團相信現時具防守性及多元
化的資產投資組合將持續產生穩健盈利及增長。新創建集團將繼續與本地合作夥伴建立緊密連繫，物
色及收購優質基建項目。期內，新創建集團收購杭州繞城公路，為鞏固基建項目投資組合的策略創建
了重要的里程碑。另外，「免稅」店業務持續受惠於中國內地富裕旅客的強勁人流，錄得強勁增長，
作為業務發展規劃的其中一環，加上快將續訂合約，新創建集團將積極物色機會研究香港及海外其他
免稅店的經營機會。
百貨店將受惠於中國本地消費穩步增長。為了應對不斷轉變的市場狀況，新世界百貨將採取有效的營
運及市場策略，包括繼續推行全國性的形象革新計劃、加強商品採購組合策略及提升尊貴會員計劃
等。與此同時，新世界百貨將秉持擴充策略，目標於未來五年增加全新自有店的樓面面積約1,000,000
平方米，即每年增加約10%至 20%的總樓面空間。另外，新世界百貨將貫徹「一市多店」及「幅射城
市」兩大拓展策略，按計劃於2012 至2014 財政年度擴充瀋陽津橋路店、實現瀋陽南京街店二期之營
運，同時將進駐鹽城、西安、衡陽及煙台四個城市，進一步增加自有店數目及拓展零售版圖。

132 : GS(14)@2012-03-01 00:24:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120229142_C.pdf
917

實肉增30%，至9億

邊個加密的

133 : Louis(1212)@2012-03-01 18:40:08

新世界半年多賺兩成
2012年3月1日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120301/News/ea_eaa5.htm

【明報專訊】新世界發展(0017)公布，截至去年12月底止中期賺52.24億元，按年增長兩成，每股盈利1.11元，派中期息每股0.1元。今日履新的主席鄭家純稱，今年會推售逾2000個單位，料可套現183億元，而早前供股後，現時手頭現金約303億元，將用於還債及作為增加本港土儲的「彈藥」。

新世界公布管理層「新陳代謝」後，鄭家純即表示公司已制訂5年計劃，期望於2016年6月底止年度前，落成600萬平方呎樓面，今年起逐步以現樓加樓花的方式，以貼市價推售項目，冀每年賣樓收入可有雙位數字增長，以穩定公司銷售及盈利。

鄭家純：每年樓價升一成

期內新世界以超過160億元補地價及完成多宗收購，但現時仍有手頭現金約303億元，鄭家純稱，日後會透過農地補價、舊樓收購及投標方式來增加土儲，另外亦會繼續還債，以降低公司負債比率。於去年底，新世界淨負債比率為31.9%，按年增加5.9個百分點。

至於本港樓市展望，鄭家純稱在政府調控、土地增加的情下，「樓價跌唔落，亦升唔上」，預期本港樓市會平穩發展，每年樓價會有一成升幅。

系內的新世界中國(0917)半年則賺3.3億元，增長12%。鄭家純指出，受內地調控影響，賣樓收入較預期少，暫時在內地會採取審慎策略，評估調控政策維持多久，目前手持土儲已足夠10年發展，將看清形勢才買地。

新世界中國半年純利增12%

被問到周大福企業在內地亦有地產項目，會否與新中構成競爭，鄭家純稱周大福於內地所建的全為大型收租項目，與新世界中國定位有別，並不構成競爭。

陳嘉傑: 新世界<00017.HK>有66.66%上升空間港交所<00388.HK>需增加產品推動收入

2012年2月29日 03:13:38 p.m. HKT, AAFN

新世界<00017.HK>公布中期業績，同時亦宣布鄭裕彤將退任主席由鄭家純接替，今日股價倒跌3%。敦沛金融市場分析部分析員陳嘉傑則認為，股價表現與鄭裕彤退任無關，鄭裕彤年屆高齡，目前業務運作已由新一代接手，並指退任消息有助消除公司不明朗憂慮，未來業務策略不變，對股價有正面作用。

陳嘉傑表示，新世界股價由年初至今累升不少，跑贏同業，今日業績公布，市場獲利回吐。其資產淨折讓較同業為大，現價市賬率0.42倍，較希慎<00014.HK>0.7倍為低，在目前市場情緒向好，風險胃納增加情況下，料新世界市賬率將升至0.7倍，即較現時股價仍有66.66%的上升空間。

另外，港交所<00388.HK>全年純利升1%，期內，投資收益下滑，營運支出上升，陳嘉傑預期，未來1-2年投資收益不會大幅改善，港交所需要推出更多產品，如人民幣計價產品，以增加收入來源。(mk/u)
阿思達克財經新聞

01/03/2012 15:43
《外資精點》花旗：新世界發展中期業績強勁，為地產中最便宜選擇

《經濟通通訊社１日專訊》花旗集團發表報告指，新世界發展（０００１７）剛公布中期業績，核心盈利２８﹒２６億元，升２０％，上半年盈利佔該行全年預測４８％，輕微調高今年盈利預測，每股盈利升６﹒７％，至１﹒０１元，但２０１３至２０１４年度，則分別下調４％及７﹒３％。

　　報告指，新世界發展成功擴大資產負債表１３﹒２％，至１５２１億元，符合該行今年度帳面值預測為每股２６元，目前市帳率０﹒５倍，較資產淨值折讓４３％，為最便宜地產股之一。

　　另外，報告指，新世界發展財資投資組合只佔資產淨值６％，而集團旗下上市資產值為每股７﹒４元，反映地產部分資產淨值只值３﹒３元，出現折讓７０％，目前集團擁有農地２０００萬平方呎備受忽視，但最近轉換農地取得進展，於西頁取得１００萬平方呎土地，補地價為每呎６１４８元。

　　此外，花旗又指，新世界中國（００９１７）不會大幅減價銷售內地樓盤，新世界中國銷售及盈利跟隨市場走勢，料今年內地樓市仍艱鉅，不過料政策會見底，新世界中國銷售會復甦。

該行予新世界發展目標價１２﹒３５元，維持「買入」評級。（ｃｙ）

01/03/2012 15:42
《外資精點》摩通：鄭裕彤退任不影響新世界發展，維持增持評級

《經濟通通訊社１日專訊》摩根大通發表報告指，維持新世界發展（０００１７）正面看法，即使鄭裕彤交棒予其子鄭家純出任主席，而鄭裕彤亦樂意將權力交予下一代，股份正面推動力仍存在，包括繼續有樓盤銷售、資產質素改善及回報改善、市佔率上升，以及本港樓市氣氛改善。

　　摩通認為，新管理層將引入西方管理技巧，以改善產品及服務質素。

　　另外，新世界中期業績較預期為佳，核心盈利２８﹒２６億元，按年升２３％，較該行預期為高，而地產發展利潤亦升４８％，去年８月再推出「名鑄」售出５７個單位，內地地產項目毛利率由３７％升至５７％。

　　報告指，集團今年有２０１６個單位推出，涉及６個項目，有助帶動業績，雖然管理層管理質素及市場對其看法不會一夜改變，但相信管理層執行能力改善。
摩通維持其「增持」評級，目標價１２﹒５元。（ｃｙ）

01/03/2012 11:54
《外資精點》摩通：新世界基本因素正面，維持「增持」投資評級

《經濟通通訊社１日專訊》摩根大通發表研究報告指，新世界（０００１７）基本因素仍然維持正面，維持其「增持」投資評級，及目標價１２﹒５元不變。

　　報告指，董事會主席鄭裕彤辭任，反映其對於將集團管理交捧至第二代感到放心。加上集團基本因素良好，包括現有的地產項目、資產質素改善，以及有可能進一步上升之市佔率，另外，本地住宅市道持續改善，亦對集團有正面幫助。（ｏｓ）

01/03/2012 11:14
《外資精點》巴克萊：新世界績有驚喜，惟負債高，再股本集資機會不大

《經濟通通訊社１日專訊》巴克萊資本發表研究報告指，新世界（０００１７）全年業績，溫和優於該行預期。予其目標價７﹒１２元，及「與大市同步」投資評級。以昨日收市價１０﹒６８元計，存在約３３％下跌空間。

　　集團預計今年推售六個項目，２０１６個單位，高於該行預期的１８６２個單位，當中包括預計在今年第二季推售的大坑「春暉」及港鐵車公廟站項目。

　　管理層表示，今年將會專注品牌改造，以提升旗下住宅物業價值，並用作進一步增加土地儲備，但該行對此策略表示懷疑，因為集團現時的負債已屬高水平。

　　集團去年淨負債比率，由去年６月底的２６％，升至３１﹒９％，主要由於期內公布四項主要收購，包括６６﹒４億元西貢大埔仔地皮的補地價費用，以及其他酒店收購等。按上述項目將會增加集團負債金額至４８５億元，料負債比率將會升至４４％，高於集團３０％的傾向上限。

　　不過，集團又表示，會繼續尋找出售非核心投資業，以及其他融資渠道，預計再作股本融資的機會較低，相信未來會傾向以發債方式籌集資金。（ｏｓ）

134 : i3640(1387)@2012-03-01 19:20:39

同叔退休,唇哥坐正!
唇哥好英,遲早會且肯油玩鋪勁啊!

135 : 游浪潮(3792)@2012-03-01 20:22:32

134樓提及
同叔退休,唇哥坐正!
唇哥好英,遲早會且肯油玩鋪勁啊!

得過上次教訓應該會學乖，估計佢其實都係坐響度培養第三代接班人

136 : GS(14)@2012-03-01 20:56:18

好似中國D領導人選拔咁，隔代欽點

137 : i3640(1387)@2012-03-02 19:27:38

136樓提及
好似中國D領導人選拔咁，隔代欽點

光仔未夠火喉，接班有排未到佢住。同叔有眼光，唇哥接班無得定！
唇哥夠英，佢仲有阿王做軍師呢！檔野好快做BIG ONE，哈哈哈！

138 : greatsoup38(830)@2012-03-03 19:04:23

2012-03-03 HJ
...
下半年（今年1 至6 月）展望，已增持杭州繞城公路權益，內地電價提升及煤價受限，對能源業務有利，亞洲貨櫃中心新增面積及建築業轉好，股市轉旺均有利新創建，而油價上升則不利交通業務，如礦業的業績無大影響，相信總盈利及核心盈利均與去年相若，以此為據，如仍維持現有股息比率，因為下半年度總盈利遜於上半年度，則末期息將少於中期息並不意外，上年度已有此現象，有別於一般股份末期息較多的慣例。

現價12.84 元，預期核心P╱E約12 倍。最近重組債務，發行6.5％債券以贖回12％票據，雖付溢價，短期無利，但其後的融資成本可以減輕。其後的業務，新礦資源業務的發展及杭州繞城公路的業績（公路總投資約82 億元）將具關鍵性。筆者覺得控股公司新世界（017）對此股頗為看重，曾建議對此不宜過分看淡。果然，在供股集資情況下，去年12 月仍動用6.6 億元增持新創建股權。當時場外交易成交價10.347 元，反映控股公司對新創建股價壓力關注。

戴兆

139 : Louis(1212)@2012-03-08 17:44:44

鄭家純﹕大革新省招牌
新世界內部重組近完成望業績見成果 2012年3月8日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120308/News/ec_eca1.htm

【明報專訊】新世界發展(0017)大換班後，鄭裕彤長子鄭家純首次以主席身分接受傳媒訪問。他透露，新世界一年前開始的革新重組，現時已進展得七七八八，未來幾個月內會初步完成，期望在數年內從業績上可以見到改革成果。

新世界上周三公布由鄭家純接任主席一職，市場反應一般，新世界股價一周以來大跌11.3％，跌幅遠遠超過恒指的4.9％。市場都擔心人稱「純官」的鄭家純會再次亂投資，拖累集團表現。鄭家純昨日在北京接受訪問時稱，每個投資者都有自己想法，不能阻止，「我不會去刻意說服別人，但大家可以看幾年之後的業績。」

......

仍有高層人事變動

不過對於會否有系內大規模的業務整合，鄭家純稱暫時未有，現在的架構重組目的在改善公司營運，盡量令公司運作更有效率，加強部門及部間的溝通。他並稱，重組工作一年前開始，現時已完成七、八成，幾個月後會全部完成。至於管理層的換班，鄭家純指未來仍會有高層的人事替換，但管理層不會有大變動。

港業務地產為主內地則多元化

重組後新世界未來的發展方向，鄭家純稱香港業務仍以地產為主，故此正在積極增加本地的土地儲備。而內地則多元化，目前家族在內地的生意上，「百貨業(指新世界百貨(0825))依然維持雙位數增長，珠寶零售(指周大福(1929))今年仍有三至四成增長，都比較好。」他並稱，今年內地將經濟增長目標定為7.5%，是實事求是，不再單純追求高增長。而對公司而言，若因此令內地業務今年增長勢頭慢下來三幾個百分點，亦是可以接受的。

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明報記者楊曦北京報道

鄭家純對接手之後新世界的變革滿有信心，但新世界發展股價由公布他接手以來大跌11％。（楊曦攝）

140 : Louis(1212)@2012-03-08 17:54:08

稱兩兄弟性格皆溫和沒爭產煩惱

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120308/News/ec_eca2.htm 2012年3月8日

【明報專訊】本港大家族近年每逢接班時，都出現一幕幕的爭產鬧劇。相比之下同樣是千億豪門的鄭家，卻鮮聞不和諧之音。鄭家純稱，與弟弟都性格溫和、安守本份，因此慶幸至今完全沒有爭拗。

鄭家純稱，家族一直盡量避免爭產糾產出現，「我很反感。」就鄭家而言，可能因為環境相對比較簡單，「我們相處相當和洽，完全沒有爭拗，希望將來都保持。」他笑言，第四代、第五代就很難保證，但起碼第三代就不會有問題。

......

141 : greatsoup38(830)@2012-03-10 20:56:09

2012-3-3 iM
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對於早已在基建方面站穩腳步的鄭志明而言，可說是駕輕就熟。談及公司未來的發展方向，鄭志明強調公路和水務依然是公司的發展主力，但主要還得看機會在那裏。「無論是公路抑或水務，我們每年都在物色新項目，特別是水務，因為規模和投資額都較小，現在平均每年約有2至3個新項目，由供水到污水、以致工業園的污水處理，都在我們的考慮之列。現在主力是在物色水務和公路，但只要有機會，其實甚麼都會看。」

鄭志明對基建項目情有獨鍾，認為旗下水務、公路或物流的前景都非常好，發展速度如何則只是時間問題。「像物流的集裝箱就需要較長時間栽培，而且在規劃上亦需要一段時間才能達至世界級水平，所以睇鐵路集裝箱都係要睇一段較長時間，而我們現在的工程只做了一半，興建了9個鐵路中心，所以要到2015、2016 年才會開始有貢獻。」換言之，未來幾年公司的盈利才進入收成期。

至於水務方面，鄭志明介紹道，現時公司經營的水務主要集中在較富裕的一、二綫城市，包括重慶和武漢，此外又在上海發展一個工業園的污水處理廠，並計劃將此模式複製到不同的城市發展。他還透露，正計劃將旗下水務分拆在港上市，惟現在仍是初步階段。早於去年底，就有市場傳聞由新創建及法國蘇伊士環境集團合資的中法水務，計劃來港上市，初步擬籌集5億美元。
...
新創建雖然是新世界集團旗下企業，但公司認受性仍有別於新世界系內其他子公司，每日的股票交投量亦不算太大。鄭志明亦深明這一點，認為「好多認識新世界的投資者，卻未必一定識得新創建，所以很多時都會親自帶隊，與投資者見面介紹公司發展。」

回來打理家族生意，自不然會被問到有何抱負。鄭志明曾說過，最重要是將公司打理好，做甚麼職位反而不是他的着重點。即使要經常出入臭氣沖天的污水處理廠，他都沒有怨言。他還認真地說，這是得到國家支持的環保行業，發展潛力無限，只希望可將這門家族生意做好。

問他希望在公司做出甚麼成績來？他笑着說希望為公司賺更多錢，當話題扯到去年收購的杭州繞城公路項目，臉上更不禁流露出滿意神色。「每年賺多啲錢就是最好成績，好像去年收購了一條公路，得來不易，單是洽商便花了兩年時間。」這條經營了6年的公路，每年營業額約15億元人民幣，回報率則逾10%的雙位數增長，相對於現時內地一般公路8%至10%的回報率為高，難怪鄭志明如此滿意。

而且在這項交易中，更滿足到他「多學啲」的願望。「在過程中，令我知道好多事都不能如自己預期，時間好重要，而且會牽涉到好多人和事，特別是投資項目，當中的每個程序都可以學到好多嘢。」

外間總認為貴為超級富豪的孫兒，自然備受各方眷顧，鄭志明卻不認同。他說：「其實做生意到頭來都係講錢，不會因為我的背景而賣平些給我，最終都是看自己利益。無可否認關係都重要，好像爺爺和爸爸在內地發展了這麼多年，投資過很多項目，靠他們的關係，當然比其他人較易接觸不同的人和事，機會可能會多咗，但最終還是看你怎樣做。」
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只有工作壓力沒富三代壓力

其實這位富三代與時下年輕人無異，他同樣愛把弄iPhone，訪問期間正值特首選戰被爆出黑材料，說起這些話題他即時雀躍起來，問他們有甚麼新消息、新政綱，又告訴記者他每天也用iPhone看新聞。「我覺得iPhone真係好好，有好多Apps又唔駛錢，睇報紙又唔駛揭，是個很偉大的發明！」說時，鄭志明臉上不禁流露着一股年輕人的稚氣。

對於被灌上「富豪後代」可有感到壓力？鄭志明坦言：「最重要還是看你自己如何控制自己將來要走的路。我不會給自己太大壓力，每個人的際遇都不同，做事當然會有壓力，但這是來自工作的壓力，而不是家庭背景的壓力。」

鄭志明自喻懂得收放自如，工作時工作，遊戲時遊戲。閒時會與朋友踢小型足球和打籃球；當年在美國讀書時更參加過籃球隊。語畢，見記者露出疑惑的表情，鄭志明即調皮地說：「我係比較好動，只是看不出來。因為依家唔郁，遲些想郁都郁唔到，到時你想打波可能變成要打Golf。所以有朋友叫我去玩Kick Boxing，可以做運動出一身汗，又可發洩一下。」

在訪問結束，他即趕着跟爺爺開會，在等候升降機期間，問他爺爺近來好嗎？他便笑笑口的拋下一句：「精神爽利！」便奪門而去。

142 : greatsoup38(830)@2012-03-10 21:01:20

2011-3-6 HJ
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新世界於去年供股集資後，其債券淨額仍高於去年年中6％，至301.8 億元，是其本身債項，不包括三間上市公司，此部分的淨負債比率接近50％，是重大缺點，應與發展及售樓策略有關，看來短期內仍難改善，特別是新世界中心已在重建，必須相當資金支持；話說回來，業績通告對此透露不多，此為對前景影響的關鍵項目，該中心重建面積為318 萬方呎，暫無分類面積，只稱分期重建。

新管理層策略須觀察今年度業績展望，仍待本港發展中物業完成及銷售，暫難估計，管理層的變動，相信策略有變亦未能即時配合，仍待觀察，什麼五年計劃並無詳情。

最近信德（242）出現供股黨，其實去年新世界供股的額外認購也是異常，雖非成黨，但竟有一大戶申請額外認購41.38 億股，涉及資金235 億元，獲發股份2627 萬股，獲配額雖佔0.63％，但已佔可供額外認購股份總數2986 萬股的88％。合資格股東可申請額外認購，董事會按公平公正基準酌情分配。該項額外認購肯定獲利，而大股東亦於1 月初在場外大量增持。筆者去年討論供股可視作投機，從其後股價的大幅炒上，與筆者的觀感不謀而合。

戴兆

143 : Louis(1212)@2012-03-21 23:00:11

新世界授出逾億份購股權鄭家純最大份

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120320544_C.pdf

新世界發展（00017）昨天(20-3-2012)送一批認股權證畀班高層，新任主席鄭家純嗰份最大，阿仔鄭志剛同埋新婚嘅鄭志雯都有份。

共授出逾億份購股權

總共向一眾包括高層在內嘅員工授出總數達到1.073億份購股權，每份行使價為9.77元，當中2,700萬份係畀董事級嘅高層。當然係最大粒嘅佔多啲，鄭家純作為主席兼執董，就有1,000萬份，其他鄭氏家族成員包括鄭志剛、鄭志恒及鄭志雯就分別有350萬、50萬及300萬份，執董兼聯席總經理陳觀展有350萬份，至於執董紀文鳳就有300萬份。

認股權證有效期係4年，行使價同授出認股權證當日收市價9.55元比較，溢價只有2.3%。

144 : GS(14)@2012-03-25 10:46:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203231258_C.pdf
3989
虧損收窄，至1.6億，負債重

145 : i3640(1387)@2012-03-25 16:08:34

唇哥今日一點幾系會展梁生個記者會站台。
唇哥好識走位，一跳唐船就霸到頭排，舉起手指公影張大合照，個笑容甜到入心好sweet添。
接咗同叔班，人都醒咗，佢果幾檔地產野好快做Big One，哈哈哈！

146 : greatsoup38(830)@2012-03-25 16:14:11

147 : GS(14)@2012-04-14 21:22:16

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120414/News/eb_ebc1.htm
新中點心債加碼至43億港歷來最大
2012年4月14日

【明報專訊】新世界中國(0917)月初宣布，發行於2015年到期28億元點心債(人民幣債券)，據外電報道，該批點心債將加碼至43億元，將是歷來最大型在港發行的企業點心債。

據彭博報道，新中是次發行點心債加碼的15億元，息率為8.125厘，新中在月初表示，公司已向香港聯交所申請，尋求批准發行2015年到期的28億元人民幣、年息8.5厘的債券。新中發言人未有證實有關消息。

彭博亦引述分析員指出，新中集資有助公司有足夠彈藥買地，集團目前持有有1800萬平方米的土儲，去年下半年由於較少項目完成，銷售面積減少58％。

星展香港分行企業及機構銀行董事總經理鄭思禎表示，今次新世界中國發行43億元點心債，是今年較大型的點心債，去年亦有部分企業來港發行大額點心債，例如寶鋼等。她指出，點心債息率由去年下半年起上升，由1厘至3厘升至近期8厘以上，影響企業發行點心債的意欲，部分企業因此選擇發行美元或新加坡元債券。

148 : Louis(1212)@2012-04-20 21:34:30

新世界(00017)以股代息參考價9.286元
【17:49】2012年04月20日

【on.cc專訊】新世界發展(00017)公布，中期股息的以股代息股價參考價為9.286元。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120420603_C.pdf

我當然選擇股票代息。

149 : kwong2901(9555)@2012-04-23 21:23:13

17新世界個市盈率得4.4 ok 哦

150 : GS(14)@2012-04-23 21:27:54

149樓提及
17新世界個市盈率得4.4 ok 哦

.... 不過呢4.4入面其實高估了不少盈利

151 : Louis(1212)@2012-05-01 23:03:55

通過以股代息方式收取中期股息(每股的平均價HKD 11.225), 新世界發展使用10億4000萬港元增持新創建（00659)9263萬股(佔2.66%）, 最新持股量62.76%:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9&src=MAIN&lang=ZH&

一貫非常落力, 非常看好新創建, 向70%進軍?

家族已經持有65.34%新創建（00659)!

152 : GS(14)@2012-05-01 23:23:49

659 is the best asset in this group

153 : kwong2901(9555)@2012-05-02 16:44:43

小新今日价量好靚仔＾＾可惜缺口大左滴，几時回補呢

154 : greatsoup38(830)@2012-05-02 22:41:20

153樓提及
小新今日价量好靚仔＾＾可惜缺口大左滴，几時回補呢

917定659?

155 : GS(14)@2012-06-22 01:12:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120621387_C.pdf
財務摘要
截至
二零一二年
三月三十一日
止年度
截至
二零一一年
三月三十一日
止年度
收入（千港元） 432,473 409,684
本公司擁有人應佔盈利（千港元） 60,074 762,197
每股盈利－基本（港元） 0.05 0.65
董事會並不建議就截至二零一二年三月三十一日止年度派付任何末期股息。

董事會並不建議就截至二零一二年三月三十一日止年度派付任何末期股息（二零一一年：
末期股息每股0.14 港元及特別股息每股0.61 港元）。

1元現金賺6仙

展望
本集團將繼續專注於經營其現有於菲律賓之酒店經營業務以及出租物業作娛
樂場以及配套消閒及娛樂營運，並將致力發掘其他商機，務求為股東帶來更豐
碩回報。此外，董事將繼續定期檢討本集團之財政架構以及資產與負債之組
成。董事認為，現有於菲律賓之酒店經營業務及出租物業業務將繼續為本集團
之收入及業績帶來重大貢獻。

156 : GS(14)@2012-08-03 11:50:49

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120803/News/ec_ecv1.htm

新任會展管理公司董事總經理的梅李玉霞感嘆，灣仔會展的面積已達極限，不擴建便難以令香港會展業務有進一步發展。（尹錦恩攝）
放大

貴為會展管理公司一姐，梅李玉霞坦言，未來幾年會加強硬件上的改善，像今年便會花2000萬去翻新玻璃幕牆及冷氣系統維護等工程，但未來能否招攬到更多大型國際展覽及商務會議來港舉行，擴大會展業務增長，梅李玉霞承認不抱很大期望，原因不是自己不想進取，而是會展已經再無可擴充空間。

憂港展覽業難跨步

「很多國際展覽都想擴充，但我們能提供的地方已是極限，別說新客，連舊客都未必肯留」，令梅李玉霞最感氣結是，有聲音質疑會展中心並非一年12個月都滿期，毋須要申請第三期擴建工程。「不懂得會展業務才會有這種想法，展覽有旺季淡季之分，難道我們叫人家春季時裝展於夏天舉行嗎？」她指，其實公司一直有游說客人盡量租借非旺季時段，但就算給五五折優惠都未必有用，始終每個展覽都有其時間性，不是說改動便能改動。

梅李玉霞說，新政府剛上場，暫時未有就擴建一事進行諮詢，但她希望政府應該多從外部及客戶方面了解實際情況，而且愈快愈好：「二期擴建用了3年，如果三期擴建落實，隨時也要幾年之後才完成，屆時可能有部分展覽已流失到香港周邊地區更大面積的展館去」。

157 : GS(14)@2012-08-04 11:47:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201208031118_C.PDF
配售協議及認購協議
於2012年8月3日（交易時段後），賣方、本公司及配售代理訂立配售協議，據此，配售
代理已按每股配售股份0.39港元，向Year Good配售127,244,000股賣方持有的配售股
份。配售將於配售協議日期後第三個營業日完成。
於同日2012年8月3日（交易時段後），本公司與賣方訂立認購協議，據此，賣方有條件
地同意按與配售價相同的價格認購認購股份（相當於售予賣方的配售股份數目），佔於
本公司現有已發行股本約8.20%，另佔經根據認購事項配發及發行相同數目認購股份
而擴大的本公司已發行股本約7.58%。認購事項須待下文「認購事項的條件」一節所載
若干條件達成後方可作實。
...
進行配售及認購事項的理由及所得款項用途
董事認為，從資本市場上進行集資以增加本公司的資本基礎乃符合本公司的利益。董事
認為，配售協議的條款（包括配售價及配售費用）及認購協議的條款（包括認購價）對股東
整體而言為公平合理，並符合本公司的最佳利益。
假設配售股份根據配售獲全數付款，則：
(i) 認購事項的所得款項總額估計約為4,963萬港元；
(ii) 扣減相關配售費用、專業費用及所有須由本公司承擔的相關開支後，認購事項的所
得款項淨額估計約為4,877萬港元；
(iii)每股認購股份的淨價格約為0.383港元。
本公司擬將所得款項淨額撥作本集團的一般營運資金及償還貸款。

...
配售的完成
配售代理已保證Year Good認購全部配售股份。配售將於配售協議日期後第三個營業日
完成。
Year Good為一間於英屬處女群島註冊成立的有限公司，該公司及其最終實益擁有人
Lau, Andrew, Kim先生為獨立第三方。

158 : GS(14)@2012-08-23 22:59:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120823749_C.pdf
3989

虧損減10%，至5,100萬，超爛負資產殼

159 : Louis(1212)@2012-09-24 19:02:31

新世界奪市建局洗衣街項目

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=122215

市建局宣布，經過公開招標競投後，決定與新世界發展(00017)旗下的上燦有限公司合作發展位於旺角區洗衣街的重建項目。

項目早前共接獲12份標書，市建局指出，經過詳細考慮後，市建局董事會同意新世界發展有限公司合乎所有招標要求，開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。

據了解，項目招標條款列出，住宅部分售樓收入逾23.8億元，發展商須與市建局分紅；至於備受關注的商場部分，市建局將取回一半權益，及首5年不准拆售。測量師估算，用地估值25億至60億元。

波鞋街項目佔地約2.67萬方呎，可建樓面逾24.3萬方呎；當中住宅部分約18.67萬方呎，可建約290伙，當中約半須屬實用面積低於500方呎的小型單位。至於餘下的5.33萬方呎商用樓面，主要作為基座的商場部分，市建局計劃發展為以運動為主動的商場。

160 : GS(14)@2012-09-24 23:45:53

http://www.ura.org.hk/tc/media/press-release/2012/20120924.aspx
新世界發展有限公司投得市建局旺角洗衣街項目

市區重建局（市建局）今日（星期一）宣佈，經過公開招標競投後，決定與新世界發展有限公司的全資附屬公司，上燦有限公司，合作發展位於旺角區洗衣街的重建項目。

洗衣街項目地盤總面積約為2,478平方米，位於部份洗衣街、奶路臣街及花園街，位處以體育用品店舖雲集而得名「波鞋街」的旺角區。

項目完成後預計可提供總住宅樓宇面積約17,346 平方米，興建約290個住宅單位。市建局計劃在此項目中提供約一半數目的住宅單位為實用面積46.5平方米或以下（即約500平方呎）的單位。

另外，項目亦預計提供約4,956 平方米的多層商業樓面；毗連花園街及奶路臣街的地下商舖將指定為運動主題店舖，藉以保存和強化體育店舖的地區特色。

市建局共接獲12份標書，競投發展上述項目。經過詳細考慮後，市建局董事會同意新世界發展有限公司合乎所有招標要求，開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。

市建局發言人表示，市建局很高興有機會與新世界發展有限公司合作發展，相信憑著他們在本港的豐富房地產經驗，將會成功發展此項目。

（完）

161 : greatsoup38(830)@2012-09-26 00:45:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120925093_C.pdf
825

摘要
同店銷售(1（)「同店銷售」）增長14.1%。
收益由上年度的2,736.2 百萬港元增長27.6% 至3,490.1 百萬港元。
經營利潤（不包括其他收益、投資物業公平值變動及出售無錫店所在物業及土地使用權若
干部分的相關直接開支）由上年度的646.0 百萬港元增長約14.6% 至740.4 百萬港元。
年度利潤（不包括其他收益、投資物業公平值變動、出售無錫店所在物業及土地使用權若
干部分的相關直接開支及所得稅支出）由上年度的507.4百萬港元增長約10.6%至561.3百萬
港元。
每股盈利0.36 港元。
建議末期股息138.3 百萬港元。

盈利增25%，至5.5億，無現金

展望
2012 年，受到出口增速下滑，投資增速放緩等因素影響，中國整體經濟運行呈現緩穩
態勢。根據中國國家統計局的資料顯示，2012 年上半年社會消費品零售總額為人民幣
98,222 億元，同比增長14.4%。另一方面，去年國家擴大房地產宏觀調控的力度，對家
電、家品等消費品的銷售造成了較大的打擊，繼而影響國內零售業增長。然而，隨著國
家「十二．五」規劃的擴大內需政策出台，加上自去年起逐步實施降低個人所得稅、減低醫
療費用等褔利政策，釋放了城鎮居民的購買力，並為國內零售百貨業發展提供了有力的支
持。
儘管中國市場仍可能受到經濟增長放緩及通脹等不穩定因素影響，但國家維持經濟較快增
長及持續擴大內需的政策方向並沒有改變。而且，市場預期政府於2012年下半年會推出更
多刺激經濟政策，除了有利國內零售業平穩發展，亦為本集團於二、三線城市的擴展打下
良好基礎。因此，本集團對未來業務發展抱著審慎樂觀的態度。
回顧年內，面對宏觀經濟增長放緩，本集團積極在營運、招商、市場推廣各方面進行了一
系的革新，以做好準備，突圍而出。從加快落實形象革新、提升分店設備裝潢、優化商品
組合及服務、舉辦極具吸引力的市場推廣活動，到加強VIP會員維繫等，成功令本集團在
行業中保持競爭優勢。繼往開來，本集團將繼續綜合性的發展計劃，貫徹「一市多店」及
「幅射城市」兩大擴充策略，以在加快新店建設及增加市場份額的同時，減低營運風險，為
鞏固本集團成為國內龍頭百貨的地位作好部署。

162 : greatsoup38(830)@2012-09-26 00:47:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120925091_C.pdf
659

盈利稍有增長3%，至30億，債一般

財務摘要
收入 : 149.543 億港元
股東應佔溢利 : 52.511 億港元
每股盈利 — 基本 : 1.53 港元
建議每股末期股息 : 0.25港元

業務展望
於「十二五」規劃中，加強高速公路網絡是中國內地的重要目標。收費道路營運者不僅因
此政策而擁有更多投資機會，更可享有更成熟和完善的道路網絡。然而，公眾對道路收費
問題日益關注已令政府作出更多干預。中央政府五部委於2011 年6 月發出聯合通知，要求
檢視路費水平及道路營運者所採納的收費政策，廣東省於2012 年6 月實施一系列道路收
費水平標準化措施。於2012 年7 月24 日，中國國務院亦已批准七座位或以下的客車及摩
托車可於四個法定假期（即春節、清明節、勞動節和國慶節）及其連休日免費使用收費公
路。上述措施很大機會對路費收入造成負面影響，並為業界帶來不明朗因素。本集團將繼
續密切注視上述情況，並盡一切努力應對上述政策可能造成的任何負面影響。
為把握天津濱海新區的高速經濟增長勢頭，唐津高速公路（天津北段）的擴建工程已於
2012 財政年度展開，並計劃於2015 財政年度完成。惠深高速公路（惠州段）亦準備於
2013 財政年度著手開展由四車道擴闊至六車道的擴建工程。收購杭州繞城公路合共95%的
實際權益，標誌著加強本集團收費道路組合的重要里程碑。該營運中的高速公路預期將帶
來重大應佔經營溢利及現金流。
全國用電量於2011年錄得11.7%的增長，但2012年上半年與去年同期比較則放緩至5.5%。
煤炭價格近期雖有所下跌，但仍維持於相對高位。上網電價於2011年12月調升後，可望紓
緩高昂的燃料成本對本集團位於中國內地電廠所造成的影響。在澳門，預期電力需求於
2012年會穩健增長。本集團透過一間合營公司於山西投資的一個煤礦項目於2012財政年度
進行試產，預期可穩定本集團的煤炭供應。
因應中央政府繼續加大其支持環境治理計劃力度，環保議題繼續是中國內地的地方政府首
要處理事項。憑著中法水務投資有限公司（「中法水務」，與蘇伊士環境各佔50%權益的
合營公司）經營污水及污泥處理廠的成功經驗，將使本集團成為把握該等商機的重要先驅
之一。隨著中國內地持續發展，預期對用水的需求將會穩步增長。於2012財政年度，重慶
長壽化學工業區水處理廠於2011年9月投入營運。中法水務亦作出一項新投資，於武漢化
工區建造處理廠並獲專營提供綜合供水及污水處理服務。常熟水廠第二期的建設工作已經
完成，並預期於2012年下半年投入營運。
受惠於鐵道部及交通運輸部對海鐵聯運發展的支持，預期中國內地鐵路集裝箱的處理量將
持續增長。此外，由重慶至德國的班列於2011 年開始營運，將促進經歐亞大陸橋運輸的國
際集裝箱貨運。中鐵聯集第一期發展的八個營運中的中心站已形成規模，並體現運作效
率。而成都及重慶中心站更計劃於短期內擴充其裝卸能力，以滿足中鐵聯集的處理量增
長。餘下第二期中心站的發展正在進行。預期中鐵聯集已準備就緒，以把握可預見的鐵路
貨運量增長。
會展中心將繼續因全球展覽及會議行業增長而受惠。然而，會展中心場地於旺季時已達飽
和，因而限制了現有超大型展覽的進一步增長。餐飲營業額的快速增長已成為此業務的主
要推動力。藉著全面使用中庭的擴建部分及透過改善工程提供多用途場地，使用率及服務
水平均持續提升，本集團深信會展中心業務將會繼續穩健增長。
隨著中國內地具高消費力的訪客人數增加，預期「免稅」店業務將更興旺。儘管失去將於
2012年11月屆滿的現有香港國際機場專營權合約，本集團對其免稅業務的前景仍然樂觀，
尤其是成功獲取延續全部陸路跨境口岸的專營權合約五年。該等服務香港和深圳的過關旅
客的免稅專營權，將繼續為本集團帶來強勁現金流。
由於物業市場及大型基建項目蓬勃發展，對香港建造業的需求不斷增加，一方面帶來大量
業務商機，另一方面亦導致勞工及材料成本上升。本集團的建築業務將繼續專注服務要求
優質服務及具規模的僱主。本集團將需在招標、執行合約及員工培訓方面投放更多資源，
以應對有關挑戰。
交通運輸業務的溢利，與燃油價格息息相關，而燃油價格則受金融衍生工具及能源市場的
供求情況所影響。管理層已對沖燃油價格，以紓緩於下個財政年度增加車費的部分壓力。
由於香港政府採納「以鐵路為骨幹」的客運系統政策，故本港專營巴士服務增長被侷限於
整合及改善現有的路線及服務。然而，本集團將於未來數年繼續引進更多環保巴士，於令
乘客更感舒適的同時，盡量減少對環境的影響。
2012 財政年度的創紀錄溢利，主要由於新礦資源在財政年度開始時成功上市，並帶來重大
攤薄收益；此外，本集團適時收購杭州繞城公路，該項目成為道路業務下在收入及應佔經
營溢利方面的主要增長動力。雖然營商前景持續好壞不定，但本集團深信，日後來自杭州
繞城公路的全年貢獻，將能夠減少中國內地近期推出的不利收費公路政策所產生的負面影
響。成功獲重續所有陸路跨境口岸免稅專營權合約後，本集團處於有利位置，直接受惠於
陸路跨境口岸的強勁人流增長，並應可適時彌補失去機場專營權的損失。
儘管全球經濟狀況充滿挑戰，但本集團預期中國內地和香港的經濟增長將仍然相對穩固，
並對本集團整體前景持正面看法。本集團深信其整體策略方向及持之以恆的業務模式，將
繼續有助實現穩定及持續增長。

163 : Louis(1212)@2012-09-26 15:04:00

《藍籌業績》新世界(00017.HK)全年基本溢利升7.5% 末期息28仙
2012年9月26日 12:57:25 p.m. HKT, AAFN

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120926120_C.pdf

新世界(00017.HK)公布截至6月底止全年業績，收入356.2億元，按年增加8.3%。錄得純利101.4億元，按年增加10.8%。同期基本溢利為50.17億元，按年升7.5%。末期息維持28仙，全年共派息38仙，與去年持平。

本地物業發展方面，截至9月25日，大型住宅項目「溱岸8號」累售出748個單位；尖沙咀的「名鑄」共售出72個住宅單位；合作項目烏溪沙「迎海」共售出436 個住宅單位。計及「春暉8號」在內，以上四個項目，已合共售出1,318個單位。

至6月30日，集團持有應佔總樓面面積約940萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途，其中超過50%位於市區，當中住宅佔樓面面積約600萬平方呎。同時，集團持有共約1,870萬平方呎待更改用途之農地儲備。

踏入2013年，集團部署推出「COLLECTABLE RESIDENCES」港島區住宅系列，柯士甸站項目，及多個位於新界的多元化生活小區的全新項目。

現金及銀行存款為280.36億元，綜合債務淨額為577.7億元。債務淨額與權益比率為36.6%，較2011財政年度增加10.6%。(qu/a)

阿思達克財經新聞

新世界全年基本溢利升7.5% 遜預期

新世界發展(00017)公布，截至6月底止全年純利為101.39億元，增10.8%，維持派末期息0.28元不變。

基本溢利為50.18億元，上升7.5%，較彭博綜合市場預測的55.5億元為少。

新世界半日升1.73%，報11.76元。

期內投資物業公平值變動為49.03億元，升38.7%。物業銷售收入為126.27億元，跌21.6%，而租務收入為18.93億元，升19.1%。

集團期內物業發展分部業績52.85億元，按年升21.04%；物業投資分部業績10.85億元，升2.62%。

該公司指，美國推出第三輪量化寬鬆措施，而中國面對經濟下行風險，市場預期繼續實行寬鬆的貨幣政策，將會是下半年中央政府經濟政策的主調，加上短期內市場有限的新增住宅供應，預期香港住宅物業市場將平穩發展。

新世界表示，位於元朗的合作發展住宅項目「尚悅」，預計於今年內推出市場，並將於2013年陸續推出「COLLECTABLE RESIDENCES」港島區住宅系列、柯士甸站項目，及多個位於新界的項目。

另外，該公司指，目前就多項非核心資產，與有興趣的投資者進行積極磋商。

截至6月底，公司持有應佔總樓面面積約940萬平方呎之土地儲備，可作即時發展用途，其中超過50%位於市區，而公司持有共約1870萬平方呎待更改用途之農地儲備。

164 : greatsoup38(830)@2012-09-26 22:36:02

隻野扣除所有野d盈利真是同上年差唔多，賺多3%，至大約50億，重債

展望
全球經濟復蘇進程充滿挑戰。歐洲經濟在二次探底的邊緣徘徊，2012 年第二季度歐元區和歐盟經濟按季度出
現負增長，部份歐盟國家經濟陷入深度衰退的機會進一步發酵；美國經濟復蘇步伐停滯不前，勞工就業巿場
情況及消費增長動力未見改善；全球經濟持續降溫，加速跨境資本從新興市場經濟體大幅撤出，新興市場經
濟體貨幣出現貶值，加上出口表現疲弱，經濟增長勢頭出現放緩。作為帶動全球經濟復蘇核心之新興經濟體
之一，中國經濟亦面臨下行壓力。國家統計局初步測算，2012 年上半年國內生產總值按年增長7.8%，第二季
度較第一季度增長有所放緩。
香港作為外向型經濟體系，亦受到全球疲弱的經濟疲弱所拖累。根據香港統計處的統計，2012 年上半年香港
實際本地生產總值按年微升1.1%；經季節性調整，2012 年第二季本地生產總值按季度下跌0.1%，貨物出口
按年下降3.7%，成為拖累經濟增長的主因。私人消費開支按年上升3.7%，但較2012 年第一季的6.5%增幅放
緩。截至2012 年6 月失業率為3.2%，繼續處於全民就業狀態。然而，歐元區債務危機的演變走向和主要經
濟體疲弱的表現，對營商環境及招聘意欲可能構造成影響，就業市場前景情況令人關注。面對當前形勢，香
港特區政府宣佈進一步調低2012 年全年經濟預測，由之前的1-3%下調至1-2%。
由於外圍經濟前景不明朗，香港物業市場亦受到一定影響。位於中環海濱地段的甲級寫字樓，由於國際金融
產業縮減本地資源，加上部份企業將後勤部門遷往其他租金較便宜的新興商業區，令整體出租率及租金水平
出現顯著下降。幸而，內地金融機構配合中央政府「走出去」的經濟發展路向，紛紛在港增設總部及分公司，
因而承接了不少空置面積，這些新增需求對核心地段甲級寫字樓的吸納情況，產生著中和的平衡作用。按根
據差餉物業估價署的統計，預計2012 年的甲級寫字樓落成量，將維持在15 萬平方米的水平，2013 年將有所
回落，在2012 年新供應量中，近73% 位於非核心地區，這比例到2013 年更將上升至90%。核心地段甲級寫
字樓的新增供應有限，特別是皇后大道中一帶的傳統黃金地段，這亦對市場走勢創造利好環境。
隨著中央政府於2012 年初放鬆銀根，刺激了本港銀行的住宅按揭業務，加上多個優質項目相繼入市，刺激了
香港住宅物業市場發展勢頭。地理位置具優勢之項目，交投理想，整體成交量逐步回穩。就以本集團於2012
年推出的兩個全新住宅項目「春暉8 號」及「溱岸8 號」為例，由於項目地處核心地段，加上產品質量良好，
因而深受本地用家及海外投資者熱烈追捧，銷售成績理想。香港特區政府新一屆特首多番強調將提高住宅供
應，以緩解求過於供的住房需求，令市場對政府的樓市政策存有顧慮。然而，就目前的形勢而言，新政府的
取向是適度增加供應，引導樓市平穩健康發展，讓香港市民樂得其所，減低市場過於波動的風險，而非通過
激烈的行政手段影響樓市自然發展，這些都是地產發展商所樂於接受的。
基於環球經濟表現疲弱，美國聯儲局推出了第三輪量化寬鬆措施，並強調超低利率至少維持至2015 年年中，
更表明若有需要，美國聯儲局便會準備採取更多措施，以確保經濟復蘇持續；內地市場普遍預期，面對經濟
下行的風險，中央政府繼續實行寬鬆的貨幣政策，仍然是下半年政策調控的總體基調。前者可望延續有利本
港樓市發展之低息環境，後者則有利資金流向房地產市場，這對於目前超過50%人口居住於私人住宅的香港
社會而言，絕對是利多於弊。與此同時，近年本港個人收入大幅增長，加上新婚家庭及出生人口持續上升，
亦刺激著新的置業及換置物業的剛性需求，預期對住宅市場仍起著良好的支撐作用。
香港零售物業市場方面，2011 年龐大的內地訪港旅客群及旺盛的本地消費需求，為本港的零售業注入源源不
絕的動力。踏入2012 年上半年，內地經濟亦面臨不少風險，抑制了內地訪港旅客群在港購買奢侈品的意欲，
過去一直深受內地訪港旅客歡迎的珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物，銷售量於2012 年5 月錄得按年2.9%的跌幅，
令本地零售業總銷貨值的升幅進一步放緩。然而，內地訪港旅客人數持續維持在較高水平，加上新興市場來
港人數增加，在兌換港元的匯率優勢下，整體消費意欲尤在，這對香港零售業及零售物業租賃市場的發展有
利。目前，國際及本地品牌對黃金地段的商舖租賃需求殷切，加上短期內在尖沙咀及中環等核心購物板塊的
新增供應有限，亦加速了該地段零售物業的出租率及租金水平上升。
本港酒店業在2011 年經歷了強勁增長，入住率及平均房價屢創新高。中國內地及新興市場之訪港旅客持續增
長，並拉動著本港整體酒店的發展。然而，香港酒店業的經營成本及整體房價高企，正逐步削弱與周邊地區
酒店業的競爭優勢。事實上，其他亞洲主要國家如新加坡、日本、韓國等正不斷提升旅遊景點，及提供政策
優惠，以刺激旅客人次到訪；兩岸直航亦淡化了香港作為兩岸中轉站的角色；部份內地旅客轉為前往歐、美
等國家以享受新鮮的購物及旅遊體驗；加上來自歐美的長途商務旅客，隨著當地的經濟環境形勢變得嚴峻，
企業收緊跨國會議及出差開支等，整體亦為香港酒店業務帶來了下行壓力。
內地物業市場方面，中央政府正通過一系列的刺激經濟措施，及調整經濟發展策略，以舒緩經濟下行所帶來
的風險及影響。目前，中央政府已逐漸將過去著重經濟迅速增速的目標，轉為思考如何過渡到新的增長模式
及從好的經濟體制和政策中獲益，通過雙軌並行的模式，一方面通過減息等放鬆貨幣政策，以保持市場充裕
的資金流動性以刺激經濟。與此同時，為落實可持續的經濟發展戰略，中央政府正加大對基礎設施建設及社
會民生福利事業給予的支持度，減輕經濟體系對出口的過度依賴，並提升人均購買力，刺激內需及消費增長。
國務院總理溫家寶在2012 年的政府工作報告上，強調中央政府會繼續做好房地產市場調控和保障性安居工程
建設。在確保品質的前提下，保障性房屋基本建成500 萬套，新開工700 萬套以上。抓緊完善保障性住房建
設、分配、管理、退出等制度，並採取有效措施，增加普通商品住房供給，改革房地產稅收制度，促進房地
產市場長期平穩健康發展。在這個發展基礎上，預料將刺激內地樓市及房地產業的進一步整合。供應鏈方面，
實力不足的中小企業將面淘汰，為市場提供穩定的發展基礎及增加優良企業的發展空間；需求鏈方面，低收
入人士有機會通過保障性房屋逐漸晉身中等收入階層，為樓市培育新力軍，兩者長遠而言均有利樓市發展。
踏入2012 年3 月，中央政府及國家金融機構因應社會發展及樓市走勢，適度調整調控措施，增加市場資金流
動性，減低推出新一輪調控措施的誘因，令首次置業及改善型置業為主導的剛性需求因而得到釋放，樓市在
量升價穩的走勢下，交投氣氛逐步回暖。市場一般預期，按照目前的環球市場情況，中央政府在召開第18
次全國代表大會前後，將會繼續秉持一貫維穩的原則發展國家經濟，慎防市場出現過熱及處於動盪，通過寬
鬆的貨幣政策，堅定不移的樓市取態，主動對現有已推行的宏觀調控措施進行適時的深化微調，著力擴大內
需及消費需求，積極促進貿易平衡，以確保總體經濟平穩發展的勢頭，及樓市健康平穩發展的總體基調不變。
恒生指數有限公司於2012 年9 月起，將新世界發展從恒生工商業分類指數轉至恒生地產分類指數，其行業分
類將會從綜合企業變為地產建築業。這個指標性的舉動，既反映過去一段時間本集團在香港物業發展的努力
成果，再次表明我們是香港主要地產發展商的不變立場。
事實上，新項目銷售情況理想，而項目從質量、設計、銷售、宣傳等各個層方面，也成功體驗了本集團與新
管治團隊力求改善的精神，高度優化了物業發展的重要流程。此外，我們亦多走一步，主動審視物業發展的
各項環節及運作情況，通過制訂不同的指標及策略，深化及提升關鍵節點的工作效能，以提高產品價值及企
業形象，務求全面發揮「人無我有，人有我優」的精神面貌。
未來，我們將會進一步集中資源，專注做好香港及內地的地產業務，繼續拓展「新世界」作為本地主要地產
發展商的優質品牌，並延續過去一段時間新管理團隊及各位員工緊密合作所創造的良好發展勢頭。
在物業發展方面，作為一個為大眾提供優質住宅的地產發展商，我們會配合市場需要，生產多元化的產品類
型，在產品質量及設計上嚴謹把關，以優質的產品，貼心的服務，滿足不同置業者的需要。此外，本集團會
繼續保持著穩定的物業推出及銷售節奏，按照原定的計劃及市場狀況，適時將項目推出市場，確保物業發展
對本集團業績貢獻，保持良好的穩定性，進一步增加持份者對新世界物業發展品牌的信心。
本集團已部署於2013 年推出「COLLECTABLE RESIDENCES」港島區高質素住宅系列項目，包括分別位於
西區的南里項目及跑馬地的桂芳街項目，連同位於西九龍高尚住宅核心地段、毗連廣深港高速鐵路香港終點
站的柯士甸站項目，及多個位於新界的多元化生活小區，多個全新項目將陸續推出市場，多元化的產品類型
及以市區項目為軸心的佈局，預期將為本集團帶來可觀的貢獻。
為了確保本集團有足夠的土地，作長遠的物業發展及策略規劃，在土地儲備方面，本集團會積極、認真的審
視每一個發展機會，無論是在公開市場進行拍賣及招標、在私人市場進行收購、或與政府磋商農地轉換等，
本集團也會作出深化研究，適量增加具良好發展潛力、配合集團發展路向的住宅項目，為本集團未來發展增加優勢
一直以來，本集團也活躍於不同渠道增加土地儲備，就以今年推出的三個項目為例，有舊樓重建的「春暉8
號」、與港鐵合作發展的「溱岸8 號」，亦有通過農地轉換的「迎海」。土地是地產商的寶貴資源，本集團將繼
續秉持多元化的拿地發展模式，舊樓重建、公開市場拍賣/投標、農地轉換三線並行，保持平穩既優質的土地
儲備，為物業發展建立強大後盾，不斷做好香港地產業務。
在提升價值方面，為了加強香港投資物業組合的溢利貢獻，我們亦會繼續積極審視旗下資產，及計劃逐步提
升投資物業的質量與服務質素，以爭取更佳的資產回報。就以位於荃灣核心地段的愉景新城商場為例，於2011
年完成收購商場的餘下50%權益後，團隊已立即埋首籌組改造方案，希望通過翻新及租戶重組，將項目升級
從而提高租金回報。此外，近年我們亦積極審視旗下資產，將非核心資產出售，籌集資金作未來物業發展之
用。這些工作無疑對業績貢獻及公司品牌，也發揮著正面效用。
內地物業發展方面，本集團於內地的物業發展旗艦新世界中國地產，將繼續以多元化的物業發展理念，密切
關注國內外的整體形勢，配合一貫的審慎管理原則及創新思維，發展內地的房地產業務。本集團會集中精力
發展現有的土地儲備，加快發展進度，通過產品標準化及地區集中採購等策略，優化生產流程，嚴謹成本控
制，應對市場變化，適時調整計劃，務求做到銷售快速、貨如輪轉的目標。我們會提供一些貼近市場實際需
要、較大眾化的戶型產品，亦會提供一些豪華、出類拔萃的多功能卓越產品，配合內地不斷提高的生活品味。
做好香港及內地地產發展業務，是本集團堅定不移的立場。我們會不斷思考、不斷裝備，以靈活的方法、創
新的思維、清晰的目標，應對各種機遇與挑戰。經過一段時間之磨合，新管理團隊與各位員工已充滿默契，
合作無間。未來，大家將繼續携手發揮高度的團隊精神，目標清晰地默默耕耘，與本集團一起邁步向前，打
造新世界優質物業發展的知名地產品牌。

165 : greatsoup38(830)@2012-09-26 23:32:06

www.mpfinance.com/htm/Finance/20120926/News/ec_ech1.htm

新創建核心盈利升4%

去年度新創建由於分拆附屬公司新礦資源(1231)上市，錄得攤薄收益約18億元，令集團溢利上升13%至52.5億元。如撇除該部分收益，核心盈利實質為42.1億元，按年升4%。不過，因策略投資、建築及公路業務中部分項目表現未如理想，令公司須合共作出約7億元的撥備，曾蔭培表示，2013財年暫無再作撥備需要。

公司宣派末期息0.25元，對比去年同期的0.33元下跌逾兩成，不過如果連同中期息計算，全年派息比去年增加了7%。

內地節日免路費料有損失

目前該公司的總負債為177億元，去年同期為67億元，曾蔭培解釋，債務增加主要由於為收購杭州繞城公路，發行了一筆總值5億元的5年期美元債券，而該項目原有的債項亦須由公司負擔。他認為，現時公司的淨負債比率為34%，屬健康水平。

對於內地計劃於國慶假推行免收路費政策，另一位執行董事張展翔承認，有關措施會為公司的公路收入帶來負面影響，為免違反港交所規例，暫不能披露估計損失，但表示會緊密跟進事態發展。

至於未來發展計劃，鄭志明表示，經常會在內地物色收購項目，四川、湖南等地都有不錯的發展機會，海外則關注澳洲、歐洲等地區。他表示，不會每年為收購開支設定上限，是否進行收購主要視乎公司財務狀、現金水平等因素。

明報記者陳悅

166 : GS(14)@2012-09-27 00:59:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120926147_C.pdf
都是賺11億，債一般

展望
作為中國經濟其中一個重要增長極，中央政府近年多番強調地將堅定不移加強房地產市場調控，確保調控政策貫徹執行並發揮功效。事實上，2011年多個主要城市推出限購及信貸緊縮措施，令住孛成交量及整體房價出現顯著調整，已反映措施有效抑制投機性的炒賣活動，促進房價合理回歸。踏入2012年3月，中央政府及金融機構因應社會發展及樓市走勢，適度調整調控措施，增加市場資金流動性，減低推出新一輪調控措施的誘因，令首次置業及改善型置業為主導的剛性需求因而得到釋放，樓市在量升價穩的走勢下，交投氣氛逐步回暖。
事實上，國務院總理溫家寶在2012年的政府工作報告上，強調中央政府會繼續做好房地產市場調控和保障性孜居工程建設。在確保品質的前提下，保障性房屋基本建成500萬套，新開工700萬套以上。抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。採取有效措施，增加普通商品住房供給，改革房地產稅收制度，促進房地產市場長期平穩健康發展。在這個發展基礎上，預料將刺激內地樓市及房地產業的進一步整合。供應鏈方面，實力不足的中小企業將面臨淘汰，為市場提供穩定的發展基礎及增加優良企業的發展空間；需求鏈方面，低收入人士有機會通過保障性房屋逐漸晉身中等收入階層，為樓市培育新力軍，兩者長遠而言均有利樓市發展。
市場一般預期，按照目前的環球市場情況，中央政府在召開第18次全國代表大會前後，將會繼續秉持一貫維穩的原則發展國家經濟，慎防市場出現過熱及處於動盪，通過寬鬆的貨幣政策，堅定不移的樓市取態，主動對現有已推行的宏觀調控措施進行適時的深化微調，著力擴大內需及消費需求，積極促進貿易平衡，以確保總體經濟平穩發展的勢頭，及樓市健康平穩發展的總體基調不變。
新世界中國地產憑藉豐富的物業發展經驗、資深務實的管理團隊、不斷創新、與時並進，以良好的資源管理及多元化的物業發展理念，高端與大眾化的優質產品雙軌並行發展，滿足市場上各類置業者的需要，多年來已建立了信譽良好的全國品牌。面對樓市回歸理性釋放了龐大的剛性自住置業需求，我們提供一些貼近市場實際需要、較大眾化的戶型產品，開闢了良好的發展空間。面對近年經濟迅速發展而產生經濟實力雄厚的換樓需求，我們亦提供一些豪華、出類拔萃的多功能卓越產品，配合不斷提高的生活品味。
目前，集團在內地擁有超過2,700萬平方米的土地儲備，項目遍佈20多個不同等級的重要樞紐城市，其中超過70%的住孛樓面面積是來自二線及三線城市。二線及三線城市經濟發展較快，人口增長空間較大，配合舊城改造，刺激著龐大的剛性置業需求，深化了該等城市的發展潛力。來自該等地區的項目，對集團物業銷售的溢利貢獻正逐步提升，整體毛利水平亦錄得理想增幅。
本集團將繼續以多元化的物業發展理念，密切關注國內外的整體形勢，配合一貫的審慎管理原則及創新思維，發展內地的房地產業務。我們會集中精力發展現有的土地儲備，加快發展進度，通過產品標準化及地區集中採購等策略，優化生產流程，嚴謹成本控制，應對市場變化，適時調整計劃，保持良好的物業銷售進度，務求做到銷售提速、貨如輪轉的目標。在加快資金回籠的同時，亦能以優質的產品，貼心的銷售及售後服務，為客戶提供最佳的體驗。
本集團目前的財務狀況十分穩健，淨負債比率維持健康水平，加上充足之備用信貸，有助把握市場良好機遇及應對各種挑戰。本集團對中國內地房地產市場將繼續抱審慎樂觀態度，並會密切關注國內外的整體形勢，時刻做好準備，以維護本集團持份者的最佳利益。
於2013財政年度，本集團計劃落成23個項目，其中總住孛樓面面積為1,583,734平方米。

167 : david395(4434)@2012-09-27 15:38:26

　周大福150亿美元接班考验：大儿子或执掌

　陈莹莹

　　英雄迟暮，87岁的香港富豪郑裕彤和他的财富帝国，正面临接班的考验。

　　几天前，郑裕彤中风入院。9月26日，郑裕彤旗下新世界(6.80,0.16,2.41%)发展(0017.HK)业绩会上，大儿子郑家纯对父亲的病情决口不提，但他表示，父亲自退休以来，已完全没有参与企业运作。因此父亲的病不会对企业运营有任何影响。有消息称，目前，郑裕彤的病情已稳定，估计不久会由深切治疗部转到私家病房。

　　郑家为香港四大家族之一。在2012年福布斯香港富豪榜上，郑裕彤以150亿美元的身家位列第四，这个数字比上一年的90亿美元，整整高出60亿美元。

　　“与李嘉诚等四大家族不同，郑家的资产在保密性上更强，无论是管理还是信息披露过程，透明度稍低，且直到最近，旗下几家公司的大决定还是郑裕彤在亲自捉刀。”一位穆迪分析师告诉本报，新世界发展发债券时，无穆迪评级，因大部分卖给与公司相熟的机构投资者。这意味着，企业对大老板的人际网络有很大依赖。

　　150亿美元帝国

　　150亿美元的身家到底有多少？郑裕彤素有“珠宝大王”和“香港地产界四大天王”之称，生意范围广泛，包括珠宝、地产、能源、零售和基建项目等，项目范围覆盖香港、澳门和中国大陆。

　　郑裕彤旗下上市公司披露的资料显示，郑家通过两家BVI控制着家族旗下的上市公司。周大福(微博)(1929.HK)2011年上市资料显示，郑家通过持有Cheng Yu Tung Family (Holding)Limited和Cheng Yu Tung Family(Holding II)Limited两家BVI公司分别持有49%和40.2%周大福资本，由周大福资本持有74.1%的周大福控股，并由周大福控股持有89.5%周大福(1929.HK)，和周大福企业100%股权。周大福企业则持有利福国际(1212.HK)和新世界发展各64.77%和42.11%。

　　段和段律师事务所香港分所高级顾问王小刚(微博)告诉记者，虽然普遍认为，郑家是通过以上两家BVI持有其在上市公司中的权益，但招股书上并未披露，郑裕彤及其家族成员是否在这两家BVI公司拥有某种权益、个人比例如何及以何种方式拥有。“这非常有趣，亦值得许多内地企业借鉴。”

　　此外，根据港交所披露资料显示，郑裕彤还通过个人名义及Cheng Yu Tung Family (Holdings) Limited持有多家上市公司股权。例如，他私人直接持有新时代能源(0186.HK)29.16%股权，佐丹奴(0709.HK)25.01%股权，澳博(0880.HK)0.09%等。

　　目前，郑家的第二、三代已逐渐进入郑裕彤旗下上市公司的运营中。

　　港交所信息显示，除了郑家纯，长子郑志恒、次子郑家成、两个女儿以及郑家纯长子郑志刚、次女郑志雯及三子郑志明等，以及郑裕彤其他旁系亲属，都在家族系公司担任高位。

　　二次上落

　　高管招聘公司DHR International香港董事总经理Caroline Edwards告诉本报，香港的大型家族企业的继承，创始人一般会在后代儿童时代起，就逐渐培养继承人，并花费多年进行磨合。

　　不难看出，郑裕彤选择的接班人是郑家纯。

　　不过，不少周大福和新世界发展的股东都告诉记者，他们还是担心郑家纯是否能在郑裕彤淡出后，保住郑家的“江湖地位”。

　　他们的担忧并非无理由。年轻时的郑裕彤，拥有“鲨胆彤”的名号，以其在经济低迷时的大手笔投资著名。郑家纯继承了“鲨胆彤”胆大的特质，却在年轻时，缺乏父亲的细心。

　　据全港20大上市公司市值榜单显示，1988年，新世界市值排11位。郑家纯接手的1989年，新世界掉到15位。1990年，掉到了19位。

　　相比郑裕彤，那时的郑家纯还太嫩了。

　　1991年，郑裕彤再度出山，通过变卖集团资产，降低负债率，新世界发展的江湖地位再度回归。这一出，又是21年。2011年底，本报记者在香港中环曾偶遇郑裕彤到周大福中环店巡店，并与员工交谈。

　　郑家纯时代

　　2012年2月29年，新世界发展公告，称郑裕彤辞去新世界发展董事局主席职务，由郑家纯担任，执行董事郑志刚兼任联席总经理。

　　郑裕彤退位后，新世界发展开始了一场改革计划。9月26日，在新世界发展2011年业绩报告会上，郑家纯告诉记者，过去一年，公司发生了重大改变，期望通过改革加强公司内部管理，主要体现在三方面：第一，各部门明确工作管治和分工；第二，通过部门间的协调，减少管理条例，提高效率，让架构简单和直接；第三，加强公司规范流程，有效监管部门运作，提高成本效益。

　　他透露，目前，上述改革主要的部分已基本完成，进入细则完善阶段。

　　此外，新世界发展又加大了扩张步伐。今年2月29日，郑家纯曾透露，集团已制定了5年计划，期望于2015年度前，每年落成楼面600万平方尺，并希望每年公司业务可有双位数字增长。

　　一面推进销售，一面亦加快拿地速度。郑家纯表示，截至今年6月底，新世界发展的净负债率从上一年度的31.9%上升至36.6%，主要是因集团今年用了大量资金支付土地价。今年 9月，新世界发展投得香港市建局位于香港旺角洗衣街的发展项目，这是12年来，新世界发展首次投得香港市建局项目。

　　一位投行人士告诉记者，近年来，郑裕彤频繁出席富豪派对，并与香港富豪蔡志明、杨受成和刘銮雄等一起打新股。这些富豪都比郑裕彤小一辈，与他们的交往为郑家纯积累了一笔宝贵的人际资产。

　　未来的郑家将走向何方？香港中文大学会计学院及财务学系的联系教授范博宏认为，众多郑家人参与企业经营，尽管为企业解决了人力资本不足的问题，但复杂的利益冲突也相伴而生。

　　此外，上述穆迪分析师认为，由于家族事业高度依赖人际关系，郑裕彤多年经营并未真正放权，非标准化的管理模式，会让郑家纯“战战兢兢”地肩负起传承家业的重任。

http://finance.sina.com.cn/chanj ... /040813251939.shtml

168 : Louis(1212)@2012-09-29 22:46:11

新世界第三季揚33%膺藍籌股王

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20120929/00434_011.html

受惠美國聯儲局推第三輪量寬措施（QE3），以及港府穩定樓市措施較預期溫和，投資者持續追捧地產股，第三季表現最佳五大藍籌股當中，地產股已佔四席，當中新世界發展（00017）榮膺「藍籌股王」，季內累漲逾三成三。事實上，券商對後市普遍樂觀，瑞信預期明年本港住宅樓價會漲5%，有利地產股前景。

繼花旗後，瑞信預期明年本港住宅樓價會漲5%，隨着土地供應增加，有利發展商資本回報率改善，預期發展商的資產周轉率可提高16%，未來四年地產股資本回報率可望提高9%，為地產股股價催化劑，首選長實（00001）及新地（00016），並將恒地（00012）及信置（00083）投資評級調高至「跑贏大市」。

中資汽車股表現劣

至於國指成分股，以中電信（00728）走勢最凌厲，第三季累漲32.94%。不過，近期飽受中日關係惡化影響、與日資車企有合作的中資汽車股，表現疲弱，東風（00489）及廣汽（02238）分別累挫23.95%及20.96%，名列最大跌幅國指成分股首兩位。

今年年頭不是說新世界供股後會見五元?!

169 : greatsoup38(830)@2012-10-06 14:31:34

2012-10-04 HJ
...
新創建6 月底的淨借貸由21.61 億元急增至122.8 億元，淨借貸權益比率為33 .5％，去年財務費用增加387％，至5.8 億元，對核心盈利有貢獻亦有抑制。新創建現仍在直接或間接發展中，項目包括擴闊唐津高速及惠深高速、常州水廠二期、武漢供水及污水處理。新礦資源生產重新啟動，預料近期生產鐵精粉及輝綠岩石，亦投資於山西一個煤礦，公司表示將繼續尋求發展，甚至於海外拓展基建業務。

內地於四個法定假期（春節、勞動節、清明節及國慶）實施7 座位客車免費使用收費公路，對新創建的道路投資是負面影響，而能源及港口業務則是中性，水務較為樂觀，設施管理仍佳，建築業向好，交通業受油價影響，策略性投資較難估計。經去年銳意投資於公路而使借貸大增後，相信今年只會適量選擇發展項目，避免負債繼續大幅增加。

新創建現價12.8 元，核心P╱E 12.6 倍，息率5.86％，息率對股價有支持作用，所設以股代息對控股股東亦具吸引力，股東間中會增持或選擇以股代息；從其走勢看，股價每逢較大跌幅後，都出現相當反彈。如作為中長線看，只有息高可取，股價難以大升，反而候低吸納，趁反彈時回吐，是較佳策略，亦即是短炒勝長揸。

戴兆

170 : Louis(1212)@2012-10-06 14:52:42

何車500：新世界．龜．兔
Apple Daily 3-Oct-2012

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121003/18030888

今年第三季，新世界發展（017）急升33%冠藍籌（恒指期內升7%）；今年首三季，新世界更升92%，藍籌中亦居升幅第一（恒指升13%）。

①25年前的10月，是股災月。新世界近數月的表現是兔而非龜，但與25年前比較則是龜而非兔，遠遠落後大市及同類股。1987年10月1日，恒指3949，新世界收報13.08元，上周五，收報12.02元，四分一世紀下來，仍跌8%；同期，恒指升4.3倍，長江實業（001）升7.2倍，恒基地產（012）升6.2倍，新鴻基地產（016）升4.7倍。（若然買樓，回報則更勝持有地產領導股；當時千呎太古城單位100萬元可到手，今日非1千萬元不可）。新世界股東，今年持股幾個月，已大勝持股25年，人生有幾多個25年？

②若由87年股災低價計（恒指1980），恒指升9.5倍，新地升18倍，長實升15倍，恒地升14.6倍，新世界又激死長期股東，只升1.3倍。

③2012年（6月年結），新世界盈利101.40億元，升11%。現價往績PE6.4倍，彭博綜合證券商預測，2013年PE11.2倍；其他3大地產股平均預期PE14倍。

④新世界2012年預期PB0.56倍，其他3大地產股平均0.78倍。

．除非地產市道大瀉，否則新世界仍屬超值。只是近期累積升幅頗大，可候調整至挨近11元時上車。

何車

171 : Louis(1212)@2012-10-15 23:26:55

周顯今天講了過一個我喜歡聽的故事。

周顯: 鄭家純成梁營代言新世界革新可留意

(15-Oct-2012 MP)

有一隻股票，已經累積升了1 倍，但我想來想去，都覺得一定要追，就是新世界發展（0017）。

它先前供了一次股，已經供乾了，而且我覺得，在梁振英政府的領導之下，鄭家純變成了其在商界的代言人，不停的支持政府，包括支持復建居屋，大建公屋，鄭家取代長和系李家的勢頭，成為香港商界的龍頭，已經昭然若揭，所以我一直留意着這家公司。新世界發展最令人擔心的，是這家公司由家族式管理，各大「諸侯」各據山頭，而且頗為腐敗，所以公司的股價也就永遠大大的低於資產值。

但是，日前同一個地產界人士吃飯，她說新世界系已經開始了整頓，第三代逐步就位，引入了大量新人士新作風，都是外國名牌大學畢業生，很有幹勁活力的那一種。至於老臣子，則應該會逐漸淡出管理階層，同時，已見到其腐敗的作風正在大幅和迅速改善中。她說：「家陣新世界起的樓，連建築質素都高過以前好多，名鑄是超水準，同新鴻基地產（0016）有得比。但它以前起的，嘩！住幾年已經好大鑊！」

起樓質素提高12 元樓下可買

如果沒有這番話，我的信心是65%，但是有了這番話，我感覺到鄭家銳意搞好新世界發展（0017）作為旗艦的決心，所以，信心增加到75%以上。如果它回落到12 元樓下，我會建議買入。

又：說到以前新世界發展的腐敗，據說，有一名仁兄的外號叫「commissioner」。原因？不說了。此人是誰？當然更不能說！

最後，多謝朋友Thomas 告知，現時去深圳最舒服的方式，是乘的士到落馬洲，可以直入禁區，比中港牌還要方便。下次一定要試試。

172 : greatsoup38(830)@2012-10-20 11:26:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121019550_C.PDF
於二零一二年十月十九日（交易時段結束後），認購人、本公司及配售代理訂立配售及
認購協議，據此，(i)配售代理同意盡力配售而認購人同意按每股配售股份0.45港元的
價格出售最多183,132,000股現有股份；及(ii)認購人有條件地同意認購認購股份，惟以
最多183,132,000股新股份（相當於配售股份數目）為限。認購事項須待「認購事項的條
件」一段所載條件達成後，方可作實。
配售代理將予配售的股份佔(i)本公司現有已發行股本約10.91%；及(ii)經根據認購事
項按與配售價相同的價格配發及發行相同數目認購股份而擴大的本公司已發行股本約
9.83%。
認購股份將根據於本公司股東週年大會上授予董事的一般授權配發及發行。假設配售
股份將根據配售進行配售且認購人將根據配售及認購協議認購相同數目認購股份，則
認購事項的所得款項總額將約為82,400,000港元。認購事項的所得款項淨額將約為
80,600,000港元。每股認購股份的淨價格將約為0.44港元。本公司擬將所得款項淨額
撥作本集團的一般營運資金。

173 : teddycmh(30805)@2012-10-23 04:58:06

呢幾日研究新世界系...
成個系我最睇好659, 不過從第一日起我就唔多信個大陸政府
無錯公路係好重要, 不過突然要免收費呢D形象工程, 羊毛唔出係羊身上, 我怕佢地食過返尋味

大家對17前景點睇? 我有少少BUY周顯個故仔
個展望有少少水份囉~

174 : greatsoup38(830)@2012-10-23 09:43:52

173樓提及
呢幾日研究新世界系...
成個系我最睇好659, 不過從第一日起我就唔多信個大陸政府
無錯公路係好重要, 不過突然要免收費呢D形象工程, 羊毛唔出係羊身上, 我怕佢地食過返尋味
大家對17前景點睇? 我有少少BUY周顯個故仔
個展望有少少水份囉~

1. 他買那條橋背景其實有人驚抄家，所以急急腳賣左袋錢，份野複雜得來神祕
2. 免費已經證明唔work ，黃金周變成悲劇，應該有人會出聲
3. 17我覺得都是小心d好，周老師個古仔我就唔信，他們太勇進... 資產是多，但是太複雜同玩好多財技，不太喜歡

175 : teddycmh(30805)@2012-10-23 12:07:49

1.第一點有無多少少資金講黎聽下?
2.有時大陸政府明知唔得都會上馬, 做個FACE俾你睇, 我驚就驚呢樣
3.呢樣真係大家都各有睇法喇

176 : greatsoup38(830)@2012-10-23 16:21:23

175樓提及
1.第一點有無多少少資金講黎聽下?
2.有時大陸政府明知唔得都會上馬, 做個FACE俾你睇, 我驚就驚呢樣
3.呢樣真係大家都各有睇法喇

1. 你睇622 個貼有大把
http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=2&tid=6817

2. 現在黃金周畀你睇過唔得

3. 周老師d野唔太信，仲有他們無足夠人去幫手，成間家族企業咁

177 : greatsoup38(830)@2012-10-23 16:22:00

講咁多隻地產藍籌，呢隻好多野我真是睇唔明，太多垃圾資產

178 : teddycmh(30805)@2012-10-23 16:22:51

好, 慢慢研究下先~~唔該

179 : greatsoup38(830)@2012-10-23 16:24:27

178樓提及
好, 慢慢研究下先~~唔該

有d 似是私人俱樂部，好多488少少咁多啦，以後仲爭得激烈，他長命又愛生仔

180 : Louis(1212)@2012-10-25 17:39:19

投資一周：純官做阿一唔難

對於新世界發展（017）的股價屢破新高，坊間流傳有一種說法是：「唓，係人都知啦，阿純想做下一個李嘉誠嘛。」

意下是說，鄭家純為了梁振英站台、供股、炒上，是一連串有組織並且有嚴密計劃的行動。

此位仁兄的說法是：「佢投靠得梁營，梗係要吃Super Big Tea Rice啦！」

新規則︰聽話有運行

由我看，鄭家純要贏李嘉誠，投胎10次也做不到。可是他未來的對手不是李嘉誠，而是李澤鉅，咁又唔同晒喎。再說，看走勢，長和系將會變成一間跨國公司，香港的份額將會越來越小，並不是好難過佢頭啫。

新地（016）經過了「許仕仁案」，縱然不死，也已經脫了一層皮，將來的地位就如我的預測，會變成太古（019），不再爭霸。

恒地（012）接班未穩，「孖田」（李家誠）怎會是鄭家純的對手？Henry單手都打低佢啦！
而張松橋是在1964年出生，50歲不到，身家保守估計也有600、700億元。你沒有看錯，這是財金界公認的數字，還是保守估計。他作為「重慶李嘉誠」，在薄熙來一案中，穩坐釣魚台，甚麼事也沒有，可知道他的政治智慧和能量是如何之高。

聽聞過許多有關他的故事，其EQ之高，香港真是無人能及，只有內地人才能拍得上。不過他始終「陣地」不夠多，旗艦不夠大，要想升呢，還有待觀察。

說穿了，今日的政治生態，相比一年前，已完全改變。曾蔭權時代，潛規則是：不管特首你如何張牙舞爪，在超級富豪眼中，只可乖乖聽話。在梁振英時代，潛規則是：不管超級富豪你幾巴閉，在政治權力眼中，聽話就有運行。

誰人能夠在這套潛規則之中，暢遊翱翔，誰人就是未來的香港霸主。

周顯
投資者、八卦公、知識分子

那我應該永遠持有17。
smiley

181 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:52:04

周大福都唔中，呢次中?

182 : Louis(1212)@2012-11-19 17:58:42

新世界發展有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)宣佈於2012 年11 月16 日根據本公司於2006 年11 月24 日採納及於2012 年3 月13 日修訂的購股權計劃建議授出購股權( 「購股權」)，附有權利可認購本公司每股面值1.00 港元普通股股份(「股份」)共9,400,000 股。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121119238_C.pdf

建議由建議授出日期起計14 日期間內可供承授人接納，而購股權將視為於建議授出日期

授出。建議授出購股權的詳情如下：
建議授出日期： 2012年11 月16 日
建議授出購股權的行使價：每股股份 11.996 港元
建議授出購股權數目： 9,400,000 份購股權，持有人有權按每份購股權認購一股股份
股份於建議授出日期的收市價：每股股份 11.86 港元
購股權的有效期：購股權可由授出日期開始起計四年內行使及於此四年期間最後一日營業時間結束時屆滿，惟於各週年內可行使的購股權最高數目為已授出購股權總數的四分之一連同自上一個週年結轉的任何尚未行使購股權

購股權的承授人並無本公司董事、主要行政人員或主要股東、或其任何聯繫人(按上市規則的定義)。
承董事會命
公司秘書
王文海
香港，2012 年11 月19 日

183 : greatsoup38(830)@2012-11-24 23:00:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121123503_C.pdf
1009

增10%，至2,000萬，12.4億現金

海外上市之債務證券票據（定息為每年11.75厘
及期滿日期為二零一五年五月十八日）（附註i） 39,000 46,020

人和商業?!
http://www.renhebusiness.com/china/upload/2010514636484017.pdf

海外上市之8厘永久後償資本證券（附註ii） 22,027 21,317
匯豐?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20100625037.pdf

13. 應收貸款
於二零一二年九月三十日，該金額指本集團參與一項信貸融資向一名獨立第三方提
供本金金額48,000,000港元之貸款。應收貸款按年息率14厘計息、由多項已抵押
資產作擔保，並須於報告期間結算日起計12個月內償還。
於二零一二年三月三十一日，該金額約73,900,000港元指本集團透過認購VMS
Private Investment Partners VIII Limited 9,500股每股面值1美元B類股份，參與一
項75,000,000美元（「美元」）信貸融資向一名獨立第三方提供本金金額30,000,000
美元（相當於約234,000,000港元）於當時之未收回結餘。交易詳情已載於本公司日
期為二零一一年九月二日之公告。該應收貸款按年息率35厘計息，由多項已抵押
資產作擔保，並須於報告期間結算日起計12個月內償還。於截至二零一二年九月
三十日止六個月，已悉數償還該金額約73,900,000港元。

展望
本集團將繼續專注經營其現有於菲律賓之酒店經營業務以及出租物業作娛樂場以及配套
消閒及娛樂營運，並致力發掘其他商機，務求為股東帶來更豐碩回報。此外，董事將繼
續定期檢討本集團之財政架構以及資產與負債之組成。董事認為，現有於菲律賓之酒店
經營業務及出租物業業務將繼續為本集團之收入及業績帶來重大貢獻。

184 : greatsoup38(830)@2012-12-02 14:17:16

2012-11-29 NM
新世界百貨有個勁公關

孫仔鄭志剛掌政後，不時帶記者團考察新世界百貨國內業務。早前組團去四川，但可能因為彤叔入咗養和，孫仔冇親自出馬，改由營運總監陳旭存帶隊。話就話陳總帶團，但真正主持大局者係企業事務總監Rebecca胡玉君，十條問題，佢答咗八條！去到四川幾乎餐餐都食辣嘢，呢位公關大姐體恤團友，知道有人怕辣，身先士卒擋辣，好有大將之風。

185 : greatsoup38(830)@2012-12-02 22:47:29

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNSB212242920121130
路透香港11月29日電---湯森路透旗下基點援引消息人士稱,新世界中國地產正在市場中尋求7億港元(9,000萬美元)三年期定期貸款.

中銀香港為牽頭行和簿記行.

這筆子彈式貸款利率為香港銀行同業拆息利率加碼265個基點.

銀行受邀以幾個層次參貸:

承諾2億港元或以上的銀行獲主辦行頭銜,綜合收益為320個基點,承諾費為165個基點;承諾1-1.9億港元獲協辦行頭銜,綜合收益310個基點,承諾費135個基點;承諾5,000-9,000萬港元的銀行成為高級經理行,綜合收益300個基點,承諾費105個基點.

額度將用於一般運營資本.(完)

--編譯梁睿雪;審校石冠蘭

186 : greatsoup38(830)@2012-12-22 18:58:43

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL4S09S2P920121218
路透香港12月18日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士稱,新世界中國地產的三年期定期貸款規模已從最初目標7億港元增至9.2億港元(1.19億美元).

中國銀行為獨家牽頭行兼簿記行,承貸7.5億港元.兆豐國際商業銀行承貸1億港元,擔任安排行.台新國際商業銀行作為高級經理行,承貸7,000萬港元.

週一已簽署協議.

一如先前報導,這筆子彈式貸款利率為香港銀行同業拆息(Hibor)加碼265個基點.

銀行受邀按以下幾個層次參貸:

承諾2億港元或以上的銀行獲主辦行頭銜,綜合收益為320個基點,費用為165個基點;承諾1-1.9億港元獲協辦行頭銜,綜合收益310個基點,費用為135個基點;承諾5,000-9,000萬港元的銀行成為高級經理行,綜合收益300個基點,費用為105個基點.

所籌款項將作為一般運營資本.(完) (編譯王翔瓊; 審校程琳)

187 : Louis(1212)@2012-12-29 17:04:57

地產股稱霸藍籌今年新世界升93%最勁

http://paper.wenweipo.com [2012-12-29]

　香港文匯報訊（記者卓建安）雖然今年尚餘下周一（31日）最後一個交易日，但今年股價表現最好和最差藍籌股的座次已基本排定。截至昨日，藍籌股股價十大升幅榜中，香港和內地的地產股共佔六個席位，當之無愧成為今年的大贏家，而且兩地地產股並包辦升幅榜的前四位。其中去年藍籌股中股價表現排尾二的新世界發展（0017），今年則名列升幅榜的榜首，股價升幅達92.65%；而去年股價升幅排名藍籌股首位的中國聯通（0762），今年股價表現則包尾。

控洗頹勢升39%晉升幅榜

　截至昨日，今年藍籌股十大股價升幅榜中，新世界發展、中國海外（0688）、九龍倉（0004）和華潤置地（1109）分居前四位，恒基地產（0012）和恒隆地產（0101）則分別以43.65%和37.56%的升幅分別居第八位和第十位，而九龍倉和恒隆地產去年則分別居藍籌股跌幅榜第六位和第七位。

　另外，值得一提的是近幾年受金融海嘯及歐債危機困擾的藍籌重磅股控（0005），今年難得一見進入十大藍籌升幅榜，以38.81%的升幅居第九位。

風水輪流轉聯通瀉23%包尾

　至於今年藍籌股十大跌幅榜，截至昨日，有多隻股票身份與去年調轉，除聯通由去年以46.94%的升幅居升幅榜首位，而今年變成以23.26%的跌幅居跌幅首位外，康師傅（0322）也由去年以18.59%的升幅居升幅榜第二位，而今年變成以9.96%的跌幅居跌幅榜第三位；恒安國際（1044）由去年居升幅榜第七位，變成今年居跌幅榜第五位；中電控股（0002）由去年居升幅榜第十位，變成今年居跌幅榜第六位。

　受澳洲鐵礦石項目一再超支以及投產日期一再推遲的中信泰富（0267），今年以19.43%的股價跌幅居藍籌股跌幅榜第二位。

　另外，受全球貿易不景影響，利豐（0494）連續兩年進入藍籌股十大跌幅榜，並是唯一藍籌股連續兩年進入藍籌股十大跌幅榜。去年利豐以36.23%的跌幅居第九位，今年再以5.98%的跌幅居跌幅榜第四位。

188 : Louis(1212)@2012-12-31 20:21:34

新世界發展翌日披露報表
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121231401_C.pdf

大約70%股息($1,178,664,753)接受以股代息, 每股發行價$11.647。

189 : GS(14)@2012-12-31 23:37:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 0121231648_C.pdf659

659

本公司的董事會謹此公佈，本集團與廈門國際港務股份有限公司（「廈門國際」，一家於香港
聯合交易所有限公司上市的公司，股份代號：3378)、廈門港務物流有限公司（廈門國際的
非全資附屬公司）、廈門港務控股集團有限公司（廈門國際的控股股東）、廈門象嶼物流集
團有限責任公司（廈門象嶼股份有限公司（一家於上海證券交易所上市的公司，股份代號：
600057.SH) 的全資附屬公司）、廈門國貿集團股份有限公司（一家於上海證券交易所上市的公
司，股份代號：600755.SH) 及寶達投資（香港）有限公司（廈門國貿集團股份有限公司的全資
附屬公司）正就可能於中華人民共和國成立一家合資公司（「該合資項目」）進行磋商。該合資
項目涉及各上述合資方或彼等的有關連公司將彼等持有位於廈門的碼頭資產及╱或業務的若
干權益注入上述合資公司中。根據該合資項目的目前意向，本集團或將不會於上述合資公司
擁有控股權益，且本集團或將初步透過注入其持有位於廈門的碼頭資產權益的方式注資於上
述合資公司。

190 : GS(14)@2012-12-31 23:40:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121231627_C.pdf
3378方公告

191 : GS(14)@2012-12-31 23:41:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121231627_C.pdf
3378方公告

192 : GS(14)@2013-01-14 23:01:16

http://news.hkheadline.com/daily ... ion_name=wtt&kw=316
儘管今年中國經濟放緩，零售業不景氣，但在內地發展近20年的新世界百貨（825）股價及相關新聞，對消費行業前景仍樂觀，不但沒有放慢擴展步伐，還進一步向中西部地區進發，且沿用一貫策略，先在核心城市開新店，然後發展至周邊城市，藉此提升營運效率，增強盈利能力。本報記者

    新百貨成立於1993年，自旗下第一家百貨商店於1994年落戶武漢後，新百貨不斷擴張，目前在內地擁有35家自有店及4家管理店，樓面面積共計139萬平方米，主要分佈華北和華東較發達及富庶的地區。

    今年以來，內地經濟放緩，零售業難以獨善其身。今年下半年新百貨的整體同店銷售放緩，今年7至9月的同店增長只有中單位數，10月略有改善至中高單位數，但較之截至今年6月底止年度的14.1%，明顯放慢。新百貨董事總經理助理兼營運總監陳旭存預計，進入冬季，銷售將逐漸改善，因冬季貨品單價較高，且有各式促銷活動，但全年同店銷售增速目標僅13%。

    料冬季銷售有改善

    儘管內地零售業不景氣，經濟形勢也難以判斷，但陳旭存認為，消費行業必將愈來愈樂觀，因此新百貨不但不會停止擴展，還將向中西部欠發達的內陸地區深入發展。

    至
於為何要大舉進軍中西部？理由有三：一、區內人口眾多，擁有龐大的消費群；二、中西部城市的2011年經濟增長高達12.5%至16.87%，大幅高於全國平均水平的9.2%。第三，中西部的社會消費品銷售增幅達18%，亦高於全國水平。

    截至今年6月底止，新百貨於中西部共擁有12家分店，其中6家位於中西部總部武漢，其餘分散於河南、湖南、四川以及雲南的一、二線城市。去年度新百貨中西部店鋪的收入佔整體營業額的28.3%，約9.88億元人民幣。

    陳旭存透露，新百貨的擴展計劃將繼續採用一貫的「一市多店」及「輻射城市」策略，即在核心城市開設新店，並進一步周邊城市。

    採用該策略的好處是充分調動供應商、政府關係、供應鏈管理、人力資源以及市場推廣的資源，產生的協同效應可提升公司的整體運營效率。

    雙「招」合璧提升效率

    以四川省為例，新百貨於2006年聖誕節前夕進駐省會城市成都，成都店經過幾年發展，現時同店銷售增長高達30%，每天客流量達2萬人次，一躍成為中西部最大的分店。有了成都店基礎，新百貨將目標鎖定在距離成都2小時車程的二線城市綿陽，並於去年聖誕前夕開店。在當地資源的協同作用下，綿陽店第一年銷售的按季增速達10%至15%，預計明年起就有盈利，較一般商場要3至4年才有盈利為快。

    自有店愈開愈有

    新百貨未來3年的擴展計劃目前已具雛形，將有7家新店陸續落成開業。2013年度，位於陝西西安和江蘇鹽城的2家自有店將落成，資本開支約為1億元人民幣。2014年度，山東煙台、江蘇南京以及河北燕郊等3家新店將落成，資本開支2億元人民幣。2015年度，再於湖北衡陽和上海開設2家自有店。

    新百貨企業事務總監胡玉君表示，除了以上7家已簽訂合同的新店外，還有其他項目正在洽談中，不排除未來3年將有更多新項目落成。

    胡玉君指，新百貨也會考慮收購項目，但要看是否能與現有版圖產生協同效應。此外，新百貨將爭取多開設自有店，因為自有店盈利全歸公司所有，管理店則需與合作方分帳。

    搞新奇推廣為客人拉紅線

    對於百貨公司來說，要保住市場地位，推廣工作絕不可懈怠。新百貨今年來屢屢「劍走偏鋒」，推出具有「話題性」的推廣策略，於短時間內吸引民眾的目光，成功達到推廣效果。截至今年10月底，新百貨的VIP用戶較上年大增40%，至320萬人。

    青年男女正是新百貨的主要目標客戶群體之一。為吸引這部分人的注意力，新百貨利用「婚戀」話題，定期於個別城市的分店開展「速配相親」活動。以四川綿陽為例，新百貨與當地電台合作，利用電台宣傳相親活動，並邀請知名主持人主持相親活動。為一眾青年男女解決婚戀問題的同時，還增添不少新百貨的VIP客戶。

    此外，新百貨還與多家銀行合作，凡是刷卡消費，便可獲得各種優惠或贈品。

193 : greatsoup38(830)@2013-01-26 19:07:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130126/news/ec_ggc1.htm

城巴：營運壓力仍嚴峻

九巴去年底以載客量下跌、上半年已虧損1520萬元為由，申請加價8.5%，但新世界集團旗下的城巴及新巴，去年卻錄得盈利，其中城巴兩個專營權，去年分別錄得13.4億元及4.06億元收入，扣除9.7%准許利潤後，仍有額外盈利逾5300萬元。根據機制，城巴可保留多賺的一半，餘下一半，即2698.5萬元則要回贈乘客。城巴發言人解釋，錄得盈餘主因是早年接管中巴後購入700輛新車，至今折舊近乎把資產淨值變為零，加上去年乘客量微升所致。

194 : greatsoup38(830)@2013-02-02 18:46:22

http://www.financeasia.com/News/330783,new-world-china-bucks-trend-turns-to-dim-sums.aspx
Chinese property developers have hit the dollar bond market in a serious way this year — with no fewer than 17 developers raising $6.1 billion in January. But New World China Land late Wednesday night bucked the trend and turned to the dim sum market to close a Rmb3 billion ($482 million) bond.

New World China closed its deal at a time when investors in the US dollar space are weary of the glut of Chinese property deals and are showing signs of indigestion after recent bonds have traded underwater.

The company had first tapped the dim sum market with its debut Rmb2.8 billion three-year bond back in April 2012 at a yield of 8.5%. This time round, it raised Rmb3 billion through a five-year bond that priced to yield 5.5%. It issued a longer tenor at a lower coupon than its debut bond.

According to a source, the company was looking at the dim sum market all along, suggesting that it needs the renminbi and is either happy to keep it offshore or has found a way to remit the funds.

New World China Land is the mainland property flagship of New World Development, a major Hong Kong property developer whose chairman is Cheng Yu Tung.

The deal was unrated. Despite this, investors put in Rmb9.6 billion ($1.5 billion) worth of orders. A total of 111 accounts participated. The bonds traded up in secondary markets at 100.20/100.50.

The covenants were similar to the old bonds — though there is a change-of-control put at 101 if New World Development holds less than 55% of New World China Land. This is slightly lower than the 60% threshold in the old bonds. When New World Development issued its bond last year, its stake in the company stood at about 70% and the fact that the change-of-control threshold is now lower suggests that the company’s stake in New World China Land could fall over time.

The bond benefited from a letter of support from parent company New World Development. However, this letter is not a guarantee and there is no legal recourse to New World Development should New World China default on the bonds.

Hong Kong and China investors were allocated 82%, Singapore investors 15% and other investors 3%. By investor type, fund managers were allocated 41%, private banks 49%, banks 8% and corporate and others 2%. BOC International and HSBC were joint bookrunners.

The dim sum market has had a quieter start than the US dollar market as the latter has captured most of the attention of borrowers. According to Dealogic, a total of $1 billion has been raised in the dim sum market this month (as of January 28). This is a 20% rise from the same period last year. In contrast, $18.4 billion was raised in the US dollar market for the same period, a 38% rise from the same period a year ago.

“The dollar market has been grabbing most of the headlines and that has been driven by high-yield issuance from Chinese property companies,” said Benjamin Rudd, executive director, head of overseas investment at Ping An of China Asset Management. “In contrast, the dim sum market has been quieter, but that is partly a function of it being a higher-grade market.”

In addition, the basis swap moved against borrowers earlier this month. This affects funding costs for companies tapping the dim sum market to swap to US dollars. “We saw the swaps move about 30bp against issuers at one point,” said one banker. “It has come in but it is still not as favourable as it could be.”

195 : greatsoup38(830)@2013-02-02 18:49:00

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S0B10BP20130201
路透2月1日 - 據湯森路透旗下IFR報導，新世界中國地產推出的一筆5年期新點心債，大受歡迎，申購熱爆達96億元人民幣，最終發行30億元人民幣（4.76億美元），定價在最後參考利率5.5%。

來自各類型投資人的反應熱烈，吸引111個賬戶。強勁需求使其達成最大目標規模，定價低於初步參考收益率25個基點。

認購者大多數是大中華地區投資人，佔比例達82%，新加坡投資人佔15%，其他投資人佔3%。

從投資者類型來看，因為私人銀行可獲25美分回扣，故此私人銀行大舉搶佔49%認購量，基金及資產經理人佔41%，銀行佔8%，企業及其他佔2%。

香港上市的新世界發展將提供支持信。該債券附控股權改變和撤銷支持信的回售條款，某種情況下，債券持有人可將債券以101%的價格回售給發行人。

雖然是項債券沒有評級〔一如所有新世界企業一樣〕，但是新世界發展給予發行人的支持信顯然令投資人感到安心。

流通中的新世界中國地產43億元2015年到期票息8.5%債券，在二級市場報價約4.74%。換言之，新債有約75個基點的溢價，但年期延長26個月。

中銀國際和匯豐是本案的聯席簿記管理人。(完)

瀏覽IFR更多中文報導，請點選(www.ifr-china.com)

(整理張喜良; 審校曾祥進)

196 : greatsoup38(830)@2013-02-09 16:47:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130208419_C.pdf
3989

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，本公司
現正與一名關連人士（具有上市規則所賦予之涵義）就本公司之可能供股事項（「可能
供股事項」）進行磋商。於本公佈日期，訂約方尚未就可能供股事項落實任何具體條
款，且並無訂立具約束力之協議。

197 : GS(14)@2013-02-26 01:13:49

合併晒廈門d貨櫃碼頭，他擺d佔大股，母公司注少少碼頭入去，659又擺d，然後3378有權買晒其他的

198 : Clark0713(1453)@2013-02-26 14:42:33

#659

截至2012年12月31日止六個月中期業績公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130226144_C.pdf

　　《經濟通通訊社２６日專訊》新創建（００６５９）公布截至去年底止中期業績，盈利
２１﹒０６億元，跌３８％，每股基本賺０﹒５９元，派中期息每股２９仙。
　　期內，收入上升１４﹒８％至７９﹒７１億元，經營溢利跌３５﹒１％至１９﹒８６億元。
（ｍｓ）

199 : Clark0713(1453)@2013-02-26 14:43:16

#825

中期業績公佈2012/2013

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130226142_C.pdf

　　《經濟通通訊社２６日專訊》新百貨（００８２５）公布截至去年底止中期業績，盈利
３﹒３２億元、微升０﹒５％，每股基本賺２０仙，派息９﹒８仙。
　　期內，營業額為２０﹒２９億元，升１９﹒７％。（ｋｋ）

200 : greatsoup38(830)@2013-02-27 01:06:52

659
盈利少15%，至16.4億，債一般

201 : greatsoup38(830)@2013-02-27 01:23:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130226142_C.pdf
825
增10%，至2.4億，靠稅，財務不錯

202 : Louis(1212)@2013-02-27 16:44:55

新世界中期基本溢利升45%勝預期派息12仙升20%

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227154_C.pdf

新世界發展(00017)截至去年底，中期純利99.86億元，大幅增長91.2%；中期息0.12元，升20%。

基本溢利約41億元，升45.1%，勝預期。

期內收入244.55億元，升28%；其中，物業銷售收入127.52億元，升64.3%；租務收入10.68億元，升12.2%。

截至去年底，淨負債比率34.8%，較6月底下降1.8個百分點。

新世界表示，已申請預售樓花同意書的項目，包括柯士甸站–地塊C、元朗洪水橋項目、龍田村「溱柏」及大道村「溱林」，合共所佔權益單位2242伙。

而未計農地及1月投得之荃灣西站六區項目，土地儲備可建樓面960.76萬平方呎；農地儲備應佔土地面積1868.15萬平方呎。

203 : Louis(1212)@2013-02-27 17:16:56

新中半年核心盈利升18% 中期息3仙

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227140_C.pdf

新世界中國(00917)截至去年底，上半年度純利23.21億元，增長28.7%，中期息3仙。

未計估值及攤銷費用前之核心盈利，為14.33億元，升17.8%。期內收益65.48億元，跌7.6%。

截至去年底，淨負債比率為34%，升5個百分點。

上半年度實現簽訂合約額84.76億元人民幣，升101%；物業銷售樓面62.55萬平方米，升102%。已簽訂合約物業銷售中，約51.88萬平方米樓面，涉及銷售額53.91億元人民幣，將於未來6個月落成，而相關銷售收入應可於本財政年度下半年入帳。

另外，新中在下半年度，計劃落成13個項目，其中住宅總樓面面積101.2萬平方米。

204 : ng caddy(36072)@2013-02-27 18:25:23

新世界系主力公司都好D,其他細細隻,好老千..

205 : greatsoup38(830)@2013-02-28 00:01:12

202樓提及
新世界中期基本溢利升45%勝預期派息12仙升20%

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227154_C.pdf

新世界發展(00017)截至去年底，中期純利99.86億元，大幅增長91.2%；中期息0.12元，升20%。

基本溢利約41億元，升45.1%，勝預期。

期內收入244.55億元，升28%；其中，物業銷售收入127.52億元，升64.3%；租務收入10.68億元，升12.2%。

截至去年底，淨負債比率34.8%，較6月底下降1.8個百分點。

新世界表示，已申請預售樓花同意書的項目，包括柯士甸站–地塊C、元朗洪水橋項目、龍田村「溱柏」及大道村「溱林」，合共所佔權益單位2242伙。

而未計農地及1月投得之荃灣西站六區項目，土地儲備可建樓面960.76萬平方呎；農地儲備應佔土地面積1868.15萬平方呎。

17實肉盈利增1成，至45億，重債

206 : greatsoup38(830)@2013-02-28 00:03:07

203樓提及
新中半年核心盈利升18% 中期息3仙

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227140_C.pdf

新世界中國(00917)截至去年底，上半年度純利23.21億元，增長28.7%，中期息3仙。

未計估值及攤銷費用前之核心盈利，為14.33億元，升17.8%。期內收益65.48億元，跌7.6%。

截至去年底，淨負債比率為34%，升5個百分點。

上半年度實現簽訂合約額84.76億元人民幣，升101%；物業銷售樓面62.55萬平方米，升102%。已簽訂合約物業銷售中，約51.88萬平方米樓面，涉及銷售額53.91億元人民幣，將於未來6個月落成，而相關銷售收入應可於本財政年度下半年入帳。

另外，新中在下半年度，計劃落成13個項目，其中住宅總樓面面積101.2萬平方米。

盈利增30%，至12億，靠稅，輕債

207 : greatsoup38(830)@2013-02-28 00:45:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130227/news/ec_ech1.htm

新創建昨日公布截至2012年12月31日的中期業績，其中交通業務的經營溢利按年微升2%。新創建執行董事曾蔭培表示，上半年燃油成本持續高企，令所有巴士公司都要承受巨大壓力。他稱上半年巴士業務「勉強」錄得盈利增長，是因為目前仍在享受燃油對畄合約的好處，平均燃油成本按年跌2%，暫時沒被「逼上」要申請加價的地步。

對畄合約到期成本將急升

不過面對日益高企的燃油價格，曾蔭培對交通業務的前景表示憂慮，「燃油對畄都是短期行為，因為要視乎用油量來確定對畄量，不會長期對畄。當合約結束，我們的盈利會受到很大衝擊」。不過，他未有披露有關合約何時結束。另外，人工成本、過海隧道費、購買新巴士費用都在上升，所以可以預見未來全行業的成本壓力會很大。他認為九巴抱怨是次加幅不足，反映的絕不止是個別企業的現象。

新創建上半年收入按年升15%至80億元，股東應佔盈利21.1億，下降38％。撇除去年分拆新礦資源(1231)上市的一次過收益，純利按年增33%。其中道路業務經營溢利錄得13%的增幅，主要受惠於新收購的杭州繞城公路(股權由58.66%升至95%)利潤貢獻。但上半年該業務受到廣東省收費標準化和中央的節假日免費通行政策影響，其影響程度約為去年上半年經營溢利的12%。新創建執行董事鄭志明批評免收費政策「不合理」，對企業無完善的補償制度，目前一直和政府協調，希望中央推出措施減輕對企業的負面影響。

與廈門港合資料下半年成事

對於新創建本周一宣布與廈門港務(3378)成立合資公司從事集裝箱碼頭業務，曾蔭培表示新創建將向新公司注入兩個碼頭，預計公司今年下半年可成立。他預料下半年外圍貿易環境仍波動，但會為長遠發展做準備。目前公司財政狀健康，故會積極找尋新的收購項目，除了內地之外，亦正在香港、英國和澳洲等地物色合作機會。

明報記者魏嘉儀

208 : Louis(1212)@2013-02-28 06:54:13

中期純利近百億今年擬推2500單位
新世界多賺91%券商唱好

政府上周五（22日）推出「新辣招」後，多隻地產股股價至今不跌反升，尤其昨日公布中期純利勁升逾九成的新世界發展（0017）的升幅最高，自上周五收市後至今累升近4%。難怪新世界發展主席鄭家純亦在業績會上表示，政府出招後對市場可能短期有影響，但預料市民習慣措施後會再入市；他又覺得「暫時唔需要調整銷售目標」。

【HK Daily News本報記者王俊傑報道】新世界昨公布，截至去年12月底止中期純利按年升91.2%，至99.86億元；每股盈利1.62元，派中期息12仙。期內公司物業發展分部業績之貢獻為42.16億元，按年升29.2%。截至12月底之現金結存為305.73億元，淨負債比率34.8%；土地儲備達960.76萬平方呎。
鄭家純在業績記者會上表示，由於政府增加房屋供應至推出市場會有2至3年的真空期，待相關物業落成才能解決市場需要，以致要靠政府短期內出招壓抑樓市過熱。不過，他指出，政府新推的樓市政策短期的確對市場有冷卻作用，但長期還是要靠更多的供應以解決需求，故希望未來政府推出更多的土地，令香港樓市健康發展。
被問及公司的銷售策略等相關問題時，他表示，「覺得暫時唔需要調整銷售目標」，認為「要睇定啲先」，不能因為政府的政策而失去方向。他又認為，政府的政策僅屬短期措施，影響亦屬短期性，認為公司的市場策略不受辛辣招影響，未來將積極賣樓令資金回龐。
新世界發展執行董事兼聯席總經理鄭志剛透露，公司下半年度首兩個月(1至2月份)暫已售出逾750個單位，套現逾16億元。他相信全年銷售額將較去年同期的92億元增長20%至30%，現連同上半年賣樓套現的46億元，已達目標的一半，故有信心在餘下時間可達標。新世界今年內擬推售7個新項目，涉及逾2,500個單位。
鄭家純曾希望帶領新世界成為本地發展商的龍頭，被問題如何達成這個目標時，他表示，希望公司每年增長達到雙位數字，即最少10%，而未來數年將盡力控制銷售，並會積極增加土地儲備。

新中純利升28%至23億
新世界中國（0917）公布，截至去年底止半年純利升28.72%，至23.21億元；每股盈利26.82仙，派中期息3仙。鄭家純指，公司在內地市場正準備發展多個大型商務項目，冀5年內租金收入可錄得倍增。他又指，擬調整內地的發展政策，計劃投標一些較少型的地皮，以達到縮短發展期，及同時發展的目的。
今年1月，新世界首次與內地地產龍頭萬科合作投地。鄭家純指，萬科為內地龍頭，未來不排除會在內地合作的可能性，而公司亦可藉是次合作向對方學習其在內地成功的地方。鄭志剛補充，公司未來會繼續分散投資，尋找更多的合作機會。

研究仿效李兆基捐土
新世界發展發布業績後獲券商里昂「唱好」，該行指，新世界自2010年後首度調升派息，料為股價帶來正面驚喜，維持給予「買入」評級，目標價16.5元，相當於資產淨值25.24元折讓35%。
近日恒地（0012）主席李兆基表示擬向政府捐地，鄭家純亦表示，會積極研究，有合適土地會仿效。新世界昨收報13.76元，升3.77%；新世界中國報3.44元，升1.18%。

209 : alb(35614)@2013-02-28 10:11:34

新環保能源(03989)停牌，將公佈供股事宜。

210 : greatsoup38(830)@2013-02-28 23:31:05

都知他無水

211 : Louis(1212)@2013-03-04 16:22:07

新世界冀三年重返三甲

新世界發展（00017）第三代接班人、集團執行董事兼聯席總經理鄭志剛認為，近期政府的樓市措施可增加市場透明度，集團的售樓策略不會受太大影響，在港的合約銷售額目標由原先預期的150億元降至120億元，但揚言三至五年內，要將新世界樓盤地位重返三甲。

降售樓目標趨保守

鄭志剛指出，近期的樓市措施令樓市「清晰咗，透明度高咗」，因為政府承諾增加供應，市民心理上有改善，「知道有供應推出，買樓便會審慎和理性」。至於取消勾地，新世界過去亦很少勾地，所以影響不大，而捐出農地亦可考慮與政府商討。

鄭志剛去年將一三年度，新世界在港樓盤銷售額目標提高逾七成，定於150億元，惟樓市措施難免會受影響，現降至120億至130億元，「辣招主要影響二手買賣，一手仍然有市場需要，保守少少未必不是好事」，但目前銷售已達標超過一半，未來開盤會視乎地段、配套、二手樓價及市況而定。公司本財年有8個新盤，涉約2,800個單位，年底時加入其他預售單位，可達近4,000個，今年將推售柏巒（元朗唐人新村）、九龍柯士甸站項目、元朗溱林、洪水橋和溱柏項目等。

他揚言，以形象及銷售額計算，新世界要成為本港首三大發展商。鄭志剛早前與分析員會面時透露此想法而獲得認同，里昂及美銀美林給予新世界「買入」評級，股價曾創五十二周新高。

我相當看好17!

212 : Louis(1212)@2013-03-04 16:48:52

新世界鄭志剛三年大計重返地產三甲
http://paper.wenweipo.com [2013-03-04]

■鄭志剛坦言，自己經常到其他行家樓盤了解從中學習。張偉民攝

　香港文匯報訊（記者梁悅琴、方楚茵）如何建立既實用又具品牌的物業來吸引買家垂青，成為發展商爭奪客源的關鍵所在。作為鄭裕彤家族以及新世界發展(0017)和周大福企業(1929)的第三代掌舵人，新世界發展執行董事兼聯席總經理鄭志剛期望，未來3年把新世界發展的品牌、市值及賣樓收入重返三甲之內，今年集團會以數碼互動推廣為主題，並會於物業推廣及質素上注入創新元素。

　曾先後於新世界中國、新世界百貨及周大福磨練，兩年前加入新世界發展的鄭志剛接受訪問時指出，過去1年自己埋頭苦幹學習如何做地產，又成立新建築部，邀請國際設計師設計沙田溱岸8號，以及進行市場調研，把買家需要的新思維引入物業內，亦致力與系內如周大福的VIP客戶以至新世界中國、新世界的VIP客戶加強溝通，以產生協同效應，進行內部分析研究，了解買樓趨勢，為不同新盤提供不同的參考數據，藉此提高物業質素。

組新建築部推買家調研

　他坦言，自己對香港地理不太熟悉，除跟公司內部老臣子學習外，亦會經常到其他行家樓盤了解從中學習，部分大型地皮截標或拍賣前亦會親身到現場了解附近環境來作決定。

　為加快售樓步伐，他表示，集團去年進行一系列計劃縮短賣樓期，如一早申請售樓紙，加快工程部建築進度，加強內部員工溝通，以便可依時取入伙紙、準時入賬，如去年推售的大坑春暉8號便是非常合時推出的新盤。

「數碼」融入小型樓盤增值

　鄭志剛雖已出道近7年，時間令他添上幾分成熟，但年輕人本色不減，如喜歡將「數碼」融入公司，更希望未來在跑馬地桂芳街（156伙）及西環南里（100伙）兩個較小樓盤注入新元素，以網上連接網下的增值及推廣銷售策略來方便買家。

　出身哈佛大學文學士的他愛好藝術，其心血結晶「購物藝術館」K11，一開始就打著革新新世界經營及管理商場模式為前提。雖然概念曾受質疑，但他指，K11每月人流達100萬至120萬，銷售方面在開業不久就已賺錢。集團未來會在內地再開19間K11商場，而上海淮海路K11將於今年5月開幕，場內更有農場設施，其創新概念將更快地遍地開花。

　零售品牌亦會有新動作，「周大福」三字在香港可謂家傳戶曉，亦被彤叔視為「掌上明珠」，鄭志剛自然對此積極為品牌注入新元素，包括革新過往純粹你買我賣的銷售服務，在去年8月於分店設置婚嫁大使，為籌備婚禮的新人們提供意見解難。

周大福搞拍賣增知名度

　諗頭多多的鄭志剛，亦繼早年為周大福私人展覽會設計場刊後，在訪問當日即席放映今年特地為珠寶拍賣會所拍的短片，更邊睇邊推銷。他指是次拍賣的珠寶中，以該店最出名的黃金加入黃鑽，兩者相輔相成，增加時尚感吸客。他認為，周大福一向予人專注mass luxury market(大眾奢侈品市場)，籌辦拍賣會可提升形象，而珠寶正在上海、西安等地巡迴中，亦有助公司宣傳。

　以上周五收市價14.2元計，新世界發展市值為889.3億元，於地產股中排行第7位。

港賣樓目標削減20億
http://paper.wenweipo.com [2013-03-04]

■圖為上海K11商場。

　香港文匯報訊（記者梁悅琴）政府上月再出雙辣招，買家入市步伐趨審慎。鄭志剛透露，新世界發展會將本財政年度的賣樓收入目標下調20億元，至120億至130億元。同時，集團已因應政府4月推出一手盤銷售新規規條，成立一隊專責小組來研究新條例。

　他指出，基於政府再推新招，買第二套房又要交雙倍印花稅，出招後首月買家多會採取觀望心理，但他們並非不想入市。以溱岸8號為例，90%為本地客，不少買家是年青夫婦，部分為父母支付首期，加上龍年不少人結婚、生仔，對上車及換樓有一定需求。惟集團要對股東負責，因此下調本財政年度的賣樓收入目標20億元(約13%至14%)，由原本的140億元至150億元，下調至120億至130億元。他強調，至今已完成一半的銷售額。至於新世界中國(0917)於1月合約銷售亦達20億元，反映內地樓市亦見回暖。

政府出招促買家觀望

　既削減香港賣樓銷售目標，建築成本又上升，毛利率會否受到影響？鄭志剛認為，長遠不會影響本地地產的毛利率。現時新世界於香港及內地賣樓銷售額約各佔一半，又有租金收入，加上內地以中高檔物業為主，每平方米售價約1.2萬至1.3萬元人民幣，毛利率相對較高，亦可互補。他又指出，物業於環保及維修下多一點功夫，令買家可省錢，也會令物業品質提升，相信其新思維的管治成效已開始反映於業績上。

　新世界今年會推售10個新盤，涉及4,000伙單位。其中，於本財政年度內（今年6月底前）會推8個新盤（見表），涉及約2,800伙。至於今年下半年，集團則計劃推售北角繼園里及天后新東方臺，預計提供1,000伙。

小組研究新盤銷售新規

　鄭志剛又稱，因應政府4月份推出一手盤銷售新規規條，集團已成位一隊專責小組來研究新條例，以便於4月份推新盤時依足新指引賣樓。對於政府再出招會否影響集團出售非核心物業的計劃，他相信，買家最重要是看回報率，目前有不少人洽商旗下非核心物業，但並非一時三刻便會傾好。

新世界今年計劃推售新盤
http://paper.wenweipo.com [2013-03-04]

1、柏巒(元朗唐人新村路116號)

■51幢花園大屋，洋房建築面積4,700方呎至5,200方呎

2、溱林(元朗大道村洪順路18號)

■236伙單位(29幢花園大屋/207伙分層單位)

3、洪水橋項目

■98伙(8幢花園大屋/90伙分層單位)

4、溱柏(元朗龍田村公庵路)

■1,620伙單位

5、迎海二期(馬鞍山烏溪沙路8號)

■865伙單位，與恒基合作發展

6、柯士甸站項目C地盤(九龍佐敦匯翔道8號)

■576伙單位，與會德豐及港鐵合作

7、跑馬地桂芳街8號項目

■156伙單位

8、Eight South Lane堅尼地城南里8號項目

■100伙單位

213 : GS(14)@2013-03-04 22:52:17

幾份報紙都講

214 : GS(14)@2013-03-04 23:27:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130304/news/eb_eba1.htm

銳意重返三大發展商位置的新世界(0017)，雖在今年6月底前將有8大新盤連環推售，但該公司創辦人「彤叔」鄭裕彤的長孫、執行董事兼聯席總經理鄭志剛明言，今年集團售樓目標將下調到120億至130億元，減幅超過一成。

雖然新鴻基地產(0016)早前已把全年售樓目標由350億元下調至320億元，但該公司始終未有正面回應是受「新辣招」所影響，不過，鄭志剛接受本報訪問時卻表明，政府再次出招控制樓市，特別是雙倍印花稅，長遠對樓市而言雖是好事，但短期內無疑會造成一定影響，故該公司保守預測，全年售樓目標將由原本的140億至150億元，下調到只有120億至130億元。

稱未減慢售樓步伐

值得一提的是，雖然今次新世界下調售樓目標金額，但該公司售樓步伐仍未減慢，除現正推售與恒地(0012)合作發展的元朗尚悅外，於今個財政年度仍會有8個項目推出市場，包括最快下月推出的元朗唐人新村洋房項目柏巒等(詳見列表)，涉及3700個單位，集團按比例計應佔約2800個單位，另年底前仍有兩個項目推出，連同上述8個項目，總計接近4000伙。反映即使發展商推盤毫不手軟，但仍擔心新招下一手成交量將大不如前。

另對於政府上周突然取消沿用14年的勾地制，改由政府完全主導賣地計劃，鄭志剛就認為，市場資料將較清晰，透明度增加，對市場而言是好事，而買家亦會比較清楚未來市場將有什麼供應，新單位數目有多少，買家入市亦會較為審慎。他表示，集團過去一向少有勾地，故政策改變對公司未有太大影響。

事實上，近年新世界無論在私人市場或招標項目上，都吸納不少土儲，似為「重返三甲」這個目標作出部署。鄭志剛說，集團現在港的土儲約有1000萬方呎，農地儲備則有約1800萬方呎，目標來年增加100萬方呎農地及在舊樓併購方面增添50萬方呎樓面。

或再伙中資機構合作投地

他又表示，早前集團與萬科合作投得荃灣西站(六區)發展項目，引來市場不少揣測，但雙方只是「朋友方式合作」、「無大家諗得咁複雜」，不排除未來仍會與其他中資機構合作投地。

明報記者林尚民、毛婷婷

215 : GS(14)@2013-03-04 23:28:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130304/news/eb_eba2.htm
新搞作漸多「倒數都殺埋」
2013年3月4日

【明報專訊】新世界發展(0017)管理層去年換血後，裏裏外外都有新搞作，執行董事兼聯席總經理鄭志剛笑稱，公司連除夕倒數都「殺埋」。他透露，公司未來擬發展數碼化市場推廣，珠寶零售方面日日如打仗，地產方面仍處學習階段，猶幸「自己對數字OK」。

擬發展數碼化市場推廣

「80後」鄭志剛可謂滿腹新猷，剛剛在公司推行「內部企業家」計劃，務求員工以企業家思維工作。「我每個禮拜都有『傳心術』會，又有微博，公司個map(發展藍圖)好清楚，希望同員工一起成長。」

新世界在社會服務上亦轉趨高調，前年贊助復辦維港泳。鄭志剛笑言：「公司搞渡海泳，連倒數都『殺埋』。」除夕倒數過去數年曾獲新地(0016)及恒地(0012)贊助，但去年活動一度無公司「認頭」，新世界最終應旅發局邀請成為冠名贊助商。

「珠寶零售日日如打仗」

他續稱，正研究數碼化市場推廣，冀應用到整個集團。「周大福(1929)e-commerce(電子商貿)會繼續做，賣樓方面亦會有新點子，但暫保持神秘」。

他說，珠寶零售方面日日如打仗，管理層一定要「貼市」，地產方面自己仍於處學習階段，又要計數，猶幸「自己對數字OK」。他說，目標是新世界的樓，能夠給大家「時尚、優質、實用」的感覺。

此外，被問及彤叔鄭裕彤健康時，鄭志剛簡短回答一句「穩定」，稱自己是照稿讀，言下之意叫記者不要追問。

216 : GS(14)@2013-03-04 23:29:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130304/news/eb_eba3.htm
鄭志剛﹕升職1年瘦17磅
2013年3月4日

【明報專訊】訪問當日，鄭志剛升任新世界發展(0017)聯席總經理剛好1年，他笑言升職後瘦了17磅，感恩父親及爺爺給予信心及平台讓他發揮，自己與老臣子關係好好。鄭志剛又認為，過去一年公司樓盤口碑「好鰦少少」，給予自己50分。

公司樓盤口碑「好鰦少少」

新世界去年2月底宣布重組董事會，集團創辦人兼大股東「彤叔」鄭裕彤退休，由其長子鄭家純接任主席，彤叔長子嫡孫、集團執行董事鄭志剛，則與陳觀展出任聯席總經理。

「坐正」1年的鄭志剛明顯消瘦了，他透露約清減了17磅，數字剛好與新世界上市編號相同。鄭志剛2006年「出道」，最初主要在新世界中國(0917)工作，翌年搞新世界百貨(0825)上市，之後再逐步涉足整個集團的運作。

談到過去1年，他說：「好感恩爹懐、爺爺給予信心、自由度及平台讓我發揮，例如讓我創辦自己喜歡的K11，今年會開到第19間。」鄭志剛的卡片上，便印覑「K11 Concepts創辦人及主席」的職銜。

「與老臣子關係好好」

鄭志剛表示，從父親及爺爺的身上學到穩健、低調，做事一步步推進，過去1年埋頭苦幹，執行3至5年長期計劃。他認為，過去1年「公司品牌、樓盤口碑好鰦，集團內部溝通及流程亦有改善」。

被問到推行「改革」有否遇上阻力？鄭志剛說沒有，老臣子亦高興見到公司有新氣象，自己很尊重及重視他們，視他們為字典及明燈。「我同老臣子關係好好，大家並肩一齊行。」

自言對自己要求非常高的鄭志剛，初出道時給自己70分，但經過7年磨練、接觸不少前輩後，思維成熟了，目前給自己表現為50分，未來仍有很大進步空間。

217 : dennis001(8614)@2013-03-05 10:10:43

213樓提及
幾份報紙都講

應該係ir搞傳媒茶聚

218 : greatsoup38(830)@2013-03-05 22:40:44

217樓提及
213樓提及
幾份報紙都講

應該係ir搞傳媒茶聚

仲有押業、六福，大家樂

219 : Louis(1212)@2013-03-08 19:53:06

新世界考慮分拆酒店資產上市

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130308148_C.pdf

新世界發展(00017)公布，正考慮分拆公司若干酒店資產於聯交所主板獨立上市。

該公司指，尚未就此項建議分拆向聯交所提出申請；對於哪些資產將包括在分拆實體中、交易結構，以及是否進行及何時進行此項建議分拆尚未作出决定。

根據該公司截至去年12月底止中期業績通告，公司旗下位於香港的4個主要酒店項目，包括香港君悅酒店、香港尖沙咀凱悅酒店、香港沙田凱悅酒店和香港萬麗海景酒店。於去年底，公司於香港、內地及東南亞共擁有15間酒店，共6976間房間。

該公司半日報13.98元，跌1.27%。

速評:里昂料新世界分拆酒店盈利影響微

新世界發展(00017)考慮分拆公司若干酒店資產於聯交所主板獨立上市，里昂相信影響屬中性至正面。

截至去年底，新世界於香港、內地及東南亞共擁有15間酒店，共6976間房間。里昂指，酒店業務由鄭志雯領軍，推測是次分拆，或作為家族成員傳承計劃的一部分。

里昂認為，是次分拆可令酒店業務獨立而成一個融資平台，令公司可以繼續擴展其酒店業務組合，而有關業務需大量資本開支及投資回報期較長。

就投資者的角度而言，是次分拆甚或促使新世界派發特別股息。

里昂亦認為，即使分拆酒店業務，對新世界的盈利影響有限，因為酒店業務的盈利貢獻仍小，預計佔新世界2013年上半年的盈利貢獻低於4%。

220 : greatsoup38(830)@2013-03-09 18:09:19

2013-03-09 HJ
...
股價下跌後反彈力強

展望新創建下半年度業績（今年1 月至6 月），相信基建可維持穩定，雖然內地公路會受春節假期及勞動節客車免費所影響，但能源及水務的增長可作彌補，港口及物流亦稍好，設施管理頗為穩定，策略性投資會因證券買賣而得益。新礦資源去年仍未能投產，預期輝綠岩產品可於近期展開，實際表現可左右業績。另一受關注的是建築業，手頭合約雖達360 億元，而勞動力不足使成本上升，存在隱憂。預料全年核心盈利稍增，整體業績近似。新創建現價14.62 元，往績核心P╱E 14.6 倍，息率5.13％， P╱B1.38 倍。其基建及設施管理業務較為穩定，市場一向給予較高評價，但股價仍有反覆，下跌後的彈力頗強，宜候每次回落吸納短炒，此為新世界發展（017）成員，一直在拓展中，廈門碼頭的重組，亦可視作拓展行動。

戴兆

221 : greatsoup38(830)@2013-03-09 18:19:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130309/18189365
一簽多行政策或生變

新世界酒店業務現時由純官次女鄭志雯「打骰」，翻查資料，現時新世界於香港、內地及東南亞擁有15個酒店項目，合共提供約6,976個酒店房間，其中以香港的君悅、萬麗海景、沙田凱悅及尖沙嘴凱悅質素最高，平均入住率介乎72%至90%，新世界酒店去年度酒店業務收入增長近三成至35.59億元，扣除息、稅、折舊及攤銷前（EBITDA）按年上升1.7倍至12億元。
券商普遍估計，新世界旗下酒店資產淨值（NAV）逾200億元，根據高盛上月發表報告，估計新世界酒店資產資產淨值約214億元，摩通更加進取，估值達235億元。
有中資行分析員認為，近期鷹君（041）、新世界分拆酒店上市，或與「一簽多行」政策可能出現變動有關，不過，他認為新世界旗下酒店客戶並非以自由行為主，故估計實際影響不大。早前有報道指，為杜絕水貨客問題，特首梁振英趁出席兩會期間，向內地提出修訂一簽多行政策，被質疑博取民粹掌聲。
AMTD證券業務部總經理鄧聲興表示，近期市場掀起分拆潮，主因是資產價格急升，分拆有助體現資產內在價值。
據消息指，純官早前已就分拆酒店選定保薦人。市場人士估計，新世界是次分拆酒店，保薦人陣容將與2011年周大福上市時大致相若，堪稱「鄭家御用ibank」的德銀更肯定入圍。翻查資料，周大福上市保薦人包括德銀、高盛、滙豐及摩通，其中德銀及滙豐更是新百貨（825）於07年上市時的保薦人。

222 : greatsoup38(830)@2013-03-09 18:20:14

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130309/18189369

【星級酒店】
新世界（017）在港經營五家酒店，當中以灣仔君悅酒店最出名，不少國家級元首來港都選擇下榻君悅，除了北京中央多位領導人如江澤民、胡錦濤、溫家寶曾入住，就連美國前總統克林頓、俄羅斯前總統梅德韋傑夫來港時亦入住這家五星級酒店，一班城中富豪每年除夕夜更例必到君悅倒數慶祝。
胡錦濤江澤民曾入住

1989年開業的灣仔君悅酒店，曾獲美國《福布斯旅遊指南》雜誌選為亞洲最佳酒店之一，酒店與會議展覽中心相連，佔盡地利優勢，加上經營者是知名的鄭裕彤家族，屬香港星級酒店。去年及2007年，國家主席胡錦濤出席香港回歸活動時，便是入住君悅。此前，2002年當時的國家主席江澤民，以及2003年國務院總理溫家寶兩位領導人訪港時，同樣都下榻君悅。
此外，「老外」領導及名人亦鍾情君悅，2011年當時的俄羅斯總統梅德韋傑夫，以及美國前總統克林頓及布殊訪港時，都是入住君悅。就連已故意大利歌王巴伐洛堤、球星碧咸和微軟主席蓋茨（Bill Gates）等，也曾是該酒店住客。君悅旗下多家食肆亦具人氣，其中「Grand Cafe」的海南雞飯，更被形容為全城最好的海南雞飯。

223 : greatsoup38(830)@2013-03-09 18:20:39

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130309/18189370

【樓價急升】
在全球貨幣量化寬鬆環境下，大量資金湧港刺激租金及樓價急升，善於捕捉時機的本地大孖沙紛紛趁高位部署分拆。
若計及拆售雍澄軒酒店項目的長實（001），2013年至今兩個多月，已先後有四家著名發展商計劃甚至已分拆地產物業上市。
鷹君已申請分拆酒店

今年1月鷹君（041）率先公佈，建議分拆包括香港朗廷酒店、朗豪酒店及逸東酒店等本地酒店物業，以股份合訂單位架構形式獨立上市，並已向聯交所申請。
至於另一老牌地產商合和實業（054），亦於上月初發表公告，建議分拆灣仔合和中心等十項物業（合和香港）獨立上市，並已獲聯交所批准分拆建議，集團更已委聘中銀國際及瑞信擔任上市保薦人，計劃上市集資所得款項將主要用作發展合和中心二期，以及日後其他項目的資本性開支。
其實早在新世界、合和及鷹君之前，長實於去年10月已建議以「Horizon」為品牌，以合訂證券方式將馬鞍山海澄軒、紅磡海灣軒、海韻軒及雍澄軒多家酒店分拆在主板上市，雖然1個月後長實發出公告擱置該建議，但集團上月突然改以奇招拆售葵涌雍澄軒酒店房，套現14億元。

224 : greatsoup38(830)@2013-03-12 01:36:57

3989 2供3首創包銷

225 : ak47(37204)@2013-03-12 11:42:20

今次到底那一個包銷?
只係講相關大股東?

唔通係姓鄭的股東?

總覺得單看股益披露，其他大股東的未供股前的股價已經做緊蟹貨。

226 : ak47(37204)@2013-03-12 13:48:52

SORRY

看清楚,是新世界加首創包銷。

單看內容，似乎係「供錢」加「供乾」

一面要錢,一面要加大股權。

227 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:31:38

226樓提及
SORRY

看清楚,是新世界加首創包銷。

單看內容，似乎係「供錢」加「供乾」

一面要錢,一面要加大股權。

是首創自己食晒，新世界無

唔好用周顯詞語解釋ok?

228 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:32:11

225樓提及
今次到底那一個包銷?
只係講相關大股東?

唔通係姓鄭的股東?

總覺得單看股益披露，其他大股東的未供股前的股價已經做緊蟹貨。

那些貨是注入垃圾得來，根本無所謂蟹貨，今次供股原因是還晒買垃圾d債

229 : ak47(37204)@2013-03-12 22:34:58

多謝,小弟受教。

230 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:44:41

229樓提及
多謝,小弟受教。

呢單

231 : ak47(37204)@2013-03-13 23:34:27

的確,債不消，好難做好將來業蹟條數。

有得還，就真係搵股民幫手還部份債。點都減輕部分還債成本。

232 : greatsoup38(830)@2013-03-14 00:09:28

231樓提及
的確,債不消，好難做好將來業蹟條數。

有得還，就真係搵股民幫手還部份債。點都減輕部分還債成本。

其實是首創撇清晒關係，主政呢間公司

233 : pcp7838(1616)@2013-03-14 09:52:05

http://news.now.com/home/local/player?newsId=62262

黃竹坑將興建港怡醫院
2013年03月13日 23:27 星期三

將於黃竹坑興建的新醫院，訂名為港怡醫院，會提供門診、急症及多項專科服務，預計2016年底投入運作。醫院會提供套餐式收費。

將會興建的港怡醫院，建築面積達四萬六千多平方米，會是一間提供500張病床的綜合醫院。根據契約，醫院每年最少七成的病床要留給香港人。

醫院會提供門診及急症室服務，同時有超過15個專科服務，包括內科、婦科及中醫等，預計2016年底投入運作。

醫院會將最少五成的病床，提供套餐式收費，但無透露具體收費水平。

港大會負責醫院臨床管理、監督及醫護人員培訓。港大相信，不會影響瑪麗醫院的人手。

興建港怡醫院耗資50億元，新加坡醫療集團百匯班台會支付六成，新創建出四成。他們無回應如何分賬，只是說會嚴格遵從財務守則，亦會接受政府定期的賬目查核。

234 : greatsoup38(830)@2013-03-15 00:03:19

233樓提及
http://news.now.com/home/local/player?newsId=62262

黃竹坑將興建港怡醫院
2013年03月13日 23:27 星期三

將於黃竹坑興建的新醫院，訂名為港怡醫院，會提供門診、急症及多項專科服務，預計2016年底投入運作。醫院會提供套餐式收費。

將會興建的港怡醫院，建築面積達四萬六千多平方米，會是一間提供500張病床的綜合醫院。根據契約，醫院每年最少七成的病床要留給香港人。

醫院會提供門診及急症室服務，同時有超過15個專科服務，包括內科、婦科及中醫等，預計2016年底投入運作。

醫院會將最少五成的病床，提供套餐式收費，但無透露具體收費水平。

港大會負責醫院臨床管理、監督及醫護人員培訓。港大相信，不會影響瑪麗醫院的人手。

興建港怡醫院耗資50億元，新加坡醫療集團百匯班台會支付六成，新創建出四成。他們無回應如何分賬，只是說會嚴格遵從財務守則，亦會接受政府定期的賬目查核。

好搞野

235 : ezone2k(22605)@2013-03-15 16:06:59

樂香園：新世界預警酒店見頂

smiley

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130315/18196109

周三表達了對長和系大股東李嘉誠買賣眼光的看法，今天想說一說另一藍籌股新世界（017）分拆酒店業務的啟示。將業務分拆不外乎兩大原因，最簡單及直接，是希望藉分拆體現資產價值，並幫助業務作進一步發展。

另一個原因是看淡擬分拆業務前景，想趕在業務「見頂」前，用高估值賣股套現及減少持股，降低一但市場逆轉構成的風險。按新世界往績看，分拆酒店業務屬後者的可能性較高。'

為何這樣說？以其控股公司在2011年尾、將系內最貴重資產周大福（1929）分拆上市為例，當時香港零售市場、特別是珠寶首飾業，仍受惠於蜂擁而至的內地自由行旅客，業績「勁靚」，故周大福雖以15倍預測市盈率招股，但仍能賣個滿堂紅。

其後香港零售市道在2012年初「到頂」，珠寶首飾業首當其衝，奢侈品銷貨價值由2011年時、每月最少增長逾30、40%，急速放慢至只有單位數字增長，到9月更開始倒退，令周大福股價絕大部份時間也在「潛水」。

繼珠寶首飾業，酒店業應是下一個「到頂」行業。
密西比

236 : qt(2571)@2013-03-20 22:34:45

1009
盈利警告

237 : greatsoup38(830)@2013-03-21 00:36:15

原因都幾新

238 : greatsoup38(830)@2013-03-23 18:45:10

2013-03-13 ew
新世界三招增土儲鄭志剛誓做三大發展商
...

首份成績表得到投資界認同，身為新世界系千億王國熱門接班人的鄭志剛卻要求很高，認為自己和集團仍有改善地方。「例如希望自己的時間管理好一點，可以開多些會。另一方面要更注重健康，做多點運動，令體形更好。自己太緊張，衝得太快，很多人見到我都說：『保重！』」

工作狂年瘦十七磅

原來過去一年，掌管新世界日常業務的鄭志剛每日埋首工作十多小時，晚上十二點還要覆電郵，一年間瘦了十七磅，實在有點「工作狂」。當年新婚的他，亦試過忙到沒有時間度蜜月，為的是管理彤叔成立的「新世界策略投資」，以及替周大福珠寶和新百貨革新形象。

「○六年開始，新中之後是新百貨，之後搞K11，然後是周大福（1929）及地產業務，公司都給自己好大自由度，有很多不同平台學習。」然而地產始終是新世界的旗艦業務，鄭裕彤一年前退下火線後，鄭志剛便擔起大旗，出任新世界聯席總經理，目前大部分時間都是管理地產業務。

新官上任必然帶來新人事新作風，鄭志剛透露已許下宏願，希望新世界三至五年內，可以重返香港地產商「三甲」位置。「這個三甲地位，可從公司市值，或賣樓收益去睇；另一方面希望公司樓盤的質素、口碑也可以打入三甲！」

「三頭馬車」增土儲

為達到這個目標，鄭志剛坦言需要多方面努力。目前新世界在港有一千萬呎土地儲備，另外有一千八百萬呎農地。他說首要是買「麵粉」增加土地儲備，才能賣出更多「麵包」。「要三頭馬車進行，一是年底要增加一百萬呎農地可供發展，二是舊樓併購希望增加五十萬呎樓面，三是經過公開拍賣，投標增加土地儲備。」除增加土儲外，更加要改善樓盤質素。「上任後新世界樓盤的口碑是好了一點點，當然有收過業主投訴，所以要邊學邊做。最近先知現在的客喜歡很大的門，驗樓逐寸去驗，帶埋尺去度是否九十度，所以要不斷提高交樓標準。」最近新世界夥拍內地發展商龍頭萬科投得荃灣西物業項目，鄭志剛指是「友好合作」，謙稱可向對方偷師。「香港起樓跟大陸是兩回事，萬科好犀利，建築方面常用一些預製組件，令建築進度加快，這方面我們可考慮借鏡。其次在人才培訓，研發中心方面也可跟他們學習。」鄭志剛上任一年來將全新思維，並運用資訊科技，為新世界注入新完素。譬如樓盤品質，他重視新生活體驗，經常做客戶調查。新世界系旗下多個業務均有成立ＶＩＰ會，例如新世界中國、新百貨、周大福等等，ＶＩＰ人數以百萬計。「再加上新成立的香港新世界地產ＶＩＰ會，可產生協同效應，組成一個龐大資料庫，對日後業務分析和研究很有幫助。」其次是創新，鄭志剛把自己擅長的藝術與樓盤結合，例如堅尼地城南里起用BAR Studio的出品、跑馬地桂芳街又用名設計師Tony Chi的設計。他在集團品牌形象也下了不少苦功，新世界贊助慈善、公眾活動明顯增多。「我們贊助過渡海泳，小朋友踩單車、打籃球，連新年倒數都做埋！」

尊重老臣子

至於內部管理，他特別注重與員工溝通，上司跟下屬充滿互動。「我們設立內部企業家模式，讓員工不要只在自己範圍諗，必須從別人角度去想，不要只想公司給你甚麼，也要想自己給了公司甚麼。」另外，他將公司不同的福利政策統一，例如集團率先推行生日放假、男士侍產假等，「我經常見有人不在公司，就估到他一定是放生日假。」鄭志剛又設立新的資訊科技系統，加快集團的項目發展流程。「系統包括未來可推的樓盤有幾多，入帳幾多、銷售幾多，幾時拿到預售證，有一個完善的三年計劃。這樣可縮短流程，加上有內部資訊系統，使各部門溝通加快，令整個產業鏈加快。」為新世界注入新思維和改革，會否與老臣子有矛盾？鄭志剛說：「老臣子好緊要，自己好尊重公司以前的文化。公司有很多老臣子，做了三十幾年，他們好開心公司改革，覺得有新氣象。我和他們關係很好，大家像是好朋友！」

....

約五、六年前，鄭志剛由任職瑞士銀行回到新世界工作，當年記者曾訪問他，他有備而來，表現十分認真，各項業務數據列舉得十分詳細。

五年後，鄭志剛已涉獵新世界系多項業務，對於自己與初出道時的分別，他這樣評價：「現在給自己五十分，初出道時反而有七十分，不是退步了，只是對自己要求更高。相對六年前剛加入新世界，現在可能接觸層面更廣，責任更多，思維比較成熟。唔睇我個樣，只聽我談吐，好多人以為我年紀比實際上大。」其實鄭志剛面對傳媒比初出道時更揮灑自如，講話更自信、更具說服力。每次答問題交足數據之餘，更在適當時候與記者講笑。例如問他日常工作繁忙，怎樣兼顧事業與家庭，他笑笑口說：「這個訪問會見報嗎？老婆會看到，我就答百分之九十九留給家庭！」

‧鄭志剛檔案

年齡：32歲

學歷：美國哈佛大學優等文學榮譽學士、史丹福大學京都中心修讀日本文化。

工作經驗：畢業後曾任職高盛融資部及瑞銀證券研究部06年9月加入新世界集團07年3月出任新世界發展執行董事12年3月兼任新世界發展聯席總經理現任新世界發展、新世界中國、新世界百貨、周大福之執行董事

撰文‧鄭瑞棠攝影‧財經組

設計‧林彥博

239 : ak47(37204)@2013-03-26 23:47:30

終於賣了個殼,母公司注資加埋供股拿控制權。

重新上路?

240 : GS(14)@2013-03-27 00:43:49

239樓提及
終於賣了個殼,母公司注資加埋供股拿控制權。

重新上路?

虧損減6%，至1.09億，重債爛殼

要開新貼至是

241 : greatsoup38(830)@2013-04-03 00:48:25

買野

242 : 馬謖(20548)@2013-04-04 00:23:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201304021756_C.pdf

商場最值租時期
係落成2-7年期間

只係用低基數效應
嚟突顯收購項目去年增長

用NAV衡量
交易市帳率11倍

舊年光棍節
5係明確表明
電子商貿、網購
已成強國消費時尚嗎

825你仲咁貴
買上海泓鑫時尚廣場？

243 : simonwor(34306)@2013-04-16 20:58:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130416/news/ec_ece1.htm

新世界K11商場擬內地開19個
2013年4月16日
【明報專訊】由鄭裕彤長孫鄭志剛主理的新世界(0017)尖沙嘴K11商場，主打藝術創意兼高檔零售，成功在港打出名堂。集團稱高達75％客人比例為本地人，商場在港不靠內地客撐場，但無阻商場大舉進軍內地市場，更計劃未來5年在內地11個城市，開設19個K11項目。

244 : simonwor(34306)@2013-04-22 07:28:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130422/news/ea_eaa1.htm

彤叔女婿賣滬樓盤勁賺50億
海嘯時低價購自外父旗下新中
2013年4月22日
【明報專訊】融創(1918)及綠城(3900)3月中旬宣布擬共同斥資90億元(人民幣．下同)買下上海黃浦江邊的豪宅項目「豐盛皇朝」，賣家正是鄭裕彤女婿、新世界中國(0917，下稱新中)副主席杜惠愷。因初定樓面價低至每平方米1.24萬元，市場普遍認為買家「執到寶」。然而翻查紀錄，該項目的大部分股權正是由新中在2008、2009年的兩次關聯交易中售予杜惠愷，總代價還不到13億港元。據知情人士透露，若將90億元作價扣除項目負債及原始投資，杜惠愷前後所得利潤料高達50億港元。

儘管融創綠城尚未公開說明項目詳情，豐盛皇朝以及杜惠愷的賣家身分已然浮出水面。根據新中年報，自2002年起，杜惠愷便通過其個人全資公司擁有局一(即豐盛皇朝項目公司)20%的股權，後又在2003、2008及2009年先後增持餘下的10%、20%及50%權益，後3次交易總作價為12.86億港元(見表)。其中，2008年12月及2009年5月的兩次交易，是以新中和杜惠愷互換資產、支付差價的方式實現，局一此後便成為杜惠愷全資擁有的私人項目公司。
------------------------
一個5年計劃,袋50億?

245 : GS(14)@2013-04-22 21:58:08

244樓提及
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130422/news/ea_eaa1.htm

彤叔女婿賣滬樓盤勁賺50億
海嘯時低價購自外父旗下新中
2013年4月22日
【明報專訊】融創(1918)及綠城(3900)3月中旬宣布擬共同斥資90億元(人民幣．下同)買下上海黃浦江邊的豪宅項目「豐盛皇朝」，賣家正是鄭裕彤女婿、新世界中國(0917，下稱新中)副主席杜惠愷。因初定樓面價低至每平方米1.24萬元，市場普遍認為買家「執到寶」。然而翻查紀錄，該項目的大部分股權正是由新中在2008、2009年的兩次關聯交易中售予杜惠愷，總代價還不到13億港元。據知情人士透露，若將90億元作價扣除項目負債及原始投資，杜惠愷前後所得利潤料高達50億港元。

儘管融創綠城尚未公開說明項目詳情，豐盛皇朝以及杜惠愷的賣家身分已然浮出水面。根據新中年報，自2002年起，杜惠愷便通過其個人全資公司擁有局一(即豐盛皇朝項目公司)20%的股權，後又在2003、2008及2009年先後增持餘下的10%、20%及50%權益，後3次交易總作價為12.86億港元(見表)。其中，2008年12月及2009年5月的兩次交易，是以新中和杜惠愷互換資產、支付差價的方式實現，局一此後便成為杜惠愷全資擁有的私人項目公司。
------------------------
一個5年計劃,袋50億?

是呀，稍後開post啦

246 : simonwor(34306)@2013-04-23 00:12:16

245樓提及
244樓提及
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130422/news/ea_eaa1.htm

彤叔女婿賣滬樓盤勁賺50億
海嘯時低價購自外父旗下新中
2013年4月22日
【明報專訊】融創(1918)及綠城(3900)3月中旬宣布擬共同斥資90億元(人民幣．下同)買下上海黃浦江邊的豪宅項目「豐盛皇朝」，賣家正是鄭裕彤女婿、新世界中國(0917，下稱新中)副主席杜惠愷。因初定樓面價低至每平方米1.24萬元，市場普遍認為買家「執到寶」。然而翻查紀錄，該項目的大部分股權正是由新中在2008、2009年的兩次關聯交易中售予杜惠愷，總代價還不到13億港元。據知情人士透露，若將90億元作價扣除項目負債及原始投資，杜惠愷前後所得利潤料高達50億港元。

儘管融創綠城尚未公開說明項目詳情，豐盛皇朝以及杜惠愷的賣家身分已然浮出水面。根據新中年報，自2002年起，杜惠愷便通過其個人全資公司擁有局一(即豐盛皇朝項目公司)20%的股權，後又在2003、2008及2009年先後增持餘下的10%、20%及50%權益，後3次交易總作價為12.86億港元(見表)。其中，2008年12月及2009年5月的兩次交易，是以新中和杜惠愷互換資產、支付差價的方式實現，局一此後便成為杜惠愷全資擁有的私人項目公司。
------------------------
一個5年計劃,袋50億?

是呀，稍後開post啦

呢d等湯兄你出文~

247 : GS(14)@2013-05-03 09:47:19

0017

248 : ak47(37204)@2013-05-06 22:38:11

遲些供股?????

249 : ak47(37204)@2013-05-06 22:39:57

收唔番????

250 : GS(14)@2013-05-07 00:37:11

應來原本檔野唔掂

251 : greatsoup38(830)@2013-05-14 00:43:37

3989供股由發展項目變還債，仍然唔夠水

252 : GS(14)@2013-05-28 14:44:27

825 買個場

253 : GS(14)@2013-05-29 19:28:50

上啦

254 : greatsoup38(830)@2013-06-07 00:27:54

3989

255 : Louis(1212)@2013-06-07 22:32:30

TalkGlobal:

近年地產商增持自家公司無咩支持作用
2010年果次又係咁

今年都係

公司操作人更了解公司。

但金融市場的資金流動，似乎更難捉摸

誠哥都買了少量

新地就好似以股代息咁買

alan_at_bank:

暫時只得四叔出手。

回購, 增持都變咗中性消息。
老散就話, "你有咁多錢梗係幾時買都得, 好似你咁買, 破產都似"
睇返過去, 跟李四同超人買貨, 都可以賺兩三成。
所以, 冇時間去睇既, 可以跟跟。

現市況唔少都去返三厘息同近三成拆讓。
如果有錢, 買小小儲吓儲吓都好。

從走勢睇, 跌勢未止, 所以要有持貨決心。

Louis:
17也以股代息咁買, 最終將超過50％。

256 : dennis001(8614)@2013-06-07 23:06:24

新創建慘烈到 smiley

257 : greatsoup38(830)@2013-06-08 14:11:34

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =1&category=company
　　《經濟通通訊社７日專訊》會德豐（０００２０）主席吳光正於股東會後表示，與新世界
（０００１７）合作發展的柯士甸站上蓋項目，初步估計會按原定計劃於９月底至１０月推售，
但實際的推盤計劃仍要進一步與新世界磋商。
　　不過，他指出，一手物業銷售條例對發展商各方面要求有重大改變，並涉及刑事，故旗下員
工非常謹慎地籌備，最後亦會就技術性問題諮詢律師，不排除該項目的推售時間會因而有所推遲
。
　　吳氏補充，暫時無意調整今年１００億的物業銷售目標。（ｐｃ）

258 : greatsoup38(830)@2013-06-09 18:46:10

酒店ok

259 : Louis(1212)@2013-06-10 18:25:36

新世界酒店 6厘息「無財技」
無懼高息股遭拋售決定去馬招股

2013年6月10日

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130610/News/ea_eaa1.htm

【明報專訊】息口趨升預期升溫，加上朗廷酒店(1270)上市即破底，令新世界發展(0017)分拆的新世界酒店「息誘」投資者難度大增。消息人士透露，管理層周末決定冷鋒中繼續去馬，擬給出約6.1至6.2厘股息率，並以「無財技」作招徠，即不含任何利率掉期、大股東放棄分派等金融工程成分。新世界酒店持有灣仔君悅酒店在內的3家酒店，總估值約為214億元，當中君悅每房估值1500萬元。
鷹君(0041)上月分拆的朗廷，招股價4.65至5.36元，相當於2013年息率介乎5.7厘至6.6厘，最終以5元定價，即約6.1厘年息率作價上市。不過，該基金甫掛牌即跌穿招股價，令其息率一度逼近7厘。
朗廷一直被視為以同類形式分拆的新世界酒店的指標，但朗廷現價股息率高企，投資者要求自然更高。消息人士稱，新世界酒店上周四通過聯交所上市聆訊，管理層於周六拍板，按計劃今日起路演。
管理層原本預期，新世界酒店資產質素較朗廷高，以較低股息率亦能吸引投資者，但現時市逆轉，管理層亦務實面對，給出約6.1至6.2厘息率誘客。新世界發展的最新公告更指，自該公司上市至明年6月底止，新世界發展及周大福企業向新世界酒店的受託人——經理保證，分派總額不少於7.07億元，否則會由前兩者補回差額。
不過，這股息率仍顯著低於朗廷現價股息率，消息人士則指出，新世界酒店今趟最大賣點，在於有關息率沒有使出高息信託或基金的「化妝」伎倆，例如利率掉期、大股東放棄分派等，結構相對簡單易明。另外，3家酒店質素除了地點、檔次明顯較佳外，亦普遍較「新」，當中尖沙嘴凱悅酒店僅開業數年，灣仔萬麗海景酒店剛完成翻新。
君悅自資翻新大股東提供3年補貼
至於最值錢的君悅，現時正值裝修翻新，但將以自有資金埋單，不會動用信託的資金，避免攤薄股東回報。新世界發展昨日發出公告指出，翻新君悅酒店的房間及設施預計於2016年完成。周大福企業並承諾，無論君悅的經營表現如何，自2015至17年6月底止年度，向新世界酒店受託人——經理分別支付6000萬、6000萬及3000萬元款項。有關安排，旨在確保2015至2017年度的經營表現。
有望注入中大凱悅經營合約
消息人士續稱，新世界酒店還有一項優勢，就是入住率上升空間較大，未來能夠注入公司的酒店，亦有較清晰的路線圖。新世界發展的昨晚發出的公告更指，為清楚劃分新世界酒店，其本身及周大福企業未來的營運，新世界發展將在取得中文大學同意，將提呈向新世界酒店轉讓沙田凱悅酒店的經營業績合約，新世界酒店亦有優先權，向周大福企業及新世界發展購入旗下亞洲區內酒店項目。
據了解，獨立估值師給予新世界酒店的估值為214億元，對比朗廷估值約177億元。新世界酒店3家酒店中，君悅每房估值約1500萬元，尖沙嘴凱悅約1100萬元，灣仔萬麗約900多萬元。該信託將於今日起路演，計劃本月下旬招股，7月初上市，集資8億至10億美元。
明報記者毛婷婷、陳偉燊

新世界酒店 6厘息「無財技」
無懼高息股遭拋售決定去馬招股
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130610/News/ea_eaa1.htm

2013年6月10日

【明報專訊】息口趨升預期升溫，加上朗廷酒店(1270)上市即破底，令新世界發展(0017)分拆的新世界酒店「息誘」投資者難度大增。消息人士透露，管理層周末決定冷鋒中繼續去馬，擬給出約6.1至6.2厘股息率，並以「無財技」作招徠，即不含任何利率掉期、大股東放棄分派等金融工程成分。新世界酒店持有灣仔君悅酒店在內的3家酒店，總估值約為214億元，當中君悅每房估值1500萬元。

鷹君(0041)上月分拆的朗廷，招股價4.65至5.36元，相當於2013年息率介乎5.7厘至6.6厘，最終以5元定價，即約6.1厘年息率作價上市。不過，該基金甫掛牌即跌穿招股價，令其息率一度逼近7厘。

朗廷一直被視為以同類形式分拆的新世界酒店的指標，但朗廷現價股息率高企，投資者要求自然更高。消息人士稱，新世界酒店上周四通過聯交所上市聆訊，管理層於周六拍板，按計劃今日起路演。

管理層原本預期，新世界酒店資產質素較朗廷高，以較低股息率亦能吸引投資者，但現時市逆轉，管理層亦務實面對，給出約6.1至6.2厘息率誘客。新世界發展的最新公告更指，自該公司上市至明年6月底止，新世界發展及周大福企業向新世界酒店的受託人——經理保證，分派總額不少於7.07億元，否則會由前兩者補回差額。
不過，這股息率仍顯著低於朗廷現價股息率，消息人士則指出，新世界酒店今趟最大賣點，在於有關息率沒有使出高息信託或基金的「化妝」伎倆，例如利率掉期、大股東放棄分派等，結構相對簡單易明。另外，3家酒店質素除了地點、檔次明顯較佳外，亦普遍較「新」，當中尖沙嘴凱悅酒店僅開業數年，灣仔萬麗海景酒店剛完成翻新。

君悅自資翻新大股東提供3年補貼

至於最值錢的君悅，現時正值裝修翻新，但將以自有資金埋單，不會動用信託的資金，避免攤薄股東回報。新世界發展昨日發出公告指出，翻新君悅酒店的房間及設施預計於2016年完成。周大福企業並承諾，無論君悅的經營表現如何，自2015至17年6月底止年度，向新世界酒店受託人——經理分別支付6000萬、6000萬及3000萬元款項。有關安排，旨在確保2015至2017年度的經營表現。

有望注入中大凱悅經營合約

消息人士續稱，新世界酒店還有一項優勢，就是入住率上升空間較大，未來能夠注入公司的酒店，亦有較清晰的路線圖。新世界發展的昨晚發出的公告更指，為清楚劃分新世界酒店，其本身及周大福企業未來的營運，新世界發展將在取得中文大學同意，將提呈向新世界酒店轉讓沙田凱悅酒店的經營業績合約，新世界酒店亦有優先權，向周大福企業及新世界發展購入旗下亞洲區內酒店項目。

據了解，獨立估值師給予新世界酒店的估值為214億元，對比朗廷估值約177億元。新世界酒店3家酒店中，君悅每房估值約1500萬元，尖沙嘴凱悅約1100萬元，灣仔萬麗約900多萬元。該信託將於今日起路演，計劃本月下旬招股，7月初上市，集資8億至10億美元。
明報記者毛婷婷、陳偉燊

260 : Louis(1212)@2013-06-10 19:54:11

新世界酒店 6厘息「無財技」
無懼高息股遭拋售決定去馬招股
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130610/News/ea_eaa1.htm

2013年6月10日

【明報專訊】息口趨升預期升溫，加上朗廷酒店(1270)上市即破底，令新世界發展(0017)分拆的新世界酒店「息誘」投資者難度大增。消息人士透露，管理層周末決定冷鋒中繼續去馬，擬給出約6.1至6.2厘股息率，並以「無財技」作招徠，即不含任何利率掉期、大股東放棄分派等金融工程成分。新世界酒店持有灣仔君悅酒店在內的3家酒店，總估值約為214億元，當中君悅每房估值1500萬元。

鷹君(0041)上月分拆的朗廷，招股價4.65至5.36元，相當於2013年息率介乎5.7厘至6.6厘，最終以5元定價，即約6.1厘年息率作價上市。不過，該基金甫掛牌即跌穿招股價，令其息率一度逼近7厘。

朗廷一直被視為以同類形式分拆的新世界酒店的指標，但朗廷現價股息率高企，投資者要求自然更高。消息人士稱，新世界酒店上周四通過聯交所上市聆訊，管理層於周六拍板，按計劃今日起路演。

管理層原本預期，新世界酒店資產質素較朗廷高，以較低股息率亦能吸引投資者，但現時市逆轉，管理層亦務實面對，給出約6.1至6.2厘息率誘客。新世界發展的最新公告更指，自該公司上市至明年6月底止，新世界發展及周大福企業向新世界酒店的受託人——經理保證，分派總額不少於7.07億元，否則會由前兩者補回差額。
不過，這股息率仍顯著低於朗廷現價股息率，消息人士則指出，新世界酒店今趟最大賣點，在於有關息率沒有使出高息信託或基金的「化妝」伎倆，例如利率掉期、大股東放棄分派等，結構相對簡單易明。另外，3家酒店質素除了地點、檔次明顯較佳外，亦普遍較「新」，當中尖沙嘴凱悅酒店僅開業數年，灣仔萬麗海景酒店剛完成翻新。

君悅自資翻新大股東提供3年補貼

至於最值錢的君悅，現時正值裝修翻新，但將以自有資金埋單，不會動用信託的資金，避免攤薄股東回報。新世界發展昨日發出公告指出，翻新君悅酒店的房間及設施預計於2016年完成。周大福企業並承諾，無論君悅的經營表現如何，自2015至17年6月底止年度，向新世界酒店受託人——經理分別支付6000萬、6000萬及3000萬元款項。有關安排，旨在確保2015至2017年度的經營表現。

有望注入中大凱悅經營合約

消息人士續稱，新世界酒店還有一項優勢，就是入住率上升空間較大，未來能夠注入公司的酒店，亦有較清晰的路線圖。新世界發展的昨晚發出的公告更指，為清楚劃分新世界酒店，其本身及周大福企業未來的營運，新世界發展將在取得中文大學同意，將提呈向新世界酒店轉讓沙田凱悅酒店的經營業績合約，新世界酒店亦有優先權，向周大福企業及新世界發展購入旗下亞洲區內酒店項目。

據了解，獨立估值師給予新世界酒店的估值為214億元，對比朗廷估值約177億元。新世界酒店3家酒店中，君悅每房估值約1500萬元，尖沙嘴凱悅約1100萬元，灣仔萬麗約900多萬元。該信託將於今日起路演，計劃本月下旬招股，7月初上市，集資8億至10億美元。
明報記者毛婷婷、陳偉燊

261 : greatsoup38(830)@2013-06-22 14:53:41

1009
轉盈為虧，蝕6,000萬，主要因為稅，11.2億現金

262 : GS(14)@2013-06-25 22:42:55

http://hkstockinvestment.blogspot.hk/2013/06/blog-post_24.html

至於659，我以往的愛股之一，也是新世界系當中最正氣的一隻股。此股最厲害之處是每年的帳目都有一大堆特殊收益與虧損入帳，你要逐項逐項剔除才可以看到真面目。另外，每年派息比率都穩定維持在5成左右，而大股東例以以股代息來收取股息。唯一隱憂是上年收購公路經營權，以至負債大增。

上半年盈利扣除特殊收益，約每股0.5元左右，如果下半年盈利相若的話，即全年盈利1元，跌至10元邊，預期市盈率10倍可以考慮開始吸納。

263 : dennis001(8614)@2013-06-26 01:05:59

我係估唔到佢可以跌到52周低位 smiley

264 : Clark0713(1453)@2013-07-05 17:49:53

#3989 新環保能源

按於記錄日期每持有兩股現有股份獲發三股供股股份之比例進行供股之結果；贖回第一批可換股票據以及調整第二批可換股債券及第二批可換股票據項下之兌換價及調整購股權之行使價及數目

265 : greatsoup38(830)@2013-07-06 16:10:28

3989 首創終取得控股

266 : greatsoup38(830)@2013-07-26 00:04:34

3989好消息wor

267 : greatsoup38(830)@2013-07-28 19:05:34

又扯上82...唉

268 : greatsoup38(830)@2013-08-17 11:39:41

http://www.hkstockinvestment.blo ... 8/blog-post_11.html
匿名2013年8月13日下午4:30

3989新環保能源有非常重大收購

這一隻本身有供過股。

這一隻向上空間大不大?本身平均入貨價是0.26。

總覺得它是行北控條路。

by ak47

回覆
回覆

  偉哥2013年8月13日下午10:42

  此股現在沒有研究.....

  反而6、7年前叫恒寶利的時候，我在車手網推介過，也買了不少，但後來好似又是等不到最後的大升浪。

269 : 痛定思痛(35453)@2013-08-22 14:29:38

好似幾有概念!!!9炒?

270 : greatsoup38(830)@2013-08-22 23:10:42

買個蝕錢垃圾場

271 : GS(14)@2013-08-25 18:20:33

3989
虧損少4%，至5,500萬，超重債空殼

272 : greatsoup38(830)@2013-08-31 21:12:58

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S0GT0FF20130828

路透香港8月27日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導稱，新世界發展和萬科置業(香港)有限公司正尋求獲得48億港元(6.19億美元)五年期貸款，支持荃灣一項目。

該項目貸款將採取俱樂部貸款形式，用於處在臨海黃金地段的荃灣西物業項目。

消息人士稱，該筆分期償還貸款的綜合收益約為200個基點。

兩家地產公司將為此次貸款提供擔保。消息人士指，貸款與價值比率約為50%。

近期香港其他的新物業開發融資案還包括會德豐地產40億港元四年期貸款，用於將軍澳地段物業開發。該筆貸款案現已推向市場，綜合收益約為150個基點。

麗新發展有限公司在5月時獲得21.2億港元四年期貸款，支持將軍澳物業開發，綜合收益為200個基點，利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼170個基點。

嘉裡建設有限公司、信和置業與曼哈頓集團在1月簽署了64億港元3.5年期俱樂部貸款協議，以支持九肚山地皮開發。貸款綜合收益從265個基點降至220個基點。(完)

273 : greatsoup38(830)@2013-09-05 22:39:34

3989 注資

274 : trader(30981)@2013-09-18 10:52:42

3989 其實係咪轉左莊啦?

275 : greatsoup38(830)@2013-09-18 23:17:39

274樓提及
3989 其實係咪轉左莊啦?

轉左首創會開新貼

276 : greatsoup38(830)@2013-09-26 23:26:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130926098_C.pdf
17
盈利增17%，至70億，債一般

277 : greatsoup38(830)@2013-09-26 23:26:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130925103_C.pdf
825
盈利增10%，至4.9億，輕債

278 : greatsoup38(830)@2013-09-26 23:26:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130925107_C.pdf
659
盈利降3%，至28億，輕債

279 : greatsoup38(830)@2013-09-26 23:26:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130925109_C.pdf
917
盈利增1倍，至22億，重債

280 : bbaeric(38257)@2013-09-27 15:57:34

新百貨(00825.HK)加大「管理店」比例風險低回本快
2013-09-26 09:30:18

新百貨(00825.HK)企業事務總監胡玉君表示，集團將採取新的開店策略以減低營運風險，即增加由第三方投資，新百貨僅負責管理的店舖(管理店)數目，日後將每開設一間新自營店，就同時增加一間管理店。她續稱，一般自營店需2年時間回本，而因管理店的前期投資、運營成本均由第三方負責，故集團能以極低風險迅速擴張銷售網絡，同時收取不俗的管理費。

截至6月底，新百貨擁有36間自營店及5間管理店，計劃年內各新增兩間店。

另外，「十一黃金周」將至，胡玉君表示，內地零售市道平穩增長，預期今年的同店銷售與去年相若，去年10月1日至7日的同店銷售，錄得中單位數增長。(ka/c)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.566598.html

281 : bbaeric(38257)@2013-09-27 16:00:01

《大行報告》大摩料新百貨(00825.HK)股價於未來60日內上升
2013-09-26 12:02:04

摩根士丹利預期，新百貨(00825.HK)股價於未來60日內上升，主因全年業績勝預期，經營利潤按年增11%，表現不俗。管理層指引反映2014財年盈利增長有韌力，料同店銷售錄得高單位數至低雙位數；租金及管理店收入增長高於30%；預期毛利率趨向平穩；大部份支出佔銷售管理比例平穩或較低。

該行續稱，新百貨經營模式有別於同業，集團不斷擴張管理店組合，可持續增加零售面積，減低營運風險。集團預期，2014財年可收回7000萬元管理費用，抵銷8000萬元開自營店的損失。該行估計上述情況發生的機會高達80%。(ka/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.566663.html

282 : bbaeric(38257)@2013-09-27 16:01:49

《大行報告》德銀降新百貨(00825.HK)目標價至4.84元評級「買入」
2013-09-26 11:45:05

德銀表示，新百貨(00825.HK)全年業績符合預期。集團採取輕資產管理模式，惟不代表經營去槓桿化，其執行力度強勁，在輕資產管理模式下，同店銷售更好，租金收入及管理費亦較高，相信集團有能力抗衡經營槓桿降低。

管理層預期高端產品消費於未來一年仍然受壓，不過對集團而言，並不是最壞情況。集團有多個目標，包括增加管理費，因內地過多商用物業的開發商欠缺管理經驗；冀收取額外租金收入；並做到審慎管理商品組合，降低佣金率增加的壓力；及成本控制，以協助公司減低經營槓桿化。該行下調2014-15年除稅後純利(NPAT)預測9-10.6%，目標價由5.5元降至4.84元，評級維持「買入」。(ka/t)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.566659.html

283 : Louis(1212)@2013-09-27 19:10:48

曾淵滄專欄：新世界三年後收成

■新世界中心數年後重建完畢，必能與海港城對撼。

美股連跌五日，不過也不必太緊張，道指五日的總跌幅也只是2.5%，屬於陰陰跌的走勢，美國聯儲局暫不退市，但遲早會退市，股市已創歷史新高，調整一下是正常的，就借美國國債上限問題調整，我不相信共和黨議員會玩過火，導致奧巴馬真的沒錢花，政府活動停頓。

長假前自貿炒作退燒

前一陣子，內地股市熱炒上海自由貿易區概念，現在，上海自由貿易區在下星期就正式掛牌運作，但至今所有相關條例仍只是市場傳聞，政府未正式公佈任何確實的新政策，那些熱炒的A股已開始冷卻，部份股民擔心夜長夢多，乾脆在國慶長假期前沽貨獲利。

昨日市場傳聞多多，有說中國政府準備下調電費，電力股隨即受壓，如果真是下調電費，那真是雙重打擊，因為煤炭價格已上升，近一段日子，煤股板塊表現不錯，我對中國政府在價格調整的緩慢感到奇怪，過去一年，煤價大跌，早該減電費，當時不減，卻在目前煤價回升時才減？

此外，新世界發展（017）公佈全年業績，還算不錯，股息率更超過3厘，勝過長實（001）、九倉（004）、恒地（012）、新地（016）、恒隆地產（101）等，我也持有該股，我期待的是數年後重建的新世界中心，今日星光大道已成中國旅客必到之處，位於星光大道旁的新世界中心，重建後一定有力挑戰海港城的身價，耐心地等多三至四年，必有收穫。

另一邊廂，政府將公佈如何制訂貧窮線，政界、學界又將熱鬧好長的一段時間。

曾淵滄
大學教授

低於7元買新世界，終身持有。

284 : Louis(1212)@2013-09-27 23:11:11

今日9:10 港股直擊, 香港財經

瑞信:新世界盈利勝預期惟降目標價7%

瑞信新世界發展(00017)

評級: 跑贏大市 (復予評級)

目標價: 15.75元 → 14.64元 (上日收11.88元，潛在升幅23.2%)

瑞信表示，新世界發展全年核心盈利按年上升26%至63億元，高於該行預期，該行給予新世界「跑贏大市」評級，目標價則由15.75元，下調7%至14.64元。

瑞信指，新世界全年核心盈利高於該行預期高6%，主要是本港租金收入較預期理想，以及利息支出下降。新世界2014年度合同銷售目標100億元，年初至今已完成42億元，多元化的項目組合讓新世界在市場欠佳的情況下仍有較好的推售進度。

瑞信認為，2014年度為新世界資本開支較大的一個年度，主要是新世界中心項目加快建造。然而，新世界在物業銷售、租金收入，以及上市附屬股息貢獻下，仍可維持強勁現金流，令淨負債比率維持在40%以下水平。

該行把新世界每股資產淨值調整至23.88元，最新目標價14.64元，較每股資產淨值折讓39%。

285 : greatsoup38(830)@2013-09-30 00:16:31

重新上市

286 : kennyice(39871)@2013-09-30 16:57:15

1009究竟炒乜. 如坐直升機.

287 : GS(14)@2013-10-01 01:04:36

286樓提及
1009究竟炒乜. 如坐直升機.

賭吧

288 : DragonGirl(40332)@2013-10-02 01:22:47

283樓提及
曾淵滄專欄：新世界三年後收成

低於7元買新世界，終身持有。

最後個句你自己加的？
7蚊重有無可能？等樓市大跌…

289 : kennyice(39871)@2013-10-02 10:07:47

288樓提及
283樓提及
曾淵滄專欄：新世界三年後收成

低於7元買新世界，終身持有。

最後個句你自己加的？
7蚊重有無可能？等樓市大跌…

今日gogogo

290 : ezone2k(22605)@2013-10-02 22:50:17

新世界酒店 8厘息吸客

smiley

http://finance.sina.com.hk/news/-40-6190707/1.html

事隔一季要多付近2厘息

【明報專訊】踏入第4季，新股市場氣氛尚可，「本地薑」率先起動。消息人士透露，新世界發展（0017）分拆的新世界酒店預路演期間，大股東開出7.5厘至8厘股息率誘客，較上一次高出最多近2厘。倘市場受落，最快今日拍板捲土重來，集資額維持7億至8億美元（約54.6億至62.4億港元）不變，本月底至下月初掛牌。另外，嘉里建設（0683）分拆的嘉里物流，以增長作賣點，估值進取，計劃聖誕前上市（見另文）。

新世界酒店旗下有灣仔君悅、灣仔萬麗海景及尖沙嘴凱悅3間酒店，公司原擬今年6月下旬用合訂股份形式招股，並以6.1至6.2厘股息率作招徠，惜當時市况逆轉，招股在路演前夕急煞車。

日前，新世界酒店上載經修訂的預覽文件，更新多項截至今年6月底止年度經營數據。另一邊廂，承銷團和管理層上月底已開始預路演，為上市試水溫。礙於同類型的信託朗廷酒店（1207）「珠玉在前」，新世界酒店大股東決定給出高達7.5厘至8厘股息率，增強競爭力，確保今次能順利上市。

最快今天拍板重新招股

鷹君（0041）今年5月底分拆朗廷酒店上市，招股價5元，相當於股息率約6.1厘，但朗廷掛牌後股價一直「潛水」，按周一收市價3.92元計，年度化股息率高達7.8厘。不過，當日以招股價買入朗廷的投資者，每手帳面要蝕540元或22%，即使每手可收息154元仍無法抵償股價跌幅。其他信託股年度化息率則介乎4.19至7.26厘（見表）。

消息人士續稱，7.5厘至8厘的回報率與朗廷相若，加上新世界酒店資產質素明顯較佳，倘市場受落，管理層最快今日決定去馬，重新展開招股程序，目標本月底或下月初掛牌，集資規模維持7億至8億美元。

新世界股東優先獲配額

根據經修訂預覽文件，截至今年7月底止，君悅、萬麗海景及凱悅的估值分別為95億元、77億元及38.5億元，較6月時公布的估值97億、78億及39億元微跌。3間酒店2013年度合併收入，則由2012年度的17.6億元下跌3.4%至17億元，主要由於君悅翻新，令每間可出租客房收益及餐飲收益減少。分派方面，新世界酒店將維持自上市日期起至明年6月底止期間，及截至2015年6月底止，派發全數可分派收入，其後各財政年度可分派收入不少於90%。

凡於本月16日前持有新世界發展的合資格股東，可獲優先發售的保證配額，每持有80股可認購1個新世界酒店股份合訂單位。 smiley

291 : qt(2571)@2013-10-02 22:56:45

近排個市係咁shake shake, 上唔上到架

292 : greatsoup38(830)@2013-10-02 22:58:16

如果真是做到咁又抽一手

293 : alb(35614)@2013-10-03 14:26:55

唔抽lu

294 : DragonGirl(40332)@2013-10-03 21:00:08

292樓提及
如果真是做到咁又抽一手

用來收息唔係即放right?
新股好似好多都係無論賺蝕即放穩陣，當然分拆可能又唔同講法

295 : GS(14)@2013-10-03 22:13:04

294樓提及
292樓提及
如果真是做到咁又抽一手

用來收息唔係即放right?
新股好似好多都係無論賺蝕即放穩陣，當然分拆可能又唔同講法

是呀，都是收息，賺那一百幾十蚊有乜用

296 : greatsoup38(830)@2013-10-03 23:22:10

http://www.hkstockinvestment.blogspot.hk/2013/10/blog-post.html
C2013年10月3日下午1:51

偉哥，之前出左業績嘅825，平穩增長，息率又唔算低，有投資價值，唔知你有無留意
回覆
回覆

偉哥2013年10月3日下午2:04

825都有留意，不過覺得現價的值博率還是一般，始終此股一向的估值都是偏低。反而近兩日有興趣返兜隻1833，今日仲以為有機會8元邊買回，博財息兼收，那知大戶與我的想法一致.....而家得個望字。

297 : greatsoup38(830)@2013-10-06 00:43:57

2013-10-04 HJ
...
內地售樓目標趨保守

去年本港售樓大致跟貼市場，礙於形勢，預售未如過去般反應熱烈，樓市的整固跌勢雖不明顯，但活躍程度大減。新世界去年的增長，相當部分來自內地售樓，而表明現年將較保守，所定目標不高，內地樓市亦在上落中，亦看個別地區，前景不太明朗，與本港地產股相同，預售表現對股價更為關鍵。

新世界在內地已採保守態度，本港受行政措施影響，更不宜樂觀，雖則集團過去三個月已售逾3800 個單位，多屬中價住宅，但售價已較預期為低，近期將開售柯士甸地鐵站上蓋物業首期，此為西九龍豪宅，其預售情況如何，至為關鍵。首期單位576個，與會德豐合作各佔50％權益，將於明年完成，整個項目單位共1200個，將於2016年完成，新世界應佔單位約600個，應佔面積約64 萬方呎。上述已售單位逾3800 個單位，新世界應佔單位不足1900個。

政府放寬樓花期至30 個月，即部分適合項目可提前預售。此項措施似對地產有利，實際對銷售幫助不大，目前市場已不存在投機活動，買家均為用家，市場供應多少，並不是吸引買家入市的方法，買家偏重於樓價，最主要是擔心日後樓價下跌，其中以豪宅為甚，西九龍位置較佳的存貨不少，柯士甸站的位置較遜，實在難以樂觀，新世界於此項目投資逾百億元，是一項較大型投資，難免令人擔心。

新世界除直接經營物業外，主要為經營酒店，香港四間酒店，其中香港君悅酒店正在翻新優化，儘管分期進行，亦影響入住率及貢獻，表現遜於上年。年初公布分拆酒店資產上市，以加強集資的靈活性。同期公布分拆上市的其他酒店，新世界仍表示密切審視市況，適當時候將酒店資產上市（近日重訂過戶日期釐定認購配額，似是加速），仍待確定上市日期。新世界已分拆新世界中國（917）、新世界百貨（825）及基建為主的新創建（659）獨立上市，酒店是唯一未上市業務，相信遲早也會分拆。

截至6 月底，新世界資產淨值增加12.6％，至1391 億元，淨債務增8.2％，至624.93 億元，不計上市的三間附屬公司，淨債務397.54 億元，不計三間上市公司，新世界總權益1075 億元，淨權益718 億元，淨借貸與總權益比率約37％，淨借貸與淨權益比率則為55％。未來的財務狀況如何，要看售樓速度而定，尖沙咀新世界中心的重建，已在進行地基及地庫工程，此項總面積318 萬方呎的項目，雖未有詳細計劃，但發展費用應在100 億元以上。初時的計劃，是出售部分住宅套現以用於發展，經多年來的變動，原有計劃能否維持，尚待公布。

新世界每股資產淨值22.04 元，股價11.86 元，資產折讓46.2％，看來折讓頗大。應注意的是，其資產淨值中的48％來自三間上市公司，其中新世界百貨股價溢價6.4％，新創建股價溢價10％，新世界中國的股價則較資產折讓37％，三間公司平均折讓約17％，而新世界的資產折讓為46.2％，代表其中29.2％為控股折讓，此項折讓慣常在20％至30％之間，因而新世界的折讓仍在合理範圍。

新盤銷情左右股價

當然，如考慮新世界中心可建318 萬方呎面值的升值，則折讓更大。資產折讓常受市場影響，以目前市道，不能期望過高。至於核心P╱E11.6 倍，息率3.5％，是另一衡量條件，大致與資產折讓配合。

新世界股價今年內表現遜於大市，大部分地產股亦然，反映市場對地產股的戒心。事實上，政府的措施對樓價有相當限制，短期難以改變，雖則樓價未有明顯回落，但地價的跌幅已不菲，已反映樓市的前景，保守估計，至少已影響毛利率。新世界股價今年的高低位是15 元及10 元，短期可能在此範圍上落，但重見高位的機會不大，而跌破低位的可能性不容抹煞，相信其股價與樓市同步，表現仍遜大市。

新世界的經營已較前踏實，除樓市外，不涉及其他消息，較為優柔寡斷的是酒店的分拆計劃。目前的新世界仍是炒上落對象，據報柯士甸站項目已批售樓紙，其銷售情況值得注視。

戴兆

298 : pcp7838(1616)@2013-10-06 12:08:58

尖東佑前新世界中心及酒店重建項目歸落邊一隻到? 仲係 17?

299 : greatsoup38(830)@2013-10-06 12:14:13

298樓提及
尖東佑前新世界中心及酒店重建項目歸落邊一隻到? 仲係 17?

麗晶酒店已經賣左畀洲際啦，其他都是17的

300 : pcp7838(1616)@2013-10-06 23:18:10

299樓提及
298樓提及
尖東佑前新世界中心及酒店重建項目歸落邊一隻到? 仲係 17?

麗晶酒店已經賣左畀洲際啦，其他都是17的

唔係麗晶, Renanisance 個間, 之前係新世界中心一舊的.

301 : GS(14)@2013-10-06 23:24:26

300樓提及
299樓提及
298樓提及
尖東佑前新世界中心及酒店重建項目歸落邊一隻到? 仲係 17?

麗晶酒店已經賣左畀洲際啦，其他都是17的

唔係麗晶, Renanisance 個間, 之前係新世界中心一舊的.

呢間就仲是新世界，不過唔是在上市的新世界酒店那部分
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E4 ... 7%E9%85%92%E5%BA%97
http://www.hkexnews.hk/reports/p ... WHI-20130928-15.pdf
http://www.hkexnews.hk/reports/p ... WHI-20130928-20.pdf

302 : Louis(1212)@2013-10-10 21:51:42

新世界1.6億投得西營盤單幢樓 (18:15)

西營盤德輔道西單幢物業今日根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》公開拍賣，由新世界發展以底價1.6397億元成功投得。

該物業位於德輔道西307、309及311號，地盤面積約2513.8平方呎，總地積比率約9.16倍，現時為一幢6層高的商住大廈，1955年落成，地下單位為商舖。

（即時地產）

303 : GS(14)@2013-10-10 22:06:42

302樓提及
新世界1.6億投得西營盤單幢樓 (18:15)

西營盤德輔道西單幢物業今日根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》公開拍賣，由新世界發展以底價1.6397億元成功投得。

該物業位於德輔道西307、309及311號，地盤面積約2513.8平方呎，總地積比率約9.16倍，現時為一幢6層高的商住大廈，1955年落成，地下單位為商舖。

（即時地產）

http://inews.mingpao.com/htm/Inews/20131010/pr41815h.htm

304 : hoyin86(39556)@2013-10-12 01:22:58

留名關注17分折酒店和825

305 : GS(14)@2013-10-12 13:37:58

304樓提及
留名關注17分折酒店和825

都是對股東有少少利，但酒店我怕分拆後畀他搞好大問題

306 : siuman1986(6109)@2013-10-14 14:58:45

上環啲舊樓而家真係好值錢，唔少地產商圍晒重建。
大家都在食2014通車的港鐵。
嘉安街英皇圍左個轉角位，次次返HKU經過都望兩眼，唔知起緊咩呢？

其實呢區啲樓都幾好，最少放租應該唔太難，因為有唔少港大學生都無hall住。
貴嗰啲樓又可以租比啲外籍教授，佢地大把水唔駛擔心比人走數

不過現在已經一啲都唔平，樓齡有兩個文仔咁大又爛容容的單位都幾百粒開頭。

307 : hoyin86(39556)@2013-10-14 15:01:57

連黃竹坑都是啦

308 : GS(14)@2013-10-14 16:30:26

306樓提及
上環啲舊樓而家真係好值錢，唔少地產商圍晒重建。
大家都在食2014通車的港鐵。
嘉安街英皇圍左個轉角位，次次返HKU經過都望兩眼，唔知起緊咩呢？

其實呢區啲樓都幾好，最少放租應該唔太難，因為有唔少港大學生都無hall住。
貴嗰啲樓又可以租比啲外籍教授，佢地大把水唔駛擔心比人走數

不過現在已經一啲都唔平，樓齡有兩個文仔咁大又爛容容的單位都幾百粒開頭。

界開d房租畀內地生都是財路

309 : bbaeric(38257)@2013-10-15 22:44:23

新百貨(00825.HK)斥2.8億人幣收購上海匯姿百貨
2013-10-15 09:47:10

新世界百貨中國(00825.HK)公布，全資附屬瀋陽新百與上海漢新訂立股權轉讓協議，據此，上海漢新將出售位於上海的目標公司上海匯姿百貨，擁有香港新世界百貨–上海巴黎春天五角場店之全部股權，轉讓價格為2.8億元人民幣。轉讓價格將由瀋陽新百以現金全數支付。

目標公司於2011及2012年12月底止，兩個財政年度的除稅後純利分別為1063.1萬元及348.8萬元。

董事會認為，是次收購將有助進一步擴展集團的零售網絡，及增加其在上海市的市場佔有率，對上海匯姿百貨的直接投資可與集團在上海市現有的零售網絡產生協同效應及有利其發展。(ka/w)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.569109.html

310 : GS(14)@2013-10-15 23:39:56

309樓提及
新百貨(00825.HK)斥2.8億人幣收購上海匯姿百貨
2013-10-15 09:47:10

新世界百貨中國(00825.HK)公布，全資附屬瀋陽新百與上海漢新訂立股權轉讓協議，據此，上海漢新將出售位於上海的目標公司上海匯姿百貨，擁有香港新世界百貨–上海巴黎春天五角場店之全部股權，轉讓價格為2.8億元人民幣。轉讓價格將由瀋陽新百以現金全數支付。

目標公司於2011及2012年12月底止，兩個財政年度的除稅後純利分別為1063.1萬元及348.8萬元。

董事會認為，是次收購將有助進一步擴展集團的零售網絡，及增加其在上海市的市場佔有率，對上海匯姿百貨的直接投資可與集團在上海市現有的零售網絡產生協同效應及有利其發展。(ka/w)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.569109.html

311 : VC(35825)@2013-10-16 00:19:08

310樓提及
309樓提及
新百貨(00825.HK)斥2.8億人幣收購上海匯姿百貨
2013-10-15 09:47:10

新世界百貨中國(00825.HK)公布，全資附屬瀋陽新百與上海漢新訂立股權轉讓協議，據此，上海漢新將出售位於上海的目標公司上海匯姿百貨，擁有香港新世界百貨–上海巴黎春天五角場店之全部股權，轉讓價格為2.8億元人民幣。轉讓價格將由瀋陽新百以現金全數支付。

目標公司於2011及2012年12月底止，兩個財政年度的除稅後純利分別為1063.1萬元及348.8萬元。

董事會認為，是次收購將有助進一步擴展集團的零售網絡，及增加其在上海市的市場佔有率，對上海匯姿百貨的直接投資可與集團在上海市現有的零售網絡產生協同效應及有利其發展。(ka/w)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.569109.html

PE=8, quite cheap

312 : GS(14)@2013-10-16 00:21:27

是咪計錯左?

313 : pcp7838(1616)@2013-10-16 00:30:58

312樓提及
是咪計錯左?

這是重點:
上海匯姿百貨擁有位於中國上海市楊浦區的香港新世界百貨-上海巴黎春天五角場店

314 : GS(14)@2013-10-16 00:32:20

313樓提及
312樓提及
是咪計錯左?

這是重點:
上海匯姿百貨擁有位於中國上海市楊浦區的香港新世界百貨-上海巴黎春天五角場店

睇到8倍

315 : VC(35825)@2013-10-16 00:34:45

314樓提及
313樓提及
312樓提及
是咪計錯左?

這是重點:
上海匯姿百貨擁有位於中國上海市楊浦區的香港新世界百貨-上海巴黎春天五角場店

睇到8倍

唔計D ONE OFF EXPENSE係8

316 : pcp7838(1616)@2013-10-16 00:35:04

因為狂開舖.

https://www.google.com.hk/url?sa ... khqRlDJOL9PcxdG7EYA

商户名称  上海汇姿百货有限公司
商户介绍    上海巴黎春天(上海汇姿百货有限公司)以时尚的生活方式引领上海百货行业趋势发展，目前已在上海成功开设九家分店，并希望通过不断的发展及努力，打造『生活‧时尚‧新个性』的零售品牌，引领、满足客户多元化的需求，为中国的城市，创造及提供优质商品、高质量的服务，不断创造购物、消闲、娱乐的全新生活空间。
门店名称  门店地址  门店电话  兑换时间  兑换柜台
淮海店  卢湾区淮海中路939号  64338146  "2012年2月24日至2012年12月31日，营业时间:
10:00-22:00"  B2服务台，5楼收银台
中山公园店  长宁区长宁路823号  62119695*2108    中山公园店：3楼服务台
新宁店  长宁区定西路1328号  62119695*2108    新宁店：3楼服务台
虹口店  虹口区四川北路1688号  63098090*2711    4楼服务台
七宝店  闵行区七莘路3755号  60760395    4楼服务台
五角场店  杨浦区淞沪路1号  51613697    6楼服务台
浦建店  浦东新区浦建路118号  51925032    3楼收银台
宝山店  宝山区真华路888号  36351926    1楼，4楼收银台
成山店  浦东新区成山路1993号  60897197    1楼收银台

317 : greatsoup38(830)@2013-10-17 00:06:16

乾

318 : iniesta(1400)@2013-10-19 01:29:40

3989 fundman 加入
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131018588_C.pdf

319 : qt(2571)@2013-10-19 07:44:39

318樓提及
3989 fundman 加入
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131018588_C.pdf

320 : greatsoup38(830)@2013-10-19 12:07:52

319樓提及
318樓提及
3989 fundman 加入
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131018588_C.pdf

真是好朋友

321 : greatsoup38(830)@2013-10-24 22:37:49

終於發力

322 : bbaeric(38257)@2013-10-24 23:52:41

24/10/2013 18:56

新世界百貨與騰訊旗下財付通合作發行虛擬予付卡開拓新市場

　《經濟通通訊社２４日專訊》新世界百貨（００８２５）公布，與騰訊（００７００）旗下
第三方支付公司財付通聯合發行虛擬予付卡「微樂付」。
　　新世界百貨首席營運官陳旭存表示，與騰訊財付通合作，是雙方基於共同目標，相互認可的
基礎上開始，未來依託互聯網企業在數據領域的先天優勢和未來拓展空間，相信不到半年或一年
，產品在數據應用方面的作用就會開始顯現，又指傳統百貨與互聯網企業的融合發展，將可達至
雙羸。
　　騰計財付通已與新世界百貨簽署長達半年的獨家合作協定，並配備５０人的技術團隊。（ｚ
ｙ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =1&category=company

323 : hoyin86(39556)@2013-10-25 00:32:15

greatsoup38在321樓提及
終於發力

這隻股是否正路嘢？

324 : greatsoup38(830)@2013-10-25 00:33:38

hoyin86在323樓提及
greatsoup38在321樓提及
終於發力

這隻股是否正路嘢？

邪邪

325 : hoyin86(39556)@2013-10-25 00:34:02

bbaeric在322樓提及
24/10/2013 18:56

新世界百貨與騰訊旗下財付通合作發行虛擬予付卡開拓新市場

　《經濟通通訊社２４日專訊》新世界百貨（００８２５）公布，與騰訊（００７００）旗下
第三方支付公司財付通聯合發行虛擬予付卡「微樂付」。
　　新世界百貨首席營運官陳旭存表示，與騰訊財付通合作，是雙方基於共同目標，相互認可的
基礎上開始，未來依託互聯網企業在數據領域的先天優勢和未來拓展空間，相信不到半年或一年
，產品在數據應用方面的作用就會開始顯現，又指傳統百貨與互聯網企業的融合發展，將可達至
雙羸。
　　騰計財付通已與新世界百貨簽署長達半年的獨家合作協定，並配備５０人的技術團隊。（ｚ
ｙ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =1&category=company

4蚊時見大成交真是想過追入，依家無望了。

1833痴住阿里巴巴
825就夥拍700

326 : VC(35825)@2013-10-25 00:40:17

hoyin86在325樓提及
bbaeric在322樓提及
24/10/2013 18:56

新世界百貨與騰訊旗下財付通合作發行虛擬予付卡開拓新市場

　《經濟通通訊社２４日專訊》新世界百貨（００８２５）公布，與騰訊（００７００）旗下
第三方支付公司財付通聯合發行虛擬予付卡「微樂付」。
　　新世界百貨首席營運官陳旭存表示，與騰訊財付通合作，是雙方基於共同目標，相互認可的
基礎上開始，未來依託互聯網企業在數據領域的先天優勢和未來拓展空間，相信不到半年或一年
，產品在數據應用方面的作用就會開始顯現，又指傳統百貨與互聯網企業的融合發展，將可達至
雙羸。
　　騰計財付通已與新世界百貨簽署長達半年的獨家合作協定，並配備５０人的技術團隊。（ｚ
ｙ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =1&category=company

4蚊時見大成交真是想過追入，依家無望了。

1833痴住阿里巴巴
825就夥拍700

我就係4蚊入

327 : hoyin86(39556)@2013-10-25 00:56:10

VC在326樓提及
hoyin86在325樓提及
bbaeric在322樓提及
24/10/2013 18:56

新世界百貨與騰訊旗下財付通合作發行虛擬予付卡開拓新市場

　《經濟通通訊社２４日專訊》新世界百貨（００８２５）公布，與騰訊（００７００）旗下
第三方支付公司財付通聯合發行虛擬予付卡「微樂付」。
　　新世界百貨首席營運官陳旭存表示，與騰訊財付通合作，是雙方基於共同目標，相互認可的
基礎上開始，未來依託互聯網企業在數據領域的先天優勢和未來拓展空間，相信不到半年或一年
，產品在數據應用方面的作用就會開始顯現，又指傳統百貨與互聯網企業的融合發展，將可達至
雙羸。
　　騰計財付通已與新世界百貨簽署長達半年的獨家合作協定，並配備５０人的技術團隊。（ｚ
ｙ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =1&category=company

4蚊時見大成交真是想過追入，依家無望了。

1833痴住阿里巴巴
825就夥拍700

我就係4蚊入

恭喜恭喜

只能說我錯過了

328 : greatsoup38(830)@2013-10-31 23:45:43

又搞新野

329 : GS(14)@2013-11-17 23:14:20

買地

330 : greatsoup38(830)@2013-11-23 13:58:24

盈利降85%，至300萬，13.3億現金

331 : 投機家(40568)@2013-12-03 12:14:03

湯兄, 呢個新世界系專區遲d係咪可以加埋923 iws ??

332 : greatsoup38(830)@2013-12-03 23:56:34

投機家在331樓提及
湯兄, 呢個新世界系專區遲d係咪可以加埋923 iws ??

唔好啦，用番923區啦

333 : greatsoup38(830)@2013-12-04 00:23:44

3989 無左好多錢

334 : 投機家(40568)@2013-12-04 00:27:35

有無可能追得返.... ?

335 : greatsoup38(830)@2013-12-04 00:28:24

無的啦

336 : iniesta(1400)@2013-12-08 13:52:10

3989 其實佢地係咪一早估到?

佢地仲有幾個project公布左, 唔知會唔會一個爆下一個

337 : iniesta(1400)@2013-12-08 13:52:39

1009 4個月升了6倍, 唔知同叔想搞咩

338 : greatsoup38(830)@2013-12-08 13:53:03

iniesta在336樓提及
3989 其實佢地係咪一早估到?

佢地仲有幾個project公布左, 唔知會唔會一個爆下一個

供左股總要出些進展

339 : greatsoup38(830)@2013-12-08 13:53:20

iniesta在337樓提及
1009 4個月升了6倍, 唔知同叔想搞咩

1009本身就低估，可能炒開賭吧，變成溢價

340 : GS(14)@2013-12-09 23:46:49

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131209/18542592

【專訪】
內地網購發展迅速，實體零售商開始感受到威脅。在內地經營42間百貨店的新世界百貨（825），其首席營運官陳旭存表示，7月至今同店銷售仍有中至高單位數增長，未來會多做些「網購代替唔到嘅嘢」，例如繼續提升餐飲租戶的比重，以及開辦連鎖精品店「LOL」，由以往主力當二房東的形式，轉做更多要採購、坐貨的直接零售，以加強競爭力。
加強消費體驗

陳旭存強調，目前並未感受到網購對經營造成很大影響：「你說增長放慢這肯定有，但我們7月至今同店銷售，仍有中至高單位數增長，全年EBIT（除稅、息前溢利）都會有增長。至於光棍節對我哋影響其實唔係太大，分店人流仲有升。」但陳旭存認同，未來競爭會越趨激烈，做百貨需要考慮提高產品與別人的差異性及加強消費者的親身體驗。
新百貨今年4月開辦了新業務、精品店「LOL」，陳旭存形容它有點類似香港的「log on」，售賣百多至千元的生活精品，由公司自行採購及坐貨。
精品店存貨風險低

陳旭存表示，「因為呢類產品無乜季節性，故存貨風險唔算太高。LOL目標首年要做到1億元生意，相對去年總銷售額逾160億元來講比例很細；但2至3年內會有一半新百貨有LOL，五年後每間都要有，到時就會佔公司收入有一定比重。」
暫不會拓展網購

陳旭存指，新百貨計劃每年增加4至5間分店，現時餐飲租戶佔新百貨經營面積比例達20%，未來比重會進一步提升至近30%。同時會與華納兄弟合辦主題百貨，以加強顧客「在網上得唔到的體驗」。
至於會否加入網購戰團，陳旭存自稱「諗唔明」同業銀泰（1833）與天貓的合作模式，亦暫不會拓展網購；目前已和騰訊（700）旗下的微訊合作，推出手機支付軟件，並可提供送貨，將在1月投入服務。

341 : greatsoup38(830)@2013-12-10 01:20:32

唔上住

342 : bbaeric(38257)@2013-12-10 14:20:14

09/12/2013 09:28

新世界百貨今財年同店銷售料中高單位數，續收購擴張網絡

　　《經濟通通訊社記者梁穎儀９日西安專電》新世界百貨（００８２５）首席營運官陳旭存於
傳媒考察團表示，目標今財年的同店銷售錄中至高單位數增長，增長幅度較上財年放緩。今財年
同業的增長放緩，主要是由於近年基數變得愈來愈高，但在絕對值上同業仍錄一定增長。公司並
無意打價格戰，會專注做好經營利潤，有信心可以錄得增長。
　　他預期，未來五年內地政府仍然以推動內需為主商，商業物業會持續增加，帶動管理需求，
故公司的管理店數目亦會增加。他預期，於未來三年會增加六至八間管理店，視乎店舖面積而定
。若以面積計算每年增加２０萬平方米。
　　企業事務總監胡玉君續指，目標每增加一間管理店便增一間自有店，期望同步增店可爭取更
多的市佔率。
　　她指以一比一的比例增加管理店及自有店，有助集團整體盈利更為穩定，因管理店所收的管
理費可抵銷部分自有店因初始投入而產生的虧損。集團均會透過收購內部（即管理店）及外部資
源來擴充發展，不過以管理店為首選。
　　他指，公司位於山東省煙台的自有店項目即將於聖誕節前開幕。另外２０１５財年及
２０１６財年集團分別位於湖南、上海、沈陽及黑龍江的項目亦將會開幕。
　　公司於去年在西安開設第一間分店，由去年１２月至今年１１月止期間，該店舖的每月平均
人流為５０至５５萬人次，銷售額為３﹒２億元人民幣，達到預期，預期該店舖可於三年內盈虧
平衡。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =7&category=company

09/12/2013 09:28

新世界百貨提高差異化應對網購熱潮，開自營新品牌毛利率達５０％

　　《經濟通通訊社記者梁穎儀９日專電》近年的網購熱潮令不少零售商叫苦連天，新世界百貨
（００８２５）首席營運官陳旭存於傳媒考察團表示，網購對百貨公司的影響未如家電行業般大
，因百貨公司內主要以銷售服飾為主，產品不夠標準化。不過他強調公司未來必會開展電子商貿
業務。
　　為了應付網購及行業價格戰的競爭公司會大力提高差異化。他指，公司自今年４月開設了第
一個自營的品味時尚生活品牌ＬＯＬ，至目前為止在上海及北京的百貨公司內共設有三間該品牌
的店舖。該品牌目前平均銷售單價為５００元至６００元人民幣，與百貨公司整體銷售單價相若
。
　　他指，雖然公司會因經營該品牌而產生存貨，但認為品味生活的產品與時裝不同，存貨無需
因季節因素而進行折舊，故不擔心要「坐貨」的問題。另外，該品牌的毛利率達到５０％。
　　他期望，在明年６月底前之財政年度內，將該品牌的店舖數目由三間增至六間，預期ＬＯＬ
首年銷售額達１億元人民幣。集團又期望在未來兩至三年內於旗下一半數目百貨公司內增設該品
牌的店舖，並於未來五年內全線開設。他預期，屆時該品牌對集團整體收益有顯著影響。
　　除了增設自營品牌外公司亦與華納兄弟達成品牌╱商品戰略合作，以達致差異化，例如公司
可於百貨公司內利用華納的卡通人物作布置等。另外公司亦計劃開立第一間以華納兄弟為主題的
百貨公司，目標於一年內開店。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =7&category=company

343 : VC(35825)@2013-12-11 00:58:45

新世界百貨中國（0825）執行董事鄭志剛（Adrian）次次見傳媒總口不離「革新」，近年積極為新百貨改頭換臉。新近公司更邀傳媒上西安睇場，參觀開業1周年的西安新百貨。碰巧今年為新百貨成立20周年，當然講新發展，上個財年公司表明要增加管理店，未知是否因內地零售表現不濟而改打安全牌，新世界百貨首席營運官陳旭存指，經營管理店可助了解新興城市經營模式，又可同時賺取管理費，加上內地近年頗多家族建完百貨店卻不擅經營，故近年做得有聲有色的新百貨就成為搶手的管理公司。

陳旭存指，近日剛去山西視察的項目，其實早幾年曾與企業洽談過管理，但「對方嫌管理費貴而告吹，最後自己，卻搞到年年蝕四、五千萬（人民幣，下同），好像無底深潭」。近日對方就吃回頭草，想搵新百貨做管理。

探市場兼賺管理費
他指，公司接手管理後，前期營運投資管理費用皆由對方負責，風險較自營低，亦可趁早打入新城市，在「湊大」項目有齊第一手資料，就會計劃收購成熟項目改作自營。公司去年公佈五年計劃，欲增加100萬平方米商業面積，平均每年要開4至5間分店，新自營店與管理店同步增長，未來三年會新開6至8間管理店。

陳氏強調，現時內地零售百貨表現仍有發展空間，坊間指供過於求指的是太多在建項目，卻非在營項目，許多企業想參一腳入百貨，花錢建了店卻未能開業，亦不擅管理，故不影響現有經營者。截至6月底，公司有36間自營店，5間管理店，煙台店將於下月開幕，未來開店則按市場成熟程度分配開時尚館或生活館，而近月公司就以2.8億元收購了上海匯姿百貨及以7.1億元收購上海泓鑫時尚廣場。

不會跟風狂推優惠
一直強調中國市場大又好的陳氏，對於去年公司收入增速減慢、營業額增長只14.94%時，他解釋因以往基數大才令增幅減少，行業看重的同店銷售今年雖放緩，但預算仍有中高單位數增幅，而去年同店銷售增長則為11.4%。面對內地同行為銷售額而狂推優惠，他則指，不想長期做蝕錢生意，亦「不想打爛仔架」，故不會跟隨。

現時新百貨平均客單價處500至600元水平，陳氏指，新推自營新生活品牌LOL（Love、Original、Life ）亦可緊貼，望差異化產品闖出新路。該店每平方米銷售額已逾二萬元，每店平均約300平方米，產品毛利率達50%，加上產品不具季節性，沒折舊及存貨壓力，但物流及採購成本較高，故仍未收支平衡，望今年銷售可破1億元。陳氏又透露，剛與外資華納洽談合作開設主題店，同樣主打差異化，一於人無我有，搶攻家庭客，亦看準外資傾向與具國際化背景，熟悉內地的港資合作，未來將與更多品牌洽談。

http://paper.wenweipo.com/2013/12/09/FI1312090004.htm

344 : greatsoup38(830)@2013-12-16 00:01:47

2013-12-12 HJ
新環保能源（3989）今年大事發展，專注廢物處理，6 月底已擁有八個項目，涉及投資22.68 億元（人民幣．下同），項目設計規模每年處理廢物200萬噸，可生產上網電量3.77 億千瓦時，其後續有收購及項目協議，最近出現報稱為政府單方面違約行為，使股價出現波動。

2012 年8 月22 日，新環保的全資附屬公司揚州百瑪士，收到河北省成套招標公司發出中標通知書，屬下揚州百瑪士將以BOT（建設─營運─轉交）方式負責投資，建設及營運河北省邢台垃圾處理項目，特許經營期為30年，項目總投資約3.3億元，垃圾處理費每噸79.8 元。2012 年度年報主席的話亦提及此事，並預計可為集團帶來持續穩定及可觀的收入。而年報的管理層討論及分析部分則補充指出，邢台垃圾處理項目仍待取得中國政府機關的最終審批，第一期預計於2013 年完成並進入試營運階段，第二階段建設將於2013年啟動，預計於2015年進入試營運階段。2012 年年報發表日期為2013年3月26日。

2013 年12 月2 日公布，揚州首拓環保（原稱揚州百瑪士，為新環保全資公司）於2013 年11 月30 日收到河北省邢台市城市管理行政執法局來函，主要內容包括：

①由於環保形勢及城市發展要求等客觀情況，邢台市決定取消原生活垃圾綜合處理廠的改擴建項目。

②於2012 年，揚州首拓中標邢台市原生活垃圾綜合處理廠「改擴建工程對原有流化床生產線改造並通過運行驗收及擴建工程投資建設、營運管理與項目移交（BOT）之特許經營權」，正式合同一直沒有簽訂，由於原改擴建項目不再進行，故正式合同不再簽訂。

③為妥善處理善後事宜，邢台市城市管理行政執法局再次正式邀請揚州首拓（可能已有第一次邀請）安排專人到邢台市洽談善後處理事宜。

竟倡股東直接徵詢內地

新環保管理層認為，該項目存在重大不確定性，將與邢台市有關方面積極溝通，以爭取繼續實施原有項目，或建設位址變化，以保護合法權益。

12月3日，新環保再發公告，對該項目提供進一步資料：

①於2013 年3 月，邢台市人民政府召開政府常務工作會議討論並通過該項目特許經營協定文本，但由於沒有正式簽署，項目公司最終未有成立，未有投入資本金。

②由於當時邢台市政府要求施工期緊湊，新環保為該項目的投標及建設準備做了前期工作，涉及的投入包括人工費、行政辦公費、技術諮詢費及部分設施採購預付款，大約投入1000多萬元。

③該項目取消完全是邢台市政府單方面違約行為，公司將加強溝通及協調，必要時向相關監管部門投訴，以敦促邢台市政府保留該項特許經營權，包括原址改擴建或新址興建，如無法實施，將要求依法賠償。

④管理層對該項目無法確定未來走向，如新環保續接獲股東及潛在投資者對該項目查詢，將建議直接向邢台市政府及邢台城市管理行政執法局徵詢。

值得指出的是第④點，竟然建議股東及投資者向政府徵詢，原因是管理層無法確定項目的未來走向。作為管理層，有責任向股東及投資者解答疑問，建議向政府查詢，是卸責還是發晦氣？政府不是股東的對口單位，肯定不會回答。

股價chok上chok落極波動

參照新環保最近中標的BOT 項目過程，江蘇省一個項目於今年11 月16 日中標，17 日即簽訂協議書，並規定於十五個工作日成立項目公司。上述邢台市項目於2012 年8 月22 日中標至今，一直未有簽訂協議書，除於年報表示繼續取得政府最終審批外，並無通知股東，今年的中期報告亦未披露，一年多來，新環保對此項目的工作進度如何，為何不向股東交代？而邢台市有關方面來函中指再次正式邀請安排人員洽談善後事宜，顯示有關方面曾經邀請安排洽談善後，詳情如何未有披露。

邢台市項目總投資約3.3 億元，已投入1000 多萬元，新環保就算有損失，亦非太大，但消息公布後股價相當波動，是積聚大量升幅後的一次性回吐，11 月底高價為85港仙，兩個月升幅達165％，之後借不利消息急挫至53 港仙，跌幅達37％，但跌至低位可迅速反彈至75 港仙，反彈幅度達41％，可見波動之劇烈。

此股由北京首創所控制，新世界（017）亦持有5.8％權益，市場對此頗為憧憬，波動後仍有資金投入，畢竟手頭仍有八個項目，美中不足的是未有盈利貢獻，經此一役，令人懷疑新環保手頭項目是否已全部獲得正式協議。筆者經常對框架協議及戰略聯盟框架協議有保留，一切應以正式協議為準，新環保邢台市項目並非框架協議，而是中標特許權項目後未簽訂正式合同，拖延一年多，實在令人意外，昨天新環保逆市反彈，反映其市場地位。

戴兆

345 : greatsoup38(830)@2013-12-16 23:41:04

買Penta酒店

346 : greatsoup38(830)@2013-12-18 09:58:37

659 acquired 694 shares

347 : GS(14)@2013-12-19 16:26:31

659 got 新加坡政府投資有限公司 shares

348 : greatsoup38(830)@2013-12-22 13:39:39

17 announcement

349 : greatsoup38(830)@2013-12-26 23:57:53

2013-12-21 iM

增直銷拓二三綫城市新百貨雙管齊下
....

相對而言，在內地經營百貨業達20年的新百貨，在行業低潮中表現較佳。2013年財年（截至今年6月底止全年）新百貨的收入同比上升14.9%，同店銷售增長亦達11.4%，當部分上市同業只得低單位數收入及同店銷售增幅時，表現尚算靠穩。

對於行業今年表現較弱，新百貨董事總經理助理兼首席營運官陳旭存在西安與傳媒交流時表示，目前百貨業銷售基數較數年前大，故已到達穩健增長的時間，現時是考驗一眾百貨營運商管理能力的時候。

....

目前新百貨未有與網購平台作類似的合作，但明年公司將推出與騰訊控股（00700）旗下微信合作開發的微樂付會員卡，提供網上或手機支付以及送貨的服務。不過，陳旭存指出，暫時而言，網購與新百貨仍主力不同市場，即使在內地網購非常火熱的雙十一光棍節，對新百貨影響亦不大，其分店的人流略有增長。他說：「在中國，網購的單價約百多元（人民幣，下同），但我們的單價是500元至600元，消費群完全不同。」

他指出，隨着時間推移，互聯網銷售在零售業會有一定市佔率，但料其強項會是做一些標準化產品，如家電及數碼產品等，而新百貨則希望透過增加店內體驗，以及提供差異化產品去吸引消費者。

今年4月，新百貨在百貨店內推出自營採購牌子LOL的專門店，主要出售由公司直接採購的一些時尚生活類別的產品，例如日化護理、家居擺設精品等，經營方向類似本港的LOG-ON。

調整策略增加管理店

「其實我們留意到，消費者買衫買得多都會悶，一個人要提升生活水平，在家居用的產品都要Upgrade（提升）。」他又指，LOL的直接採購產品毛利率達50%，較在百貨店寄售產品的10%毛利率要高。目前為止，新百貨已開設3間LOL的分店，分布於北京及上海，陳旭存希望今年LOL的分店數目可增至6間，銷售可達1億元，雖然相對新百貨去年度整體收入達160億元計佔比甚微，但相信5年內這部分收入將有一定比例。

除了透過增加自營產品去做到差異化經營外，新百貨的開店策略亦作出調整，以穩住增長。一方面，新百貨在全年業績記者會上已指出，未來將增加管理店的比重，每增設一家自營百貨店，就相應增設一間管理店。

新百貨企業事務總監胡玉君解釋，一般而言，開設自營店首兩年會有較大開業虧損，而透過管理店收取的管理費，可以補償開設自營店的部分虧損，令公司利潤水平較同業更為穩定。

西安分店西北區基地

同時，新百貨近年積極進軍二三綫城市。陳旭存指，內地「十二五」規劃中，城鎮化及發展內陸市場是重點，而這些內陸市場的經濟增長率甚高，以新百貨而言，會先選擇一些重點的城市落戶，作為戰略據點，再輻射到周邊地區。

其中去年底才開業的西安新百貨分店，便作為公司進入絲綢之路經濟帶及中國西北地區的立足基地。據國統局數據顯示，西安於2012年底約有855萬人口，而當地的國內生產總值（GDP）則達2,033億元，增長達11.3%，人均可支配收入近3萬元，社會消費品零售額增長亦達13.5%，較北京同期的8.8%要高。

西安新百貨店位於西安市內最大及歷史最久的商圈鐘樓商圈，由於地理位置較核心，故商圈內人流較多，年客流量超過2億人次，不少百貨同業如銀泰商業（01833）、世紀金花（00162）及百盛（03368）在圈內亦設有分店。

記者12月初到西安的新百貨分店參觀，由於當時為周五的上午11時，屬上班時間，故店內人流不算多，但接近午飯時間，人流明顯增加，不少消費者集中在地庫層的美食廣場用饍及閒逛。據管理層介紹，新百貨的西安店以一站式、中高檔生活百貨作定位，去年12月開幕，每月人流量平均約50萬人，至今年11月止，銷售額達3.2億元，已達到開店首年的目標，有信心可達到3年該店收支平衡的目標。

350 : greatsoup38(830)@2014-01-02 01:45:42

2013-12-27 HJ
新創建（659）斥資23.56 億元購入北京首都機場（694）股份，市場並不看好，股價急跌9%，這是新創建投資醫院後，另一次未獲市場認同。
.....

入股首都機場屬長線投資

新創建的策略，旨在發掘新投資以增強基建業務，使基建投資組合質素及範疇增強，這是首次投資在機場；其他基建業務包括公路、港口、水廠及電廠等。可注意的是，上述基建均為直接或合作經營，而持有首都機場股份只是投資，並非參與管理及經營，特別是持股只是8.84%，未能把應佔盈利入賬，只能把收取股息入賬。假定首都機場今年業績增長20%，股息增長16%，購入價的預期P╱E15倍左右，息率2.6%，並不吸引，只能期望未來增值，相信視作長期投資。

新創建亦持有約10 億元的金融資產，屬於證券投資，常有買賣，由於持有首都機場達3.83 億股，若作慣常買賣，不易進行，不能視作一般金融資產，在新創建立場，如作為策略性投資，也是長期性；對其總資產670 億元而言，只佔3.5%，對財務影響有限，而市場對此投資反應不佳，是回報問題，息率2.6%，現價難以抵銷資金成本。

6 月底新創建現金77.68 億元，但借貸達176.75 億元，淨借貸99.07 億元，淨借貸權益比率24.2%，購入首都機場股份後，將增至30%水平，不是研究借貸比率問題，只是說明購入首都機場股份的資金有一定的成本，相信中短期內此項投資未能作出貢獻，這是現實問題。

今年3月，新創建協議把所佔廈門象嶼碼頭50%權益注入一家合資公司，亦將出售廈門海滄新海達碼頭股權46%售予合資公司，經兩項注資後，新創建佔合資公司股權13.8%，但獲認購權於3 年內增加持額外股權6.2%，則所佔合資公司股權增至20%，可把應佔盈利入賬。該項協議已於近日完成，新創建何時增股權，將對業績有所影響，於增至20%股權前，只能把應收股息入賬，與應佔盈利應有差異，這是可能影響業績的因素。

另一方面，上述注資合資公司，將帶來6 億元收益，對整體盈利有幫助，但只是特殊項目，今年度是否再有其他特殊項目盈虧，暫難估計。要留意的是，其股息比率50%左右，是按整體盈利計算（包括特殊項目），如特殊項目有助整體盈利，亦即有助股息，這是新創建的股息策略。

新創建的業務中，大部分較為穩定，如公路及港口，能源收益升是燃煤價格下跌的貢獻；水務相關投資增加，故得以增長；經營會展設施也是穩定，建築受工資上升影響；交通巴士則受燃油價格左右；其他策略性投資，由經紀行，過戶處以至卡車拖車液壓裝卸系統，有榮有辱。

前景不明的策略性投資是新礦資源未能滿足當地村民的訴求，仍在停產，這是令人較為失望的投資。新增的首都機場投資，相信短期難有實質貢獻；而重組廈門港口業務，何時行使認購權而使合資公司成為聯營公司，將影響業績，現年整體盈利及核心盈利仍將反覆，但股息最少不會減少甚至有所增加，這是對股價支持的因素，而股價表現已不應期望過高。

大股東新世界發展（017）經常增持，是收取股份作為股息所致，此舉使新創建可減少現金支出，但亦增加股份而攤薄每股盈利。

戴兆

351 : greatsoup38(830)@2014-01-05 01:08:43

2013-12-25 EW

尖沙咀商場大混戰 K11靠潮店突圍

尖沙咀一向是本港零售業黃金地帶，是自由行旅客必到的購物勝地，除了老牌商場海港城外，近年有K11、iSQUARE、The ONE等大型商場開幕，競爭十分激烈。其中位於河內道內街的K11商場，位置似有點輸蝕，所以發展商新世界（0017）花盡心思，打造成具藝術氣質，潮店林立的商場，成功在尖沙咀突圍。

「開頭主打購物藝術館概念，不是很多人接受，但三年過後，現在客人來商場都不只是為掃貨，而是更重視生活體驗！」香港K11購物藝術館主管胡玉君稱，今年聖誕推廣環保保育主題，並建造大型金屬製北極熊，預計聖誕銷售可有兩成增長。

聖誕節假期，尖沙咀到處擠滿遊人，K11的廣場中央，豎立一座六米半高，由金屬支架組成的北極熊藝術裝置，每晚並且有飄雪的表演，聖誕氣氛濃厚，成功吸引不少人流。原來這個別致的聖誕裝飾，早於半年前已經籌備。

「我們一早已籌備聖誕節的推廣，四月已開始構思，今年中已定調，就是講環保與保育，之後就找贊助商，並且找藝術家製作展品。因為他們普遍有藝術家脾氣，不能催促交貨，所以要及早去找！」胡玉君表示。

最後他們找到來自北京的藝術家，他們在北京飽受空氣污染之苦，所以很支持環保概念。製作過程是先將普通的鋼材，髹上發光的漆油，砌成巨型的北極熊。他們原本想在北京製作然後運來香港，但成本太高，後來找本港製作公司，在東莞廠房製造。為講求環保，北極熊展覽完畢後可拆卸儲存，可在別處循環再用。

除了北極熊外，他們更獲得本港極地專家李樂詩借出珍藏，包括於北極拍攝的圖片及錄像供商場展覽，「她第一次將珍藏借給商場展覽，初時怕活動太商業性，後來清楚主題後，決定借給我們展出。」

極地主題籌備半年

胡玉君認為，由於K11獨特的主題，加上今年本港聖誕消費市道暢旺，預計商場的銷售額將有兩成增長，「過去半年營業額已有百分之十七至十八增長，聖誕期間增至兩成，問題應該不大。至於租金收入，預計全年有一成半增長。」

K11整個聖誕推廣計劃耗資約四百萬元，其中製作北極熊佔少於一百萬，總支出略為少於去年。另外會推出聖誕大抽獎，獎品總值一百五十萬元，大部分是由商戶贊助，包括阿拉斯加郵輪假期，北海道旅遊等，配合北極主題。

今天K11在尖沙咀區漸漸找到市場，回想三年前剛開幕，遇到不少同期開幕商場的競爭，連同尖沙咀老牌商場海港城，要殺出重圍並不容易。「當年尖沙咀三個商場同時開幕，K11是面積最細，只有三十五萬呎。加上老牌商場海港城，面積咁大，甚麼商品都有得賣，聖誕布置一定唔夠佢靚，如果走同一路線，一定唔夠爭！」

於是K11引入生活藝術的概念，希望顧客在這裏購物，和其他商場有不同的體驗。她坦言概念初期未得到太多顧客認同。「很多顧客在商場主要是買東西，我們主打購物藝術館概念，他們或許覺得很高檔，不是很多人接受！」

但經過三年多的發展，愈來愈多人認同藝術的概念。例如商場近地鐵入口處，特別將二千多呎地方開設藝術展覽館，今年完成裝修，人流比最初開業時上升三倍。「近地鐵口舖位，租金收入肯定不少，我們寧可放棄租金收入，就是為了宣傳藝術文化。」

做香港人的商場

目前K11本地客約佔七成，預計聖誕期間比例更可提高至八成，「我們要做到公司的理念，做番一個香港人的商場！」據統計K11的客戶年齡層是二十五至四十五歲，其中二十五至三十五歲又佔大多數，明顯比鄰近商場年輕化。

目前商場入伙已三年，首批租客陸續租約期滿，他們會優化租客，將反應較差的商戶淘汰，並且引入一些特色的潮店。「我們很重視本地設計，在一樓設有K11 select，主要售賣本地設計，另外有designer store，由專人搜羅全球特色的設計產品。這些店舖全部是自己經營的，相信其他商場不會這樣做，料今年銷售會有三成增長。」

此外，K11開設全港首家日本人氣烹飪學校ABC Cooking Studio，「那裏是ＯＬ至愛，教煮甜品和日本料理等，很多人一次過買幾千元、幾萬元套票，學足十幾堂。學校在日本只收女性學生，但香港有不少男士都愛烹飪，所以就破天荒也收男生！」

商場的潮店集中在中庭位置，但也會兼顧自由行客的需要。「我們將本地及自由行客分流，自由行客喜愛到藥房、電器舖及超市等，會將這些商店集中在地鐵入口附近，方便他們來掃貨。」

但有趨勢顯示內地遊客近年也喜歡到潮店，「以前只是去完豐澤、萬寧掃貨就走，現在更多年輕及中產內地客，會去看設計產品，因為這些產品內地找不到！」

本地與自由行客分流

現時K11有兩萬六千個ＶＩＰ會員，活躍的會員每月平均消費一萬四千元，是本港最多會員的大型商場之一，從ＶＩＰ客人的購物習慣，已可知客人的需求已不同。「以前的客人比較實際，積分一定換禮券，現時更喜歡換特別的禮品，或是上手工藝班，做天然的護理產品，唇膏等等。」

K11每月會舉行大拍賣，讓會員以積分換名貴禮品，最近就是拍賣凱悅酒店觀賞新年煙花套房連晚餐，「最貴一次是拍賣勞力士限量版手表，破紀錄以二千九百萬分投得，代表需要消費二百九十萬元，相信是幾個客的積分加起來，才可以夠分！」

352 : Clark0713(1453)@2014-01-09 23:05:53

#1009

有關可能進行之非常重大收購事項之框架協議及恢復買賣

353 : Louis(1212)@2014-01-09 23:08:41

09/01/2014
19:10 00017 NEW WORLD DEV Debt and Structured Products - [Formal Notice]
NOTICE OF LISTING - NWD (MTN) LIMITED USD2,000M MEDIUM TERM NOTE PROGRAMME

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20140109499.pdf

354 : greatsoup38(830)@2014-01-09 23:14:22

Louis在353樓提及
09/01/2014
19:10 00017 NEW WORLD DEV Debt and Structured Products - [Formal Notice]
NOTICE OF LISTING - NWD (MTN) LIMITED USD2,000M MEDIUM TERM NOTE PROGRAMME

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20140109499.pdf

355 : greatsoup38(830)@2014-01-09 23:14:44

Clark0713在352樓提及
#1009

有關可能進行之非常重大收購事項之框架協議及恢復買賣

睇來太陽系入主呢隻股，把太陽系d疊碼仔放入去

356 : leoyk1014(859)@2014-01-09 23:21:19

but it is good feture????

357 : greatsoup38(830)@2014-01-09 23:37:42

leoyk1014在356樓提及
but it is good feture????

唔知道

358 : MrYeung(15476)@2014-01-10 20:36:19

http://www.e-capital.com.hk/repo ... e-8612-2a26924a95e1
917

359 : greatsoup38(830)@2014-01-12 22:03:33

講過d乜?

360 : greatsoup38(830)@2014-01-26 00:20:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140125/news/ec_laf1.htm

紅磡海濱南岸（圖）商場地下至1樓連30個車位，面積約2.83萬方呎，市值料約3.5億元。（資料圖片）

新世界擬放售10億非核心物業
2014年1月25日

【明報專訊】發展商陸續沽售非核心物業套現，市場消息稱，新世界(0017)或相關人士，計劃放售西貢大網仔酒店地盤、紅磡海濱南岸商場及粉嶺綠悠軒商場，發展商暫未透露意向價，市場估計3項目市值共約10億元。

綠悠軒商場料值近6億

其中西貢酒店項目位於沙下東北面大網仔路，地盤面積及樓面均約1.48萬方呎，涉約8間酒店房間，每間約1500方呎，市場估值約1億元水平。另紅磡海濱南岸商場地下至1樓連30個車位，面積約2.83萬方呎，市值料約3.5億元；粉嶺綠悠軒商場面積約6.7萬方呎，市值料近6億元。

361 : hoyin86(39556)@2014-01-26 00:23:03

紅磡海濱南岸商場

。。。咩嗰度有商場架咩？只是俾住客？
佢唔係講門口嗰個7仔，地產鋪啊？

362 : greatsoup38(830)@2014-01-26 00:23:46

hoyin86在361樓提及
紅磡海濱南岸商場

。。。咩嗰度有商場架咩？只是俾住客？
佢唔係講門口嗰個7仔，地產鋪啊？

無留意呀

363 : hoyin86(39556)@2014-01-26 00:24:51

行過一次，除左以上的鋪唔留意有商場

364 : hoyin86(39556)@2014-01-26 00:26:14

應該是我又柒左

商場[編輯]
G/F商舖1：16,414.71平方呎
1/F：
幼稚園：7,903.53平方呎
商舖2：154.922平方呎
商舖3：2,336.28平方呎
商舖4：1,557.32平方呎

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6 ... #.E5.95.86.E5.A0.B4

365 : peterchan11(45203)@2014-02-25 13:39:36

greatsoup38在359樓提及
講過d乜?

即係打個和。
今年尚未有項目入手
股價不斷在0.7 - 0.8 來來回回。

366 : GS(14)@2014-02-25 19:07:53

659

盈利增7%，至15.1億，重債

367 : GS(14)@2014-02-25 19:10:36

917

盈利增8成，至20億，重債

368 : GS(14)@2014-02-25 19:18:27

825
盈利增15%，至2.7億，輕債

369 : GS(14)@2014-02-26 12:52:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140226/news/eb_ebc1.htm

【明報專訊】3間新世界系上市公司中期業績全面報捷，其中新世界中國(0917)錄得中期純利33.9億元，按年大增46%，核心盈利更增逾一倍，新中執行董事顏文英指出，將把項目集中在二三線城市，並看好武漢、瀋陽等區域剛性需求潛力，不會考慮降價。

新創建多賺24％派息36仙

顏文英表示，去年盈利增長主要來自於期內入帳的住宅物業銷售量急升。她又稱，與其他同業相反，認為二三線城市需求向好，並指集團目前土地儲備充足，可供7年使用。新中擬派中期息每股4仙，升33%。

同系新創建(0659)因為將門兩項港口投資併入新的合資公司，錄得被視作出售收益5.94億元，因此在去年底止中期獲利26.04億元，增長24%。經營溢利亦達13.16億元，增長13%。每股派中期息0.36元。

新創建預40億內地收購

新創建執行董事曾蔭培指出，集團預留40億元資本開支額度在內地物色公路及水務項目。他們不排除到歐、美投資基建項目，並傾向尋求合作伙伴，並料投資規模相對較細。

新創建在入股北京首都機場(0694)逾10%後，曾蔭培明言會留意增持機會。他指入股首都機場的價錢，只相當於市盈率16至17倍，比同類股份為低，至於旗下新礦資源(1231)生產持續受影響，只因為與當地居民有爭議致運作受阻，期望未來可解決問題。

百貨：網上銷售無特定比例

至於新世界百貨(0825)則宣布中期獲利3.49億元，增長.5%。每股中期息0.094元，減少4.1%。企業事務總監胡玉君指出，新百貨年內的資本開支預算為13億元，擬在2014至2016年增加8至10間管理店，並且擬將自家品牌店LOL店舖數目，由目前的4間增至今年度12間。不過，公司不會特定網上銷售業務比重，因集團在銷售奢侈品的業務佔比只10%，就算最近內地反貪腐，她相信只對整體銷售構成2至3%影響。

370 : GS(14)@2014-02-26 17:36:33

17

盈利降30%，至35億，重債

371 : greatsoup38(830)@2014-03-02 16:09:26

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140227/18639323

【本報訊】新世界發展（017）主席鄭家純「坐正」後交出的第二份中期業績，上半財政年（去年7-12月）至今年2月合約銷售136億元，提早完成今年銷售100億元目標。業績雖「對辦」，亦初步顯示管理層執行能力有改善，惟市場憂慮政府辣招影響深遠，「管理層幾叻都冇用」。
記者：孔雪茵　林幗欣

鄭家純（純官）前年從父親鄭裕彤接過主席一職，首要任職是要重組管理層，改變過去盈利飄忽的紀錄，以消除外界給予新世界的「管理層折讓」（management discount，詳見另文）。
上任兩年，新世界賣樓步伐明顯較過去進取，去年1至6月底賣出1,106個單位。7至12月再售2,234伙，套現119億元，按年分別升46%及99%，而今年首2個月便賣出829伙。未來擬推6個新盤，涉及3,000個單位。
做第二年主席的純官今年亦學乖了，不再給市場「X年計劃」或任何預測，連銷售目標提早半年完成，亦未有再更新目標。不過，有分析員估計，鄭家純終於明白管理市場預期，避免日後承諾不能兌現的尷尬。
純官慨嘆建築成本高

Bricks and Mortar地產分析員王震宇認同，新世界管理層折讓收窄，「平時係一百嘅話，而家可能仲有五成喺度，始終有好多新嘅人上陣，大家仲要一段時間觀察」。他又相信可能需要幾年，外界才能對新世界管理層印象洗底。
一名中資基金經理亦認同新地界貨如輪轉方面，較以往改進，「地產商幾叻都冇用，政府辣招啱啱通過，二手樓又劈價，成個板塊都冇人敢掂」。他認為，一日香港地產商的資產淨值（NAV）預測估值未被市場調低，整個行業仍難吸引資金流入。
鄭家純昨於記者會上坦言，面對地價及建築成本高企，地產商越來越難做，盈利越來越薄，新世界將從節流入手，包括精簡架構。
新世界聯席總經理鄭志剛補充，公司有自行開發成本控制計劃，加強監管建築流程，又加大中央採購，節省10至15%成本，但有關節流方法對毛利率影響，則無一個確實數字。
物業發展貢獻盈利達51億

鄭家純估計，雙辣招及政府加大土地供應影響未來幾年樓價，但息口低企至少維持多1-2年抵銷負面影響，相信樓價最多跌10%，2-3年後本港樓價可望健康平穩發展。
截至去年底止6個月，新世界中期核心純利升3%至42億元，中期息每股派12仙。中期收入272億元，按年升11%，物業發展分部盈利貢獻達51.4億元，升22%。香港租金收入升7%至7.5億元。
尖沙嘴新世界中心重建已完成打樁及地基工程，鄭家純表示，項目成本維持在100億元水平，料未來3至4年內完成。不過新世界未擬開拓海外地產業務，將繼續本港發展。

372 : hoyin86(39556)@2014-03-07 12:56:01

http://news.mingpao.com/20140307/gna1.htm
鄭家純批曾俊華杞人憂天

揶揄年年估錯數

【明報專訊】長遠財政計劃工作小組早前發表報告，推算本港最快7年後會出現結構赤字，政府需減少派糖。全國政協常委、新世界主席鄭家純對此不表認同，認為財政司長曾俊華杞人憂天，政府應多投放資源在房屋、醫療等、扶助基層，協助經濟發展，又揶揄曾俊華年年估錯數，「若計得咁準（10多年後會有結構赤字），毋須預測錯晒」，批評曾俊華這樣理財，非市民之福。財政司長發言人回應表示，尊重不同社會人士的意見。

財政司長：尊重不同意見

身在北京的鄭家純昨與傳媒聚會，認為政府有責任照顧基層，現時香港有充裕財政儲備，政府應善用，改善市民生活環境，建構和諧社會，又指特首梁振英上任一年多，不少政策出發點好，但力度不足，如長者生活津貼增至2200元只是「好過無」、30億元設低收入津貼亦不足夠，「若政府肯拎錢，好多方式可以做到」，相信梁振英與曾俊華有分歧。

「點解佢咁叻估到10年後經濟情」

被問到是否認為曾俊華是守財奴，鄭家純稱自己不懂財務，不理解對方為何每年都計錯數，「不明白為何現時有7000幾億儲備、外匯基金過萬億，他可預備到10年、20年後有結構性赤字，我晒頭。點解佢咁叻估到10年後的經濟情、外圍環境？」鄭家純指「儲備擺度唔用，即係無儲備」，認為政府應在保留適當儲備後，投放資源改善民生、住屋、退休保障等，又認為毋須設未來基金積穀防飢，這只會加重本港負擔，反問為何10年前儲備只得二三千億元，香港仍能度過，現時卻擔憂10多年後會出現赤字，指對方杞人憂天。他認為曾俊華並非「靠嚇」，是有其理念，但批評「咁樣理財，唔係香港市民之福」。

倡拿出3000億儲備補足民生

他建議，政府可在儲備中拿出3000億元，分5年補足各項民生工作的不足，刺激經濟向上流動，5年後再檢討，相信即使「蝕本」，市民都不會批評，「好過家盈餘100多億元仍要減糖」。

現時樓價高企，鄭家純認為政府補地價定得太高，與發展商談一兩年也不成功，因政府「企得好硬不肯減價」，認為這阻礙發展，指社會批評官商勾結太多，令部門寧願訂高地價，避免被批評利益輸送。他認為梁振英提出仲裁機制是好事，「有人做和事佬」訂價，可加快推出土地。

對於新地表明未來兩三年會積極投地，鄭家純指新世界不會盲目投地，「我都好想積極，但需要合理價錢，否則風險好高」。

明報記者北京報道

鄭家純稱自己不懂財務 smiley

http://news.mingpao.com/20140307/gna1.htm

373 : pcp7838(1616)@2014-03-07 13:11:42

hoyin86在372樓提及
http://news.mingpao.com/20140307/gna1.htm
鄭家純批曾俊華杞人憂天

揶揄年年估錯數

【明報專訊】長遠財政計劃工作小組早前發表報告，推算本港最快7年後會出現結構赤字，政府需減少派糖。全國政協常委、新世界主席鄭家純對此不表認同，認為財政司長曾俊華杞人憂天，政府應多投放資源在房屋、醫療等、扶助基層，協助經濟發展，又揶揄曾俊華年年估錯數，「若計得咁準（10多年後會有結構赤字），毋須預測錯晒」，批評曾俊華這樣理財，非市民之福。財政司長發言人回應表示，尊重不同社會人士的意見。

財政司長：尊重不同意見

身在北京的鄭家純昨與傳媒聚會，認為政府有責任照顧基層，現時香港有充裕財政儲備，政府應善用，改善市民生活環境，建構和諧社會，又指特首梁振英上任一年多，不少政策出發點好，但力度不足，如長者生活津貼增至2200元只是「好過無」、30億元設低收入津貼亦不足夠，「若政府肯拎錢，好多方式可以做到」，相信梁振英與曾俊華有分歧。

「點解佢咁叻估到10年後經濟情」

被問到是否認為曾俊華是守財奴，鄭家純稱自己不懂財務，不理解對方為何每年都計錯數，「不明白為何現時有7000幾億儲備、外匯基金過萬億，他可預備到10年、20年後有結構性赤字，我晒頭。點解佢咁叻估到10年後的經濟情、外圍環境？」鄭家純指「儲備擺度唔用，即係無儲備」，認為政府應在保留適當儲備後，投放資源改善民生、住屋、退休保障等，又認為毋須設未來基金積穀防飢，這只會加重本港負擔，反問為何10年前儲備只得二三千億元，香港仍能度過，現時卻擔憂10多年後會出現赤字，指對方杞人憂天。他認為曾俊華並非「靠嚇」，是有其理念，但批評「咁樣理財，唔係香港市民之福」。

倡拿出3000億儲備補足民生

他建議，政府可在儲備中拿出3000億元，分5年補足各項民生工作的不足，刺激經濟向上流動，5年後再檢討，相信即使「蝕本」，市民都不會批評，「好過家盈餘100多億元仍要減糖」。

現時樓價高企，鄭家純認為政府補地價定得太高，與發展商談一兩年也不成功，因政府「企得好硬不肯減價」，認為這阻礙發展，指社會批評官商勾結太多，令部門寧願訂高地價，避免被批評利益輸送。他認為梁振英提出仲裁機制是好事，「有人做和事佬」訂價，可加快推出土地。

對於新地表明未來兩三年會積極投地，鄭家純指新世界不會盲目投地，「我都好想積極，但需要合理價錢，否則風險好高」。

明報記者北京報道

鄭家純稱自己不懂財務
http://news.mingpao.com/20140307/gna1.htm

如果你知道當年佢第一次接班後，之後新世界債台高築，之後要將最靚既資產賣出去（如麗晶酒店，即今日的洲際），知道名店城最初係幾咁死場等等．最後要彤叔出山．你就會知道佢未必係自謙．

374 : greatsoup38(830)@2014-03-09 14:40:56

2014-03-08 HJ
...
新創建慣常有特殊的非經營項目，包括投資物業重估公平值收益5580 萬元。期內將持有的象嶼碼頭及海滄新海達碼頭權益，換取廈門集裝箱碼頭權益13.8％，視作出售兩碼頭權益，獲致收益5.943 億元，如剔除非經營項目，期內經營盈利實為19.55 億元，按年實增1.4％，每股盈利應為53.3仙。

去年12 月，新創建購入北京首都機場H 股（694） 3.83 億股，每股作價6.15 元，其後再以5.92 元增持400 萬股，相當於H 股全部股權20.6％或相當於全部股權9.17％，據報適當時候再行增購，但不會大量，亦將獲批准參與董事會。此項投資列作港口及物流項下，認為機場大堂有發展概念。如以聯營公司看待，此投資P╱E約16倍，如只將股息入賬，回報率是2.6％，如何安排，將影響業績。

新創建佔香港仔港怡醫院40％股權，醫院已在動工中，將於2017 年投入營運，不排除於內地市場發展醫療服務。根據與廈門集裝箱碼頭協議，有權於三年內將其股權由13.8％增至20％，現已將該股權13.8％視作聯營公司，於12 月重組完成，預期即可提供貢獻。至於醫院的投資，仍在興建中，是前景問題，言之尚早。項目夥伴包括香港大學，在合作過程中，或將衍生商機，已表示拓展內地醫療市場，看來亦不一定需要興建醫院，收購也可拓展。

過去的新創建無甚概念，但投資於私家醫院後，似有概念，不過建設期長，未為市場所接受，現時稍提及拓展內地醫療服務，加以資金引導，股價即有相應升幅，反映最重要是有資金入市。

展望下半年，首都機場股份入賬方式將有一定程度的影響，正常而言，只將股息入賬，下半年可能無收入，若可加入董事會，是否算是有影響力而視作聯營公司，看新創建如何決定，相信加入董事會，也不易對首都機場管理及財務有實際影響，作為聯營公司及以股息入賬，回報率相差4％以上，每年的收入差異達1 億元之譜。至於廈門集裝箱碼頭，已列作聯營公司，原因是三年內有權增持至20％。

新創建的投資，大部分偏重於中長線，過去的中鐵聯合集裝箱站，經多年投資現已獲利，美中不足的是資料不詳，興建中的醫院，2017 年才能營運，同樣是中長線。新創建今年預備40 億元作投資收購用途，如偏於中長線，暫時貢獻不大，對現年P╱E估計，仍存變數，但相信其股息仍具吸引，其股息比率約50％，是包括非經營項目外，而股價於急升後，正處於調整，只宜候低吸納看中線。

戴兆

375 : greatsoup38(830)@2014-03-13 00:37:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140312/18653318

【本報訊】新世界發展（017）及新世界中國（917）昨開市前停牌，待公佈若干內幕消息，惹來市場多番猜測。綜合金融界「靠估」，最大機會可能是新中進行供股，或被母公司私有化。公司發言人昨表示，暫時未有進一步消息公佈。
市場新世界兩公司雙雙停牌有不同解讀，當中以供股似最具財務意義。有對沖基金經理指，新中股價今年不經不覺累升37%，跑贏大部份內房股，創近5年新高，「如此靚價要配股、供股絕不出奇」。以新中股本集資規模最多佔已發行股本10%計，集資規模可達到40億元，視乎供股價而定。
市場估新中或供股

事實上，新中股價雖跑贏同業，但其估價則跑輸。該公司停牌前報5.14元，較去年底資產淨值（NAV）折讓約23%，折讓幅度低過母公司新世界發展55%，但現時大部份內房股股價較NAV溢價。
資料顯示，新世界發展2011年10月突然供股，以二供一，每股供股價5.68元，集資超過150億元，儘管市場非議，但供股股東有錢賺，新世界停牌前報9.74元，較供股價高66%。
新中上月公佈截至去年底止6個月的中期業績，核心盈利升103%至29億元，毛利率50.9%，屬內房股高水平。花旗相信，在未來2至3年，新中可保持高於同業毛利率33至35%的水平，但土儲成本便宜。麥格理亦認為新中上半財年業績顯示管理層執行能力改善。

376 : 投機仁(34693)@2014-03-14 17:05:34

又出快速供股呢一招，不過香港地產行業同上一次供既時候差太遠喇

377 : redponza(12862)@2014-03-14 18:21:12

6.8私有化呀

378 : mannishmark(26310)@2014-03-14 21:50:20

917 report

報告3月12出,14號(今日出私有化)
但我們同時認為，上述這些基本面原因並不足以支撐這樣的股價漲幅，可能有其他不為外界所知的因素主導了本輪上漲。

379 : mannishmark(26310)@2014-03-14 21:52:03

撰稿 : 陳耕(研究分析員)
留意下佢係咁啱好彩定係點先~

380 : greatsoup38(830)@2014-03-15 15:14:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140315/news/eb_eba1.htm

新世界發展昨日宣佈10年來第3度供股，3供1股集資淨額最多近140億元，主要用於私有化旗下上市逾14年的新世界中國，精簡集團架構。新世界發展主席鄭家純預期，料私有化新中後營運會更順暢，財務安排更方便。（資料圖片）

【明報專訊】繼新地(0016)發行紅利認股證等待到價變相集資222億元後，另一傳統藍籌新世界發展(0017)昨日宣佈10年來第3度供股，3供1股集資淨額最多近140億元，主要用於私有化旗下上市逾14年的新世界中國(0917)，精簡集團架構。新中私有化每股作價6.8元，總作價最多186億元。新世界發展主席鄭家純預期，料私有化新中後營運會更順暢，財務安排更方便。

新世界指出，由於新中未來有龐大資金需求，但是股份流通量低，公開市場未能夠提供穩定的資金來源。反而新中可以借助母公司新世界發展的財務實力，作內部融資，甚至籌集銀行貸款。是次私有化每股作價較停牌前收市價5.14元溢價32.3%，相對每股資產淨值6.68元溢價1.8%，按新中昨日收市價計，則較私化價錢折讓2.5%。

每股6.8元私有化總作價186億

相反公佈供股的新世界，即使「純官」現身解說，股價仍大插逾14%至8.27元收市，創下接近3年最大跌幅。新世界今次供股將由「御用投行」匯豐及大股東鄭氏家族家旗下周大福企業包銷，其中周企將按持股42.89%的比例供股，斥資最少57.1億元，加上將包銷最多9000萬股，鄭氏家族應付今次供股集資最多需動用62.68億元。計及過往兩次供股鄭家向新世界「泵水」64.7億元，鄭家3次供股向新世界注資隨時高達127.38億元。

完成後資產淨值首突破2000億

集團表示，倘私有化新中失敗，集資所得將撥付現有發展項目、增加土地儲備及撥作其他一般營運資金。供股及私有化完成後，新世界資產淨值上市以來首破2000億。

新世界供股權將於4月7至14日買賣，集團今次在通告中亦罕見地發出「不集資聲明」，如沒不可預見情，未來5年內毋須在股本市場集資，而前兩次供股均未有提及。是次新世界供股，將不獲發每股0.12元中期息，與私有化新中亦非互為條件。

大摩﹕影響新世界短期股價

大行普遍對新世界系今次舉動抱觀望態度，花旗認為，以內地房產同業恆盛(0845)有45%溢價私有化仍然失敗的經驗，新中私有化的溢價只逾32%，並不吸引。摩根士丹利更認為，新世界要以市帳率0.3倍供股，卻以1倍市帳率私有化新中，將構成攤薄效應，並且影響新世界短期股價表現。但如新世界不供股應付私有化新中的計劃，淨負債相對總股本比率將增至超過50%，供股後有關比率才有可能跌至40%。

明報記者陳偉燊

381 : greatsoup38(830)@2014-03-15 15:14:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140315/news/eb_eba2.htm
新中內地資產急增變相壯大新世界
2014年3月15日

【明報專訊】新世界中國(0917)由鄭家純一手「湊大」，在早年於武漢、廣州、瀋陽及北京低價掃地，資產淨值在14年來增值超過兩倍至613.42億元，總資產則達1240.79億元。今次新世界(0017)雖然要供股集資淨額近140億元，用於應付是次新中總值最多186億元的私有化計劃，但是借此換取規模比昔日更龐大的新中，變相壯大新世界，做法「除笨有精」。

新中在過往14年的規模既得到壯大，盈利能力達到近年高峰，截至去年底，手頭現金更多達199億元。若新世界能夠私有化新中，相對其付出最多186億元而言，能夠借全面控制新中的手頭資金仍比付出的代價為多，新世界整體資產淨值有機會進一步擴大。同時因為近年新中推售樓盤相對積極，相對過往獲益更大。

供股利增投地籌碼

同時新世界借今次供股，亦說明有機會增加手頭子彈用於投地及作為營運資金。這相比新鴻基地產(0016)要坐等兩年待紅利認股證獲行使才取得222億元資金，甚至長實(0001)及和黃(0013)要將資產上市變相套現及減持項目，讓手頭儲足「買貨」籌碼更快。近期各發展商運用不同名目增加「子彈」，或為香港的地產市場帶來新的變數，值得關注。

382 : greatsoup38(830)@2014-03-15 15:16:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140315/news/eb_eba3.htm

【明報專訊】新世界發展(0017)自2004年以來，前後3次供股，每股供股價更按次遞增。巧合地該集團每次供股，均是在股價相對較低迷時，上兩次供股回報率最高均以倍計，惟目前中、港樓市充滿不明朗，是否如過往般勇於供股一博，肯定會比過往兩次供股需要更多考慮，更多膽識。

新世界在2004年進行5供2，每股供股5.4元集資後，其後股價曾於2007年11月中高見28.7元，回報達4.3倍，讓投資界大跌眼鏡。之後該股在2011年再進行2供1，每股供5.68元，雖然供股入場費「加價」，但是到去年1月下旬股價高見15.08元，回報率仍然高達1.65倍。意味願意掃入供股權供股者，仍有機會獲得不俗回報。

不過，今次新世界供股，適逢香港樓市受到「辣招」拖累，內地樓市繼續受宏觀政策影響，該股投資者是否願意一博，還要觀望。現時已持有新世界的投資者，若最終未有供股，按過往情，將手上的供股權變賣，亦不失為加快從該股套現的最佳方案。至於那些當年在高價28.7元接火棒者，唯有徒嘆奈何。

383 : GS(14)@2014-03-15 18:03:34

109

384 : GS(14)@2014-03-15 18:55:44

3供1，每股6.2

385 : greatsoup38(830)@2014-03-15 23:03:08

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140315/18657116

【本報訊】鄭家純「坐正」新世界發展（017）主席剛逾兩年，昨日初試啼聲推出第一單「大刁」，由新世界發展供股集資至少133億元，並斥最多186億私有化新世界中國（917）。美銀美林形容，新世界在「最預期不到的時間」（most unexpected timing）去私有化新中，價格並不便宜；但同時新世界卻在股價較資產淨值（NAV）仍有顯著折讓時供股，整件事屬攤薄股東權益之舉。
記者：孔雪茵　吳綺慧

新世界昨日復牌股價大挫14%，收報8.27元，單日市值蒸發近95億元。
新世界挫14%　新中勁升三成

至於獲提購的新中股東就開心得多，其股價昨勁升29%，至6.63元。
新世界對上一次供股抽水是在2011年10月，當時遭市場狠批「時機差」；想不到事隔不足3年，新世界又再向股東伸手，而是次市場反應同樣激烈。今次供股基準為「3供1」，供股價6.2元，較停牌前價格有36.3%折讓，集資額介乎133至140億元。
新世界同時宣佈私有化新中，以每股6.8元收購約28%獨立股東的股份，收購價較停牌前價格有32.3%溢價，涉資最多186億元。新世界稱供股集資所得，部份將用作償還私有化新中時所作的貸款。不過，兩單交易非互為條件，即私有化即使遭新中獨立股東否決，新世界仍會繼續供股。
有基金經理則表示，新世界供股的時機令人意外，而私有化的理據亦牽強，似是在為供股找個理由：「成個市場都覺得個原因係有啲夾硬來，舊年新中股價未升時都唔做，今年升咗差唔多四成，就用一倍book（賬面值）去私有化？」
鄭家純昨日早上前往上班前，遭大批傳媒追訪。他強調，新世界提出私有化的時間合適，供股價亦合理；他形容新中在私有化後，營運會「更暢順」，「財務安排更好」。同時，由於新中的流通量較低，鄭家純認為私有化對股東有利。
有外資分析員亦認為，新世界是有「焗供」之嫌，形容現況好似大股東「攞刀指住你，然後話：『你俾錢我，我唔會傷害你』」。另一分析員亦稱，由於新世界市賬率低於0.4倍，故集團選擇現時供股，勢如2011年般、會顯著攤薄股東權益，不利新世界短期股價表現。
攤薄股東權益　不利短期股價

事實上，新中在過去一年股價已累升37%，停牌前股價較NAV折讓已收窄至約30%，現時新世界以每股6.8元來私有化，較新中去年底賬面值每股6.68元來說，還要有輕微1.8%溢價。大摩及美銀美林昨日都以「不便宜」來形容是次私有化，美銀美林更稱，在其研究範圍內的內房股，今年預測市賬率平均僅達0.7倍。
不過，瑞信指出，新中的賬面值原本就被大幅低估，因它在內地持有大量購入逾10年的舊土地儲備，僅以當時的成本價入賬。新中昨日在通告中亦指出，截至去年底止公司的淨資產值，未能反映公司現時持有資產最新估值，故仍有待稍後發出通函中的獨立估值師報告。
鄭家純稱，若新中私有化失敗，新世界會將供股所得，繼續發展現有項目及增加中、港兩地土儲，但暫無新計劃可公佈；他又稱是次部署，並非代表集團看淡後市。
對於私有化價價格，是否意味新世界是「志在必得」或「非常慷慨」，有接近交易人士就表示作價合理，是對雙方股東都「公平公正」。他強調這為最終作價，通告中表示作價「不會上調」。是次私有化，須獲新中至少75%投票的獨立股東贊成、及不多於10%的獨立股東反對，方獲通過。

386 : greatsoup38(830)@2014-03-15 23:03:26

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140315/18657120

【記憶猶新】
新世界（017）於2011年大比例供股，令股東權益遭大幅攤薄的負面經驗，市場至今仍記憶猶新。
大摩昨日指出，對上一次新世界供股，其股價在宣佈當日即急跌17%，兩個月後，股價亦仍累跌9%，跑輸同期恒指分別跌4%及漲1.6%的表現。
大摩稱，由於是次新世界供股同樣是攤薄股東權益，故料短期股價會受壓；而於2004年及2011年新世界供股後，其後3個月的股價走勢，分別較恒指跑輸20%及10%。
供股至今現價累升46%

不過，對此接近交易人士則回應：「過去兩次供股後，股價其後的升幅都超過攤薄結果」。他又指，若股東相信管理層過去兩次供股捕捉時機的眼光，今次亦可跟供。以現時新世界股價計算，其實較當年供股價已累升46%。
騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪指，雖是次私有化新中對新世界是有好處，但即使昨日新世界股價大跌，亦未必值得現價買入；若買入是為了以6.2元供股，現時市況偏淡，一年內有機會坐艇。新世界將於3月26日除權，供股權會在4月7日至14日期間可供賣買。

387 : greatsoup38(830)@2014-03-15 23:03:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140315/18657124

【未雨綢繆】
繼上月底藍籌地產股新地（016）宣佈發紅輪、變相供股抽水後，新世界（017）昨日亦加入供股行列。不論口頭搬出甚麼理由也好，背後帶出的訊息一致：美國政府收水在即，加息周期逼近，借「便宜錢」的日子不再，故地產股或要向股東伸手，料個別地產商供股、配股將陸續有來。
有接近新世界人士表示，是次選擇供股而非貸款，一是金額頗大，其次是息口趨升，「明年開始加息，gearing會升多好，亦會加重利息開支」。
助降淨負債比率

大摩昨就引述新世界管理層指，若不供股而私有化新中（917），新世界的淨負債比率將急升至超過50%；但如供股的話，淨負債比率則可降至40%。新世界截至去年底，淨負債比率為35%。
現時本地地產股負債比率普遍並不算高，對上一次大規模進行股本融資，已是2010至2011年。不過有分析員指出，由於未來市況不明朗因素增加，售樓的資金周轉時間料會較長，在息趨升情況下，提高資金的靈活性非常重要，料未來或會有個別地產商進行供股或配股。

388 : Louis(1212)@2014-03-15 23:50:16

財經Poll：過半股民唔供新世界

新世界發展（00017）供股集資私有化新世界中國（00917），「on.cc東網」一項民意調查顯示，逾五成四受訪者表示不會參與，原因是現市況不利地產股。

非常好，最好是所有股民都唔供新世界!
給我機會供更多的新世界!!

389 : Clark0713(1453)@2014-03-16 23:41:06

#917

聯合公告(1)要約人建議以協議安排的方式私有化新世界中國地產有限公司(根據公司法第86條進行)(2)建議撤銷新世界中國地產有限公司上市地位(3)新世界發展有限公司潛在重大交易及潛在關連交易及(4)新世界發展股份、新世界發展債券、新世界中國股份及新世界中國債券恢復買賣

$6.8 私有化

390 : Louis(1212)@2014-03-18 14:10:22

論新世界配股及私有化新中
2014年3月18日

【明報專訊】新世界(0017)最近的動作又成為焦點。上周公布私有化新中(0917)，並同時宣布3供1股作為私有化新中的融資。市場對兩個「刁」一面倒反感，股價上周五復牌瀉14%，昨天亦跌5.6%。無他，新世界以1倍市帳率私有化新中，但內房股市帳率平均只有0.7倍，因此市場一面倒認為私有化作價超貴。至於供股，3供1的比例不低，而且新世界於不夠3年前才配了一次股，市場想不到那麼快又再錢。這兩個「刁」更令原本獲投資界好評的新一屆領導層Adrian(鄭志剛)的企業管治水平評價大受打擊。基本上好像所有人已完全放棄了新世界股票。新世界是否已經變為「死世界」呢？

市場全面看淡新世界

當然筆者是有一些不同的看法才會落筆。首先看成交。有分析指新世界停牌前沽空成交量大增。3月10日沽空成交比例確實比平時多達25%，但其實過去一個月亦常於15%至25%左右徘徊；而且當日成交量為1300萬股，相對於平均900萬至1000萬股並非增加很多。至於復牌當日，成交量激增至1.12億股，但沽空成交比例卻只有9%，比平均更略低一點。至於昨天，成交量亦達7600萬股之多，但沽空成交比例仍是不高(15%)。

沽空比例出奇地低

照計一面倒的超利淡消息，沽空比例應大升才對，究竟是對基金借唔到貨沽空，抑或有其他原因呢(市帳率0.4倍已接近歷史低點0.2至0.3倍)？

再比較上一次供股。新世界2011年10月18日宣布2供1，股價當天大跌，其後1個多月亦跑輸大市。但其後的6個月，股價卻大升45%，大幅跑贏同行的18%左右。摩通的解釋是新世界股價Catch Up其他地產股，筆者的解讀是公司對市場周期轉捩點的把握極其準確。如果讀者記性好的話，上一次底部發生的次序是地產股2011年10月初見底、二手成交2011年11月見底、中原指數2012年1月見底。這次會否重施故技呢？

上次配股時間點貼近樓市低點

另一方面，新世界有可能會將新中的酒店甚至投資性物業與新世界本身的酒店甚至投資性一齊分拆，到時候便可以大幅釋放新中的價值。最後，投資者可能擔心基金已對新世界心死冇人願意再「落疊」。Well，到時候又有分析員再講新世界股價Catch Up其他地產股股價咪得囉。

[email protected]

391 : pcp7838(1616)@2014-03-18 14:13:18

Louis在390樓提及
論新世界配股及私有化新中
2014年3月18日

【明報專訊】新世界(0017)最近的動作又成為焦點。上周公布私有化新中(0917)，並同時宣布3供1股作為私有化新中的融資。市場對兩個「刁」一面倒反感，股價上周五復牌瀉14%，昨天亦跌5.6%。無他，新世界以1倍市帳率私有化新中，但內房股市帳率平均只有0.7倍，因此市場一面倒認為私有化作價超貴。至於供股，3供1的比例不低，而且新世界於不夠3年前才配了一次股，市場想不到那麼快又再錢。這兩個「刁」更令原本獲投資界好評的新一屆領導層Adrian(鄭志剛)的企業管治水平評價大受打擊。基本上好像所有人已完全放棄了新世界股票。新世界是否已經變為「死世界」呢？

市場全面看淡新世界

當然筆者是有一些不同的看法才會落筆。首先看成交。有分析指新世界停牌前沽空成交量大增。3月10日沽空成交比例確實比平時多達25%，但其實過去一個月亦常於15%至25%左右徘徊；而且當日成交量為1300萬股，相對於平均900萬至1000萬股並非增加很多。至於復牌當日，成交量激增至1.12億股，但沽空成交比例卻只有9%，比平均更略低一點。至於昨天，成交量亦達7600萬股之多，但沽空成交比例仍是不高(15%)。

沽空比例出奇地低

照計一面倒的超利淡消息，沽空比例應大升才對，究竟是對基金借唔到貨沽空，抑或有其他原因呢(市帳率0.4倍已接近歷史低點0.2至0.3倍)？

再比較上一次供股。新世界2011年10月18日宣布2供1，股價當天大跌，其後1個多月亦跑輸大市。但其後的6個月，股價卻大升45%，大幅跑贏同行的18%左右。摩通的解釋是新世界股價Catch Up其他地產股，筆者的解讀是公司對市場周期轉捩點的把握極其準確。如果讀者記性好的話，上一次底部發生的次序是地產股2011年10月初見底、二手成交2011年11月見底、中原指數2012年1月見底。這次會否重施故技呢？

上次配股時間點貼近樓市低點

另一方面，新世界有可能會將新中的酒店甚至投資性物業與新世界本身的酒店甚至投資性一齊分拆，到時候便可以大幅釋放新中的價值。最後，投資者可能擔心基金已對新世界心死冇人願意再「落疊」。Well，到時候又有分析員再講新世界股價Catch Up其他地產股股價咪得囉。

[email protected]

shuuuuu- Louis 兄，不才同你一樣想供爆佢，籌緊旗呀．

392 : Louis(1212)@2014-03-18 19:10:26

新世界的概念
【股市流浪漢】劉兆祥 2014年03月18日

上周五新世界系宣布大動作，新世界發展（0017）動用186.03億元，提出每股6.8元私有化其持有70%股權的新世界中國（0917）餘下三成股權，由於動用大量資金，因此新世界發展順理成章以3供1，每股6.2元，集資140億元。

一般估計是新世界看好新中的估值及前景（但中國房地產可能出現拐點，如何看好前景），趁低價私有化新中，但筆者卻有另類的看法。

鄭裕彤先生透過周大福持有大量資產，而鄭先生育有兩子，業務早以交由大兒子鄭家純管理，因此集團旗下上市公司的董事局主席皆為鄭家純，而細仔鄭家成多以非執行董事身份加入新世界系的董事局，唯一的執行董事便是新世界中國，而熟悉遊戲的都知道鄭家成才是新中的話事人，也知道他在新中付出多少心血。

如果用另一角度看，可能是彤叔在分身家時，雖然資產仍集中，但純官是集團的主席，而新中則交給鄭家成，以便管理中國的業務，達到分工、分權及分身家的效果。
而今次先傳出收購新中的酒店業務以便能夠整體上市，又突然私有化新中，是否在玩聲東擊西的策略，使純官的勢力能直接伸展至新中，而鄭家成先生退出新中權力的第一步呢？

smiley

393 : Louis(1212)@2014-03-18 19:14:59

板塊尋寶：新世界越快落　回報越索

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140318/18660024

新世界發展（017）算是藍籌股中的抽水王，過去10年合共供股3次，每次都大規模兼大折讓，股東權益被大幅攤薄。本地地產藍籌股中，新世界估值最低，股價較資產淨值動輒折讓六、七成，究其原因，管治質素低，存在management discount，簡單講，人嘅問題。

新世界今次又玩供股，每3股供1股，供股價6.2元，較停牌前折讓36%。消息公佈後，首日股價瀉15%，昨日再挫半成。股東心灰意冷掟貨，不想再供股被抽水，但過去兩次經驗話你知，對付新世界大逼供，是寧等/買勿沽，同佢死過，坐夠一兩年後，回報翻一番先飛甩佢。

翻查新世界抽水史，真的十分悲衰，堂堂一隻藍籌，10年前供股價（5.4元）居然同今年的供股價（6.2元），只有15%升幅，3年前亦只有5.68元。當其他大孖沙選擇高位抽水，新世界次次都在股價低迷時做嘢，時間上絕對衰到冇朋友。3次供股另一個共通點，是供股折讓（較停牌前）竟然保持在36%至38%，是計算之內，抑或事有巧合，筆者傾向相信是前者。在大股東鄭裕彤家族角度，既然珠玉在前，這條抽水成功方程式，不妨一用再用。

過去兩次大逼供，消息公佈後，散戶立即掟貨離場抗議，股價沽壓甚大。2004年第一次，供股宣佈後3個月，股價跌至5.55元，較停牌前跌36%。2011年第二次，供股宣布後兩個月，股價跌至6.2元，較停牌前挫31%。今次宣佈後兩日，股價累跌兩成。

賤價供股　升幅動輒逾倍

新世界過往賤價供股，只要有耐性、等一年、兩年，回報動輒以倍計。第一次供股後兩年，即2006年初，新世界股價升至11元樓上，只要肯在低位買平貨，回報有一倍。第二次時間更短，低位撈貨，年半後股價升至15元水平，同樣翻一番。

當然過往經驗不代表今次會重覆上演，但重點是，今次供股，吸引了滙豐親自落場包銷。大股東承諾會供股，但如果其他股東拒絕，滙豐要硬食11.36億股，涉及金額達70億元。今次滙豐做刁有2.5%佣金，不幸現價跌穿供股價，滙豐隨時損手爛腳，得不償失。負責做刁的證券行，一般很少獨自包銷攬上身，連大笨象都肯落叠，新世界輸極有限。

投資者如未買新世界，而股價月內仍跌跌不休，買入放入保險箱，一年後可能有意外收獲。

王昇

持有新世界十幾年，報酬應該是了不起的！ smiley

394 : Clark0713(1453)@2014-03-26 23:57:43

#917

委任獨立財務顧問

395 : Louis(1212)@2014-04-03 18:54:01

03/04/2014
17:18 00017 新世界發展
上市文件 - [供股]
建議按於記錄日期每持有三股股份可獲發一股供股股份之基準, 以每股6.20港元之認購價進行供股股份之供股的供股章程

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140403808_C.pdf page 12 & 13

預期寄發發行文件日期 ..................................................4月3日星期四
買賣未繳股款供股股份首日 .............................................4月7日星期一
分拆未繳股款供股股份之截止時間......................................4月9日星期三下午四時三十分
買賣未繳股款供股股份之最後日期.....................................4月14日星期一
接納供股股份並支付股款以及申請額外供
股股份並支付股款的截止時間........................... 4月17日星期四下午四時正
終止包銷協議之最後期限.................................. 4月24日星期四下午五時正
預期供股成為無條件............................. 於4月24日星期四下午五時正或之前
刊發供股及額外申請的結果之公告.....................................4月28日星期一
預期寄發全部及部份未能成功申請
額外供股股份的退款支票.................................. 於4月29日星期二或之前
預期寄發繳足股款供股股份股票 ............................ 於4月29日星期二或之前
買賣繳足股款供股股份首日 ............................................4月30日星期三

smiley

396 : Louis(1212)@2014-04-06 19:53:01

2014年4月4日星期五
動作多多的上市公司

http://cpleung826.blogspot.hk/2014/04/blog-post_4.html

股市是一個資本主義市場中的美妙概念，讓缺乏資金的生意得到資金，同時又讓缺乏投資出路的資金找尋投資機會，股市一個配對市場，在這裡能各取所需，集資搞好生意，推動經濟，本來是美事。

可惜，當時移世易，不少人已經對這個意義失去興趣，只當股市為一個炒賣、搵快錢、甚至是賭博的地方。另一邊廂，需要資金的企業也不一定正路，一於財技盡出，拿走小股東資金之後，又想盡辦法不與小股東分享盈利。

今天止凡想拿新世界發展(0017)來分析一下，看看多年來她施了什麼財技，可以吸走小股東的資金，又不需要好好地跟小股東分享盈利。為何選新世界發展呢？因為近日這家企業又有動作，在2014年3月宣佈以3股供1股的方式供股，所以值得看看發生什麼事情。

其實新世界發展近年也有供股動作，在2011年就提出以2股供1股，而我只花了一陣子看看她由2006年至2013年的股數變化，發現除了供股之外，還不時有轉換可換股債及行使購股權，每年都有點點變化，而供股年就變化最急，讓大家看看過往股數變化。

2006年 - 36億股
2007年 - 37億股
2008年 - 40億股
2009年 - 38億股
2010年 - 41億股
2011年 - 46億股
2012年 - 64億股（供股後調整）
2013年 - 64億股
2014年 - 超過80億股（預計供股後）

這不是盈利增長，而是股份數目。不到10年，股數增加了兩三倍，按增長率可達每年15%之多，單計2011年後就更離譜，如果這是盈利增長就好了。可惜這是股數增長，即小股東的盈利會出現攤薄效果，好像15%的負增長。當然如果小股東參與供股的話，應該沒有很嚴重的攤薄，但每次供股都要拿出資金，好像投資一盤生意的話，每三兩年就要你拿資金加碼，一定不是味兒。

新世界發展在這些年的盈利都在一百幾十億上下，減去地價重估之後，其實差別都不算大，然而小股東的每股盈利就被暗暗提走了。情況就好像美國在印銀紙一樣，令所有人手持的銀紙都在貶值，貶了的價值都跑到美國政府去。亂來改變股數，供股集資也好，發可換股債也好，發行認股權也好，最終都要股東埋單，暗中從股東口袋中拿走資金。

集資不是不可以，問題是要弄清集資的原因。好像近期有點新聞話美國可能在一年左右開始加息，所以企業都要積極減債。又有報導話鄭氏家族會增加賭業投資，不知道跟這次供股有否關聯。總之管理層對供股集資解釋不詳，就伸手向股東要錢，這絕對是一大問題。

看一家公司的數字很重要，同時，一家公司的管理層取態亦非常重要，有盈利不一定能入股東袋，遇到喜玩弄財技的管理層，公司如何賺錢都無用。近日聽過不少身邊朋友都話阿里巴巴如何厲害，甚至又有諗頭想挑戰銀行之類，總之前景無限，對她上市很有憧憬。然而，其主席馬雲這樣的高手，馬先生願意跟你分享盈利還好，經過上次阿里巴巴私有化一役，我已經了解這個人，他很厲害，亦不會打算跟大家分錢，相信在美國上市後，大家可能有不少新穎的財技可以在他身上學習。
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7 則留言:

塘人4/4/14 02:42
謝止凡兄的分享, 望多D人睇到後會認識到以上的問題

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止凡4/4/14 07:14
我也希望如此。

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Hung Lam4/4/14 08:12
好像新創建都系新世界系例查看過歷史冇供股及侮年都有派息，上市至今都升了3-4倍。
但後來考慮後新世界老細財技，到最後都冇選擇新創建，因怕他用相同技巧使用在新創建公司。
投資的資金是身苦錢，所以要考慮清楚。正如有資料及記錄知道老細性格時常使用財技。為了不虧錢原則，情願放棄，起碼免卻了被老千騙錢的可能

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止凡4/4/14 09:04
對呀，市場上的選擇多的是，無需要對有懷疑的公司太費神研究，亦無必要留戀。

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匿名5/4/14 02:27
沒有炒賣，搵快錢等投機活動，大家先有機會買平貨

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匿名5/4/14 02:28
有炒賣，搵快錢等投機活動，大家先有機會買平貨

止凡5/4/14 10:29
當然，炒賣行為是令市場高高低低的其中一個原因。

匿名6/4/14 19:51
在過去的數十年, 新世界發展大幅跑輸給同行1，12和16, 這是鐵一般的事實。

現在有趣的和重要的問題是未來數十年哪一個會勝出???
我傾向於競投新世界發展, 追逐滯後和更便宜的股票, 完全相同於我在2009年買了電訊盈科。

Louis

397 : GS(14)@2014-04-08 09:46:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140408/news/ea_eab2.htm

【明報專訊】冠忠巴士(0306)昨日宣布，獲行政總裁兼執行董事黃良柏全資擁有的基信溢價提出全購，向大股東Wong Family Holdings及主要股東新創建(0659)旗下First Action合共收購約2.53億股，涉資約5.83億元，即每股2.3元，較停牌前收市價每股2元溢價15%。

新創建自1999年經旗下First Action收購冠忠巴士20%股權，現時在冠忠持股28.88%，透過今次黃良柏的收購，新創建將出售所有持股，並套現2.8億元。這亦是繼新創建母公司新世界(0017)上月提出以186億元私有化新世界中國(0917)後，另一項資產調動。

冠忠昨日復牌後，股價一度抽升60%至高位3.2元，隨後股價回落，收報2.35元，升幅收窄至17.5%。

冠忠擬維持上市地位，黃良柏2名胞兄黃松柏及黃榮柏將辭任執行董事，退出公司，並委任黃良柏兒子黃焯安及盧文波為執行董事。

398 : GS(14)@2014-04-08 09:48:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140408/news/ea_eab1.htm

新世界供股權波動逾一成

2014年4月8日

【明報專訊】新世界發展(0017)的供股權(2985)昨日「出籠」，首日買賣走勢即有如過山車，高低位波幅超過一成，在投資者意欲「撈底」下，新世界沽空比率更急升至接近五成。有市場人士認為，供股權一旦「上身」需付出數倍成本換股，投資者不宜以大槓桿炒賣。

正股沽空比率近五成

新世界供股權昨日以高位1.79元開出，短短半小時內被質低至全日最低位1.56元，跌幅超過一成，惟其後在散戶掃貨撈底下收回大部分失地，最終反彈12.8%以1.76元報收，相比供股權理論值每份1.8元，折讓2.22%。單日4770萬份供股權轉手，相當於逾21.47億份供股權的2.22%。若昨日購入供股權供股，未計手續費，較正股股價輕微折讓0.3%至3%，仍有少許賺頭。

供股權較理論價折讓2.2%

按昨日新世界正股收市價每股8元計，扣減每股供股價6.2元，該股的供股權理論值未扣手續費為每份1.8元，做價才只有1.76元的供股權，比理論價有折讓2.22%。隨供股權開始買賣，新世界正股沽空比率達48.9%，比上周五的33.1%明顯增加，整體沽空額則達1.17億元。投資者意欲低撈的心態明顯。

新世界的供股權買賣將於下周一收市後結束，理論上正股股價會愈益貼近供股價，但是供股權做價有機會因為市場供求角力而偏離理論價，致供股權做價出現較大波幅。這無疑為投機者造就炒賣機會，但是當中不無風險。

豐盛金融資產管理董事黃國英提醒，今次新世界供股有別於2011年供股後的大牛市，市未見有任何突出因素刺激，未致值得憧憬，原因是一旦要上身供股，要付出比購入供股權多數倍的資金去供股，致削弱防守能力，因此他建議參與買賣供股權者，切記不要動用太多槓桿及借貸。

分析：不宜大槓桿炒賣

因應新世界正股的沽空額自上周起按日遞增，京華山一證券研究部經理彭偉新認為，懂得捕捉機會的投資者，去沽正股轉買供股權去參與供股並不足為奇。但是在一般只純炒賣新世界供股權圖賺取較大回報者，礙於參與供股到正股出籠動輒需時兩個星期，其間新世界股價若有任何異動，投資者往往不能夠沽貨圖利或止蝕。同時因為參與供股權買賣，會比正股買賣的槓桿比率為高，因此供股權的做價波幅會較大，投資者不能不防。

399 : GS(14)@2014-04-15 14:52:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140415/news/ec_eca1.htm

新世界供股權僅12%易手
反映股東多願「跟供」供股權昨升5%

2014年4月15日

【明報專訊】藍籌股供股權有價有市，新世界(0017)早前宣布供股後，獲投資者在市場內追逐其供股權(2985)。昨日為供股權的最後一個交易日，上升5.2%至2.02元，以交易期內最低價1.56元計算，若在昨日高位沽出，即賺33.3%。不過，新世界供股權期內換手率僅約一成，意味大部分股東仍願意「跟供」。

今次新世界的供股權走勢，可謂先苦後甜，首日已造出6個交易日的最低價，但之後獲資金追捧，股價後勁凌厲，最後更連升2個交易日(見表)。交易期內的最低供股成本，應是在4月7日以1.56元購入供股權，加上供股價的6.2元，合共7.76元，較昨日新世界正股收市價8.26元，折讓6.1%。至於，最高成本則是是昨日以2.08元購入供股權，連供股價共8.28元，較正股收市價高出0.2%而要微蝕。

主席鄭家純昨日出席周年慶祝活動時，否認供股是為了應對不穩市，去保留更多現金。他重申供股目的是為了私有化新世界中國(0917)、增加在港的土地儲備，以及為發展新世界中心提供資金，此舉可避免集團負債太重。

低位買供股權最多賺逾三成

新世界的供股權有價有市，但不是太多股東願「割愛」，過去6日有2.56億份易手，相當於換手率約11.9%，在供股交易中屬偏高水平，但另一方面可視為有88%的股東，包括大股東鄭氏家族在內選擇供股。

不過，供股權雖有炒作，但基金界不算太熱中。豐盛金融資產管理董事黃國英表示，今次因興趣不大，而沒參與炒作供股權。另有對基金人士指出，計及成本後，並非十分賺錢，「不小心在高位買入，加上6.2元供股價，隨時蝕錢，沒理由為少少賺幅去博」。

基金嫌賺幅小不熱中炒供股權

實際上，過去有藍籌股供股，總有一批投資者炒供股權賺一轉。例如匯控(0005)在金融海嘯後的「世紀大供股」，有不少人買入其供股權，若按首尾兩個交易日收市價計算，在供股權交易期內，共賺了9.8%。今次新世界供股權，同樣有雙位數賺幅達到14.8%。

然而，炒賣供股權亦時有失手例子，如工行(1398)及思捷(0330)供股權交易期內，最後分別下跌5.2%及16.7%(見表)。

明報記者岑豪、陳偉燊

400 : Louis(1212)@2014-04-15 16:10:21

老闆的女婿買了350萬股新世界供股權供股:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

smiley

401 : Clark0713(1453)@2014-04-25 17:31:32

#825

　　《經濟通通訊社２５日專訊》新世界百貨（００８２５）公布，擬向股東派發０﹒２元特別
股息。
　　截止過戶日期由５月１５日至５月１６日，派息日為６月２７日。（ｉｃ）

402 : Louis(1212)@2014-04-29 16:31:18

新世界供股獲3.5倍認購
2014年4月29日

【明報專訊】新世界(0017)4月初宣布供股計劃，發行約21.48億股股份，每持有3股股份可獲發1股供股股份，每股認購價6.2元。昨日新世界公布供股結果，公司接獲約1.17萬份申請，認購合共約74.7億股供股股份，相當於可供認購總數的3.48倍。其中6196份有效暫定配額接納認購約21.2億股供股股份，其餘為有效額外供股股份申請，認購合共53.5億股。

我挺看好新世界發展，自2012年一月已經保留了一些在手。

403 : Louis(1212)@2014-04-30 23:17:30

Follow Me：新世界一年博升45%

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140430/18705072

不要說一年, 即使3年才看升45％, 即含股息每年升20％, 已經是令我滿意。

404 : greatsoup38(830)@2014-05-01 12:29:30

Clark0713在401樓提及
#825

　　《經濟通通訊社２５日專訊》新世界百貨（００８２５）公布，擬向股東派發０﹒２元特別
股息。
　　截止過戶日期由５月１５日至５月１６日，派息日為６月２７日。（ｉｃ）

搞笑

405 : VA(33206)@2014-05-01 15:15:04

估唔到新世界個價仲咁硬

406 : VA(33206)@2014-05-01 15:29:43

【需求不大】
新世界發展（017）供股權昨起開始買賣，有證券行提供孖展予散戶供股，惟首日反應冷淡。本報查詢多間證券行，目前僅輝立證券明確提供孖展予散戶供股，息率約2.5厘，最高孖展成數達九成，無論持有供股權、申請額外供股權及在二手市場買入供股權客戶均可借貸。該行昨稱，過往觸目的供股活動曾借出以億元計孖展，惟新世界是次供股反應暫時仍冷淡，昨未收到有客戶查詢，亦未借出金額。
與新股認購有別，供股涉及的凍資期遠較新股的一星期長，新世界是次凍資期就達到13日，假設供股10萬股，借九成孖展息不足500元，惟目前供股價與正股仍折讓達29%；分配方面，持有供股權客戶幾可肯定獲百分百分配，額外供股權則未必可獲全數分配，故對證券行而言，貸出孖展的風險其實不大。
耀才、信誠、時富及致富等，均以需求不大為由，未有提供孖展予散戶供股，並指未接到任何查詢。

407 : Louis(1212)@2014-05-01 18:27:03

VA在405樓提及
估唔到新世界個價仲咁硬

新世界（0017）2014年八月或九月宣布的末期股息至少應為港幣22.5仙 (3x30)/4, 即一股新供股份只存在2個月不派息, 2015年八月或九月宣布的全年股息應為港幣42仙。

股價對資產淨值折讓超過50％, 股息收益率超過5％, 比買樓收租更好更安全, 不是嗎?

藍籌股不是很多見的。

408 : greatsoup38(830)@2014-05-01 22:44:34

佢最唔好是供股

409 : Louis(1212)@2014-05-06 14:36:07

新世界再奪吉祥大廈3項目

2014年05月6日

http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/146636

■鰂魚涌吉祥大廈3組物業強拍，由手持9號牌的新世界及周大福代表以底價共4.85億投得。

【本報記者黃岸東報道】鰂魚涌吉祥大廈昨完成第三次強拍程序，涉3組物業，由新世界（0017）及周大福企業（1929）以底價共4.85億投得項目。拍賣官陳超國指，項目尚餘1項業權待完成強拍程序，料最快4個月後完成該廈整項收購。

第一太平戴維斯昨拍賣鰂魚涌吉祥大廈3組地盤，禮信街4及6號與七姊妹道205及207號、禮信街8及10號與七姊妹道209及211號以及英皇道720及722號與禮信街15及17號，分別由手持9號牌的新世界及周大福代表以底價共4.85億投得。

尚餘一項強拍申請

3組物業地盤面積分別均為2262.5平方呎，當中禮信街8及10號與七姊妹道209及211號以一口價1.57億元成交，餘下兩組物業則分別以一口價1.64億元獲承接。

第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國透露，項目過去有13組物業以強拍或自行收購方式統一業權，尚餘1項強拍申請，聆訊已於上月完成，正待法庭頒布強拍令，料吉祥大廈整項收購將於約4個月後完成。上述項目為舊契項目，可作商業或住宅發展，過去發展商亦曾分別申請作上述兩種用途。陳超國指，中標財團對項目發展方向未有最後決定，加上近年市況飄忽，因此亦難以估計項目落成後售價。

全年強拍料減五成

陳超國又預期，由於政府恢復土地招標，雙辣招又增加收購成本壓力，令發展商以捨難取易方式增加土儲，加上樓價有下調壓力，估計全年強拍宗數將按年減少四至五成。

另外，早前由永泰投得的筲箕灣愛勤道地皮，筲箕灣居民關注組代表去年10月向城規會申請將地皮還原為「政府、機構或社區」用地，城規會最新文件顯示，規劃署不支持有關修訂，料將於周五會議遭否決。

410 : GS(14)@2014-05-09 01:35:07

買廢品公司

411 : Clark0713(1453)@2014-05-19 09:24:17

#917 通函

計劃文件 - 要約人建議以協議安排的方式私有化新世界中國地產有限公司（根據公司法第86條進行）

412 : Clark0713(1453)@2014-05-19 09:25:38

財顧：重估物業後　資產淨值升五成
新中私有化　溢價變折讓

【本報訊】新世界發展（017）於3月中提出私有化新世界中國（917），交易的股東通函上周五晚上公佈。據獨立財顧提供最新資料顯示，新中持有的物業，經重新估值後，其資產淨值（NAV）較原先突然大幅上升50%，至每股10.07元，令私有化價由「有溢價」變成大幅折讓逾三成。
記者：吳綺慧

新中經物業重估後，賬面值大升；新世界原本疑似是用「慷慨價」來收購，但倒頭來仍屬是「執平貨」。瑞信早前曾指出，由於新中在內地持有大量購入逾10年的舊土地儲備，只以當時的成本價入賬，故新中的賬面值，一直未能反映其持有資產現時的市場價值。
根據新中聘請的獨立財顧新百利、以及估值師萊坊的報告指出，新中截至去年底止的NAV，原本為579.82億元，較當於每股6.68元。但經過萊坊兩個月來對公司的物業重新評估後，其截至去年底、經調整後的NAV，卻已高達873.8億元，即每股10.07元，加幅達50.7%。
新世界發展是以每股6.8元提出私有化新中，原本是較新中NAV有1.8%溢價，作價一度被市場形容為「相當慷慨」及「不便宜」；但如今NAV經調整後，作價已變得為較NAV折讓32.5%，即時變成是「執平貨」。
新百利的顧問函件，亦列出了過去10年上市地產公司的私有化數據（詳見表），作價較NAV的折讓介乎12.1%至46.7%，平均值為28.1%。即新世界是次「出手」，價格仍是略低於過往其他私有化例子的平均水平。

新世界拒調高作價
儘管如此，新百利在顧問函件仍建議新中股東贊成是次交易，理由是新中在過去兩年多來，股價一直徘徊在1.512元至5.14元之間，從未曾高過新世界提出的作價6.8元；加上新中的成交量持續偏低，未來公司獲其他第三方提購的機會微，故認為是次私有化，是新中股東趁機套現的機會。
新世界在通函中再次重申，不會調高私有化的作價，強調這是「最終作價」。
新中將在6月16日舉行股東特別大會。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140519/18724703

413 : hoyin86(39556)@2014-05-19 19:08:49

私有化仲會否成功？

414 : Louis(1212)@2014-05-19 22:37:33

hoyin86在413樓提及
私有化仲會否成功？

私有化價由「有溢價」變成大幅折讓逾三成。

私有化仲會否成功？

應該會成功, 可以得到現金來購買許多其它更大的折扣內房股！

再次等待私有化, 重複, 再重複, ......。 smiley

415 : Clark0713(1453)@2014-05-20 09:49:34

《外資精點》瑞銀：新世界中國淨資產值提高，升新世界目標價

　　《經濟通通訊社１９日專訊》瑞銀集團發表研究報告指，新世界發展（０００１７）早前公
布有關私有化新世界中國（００９１７）事項的通函，新世界中國的每股淨資產值由６﹒６８元
，升至１０﹒０７元，相比去年底的資產淨值有５１％的溢價，而私有化作價６﹒８元，較最新
資產淨值１０﹒０７元，有３２％折讓，投票將於６月１６日進行。
　　瑞銀認為，新世界中國的土儲中，５７％為住宅、商業及其他佔４３％，土儲分別位於一、
二及三線城市，以總樓面面積計算，比例為１６％╱３７％╱４７％。去年租務盈利佔總收入６
％，該行認為，於經濟疲弱的情況下，加上內地供應過剩下，認為內地房地產業務的盈利會受到
市場影響。
　　該行維持新世界（０００１７）維持「中性」評級，但淨資產值提高１２％至每股
１９﹒９５元，新世界目標價由原先８﹒９元，上調至９﹒３元，反映５３％的淨資產值折讓。
（ｗｃ）

　　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
　　　　　　　申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
　　　　　　　，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 5&category=research

416 : Clark0713(1453)@2014-05-20 09:55:29

黃志陽料新世界中國收購價不會調高

新世界發展提出以每股6.8元私有化新世界中國。根據股東通函顯示，新中資產淨值(NAV)經重新估值後，每股價值升至10.07元，較原先估計高50%，令每股私有化作價由原來較資產淨值有1.8%溢價，變為大幅折讓32.5%。
敦沛證券副總裁黃志陽表示，在私有化公布後，新中股價由大約4元升至6.5元左右，如果最終私有化失敗，股價回落對小股東並非好事，相信小股東仍會通過議案，而新世界調高收購價的機會不大。

https://hk.news.yahoo.com/%E9%BB ... 800468--sector.html

417 : greatsoup38(830)@2014-05-24 01:05:00

賣澳電

418 : Louis(1212)@2014-05-28 18:28:44

匿名2014年5月28日下午2:02

http://lampunlee.blogspot.hk/2014/05/blog-post_22.html
2014年5月22日星期四

壹週刊：新世界不時做股民世界
今年3月中，新世界發展突然公布供股計劃，建議每持三股供一股，供股價每股6.2元，藉此集資最多140億元，用作私有化新世界中國。

今次已是新世界自2004年起，第三次大型供股集資。2004年2月，當時港股從2003年低位大幅反彈，新世界便宣布供股集資，每五股供兩股，供股價5.4元，集資約60億元。到2011年10月又再突然公布供股計劃，每兩股供一股，供股價5.68元，集資最多123億元。同系的新世界中國，亦同時宣布供股，每兩股供一股，集資最多43億元。

經過這三次大型供股集資，新世界共籌得300多億元，理應可以大展拳腳，為小股東賺取更多利潤。但結果卻不是，新世界的股價和市值沒有為股東帶來驚喜，現時整間公司市值只得700多億元。不要忘記，700多億元市值中，有300多億元來自供股集資，若扣除這筆向股東抽水，做股民世界得來的資金，新世界市值豈非只得約400億元？2004年五股供兩股，即變成七股；2011年兩股供一股，即手上七股增多3.5股，變成10.5股；今年3月又再三股供一股，即手上10.5股再增多3.5股，變成14股。

十年間，小股東若沒有放棄供股，便由持有五股變成持有14股，增加1.8倍。公司股份大增，盈利卻沒有相應增加，自然攤薄利潤，股東收到的股息不夠過去十年付出的供股金額，又怎能吸引股民長期持有？況且過去十年，全球利率處於極低水平，新世界不以低息舉債集資，反而多番向股東抽水，做法值得商榷。

由鄭裕彤家族創辦的新世界，與多間本地大地產公司（包括長實和新鴻基），都是在1972年上市。經過四十多年的經營，新世界的表現除了差強人意外，股價還不時大上大落，令小股民膽顫心驚。

1997年樓市處於瘋癲時，新世界每股高達50多港元，市值1,200多億元。之後受到亞洲金融風暴衝擊，股價插水，要出售資產減債。到2003年樓市低谷時，每股跌至2.7元，市值跌至不足60億元，結果被剔出恒指成分股之列。新世界痛定思痛，努力改善營運，盈利和股價大幅回升，兩年後再被納入恒指成分股。當年新世界盈利和股價大幅回升，實要多謝特區政府賤賣紅灣半島，讓公司可以和新鴻基合作，把居屋改建成豪宅海濱南岸，賺取巨額利潤。近年新世界與市建局合作興建摩天大廈名鑄，又獲政府批准重建尖東新世界中心，為公司帶來豐厚利潤。2011年12月，鄭裕彤家族持有的周大福申請上市，出售約10.5%股權，集資150多億元。上市後，周大福市值高達1,500億元，成為全球市值最大的珠寶商。但上市後，股價輾轉向下，由15元的招股價下跌至10元左右，市值跌至約1,000億元，小股民又再次失望。

鄭裕彤家族喜愛聘請退休公務員出任管理層，當中包括前警務處處長曾蔭培和前屋宇署署長梁展文。2009年，梁展文原本打算退休後加入新世界中國地產工作，後來因被指涉及利益衝突而放棄。兩年後，梁以顧問身份受聘於周大福。過去十多年，鄭裕彤家族上市公司在市場上抽走500多億元，又聘得能幹的退休公務員擔任高層職位及顧問。資金充足加上人才鼎盛，為何表現依然不濟，實在要認真檢討一下，好向股民有個交代。

偉哥2014年5月28日下午3:35
感覺上林本利好似經常研究一些不宜買入的股票，有沒有那些股票是他看好的?

redponza2014年5月28日下午5:18
他主要持有物業, 另應持有恒生, 中銀香港, 中移動, 滙豐, 中電, 電能, 領匯, 中石油, 太古....

匿名2014年5月28日下午6:18
我反看好17，足夠爛，足夠便宜, 有點像2009年的電訊盈科。

我在2012年以$7.17和6.25元買17, 參加2014年供股，至今完全以股代息。
Louis

匿名2014年5月29日上午3:31
林生是研究公共政策的專家，他亦是絕無僅有敢言的學者，過去一直對社會不公、權貴、李氏力場作出不偏不依的批評，個人對其操守作風十分敬重。

匿名2014年5月29日下午12:04
我不是那麼高尚，反正值博率高是要點, 物極必反!
Louis

419 : greatsoup38(830)@2014-06-03 01:37:46

2014-05-27 HJ
新世界管理層折讓大

新世界發展（017）私有化新世界中國（917）通告文件上週發出，已定於6月16日召開法院會議，以考慮及酌情批准該項私有化。

早於3月，該私有化建議已公佈，新世界亦為此而供股集資。私有化代價為每股新中獲現金6.8元，建議公佈前新中股價5.14元，私有化代價是市價的溢價32.3%，較新中2013年12月底未經審核資產每股6.68元溢價約1.8%，通告顯示，當日經調整資產值每股為10.07元，私有化代價應為折讓32.5%。所謂調整，主要是於2月底對物業權益估值，於扣除相關稅項及中期息等，較去年底增加約294億元或50.7%。

私有新中獲利率48%

新中2013年底止的業績，已包括投資物業公允值變動增加3.1 億元，發展中的物業只以成本列賬；至2月底的調整，是將投資物業於2月底重估，發展中及待發展物業亦於2月底重估，該等物業成本甚低，因而錄得大幅增值。業績公佈時不將發展中及待發展物業重估是慣例，因而早前公佈的私有化代價較資產溢價1.8%，只是表面數字。私有化目的是希望以較市值為低的價格購得資產，自然不會付出溢價，實際是較資產折讓32.5%，不論合理與否，新世界已表示不會提高私有化作價。

新世界佔新中股權68.86%，如完成私有化將全資擁有，即增加31.14%，按重估後資產值10.07元與私有化代價6.8元，差價為3.27元，不計相關費用，新世界的資產為此而增加88.38億元。換言之，付出私有化代價183.8 億元，收回資產272.2億元，這宗買賣獲利率48%。

去年底，新世界資產淨值1435億元，相當於每股22.27 元。4 月供股集資淨額約131 億元，股數增加，每股資產淨值攤薄至18.22 元，完成私有化後資產增加88.38 億元，每股資產淨值增至19.25元，較私有化前提高約5.6%，這是私有化的好處，是實際資產值增加，但並不完全反映於新世界日後的賬面值，可能仍按新中調整前資產綜合，即發展中及待發展物業仍以成本入賬，以符合會計準則的要求。

新世界私有化新中，耗資183.8億元，而供股集資僅131億元，需增加借貸52.8億元。去年底新世界債務淨額647.6億元，其中包括新創建（659）的淨債務92.77 億元及新世界百貨（825）的淨現金25.06億元，完成私有化後，新世界的淨債務將增至700億元（已包括新中的賬項），且不論借貸比率多少，而新世界於尖沙咀的發展計劃將耗資300 億元，未來的負擔沉重，上一次供股是2011年10月，難道於一兩年後又再供股集資？

新中在內地有7 間酒店，客房2549 間，亦有管理酒店業務，新世界去年曾擬分拆在港的酒店資產上市；私有化新中後，相信會重組酒店業務，加強陣容，以便於適當時候再行分拆，是未來集資途徑之一。當然，新世界近期出售CSL 23.6%套現44.5億元，以及發展中物業出售，也是資金來源，具體情況則待中港兩地樓市配合。

資產折讓大未必抵買

新世界供股前股價9.9 元，當時資產淨值22.27元，折讓55.5%；現價8.75元，資產值19.25元，折讓54.5%，供股前後無大差異，但供股前的資產值未經調整（新中的發展物業未重估），現時數據已作調整，因而不應硬性比較，論實際資產值，目前新世界應高於19.25元，至少尖沙咀重建中物業及香港發展中物業是未經重估，就此標準看，目前的資產折讓可能甚大，說是60% 或以上亦不意外。

市場對地產股經常以資產值衡量，一般認為資產折讓大是抵買，但折讓多少才合理還須看樓市表現及展望，再說，折讓較大當有其原因，所謂抵買亦不等於股價會升。新世界經常以大折讓姿態出現，是管理作風問題，不言而喻，可以說，大折讓中亦包括若干管理層折讓在內。

新世界2 月25 日公佈業績，3 月13 日公佈供股及私有化新中；新百貨2月25日公佈業績，4月14日考慮派發特別股息。雖無規定供股、私有化及派發特別股息應於業績同時公佈，但時間的安排頗為巧妙，特別是新中於放榜後及私有化前，曾有一天大成交至6300萬股以上，反而公佈私有化當日，成交只有4600萬股，其中玄妙是什麼？看來是管理折讓之一。

戴兆

420 : DragonGirl(40332)@2014-06-11 14:56:53

中文大學校長沈祖堯及新世界集團第三代接班人、鄭裕彤長孫鄭志剛今日一同出席青年就業論壇，二人異口同聲批評新一代年輕人欠缺國際視野。鄭志剛在論壇上提到，兩三年前請了一個名牌大學尖子任見習生，但該學生連影印機都不懂操作，傳真時反覆試10次，仍問「點解張紙會由下面入、上面出」。他指集團每年約有3,000人應徵見習生，但最後只會取錄22人，他有參與考核應徵者，詢問國際時事問題，例如那個國家跟另一國家打仗等，「應徵者10個有8個都答唔出」，但講YouTube等資料卻對答如流，自言近期大熱的「厚多士」事件也是從他們口中得知。

421 : hoyin86(39556)@2014-06-12 10:18:24

DragonGirl在420樓提及
中文大學校長沈祖堯及新世界集團第三代接班人、鄭裕彤長孫鄭志剛今日一同出席青年就業論壇，二人異口同聲批評新一代年輕人欠缺國際視野。鄭志剛在論壇上提到，兩三年前請了一個名牌大學尖子任見習生，但該學生連影印機都不懂操作，傳真時反覆試10次，仍問「點解張紙會由下面入、上面出」。他指集團每年約有3,000人應徵見習生，但最後只會取錄22人，他有參與考核應徵者，詢問國際時事問題，例如那個國家跟另一國家打仗等，「應徵者10個有8個都答唔出」，但講YouTube等資料卻對答如流，自言近期大熱的「厚多士」事件也是從他們口中得知。

又係呢啲離地言論。

Sorry, 你叫林鄭做，我唔敢100%講都佢會識用。

老實講，有朋友做SAO，唔識用影印機，我一點都唔意外。

422 : Clark0713(1453)@2014-06-16 10:21:06

Does anyone know the outcome?

423 : Clark0713(1453)@2014-06-16 12:06:15

新世界發展舉行股東會議決私有化新世界中國
香港電台香港電台 – 19分前

新世界發展舉行股東特別大會，表決私有化新世界中國建議。主席鄭家純不評論私有化作價及有否信心私有化獲通過，只是表示不想影響股東大會的結果。
有小股東表示，對私有化建議有保留，認為兩間公司自各發展順利，質疑有關建議的需要。另外，有小股東則表示贊成，指建議對公司長遠發展有利。
新世界發展提出以每股6.8元私有化新世界中國。

https://hk.news.yahoo.com/%E6%96 ... 500088--sector.html

424 : Clark0713(1453)@2014-06-16 17:34:22

《經濟通通訊社１６日專訊》新世界中國（９１７）宣布，私有化議案遭新中逾４００多名
獨立股東反對，私有化被否決。該公司就私有化提議今日舉行法院會議及股東特別大會。有小股
東在會後透露，經過點票後，私有化建議不獲通過。
　　新世界發展（０００１７）早前公布以每股６﹒８元收購新世界中國的股權，同時新世界亦
以每股６﹒２元供股，而供股基準為「３供１」，集資額由１３３至１４０億元，新世界主席鄭
家純早前曾公開表示私有化價格合理。（ｅｈ）

425 : simonwor(34306)@2014-06-16 17:38:03

Clark0713在424樓提及
《經濟通通訊社１６日專訊》新世界中國（９１７）宣布，私有化議案遭新中逾４００多名
獨立股東反對，私有化被否決。該公司就私有化提議今日舉行法院會議及股東特別大會。有小股
東在會後透露，經過點票後，私有化建議不獲通過。
　　新世界發展（０００１７）早前公布以每股６﹒８元收購新世界中國的股權，同時新世界亦
以每股６﹒２元供股，而供股基準為「３供１」，集資額由１３３至１４０億元，新世界主席鄭
家純早前曾公開表示私有化價格合理。（ｅｈ）

"私有化議案遭新中逾４００多名獨立股東反對，私有化被否決。"

數人頭衰左?

426 : derek777(35201)@2014-06-16 17:53:19

陰公!

新世界D錢真係唔易賺。

427 : Clark0713(1453)@2014-06-16 17:55:47

三成新世界股東反對私有化新中議案
【本地】 4小時44分鐘前

【now財經台】新世界發展(00017)私有化新世界中國(00917)的議案，有多達三成的新世界發展股東投反對票。有小股東出席股東特別大會進行投票前稱，對私有化有保留。

新世界發展以每股6.8元私有化新中，有六成九股東投贊成票，超過三成反對。主席鄭家純出席股東會前無回答記者提問，稱怕會影響下午新世界中國的投票。

兩間公司今早停牌，停牌前新世界發展股價報8.9元，而新中報6.38元。

http://finance.now.com/news/post.php?id=87286&type=local

428 : hoyin86(39556)@2014-06-16 18:06:41

陰公豬

供股OK，私有化NOT OK。

429 : simonwor(34306)@2014-06-16 18:38:08

hoyin86在428樓提及
陰公豬

供股OK，私有化NOT OK。

可能呢個先係真正既劇本 smiley

430 : hoyin86(39556)@2014-06-16 20:00:31

simonwor在429樓提及
hoyin86在428樓提及
陰公豬

供股OK，私有化NOT OK。

可能呢個先係真正既劇本

鄭氏啲嘢，你懂的

431 : Louis(1212)@2014-06-16 22:52:19

新中未能私有化鄭家純:以平常心對待

新世界中國(00917)舉行法院會議及股東特別大會，審議新世界發展(00017)提出的私有化建議。

據出席會議的小股東表示，法院會議未能通過，私有化建議被否決。較早時，新世界發展宣布，以超過69%股東贊成票通過私有化新世界中國。

新世界發展於今年3月提出計劃按每股6.8元，私有化新世界中國，同時新世界亦按3供1的供準，集資133億至140億元，供股價為每股6.2元。

新世界發展主席鄭家純表示，私有化新世界中國的議案未能通過，原因是支持私有化的新世界中國獨立股東人數不足，但會尊重結果，會以平常心對待。

鄭家純指出，未有考慮未來會否再提出私有化及調高收購價；而供股集資所得將用作重建新世界中心、增加土地儲備及一般營運用途。

Louis:
我從來無持有917。

事實上，業內人士可能早做準備私有化失敗穩賺壹筆先。

私有化新世界中國(917)失敗後, 希望新世界發展可以每股3~4元增添5％的新中。明年再以每股7.3元成功私有化新世界中國, 業內人士隨時因小股東的禍而再次得福穩賺壹筆!

432 : Louis(1212)@2014-06-17 00:09:58

新中無足夠到場贊成票私有化遭否決

新世界中國(00917)公布，就新世界發展(00017)提出私有化建議召開的法院會議，獲得99.84%投票的新世界中國獨立股東股份贊成，反對票佔0.16%。

不過，由於到場投票贊成建議的股東只有255人，少於反對的494人，因此私有化建議被否決。

由於計劃不獲所需大多數數目親身或委派代表出席法院會議，並於會上投票的新世界中國獨立股東批准，股東特別大會於今日法院會議結束後，已被無限期地延期。

根據收購守則，新世界發展及一致行動人士在未來12個月內，不可再提出私有化，除非得到執行人員同意。

新世界發展及新世界中國於今日停牌，將於明日恢復買賣。
smiley

433 : ffazlmy(38385)@2014-06-17 00:12:12

除咗恭喜，都唔知講咩L野好

434 : greatsoup38(830)@2014-06-17 00:49:24

他的平常心，我真是體會唔到啦

435 : greatsoup38(830)@2014-06-19 00:30:07

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140618/18764574

【本報訊】新世界中國（917）私有化在400多張、合共持股0.16%的「人頭票」反對下而告吹，母公司新世界發展（017）主席鄭家純表示，議案表決前未見有「拆票」的異常活動。
新中昨股價回到未私有化前，一度急挫22%，新發亦跌1.1%，兩公司市值共蒸發102億元。
「你哋諗吓公唔公平」

鄭家純昨出席周大福珠寶（1929）業績會後，回應新中私有化因「人頭票」不足而失敗，他直言對結果感「詫異」，儘管表決贊成私有化股東佔持股量逾99%，惟以出席人數計，卻不敵反對股東數目，純官說：「咁個遊戲規則係咁，你哋諗吓公唔公平囉」！
他又指自己不會揣測「人頭票」不足的原因，但指表決未見不尋常「拆票」或沽貨舉動：「有一、兩個員工沽貨，因為佢哋辭職啫，佢哋自己嘅個人行為。我唔覺得係有人搗亂」。
被問私有化被極少數股東否決會否感憤怒，鄭家純聞言大笑：「你睇我個樣似嬲咩？」強調做生意「會成功、亦有失敗」，「唔會吓吓都成功㗎」！至於一年後會否捲土重來，他就指「邊有咁快諗，到時先算」。
新中昨曾失守5元，收市報5.3元，跌16.9%或1.08元，市值蒸發94億元，新發收市報8.8元，跌1.1%。
私有化失敗後的最立竿見影的好處，就是新發「無端端」額外增加、本來用來私有化而進行供股集資的133億元。花旗及大摩分別預測，新發截至6月底止淨負債比率將降至37%及26%，去年底及去年6月底淨負債比率分別是35%及48%。
券商又分析，新中私有化不成，新發不但避過要揹新中過百億元負債，而且對於部份擔憂中國經濟的投資者來言，毋須因私有化而被逼接收中國地產業務。對新中而言，今次因估值而被發現每股資產淨高達10元，令市場重新審視其內在價值。
不過新中股價大幅回落，將會影響新發的資產值，美林美銀估計，新中佔新發資產值約20%，一旦股價每跌30%，拖累新發資產值跌6%。

436 : derek777(35201)@2014-06-19 00:49:00

立論：新中私有失敗撲朔迷離

股票市場最令人着迷的其中一原因，就是事態發展往往出人意表。這個令人紙醉金迷的地方亦令人財迷心竅，做出很多表面看來極之不合邏輯的行為。

作價理想　小股東竟照反對
本周一新世界發展（017）私有化新世界中國（917），竟然被一班無名小卒以數人頭方式否決了。事件離奇的地方在於，大股東提出的私有化作價非常理想，而否決議案的小股東，持股合共只佔出席投票者持股票數的0.16%，但否決者人多勢眾，「人頭票」竟然高達458人，佔總出席人數的66%。
否決今次私有化提案的小股東，平均每人持股只有6,540股，即持股市值僅4萬元。這批小股東為甚麼這麼神心，特意出席這次會議，齊心否決今次議案，實在是令人費解。
按新世界提出的私有化建議，較新中未上調資產淨值估值前的每股股東資金存在溢價，亦非常接近2007年的歷史高位，即使以獨立財務顧問上調估值後的每股資產淨值約10元計算，私有化作價較已大幅重估價值的資產淨值，亦只折讓三成幾，那仍然可以說是極之慷慨的作價。
新中於1999年7月16日招股上市，當時招股價為每股9.5元，經過三度供股，假如股東每次都照跟的話，IPO時每持有一股將變成5.625股，每股成本攤薄至約3.5元，扣除派息每股淨成本約3.1元。以私有化作價計算，原始股東的總回報略高於一倍。
截至去年底止，新中股東卻仍然只得3.75元，私有化作價較去年底收市價溢價高達81%。按一般常理，持有滿手蟹貨多次被迫供股的小股東，現在有機會高價鬆綁，應該即時感激流涕叩謝皇恩收錢走人，而今次竟然有小股東賴死唔走，是想繼續奉獻個人財富，為已富甲一方的大股東鄭氏家族，挑戰李嘉誠家族全球華人首富地位，略盡一分綿力嗎？

沽空異常　淡友損失以億計
私有化遭否決後，昨日新中復牌股價急跌16.9%，仍然高於其去年底未急升前水平，股價是否止跌至今仍然是未知數。按常理，這批小股東明知反對成功的話，股價將即時暴跌兼不知幾時才能翻身，卻依然樂於出席股東會否決議案，難道這494位股東，個個都嫌錢腥嗎？
翻查紀錄，我們發現新中過去一年的股價表現異常，由於市場普遍對內地樓市位高勢危存在極大戒心，新中以外的內房股，於過去一年普遍持續下跌，而新中股價卻一枝獨秀。由於新中的股價有違常理地持續上升，引發沽空者大額沽空新中股份。記憶所及，新中過去一年曾經多次出現單日沽空金額逾億或近億元的成交，累計沽空金額以十億元計。這批沽空者被新世界的私有化提議挾倉，假如等不及私有化遭否決的話，於私有化提議遭否決前投降，估計損失至少數億元。
究竟是誰在新世界仍未公佈私有化新中時，已別具遠見大額收集新中股份等待私有化提案？究竟是誰在大額沽空新中的股份？究竟完全不顧自身利益，特意出席今次私有化提議否決議案的494名股東，又是何方神聖？另外，又是甚麼原因，推動新中的部份管理層，英明地於投票前，不等投票結果而沽貨離場？這單交易實在是太過離奇。假如我是負責任的監管機構執法人員，我會很有興趣深入了解，這單交易的來龍去脈，確保香港證券市場的公平與完整。

林少陽
以立投資董事總經理
本欄逢周三刊出

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140618/18764627

437 : hoyin86(39556)@2014-06-19 12:57:32

呼之欲出啦 smiley

438 : greatsoup38(830)@2014-06-19 23:07:44

hoyin86在437樓提及
呼之欲出啦

呢班人根本無視市場規則

439 : pcp7838(1616)@2014-06-20 09:59:28

hoyin86在437樓提及
呼之欲出啦

真係就咁睇都唔易解讀喎.

但我有咁睇, 有人沽空都好, 都係你俾位人入.

440 : Louis(1212)@2014-06-20 12:41:45

根本上聯手造市, 尋找笨人來賺錢!

奇怪了, 沒有人向港交所提出投訴? smiley

441 : greatsoup38(830)@2014-06-21 22:26:28

Louis在440樓提及
根本上聯手造市, 尋找笨人來賺錢!

奇怪了, 沒有人向港交所提出投訴?

篤唔入

442 : Louis(1212)@2014-06-21 23:21:38

又系, 真的很難篤入! smiley

443 : hoyin86(39556)@2014-06-22 23:52:32

pcp7838在439樓提及
hoyin86在437樓提及
呼之欲出啦

真係就咁睇都唔易解讀喎.

但我有咁睇, 有人沽空都好, 都係你俾位人入.

維持原判，呢家人的股票全不沾手。

444 : Clark0713(1453)@2014-07-22 12:56:22

#659

公告：須予披露交易 - 建議收購一家從事經營二廣高速公路的公司之權益及恢復股份買賣

445 : Louis(1212)@2014-07-22 17:36:44

呢家人的股票, 我只訓身新世界發展(17), 真的很便宜。 smiley

446 : pcp7838(1616)@2014-07-23 18:53:58

Louis在445樓提及
呢家人的股票, 我只訓身新世界發展(17), 真的很便宜。

我反而長渣 659, 不斷以股代息．
兩隻都有未來亮點等收成，但係要以年計
17 - 未來尖東重建項目
659 - 黃竹坑私人醫院

447 : charles106(41856)@2014-07-24 09:18:05

pcp7838在446樓提及
Louis在445樓提及
呢家人的股票, 我只訓身新世界發展(17), 真的很便宜。

我反而長渣 659, 不斷以股代息．
兩隻都有未來亮點等收成，但係要以年計
17 - 未來尖東重建項目
659 - 黃竹坑私人醫院

兩隻我都繼續長渣

17 - 如果尖東重建好之後每年固定租金收入多5億, 不過要等到2018, 大股東亦已應諾未來"幾年"唔再供股, 反正都收左之前供股百幾億, 賣垃圾CSL又收返30億, 夠晒用

659 - 大股東少有地長期已股代息年年增持, 亦定下每年派息5成政策(大股東唔收息, 實際只派1/4, 夠發展用), 成個系依隻最正路, 裡面其實有水務資產, 不過無聽佢講會分拆

但我都唔現價加碼, 跌近5厘就安全系數極高, 股價唔升就年年收5%, 進可攻退亦守得舒服

448 : Louis(1212)@2014-08-15 07:05:47

何車500：新世界一個字：平

基金經理陸東兩周前接受財經雜誌訪問，公開12隻心水股，當中地產股只有新世界發展（017）與信和置業（083）。訪問見刊後，至今九個交易日，恒指升1.1%，新世界只升0.5%，信置則升3.8%。

年初至今，新世界上升6%，遠遠落後於信置的29%升幅。本欄認為，新世界現價9.74元，一個字，平，吸引力在信置之上。

1）彭博綜合預測，新世界今年PB僅0.53倍（見表），只及信置的七成，在附表的同類股中最低。

2）彭博綜合預測，新世界預期PE9.6倍，只及信置的五成半，及遠低於一般同類股。

3）新世界早前供股集資，未能成功私有化新世界中國（917），反而可加強本身財政，有利發展。供股後，估計淨借貸/股東資金比率為27%，處穩健水平。

★照同業平均PE及平均PB綜合計算，新世界值14.8元，打八五折，可見12.6元，上升空間30%。升至目標價，估值仍低於信置（PB為信置的91%，PE為信置的74%）。

何車

基金經理陸東兩周前接受財經雜誌訪問:

地產股可買信置新世界

不買樓可否買地產股？他指買本地產股的話，不買長實及新鴻基地產（00016），可買信置及新世界（00017）。「因為我不覺得平，如果香港地產股要買一兩隻看門口的話，我會揀這兩股。長實因為她持有和黃，和黃於可見將來的增長應該是這幾年最慢，惟有靠賣樓，為何股價能見150元？假設去年預備賣10間樓，結果只賣了兩間，她推說政府批賣樓紙批得慢。今年卻有好多可以賣，又遇上小陽春，買樓意欲好番，嵐山利潤又幾好，但現在不便宜了。」

他續說：「新世界沒長期賣樓，故沒有穩定增長的因素，她有時賣到，有時賣不到，靠幾個盤食糊，可能有一、兩年會好差，但是我看好新世界及信置，因為她們能夠在適當時候集資，新世界未能私有化新世界中國（00917），自己袋錢。加上，新世界中心落成等，今年應該較往年好。信置已經差不多淨現金，唯一差些少是大埔白石角逸瓏灣的銷情較慢，但最近好番。信和有條件買地，同埋物業質素在1997年後改善了很多。」

內地剛需大樓價難跌

內地樓市方面，他是大好友，「剛性需求非常龐大，內地樓市升不等於樓貴，樓價便宜還是貴，相對於你的賺錢能力。如果你的收入沒有上升，樓價上升，就像今天的香港，那麼多民怨，因為收入沒有上升。內地地產完全不同，過去20年，入息佔GDP的升幅，遠遠拋離樓價升幅，故不怕樓價升得快。還有，內地借錢的人少，中國人不存夠錢不會買東西。2012年、2013年，限購令、限貸令搞到很多人離婚才能買兩層樓，扭曲市場樓價也不跌。」

「中國的住房支出，包括供樓、管理費，佔家庭收入的比例，一半人少於10%，即是說一半有樓的人用少於10%收入，去保養或者供樓，這樣樓價很難跌，但是風險永遠都有，卻不在樓價大幅下調，而在於利息大幅上升。在內地做地產發展，除一、兩家較大外，其他發展商都借很多錢，平均借七、八成，即做10元生意借7元、8元，這就是風險。」

「諸如保利置業（00119）、富力（02777）等借100%，做100元生意。我比較喜歡賣樓快，即樓轉比較快的公司，貨如輪轉，像工廠一樣，最厲害是華潤置地（01109）、中國海外（00688）。所以若看好內地樓市倒不如買內房股，我曾經擁有過深圳某大型發展項目第一期的頂樓單位，那時候很漂亮，但到第三期，我的單位甩皮甩骨，爛鬼樓沒人要。」

「內地樓會愈來愈漂亮，如果覺得市場需求仍不斷增長，買內房股好過買樓。很多人說，政府會再出辣招打死樓市，我認為不會。政府希望樓價持平，不希望跌，因為地方政府接近三成收入靠賣地，樓價跌，地產商不買地，地方政府收入就大減。」

449 : GS(14)@2014-09-22 12:16:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140922/news/ec_ecc1.htm

瑰麗進駐北京：高檔酒店潛力大

2014年9月22日

【明報專訊】新世界發展早年斥資收購瑰麗酒店品牌後，已積極部署發展中國市場，未來將有3間新酒店在內地落成。瑰麗酒店集團首席營運總裁白世民(Symon Bridle)接受訪問稱，將於下月中開張的北京瑰麗酒店將會是該品牌在內地首間酒店，冀打響知名度後，有助國際其餘瑰麗酒店吸引更多中國客。

斥8億改建供283客房

內地首間瑰麗酒店位於北京朝陽區，該酒店由原本的北京新世界酒店花費8億元人民幣改建更新而成，除北京以外，還有三亞以及廣州的瑰麗酒店將於2017年開業。北京瑰麗酒店將提供約283間客房，定於下月13日開幕，初期每晚房價2188元人民幣、約2760港元。Bridle表示，北京豪華酒店的房價每年約在2000至2500元人民幣之間波動。

穩定發展帶動旅遊酒店需求

Birdle坦言內地酒店房整體略為供過於求，但重災區為二線城市的普通五星級酒店，北京、上海、廣州等一線城市，除本地客源外，還有大量國際旅客及商務客，可支撐作持續發展。他認為，酒店房間供應不會無限量增

450 : Louis(1212)@2014-09-24 13:43:10

Louis在407樓提及
VA在405樓提及
估唔到新世界個價仲咁硬

新世界（0017）2014年八月或九月宣布的末期股息至少應為港幣22.5仙 (3x30)/4, 即一股新供股份只存在2個月不派息, 2015年八月或九月宣布的全年股息應為港幣42仙。

股價對資產淨值折讓超過50％, 股息收益率超過5％, 比買樓收租更好更安全, 不是嗎?

藍籌股不是很多見的。

《藍籌業績》新世界(00017.HK)去年基本盈利升2.8% 末期息30仙
2014年9月24日 12:25:24 p.m. HKT, AAFN

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140924126_C.pdf

新世界(00017.HK)公布截至6月底止全年業績，收入按年升20.78%至565.01億元，純利跌31.3%至97.25億元，基本盈利為65.1億元，升2.8%，每股盈利1.37元，末期息30仙，連同中期息12仙，全年共派42仙。

期內，集團創新紀錄，香港物業合同銷售額超越了2014 財政年度原訂之100億元目標，達到206億元水平。

6 月底止，集團持有應佔總樓面面積約761.2萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途，其中應佔住宅樓面面積約420萬平方呎。同時，集團位於新界持有合共約1,926.3萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，為本港擁有最多農地儲備的發展商之一。

至於本地租金方面，收入按年跌14.91億元，收入增幅放緩主因尖沙咀崇光百貨於今年2月收回改建，及荃灣愉景新城商場進行大型翻新工程。若剔除上述兩個項目之影響，集團本地租金收入按年升6.2%。(ka/u)~

阿思達克財經新聞

2014年全年共派息42仙, 即使3股供1股@ 6.2港元, 全年派息仍保持不變!
smiley

451 : GS(14)@2014-09-24 17:57:16

盈利降12%，至66億，債一般

452 : simonwor(34306)@2014-09-26 00:26:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140925/news/ec_eca1.htm

新世界去年賣樓超目標1倍
核心盈利微升2.8% 來年銷售目標保守
2014年9月25日
【明報專訊】即使合同銷售額較目標超額一倍完成，新世界發展(0017)去年度核心盈利只微升2.8％，略遜於市場預期。集團主席鄭家純昨日指出，2015財政年度的售樓目標定為110億至120億元，並承認這目標較去年保守，因為柯士甸站第一期及第二期的銷售比預期快，單是首3個月已完成全年目標的一半。

新世界去年度合同銷售額達到206億元，較年初定下的100億元多一倍，主要來自元朗「溱林」、「尚悅」及「溱柏」三個項目的貢獻。截至今年6月底的純利下跌31％至97億元，主要受投資物業公平值變動影響，核心盈利則微升2.8％至65億元，末期息維持每股0.3元。集團昨午公布業績，股價收市微跌0.6％。

末期息0.3元不變

鄭家純指出，今年度的售樓目標為110至120億元，是根據手上準備推售的項目估算。他承認對比去年度的銷售額較為保守，但比去年的目標為多，強調去年超標完成是由於市場急速變化。執行董事鄭志剛則指出，近兩個月柯士甸站項目的賣樓速度比預期快，本財年至今不足3個月，銷售額已達59億元。

……

453 : GS(14)@2014-10-05 17:12:36

2014-10-03 HJ
新世界股價偏低利短炒

世界發展（00017）供股在4 月中完成，集資133億元，原用於私有化新中（00917），但未成功，6月底債券淨額（不包括上市附屬公司）為256.8 億元，較上年同期減少140 億元，已有改善。該集團淨債務547.3億元，降77.6億元，淨債務對淨權益比率由44.9%降至34.2%，新中淨債務則增31.2%，值得關注。

「子累母」拖慢業績

假若成功私有化新中，新世界債務應增183 億元，則該集團淨債務將達730億元以上，或只計新世界，淨債務已增至440 億元。當時私有化的解釋是新中流通量所限，不易於公開市場集資，私有化後可由新世界支持。不論實情如何，畢竟新中債務已增，尤其流動債務大增，而非流動債券及現金存款則減少，私有化不成，財務需重新安排。新中的問題源自銷售樓宇不理想，6月底發展中將完成物業及已完成物業共300億元，增加9%，而出售物業所收按金為47.1億元，較上年同期減少47.8%，反映銷售未能配合發展的進度。

新世界售樓反而轉好，年前發展趨向積極，樓市雖有反覆，利潤較預期為低，而銷售則較理想。儘管如此，其業績仍被該集團成員拖慢。6 月止年度，新世界股東應佔盈利97.25 億元，下跌31.2%，扣除物業重估及非經常項目後，核心盈利65.76億元，僅升2.8%。上述指新世界銷售樓宇佳，仍待落成確認。去年的核心盈利中，以新中貢獻最佳，增長34%，新創建（00659）則增1.6%，新世界百貨（00825）則跌18.9%，新世界亦跌43%。

新世界本身業績較差，是確認售樓盈利低於上年，為預售收入與確認收入期間的分別，簡單而言，是售樓多但未落成，租金收入只是平穩，酒店貢獻一般，經營中的香港君悅、萬麗海景及尖沙咀凱悅還好，而新營運的九龍貝爾特酒店及北京新世界酒店初期營運將影響業績；其他方面，出售電訊業後，已無盈利提供，而出售盈利則視作非核心盈利，都是業績下跌的原因。

提到酒店，新中的酒店經營更差，去年虧損擴大52%，內地擁有及經營8間酒店共有客房2855間，表現一直平平，年來內地推行反貪腐政策，負面影響更甚。頗為奇怪的是物業管理服務，其收益增24%，但息稅前虧損則增22%，至1.2億元。

新百的百貨業受壓，是整個市場問題，非戰之罪。而派發特別股息，已利於新世界的現金收入，新創建業績早作討論，於此不贅。

新世界的供股，對每股盈利有攤薄，按核心盈利65.67億元，增長2.8%，以及新世界提供的加權平均股數以億股計，每股核心盈利是92.5仙，減少4.3%。供股集資去年只供一個半月運用，對業績無大影響，以加權平均股數計算是合理，但要注意的，是現時實際股數已是86.65億股，較加權平均增加22%，攤薄的影響並未完全顯現。

攤薄影響未浮現

6月底新世界資產淨值1598億元，以86.65億股計，每股資產淨值18.44 元，股價9.04 元，資產折讓51%，核心P?E 9.77倍，息率4.64%，條件無疑具吸引力，而未來股價將會如何，是另一回事。

新世界本港預售樓宇理想，將為未來兩年帶來貢獻，而本港樓市未來表現如何，尤其利潤率方面須特別注意。內地物業銷售已現不景氣，未來變動也是業績關鍵。該集團業務以物業銷售為主，其他如新創建及新百的影響已不大。至於資產折讓問題，大折讓已常見，而市場評估亦影響折讓，這些評價是日積月累，不易於短期改善。現時新世界的債務仍在合理水平，而持續的發展對資本需求仍然殷切，尖沙咀新世界中心的重建，地基大致完成，將陸續投入大量資金，市場的利率趨向將左右投資成本。綜合而論，新世界的基本條件尚佳，股價是偏低，而能否有好表現則暫無根據，相信只能於適當時候作短線活動而已。

戴兆

454 : Louis(1212)@2014-11-14 12:58:32

我也持有新世界, 正是因為它在過去的幾十年中大幅跑輸給1,12和16。

我估計:
積累教訓和經驗後，被市場遺棄因而低估值和低市值的新世界應該不會有很大的難度進行不斷改善, 今後應是光明的, 甚至有機會在未來的幾十年中跑贏1, 12和16。

455 : Louis(1212)@2015-01-21 14:06:46

Louis在454樓提及
我也持有新世界, 正是因為它在過去的幾十年中大幅跑輸給1,12和16。

我估計:
積累教訓和經驗後，被市場遺棄因而低估值和低市值的新世界應該不會有很大的難度進行不斷改善, 今後應是光明的, 甚至有機會在未來的幾十年中跑贏1, 12和16。

Follow Me：新世界上演醜股翻身

自九七回歸後，七大本港地產股股價表現參差，天之驕子是恒隆地產（101），表現最差是新世界發展（017）。以目前市況評估，與其攀附驕子，不如帶狗出街，只要新世界回復一般股份的放狗行街進三退一步伐，始終可追近相對同業與大市的失地，並存在大改組潛力，表現可大幅逆轉，成為未來的新貴！

表現遠遠落後同業

恒指地產分類指數現有十隻成份股，不計後期加入的中國海外（688）、領匯（823）及潤地（1109），附表所列七大本港華資地產成份股中，以恒指於一九九七年八月16820高峯時比較，經十七年半的變化，升幅最大是恒隆地產，高達28.6倍（見表），大大跑贏恒指同期由16820升至昨收市的23951而累積升幅42%，升得最小是恒地（012）的13%，可列為狗股，但更狗的還有新世界，不但升幅欠奉，且較高峯40.911元，大跌78%！

經回歸後地產市道高低潮洗禮後，各大地產股處境其實相差無幾，但新世界賺錢能力與資產淨值（NAV）絕對不比同業遜色，股價表現如此差，的確百思不得其解。剔除升幅最大與還有跌幅的恒隆地產與新世界不計，五大地產股較高峯平均漲幅為160%，已明顯可見新世界落後程度。再以七大最新PB比較，新世界亦是最落後。計至去年6月，新世界每股NAV18.445元，與信置（083）的18.559元十分接近，但現價PB僅0.48倍，卻較信置的0.66倍有27%折讓，比七大平均PB0.7倍，更折讓31%。以新世界起碼可回站0.7倍推算，股價可見12.9元，較昨收8.92元，升幅達45%，預期可在短期內跑贏大市與同業，補回若干失地差距。從圖表着眼，新世界正穩步上移，開始偏離牛熊線，向兩年前高位13.425元推進。

高彰坡

456 : greatsoup38(830)@2015-01-22 01:00:38

永不買新世界

457 : Louis(1212)@2015-01-22 07:16:50

greatsoup38在456樓提及
永不買新世界

Many of my friends have already slept bodies on NWD.

458 : greatsoup38(830)@2015-01-22 23:40:29

買番正常那些啦，二公子上場這隻股只是第二隻麗新吧

459 : Louis(1212)@2015-01-28 07:42:51

2015年1月28日星期三

新世界18億增持吉祥商廈業權

【明報專訊】去年中以周大福企業和新世界（0017）為首的財團成功取得鰂魚涌吉祥大廈的整體業權，昨日新世界公告稱，公司斥資近18億元，向周大福收購以吉祥大廈項目40%權益。集團表示，收購後新世界擁有吉祥大廈90%股權，可拓展旗下資產組合和盈利基礎。

向周大福收購至90%

新世界昨日與周大福訂立協議，收購持有吉祥大廈的項目公司新碧40%權益，代價為17.79億元，新世界將以現金形式支付。

交易完成之後，新碧成為新世界間接非全資附屬公司，周大福不再持有其股份，而新世界若干附屬公司主要股東Good Step則持有其餘10%股權。

新世界表示，公司的主營業務是在香港投資及發展物業，收購新碧與公司的核心業務一致，符合股東整體利益。截至去年6月底，吉祥大廈的帳面值為24.2億元。

近年罕見大型重建涉504個業權

吉祥大廈涉及14棟舊樓合共504個業權，是近年罕見的大型舊樓重建項目。多個財團早在2006年就展開收購吉祥大廈的持久戰。經過一番龍爭虎鬥，最終新世界和周大福等組成的財團成功跑出，在2012年陸續將該廈分為10宗個案申請強拍，總共經過6次強拍，於去年6月統一全部業權，合共斥資約16億元。

新世界增持吉祥大廈業權
http://paper.wenweipo.com [2015-01-28]

■吉祥大廈重建項目佔地超過3萬方呎。資料圖片

香港文匯報訊（記者梁悅琴）新世界(0017)昨日公布以17.79億元向大股東周大福企業購入其持有的北角吉祥大廈40%業權，令新世界持有吉祥大廈的業權升至90%，另外10%權益由該公司若干附屬公司的主要股東Good Step持有，新世界會透過內部資源以現金支付予周大福。

周大福17.8億轉售

去年6月，已持有北角吉祥大廈大部分權益的新世界、周大福及Good Step透過強拍以底價4.21億元奪得最後兩幢物業，連同早前從拍賣場取得的業權及透過與個別業主的私人談判，統一該大廈業權。

資料顯示，吉祥大廈整個項目包含14幢舊樓，地盤總面積約32,500方呎，若以商業發展最高地積比15倍計，可建樓面面積約487,500方呎。上述財團先後透過6次強拍取得吉祥大廈業權，據報涉資共約12.25億元，當中並未計算財團與個別業主私人談判所支付的資金。

去年6月投得的吉祥大廈最後兩幢物業，於1960年落成，位處英皇道704及706號，健康東街14號與禮信街1號等，該項物業地盤面積約4,525方呎，以商業發展最高地積比15倍計，可建樓面約6.8萬方呎，以成交價計算，呎價約6,191元。

460 : GS(14)@2015-01-28 10:20:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/eb_ebc1.htm

新世界18億增持吉祥商廈業權

2015年1月28日

【明報專訊】去年中以周大福企業和新世界(0017)為首的財團成功取得魚涌吉祥大廈的整體業權，昨日新世界公告稱，公司斥資近18億元，向周大福收購以吉祥大廈項目40%權益。集團表示，收購後新世界擁有吉祥大廈90%股權，可拓展旗下資產組合和盈利基礎。

向周大福收購至90%

新世界昨日與周大福訂立協議，收購持有吉祥大廈的項目公司新碧40%權益，代價為17.79億元，新世界將以現金形式支付。

交易完成之後，新碧成為新世界間接非全資附屬公司，周大福不再持有其股份，而新世界若干附屬公司主要股東Good Step則持有其餘10%股權。

新世界表示，公司的主營業務是在香港投資及發展物業，收購新碧與公司的核心業務一致，符合股東整體利益。截至去年6月底，吉祥大廈的帳面值為24.2億元。

近年罕見大型重建涉504個業權

吉祥大廈涉及14棟舊樓合共504個業權，是近年罕見的大型舊樓重建項目。多個財團早在2006年就展開收購吉祥大廈的持久戰。經過一番龍爭虎鬥，最終新世界和周大福等組成的財團成功跑出，在2012年陸續將該廈分為10宗個案申請強拍，總共經過6次強拍，於去年6月統一全部業權，合共斥資約16億元。

461 : greatsoup38(830)@2015-02-01 15:47:59

玩飛機租賃

462 : greatsoup38(830)@2015-03-01 13:56:12

盈利增4成，至40億，重債

463 : Louis(1212)@2015-03-06 19:05:18

何車500：新世界．十八年

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150306/19065001

香港九七年回歸，寒來暑往快將十八年。恒指現時較當年高位高出44%；長實（001）近日創歷史新高，較當年高位高出65%；新地（016）現價較當年高價高出28%；中原地產指數較當年高出33%。無獎問題遊戲：新世界（017）現價9.03元，較回歸年高價低75%以上還是以下？

1）十八年以來新世界八次配股或供股。按照彭博電腦按股數變化，新世界回歸年最高股價調整為46.28元，現價9.83元，等於大跌79%。若有人當年高位上車完全放棄供股，則當年實時高價59元跌至現價，跌幅更達85%。

2）當年新世界發行股數19.84億股，以最高價59元乘之，市值1,171億元。現時股數大增至88.93億股，市值反而只是803億元。

3）彭博綜合預測新世界今年預期PE11倍，較信置（083）、希慎（014）的14.3倍與18.0倍為低。預期PB僅0.48倍，在同類股中只高鷹君（041）的0.33倍，較其他同類股有折讓。信置預期PB0.65倍，希慎為0.60倍。

★新世界PB照信置與希慎平均打九折計，可見10.60元，上升空間17%。

464 : greatsoup38(830)@2015-03-08 18:51:13

2015-03-05 HJ
新世界非投資收息對象

新世界發展（00017）受惠於本港物業市道暢旺，中期業績上升29%，但主要是特殊項目，核心盈利只增5%，而供股的影響，每股核心盈利則跌29%，情況較為特別。

截至去年底的上半財政年度，新世界總盈利58.54億元，按年增長29%，扣除特殊項目後，核心盈利44.08億元，只增5%，每股核心盈利50.8仙，按年跌29%。每股中期息12 仙，與之前一年相同，而總派息則增38%，是去年供股後攤薄的延續。

新世界主業為物業發展及投資與酒店經營，其上市附屬公司包括新世界中國（00917）、新創建（00659）及新世界百貨（00825），三股對新世界貢獻不菲，佔核心盈利47.7%，約為21億元，但按年減少近40%，而新世界期內的直接盈利則增220%，主要是售樓盈利大增，亦可說之前一年同期太少的對照。對新世界業績影響最大的是新中，期內新中的核心盈利貢獻僅7.85 億元，按年挫61%，期內售樓收入下跌31%，因銷售組合差異，期內整體毛利率由50.9%跌至40.4%，對業績影響頗大。期內售出樓宇50.1 萬平方米，合同款72.3 億元人民幣，按年減少22.4%及22.7%。

新世界2014/15 年度售樓目標120 億元，期內已達134 億元，而對期內業績貢獻主要為柯士甸站物業及其他物業，預期下半年度仍可受惠。近日金管局再度收緊按揭成數，發展商正謀對策，市場似待變，而短期內變化不大。寫字樓出租仍理想。本港酒店穩定，但受新中的內地酒店拖低業績，內地酒店一直無表現，年來受反貪腐政策影響，表現更差。不計其他上市公司，新世界淨債務253億元，與半年前相似，新中則為251億元，增加26.7%。香港樓宇期內銷售暢旺，而內地銷售平平，對財務狀況有影響。

預期新世界全年核心盈利應有增長，而股息大致維持。去年底每股資產值19.2元，股價9.12元，資產折讓52.5%，新中資產值6.88元，股價4.99元，資產折讓27.5%，新中折讓低於新世界，是曾建議私有化的憧憬，而新世界則存在控股折讓。

走勢反覆只宜候低短炒

長和系為消除控股折讓而重組，主要是地產業務及非地產業務獨立，日後長和不持長和地產，將消除控股折讓。目前，新世界是控制新中及其他，結果與長和重組後有別。據悉新世界無意作出重組，看來控股折讓難以消失，新世界的資產折讓仍然相當，只能漸漸收窄，認為新世界資產折讓大抵買，但抵買不一定價升，折讓大除所謂控股折讓外，還有其他因素影響，供股及私有化的活動，也是因素之一。新中業績雖跌，每股核心盈利仍有12.8仙，但不派中期息（上年同期4仙），為私有化失敗而不派息？

新世界具相當規模，以綜合計亦屬綜合企業，他表現較為反覆，特別受本港及內地樓市所影響，年來香港物業已是較佳，而當局的干預措施不可不防，內地減息似有利地產，暫時未有較大反應。新世界唯一的優點是息率高於其他地產股，但非投資收息對象，其走勢較為反覆，只宜每有較大跌幅時短炒。

戴兆

465 : GS(14)@2015-04-30 12:50:14

阿布扎比投資局收購酒店50%股權

466 : Louis(1212)@2015-05-01 14:46:38

2015年4月30日星期四

套現離場

http://moneycafe-icable.blogspot.hk/2015/04/blog-post_30.html

財技高強不限於超人，武功高強還有鄭家純，新世界一招合營變拆售，變相將酒店分拆，185億作價，令集團即時現金進帳100億，盈利額外增加155億，負債比率由26%降至20%。

一三年原計劃分拆上市，當時盛傳項目估值最多200億美元，集資最多10億美元，事隔兩年，交易作價相當於估值185億，體現於旅遊行可能步入寒冬，但套現所得卻要比兩年前盛傳金額要翻一翻，更重要是保留大股東地位，黃小虎利害，抑或純官高強？
答案不言而喻。

表面上是合營，加大發展的交易，某程度上是套現離場，作為直接出售，買家照例會要市場價扣減一定折讓才願意首肯成交，但今次純官脫殼酒店，估值相當於平均房間值一千萬，同鷹君朗豪一模一樣，並無減價，以市盈率計相當於16倍，更比大酒店14倍為高

一個由盛隨時轉衰的行業，純哥既可以市價或甚至較高價離場，套現更比行業當旺高峰期時更要高，純哥個人之處並不限於財技，而是高位走貨能力，看看周大福、甚至利福!!

呢種由牛市最高點醞釀並且執行，實現後隨時步入熊市的交易，稍欠無個人之處，那能依計行事？

去年底，純官為首變相將利福兩成股權售予卡搭爾投資局，零售市道之後怎麼樣？似乎無用多說。

當日中東金主以每股14.75元入股，以今日收市價計帳面輸錢，跟近半年大牛市，股票百花齊放成為反比。

市場有的是資金，但能成功順利物色金主，或白一點，水魚實屬困難，君不見對我國市場一向義無反顧的新加坡淡馬鍚亦接連出貨嗎!

中東資金缺乏出路，成就了武功高強鄭家統連番高位套現，體現價值，新世界辦到了。

但提升股東回報似乎仍未實現，一筆原先計劃私有化新中的供股資金，一筆賣酒店淨收的一百億現金，從單日升幅僅2%睇，股價表現似乎告之，市場對新世界派高息或特別息，不予厚望，事關他們實在武功太高了!!

467 : greatsoup38(830)@2015-05-03 15:49:50

這一系真不好玩

468 : greatsoup38(830)@2015-05-10 17:06:33

2015-05-07 HJ
新世界資產豐厚業務龐雜

長和（00001）合併後，市場已憧憬華資股份將有類似活動，上周新世界（00017）以三家酒店成立合營企業，並將半數股權售予阿布扎比投資局，與合併重組無關，只是一項套現活動。各華資企業有其自身條件及策略，不應視作由長和合併所帶動，新世界年前亦擬分拆酒店業上市，這是計劃的變動及延續。

三家酒店包括香港君悅酒店（新世界佔64%，周大福企業佔36%）、萬麗海景酒店及尖沙咀凱悅酒店，專業估值為213億元，轉讓予合營企業代價185億元，即以估值折讓13%出售，目前酒店並非好景，可說售價理想，也反映合作者阿布扎比投資局對酒店前景的看好。在調整股東貸款後，新世界將收取現金約100億元，而賬面將錄得稅前及少數股東權益前收益155億元，在新世界立場，交易是賬面資產及現金增加，債項及應佔盈利則減少。

去年底新世界股東權益1664億元，交易後將增155億元，至1819億元，每股權益由19.2元增至21元，增幅9.3%。不計屬下三間上市公司的債務，新世界去年底的債務淨額為253.7億元，完成交易後將降至153.7億元，另外，亦減少對酒店企業的貸款，由合營企業負擔，並不出現於新世界的賬項。簡而言之，賬面只列合營企業權益淨額，合營企業的債務已隱藏。出售酒店一半權益，應佔盈利自然減少。

君悅酒店2014年6月底止年度盈利2.22億元，較上年度減少15.8%。萬麗海景酒店2014年度盈利2.118億元，較上年度增3.8%。尖沙咀凱悅酒店2014年盈利136.5億元，增加9.3%。君悅酒店盈利下跌與酒店翻新有關，於扣除非控股權益（周大福佔君悅酒店36%）後，若一年前已售酒店半數權益，新世界應佔酒店盈利約減2.45億元，但可獲現金100億元，相當於該筆現金的成本2.45%，與一般借貸相似，這是表面上的得失，實際還看酒店日後的表現，以及合作者的策略性發展。新世界表示，成立合營企業是多一平台，以後或再有發展。

新世界於香港共有四間酒店，除上述以外，仍有東九龍的貝爾特酒店，剛於2013年11月開業，客房695間，但未注入合營企業，相信是遷就合作者的意向。三間酒店已有客戶1777間，亦具相當規模。根據合營股東協議，首三年不得轉讓股權，而暫定合作期為10年，此後合營企業的變動，取決於酒店市場形勢及雙方意向。阿布扎比投資局管理全球投資組合覆蓋20多類資產，並不限於酒店，早前已投資於利福（01212）的百貨業，以樂觀角度看，新世界與阿布扎比投資局或有進一步的合作發展。

新世界去年供股後，原訂以180億元私有化新世界中國（00917），但未成功，已使其財務負擔減輕，現再出售酒店半數股權，對財務更有利，完成後淨債務雖然只是153億元，而在發展中的尖沙咀新世界中心將耗資300億元，其他發展主要為物業發展，但市場旺盛亦帶來相當現金流，較為特殊的，今年2月以新創建（00659）名義收購飛機租賃業務權益40%，代價17.2億元，是集團新投資，日後是否增加投資，又是否由新世界直接參與，有待觀察。

只宜短炒上衝有阻力

近年的新世界，專注於物業發展，在本港市場配合下已有成績，內地則表現平淡，酒店業亦有相當發展。整個集團於香港、內地及東南亞擁有18間酒店物業，客房超過8000間，但除了本港外，其他地區仍在虧損，阿布扎比投資局選擇投資香港酒店，有其理由，新世界的出售，表示並非看淡，事實則有下行之勢。

新世界的資產折讓較大，一直存在，此次出售酒店，變相將酒店物業重估（現行會計政策酒店物業按成本減折舊計算），產生155億元增值，股價曾有若干刺激，暫時只限於投機性。

資產豐厚是新世界的優點，業務缺點是太雜，新創建投資於新礦資源需要確認耗蝕虧損13億元是例子，其他缺點是供股紀錄以及私有化新中。這是大股東的策略性，市場存在不滿，也是資產折讓較大的主要因素，並非短期可以改善。現價10.64元，較交易後的資產值21元折讓49.3%。有消息炒起是常態，本來大市轉好，樓市仍佳，可以趁勢炒上，但上升15%後已有阻力，仍然是短炒對象，不應期望過高。以傳統性論，稍為吸引的只是息率4%而已，目前股價仍低於2013年9月水平，可見市場的評價。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 新世界資產豐厚業務龐雜

469 : Louis(1212)@2015-05-19 07:36:41

2015年5月19日星期二
譚新強中環新譚
投資策略

Rosewood Hotel 新世界的「瑰麗」前景

【明報專訊】約3個月前，在CNBC上無意中看到一段亞洲CEO的訪問。被訪者為一名年輕貌美，英文極佳的女士；坐在一間非常漂亮，型格的酒店大堂沙發上，氣定神間地回答記者對中國、業務發展以至生活的看法。

這位CEO就是鄭志雯，洋名Sonia——彤叔的孫女兒，現為新世界酒店的CEO。哈佛畢業，曾在大摩工作，已婚並已為人母，可說萬千寵愛在一身。

鄭小姐「雌」心勃勃

Rosewood（瑰麗酒店）原為美國西岸開始的一個ultra luxury小型酒店集團，全球18間。去年底在北京開設了亞洲第一間，地點非常方便，就在東三環CBD的京廣中心內，正正央視「大褲叉」對面。前身為京廣新世界酒店，聽說20年前，是個非常出名「好玩」的地方。但在Sonia的領導下，整家酒店已徹底翻新。

近月我因公事成了「北漂」（在飛機上幾乎每次都碰到一些「北漂」的港藝人，大勢所趨。）幾乎每兩周都要到北京出差一次。因我有幸找到非常優惠的房價，所以Rosewood亦差不多成為了我的第二個「家」（哈哈！）。據說有些房間兩間打通成一間，所以非常寬敞。從總經理到門僮，由spa管理至主廚，都非常友善，服務周到。

鄭小姐「雌」心勃勃，計劃未來數年大展拳腳，在亞洲將開多七至八家Rosewood，歐洲亦加速發展。除高檔路線外，亦將繼續發展中端的「新世界」及「Pentahotels」品牌。

另一邊廂，新世界集團把香港三間酒店的一半業權賣給了Abu Dhabi的主權基金。作價185億元，利潤達155億元（彤叔眼光多厲害！），現金收益亦約100億元。價錢可能略低於一部分分析師的預期，但我認為已不錯，尤其在今年香港旅遊不景氣的情况下。部分收益可能用來減債。股價反應正面，從3月中的8.7元低位升至10.5元。每股資產淨值（NAV）估值高達21元以上，未來可能有更大上升空間。

新世界賣3酒店權益勁賺

Sonia的哥哥鄭志剛亦是哈佛高材生，在地產、零售等行業都有自己的想法（如K11結合藝術元素）。看來新世界集團的第三代接班人的能力愈來愈受到投資者的認同。

其他幾個香港傳統大家族如長江、新鴻基、九倉、嘉里等都有表現不俗的出色接班人；不甘只當「富N代」，終日游手好閒。他們一般都受過比上一代更好的教育，國際視野廣闊。就算在國內鬥不過那些「白手興家」、拼搏精神超強的創業家，但在國際業務上不一定輸蝕。現時「互聯網+」及「港A股」等概念當道，但股價早已偏高。看得長遠一點，這些老牌港股，股價仍然合理，亦漸有新發展方向，及不少重組、分拆(分身家)概念，投資價值可能更高。

最後難保「格隆匯」等當紅網站平台，不會突改口風，說「港A」概念已到頭或過時，而要回歸到價值投資法。基本上，都是由他們(有心地)亂噏！
中環資產投資行政總裁
[譚新強中環新譚]

470 : GS(14)@2015-06-16 09:53:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150616/news/ww_ww1.htm
新世界阿布扎比投資局合營酒店
2015年6月16日

【明報專訊】新世界發展(0017)昨宣布，與阿布扎比投資局的全資附屬公司HIP達成協議，成立合營公司共同擁有香港君悅酒店、萬麗海景酒店和尖沙嘴凱悅酒店。新世界的附屬公司Beames和HIP各持有合營公司50%的股權。新世界執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，合資公司的成立有助雙方開展長期合作伙伴關係，稱新世界將繼續長線持有在香港的優質酒店資產權益，並回收資金進行其他具價值提升的投資，形容該項交易為股東帶來「兩全其美」的效果。

471 : Louis(1212)@2015-07-13 18:40:49

此前新世界發展兩次供股, 兩次都有一個人超額認購(包銷有突), 2012年用了超過200億港元和2014年用了超過300億港元, 不知他(們)是誰? 不知兩次是否都是同一人? 兩次得都米! 不到你不佩服!!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111129548_C.pdf 第4頁
26,279,537股（每股5.68元）

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140428845_C.pdf 第4頁
16,686,658股（每股6.2元）

472 : greatsoup38(830)@2015-07-13 23:50:43

這個是大股東

473 : greatsoup38(830)@2015-08-24 18:26:27

杜惠愷購回其士商業中心8樓物業

474 : Louis(1212)@2015-09-24 22:43:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150924167_C.pdf

《藍籌業績》新世界(00017.HK)全年多賺96.5%至191.1億末期息0.3元
2015年9月24日  12:33:54 p.m. HKT, AAFN

新世界(00017.HK)公布截至今年6月底止全年業績，營業額按年跌2.22%至552.45億元，純利按年升96.52%至191.12億元，每股盈利2.17元。宣派每股末期息0.3元。

期內，公司物業銷售業務收入按年跌12.44%至256.82億元，之其他收益按年升5.6倍至152.76億元，投資物業公平值變動按年升1.22倍至31.66億元。

公司指出，超越了2015財政年度原訂之120億元香港物業合同銷售目標，達到172億港元的水平。於6月底，持有總樓面面積約880萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途，其中應佔住宅樓面面積約520萬平方呎。(bi/a)~

阿思達克財經新聞

《大行報告》花旗：新世界(00017.HK)總體業績符預期資產負債表鞏固
2015年9月24日  03:39:29 p.m. HKT, AAFN

花旗指出，新世界(00017.HK)全年盈利大升96%至191億元，主要由於出售酒店權益錄得137億元收益。該行認為公司數據大致符合預期，主要由於強勁的銷售入帳抵銷了新世界中國(00917.HK)核心盈利大幅倒退41%。6月底淨槓桿比率亦由去年底之26.1%下調至24.1%，擁有595億元現金。

於2015財年，公司達成了172億元合同銷售，高於全年目標之12億元，延續了2014年強勁的銷情。該行又預期公司2016年的新項目銷售不錯，將有2,500伙單位應市，料可達成200億元銷售。(bi/t)~

阿思達克財經新聞

《大行報告》摩通：新世界(00017.HK)核心盈利遜預期主要受稅費等影響
2015年9月24日  03:46:26 p.m. HKT, AAFN

摩根大通發表報告指，新世界(00017.HK)全年基礎盈利遜該行及市場預期，是由於稅務開支及少數股東權益較預期高。新世界在市區收購土儲方面取得良好進展，集團負債比率有改善，對該股維持正面看法。予目標價11.4元，評級「增持」。(na/a)~

阿思達克財經新聞

475 : Louis(1212)@2015-09-24 23:31:55

新世界(00017.HK)2016財年銷售目標100億
2015年9月24日  06:19:50 p.m. HKT, AAFN

新世界(00017.HK)主席鄭家純表示，公司未來一年銷售目標為100億元，較上財年之120億低，主要因為可售資源受推盤進度影響而較少。

至於對樓市未來看法，他預期即使美國今年底不加息，明年也一定進入加息週期，同時未來幾年土地供應亦會增加，相信未來樓價處於上落市，上升空間不大，但受到高建築費及剛性需求支持，料下跌空間在10%內。他又預期樓價跌幅不大，令地價回落空間亦有限，仍對本港樓市感審慎樂觀，會繼續積極投地。

在未來一年，他預期旗下商場租金將錄得中單位數升幅，相信目前本港需要減租的主要是地舖，旗下商場沒有減租壓力。有報道曾指他表示租金要減兩成至三成，他澄清是業主給周大福(01929.HK)該幅度的減租，而非新世界的商場需要減租。

他又指出，公司與阿布扎比投資局的合作，除了可提供與該方在酒店方面的合作機會，也獲得了逾100億元現金，將會用於加大本港及內地的投資，增加土儲。(bi/a)~

阿思達克財經新聞

鄭家純：對內地發展有信心新世界(00017.HK)無撤資計劃
2015年9月24日  06:32:50 p.m. HKT, AAFN

新世界(00017.HK)主席鄭家純表示，不評論內地官媒批本港商人撤資一事。他表示公司看好內地發展，沒有撤資計劃，也不會影響在內地投資的意欲。他認為內地出現週期屬於正常，最重要是領導人能否帶領國家改革開放，他對內地發展很有信心。

鄭家純又指，公司會持續出售非核心業務，會將資源用作發現有潛力的業務。由於公司一直持續優化結構，非核心業務規模不大。被問及會否分拆「K11」上市，他認為商場發展仍需進一步壯大，目前言之過早。(bi/u)~

阿思達克財經新聞

鄭家純：抱「做好事」心態擴建星光大道
2015年9月24日  06:42:54 p.m. HKT, AAFN

新世界(00017.HK)主席鄭家純表示，擴建星光大道出現的社會爭議，他認為重點在政府對公眾交待的方式，應交由政府處理，故不作出評論。他又指，新世界是否負責項目的最合適選項，要視乎政府的看法，但他自覺新世界會是最合適。

他表示，在事件中是抱著「做好事」的心態，但結果「好人無好報」，故感到無奈。另外他指，目前星光大道的維護工程，是屬於新世界中心的管理範圍，公司尚有星光大道十年經營權。(bi/a)~

阿思達克財經新聞

476 : GS(14)@2015-09-25 01:56:42

維持賺60億，輕債

477 : Louis(1212)@2015-09-25 10:15:22

何車500：新世界大存大借
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150925/19308543

新世界發展（017）昨日中午宣佈全年業績，午後股價最高7.98元，收7.82元，全日微升7仙，現價較52周低位7.36元只高出6%。
1）2015年（6月年結），新世界營業額552.45億元，跌2%，盈利191.12億元，大增97%；EPS2.17元，增幅58%。以此EPS計算，往績PE低至3.6倍。盈利中，其他收入主要來自減持酒店權益，估計帶來153億元（大增5.6倍），不計此項目，業績實際倒退近半，而PE則為18倍。2016年，報價機所示往績3.6倍的低PE將難持續，彭博綜合券商預測2016年PE8.8倍，料屬過於樂觀。
2）今年6月底，新世界每賬面NAV19.89元，PB僅0.39倍。過去五年平均PB為0.52倍，現時有折讓25%。
3）去年，新世界財務收入11.30億元，一方面有財務費用支出16.22億元，這是有大量存款同時有大量借款的結果。6月底，手上存款高達595億元，而銀行借貸則更高達1,172億元，淨借貸/股東資金比率26%，安全。

★大型地產股中，新世界最傷透股東仔的心，1997年最高價至今，股價大挫83%（按彭博圖表計算）。大行平均給予目標價10.98元。
何車

新世界最傷透股東仔的心, 夠平夠賤, 正是為什麼我最喜歡它!!!

478 : GS(14)@2015-09-27 02:35:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150925/news/eb_eba3.htm
新品牌標記鄭志剛親提字
2015年9月25日

【明報專訊】自從新世界(0017)交棒後，「純官」鄭家純一直非常放手予兒子鄭志剛管理，而一直酷愛藝術的他亦確實為公司帶來不少變化，由住宅設計起，到今年用上他親自設計的「工匠藝術精神(The Artisanal Movement)」標語塑造企業精神，甚至在業績公告上引用長達100字的《雙城記》內文形容社會情，處處洋溢覑他的風格。

新世界今年業績公告的「展望」一欄，開首便已引用法國大文豪查理斯．狄更斯著作《雙城記》中的名句、包括著名港產片《無間道》標語「這是最好的時代，這是最壞的時代」，用以形容對本港社會目前充滿矛盾氣氛的感慨，而且更是足足寫下100字及13個標點符號，雖然未有標明，但相信正是出自鄭志剛的手筆。

而昨日新世界的業績會上，主席台出席者的名牌亦有心思，除了以新字體印上各人職銜外，更在米高風上放置印有「The Artisanal Movement」牌子，並且向每名到場記者附上同樣字樣的卡片套。據悉是鄭志剛寄望給予新世界新的品牌個性。他更為此親筆寫了這個牌子超過100次，才選出他滿意的字款印製出來。

479 : GS(14)@2015-09-27 02:42:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150925/news/eb_eba2.htm
今年租務收入料單位數增長
2015年9月25日

【明報專訊】新世界(0017)在剔除正重建的梳士巴利道，即原Sogo的地下商場及翻新中的愉景新城商場項目後，整體香港租務收入按年增加5%。集團執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，由於集團的商場以本土消費為主，加上按年有三分之一至四分之一租約到期洽商續約，屆時引入新租客時，或會較多新概念及更適合本土消費的店舖進場，預期今年整體租務會有中位數的單位數字增長。

K11收入增長7%

在截至2015年6月底止，新世界發展在港的租金收入為14.86億元。鄭志剛稱，尖沙嘴K11的收入期內增長7%，出租率達100%，平均每月人流達130萬人次。隨覑HMV進駐銅鑼灣名珠城、加上原有九龍灣德福廣場二期均以本地消費為主，他認為，在他們引入本土消費的餐飲、服裝及服飾店下，個別租約偶然可見到雙位數字的租金收入增長。

集團主席鄭家純指出，雖然他們正增加中、港K11商場發展，但是目前未有考慮獨立分拆上市。另他重申，家族旗下的周大福珠寶(1929)，在洽商續租及新租約時，可獲減租二至三成，而並非說香港店舖租金會劈租二至三成。

480 : GS(14)@2015-09-27 02:42:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150925/news/eb_eba1.htm
新世界今年售樓目標100億較去年低冀躋身三大地產商
2015年9月25日

【明報專訊】新世界發展(0017)受惠出售本港三家酒店五成權益，錄得一次過收益137億元，以及合同銷售「超標」，達172億元，集團期內純利增長接近一倍至191.12億元。新世界主席鄭家純對本港樓市審慎樂觀，並且預期在供應增加下，樓價會上落10%左右。他指出，新一年度的合同銷售目標為100億元，並強調集團會繼續朝躋身本港三大發展商目標發展。

明報記者陳偉燊

集團執行副主席兼聯席總經理鄭志剛解釋，今年合同銷售目標較2015年度為少，其實與銷售單位數目較去年為少有關，他們會視乎市場需求定價。新項目共逾2500個單位，另有515個單位為已開售項目。另一方面，據理解，這亦與集團銷售的項目較多合營項目有關。

料樓價只會上落10%

在2015年度內，新世界的樓盤銷售毛利率約20%。鄭家純稱，就算面對加息、未來兩、三年樓宇供應增加，但樓價仍難大跌，「香港樓市有剛性需求，建築成本愈來愈高，樓價沒可能跌得太利害，因此樓價只會上落10%。」新世界將會積極投地，只是在入標時會持審慎態度，不會出價太勇，在售樓時亦不會囤貨待高價出售，繼續朝向本港三大發展商的目標發展。

售酒店股權擬中港增土儲

鄭家純又說，集團未想過撤資，在將君悅、萬麗海景等三間酒店50%權益轉售阿布扎比投資局，取得逾百億元資金後，也會用於在中、港兩地增加土地儲備。當中包括物色優質及具潛力的項目為主，當中到鄰近香港的前海發展便是一例。他們亦有留意南沙及其他內地城市的投資機會，但是會選擇性出擊。

經過過去幾年出售部分非核心資產，鄭家純認為，新世界發展可再處理掉的非核心資產不多，目前反而覑重將手上資產優化整合。至於與阿布扎比投資局建立各佔50%股權的投資平台，會先以酒店項目為主，將來會否參與其他行業項目，則要徵詢股東意見後才進行，現時要說有新的發展言之過早。

新世界百貨謀求轉型

至於集團旗下的新世界百貨(0825)方面，鄭家純不諱言會尋求轉型，重點在增加多些娛樂及配套，增加人流。集團亦有留意線上及線下的電子商貿投資機會，亦有與電商公司接觸交流。至於家族透過周大福企業投資的國際娛樂(1009)，他明言會繼續經營博彩及娛樂行業，並且認為澳門賭業收入大減是大環境的問題。

481 : GS(14)@2015-09-27 02:50:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150925/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】新世界發展(0017)受惠出售本港三家酒店五成權益，錄得一次過收益137億元，以及合同銷售「超標」，達172億元，集團期內純利增長接近一倍至191.12億元。新世界主席鄭家純對本港樓市審慎樂觀，並且預期在供應增加下，樓價會上落10%左右。他指出，新一年度的合同銷售目標為100億元，並強調集團會繼續朝躋身本港三大發展商目標發展。

明報記者陳偉燊

集團執行副主席兼聯席總經理鄭志剛解釋，今年合同銷售目標較2015年度為少，其實與銷售單位數目較去年為少有關，他們會視乎市場需求定價。新項目共逾2500個單位，另有515個單位為已開售項目。另一方面，據理解，這亦與集團銷售的項目較多合營項目有關。

料樓價只會上落10%

在2015年度內，新世界的樓盤銷售毛利率約20%。鄭家純稱，就算面對加息、未來兩、三年樓宇供應增加，但樓價仍難大跌，「香港樓市有剛性需求，建築成本愈來愈高，樓價沒可能跌得太利害，因此樓價只會上落10%。」新世界將會積極投地，只是在入標時會持審慎態度，不會出價太勇，在售樓時亦不會囤貨待高價出售，繼續朝向本港三大發展商的目標發展。

售酒店股權擬中港增土儲

鄭家純又說，集團未想過撤資，在將君悅、萬麗海景等三間酒店50%權益轉售阿布扎比投資局，取得逾百億元資金後，也會用於在中、港兩地增加土地儲備。當中包括物色優質及具潛力的項目為主，當中到鄰近香港的前海發展便是一例。他們亦有留意南沙及其他內地城市的投資機會，但是會選擇性出擊。

經過過去幾年出售部分非核心資產，鄭家純認為，新世界發展可再處理掉的非核心資產不多，目前反而覑重將手上資產優化整合。至於與阿布扎比投資局建立各佔50%股權的投資平台，會先以酒店項目為主，將來會否參與其他行業項目，則要徵詢股東意見後才進行，現時要說有新的發展言之過早。

新世界百貨謀求轉型

至於集團旗下的新世界百貨(0825)方面，鄭家純不諱言會尋求轉型，重點在增加多些娛樂及配套，增加人流。集團亦有留意線上及線下的電子商貿投資機會，亦有與電商公司接觸交流。至於家族透過周大福企業投資的國際娛樂(1009)，他明言會繼續經營博彩及娛樂行業，並且認為澳門賭業收入大減是大環境的問題。

482 : greatsoup38(830)@2015-10-05 00:56:27

2015-09-30 HJ
新世界反覆只宜短炒

新世界發展（00017）公布年度業績增長96.5%，核心盈利只增4%，兩者差距逾百億元，而每股股息只能維持，但計及供股及以股代息的股數影響，股息比率按核心盈利計，已由51%升至56%，總股息較前增加11.6%，為維持形象，不宜減息，至今已是3年股息不變。

截至6月底止年度，應佔盈利191.12億元，增長96.5%，於扣除非經常性項目後，核心盈利僅67.7億元，增長4%，每股核心盈利76.8仙，中期息已派12仙，末期息將派30仙，全年股息42仙，與上年相同。

新世界去年作出多項交易，帶來相當盈虧，包括新世界出售3間酒店（君悅、萬麗及尖沙咀凱悅）予阿布扎比投資局，所售股權為50%，代價185億元，獲得137億元利潤。新世界原佔3酒店64%，周大福企業佔36%，此後新世界實佔32%。其他還有增購合營公司權益，至附屬公司重新計量前期權益的收益，亦包括投資物業公允值的變動。其屬下新創建（00659）亦出售澳門電力股權。而獲利亦將海通證券（00665）由聯營公司轉為金融資產，所產生重新量值的收益，新創建亦出售新礦資源（01231）股權12.5%，並作出大量減值等，新世界應佔該等非經常性項目淨額達123億元。

去年新世界銷售樓宇銷售收入增加8.6%，至103.9億元，分部業績增58.5%，至32.95億元，利潤頗佳，而新世界中國（00917）的物業銷售經營盈利則跌41.3%，至29.36億元，且毛利率下跌，與香港的表現有強烈對比，這是主要盈利來源，一增一減，對整體增長抑制。

其他的收入，投資物業只是穩定，酒店貢獻減少，內地酒店持續虧損所累，香港酒店出售於6月中完成，暫時收益無影響。基建業務新創建經營，包括能源、水務、公路、港口物流，去年出售澳門電力，轉而增加港口權益及首次投資於商務飛機租賃，收益增加。經營會展中心業務穩定，免稅店業務仍在發展中。公共交通的巴士曾受「佔中」運動影響，建築業有相當增長。

新中債重內地銷售差

內地百貨業顯著倒退，其他具策略性的投資如鐵及鉻等，暫無表現。於增持首都機場股權後，已視作聯營公司看待。去年新創建的業務亦曾有相當變動，也為新世界作出貢獻。

新世界前年度供股集資，原意是用於私有化新世界中國，但未獲股東批准而告吹，保留逾百億元資金，加上出售酒店權益套現100億元，但增加土地儲備以及物業持續發展的需要。於6月底，新世界的債務淨額為203億元，較2014年6月減少53.7億元，較2013年6月底減少194.5億元，此數不包括3間上市附屬公司在內，反映新世界的財務狀況大為改善。

至於私有化失敗的新世界中國，6月底淨債務272.5億元，較2014年6月增加74億元，較2013年6月增加121億元，反映新世界中國的財務狀況。私有化不成，反而突顯新世界的財務改善。如已私有化，則新世界綜合賬的淨債務為535.39億元，較上年度減少2.2%，較前年減少14.3%。

新世界中國債務較重，是發展物業銷售未能貨如輪轉所影響，去年完成物業108.9萬平方米，只售85.5萬平方米，待出售已完成物業達198.8億元，較上年度增加109億元或121%。儘管去年銷售量減少39.5%，而銷售費用仍增8.3%，行政及其他經營成本更增12%，也是業績倒退41.3%至26.2億元的因素之一，以核心盈利計。

新世界現有土地儲備880萬方呎，以及應佔農地面積1824萬方呎。預計現年度銷售樓宇少於上年，新世界中國土儲2299萬平方米，預計現年完成125.5平方米，多於上年度，銷售不詳，但已將酒店管理業務以19.6億元售予周大福企業，將獲利8.4億元，此安排是一舉四得，周大福企業可獲3個品牌提供全球酒店管理業務，手頭已有多項長期管理權，最近年度虧損已由1.4億元，減至3400萬元。對於新世界中國可減少負擔虧損、套現減債，以及產生額外利潤。周大福企業為集團最終控股公司，表面上應照顧成員利益，但亦時有往還，不限於付出財務支持，去年將飛機租賃業務售予新創建，以套現17.24億元是另一事例。

新世界主要業務位於香港，除物業發展外，尖沙咀新世界中心在重建中，是令人矚目的300億元投資。內地物業由新世界中國負責，受多項因素影響表現平淡，內地的百貨業更差。內地的基建業集中於新創建，亦有策略性投資，前者基本穩定向好，後者仍待發揮，可注意的是其水務投資已有計劃大量拓展至轉廢為能。新世界經常以股代息協助發展，所持股權持續增加，適當時候將可發揮其策略概念。

現價7.49元，核心P?E9.7倍，息率5.6%，P?B 0.38倍，其賬面淨值由2013年6月1391億元，增至2015年6月的1789億元，增長28.6%，而供股及以股代息所攤薄，每股淨值反減9.8%，至19.88元，是P?B較低的原因之一，其他包括市場評價及前景展望，跌至現價，基本展望不應太差，但樂觀程度亦不大，股價常見反覆，只宜適當時候短炒。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 新世界反覆只宜短炒

483 : Louis(1212)@2015-11-20 22:37:32

2015年11月21日星期六

新世界斥36億增持酒店權益

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151120636_C.pdf

【明報專訊】新世界發展（0017）昨日公布，重組集團架構，斥資36.19億元向周大福企業增持附屬公司BEAMES 36%股權，意味集團與阿布扎比投資局合組的酒店合營公司的五成股權，全部歸入新世界持有，新世界將全數以現金支付交易代價，周大福企業藉此大手套現。

向周企收購阿布扎比合營公司股權

在今次精簡架構之前，新世界、周大福企業原先在BEAMES各佔64%及36%權益，透過BEAMES與阿布扎比投資局各持合營公司一半股權，並間接持有包括灣仔君悅等8項酒店及信德中心38樓部分單位及車位權益。

完成收購後，新世界在與阿布扎比投資局的合營公司之實益權益，將由原先的32%，提高至50%。截至2015年6月底止，BEAMES的綜合淨資產值約85.57億元。

周大福企業早在1990年，以12.96億元收購BEAMES的36%股權，若以最新公佈交易作價計算，周大福企業完成交易後，未扣除其他費用及稅項，將獲利逾23.23億元。

新世界表示，是次交易，有助其增加在酒店物業的權益之餘，亦取得一個更廣闊的平台，去增加經常性投資收益，並且促進未來合營或合併的機會。

484 : greatsoup38(830)@2015-11-23 01:17:30

Louis在481樓提及

2015年11月21日星期六

新世界斥36億增持酒店權益

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151120636_C.pdf

【明報專訊】新世界發展（0017）昨日公布，重組集團架構，斥資36.19億元向周大福企業增持附屬公司BEAMES 36%股權，意味集團與阿布扎比投資局合組的酒店合營公司的五成股權，全部歸入新世界持有，新世界將全數以現金支付交易代價，周大福企業藉此大手套現。

向周企收購阿布扎比合營公司股權

在今次精簡架構之前，新世界、周大福企業原先在BEAMES各佔64%及36%權益，透過BEAMES與阿布扎比投資局各持合營公司一半股權，並間接持有包括灣仔君悅等8項酒店及信德中心38樓部分單位及車位權益。

完成收購後，新世界在與阿布扎比投資局的合營公司之實益權益，將由原先的32%，提高至50%。截至2015年6月底止，BEAMES的綜合淨資產值約85.57億元。

周大福企業早在1990年，以12.96億元收購BEAMES的36%股權，若以最新公佈交易作價計算，周大福企業完成交易後，未扣除其他費用及稅項，將獲利逾23.23億元。

新世界表示，是次交易，有助其增加在酒店物業的權益之餘，亦取得一個更廣闊的平台，去增加經常性投資收益，並且促進未來合營或合併的機會。

485 : greatsoup38(830)@2015-11-24 02:07:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151121/news/ec_ecc1.htm
新世界斥36億增持酒店權益
2015年11月21日
【明報專訊】新世界發展(0017)昨日公布，重組集團架構，斥資36.19億元向周大福企業增持附屬公司BEAMES 36%股權，意味集團與阿布扎比投資局合組的酒店合營公司的五成股權，全部歸入新世界持有，新世界將全數以現金支付交易代價，周大福企業藉此大手套現。

向周企收購阿布扎比合營公司股權

在今次精簡架構之前，新世界、周大福企業原先在BEAMES各佔64%及36%權益，透過BEAMES與阿布扎比投資局各持合營公司一半股權，並間接持有包括灣仔君悅等8項酒店及信德中心38樓部分單位及車位權益。

完成收購後，新世界在與阿布扎比投資局的合營公司之實益權益，將由原先的32%，提高至50%。截至2015年6月底止，BEAMES的綜合淨資產值約85.57億元。

周大福企業早在1990年，以12.96億元收購BEAMES的36%股權，若以最新公佈交易作價計算，周大福企業完成交易後，未扣除其他費用及稅項，將獲利逾23.23億元。

新世界表示，是次交易，有助其增加在酒店物業的權益之餘，亦取得一個更廣闊的平台，去增加經常性投資收益，並且促進未來合營或合併的機會。

486 : Louis(1212)@2015-12-03 22:37:36

新世界中國公告及通告 - [主要交易]
關於出售的主要交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201512021474_C.pdf

2015年12月3日星期四
溢價天王

http://moneycafe-icable.blogspot.hk/2015/12/blog-post_3.html

中環人戲言，近幾星期，同一條水魚，同一批成員，製造同一樣驚人交易。

先買華置灣仔總部大部，呎價比中環更要高，再來一次更令市場嘩然，收購四個內地項目，溫價介乎兩成至兩倍，自此今日起計，許家印成為中環大名鼎鼎溢價天王!

四個項目，原本於新世界中國估值相當於0.83倍帳面值，溢價天王一出，水漲船高，即時提升至2倍。

難道市場一直有眼不識泰山，有好資產不懂發現價值？

更有趣是，新世界稱，四大資產回報低，出售有助優化組合，但恒大形容，四大資產極優質，買入強化組合。

承溢價天王所賜，四個新中內地項目的確回報極高，皆因作價計，新世界回報率有40%，相當於34%市值交易，917每股資產值提升近七毫子。

先後三宗交易，同樣出自中環人稱之為「大弟會」成員，更同樣是高溢價，有分期付款，亦難怪，恒大二百幾巴仙負債比率，近日依然如魚得水，買完商廈，搞保險，再回頭炮增加內房組合。

交易完成後，新世界負債比率由24%降至18%，新中由42%，降至17%，大行分析員稱，交易有助減債，強化組合，very good。

但基金界反問，新中組合遲不強化，早不強化，現在才強化？

更何況由「大弟會」出動，豈非為私有化舊事重提鋪路。

上次失敗後，917「禁私」期屆滿，由溢價王買資產，再私有化，表現符合邏輯，但調轉頭問，如果私有化原因時折讓太大，及未能體現價值，新世界有心若舊事重提，無理由趁新中私有化前，走去收窄折讓，及大額體現價值

以整項交易純獲利計，相當於每股利潤0.62元，按新世界於917持股，全數派發特息的話，相當於38億落袋。呢個亦係中環界第二個想法。

但點想都好，「大弟會」成員，絕來不留跡痕，大部份時間天馬行空!!!

發佈者： Joseph Ngan 於下午9:54

487 : greatsoup38(830)@2015-12-04 00:52:42

無人估到他們點做

488 : Louis(1212)@2015-12-04 16:18:10

股市縱橫：新世界售資產重組陸續有來
http://paper.wenweipo.com [2015-12-04]

韋君
港股連彈兩日後昨現回吐壓力，收市報22,417點，跌62點，成交縮減至664億元，反彈勢頭依然未變。本地地產股昨炒個別，被視為本地地產商資產淨值最大的新世界發展(0017)，走勢則明顯跑贏同業，該股收報7.84元，升0.08元或1.03%，成交1.07億元。

新世界早前宣佈截至今年6月底止全年業績，股東應佔溢利191.1億元按年增96.5%，每股盈利2.17元，派息0.3元與去年一樣。期內，集團收入552.5億元按年少2.2%，毛利193.1億元，按年少10.4%；物業發展總收入為257.6億元，按年下跌12.28%。但其中香港物業發展收入連同合作項目的應佔收益為103.9億元。而期內租金收入總收入為26.4億元，按年微升0.6%，其中香港之租金收入總額為14.86億元，按年下跌0.3%。

新世界全年業績符合市場預期，現價市盈率3.61倍，在同業中處於偏低水平。此外，新世界市賬率僅0.43倍，為本地地產商中折讓最大之一。集團派息比率逾50%，股息收益率達5.36%，高於其他同業。據悉，新世界旗下的「Mount Pavilia」及「Fleur Pavailia」分別於今年末季及明年上半年推出，可出售資源合共130億元。

溢價售內地項目新中負債大降

另外，集團旗下的新世界中心重建於2017年完成後，可提升經營收入，配合系內或會考慮重組，種種因素都可望成為該股後市造好的催化劑。

另一方面，新世界發展與新世界中國(0917)日前聯合公佈，新中將向恒大地產(3333)出售包括位於武漢市漢口的大型低密度社區住宅項目60%、惠陽棕櫚島渡假村項目及海口市海甸島的新世界美麗沙項目各100%權益；總現金代價135億元人民幣(約164億港元)，估計出售收益淨額共約65.77億港元。聲明指出，出售標誌着新世界發展及新中以減低二線及三線城市及毛利率較低項目之投資，把資源集中在一線及1.5線城市及發展中型物業項目。

值得一提的是，新世界現持有新中70.16%權益，後者以賬面值溢價67%出售多項資產，預計所得現金除了有助降低其淨負比率外，若日後宣佈派特別息，新世界作為母公司，勢將是最大的受惠者。講開又講，摩根大通發表研究報告認為，新中所得現金有助降低其淨負債權益比率，由45%降至20%；此舉亦有助消除新世界中國向新世界發展潛在的現金調動需求。該行預計，新世界系內的資產重組將陸續有來，加上新世界中心預租消息，對折讓高達57%的新世界發展股價有幫助。摩通予新世界發展評級「增持」，目標價11.3元，即較昨收市價尚有約44%的上升空間。趁股價仍於年內偏低水平爭持部署建倉，中線目標為10元。

489 : GS(14)@2015-12-24 02:30:27

認購3333 CB

490 : GS(14)@2015-12-24 02:35:07

3333 發 CB 予周大福，17及917

491 : Louis(1212)@2015-12-24 07:47:43

恒大向鄭家純發15億美元可換股債

【明報專訊】近期連續向多個華資富豪收購中、港地產項目的恒大地產（3333），將向鄭裕彤、鄭家純父子旗下的新世界發展（0017）、新世界中國（0917）及周大福企業，以及張松橋旗下中渝置地（1224）合共發行總值15億美元（約117億港元）永久可換股債券。若全部以每股8.06元行使後，恒大將需要發行逾14.42億股，相當於已擴大後股本9.36%。鄭氏家族將因此成為恒大的第二大股東。

年息7厘按年遞升

恒大指出，是次發債融資淨額為14.84億美元，主要用於收購和補充在內地一、二線城市的項目。該批可換股債券換股價8.06元，較昨日收市價每股6.33元，溢價27.3%。新世界發展及新世界中國，將認購9億美元可換股債券；餘額6億美元則為周大福企業、中渝置地為首財團承購。

由於恒大將以股東授予的一般授權額度發行股份，應付該批可換股債券，因此無需經過股東批准。該批債券將每半年派息一次，初始年息為7厘，其後按年重設遞升息差，7厘以外再加，首期為0.5厘，在之後首周年、第二周年及第三周年，則分別為1厘、1.5厘及3厘。恒大有權延期派息至下個派息日，亦可酌情進一步延遲，但須按期間息率計息。有關債券可以作出轉讓，亦可以選擇贖回。
若有關債券獲全數行使，新世界一系公司及周大福企業，將佔恒大已擴大股本9.36%，大股東許家印家族的持股量，則由原先的72.73%，攤薄至65.93%。

492 : waisinglau(3738)@2015-12-24 10:53:29

恆大負債之高處不勝寒！衹是內銀比面派對源源輸血，恆大月月有收購擴建，遊戲繼續玩，無所畏懼！鄭家純祖業已越攪越差，70年代發積同行最差是麗新系，第二已是新世界系，今時去玩恆大，遲早火燒連環船。股价貪平也不買

493 : GS(14)@2015-12-26 00:39:38

waisinglau在490樓提及
恆大負債之高處不勝寒！衹是內銀比面派對源源輸血，恆大月月有收購擴建，遊戲繼續玩，無所畏懼！鄭家純祖業已越攪越差，70年代發積同行最差是麗新系，第二已是新世界系，今時去玩恆大，遲早火燒連環船。股价貪平也不買

現在連朋友都畀面，大家互相高價買賣虛無資產，撐起個頭，唔知搞甚麼

494 : Louis(1212)@2015-12-29 18:39:45

新世界於29/12/2015發行代息股份269,941,032股, 已發行股份佔有關股份發行前的現有已發行股份數目3.00%, 每股發行價7.3644 港元。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151229216_C.pdf

集資淨額約19.6586億元。

我自己的親身體會, 做人真的要有拼搏和賭博的精神!
我一向愛扒逆水愛扒冷門, 故我看好新世界未來十年的表現。

495 : greatsoup38(830)@2015-12-30 00:29:28

Louis在492樓提及
新世界於29/12/2015發行代息股份269,941,032股, 已發行股份佔有關股份發行前的現有已發行股份數目3.00%, 每股發行價7.3644 港元。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151229216_C.pdf

集資淨額約19.6586億元。

我自己的親身體會, 做人真的要有拼搏和賭博的精神!
我一向愛扒逆水愛扒冷門, 故我看好新世界未來十年的表現。

又攤薄了

496 : greatsoup38(830)@2015-12-30 00:29:54

請不要重覆多次同一些說話？可以嗎

497 : Clark0713(1453)@2016-01-06 12:30:04

#17 私有化 #917 @$7.8

<匯港通訊> 新世界發展(00017)及新世界中國(00917)宣布，新世界發展有意提出自
願有條件現金要約，以收購所有未持有的新世界中國股份，每股現金要約價為7.8元，較新
世界中國停牌前報價6.21元溢價25.6%，另較去年6月30日新世界中國每股資產淨值6.995元
溢價11.5%，並將註銷所有尚未行使的新世界中國購股，購股權要約價介乎每份2.38-5.35元
，新世界發展就要約應付金額將介乎213.17-214.536億元。兩股申請今早復牌。

倘要約人收到有關不少於90%之要約股份及不少於90%之無利害關係的新世界中國股份之有效
接納，要約人擬藉行使其權利強制收購該等未被要約人根據股份要約收購之要約股份，以私
有化新世界中國，並將申請撤銷新世界中國股份於聯交所之上市地位。

新世界發展擬於完成要約後繼續進行新世界中國的現有業務，亦可能會不時考慮由新世界中
國以發債及/或股本融資的方式，為進一步發展提供資金的需要。 (ST)

498 : Louis(1212)@2016-01-06 23:11:20

《大行報告》德銀：新世界(00017.HK)以現金方式私有化新中(00917.HK) 增成功率
2016年1月6日 02:33:35 p.m. HKT, AAFN

就新世界發展(00017.HK)向新世界中國(00917.HK)提出私有化建議，擬按每股要約7.8元現金，收購所有新世界中國股份，支付總代價達214.5億元，德銀發表報告指，今次作價較2014年提私有化作價高出近15%，較停牌前收市有26%溢價。

該行指，新世界發展第二次對新世界中國提出私有化，今次以現金要約方式提出(只需90%獨立股東同意現金收購)，相信可提高交易成功機會；因2014年提私有化時，當時雖獲得99.84%的獨立股東投票同意，但因不能達到以「人頭」計算條件而遭否決。而新世界料今年2月29日會寄出相關通函。(wl/u)~

阿思達克財經新聞

499 : greatsoup38(830)@2016-01-07 01:18:43

真是好勁

500 : Louis(1212)@2016-01-07 18:10:45

新世界發展見10蚊, 真的需要兩到三年!?

今日 15:53 港股直擊即巿股評
新世界私有化新中里昂法巴看法正面

http://www2.hkej.com/instantnews ... 5%E6%AD%A3%E9%9D%A2

有券商認為新世界發展(00017)私有化新世界中國(00917)，交易對新世界發展屬正面。

里昂維持新世界發展「跑贏大市」評級，目標價9元不變，認為私有化的決定合理，指金集團現時負債是四年來最低，加上預期新世界中心重建項目落成後可帶來22億元之租金收入，而新世界財務狀況較上次提出私有化時更加強。

里昂表示，現時中港地產市場競爭激烈，收購集團已經營運20年之新中資產是穩妥做法，而且新中向恒大出售資產後，土地儲備質素可能更加好，私有化可降低其融資成本，提高盈利能力。

法巴亦維持新世界發展「買入」評級，目標價10.5元不變。法巴認為，私有化新中可令新世界發展可以直接投資於內地，並參與較大規模之一線城市發展項目，精簡架構下，相信亦有助降低整體管理及行政成本。

501 : greatsoup38(830)@2016-01-08 07:06:49

新世界d貨好似未乾

502 : greatsoup38(830)@2016-01-09 01:09:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160107/news/ec_ecc1.htm

【明報專訊】新世界發展(0017)在2014年3月提出以每股6.8元，以協議安排方式，將新世界中國(0917)私有化，卻失敗告終。事隔兩年，再提出以每股7.8元私有化新中，除了出價較停牌前收市價6.21元溢價25.6%之外，亦改以現金要約方式進行，並且向匯豐取得信貸融資，雖然耗時較長，但現金要約毋須取得新中股東會同意。花旗認為，今次成功私有化新中機會較大。

改現金要約方式毋須股東會同意

新世界今次只需在股東特別大會簡單多數通過私有化新中，並取得新中最少九成股權，便能強制其他新中小股東接受要約，完成私有化。這有別於上次以協議安排方式私有化新中，當時須在新中法院會議獲不少於四分三獨立股東贊成，少過一成反對票，及股東特別大會內最少四分三獨立股東贊成。在2014年一役，新世界提出協議計劃私有化最終以65.95%反對票大比數否決。

花旗明言新世界今次私有化新中變陣，成功機會較高，新世界的出價只較新中每股帳面值6.995元溢價11.5%。但是其相信，私有化新中對新世界為合理一步，原因是新中在過去兩年資產淨值已增加，新世界可見運用的資金地方不多。

摩根士丹利預期，今次私有化需時6個月完成，若計及新中出售物業予恒大(3333)的交易，出價只為新中市帳率1倍。

截至6月底，新世界及新中的資產淨值分別達3443.9億及646.2億元，但是兩間公司的市值昨日進一步拉近，分別為678.3億及650.7億元。新中昨日收報7.49元，升20.6%；新世界則收報7.32元，跌4.4%。若完成私有化新中，意味新世界的資產淨值或提高至逾3600億元，現價相對每股資產淨值折讓再擴大。

503 : Louis(1212)@2016-01-09 23:51:53

greatsoup38在499樓提及
新世界d貨好似未乾

藍籌股, 很難收乾!

504 : greatsoup38(830)@2016-01-09 23:53:08

不買這一系

505 : GS(14)@2016-01-11 01:58:17

2016-01-07 HJ
新世界私有應無負面影響

新世界中國（00917）經兩次大量出售物業後，控股公司新世界發展（00017）終於提出第二次私有，但形式有別，是作出有條件要約以新購新中股份每股作價現金7.8元，高於上次私有價格的6.8元或多付26億元。

上次私有是2014年3月，於6月的股東大會已獲99.84%票數贊成，但人數測試則未成功，以致未能私有。此次改變形式，只要求股東大會通過普通議案批准要約，即展開接納，如接納股份達90%，將行使強制收購，並將撤銷上市，如接納要約股份少於90%，則要約將會失效，不作收購。

收購價7.8元，較公布前市價6.21元溢價25.6%，較去年6月底賬面每股資產淨值6.995元溢價11.5%；資產值有待重估，日後通函將會提供。上次私有化時每股估值10元，即資產折讓32%，如估值相似，則資產折讓為22%。

新世界經過私有失敗，出價已較為慷慨，亦反映其私有的決心。

早前頻出售物業

經過一年多的變化，新中出售大量資產，財務改善，對私有化更有利。於2015年6月底，新中總借貸451.67億元，銀行結存及現金157.73億元，淨借貸293.94億元，淨借貸權益比率45.5%。

6月以後，新中出售酒店管理業務予周大福企業（01929）作價19.63億元。12月初出售3個物業項目予恒大地產（03333）作價135億元人民幣（當時約值163.63億港元）；於12月底，再售兩個物業項目予恒大，作價73億元人民幣（當時約值87.42億港元），表面上相當於套現270.68億港元，淨借貸降至23.26億港元。該等物業交易期為今年1月及2月，但12月初出售的物業項目是分兩年付款，延期付款約125億港元。

去年底，新中認購恒大永久證券4.5億美元（約34.87億港元）。換言之，新中短期的淨借貸為183億港元，仍較去年6月底減少110億元，淨借貸權益比率為28.3%，明顯改善。

恒大的延期付款約125億港元，兩年內分次支付（6個月一次），由恒大擔保，且提供相關物業項目作抵押，理論上並無風險。至於恒大永久證券，由可換股改為不可換股，但息率則由7%升至9%，且有重設分派期，可按年增加息率0.5%至12%，但無權要求贖回，恒大有權決定何時贖回。

上述的出售物業套現，未扣除相關的支出估計為數不少。

另一方面，協議以人民幣作價，折為港元只是當時滙率，近日滙率變動大，將影響折為港元的收入，尤其是相當部分是兩年延期支付，未來受滙率波動影響。

新中出售物業項目，據報是優化項目，出售二三線物業，集中於一線至1.5線城市業務，雖使業務規模收縮，但財務狀況有顯著改善，也是合理的業務重組。

新世界待新中大量出售物業後才提出要約收購處於有利地位，儘管委任全部價值214億港元，已安排滙豐授予信貸融資以應付收購，這是慣常的資源確認。

新中手頭有大量現金，相信新世界如能完成收購，當時新中的現金及存款足可應付相關收購有餘，屆時該等大量現金已歸新世界所有，滙豐安排的只是過渡性融資。

本來，新世界收購新中後，加重新世界的財務負擔，但新中既已改善財務，實際影響已不大，收購肯定對新世界的資產有利，但新世界的股價對資產慣常有頗大折讓，實則幫助有限。不過，市場視新中是新世界的負累，如能完成收購，希望有利於公司形象。

收購應可獲通過

昨天復牌的新中，曾急升21.7%至7.56元，稍低於收購價的7.8元，是慣例的留有餘地。畢竟收購費時可能達3個月之久，相差3%。既獲厚利，不妨先行收錢以防突變。至於能否完成收購，以上次投票為例，應可獲通過。

話說回來，上次是安排欠周全，敗於人數測試。持貨者應留意，若議案未獲通過，股價將肯定急挫，資產折讓約22%，應可接受。

新世界為收購而滑落，反映市場認為出價過高處於不利（相對而言有利於新中），無論如何，也可使每股資產稍增3%左右；影響是中性，應無負面，市場反應過敏。

相信此次收購成功機會較大，可進一步優化架構，改善形象。至於重組步驟是否延至新百貨（00825）及新創建（00659），看來未到適當時機。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 新世界私有應無負面影響

506 : Louis(1212)@2016-01-15 15:26:34

信不信由你, 反正我信, 等待時間也許長一點。

2016年1月15日星期五

高盛看好新世界長地
新世界及長地的潛在升幅更分別高62.28%及56.76%
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1452793399874

【明報專訊】最新一份施政報告日前已經出爐，縱使樓市已經開始回軟，但政府並未有計劃「減辣」。高盛報告也指出，最新一份施政報告對本港地產股的影響屬中性，並維持大部分發展商、收租股評級「中性」及「買入」不變，當中較為看好新世界（0017）及長實地產（1113），潛在升幅逾五成半。

潛在升幅逾五成

高盛指出，最新一份施政報告並無太大新意，僅對土地及房屋供應上作出更新，而更新的數字亦未見有大幅度的變化，故料對本港地產股呈中性影響。發展商中，該行較為看好新地（0016）、新世界、長地及嘉里建設（0683），並重申其「買入」評級（見表），其中新世界及長地的潛在升幅更分別高62.28%及56.76%（以昨日收市價計算）；收租股及房產信託中，則較為看好太古地產（1972）、恒隆（0101）及九倉（0004）。

早前法巴指，由於本港住宅今年仍處於求過於供的情况，故料樓價今年會再跌一成；惟摩根士丹利就認為，本港樓價首季將「見底」，其後反彈，今年全年將上升5%或以上。

507 : GS(14)@2016-01-15 16:01:48

新世界不行的

508 : joeskwu(7590)@2016-01-15 23:25:58

greatsoup在505樓提及
新世界不行的

please give reasons

509 : Louis(1212)@2016-01-18 12:37:43

真的成地眼鏡，我無法想像新世界發展可跌至$6.54！

510 : GS(14)@2016-01-18 15:19:25

joeskwu在506樓提及
greatsoup在505樓提及
新世界不行的

please give reasons

十多年的往績

511 : Louis(1212)@2016-01-18 16:20:57

正是十多年的往績差, 我才買了它。
我相信物極必反!

512 : GS(14)@2016-01-18 16:49:45

他已是1997年起就是咁

513 : joeskwu(7590)@2016-01-19 00:49:56

Come on, every directors are buying in at $7.62 on Dec 29.

514 : GS(14)@2016-01-19 15:11:17

是咪畀option，你睇清楚

515 : joeskwu(7590)@2016-01-19 19:48:28

greatsoup在512樓提及
是咪畀option，你睇清楚

Au Tak Cheong 買入 187.97 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Chen Guanzhan 買入 373.65 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Chi Kong 買入 373.65 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Kar Shing 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Doo Wai Hoi William 買入 53.3 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Ki Man Fung Leonie 買入 320.27 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Liang Cheung Biu, Thomas 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cha Mou Sing Payson 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Chi Heng 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Chi Man 買入 320.27 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Kar Shun 買入 1,067.56 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Ho Hau Hay Hamilton 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Lee Luen Wai, John 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Yeung Ping Leung, Howard 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29

516 : GS(14)@2016-01-19 21:14:53

joeskwu在513樓提及
greatsoup在512樓提及
是咪畀option，你睇清楚

Au Tak Cheong 買入 187.97 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Chen Guanzhan 買入 373.65 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Chi Kong 買入 373.65 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Kar Shing 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Doo Wai Hoi William 買入 53.3 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Ki Man Fung Leonie 買入 320.27 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Liang Cheung Biu, Thomas 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cha Mou Sing Payson 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Chi Heng 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Chi Man 買入 320.27 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Kar Shun 買入 1,067.56 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Ho Hau Hay Hamilton 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Lee Luen Wai, John 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Yeung Ping Leung, Howard 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29

可能關呢張事，睇多張公告

517 : joeskwu(7590)@2016-01-19 21:47:39

代息股份

518 : GS(14)@2016-01-19 21:51:29

joeskwu在515樓提及
代息股份

以股代息，不是增持

519 : Louis(1212)@2016-01-19 23:26:36

鄭家過去多年多次選擇全部以股代息，其他人不全都選擇以股代息, 相對而言不就是鄭家增持了新世界發展!

最近一次(29/12/2015 )以股代息, 每股發行價$7.3644, 鄭家也是選擇全部以股代息。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151229216_C.pdf

520 : Louis(1212)@2016-01-21 13:54:39

新世界發展$6.28, 打爛我的很多眼鏡!

521 : GS(14)@2016-01-21 14:30:51

地產股短期表現應該差

522 : Louis(1212)@2016-01-21 17:59:29

2016年1月18日, 杜惠愷 (新世界發展副主席兼非執行董事)在場內買了500萬股新世界發展, 每股的平均價$6.628, 算是大手買入，一同坐艇。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds

523 : GS(14)@2016-01-21 19:01:14

希望他是對的

524 : Louis(1212)@2016-01-22 19:13:11

新世界發展副主席杜惠愷充滿誠意地越買越高價, 2016年1月19日繼續在場內買入400萬股新世界發展, 每股的平均價$6.759, 算是大手買入, 繼續一同坐艇。有理由相信低於每股$7, 他仍然不停買入新世界發展。

他肯定是對的!

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... velopment+Co.+Ltd.&

525 : GS(14)@2016-01-23 11:19:49

呢個增持可以信

526 : Louis(1212)@2016-01-26 19:02:46

常被人開玩笑的大燈籠「四叔」李兆基2016年1月20日斥資逾2.39億元以每股平均價40.379元「掃入」592萬股恒地股份，令「四叔」的持股量增加至72.28%。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 2&src=MAIN&lang=ZH&

四叔一買即坐!
我也一買即坐! 我今天換碼, 以每股平均價6.22元大手掃入34萬股新世界發展, 不知道我有無資格追隨他做小小燈籠!?

527 : greatsoup38(830)@2016-01-26 19:15:45

—手過買2球....

528 : Louis(1212)@2016-01-26 19:27:44

最近售出約60萬股222, 我今天換碼, 也以每股平均價5.99元掃入5.6萬股1098 & 每股0.97元掃入5萬股385。

換碼買17, 385和1098貪較低PB和較高股息。

529 : greatsoup38(830)@2016-01-26 20:21:56

Louis在526樓提及
最近售出約60萬股222, 我今天換碼, 也以每股平均價5.99元掃入5.6萬股1098 & 每股0.97元掃入5萬股385。

換碼買17, 385和1098貪較低PB和較高股息。

好的

530 : Stockhunter(53381)@2016-01-26 21:37:24

請教各位關於新世界，因小弟近期在研究地產股。
1. 新世界雖然每年都派息康慨，達三十多億，但過去幾年一共供股兩次，每次吸超過100億，這樣乎合股東價值嗎？
2. 集團是綜合企業形式，業務分佈也很廣，負債比率不是太高。以其借貸能力，應該可以得到更便宜的資本吧？
3. 集團建樓業務佔比重，相比新鴻基、恒基和會德豐等都沒有新世界高，在港樓下行的大前景下，大家怎麼看其風險？

小弟問題過多，但是真心發問，麻煩各位不好意思。

531 : greatsoup38(830)@2016-01-26 21:38:45

Stockhunter在528樓提及
請教各位關於新世界，因小弟近期在研究地產股。
1. 新世界雖然每年都派息康慨，達三十多億，但過去幾年一共供股兩次，每次吸超過100億，這樣乎合股東價值嗎？
2. 集團是綜合企業形式，業務分佈也很廣，負債比率不是太高。以其借貸能力，應該可以得到更便宜的資本吧？
3. 集團建樓業務佔比重，相比新鴻基、恒基和會德豐等都沒有新世界高，在港樓下行的大前景下，大家怎麼看其風險？

小弟問題過多，但是真心發問，麻煩各位不好意思。

1. 隻野根本就唔是為股東服務啦
2. 他之前往績特別差，盈利能力唔強
3. 他最值錢果座都未起好，未必影響好大

532 : Stockhunter(53381)@2016-01-26 21:44:22

greatsoup38在529樓提及
Stockhunter在528樓提及
請教各位關於新世界，因小弟近期在研究地產股。
1. 新世界雖然每年都派息康慨，達三十多億，但過去幾年一共供股兩次，每次吸超過100億，這樣乎合股東價值嗎？
2. 集團是綜合企業形式，業務分佈也很廣，負債比率不是太高。以其借貸能力，應該可以得到更便宜的資本吧？
3. 集團建樓業務佔比重，相比新鴻基、恒基和會德豐等都沒有新世界高，在港樓下行的大前景下，大家怎麼看其風險？

小弟問題過多，但是真心發問，麻煩各位不好意思。

1. 隻野根本就唔是為股東服務啦
2. 他之前往績特別差，盈利能力唔強
3. 他最值錢果座都未起好，未必影響好大

唔怪得咁高息。明白明白。我也不深入研究了。謝謝！

533 : Louis(1212)@2016-01-26 23:45:20

2016年1月27日星期三

新世界奪市建局馬頭角商住項目

【明報專訊】部署今年首季連環開售西貢清水灣傲瀧、港島西環瑧璈兩個新盤的新世界（0017），在吸納新土儲方面亦再下一城。市建局昨日公布，旗下馬頭角九龍城道、上鄉道商住項目之發展權，由新世界投得。資料顯示，項目佔地約14897方呎，可建住宅樓面約111730方呎，預料可興建約216伙，住宅單位中，實用面積480方呎或以下單位必須最少佔50%，最細單位不可少於260平方呎，另項目設有22346方呎商業樓面，預計2021年落成。

提供216伙最細單位約260呎

上述地盤於本月12日截標，當時接獲8份標書，除中標的新世界外，亦包括信置（0083）、英皇國際（0163）、長實地產（1113）、遠展（0035），百利保（0617）和富豪酒店（0078）合組財團等。據業界估計，項目估值約7.4億至13億元，即折合每方呎樓面價約6600餘至1.1萬餘元。

新世界之前與市建局曾合作發展尖沙嘴名鑄、旺角SKYPARK等，前者現僅餘小量特色大戶待售，SKYPARK去年中至今累售近80伙，佔項目單位總數439伙近兩成。

534 : Louis(1212)@2016-02-03 10:51:24

今天股仔相對比較硬淨, 藍籌股繼續尋底。

既然878不甘下跌，只好買了藍籌股17新世界發展。即使相對多少有些貴, 但相對也比較安全。陪新世界發展副主席杜惠愷長坐, 他連續5天買了30球每股超過6.5元, 費事自己研究新世界發展的細節。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

535 : GS(14)@2016-02-03 13:18:27

Louis在532樓提及
今天股仔相對比較硬淨, 藍籌股繼續尋底。

既然878不甘下跌，只好買了藍籌股17新世界發展。即使相對多少有些貴, 但相對也比較安全。陪新世界發展副主席杜惠愷長坐, 他連續5天買了30球每股超過6.5元, 費事自己研究新世界發展的細節。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

我自己覺得新世界好怪

536 : Louis(1212)@2016-02-12 23:39:01

新世界猴年主打七盤涉2900伙 11年來最多 (18:12 2016-2-12)

繼新地（0016）、長實地產（1113）及恒地（0012）後，新世界（0017）於踏入猴年後，亦公布推盤部署，計劃猴年內推出7個全新樓盤、涉及單位總數超過2900伙，相信是繼2005年推出近3000伙後（當年主要樓盤包括西環泓都、將軍澳君傲灣及屯門倚嶺南庭等），十一年來最高推盤量。

新世界營業及市務高級總監楊文出席集團團拜儀式時表示，集團猴年頭炮預計為西貢清水灣傲瀧；項目單位總數680伙，早前已上載樓書至物業網站及一手銷售網，預計本月內公布開售詳情。另單位伙數191伙的西區德輔道單幢盤瑧璈，由於屬舊契項目，意味可隨時推出市場。

至於規模最大的全新盤，則是與萬科置業（香港）合作發展的荃灣西TW6項目，單位伙數949伙，即將申請預售樓花。

可留意的是，新世界猴年擬推出的另兩個港島新盤均屬舊契項目，分別是北角繼園里FLEUR PAVILIA（約611伙）、西營盤西源里項目（約250伙）。另兩個涉及單位數量較少的新界新盤，則是與恒地合作的馬鞍山迎海5期（176伙），項目早前已獲批預售，短期內公布開售詳情；而元朗唐人新村低密度項目柏巒則提供51伙。
記者：林可為

537 : GS(14)@2016-02-19 01:15:56

1310 買 17 電話業務

538 : Louis(1212)@2016-02-19 22:30:42

星光大道的改建工程出現了變化，政府收回大肆建設的計劃，只是小規模的裝修，不過，這個消息並沒有影響新世界發展（017）的股價，實際上，星光大道最值錢的地方是景觀，可以站在那裏看維港、中環全景，夜景特別迷人，根本不需要有甚麼建設，沒有旅客是為了星光大道上的手印而來，也不會有旅客因為建議中的設施取消而不來，旅客來只是為了看風景，拍幾張照片，上海的上海灘河堤長廊基本上也是甚麼設施也沒有，只有幾張椅子供走得疲倦了的旅客坐下來休息，再加上一些小吃攤位，每天都能吸引大量的人前來，我就曾經在遊上海時到過上海灘好幾次，很享受那個夜景與氣氛，因此，我不認為簡單的設計吸引不到旅客，也因此，不會影響新世界發展在星光大道正在建築中的新大樓的價值。

曾淵滄

539 : GS(14)@2016-02-21 21:07:49

Louis在536樓提及
星光大道的改建工程出現了變化，政府收回大肆建設的計劃，只是小規模的裝修，不過，這個消息並沒有影響新世界發展（017）的股價，實際上，星光大道最值錢的地方是景觀，可以站在那裏看維港、中環全景，夜景特別迷人，根本不需要有甚麼建設，沒有旅客是為了星光大道上的手印而來，也不會有旅客因為建議中的設施取消而不來，旅客來只是為了看風景，拍幾張照片，上海的上海灘河堤長廊基本上也是甚麼設施也沒有，只有幾張椅子供走得疲倦了的旅客坐下來休息，再加上一些小吃攤位，每天都能吸引大量的人前來，我就曾經在遊上海時到過上海灘好幾次，很享受那個夜景與氣氛，因此，我不認為簡單的設計吸引不到旅客，也因此，不會影響新世界發展在星光大道正在建築中的新大樓的價值。

曾淵滄

根本無大影響

540 : greatsoup38(830)@2016-02-23 13:01:01

盈利降17.5%，至33億，重債

541 : Louis(1212)@2016-02-23 22:16:25

好消息方面，集團中期派息由12仙升至13仙，有理由相信末期股息會由30仙升至32仙, 全年增加派息3仙。從2013年開始, 已經3年全年增加派息4仙(由2012年38仙升至2013年42仙)。

我最近買了不少新世界發展$7至$5.96。

《大行報告》大摩：新世界(00017.HK)中期基本溢利跌26%受人幣貶值影響
2016年2月23日 02:40:51 p.m. HKT, AAFN

大摩表示，新世界(00017.HK)中期基本溢利跌26%至33億元，雖然期內本港物業銷售收益上升14%，不過受累人民幣貶值，令到旗下三間上市附屬的盈利貢獻出現匯兌損失。撇除外匯因素，預期核心盈利為44億元，按年持平。

好消息方面，集團中期派息由12仙升至13仙，本港物業銷售息稅前盈利升14%，內地物業銷售及平均呎價改善，以及服務業的息稅前盈利按年升9%。

該行關注上半財年的本港合約銷售額為28億，較半年前下跌26%，相對全年銷售目標100億-120億元，達標率僅約23%-28%。集團的負債比率，由去年6月底的24%上升至去年12月底31.4%，主要來自資本開支及收購酒店權益開支。另外，該行亦關注酒店業務收入下跌47%，因旗下香港酒店的出租率及房價下跌，以及Grand Hyatt 部分房間翻新。(ca/u)~

阿思達克財經新聞

542 : Louis(1212)@2016-02-24 16:19:26

《業績之後》大行對新世界發展(00017.HK)最新評級及目標價(表)
2016年2月24日 02:11:59 p.m. HKT, AAFN

新世界發展(00017.HK)昨(23日)公布截至去年12月底止中期純利33億元，按年跌43.63%；基本溢利為32.81億。若剔除新世界發展應佔外匯兌換之影響，集團的基本溢利按年保持平穩為43.49億元。

瑞信指，新世界發展上半財年核心盈利持平，但合約銷售僅佔預測2016財年目標的28%；惟其現價較每股資產淨值(NAV)折讓達69%，股息回報6.7厘，投資者關注集團未來新項目推售的表現及定價，該行維持給予「中性」評級及目標價7.2元。

本網列出11間券商於業績後對其投資評級及目標價，有6間下調目標價：

券商│投資評級│目標價(港元)
花旗│買入│11.9->11.82元
摩通│增持│11.5元
高盛│買入│11.1->11元
麥格理│跑贏大市│9.46->9.26元
法巴│買入│9.1元
交銀國際│長線買入│8.7元
德銀│買入│8.67元
摩根士丹利│與大市同步│8.5元
美銀美林│中性│9.1->8元
瑞信│中性│8.2->7.2元
里昂│跑贏大市->跑輸大市│9->6.57元
(wl/t)~

阿思達克財經新聞

543 : greatsoup38(830)@2016-02-24 16:24:25

但是債更重了

544 : GS(14)@2016-03-01 01:25:58

1310 買新世界固網

545 : greatsoup38(830)@2016-03-01 23:54:30

2016-02-26 HJ
新世界短炒為上

新世界發展（00017）截至去年12月底止半年業績，股東盈利33億元，基本盈利32.8億元，如剔除人民幣兌換的影響，基本盈利為43.49億元，較上年同期微跌1.3%，每股中期息0.13元，增加8.3%，為基本盈利36.7%。

中國的業務維持相當水平的人民幣借貸，就投資項目自然對沖。有關風險源自中國以人民幣為功能貨幣的附屬公司。

聯營公司及合營公司的資產、負債及發展成本，　於2015年底，錄得滙兌虧損41.47億元，而營業性滙兌虧損淨額則為15.65億元，則計入損益項目。

對業績影響較大的，除滙兌外，還有投資物業公平值變動，期內淨額3670萬元，上年同期則為18.11億元，相差甚大，反映期內物業增值甚少，亦即物業價值上升有限。根據資料，新中（00917）期內投資物業公允值增加5.88億元，新創建（00659）為5.93億元，新世界百貨（00825）則為567萬元。由此推算，上述三公司以外的投資物業公允值變動約負11.5億元，即物業較前跌價。

資料顯示，列入物業投資項下的投資物業公平值變動是負5.48億元，是歸納於物業投資項目公平值變動淨額（增值減去減值），從賬項看，此項減值應屬於新世界的投資物業。究竟公平值變動負11.5億元是大事，報告並無詳情。

以股東應佔盈利33億元計，包括新中提供3.8億元，減少64.2%。新創建提供14.43億元，增加17.5%。新百提供4320萬元，減少71%，由此推算新世界盈利約14.34億元，減少58%。換言之，除新創建有增長外，其餘均有相當跌幅，應與滙兌虧損或投資物業公平值變動有關。但酒店管理的分部資料則顯示，錄得其他收益7.68億元，豈非新世界的盈利14.34億元包括此項收益？經再分析，原來此數屬於新中！

內地酒店持續虧蝕

說到酒店，已因將一半股權售予基金，歸屬於合營公司，期內虧損3790萬元，原來新世界只佔合營公司50%權益中的64%，期內已向控股公司收購36%，耗資36億元，現已佔合營公司的50%，酒店由新世界管理，虧損1120萬元，已包括新中的酒店虧損1.17億元，即新世界的酒店管理盈利約1億元。

基金購入50%只是投資者，不參與經營管理。售予阿布扎比投資局基金，只限於香港君悅、萬麗海景及尖沙咀凱悅三間，目前新世界集團共有酒店18間，其中8間位於中國，其餘位於香港、九龍、沙田及啟德郵輪碼頭及東南亞，共提供房間8000個，可惜中國的2855間房持續虧損中。新世界對於酒店的投資，其歷史經過相當波折，至今仍有相當規模，只是業績未能配合。

去年底，新世界淨債務681億元，不包括新中、新百及新創建則為324.9億元，較6月底增加122億元或60%，正在建議私有化新中，耗資200億元，屆時整體債務淨額將增至881億元，淨債務權益比率超過40%，但新中已訂約出售物業251億元，相信已完成交易，款項於兩年內收取，本有助於財務改善，而新世界表示新中出售物業並非撤資，而是策略性轉向大城市發展，但未見有投地活動，或許表面與實際有別。

新世界的經營策略無疑在稍為轉變，最近出售電訊業務，至此已完全退出電訊市場，這是近年至為明顯的變動，引入阿布扎比資金於酒店，基本上仍維持酒店業，較新的投資，是透過新創建投資於商務飛機租賃，且確實由27架飛機增至53架，年前新創建已投資於北京首都機場H股，看來是投資航空的伏筆。

新創建似是新世界的策略性投資平台，凡有新構思，均由新創建執行，例如年前中國的中鐵聯（鐵路集裝箱中心站）以及在建中的香港港怡醫院，至於成效是另一問題。

新世界中心前景所在

新世界的主要收益仍是物業發展，維持一定的土地儲備，物業投資是其次。本港樓價正在調整中，租金收入亦受商場所影響。

主要發展的投資物業新世界中心重建項目，涉及面積295萬方呎，附近的地下商場亦將配合重建，該中心雛形已建成，實際完成期未有披露，此中心可說是前景所在，但需要環境配合。

中期業績跌而股息仍增，似是看好前景，實則是股息比率較低，亦有以股代息之說，不論如何，新世界仍是希望維持形象，盡量不減息甚至可以稍為增加，是對股價的最大支持。業績不易估計，而每股股息0.42元至少維持，近期低價5.87元，息率是7.15%。

至於每股淨值19.22元，P?B 0.305倍，只供參考，不應過於看重。似乎條件相當吸引，而樓市仍在變動中，只以P?B衡量投資價值，並不明智。可待有樓盤開售視當時情況考慮短線，應以走勢為主。

?

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 新世界短炒為上

546 : Louis(1212)@2016-03-02 17:29:41

港股見底的機會應該不會小:

副主席兼非執行董事杜惠愷先生2016年2月26日在場內以每股的平均價6.394港元買入四百萬股新世界發展(17.HK), 罕見積極地買入!
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... velopment+Co.+Ltd.&

547 : GS(14)@2016-03-02 18:13:35

他買我有信心會好

548 : Louis(1212)@2016-03-09 22:36:52

greatsoup在545樓提及
他買我有信心會好

副主席兼非執行董事杜惠愷先生非常積極地持續在場內買入新世界發展(17.HK), 連妻子也助他一臂之力(例如2016年3月4日在場內以每股的平均價7.087港元買入231.4萬股) !

杜先生家庭目前持有7183萬股新世界發展(0.78%股權)。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

新世界發展是我的唯一恆指成份股, 最近買了一些從$7下行累積至$5.96, 但我已經再無能力跟著他買了!

549 : GS(14)@2016-03-09 23:29:40

他買到真是傻左

550 : Louis(1212)@2016-03-10 12:18:17

驃叔叔2016年3月10日上午9:35
買17的好處是不怕大大注買, 有乜急事要套現不用怕市場冇買家接貨。此乃比其他資產折讓股優勝之處，可惜之前小弟太貪心想5.55才入...

Louis YK Lui2016年3月10日下午12:15
謝謝驃叔叔說到買新世界發展的要點!

其實, 我不久前賣完部分222, 跟手馬上換碼在$7~5.96買了不少17。

講到買資產折讓股, 我喜歡賭博當成了習慣, 我不久前也大手加碼1125@$0.118和第一次少量買了878@ $8.48〜8.8。

551 : GS(14)@2016-03-10 18:17:30

17 呢d唔玩啦

552 : Louis(1212)@2016-04-14 15:42:03

dlmfs15：

$新世界发展(00017)$ $恒隆集团(00010)$ $恒隆地产(00101)$

先生可又喜歡新世界呢?

1. 股價自年初至今做了個圓底,剛回到2015年底股價7.66, 2008年金融海嘯以來, 新世界发展股價最高升至29.66元, 是現價的3.84倍

2. 藍籌地產股, 實力雄厚. 市值720億元, 但大股東名聲,公司現金不如恒隆.

3. 資產折讓大, 派息穩定. PB分別只有0.38, 資產折讓分別接近6成. 股息率有5.45%.

4. 持有優質投資物業, 如中環新世界大廈及萬年大廈,尖沙咀K11及崇光百貨,荃灣愉景新城商場,等等. 另一個亮點是新世界中心重建預計於2017年竣工,重建後建築面積達32萬平方米,集一級的酒店,商場和寫字樓於一體，總樓面面積將達130萬平方呎,將帶來可觀現金流.

香港市場先生回复 dlmfs15：
喜歡新世界，並且已經持有

Louis383 回复 dlmfs15：
"股價自年初至今做了個圓底,剛回到2015年底股價7.66, 2008年金融海嘯以來, 新世界发展股價最高升至29.66元, 是現價的3.84倍"

我覺得我們還應該客觀地考慮兩次供股的攤薄效應:

2011年11月供股：2股供1股@港元 5.68

2014年4月供股：3股供1股@港元 6.2

(6x29.66 + 3x5.68 + 3x6.2) / 12 = 17.8

3.84x17.8/29.66 = 2.3

新世界發展股價2007年最高升至29.66元，是現價的2.3倍(已經包括兩次供股的攤薄效應)。

###

2011年11月供股項下可供認購總數19.95億股, 有一個單一的大投資者動用235億元資金申請額外供股41.386億股, 足夠包銷兩次供股還有餘, 終於得到額外配發0.2628億股!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111129548_C.pdf 第2頁~第4頁

就透過額外申請表格申請認購之4,201,531,451股額外供股股份而言，董事會議決按公平公正基準並按供股章程所載以下原則合共配發29,861,609股供股股份。

####

2014年4月供股項下可供認購總數21.487億股, 再一次有一個單一的大投資者動用307.7億元資金申請額外供股49.632億股, 足夠包銷兩次供股還有餘, 終於得到額外配發0.1669億股!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140428845_C.pdf 第2頁~第4頁

就透過額外申請表格申請認購之5,353,280,472股額外供股股份而言，董事會議決按公平公正基準並按供股章程所載以下原則合共配發行25,892,263股供股股份。

###

我很有興趣也急於想知道誰是哪兩個大戶(同一個大戶)? 一家大銀行? 馬會？一間大藍籌公司?

我自2012年1月收集新世界發展至今, 只有在買沒有賣出, 其間還以股代息。通過反思兩次供股的結果, 應該可以體現新世界發展的投資價值, 因此我不久前還在其從$ 7下跌至$5.96時不斷加碼買入, 越低買入越多。

新世界發展現在佔據我的股票倉位4％左右, 因此我用很多時間來觀察它和跟踪它。

新世界系股價長期低迷, 表現真的很可憐!

但是我已經洗濕頭, 它們是真的很便宜, 唯有守落去! 甚至考慮不斷用股息加碼買入, 越低買入越多。

再給它們幾年的時間去改善吧!

553 : GS(14)@2016-04-14 23:40:32

新世界不會表現得好的

554 : greatsoup38(830)@2016-05-05 02:51:45

862買17債

555 : qt(2571)@2016-05-07 10:10:07

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1831EF

路透基點：新世界發展尋求30億港元貸款--TRLPC

路透香港5月5日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，新世界發展有限公司正在尋求30億港元(3.87億美元)貸款，為幾個月內第三次借款。

消息人士表示，匯豐銀行是這筆新貸款唯一的牽頭行兼簿記行。該貸款案將平分為三年期A部分貸款和五年期B部分貸款。

A和B部分貸款利率分別較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼90個基點和105個基點。

承貸3.5億港元以上的銀行將可獲牽頭行頭銜，A部分貸款綜合收益為107個基點，B部分則為120個基點。承貸2億-3.49億港元的銀行將獲得主辦行頭銜。

新世界發展為上述貸款的擔保方，一家子公司為藉款方。

新世界在3月時剛完成另兩件融資案。

新世界於3月31日向四家銀行借入10億港元的五年期分期貸款。三菱UFJ金融集團是唯一的牽頭行兼簿記行以及額度代理行。

消息人士表示，該貸款案提供的最高前端費為56個基點，利率較Hibor加碼105個基點。

自第39個月起將分八季度分期償還貸款，前七季每季償還10%，到期時再償還30%。

新世界金融有限公司是該筆10億港元貸款的借款方；母公司新世界發展是擔保方。

新世界並在3月1日透過五年期銀行團貸款，籌資36億港元，承貸行澳新銀行、中國銀行（香港）、東方匯理銀行及恆生銀行擔任牽頭行。

10億港元貸款詳細額度分配情形如下：

單位：百萬港元

牽頭行兼簿記行

三菱UFJ金融集團520

牽頭行

Bank Sinopac(香港) 200

兆豐國際商業銀行(香港) 200

安排行

上海商業儲蓄銀行80

合計: 1,000 (完)

556 : greatsoup38(830)@2016-05-09 00:38:01

cancel

557 : Louis(1212)@2016-05-09 00:46:29

107的帖子!

558 : Louis(1212)@2016-05-09 06:07:52

瑧璈今日再沽15伙

新世界(00017)發言人表示，旗下西環瑧璈今天開售首小時速沽15伙，項目開售10天累沽132伙，佔可發售之單位逾85%，套現逾10億元，平均呎價約2萬元。

是次沽出最高呎價之單位為28樓C室，實用面積為342方呎，為1房間隔，最高呎價達24158元。

項目吸引大量用家及投資客，當中用家佔大比數，比例約60%，至於投資客則約40%，共錄得9組大手買家。

559 : greatsoup38(830)@2016-05-11 00:27:06

賣得幾好

560 : Louis(1212)@2016-05-20 20:37:45

74.426％接受以股代中期息
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160520624_C.pdf

9,267,010,984x0.13 / 7.4043 = 162,704,297
121,094,632 / 162,704,297 =0.74426

561 : GS(14)@2016-05-21 12:34:46

又攤薄了股權

562 : Louis(1212)@2016-05-21 13:45:27

greatsoup在559樓提及
又攤薄了股權

有超過一半的散戶無被攤薄股權 smiley

563 : GS(14)@2016-05-21 18:03:59

Louis在560樓提及
greatsoup在559樓提及
又攤薄了股權

有超過一半的散戶無被攤薄股權

有些是老細

564 : GS(14)@2016-06-20 03:27:14

2016-06-13 HJ新世界發展炒落後

5月份一手私人住宅成交1450宗，總值逾207億元，分別較4月份增加15%及31%，為19個月以來的新高，美國加息預期降溫，樓市轉穩，一手市場表現活躍，有助地產股走勢。

新世界發展（00017）以地產為主，酒店及基建為輔，但往往落後於大市，而經過私有化新世界中國後，中港兩地房地產業務得以整合，架構精簡，管理更為靈活，相關協同效應可望得以發揮，漸與大市同步。

中港地產合併發揮協同效應

直至去年底，新世界可供發展地盤面積為890萬方呎，實則約530萬方呎，另外有農地權益未計算在內。已開售的西區臻璈，銷情理想，至今累積售出135伙，套現約10億元，該集團計劃於年底前推出的項目，將包括北角豪宅Fleur Pavilia、清水灣傲瀧、馬鞍山迎海．御峰以及荃灣西站等約2900個單位，保守估計，可套現215億元，並為下年度帶來相當利潤。

私有化新世界中國已完成，新中於去年底及今年初大量出售項目予恒大達250億元，將於兩年內完成未收款項可計息，該等出售已鎖定利潤，對今明兩年業績作出貢獻。

新中亦認購恒大債券，年息9%，並按年遞增至2020年的12%，已認購4.5億美元。大量出售項目，是調整於各三四線城市的發展，以便集中於一二線城市的發展。與此同時，對新中的債項亦肯定有所減少，對日後的發展更為靈活，不必由新中安排借貸，可由新世界直接借貸而作出支持，條件將優於新中，有利於集團整體業績。

新世界已預售北角柏傲山大部分單位，亦已預售西半山璈珀及元朗柏

565 : Louis(1212)@2016-06-20 23:38:50

新世界發展和新創建集團須予披露的交易

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160620697_C.pdf

茲提述新創建日期為 2016 年 2 月 15 日有關其對於新創建葵涌物流中心所全資擁有的權益的策略性檢討的自願性公告。新世界發展及新創建各自的董事會欣然宣佈，於2016 年6月20日，賣方（為新創建的間接全資附屬公司）及賣方擔保人（為新創建的直接全資附屬公司）與買方及買方擔保人就出售耀名（一家持有位於新創建葵涌物流中心的該物業全部權益的投資控股公司）及債務轉讓訂立買賣協議，總現金代價為37.5 億港元。

從出售事項所得的收益將大致上於截至2016年6月30日止財政年度以公允值溢利約8.5億港元的形式確認。

######

再一次看到隱藏的資產需要等到出售然後可以顯示出來, 非常相似367最近出售豪宅。

當然，很多人會批評說"17和367股票價格不會上漲也是無用的"! 這也是事實!!

價值投資就是這樣無可奈何的, 如果幸運的話, 還是投機炒作好得多了!!!

但我沒有這樣的投機炒作能力, 只能選擇低位買入並且長期收取股息, 無奈地默默等待!!!

566 : GS(14)@2016-06-21 07:18:13

Louis在563樓提及
新世界發展和新創建集團須予披露的交易

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160620697_C.pdf

茲提述新創建日期為 2016 年 2 月 15 日有關其對於新創建葵涌物流中心所全資擁有的權益的策略性檢討的自願性公告。新世界發展及新創建各自的董事會欣然宣佈，於2016 年6月20日，賣方（為新創建的間接全資附屬公司）及賣方擔保人（為新創建的直接全資附屬公司）與買方及買方擔保人就出售耀名（一家持有位於新創建葵涌物流中心的該物業全部權益的投資控股公司）及債務轉讓訂立買賣協議，總現金代價為37.5 億港元。

從出售事項所得的收益將大致上於截至2016年6月30日止財政年度以公允值溢利約8.5億港元的形式確認。

######

再一次看到隱藏的資產需要等到出售然後可以顯示出來, 非常相似367最近出售豪宅。

當然，很多人會批評說"17和367股票價格不會上漲也是無用的"! 這也是事實!!

價值投資就是這樣無可奈何的, 如果幸運的話, 還是投機炒作好得多了!!!

但我沒有這樣的投機炒作能力, 只能選擇低位買入並且長期收取股息, 無奈地默默等待!!!

你是無限本錢

567 : Louis(1212)@2016-06-21 14:13:37

又是中資接貨, 真正做到全面接管香港!

2016年6月21日星期二
是日點睛

新創建37.5億售物流中心予華創

【明報專訊】新創建（0659）於昨日落實以37.5億元現金代價，出售葵涌物流中心予華潤創業，預期有關交易於8月31日或之前完成。新創建表示，出售有關物業，可釋放物業的價值，並且將套取的現金資源，用於一般營運資金及其他投資。是次出售的收益，將大致上於截至6月底止年度以公允值溢利約8.5億元的形式確認。

葵涌物流中心所屬的控股公司耀名，截至2015年6月底全年，獲得稅後溢利2.79億元，增長1.13倍。買方華潤創業，則在華潤啤酒（0291）持股51.67%，為後者的主要大股東。

568 : GS(14)@2016-06-21 22:20:15

所以先咁貴囉

569 : Louis(1212)@2016-07-08 17:23:07

新世界發展(00017)創辦人鄭裕彤女兒、集團非執行董事杜惠愷太太杜鄭秀霞最近積極地購買新世界發展, 當然登記在杜惠愷的名下(持有110,411,415股 1.18%股權):

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&
註釋19. 有關未滿18歲的子女及/或配偶的權益的進一步資料

570 : GS(14)@2016-07-09 04:18:12

呢堆人買肯定有d野

571 : Louis(1212)@2016-07-16 07:43:06

greatsoup在568樓提及
呢堆人買肯定有d野

可見買很多人心目中所謂的"老千垃圾股", 只要擁有大資產折讓, 仍然是有希望!這就是為什麼我很喜歡17，160, 224, 367, 617, 878, 1125等等。

引用市場先生的話"不要傷心, 買便宜股票的機會永遠都會有, 但現金不一定永遠都有。有現金就有機會!"

新世界中心25%舖料做食肆市道淡商場齊攻餐飲
美林：2019年貢獻16億淨收入
2016年7月16日星期六

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1468606244020

新世界發展重本炮製的尖沙嘴新世界中心重建項目，將於明年落成，美銀美林估計，待該項目的租務臻向成熟，有望每年為新世界帶來16億元淨租金收入，為目前整間新世界在港租金收入一倍以上。

【明報專訊】零售市道下滑，餐飲頓成各大商場發展重點，新世界發展（0017）旗下的尖沙嘴新世界中心，將於明年完成重建，美銀美林昨發表報告，估計商場部分餐飲租客比例高於同業，有分析更指或佔逾四分一，因此呎租將壓低至180元，估計到2019年，每年可為新世界貢獻16億元淨租金收入，惟有大行分析員認為，即使各大商場轉做餐飲及期間限定店（Pop-Up Store）概念，暫仍不至構成惡性競爭。

明報記者陳偉燊

美銀美林表示，新世界重本以逾百億元重建新世界中心，零售部分攤佔110萬平方呎，將於2017年尾開業，預期會投入更多在餐飲部分，較目前一般商場只有10%至20%的水平為高。其保守估計商場每月呎租為180元，比同區九倉（0004）海港城商場超過400元，仍然有一段距離。

估計商場呎租180元遠遜海港城

摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠更稱，據他理解，新世界中心商場將會有25%租予餐飲業租戶，意味商場將有四分之一面積成為餐廳。

隨着近期香港高檔消費及整體零售市道轉弱，包括太古地產（1972）旗下太古廣場商場業主紛紛變陣，在商場內增加餐飲及娛樂元素；一線商場林立的尖沙嘴更隨時成為餐飲業戰場（見圖），除現有的海港城、The One等，恒地（0012）在2014年投得的中間道地皮商場項目，餐飲亦是主打元素之一，市場估計最快明年可落成。

尖沙嘴成餐飲戰場

不過，儘管各大商場不約而同大增餐飲、期間限定店，梁啟棠認為，即使餐飲租客租金水平較低，但在目前市道下屬防守性做法，亦有助吸引人流。即使香港不同的商場均增加餐飲元素，亦未至於飽和，因各商場業主仍然可以選擇一些人家沒有的餐飲店，做到與別不同。他亦認為，新世界以股價相對資產淨值出現六成折讓下，現價屬「抵買」水平。

至於新世界中心的寫字樓部分（見表），美銀美林稱，該部分將於明年上半年投入市場。由於已有報道指日資銀行承諾租用10萬平方呎，約佔寫字樓總樓面五分之一，每月呎租約70元。該行估計，新世界中心將於2019年度發展成熟，屆時可每年帶來22億元經常性租金收入，以及16億元淨租金收入。相比2015年度整體在港投資物業收入14.86億元倍增，亦比重建前新世界中心每年提供的貢獻，明顯大增。該行更將新世界的評級由「中性」調升為「買入」，並將目標價提高25%至10元。

572 : GS(14)@2016-07-17 13:08:11

我始終覺得買些正經起得仲快

573 : Louis(1212)@2016-07-18 07:05:43

有人繼續用令人信服的理由來唱好17, 這幾天股價已經有反應。公司位於尖沙嘴海旁的新世界中心明年落成, 幾年後17將成為另一個41。
利申：我抱著不少的17。

龍淵子﹕新世界有姿勢有實際
2016年7月18日星期一

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1468778700880

【明報專訊】......

保持平常心低吸優質龍頭

新世界（0017）在香港地產股中是大落後，今年來股價才漲了5%，大落後同業的20%。新世界發展有姿勢有實際，現在NAV（資產淨值）折讓還有57%，是香港地產股中最大。2016年的市盈率（PE）才8倍多，股息率有5厘，估值確實很吸引。

為何說新世界發展有實際？公司市值700多億，光是香港的地產業務就遠不止這個數，這兩年推盤量很強。公司現在的產品質量也大幅提升，用家評價很不錯。新世界未來一年還有兩個催化劑：

新世界中心每年提供十幾億租金

（1）公司位於尖沙嘴海旁的新世界中心明年落成，開始出租，這項目有100多萬平方呎，市值約略有四五百億。項目出租後，一年能有十幾億租金，而且更重要的是過去幾年公司每年都要投入四五十億現金在這項目上，明年以後就不用了，一來一回，這有五六十億，對公司現金流影響很大。

（2）新世界發展私有化新世界中國後，公司先後賣了兩批資產給恒大（3333），套了兩三百億現金。現在公司在中國還有約1200萬平方米土地，約800萬平方米在一線城市和武漢，這些地都是十年八年前買的，你說這值多少錢，1000億土地市值都不止，已經超過公司現在700多億港元的市值。而且剩下其他城市的三四百萬平方米土地，龍淵子覺得新世界很有可能再陸續賣給恒大，怎麼也有一兩百億吧！發達咯！

[龍淵子清源茶舍]

574 : greatsoup38(830)@2016-07-19 07:02:46

同恆大果d就算啦

575 : Louis(1212)@2016-08-12 23:21:51

今日 15:53 時事脈搏

新世界數學獎 43名華裔學生獲獎

由新世界發展(00017)、中華青年精英基金會及傑出華人數學家、費爾茲獎得主哈佛大學教授丘成桐共同創辦的「新世界數學獎」頒獎禮在北京舉行，今屆共有43名來自全球的年輕華裔數學論文作者獲獎。

有9名來自不同各地的大學同學榮獲博士金獎；1名清華大學的同學獲得碩士金獎；5名同學獲得學士金獎。此外，本屆還評選出博士銀獎14名、博士優勝獎10名、碩士銀獎1名，以及學士銀獎3名。

新世界發展執行副主席兼聯席總經理、中華青年精英基金會主席鄭志剛表示，科學技術的進步一日萬里，對於數學的研究和對專業數學人才的培養顯得尤為重要，希望通過「新世界數學獎」，發現和培養全球華裔優秀潛質青少年，鼓勵他們鑽研真理，推動世界數學研究的發展與進步。

「新世界數學獎」於2007年由新世界發展主席及執行董事鄭家純與丘成桐共同設立，每三年舉辦一次頒獎典禮，現已舉辦四屆。

576 : Louis(1212)@2016-08-13 17:24:30

六蚊買了新世界發展，真的感覺很不錯!

https://xueqiu.com/3055849674/73234451

投資即生意:

1.港股的這次系統性低估的機會，我把握住了。 120%的倉位。曾經為是否加槓桿到200%糾結了好久，沒加，主要是外匯太麻煩了。
2.低利率，資產荒，優質高股息資產搶籌，港股極度低估是這次投資的主邏輯。
3.能有多大的忍耐，就有多大的收穫。從月線和PEPB看，現在還是初春，夏天還遠著呢！遠沒有到賣出的時候。我們在未來牛市的收益要對得起我在過去這麼多年的等待和忍耐。
4.我唯一擔心的是明年的新資金沒有什麼可以購買的資產。
5.持股收息，擁有資產的心，是我的心態。股價上漲雖然幸福，理性看卻沒有意義。因為股息不變。未來股價翻一倍，可能同時無風險利率同步下降50%。我能收到的利息是一樣的。現在1000W能實現財務自由，將來可能是2000W了。
6.年初買房，看起來是值得慶幸的。否則現在更加下不了手。上海的房子，太瘋狂，看不懂。年初買房和港股重倉這兩件事，極大地提升了投資收益，增強了信心。

577 : GS(14)@2016-08-14 00:22:49

這隻股我不敢放很大的心

578 : Louis(1212)@2016-08-19 07:07:55

一看就知是很好的投資, 因為大股東私人佔地皮的70％權益, 而新世界發展只佔地皮的30％權益。

2016年8月19日星期五

新世界系50億購前海項目

【明報專訊】新世界發展（0017）聯同母公司周大福企業，以分別佔30%及70%股權的合營公司，收購前海桂灣片區商業地項目，作價逾42.07億元人民幣（約49.17億港元），新世界出資14.75億港元，計劃發展成綜合商業項目，預期總投資80億元人民幣（約93.57億港元），新世界應佔24億元人民幣（約28.08億港元）。

是次新世界及周企合作投得的前海項目，為該系公司在前海周大福全球商品購物中心HOKO後的第二個前海項目。兩者的合營公司取得的地段，獲批總建築面積為17萬平方米，容積率約9.33倍，其中逾14.83萬平方米為辦公用途，整個項目將發展成金融及商業綜合體。辦公物業介乎4.5萬至5.5萬平方米的總樓面及商業項目中不超過1000平方米總樓面，則規定一次性出售予名列財富500強內的一家外資金融機構作區域性或功能性總部。辦公物業通過驗收後10年內不得轉讓，並且只限整體轉讓。

現時前海桂灣片區為重點發展金融、信息、會計及貿易行業，用作企業總部聚集。根據前海的批地條款，新世界及周企取得的商業用地使用期為40年，部分用地位於深圳地鐵11號穗莞深城際線控制區範圍內，因此地上及地下開發空間要符合軌道保護等相關規定。

鄭志剛：與母企業務產協同效應

新世界副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，集團與周大福企業合作投得前海重點商業項目，充分利用與母公司業務上的良好協同效應，並稱集團會繼續優化中國內地的資產、產品及服務，積極尋找機遇，加強新世界在中國內地市場的發展。

579 : GS(14)@2016-08-20 22:59:28

原來用這個方法炒上去

580 : GS(14)@2016-08-20 23:05:46

每一件新聞，Louis 總說是為公司好

581 : Louis(1212)@2016-08-20 23:50:30

greatsoup在578樓提及
每一件新聞，Louis 總說是為公司好

我的理解是新世界發展現在仍然只是處於熱身階段, 我估計它的收成期在三到四年後, 首先尖沙咀投資物業步入收租期, 再加上私有化新世界中國後, 等待內地物業發展做出成績, 屆時新世界發展的表現才能夠變得更好。

如果我錯了, 請糾正我。

582 : greatsoup38(830)@2016-08-22 00:11:12

前海

583 : Louis(1212)@2016-09-15 00:13:55

我估計17新世界末期股息會派33仙, 全年股息會派46仙, 以前三年全年股息派42仙。

584 : Louis(1212)@2016-09-22 12:55:06

新世界發展派末期息0.31元, 比我預期低2港仙, 堅持長期持有, 享受步入收成期。力爭做雷鋒!

我看好新世界發展在大陸的物業發展和出售大陸土地给3333合作加速開發, 看好它在尖沙咀投資物業的前景, 看好它的香港物業發展計劃及其它策略性業務。

新世界全年溢利86億

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20160922/00202_013.html

新世界發展（00017）公布，截至今年六月底止年度錄得股東應佔溢利86.66億元，按年倒退54.6%；每股盈利0.95元，派末期息0.31元。

執行副主席鄭志剛表示，由於需要「調整周期和發揮最大效益」，集團將部分樓盤的銷售推遲，故上年度香港物業合約銷售66億元，低於100億元的目標，但他強調銷售盈利達標。

港社區發展地達3幅

一七年度財年集團仍將香港物業銷售目標訂為100億元，當中今年七月至九月中旬期間已錄得合約銷售34億元。待售樓盤包括荃灣柏傲灣、清水灣傲瀧等。

主席鄭家純指，若美國加息步伐符合預期，對樓市只有輕微影響。而目前樓市是求過於供，使近期樓價有上升空間，他認為，政府應「攞多啲地，起多啲樓」來平衡供求。集團未來競投土地將視乎經濟走勢，不會「人搶我搶」。

截至六月底止，集團持有應佔土地儲備總樓面面積約826.63萬方呎，於新界持有合共約1,749萬方呎待更改用途的應佔農地。鄭家純表示，集團已將兩至三幅地改作非牟利社區發展，並一條龍興建和營運，主要作為老人院用途。

此外，鄭志剛透露，尖沙咀新世界中心重建項目中，寫字樓已預租約四成樓面，租戶包括一家跨國銀行。
內地樓盤銷售升49%

去年集團在內地物業合同銷售229億元人民幣，按年升49%，毛利率約39%。管理層指，新一年內地物業銷售目標訂為160億至170億元人民幣，將涉及130萬方呎樓面，另訂來年竣工驗收樓面170萬方米。

此外，鄭家純公布，委任曾於新鴻基地產（00016）工作逾三十年的蘇仲強為新世界中國地產的行政總裁，主理中國物業發展。

585 : GS(14)@2016-09-22 17:22:25

盈利降57%，至26億，重債

586 : greatsoup38(830)@2016-09-22 21:53:34

Louis在582樓提及
新世界發展派末期息0.31元, 比我預期低2港仙, 堅持長期持有, 享受步入收成期。力爭做雷鋒!

我看好新世界發展在大陸的物業發展和出售大陸土地给3333合作加速開發, 看好它在尖沙咀投資物業的前景, 看好它的香港物業發展計劃及其它策略性業務。

新世界全年溢利86億

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20160922/00202_013.html

新世界發展（00017）公布，截至今年六月底止年度錄得股東應佔溢利86.66億元，按年倒退54.6%；每股盈利0.95元，派末期息0.31元。

執行副主席鄭志剛表示，由於需要「調整周期和發揮最大效益」，集團將部分樓盤的銷售推遲，故上年度香港物業合約銷售66億元，低於100億元的目標，但他強調銷售盈利達標。

港社區發展地達3幅

一七年度財年集團仍將香港物業銷售目標訂為100億元，當中今年七月至九月中旬期間已錄得合約銷售34億元。待售樓盤包括荃灣柏傲灣、清水灣傲瀧等。

主席鄭家純指，若美國加息步伐符合預期，對樓市只有輕微影響。而目前樓市是求過於供，使近期樓價有上升空間，他認為，政府應「攞多啲地，起多啲樓」來平衡供求。集團未來競投土地將視乎經濟走勢，不會「人搶我搶」。

截至六月底止，集團持有應佔土地儲備總樓面面積約826.63萬方呎，於新界持有合共約1,749萬方呎待更改用途的應佔農地。鄭家純表示，集團已將兩至三幅地改作非牟利社區發展，並一條龍興建和營運，主要作為老人院用途。

此外，鄭志剛透露，尖沙咀新世界中心重建項目中，寫字樓已預租約四成樓面，租戶包括一家跨國銀行。
內地樓盤銷售升49%

去年集團在內地物業合同銷售229億元人民幣，按年升49%，毛利率約39%。管理層指，新一年內地物業銷售目標訂為160億至170億元人民幣，將涉及130萬方呎樓面，另訂來年竣工驗收樓面170萬方米。

此外，鄭家純公布，委任曾於新鴻基地產（00016）工作逾三十年的蘇仲強為新世界中國地產的行政總裁，主理中國物業發展。

他一定會繼續買垃圾野，因為太多人要養

587 : Louis(1212)@2016-10-02 09:36:27

2016年10月1日星期六
股價長期低企身家落後李嘉誠李兆基

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00001/1475259281038

【明報專訊】鄭裕彤主理的新世界（0017）在1972年11月以每股2元招股，集資1.93億元上市。「彤叔」雖然以財技見稱，公司亦享「四大發展商」之美譽，但新世界過去26年的股價長期跑輸長實（1113）、恒地（0012）及新地（0016），股價更在1997、98年的亞洲金融風暴及2008年金融海嘯期間受挫，並於過去12年三度供股集資。周大福珠寶（1929）在2011年尾上市後，股價長期低於招股價15元，因此帳面身家一直落後於李嘉誠及李兆基兩大富豪。

三度供股鞏固控制權

彤叔主理新世界發展時，曾於1970、80年代進入高速發展期，但踏入90年代，因為早年到內地地產及國際酒店市場大肆擴張，背負巨額負債，至90年代中業務剛恢復時，又碰上97、98年亞洲金融風暴，致未能重振股價。但新世界2004至2014年間趁機三度供股，鄭裕彤家族前後出資超過120億元，加上以股代息，令持股量由35.26%逐步增至43.87%，鞏固控制權的同時，亦成功壯大新世界的財政實力。隨着近年減持部分酒店業務及電訊業務股權、出售大福證券等非核心資產，連同售樓收益，手持現金增至逾500億元，做到進可攻、退可守。

周大福珠寶上市後，雖然現時股價只有5.64元，遠低於招股價15元，但鄭裕彤家族大抵在過去5年多從周大福珠寶年年派息中，收回股息多達157億元，足以彌補新世界多年來供股所需有餘。

######

2004年五供二, 供股價５﹒４元;

2011年二供一, 供股價５﹒６８元;

2014年三供一, 供股價６﹒２元。

合適的時機去拾取好股票(6~7元)!!!

588 : GS(14)@2016-10-02 11:59:51

寧願買好股票啦咁

589 : Louis(1212)@2016-10-03 07:45:58

greatsoup在586樓提及
寧願買好股票啦咁

2016年10月3日星期一
林少陽細味投資

股東只是街外人？

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1475431279107

【明報專訊】人稱「彤叔」的新世界（0017）創辦人鄭裕彤走了，留下一個市值近1500億元的上市王國。由於工作的關係，筆者與彤叔有過數面之緣。對上一次見到他，已經是2011年12月初周大福（1929）上市時的投資者推介會，當時他仍然精神奕奕，談笑風生。

在很多人的印象中，「彤叔」是一名沒有架子及風趣幽默的老人家，這亦是筆者從僅有的幾次會面所得到的一般印象。這與股票市場投資者對新世界系大股東的公眾形象頗有出入，大概是與新世界旗下的絕大部分上市股份很難令股東賺得到錢有莫大的關係。

毫無疑問，「彤叔」做生意眼光獨到膽識過人，投資往往是賺多輸少；其唔怕蝕底面面俱圓的個性，在商場上與他合作過的生意拍檔，評價永遠是有讚無彈。他曾笑言：「朋友交情係好長遠□，個個都係老友，（就算）搵過我笨□都係老友，不過就敬而遠之，費事講咁多野，蝕底□就算。」這份豁達的性格，令到他商界中幾乎與所有人都合得來，生意合作的機會接踵而來。

講起「彤叔」，不免令人聯想起他在澳博娛樂投資上的多年生意拍檔，人稱「燊哥」的信德集團（0242）創辦人何鴻燊。這不單是因為兩人做生意同樣精明，論他們在公眾面前的親和力與風趣幽默程度，「燊哥」和「彤叔」可謂一時瑜亮。曾經幫過兩人打工的舊夥計，大多對兩位舊老闆讚口不絕，普遍認為他們沒有架子及善待幫得到手的下屬。更加巧合的是，無獨有偶「彤叔」及「燊哥」旗下公司的股票，同樣好難讓股東賺錢。這大概與兩人做生意計數太過精明有關。

傳統生意拍檔講求道義誠信

傳統生意拍檔及賓主之間的關係，往往是極之講交情道義與誠信。合資共同做生意的股東，他們必然有著長久的互信關係，否則彼此之間早就拆伙分家了。不過，這種傳統的股東關係，未必能夠在在金融市場的世界中得以維繫。當中的主要原因是股東之間只不過是素未謀面互不相熟的交易對手，今天買入明天可能已經轉手。

除了極少數對自己的財務狀況負責任的投資者之外，大部分公眾投資者對自己買入（或賣出）的股票，究竟是做什麼生意，往往也所知甚少。雖然，理論上一位精明的投資者不應該如此，但是畢竟在投資之前必需認

真做足功課，實在是太過花時間和精神，以及需要附帶充足的投資常識，而很多業餘的投資者，在公餘時間實在負擔不起這昂貴的時間與精神支出。結果，對很多投資者來說，買股票不過是買個「林把」而已，他們與所投資的上市公司大股東及管理層之間，根本就沒有任何實質的交流與往來，更談不上朋友或股東之間的感情關係。

小股東素未謀面如賭檯對家

基於同樣原則，很多上市公司大股東及管理層，亦往往不當自己的股東為自己人，亦即我們廣東人所講的街外人。因此，即使是平日善待朋友與生意拍檔的商界大好人，他們心裏未必一定會認同，他們對待自己員工及生意拍檔的原則，同樣適用於對待買入自己公司股票的小股東。在他們的心目中，這批小股東不過是他們的交易對手而已。換一個更形象化一點的講法，這批街外人，不過是賭檯上的對家而已。

因此，假如閣下曾經在新世界系的股份上輸了錢財，請學習彤叔的那份雅量──（就算）搵過我笨□都係老友，蝕底□就算，費事講咁多野，但下次就要學識敬而遠之。

屈指一算，筆者今年入行剛滿20週年。記得剛入行時，曾對很多上市公司做deal的手法看不過眼。現在回看，那可能只是當時自己少不更事而已。

以立投資董事總經理 [email protected]

[林少陽細味投資]

590 : greatsoup38(830)@2016-10-04 04:52:21

因此，假如閣下曾經在新世界系的股份上輸了錢財，請學習彤叔的那份雅量──（就算）搵過我笨□都係老友，蝕底□就算，費事講咁多野，但下次就要學識敬而遠之。

成篇野的核心

591 : Louis(1212)@2016-10-05 00:03:54

《大行報告》瑞銀提升新世界(00017.HK)評級至「買入」目標價升至12.01元
2016年9月22日 01:00:21 p.m. HKT, AAFN

瑞銀發表研究報告，對新世界(00017.HK)2017至2019財年預測每股盈利作修訂(+7%/-10%/-4%)。該行稱，新世界企業結構簡化及強化經常性盈利組合，加上樓市改善，故提升其每股資產淨值(NAV)預測兩成至18.5元。該行並提升新世界目標價，由7.68元升至12.01元，評級由「中性」調升至「買入」。

瑞銀稱，新世界現時收益率4.3%屬吸引。隨著新世界中心竣工後有機會上升。該行料新世界租金收益在2016至2020年可錄年均複合增長率18%。

此外，瑞銀稱，新世界在今年8月完成私有化新世界中國後，從資產組合考慮，該行料新世界中國每股估值4.3元，而私有化有利新世界盈利前景更明確。另假設新世界繼續進行以股代息，新世界在2015及2016財年，派出約65%至75%的經常性現金流。該行料新世界大股東將續接受以股代息，可維持高派息比率。

另瑞銀補充，現時樓市氣氛改善，料有利新世界，因為它打算推出新住宅項目。新項目帶來的現金流，料可緩和因私有化新中所帶來的資金緊張。另新中去年出售物業予恆大地產(03333.HK)，亦可強化新世界現金情況。(da/a)~

阿思達克財經新聞

新世界(00017.HK)非執行副主席杜惠愷上月減持共900萬股
2016年10月4日 09:48:59 a.m. HKT, AAFN

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

港交所股權披露顯示，新世界發展(00017.HK)非執行副主席杜惠愷於上月22日至28日(共五度)，在場內出售共900萬股股份，每股場內平均價介乎10.168至10.33元，涉資9,235.2萬元。持股由1.18%降至1.09%。(bi/w)~

阿思達克財經新聞

592 : greatsoup38(830)@2016-10-05 04:21:28

杜生賣貨都是小心點

593 : joeskwu(7590)@2016-10-05 09:29:24

greatsoup38在590樓提及
杜生賣貨都是小心點

When you examine the history of his buying and selling, you should know what to do.

594 : Louis(1212)@2016-10-05 09:47:25

信不信由你!
我想積累更多的17，至少用“以股代息”。

輸牌給彤叔十倍贏回來
2016年10月5日星期三

【明報專訊】有人說，如果特朗普當選，將會是金融市場的黑天鵝事件，我並不同意這說法。

要知道，黑天鵝是不可預料的突發大事件，金融海嘯算是，英國脫歐也算是，如果在半年前，說特朗普當選，也勉強可以算是，可是，在今天，特朗普只是稍處劣勢，他的當選，已經是大有可能的事，市場也已經早已計算到風險，何來黑天鵝之有？

識時務者懂得妥協

再說，我也從來不認為特朗普是難以預測，又或是會亂來施政的人。政治人物如毛澤東、習近平，又如現任菲律賓總統杜特爾特，甚至是今日香港的政客，他們會亂來，但是一個商人，永遠是牆頭草，也永遠是識時務之輩，這種人可能會施政紊亂，但是一定會妥協，不會把現有的秩序打亂。

我當然不算認識彤叔，不過見過他很多次，和他的好些朋友也是鋤弟腳，有關他的軼事，不妨說幾則。

第一則，話說彤叔鋤弟，每逢打出紅心二，永遠沒有大弟去打它，至於原因為何，那就不用說了。

第二則，有一次，我同某位仁兄鋤弟，他坐我上家，他的上家，也即是我的對家，打出了一隻階磚二，他問我：「你打不打？」我們同皆大笑。因為彤叔很喜歡詢問下家的決定之後，自己才去決定打不打上家。

廣結朋友有錢齊齊搵

當然，大家都很樂意同彤叔打牌，皆因在牌桌上輸了的錢，多半會在其他地方十倍贏回。例如前述的那位仁兄，不久之後，彤叔對他說：「有一顆鑽石，我看很不錯，你要不要？」

那位仁兄當然要，買了之後幾個月，這顆鑽石便有人洽購，賺了一千多萬元。總之，他和彤叔做了幾年好朋友，身家多出了不止一個十位數字——你沒看錯，我也沒寫錯，是十位數字！所以，彤叔朋友滿天下，個個都是大把錢的億萬富翁，單單這一點，全香港沒有一個富豪及得上。

[周顯投資二三事]

595 : greatsoup38(830)@2016-10-06 23:05:47

換左下一代，希望表現好點

596 : Louis(1212)@2016-11-16 07:20:31

2016年11月16日星期三

周大福售新巴城巴新渡輪作價13.8億統一新創建全權經營
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1479232817138

【明報專訊】鄭家純家族不斷重組家族企業王國業務，家族旗艦周大福企業昨日宣布，在港鐵南港島線今年底通車前，向旗下新創建（0659）出售所持新巴、城巴及新渡輪等業務50%股權，作價13.8億元，交易完成後，家族所有香港公共運輸業務將歸一由新創建經營。

明報記者陳偉燊

周企本身為新世界發展（0017）大股東，在新世界持股43.92%，新世界及周大福企業又分別持有新創建61.32%及2.53%權益。雖然新創建購入香港公共運輸業務的作價有一項或多項適用比率超過5%，但是因為周企、新世界及新創建的關連關係，因此需要召開股東特別大會表決有關交易。

須召開股東特別大會

現時周企及新創建透過各佔一半權益的項目公司，經營新巴、城巴、新渡輪及其他旅遊相關業務，截至9月底止共營運1765輛巴士及24隻船舶，經營共192條專營巴士路線及5條主要渡輪航線。截至今年6月底止，該公共運輸項目公司稅後獲利為3.86億元，按年增長59%，經審核綜合淨資產逾36億元。周大福企業的原收購成本約7億元，這意味周大福企業從今次交易，帳面獲利約6.8億元。

周企帳面獲利6.8億

新創建表示，是次收購將令其充分受惠於目標集團的收入來源、現金流及業績。即使港鐵南港島線預期於2016年年底通車，港鐵網絡的擴展帶來競爭，其董事會認為，就其更廣泛的地域覆蓋、更大的行程靈活性、便利程度及可達性而言，香港公共巴士服務仍具其競爭優勢，並將繼續為香港的重要交通工具。

周企投資向來多元化，現時除持有新世界股權之外，投資遍及廣州等地3個地標商業項目、醫療項目、國際娛樂（1009）、飛機租賃業務等。新創建自去年初，已經出資17.24億元向周企收購Goshawk共40%權益，涉足飛機租賃業務，並於近期再斥資7.9億元，聯同周企增持Goshawk等公司另外10%權益。新創建今次完成將公共運輸業務歸一後，其投資領域涵蓋海、陸、空，並且鞏固公共運輸項目投資。

597 : GS(14)@2016-11-17 10:41:05

真是唔是高潮都唔賣畀上市公司

598 : Louis(1212)@2016-11-17 12:51:06

greatsoup在595樓提及
真是唔是高潮都唔賣畀上市公司

這是當然的, 你也會這樣做, 不是嗎?

599 : Louis(1212)@2016-12-07 10:40:03

2016年12月7日星期三
香港地產

新世界明年推5盤逾2100伙柏傲灣料撼長實海之戀勢成焦點

圖5之1 - 現正待批預售的荃灣西柏傲灣（箭嘴示），單位總數983伙，涵蓋開放式至4房，料為新世界明年全新焦點大盤。

圖5之2

圖5之3 - 新世界主席鄭家純（右）及兒子、現任集團執行副主席鄭志剛（左），近年銳意要令新世界重返香港龍頭發展商行列。（資料圖片）

圖5之4

圖5之5 - 美聯昨有分行開幕，一眾發展商出席。美聯物業住宅部行政總裁布少明（左二）表示，為搶佔內地客及豪宅市場，集團將計劃加開分行，並增兵擴軍。（方可兒攝）

【明報專訊】近年銳意重返龍頭發展商行列的新世界（0017），今年迄今在港累沽逾千伙，套現總額逾83億元，比去年全年65億元增近三成。新世界亦預告明年擬推5個全新盤，共涉2136伙，仍待批預售、單位總數達983伙的荃灣西柏傲灣勢成焦點，預計將於明年初登場，極有機會與同區由長實（1113）發展、同樣待批預售的全新大盤海之戀正面對撼，後者提供達970個單位。

明報記者林可為、林尚民

新世界營業及市高級總監楊文出席美聯分行開幕時稱，集團計劃明年推出的5個全新盤涉逾2100伙，除上述柏傲灣外，還包括西貢清水灣傲瀧、港島西區ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗唐人新村項目；當中柏傲灣、傲瀧、ARTISAN HOUSE，均計劃明年首季推售（見表）。

今年沽千伙套83億增近三成

值得留意的是，新世界今年推出的全新盤主要為西區瑧璈（涉191伙，僅餘1伙），其餘以銷售天后柏傲山、旺角SKYPARK、尖沙嘴名鑄、大圍溱岸8號等的餘貨為主，其間售逾1000伙，數量雖與去年全年銷售數字相若，但與集團年初公布擬今年推售2900伙的目標相比，僅佔目標約35%。不過，由於新世界今年售出單位不乏豪宅，套現金額卻逾83億元，比去年全年65億元增加28%。此外，新世界現僅餘約39伙貨尾待售，存貨量為集團歷年來最低紀錄。

僅餘39伙貨尾集團歷年最少

至於旗下兩大焦點新盤，包括早於2月已上載樓書的清水灣傲瀧（680伙），因年初樓市氣氛欠佳、至年底政府又突擊加辣，故一直按兵不動，最終延至明年首季才發售；另現時仍待批預售的柏傲灣，涵蓋開放式至4房，當中47%屬2、3房戶，39%屬開放式和1房戶。

嘉華嘉匯延至新春後開售

其他發展商方面，至少有6個原擬年底前開售的主要全新盤，將押後到明年新春前、後才出擊。嘉華國際（0173）總經理（香港地產）溫偉明表示，集團上月已獲批預售的啟德發展區嘉匯，擬延至農曆新年後才發售，並承認新辣招出台後，發展商定價較難，主要是成交萎縮，可參考數據減少。

長實意花園最快新春前推

至於近日積極拆售元朗世宙商舖的長實，集團高級營業經理何家欣表示，由67幢洋房組成、9月已獲批預售的元朗意花園，本月雖擬開放現樓示範屋予代理參觀，但相信最快農曆年前才推售。華懋銷售部總監吳崇武亦稱，集團今年售逾900伙套現90億元，為集團歷來新高，同系九龍延文禮士道項目，擬新春後才推出。

600 : greatsoup38(830)@2016-12-09 00:44:53

買地

601 : Louis(1212)@2016-12-09 08:43:07

須予披露及關連交易進行合資安排以發展深圳四宗地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161208322_C.pdf

新世界(00017.HK)進行合資安排以發展深圳四幅宗地
2016年12月8日 05:31:39 p.m. HKT

新世界發展(00017.HK)公布，由集團間接附屬建領持有51%及招商蛇口間接全資附屬公司Excel Steps持有49%的勝聯成功競投收購事項，即Excel Steps將向勝聯轉讓長誠及高立全部已發行股本。因此，收購事項完成後，勝聯擁有高立及長誠已發行股本的全部權益，而高立及長誠則透過其各自的附屬公司分別持有高立宗地及長誠宗地之土地使用權全部權益。

集團表示，將通過境外合資安排及境內合資安排與招商蛇口共同發展該等宗地，勝聯就境外合資安排的總資本承擔約為91.57億元人民幣(下同)，當中包括收購事項涉約48.23億元、償還招商蛇口及高立及長誠現有股東墊款及利息約6.15億元、以及發展高立宗地及長誠宗地的估計建築成本約37.19億元。

另外，集團間接全資附屬廣州新沛成功競投注資，注資完成後，廣州新沛將分別擁有商鼎及樂灣的49%股權，而招商蛇口(商鼎及樂灣現有唯一股東)將分別擁有商鼎及樂灣其餘51%的股權。商鼎及樂灣分別持有商鼎宗地及樂灣宗地之土地使用權全部權益。集團對境內合資安排的總資本承擔約為53.6億元，包括注資40.67億元，及發展商鼎宗地及樂灣宗地估計建築成本比例的出資額約12.94億元。(ch/da)~

阿思達克財經新聞

新世界斥百億人幣發展深圳商用物業
HKEJ

新世界發展(00017)宣布，與招商蛇口(001979.SZ)合資發展深圳蛇口太子灣的四幅宗地，並將發展為商用物業。新世界發展在該項目涉及資本承擔逾100億元(人民幣‧下同)。

該公司表示，將與招商蛇口分別按51%和49%比例組成合資公司，收購並發展高立宗地及長誠宗地，佔地面積分別3.26萬平方米和3.33萬平方米，將用作發展持作長期投資的商用物業，合資公司的總資本承擔約91.57億元。新世界發展在當中承擔約46.7億元。

此外，該公司將通過注資擁有商鼎及樂灣的49%股權，其餘51%股權由招商蛇口持有，商鼎宗地及樂灣宗地將用作發展持作銷售的商業、辦公或服務式公寓物業，該兩地佔地面積分別約1.4萬平方米。新世界發展在此發展計劃的承擔約53.61億元。

該公司表示，繼早前完成向恒大(03333)出售五個物業項目後，積極物色合適的收購機會供未來發展之月，尤其着重北上廣深等國內一線城市。是次收購的宗地具發展潛力，相信其與招商蛇口能有效發揮各自的優勢，共同開發深圳的全新地標項目。

602 : GS(14)@2016-12-10 02:25:34

又可能要集資了

603 : Louis(1212)@2016-12-10 11:57:15

集資機會不大, 很快有20多億港元(以股代息每股8.206港元)落袋!

604 : GS(14)@2016-12-10 15:04:39

Louis在601樓提及
集資機會不大, 很快有20多億港元(以股代息每股8.206港元)落袋!

以股代息是少派20幾億，非是有20幾億落袋，前海那邊投都要幾十億啦

605 : Louis(1212)@2016-12-11 23:35:49

以股代息少派20幾億元 = 多了20多億元周轉 = 有20幾億元落袋

都有相同的含義

606 : greatsoup38(830)@2016-12-11 23:55:32

Louis在603樓提及
以股代息少派20幾億元 = 多了20多億元周轉 = 有20幾億元落袋

都有相同的含義

不相同的，這樣多左20幾億是攤薄不接受以股代息每股權益

607 : Louis(1212)@2016-12-13 17:31:34

趣事和怪事一籮籮, 見怪不怪, 其怪自敗:[大笑]

傅金珠(金朝陽主席兼執行董事)不斷購買878, 杜惠愷(新世界發展副主席兼非執行董事)不斷出售17, 相影成趣!

我敢肯定兩者都在做正確的事情, 各有自己的算盤, 世事無絕對!

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

608 : Louis(1212)@2016-12-16 06:50:40

本星期兩次小股災，足以嚇壞許多小股民，或許談一談一些比較正面的觀察，那就是重建的新世界中心。過去一段日子，我每次提到新世界發展（017），就提起新世界中心的重建；近日，收到新世界發展管理層的通知，這座面積高達300萬平方呎的大樓將於2017年年中開始入伙，開始入伙的是寫字樓、酒店及超級公寓，我作為新世界發展的小股東，一想到將來300萬平方呎的租金收入就開心。

曾淵滄

609 : greatsoup38(830)@2016-12-17 01:06:39

希望是的

610 : Louis(1212)@2016-12-30 18:07:58

81.3％選擇以股代息(每股發行價8.2061港元), 總共發行288,766,08股。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161230506_C.pdf

611 : GS(14)@2017-01-02 01:50:56

又降低了每股價值

612 : Louis(1212)@2017-02-02 16:31:46

趣BLOGBLOG：
走得快．新世界

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19914808

■1989年對新世界而言是個由盛轉衰的年份。當年灣仔會展落成，皇儲威爾斯親王主持揭幕典禮，相中更與升任董事總經理的純官交談。惟及後純官好大喜功，肆意收購，令公司債務急升。

　新世界年報

新世界（017）主席鄭家純（純官）新年傳中風，公司發稿指其身體抱恙，正休假調養。股價昨日開市諷刺地不跌反升，某程度體現了新世界在純官管治下，長期處於「管理層折讓」（management discount），純官病了，是否折讓少了，股價就可升了，這點要由28年前純官首次接班講起。

贏在起跑線的純官，1972年回港加入新世界出任董事，至1989年，其父鄭裕彤（彤叔）卸下董事總經理職務，由純官頂上，這亦是新世界「28年得個桔」的序幕。正式接管帥印後，純官為求表現，急於擺脫彤叔只做地產的影子，開始「南征北討」四出收購，上任一年間，斥資60億元大肆收購，包括用7.6億買基立實業以取得梅道地皮；花5.4億敵意收購永安集團，結果失敗；最大手筆而最最致命的，是花42億元收購華美達酒店集團。新世界總負債由接任前的20億飆升至80億元。

即使1991年彤叔見形勢不妙，重出江湖大賣資產減債，套回36億元資金暫渡難關，惟1993年，純官重蹈「大花筒」覆轍，大肆進軍電訊業；亦涉足內地百貨及電廠等非相關項目，到1997年時，新世界負債超過200億元，一場金融風暴及樓市低迷，新世界股價由97年高峯的46.3元，暴瀉96%至2003年4月的1.765元。

由純官1989年揸莊開始計，過去28個年度，新世界股價竟然毫無寸進，累跌16%。比較同期其他本地大孖沙股，長和（001）28年累升近19倍、恒地（012）及新地（016）累漲10倍及8倍。就算是買恒指，28年來仍有7.6倍回報。早年買新世界，走得快原來係好世界。

一直以來，新世界股價與資產都出現頗大折讓，十蚊資產，股價五蚊有找。坊間最常用解讀，就是管理層折讓。新世界第三代接班人已經埋位，成績有待觀察，純官如趁勢全線退下，對新世界而言，會是一個新世界。

股榮

613 : GS(14)@2017-02-03 00:25:44

不敢玩

614 : Louis(1212)@2017-02-03 10:07:15

greatsoup在611樓提及
不敢玩

純官落馬之時, 新世界應該可以突圍, 不過有排等, 至少兩三年, 好難過!

615 : GS(14)@2017-02-05 23:04:00

見到杜先生沽貨識做

616 : Louis(1212)@2017-02-15 23:30:57

2017年2月16日星期四
新世界78億奪長沙灣商貿地破頂

【明報專訊】發展商積極搶地，即使商貿地亦以破頂價成交。剛於上周五截標的長沙灣瓊林街商貿地，由新世界（0017）以77.9億元投得，每方呎樓面地價7808元，按成交價計，超越去年底由利福國際（1212）以73.88億元奪得、將打造崇光百貨新地標的啟德第1E區商業地，後者每方呎樓面地價約6735元，換言之，今次新世界作價創出全港商用地皮成交額新高。

呎價7808元貴過啟德商業地

地政總署昨日公布，新世界成功投得瓊林街地皮，成交價較市場估值上限75億元、每呎樓面地價7500元高4%。若以商貿地計，每方呎樓面地價未能打破去年10月由信置（0083）伙拍郭炳湘旗下帝國集團，以每方呎樓面地價8872元所創下的全港商貿地呎價紀錄。

新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，項目為九龍西近年來最大規模商貿地，同類供應罕有，初步計劃興建兩座甲級寫字樓，並於基座部分提供商業零售樓面，打造成為區內地標式甲級商廈。

資料顯示，新世界上一次成功投得的發展項目，要數到去年初成功奪得市建局馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目，以及在2014年成功投得港鐵（0066）大圍站上蓋發展項目。

鄭志剛：將建兩幢地標式甲廈

瓊林街地皮鄰近荔枝角港鐵站，地盤面積8.32萬方呎，可建樓面99.82萬方呎，業界料整個項目總投資額逾120億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，全新發展的商貿地皮跟商業地皮分別不大，在預期住宅用地競爭日趨激烈下，相信本地發展商將把握機會盡量搶購商用地。

事實上，長沙灣一帶近年積極轉型，其中恒地（0012）去年推售的GLOBAL GATEWAY TOWER，近期最高成交呎價已升至逾9800元水平。位於同區的前汝州西街熟食小販市場商貿地，以及荔枝角道和長順街商業地未來亦將推出。此外，福榮街340至342號懷德工業大廈，最新以11.227億元完成補地價，每方呎補價約5786元。至於在2014年以10.02億元、樓面呎價達5177元批出的長沙灣道650號商廈項目，第一集團董事魏深儀表示，項目現正待批預售，有機會在未來兩個月內拆售。

長沙灣商貿地王新世界77.9億奪標
2017-02-16港聞

　　長沙灣商貿地批出，由新世界以77.9億元勇奪，造價破紀錄。

　　(星島日報報道)市區商廈需求持續，上周五截標的長沙灣商貿地皮於昨日揭盅，由過去四年未有投得政府地皮的新世界發展，力壓其餘八家中、港財團，以逾七十七億九千萬元勇奪，樓面呎價達七千八百零八元；成交價創本港商貿地皮歷史新高，強勢榮登「商貿地王」寶座。

　　昨日開標的長沙灣瓊林街商貿地，總樓面近一百萬方呎，為九龍西近年發展規模最大商貿地皮，於去年底推出以來，已成為市場焦點，惟於上周五截標，僅錄九份標書，主要為本港大型發展商及區內地主，僅錄一家中資財團，市場人士指，因應項目發展規模相當大，投資具風險，因此多家財團均「忍一忍手」，未有入標。

　　招標結果於昨日揭盅，由新世界發展以七十七億九千四百三十八萬元投得，每呎地價高達七千八百零八元。由此計算，地皮的造價不但高出市場估值上限近半成，同時亦創本港商貿地皮歷史新高，強勢榮登「商貿地王」寶座。翻查資料，最近期成交的商貿地為去年十月，由信和夥拍帝國集團以逾二十五億投得的黃竹坑地皮，每呎地價八千八百多元；可見今次地皮的每呎地價，僅較港島商貿地低約一成多。

　　至於對上一幅商貿地王的成交價，為二○一一年會德豐以逾三十五億元投得的觀塘地皮，現已發展成One Bay East；是次地皮的造價，較舊紀錄高出逾一倍。

　　新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，地皮為九龍西近年最大規模商貿用地，同類供應在區內甚至全港均極為罕有。該集團昨日亦公布，集團看好九龍西的未來發展，初步計畫興建兩座甲級寫字樓，並於基座部分提供商業零售樓面，該用地景觀開揚，北面擁翠綠山景，西面可遠眺昂船洲大橋，未來發展項目部分高層戶更可享有海景；將打造成為區內地標式甲級商廈。

　　新世界發言人續指，長沙灣一帶發展近年積極轉型，不少工廈已成功轉型作商廈發展；市區核心地段商廈長期供不應求，預期整體商廈市場將平穩發展，商廈租金和售價將持續上升。

　　事實上，政府除今次推出商貿地外，亦於三年多前於區內推出另一幅商業地皮，當時由第一集團以每呎地價逾五千一百元投得；由此可見，區內地價已於逾三年間高出五成。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮中標價比預期略高，反映發展商對大型商貿地渴求，項目落成後可長線收租或拆售，彈性較大。

617 : GS(14)@2017-02-22 12:37:01

董事會宣佈以下本公司的董事調任，自 2017 年 3 月 1 日起生效：
(1) 本公司執行董事兼聯席總經理陳觀展先生將退任其於本集團內所有行政職務。陳先生將調任為本公司非執行董事及獲委任為本公司顧問；及
(2) 鄭志剛博士將由本公司執行副主席兼聯席總經理改任為本公司執行副主席兼總經理。
618 : GS(14)@2017-02-22 15:34:19

盈利降6%，至31億，重債
619 : GS(14)@2017-02-23 09:35:50

17 buy 659 asset

有關目標集團的資料
目標公司均為投資控股公司，主要資產為其各自於該等附屬公司的投資。該等附屬公司（即
Affluent Master、Icon Treasure、Premier Gate、Prime Avenue、Rising Origin 及 Sunrise
Vision）分別擁有位於香港新界屯門業旺路 8 號聯昌中心 (i) 地下樓層的廠房、地下樓層的停
車場上落貨區域部分、北面及東北面的三個樓梯及平台、東北面的升降機及升降機井道及升
降機機房、地下樓層的儲物室，以及地底燃料缸；(ii) 一樓廠房 A 部分及廠房 B 部分和儲物
室；(iii)二樓1號廠房（包括壓縮機房）及儲物室；(iv)三樓1號廠房及平台A連危險品儲存室；
(v) 地下樓層的第 18 及第 19 號貨車停車位；及 (vi) 外牆 A 部分。
620 : Louis(1212)@2017-02-23 11:23:14

17新世界上十蚊(元)歡迎鄭志剛做接班人![鼓鼓掌]

新世界高層執位鄭志剛擔大旗
2017-02-23

http://paper.wenweipo.com/2017/02/23/FI1702230020.htm

香港文匯報訊（記者蘇洪鏘）新世界發展（0017）昨天發出通告，現任執行副主席兼聯席總經理鄭志剛於下月起接任總經理之位，「老臣子」陳觀展則將退任所有行政職務。問到上月入院的集團主席鄭家純的健康狀況，首度在業績會上擔大旗的鄭志剛稱，父親康復進展良好，「好快會返嚟」。

半年多賺31%派息13仙

新世界昨天公佈截至去年底中期業績，期內純利按年增31%錄得43.36億元，每股盈利0.46元，派中期息0.13元。期內營業額錄得266.39億元，按年跌21.13%，其中來自物業銷售的收入按年跌26.94%，至130.20億元。基本溢利按年升52%，為50.13億元。昨天地產股一片牛市，新世界股價更一度衝上9.9元，及至收市回調至9.78元，全日升0.33元或3.49%。

同日集團發出通告，執行董事兼聯席總經理陳觀展，將於3月1日起退任集團所有行政職務；現任執行副主席兼聯席總經理鄭志剛，下月起改任執行副主席兼總經理。昨天的業績會首度由鄭志剛主持，同台有集團執行董事兼財務總監歐德昌並列。陳觀展昨天未有現身業績會，歐德昌解釋稱對方「有第二個會要開」。

這一連串調動令人聯想到是否與上月鄭家純抱恙入院有關，並為接班鋪路？鄭志剛昨天在業績會上解畫，稱自去年起已擔任執行副主席，強調今次並非晉升；至於陳觀展早於幾個月前已商量退任的安排，與主席鄭家純的健康無關，只是時間上的巧合。他又強調：「公司唔係我一個人獨挑大樑，背後係有強大嘅團隊。」

未來續出售非核心資產

新世界今年有多個獨資及合資樓盤部署推出，合共逾1,700伙供應。當中規模最大為清水灣傲瀧，涉及680伙，另外還有西營盤ARTISAN HOUSE、元朗柏巒，以及屯門鄉事會路項目等。鄭志剛指旗下荃灣柏傲灣銷情良好，反映市場有殷切住屋需求，預計今年樓價仍有8%至10%升幅。

他透露，集團本財年至今賣樓已逾百億元，暫未有計劃調高目標；至於內地銷售已經達128億元人民幣，年度目標是160億元人民幣。未來集團會繼續在珠三角地區、上海及北京等一至一點五線城市物色機會，同時會繼續出售非核心資產，以專注本地及內地核心地產業務。

對於有報道指有中資財團豪擲逾150億元來港搶地，鄭志剛稱部分發展商出價超出市場估算範圍，倘情況經常出現會引起市場混亂。不過他又指各公司計算不同，難言出價是否合理，強調集團會以穩健原則投地。

旗下K11商場品牌方面，鄭志剛指未來計劃在9個內地一至一點五線城市推出190萬平方米樓面的K11。當中武漢明年首季推出，面積達5.2萬平方米，瀋陽及廣州的K11分別達26萬平方米及7萬平方米。另外，廣州東塔K11寫字樓部分租出近七成，並首度以K11名義冠名旗下寫字樓大廈。
621 : GS(14)@2017-02-24 11:39:40

加油
622 : Louis(1212)@2017-03-17 09:09:50

從長遠來看，周企會養大新世界17!

2017年3月17日星期五
周企240億購澳洲能源公司海外收購進取連環沽中港項目

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1489687585284

【明報專訊】周大福企業再次於澳洲覓得新投資項目，集團已同意收購澳洲公用事業公司Alinta Energy Ltd，為集團首次投資澳洲能源行業項目，據消息人士透露，項目收購價逾40億澳元（超過238.7億港元），由於周企提出收購，Alinta亦因此放棄原定於今年內進行IPO的計劃。

澳電價不斷上漲利潤吸引

Alinta昨日發出一份簡短聲明表示，公司股東已經簽署一份具約束力協議，向周企出售所持全部權益，惟聲明未有披露交易的財務條款。《彭博》引述消息人士指，周企已同意從私募股權投資公司德太投資（TPG Capital）手中，以收購價逾40億澳元（超過238.7億港元），全盤收購Alinta。由於周企提出收購，Alinta主要股東及TPG因而放棄了於年內進行IPO的計劃。不過，交易仍有待澳洲外商投資審核委員會評估。

仿長和系力拓海外基建項目

是次收購為周企近年來最具野心的海外投資，亦似是仿效長和（0001）主席李嘉誠，物色澳洲能源基建投資項目。過去周企亦有數項能源投資項目，包括曾投資蒙古煤礦項目及阿根廷油氣資源等，但規模相比是次交易只是小巫見大巫。過去5年澳洲電力價格不斷上漲，澳洲能源及公共事業資產，特別是能源零售商甚受海外投資者歡迎。

近年周大福企業多次出售中港非核心業務，轉投其他地區收購。早於2014年已率先盡沽所持利福國際（1212）股權，僅象徵式保留一股，套現近62.7億元，此後先後向旗下新世界發展（0017）及新創建（0659）出售物業、飛機租賃業務，以及新巴、城巴及新渡輪50%股權等，累計至少套現近93.7億元作投資及營運用途。

在出售資產同時，集團另一邊廂密密投資海外資產，包括於2015年7月，與澳洲賭場營運商Star Entertainment Group、遠東發展（0035）合組財團，奪得布里斯本賭場經營權，當中周企佔25%權益；去年分別於4月及10月，宣布投資越南廣南省大型度假村項目，以及斥資約271.6億元收購爛尾多時的巴哈馬群島度假村項目Baha Mar。

明報記者邱曉欣
623 : greatsoup38(830)@2017-03-18 08:51:32

現在做法轉好了一點
624 : Louis(1212)@2017-03-22 19:21:53

2017年3月22日星期三

鄭家鞏權增持周大福控股
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1490119901887

【明報專訊】新世界發展（0017）主席「純官」鄭家純早前抱恙休假，但未有影響家族企業鞏固控制權，繼2013年增持家族控股公司股權後，鄭氏家族上周三（15日）再次增持間接控股新世界系多家上市公司的私人公司周大福控股（CTF Holding），持股量增至81.03%（見圖），以周大福控股間接持有的新世界（0017）及周大福（1929）股份計算，今次增持股權市值近27億元。

增持股權市值26.6億

據聯交所披露權益顯示，周大福控股於上周三獲鄭氏家族旗下周大福資本（CTF Capital）增持股權，持股量由78.58%增至81.03%。按鄭氏家族最新上市公司股權架構，周大福控股持有周大福89.34%股權，另經周大福企業間接持有新世界約44.2%股權。按周大福珠寶及新世界發展昨日市值分別739億元及965.8億元計算，是次鄭氏家族增持的2.45%股權，相當於約26.6億元市值。增持股權至81.03%後，不計算所持其他大量物業資產，鄭氏家族經周大福控股持有的資產市值至少達881億元。

鄭氏家族上一次增持周大福控股已追溯至2013年7月。當時鄭家純接手家族生意一年多，家族同樣透過旗下周大福資本增持股權，持股量由74.07%上升至78.58%。當時增持周大福控股的4.51%股權，市值約57.66億元。當時已惹來鄭家純有意加強「中央集權」之嫌。

不過，當時亦非家族公司首次增持股權，早於周大福珠寶在2011年上市前，鄭氏家族上市王國已積極籌謀重組，原持有周大福控股股權的鄭裕彤家族控股（Cheng Yu Tung Family Holding）一分為二，成為鄭裕彤家族控股及鄭裕彤家族控股II，市場傳聞兩家公司分別由純官及其弟鄭家成擁有，分拆之初家族控股II持有40.21%股權，並於2012年4月首次增持家族公司股權至46.65%。
625 : GS(14)@2017-03-22 23:18:39

現在和小股東權益一致
626 : Louis(1212)@2017-03-22 23:41:51

greatsoup在623樓提及
現在和小股東權益一致

希望如此!
627 : GS(14)@2017-03-23 05:57:32

好一點也不壞
628 : Louis(1212)@2017-05-08 10:26:50

陳永傑：全世界都愛「磚頭」

【明報專訊】最近美國、德國及英國等股市，又再創歷史新高或者次高，不過，只集中在幾隻重磅股份所造成的升勢，升市不算全面，因為仍然有許多股票大落後，大市無力上升。難怪世界各地投資者繼續集中火力熱捧樓市，因為升幅比較全面，比較少斯人獨憔悴。

就以香港股市為例，股份數目超逾2000隻，但能夠創出歷史新高為數不多，不少甚至與當年高峰相差甚遠。如果以恒指而言，目前大約是25,000點之下，比起2007年最高位的32,000點，仍低出約22%，在1990年代的多隻股王距離當年的高峰價相當遙遠。

黃金及外匯與歷史高位相比，儼然是天差地遠。所以，多種主要熱門投資工具與2008年金融海嘯時期前的高價比較，令投資者十分氣餒。

香港樓市而言，不但超越1997年的100點歷史紀錄，更比當年樓價高出約一半，不僅跑贏各種投資市場，連自己歷史紀錄亦打破，理所當然得到投資者信任。

世界各地樓價紛創新高

樓市不僅在香港能夠創出歷史高峰，世界各大城市的樓價亦表現出色，許多外地城市的樓價走勢，比較香港更為強勁，香港反而被比了下去。許多本港市民批評本港樓價太高，如果他們放眼世界，便知道香港樓市的升幅是小巫見大巫。

樓市得到全球投資者熱烈追捧，這一股熱潮並沒有停下來，近期有許多世界各地好像英國、日本、澳洲、台灣、馬來西亞、泰國、新加坡以至內地都有樓盤在香港或其他大城市銷售，足以證明樓市得到投資者熱烈追隨。因為住宅等物業不但具有投資價值，還有居住的實際用處。

中原地產亞太區住宅部總裁
629 : Louis(1212)@2017-05-10 19:16:50

【長沙灣商業王國】新世界3個月118億掃兩地建長沙灣商業王國兩地盤可建樓面面積達逾150萬方呎
文章日期：2017年5月10日 17:42

新世界（0017）近月積極投地，3個月內斥資118億元購入兩幅商業地皮，打造長沙灣商業王國。資料顯示，兩地盤可建樓面面積達逾150萬方呎。

新世界於今年2月以黑馬姿態投得長沙灣商貿地，該地皮在位於瓊林街、可建樓面面積近100萬方呎，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，每呎樓面地價7,808元。而剛投得的長沙灣荔枝角道商業地，較遠離區內商廈集中地段，成交價達40.288億元，以可建樓面面積53.88萬方呎計，每方呎樓面地價7,478元。
630 : Louis(1212)@2017-05-10 19:18:53

[股票掌故]今日爽報YY好似講錯了新世界(0017)的上市日期及價格
2011-11-16 22:27:48 0017 0917

今日YY稱新世界發展(17)的上市日期為1999年7月6日，上市價是9.5元。

但是筆者認為應把新世界中國的上市日期和上市價格搞錯了。根據小弟手上的資料，新世界是在1972年11月9日開始招股，11月24日上市，上市價是2元，當日上市最高升了50%，至3元，收市價則為遠東交易所2.875元，金銀交易所2.95元，分別上升43.75%及45%，市值為11.13億至11.42億間。

下星期四就是它們上市第39年，假設這公司不計除權、沒有派息，公司的股價只是上升了133.56%至139.65%，對比其他主要地產發展商來說，表現真的非常差。

以下是當年的上市公司廣告及報導:

631 : greatsoup38(830)@2017-05-11 01:11:44

Louis在627樓提及
【長沙灣商業王國】新世界3個月118億掃兩地建長沙灣商業王國兩地盤可建樓面面積達逾150萬方呎
文章日期：2017年5月10日 17:42

新世界（0017）近月積極投地，3個月內斥資118億元購入兩幅商業地皮，打造長沙灣商業王國。資料顯示，兩地盤可建樓面面積達逾150萬方呎。

新世界於今年2月以黑馬姿態投得長沙灣商貿地，該地皮在位於瓊林街、可建樓面面積近100萬方呎，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，每呎樓面地價7,808元。而剛投得的長沙灣荔枝角道商業地，較遠離區內商廈集中地段，成交價達40.288億元，以可建樓面面積53.88萬方呎計，每方呎樓面地價7,478元。

做青年場
632 : ancient(55412)@2017-05-11 07:53:27

2017年5月11日

新世界近上限40億奪長沙灣商地
3個月斥118億連掃區內兩項目
商用物業（包括商廈和商貿大廈）有價有市，前景亮麗，吸引本港大發展商紛出手爭奪該類用地，新世界發展（00017）繼今年2月以破全港商貿地造價紀錄的逾77.9億元投得長沙灣瓊林街商貿地後，昨天再下一城擊敗7個對手，以逼近市場估值上限的40.288億元，投得同區荔枝角道近長順街商業地（下稱長順街項目），約3個月內斥逾118億元連取長沙灣區兩幅矚目商用地皮。

鄭志剛：看好九龍西前景

新世界發展剛投得的長順街項目，鄰近長沙灣分區警署，步行往港鐵荔枝角站只需約5分鐘，地盤面積約4.49萬方呎，總樓面面積約53.88萬方呎。項目上周五截標時，地政總署共收到8份標書，包括本港主要發展商長實（01113）、新地（00016）和中資財團保利置業（00119）等。

業界原預計項目的地價最高約40.4億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約7500元，結果新世界發展以逼近上限的40.288億元投得用地，樓面呎價約7478元，較今年2月該集團投得的瓊林街商貿地樓面呎價7808元僅低約4%。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛稱，計劃於長順街用地興建一座甲級寫字樓，冀發展為區內地標式建築，強調「集團十分看好九龍西未來發展」。市場估計項目地價連建築費等總投資額約62億元，即每方呎總發展成本約1.15萬元。

賣地章程顯示，新世界須在長順街項目興建一所幼兒中心及一個長者鄰舍中心，落成後由政府回購，同時另須興建公眾停車場。

落成發售建呎料逾1.4萬

新世界今年於長沙灣區屢有動作，除2月投得瓊林街商貿地，今年1月集團亦就位於東京街和福榮街交界的懷德工業大廈補地價，擬重建作商住樓宇。鄭志剛指新世界視長沙灣區為策略性據點，未來在發展和營運上，冀3個項目可以產生協同效應。近年長沙灣區全新商廈不算多，新供應有第一集團近月拆售的長沙灣道650號中國船舶大廈，建築面積成交呎價約1.07萬至1.9萬元。市場人士估計，長順街項目日後若推出發售，每方呎建築面積售價可達1.4萬元或以上。

該區未來仍有商用地皮推出，地政總署已安排長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界商貿地於本季內推出招標，該地皮可建總樓面約37.1萬方呎，市場估值約26億元，樓面呎價約7000元。

理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，新世界再下一城中標長沙灣區商貿地皮，日後在推廣和項目管理等都可享協同效應，亦反映發展商對長沙灣區的發展前景有信心，他認為，長沙灣區的寫字樓物業價格較落後，但全區配套設施趨成熟，料該區物業造價可追落後。高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚說，長沙灣區大型項目不多，長順街用地接近港鐵站，料項目建成後無論拆售或者放租的前景都理想。
633 : Louis(1212)@2017-05-11 08:46:47

2017年5月11日星期四
香港地產

新世界3個月吸長沙灣3地 118億掃兩商業地補價11億東京街建住宅

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 8a1ffd08886c7f2.jpg
圖2之1 - 新世界再下一城，以逾40億元投得長沙灣荔枝角道商業用地（圖， . . . . . . （劉焌陶攝）

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 10da8c6f099ecdc.jpg

【明報專訊】新世界（0017）近月積極增持長沙灣地，最新以逾40億元投得區內荔枝角道商業用地，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得的同區瓊林街商貿地每方呎樓面地價低約4%，但卻較市場估值上限高逾兩成。新世界表示，上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面，並視該區為策略據點，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。

新世界在3個月內以118億元連掃兩幅地皮，連同商住項目的補地價在內，共涉資近130億元，銳意打造長沙灣王國。地政總署昨日公布，新世界旗下嘉勝發展有限公司投得上周五截標的長沙灣荔枝角道商業地，中標價40.288億元，可建樓面53.88萬方呎，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得瓊林街商貿地每方呎樓面地價7808元低約4%，但每呎樓面地價卻較市價估值上限高逾兩成。

40億奪長沙灣商業地呎價7478元

新世界表示，荔枝角道商業地擬建一座地標式甲級商廈。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，聯同東京街和瓊林街項目，集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地。集團看好九龍西的未來發展，視該區為策略性據點，集團將貫徹品牌The Artisanal Movement，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。

鄭志剛料3項目產生協同效應

新世界今年2月已經以黑馬姿態投得長沙灣瓊林街商貿地，可建樓面近100萬方呎，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，每呎樓面地價7808元，令市場嘩然。該集團昨以逾40億元投得的長沙灣荔枝角道商業地，位置上與區內商廈集中地段有一段距離。

至於該集團今年2月完成深水埗東京街工廈轉作住宅的補地價項目，涉及11.23億元補地價，可建樓面19.4萬方呎，每方呎樓面補地價5786元。新世界於2013年以6.5億元購入東京街工廈，當時成交呎價約2833元，其後於2014年獲城規會獲批改作商住發展。項目將重建成一幢樓高34層的商住樓宇，地下至2樓屬於商舖用途，而樓上則為住宅，提供約377個單位，每伙平均面積515方呎。

創匯首批30伙售罄最大手6441萬

區內日前開放示範單位的恒地（0012）長沙灣商廈創匯國際中心亦趁勢開售，市場消息指，項目首批約30伙，呎價由8600元起，先售予購買半層或全層的大手客，首批30伙已於昨日全數售出，其中最大手成交額逾6441萬元，料將加推加價。

明報記者甘潔瑩
634 : Louis(1212)@2017-05-12 09:27:20

曾教授說得非常有道理!
我喜歡17新世界發展，低PB，積極做生意，進入收成期。

2017年5月12日星期五
曾淵滄滄海明珠
投資策略

曾淵滄﹕炒樓不如買四大地產股

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1494525549807

【明報專訊】踏入2017年，中原城市領先指數幾乎沒有停止上升，去年底是135.89點，目前是155.45點，升了14.39%，人人都說升得很可怕。不過，如果與本地地產股的股價比較，樓價指數的升幅又低於地產股股價的升幅，以香港四大地產家族的股價為例，長實（1113）股價於去年底至今升19.2%，新地（0016）升20.4%，恒地（0012）升20%，而且不要忘記恒地年年10送1紅股，另外新世界發展（0017）升幅也達18.3%，全部跑贏中原樓價指數。

買樓辣稅抵消賺幅還要蝕本

買樓好還是買股好？上述例子顯示買股比買樓好，不過，買樓可以取得大比例的貸款，有槓桿作用，放大你投資的力度，只要看得準，利潤自然更大。而且買股票最大的問題是壓力，每逢股價下跌，你就睡不着，第二天就把股票賣掉了，多少人在去年底買了的股票持有至今？

當然，在考慮要加上15%的印花稅，持貨不足一年買賣要付的20%特別印花稅，樓價上升14.39%根本被抵消了，沒有任何利潤，去年底買樓而現在賣掉，還要蝕本，因此買樓投機是完全不可能的，現在市場上可以說是零炒家，既然零炒家，為什麼仍然有許多人買樓不是為了自住，而是買來收租？理由是股市一會兒升，一會兒跌，能長期持有的人太少，許多人誤聽人家炒股票，炒虧了，就不相信股票，寧可買磚頭收租，租金回報率很低也無所謂，總是好過把錢放在銀行，好過不懂炒股票而炒股票，虧掉了。

股價遠低於資產淨值市帳率低於1倍

目前香港的地產股幾乎全部是超值的，很符合價值投資者的選股條件。超值是因為目前地產股股價遠低於該股每股的資產淨值，市帳率全部都低於1倍，以上述四大地產家族的股價計算，折扣率最高市帳率最低的是新世界地產，市帳率僅0.51倍，這表示新世界地產的股價與資產淨值比較是折扣49%；恒地市帳率則為0.68倍，新地為0.72倍，長實是0.8倍。而且在計算市帳時所用的資產淨值，往往也比真正的市值低，所以每逢地產商賣掉手上的項目時會有利潤，利潤的產生就因為售價比帳面值高。

因此，現在買不起樓的人不妨考慮買本地地產股，如果樓價繼續上升，地產股股價也應該繼續上升；相反，如果你認為樓價已經見頂，又不想賣掉自住的樓房，也可以考慮沽空恒生指數內的房地產分類指數，或買房地產股的Put輪對冲風險。不過，大家也應該知道房地產股的股價與地產價不會完全同步，因為股價是資產淨值再加上投資者對未來的期望，目前地產股股價遠低於資產淨值，說明投資者對地產市道的前途並不看好。
635 : GS(14)@2017-05-13 00:34:29

希望下一代老實做事，不供股
636 : Louis(1212)@2017-05-26 07:38:55

2017年5月26日星期五
小琴密語
投資策略

新世界中心改名「Victoria Dockside」

【明報專訊】新世界發展（0017）旗下新世界中心耗資200億嘅重建項目終於有新消息！集團噚日公布，重建後項目將命名為Victoria Dockside，聽個名好似好高級咁！不過，睇集團介紹，呢個項目唔係sell名店shopping，而係主打藝術、設計同消閒體驗，睇返成個設計團隊，除咗有知名嘅設計師同建築師，仲有熱愛藝術文化嘅集團執行副主席鄭志剛，似乎新project同鄭志剛係同一個style。

呢個項目名稱其實幾有心思，「Victoria」代表香港維多利亞港；「Dockside」就意指地址前身嘅藍煙囪碼頭，鄭志剛話，呢個綜合商業發展項目好似一座巨型萬花筒，有甲級寫字樓、酒店、藝術消閒空間……預計項目會喺2019年全面落成啟用。究竟新項目係咪真係好似萬花筒咁精彩？小琴都好期待。

純官未有現身新創建股東會

今日係新世界股東會，小琴原本諗住搵主席鄭家純八下新項目進度，不過聽講純官而家仲係康復階段，噚日新創建（0659）股東會都無現身，今日應該會繼續缺席股東會。

email: [email protected]
637 : GS(14)@2017-05-26 23:43:50

真是高級到唔認得，成日經過座野，真是好美式
638 : Louis(1212)@2017-05-29 09:56:46

好事!
今天看3333恆大和1918融創的表演(做了歷史新高), 我很高興新世界中國(917)先前賣地的幾百億元應該可以從恆大手中收到!
639 : greatsoup38(830)@2017-05-29 20:26:22

Louis在636樓提及
好事!
今天看3333恆大和1918融創的表演(做了歷史新高), 我很高興新世界中國(917)先前賣地的幾百億元應該可以從恆大手中收到!

唉
640 : Louis(1212)@2017-06-07 19:43:32

路勁基建和新世界發展今日的收市價格是一樣的10.78元, 兩隻我15蚊也不會賣!

未來誰會跑贏？應該是較小的1098?

花旗升新世界目標20% 受惠新世界中心價值提升
花旗　新世界發展(00017)

http://www2.hkej.com/instantnews ... C%E6%8F%90%E5%8D%87

評級：買入-> 買入

目標價：11.5元->13.8元(較前收市價10.78元有28%潛在升幅)

花旗發表報告，將新世界發展目標價上調兩成至13.8元，維持「買入」評級。

花旗認為，新世界與其他地產股同業之策略不同，在近期發展商積極投地下，已推高新世界位於尖沙咀即將落成之新世界中心之資產價值。該行又指，新世界的企業架構精簡，又將非核心資產出售以釋放價值，加上與中資發展商進行更多合作，發展中港市場等，均為利好因素。

花旗指，新世界發展之估值具防守性，股價較每股資產淨值折讓達64%，預期當下半年新世界中心開幕時，在預計每年租金收入達20至30億元下，股價折讓幅度有望收窄至50%。
641 : GS(14)@2017-06-07 22:30:36

新世界都是不行
642 : GM(37032)@2017-06-17 09:32:02

新世界本財年銷售撲160億按年倍升

【明報專訊】樓市熾熱，帶動各大發展商旗下樓盤錄得理想銷情。繼長實（1113）、新地（0016）相繼公布賣樓成績後，據成交紀錄冊顯示，新世界（0017）於本財政年度、即去年7月1日至今接近1年來，由新世界負責銷售的香港新盤、累積售出近1400伙單位（包括合作發展項目），總銷售金額超過155.12億元，較去年度升一倍。據新世界年報顯示，集團上一個財政年度（2015年7月1日至2016年6月20日）的應佔物業合同銷售額為66億元，意味本財政年度銷售金額，較去年度升逾1倍。

柏傲灣成吸金王

資料顯示，本財政年度期內售出單位，平均售價約1100萬元，賣樓收益主要來自荃灣西柏傲灣、旺角SKYPARK及西貢清水灣傲瀧（見表）；當中柏傲灣為「吸金王」，1月至今累售946伙，佔全盤983伙的96%，銷售額逾93億元。另西貢清水灣傲瀧昨新售出一伙地下連花園特色戶（第22座地下A室），實用面積1046方呎，成交價2197.5萬元，實呎2.1萬元。

至於今年下半年主要推售樓盤，有屯門鄉事會路項目及元朗項目，前者涉約100伙，包括2房至4房單位；後者涉約123伙，提供洋房及低密度分層單位（包括1房至3房單位），並主打2、3房單位，近半分層單位為特色戶。

推盤好少....
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1497635639388
643 : GS(14)@2017-06-17 12:17:21

希望真是轉性
644 : Louis(1212)@2017-06-17 12:49:56

新世界分段推兩盤共涉223伙
2017-06-17地產

　　(星島日報報道)新世界本財年，即去年7月至今，共累積售出近1400伙，套現近160億元，賣樓收益較上一個年度上升1倍，發展商表示，期內售出單位平均售價逾1100萬元，收益主要來自荃灣柏傲灣、清水灣傲瀧及旺角SKYPARK項目。

　　發展商指，集團於未來1年，將推售兩個全新項目，包括屯門鄉事會路88號項目，將提供約100伙，單位間隔多元化，包括2房至4房，項目鄰近屯門西鐵總站，預計關鍵日期為18年第3季。另一個則為元朗唐人新村項目，提供約123伙，包括洋房，以及1房至3房的低密度分層單位，其中亦有近半分層單位為特色戶，預計關鍵日期為19年第1季。同時又指出，往後將繼續推售清水灣傲瀧及其他新盤餘貨。

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我喜歡17新世界發展，低PB，積極做生意，進入收成期。
四大利好因素:

1. 旗下在尖沙咀東部新世界中心耗資200億嘅重建項目, 呢個綜合商業發展項目好似一座巨型萬花筒，有甲級寫字樓、酒店、藝術消閒空間……預計項目會喺2019年全面落成啟用, 可以預期巨大的資產重估和大量租金收入。

2. 好事! 最近看到3333恆大和1918融創的表演(做了歷史新高), 我很高興新世界中國(917)先前賣地的幾百億元應該可以從恆大手中收到! 等候其間已經發給恆大的每年9％美元債券, 袋袋平安!

3. 幾百億元資金回籠, 大大有利於今後在香港及內地的發展!

4. 現在看起來很便宜的地皮:
新世界在3個月內以118億元連掃兩幅地皮，連同商住項目的補地價在內，共涉資近130億元，銳意打造長沙灣王國, 兩地盤可建樓面面積達逾150萬方呎。地政總署昨日(2017年5月9日)公布，新世界旗下嘉勝發展有限公司投得上周五截標的長沙灣荔枝角道商業地，中標價40.288億元，可建樓面53.88萬方呎，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得瓊林街商貿地每方呎樓面地價7808元低約4%，但每呎樓面地價卻較市價估值上限高逾兩成。

新世界表示，荔枝角道商業地擬建一座地標式甲級商廈。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，聯同東京街和瓊林街項目，集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地。集團看好九龍西的未來發展，視該區為策略性據點，集團將貫徹品牌The Artisanal Movement，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。長沙灣區的寫字樓物業價格較落後，但全區配套設施趨成熟，料該區物業造價可追落後。高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚說，長沙灣區大型項目不多，長順街用地接近港鐵站，料項目建成後無論拆售或者放租的前景都理想。
645 : GS(14)@2017-06-17 13:11:50

果區好就好在好多單一業權物業
646 : Louis(1212)@2017-06-19 19:39:04

【西貢新高】傲瀧三複式售9500萬創西貢分層最高紀錄
文章日期：2017年6月19日 18:48

新世界（0017）西貢清水灣傲瀧有三複式特色戶以9500萬元、實呎高逾3.2萬元售出，不論成交價、呎價均創區內分層物業新高紀錄。成交紀錄冊顯示，屋苑A座頂層2號三複式（1樓至3樓）特色戶，實用2948方呎（另連593方呎平台及749方呎天台），以9500萬元售出，實呎32225元，售價及呎價齊創區內分層新高。

據樓書顯示，該特色戶1樓為大廳及廚房；2樓設2間套房；3樓為主人套房及另一間套房；天台設私人按摩池。此外，項目今另售出11座1樓D室，實用1144方呎，採3房1套間隔，以2002萬元售出，實呎17500元。

另市場消息指，赤柱紅山半島今日售出兩幢洋房，為松柏徑172及174號屋，實用面積同為3142方呎，據悉是由同一組買家購入，按價單定價顯示，兩幢洋房總定價逾2.44億元。

記者：方可兒
647 : greatsoup38(830)@2017-06-20 22:14:56

真是賣得貴
648 : Louis(1212)@2017-06-25 15:52:34

我喜歡17新世界發展，低PB，積極做生意，進入收成期。
第五大利好因素:

新世界在大圍港鐵站發展項目
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 5%E9%A0%85%E7%9B%AE

圍站上蓋發展項目位於香港新界沙田區港鐵大圍站旁邊、大圍站公共運輸交匯處上蓋。按港鐵於2009年已獲批的規劃，可建8幢樓高40至49層住宅樓宇[1]，提供約2,900個單位，共190,480平方米，另有一座三層高會所，62,000平方米作商業用途及建設佔地15,000平方米的專上學院。九鐵曾打算分別於2002年及2004年推出招標[2] ，不過最終因經濟理由而停止。項目自2000年起被不少區內居民、地區人士批評為名城翻版，認為有關規劃強奪過去的公共休憩空間，並增加屏風效應。[3]唯城規會多年來認為該項目需要發展最大的樓面面積，方可善用珍貴的土地，全盤否决反對意見，港鐵曾在2012年5月突然推出招標，唯發展商投標方案有頗高風險，無法收回物業的發展成本，最終流標收場。到2014年9月10日，港鐵再次推出招標，到10月12日截標後旋即開標，新世界發展以28.56億補地價投得上蓋發展住宅部份發展權，商場歸由港鐵持有。2015年3月地政總署資料，大圍站上蓋大型發展項目亦完成補地價，涉額約103.56億元。項目於2015年11月動工，原預計2020年第3季至2021年落成。不過受工程複雜所影響，項目延遲到2022年才落成。而根據2017年1月屋宇署資料，項目已於2017年1月展開上蓋建築工程，並由呂元祥建築師事務所設計。
649 : GS(14)@2017-06-25 19:53:04

我明白他好，但是老細作風真是有問題
650 : Louis(1212)@2017-06-29 08:03:20

交銀劉雅瀚：看好新世界目標價12元

【明報專訊】劉雅瀚看淡未來一年本港樓價，並且予地產股「跑輸大市」評級，卻看好新世界發展（0017）。他解釋，新世界旗下荃灣西柏傲灣今年熱賣千伙、套現近百億元，下半年仍有大型新盤待售，可望在樓市高位鎖定賣樓收入，將日後樓價下跌的不利影響減低。

劉雅瀚又說，新世界過去多年被投資界批評中港賣樓收入屬「長短棍」，每年收入不穩定，尤其是內地物業發展業務「今年賺錢後，明年不賺錢」，但近年在執行副主席兼總經理鄭志剛領軍下，內地物業推售進度轉趨穩定，料每年賣樓收入可達200億元，盈利貢獻約20億元，業務可預測性提高，加強投資者的信心。

股價較帳面值折讓近五成

另外，新世界旗下的尖沙嘴重建項目Victoria Dockside料於2019年完工，至今預租情况理想，估計落成後每年可帶來10多億元的租金收入，令集團的整體租金收入升至20億元，有助提升盈利及增加派息。

估值方面，劉雅瀚表示，目前新世界息率逾4厘，股價較帳面值折讓近五成，屬大型地產股中最吸引。他相信，新世界與同業龍頭的折讓可望收窄，予「買入」評級，目標價12元。

[名人樓市論壇]
651 : GS(14)@2017-06-30 07:43:27

條友都唔識
652 : Louis(1212)@2017-07-15 17:47:40

2017年7月15日星期六
方逸華1.34億掃傲瀧6伙
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1500055252913

【明報專訊】長實（1113）荃灣西海之戀‧愛炫美今日次輪銷售205伙之際，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧昨透過招標售出8伙，當中有買家連環購入6伙分佈於第17座、實用面積1216及1301方呎的標準單位，每伙成交價2164.4萬至2315.7萬元，6伙總值涉逾1.34億元，折合實呎1.78萬元。區內代理消息指，上述連購6伙的大手買家，為已故影視大亨邵逸夫的遺孀、「六嬸」方逸華或相關人士。

代理表示，「六嬸」向來喜愛清水灣的大自然環境，是次購買傲瀧，估計是作投資用。至於另兩伙售出單位，分別屬903及1301方呎，作價1806萬及2600萬餘元，實呎1.99萬及2.06萬元。傲瀧自5月透過招標形式推售以來，累沽87個單位，套現逾20億元，單位平均實呎約2萬元。
653 : Louis(1212)@2017-07-15 17:51:32

新世界发展 - 香港傲泷项目调研纪要
https://xueqiu.com/7568802569/88771601
654 : Louis(1212)@2017-07-21 11:20:30

我喜歡它積極經營業務!

新世界3.5億統一工廈業權

■中溪工業大廈

【本報訊】近年積極在東九龍增加收租土儲的新世界（017），剛以逾3.5億元併購新蒲崗六合街9號中溪工業大廈全部業權，料活化成商廈收租。

根據土地註冊處資料顯示，中溪工業大廈地下，面積約6,244方呎，以5,620萬元成交，呎價9,001元，買家為Seaworthy Investments Ltd.，為新世界及有關人士。原業主於2013年以4,800萬元購入，持貨四年獲利820萬元，升值17%。

料活化成商廈

新世界於2015年初起開始收購該廈，不足一年內已購入1至10樓全部樓面，連同地下單位，收購成本共3.5408億元。以總樓面64,434方呎計算，每呎約5,495元。

中溪工業大廈樓齡約40年，今年初已獲地政總署批准活化該廈成一幢商業大廈，樓上單位為辦公室，低層則有餐飲及商舖。

此外，中原商舖部副營業董事方錦耀表示，科達地產主席湯君明以約4,500萬元售出新蒲崗爵祿街98號地下C號舖及1樓，總面積約3,062方呎，呎價約14,696元，買家為資深投資者羅守輝。湯君明持貨八年獲利約3,000萬元。
655 : greatsoup38(830)@2017-07-22 12:07:51

呢度幾好
656 : GS(14)@2017-07-25 19:09:28

要約人謹此宣佈，要約人一致行動人士將自2017年7月25日（星期二）起按每股新世界百
貨中國股份不超過2.00港元的價格，於市場購買合共不超過45,500,000股新世界百貨中
國股份（「收購事項」）。要約人一致行動人士於市場購買的該等新世界百貨中國股份將以
其本身名義登記，之後由其提呈以供有效接納要約，而按綜合文件「瑞銀函件」一節「3.要
約之條件」一段條件(i)規定，計算接納時將計入該等新世界百貨中國股份。要約人將於
適當情況下根據收購守則規則22以及證券及期貨條例第XV部披露收購事項詳情。
657 : Louis(1212)@2017-07-25 20:20:31

不能想像825要約人一致行動人士一個交易日完成任務!!!
658 : GS(14)@2017-07-26 20:05:10

80%
659 : GS(14)@2017-08-02 11:06:15

82.25%
660 : Louis(1212)@2017-08-19 16:56:29

2017年8月17日星期四
香港地產
新世界再奪長沙灣商地呎價區內新高

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 562fff41ce575ef.jpg
新世界以每方呎樓面地價近8000元投得長沙灣永康街商貿地，樓面呎價創區內商貿地新高紀錄，連同系內持有區內三個項目，將打造新興產業生態圈。（蘇智鑫攝）

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 2c6b771138e10eb.jpg

【明報專訊】新世界（0017）積極增持長沙灣非住宅用地，打造區內商業王國，地政總署昨日公布，於上周五截標的長沙灣永康街商貿地以約29.67億元批予新世界，每方呎樓面地價高達7996元，呎價創區內商業／商貿地皮新高。新世界表示，看好長沙灣區發展，將連同系內持有兩幅地皮及1個重建項目、涉及逾210萬方呎可建樓面，打造一個「新世界新興產業生態圈」。

鄭志剛：打造新興產業生態圈

上述地皮位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界，前身為汝州西街熟食市場。上周五接獲9份標書，入標發展商清一色為港資，該地面積約3.09萬方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，最高可建樓面37.1萬方呎。

7個月近148億三奪區內商地

新世界以接近市場上限的每方呎樓面呎價8000元奪地，較今年2月投得的瓊林街商貿地稍高2.4%，初步計劃興建一座甲級寫字樓。新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，集團十分看好九龍西的發展，銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」，將聯同先前東京街、瓊林街和長順街3個項目共同發展，涉逾210萬方呎可建樓面，料產生協同效應，並貫徹品牌個性The Artisanal Movement。他又指，集團再投得商貿地皮，象徵新世界邁入「新世界3.0」，未來將用於發展co-working space（共享工作空間）、科技及創新產業用途。

區內4項目共涉210萬呎樓面

新世界於過去7個月內已三度投得長沙灣區非住宅用地，分別為永康街商貿地、瓊林街商貿地，以及荔枝角道近長順街的商業地，3幅地共涉資近148億元。另新世界亦於今年2月完成深水埗東京街工廈轉作商住項目的補地價，補地價金額涉及11.23億元，連同購入價6.5億元，東京街項目涉資17.73億元。上述4個項目涉及210.2萬方呎樓面，涉及金額高達165.6億元，料未來發展與營運上將產生協同效應。
661 : GS(14)@2017-08-19 17:02:19

他們太勁了
662 : hkgbamboopanda(35337)@2017-08-19 17:53:54

長沙灣地太散了但我好鍾意鄭志剛既artisans movements
d野靚左好多可以享有溢價
但投咁多地又私有化有冇資金壓力
希望供多次股
663 : hkgbamboopanda(35337)@2017-08-19 17:54:41

鄭志剛應該都係想增加收租物業
664 : GS(14)@2017-08-19 18:45:12

間公司唔太識搞中價收租物業
665 : hkgbamboopanda(35337)@2017-08-19 20:42:15

greatsoup在662樓提及
間公司唔太識搞中價收租物業

咁專注起寫字樓係好事始終冇商場咁難管理
香港做商場都係SHK SWIRE做得最好
K11唔知是咪太細感覺都是麻麻
666 : Louis(1212)@2017-09-10 11:21:16

公司　擁有農地

新地(0016)　逾3,000萬方呎

恒地(0012)　約4,480萬方呎

新世界發展(0017)　約1,760萬方呎

註：維多利亞公園面積約204.5萬方呎

資料來源：各公司年報

鐵筆論股：新世界發展前景俏

新世界發展（00017）為香港主要的商住物業發展商之一，亦有物業投資、基建項目、酒店營運等。

截至今年六月底止六個月，集團錄得的收入雖然同比下跌21.1%至266.4億元，但包括應佔合營企業及聯營公司的分部業績總額，同比增長4.3%至77.4億元，而股東應佔溢利更錄得43.4億元，同比上升31.4%。

在物業銷售方面，集團銷售貢獻主要來自於本財政年度完成及入帳的住宅項目，包括旺角SKYPARK和馬鞍山迎海 ‧ 御峰，期內應佔物業合同銷售為47.3億元。

另外，集團計劃將於清水灣豪宅地段、PAVILIA系列包含多種戶型的傲瀧提供680個住宅單位，以及計劃推出西營盤的ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路項目、元朗柏巒及唐人新村項目等，預計能為市場提供數量可觀的一手住宅單位，以穩定未來收入。

土儲充裕有助發展

租務方面，在香港之租金收入總額為7.79億元，項目的出租率亦表現理想，如旗下的尖沙咀商場K11出租率接近100%。

寫字樓方面，新世界大廈及萬年大廈由於均處中環傳統商業核心地段，故出租率及租金一直有保證。

至於內地方面，內地物業發展收入包括合作發展項目的收益達74.1億元，物業發展入帳貢獻主要來自位於深圳、廣州、瀋陽及肇慶等項目銷售。集團於內地的物業發展今後仍主力聚焦一二線城市，故仍看好其前景。

在本地的土地儲備方面，截至六月底，該集團於全港持有應佔總樓面面積約896.4萬平方呎之土地儲備，可以作即時發展，為未來的發展提供穩定的土地資源。可以考慮於10.5元買入，上望12元，跌穿9.8元止蝕。

亞洲創富證券行政總裁潘鐵珊（作者為註冊持牌人士，客戶持有相關股份）
667 : GS(14)@2017-09-10 11:42:28

如果他們不供股就得
668 : Louis(1212)@2017-09-10 13:39:21

greatsoup在665樓提及
如果他們不供股就得

難以保證長時間不再供股, 例如十年和幾十年不再供股.
669 : GS(14)@2017-09-10 14:45:14

那真的不會買
670 : Louis(1212)@2017-09-13 09:11:06

不完整的分析:
新世界(00017)第三代——鄭志剛的K11英雄江湖
文 / 智通編選 2017年09月13日 08:17:53

http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/80357.html

本文選自“觀點”微信公眾號，原標題《鄭志剛的K11英雄江湖》。

當“超長待機”的李嘉誠仍活躍在一線時，同為香港四大豪門的鄭裕彤家族第三代鄭志剛在接班路上正漸入佳境。

以27歲之齡加入新世界董事會，到如今身兼新世界系多家上市公司的要職，雖然還未正式從父親手中接班，但這位鄭裕彤的長孫一直是同輩中最受外界認可的繼承人。

2012年2月29日，新世界發展宣布重組董事會，掌管新世界40年的鄭裕彤卸去董事會主席職務，由其長子鄭家純接替，而鄭家純原任的董事總經理一職則轉由兩人擔任，其中一人便是鄭家純長子鄭志剛，職位名為“聯席總經理”。這次重組後，新世界成功地完成一次新老更替。

令人意外的是，僅僅5年後，這家資產近4000億港元的商業王國就將迎來第三代的接班。 2017年初，港媒曝出鄭家純因中風住院，一時間，鄭志剛被推到了舞台中央，他被視為鄭氏家族的接班人。

不過，在接棒打理家族生意之餘，酷愛藝術的鄭志剛也創立了自己的一番事業--K11藝術購物中心。雖然，嚴格來說K11隸屬於新世界集團旗下，但它更像是鄭志剛的個人作品。無論是管理還是理念，K11都完全由鄭志剛決定，彰顯其鮮明的個人風格。

在將藝術與購物結合之後，K11這次又嚐了一次鮮，將電競文化搬進商場。 9月8日，K11與英雄互娛正式簽署戰略合作協議，雙方計劃在K11項目及在建K11項目內合作建立電子競技賽館、VR 體驗館、eSports Bar & Dining 主題餐廳、戶外廣場等。

鄭志剛的K11

或許是因為畢業於哈佛大學文學系，並有過一年文化與藝術的修讀經歷，長期浸淫在藝術氛圍中使得37歲的鄭志剛依然保留著一張娃娃臉。在許多公開場合，他的著裝風格都偏向自然、有搭配感，笑容親切可掬，與傳統印像中的商人截然不同。

個性鮮明，自信果斷，是這位成長於80年代的家族企業接班人身上的icon。不過，相比於接手新世界集團的事務，K11才是真正意義上鄭志剛的創業成果，是鄭志剛的K11。

2008年，鄭志剛從香港政府手中接過位於九龍區的一個整改項目，出於對藝術的熱愛與研究，他嘗試將藝術與購物結合在一起，由此創辦了“世界上第一個藝術購物中心”——香港尖沙咀K11。

據了解，香港K11在正式營業後的第一年就實現投資回本，營業額比整改前翻了三倍。新世界發展2015-2016年的業績報告顯示，香港K11於回顧年內，出租率接近100%，每月平均客流量按年上升5%至約140萬人次。

香港項目取得成功後，鄭志剛果斷地乘勝追擊，並選擇了自家物業。 2010年，他一擲4億元人民幣，將位於上海淮海中路的新世界大廈改為K11 Art Mall。

隨後，這個面積僅僅3.8萬平方米的購物藝術中心創造了單月100萬人流的紀錄，並成為上海潮人的聚集地。 2014年3-6月，莫奈的首次中國特展“印象派大師·莫奈特展”在K11展出，近35萬人次不惜等待數個小時一睹莫奈真跡，成為滬上一時的熱門話題。同期，上海零售商場業持續低迷的狀態下，K11的營業額卻因為這場莫奈展同比上升了30個百分點。

這一次，鄭志剛玩起了電競。雖然與K11一貫的藝術、文化風格相比，電競遊戲顯得更加大眾化，但據查詢，在這次合作之前，鄭志剛就已成為英雄互娛的監事會監事，其接替的正是王思聰的職位。

公開資料顯示，英雄互娛此前做的是儀器儀表，經過一系列調整，2015年才開始轉型做手游和移動電競業務。 2016年10月21日，公司監事會收到監事王思聰遞交的辭職報告，鄭志剛隨即被提名，並於2016年10月正式出任英雄互娛監事會監事。

更值得一提的是，除鄭志剛和已經離任的王思聰外，在英雄互娛的現任董事會、監事會成員中，更包括了華誼兄弟執行總裁王中磊(副董事長)、華誼兄弟董事長王中軍、徐小平等頗具影響力的商人和投資人。由此，鄭志剛將其有份投資的業務放在自己一手創辦的K11中就並不難理解了。

對於K11，鄭志剛有近乎偏執的堅持。在他看來，K11不是一個地產項目，更不只是一個mall，它是一個品牌，其中包括購物中心、寫字樓、藝術品商店、設計店等多種產品和業態。

曾有媒體報導，2009年，他在東京中城B1層閒逛，看到了ABC cooking studio，彼時，香港K11已無空鋪，他隨即對上海K11的團隊說，“我一定要這個，而且位置一定要好。”在此前的訪問中，他也坦誠了自己的固執，“我是創始人，所以我的員工都要跟著我的角度、我的文化走。”

對於K11，鄭志剛傾注了較多的心血。如今，身兼新世界系多個職位的鄭志剛，每個月至少飛上海一次，對K11的運營管理依舊親力親為。據其透露，平常K11藝術基金會的事務大概佔了它三分之一的時間。

港資三代的江湖

不同於一般富二代充斥著各種糾纏不清的花邊新聞，鄭志剛一路走來都是一個足以令長輩滿意的角色。 13歲被送去美國讀書，4年後考入哈佛大學。畢業後，在瑞銀和高盛工作3年後，直到2006年，鄭志剛選擇回歸新世界，當時，新世界百貨正準備IPO上市。

由於成功領導了新世界百貨的上市，鄭志剛在新世界的身份逐漸為公眾所知。而在鄭氏家族的另一個商業版圖周大福，身為集團董事兼聯席總經理的鄭志剛，曾在2013年推出親自設計的高級珠寶系列，注重設計，融入動物形狀的創意，一改過去周大福總是以“土”黃金示人的傳統印象。

在私人生活上，以工作狂著稱的鄭志剛也鮮少曝出緋聞，剛過30歲就早早迎娶香港海產大王之女餘雅穎，後者畢業於美國哥倫比亞大學，曾任高盛證券及債券執行董事。

然而，家族企業的傳承永遠是圍繞在各大家族的一道魔咒。拋開家族爭產這樣的戲謔劇情，對於香港地產商而言，不僅要守住長輩的江山，更要應對來自內資企業的不斷湧入，如何跟上時代，順利接班是每一個含著金湯匙出世的富二代需要面對的難題。

當前，新世界集團四大核心業務涉獵地產開發、基建服務、百貨及酒店領域。截至2016年12月31日，其資產總值約為4204億港元。 2017年3月1日起，鄭志剛由公司執行副主席兼聯席總經理，改任為公司執行副主席兼總經理。

種種跡象表明，鄭志剛即將獨挑大樑，掌管這個龐大的商業王國。值得肯定的是，K11為鄭志剛贏得了市場的關注和認可，只是，在接手新世界發展和周大福的過程中，他將面臨不小的挑戰。

這兩年，無論是內地還是香港，新世界都呈現出頹勢。據了解，2015年12月，鄭氏家族先後將9個項目以339億元人民幣拋售於中國恆大，刷新中國房地產最高收購記錄。百貨零售方面，從2015年6月30日到16年6月30日，新世界百貨店的家數也從43家減少至了41家。

新世界發展的情況也不樂觀，2016年9月公佈的新世界發展2016年財年業績報告顯示，綜合收入雖上升7.8%至595.7億港元，股東應佔溢利卻下跌54.7%，約為86.66億港元。物業銷售方面，同期香港實際合同銷售僅66億港元，未達到100億港元的目標，內地整體銷售業績亦下跌9.2%，為229億元。

此外，旗下珠寶零售品牌周大福業績也持續低迷。財報數據顯示，周大福的股東應占利潤已經連續兩個財年出現下滑，2014至2016財年周大福的該項指標分別是72.72億港元、54.56億港元和29.41億港元。

顯然，儘管個人能力被看好，但這個港資三代繼承人能否把周大福、新世界的豪門盛況延續下去，還待時間的驗證。（編輯：姜禹）
671 : GS(14)@2017-09-21 19:26:43

盈利增9成，至58億，重債
672 : Louis(1212)@2017-09-21 21:50:34

今日 17:43 香港財經港股直擊
鄭志剛:研推大學畢業生首置供樓優惠方案

新世界發展(00017)執行副主席兼總經理鄭志剛表示，特首林鄭月娥提出首置計劃，待落實措施後有細節才考慮，如有幫助解決房屋需求問題，會樂意參與。他預期本港樓價有波幅，但趨勢平穩，認為加息步伐未必如想像中快，往後樓價會有高單位數增長。

鄭志剛透露，新世界正研究自行提供大學畢業生首次置業供樓優惠方案，針對畢業兩三年有穩定工作收入的首次置業人士，不排除降低首期比例，以貼近市場息口，提供較長供款年期的首置計劃，為免買家炒樓，會設定限售條款不可在置業數年內轉手。若可滿足監管要求，或在屯門等地的新盤撥出部份單位試行計劃，視乎每個項目不同情況，或一個盤撥10%至20%單位作大學生首置。

新世界擬替買家代繳印花稅，買家不需承擔二按息差。

鄭志剛說，其所提出的首置計劃是供款計劃，並非減價賣樓，相信對樓市影響不大，剛性需求(置業自住需求)仍很大，尤其市區市場有較大潛力，公司會以不同方法增加股東價值回報，並非因為不看好後市而預先吸納年輕買家，是回應社會訴求助年輕人置業，市場有需求，且能夠提早吸引客源，可以一石三鳥，何樂而不為。

鄭志剛表示，未來會動用160億至200億元在內地添置土地，以增加新動力，擴大在華南、一二線城市發展，也會繼續在香港投地、收購舊樓及農地改劃用途。他希望未來派息穩健。
673 : Louis(1212)@2017-09-21 23:35:20

看好新世界系列未來5〜10年的發展。

業績會實錄|新世界發展(00017)：研究大學生首套房預留200億內地買地
文 / 黃旖琦 2017年09月21日 19:36:41

香港為了打擊炒樓風氣，出台各種政策，但不少年輕人仍抱怨買樓難，“上車”之路遙遙無期，香港政府也表示在研究首次置業的計劃。原來新世界發展(00017)也早看中這塊市場，未來考慮推出針對大學生的首套房優惠。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，畢業生購買房屋是剛性需求，會考慮提供房貸方面的優惠，但並非減價促銷，所以對其他樓盤定價並無影響。

新世界發展今日（9月21日）的業績會，市場原來估計主席鄭家純會出席，但最後還是鄭志剛獨撐全場。

“他都有處理一些事務，但醫生囑咐他要多休息，相信他很快會與大家見面，”鄭志剛說到。

新世界發展公佈截止今年6月底的全年業績，據智通財經APP了解，收入566.29億元（港元，下同），按年跌4.94%。主要因為物業銷售收入下跌8.97%至259.68億元。

由於其他收益下跌，股東應佔溢利76.76億元，同比下跌11.43%。每股基本盈利0.8元，末期息派0.33元，連同中期息全年共派0.46元，按年增4.55%。債務比率為34.8%，比2016 財政年度減少 3.6 個百分點。

鄭志剛表示，看好內地房地產市場的發展，今年會預留160-200億元買地，增加華南地區的土地儲備。香港方面，也對兩幅地有興趣，正在研究，2017財年在香港的銷售目標是100億元。

以下是智通財經APP整理的業績會問答實錄

問：投了三幅長沙灣的商業地，發展計劃如何？

答：我們投了這三塊地，主要是看好九龍西未來的發展，相信長沙灣的潛力，希望發展成新興產業區，將會包括科創、文化、藝術及科研等，也會研究做企業孵化器。

問：之前新世界百貨私有化失敗，未來有何新計劃？會否重啟私有化？

答：新世界百貨會和地產業務方面尋找協同效應，但暫時沒有具體計劃，會等一年後再看看。

問：政府表示發展首次買房的計劃，你們有否打算參與？

答：相關計劃政府現在都沒公佈細節，但是如果幫到解決房屋需求，我們樂意參與。其實我們也在研究大學畢業生首次置業的方案，因為我們了解到這方面有很大需求，但供款壓力大，所以難置業。

我們設想將一定比例的房屋做這個計劃，並提供貸款方面的優惠，可能首期比較少，供款期適當延長。希望可以幫助一些想買樓自住，剛畢業一兩年的學生。

問：未來的土地購買計劃如何安排？

答：內地方面，我們想物色華南地區和一二線城市的土地，將預留160至200億元發展。而香港方面，也會積極尋找合適的土地。

問：內地發展商來香港發展房地產可能受到限制，是否有利於你們未來在香港買地？

答：我們在通過投地、併購和舊樓改造多個方式來增加香港土地儲備，內房來香港買地有他們的策略，我們只是策略不同，其實影響不大。未來我們也會尋找好的地皮，目前正有兩幅地在研究。

問：政府或加快農地轉換增加房屋供應，你們旗下多少土地受到影響？

答：我們大約有150萬呎涉及農地轉換。

問：剛剛提到可能會回購股份，有無一個預期規模？

答：我們會考慮用不同方法創造效益，回報股東，回購股份是其中一個方案，暫時沒有具體計劃。
674 : GS(14)@2017-09-22 01:00:46

Louis在670樓提及
今日 17:43 香港財經港股直擊
鄭志剛:研推大學畢業生首置供樓優惠方案

新世界發展(00017)執行副主席兼總經理鄭志剛表示，特首林鄭月娥提出首置計劃，待落實措施後有細節才考慮，如有幫助解決房屋需求問題，會樂意參與。他預期本港樓價有波幅，但趨勢平穩，認為加息步伐未必如想像中快，往後樓價會有高單位數增長。

鄭志剛透露，新世界正研究自行提供大學畢業生首次置業供樓優惠方案，針對畢業兩三年有穩定工作收入的首次置業人士，不排除降低首期比例，以貼近市場息口，提供較長供款年期的首置計劃，為免買家炒樓，會設定限售條款不可在置業數年內轉手。若可滿足監管要求，或在屯門等地的新盤撥出部份單位試行計劃，視乎每個項目不同情況，或一個盤撥10%至20%單位作大學生首置。

新世界擬替買家代繳印花稅，買家不需承擔二按息差。

鄭志剛說，其所提出的首置計劃是供款計劃，並非減價賣樓，相信對樓市影響不大，剛性需求(置業自住需求)仍很大，尤其市區市場有較大潛力，公司會以不同方法增加股東價值回報，並非因為不看好後市而預先吸納年輕買家，是回應社會訴求助年輕人置業，市場有需求，且能夠提早吸引客源，可以一石三鳥，何樂而不為。

鄭志剛表示，未來會動用160億至200億元在內地添置土地，以增加新動力，擴大在華南、一二線城市發展，也會繼續在香港投地、收購舊樓及農地改劃用途。他希望未來派息穩健。

我真係好鬼驚呀
675 : GS(14)@2017-09-22 01:02:31

Louis在671樓提及
看好新世界系列未來5〜10年的發展。

業績會實錄|新世界發展(00017)：研究大學生首套房預留200億內地買地
文 / 黃旖琦 2017年09月21日 19:36:41

香港為了打擊炒樓風氣，出台各種政策，但不少年輕人仍抱怨買樓難，“上車”之路遙遙無期，香港政府也表示在研究首次置業的計劃。原來新世界發展(00017)也早看中這塊市場，未來考慮推出針對大學生的首套房優惠。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，畢業生購買房屋是剛性需求，會考慮提供房貸方面的優惠，但並非減價促銷，所以對其他樓盤定價並無影響。

新世界發展今日（9月21日）的業績會，市場原來估計主席鄭家純會出席，但最後還是鄭志剛獨撐全場。

“他都有處理一些事務，但醫生囑咐他要多休息，相信他很快會與大家見面，”鄭志剛說到。

新世界發展公佈截止今年6月底的全年業績，據智通財經APP了解，收入566.29億元（港元，下同），按年跌4.94%。主要因為物業銷售收入下跌8.97%至259.68億元。

由於其他收益下跌，股東應佔溢利76.76億元，同比下跌11.43%。每股基本盈利0.8元，末期息派0.33元，連同中期息全年共派0.46元，按年增4.55%。債務比率為34.8%，比2016 財政年度減少 3.6 個百分點。

鄭志剛表示，看好內地房地產市場的發展，今年會預留160-200億元買地，增加華南地區的土地儲備。香港方面，也對兩幅地有興趣，正在研究，2017財年在香港的銷售目標是100億元。

以下是智通財經APP整理的業績會問答實錄

問：投了三幅長沙灣的商業地，發展計劃如何？

答：我們投了這三塊地，主要是看好九龍西未來的發展，相信長沙灣的潛力，希望發展成新興產業區，將會包括科創、文化、藝術及科研等，也會研究做企業孵化器。

問：之前新世界百貨私有化失敗，未來有何新計劃？會否重啟私有化？

答：新世界百貨會和地產業務方面尋找協同效應，但暫時沒有具體計劃，會等一年後再看看。

問：政府表示發展首次買房的計劃，你們有否打算參與？

答：相關計劃政府現在都沒公佈細節，但是如果幫到解決房屋需求，我們樂意參與。其實我們也在研究大學畢業生首次置業的方案，因為我們了解到這方面有很大需求，但供款壓力大，所以難置業。

我們設想將一定比例的房屋做這個計劃，並提供貸款方面的優惠，可能首期比較少，供款期適當延長。希望可以幫助一些想買樓自住，剛畢業一兩年的學生。

問：未來的土地購買計劃如何安排？

答：內地方面，我們想物色華南地區和一二線城市的土地，將預留160至200億元發展。而香港方面，也會積極尋找合適的土地。

問：內地發展商來香港發展房地產可能受到限制，是否有利於你們未來在香港買地？

答：我們在通過投地、併購和舊樓改造多個方式來增加香港土地儲備，內房來香港買地有他們的策略，我們只是策略不同，其實影響不大。未來我們也會尋找好的地皮，目前正有兩幅地在研究。

問：政府或加快農地轉換增加房屋供應，你們旗下多少土地受到影響？

答：我們大約有150萬呎涉及農地轉換。

問：剛剛提到可能會回購股份，有無一個預期規模？

答：我們會考慮用不同方法創造效益，回報股東，回購股份是其中一個方案，暫時沒有具體計劃。

似乎純官怕出現
676 : Louis(1212)@2017-09-23 12:48:09

非常罕見的回購
新世界發展（00017）9月22日斥資2230.24萬港元回購200萬股
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170922593_C.pdf

未來3年至10年步入收成期, 應該能夠長期保持每兩年增加股息至少兩仙或者更多。我很有信心新世界會慢火煎魚，逐漸上升!

證券推介：新世界大折讓可長線買入
2017-09-23

茂宸證券

新世界發展（0017）公佈截至2017年6月30日止的全年業績。股東應佔溢利按年下降11.4%至76.8億元，主要是由於其他收益下跌。撇除在中國內地出售五個項目的一次性溢利後，公司的基本溢利按年增長26.5%至71.3億元，符合市場預期。每股股息上漲4.5%至0.46元，末期股息為0.33元。綜合債務淨額為769億元，約佔股東資金的1,861億元的41.3%。與同行相比，淨負債比率相對較高，但在我們看來是可控的。

擁龐大農地儲備面積1700萬呎

隨着香港住宅價格上漲，公司在香港的合約銷售額於2017年度按年增長136%至156億元，這將保證2018年度物業發展利潤持續增長。公司擁有龐大農地儲備，總土地面積達1700萬平方呎，可向政府申請更改土地用途作住宅發展。作為香港最大的農地擁有者之一，公司長遠可受益於政府增加土地和房屋供應的強烈願望。

Victoria Dockside（前稱新世界中心重建項目）是一個綜合商業發展項目，位於九龍尖沙咀海旁核心地段，總樓面建築面積達300萬平方呎，計劃自2017第四季度到2019年分階段完成。由於香港新寫字樓的供應有限，本行認為此大型項目完成後將大大提升公司的資產淨值及經常性收入。

2018財年料賺75.7億

截至2017年6月30日，新世界發展的賬面價值為每股19.0元，意味着現股價為市賬率的0.58倍。根據彭博的估計，公司的基本溢利在2018財年將達75.7億元，而2019財年則為82.0億元，分別按年增長6%和8%。現價反映2018財年市盈率為13.5倍，市賬率為0.58倍，本行認為估值便宜，建議長期買入，12個月目標價為12.3元（昨天收市11.22元），計算基礎為2017市賬率0.65倍。
677 : GS(14)@2017-09-23 22:09:38

呢系會越來越好，新一代真的真心搞好業務、搞好形象
678 : Louis(1212)@2017-09-24 10:41:23

香港樓價已經很高了, 施生發表違反常識的見解，但並不是不可能，要讓時間驗證吧!

2017年9月24日星期日
施永青﹕縮表令資金流入樓市
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1506187316364

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 82b11c03cfddead.jpg

【明報專訊】雖然美國聯儲局上周正式宣布10月開始縮表，令港元拆息呈現上升趨勢，但中原集團主席施永青昨日在論壇上認為，縮表會令資金投入樓市，抵消息口上升的影響。

債價下跌資金轉投股市樓市

施永青昨日出席中銀香港（2388）的「環球財富管理博覽2017」時表示，不同意縮表會令樓價下跌的傳統分析，他認為聯儲局進行量化寬鬆時將大量資金投入債市，一旦買債減少會令債券價格下跌，資金因而離開債市，轉至股市和樓市。他又認為，雖然縮表會令利息上升，不過不足以影響資產價格，單是資金流動的利好因素已足以抵消息口上升的負面影響。尤其是中國人傳統上偏好房地產，故預期樓價上升的機會高於下跌。

上周港元拆息一度抽升至0.54厘，但至周五晚的一個月港元隱含利率已回落至0.4厘以下（見圖），反映未來拆息未必再上升。

「小部分有錢人足以買起港樓」

施永青又認為，樓價上升不應純粹看用家的購買力，因為每年香港只有1.7萬個單位供應，只需要很少富人已經可以消化供應，並不需要人人都有能力負擔。他認為樓價實際上反映投資者的資產配置意欲，有小部分人認為現時樓價並不高，「好過放喺銀行，咁咪去買樓」。

他表示，現時香港銀行存款超過12萬億元，是1997年的4倍，即使以現時樓價水平，也足以全數購入香港所有物業，因此就算只有部分存款流入樓市，影響亦相當大。當樓價向好時，買家也願意付出更多資金買樓。
679 : GS(14)@2017-09-24 12:42:41

我不知道，亦不想了解，但我賺到錢都想買樓
680 : Louis(1212)@2017-09-25 00:12:31

重組文章:

我的理解是新世界發展現在仍然只是處於熱身階段, 我估計它的收成期在三到四年後, 首先尖沙咀投資物業步入收租期, 再加上私有化新世界中國後, 等待內地物業發展做出成績, 屆時新世界發展的表現才能夠變得更好。

如果我錯了, 請糾正我。

我喜歡17新世界發展，低PB，積極做生意，進入收成期。

2016年合適的時機去拾取好股票新世界發展(6~7元)!!!

6大利好因素:

1. 旗下在尖沙咀東部新世界中心耗資200億嘅重建項目, 呢個綜合商業發展項目好似一座巨型萬花筒，有甲級寫字樓、酒店、藝術消閒空間……預計項目會喺2019年全面落成啟用, 可以預期巨大的資產重估和大量租金收入。

2. 好事! 最近看到3333恆大和1918融創的表演(做了歷史新高), 我很高興新世界中國(917)先前賣地的幾百億元應該可以從恆大手中收到! 等候其間已經發給恆大的每年9％美元債券, 袋袋平安!

不記得CB的條款有否任何改變?
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2648&issue=20151224
恒大向鄭家純發15億美元可換股債, 該批可換股債券換股價8.06元，較昨日收市價每股6.33元，溢價27.3%。新世界發展及新世界中國，將認購9億美元可換股債券；餘額6億美元則為周大福企業、中渝置地為首財團承購。年息7厘, 按年遞升。

3. 到時新世界中國(917)先前賣地的幾百億元資金回籠, 大大有利於今後在香港及內地的發展!

4. 長沙灣商地, 區內4項目共涉210萬呎樓面, 現在看起來很便宜的地皮:
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1502905969933

5. 新世界在大圍港鐵站發展項目
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 5%E9%A0%85%E7%9B%AE
不過受工程複雜所影響，項目延遲到2022年才落成。

6.新世界斥百億人幣發展深圳商用物業
HKEJ

新世界發展(00017)宣布，與招商蛇口(001979.SZ)合資發展深圳蛇口太子灣的四幅宗地，並將發展為商用物業。新世界發展在該項目涉及資本承擔逾100億元(人民幣‧下同)。

該公司表示，將與招商蛇口分別按51%和49%比例組成合資公司，收購並發展高立宗地及長誠宗地，佔地面積分別3.26萬平方米和3.33萬平方米，將用作發展持作長期投資的商用物業，合資公司的總資本承擔約91.57億元。新世界發展在當中承擔約46.7億元。

此外，該公司將通過注資擁有商鼎及樂灣的49%股權，其餘51%股權由招商蛇口持有，商鼎宗地及樂灣宗地將用作發展持作銷售的商業、辦公或服務式公寓物業，該兩地佔地面積分別約1.4萬平方米。新世界發展在此發展計劃的承擔約53.61億元。

該公司表示，繼早前完成向恒大(03333)出售五個物業項目後，積極物色合適的收購機會供未來發展之月，尤其着重北上廣深等國內一線城市。是次收購的宗地具發展潛力，相信其與招商蛇口能有效發揮各自的優勢，共同開發深圳的全新地標項目。
681 : GS(14)@2017-09-25 03:18:37

開始失去了少少理智
682 : pcp7838(1616)@2017-10-09 14:36:56

greatsoup在675樓提及
呢系會越來越好，新一代真的真心搞好業務、搞好形象

但 825 第一炮就．．．
683 : Louis(1212)@2017-10-09 15:33:34

pcp7838在680樓提及
greatsoup在675樓提及
呢系會越來越好，新一代真的真心搞好業務、搞好形象

但 825 第一炮就．．．

825是一個小問題, 不在乎！
684 : Louis(1212)@2017-10-10 13:48:38

17新世界今天上力, 幾似樣地做了52週新高($12.04)!
先利益申報, 我好重貨, 所以唱歌!
685 : Louis(1212)@2017-10-10 23:02:09

greatsoup在677樓提及
我不知道，亦不想了解，但我賺到錢都想買樓

樓市愈升愈有？　施永青點出6個爆破迹象,　籲及早留意!

https://news.mingpao.com/ins/ins ... 00001/1507625503116

樓市愈升愈有，於房地產市場打滾40多年的中原地產創辦人施永青，點出6個地產市場泡沫爆破前迹象。

施永青昨日於《am730》專欄，撰寫題為＜樓市崩盤前有何迹象＞文章，指樓市升勢不會這麼快逆轉，但及早留意一些關鍵信號，有助意識到逆轉苗頭。

他之後憑自己多年經驗，總結出6點房地產市場泡沫爆破前迹象，包括：

(一)空置率上升
施永青表示，現時香港住宅樓宇空置率只有3.7%，屬偏低水平，待空置率升至5%以上才關注也未遲。
(二)貨幣政策開始收緊
施永青舉例，央行開始抽資，利息開始上升，但認為樓市甚少在加息周期一開始便「爆煲」，而是等息率加到高於通脹率，並快將控制住通脹時候才「爆煲」。他又說，政府不會輕易讓樓市「爆煲」。
(三)股市通常先於樓市「爆煲」
施永青指，現時香港股市才剛起步，未衝破歷史高位。
(四)經濟各項數據開始停滯不前
施永青表示，現時香港經濟增長預期會加快，零售業與旅遊業復甦，失業率只有3.2%，在經濟前景樂觀下，人們不會對樓市突然失去信心，賣家多會惜售。
(五)政治出現不穩
施永青說，現時雖有很多政治爭拗，但反對派只是「聲大夾惡」，無力左右大局，但值得留意的是北京政局是否穩定。
(六)樓價偏高得離譜
施永青指，現時樓價已與用家購買力脫節，但香港投資者資金仍很充裕，可支持樓價進一步上升，要待公私營樓宇供應量，每年達到5.5萬個以上，樓價才有回落機會。
686 : Louis(1212)@2017-10-10 23:06:50

都算積極做生意!
新世界確認成「親子王國」投資者之一
https://news.mingpao.com/ins/ins ... 00001/1507644766154
新世界發展（0017）回覆明報查詢證實，集團已成為知名親子網站「親子王國」（Baby Kingdom）的其中一個投資者，但未透露具體投資形式及金額。

新世界的回覆稱，一直支持本地創科企業，由於親子王國為一個極具發展潛力的親子網上平台，集團成為其中一位投資者，但日常運作則由其管理團隊負責。

資料顯示，親子王國2002年創辦以來，至今已有約20萬名會員，每年營業額過千萬元，是香港較早及規模較大的親子網站。
687 : Louis(1212)@2017-10-11 14:54:57

財經評論：養樓防老好過買股
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179259

李伯 · 新興高中
買股退休富到百萬當散銀, 買樓收租今日樓價食之無味棄之可惜!
688 : Louis(1212)@2017-10-11 16:46:24

人地鋤D會既交易, 又真係好多古滑野!
唔知新世界發展持有的9億美元可換股債券有無以每股8.06港元換恆大3333, 有就發啦!
689 : GS(14)@2017-10-12 01:13:12

一定會換，跌番9蚊先
690 : Louis(1212)@2017-10-12 17:03:18

【施政報告】黃偉綸料港仍缺40萬住宅單位

發展局局長黃偉綸在《施政報告》記者會中表示，預料本港未來仍欠缺40萬個住宅單位，期望土地供應專責小組能凝聚社會共識覓地。

黃偉綸稱，政府短中長期的土地，能夠提供60萬個住宅單位，預料未來一段時間，仍需要100萬個額外住宅單位，因此仍欠缺40萬個單位。以用地面積計算，若已規劃及順利完成古洞北、粉嶺北和洪水橋等用地，本港仍欠缺1200公頃用地。
691 : pcp7838(1616)@2017-10-13 10:54:01

Louis在681樓提及
pcp7838在680樓提及
greatsoup在675樓提及
呢系會越來越好，新一代真的真心搞好業務、搞好形象

但 825 第一炮就．．．

825是一個小問題, 不在乎！

當然是小問題, 但令我質疑佢商業判斷能力.
692 : GS(14)@2017-10-14 10:10:46

pcp7838在689樓提及
Louis在681樓提及
pcp7838在680樓提及
greatsoup在675樓提及
呢系會越來越好，新一代真的真心搞好業務、搞好形象

但 825 第一炮就．．．

825是一個小問題, 不在乎！

當然是小問題, 但令我質疑佢商業判斷能力.

可能他都想幫小股東呢
693 : Louis(1212)@2017-10-16 12:56:28

新世界三億沽光明臺車場
2017-10-16

(星島日報報道)近期車位交投熾熱，車場更受追捧，新世界繼早前沽出西半山豫苑車位，近日亦沽出收租多時的大坑光明臺車場，作價逾3億元，平均每個車位作價約220萬元，市傳買家為一家基金。

　　上址為大坑道5至7號光明臺停車場，共有4層，提供141個車位，消息人士透露，今次推售的車位只有136個（皆因多年前已有5個賣散），近期新世界以暗標形式推出，獲一眾競投者積極入標，包括本地投資者及多家基金，物業於截標之後，旋即以最高標價逾3億元沽出，若以136個車位計，平均每個車位約220萬元。市場消息指，買家為一家基金。

　　據悉，上述車場100%出租，現時每個車位月租約2700元，月租收入合共約37萬元，以易手價計算，回報只有約1.5厘。不過，區內代理指出，上述光明臺車位租金多年沒有加過，低於市值水平，具有加租空間。光明臺由兩幢物業組成，合共提供704伙及141個車位，住宅及車位比例約5比1。

　　中原地產高級分行經理李嘉寶表示，大坑附近屋苑包括浣紗花園、尚巒、瑆華、雋琚及雍藝軒等，均有車位提供，月租介乎3000至5000元，當中只有浣紗花園車位沒有限制，使用權並不局限於同屋苑用戶，買賣亦自由。

　　李嘉寶續指，大坑區內車位賣盤數量不多，買家以用家為主導，交投不活躍，以新近成交的浣紗花園車位為例，作價158萬元，連租約沽出，月租2900元，投資者回報約2.2%。

　　新世界早前沽出旗下西半山柏道6號豫苑車場，作價1.68億元，每個車位約140萬元，物業連約售，買家為投資者蔡志忠。現時每個車位月租約3100元，以此計算，回報約2.6厘。豫苑共有440個住宅單位，住宅車位比例約3.7比1。

　　資深投資者楊超成拆售宋皇臺22居停車場共30個車位。美聯高級營業董事許諾謙表示，上址地庫2樓車位定價由162萬元起，地庫1樓車位由165萬元起，地庫每層各設有13個車位，地面則設私家車車位及貨車車位各2個，貨車車位每個售價由550萬元起。

　　世邦魏理仕香港資深董事黎尚文認為，2017年第三季租賃活動主要由搬遷需求帶動，展望下一季度受空運貨量強勁增長帶動，區內貿易活動有所增長，而本地零售市場有穩定迹象，預計傳統零售商等對貨倉的需求將逐步增加，租賃活動將繼續由小型搬遷需求帶動，令工廈空置率再上升空間有限。貨倉重建勢頭上升，減少可出租空間，具成本效益的空間將會於短期內持續被追捧。

　　世邦魏理仕香港資本市場執行董事王振康指出，上季度商業房地產投資市場以細金額交易為主，主要因為期內缺乏大型寫字樓交易所致，展望下一季度若甲級寫字樓跌入負利差區域，投資者的投資意欲將有機會減少，市場需求將由用家主導，尤其是金額和面積較少之單位。另一方面，旅遊業市況復甦，加上酒店資產提供相對吸引的利潤，預期資金會持續流入酒店類別。
694 : GS(14)@2017-10-16 23:49:06

賺到笑
695 : Louis(1212)@2017-10-23 12:31:16

新世界奪廣州商用地料投資50億人幣
http://www2.hkej.com/instantnews ... 4%E4%BA%BA%E5%B9%A3

新世界發展(00017)旗下新世界中國地產宣布，以20.85億元(人民幣‧下同)奪得廣州市增城區永寧街土地，擬將該地塊開發為集聚商業、辦公、住宅及酒店的城市綜合體，項目預期投資總額約50億元。

是次投得的地塊佔地面積約35245平方米，計容建築面積為25萬平方米，為商業用地、商務用地及二類居住用地；其中商業、辦公建築面積約13.85萬平方米；住宅(含公建配套)建築面積約8.75萬平方米，酒店建築面積約2.4萬平方米。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，會繼續優化中國內地的資產﹑產品及服務，積極尋找機遇，加強在中國內地市場的品牌地位。

新世界發展主席及執行董事鄭家純強調，集團一直看好中國經濟前景，對國家發展充滿信心。集團非常重視中國內地的市場，會積極做好中港業務，新獲的增城項目是新世界在華南良好發展的有力延續。

新世界獲廣州增城地塊擬投46億打造華南區域總部
https://xueqiu.com/5168112720/94136770

近日，新世界集團旗下的百寶投資有限公司成功競得廣州增城永寧街長崗村一地塊。據了解，新世界預計投資46億元，在該地塊打造華南區域總部。

觀點地產新媒體查閱獲悉，項目由百寶投資有限公司直接投資，將建造標杆式雙子塔樓，設有空中花園，建設集辦公樓、酒店、商業、住宅等多功能業態於一體的總部經濟綜合體，引進新世界集團內地投資公司華南區域總部，打造增城高端總部經濟區域。

據悉，該總部經濟綜合體項目定位為高端商務地標，百寶投資將在增城成立外商投資企業，預計投資總額為46億元，計劃註冊資金23億元。整體項目計劃2018年動工建設，2021年竣工驗收。

投資方表示，項目建成後，將成為廣州東部發展的大型標杆式商住綜合體。根據規劃，該總部經濟綜合體項目將引進新世界集團內地投資公司華南區域總部，建成增城高端總部經濟區域。

同時，預計項目竣工驗收後5年內，進駐獨立法人企業不少於30家，其中外資企業不少於5家；項目所在宗地註冊的獨立核算法人企業五年累計總營業收入不低於125億元人民幣，平均每年營收25億元人民幣；五年累計實現納稅總額不低於6億元人民幣，平均每年納稅1.2億元人民幣。
696 : GS(14)@2017-10-24 00:14:44

真是全速發力
697 : Louis(1212)@2017-10-30 15:25:27

關連交易-出售華美達物業有限公司的全部權益
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171027905_C.pdf

新世界姑爺身影華美達廣場三物業轉售杜惠愷與他的上海往事
https://xueqiu.com/5168112720/94574123

https://xqimg.imedao.com/15f6af9 ... d.jpg!custom660.jpg

正因這個新世界姑爺身影的閃現，人們的視線被拉回到了其作為新世界內地業務開創一代的往事時光。

觀點地產網計劃拿出160-200億元港元加碼內地土儲的話音剛落，一個月後，新世界發展$新世界發展(00017)$一則公告再次披露了另一宗資產出讓。

10月27日，新世界發展有限公司發布關聯交易公告稱，其間接全資附屬公司新世界發展（中國）有限公司，同意向東凱有限公司出售華美達物業有限公司的全部已發行股本，代價為人民幣18.5億元，可予調整。

交易的金額並不謂大，對於此次交易，新世界於公告中表示，“出售事項可令集團以公平市值變現現金資源及釋放目標集團所持低收益資產的價值”。這似乎可以看做是其過往“甩賣內地資產”策略的延續。

不過，與以往資產的出讓不同的是，由於買方東凱為由新世界發展副主席兼非執行董事杜惠愷全資擁有的一家公司，因此構成關聯交易。

正因這個新世界姑爺身影的閃現，人們的視線被拉回到了其作為新世界內地業務開創一代的往事時光。

華美達廣場轉售

據了解，華美達物業的主要資產為上海華美達廣場，以及毗鄰的上海巴黎春天新世界酒店、上海貝爾特酒店，而它主要從事上海華美達廣場及該等酒店的營運。

公告顯示，截至2016年、2017年6月30日止年度，華美達物業除稅及非經常項目前淨溢利分別為1910萬港元、7870萬港元；除稅及非經常項目後淨（虧損） /溢利分別為-1370萬港元、8030萬港元。

至2017年6月30日底，華美達物業的未經審核綜合負資產淨值為180萬港元。

這樣的盈利能力顯然不太令人滿意，通過這項交易，新世界發展估計獲得收益約3.28億港元，並將出售事項所得款項擬用作集團一般營運資金。

但歷史總是充滿了戲劇性，此時新世界發展視為低收益資產的華美達，在2005年被收購之時卻被寄予了新世界百貨佈局內地市場的重要一環。

資料顯示，華美達地產成立於1996年，旗下唯一資產是於上海華美達（在中國註冊成立合作合營企業）持有99.81%應佔權益，而上海華美達持有華美達廣場的全部權益。

2005年，新世界中國以1.1億港元的代價收購華美達10%的股權，進一步增至股權至75%，並稱“上海的營商環境和商業地產都會保持強勁的發展，華美達廣場項目也成為公司穩定的租金收入來源”。

從看好增持到全權出售，華美達廣場的境遇變遷似乎暗含著新世界內地發展的變遷。

從最早的內地廣泛佈局，到2015年大範圍出售內地資產，並最終私有化新世界中國，再到最新的新世界百貨私有化失敗，新世界中國顯然已經歷經了很多重要的歷史時刻，而杜惠愷就是其中的親歷者和見證者。

就以此次交易的華美達廣場而言，據了解，2005年，華美達地產分別由新世界發展中國擁有65%、信興擁有10%、杜惠愷全資擁有的公司Stanley?Enterprises?Limited擁有20 %及一名獨立第三方擁有5%。

而10月27日交易後，杜惠愷將擁有華美達全部已發行股份，進而持有華美達廣場等物業。

杜惠愷上海往事

作為香港六大房地產家族之一，新世界的創始人鄭裕彤以及第二代掌門人鄭家純，甚至如今的第三代掌門人鄭志剛幾乎家喻戶曉，但提起杜惠愷，想必大多數內地人都不甚了解。

事實上，杜惠愷是如今新世界第三代接班人鄭志剛的姑丈，在新世界發展官網一眾董事簡歷介紹中，他排在主席鄭家純之後、鄭志剛之前。

而這位已經年至72歲的公司高層，除了與鄭家純有恰同學少年及共同打拼的交情之外，還可以說是港資企業最早開發上海的代表人物之一，也是新世界內地市場的開拓一大功臣。

資料顯示，杜惠愷祖籍潮州，出身於上海，4歲時舉家遷往香港發展，在加拿大讀完大學及美國加州大學修完碩士課程後，於20世紀70年代進入父親創立的豐盛珠寶有限公司工作。 1979年，杜惠愷加入了香港新世界集團，由此也開啟了其香港及上海的雙城生活。

據了解，在1980年代初杜惠愷就和鄭家純一起成立新世界酒店管理公司，1990年時共同組成私人合資公司，在國外投資及收購酒店，與此同時，杜惠愷成為新世界開發內地市場重任的承擔者。

至今仍然被記錄及流傳的一個事例是：1993年，杜惠愷承接了與盧灣區政府合作的危棚簡屋改造項目，這是其在上海的第一個項目，但在項目簽約並進行一段時間之後，土地方打招呼說動遷費算錯了，應該比原來的預算要多付1.1億元。

在合約已經簽訂的條件下，無論從那種角度來看，杜惠愷顯然已經站在一個更有優勢的位置。但在經過各種權衡和考量後，他出乎意料地同意了土地方的訴求，多付了1.1億元。這次“吃虧”為他以後的發展贏得了良好的聲譽。

在第一個項目完成之後，杜惠愷帶領新世界中國先後在上海開發了多個項目，包括香港新世界大廈、巴黎春天大酒店、新世界花園、華美達廣場和柏華麗公寓，以及開設在鬧市中心的4家高檔的新世界百貨商場。 ?

除此之外，杜惠愷還主導了新世界中國A股上市的“摘星”買殼事件，並最終實現了新世界中國的上市，不過，杜惠愷的內地新世界中國歷程在2013年落下帷幕，這一事件也被外界解讀為新世界發展第三代接管的開始。

彼時，杜惠愷調任新世界發展副主席及非執行董事，而職稱轉換之下，這位新世界中國的前掌門人離開了其耗費了近20年心血的內地業務，此後專心於香港事務。

回看杜惠愷幾十年的新世界職業生涯，上海無疑給予了其一段難忘卻的歲月，而新世界中國的上海業務很大程度上也烙下杜惠愷的印跡。
698 : GS(14)@2017-10-30 23:46:01

看來想和杜先生分割
699 : Louis(1212)@2017-11-20 18:40:19

【銷售新高】新世界今年暫沽千伙套139億三年新高

近日雙盤齊發的新世界（0017），集團營業及市務高級總監楊文表示，集團今年迄今累售逾千伙單位、套現139億元，為近3年新高紀錄，明年計劃發售北角繼園里項目（約600伙）、土瓜灣上鄉道項目（約300伙)、另有與恒地（0012）合作的元朗尚悅‧方(63伙)、以及與新地（0016）合作的西半山巴丙頓山(約79伙)。

至於西營盤瑧蓺，今日最新加推25伙，平均實呎35085元，折實28608元，與首批折實28508元相若。楊文指，因應不同戶型，是次加價約0.5%至5%，今日稍後時間會公布銷售安排，目標周五發售。

記者：林尚民
700 : Louis(1212)@2017-11-21 23:52:03

今日 13:42 香港財經港股直擊
鄭志剛:新世界推盤步伐因應市場需求

新世界發展(00017)舉行股東會，執行副主席兼總經理鄭志剛會前表示，新世界推盤步伐會繼續因應公司定位，因應市場需求推出新樓盤，定價也會跟隨市場。對明年樓市審慎樂觀，希望樓價平穩發展。美國加息步伐較預期慢，預期往後加息也會循序漸進。

對於新世界自行推出的大學生首置上車盤計劃，鄭志剛說，目前仍在改良中，聽取不同人士的意見後，日後會再公布詳情。

鄭志剛又稱，看好電競市場，內地有超過2億人口在電競市場活躍中，希望旗下9個城市的商場都會有所部署，包括電競中心及電競主題的活動。新世界期望在長沙灣及新蒲崗也會有文創、共享工作空間及新興產業，希望有助年輕人創業。

新世界旗下K11早前成為騰訊(00700)首個海外眾創空間的獨家策略夥伴，鄭志剛稱與騰訊合作非常開心，希望對香港年青人有益。

新世界主席鄭家純未有現身股東會，鄭志剛說，鄭家純仍在康復當中，適當時間會與大家見面。

鄭家純胞弟、新世界非執行董事鄭志成透露，鄭家純有返工，身體狀況還好，「(鄭家純)都一路做落去，點會咁容易退休！」
701 : GS(14)@2017-11-23 00:39:59

真是好犀利
702 : GM(37032)@2017-11-24 10:02:53

鄭志剛好像有很多搞商場的點子
看好新世界中心
更看好純商場的825
703 : GS(14)@2017-11-24 17:34:25

825 最好玩
704 : Louis(1212)@2017-11-28 09:53:36

大戶慣用技倆, 新世界發展大力壓價, 方便低位定價以股代息, 因此可以拿到更多的股票!
705 : GS(14)@2017-11-28 22:31:32

太賤格
706 : Louis(1212)@2017-11-30 10:39:30

2017年11月30日星期四
新世界K11 Atelier 租出七成寫字樓

https://fs.mingpao.com/pns/20171 ... 1b99e027c4f7bbc.jpg
新世界中心重建項目「Victoria Dockside」，甲級商廈K11 Atelier（圖前右）已落成。

【明報專訊】新世界發展（0017）旗下尖沙嘴新世界中心重建項目「Victoria Dockside」，整個項目耗資200億元。據公司公布，項目甲級商廈K11 Atelier已落成啟用，辦公大樓可供租用的寫字樓總面積達43.5萬平方呎，佔整座綜合用途物業的15層，目前已租出七成以上。

富邦進駐撤出中環15年舊址

目前該廈已吸引包括日本瑞穗銀行及台北富邦銀行等首批租戶進駐，兩間銀行均是由港島傳統商業區遷往該廈。當中台北富邦銀行香港分行行長彭德齡指，今次搬離已租用15年的中環舊址，最大考量是員工的反彈，但因業主提供不少藝術人文課程，加上實際上九成員工均居住在九龍、新界區，交通更為方便，員工感到滿意。該行有五成客戶為台商及四成中資客戶，尖沙嘴亦是較方便地點，亦不如以往擁擠。

他指，舊有辦公室分為兩層帶來管理不便，新辦公室集中在K11 Atelier的16樓，面積亦由以往1.6萬平方呎，增至現時2.75萬平方呎，增加面積有利往後公司發展本港業務。
707 : Louis(1212)@2017-11-30 12:38:53

新世界拆售柏傲灣車位　最貴280萬

https://static.appledaily.hk/ima ... /large/18360200.jpg
■柏傲灣擬拆售114個車位，料售價將創同區車位新高。資料圖片

【本報訊】各區車位造價屢創新高，市場消息指，新世界（017）及萬科旗下荃灣柏傲灣剛發信拆售114個車位，售價介乎230至280萬元，料將創同區車位新高。

據悉，發展商會自動為已獲車位認購權的買方進行抽籤，最快下周通知抽籤結果，並於12月9日開售車位；是次首輪車位銷售僅提供予指定四房單位之買方（1A座A單位及2A座A單位）可優先認購住宅車位，而全盤尚餘最後2伙享有車位優先認購權的單位。根據成交紀錄冊，項目開售至今累沽959伙，套現約96億元，全盤尚餘最後24伙單位。

土地註冊處資料顯示，荃灣沙嘴道工廈皇廷廣場一個2樓單號電單車位，本月8日以27.3萬元「摩出」（完成交易前轉手），原業主本月7日以19.8萬元買入，短炒一天升值39%，賬面獲利7.5萬元。2015年皇廷廣場每個電單車位造價只約5萬元，以最新造價計，短短兩年升值四倍多。
708 : GS(14)@2017-12-02 00:39:26

車位好貴
709 : Louis(1212)@2017-12-14 18:43:26

適合我的口味, 我不貪心，股價十年上漲一倍, 同時年均股息5％, 對我來說已經足夠了! 有不少大項目在手等待發展, 實現到十年升一倍的機會不低。

Follow Me：新世界倍升非妄想
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20243703

如果說一句「新世界發展（017）有倍升潛力」，相信百分百的回應是兩個字：「黐線」！但從過去10年股價表現及往績評估，並非完全無機會，理由如下：

（1）新世界由2016年2月低位4.97元（經股息調整），升至今年10月高位12.45元，累升118%，需時22個月；

（2）新世界由2007年3月收11.179元（經股息及2011年2供1、2014年3供1調整），升至同年11月高位23.007元，累升106%，需時8個月；

（3）根據（2）的大升浪，以2007年3月收11.179元為起步點計算，是因為當時月線圖平均線剛排出超級「牛陣」，10月、20月、50月及100月線（仍未有250月線）均順序排列，經十年反覆上落後後，至今才即將出現第二個超級「牛陣」，50月線只要上移0.10元，即可超越100月線而排列「牛陣」，確認新一輪倍升浪起步在即，目標由現價11.24元起步，倍升至22.40元，並可挑戰2007年11月高位23.007元；

（4）新世界現價仍低於2007年高峯23.007元達50%，但恒指只低於2007年頂峯8.7%，只要同步升跌，即具倍升潛力。

論基本估值條件，新世界現價PB僅0.59倍，為七大市值逾千億元的本地地產股第二低，僅高過會德豐（020）的0.49倍，但會德豐非恒指成份股，而且七大中，太古地產（1972）也非恒指成份股，剛分拆上市的九龍倉置業（1997），雖是恒指新成員，但暫未能計算其PB，因此只以恒地（012）、長實（1113）及新地（016）的PB依序是0.71倍、0.89倍及0.72倍，平均0.77倍比較，新世界平均折讓23%。以0.77倍為合理估值，新世界股價應升至14.60元，現價仍有30%上升空間。

昨日恒指大升，升勢較過去多日更為全面，並非只靠騰訊（700）獨升支撐大局，特別是藍籌地產股走勢明顯轉強，以新世界的自身條件，應可脫穎而出，加上單日內重越10日及20日線，MACD初轉熊牛配合，突破下降軌後料可進一步向好！

高彰坡
710 : Louis(1212)@2017-12-14 22:59:56

新世界今年暫沽逾1500伙套逾153億
http://www2.hkej.com/instantnews ... 9%80%BE153%E5%84%84

http://static.hkej.com/hkej/imag ... 3aecf7a7640e1a.jpeg

新世界(00017)營業及市務高級總監楊文表示，集團今年迄今累售逾1500個單位，應佔套現逾153億元，為近3年新高，破紀錄主要來自柏傲灣及傲瀧，根據成交紀錄冊，兩盤共套現逾135億元。

他指出，未來將發售項目包括北角繼園里項目(約600伙)、土瓜灣上鄉道項目(約300伙)；另有與恒地(00012)合作的尚悅．方(約63伙)及與新地(00016)合作的西半山巴丙頓山(約79伙)。

重點項目方面，傲瀧首階段推出已售近200伙，首階段銷售達標，將於首季以現樓狀態展開新一輪銷售攻勢，並推出多個全新現樓示範單位。

對於美國加息，他稱，加息為市場預期之內，近期本港樓市成交不斷，反映有剛性需求，預期樓市升勢會持續，特別看好港島及低密度豪宅。
711 : Louis(1212)@2018-01-16 22:51:53

今日 21:39 地產新聞
傲瀧加推136伙周六發售20伙

新世界(00017)旗下西貢清水灣傲瀧上載首張價單，涉及136伙，包括119伙3房戶、15伙4房戶、1伙複式特色戶及1伙三複式特色戶，其中有58伙特色單位，包括花園、天台及平台特色戶，實用面積873至2637方呎，售價2000.4萬至1.37億元，呎價2萬至71479元。

其中，首次推出項目樓王第1座7樓A單位，4房雙套連私家天台特色戶，定價1.37億元，呎價71479元，將挑戰清水灣一手住宅呎價新高。

最新銷售安排顯示，20伙單位將於周六以抽籤方式發售。

項目首階段招標已沽206伙，反應理想，根據成交紀錄冊，套現近42億元，平均售價逾2000萬元。
712 : Louis(1212)@2018-02-19 23:26:13

【推盤大計】新世界今年首兩月賣樓套現20億
文章日期：2018年2月19日 17:09

多家發展商於年初四進行新春團拜，並公布狗年推盤大計。農曆新年期間，新世界（0017）旗下展銷廳年中無休，根據成交紀錄冊，該集團於2018年首兩個月已套現約20億元，主要來自清水灣傲瀧，共售出22低密度大戶，近7成為特色戶。

另外，新世界狗年將推售約4個全新項目，涉約1650伙，包括北角FLEUR PAVILIA (約611伙)、與恒地（0012）合作的何文田窩打老道項目(涉約240伙)、與市建局合作的馬頭角上鄉道項目(涉約300伙)，以及與恒地合作發展的元朗大棠項目(約500伙)。

集團2018年首兩個月已套現約20億元，主要來自清水灣傲瀧。傲瀧繼年初一錄得狗年首宗成交後，昨日亦再沽出一伙，單位為9座6樓A室，實用面積1837方呎，成交價3310萬元，實呎18,019元，項目於新春假期沽出兩伙，套現逾5340萬元。
713 : Louis(1212)@2018-02-27 13:12:33

估計末期股息36仙(比去年增加3仙), 全年股息50仙(比去年增加4仙)。

新世界發展中期多賺1.6倍中期股息14仙(比去年增加1仙)
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180227174_C.pdf

新世界發展(00017)公布，截至去年底止中期業績，股東應佔溢利112.7億元，按年飆升1.6倍。每股基本盈利1.15元，中期股息派0.14元。

期內，收入279.35億元，按年增長4.86%。
714 : Louis(1212)@2018-02-27 22:57:31

【百足多爪】新世界鄭志剛︰5月公布與騰訊新合作計劃
文章日期：2018年2月27日 18:25
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 8691&issue=20180227

新世界著力多元化發展，推展文化創科，旗下K11更成為騰訊（0700）旗下共享辦公室「眾創空間」本港獨家策略夥伴。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛在業績會後透露，與騰訊尚有一個合作將於5月公布，屬於眾創空間周邊以外的產業，惟尚未落實故不能公布太多詳情。

問到母企周大福企業發展教育產業，他指教育產業可以品牌化、產業化發展，醫療亦可發展，兩者均可係旗下項目提供優質服務予客戶或周邊社區，將增加資源發展，或先於線上群體、深入學校推行。早前集團已入股香港著名親子網站「親子王國」（Baby Kingdom）等。

他又率先披露，集團已在去年9月成立一個位於觀塘的初創企業孵化器平台「EUREKA NOVA」，並有70個企業參與，將從中挑選6個重點栽培，提供一條龍式培訓，包括注入種子資金、商業、財務運作等支援，亦會安排公司高管跟他們交流。

內地業務方面，早年新世界系曾多次出售內地地皮予內地發展商，鄭志剛透露，今年將以200億港元於內地吸納新土儲，亦會處置部分內地非核心資產，包括或在2019年出售北京商業項目，以及一些停車場資產，尚有大連、天津部分非核心項目會著手處理。

他指出，內地項目發展周期亦會加快，由以往發展10年加快至3至5年一個周期，有利可加快回籠，減少利息成本支出，增加毛利。他多次提到大灣區發展，目前集團主要在廣州、佛山、深圳，但往後交通樞紐加強後，在珠海、中山、順德等都會希望可發展。

問到會否再私有化新世界百貨（0825），他表示一切言之過早，但認為去年已是內地零售的低點。

記者：方楚茵
715 : Louis(1212)@2018-02-28 08:33:12

2018年2月28日星期三

新世界市區加推首置盤位於土瓜灣或何文田中期純利增1.6倍
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1519754801236

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 994e8ed520407c8.jpg
新世界執行副主席兼總經理鄭志剛（左）認為，本港樓市實際需求仍強，預計全年樓價可升8%至10%水平。（李紹昌攝）

【明報專訊】新世界（0017）2018年中期業績符市場預期，基本溢利雖跌逾16%至近42億元，惟主要受上一年度出售新創建葵涌物流中心的一次過出售貢獻13.34億元影響；中期純利錄112.7億元，按年增1.6倍，派中期息每股0.14元。集團去年推出助年輕人上車的「新世代首置計劃」，首批僅15個名額，執行副主席兼總經理鄭志剛透露，將推「改良版」計劃，並研究在土瓜灣上鄉道及何文田窩打老道項目推出第二批名額，詳情料9月再公布。

明報記者方楚茵

鄭志剛表示，旗下屯門新盤去年推出計劃獲得1200份或80倍超額申請，有意在9月推出改良版並增加名額助更多年輕人上車。他提及的樓盤相信分別是與恒地（0012）合作的何文田窩打老道舊樓重建項目，及與市建局合作的土瓜灣上鄉道項目，項目分別提供240伙及294伙。

問到可會放寬計劃中有關首期、禁售期等限制，鄭志剛強調，聽到年輕人冀上樓的聲音，但計劃作為試點，設禁售期是希望能穩健發展、不鼓吹炒賣及減輕年輕人上車負擔，目前計劃已提供低至7.5%首期及發展商代付從價印花稅等，在優化計劃後亦會將選址、交通便利等列入考慮，又計劃與福利機構或社企研究推出「組合屋」協助首置。

擬伙社企推「組合屋」助上車

集團上半年已完成全年合約銷售目標100億元的71%，勝市場預期，主要來自傲瀧、瑧蓺及THE PARKVILLE。鄭志剛提到，無意調高目標，對本港樓市審慎樂觀，認為實際需求仍強，料全年樓價可升8%至10%水平。

對於海航近期以160億元向恒地出售兩幅啟德地皮，他表示公司並無與海航有任何接觸。提到農地轉換及土儲方面，鄭志剛表示，目前新世界有150萬平方呎正在計劃及150萬平方呎正申請轉換的農地，共300萬平方呎，但由於審批期較長，周期可長至6年，因此仍會經公開拍賣、舊樓重建等吸納新土儲。但他重申，公司向來「理性、不追價」，亦「不跟風」，投地前亦要先能預測至少兩年後的賣價才會考慮。集團近5年買地往績中均無跟市場走，如長沙灣更一舉拿下3幅地皮，耗資近150億元，打造成新商圈。

談到旗下K11成為騰訊（0700）旗下共享辦公室「眾創空間」本港獨家策略伙伴，鄭志剛透露與騰訊尚有一個合作將於5月公布，惟尚未落實故不能公布詳情。

斥200億增加內地土儲

內地方面，早年新世界系曾多次出售內地地皮，鄭志剛透露，今年將以200億港元於內地吸納新土儲，亦會處置部分內地非核心資產，包括或在2019年出售北京商業項目，以及一些停車場資產。

新世界多賺1.6倍每股派息0.14元
2018-02-28財經

內地售樓盈利期內大增50%至40億元，帶動業績顯著向好。

　　(星島日報報道)新世界發展（017）尖沙嘴Victoria Dockside（前為新世界中心）去年落成，帶動投資物業公平值大增19.7倍至71.7億元，令新世界截至去年底止中期盈利為112.7億元，升1.6倍，中期息每股0.14元，增7.7%。撇除物業重估收益的核心盈利為41.99億元，倒退16%。

　　截至去年底止半年，新世界收入279.35億元，增長4.9%，本港售樓入帳項目較少，售樓溢利7.29億元，跌54.4%。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，Victoria Dockside高273米的K11 Atelier租出70%，每平方呎租金創區內紀錄達90元。

　　內地售樓盈利期內反而大增50%至40億元，將把內地竣工量提速，由以往要10年周期完成發展，改而為在3至5年內完成，物業銷售之毛利率超過40%。預計2018年度竣工量將達到總樓面面積114萬平方米，升24%，其中住宅佔80%。中國內地土地儲備配合大灣區發展，去年10月以人民幣20.85億元獲得廣州增城交通樞紐綜合體項目，總樓面面積約38.2萬平方米；核心物業發展項目中，不包括車庫的土地儲備總樓面面積約650萬平方米，住宅佔約350萬平方米，主要分布於廣州、佛山、深圳、武漢、寧波、北京、廊坊及瀋陽8個城市；41%位於南部地區。

　　去年9月成立了初創孵化器「EUREKA NOVA」，培育香港年輕初創企業，計畫共有70家公司申請，公司揀選了6家有潛質的重點栽培，提供一條龍式培訓。
716 : GS(14)@2018-03-06 00:09:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180227174_C.pdf
17
盈利增25%，至43億，重債
717 : Louis(1212)@2018-03-23 09:54:28

新世界長沙灣批建2幢27層高商廈
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1521742469822
期內批出的商業項目還有新世界（0017）長沙灣瓊林街91號項目，批建2幢27層高商廈, 前者可建2幢27層高（在3層之上）商業項目，涉及樓面99.8萬方呎；後者獲批建1幢27層高（在3層地庫之上）商業項目，可建樓面28.5萬方呎。
718 : GS(14)@2018-03-23 18:19:59

我又做了股東
719 : Louis(1212)@2018-04-19 10:25:11

greatsoup在716樓提及
我又做了股東

若走資速度不變 5月下旬加息
新世界收入豐抗衡加息

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1524075127840

另一方面，本港走資之勢確實非常快速，昨日早上金管局又再度入市接下51.02億港元，至今尚不足一周已走資337億元，銀行體系結餘將降至1461億元。若今後以過去一周的速度流走，則5月下旬便會降至200億元水平，屆時便有追回加息的壓力。

此舉難免會對樓市帶來影響。因此，即使近日本地樓市升勢凌厲，由豪宅、藍籌屋苑以至居屋均呎價破頂，本地地產股亦只能在高位反覆。但要留意，除了新地（0016）、會德豐（0020）、信置（0083）等仍積極買地發展外，長實地產（1113）、新世界（0017）等都已改變策略，積極提升經常收入比重。

當中新世界於業績後的分析員會議上表示，會將經常收入佔比提升至50%，一個來源是其重頭項目Victoria Dockside將於2019年度全面啟用，收入將會大幅提升，另外會於中國一二線城市增加更多商業項目。新世界現價市帳率僅0.5倍，股息率逾4厘，若本港稍後加息令股價受壓，會是低吸的好時機。

[張兆聰還看今朝]
720 : GS(14)@2018-04-19 18:27:13

Louis 先生如果你去，介紹朋友給我認識下
721 : Louis(1212)@2018-04-19 23:55:43

greatsoup在718樓提及
Louis 先生如果你去，介紹朋友給我認識下

no problem
722 : GS(14)@2018-04-20 03:07:10

Louis在719樓提及
greatsoup在718樓提及
Louis 先生如果你去，介紹朋友給我認識下

no problem

謝謝Louis 先生
723 : Louis(1212)@2018-04-26 00:09:38

2018年4月26日星期四

新世界中心重建開幕首期66層商廈
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00002/1524679341266

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 412c45051f19e9b.jpg
新世界1971年購入藍煙囪碼頭地皮（前方），1978年興建成新世界中心。（新世界發展提供）

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... ae43da1edc972f8.jpg
昔日嘅新世界中心（左圖）風光一時，係香港地標，唔少名牌進駐，其後人流減少，都冷清過，如今重建後變成摩廈Victoria Dockside（右圖），首期項目今日正式開幕。（新世界發展提供）

【明報專訊】1980年代人氣極盛嘅尖東新世界中心，經過8年重建改造，變成咗包括66層高商廈嘅新區Victoria Dockside，第一期今日開幕；發展商新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛（Adrian）話，希望將呢個區提升為國際藝術設計、開拓創意嘅社區。

以前嘅新世界中心載滿好多港人80年代回憶。近年韓風吹，當年就大吹東瀛風，商場內嘅東急百貨係潮人買日本雜誌同時裝嘅地標，歌神許冠傑金曲《日本娃娃》嘅歌詞亦提過東急。而商場2樓嘅海城大酒樓夜總會，可同時開450多圍、坐5000幾人，喺未有紅館時，徐小鳳、羅文、黎明等都喺度開過演唱會。

Victoria Dockside第一期全幢高66層，最低15層係甲級寫字樓K11 Atelier，中層部分就係酒店，最高嘅樓層係服務式住宅。整座一期面積達300萬平方呎，預計2019年全面啟用。

Emily噚日喺Victoria Dockside行咗一轉，大堂接待處嘅舊船船木木牆好有特色。新世界話，8樓將設27,500平方呎嘅跨國共享工作間，以喜歡藝術、文化、科技等初創企業用戶為目標。大廈內會開一間K11 Atelier Academy，提供藝術、健康等課程畀租戶。Adrian話佢哋想改寫工作文化，畀租戶工作之餘，亦可享有藝術、文化及創新體驗。
724 : Louis(1212)@2018-05-01 19:56:20

我也認為長線持有地產股是比持有房子好:

Victoria Dockside貴重新地標
　陸羽仁

　　我最近去了新世界中心的重建項目Victoria Dockside甲級商廈K11 Atelier參觀，看現場展示一些歷史圖片，令人相當感慨。過去新世界中心是上一代年輕人逛街勝地，由尖沙咀海運大廈一直走到新世界中心，那裡有當時最潮的東急百貨。陸羽仁80年代在這裡逛街時，遇上當年剛剛出爐的香港小姐張曼玉，簡直驚為天人。張曼玉當年曾為東急百貨當過模特兒，她的巨型海報掛在新世界中心的外牆，成為上一代年輕人集體回憶。

　　現時新世界中心重建成為Victoria Dockside，第一期發展的66層高大樓K11 Atelier已經落成，有15層的辦公室入了夥。大堂用日本設計，風格簡約，清爽亮麗。上層的瑰麗酒店和服務式住宅將在年底陸續落成。

有時覺得香港樓價及股價倒錯得相當厲害，新世界(017)股價及相關新聞股價及相關新聞現時市值1125億元，光是新世界中心重建項目，單計其中一座K11 Atelier巨型甲級商廈，如果出售，價值相當驚人。現時銅鑼灣Excelsior酒店放盤，說要400億元，K11 Atelier已經建成，以它所處的黃金位置、無敵海景，又在地鐵站旁邊，是否要賣500億元以上呢？這還未計入將來Victoria Dockside項目其他發展。所以新世界目前PB(市帳率)為0.58倍，似乎未有反映整個Victoria Dockside重建項目將來全面落成後，這個物業群的潛在價值。

　　PB甚低隱藏價值

新世界PB在地產股中，原本已算是相當低，其他發展商PB大部份介乎0.7倍和0.8倍。新世界的0.58倍，還未反映新世界中心龐大物業群價值。另外股息率也有4.1厘，收息不俗。現時掌舵人新世界執行副主席鄭志剛作風甚為進取，頗有顛覆成規，大干一場雄心。

新世界這個物業價貴但股票價平現象，相當誇張。如果說發展公司持有的，都是一些毫不起眼的舊物業，還可以說大家沒有註意，新世界在黃金地段上有這些地標性物業，如果股市未來大勢不是太差，是否應該有條件追嚇落後呢？
725 : GS(14)@2018-05-02 00:30:22

新世界真是好一般
726 : GS(14)@2018-05-03 06:26:30

航天城
727 : Louis(1212)@2018-05-03 08:18:57

2018年5月3日星期四

新世界200億奪機場航天城 377萬呎樓面兩成租金收益歸機管局

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1525284581564

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... c412c9faa96e2e4.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 7b2102003bc6951.jpg

【明報專訊】近年力攻半官方項目的新世界（0017）公布奪得「SKYCITY 航天城」商業發展項目設計、建設、融資及管理合約，預料發展成本達200億元，投資額與集團重建發展尖沙嘴綜合項目「Victoria Dockside」相若。新世界指將以自身內部資源及或外部債務融資撥付。分析員稱，新世界近年住宅土儲不多，需為資金找出路，故積極投資半官方或商業項目。

明報記者方楚茵、甘潔瑩

航天城商業發展項目總建築樓面面積約377萬方呎，約相當於4.7個中環國金中心商場，當中餐飲零售佔逾210萬方呎；至於「體驗式娛樂」設施及辦公樓面各佔57萬方呎，其餘為公共設施及停車場，工程將於2023至2027年分階段落成，新世界負責設計、興建及管理整個項目。

租期至2066年可轉租第三方

該商業發展項目完成後，總收益需與機管局分享。公告披露，項目竣工後30日內，機管局將向集團批出一份年期至2066年9月17日的長期租約。按租約條款及條件，集團將在整個租約期間內支付保證租金或收入租金，佔自該項目產生總收益的20%，並可隨後調整至30%，以較高者為準，集團有權經營及管理該商業發展項目，並可將其空間轉租予第三方以獲取收入。

事實上，近年隨着中資攻港，作為本地龍頭發展商之一的新世界亦難搶得住宅地皮，故除了加快農地轉換，亦入標多個半官方項目或商業項目，包括新世界或經旗下新創建（0659）註冊成立新公司「Kai Tak Sport Park Limited（啟德體育園有限公司）」，疑入標啟德體育園項目；以及集團於長沙灣一舉拿下3幅地皮，發展成新商圈。

新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，航天城項目將興建集學習、探索及歷奇於一身的國際化娛樂及零售新地標，有信心落成後將成為持續吸引港人及海外旅客的首選好去處和旅遊景點。集團預期該項目將帶來強勁的經常收入。

分析：土儲不多拓商業項目增收入合理

對於新世界是次擊敗新地（0016）、恒基（0012）及郭炳湘旗下的帝國集團等奪得航天城項目，聯昌證券香港內地房地產研究主管鄭懷武表示，新世界本身住宅土儲不多，農地轉換用途亦需時，雖近年賣樓回籠不算多，但所持資金總得找出路投資，故未能投得住宅地皮下，投資此類半官方或商業項目以提升租金收入亦合理。據公司年報顯示，集團擁約1698萬方呎待更改用途的應佔農地土地面積，截至2017年底半年本港租金收入約8.23億元，按年升13.7%。

鄭續稱，航天城項目發展周期長，在2023至2027年才落成，若相信華南「大灣區」長遠投資潛力或概念，當巨型投資亦無不可，如當年新世界投資會展亦不獲看好，但現時看來本港對於甲級或以下商廈、會展等設施需求均大。
728 : Louis(1212)@2018-05-03 08:21:11

2018年5月3日星期四

去年7個月內三奪長沙灣非住宅地
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1525284583904

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... ae9ddefd53d9be2.jpg

【明報專訊】新世界（0017）近年積極發展非住宅項目，去年2月起，於7個月內三度投得長沙灣區非住宅用地，分別為永康街商貿地、瓊林街商貿地，以及荔枝角道近長順街的商業地，3幅地共涉近148億元，其中永康街商貿地，以每方呎樓面地價7996元投得，以市場預期上限奪地外，每方呎樓面地價更創區內商業/商貿地皮新高，反映新世界志在必得，銳意發展長沙灣商業王國。

打造區內新興產業生態圈

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛，於去年投得長沙灣永康街商貿地後表示，集團十分看好九龍西發展，銳意於區內打造一個「新世界新興產業生態圈」，將聯同集團持有的東京街商住項目（前身為工廈）、早前投得的瓊林街和長順街地皮，4個項目共同發展，預料發展與營運上將產生協同效應，將貫徹品牌個性The Artisanal Movement。資料顯示，上述4項目涉及樓面210.2萬方呎，共涉金額高達165.6億元。

他又表示，集團再投得商貿地皮，象徵新世界邁入「新世界3.0」，未來將用於發展co-working space（共享工作空間）、科技及創新產業用途。此外，新世界斥資200億元、位於尖沙嘴的綜合型發展項目Victoria Dockside亦逐步落成，項目總樓面面積達300萬平方呎，預計於2019年全面啟用。
729 : Louis(1212)@2018-05-05 10:25:22

做得好!

新世界3.7億收購西環舊樓
2018-05-05地產

　　（星島日報報道）近期新世界積極收購舊樓，最新目標包括西環高街翠樺樓，近期購入31個住宅單位以及2個地鋪，涉資約3.7億。消息指，新世界已購入有該廈逾80%業權，並部署申請強拍。

　　土地註冊處資料顯示，西營盤高街120號翠樺樓31伙住宅及2個地鋪，今年2月獲寶盛國際興業有限公司（Pro Shine International Inc.Ltd）購入，公司董事李琪翔（Li， Ki Cheng）住宅收購價介乎867.3萬至1082.97萬元，涉資逾2.8億元，地下A及B鋪成交價各為4300萬元，涉合共資逾3.7億元。

　　上述31伙住宅，實用面積337至447方呎，平均呎價介乎2.2萬至2.4萬元。地鋪每個約1000方呎，平均呎價約4.3萬元，由於高街並非旺段，上述地鋪經營車房，商業價值一般，因此較容易收購。

　　地產界人士透露，翠樺樓買家為新世界，目前已動用逾4.1億元收購該廈逾80%業權，此外，高街124至126號紹德樓，目前亦獲新世界收購逾80%，並部署申請強拍。該兩相連舊樓佔地逾3000方呎，將打造精品豪宅。

　　翠樺樓位於高街120至122號，於1968年落成，地下2個商鋪，1樓至11樓一層4伙，共44個住宅。紹德樓位於高街124至126號，於1966年落成，樓高8層，地下為鋪位，樓上一梯兩伙，共有14個住宅。

　　新世界近期收購遍布港九，包括尖沙嘴漢口道45號漢口大廈，樓高10層，目前收購金額逾14億元，涉約80伙住宅及鋪位，市場消息指已收逾8成業權。

　　還有，大角嘴道173至199號14幢舊樓，樓高6層，擁81伙住宅及14個地鋪，新世界亦收購逾80%業權。

730 : GS(14)@2018-05-06 13:11:46

又玩收舊樓
731 : Louis(1212)@2018-05-31 09:43:06

2018年5月31日星期四
香港地產

新世界本財年賣樓逾152億

【明報專訊】新世界（0017）以折實平均2.8萬元首推北角柏蔚山123伙，預計下周開售之際，集團於2017至18年財政年度（去年7月1日至今年6月30日）的銷售目標，已提前超額完成；據了解，本財政年度截至5月27日止，新世界於本港住宅的銷售總額逾152億元（以集團應佔份額計），除比集團原定目標100億元高出52%外，與2016至17年度全年銷售總額155億元亦相差無幾，其間涉及銷售單位總數約1042伙。

傲瀧本月沽240伙套51億

可留意的是，新世界系內西貢清水灣傲瀧，5月至今累售約240伙，連同售出車位，套現逾51億元（集團應佔份額），料為本月銷售量及吸金額最強的新盤；另同系西營盤瑧蓺，5月售約44伙、套現約4億元。至於焦點新盤柏蔚山，昨率先讓代理參觀設於上環的展銷廳和示範單位，並錄逾2000參觀人次，今日正式對公眾開放示範單位，及接受網上認購登記、並有機會加價加推單位應市。

買家1.7億連購海璇兩伙

事實上，北角作為今年新盤其中一個主戰場，昨日再錄高價成交。新地（0016）北角海璇連環售出2伙，包括實用1599方呎的2座12樓A室，4房間隔，成交價9198萬元，價57,523元；另一成交單位為實用1467方呎的同座、同層B室，4房間隔，成交價7852.2萬元，呎價53,526元；上述兩個單位由同一組買家購入，意味總成交額逾1.7億元。據悉，是次成交不享有佔成交價2.975%至15%的回贈優惠，亦不享6.5%特別優惠。海璇去年底推售以來累售約21個單位、套現逾20億元。......
732 : Louis(1212)@2018-05-31 12:15:48

【樓市狂熱】新世界年內賣樓收152億較100億目標高52%

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180531/58257081

https://static.appledaily.hk/ima ... 1527676812_132b.jpg
新世界表示，集團一年來賣樓達152億，較預期目標100億高52%

受樓市熾熱帶動，發展商賣樓超額完成。新世界發展(017)表示，截至本月27日，集團2017/18年財政年度 (2017年7月1日至2018年6月30日)在港賣出一手單位達1,042伙，涉及金額達152億元，比集團定下目標100億元高出約52%。

西貢清水灣傲瀧膺「吸金王」，截至27日止，本月累售223伙，連同售出車位，套現逾51億元，成為月內最高銷售金額的一手住宅物業，期內更曾單日速售40伙，單日套現逾8億元。其中，C座頂層複式5號及7號，最近獲一組買家斥資1.11億元購入，屬傲瀧首宗複式單位大手成交。至於西營盤瑧蓺，本月累售44伙，套現約4億元。

發展商剛更新傲瀧2B及3A號價單，11伙四房單位將於下月3日(本周日)起加價，加幅約3%。實用面積由1,714至1,837方呎，均為四房雙套間隔，加價後折實售價約4,600萬元。

新世界發展表示，集團計劃年內推出4個新盤應市，涉約1,650伙，其中3個新盤均位處市區地段，包括日前公佈首張價單的北角柏蔚山，佔611伙，其他包括何文田窩打老道項目，佔240伙、馬頭角上鄉道項目，佔300伙，以及元朗大棠項目佔500伙。
733 : GS(14)@2018-06-01 07:10:11

今年睇業績就知點
734 : Louis(1212)@2018-06-05 08:32:23

2018年6月5日星期二
內房變招系列之二

恒大接手新世界長沙灣住宅地前身懷德工廈去年完成補價11.23億
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1528137172966

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 1a8a718f2db770d.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 2e3b47e3168291b.jpg

【明報專訊】內房來港買地手法愈變愈多，中國恒大（3333）繼年初藉向本港龍頭地產商恒地（0012）「買殼」，奪得屯門管翠路住宅官地後，最近再向另一大型發展商新世界（0017）埋手，收購剛於去年完成逾11億元補地價的長沙灣東京街懷德工業大廈項目，據補價資料顯示，地皮可重建成住宅項目，涉及逾377伙，恒大將全面攻港。

翻查資料，懷德工業大廈在2013年易手，當時收購價6.5億元，地皮由財團透過私人公司「TWIN CITY HOLDINGS」持有，當時兩名董事為杜國權及黃偉強。至2016年10月杜國權及黃偉強辭任TWIN CITY的董事職務，正式由時任新世界聯席總經理兼執董的陳觀展、現任執董歐德昌、發展項目管理部項目部總監（香港及亞洲）薛南海3人出任董事，去年陳觀展離開新世界後，再換入公司秘書王文海。

以「買殼」形式轉手料涉逾377伙住宅

新世界去年在約半年時間內，以近148億元連環奪得3幅長沙灣商貿地皮，包括永康街、荔枝角道近長順街及瓊林街3個項目，吸納逾190萬方呎商業樓面，當時連懷德工業大廈項目，新世界同一時間於長沙灣區擁有四大商住項目，共210萬方呎樓面。其中懷德工業大廈項目原為工業用途，但新世界去年2月申請改建住宅成功獲批，涉及補地價11.23億元，按交易涉及住宅樓面約19.4萬方呎計算，每方呎補價約5,786元。

由於新世界在長沙灣連環出擊，市場預期該區將是集團發展重點，但本報發現在今年4月25日，持有懷德工廈地皮的TWIN CITY董事再出現變動，歐德昌、薛南海及王文海3人辭任公司董事，改由一批恒大高級管理層進駐，包括曾任恒大副總裁兼執董的賴立新、恒大香港常務副總經理陳奮等，班底與年初購入恒地屯門管翠路住宅用地項目「殼公司」的福彩發展，完全相同。本報曾向恒大及新世界查詢，有關購入長沙灣住宅項目作價及其他詳情，惟兩家公司至昨晚截稿前均未有回應。

班底與管翠路項目「殼公司」完全相同

值得留意是，近年不少開發商均向內房轉售過往數年所吸納的舊樓或地皮，利潤可觀。以恒大向恒地購入的屯門管翠路住宅用地為例，市傳作價約66億元，以可建樓面78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元，較去年6月深圳控股（0604）及路勁基建（1098）合組財團以每方呎樓面地價6700元投得毗鄰地皮高約25%，更於不足3年內升值約八成。

明報記者方楚茵

[內房變招系列之二]
735 : GS(14)@2018-06-05 23:54:25

好勁
736 : GS(14)@2018-06-09 11:45:29

把建築公司售回17
737 : Louis(1212)@2018-06-18 21:52:05

今日 20:33 地產新聞
新世界3盤3日假期共沽27伙

新世界(00017)北角柏蔚山於端午節3日長假期沽出19伙，成交價合共逾4.3億元。自本月6日首天開售至今，項目13天累沽400伙，佔可售單位逾7成，套現逾96億元。

同系西貢清水灣傲瀧長周末假期共沽5伙，其中第5座7樓A室，實用面積1886方呎，連1544方呎天台特色戶，呎價33280元，呎價創全項目新高紀錄；成交價達6276.7萬元，亦創項目分層新高紀錄。由開售至今，項目共沽出557伙，連同車位銷售，共套現約144億元。

另外，元朗柏逸2日合共沽出3幢洋房，今日再沽出11號屋，實用面積1566方呎，並連私人花園及天台。成交價2192.4萬元，呎價1.4萬元，並獲贈2個車位。項目至今累售119伙，連同車位共套現逾8.2億元。全盤僅餘最後4幢洋房待售。

同系低密度純花園電梯洋房項目柏巒，3天長假期錄約300組準買家參觀，發展商正進行軟銷，積極部署推出更多單位以應市場需求。
738 : Louis(1212)@2018-06-20 14:46:13

新世界急套現拓新項目

【拆局】
過往新世界發展（017）以「嘆慢板」方式推售元朗唐人新村柏巒，但昨日卻突然公佈一次過盡推餘下38幢洋房，欲盡快沽貨套現之心，昭然若揭。

事實上，除了近日業界熱烈討論的空置稅問題，對於近年積極開拓各項業務的新世界而言，確實是需要「貨如輪轉」，資金回籠後才可投入發展項目上。新世界繼去年連環狂吞長沙灣三幅商業地皮，於該區建立商業王國外，今年更投得機場航天城2期商業項目，投資額高達200億元。

新世界這個有48年發展及管理權的航天城2期項目，可建樓面達377萬方呎，規模相當於5個中環國際中心。不單是近年本港最大規模商業項目，亦可謂新世界未來重點發展項目之一，銳意打造集零售及玩樂的新地標，預計最快五年後落成。

柏蔚山速沽逾七成單位

近期新世界積極賣樓套現，料就是為這些未來眾多發展計劃作準備。其中，北角豪宅新盤柏蔚山首批最平單位售1,953萬元，屬千萬元新盤，惟上月迄今發展商已火速累沽約405伙，佔可售單位逾七成，套現逾97億。
739 : GS(14)@2018-06-20 22:08:34

他們借都有人畀啦
740 : Louis(1212)@2018-06-24 23:11:34

【新盤推售】柏巒38幢洋房兩日沽清
文章日期：2018年6月24日 22:09
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 0244&issue=20180624

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 21ba4351dcd30a3.jpg

新世界（0017）元朗唐人新村洋房項目柏巒，周六首度公開發售38幢洋房，於周末兩日已全數沽清。發展商表示，柏巒沽出的38幢洋房，套逾17億元，當中12幢於今日沽出，成交價最高為6號屋，以5932.1萬元沽出，實呎15,432元，呎價創項目新高；全個項目51幢洋房亦已沽清，套現逾23億元，平均每幢洋房成交價約4600萬元。
741 : GS(14)@2018-06-25 00:27:56

勁
742 : Louis(1212)@2018-06-30 11:44:12

新世界大圍站住宅項目計劃於2021年完成。

2018年6月30日星期六
同屬大型項目大圍站6年前流標

【明報專訊】港鐵（0066）黃竹坑站第3期發展項目補地價金額高近130億元，貴絕歷年港鐵項目；過去亦有多個逾億元港鐵項目，如沙田大圍站上蓋項目於2012年推出招標，當時補地價金額127億元，截標前雖有多個發展商表示有興趣，惟最終僅3份標書競投，港鐵在審視標書後，終流標收場。

2014年重推新世界奪標

流標後兩年，港鐵見市况轉佳，2014年重推大圍站上蓋項目，除了補地價金額大減近20%至103.56億元外，同時破天荒設兩種發展方式讓發展商競投，發展商可選擇全數支付逾百億元補地價，並同時持有商場權益，或選擇門檻較低的放棄商場方案，以增入標彈性，吸引更多發展商入標競投，項目最終接獲9份標書，並由新世界（0017）只選住宅部分方案投得項目的發展權。

吸取過去流標經驗，港鐵往後招標的商住項目，亦採取「AB餐」的方案，如同樣附設商場的將軍澳日出康城7期，讓發展商可選擇只入標競投住宅部分，或商場及住宅發展，最終2015年由會德豐（0020）以只選住宅部分方式投得項目發展權，商場由港鐵擁有。
743 : GS(14)@2018-07-02 02:01:18

勁野
744 : callyou(61140)@2018-07-12 03:52:36

呢排大股東頻頻出手回購
745 : callyou(61140)@2018-07-15 13:23:53

據《澳門日報》報道，就粵港澳大灣區規劃即將出台，新世界集團第三代接班人鄭志剛表示，大灣區是新世界集團未來五年在內地的最優先發展戰略，將投放約150億人民幣(下同）在大灣區繼續做土地儲備，除高端居住物業、K11等購物商場品牌，還將積極進軍舊城改造，打造生活消費生態圈。

鄭志剛稱，投放大概150億人幣在大灣區，尤其在廣州、佛山、東莞等地區，會做城中村改造工程，大力增加約8至10個項目。對於新世界集團的新技術生態圈戰略來說，K11是一個非常重要的品牌，未來會在九個城市如寧波、天津、北京、深圳、廣州、瀋陽、武漢等地建拓展K11辦公樓、K11服務式公寓等，共約29個項目，涉建築面積200萬平方米。(wl/da)~
746 : callyou(61140)@2018-07-15 13:25:56

香港品質保證局副主席何志誠透露，最近完成為第五個企業進行綠色金融認證，預計該企業將於下週發債。過去四個已申請相關認證及於本港發綠色債券的機構包括太古(00019.HK)及新世界(00017.HK)。
747 : GS(14)@2018-07-15 14:57:00

隻野慢慢做番好形象
748 : Louis(1212)@2018-07-17 16:40:47

我們真的要買樓, 不要炒股!?
大戶另一次"看好樓市, 看淡股市, 樓升股跌!"的示範!

【名人入市】鄭家純夫人1.287億連掃柏蔚山5伙

新世界（0017）主席鄭家純夫人葉美卿，一向鍾情買賣物業，並曾出手購入公司旗下新盤，土地註冊處資料顯示，葉美卿上月便以逾1.287連購北角柏蔚山5伙2座中層單位，實用605至994方呎，成交價1967.9萬至3681.6萬元，實呎31113至37038元。

事實上，葉美卿過去多次入市公司旗下物業，新世界於2015年推售天后柏傲山時，葉美卿亦以個人名義大手斥4,933.6萬元連購3伙兩房戶作收租，而今年初亦以2111.9萬元購入西營盤瑧蓺高層A、J室兩伙。換言之，葉美卿今次再度入市時，需付樓價15%辣稅，涉1931萬元。
749 : GS(14)@2018-07-18 01:25:09

勁
750 : callyou(61140)@2018-07-18 01:45:24

新世界發展(00017.HK)  公布，今日(17日)透過聯交所回購200萬股，每股價格介乎10.74元至10.86元，涉資2,162.26萬元。

今年以來公司共回購911.7萬股，佔已發行股本的0.0927%。
751 : GS(14)@2018-07-18 01:55:34

睇下點
752 : callyou(61140)@2018-07-18 02:05:29

我最擔心嘅就係佢下個月公布業績，因為係六月份嗰陣時人民幣貶值，啱啱就係佢就係年結期間，重記唔記得2015年又係咁嘅情況之下佢嘅人民幣兌換損失成 40億，嚴重影響末期業績，希望佢今次化解得到啦。
753 : GS(14)@2018-07-18 05:37:35

callyou在752樓提及
我最擔心嘅就係佢下個月公布業績，因為係六月份嗰陣時人民幣貶值，啱啱就係佢就係年結期間，重記唔記得2015年又係咁嘅情況之下佢嘅人民幣兌換損失成 40億，嚴重影響末期業績，希望佢今次化解得到啦。

應該機會不大
754 : Louis(1212)@2018-07-18 22:49:01

Louis在748樓提及
我們真的要買樓, 不要炒股!?
大戶另一次"看好樓市, 看淡股市, 樓升股跌!"的示範!

【名人入市】鄭家純夫人1.287億連掃柏蔚山5伙

新世界（0017）主席鄭家純夫人葉美卿，一向鍾情買賣物業，並曾出手購入公司旗下新盤，土地註冊處資料顯示，葉美卿上月便以逾1.287連購北角柏蔚山5伙2座中層單位，實用605至994方呎，成交價1967.9萬至3681.6萬元，實呎31113至37038元。

事實上，葉美卿過去多次入市公司旗下物業，新世界於2015年推售天后柏傲山時，葉美卿亦以個人名義大手斥4,933.6萬元連購3伙兩房戶作收租，而今年初亦以2111.9萬元購入西營盤瑧蓺高層A、J室兩伙。換言之，葉美卿今次再度入市時，需付樓價15%辣稅，涉1931萬元。

A: 大市早上受美股影響高開, 但缺乏買盤支撐, 要跌是很正常呢! 但跌得唔急, 亦沒有入市的誘因呢!

B: 陰跌，未見底!

C: 看好樓市, 看淡股市, 樓升股跌!
祈求樓升一倍，股跌一半!

D: 咁即係升少少插多多，直至大部分散戶舉白旗!

E: 樓升一倍，股跌一半! 到時，賣樓買股!

755 : Louis(1212)@2018-07-19 16:11:00

Louis在754樓提及
Louis在748樓提及
我們真的要買樓, 不要炒股!?
大戶另一次"看好樓市, 看淡股市, 樓升股跌!"的示範!

【名人入市】鄭家純夫人1.287億連掃柏蔚山5伙

新世界（0017）主席鄭家純夫人葉美卿，一向鍾情買賣物業，並曾出手購入公司旗下新盤，土地註冊處資料顯示，葉美卿上月便以逾1.287連購北角柏蔚山5伙2座中層單位，實用605至994方呎，成交價1967.9萬至3681.6萬元，實呎31113至37038元。

事實上，葉美卿過去多次入市公司旗下物業，新世界於2015年推售天后柏傲山時，葉美卿亦以個人名義大手斥4,933.6萬元連購3伙兩房戶作收租，而今年初亦以2111.9萬元購入西營盤瑧蓺高層A、J室兩伙。換言之，葉美卿今次再度入市時，需付樓價15%辣稅，涉1931萬元。

A: 大市早上受美股影響高開, 但缺乏買盤支撐, 要跌是很正常呢! 但跌得唔急, 亦沒有入市的誘因呢!

B: 陰跌，未見底!

C: 看好樓市, 看淡股市, 樓升股跌!
祈求樓升一倍，股跌一半!

D: 咁即係升少少插多多，直至大部分散戶舉白旗!

E: 樓升一倍，股跌一半! 到時，賣樓買股!

買樓真的好!!!

華潤置地(01109)逾59億購壽山村道屋地
創全港新高  樓面呎價約85847元
周壽臣家族持貨55年  升值29644倍

土地註冊處資料顯示，由周壽臣家族後人持有的南區壽臣山壽山村道39號明園屋地，整個項目佔地約92087方呎，規劃上屬於「住宅(丙類)3」用途，最高可建地積比率約0.75倍，可建樓面面積約69065方呎。項目以59.29億元成交，成為全港造價最高的私人屋地，樓面呎價約85847元。

項目現為兩座分層住宅，涉及12個住宅單位，早於1965年落成，樓齡約53年。

登記買家為卓朗資源有限公司(CHARM GLORY RESOURCES LIMITED)，公司董事包括唐勇(TANG YONG)、謝驥(XIE JI)和俞建(YU JIAN)。與華潤置地(01109)副主席唐勇、執行董事謝驥，以及高級副總裁兼首席財務官俞建姓名相同。

據悉，原業主於1963年12月以20萬元購入上址，持貨55年，轉手賬面獲利59.288億元，期間物業升值29644倍。
756 : GS(14)@2018-07-20 04:02:04

國企好似滲入晒
757 : Louis(1212)@2018-07-20 09:30:45

明報記者林尚民

上述壽山村道39號屋地，樓齡逾50年，目前為兩幢3層高住宅，合共12伙，佔地92,087方呎，可重建成3層高物業，最高可建樓面面積69,065方呎。物業原由已故英殖時期首名華人議政局成員周壽臣的家族成員持有多年，於今年2月推出招標。

土地註冊處顯示，該幅屋地上月以59.29億元售出，創下全港最大額私人屋地成交價紀錄，對上一宗全港最貴重私人屋地買賣，為2014年年底由有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋於2014年斥資51億元購入的山頂道何東花園舊址。

須付近18億辣稅

資料顯示，買家以卓朗資源有限公司名義作登記，董事包括唐勇、謝驥及俞建，均為華潤置地高層。由於今次物業買賣以公司名義作登記，須付樓價三成、即涉近18億元的雙倍印花稅及買家印花稅，比何東花園所涉約12.5億元的辣稅高近五成（當時辣稅最高比例為樓價24.5%）。不過，若未來項目進行重建，將可獲退回部分稅項。若以可建樓面面積69,065方呎計，每方呎樓面地價85,847元，與新地（0016）區內SHOUSON PEAK呎價相若。

每呎麵粉價與區內麵包價相若

事實上，過去一年南區出現3宗矚目的大額豪宅屋地成交，除了今次由華潤置地或相關人士購入的壽山村道39號屋地外，「仙股大王」孫粗洪或相關人士，今年以約16億元購入淺水灣道73號屋地，項目佔地13,094方呎，可建樓面面積約9821方呎，每方呎樓面地價超過16萬元，創南區每方呎樓面地價新高紀錄。
758 : Louis(1212)@2018-07-21 22:11:56

大圍站上蓋 3000伙新供應

【明報專訊】近年大圍區內不乏新盤供應，除宏安地產（1243）去年底推售的薈蕎和現時推售的珀玥外，新世界（0017）大圍站上蓋的項目亦備受市場注目。

新世界於2014年10月投得上述項目，其後獲批建7座住宅大廈，住宅樓面約205萬方呎，涉約3000伙，將以中小型單位為主。項目非住宅部分涉及樓面約131.6萬方呎，並由港鐵（0066）擁有。項目自2015年初起動工，但繼上月初傳出因工程工序出錯而發生鋼筋支架倒塌意外後，上周傳出港鐵大圍站沉降20毫米的消息，使有關項目工程被叫停。雖然沉降未至於影響行車安全，目前新世界正配合港鐵要求，調查沉降事件。

區內不乏知名學校

【明報專訊】大圍珀玥所在地段不乏知名學校，項目位於沙田區小學88校網，網內共有11家小學，當中不乏向來深受家長歡迎的知名小學，包括沙田官立小學、聖母無玷聖心學校和循理會白普理基金循理小學等。項目同時位於沙田區中學校網，共45所中學，數量為全港18區中學校網之冠，當中包括浸信會呂明才中學、聖公會曾肇添中學和沙田官立中學等知名中學。此外，區內有數間國際學校，包括沙田學院和基督教國際學校等。
[睇樓手冊]
759 : callyou(61140)@2018-07-22 01:58:19

對於新世界發展, 很多投資者都是又愛又恨, 愛它的資產以及資產折讓龐大, 恨它的不時供股, 以至於投資回報不佳, 未能為股東帶來理想回報。去年新世界在中港兩地的大手投地亦一度讓我擔心再度供股, 幸好在中期業績公告管理層亦作出不會供股的口頭承諾:

"集團財務穩健,融資渠道多元化。回應香港特區政府與中央政府對綠色金融的支持,集團會進一步貫徹「新世界 2030 可持續發展願景」。在可預見的未來,新世界發展沒有發行股票集資的需要。"
*來自18年中期業績公告

如果管理層反口既話... 我也無話可說, 但我認為投資者至少要給新一代管理層一個機會? 畢竟近年新世界發展正在進行企業改革, 嘗試改變自身企業管治不佳的形象, 我傾向選擇相信他們。

在財政狀況而言新世界是眾多華資地產商而言最高負債的, 借貸多, 自然利息成本也相對高, 導致它的盈利能力較其他華資地產商相比遜色。新世界發展其實需要的是 1. 資產重組以及2. 減債, 雖然暫時我未見到 2.的進展; 但自從第三代掌舵以來 1.的進展相當大, 這也是吸引我大量買入新世界股票的原因。

所謂的資產重組, 除了是把和地產主業無關的新世界電訊, 又或者非核心物業出售之外, 還包括營業溢利分佈上的重組。

新世界的收租業務一直遠遜其他華資地產商:
港資大型地產商的收租業務排第一丶二名分別是新地以及九倉, 各自都有地標性物業如IFC, ICC; 海港城及時代廣場。它們每年坐擁逾百億租金收入, 為家族財富奠下基石。跟隨其後的有恆基以及長實, 它們的收租物業的質素不及新地九倉, 但每年亦貢獻了70-80億港元租金收入, 強勁的經常性收入足以支持進行大規模物業發展的利息支出, 亦有助抵抗住宅物業市場回調所帶來的負面影響。恆隆的規模不及五大地產商, 不過純收租的它亦建立了一個每年收取60億港元租金的中港物業組合。信置, 嘉里的收租業務又再次一等, 不過每年亦有大約40億租金收入, 為集團業務帶來一點防守力。

新世界發展去年的租金收入:
香港: 15.8億
內地: 8.3億

和其他大型地產商相比, 可以說是"一枝獨秀"

故此, 自第三代鄭志剛上場以來, 新世界在商業地產方面的投入力度比以前大得多。

香港方面, 除了新世界中心重建項目 Victoria Dockside, 日前中標的Skycity項目之外, 新世界去年亦在長沙灣商業地大舉投資; 而舊樓重建項目中, 北角吉祥大廈重建項目亦將會建成48.8萬平方呎的寫字樓項目。

內地方面, 新世界分別和周大福企業, 以及招商局集團在深圳前海以及深圳太子灣興建綜合體項目, 而當中有不少部分是商業地產項目。去年也在廣州增城投地興建綜合項目。

倘若上述項目在5-6年內逐步落成, 新世界發展每年的租金收入應該可以大幅增長至至少50-60億元, 再加上每年由新創建收取約15億元股息, 我有理由相信未來的新世界發展將會更穩健, 為投資者帶來合理回報。未來的三至五年新世界的負債可能仍然會維持在較高水平, 但住宅物業發展分部的現金流應該足以應付利息支出以及建造投資物業的資本開支。

新世界為什麼要搞藝術? 因為優質的商業項目不多不少都有藝術元素。太古地產的太古坊有ArtisTree, 九倉的成都IFS有大熊貓, 海港城也曾經和巨鴨的設計師合作做展覽... 要和一流的收租企業並駕齊驅, 新世界自己也需要有一個自家品牌負責文化輸出以及藝術上的項目管理。 K11就是第三代打算建立起來的品牌。
760 : GS(14)@2018-07-22 02:16:47

再睇睇啦，我都有信心
761 : Louis(1212)@2018-07-22 23:30:47

今日 21:44 地產新聞
新世界三盤周末錄4宗成交

新世界(00017)表示，清水灣傲瀧周末再沽出1伙花園特色戶。由開售至今，傲瀧共沽出582伙，連同車位銷售，套現逾154億元。

西營盤瑧蓺周末沽出兩伙，其中一伙頂層兩房戶成交價1629.9萬元，呎價35356。項目自開售以來累售240伙，套現逾21億元，全盤尚餘最後10伙單位待售。

北角柏蔚山周末再沽出1伙一房戶，位於3座10樓A室，實用面積655平方呎，成交價1700萬元，呎價25954元。項目由6月初至今，已沽出467伙，套現逾111億元。

另外，荃灣柏傲灣明將開售全盤最後6伙極高層海景戶，上午10時30分截止接受購樓意向登記，其後進行抽籤及揀選單位。
762 : Louis(1212)@2018-08-27 11:21:35

保留, 等待BinC!?

股市「跟紅頂白」績佳股會一升再升，騰訊平保醫藥股仍予人憧憬，人幣貶值令中資來港買樓意慾減！

黃國英：地產股壽終正寢
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1535307134445
763 : Louis(1212)@2018-08-29 08:28:58

官商勾結!? [大笑]

新世界收購西環舊樓
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1864405&target=2
前高官孫明揚以3000萬沽「長情」鋪, 該鋪位63年前僅以3.6萬購入。
764 : GS(14)@2018-08-29 22:52:11

家族貨
765 : Louis(1212)@2018-09-21 01:43:21

新世界全年純利飆兩倍末期息0.34元
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180920238_C.pdf
新世界發展(00017)宣布，截至今年6月底止，全年純利233.38億元，按年增2.04倍。每股基本盈利2.34元，派末期息0.34元。

期內，收入606.89億元，按年增7.17%。

新世界全年基本溢利升12%
http://www2.hkej.com/instantnews ... 88%A9%E5%8D%8712%25
新世界發展(00017)宣布，截至今年6月底止，全年股東應佔溢利233.38億元，按年增2.04倍。

集團全年基本溢利79.78億元，按年增11.84%。每股基本盈利2.34元，派末期息0.34元，連同中期息0.14元，全年共派0.48元，按年增4.35%。

期內，收入606.89億元，按年增7.17%。其中，物業銷售收入233.81億元，按年跌9.96%。

集團年內在香港的應佔物業合同銷售247億元，遠超100億元銷售目標，創集團歷史新高。貢獻主要來自住宅項目包括清水灣傲瀧、西營盤瑧蓺、北角柏蔚山、屯門THE PARKVILLE等。

展望未來，新世界表示，在目前美國經濟處於強勢的情況下，美國將維持或進一步採取對中國貿易的措施，為全球帶來一定的不確定性。而香港在當前的經濟形勢中，利率走勢是市場最關注的議題。

集團又指出，將會密切留意市場發展及經營格局的轉變，積極審慎地拓展內地業務，集團亦對粵港澳大灣區的發展前景充滿信心。

新世界將推逾1300住宅單位
http://www2.hkej.com/instantnews ... 5%E5%96%AE%E4%BD%8D

新世界發展(00017)表示，將因應市場狀況，調節推盤步伐，集團正積極部署推出元朗尚悅‧嶺、龍田村3期、何文田窩打老道項目及土瓜灣上鄉道項目，提供合共超過1300個住宅單位。在本月初，待售的住宅單位合共約400個。

截至6月底，集團在香港持有應佔總樓面面積約1197萬平方呎土地儲備，可作即時發展，其中應佔住宅總樓面面積約396萬平方呎。同時，集團位於新界持有合共約170萬平方呎待更改用途應佔農地土地面積。

內地方面，截至6月底，集團在中國持不包括車庫的土地儲備總樓面面積約705萬平方米，可作即時發展，其中433萬平方米為住宅用途。核心物業發展項目不包括車庫的土地儲備，總樓面面積約565萬平方米，主要分布於廣州、佛山、深圳等8個城市，其中住宅佔312萬平方米，50.7%位於南部地區。

主席鄭家純在業績報告中表示，土地供應不足仍是香港樓市發展的關鍵，然而土地供應從計劃執行到住宅實際落成需時，形勢在短時間內難以逆轉，因此，市場預期樓市的基調在目前不會出現重大變化，在用家為主的市場一手住宅成交仍有一定的發展空間，關鍵在於香港政府對樓市政策的走向及未來利率的發展。

香港土地儲備方面，集團會根據市場未來的土地供應、消費模式的發展趨勢及置業者的聲音，研究及甄選適合集團的發展機遇，並會繼續以三線並行的策略，通過參與公開招標、舊樓收購及更改農地用途等，為集團提供既符合公司品牌定位，又可持續發展的優質土地資源。此外，未來集團會積極於大灣區尋找新機會。

新世界維持2019財年百億銷售目標料樓價全年升10%
http://www2.hkej.com/instantnews ... B9%B4%E5%8D%8710%25
新世界發展(00017)2018財年合同銷售金額247億元，破集團紀錄，超額完成全年100億元的目標，執行副主席兼總經理鄭志剛表示，早着先機於今年5、6月推出4個新盤後，爭取市場份額，銷售額已近200億元，往後依然不會隨波逐流；2019財年合同銷售目標維持約100億元，已就利率走勢做好對沖，維持全年樓價累升一成的預測。

他表示，若時機合適、地價及毛利水平合意，會繼續投地，及與市區重建和農地改劃三方面並舉。

鄭志剛承諾，會於2019財年內推出第二批新世代首次置業優惠計劃，將會放寬買家的年齡上限，並有可能再降低首期門檻，繼續讓買家以漸進式供款置業，提供的伙數希望較首批的15伙有所增加，而且會「送傢俬送埋大床」，但是往後將會推出元朗尚悅‧嶺、龍田村3期、何文田窩打老道項目及土瓜灣上鄉道項目之中的哪一個項目，則有待研究。

另外，主席鄭家純表示，身體復元情況非常好，健康沒有問題，故可以出席業績會「支持我個仔嘅工作」，現時他仍參與集團的幕後工作，就策略性大方向及戰略部署作決策，兒子鄭志剛則在前線負責落實及執行。他讚揚鄭志剛各方面均表現良好，父子兩人合作無間，會繼續以此模式支持兒子工作，在幕後「睇緊佢成長，希望佢愈來愈做得好，適當時候先再考慮退休」。

鄭家純指出，已就集團發展定下數個新方向，包括發展先進概念式養老產業、科技創新，以及教育產業。鄭志剛補充，養老產業會按5年投資期研究，內部回報率10%以上至20%，會先在香港試行，計劃兩個月後公布詳情。

美國總統特朗普於2005年曾因合作問題控告合作方鄭家純在內的港資財團，鄭家純不願對特朗普多作評價，僅稱過往曾與特朗普交手，對他有所熟悉，他當選總統後有其總統的行事作風。中美貿易戰帶來影響，但對新世界的影響不大，集團聚焦內需市場。

新世界明年推新首置計劃送傢俬
http://www2.hkej.com/instantnews ... 1%E5%82%A2%E4%BF%AC
新世界(00017)旗下屯門THE PARKVILLE早前推出的「新世代首置計劃」反應良好，執行副主席鄭志剛表示，明年初將推出進化版「新世代首置2.0」，特點是低首期、有一條龍服務、送傢俬和送埋大床。

有關計劃包括：7.5%低首期、發展商代付從價印花稅、靈活按揭年期，助年輕人以較低門檻上車，紓減他們無大額首期、置業初期供樓難，以及買樓相關費用高的三大難題。

他指出，「新世代首置2.0」將於本財政年度推出，地點則要再研究；而名額會增加，擬放寬年齡限制；保留漸進式供款和禁租禁售期。

鄭志剛稱，目前未有降低7.5%首期的意思。
766 : GS(14)@2018-09-21 07:37:13

我都想買多間屋
767 : GS(14)@2018-09-23 23:21:44

盈利增3%，至62億，重債
768 : Louis(1212)@2018-09-25 23:48:22

新世界收購尖區舊樓
2018-09-25地產
尖沙嘴漢口大廈錄2宗成交，涉資4605.6萬。

　　(星島日報報道)尖沙嘴漢口道商住樓漢口大廈，由新世界涉足收購，最新再錄2宗成交，涉資4605.6萬，業內人士表示，該項目收購已接近尾聲。

　　土地註冊處資料顯示，上址為漢口道43號至49號A漢口大廈，錄2宗成交，涉及8樓I室，面積645方呎，以2447.2萬易手，平均呎價37941萬，另一宗為8E室，面積580方呎，以2158.4萬易手，平均呎價37214萬元，兩宗交易共涉資4605.6萬元。

　　消息人士續說，上述漢口大廈於1959年入伙，新世界於多個月透過中介人收購，並於短時間內收逾90%業權，涉資逾15億，料全幢收購逾18億，目前該項目收購已接近尾聲。

　　該項目佔地面積10275方呎，屬區內罕有具重建價值地盤，據悉，新世界料重建商廈或銀座式物業，地積比為12倍，可建樓面約12330方呎，若以預期的全幢收購價料18億計算，樓面呎價約14599元。

　　漢口大廈位處尖沙嘴鬧市，該地段矜貴，接近名店街「海防道」，既聚集旅客，亦不乏本地客。
769 : Louis(1212)@2018-11-23 14:47:04

當然不是那麼簡單，地產佬想買便宜的土地才是真的！
像大鱷和我們一起唱淡股市和個股一樣，想買便宜貨才是真的！

曾淵滄專欄：地產界唱淡樓市有目的
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181123/20552857
近來，不少地產界人士努力唱淡香港樓價前景，其中一個目的應該是期望特區政府可以放寬「辣招」。
……

地產佬想要偷走香港庫房的錢。

不過香港市民很精明，想土地越賣越貴，庫房有更多的收入。
這樣市民就可以享受更多的福利和少付稅！
770 : GS(14)@2018-11-27 18:38:37

須予披露的交易
收購目標公司權益
董事會欣然宣佈，買方（本公司的一家間接全資附屬公司）在公開招標中就收購事項
中標後，與賣方於 2018 年 11 月 27 日訂立收購協議，據此，買方同意收購而賣方同意
出售股權及股東貸款，總代價為人民幣 4,781,334,136.91 元。

771 : Louis(1212)@2018-11-28 13:28:33

立論：以「估值」推算樓市走勢 - 林少陽
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181128/20556558
https://static.appledaily.hk/ima ... 28/large/b0401a.gif

在投資市場，摸頂跟摸底一樣，都是不可能的任務。既然成功摸頂入市或摸頂沽貨機會渺茫，投資者與其「估市」，不如以「估值」作為出入市指標。

理論上，只要買入的資產現金回報吸引，即使市況再差，只要計得掂數，投資者亦應該入市；反之，即使市場氣氛再好，投資者亦應該拒絕入市。

假如投資者能夠善用以上投資原則，他們應該不難謝絕去年底加密貨幣泡沫的誘惑，因為相關貨幣沒有客觀的估值方法，本身亦不能產生任何現金回報。應用相同原則，投資者亦應該不會在最近樓市高位，接手買入回報率極為卑微的車位（以一個市區優質地段車位動輒400-500萬及月租約3,000-4,000元計，年回報率不足1%）。

對於投機資產，「80/50理論」可派用場：大部份投機性的資產，有80%機會率，最終跌幅超過50%，當中更有50%機會，最終跌幅超過80%。作為過去十年眾多泡沫之首的比特幣，年初至今累計跌幅已逾80%。

優質資產中長線仍睇好

本港樓市亦已進入調整周期，惟最終調整有多深，只有事後才知。以「估值」為本作推算，目前本港住宅市場普遍仍有1.5-2%租金回報，投資價值沒車位及比特幣那麼差。

現時市場人士普遍看淡本港股樓後市。然而，當我們因為宏觀形勢看淡後市的時候，不妨回帶十年前的今日，看看當前的市場形勢，是否比當時更加惡劣。當時全球金融體系面臨崩潰，本港GDP一度由2008年第一季的按年升7%，急轉直下跌至2009年第一季的負7.8%；失業率亦由2008年第二季的3.2%急升至2009年第三季的5.4%。

未來一兩年，本港以至全球經濟會否真的比當時更加差？過了這個周末，開完「習特會」，可能會有更多線索。不過，有一點可以肯定的，就是即使情況多壞，只要價格夠便宜，具穩定回報的資產，中長線回報依然可觀。

附表是過去十年本港上市地產股的長線回報率。由於篇幅所限，本欄對下表的解讀，留待下周再談。讀者不妨自行參詳，看看當中是否看出一絲玄機。
林少陽
772 : Louis(1212)@2018-11-28 13:55:26

新世界斥48億購廣州耀勝房地產
 2018-11-28財經

http://std.stheadline.com/daily/article/detail/1917493-財經-新世界斥48億購廣州耀勝房地產

http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181127434_C.pdf

(星島日報報道)新世界發展（017）宣布，向廣州地鐵集團收購廣州耀勝房地產65%股權及股東貸款，總代價為47.81億元（人民幣．下同），其中3.02億元為收購股權代價，餘額44.78億元為承擔由廣州地鐵提供的股東貸款。

　　新世界與廣州地鐵已在昨日簽訂買賣協議。今次收購的公司可在該廣州地塊上開發房地產項目，包括住宅、商場及商務辦公。

　　除以上代價外，新世界亦需要按比例承擔將收購的項目公司，對廣州地鐵的特定債務約6790萬元。新世界指出，有關商務辦公及商場部分，均須於2022年5月29日前竣工，並承諾商場會在工程竣工後起計1年內試業。同時承諾自商業物業部分落成5年後計起，商場部分每月每平方米租金收入為200元，而商務辦公部分每月每平方米租金收入則為120元。在出售項目65%股權後，賣方會跟新世界合作按股權比例出資興建項目。

　　新世界指出，發展項目地塊面積為7.09萬平方米，其中可建設用地為5.8萬平方米，總面建築面積為29萬平方米，並處於廣州漢溪長隆地鐵站上蓋，是廣州南部重要的交通及物流的交換樞紐，坐落於已開通的廣州地鐵3號線、7號線及在建的佛莞城際軌道之交匯處，該項目連接珠江新城、廣州南站、亞運城、廣州大學城及萬博商圈等核心區域，指收購事項為集團於粵港澳大灣區的戰略部署。
773 : Louis(1212)@2018-11-28 13:58:16

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1543343115111

長隆地鐵站上蓋佔股權65%

廣州番禺漢溪長隆地鐵站上蓋有望於2022年5月29日竣工，並預期竣工5年期屆滿後，新世界承諾商業物業部分每月租金每平方米達200元，寫字樓部分的月租每平方米可達120元。除承擔收購代價外，新世界預期，將向有關項目所屬目標公司，承擔約31.8億元的資本承擔。因此連地價合計，新世界在該項目的總投資達79.3億元。
774 : GS(14)@2018-11-29 00:42:49

真是實力強
775 : Louis(1212)@2018-12-01 23:36:56

2018年12月1日星期六
新世界今年賣1207伙套現283億創紀錄
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1543603174257
【明報專訊】新世界（0017）今年賣樓創集團新紀錄。新世界營業及市務總經理黃浩賢表示，今年集團售出1207伙，套現高達283億元，以套現金額計，創集團賣樓紀錄。他又指出，集團明年計劃推出三個樓盤，包括土瓜灣上鄉道項目「瑧尚」，涉294伙；何文田窩打老道項目，涉240伙；元朗龍田村項目，涉310伙，全部以中小型單位為主。

明年擬推3盤共涉約844伙

此外，黃浩賢亦指出，北角柏蔚山自今年6月起，至今已累沽476伙，套現約113億元，平均實呎2.9萬元，最高實呎逾4萬元，項目尚餘100多伙，主要集中1房至4房單位，預計項目本月入伙，而141個車位計劃稍後推售，售價介乎400萬至450萬元不等。對於後市看法，他認為近期股市已回穩，預計農曆新年後樓市將轉趨穩定，若無重大負面因素影響，預料出現小陽春，明年樓價有望反彈5%。

另柏蔚山今日首度開放會所予傳媒參觀。住客會所佔地26000方呎，連同戶外園林則合共70000方呎，採日式建築風格設計，中央位置特設種有各類植物的「花島」，配合周邊的水景園林。會所設施包括室內及室外游泳池、乒乓球室、健身室、多用途宴會廳、閱讀室、兒童室外遊樂園等。項目位於北角繼園街1號，共提供616伙，並主打3房戶，佔全數單位超過一半。另外，項目管理費每方呎5.4元。
776 : Louis(1212)@2018-12-05 12:43:02

Louis在771樓提及
立論：以「估值」推算樓市走勢 - 林少陽
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181128/20556558
https://static.appledaily.hk/ima ... 28/large/b0401a.gif

在投資市場，摸頂跟摸底一樣，都是不可能的任務。既然成功摸頂入市或摸頂沽貨機會渺茫，投資者與其「估市」，不如以「估值」作為出入市指標。

理論上，只要買入的資產現金回報吸引，即使市況再差，只要計得掂數，投資者亦應該入市；反之，即使市場氣氛再好，投資者亦應該拒絕入市。

假如投資者能夠善用以上投資原則，他們應該不難謝絕去年底加密貨幣泡沫的誘惑，因為相關貨幣沒有客觀的估值方法，本身亦不能產生任何現金回報。應用相同原則，投資者亦應該不會在最近樓市高位，接手買入回報率極為卑微的車位（以一個市區優質地段車位動輒400-500萬及月租約3,000-4,000元計，年回報率不足1%）。

對於投機資產，「80/50理論」可派用場：大部份投機性的資產，有80%機會率，最終跌幅超過50%，當中更有50%機會，最終跌幅超過80%。作為過去十年眾多泡沫之首的比特幣，年初至今累計跌幅已逾80%。

優質資產中長線仍睇好

本港樓市亦已進入調整周期，惟最終調整有多深，只有事後才知。以「估值」為本作推算，目前本港住宅市場普遍仍有1.5-2%租金回報，投資價值沒車位及比特幣那麼差。

現時市場人士普遍看淡本港股樓後市。然而，當我們因為宏觀形勢看淡後市的時候，不妨回帶十年前的今日，看看當前的市場形勢，是否比當時更加惡劣。當時全球金融體系面臨崩潰，本港GDP一度由2008年第一季的按年升7%，急轉直下跌至2009年第一季的負7.8%；失業率亦由2008年第二季的3.2%急升至2009年第三季的5.4%。

未來一兩年，本港以至全球經濟會否真的比當時更加差？過了這個周末，開完「習特會」，可能會有更多線索。不過，有一點可以肯定的，就是即使情況多壞，只要價格夠便宜，具穩定回報的資產，中長線回報依然可觀。

附表是過去十年本港上市地產股的長線回報率。由於篇幅所限，本欄對下表的解讀，留待下周再談。讀者不妨自行參詳，看看當中是否看出一絲玄機。
林少陽

立論：邊類地產股最有潛力？ - 林少陽
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181205/20561763
https://static.appledaily.hk/ima ... 05/large/b0401a.gif

在投資的世界，取得回報主要有兩種手段。第一是以合理的價格買入回報穩定的資產；第二是以高價買入將來可以更高價賣出的資產。

第一類投資，通常是有數得計的資產，如不動產、債券、房託之類，買家通常較關心資產的現金回報（租金、股息或債息），較少依賴透過資產升值取得回報。第二類投資，通常為增長型股權投資，或一些炒供求的投機性的資產（如上期提及的比特幣），通常相關資產較少甚至不能提供現金回報。

在類固定回報的資產當中，買入價往往決定了回報的高低，部份類固定回報資產會有通脹掛鈎的特性，例如本港多隻公用股、房託及收租股。本港地產股過去十年的複合年均總回報（股息加股價升值），名列前茅的並不是公眾最熟悉的發展商，而是以工商物業收租為主的包租公。

附表可見，過去十年回報表現最可觀的安全倉（237）及永泰（369），兩者均曾多次出售資產，前者出售資產後多次派發巨額特別股息，後者則以極優惠的價錢，出售關聯公司南聯地產（1036）予萬科地產（2202）。除此之外，兩者最大的共通點，是2008年的時候估值都是出奇地便宜，分別為0.12倍及0.09倍。

市賬率具參考價值

其他過去10年表現最佳的地產股，除了曾多次大額回購股份、變賣資產及重整物業投資組合的領展（823）之外，平均市賬率都在0.2倍左右或以下。

過去10年，最傷透股東的心的地產股，是近年將發展重心轉移至中國大陸的恒隆地產（101）及其控股公司恒隆集團（010）。另外，資產質素不俗的新地（016）、經營極之保守的合和（054）都在敬陪末席行列，那是因為在金融海嘯期間，投資者太過惜售。這四間過去10年表現最差的地產股，當年的平均市賬率高達0.65倍。

能夠準確預知未來的超人，致富當然無難度。沒有預知能力的凡人如你我，只能靠分析。物業投資頗像定息工具，買入價決定了未來回報。目前本港物業回報超低，惟地產股平均息率有4.3%，平均較資產淨值折讓逾50%，它們的平均資產負債比率極低（4.8%），對相樓升跌的敏感度（1.05倍），遠低於借50-70%按揭的置業者。
（作者客戶持有安全倉及永泰股份）
777 : GS(14)@2018-12-07 02:40:31

買地
778 : Louis(1212)@2018-12-19 16:05:24

而家要訓身買股票, 唔買就係笨狗賊!
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181218/59044039
10年前金融海嘨低位至今，美國杜指升265%，恒指只升141%，港股跑輸美股。但由1964年7月底（恒指基數100）至今，港股大升257倍，而杜指則只升27倍（839升至23592）。原來，每年平均上升略低於11%，54年的回報就高達257倍，未計股息收入。
779 : Louis(1212)@2018-12-27 23:49:25

不知道股市會如何反應!?
新創建215億購富通保險全部股權
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201812271066_C.pdf
新世界發展(00017)及新創建(00659)聯合公布，新創建旗下間接全資附屬，以總代價215億元向九鼎間接全資附屬，收購富通保險全部股權。

新世界及新創建認為，收購事項是將其優質產品及服務生態系統，擴展到具有吸引力的保險行業的獨特機會。

富通保險的優質客戶，與新世界發展及新創建高端客戶間的跨平台推廣機會及加強緊密連通性，產生潛在的協同效應。

同時，亦與新世界集團不斷擴大的醫療保健及養生業務組合進行合作，以及有效利用新世界及新創建在大灣區廣泛的資源且不斷擴大的足跡。
780 : Louis(1212)@2018-12-28 09:47:02

新創建(00659.HK)斥215億元全購富通保險
2018年12月28日  04:15:29 a.m. HKT, AAFN

新創建集團(00659.HK)公布，向獨立第三方九鼎收購香港人壽保險公司---富通保險全部股本，總代價215億元，將由內部資源結合外來融資支付。

按年化保費計，富通保險名列香港第11大的人壽保險公司。2016及2017年度稅後溢利分別約6.09億元及9.96億元。2017年止資產淨值約150億元。(de/d)~

阿思達克財經新聞
781 : Louis(1212)@2018-12-28 14:16:20

買得不算差!

新創建215億購富通重投保險業內地私募九鼎購入僅3年即退場
2018年12月28日星期五
https://news.mingpao.com/pns/%e7 ... 3%e9%80%80%e5%a0%b4

【明報專訊】鄭家純家族屢傳洽購富通保險多時，新創建（0659）昨日終於公布，最終以215億元作價，向內地新三板公司同創九鼎收購富通保險全部股權。新創建將以內部資源支付收購，以及有國際銀行已承諾外來融資。相比富通截至2017年底止的150億元淨資產而言，交易作價相當於市帳率約1.43倍。

較上次易手漲價逾1倍

是次新創建收購富通，創本港最高價保險公司收購紀錄，比同創九鼎在2015年出價106.88億元收購富通時漲價1.01倍。同創九鼎表示，交易期長達18個月，按完成收購富通保險後增資等，付出總成本150億元，預期獲利60億元，回報率約38.7%。由於其仍需持有富通至完成交易，4年內的年回報率9.7%。

交易尚待中港當局審批

新創建表示，交易仍須待保監局、證監會及中國證監會等批准。完成交易前，九鼎須處理尚欠富通保險的一筆貸款、持有九鼎一成員的債券，及贖回上市股份、債券及私募股權投資。完成交易前扣除已付31.2億元按金、預付款及富通持有若干投資後，新創建按交易餘額178.93億元以年利率2厘計息。

新創建指，富通於2015年至2017年新業務年化保費的複合年增長率為36%，較行業增長率15%為高；於2017年尾的償付能力率高達515%，遠高於最低要求。2017年底止富通稅後獲利9.96億元，按年增長63.5%，資產總值及資產淨值分別達524億及150億元。富通有2800名代理及員工，今年10月進駐自置的九龍灣富通中心，近年更率先推出無限期傳承保障產品，並找來中國女排前隊長惠若琪代言宣傳，成功吸納更多內地客。

過去兩年新業務增長勝同業

新創建認為，該收購可達至富通的客戶與新世界系高端客戶間的跨平台推廣機會及加強緊密連通性、有效利用新世界系的醫療保健及養生業務組合進行合作，及利用兩公司在大灣區的資源，並為新創建貢獻穩健的經常性收入，新世界亦可將富通的收入合併入帳。

由於新創建行政總裁曾蔭培於3日後卸任，收購富通將為其任內最後一宗巨額交易。新創建曾早年接手母公司新世界（0017）旗下新世界保險，後來一併與多項業務以逾8.88億元轉售豐盛創建。隨着落實收購富通，新創建將在公路、飛機租賃及建築三大主業之外，新增多一項盈利支柱。

明報記者陳偉燊
782 : GS(14)@2018-12-28 19:26:07

Louis在781樓提及
買得不算差!

新創建215億購富通重投保險業內地私募九鼎購入僅3年即退場
2018年12月28日星期五
https://news.mingpao.com/pns/%e7 ... 3%e9%80%80%e5%a0%b4

【明報專訊】鄭家純家族屢傳洽購富通保險多時，新創建（0659）昨日終於公布，最終以215億元作價，向內地新三板公司同創九鼎收購富通保險全部股權。新創建將以內部資源支付收購，以及有國際銀行已承諾外來融資。相比富通截至2017年底止的150億元淨資產而言，交易作價相當於市帳率約1.43倍。

較上次易手漲價逾1倍

是次新創建收購富通，創本港最高價保險公司收購紀錄，比同創九鼎在2015年出價106.88億元收購富通時漲價1.01倍。同創九鼎表示，交易期長達18個月，按完成收購富通保險後增資等，付出總成本150億元，預期獲利60億元，回報率約38.7%。由於其仍需持有富通至完成交易，4年內的年回報率9.7%。

交易尚待中港當局審批

新創建表示，交易仍須待保監局、證監會及中國證監會等批准。完成交易前，九鼎須處理尚欠富通保險的一筆貸款、持有九鼎一成員的債券，及贖回上市股份、債券及私募股權投資。完成交易前扣除已付31.2億元按金、預付款及富通持有若干投資後，新創建按交易餘額178.93億元以年利率2厘計息。

新創建指，富通於2015年至2017年新業務年化保費的複合年增長率為36%，較行業增長率15%為高；於2017年尾的償付能力率高達515%，遠高於最低要求。2017年底止富通稅後獲利9.96億元，按年增長63.5%，資產總值及資產淨值分別達524億及150億元。富通有2800名代理及員工，今年10月進駐自置的九龍灣富通中心，近年更率先推出無限期傳承保障產品，並找來中國女排前隊長惠若琪代言宣傳，成功吸納更多內地客。

過去兩年新業務增長勝同業

新創建認為，該收購可達至富通的客戶與新世界系高端客戶間的跨平台推廣機會及加強緊密連通性、有效利用新世界系的醫療保健及養生業務組合進行合作，及利用兩公司在大灣區的資源，並為新創建貢獻穩健的經常性收入，新世界亦可將富通的收入合併入帳。

由於新創建行政總裁曾蔭培於3日後卸任，收購富通將為其任內最後一宗巨額交易。新創建曾早年接手母公司新世界（0017）旗下新世界保險，後來一併與多項業務以逾8.88億元轉售豐盛創建。隨着落實收購富通，新創建將在公路、飛機租賃及建築三大主業之外，新增多一項盈利支柱。

明報記者陳偉燊

新創建是賣畀杜先生先賣畀331
783 : GS(14)@2018-12-29 09:47:39

投得體育園
784 : Louis(1212)@2018-12-29 17:12:01

2018年12月29日星期六
新世界中標 300億體育園上馬合約25年公帑興建財團包底
https://fs.mingpao.com/pns/20181 ... a6cf5859e93f472.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20181 ... 01393cf32325641.jpg

【明報專訊】政府昨日公布經公開招標後，批出佔地28公頃的「啟德體育園」項目設計、興建及營運合約予新世界（0017）及新創建（0659）旗下Kai Tak Sports Park Ltd（KTSPL），合約期25年，政府支付近300億元建築費用，新世界財團在營運期內將負責所有營運開支，並向政府支付扣除開支前營運總額的3%，及一筆17.24億元費用。據了解，若工程金額超出300億元，新世界及新創建將以75：25比例分攤額外工程費用。有立法會議員關注啟德體育園會淪否為地產發展項目，擔心成為「數碼港」項目翻版。

立法會財委會去年6月批出啟德體育園319億元撥款，民政事務局隨即展開招標程序，收到6份申請書，至今年8月截標時，共有3個財團入標，除新世界外，據悉亦包括中資背景的富力地產集團等。

政府昨公布，由新世界及新創建成立的公司KTSPL，投得啟德體育園的設計、興建及營運（DBO）合約，KTSPL團隊成員包括Populous、SMG和Lagardère Sports等，擁有多年發展及籌辦大型國際項目，以及設計與營運大型體育場地的經驗。

財團繳3％營運額及17億元

政府表示，啟德體育園合約為期25年，包括4至5年設計興建階段和約20年營運期，政府會負責299.93億元建築費用，KTSPL在營運期內將負責所有營運開支，並向政府支付扣除開支前營運總額的3%，及一筆17.24億元費用。

政府稱，體育園工程將於明年首季動工，預計2023年完成，設計將以南北走向的有蓋啟德體育大道作主軸線，接連毗鄰的車站廣場、啟德及宋皇臺港鐵站；可容納5萬名觀眾的主場館，外觀以「東方之珠」為設計理念，配備具隔音功能的可開合式上蓋、草坪系統，並可加設舞台隔幕及其他設施等，適合舉辦大型足球、欖球賽事及不同類型娛樂活動。民政事務局去年5月文件曾預測，啟德體育園以「設計、興建及營運」的模式推展下，在2025年可錄得1.26億元盈餘。

根據新世界及新創建的港交所通告，KTSPL由新世界及新創建分別持有75%及25%權益，當中單是新創建承諾為「啟德體育園」提供的擔保金額約為75億元。

政府發言人表示，啟德體育園是政府近年在體育基建方面最重要投資，建成後將是全港最大的體育場地，期望建設世界級的體育園給體育界及市民使用。KTSPL表示，很榮幸能夠參與發展啟德體育園，將會配合民政事務局落實和推動體育發展。

議員憂變地產項目數碼港翻版

民主黨立法會議員尹兆堅擔心，新世界最終藉推展體育為名，將啟德體育園發展為地產項目，成為「數碼港」翻版。他續稱，政府為項目支付300億元，憂慮日後未必能從體育園營運上回本；又說新世界「往績」欠佳，以往重建旺角波鞋街項目亦曾「走數」，未提供承諾的「空中花園」等設施（見另稿）。

前發展局長7月任新創建執董

公民黨立法會議員譚文豪質疑，新世界財團欠缺管理大型運動賽事的經驗，擔心它們只是看中體育園的商業樓面，「會否只倚重（發展）商業部分，多於營運國際賽事？」他又表示，前發展局長馬紹祥今年7月獲新創建委任為執行董事兼首席營運總監，「他（加入新創建後）有否參與投標過程呢？他之前知道政府的考慮，轉頭加入的公司就中標，觀感上有否問題？」
785 : Louis(1212)@2018-12-29 17:35:35

2018-12-29港聞

體育園批出新世界營運政府承擔300億建費
　　（星島日報報道）籌備多時的啟德體育園終有進展，政府昨日宣布經過公開招標程序後，批出啟德體育園的設計、興建及營運合約予新世界及新創建專為園區發展而成立的Kai Tak Sports Park Ltd，合約期為二十五年；主場館的外觀設計亦正式曝光，會以「東方之珠」為設計理念。據了解，新世界是擊敗一個有新加坡背景的財團而贏得合約。當局將會負責近三百億元的建築費用，新世界則須承擔餘下十七多億元費用，以及日後的營運開支，但可從項目內的場館、酒店和零售設施獲取收入。項目預計明年首季動工，於二〇二三年完成。

　　政府早在二〇〇六年申辦〇九年東亞運時，已建議興建啟德體育園區，但直至二○一一年才開始就多用途綜合體育館的融資方案和營運模式進行研究。當局去年四月正式為項目公開招標，共收到六份有興趣競投啟德體育園的設計、興建及營運合約的申請，最後有三個投標者通過預審，當年去年底邀請有關財團正式遞交標書。

　　經過長達一年的審議後，政府昨日正式批出啟德體育園的設計、興建及營運合約予Kai Tak Sports Park Ltd，合約為期二十五年，由於當中包括四至五年的設計興建階段，實際營運期只有約二十年。

　　政府會負責二百九十九億九千三百萬元的建築費，Kai Tak Sports Park Ltd在營運期內負責所有營運開支，並向政府支付扣除開支前營運總額的百分之三及十七億二千四百萬元。

　　至於中標財團的收入，據知將會來自項目內的場館租金、酒店、零售設施。資料顯示，體育園內預留約五萬七千平方米作零售、餐飲設施，主場館以南將設有面積約三千平方米的「美食海灣」，而主場館旁邊亦會興建一所設有三百間房間的酒店。

　　當局表示，佔地二十八公頃的體育園，日後的設計會以南北走向的有蓋啟德體育大道作主軸線，接連毗鄰的車站廣場、啟德及宋皇臺港鐵站，並貫通園區內各項設施，直達海濱，並首次披露可容納五萬觀眾的主場館，外觀會以「東方之珠」為設計理念，配備具隔音功能的可開合式上蓋和靈活草坪系統，適合舉辦大型足球及欖球賽事，並可舉行不同類型及規模的娛樂及公眾活動。

　　港協暨奧委會副會長劉掌珠表示，新世界在投標前曾與業界討論有關本港保齡球的發展，感到對方有心為本港體育界貢獻。香港足球總會副主席貝鈞奇則指，新世界中標是好事，自己也曾與對方交流意見，亦看到他們態度十分認真。海濱事務委員會主席吳永順則指，啟德體育園位於維港一個重要的位置，將會監察園方的運作，確保人人均可使用體育館。
786 : Louis(1212)@2019-01-02 23:06:22

大摩：新世界(00017)溢价收购富通保险令净负债比率升至38%

2019年1月2日 12:05:01

智通财经APP获悉，摩根士丹利发表研究报告，称新世界(00017)持股61%的新创建(00659)公布以215亿元收购富通保险，富通保险2017年纯利10亿港元，意味收购价相当于当时市盈率22倍及市帐率1.4倍，较友邦保险(01299)有所折让，但较内险股如人保集团(01339)及中国太平(00966)等有溢价。

此外，政府向新世界和新创建合组公司Kai Tak Sports Park Ltd，批出启德体育园的设计、兴建及营运合约。

该行称，根据公司最新资料，上述收购会增加新创建净债务至250亿港元，净负债比率由2018年6月底的7%升至50%，对新世界而言，交易将令新世界经整合净负债增至960亿港元，净负债比率由去年6月底29%升至38%。此外，该行并不认为启德体育园合约会对公司造成重大财务影响，因为公司在项目设计及建筑阶段，将从政府获得资助。
787 : GS(14)@2019-01-03 01:34:14

這些股都是少玩
788 : Louis(1212)@2019-01-03 10:47:05

新世界近幾年非常積極地經營, 我喜歡!

2019年1月3日星期四
發展商專訪

新世界今年推千伙料套百億黃浩賢：首批開價不會刻意低開
https://news.mingpao.com/pns/%e7 ... f%e4%bd%8e%e9%96%8b
新世界黃浩賢稱，集團旗下單位總數達3090伙的大圍站項目，預計明年首季推出，意味明年將是集團另一賣樓高峰期。（李紹昌攝）

【明報專訊】去年在港賣樓套現總額高逾280億元的新世界（0017），該集團營業及市務總經理黃浩賢接受本報專訪指，今年擬推3個主打中小型單位的全新盤，連同北角柏蔚山及西貢傲瀧餘貨，共涉逾千伙，預計套現總額仍達100億元。至於作為今年頭炮、與市建局合作的土瓜灣瑧尚，黃強調睇好市區細單位市道，會以貼市價開盤，首批開價不會刻意低開。

明報記者林可為

新世界計劃今年開售的3個新盤，除瑧尚外，還包括與恒地（0012）合作的窩打老道項目、元朗龍田村項目，連同餘貨，黃浩賢估計集團今年銷售總額仍達100億元。受北角豪宅柏蔚山熱銷帶動、令去年銷售總額破紀錄。資料顯示，新世界過去數年在港賣樓成績理想，如2015及2016年均套現約100億元，2017年為140億元，去年更達集團高峰的280億元，意味今年套現額按年回落約六成，與2至3年前水平相若。

瑧尚料成今年集團頭炮

對信置（0083）與市建局上月推出的觀塘凱滙，首批單位以低東九啟德新盤價錢三成作招徠，令樓盤大收旺場。黃浩賢表示，集團與市建局合作的瑧尚，提供的單位是目前最具承接力的實用300至400餘方呎1房、2房細戶，加上項目鄰近土瓜灣港鐵站，料會以貼市價開盤，價錢不會刻意低開，預計樓盤短期可獲批預售，最快2月春節後推出。

市場人士指，市建局首個港人首置上車盤、位處紅磡春田街的煥然懿居，公布以市價六二折發售，實呎介乎11,692至13,969元，以此推算，瑧尚平均呎價估計約在2萬元水平，料項目有相當數量單位的價錢於600萬元「有交易」。

推盤前會與代理就佣金先溝通

對近日有代理投訴有發展商佣金出手較低，黃浩賢對此不作回應，但指發展商會因應樓盤本身條件和具體市况，制定佣金比例，所以各盤佣金不盡相同，但強調集團在推售瑧尚前，會先與代理溝通好相關問題。

另同系現正收樓的柏蔚山，新春後亦擬推出9個屬首次登場的頂層複式戶、實用介乎1625至3221方呎；黃表示，柏蔚山這批特色戶傾向以招標形式推出，價錢以同系天后柏傲山作參考。資料顯示，柏傲山頂層實用3751方呎複式單位，去年4月以2.2億元售出、實呎6萬元，成交價創東區分層住宅新高指標。
789 : Louis(1212)@2019-01-03 12:04:07

2019年1月3日星期四
發展商專訪
香港地產

新世界近年連奪航天城體育園
https://news.mingpao.com/pns/%e7 ... 4%e8%82%b2%e5%9c%92

【明報專訊】除發展住宅外，新世界（0017）近年在執行副主席兼總經鄭志剛領軍下，亦銳意進軍商用物業領域，出手亦相當「大手筆」，如2017年就斥資約148億元，連掃長沙灣3幅分別位處瓊林街、荔枝角道和永康街的商業地，提供總樓面逾190萬方呎，計劃打造為「新興產業生態圈」；去年5月再下一城，投得機場航天城發展項目，預計總投資高達200億元，計劃發展成地標式商業、娛樂消閒和零售於一身的綜合項目。

另港府上月底公布，經公開招標後，批出佔地28公頃的啟德體育園的設計、興建及營運合約，予新世界及新創建（0659）旗下Kai Tak Sports Park Ltd，為期25年，港府將支付近300億元建築費，新世界財團在營運期內將負責所有營運開支，並向政府支付扣除開支前營運總額的3%，以及一筆17.24億元費用。據悉，若工程金額逾300億元，新世界、新創建將以75%及25%比例，分攤額外工程費用。

星光大道最快本月啟用

此外，尖沙嘴觀光熱點星光大道自2015年暫停開放後，優化和翻新工程已完成，本月將以全新面貌示人，負責管理星光大道的財團亦為新世界。

[發展商專訪]
790 : Louis(1212)@2019-01-04 11:12:52

最近兩天, 本港地產股繼續強勢, 原因是在這裡:
http://std.stheadline.com/daily/article/detail/1939606-財經 - 花旗料今年樓價升5％

(星島日報報道)花旗發表報告，預期本港樓市在首季見底，因應近期成交量低，累積不少置業需求，有望在農曆新年後釋放，料全年有5%增長。該行又看好本港地產行業，上調多家發展商評級。

　　花旗報告指出，受到多方面因素影響，包括開徵空置稅、中港股市下跌、人民幣貶值、內地經濟前景轉壞、中美貿易戰和美國加息等，樓市情緒自去年7月起變得負面，預料調整期可在首季完結，即從高位回落10至15%。該行表示，在農曆年後將重燃置業氣氛，3月起成交量將反彈逾30%，此後樓價會重拾升勢，估計隨後三季有10%增長，全年整體樓價則上升5%。至於寫字樓及零售項目租金也有3%增長。

　　該行亦轉為看好本地地產股，認為估值接近底部，資產負債表強勁，故上調多家發展商評級，首選新地（016）、新世界（017）、恒地（012）和領展（823）。花旗又將信置（083）評級由「沽售」調升至「中性」，表示現時公司股價優於同行，並料信置推出觀塘凱匯後，今年將減慢推新盤。

　　另外，花旗投資策略及環球財富策劃部主管黃栢寧亦預計，由於樓市投資及投機者自2011年開始減少，每年落成新單位未能滿足需求，相信在低位會有較大承接力，故不會長時間調整。他又認為，美聯儲局今年將加息2次，但本港銀行資金充足，未必會跟足，但相信會跟隨美國在今年中結束加息周期。
791 : Louis(1212)@2019-01-10 15:08:48

学习：香港的房子为什么那么贵？
https://xueqiu.com/1848499908/119515207
792 : GS(14)@2019-01-12 12:11:03

一、香港的房子为什么那么贵？！

对笔者提出的这个老套而又敏感的问题，施先生并无回避，亦无玄谈，而是扎扎实实列出了几条你似乎早有感觉但又不愿承认的原因。

施永青说，很多人觉得香港房价高，是因为香港人平均收入的增加并没有与房价的上涨同步。但房价对应的是用家，而不是所有居民的购买力。

房产有投资性，而不是一般性商品只有消耗性。消耗性商品当然要看新增收入。收入增加，大家会吃好用好一点，否则就节俭一点。

从现实市场供需来看，香港房子的买家也不可能是所有居民。香港每年新房供应量约20000套。在曾荫权年代，仅年均10000套，最低曾至8000套。香港有250万个家庭，所以这个供需比率还不到1%，或者说，只要不到1%、甚至0.8%的家庭买得起，也就可以了。

市场经济是用价格来分配资源的。有30万个家庭买得起，但只有2万套的供应量，怎么办？房价就只有涨到其中28万个家庭买不起，或是不愿买的程度。

应该说，现在的房价的确很多人买不起，但这个“很多人”之外的人数，也足以把新增供应量消化掉。

虽然“用家”就不少了，但现在的房子，很多甚至不是卖给“用家”，而是投资者。也就是说，香港房价最终反映的是投资者的偏好和实力。

而投资者考虑更多的，不是使用房子，而是资金配置。黄金、股市、债券还是房产？

过去几年，从Ｑ1开始，全球资金过剩，投资需求更加迫切。

如果他们的偏好是房产，那就会有大量的资金涌入。房子有投资功能，反映的是人们积累财富之后，再行配置的结果。房价多是财富配置和转换的结果。

而投在房产上面的远不止是新增财富。存量财富“移动”的能量往往比新增财富大许多。

所以，呆板地按照国民财富的增长来观测房价，那你对房价的上涨，怎么也不会想得通。

更重要的是财富增长过程中的结构性特点，即塔尖人群远超普通人群，而前者新增的财富需要进行再配置。

2017年香港的经济增长达到3.7%，并不算低。高收入人群的收入增长更快。

二、既然供不应求，为什么不增加供应？

是香港土地不够用吗？令人吃惊的是，其实香港有大量土地，其中40%是郊野公园。

香港用做城市发展的土地，占比不过25%，用做住宅的土地仅占7%，其中还有一些是用在低密度的乡村丁屋和居屋上面，城区用地占比仅是4%。也就是说，只要再拿2%出来，就可以改善居住面积50%。

土地供应难以增加，有很多原因。

首先是政府的外在制约很强，社会上各方的代表团体很多，还有环保人士，复耕人士等。反对声音较大，意见并不容易统一。

比如，从70年代开始，香港已无农业，但还有农地；从90年代开始，香港已无工业，但还有很多工业用地。

更重要的原因是政府对房价的波动有所忌惮。

东南亚金融风暴过后，香港政府推出每年供应八万五套居屋，香港房价从1997年底到2003年第三季度跌去70%。香港人变成负资产。简单说，就是欠银行的钱，比手里房子的价值还高。

当时的供应量高到多少呢？2000年供应的新房套数达到10万套（包括福利性住房），现在才是4万多套。政府一直忌惮增加供应拖低房价。

房价大跌后，公务员曾出现过减薪潮，因为土地供应少，政府的土地收入就会减少。所以，当时特区政府又出招救市，最管用的就是减少土地供应。

三、内地豪客、租售比和福利房

香港的八卦新闻热点之一就是内地富豪赴港买豪宅。但施永青不认为这对香港房价有实质性影响。

“内地客人购买金额占香港新房销售总额的比例不超过10%，”对市场供需平衡的影响是短期的。

在笔者问到香港租售情况，比如租售比（租金售价比）是否正常合理时，施永青有些小激动：只要有人愿意去做（租房生意），就是合理的了。如果不合理，不会有人去做。本来没有人去做，硬下指令让人家做，才是不合理、不正常的。

施永青指出，大部分香港人在有条件的情况下，当然是愿意买房子而不是租房子。“这还是在租售同权的情况下！”

施永青告诉笔者，香港有50%居民住在商品房内，30%以上居民住在公屋（廉租房）内，另有10%以上住在居屋，类似内地共有产权房，面积很小，且不是无限供应，购买需要抽签。

香港房屋问题，施永青认为，从三个层面去解决就够了。

1､收入相对低，付租金都困难的人，只能住公屋，这个比例大约在三分之一之内。

2､香港人均收入居全球前列，怎么会有那么多人买不起房子？当然是因为地价太高。

所以，每个香港家庭都应该有这样一次机会：买到在廉价土地上兴建的房子。

埋单者应是政府。少收的土地收入就相当于政府对于民众的让利。

当然，为避免政策“走形儿“，要在卖地时规定好相应的条款。

比如，只能卖给香港本地人；只能自住，不能转租做投资；只能转卖与合资格人士。最好再有一条，就是单套不能超过50平米，相当于普通香港家庭的私有住房。

“这样规定了后，李嘉诚的儿子绝对不会来凑热闹。因为买了之后，除了交费交税，没有其它用处。”施永青开玩笑地说。

3

一、关于内地市场

施永青认可内地降低房地产业在整体经济中的比例和重要性的政策初衷。

“没有见过一个靠房地产业而强大起来的国家，而且资源聚集在房地产业有两大问题。”

一是资源过于集中房地产，不利于经济平衡合理发展。五矿、中粮、海运、码头……，几乎所有行业都去做房地产。二是城镇化会有阶段性瓶颈，盖了太多的房子，会形成空置。

至于去库存，施永青认为，近两年来，内地的三四线城市去库存，只是替开发商去了一部分库存，没有替社会去替库存。

用社会的钱、社保的钱、银行的钱和市民的钱，解决了部分开发商的资金周转问题，没有解决资源错配的问题。

所以，要使三四线城市具备足够的就业机会，这样才能吸引人口流入或不流出，比如进城的农民。

“现在让开发商自持，就是让他们尝尝这个空置的味道。”

让社会从关注交换价值转而关注使用价值。你会发现，出租的回报还不到资金成本的一半，这算好的投资吗？开发商自己就会明白：再建更多的房子没有用了。

其实，政府调控的目标是既不想让房价升得太高，也不要跌得过重，但这是高难度的动作。

二、关于房产税

招拍挂和卖楼花，内地学的都是香港模式。这是有内在逻辑的，因为两者的土地制度类同：土地公有，长期租用。

但施永青首先澄清：香港的房产税并不是以房屋的市场评估值，而是按房屋的租金水平做为税基。税负不重，用途清晰。

据施永青讲，香港的房产税分为三个部分：

一是地租或补地价，这是持有税。

因为是按卖地时的地价征收，所以早期房产税额很小。比如太古城的地是100年前拿的，其地租每个季度才数百港元，每个业主分摊为0.03港元！太古城的租期是999年，当然现在还没有到加租的时间。现在大部分地租，是按差饷估值的3%。

二是差饷。差是“差人”，就是旧称的警察。这项税收原来用途很单纯，是维持治安的开支，现在则是各项市政服务开支的合计。它的征收是按房产租金估值（因为房子你自己还在住）的5.5%征收，每年或许有微调。差饷实质也是持有税。

三是物业税。针对出租房屋征收的税。私家业主交租金收入的15%，企业交16.5%。每年还可以有20%的折扣。

谈到内地的房地产税，施永青认为，内地其实是想以房产的市场估值为税基来收持有税，“这样的话，有一部分人会付不起这个税”。

施永青的主张是一步一步来。

比如开始只对空置房屋征税。最先要收的是浪费资源的人，逼他卖出来或逼他使用，将存量房资源盘活。便宜点也要租出去，使得租金合理化。

其后，才是针对第二套房征税。最后才收一个比较低的税率。“普通人你先不要去搞他，有些人是单位给他的房子。收多了，会反弹。”

要达到房产税平抑房价的目的，施永青认为，税要收得很高才管用。而房价会有波动，政府也不能把房产税率每年变来变去。

三、对内地调控的看法

对“只住不炒”不能片面理解，不能说完全不要投资。房子在物理属性和市场特色上，具有投资价值，这是不以人的意志为转移的。

首先，相对而言，房子有不灭性。其它商品用了会消失，至少是功能丧失。

其次，在投资品中，房子既可使用又可投资。一边用，一边抵押，同时还升值。这是股票和贵重物品不具备，前者只能看，后者拿到当铺去，就不能再用了。

第三，所有产品都要折旧，房屋也折旧，但土地不会折旧，会随着土地上的投入增加或社会经济的发展而上升。

这种情况下，大家投资房地产是很自然的。客观来说，适当投资房地产，比投资股票更稳健，特别是买本地的房地产。

对于调控以及内地房价，施永青认为，政府多次用房地产来救经济，很有效，但是也留下很多后遗症，尾大难掉。今后，政府不想再用这个办法，并想降低房地产在国民经济中的角色和地位。这也是真实想法。

这次调控的核心是不许涨价。政府强力，这个调控目标短期还是能达到的，比如一两年时间。如果是三年，就不太好说了。

4

一、怎样看中介的扩张、创新和转型？

除了靠资本市场，一个社会的大部分企业都要能够有机增长，就是靠自己赚来的钱去再投入，社会也要有让企业有有机增长的环境。

这样做的好处是你的经营模式是经过消费者验证过的，消费者愿意付钱的企业才是好的企业。当然这样发展会慢一些。

讲故事讲得好听，往往是在资本市场通行的规则。不赚钱也要搞，最终造成很多浪费。

特别需要注意的是，这种投资的钱，有时还不是有钱人的钱，而是通过卖理财卖信托，聚集普通老百姓的钱。承诺8%的回报！哪里来的这个回报？自己做生意都没有哇。将来就有可能血本无归。

互联网对营运方式会有促进，可以提高市场透明度，效率提升，当然要学要用。

但很多企业都是装扮电商，未成功就乱推了。认为网上可以成交，线下不用店，这样佣金就可以少收。后来，又做不到了。又要大做线下。呵呵了。

这样投下去是要通缩的，活钱变死钱。没办法就要发债，债发多了，钱就一定会贬值。

二、对大规模租赁企业怎么看？

施永青一笑：你问他赚不赚钱就明白了。

大家现在都在抢市占率，所以租金定得低，但这样再加上装修等成本增加，再加上点空置，企业就没法盈利，会尾大不掉。

有些企业一上手就50万套！说都能租出去，我觉得是账没有算清楚，没有算空置，只有毛利，没有净利。

有的企业强项是执行力，做大事做难事。但真正盈利是另一回事。弄不好，将来租赁板块会是包袱
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作者：jiancai
链接：https://xueqiu.com/1848499908/119515207
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
793 : Louis(1212)@2019-01-25 12:21:25

很高興看到17和659已獲得市場的認同!
794 : GS(14)@2019-01-26 14:14:48

我覺得一般
795 : Louis(1212)@2019-02-10 11:17:40

股俠阿星
来自iPhone发布于02-09 22:18
香港新世界
https://xueqiu.com/6869898602/120853556

来自股俠阿星的雪球原创专栏
上星期香港报章的其中一则触目消息便是鼎珮证券协助中国恒大（3333）以四十亿港元左右收购位于告士打道的马来西亚大厦。虽然恒大其后否认了该则报道，但此消息吸引了笔者再一次打开谷歌地图，看一看告士打道尤其靠近会展中心一带的物业，到底有那一些还是单一业权。

㯫报，除了马来西亚大厦和早前易手的光大中心以及中国恒大中心以外，拥有单一业权的物业包括告士打道80号、告士打道88号、新鸿基中心、联合鹿岛大厦、香港华润大厦、六国中心、电讯大厦、华融大厦以及捷利中心等等、而非单一而大业主拥有相对高份额业权的则有夏大厦、海外信托大厦和祥丰大厦等等。

最近有一财经名人喜欢用一些特别的词语来形容一些常见的现象，例如修昔底德陷阱来形容中美的关系。笔者也厚颜地借用两旁布满大型酒店和赌场、位于拉斯维加斯的The Las Vegas Strips 来形容告士打道这一条黄金地带。笔者称他作The Hong Kong Golden Strips 香港黄金大道.

不過，投资这类具有贵重资产而股价相对内在值呈深度折让的股份，可需要有非一般的耐性，所以在等侯价值回归的时候，大股东的人品和是否愿意派息便是选股指标的重中之重。正所谓有资产便有希望，有兴趣的朋友可以找找那些股份持有上述的物业，同時亦可抽空看一下在下年前的拙作。

http://riceear.com.hk/index.php/blog/474/深度折让资产股的契机/

中环是香港的CBD、东九龙是香港的CBD2，而太古（17、89）和合和（54）亦各自深耕太古坊和湾仔为其商业王国。其实大家看一下香港地图，相信大家不难发现香港的中心地带便是维多利亚港两岸、当中尤其集中在会展中心的方圆之内（即尖沙咀和中环、金钟、湾仔、铜锣湾）。

新世界（17）过往一向因为企业管治和形象的问题，乃香港四大地产商中股价对NAV具最大折让的一家。虽然近来香港地产股股价已从低位回升不少，但新世界的市账率于执笔之时仍仅是0.59而已。闻说财金界对新世界第三代相当认可，且看这个折让会否慢慢收窄。最近关于新世界的消息便是其位于尖沙咀新世界中心重建项目Victoria Dockside即将全面开幕，其总楼面面积达300万平方呎，相信将为新世界带来可观的收入。同时，这座位于尖沙咀黄金地带的Victoria Dockside估值亦足以抵上新世界的現市值。如果再幻想一下，维港对岸会展中心隔邻的君悦酒店，万丽海景酒店；友好机构如恒大的恒大中心丶传闻由鼎珮协助恒大收购的马来西亚大厦；以及华置（127）为大业主的夏悫大厦，这幅位于维港两岸的拼图越见精彩。未来海旁三座政府大楼腾空后，地皮推出拍卖花落谁家自當更是值得期待。

利益申报：笔者持有少量54、87

@今日话题
796 : Stockhunter(53381)@2019-02-20 16:57:04

題外話，請問有冇人知INV168點解 Hang左？
797 : GS(14)@2019-02-23 12:13:57

Stockhunter在796樓提及
題外話，請問有冇人知INV168點解 Hang左？

我覺得是無交錢，如果個site 無人買，我地會接手搞落去
798 : GS(14)@2019-02-28 10:34:42

盈利增4成，至51億，重債
799 : Louis(1212)@2019-03-01 23:44:33

业绩会直击 | 郑志刚当家新世界发展改谈大湾区与科创（实录）
来自观点地产新媒体的雪球原创专栏
但老人家郑家纯似乎想表现得更谨慎一点，他强调上述的新业务还是为地产业务而服务的。
https://xueqiu.com/5168112720/121916167

观点地产网郑志刚今天特别意气风发。

过去几年，他带领新世界发展$新世界发展(00017)$ 开拓了多项新业务，表现不俗。因此受到父亲的表扬。

观点地产新媒体了解，集团主席郑家纯这次露面业绩会，首先就肯定了儿子的表现。“我个仔用了很多时间、很多的心思来做这些事，可以说现在开始看到一些成绩。”

《粤港澳大湾区规划纲要》在近期正式发布，相信亦进一步提振郑氏父子的信心。因为新世界发展目前所有的战略，均主要基于大湾区而考虑。

例如去年12月，新世界发展$新世界发展(00017)$ 通过下属公司新创建集团有限公司，斥资215亿港元收购了九鼎集团旗下富通保险有限公司100%股权。富通保险按年化保费 (APE) 计算为香港第11大保险公司，提供范围广泛的保障性及储蓄相关的人寿保险及医疗保险产品。

“我们收购富通保险也是看准时机，我们认为香港本身或者大湾区本身，在保险行业还是有很大的发展空间。”郑家纯说，“未来会逐渐孵化富通到大湾区。”

他进一步解释，未来十年，实际上大湾区和香港本身是慢慢融合的。“我们看就不是说单看香港这700多万人口，而是看大湾区本身的7000万人口。”

因此围绕这个策略，新世界发展未来将往医疗养老、教育、IT科创等方面努力。郑家纯将话题交给郑志刚，希望后者为台下媒体作更深入的解释。

其中据了解，新世界发展目前主要拥有位于香港岛南区黄竹坑的私人医院港怡医院，以及几个位于北京丶上海和广州等地的综合医疗中心。

而为整合资源，新世界发展$新世界发展(00017)$ 于去年11月，创建了康健品牌Humansa仁山优社，其主要提供中年养生丶医疗复康丶院舍护老及家居护理服务。

郑志刚介绍，集团在香港已经有1200个床位能供使用。“而未来五年里，我们会在深圳、珠海、香港、广州等不同的地方，增加床位至5000个。”

教育方面，新世界发展正筹备将很多不同的教育课程面向大湾区推广，包括与大健康配合去培训一些护理护工人员，亦计划在未来一些发展项目上，引进教育机构或者国际学校。

至于IT科创，则尤其是郑志刚的心头好。

他被外界认为是一名颇具眼光的科技领域投资者。过去的2018年，郑志刚就主导了对美国人工智能公司ObEN的1000万美元投资；联合阿里巴巴集团等投资生物科技公司华领医药；以及注资了全国最大车货匹配信息平台满帮集团。

去年4月，郑志刚还创办了科创企业孵化平台Eureka Nova，“平台有100个初创的科创企业正在孵化中，其中挑了6至7个作重点培育。“

同时，新世界发展正与腾讯合作约200个科创企业的孵化项目。200个项目中，有55%是香港企业，大概有35%是内地企业，其余的公司则分布在亚洲各地。

“200个项目中大概可以孵化出15家企业。”郑志刚表示，另外集团在人工智能、人脸识别、区块链方面都已经走得比较超前。

在不久前的2月20日，新世界发展刚对外宣布与香港应用科技研究院合作，开创香港首个置业区块链跨界平台，拟为当地新楼买家、银行及相关机构提供一站式的支援系统。平台将于今年第二季度面世。

种种迹象表明，新世界发展正学习国内其他触觉长远的科技巨头，构建自己专属的“商业生态圈”。

“我们希望能形成一个新世界的生态圈和生活圈概念。”郑志刚胸有成竹。“我们在几方面的积极发展……将来可以创造一条龙的生活圈。”郑家纯附和道。

但老人家似乎想表现得更谨慎一点，他强调上述的新业务还是为地产业务而服务的。

“实际上创科就是如何提升和带动我们集团本身的业务发展。我们的主力，集团本身的发展是以地产为主的。而创科、科技的融合可以提升我们的产品。”

郑志刚亦承认目前这些新尝试还未到收获期，因此未能在报表上有所体现。他预期新产业方面，需要去落点和收购，也需要时间去搭建，可能需要3至5年的孵化期。

以下为新世界发展2018年全年业绩发布会问答实录：

现场提问：预算案提到香港明年的卖地会比较少，管理层觉得这对于今年香港楼价会有什么影响？会不会影响到集团的推盘计划和定价？

郑志刚：我们之前也说过，今年我们看到楼市的升幅是一个单位数字的升幅，所以我们依然会审慎乐观，也不会影响到我们的推盘。

未来我们会推大概870个单位，在3、4、5、6月我们都会推。从元朗、上乡道等等我们都会继续去推。明天（2月28日）发展局会继续落实下一季的土地供应计划，我们也会密切留意。

现场提问：管理层好。公司会投资多少钱在大湾区里？在大湾区的土地面积公司预计会增至多少？

郑志刚：大湾区方面我们之前也说过，我们会投资200亿港元进入大湾区收购土地。现在这笔钱还没用完，我们会继续将资金投放在大湾区的土地储备方面。

现场提问：新世界发展最近收购了富通保险。可否说说这方面的发展如何？这个产业会不会也进到大湾区？在卖楼方面，估计今年新世界的售楼收入会不会比去年多？

郑家纯：集团长远的发展策略也是围绕着大陆和大湾区的发展的。我们看未来这十年，实际上大湾区和香港本身是慢慢融合的。因此我们就不是说看香港这700多万人口，而是看大湾区本身的7000万人口。

所以，我们最近收购富通保险也是因为看准了这个时机。我们认为香港本身或者大湾区本身在这个保险的行业还有很大的空间可以发展，因为融合了大湾区和“一带一路”。

另外，一年前我们投资了SKYCITY（香港国际机场SKYCITY航天城项目），本身就是看准大湾区。所以我们是积极地配合国家本身的发展策略，探讨如何可以前瞻未来十年、二十年的整体香港格局的发展形势，探讨如何可以抓准机遇，如何发展我们的商机，我觉得这是非常重要的。

另外，我们在几方面会积极发展。例如在医疗、养老、教育、IT的整合，以及将来如何可以创造一条龙的生活圈，带给我们的楼盘一种一条龙的服务，我觉得这些也是非常重要的。

我个仔用了这么多的时间、这么多的心思来做这些事，可以说现在开始看到了一些成绩。

郑志刚：其实我们在去年11月也推行了一个新的品牌叫Humansa，主要就是养生、复康和养老方面。

香港方面我们已经有1200个床位，也会继续在大湾区孵化。在未来的五年里，我们会在深圳、珠海、香港、广州等不同的地方去增至5000个床位，这也是和我们大湾区的规划纲要很吻合的。

同时、我们在复康方面，也会在大湾区不同的城市里和社区的健康中心、复康中心进行连接。

另外、在护理方面，我们会做很多护理员的培训。在香港会有一些专业的文凭去培训护理人员。我们会辐射到大湾区，也会和大湾区的不同护理学校、护理中心合作，也希望可以培训一些护理的人员做居家养老的服务。

在教学方面，我们也会有很多不同的教育课程推向大湾区，我们也希望在不同的土地上加上一些教育机构、教育学校或者国际学校，形成一个多元化品牌、一个新世界生态圈和生活圈的概念。

在富通保险方面，我们也希望在战略上与他们合作，孵化到大湾区。

科技方面，其实我们两年前已经部署做了一个很大的孵化器，这个孵化器叫Eureka Nova。目前有100个初创的科创企业正在孵化中。我们在其中挑了6至7个，由我们帮忙去培训、培育他们。

另外我们也与腾讯合作了约200个科创企业的在大湾区的项目，也希望可以孵化约15家企业。这200家企业中大概有55%是香港企业，大概有35%是内地企业，而其余的是亚洲的一些企业。

所以总体我们大概有300个科创企业正在孵化中。科技方面除了我们刚才说，我们首创的如何去颠覆地产的流程技术外，在人工智能、人工识别方面其实我们也开始在内地进行试点。

现场提问：你们好！想问问关于创科，因为今天的财政预算也有说创科，之前大湾区纲要也提及了在创科中香港扮演的角色。新世界除了Eureka Nova之外，还有没有什么庞大的计划在这方面实行？

郑志刚：其实在创科方面，我们是两三年前已经开始做了，我们的创科中心也在广州一带，在大湾区里成立了两三年，现在有近70几个IP已经拿了，有的在申请。

除了Eureka Nova之外，其实我们在人工智能、人脸识别、区块链方面都已经走得比较前了。人脸识别方面，我们主要的技术在内地的项目里也已经在用了。

包括我们为什么和腾讯合作，也是希望去发展Smart Retail，就是在零售科技方面也希望可以合作。比如说语音识别等。

现场提问：刚才郑先生说集团除了本身的地产发展之外，之后也会发展养老、创科项目，其实你们有没有一个长远的计划？养老、养生、创科的发展占集团的发展比重会不会更加明显？

郑志刚：其实我们在养老科技的方面会大力去做的，希望养老科技在养老板块中占30%至40%。

但是记住，新产业方面可能也需要3至5年的孵化期，因为也需要时间去搭建，需要去大湾区落点和收购。所以在目前的占比不会很大，但是未来三至五年后，这个占比会慢慢看得到。

这些新产业、服务软件等方面其实是打通我们的硬件的，再加上我们的大数据，其实可以更加增加客户服务的体验，并且会为他们的服务增值。所以其实不只看一个产业，而应看整个生活圈、生态圈，它是增值给每一个客户的。

郑家纯：我有一点补充，关于创科本身，实际上创科就是如何提升和带动我们的集团本身的业务发展。我们的主力，集团本身的发展是以地产为主的，但是创科、科技的融合是可以提升我们的产品的。@今日话题
800 : Louis(1212)@2019-03-28 14:29:06

新世界今天上升3.8%, 展現自信!
中海外、恆地、會地及新世界財團98.9億元奪啟德4B區1號住宅地呎價1.37萬元符預期
801 : Louis(1212)@2019-04-01 13:42:19

12, 16, 17, 83今天都做了52週新高! GoGoGo!!!
藍燈籠17 GoGoGo!!![大笑]

發債填海不必闖立會關
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... B%E6%9C%83%E9%97%9C

【明報專訊】香港差餉物業估價署編制的樓價指數已經連升兩個月，1月份微升，2月份升多一點點，算是升勢比較明顯，中原城市領先指數（CCL）更是連升3個月，由1月至3月，而且幅度愈升愈大。

香港土地不夠，這是人人知道的事，去年8月至12月樓價之所以下跌，完全是因為股市下跌帶來的短期影響，現在股市回升，樓市也跟隨回升，要真正解決香港樓價不斷反覆上升的問題，唯一的方法是提供大量的土地，現在搞政治的人正在辯論「明日大嶼」的填海事項，特區政府需要向立法會要求撥款6000多億元用作填海，反對填海的議員說這是「倒錢落海」。

新加坡立國以來從沒停止填海

當然，這些人選擇性地不參考新加坡填海的經驗，新加坡獨立至今54年，沒有停止過填海，如果填海是「倒錢入海」，新加坡政府早該破產，相反新加坡政府不但沒有破產，更是愈來愈富有，填了海的土地可以賣，賣地收入肯定遠遠高於填海的成本，填海是一本萬利的行為。

實際上，香港特區政府根本不必向立法會拿錢填海，應該學習香港機管局，發行債券填海，香港機管局填海建第三跑道，不必向立法會要錢，而是自己發行債券籌錢，債券暢銷，認購踴躍超額，特區政府也的確可以如此做，發行填海債券，將來填海後賣地還錢肯定仍有不錯的盈餘。

無論如何，就算成功填海，填海的土地最早也得10年後才會出現樓房，在這段日子前，香港土地供應不足仍是問題，也因此，地產股是目前最佳選擇之一，特別是擁有大量農地儲備的恒地（0012）。

恒地擁大量農地值博

啟德跑道地皮截標，結果由會德豐（0020）、新世界（0017）、恒地及中國海外（0688）以99億元中標，呎價1.37萬元，算是便宜，不久前會德豐、恒地向海航收購啟德的另外幾幅土地的呎價也是如此，而跑道土地將來建成的樓房景觀更佳，也應該更值錢，估計將來在這幅土地上建成的物業會為上述4家地產商帶來不錯的利潤，會德豐與恒地收購海航的土地，再加上自己成功中標，已經在啟德累積了大量土地，有一定的壟斷地位，啟德土地百分百是政府的，在規劃上更方便，也更趨向理想，數年之後會是許多人理想居住地區。

美國發生長短債利率倒掛之事，利率倒掛從悲觀角度來看是擔心經濟衰退，以樂觀角度來看是加強減息的預期，減息也自然對樓價有利，對地產股有利。
802 : GS(14)@2019-04-04 10:17:42

very great
803 : Louis(1212)@2019-05-02 09:55:13

湯文亮改口, 看樓價升!

轉軚因為不了解政府
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... 3%E6%94%BF%E5%BA%9C
.......
基建大灣區令人口升增供應才治本
供應不足令到樓價上升是一個不爭的事實，但事實是比不爭的事實更殘酷，因為香港的主要基建開始完成，高鐵以及港珠澳大橋就好似兩條大動脈，令香港的商業活動增加，而國家的大灣區佈局亦有利香港，人口不斷湧入，移民離開的比回流的少得多，一個城市樓價升跌取決於人口增長，人口增多，樓價自然會上升。政府當然可以加辣來壓抑樓市升勢，但這是一個治標不治本的方法，總有一日辣招壓不住樓市，樓價就會止跌回升，政府可以做的事除了增加供應之外，還是增加供應。

湯文亮死剩把口!

最佳環球地產股票基金舵手高博深：緊跟科技潮流買地產股新贏家
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... 0%E8%B4%8F%E5%AE%B6
......
結果今年首4個月新世界（0017）、恒地（0012）及新地（0016）股價分別上升25.2%、23.9%及21.3%，在50隻藍籌表現中分別排行第10、11及15位。......
804 : Louis(1212)@2019-05-08 07:44:53

2019年5月8日星期三

重量級財團126億奪啟德地王呎價逼2萬貴絕區內 4個月升13％

https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... E6%9C%88%E5%8D%8713

https://fs.mingpao.com/pns/20190 ... 9a21482b51e5874.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20190 ... 8fb0dcfb4a41616.jpg

【明報專訊】啟德地價再創新紀錄，會德豐（0020）牽頭的重量級財團昨以125.9億元投得啟德跑道區維港景第4C區2號住宅地，每方呎樓面地價高見19,636元，創啟德住宅官地呎價新高，亦較今年1月新地（0016）以112.6億元、每方呎樓面地價17,360元投得的毗鄰地皮高約13%。業界預期，中標地價較預期高，除可見財團志在必得外，亦可能與財團攤分了投資風險，出價可以較進取有關。

明報記者甘潔瑩

地政總署公布，本財政年度首幅售出的住宅官地、啟德跑道區前排的第4C區2號住宅地，由會德豐、新世界（0017）、華懋、中國海外（0688）、恒地（0012）及帝國集團合組重量級財團，以125.9億元奪得地皮，每方呎樓面地價高見19,636元。6家發展商中，華懋是首次插旗於啟德跑道區，餘下5家發展商則於區內已持有地皮。

梁志堅：項目投資200億料全海景戶

是次重量級財團中標，除打破新地連奪兩幅啟德海景地王美夢外，亦擊敗由合景泰富（1813）、雅居樂（3383）及龍湖地產（0960）合組的內房財團。會德豐副主席梁志堅表示，中標價合理，跟隨市况出價，地價連同建築費40億至50億元，以及利息開支等，料總投資額約200億元。至於項目發展戶型則有待與其他發展商再磋商，相信會提供不同戶型，由2房至4房不等，爭取所有單位可享全海景。他認為，集團對樓市取向，是視乎自住需求，暫見政府最大的土地供應仍是填海，惟填海需時。

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，中標價較毗鄰地皮高逾一成，反映財團對後市睇高一線及志在必得。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮在跑道上可享全煙花海景，缺點是交通及生活配套不足，在近日市况好轉下，地皮成交價對該區未來樓價及地價具指標作用，而是次發展商以合組財團入標，亦有利分攤投資風險，預計項目將建混合式豪宅，落成後每呎料約3.2萬元起出售。

測量師：財團形式競投助攤分風險

資料顯示，上述地皮面積105,110方呎，可建樓面641,168方呎，地皮位於啟德跑道區前排，可享全維港海景。地盤西南方有兩處範圍被指定作非工業（不包括私人住宅、辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，總建築面積各不得少於10,516方呎，亦另設高度限制。此外，中標發展商須於地盤西南面面向海旁一段，修建路面以作海濱長廊用途，並在地盤與長廊之間提供一段4.5米闊的行人通道，另亦須負責修建一道有蓋行人天橋，以連接由政府負責興建的高架園景平台。
805 : Louis(1212)@2019-05-08 08:08:02

湯文亮認為六大因素影響樓市
2019-05-06
http://paper.wenweipo.com/2019/05/06/ME1905060003.htm

需求政府推出辣招控制需求，但用家需求非常強大，放盤卻在辣招下減少，最後樓價在辣招壓抑之下反而上升。

供應公私營比例由6:4變成7:3，雖然未來3年至4年潛在私樓供應有9.3萬伙，但料4年後相關供應將減少，這是樓價近日上升原因。

利息目前息口仍低，但港美息差有2.125%，當外資離開，資金抽緊，利息上升，樓價就會下跌，這是樓市隱憂。

經濟自從高鐵、港珠澳大橋通車，強化自由行，加上中美可望在短期內達成貿易協議，香港經濟未來幾年會比過去兩三年為佳。

政策政府政策令個人睇好樓市，公屋有76萬住宅，超級富戶最少有1萬個。「供應減少而需求增加，樓價又怎會唔升？」

人口每年有萬多人以優才、投資等渠道到香港，他們的購買力不容忽視。此外，現在不少人回流香港，政府唔增加供應，樓價一定會續升。
806 : Louis(1212)@2019-05-10 23:54:28

股票淡市中的好消息，令人比較寬心, 樓價有得升總比大跌好!
土地供應問題要等到大規模填海工程完成後才能夠解決。

【升多十年?】瑞銀：三大因素撐起樓價港樓或再升十年
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 8683&issue=20190510

中美貿易衝突升溫，環球股市震盪，惟本港樓市交投依然熾熱。繼匯豐及大摩後，再有大行唱好本港樓市。瑞銀(UBS)對本港樓市前景樂觀，雖然本港已是全球樓價最難負擔的城市，但預期在以下三大因素支撐下，樓價難有下跌空間，未來十年仍有機會向上。

1. 大灣區居民對港樓需求大

隨著大灣區進一步發展，香港有望與內地部分城市融合，未來會有更多大灣區的居民來港入市，在大量需求支持下，港樓難有大跌空間。此外，大量新買家湧現，可抵銷本港人口老化導致的住屋需求下降，可延續過去20年樓價升勢。

2.房屋供應量不足

本港房屋供應量持續不足，在供求失衡的情況下，刺激樓價節節向上。瑞銀預計，未來十年本港每年的住房需求將達到6萬戶，遠高於政府每年4.5萬戶的供應目標。

3.低息環境吸引買家入市

持續低息的環境，增加市民置業的慾望，加上供應量不足，更能加快買家入市步伐，從而推高樓價。

在中美貿易矛盾升級的陰霾下，樓價依然懶理外圍局勢，繼續拾級而上。中原公布，中原城市領先指數CCL最新報186.07點，按周升1.17%，已連升13周。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271014

新嶺域集團(0542，星晨集團、馬聯香港)專區(關係：0290、8085、8100、8148、2336、2371、8055、0017)
1 : GS(14)@2010-10-08 09:02:01

(留空)
2 : GS(14)@2010-10-08 09:03:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101008048_C.pdf
位位都是極品人士，2371、290、8085、8100、8148、2336、2371、8055...
3 : 自動波人(1313)@2010-10-08 20:51:28

2樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101008/LTN20101008048_C.pdf
位位都是極品人士，2371、290、8085、8100、8148、2336、2371、8055...

嘩,堅到爆
點解可以咁齊腳?
4 : GS(14)@2010-10-09 10:14:09

3樓提及
2樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101008/LTN20101008048_C.pdf
位位都是極品人士，2371、290、8085、8100、8148、2336、2371、8055...

嘩,堅到爆
點解可以咁齊腳?

新大股東是彤叔的人，哈哈哈
5 : RY(2041)@2010-10-09 15:37:56

本來方生寫到明食晒六成幾shares, 跟住又出通告扮只係食咗28.99%, 其實咁做有咩分別? 想唔俾人知佢hold 咁多share?
6 : GS(14)@2010-10-09 17:12:59

5樓提及
本來方生寫到明食晒六成幾shares, 跟住又出通告扮只係食咗28.99%, 其實咁做有咩分別? 想唔俾人知佢hold 咁多share?

上一次是大股東配售>60%股權，不是方生寫到明食晒，他只接了大約30%...，並且因為全購，才不要數千萬股，變成28.99%，並提出要約。
7 : GS(14)@2010-11-20 16:11:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101119589_C.pdf

十分兇殘...10合1，然後1供5送2紅股，每股20仙...即是1供7，每股14.29仙...

金仔...應該不用玩了
8 : qiao(4589)@2010-11-20 16:36:42

金仔...應該不用玩了 ---> 請教點解呢 ?
9 : GS(14)@2010-11-20 16:40:00

8樓提及
金仔...應該不用玩了 ---> 請教點解呢 ?

因為此堆股找金仔的話，在大股東少持股而言，向下的機會較高。
10 : RY(2041)@2010-11-20 17:46:32

如果向下既, 而大股東嗰班都未回本, 咁即係今次係供乾機會大啲?
11 : GS(14)@2010-11-20 17:52:04

10樓提及
如果向下既, 而大股東嗰班都未回本, 咁即係今次係供乾機會大啲?

這堆人太恐怖，錢可能不在股價賺，就算供乾，可能都是向下炒加空氣收購
12 : GS(14)@2010-11-21 10:31:57

12樓提及
即係「衫仁物更」?

Pars

衫仁勿近是sure，除非你想和他們幹大事業，比D概念，大家賺錢則另計
13 : RY(2041)@2010-11-25 21:51:10

大股東/董事/最高行政人員名稱作出披露的原因買入／賣出或涉及的股份數目每股的平均價持有權益的股份數目（請參閱上述＊註解）佔巳發行股本之百分比（％）有關事件的日期 (日／月／年)相關法團股份權益債權證權益
Active Dynamic Limited[url=javascript:openWin(\'NSStdCode_C.htm#101\',]101[/url](L)
1,690,183,285(L)
HKD 0.1431,690,183,285(L)
87.50(L)
19/11/2010 Eagle Mission Limited[url=javascript:openWin(\'NSStdCode_C.htm#101\',]101[/url](L)
1,690,183,285(L)
HKD 0.1431,690,183,285(L)
87.50(L)
19/11/2010 Galaxy Sky Investments Limited[url=javascript:openWin(\'NSStdCode_C.htm#101\',]101[/url](L)
1,690,183,285(L)
HKD 0.1431,690,183,285(L)
87.50(L)
19/11/2010 Kingston Securities Limited[url=javascript:openWin(\'NSStdCode_C.htm#101\',]101[/url](L)
1,690,183,285(L)
HKD 0.1431,690,183,285(L)
87.50(L)
19/11/2010 李月華[url=javascript:openWin(\'NSStdCode_C.htm#101\',]101[/url](L)
1,690,183,285(L)
HKD 0.1431,690,183,285(L)
87.50(L)
19/11/2010

湯兄,咁樣即係點?乾咗咁多既?
14 : GS(14)@2010-11-25 21:53:50

金利豐包銷新股，1供7，新股票佔擴大後股本87.5%呢...披露的意思就是這個

不是代表乾了
15 : RY(2041)@2010-11-25 22:02:57

咁又想問吓佢嗰HKD 0.143 係點計出黎ga?
16 : GS(14)@2010-11-25 22:39:05

16樓提及
咁又想問吓佢嗰HKD 0.143 係點計出黎ga?

7樓說了
17 : GS(14)@2010-11-26 14:58:54

18樓提及
只能斬嗎愈跌愈心寒.0.2的貨有望彈多少才走嗎?湯財兄?

就是，還想彈...應該都是陰跌，供股前幾異動，但彈左等於無彈

早早走人還好
18 : RY(2041)@2010-11-27 00:13:36

好恐怖既向下炒,走又唔係唔走又唔係,睇黎都要交學費la
19 : GS(14)@2010-11-27 10:34:29

走好過唔走啦
20 : GS(14)@2010-12-04 13:13:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201012031132_C.pdf
賣證券行給朋友

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/12647
21 : 龍生(798)@2010-12-04 17:07:22

NONONO~~
唔走就真係唔係, 走就絕對係! 輸左幾多都好, 都要走! 拎出黎食左佢好過益佢地
22 : GS(14)@2010-12-04 21:49:35

23樓提及
NONONO~~
唔走就真係唔係, 走就絕對係! 輸左幾多都好, 都要走! 拎出黎食左佢好過益佢地

他們自己玩晒就最好，無人跟同跟都是會跌，因為他們跟壞人
23 : GS(14)@2010-12-07 00:30:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101206955_C.pdf
董事會欲進一步披露有關出售事項的若干資料：
1. 代價為資產淨值加上溢價。於本公佈日期，星晨證券有限公司的資產淨值約為10,900,000 港元。代價約為13,900,000港元，可就資產淨值作出任何調整。董事會認為，資產淨值不會有很重大的調整，而將導致根據上市規則計算出售事項的適用百分比率超過25%。
2. 溢價乃由賣方與買方經公平磋商並按一般商業條款、考慮到星晨證劵有限公司為一間可從事受規管活動的業務之持牌法團而釐定。
3. 出售事項預期可為本集團產生毛利約3,000,000 港元。
24 : GS(14)@2011-02-04 14:13:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110131361_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此通知股東，預期本集團截至二零一零年十二月三十一日止年度之業績將可
能錄得虧損。該虧損主要是由於本集團將不能收回的帳目餘額撇帳。董事局亦認為撇除該些帳目餘額不會對
本集團之經營現金流帶來任何重大影響，惟可能造成本集團截至二零一零年十二月三十一日止年度之業績會
錄得虧損。
25 : GS(14)@2011-03-28 23:03:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110328922_C.pdf
不很好玩的公司
26 : 鉛筆小生(8153)@2011-03-29 11:30:37

呢隻唔係一般散戶玩得起, 不去掂吧!
雖然不到一個月就除淨, 但不值一試,
縱使覺得有爆升既可能, 因為爆跌比爆升更可怕
27 : GS(14)@2011-03-29 22:27:17

你見到那堆公司，我一定唔玩
28 : New comer(7338)@2011-04-15 15:49:03

星晨經調整股份(02905)曾漲逾三成
2011年4月15日 11:50 焦點股
星晨經調整股份(02905)造好,高位1.08元,升31.71%。現價1.05元,升28.05%,暫成交260萬元。
星晨股本重組已於上周五生效。
29 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-15 16:43:57

今日D 垃圾皆爆, 若玩真係與狼共舞
30 : GS(14)@2011-04-16 11:31:04

玩你又驚，唔玩都驚嚇
31 : GS(14)@2011-05-30 23:02:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110530567_C.pdf
無人供股
32 : 鉛筆小生(8153)@2011-06-02 16:55:13

17樓提及
16樓提及
咁又想問吓佢嗰HKD 0.143 係點計出黎ga?

7樓說了

呢隻係今日升既股, 所以入來望幾眼

等我試下解答呢個問題:
1供5送2
五股係0.2 二股係免費

TOTAL 額外俾既錢係$1, 但拎到7股
額外7股平均價 = 1 / 7 = 0.14285

for 原有股東, 其實還有額外一股既成本

合併: 10股合併為1股
公開售股：1股合併後股份供5股@港元 0.2000

我沒看以往股價, 拎52WEEK HI LOW 做平均做個一股既成本

52週波幅:  0.165 - 0.821 ~ 0.5

所以原有股東既成本價來講, 係
(0.5 + 1 ) / 8 = 0.1875

看看供股結果,
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110530567_C.pdf
有305,851,771 冇人供, 被人包銷, 新股東地就冇個額外一股既成本,
所以成本價係$1/7 = 0.1428

看看管理層人腳, 真係星光"一一"..........
比歐陽峰更"綠"

只能說, 別以為你在玩緊佢, 分分鐘你被玩緊都唔知

--------
講起收購動作, 我諗到咩買咩可以更有憧憬

1. 旅遊代理網
  ( QQ 買ELONG, 中旅有MANGO)
  最近見到真旅網既廣告, http://www.travelzen.com.cn
  如果賣俾呢間, 就絕對有條件大爆升,

2. 旅遊巴/火車/景點餐廳/景點消費場所
  呢個就比較一般, 通常都蝕錢
  不過係呢D 時候, 去美國, 去日本撈底既話,
  一來成本平, 二來將來有重估價值, 都係唔錯既選擇

3. "掘不出"的礦

再講就太天花龍鳯...

------
Star Advance International Limited : 方承光
星光大道管理有限公司主席
http://www.tourism.gov.hk/pps/fong_eng_chi.pdf
33 : GS(14)@2011-06-02 21:44:19

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=16720
真旅網資料

我自己都是覺得旅遊資源會是併購對象，但是搞些甚麼呢?
34 : 鉛筆小生(8153)@2011-06-02 21:49:54

35樓提及
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=16720
真旅網資料

我自己都是覺得旅遊資源會是併購對象，但是搞些甚麼呢?

暫時還未知, 廣告多了, 話唔定IPO......

但呢D 網, 借殼會比較好....
35 : GS(14)@2011-06-02 21:52:45

最擔心他無人脈搭線，搭架構就應該最不難
36 : sunshine(3090)@2011-06-03 23:28:57

啲旅行公司康泰及永安都賣咗大部份股比大陸公司，隻星晨都應該有得唸
37 : 鉛筆小生(8153)@2011-06-04 00:27:22

我決定不覆呢D 股, 未免太過份, 一覆完就升10%
38 : GS(14)@2011-06-04 11:26:07

38樓提及
啲旅行公司康泰及永安都賣咗大部份股比大陸公司，隻星晨都應該有得唸

我覺得無得搞呢隻，只是財技人先會玩，太賤了
39 : david395(4434)@2011-08-29 19:30:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829489_C.pdf
40 : GS(14)@2011-08-29 21:23:45

見到班人，賺幾多錢，幾多現金都無用
41 : GS(14)@2011-09-06 21:08:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829489_C.pdf
542
明賺實蝕，現金良好
42 : GS(14)@2012-03-23 00:36:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120321808_C.pdf
算唔算關連交易?
董事會宣佈，於二零一二年三月二十一日交易時段後，貸方（本公司之全資
附屬公司）與借方訂立貸款協議，據此，貸方同意向借方借出一筆為數最多
50,000,000 港元之貸款，自提取日期起計為期十二個月，年利率為8 厘。貸款
以擔保作抵押。
鑑於貸款按上市規則計算之若干相關適用百分比率超過5%但低於25%，故
提供貸款構成上市規則第十四章項下本公司一項須予披露交易，須遵守上
市規則之申報及公告規定。
貸款協議
日期：二零一二年三月二十一日
貸方：星晨外幣找換有限公司，本公司之全資附屬公司
借方： STI Wealth Management (Cayman) Limited

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... h&src=MAIN&lang=ZH&
VMS Private Investment Partners II Limited
43 : GS(14)@2012-04-04 19:00:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203281823_C.pdf
虧損少30%，至1,300萬，殼
44 : jjolean(1007)@2012-07-05 23:44:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120705908_C.PDF

shell....but the directors's background really...no comment
45 : GS(14)@2012-07-06 00:25:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120705908_C.PDF
賣剩下來的旅遊業務
46 : GS(14)@2012-07-06 00:32:49

睇少隻
47 : dummy(3077)@2012-07-09 20:31:05

標準動作, 準備用垃圾換錢
48 : GS(14)@2012-07-09 23:46:37

唔知買乜可以2億?
49 : greatsoup38(830)@2012-07-24 23:28:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120724517_C.pdf
買賣協議
於二零一二年六月二十九日（交易時段後），本公司與買方訂立買賣協議（根據
補充協議於二零一二年七月十七日加以補充），據此，買方有條件同意購買而
本公司有條件同意促使出售銷售股份（相當於該等目標公司之全部已發行股
本），總代價為港幣138,000,000 元（可予調整），支付方式為(i) 於買賣協議日期
後7 個營業日內支付現金港幣27,600,000 元作為訂金；(ii) 倘於完成前買方之會
計師完成審閱截數管理賬目，則須於完成日期支付現金港幣82,800,000 元（可
就截數扣減或截數付款（視適用情況而定）作出調整）；及(iii) 餘款則於完成日
期向託管代理支付現金港幣27,600,000 元，該筆款項將在託管協議規限下以託
管形式持有，並於完成日期後六(6) 個月之期限屆滿時扣除過渡扣減（如有）後
向本公司支付及發放。
目標集團之主要業務為提供旅行團、預訂機票、預訂酒店、旅遊及相關服務。
於完成時，目標集團與北京星晨旅遊將不再為本公司之附屬公司，而其業績
於完成後將不會併入本集團之綜合財務報告綜合計算。
餘下集團之業務
於完成後，本公司將不再從事旅遊及與旅遊相關業務。餘下集團將主要從事
物業發展及物業管理。董事擬將出售事項所得款項淨額撥作本集團之一般營
運資金及供本集團把握投資機會為發展物業相關業務及其他潛在業務提供所
需資金。

還原
50 : greatsoup38(830)@2012-07-24 23:29:18

有關買方之資料
就董事在作出一切合理查詢後所深知、全悉及確信，買方為一家投資控股公司。
買方及其最終實益擁有人均為獨立於(i) 本公司及其關連人士；(ii) 於二零一零年
十月七日辭任之本公司前董事；(iii) Bonham Industries Limited、Firstway International
Investment Limited 及彼等各自之最終實益擁有人；及(iv) 於二零一零年十月七日前
為董事及本公司主席之丹斯里邱繼炳博士，且與彼等概無關連之第三方。於二
零一零年八月五日前，Bonham Industries Limited 及Firstway International Investment
Limited均為本公司當時之主要股東，且兩家公司均由丹斯里邱繼炳博士實益擁有。
於進行出售事項前，買方與本公司及其關連人士概無任何過往業務或其他關係。
有關目標集團之資料
目標集團包括星之旅、五星會、香港星晨旅遊及其附屬公司澳門星晨旅遊。目標
集團之主要業務為提供旅行團、預訂機票、預訂酒店、旅遊及相關服務，目前以
「Morning Star Travel 星晨旅遊」、「MST」及「Luxeworld」等商號名稱在香港及澳門經
營14 間分行。
目標公司A（或稱星之旅）為一家於香港註冊成立之有限公司，主要業務為提供旅
遊及與旅遊相關之服務。
目標公司B（或稱香港星晨旅遊）為一家於香港註冊成立之有限公司，主要業務為
提供旅遊及與旅遊相關之服務。
目標公司C（或稱五星會）為一家於香港註冊成立之有限公司，主要業務為提供旅
遊及與旅遊相關之服務。
澳門星晨旅遊為一家於澳門註冊成立之有限公司，主要業務為提供旅遊及與旅
遊相關之服務。
香港星晨旅遊為「Morning Star」、「星晨」、「」、「MST」、「Morning Star Travel」
及「星晨旅遊」等商標、商號名稱、標記及品牌名稱之專有權利及權益之全球註
冊擁有人，並已申請將涉及「Luxeworld」之商標及標記在香港註冊。
有關目標集團之財務資料
以下所載為目標集團於截至二零一零年及二零一一年十二月三十一日止兩個年
度之未經審核合併財務資料：
截至十二月三十一日
止年度
二零一零年二零一一年
港幣千元港幣千元
營業額423,590 476,547
除稅前純利11,648 4,983
除稅後純利9,715 4,983
於十二月三十一日
二零一零年二零一一年
港幣千元港幣千元
資產淨值45,303 50,577
北京星晨旅遊之財務資料
以下所載為北京星晨旅遊於截至二零一零年及二零一一年十二月三十一日止兩
個年度之經審核財務資料：
截至十二月三十一日
止年度
二零一零年二零一一年
港幣千元港幣千元
營業額114,016 91,539
除稅前（虧損）淨額(593) (996)
除稅後（虧損）淨額(618) (1,031)
於十二月三十一日
二零一零年二零一一年
港幣千元港幣千元
資產淨值4,133 3,277
進行出售事項之原因及利益
本集團主要從事兩項主要業務，即旅行及旅遊業務以及物業發展業務。儘管本
集團一向經營其旅行及旅遊業務，亦在可為本集團提供穩定回報之物業發展方
面發掘機遇。
董事會不時檢討本集團之業務營運及財政狀況，以為本公司及股東爭取最佳利益。
鑒於全球經濟正面對通脹上升趨勢，且復甦機會渺茫，本集團面對經營成本上
漲及旅行及旅遊業發展前景有限之困局。
旅行及旅遊業務本質上屬於勞工密集行業，易受通脹及全球經濟動盪等因素影響。
本公司相信，旅行及旅遊分部需求更多資金及管理資源。董事會預期旅行及旅
遊分部將因經營成本上漲、需求呆滯及競爭加劇而受到更沉重打擊。誠如本公
司之二零一一年年報所載，旅行及旅遊分部之溢利由二零一零年之港幣
12,600,000 元減少至二零一一年之港幣3,600,000 元。
另一方面，本公司非常看好香港及中國之物業市場，並預料具有可觀之增長前景，
故自一九九零年代開始已參與多項物業發展項目。根據過往經驗，物業發展為
本公司其中一項有利可圖之業務，其經營溢利較旅遊分部為高。儘管自二零零
七年至二零零九年連續三年獲得正數回報後，本集團房地產分部於截至二零一
零年及二零一一年十二月三十一日止財政年度分別錄得約港幣14,200,000 元及港
幣100,000 元之虧損，惟董事會注意到，截至二零一零年十二月三十一日止財政
年度之虧損主要由於非經常性撇賬約港幣12,500,000 元所致，而本集團亦能於下
一年度收窄分部虧損。董事會相信，分部表現能透過實施有效成本控制措施而
進一步改善。
本集團就出售事項可收取之所得款項淨額估計約為港幣136,000,000 元。董事擬將
出售事項所得款項淨額撥作本集團之一般營運資金及供本集團把握投資機會為
發展物業相關業務及其他潛在業務提供所需資金。
本公司擬動用收購物業之部分所得款項淨額作長遠投資。所審查之目標物業為
商業用途，當中包括店舖及辦公室。有關目標物業位於香港及中國。董事認為，
鑒於現行巿場前景，擴大其物業投資組合乃適當策略，而透過收購具利好商業
價值之物業，將可為本公司帶來穩定之經常性租金收入。
截至本公佈日期，本公司並無就收購或合營或投資訂立任何協議、安排、諒解備
忘錄、意向書或進行磋商（不論完成與否）。董事會將繼續物色投資機會擴展本集
團業務。
董事認為代價代表相對較高之市盈率及高於目標集團之資產淨值，而出售事項
乃本集團變現其於目標集團所持投資及鞏固本集團財政狀況之良機，並為本公
司帶來流動資金及擴展旗下物業相關分部之機會以及可為本公司及股東爭取更
佳回報之其他投資機會。基於上述因素，董事（包括獨立非執行董事）認為買賣協
議之條款實屬公平合理，且符合本公司及股東之整體利益。
餘下集團之業務
於完成後，本公司將不再從事旅遊及與旅遊相關業務。作為其中一項先決條件，
本集團執行董事兼行政總裁宋衛民先生須就彼繼續服務目標集團而與目標集團
公司訂立服務協議。因此，宋先生擬於完成時離開餘下集團及辭任本集團執行
董事兼行政總裁。董事會認為，宋先生之呈辭將不會對餘下集團之持續營運帶
來任何不利影響，因彼於任內之主要職務為監督本集團之旅行及旅遊業務，而
物業發展業務、企業及其他業務則主要由其他高級管理層管理。除上文所述宋
先生之呈辭外，於本公佈日期，董事並無計劃於出售事項完成後作出董事會成
員變動。
餘下集團將主要從事物業發展及物業管理。
為便於參考，餘下集團於二零一一年十二月三十一日之主要資產（以本公司之二
零一一年年報為依據）之明細分析如下：
港幣
非流動資產： 36,000,000
持作出售物業： 35,000,000
持作出售發展中物業： 66,000,000
存貨以及應收貿易賬項及其他應收賬項： 21,000,000
現金及現金等值項目： 396,000,000
誠如二零一一年年報所載，本公司於星晨花園及星晨廣場持有約167,333 平方米
之持作出售發展中物業及已落成持作出售住宅及商用物業，成本值為港幣
101,458,000 元。本公司擬於短期內繼續專注於銷售已落成持作出售物業，並擬在
其認為適合作長遠發展時，動用本集團於中國之土地儲備約159,000 平方米作未
來發展及擴充。
本公司對於物業相關業務及物業市場之未來前景抱樂觀態度，並擬參與類似星
晨花園及星晨廣場之其他物業發展項目。本公司日後擬進一步拓展中山之市場、
在中國一、二線城市之物業市場尋求發展機會及擴展物業發展業務。除物業相
關業務外，本公司亦將物色投資機會，以加強本集團之資產組合及盡量提升股
東之利益。
截至本公佈日期，除出售事項及買賣協議項下所擬進行交易外，董事會目前並
無任何有關出售或終止或縮減本公司主要餘下業務或資產之意向、進行磋商（不
論完成與否）、諒解、安排或協議。
出售事項之財務影響
就目標集團於二零一一年十二月三十一日之未經審核合併資產淨值及出售事項
之代價而言，預期出售事項將為本公司帶來估計收益港幣124,800,000 元。計算估
計收益時已參考(a) 代價港幣138,000,000 元（可予調整）及出售事項之估計交易成
本約港幣2,000,000 元；(b) 計及建議免收目標集團於二零一一年十二月三十一日
應收╱（應付）餘下集團所有款項（過渡還款除外）（預期於完成時或之前發生）後，
目標集團於二零一一年十二月三十一日之經調整未經審核合併資產淨值約港幣
7,900,000 元；及(c) 目標公司B於北京星晨旅遊所持股權應佔其於二零一一年十二
月三十一日之未經審核資產淨值之70%約港幣2,300,000 元及本公司承諾將北京
星晨旅遊清盤所產生之估計清盤成本約港幣1,000,000 元。然而，出售事項最終帶
來之實際收益須取決於相關時間目標集團及北京星晨旅遊之資產淨值、出售事
項之實際交易成本及實際清盤成本。
除出售事項帶來之估計收益外，董事會預期，倘出售事項順利完成，按目標集團
與北京星晨旅遊於二零一一年十二月三十一日之未經審核資產淨值及出售事項
所得未經審核收益計算，本集團之財務狀況將得到整體改善。
於完成時，目標集團與北京星晨旅遊將不再為本公司之附屬公司，而其業績於
完成後將不會併入本集團之綜合財務報告綜合計算。
51 : GS(14)@2012-08-04 11:30:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120803988_C.pdf
本公司董事會 (「董事會」 ) 謹此通知本公司股東及謹此通知本公司股東及潛在投資者，目前預期本公司投資者，目前預期本公司投資者，目前預期本公司投資者，目前預期本公司及其附屬公司 (「本集團」 ) 截至二零一年六月三十日止個之業績可能錄得年六月三十日止個之業績可能錄得虧損。有關主要由於本公司之附屬公司北京星晨旅遊有限(「北京星晨旅遊」 )之投資成本減值所致。由於北京星晨旅遊過往數年一直錄得虧損，董事會認為北京星晨旅遊轉虧盈之可能性極微，故擬終止有關業務。
52 : greatsoup38(830)@2012-09-03 15:51:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828601_C.pdf
虧損增50%，至900萬，3.5億現金，殼
53 : 自動波人(1313)@2012-10-17 03:09:34

咁就一倍

54 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 07:09:37

55樓提及
咁就一倍

合理
55 : GS(14)@2012-10-17 23:47:59

洗走晒班人先炒，賤
56 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-17 23:50:20

57樓提及
洗走晒班人先炒，賤

重要係肯向上炒
57 : GS(14)@2012-10-17 23:54:06

58樓提及
57樓提及
洗走晒班人先炒，賤

重要係肯向上炒

實際上如果你唔供得番n分1
58 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-18 00:03:43

59樓提及
58樓提及
57樓提及
洗走晒班人先炒，賤

重要係肯向上炒

實際上如果你唔供得番n分1

呢D 股, 一定要供
59 : GS(14)@2012-10-18 00:05:56

60樓提及
59樓提及
58樓提及
57樓提及
洗走晒班人先炒，賤

重要係肯向上炒

實際上如果你唔供得番n分1

呢D 股, 一定要供

睇到d名驚
60 : greatsoup38(830)@2013-02-06 00:55:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302051320_C.pdf
虧損增2.33倍，至5,000萬，現金殼
61 : 自動波人(1313)@2013-03-11 22:54:30

轉名
62 : beer(32037)@2013-06-29 22:49:09

買酒店
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130628194_C.PDF
63 : greatsoup38(830)@2013-06-29 23:11:26

買乜酒店呢?
64 : beer(32037)@2013-06-30 09:28:13

請問關於6樓的

方承光把控股保持在30%以下，同時提出現金要約。
已提出收購，為何是避免全購呢?
65 : greatsoup38(830)@2013-06-30 09:55:30

66樓提及
請問關於6樓的

方承光把控股保持在30%以下，同時提出現金要約。
已提出收購，為何是避免全購呢?

他這個是自願要約，法例無要求他要執行的
66 : beer(32037)@2013-06-30 10:57:53

這樣做有好處嗎
67 : greatsoup38(830)@2013-06-30 11:00:40

68樓提及
這樣做有好處嗎

他無好處的
68 : beer(32037)@2013-06-30 11:23:35

這樣做可以方便他張來做全購?
不明白為何

在想方先生不會買酒店偷錢吧?
新世界是大公司啊
69 : greatsoup38(830)@2013-06-30 11:34:49

70樓提及
這樣做可以方便他張來做全購?
不明白為何

在想方先生不會買酒店偷錢吧?
新世界是大公司啊

他可以唔做，他可能唔太夠錢，又想拿控股權，但那批股被另一派人買左，最後他以供股趕走那班人，搞掂左

新世界是公司管治最差的公司，偷錢的我唔知
70 : greatsoup38(830)@2013-06-30 12:34:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110530567_C.pdf
請問你如何看出供股敲掂了那班人呢?
謝謝
beer(id:32037)

認購不足，包銷商都是他們的朋友
71 : greatsoup38(830)@2013-07-20 11:56:33

買茂名熹龍大酒店，作價7.25億，以現金及債券支付，馬炯是人頭、潘日可能才是真身?
72 : greatsoup38(830)@2013-07-20 11:57:16

http://www.lapalazzo.com/CN/zpxx.php

  茂名熹龍國際酒店成立於2011年5月，是一家按五星級標準建造並經營管理的豪華型酒店。酒店樓高20層，建築面積約為4萬平方米，一襲到頂的石材鋪設盡顯歐派風格的典雅、高貴。相映成輝的高層停車場屹立在酒店旁不失偉岸、挺拔。

  酒店擁有299套豪華舒適的客房，其中樓頂三層的行政樓層盡顯酒店的尊貴，用料考究、格調迥異的複式總統套房和豪華複式套房更為茂名首家獨創，免費wifi無線網絡全覆蓋，給人帶來暢通無阻的感覺。

  2012年12月被評為《廣東省餐飲服務食品安全示範單位》與《廣東省餐飲服務食品安全A級》等稱號的酒店餐飲項目齊備。可容納180人同時就餐的西餐廳位於酒店首層，裝修風格古樸典雅,臨窗雅座領略花園風光，喧鬧中不失寧靜。26間大小不同的包廂及中餐大廳位於酒店二樓、三樓，以傳統復古式裝修風格為主，是茂名地區著名飲食品牌之一。歌劇院的複式宴會廳和3間中小型多功能宴會廳設在酒店五樓，能滿足各類會議商務宴請，可同時舉辦100桌的筵席喜宴。

  酒店五樓還設有完善的康體設施，內配有全新的健身器材、造型新穎別緻的恆溫游泳池等。

  酒店四樓設有裝修豪華、音響一流的KTV夜總會以及六、七樓休閒水療、桑拿與足療的國際會所。酒店的各類服務設施齊全，能為客人提供全方位的服務。

73 : greatsoup38(830)@2013-07-20 11:57:27

http://www.panoramio.com/photo/80427194
74 : beer(32037)@2013-07-20 22:28:25

通告說位置好，可改變用途
75 : greatsoup38(830)@2013-07-21 00:11:44

76樓提及
通告說位置好，可改變用途

改用途似乎...
76 : iniesta(1400)@2013-07-21 01:24:35

73樓提及
買茂名熹龍大酒店，作價7.25億，以現金及債券支付，馬炯是人頭、潘日可能才是真身?

本公司董事何德邦先生（「何先生」）與賣方最終實益擁
有人馬女士因於過往 個人一次性業務交易而相識。

乜野係一次性業務 ?
77 : greatsoup38(830)@2013-07-21 01:25:08

78樓提及
73樓提及
買茂名熹龍大酒店，作價7.25億，以現金及債券支付，馬炯是人頭、潘日可能才是真身?

本公司董事何德邦先生（「何先生」）與賣方最終實益擁
有人馬女士因於過往 個人一次性業務交易而相識。

乜野係一次性業務 ?

做左單deal
78 : iniesta(1400)@2013-07-21 01:28:43

79樓提及
78樓提及
73樓提及
買茂名熹龍大酒店，作價7.25億，以現金及債券支付，馬炯是人頭、潘日可能才是真身?

本公司董事何德邦先生（「何先生」）與賣方最終實益擁
有人馬女士因於過往 個人一次性業務交易而相識。

乜野係一次性業務 ?

做左單deal

請問潘日是誰? 份公告好似搵唔到這個人
79 : greatsoup38(830)@2013-07-21 01:33:23

前持有人
80 : greatsoup38(830)@2013-07-28 16:09:32

542廣告
81 : GS(14)@2013-08-21 02:03:18

542
82 : greatsoup38(830)@2013-09-12 01:28:15

542

虧損增2.33倍，至2,000萬，2.9億現金
83 : qt(2571)@2013-12-03 17:10:56

greatsoup38在84樓提及
542

虧損增2.33倍，至2,000萬，2.9億現金

咁多茄薯, 有排燒.
84 : greatsoup38(830)@2013-12-03 23:58:13

買舊野都無左
85 : 高貝利(41041)@2013-12-04 01:01:40

e隻似吾似shell ?
86 : qt(2571)@2013-12-04 14:02:44

個標題後面咁多冧巴, 估係以SHELL做為賣點昆水.
87 : greatsoup38(830)@2013-12-06 01:40:21

qt在88樓提及
個標題後面咁多冧巴, 估係以SHELL做為賣點昆水.

成班都是財技老千
88 : GS(14)@2014-05-02 11:40:50

542

維持虧5,400萬，1.2億現金
89 : 自動波人(1313)@2014-06-18 23:24:20

上年賣殼單野的延績?
90 : beer(32037)@2014-06-19 00:57:19

又買酒店？
91 : GS(14)@2014-06-19 01:27:40

542
92 : 鉛筆小生(8153)@2014-07-18 12:41:04

另一隻439 吧, 千年西股, 一炒飛天
93 : 鉛筆小生(8153)@2014-07-18 13:07:33

http://www.mst.com.hk/About.aspx?pid=14&id=22
94 : Louis(1212)@2014-07-18 13:58:36

炒高並不難, 難在散貨出街!
95 : 鉛筆小生(8153)@2014-07-18 14:16:43

Louis在94樓提及
炒高並不難, 難在散貨街!

散貨並不難, 難在有優質項目
96 : greatsoup38(830)@2014-07-20 00:54:30

甚麼叫優質項目
97 : GS(14)@2014-08-01 00:59:18

買酒店?
98 : beer(32037)@2014-08-01 05:25:22

它買酒店，怕
99 : greatsoup38(830)@2014-08-02 13:27:15

唔知搞乜的公司
100 : beer(32037)@2014-08-02 23:18:53

買了回來就丟底，浪費
101 : greatsoup38(830)@2014-08-02 23:29:42

未遇到好價
102 : beer(32037)@2014-08-07 18:32:36

是這樣的話有水位呢
但它繼續有壞deal 就不好了。
103 : greatsoup38(830)@2014-08-07 23:00:49

價錢好過deal
104 : beer(32037)@2014-08-08 22:50:38

什麽意思
105 : greatsoup38(830)@2014-08-09 14:59:59

賣殼的價錢重要過做刁
106 : GS(14)@2014-09-25 01:07:38

虧損增5%，至2,000萬，重債
107 : greatsoup38(830)@2015-01-23 00:19:02

清盤公司
108 : GS(14)@2015-03-19 16:05:15

end deal
109 : Winston(53949)@2015-04-06 08:15:40

呢D老千股，報表冇心機睇
110 : GS(14)@2015-04-06 11:47:04

算啦，香港現在十隻可能無一隻可投資
111 : 高貝利(41041)@2015-04-06 17:38:15

但佢又吾賣殼
112 : Winston(53949)@2015-04-06 21:36:00

現在市場流傳賣殼的公司，閒閒地有一百幾十間，玩賣殼玩得幾多間，輸死未天光
113 : GS(14)@2015-04-07 23:26:46

呢隻是奸股
114 : GS(14)@2015-05-15 10:23:18

placing 104.2m @69 cents
115 : dummy(3077)@2015-06-19 12:18:08

大折讓印新股批出控制性股權俾不知名人士, 咁茅都得仲成世界
116 : bylee(26720)@2015-06-19 18:14:43

sell shell???!!!
117 : GS(14)@2015-06-20 01:44:05

配售25億股@15仙
118 : bylee(26720)@2015-06-20 11:29:00

批得甘平甘多
賣殼？
笔錢用來repay bond
還有分两个agents
奇怪
119 : greatsoup38(830)@2015-06-28 19:08:26

算是賣盤
120 : bylee(26720)@2015-06-28 19:11:56

想問之前出的bond 無公告？
可以嗎？
121 : greatsoup38(830)@2015-06-28 19:30:20

他買酒店發的
122 : greatsoup38(830)@2015-08-25 16:28:05

盈警
123 : greatsoup38(830)@2015-08-30 23:25:16

虧損增50%，至3,500萬，重債
124 : greatsoup38(830)@2015-09-02 02:43:03

game over
125 : fin_freedom(6594)@2015-09-15 23:05:37

返生
126 : greatsoup38(830)@2015-09-15 23:55:14

現在再賣囉
127 : greatsoup38(830)@2015-09-16 00:57:21

10仙配售37.5億股
128 : GS(14)@2016-01-15 18:11:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160115/news/ec_ecj1.htm
鼎珮5000萬入股新嶺域集團
  2016年1月15日

【明報專訊】根據聯交所資料顯示，被稱為「彤叔炒房」的鼎珮控股(VMS)首次申報，周一在場外以每股現金代價0.1元，認購5億股新嶺域集團(0542)股份，涉資5000萬元。完成交易後，鼎珮在新嶺域的持股一躍增至25%，成為新嶺域的第二大股東。

新嶺域現時最大的股東為方承光，持股28.99%，他於2010年起，自新嶺域前身星晨集團的大股東邱繼炳淡出後，購入星晨股份，變身為大股東。他現時為新世界中國(0917)的執行董事及莊士機構(0367)的獨立非執行董事。在方氏入主星晨後，便着手將公司易名，並且將原有的證券及旅遊業務脫手。

新嶺域在本周一並沒有申請將股份停牌，亦未顯示當日有任何交易，引致該股在股本方面沒有任何增減。在鼎珮申報於新嶺域持股之前，該行曾經於2015年6月聯同金利豐出任新嶺域的配售代理，協助配售集資約3.64億元用於減債及營運資金。現時新嶺域主要以持有中山星晨花園及星晨廣場發展項目，及茂名熹龍國際大酒店為主，另在去年中發表公告時，會將業務範圍擴充至金融領域。

129 : bylee(26720)@2016-01-18 12:57:00

What does it want to do?
130 : GS(14)@2016-01-18 15:19:10

轉錢吧
131 : bylee(26720)@2016-01-18 15:49:30

how to do this?
132 : GS(14)@2016-01-18 15:52:58

放錢入公司，有人可以隨便花
133 : 炮哥(56969)@2016-01-19 11:54:00

自己玩哂，生人勿近
134 : bylee(26720)@2016-01-19 13:07:40

thx.
not acquire shell?
135 : GS(14)@2016-01-19 15:11:46

bylee在133樓提及
thx.
not acquire shell?

你睇下之前d deal 啦...呢兩間肯定好明顯有關
136 : bylee(26720)@2016-01-20 10:18:38

oic thx
137 : GS(14)@2016-01-20 16:41:10

bylee在135樓提及
oic thx

小心買
138 : bylee(26720)@2016-01-20 17:16:45

thx
what is your opinion on current stock market?
when will it touch the bottom?
139 : GS(14)@2016-01-20 17:22:40

bylee在137樓提及
thx
what is your opinion on current stock market?
when will it touch the bottom?

個市估值好低
140 : bylee(26720)@2016-01-20 17:29:39

但低處未算低

會否股災

SO whar should we do?
141 : GS(14)@2016-01-20 17:37:32

股災緊啦，但基本面斷估無2011咁差吧
142 : bylee(26720)@2016-01-20 17:40:57

oic
thx bro
what do you expect for the lowest hang seng index?
Happen in what time?
143 : GS(14)@2016-01-20 17:41:54

bylee在141樓提及
oic
thx bro
what do you expect for the lowest hang seng index?
Happen in what time?

無人會知，所以唔估
144 : bylee(26720)@2016-01-20 17:45:21

yes brother
thank you very much
145 : GS(14)@2016-01-20 17:51:08

不用不用
146 : GS(14)@2016-03-15 18:33:18

盈喜
147 : greatsoup38(830)@2016-04-07 02:03:22

虧損增110%，至6,800萬，重債
148 : GS(14)@2016-08-17 18:27:36

PROFIT WARNING
149 : greatsoup38(830)@2016-08-18 06:51:36

盈警
150 : greatsoup38(830)@2016-09-18 18:37:36

虧損增9成，至6,100萬，輕債
151 : GS(14)@2016-09-28 04:20:27

賣證券行
152 : GS(14)@2017-03-20 02:34:09

盈警
153 : GS(14)@2017-04-12 15:37:59

0.178
154 : sunshine(3090)@2017-04-23 11:44:25

Change boss okay

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201704211405_C.pdf
155 : greatsoup38(830)@2017-04-23 12:10:38

華為is new boss
156 : greatsoup38(830)@2017-05-05 07:56:54

虧損降36%，至4,400萬，輕債
157 : 炮哥(56969)@2017-05-05 09:36:34

greatsoup38在154樓提及
華為is new boss

華為？
158 : greatsoup38(830)@2017-05-06 00:30:10

華為和他簽協議
159 : 炮哥(56969)@2017-05-06 20:40:46

greatsoup38在157樓提及
華為和他簽協議

有冇source?
160 : GS(14)@2017-05-07 02:17:49

炮哥在158樓提及
greatsoup38在157樓提及
華為和他簽協議

有冇source?

可能我搞亂了295和542
161 : GS(14)@2017-06-01 12:38:43

要約之結果
於要約截止日期下午四時正（即接納要約之最後時間），要約方接獲(i)涉及要約
項下合共2,570,195,152股要約股份之有效接納，相當於本聯合公佈日期公司全部
已發行股本約45.24%。經計及於二零一七年五月三十一日下午四時正涉及要約
項下2,570,195,152股要約股份之有效接納，要約方及其一致行動人士合共持有
4,150,195,152股股份，相當於本聯合公佈日期公司全部已發行股本約73.05%。
162 : GS(14)@2017-06-10 14:28:47

賣證券公司
163 : greatsoup38(830)@2017-08-13 17:24:58

買橫琴空地
164 : GS(14)@2017-10-31 07:58:48

買橫琴地
165 : GS(14)@2018-03-10 11:28:47

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，預期本公司及其附
屬公司（「本集團」）截至二零一七年十二月三十一日止年度之業績可能錄得虧損。
有關虧損主要源自（其中包括) (i)合共佔本集團開支總額重大部份之租賃土地以及
物業、廠房及設備之攤銷及折舊；及(ii)就無法收回酒店經營權持有人所結欠之應
收賬項計提撥備。
166 : GS(14)@2018-03-15 14:56:59

維持虧4,000萬，輕債
167 : GS(14)@2018-04-19 05:46:38

把地賣予大股東人頭
168 : GS(14)@2018-06-07 06:08:36

用訂金換新股
169 : GS(14)@2018-11-24 00:30:23

又賣殼
170 : GS(14)@2018-12-25 12:27:34

542 boss sell stake to 312
171 : GS(14)@2019-03-12 17:40:16

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，預期本公司及其附
屬公司（「本集團」）截至二零一八年十二月三十一日止年度之業績可能錄得虧損。
有關虧損主要源自（其中包括）(i)人民幣匯率於二零一八年期間出現不利變動，於
換算本集團以人民幣為功能貨幣計價之資產及負債後產生之匯兌虧損增加，(ii)本
集團租賃土地以及物業、廠房及設備之攤銷及折舊， (iii) 作為本集團收購附屬公
司之部份代價而於二零一八年一月發行之票據、貸款及借貸以及其他貸款之利息
開支及財務費用增加，(iv)本集團物業、廠房及設備以及授權之減值，及(v)本集
團其他行政支出包括租金、董事袍金及員工薪金增加所致。

172 : GS(14)@2019-03-13 08:36:38

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，預期本公司及其附
屬公司（「本集團」）截至二零一八年十二月三十一日止年度之業績可能錄得虧損。
有關虧損主要源自（其中包括）(i)人民幣匯率於二零一八年期間出現不利變動，於
換算本集團以人民幣為功能貨幣計價之資產及負債後產生之匯兌虧損增加，(ii)本
集團租賃土地以及物業、廠房及設備之攤銷及折舊， (iii) 作為本集團收購附屬公
司之部份代價而於二零一八年一月發行之票據、貸款及借貸以及其他貸款之利息
開支及財務費用增加，(iv)本集團物業、廠房及設備以及授權之減值，及(v)本集
團其他行政支出包括租金、董事袍金及員工薪金增加所致。

173 : GS(14)@2019-03-16 09:01:43

虧，重債

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271043

中國金石礦業 / Kingstone Marble (1380) 專區(關係:黃賢優、賢成礦業、2777、0613、0017、3333、8337、2468、1224、李思廉、張松橋、許家印)
1 : GS(14)@2011-02-28 22:47:23

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=11211
新聞專區
2 : GS(14)@2011-02-28 22:47:35

http://www.hkexnews.hk/reports/p ... 0110225-index_c.htm
初步招股書
3 : GS(14)@2011-03-01 22:30:24

鄭裕彤許家印認購金石礦業

另外，金石礦業昨日進行路演，有5大基礎投資者同意認購4800萬美元(約3.74億港元)，設6個月禁售期。5名投資者分別是鄭裕彤旗下周大福、富力地產(2777)主席李思廉、恒大地產(3333)主席許家印、渝港(0613)主席張松橋及內地上市公司金螳螂，前4名投資者分別認購1000萬美元，金螳螂則認購800萬美元。集團擬發行5.8億股，集資最多19.43億港元。集團截至去年11月底虧損2123萬人民幣，09年全年虧損536萬人民幣。
4 : GS(14)@2011-03-07 22:10:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110307010_C.HTM
1. 盤數不用提，蝕幾百萬，市值幾十億，買唔買自己知。
2. 大股東不是主席都估到，大家自己睇，全部文章都是黃先生先至奇...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 80_1017369/C121.pdf
黃先生擁有有關煤炭的若干其他礦業資產的權益。本公司大力集中於以大理石作為核心商品，而並不會專注於煤炭業務。董事相信且黃先生確認，該等從事煤炭開採業務的公司與本公司現有業務並無競爭。黃先生不擬注入該等煤炭開採資產至本公司。
....
黃先生為控股股東兼董事的上海證券交易所上市公司青海賢成礦業股份有限公司（前稱Qing hai Xiancheng Industry Joint Stock Company）（「青海賢成」）於2002年至2005年與中國的商業銀行訂立一系列擔保協議（「擔保協議」）。根據擔保協議，青海賢成分別於2002年、2003年、2004年及2005年就合共人民幣94.5百萬元、人民幣159.5百萬元、人民幣602.5百萬元及人民幣565百萬元的貸款提供擔保。該等擔保並未於青海賢成根據中國證券法提交的定期報告內披露。中國證監會就青海賢成未有披露該等由其提供的擔保對青海賢成進行調查。於調查後，中國證監會對青海賢成及青海賢成董事會的全體成員（包括黃先生）提出嚴厲批評。黃先生及多名董事亦被罰款介乎人民幣30,000元至人民幣50,000元不等。

黃先生只在一個地方可找到，這人稍後才談
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 80_1017369/C106.pdf
「黃先生」指黃賢優，本公司控股股東之一；

3. 大股柬黃先生選這堆人是有原因，李先生、許先生是廣東搞地產的人，張先生是重慶的，他和上市的出身同這些地方有關。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 80_1017369/C124.pdf

4. 邪人
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 80_1017369/C118.pdf
朱賀華先生，...由2008年9月至2009年6月，彼為聯交所上市公司聯合能源集團有限公司（股份代號： 4 6 7 ）的總裁助理，積極參與合併及收購事宜。自2 0 0 9年 7 月起，彼為聯交所上市公司創益太陽能控股有限公司（股份代號：2468）的財務總監，負責該公司的整體財務管理。自2010年5月起，朱先生獲委任為聯交所上市公司直通電訊控股有限公司（股份代號：8337）的獨立非執行董事。

盧世東先生，43歲，於2010年8月4日獲委任為本公司財務總監兼公司秘書。彼主要負責本公司的整體財務管理及行政。盧先生在國際審計事務所及作為多家上市公司的財務人員方面擁有逾17年專業工作經驗。彼由1993年6月至1996年8月於關黃陳方會計師行（現稱為德勤‧關黃陳方會計師行）擔任會計師。彼其後由1996年8月至1998年10月於香港永道會計師事務所（現稱為羅兵咸永道會計師事務所）擔任高級核數師及主任核數
師，其離職時職位為核數部二級主任核數師。

由1998年12月至1999年1月，彼於聯交所上市公司勤達印刷有限公司（現稱勤達集團國際有限公司，股份代號：1172）擔任會計經
理。由1999年6月至2000年5月，彼於Pillsbury Hong Kong Limited擔任項目分析師。由2000年6月至2004年7月，彼於聯交所上市公司中國光大科技有限公司（現稱中國海澱集團有限公司，股份代號：256）擔任財務總監及公司秘書，負責該公司及其附屬公司的整
體會計、財務、公司秘書和行政營運。由2004年8月至2005年11月，彼擔任聯交所上市公司中國神威藥業集團有限公司（股份代號：2877）的財務總監及公司秘書，負責該公司及其附屬公司的整體會計和財務報告。由2005年12月至2008年10月，彼擔任泰淩醫藥（集團）有限公司的財務總監。由2008年10月至2010年7月，彼擔任新加坡上市公司創冠環保控股有限公司（股份代號：新交所：D79）的財務副總監，而彼亦於同期擔任創冠環保（國際）有限公司的財務總監。於往績記錄期間內，盧先生並無在其他上市公司擔任任何董事職務。

創冠D福味好重
http://www.cg-ep.com.cn/about.php
5 : GS(14)@2011-03-07 22:14:59

大股東賣8,000萬股，套現最少1億8千萬，相較他購礦的成本1,700萬人仔，大賺10倍

13. 售股股東的詳情
銷售股份的售股股東為一家投資控股公司 W o n g s I n v e s t m e n t ，其註冊辦事處位於
Palm Grove House, P .O. Box 438, Road Town, Tortola, the BVI。
由售股股東出售的股份數目為80, 000, 000股股份（假設超額配股權未獲行使）。由售
股股東出售的股份數目為167,000,000股股份（假設超額配股權獲全數行使）。
Wongs Investment由本公司控股股東黃先生全資擁有。
6 : GS(14)@2011-03-07 22:16:15

大股東的資料:
(1) 久成礦業為於2007年5月19日在中國成立的有限責任公司，註冊資本為人民幣8.0百萬元。其股權分別由西寧國新及黃先生的胞弟Huang Shiyou先生擁有80 %及20 %。Huang Shiyou先生以信託形式代黃先生持有久成礦業20 %股權。西寧國新主要在中國從事投資控股業務，由黃先生最終控制。

明報稱:
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110228/News/ec_eca3.htm
市場消息稱，金石礦業此次共擬發售5.8億股，當中8000萬股為舊股，全部來自金石母公司賢成集團董事長黃賢優。而這次上市的金石礦業的大股東則叫黃選優，與黃賢優彼此是兄弟關係。賢成旗下除煤炭及大理石外，還經營水泥及房地產開發等業務，金石礦業姊妹公司賢成礦業，2001年在A股上市，但後因持續兩年產生虧損，被歸入ST股份，不久前由紡織轉型為煤炭股。

所以 Huang Shiyou = 黃選優
7 : ksw(1423)@2011-03-07 23:04:10

又一隻星光熠熠耀保良
8 : teawater(1794)@2011-03-08 00:27:32

極品-佳之損?
9 : New comer(7338)@2011-03-08 14:10:50

中国金石矿业孖展反应冷淡首日仅借出3,700万港元

2011年3月8日 08:01

[世华财讯]消息称，中国金石矿业7日首日招股，其孖展认购冷淡，仅借出3,700万港元孖展额，未获足额认购。

综合媒体3月8日报道，中国金石矿业(01380)7日首日招股，其孖展认购冷淡，部分提供孖展服务的券商首日未有接获申请，其中仅时富及耀才首日合共借出3,700万港元孖展额，相当于公开发售集资1.943亿港元计，未获足额认购。

时富金融零售金融业务董事总经理郑文彬表示，该行共收到5-6张中国金石孖展“飞”，而这些客户均对该行业有些认识。

耀才证券行政总裁陈启峰则称，由于市况欠佳，加上近期招股的公司都未有盈利，可能影响投资者的认购意欲。

中国金石矿业首日招股，孖展认购情况如下:
--------------------------------------------------
券商孖展(亿港元) 息率(%)

时富 0.270 1.40-1.60
耀才 0.100 1.00
信诚 0.000 1.08-1.80
永丰证券 0.000 0.70
辉立未有统计 1.28-1.50

海通国际未有统计 1.18-1.28
英皇未有统计 1.28
申银 ---- ----
敦沛 ---- ----
共: 0.370

集资额: 1.943
认购: 未足额
--------------------------------------------------
资料来源：汇港通讯

(马宁编辑)

【世华财讯】本文网址：http://content.caixun.com/NE/02/gm/NE02gm8r.shtm

看來這隻股現階段, 不值得投資 ~~
10 : New comer(7338)@2011-03-08 14:19:32

財華香港新聞      字體    返回
【新股巡禮】金石礦業(01380-HK)每手入場費3,383.77元，3月18日上市
2011/03/07 09:54

財華社香港新聞中心。

初期生產階段的大理石礦業公司中國金石礦業公布上市詳情，公司計劃發行5.8億股，當中8,000萬股舊股，90%國際配售，10%公開發售；招股價介乎2.25-3.35元，以中位數2.8元計算，集資淨額約12.87億元。

集資所得款項，約70%預期將於2011年至2014年間用作興建張家壩礦山的主要生產設施及大理石板材加工設施、購買開採及加工設備以及收購土地使用權所需的資金；約20%預期將於2011年至2015年間用作建立經銷渠道和網絡，以出售公司的大理石產品和打造公司的品牌；而另外10%預期將於2012年至2015年間主要用作收購和開發額外大理石儲量，包括支付購入勘探和採礦權的代價以及為興建和開發購入的儲量提供資金。

金石礦業由3月7至10日中午12時正接受公開認購，3月18日主板掛牌；保薦人為花旗；按每手1,000股計，入場費3,383.77元。

此外，金石礦業將引入五位基礎投資者，並認購合共4,800萬美元股票，當中包括鄭裕彤全資擁有的周大福認購總額為1,000萬美元股份；富力地產(2777-HK)主席李思廉認購1,000萬美元股份；恆大地產(3333-HK)主席許家印認購1,000萬美元股份；渝港國際(0613-HK)主席張松橋全資擁有的Bondic International Holdings Limited認購1,000萬美元股份；以及深交所上市的建築裝飾公司蘇州金螳螂控股股東朱興良全資擁有的Golden Feather Corporation認購800萬美元股份；上述基礎投資者設有6個月禁售期。

=====

中國金石礦業引5基礎投資者涉4,800萬美元


　　2月18日報道，內地大理石商中國金石礦業(01380)將引入5名基礎投資者，包括4家房地産發展商，新世界發展(00017)、恒大地産(03333)、富力地産(02777)及中渝置地(01224)，另外還有深圳上市的裝修企業金螳螂，合共認購約4,800萬美元(約3.7億港元)，佔其集資額約17%。

　　中國金石礦業有望成為兔年首只新股。消息指，該公司計劃本月28日開始正式推介，3月7日起公開招股，3月18日掛牌，保薦人為花旗。

　　該股計劃最多集資2.8億美元(約21.84億港元)相當於2012年市盈率9.9-14.5倍及2013年5.5-8倍市盈率。

　　金石礦業母公司賢成集團，除了經營煤炭、大理石業務外，還從事水泥及房地産開發等業務。

　　注：本資訊僅代表專家個人觀點僅供參考，據此投資風險自負。

（世華財訊 2011-02-18）

=======

07/03/2011 09:43
《新股上市》中國金石最高３﹒３５元招股，每手入場費３３８４元

　　《經濟通通訊社７日專訊》中國金石礦業（０１３８０）宣布，招股價介乎２﹒２５元至
３﹒３５元，發售５﹒８億股（５億股為新股，８０００萬股為舊股），當中９０％為國際配售
，１０％為香港公開發售，超額配股權１５％，預期集資約１９﹒４３億元。

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９０％為國際配售: 現只有17% (五位基礎投資者) (4,800萬美元股票) ... 不知有沒有其他消息 ...

１０％為香港公開發售，超額配股權１５％ ... : 現在反應又不見熱烈...

所以... 暫時持觀望
11 : New comer(7338)@2011-03-08 15:39:49

本周4企登場金石孖展未熱
(經濟日報)2011年3月8日星期二 06:00
【經濟日報專訊】2月的新股市場十分淡靜，但各新股籌備試水温多時，踏入3月，今周將有4隻排隊上場（見表），正式面向投資者發售。期內反應如何，勢直接影響後來的新股氣氛，盡管目前機構投資者反應尚算不俗，但散戶認購卻仍未升溫。

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消息指昨日舉行投資者推介的油田設備商海隆控股（新上市編號︰01623），國際配售部分開始僅約六小時，已近七成足額，料很快可全部足額。而昨起公開招股的中國金石礦業（新上市編號︰01380），國際配售上周亦已足額。

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已作國際配售逾一周的金石，綜合13間券商，只有3間發市，合共借出3,730萬元孖展，佔公開招股集資額的近兩成。時富金融零售金融業務董事總經理鄭文彬表示，共收到5至6張大「飛」，主因是客戶對這行業較有認識。

http://hk.news.yahoo.com/article/110307/23/n31h.html

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９０％為國際配售: 國際配售上周亦已足額

１０％為香港公開發售: 近兩成
12 : GS(14)@2011-03-08 20:58:00

8樓提及
極品-佳之損?

損友一堆，你覺他是好人嗎?
13 : GS(14)@2011-03-08 20:58:27

7樓提及
又一隻星光熠熠耀保良

如果唔咁光，金石唔知點閃
14 : GS(14)@2011-04-10 21:00:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110328072_C.pdf
這麼快就動手偷錢了
15 : GS(14)@2011-04-10 21:01:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110331381_C.pdf
第一期業績，睇唔到甚麼東西
16 : GS(14)@2011-04-11 22:55:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110411072_C.pdf
截至2011年3月31日止三個月
業績公佈（未經審計）
17 : greatsoup38(830)@2011-07-30 18:31:31

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... 44&page=1&code=1380
中國金石（１３８０）斥１５００萬元收購廣東工程公司４９％股權

　　《經濟通通訊社２７日專訊》中國金石礦業（０１３８０）宣布，與廣東嘉鵬建設訂立股權
轉讓協議，將以１５００萬元人幣，收購廣東嘉鵬建設之４９％股權。收購完成後，雙方將會結
合資源，直接切入終端客戶，增強大理石生產行業中地位。
　　廣東嘉鵬建設是一家集建築幕牆工程設計與施工和建築裝修裝飾設計與施工的專業工程公司
。（ｃｙ）
18 : GS(14)@2011-09-03 14:05:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830888_C.pdf
截至2011年6月30日止六個月的本集團的期內溢利約為人民幣12,501,000 元，約是總收入
的11.97 %。本公司2011年3月18日於香港聯合交易有限公司（「聯交所」）主板上市，於回顧
期內，在行政費用裡已包括的上市有關費用約人民幣24,916,000元和權益結算購股權開支
約人民幣20,406,000元，若扣除上述兩項一次性的非業務營運費用後，可反映出於回顧期
來自主營業務的本公司擁有人應佔全面收益總額高達人民幣55,088,000元，約是總收入的
52.73 %。

賺錢，不過微不足道，50仙人仔現金
....
未來展望
展望未來，本集團將致力於徹底顛覆中國產大理石價廉質劣的固有形象，依託優質石材礦
山資源，樹立優質高檔石材產品供應商的中國品牌，成為佔據行業領先地位的、具有國際
競爭力的大型國際化公司。通過擴充現有礦山產能，估計可於2014年達致最大產能目標，
並且收購方案所帶來之協同效益逐步實現，預期本集團將有更令人鼓舞之增長空間。在完
成達產計劃的同時，研發更能節省成本、提高品質的開採工藝、開採流程和管理規範，鞏
固本集團在礦山開發方面的領先優勢，力爭成為石材礦山開採的行業標杆。
19 : greatsoup38(830)@2011-10-21 00:55:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111020355_C.pdf

'中國金石礦業控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然公佈本公司及其附屬
公司（統稱「本集團」）截至2011年9月30日止九個月的未經審計綜合業績如下：
2011年2011年2011年
1月至6月7月至9月1月至9月
人民幣千元人民幣千元人民幣千元
（未經審計）（未經審計）（未經審計）
收入104,472 152,100 256,572
銷售成本14,239 94,360 108,599
毛利90,233 57,740 147,973
期內溢利12,501 23,560 36,061
截至2011年9月30日止九個月，在行政費用裡已包括的上市有關費用約人民幣
24,916,000元和權益結算購股權開支約人民幣31,100,000元，若扣除上述兩項一次性
的非業務營運費用後，可反映出截至2011年9月30日止九個月來自主營業務的本公
司期內溢利總額高達人民幣92,077,000元，約是總收入的35.9%。
20 : greatsoup38(830)@2011-10-23 12:09:25

2011-10-15 iM
..
　中國金石的兩個礦丘於2010年9月才開始投產，2010年上半年因專注礦山規劃、擴建、基建開發等，故去年同期
沒有產生營運收入，更錄得491萬元的虧損。對於欠缺往績支持如何獲得投資者的信心，陳濤認為中國的高檔消費市
場持續擴張對大理石的需求增加，公司前景秀麗。
　　「高端大理石是高檔的裝飾材料，是一種奢侈品。資源是有限的，不是每個人都消費得了，也不適合每個人也
消費它。」她又指︰「中國是全球最有活力的市場，我們先定位國內再放眼全球，你看中國一年有多少新的建築物
落成，還有建材、水泥、鋼筋跟我們不一樣，一個房子建好了50年至70年是不會拆的；裝修卻不一樣，5年10年也好
，我不喜歡這個風格我敲破它再來，新建和重新裝修的市場很大。」

...
限購令下反注重附加值
　　陳濤又指現時很多原材料出口國家也開始設法保護資源，如土耳其對大理石加徵百分之七十的關稅，有些國家
對某些資源甚至禁止出口，對大理石的需求將漸漸以國內生產替代進口。「這對國內要靠資源進口來做加工的人絕
對是一個打擊，但對我來說是一個很大的機會。」
　　中央推出嚴厲措施打壓房地產炒風，近月住宅房地產成交量下跌，加上信貸緊縮，市場擔心內地房地產發展商
可能減少建房。陳濤認為對中國金石沒有太大的影響。她指出房地產商始終要把房子裝修好才可銷售，這對大理石
仍有一定需求；另外，減少興建住宅正好刺激商業地產，而商業地產本來就是集團的目標，更令集團加速調整營銷
策略。
　　「在限購令之下，消費者反正只能買一套，就乾脆買一套大的貴的，房地產商要增加房子的附加值就一定要精
裝。」陳濤指公司在內蒙有一個別墅項目，裝修方面定下5,000多元一平方米的目標，要達成目標方法就是大量使用
大理石。

...
「現在公司比上市前更有價值，第一，中國金石有8億元現金在手上，而且多買了一座礦山也收購了一家建築公
司，上半年還有5,000萬元的利潤，所以他們更看好中國金石的未來。」

...
公司真正要做的是擬好營銷策略並一步步實施，應該去想怎樣
在年底給投資者一個交代，因此不會花太多的氣力解釋股價的波動。
　　陳濤相信投資者還是願意一起捱過低潮期，在未來一同收穫增長，短期內以成為石材一站式供應商為目標，令
人想買大理石時，第一個就聯想到中國金石。
﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
非本行出身反助突破
　　文科出身的陳濤同時是中國金石的董事長及首席執行官，陳濤本來在銀行從事貸款工作，擁有7年融資經驗，初
次接觸礦山是以貸款人身份，後來才轉行從事石材行業。在企業融資、資本管理、礦山投資和礦山管理方面，陳濤
擁有超過6年經驗。
　　「很多石材企業想上市但都沒有做，因為受制於行業的很多規矩，他們跳不出這個瓶頸和視界。」陳濤認為經
驗可能尚有不及，但作為外行人可擁有另一個角度，發掘中國石材一個新的商業模式。「中國金石有10年是賺的
，因為我們以上市作為平台取代原始累積資本的過程，避免了掘出石頭、賣錢、賺錢再多掘點石頭再賣錢的過程來
累積資本。」另外，上市也提供一個跟高端客戶平等對話的機會，不然以一家民營企業而言，難以有機會接觸中國
最大的房地產商。
21 : greatsoup38(830)@2011-12-16 00:08:33

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=66129
"假金" 無上都已經知無金, 仲有雲石, 全部都係空手道, "花仔"既DD又求其得驚人, 雖然比人開左file, 不過一般都無咁快燒到埋身.
22 : 鉛筆小生(8153)@2012-02-23 10:48:20

現價來看, 也不算太差吧
起碼有一堆現金在手
23 : GS(14)@2012-02-23 21:31:58

22樓提及
現價來看, 也不算太差吧
起碼有一堆現金在手

這隻我連現金也不相信
24 : 鉛筆小生(8153)@2012-02-23 23:06:31

23樓提及
22樓提及
現價來看, 也不算太差吧
起碼有一堆現金在手

這隻我連現金也不相信

IPO 現金難假
25 : GS(14)@2012-02-23 23:13:33

24樓提及
23樓提及
22樓提及
現價來看, 也不算太差吧
起碼有一堆現金在手

這隻我連現金也不相信

IPO 現金難假

大陸野，他又有前科，算啦
26 : 自動波人(1313)@2012-03-22 05:06:17

向下炒
27 : GS(14)@2012-03-22 20:56:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120320755_C.pdf
出唔到數?
28 : oooooops(2959)@2012-03-22 21:24:45

27樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0320/LTN20120320755_C.pdf
出唔到數?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120319307_C.pdf
公司已发布董事会会议通告，说明核数师对年度业绩的审计工作已经完成了吧？
29 : GS(14)@2012-03-22 21:44:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120321824_C.pdf'
新鮮滾熱辣又多一張，完全大出意料之外
30 : 自動波人(1313)@2012-03-22 21:53:02

睇黎聽日再洗
大摩有超過5%
31 : GS(14)@2012-03-22 21:56:45

30樓提及
睇黎聽日再洗
大摩有超過5%

唔敢玩呢隻
32 : oooooops(2959)@2012-03-22 22:17:14

29樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0321/LTN20120321824_C.pdf'
新鮮滾熱辣又多一張，完全大出意料之外

还有这种事，看来年度业绩发布之前仍有变数
33 : oooooops(2959)@2012-03-22 22:22:05

31樓提及
30樓提及
睇黎聽日再洗
大摩有超過5%

唔敢玩呢隻

我有兴趣，高风险高收益

再说，大摩和同叔一直没出逃。同叔可能有补偿协议，但大摩应该是盈亏自负的
34 : GS(14)@2012-03-22 22:22:58

33樓提及
31樓提及
30樓提及
睇黎聽日再洗
大摩有超過5%

唔敢玩呢隻

我有兴趣，高风险高收益

再说，大摩和同叔一直没出逃。同叔可能有补偿协议，但大摩应该是盈亏自负的

大摩可能不當甚麼錢
35 : gundamlotte(13580)@2012-03-29 22:57:44

末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293475_C.pdf
36 : greatsoup38(830)@2012-03-29 23:03:54

財務摘要
本集團於截至2011年12月31日止年度的收入為人民幣289,424,000元，較2010年財政年度
大幅增長42.8倍。
本公司股東應佔綜合全面收益為人民幣48,904,000元，自2010年財政年度股東應佔綜合全
面虧損人民幣23,623,000元扭虧為盈。倘不計以權益結算購股權開支人民幣49,843,000元及
全球發售的成本人民幣24,916,000元，本集團截至2011年12月31日止年度的綜合全面收益
總額為人民幣123,663,000元。
毛利率達60.14%。
截至2011年12月31日止年度的每股基本及攤薄盈利分別為人民幣2.58分及人民幣2.56分。
不擬於截至2011年12月31日止年度宣派末期股息。

叫轉虧為盈，賺1,000萬，偷剩億一
委託貸款11 310,000 —
結構性存款12 170,247 —
預付款項、按金及其他應收款項13 57,233 10,243
向聯營公司貸款80,000 —
已抵押存款107,196 3,308
現金及現金等價物127,285 80,082

...
11. 委託貸款
本集團
本集團
2011年2010年
附註人民幣千元人民幣千元
向下列各方給予委託貸款：
— 廣州華勝實業有限公司(a) 240,000 —
— 廣州星光置業有限公司(b) 70,000 —
310,000 —
附註：
(a) 於2011年8月2日及2011年8月4日，本集團通過深圳發展銀行為獨立第三方廣州華勝實業有限公司分
別存入本金額為人民幣220,000,000元及人民幣20,000,000元的委託貸款，按固定利率介乎每月1.5厘
至2.25厘計息，到期日分別為2012年3月3日及2012年3月4日。於報告期末之後，本集團已收回全數
委託貸款還款及利息。
(b) 於2011年8月17日，本集團通過深圳發展銀行為獨立第三方廣州星光置業有限公司存入本金額為人
民幣70,000,000元的委託貸款，按固定利率介乎每月2厘至3厘計息，到期日為2012年3月18日。於報
告期末之後，本集團已收回全數委託貸款還款及利息。
12. 結構性存款
於2011年12月31日，以港元計值結構性存款按固定利率每月1.7厘賺取利息（扣除服務費率0.3%），到期
日為3個月。於報告期末之後，本集團已收回全數結構性存款還款及利息。

...
未來展望
集團相信，實現產業鏈的全面覆蓋是石材企業持續發展的一個方向。要令集團成為業內最
優秀的企業，除了在上游擁有自主的優質礦山資源，在生產過程亦需要先進及現代化的加
工設備及保證大理石產品的高品質，同時在銷售方面更需要強大穩固的客戶基礎。展望未
來，集團將透過具投資價值的併購擴大優質的礦山資源，豐富我們的大理石產品線。目前
集團已經開始進行自身的知名設計師團隊建設，預計不久將可以開始實現創意設計的理
念，把多樣化的石材品種轉化成獨一無二的珍貴品種。同時，集團將繼續尋找極具發展潛
力的策略性合作機會，不但有助於提升集團在市場的品牌知名度，更有助集團將國內外的
資源和市場架接起來，充分發揮雙方的協同效益。我們定必放眼全球資源，定位全球市
場，成為佔據行業領先地位、具有國際競爭力的大型石材綜合營運商。
由於受到中國宏觀經濟發展速度減緩，固定資產投資及製造業增幅下降以及歐洲債務危
機，美國國內經濟疲軟等全球經濟放緩等綜合因素的影響，2011年石材行業整體景氣程度
大幅下降。集團仍然克服了諸多苦難，取得不錯的成績。
集團相信，中國的經濟未來仍然處於一個穩步增長的趨勢，隨著城市化不斷地推進，政府
打造國際級城市的決心，可以預見一級城市中各式各樣的大型工程、高端房地產項目以及
建築市場正蓬勃的發展著，石材的巨大消費需求將為集團締造更多商機。同時，國民於這
些年來不論於財富或品味方面，都有著顯著的提升，對新房子或重修房子的需求相應提
高，使高端的大理石更為普及。

好無信心
37 : oooooops(2959)@2012-03-30 00:04:56

I 服了 U，还是汤兄说得对，老千股碰不得
38 : traveller(1405)@2012-03-30 15:18:12

Right after 8179 under today's Top 10 Loss stocks.
Down 28% wooo
39 : 自動波人(1313)@2012-03-30 15:39:17

大摩呢隻野真係high high
40 : oooooops(2959)@2012-03-30 16:49:53

http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2007-10-17/33733335.PDF
*ST贤成参股“龙腾水泥”并对“深圳联维亚公司”进行增资的公告
... A、其他应收款中单项金额重大款项为广州华胜实业有限公司借款，账龄为 1 年以内，按5%计提坏账准备。

http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2011-01-11/58886932.PDF
ST贤成：非公开发行股份购买资产暨关联交易报告书
...2007年8月，广州星光置业有限公司将60％的股权转让给深圳市路易亚矿业投资有限公司。

江山易改，本性难移。黄先生果然难耐寂寞，真的把A股市场的偷钱术引入香港？
41 : GS(14)@2012-03-30 21:33:20

38樓提及
Right after 8179 under today's Top 10 Loss stocks.
Down 28% wooo

都話8179會爆啦，無人信，呢隻跌28%都是唔算驚喜，最驚喜是佢上到市
42 : GS(14)@2012-03-30 21:33:52

40樓提及
http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2007-10-17/33733335.PDF
*ST贤成参股“龙腾水泥”并对“深圳联维亚公司”进行增资的公告
... A、其他应收款中单项金额重大款项为广州华胜实业有限公司借款，账龄为 1 年以内，按5%计提坏账准备。

http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2011-01-11/58886932.PDF
ST贤成：非公开发行股份购买资产暨关联交易报告书
...2007年8月，广州星光置业有限公司将60％的股权转让给深圳市路易亚矿业投资有限公司。

江山易改，本性难移。黄先生果然难耐寂寞，真的把A股市场的偷钱术引入香港？

香港這招近來愈來愈多了，也不是獨創了
43 : GS(14)@2012-03-30 21:43:39

驮妀蛁聊疡ㄩ  4401062052173
珛靡备ㄩ  广州星光置业有限公司
珛蛂硊ㄩ  广州市天河区龙口西路71号二楼238房（仅限办公楼使用）
珛袨怓ㄩ  已开业
珛杨(蛹孮)ㄩ  梁新
珛浚倰ㄩ  有限责任公司(自然人投资或控股)
伧蕾ㄩ  2006-10-17
瞄袧ㄩ  2009-03-31
蛁聊訧挂ㄩ  301.00勀啋
妗彶訧挂ㄩ  301.00勀啋
肾暮侬寿ㄩ  广州市工商行政管理局天河分局
幂茠毓峓ㄩ  房地产中介；投资策划；批发和零售贸易（国家专营专控项目除外）；计算机软、硬件研究、开发。*
茠珛癹ㄩ  2006-10-17祫长期
烂溃烂仅ㄩ  郔陔烂溃烂仅ㄩ2010
44 : GS(14)@2012-03-30 22:06:59

馱妀蛁聊瘍ㄩ  4401012045277
珛靡備ㄩ  广州华胜实业有限公司
珛蛂硊ㄩ  广州市天河区龙口西路71号227房
珛袨怓ㄩ  已开业
珛楊(蛹孮)ㄩ  陈巨雄
珛濬倰ㄩ  有限责任公司(自然人投资或控股)
傖蕾ㄩ  2002-4-25
瞄袧ㄩ  2009-06-29
蛁聊訧掛ㄩ  1,000.00勀啋
妗彶訧掛ㄩ  1,000.00勀啋
腎暮儂壽ㄩ  广州市工商行政管理局
冪茠毓峓ㄩ  房地产开发经营。自有资金投资。批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。＊
茠珛癹ㄩ  2002-04-25祫长期
爛潰爛僅ㄩ  郔陔爛潰爛僅ㄩ2010
45 : GS(14)@2012-03-31 13:33:40

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120331/News/ea_eaa3.htm

【明報專訊】昨天股價大跌30％的大理石生產商中國金石(1380)，周四晚公布業績扭虧為盈，賺4890萬元(人民幣，下同)。盈利中包括4391萬元的利息收入，原來中國金石把近5億元的資金，拿作「放數」，賺取月息最多達3厘的高息，資金用途與去年初招股書內所言明顯不同。

不計放債收益本業不能賺錢

翻查中國金石去年3月招股時的招股書，公司集資淨額12.87億元，其中七成會用作興建張家壩礦山的主要生產設施及大理石板材加工設施，兩成用作建立經銷渠道和網絡、一成用作收購及開發額外大理石儲量。公司當時指集資所得在不可即時使用時，會放於中、港銀行計息帳戶。

但從周四晚公布的業績所見，金石在去年底現金及已抵押存款只剩下2.3億元，反而有委託貸款3.1億元，及1.7億元作結構性存款，賺取月息1.5至3厘的超高利息。業績內有交代上述委託貸款及結構性存款皆已在近日悉數連本帶息收回。但事件反映中國金石在集資款項未有用途時，把資金拿作「放數」。
46 : GS(14)@2012-03-31 13:34:38

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... &p=1680919#p1680919
由 Richie » 週六 3月 31日, 2012年 9:17 am
乜真係有咁多寃枉咩? 爛蘋果幾時做了1380打手? :mrgreen:

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=16207882

  中國金石去年 3月上市，招股價 2.25元，與昨日收報 0.39元比較，累積跌幅 82.6%！即使業績由虧轉盈，毛利率高達 60%，但仍難逃被沽售的命運，董事長兼首席執行官陳濤表示正考慮明年派發股息，又呼寃「這是嚴重被低估！我們有兩座大理石山，又有現金流，毛利率也很高，這真是不理性的行為，我會立刻以個人名義買這股份，因為這真是很便宜。
  此外，公司亦不排除回購的可能。」他又指「可能我們與投資者的溝通不足，他們未能了解我們公司。」

另外1380昨日大瀉三成,有兩份報紙竟然是非不分,只說是因不派息,有一份更形容為民企信心危機下的 "績優" 股照插.
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120331/00202_001.html
http://www.singtao.com/yesterday/fin/0331do01.html

1380近一兩週經常打入十大跌幅榜,引發好奇心去查看究竟乜事. 搜查之下,原來舊年此股招股上市時,湯大曾對此股提出多項質疑,包括引述報告踢爆公司以次質石扮大理石、嚴重誇大磺山儲量、嚴重誇大產品售價去誤導營業額及盈利預測,更甚者,公司高層滿佈多位曾任職妖股公司的邪人. http://realblog.zkiz.com/greatsoup/22945

記得二月尾三月頭興炒大落後垃圾半新股時,1380都有報紙煲過,爛蘋果係最不遺餘力狂煲的一份,三月十三日竟然煲足兩轉:
http://www1.hk.apple.nextmedia.c ... 307&art_id=16095463
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16151132
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 326&art_id=16151107

但一隻股,唔會無情情持續大跌.自三月十三日爛蘋果煲完即日見頂倒跌收市後,當星期已展開反覆暴瀉,時間更是近一兩個星期再有民企爆煲之前.當日爛蘋果之推介狂煲,居心叵測.

再看看業績: 中期業績已經係醜樣到極,計計數,營業額及盈利果真與上市時介紹產品的售價有好大出入.到昨日出全年業績,更是嚇死人.昨日細閱業績,上市公司竟違規挪用近半上市資金去做大耳窿,同日更加有非執董即時跳船.可幸今日有另一份報紙以實事求事方式報導, http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120331/News/ea_eaa3.htm(不計放債收益本業不能賺錢), 唔似得爛蘋果死撐呼寃,或如其他報紙找個不派息理由去解釋暴瀉.

搵得花旗上市的公司,唔掂係冇錯!
47 : GS(14)@2012-03-31 13:34:56

文章由阿力cool » 週六 3月 31日, 2012年 11:02 am
呢個月係一班假數佬及老千爆煲月, 亦係湯大重大勝利月, 湯大好 :inv168_17: :inv168_17: !!!!! :bbs46: :bbs46: :bbs46: :bbs46:

文章由馬修楊 » 週六 3月 31日, 2012年 12:30 pm
HW兄之前也提醒過 :bbs46:

未賺錢的資源新股不應沾手 :inv168_25:
48 : oooooops(2959)@2012-03-31 13:46:22

再请教汤兄一个问题：

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293509_C.pdf

何霽辞任董事职务之前，大摩是否被禁止在发布业绩前一个月买卖公司股票？
49 : GS(14)@2012-03-31 13:50:09

48樓提及
再请教汤兄一个问题：

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293509_C.pdf

何霽辞任董事职务之前，大摩是否被禁止在发布业绩前一个月买卖公司股票？

他們應該只受禁售期所限，一個月買賣股票好像只限高管
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 80_1017369/C125.pdf
根據上市規則第10.07 (1) (a)條，本公司的控股股東已向聯交所承諾，除非根據全球發售或超額配股權，否則倘緊隨處置或行使或執行該等購股權、權利、權益或產權負擔後其不再為本公司的控股股東（定義見上市規則），
(i)其不會由上市日期開始至上市日期起計六個月後的該日止的期間內任何時間，處置或訂立任何協議處置或以其他方式對本招股章程內顯示其為實益擁有人的任何股份設立任何購股權、權利、權益或產權負擔；及
(i i)由上文(i)段所述的期間屆滿當日起計六個月期間內任何時間，控股股東不會處置或訂立協議處置或以其他方式對上文(i)段所述的任何股份設立任何購股權、權利、權益或產權負擔。上市規則第10.07條附註(2)規定，該規則不會阻止控股股東（定義見上市規則）以其擁有的股份抵押（包括抵押或質押）予認可機構（定義見香港法例第155章銀行業條例），以取得真誠的商業貸款。
50 : oooooops(2959)@2012-03-31 13:53:43

就是说，董事业绩前一个月的禁售期只针对何霽个人，大摩不受限制？
51 : GS(14)@2012-03-31 13:54:45

50樓提及
就是说，董事业绩前一个月的禁售期只针对何霽个人，大摩不受限制？

當然
52 : GS(14)@2012-03-31 13:55:21

http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=6731&part=70
不過他應該無點賣
53 : oooooops(2959)@2012-03-31 13:56:09

明白了，thanks！
54 : oooooops(2959)@2012-03-31 22:20:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111020355_C.pdf
page 2

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293475_C.pdf
page 22

对比3季度和全年数据，中国金石4季度共开采荒料5184立方米，产量低于2、3季度。直接销售荒料8立方米（约为一块标准荒料的体积），用于板材加工0立方米，库存8191立方米。

换句话说，公司4季度所做的事情就是从山上挖了5000多立方米石头运到山下，连同3季度库存3000多立方米都摆在荒料场里晒太阳，整个4季度仅卖出一块石头，没加工出一件产品。

停工了吗？
55 : greatsoup38(830)@2012-03-31 23:39:57

可能搞財仔賺到錢
56 : greatsoup38(830)@2012-04-23 23:54:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120423108_C.PDF
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120423114_C.PDF
是咪有deal?
57 : oooooops(2959)@2012-04-25 10:16:58

连续停牌3天，至今尚未发布关于审议及批准第一季度业绩的董事会会议通告......

这么快就爆煲了？
58 : GS(14)@2012-04-25 22:32:15

57樓提及
连续停牌3天，至今尚未发布关于审议及批准第一季度业绩的董事会会议通告......

这么快就爆煲了？

隻野一早應該無得上啦，老細咁
59 : oooooops(2959)@2012-04-26 09:30:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120426063_C.pdf

本公司董事會謹知會本公司股東（「股東」），本公司之全資附屬公司四川江油金時達石業有
限公司（「四川金時達」）已接獲由江油市安全生產監督管理局（「當局」）發出日期為二零一二
年四月十八日之函件（「該函件」），該函件要求四川金時達暫時疏散四川金時達之張家壩礦
山（「礦山」）之所有工人及停止營運，並要求香水鄉江油市人民政府採取必要行動以停止礦
山之電力供應，以確保暫停營運（前述事項統稱為「該決定」）。
由於在二零一二年四月十八日進行之檢查未符合要求，因此當局達成並下達該決定，下列
各項為不合規事項：
1. 發現在礦山旁公路附近的斜坡傾倒泥土，這違反相關法規並可能影響在斜坡下方生活
的農民之安全；
2. 發現礦山邊坡之開採業務違反相關法規，導致臺地部份過高。此外，部份道路之建設
與廢石堆之距離相近，容易造成倒塌；
3. 排土場發現有工棚，而排土時亦未有按照規定排土；
4. 發現一名工人未有正確配帶安全帽，亦發現灰塵區內之岩石鑽機操作員未有配帶保護
面罩，且在工作期間抽煙；
5. 發現作業區及礦山辦公室之柴油儲量違反相關法規；
6. 現場未見職業危害公示、警示標誌和職業危害操作規程；及
7. 發現一名工人為修理挖土機而進行焊接工作時並未能出示任何特別作業的執照。
基於上述不合規事項，當局認為未能確保礦山之生產安全，故根據「中華人民共和國安全
生產法」第56 (3)條作出該決定。

---------------------

与地方政府及民众之间的关系极度恶化。
60 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-26 09:59:10

是時候, 說再見
61 : samngai(17588)@2012-04-26 11:19:36

拍手掌中~
62 : GS(14)@2012-04-26 21:05:44

4. 發現一名工人未有正確配帶安全帽，亦發現灰塵區內之岩石鑽機操作員未有配帶保護
面罩，且在工作期間抽煙；

呢個真是好搞笑，執埋佢啦
63 : 200(9285)@2012-04-27 22:33:50

中國金石遭勒令停產
上市剛滿一年的中國金石（ 1380），旗下為公司帶來主要盈利來源的大理石礦，因未符合安全要求，由上周三（ 18日）起被內地政府要求停產，公司股份昨日復牌後，急挫逾 8%，收報 0.455元。

旗下石礦犯「七宗罪」

被要求停產的是位於四川省綿陽市香水鄉江油市的張家壩礦山，年產能達 4.5萬立方米，當地安全生產監督管理局大數該礦生產「七宗罪」，包括在礦山旁公路附近傾倒泥士；在礦山邊坡開採業務違反法規，導致臺地部份過高，部份道路建設與廢石堆距離相近，容易造成倒塌；排土場發現有工棚，而排土時亦未有按照規定排土。
其餘四宗罪尚有包括，發現部份工人未有配帶安全帽、保護面罩及在工作期間吸煙；作業區礦山辦公室柴油儲量違反法規；未有職業危害公示；亦有工人未能出示作業的執照。
公司表示，有關不合規的事項屬暫時及偶發性質，公司已經作出糾正，目前正與當局商討，以及向其申請法令，批准礦山恢復生產。
有關張家壩礦山的米黃色大理石儲量約 4420萬立方米；荒料儲量約 1680萬立方米，去年大理石荒料生產量為 2.18萬立方米，而公司去年全年收入 2.89億元人民幣，亦主要來自有關礦山。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=16286461
64 : greatsoup38(830)@2012-04-27 22:41:56

我踢多腳先
65 : thomasgp02a(16679)@2012-04-28 15:09:26

62樓提及

4. 發現一名工人未有正確配帶安全帽，亦發現灰塵區內之岩石鑽機操作員未有配帶保護
面罩，且在工作期間抽煙；

呢個真是好搞笑，執埋佢啦

當中的指控，不少相當騎呢，可能是沒有交保護費
66 : greatsoup38(830)@2012-04-28 20:54:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120427246_C.pdf
茲提述中國金石礦業控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司為「本集團」）日期為二零一
二年四月二十三日及二零一二年四月二十六日之該等公告（「該等公告」）。除非另有所指，
該等公告所界定之詞彙在本公告中具有相同涵義。
本公司董事會（「董事會」）欣然通知本公司股東（「股東」），四川金時達已接獲由當局發出日
期為二零一二年四月二十六日之函件（「恢復函件」），確認四川金時達已獲當局認為礦山不
再存在任何重大的安全威脅，並同意讓四川金時達恢復礦山的營運。
根據當局於二零一二年四月二十六日的恢復函件所載列，當局注意到四川金時達已對該決
定所載列的違規情況作出如下糾正：
1. 礦山南側靠公路邊坡已停止排土；
2. 礦山南側邊坡處已停止採掘作業，並將該區域道路進行了封堵，公司作出了停止道路
施工的決議；
3. 礦山北側排土場內存在的工棚已拆除；
4. 四川金時達對違章作業相關人員進行了專項教育，並對責任人員進行了處罰；
5. 制作職業危害公示，警示標誌和職業危害操作規程；及
6. 儲油罐已停用，並拆除了閥門；金屬切割工已提供資格證。
因此，當局認為礦山不再存在任何重大的安全威脅，並同意讓四川金時達恢復礦山的營
運。
當局亦已要求四川金時達繼續加強工地管理，確保於二零一二年五月十日前豎立上文第(5)
點所述的所有危害公示及警示標誌。

鑒於(i)本公司已持有適合有效的安全生產許可證，並已通過當局於二零一二年四月一日進
行之檢查；
(ii)停止營運之法令乃出於臨時性質；及
(iii)本公司已迅速糾正所有違規情況，
且可以盡快取得恢復函件，故董事會認為有關情況僅屬個別事件。董事會將繼續監督礦山
之營運，以確保其遵守所有相關法規並將不斷改善礦山之安全生產情況。
67 : greatsoup38(830)@2012-04-28 21:02:56

65樓提及
62樓提及

4. 發現一名工人未有正確配帶安全帽，亦發現灰塵區內之岩石鑽機操作員未有配帶保護
面罩，且在工作期間抽煙；

呢個真是好搞笑，執埋佢啦

當中的指控，不少相當騎呢，可能是沒有交保護費

現在交了就沒事，但是呢D野應該他搞咁耐都識，唔通...
68 : hklccjoe(2044)@2012-04-28 23:18:06

湯兄此股可玩上落嗎？復牌看了通告後買了，第二天就話礦又可營運賣了。是垃圾股嗎？
69 : GS(14)@2012-04-28 23:18:42

68樓提及
湯兄此股可玩上落嗎？復牌看了通告後買了，第二天就話礦又可營運賣了。是垃圾股嗎？

呢隻無得救的啦...D錢被人偷晒啦，點解還要炒炒賣賣?
70 : hklccjoe(2044)@2012-04-28 23:30:41

明白。我承認炒賣，但我有看通告想了後才炒。有錯請教！
71 : GS(14)@2012-04-28 23:32:33

70樓提及
明白。我承認炒賣，但我有看通告想了後才炒。有錯請教！

首先是睇盤數唔是睇公告，間公司都掏空了
72 : GS(14)@2012-04-28 23:32:56

唔好炒啦，呢D股好明顯就是空殼
73 : hklccjoe(2044)@2012-04-28 23:36:18

收到
74 : GS(14)@2012-04-28 23:37:16

73樓提及
收到

遲D我會寫的啦
75 : oooooops(2959)@2012-05-24 13:12:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293509_C.pdf
非执董辞任

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120521590_C.pdf
独立非执董变相辞任

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120522529_C.pdf
黄先生发威,一口气赶走3名执董,其中陈涛为董事长兼行政总裁,林玉华及廖原时为公司当初循非常规途径上市所倚重的明星专家团队,公司持续经营能力存疑

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120523468_C.pdf
补镬,澄清3位前执董继续为公司雇员
76 : 自動波人(1313)@2012-06-02 00:22:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201206011664_C.pdf

CEO跳船

離爆煲不遠矣
77 : greatsoup38(830)@2012-06-02 10:21:24

應該很快，大家估佢幾時變仙股?
78 : GS(14)@2012-06-09 17:21:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120608444_C.pdf
頂唔住

(1) 廖原時先生及林玉華先生辭任
及
(2) 辭任獨立非執行董事、審計委員會、薪酬委員會
及提名委員會成員之通知
廖原時先生及林玉華先生辭任
茲提述本公司於2012年5月23日刊發之澄清公佈（「該公佈」）。
董事會宣佈，廖原時先生（「廖先生」）及林玉華先生（「林先生」）已因個人理由向本公司請
辭。董事會與廖先生及林先生皆同意終止其各自於本公司及其附屬公司的聘任及職務，並
已於2012年6月5日營業時間結束起生效。廖先生及林先生各自已確認與董事會概無意見分
歧，亦概無有關彼等辭任之事宜務須股東垂注。
辭任獨立非執行董事之通知
此外，獨立非執行董事鄧惠青先生（「鄧先生」）亦於2012年6月5日因個人理由向本公司請
辭。董事會與鄧先生皆同意其辭任將於2012年7月4日營業時間結束起生效。鄧先生亦將終
止出任審計委員會、薪酬委員會及提名委員會成員，自2012年7月4日起生效。鄧先生已確
認與董事會概無意見分歧，亦概無有關彼辭任之事宜務須股東垂注。
79 : thomasgp02a(16679)@2012-06-09 18:52:41

現在還會買這股的是甚麼人？

花旗先有「真金」，再有「金石」，應該終身釘牌。

招股價2.25，真係好X離譜。
80 : GS(14)@2012-06-09 19:24:15

79樓提及
現在還會買這股的是甚麼人？
花旗先有「真金」，再有「金石」，應該終身釘牌。
招股價2.25，真係好X離譜。

2.25應該好多檯底野唔知，那些富豪們啊....

Citi 不擇手段至此，不過無事的
81 : greatsoup38(830)@2012-07-23 18:59:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120723473_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及有意投資者，根據本集團現有的資料，其目前預期本集團可能於截至2012年6月30日止六個月錄得虧損，而於截至2011年6月30日止六個月則錄得溢利。

以上預期虧損乃主要由於中國物業市場放緩而對本集團的銷售表現造成不利影響，從而令收益大幅減少。

本公司仍在落實其截至2012年6月30日止六個月之中期業績。本公佈所載資料僅基於董事會根據本集團的未經審核綜合管理賬目及本公司現有的其他資料而作出的初步評估，而並非基於經本公司核數師所審核或審閱之任何財務數據或資料。倘將於本公司截至2012年6月30日止六個月中期報告披露之財務數據之詳情與本公佈所載者存在歧異，應以前者為準。
82 : greatsoup38(830)@2012-07-29 12:16:53

http://www.infzm.com/content/78970
"資本玩家黃賢優如何利用違規擔保瘋狂舉債，將上市公司賢成礦業拖向深淵？"

資本玩家黃賢優多年來埋下的「債務地雷」，正把上市公司賢成礦業拖向深淵。

黃賢優是青海賢成礦業股份有限公司（以下簡稱「賢成礦業」，股票代碼：600381）實際控制人。近一個月來，賢成礦業噩耗纏身：大股東西寧國新、間接控股股東賢成集團和實際控制人黃賢優所持上市公司股權全部被多地法院凍結；同時，賢成礦業核心資產與2.4億元募集資金亦遭凍結；證監部門發佈了針對該公司內部監控缺失的調查函。

受此影響，賢成礦業股價在二級市場大幅跳水，股價連續暴跌。投資者損失慘重，2011年底參與定向增發的多家機構投資者也面臨浮虧。

這是因為，賢成礦業深陷大股東10億巨額債務黑洞之中。

但賢成礦業一位董事，以及該公司投資者關係部負責人均對南方週末記者表示，賢成礦業是在毫不知情的情況下被多地法院凍結核心資產和募集資金的，上市公司是受害者；並認為大股東債務問題的爆發充滿蹊蹺，迷霧重重。

大股東的債務黑洞

黃賢優是一位浸淫資本市場多年的玩家，廣東梅州人，擁有香港臨時居住權。早年從事紡織行業，賺到了第一桶金。黃賢優的老巢雖然是在廣東，但其資產遍佈青海、貴州、四川、廣西等多個省區。黃賢優目前控制兩家上市公司——上交所掛牌的賢成礦業和香港主板上市的中國金石礦業公司（01380.HK）。

據一位熟知黃賢優的商人講，早年在從事紡織行業時，他便有欠債不還的記錄，「30年前他賒新疆棉花商千萬賬款不給，回到梅州興寧老家尋求庇護。」

在此後的商業經營和資本運作中，黃賢優便成了欠債的常客。並在2006年因債權人舉報，黃賢優一度被警方調查以及被採取過強制措施。

「與同時代落馬的眾多莊家相比，黃賢優是不死鳥，總能化險為夷！」興業銀行一位人士透露說。

但進入2012年，黃賢優拆東牆補西牆的遊戲逐漸穿幫。尤其是2012年6月下旬賢成礦業所發佈的多項公告，一舉揭開了控股股東西寧國新、間接控股股東賢成集團和實際控制人黃賢優十多億元巨額債務的黑洞。

據公開的具體資料顯示，賢成礦業上述控股方在廣東和廣西兩地被多位債權人陸續起訴，廣西梧州市萬秀區人民法院、廣東深圳市中級人民法院、廣州市天河區法院、珠海市香洲區法院等四家地方法院輪候凍結了全部賢成礦業股權。

在被輪候凍結的同時，賢成礦業於6月底發佈公告稱，西寧國新已辦理了相關的股份質押手續，質押股票總量為5.01億股，佔公司總股本31.26%，涉及質權人為32個。有市場人士由此推算，西寧國新、賢成集團以及黃賢優，通過多種途徑借貸超過10億元，資金鏈已經在崩潰的邊緣。

賢成集團財務狀況顯示，2010年、2011年，賢成集團的資產總計為18.38億元和18.98億元；負債總額分別為9.65億元和11.50億元，全部是短期借款。但相應的主營收入卻分別為8.11億元和8.22億元；營業外收入分別為415萬元和1222萬元。

對比負債和收入，賢成集團很難償還這些巨額短期債務。更可怕的是，還有很多隱形債務沒有暴露出來。有知情人士指出，黃賢優喜歡借債經營和運作企業，他已經在全國編織了一個巨大的債務黑洞。

黃賢優所持賢成集團90.5%的股份已在2011年之前就被法院凍結。有消息人士稱，賢成集團方面對單一自然人借款就有一例高達6億元，且由賢成礦業提供擔保。目前，黃賢優2012年6筆合計2.1億元的債務目前仍在執行中，賢成集團2012年4月至今仍有6筆合計2.67億元的債務仍在執行中，西寧國新目前仍有3億元債務處於執行中。

上市公司——賢成礦業及其核心子公司創新礦業公司也捲進了黃賢優的債務黑洞中。他利用上市公司及上市公司股權在融資中的神奇作用，為其構築債務帝國提供平台。

在廣西梧州萬秀區人民法院2012年4月23日的一起訴訟賢成礦業大股東的案子中，原告韓雪松向法院申請凍結了賢成礦業2011年底定向增發募集的15億元資金中的2.4億。

隨後，廣州市天河區人民法院也將賢成礦業的核心子公司創新礦業全部股權實施凍結，凍結期限從2012年6月18日至2013年6月17日。賢成礦業持有創新礦業83.11%的股權，為上市公司核心資產。

蹊蹺的假擔保

在黃賢優舉債的過程中，利用上市公司及上市公司核心子公司，偽造了一份虛假的擔保合同，為其個人和賢成集團進行舉債擔保。

事發於2012年4月23日。由於賢成集團、西寧國新兩公司借款本金、利息逾期不還，自然人韓雪松將兩家公司起訴至廣西梧州市萬秀區法院。此後，根據韓個人的申請，該法院凍結了賢成礦業募集資金專管賬戶中合計共2.4億元的募集資金。

該合同簽署於2011年12月9日，賢成集團、西寧國新分兩次合計向韓雪松借款1.2億元，擔保人為賢成礦業控股的創新礦業公司。合同文件簽字處顯示，代表人一欄簽署「臧靜濤」一名，加蓋創新礦業公章。臧為賢成礦業董事長。

「在董事會上，董事長、所有董事成員都不知道有這個擔保合同；資金被司法凍結，也沒有預先通知公司。我們都覺得非常蹊蹺，而且其中迷霧重重。」獨董王漢齊對南方週末記者說。

「擔保合同是假的。」董秘辦一位工作人員表示，在得知資金被凍結後，賢成礦業才知道有這份合同，隨後便向廣東和青海公安部門報案。

2012年7月10日，賢成礦業進一步發公告稱，該公司已基本查明上述擔保事件：「賢成集團、西寧國新內部高管出於個人私利，假借公司下屬關聯公司的名義，趁賢成集團及西寧國新有較大融資需求之機，採取隱瞞借貸總額、真實借貸利率，甚至虛構、偽造出借人身份、私刻公章、偽造法定代表人簽名等不法手段，憑空虛增賢成集團、西寧國新債務，並最終導致相關債權人通過法院惡意凍結創新礦業募集資金專管賬戶資金。」

賢成礦業稱，董事會已會同並責成創新礦業啟動相關法律程序，向最高人民法院提請申訴，要求將涉及本案的審理由廣西梧州指定到廣西高院審理，同時立即聯絡賢成集團、西寧國新等關聯單位向公安機關報案。

據接近董事長臧靜濤的一位知情人士告訴南方週末記者，在報案材料和口供錄取中，被偽造法定代表人簽名的董事長不僅向公安人員否定了簽字，而且提供了確實充分的證據。

替罪羊鐘文波：投案求自保？

隨後，賢成礦業得到廣州市公安機關的確認，大股東賢成集團一位關鍵涉案高管之一已向廣州市公安機關自首。

但賢成礦業的公告並未透露「自首者」是誰。南方週末記者經多方查證，證實向公安部門自首的是目前任賢成集團和西寧國新的法定代表人鐘文波。創新礦業的擔保合同文件上顯示，鐘文波亦代表了賢成集團簽字。

南方週末記者還從知情人士獲悉，就是因為上述關於賢成礦業資產和資金的法院凍結行為，以及賢成礦業董事會的報案，才牽出了大股東舉債鏈條中的核心人物之一鐘文波的主動自首。

鐘文波是黃賢優老鄉，曾在工商銀行梅州興寧支行任職，後追隨黃賢優，先後擔任賢成集團有限公司財務副總監和法定代表人、西寧市國新投資控股有限公司法定代表人等職務，2008年4月至今擔任賢成礦業監事，於2012年6月1日辭去公司監事職務。

黃賢優在舉債過程中的瘋狂舉措也把這位老部下捲入這場債務危機。北京一位知名律師認為，「如果屬實，則涉嫌觸及刑法中的資金詐騙。作為法定代表人，鐘文波不僅會傾家蕩產，而且將面臨牢獄之災。」

也有知情人士認為，鐘文波是一個聰明人，他知道自己只是黃賢優舉債鏈條上的棋子，不想替黃賢優頂罪而選擇了主動自首，交代問題。

作為賢成集團與西寧國新的法定代表人，在向外借款時，鐘文波必須參與，且具體經辦了很多借款。據已公開的部分法院訴訟案中，很多貸款均是由鐘文波參與。如由深圳市中級人民法院執行的一筆1.2億元債務，就是由鐘文波參與借貸及擔保的。

由於借款過多，在隨後的債務確認和償還中，債務出現混亂的局面，大老闆黃賢優不掌握所有的債務情況，黃對一些債務不承認。

「債權人的起訴和賢成礦業的投案，直接逼出鐘文波選擇了主動投案自首。」上述知情人稱，「只有這樣，他才能證實自己是清白還是資金詐騙；是替黃賢優背債還是自己捲走了債款。」

一位債主聲稱，「我跟他（鐘文波）接觸了兩年，追了兩年的債。人還是不錯，可憐可恨。我們這些債權人欲哭無淚！」

「不死鳥」賣股求生

掉進「債務黑洞」中的黃賢優，也從人間蒸發。多位知情人士告訴南方週末記者，他的手機已經打不通了，無法聯繫。

擅長資本運作的黃賢優，通過一系列巧妙運作，於2004年控制了青海上市公司白唇鹿。2005年6月1日將白唇鹿變更為賢成實業，現更名為賢成礦業。黃賢優通過四級股權關係，成為賢成礦業的實際控制人。

黃賢優剛控制白唇鹿不久，就爆發了賢成實業與招商銀行的借款糾紛，並被深圳中院凍結了賢成實業所持光大花園50％股權。其中8％股權被司法拍賣；餘下的42％光大花園股權，也已被5家法院分13筆凍結了，涉案金額超過3億元，涉案單筆金額最低為1000萬元，最高為4500萬元。

一位興業銀行前員工透露，黃賢優是經常出現在法院判決書上的「老賴」，「記得2003年我在興業銀行廣州分行上班時，他向興業銀行貸款3000萬導致不良，天河區法院判決賢成償還本息。黃真是不死鳥！」

這一次，黃賢優也許真的滑向深淵了。一位不願具名的董事會成員告訴南方週末記者，黃採取的一些賣股還債的舉措，將有可能使其失去對賢成礦業的控制權。

出讓賢成集團40%的股份，引入一位據稱頗有實力的自然人李潤祺，便是黃賢優目前唯一能採取的自救舉措。

賢成礦業前不久一份控股股東股權結構變化的公告稱，黃賢優擬將其所持有的賢成集團40％股權，李奕明、鐘文波等三位股東擬將持有的9.495％股權轉讓給李潤祺。此次股權轉讓完成後，李潤祺將持有賢成集團49.495％股權，而黃賢優的股權將降至50.505％。

「儘管現在還是賢成礦業的控制人，但隨著債務危機的推進，法院凍結股權，隨之拍賣股權還債，黃賢優如果籌集不到資金還債，法院對他的股權進行強制拍賣很快就會變成現實。商場如戰場，上市公司的控制權很有吸引力，很多資本方對上市公司虎視眈眈。」上述董事會成員表示。

黃賢優通過賢成集團間接持有賢成礦業5.0065億股（包括限售股），佔總股本31.26％，一旦執行（拍賣）數量過多，黃賢優對上市公司控制權可能不保。

此外，南方週末記者從多方採訪獲悉，賢成礦業第二大股東——北京中金祥合資產管理有限公司（以下簡稱「中金祥合」）老闆何偉誠也願意與黃賢優進行合作。

2011年底進入賢成礦業第二大股東的何偉誠，極其低調且隱藏極深，資金實力非常雄厚，在全國各地多有投資。南方週末記者瞭解到，何偉誠在北京及全國各地成立了幾十家看似毫無關聯的投資公司，且操作手法非常低調而神秘。

中金祥合在2011年底參與認購賢成礦業定向增發，以每股5.91元認購了5100萬股，成為第二大股東。南方週末記者按該公司提供的公開註冊地址北京市海淀區海淀北二街8號6層710-81室前往採訪，發現這是一個錯誤的地址。

南方週末記者多方輾轉獲得何偉誠手機號，接聽電話的人為他的助理，南方週末記者要求該公司提供辦公地址，遭拒。該助理表示，「何總現在在香港，等他回來後，我們回去找下黃老闆，畢竟我們投了這麼多的錢下去。」

金石就爆啦
83 : greatsoup38(830)@2012-07-31 00:48:31

http://hkba.eastmoney.com/look,00661,296559.html
告訴你們一個真實的中國金石

中國金石在2011年3月18日上市後，發行價2.25港幣，跌倒至今只剩下8毛，稱為名如其實的仙股。作為一個中國金石的投資者，從上市的第一天就買入，隨後不定期補倉，虧得傷痕累累。令我不禁產生對中國金石的懷疑。翻看中國金石的招股說明書，在P118頁裏面說到，中國金石的註冊地址在開曼群島，因為這類在什麼什麼島註冊的公司，本身就有很大的嫌疑。還提及一個什麼“黃先生”，經過我深入研究，終於得知所謂的黃先生，就是黃賢優，說起這個黃賢優，原先就是有前科的人，經我的朋友介紹，在中國大陸A股市場上市的ST賢成（600381）也是在黃賢優的掌控之中。關於黃賢優如何偷樑換柱，玩弄資本市場的把戲的介紹，大家可以看如下鏈結：
about:blank
（關聯交易疑點重重賢成實業：黃賢優隱匿的把戲）

喜歡搞所謂的資本運作，註定黃賢優所經營的企業很大程度上只是一個殼，沒有實際的業務支撐。例如：ST賢成（600381）在前期的增發，讓我感覺實際上的出發點是：淘空上市公司後，又搞增發，繼續騙錢。

2011年春節前，我曾有機會去過一趟廣州天河區的珠江新城合景國際金融廣場去會談一個客戶，碰巧記起中國金石的中國辦事處的地點就位於該樓盤的32樓，就私底下獨資暗訪32樓。發現32樓是賢成集團的，而中國金石只是賢成集團下面的一個大理石礦山產業，還是他們自己人說的賢成礦山，就是所謂的ST賢成（600381）。據公司門面的產業介紹，集團下有礦山、水泥和煤炭等幾個產業。具體運作情況當時不得而知，只是瞭解一下表面的情況，看到這個情況後，心想：公司還是存在的。當時，心理壓的石頭也放下來了。

但中國金石在去年9月份最低摸到8毛之後，經歷了隨後一段時間的反彈，在10月份達到1.5元港幣左右。當時我覺得，之前公司可能是因為剛起步經營（招股說明書提及），由於諸多不確定的因素，影響了市場上投資者的心態而一度遭遇拋售，已經超跌。並且公司介紹在鄂爾多斯獲得了兩份大的訂單，合同金額好像是7億多人民幣，表明公司的業務已經進入正軌，並取得突破性的發展。但是接下來，中國金石的股價卻一再下跌，又跌回8毛多，而且全球的資本市場都在上漲，讓人不禁懷疑，中國金石存在製造利好，讓知情的股東瘋狂出貨的可能。

為此，我通過多種管道，終於瞭解到中國金石的真身。中國金石，實際上只是一個殼，沒有實際的業務和客戶，招股說明書裏列明的客戶都是虛擬出來的，業務上很多都是在自買自賣的行為，在欺騙廣大的投資者。

中國金石，通過上市，騙取了資本市場10億多港幣，害了廣大投資者，富了賢成集團幾個不務正業的領導。上市後，錢是到手了，但是仍在公司帳戶，不好光明正大的裝入自己的口袋，不過方法還是有的：

1. 就通過高工資，高津貼的方式發放。

2. 領導們到處出差，國內外飛來飛去，說白了就是到處吃喝玩樂。

3. 通過自己設立其他公司，再通過自己設立的其他公司搞收購並購，發生大筆的費用，實際上就是錢從這個口袋裝入另一個口袋。虛擬出大額的經營費用，再通過其他發票或者方法來進行賬務處理，錢自然就落實了個人的口袋了。

據說賢成集團裏面的人待遇都很不錯，工資高，很悠閒。其實，沒有實際業務的公司，如何能忙得起來呢？！
84 : david395(4434)@2012-08-02 10:03:08

交易所通告 - 停牌

中國金石礦業控股有限公司的股份(證券代號：01380)將於今天(2/8/2012)上午九時正起暫停買賣。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120802046_C.HTM
85 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-02 11:42:38

有時候我係度想, 我0.16 應唔應該入這些股
86 : GS(14)@2012-08-02 11:44:23

你當玩下就得囉
87 : GS(14)@2012-08-02 13:05:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120802252_C.PDF
茲提述中國金石礦業控股有限公司（「本公司」）日期為2012年8月1日的公佈（「該公佈」），內
容有關本公司股份於2012年8月1日的股價及成交量的不尋常波動。除非文義另有所指，否
則本公佈所用詞彙與該公佈所界定者具有相同涵義。
董事會注意到英文版陳述：
「The Board confirms that there are negotiations or agreements relating to intended acquisitions or
realisations which are discloseable under rule 13.23 of the Rules Governing the Listing of Securities
on the Stock Exchange of Hong Kong Limited（the ‘‘ Listing Rules’’）」
董事會謹此澄清，英文版不慎遺漏「no」一字，正確應為：
「The Board confirms that there are no negotiations or agreements relating to intended acquisitions or
realisations which are discloseable under rule 13.23 of the Rules Governing the Listing of Securities
on the Stock Exchange of Hong Kong Limited（the ‘‘ Listing Rules’’）」
董事會注意到上述遺漏乃排字上出現無心之失。董事會確認上述澄清並不影響中文版或該
公佈所載的其他資料。
88 : conandea(16520)@2012-08-02 23:06:35

英文版不慎遺漏「no」一字

佢地真係好有創意, 超欣"賞"

其實仲有咩係講唔出GA 呢??HHAHAHHAHAHAHAH
89 : GS(14)@2012-08-02 23:08:11

88樓提及
英文版不慎遺漏「no」一字
佢地真係好有創意, 超欣"賞"
其實仲有咩係講唔出GA 呢??HHAHAHHAHAHAHAH

我都幾like 他們

呢個無可能會錯的wor，可能用來呃鬼佬

老細都fake fake 地，間公司好難唔遺傳他的基因
90 : conandea(16520)@2012-08-02 23:12:13

哈,哈,本地老散唔信搵鬼佬

其實我喺四月某間銀行(在吞POP時去的)報價比姐姐睇的一個位中見有個阿叔注目地睇

果時仲有AROUND 0.44升到0.5呢D位

八下同佢(遠距離)咁睇左陣,仲以為佢收咩風,返屋企研究左陣,無買到

而家回首一看, 勁...
91 : GS(14)@2012-08-02 23:15:15

一睇本招股書，查下Google 神，邊鬼信佢呢
92 : trader(30981)@2012-08-28 22:23:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828019_C.pdf

財務摘要
本集團於截至2012年6月30日止六個月（「期內」）的收入約為人民幣15,353,000元，比對去
年同期下跌85 %。
期內本公司擁有人應佔虧損及全面虧損總額分別約為人民幣 7 , 2 4 7 , 0 0 0 元及人民幣
6,490,000元，而於截至2011年6月30日止六個月，本集團分別錄得溢利及全面收益總額人
民幣12,501,000元及人民幣9,766,000元。
期內本公司普通權益持有人應佔每股基本虧損約人民幣0.33分，截至2011年6月30日止六
個月之每股基本盈利則為人民幣0.64分。
93 : GS(14)@2012-08-28 23:09:44

92樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0828/LTN20120828019_C.pdf
財務摘要
本集團於截至2012年6月30日止六個月（「期內」）的收入約為人民幣15,353,000元，比對去
年同期下跌85 %。
期內本公司擁有人應佔虧損及全面虧損總額分別約為人民幣 7 , 2 4 7 , 0 0 0 元及人民幣
6,490,000元，而於截至2011年6月30日止六個月，本集團分別錄得溢利及全面收益總額人
民幣12,501,000元及人民幣9,766,000元。
期內本公司普通權益持有人應佔每股基本虧損約人民幣0.33分，截至2011年6月30日止六
個月之每股基本盈利則為人民幣0.64分。

轉盈為虧蝕4,000萬，2,000萬現金，財到光棍手，一去就無回頭

左瞞又瞞
預付款項8 451,772
預付款項、按金及其他應收款項10 105,085
向聯營公司貸款80,000
貿易應收款項9 127,175

8. 預付款項
2012年
6月30日
2011年
12月31日
附註人民幣千元人民幣千元
（未經審核）
支付雲浮戰略夥伴的款項(1) 310,000 —
支付採礦相關之物業、廠房及設備費用(2) 141,772 —
451,772 —
附註：
(1) 本集團於期內與四間獨立石材業務實體，即雲浮市凱隆石材有限公司、雲浮市致景石材有限公司、
雲浮市輝華石材有限公司及雲浮市成就石材有限公司（統稱為「戰略夥伴」）訂立一系列戰略合作協
議，以共同開發及擴大廣東省雲浮之石材加工能力及發展全國性石材產品分銷網絡。根據該等協
議，本集團已透過廣州駿啟投資管理有限公司（一間獨立第三方）向戰略夥伴支付預付款項合計為人
民幣310,000,000元。
(2) 本集團於期內聘請廣州中凌疏浚有限公司（「中凌疏浚」）為入口採礦設備之代理，並透過深圳市裕友
發貿易有限公司（一間獨立第三方）支付人民幣94,726,238元予中凌疏浚。
本集團於期內聘請雲浮市恒基土石方工程有限公司（「恒基土石方」）於張家壩礦山3號至5號平台建
設開採基建設施。於2012年6月30日，經修訂的建築合約的合約總額約為人民幣47,320,000元。本集
團於期內經鶴來春建築設計有限公司（一間獨立第三方）支付人民幣47,000,000元之預付款項予恒基
土石方。

根據貨品交付日期，貿易應收款項的賬齡分析如下：
2012年
6月30日
2011年
12月31日
人民幣千元人民幣千元
（未經審核）
根據賬齡劃分之未償還餘額：
30日內18,000 2,650
31 – 90日— 105,008
超過六個月但少於一年109,175 —
127,175 107,658
本集團與其客戶的貿易條款主要為信貸形式。除本集團於其開始商業營運時已發展的若干客戶獲授予18
個月信貸期外，信貸期一般為一個月。由於本集團向若干主要客戶出售其大部分產品，故信貸風險集中
水平甚高。本集團設法對其尚未償還應收款項實施嚴格控制以盡量減低信貸風險。貿易應收款項為不計
息。於2012年6月30日，貿易應收款項人民幣109,175,000元已由若干物業作為擔保。

...
預付款項包括:
購買下列項目
— 原材料54,813 37,054
— 消耗品479 572
發展銷售網絡的可退回按金(a) 43,000
(a) 截至2012年6月30日止六個月，本集團就發展銷售網絡經鶴來春建築設計有限公司（一間獨立第三
方）向廣州市建粵裝飾有限公司支付可退回按金。

...
業務策略
本集團的目標是成為中國最優秀的石材綜合運營商。為達成此目標，本集團將繼續秉持所
訂立的戰略：
. 進一步擴大優質礦山資源儲備
為了掌握更多優質的石材礦山資源，以增強在石材市場的主導權，本集團將通過並
購、參股、戰略性合作等多種方式，主動控制國內外的優質石材原料流。本集團將繼
續跟進及協商未來擁有潛力發展的礦山收購項目。
. 增強產品認可度以開拓龐大市場
本集團計劃與具知名度的房地產商、裝修裝飾公司及建築設計公司合作，充分發揮資
源互享，互相補給的發展優勢，共同發展業務，達到雙贏效益。目前，本集團已積極
在國內石材集散地籌備和建立石材交易平臺，讓本集團產品更快及更廣泛的進入市
場，策略性地增加本集團優質大理石產品的市場知名度和提升本集團的產品認可度。
. 積極拓展高端市場
作為中國大理石生產業的龍頭企業，中國金石一直為各大型高端客戶提供優質及多元
化的大理石產品，並憑自身競爭力建立高度的品牌知名度及信譽度。本集團會繼續在
擴展市場佔比時維持高利潤率。
. 提升開採及加工能力
有效執行提升開採及加工能力是本集團重要的增長策略，透過有效的數字化管理，本
集團將會繼續提升張家壩礦山的開採力度，隨著土基寺礦山的開採工作正式展開後，
預計本集團大理石荒料的總年開採能力將大幅提高。
同時，為了保障大理石產品的高質量，本集團亦將繼續物色合適的地區建設自有的現
代化加工廠，進一步完善整個產業鏈。
. 打造石材綜合運營商的公司品牌，提升產品附加值
本集團將致力於改善中國產大理石價廉質劣的固有形象，依託優質石材礦山資源，樹
立優質高檔石材產品供貨商的中國品牌，成為佔據行業領先地位的、具有國際競爭力
的大型國際化公司。通過擴充現有礦山產能、致力於研發更能節省成本、提高質量的
開採工藝、開採流程和管理規範，以鞏固集團在礦山開發方面的領先優勢，力爭成為
石材礦山開採的行業標杆。
在未來，本集團除了專注於礦山開採的業務重點外，亦致力於品牌推廣，亦加入設計
和創意來提升公司產品的附加值，包括產品創意設計及出售外購產品。本集團要創造
需求而不單只迎合市場的需要，從資源到工藝創意都做得好。此外，本集團現時與不
同背景的設計師合作，協助客戶進行一些組合方案，若我們的礦山未能提供所需的原
材料，本集團會直接向國內外的礦主購入，另外亦會在石材的知識上給予客戶專業意
見。品牌推廣方面，除了要跟內地前10大商業地產開發商成為商業夥伴，亦會透過積
極參與重要城市的政府地標性工程。
...
收入
期內，本集團錄得收入人民幣15,353,000元，與去年同期計減少約85.3%。收入的減少乃主
要由於中國物業市場放緩，從而對本集團在期內的整體銷售表現造成不利影響。另外，由
於在2011年有四家客戶因遭政府強制拆遷而與本集團取消長期銷售合同，而其餘三家長期
客戶在期內亦未有向本集團採購，因此本集團於期內的收入下跌。

...
未來展望
本集團相信，實現產業鏈的全面覆蓋是石材企業持續發展的一個方向。為了讓本集團成為
業內最優秀的企業，除了在上游擁有自主的優質礦山資源，在生產過程亦需要配備先進及
現代化的加工設備及保證大理石產品的高質量，同時在銷售方面更需要強大穩固的客戶基
礎。
展望未來，本集團將透過具投資價值的並購擴大優質的礦山資源，豐富我們的大理石產品
線。目前本集團已經開始進行自身的知名設計師團隊建設，預計不久將可以開始實現創意
設計的理念，把多樣化的石材品種轉化成獨一無二的珍貴品種。同時，本集團將繼續尋找
極具發展潛力的策略性合作機會，不但有助於提升本集團在市場的品牌知名度，更有助本
集團將國內外的資源和市場架接起來，充分發揮雙方的協同效益。我們定必放眼全球資
源，定位全球市場，成為佔據行業領先地位、具有國際競爭力的大型石材綜合營運商。
縱使上半年行業發展放緩，本集團相信中國的經濟未來仍然處於一個穩步增長的趨勢，隨
著城市化不斷地推進，政府打造國際級城市的決心，可以預見一級城市中各式各樣的大型
工程、高端房地產項目以及建築市場正蓬勃的發展著，石材的巨大消費需求將為本集團締
造更多商機。同時，中國人民於這些年來不論於財富或品味方面，都有著顯著的提升，對
新房子或重修房子的需求相應提高，使高端的大理石更為普及。
目前中國已經兩次公佈降息，降息的初衷在於刺激實體經濟的需求，穩定經濟增長，對於
建築行業屬於實質性利好。隨著2012年上半年的中國各項經濟指標的見底，國家將繼續推
出一系列的貨幣及財政政策，以推動經濟的發展。本集團相信在2012年下半年，中國經濟
將迎來拐點，而建築及石材行業也將逐步復蘇，對於本集團業務的發展有著重大的積極意
義。
94 : GS(14)@2012-08-28 23:10:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828017_C.pdf
呢張重點野

(1) 有關採購協議的須予披露交易
董事會欣然宣佈，於2012年3月1日，本公司全資附屬公司廣州金石與獨立第三方廣
州中凌訂立一份協議（「採購協議」），據此，廣州中凌受聘為廣州金石採購各項生
產、運輸及其他相關設備。根據採購協議，廣州金石須透過獨立第三方深圳市裕友
發貿易有限公司支付人民幣94,726,238元（相等於約116,172,258.28港元）予廣州中凌，
作為有關採購設備的預付款項。
董事（包括獨立非執行董事）認為，採購協議的條款公平合理，且為一般商業條款，
並符合本集團及股東的整體利益。

(2) 有關就戰略性合作向實體作出墊款及股價敏感資料
於2012年3月，根據下列意向書及該等協定書，本公司全資附屬公司廣州金石與戰略
夥伴已組成戰略性合作夥伴關係，共同於廣東省雲浮市開發及拓展石材加工能力，
並為石材產品發展全國分銷網絡：
1. 廣州金石與戰略夥伴於2012年3月6日訂立列明相關訂約方基本合作框架的意向
書：
(i) 雲浮市輝華及雲浮市成就將於廣東省雲浮市共同成立石材加工基地，並為石
材產品發展全國分銷網絡，而廣州金石將就上述計劃向雲浮市輝華及雲浮市
成就提供人民幣240,000,000元（相等於約294,336,000港元）的墊款。
(ii) 雲浮市凱隆及雲浮市致景將於廣東省雲浮市共同成立石材加工基地，並為石
材產品發展全國分銷網絡，而廣州金石將就上述計劃向雲浮市凱隆及雲浮市
致景提供人民幣70,000,000元（相等於約85,848,000港元）的墊款。
(iii) 簽署意向書後，戰略夥伴將介紹其他從事石材業的公司加入戰略性合作夥伴
關係。
95 : thomasgp02a(16679)@2012-09-17 23:10:18

<匯港通訊> 中國金石(01380)大股東據報被交行(03328)附屬入稟高院呈請清盤，股價受壓，低位0.275元，跌14.06%。最新0.285元，跌10.94%，暫成交582萬元。

根據《東方日報》報導，中國金石大股東 Wongs Investment Development Holdings Group Ltd.(黃賢優所控)，日前被交行全資附屬交銀國際控股入稟高院呈請清盤。

**

如果屬實，香港新股史再添恥辱一頁！

先有瑞金，後有金石，花旗保薦人理應將兆豐一樣封牌
96 : GS(14)@2012-09-17 23:11:36

95樓提及
<匯港通訊> 中國金石(01380)大股東據報被交行(03328)附屬入稟高院呈請清盤，股價受壓，低位0.275元，跌14.06%。最新0.285元，跌10.94%，暫成交582萬元。

根據《東方日報》報導，中國金石大股東 Wongs Investment Development Holdings Group Ltd.(黃賢優所控)，日前被交行全資附屬交銀國際控股入稟高院呈請清盤。

**

如果屬實，香港新股史再添恥辱一頁！

先有瑞金，後有金石，花旗保薦人理應將兆豐一樣封牌

屬實，花旗仲有2133
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120915/00202_061.html
中國金石（01380）大股東Wongs Investment Development Holdings Group Ltd.（黃賢優所控），昨被交通銀行（03328）全資附屬交銀國際控股入稟高院呈請清盤。交銀國際控股的主要業務為證券買賣及股票經紀。
97 : GS(14)@2012-09-17 23:22:22

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=68738
半日唔見14%,小事啦. 3月30日,急挫三成添. 上開168 o既, 應該老早知道1380係老千股. 肥佬黎份劣報就鍾意煲老千股,唔知佢財經版d staff 收左幾多鱔稿費, 哩d 毒報,害人不淺.
http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... hilit=1380#p1680919
98 : GS(14)@2012-09-18 23:21:54

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120918/News/ec_eck1.htm
公司負責人稱，對大股東的事情並無意見。
99 : david395(4434)@2012-09-19 17:07:42

大股東爆煲　金石難見天日

《企業調查》
本報曾於今年5月為中國金石（1380）撰寫企業調查報道，指該公司出現四不思議事件，報道刊出至今四個月，其不可思議的事情陸續有來，繼高層6月連環跳船後，日前公司大股東更被交銀國際入稟高院申請清盤，金石周一亦以股價敏感資料為由暫停買賣，未知何時能重見天日。
黃賢優被指涉債10億

中國金石本周一下午起停牌，指涉及股價敏感資料，停牌前報0.275港元。該公司大股東、由黃賢優所持有Wongs Investment Development Holdings Group Ltd.，最近被從事證券買賣的交銀國際入稟高院申請清盤。
黃賢優同時是內地A股上市公司賢成礦業的大股東，於今年6月，賢成礦業公告稱，廣西法院勒令凍結賢成礦業主要資產創新礦業的2.4億（人民幣．下同）資金，其後有關創新礦業的凍結資產事件更陸續有來。黃賢優本人以及其持股90.5%的賢成集團，年初至今面對多項債務追索，至今仍未償還金額接近5億元，而傳聞指出，黃賢優涉及債務黑洞高達10億元。有內地媒體指出，黃賢優透過抵押股份，然後取得大額貸款，是他的慣常作風。
黃賢優旗下持有中國金石股權的公司遭申請清盤，以及中國金石停牌，均可能跟黃賢優債務爆煲事件有關。本報記者嘗試致電金石辦公室了解有關事宜，但截稿前未獲得公司發言人回應。
事實上中國金石2011年3月上市至今，不可思議的事件陸續發生，據金石招股文件顯示，金石兩項主要業務在2010年首11個月獲得177萬元收入，公司淨資產只有1.27億元，不過2011年3月便能以45億港元的市值於本港掛牌，集資約10億港元。上市後公司卻拿出5億元放數，賺取高息，事前卻沒披露更改上市集資用途。
6月初，即賢成礦業披露附屬遭凍結資金之前，中國金石首席執行官陳濤、首席財務官盧世東、兩名執董廖原時及林玉華均辭任，只剩下一名執董熊文俊，公司幾乎呈真空狀態。以中國金石停牌前市值5.36億港元計算，上市後的一年半時間內，股份市值蒸發接近九成。
記者：楊智佳

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120919/18019582
100 : 學習者(1436)@2012-09-19 18:21:30

唔知阿同叔,2777,613手上的貨有無走呢
101 : 自動波人(1313)@2012-09-19 18:28:24

比想像中快.......
102 : GS(14)@2012-09-19 21:37:47

100樓提及
唔知阿同叔,2777,613手上的貨有無走呢

應該無
103 : GS(14)@2012-10-11 23:49:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121011477_C.PDF
本公司謹此公佈以下事項：
(a) 廣東嘉鵬欠款
廣東嘉鵬於2012年7月14日未能償還人民幣35,000,000元的到期委託貸款本金（「人民
幣35,000,000元委託貸款」），而根據本公司的中國法律顧問德恒律師事務所出具的
法律意見，此拖欠構成廣東嘉鵬違反有關人民幣35,000,000元委託貸款的貸款協
議。
有關上述廣東嘉鵬無法還款的資料亦於本公司日期為2012年8月27日之截至2012年
6月30日止六個月中期業績公佈及本公司日期為2012年9月27日就同期刊發之2012
年中期報告中披露。

如該公佈所披露，根據原協議，第二筆金額為人民幣45,000,000元的貸款已於2011
年9月9日墊付予廣東嘉鵬，貸款到期日為2012年9月8日（「人民幣45,000,000元委託
貸款」）。
(b) 延長向廣東嘉鵬作出的兩項委託貸款
於2012年7月28日，四川金時達、廣東嘉鵬及廣州金石訂立一份協議（「延長協
議」），內容有關延長及償還兩項向廣東嘉鵬作出的委託貸款。根據延長協議，(i)人
民幣35,000,000元委託貸款的到期日將延至2012年9月13日，而廣東嘉鵬屆時須於
2012年11月30日前分期償還人民幣35,000,000元的本金及相關利息；及(ii)廣東嘉鵬
須如下分四期償還人民幣45,000,000元委託貸款：於自2012年12月至2013年2月的三
個月每期償還人民幣10,000,000元及於2013年3月償還人民幣15,000,000元。
根據德恒律師事務所，由於中國工商銀行並非延長協議的訂約方，故四川金時達將
再無權要求中國工商銀行向廣東嘉鵬收回兩項委託貸款項下的本金及相關利息，而
中國工商銀行將毋須就日期分別為2011年7月15日及2011年9月9日的兩份原委託貸
款協議（「原協議」）履行作為貸款代理的任何其他責任或義務。然而，四川金時達
於原協議項下的債權人權利將仍然合法存續及可強制執行，而四川金時達享有直接
向廣東嘉鵬收回兩項委託貸款項下之欠款（包括相關利息）的全面權利。
如德恒律師事務所確認，根據中國法律，就相關訂約方而言，延長協議有效、可強
制執行及具有法律約束力，而廣東嘉鵬須根據延長協議的條款及條件還款。
(c) 廣東嘉鵬提供的擔保到期
由於廣東嘉鵬就人民幣35,000,000元委託貸款及人民幣45,000,000元委託貸款向四川
金時達提供的擔保分別於2012年7月14日及2012年9月8日到期，根據德恒律師事務
所，四川金時達就兩項向廣東嘉鵬作出的委託貸款享有的擔保權利於上述兩個到期
日後將可能無法根據相關中國法律獲確認或受保障。

(d) 對廣東嘉鵬提出的訴訟
截至2012年10月8日，四川金時達尚未收到廣東嘉鵬就兩項向廣東嘉鵬作出的委託
貸款的本金金額的任何還款，廣東嘉鵬亦無根據延長協議就人民幣35,000,000元委
託貸款尚未償還的本金金額作出任何分期付款。因此，於2012年10月8日，四川金
時達向廣州中級人民法院入稟兩份民事起訴狀，向廣東嘉鵬展開民事行動，以收回
兩項向廣東嘉鵬作出的委託貸款本金金額連同應計利息（「行動」）。
根據兩份民事起訴狀，四川金時達正尋求：(i)償還兩項向廣東嘉鵬作出的委託貸款
的本金，合共為人民幣80,000,000元；(ii)自兩項向廣東嘉鵬作出的委託貸款各自的
開始日期起直至悉數償還兩項向廣東嘉鵬作出的委託貸款項下各自的本金之日應計
的利息，截至2012年9月17日，合共約為人民幣6,309,991.11元；(iii)行動的訴訟費
用及因就人民幣35,000,000元委託貸款收回債項所產生的其他相關成本，目前估計
為人民幣2,020,000元；及(iv)倘廣東嘉鵬未能根據廣州中級人民法院所作出的判決
付款，廣東嘉鵬須支付額外逾期利息。
本公司將於適當時候就訴訟的最新資料作出進一步公佈。
104 : lemonwongwong(33038)@2012-10-16 09:28:20

湯兄, 係咪有機返生復牌?
105 : GS(14)@2012-10-16 21:54:22

104樓提及
湯兄, 係咪有機返生復牌?

有排搞，搞都是向下
106 : greatsoup38(830)@2012-10-26 00:17:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121025552_C.pdf
game over

茲提述本公司日期為2012年10月11日之公佈（「該公佈」），特別是有關交銀對Wongs
Investment Development Holdings Group Limited（已委任臨時清盤人）（「控股股東」）提出清盤呈
請之內容。除非另有所指，否則本公佈所用詞彙與該公佈所界定者具有相同涵義。
本公司進一步公佈：
(1) 於2012年10月9日，新鴻基結構融資有限公司向香港高等法院（「法院」）申請頒令委任控
股股東之聯席及個別臨時清盤人（「臨時清盤人」）；
(2) 於2012年10月16日，法院頒令委任德勤• 關黃陳方會計師行之黎嘉恩先生及Darach
E . Haughey先生為控股股東之聯席及個別臨時清盤人。
臨時清盤人獲賦予權力以（其中包括）接管控股股東之財產、關閉或終止或經營控股股東之
全部或任何部份業務營運、控制及行使控股股東可能就任何其合營企業、附屬公司或聯營
公司或控股股東持有權益之其他實體（「附屬公司」）或控股股東就取得任何該附屬公司之控
制或管理權而可能必需擁有（直接或間接）之該附屬公司之股份而擁有之一切權力，以及按
照臨時清盤人可能視為合適之薪酬或其他方面之條款於其認為合適之該期間內就控股股東
或任何附屬公司委任及委聘文員、事務員、僱員、經理及代理（包括外國代理、法律代
表、會計師或其他專業合資格人士）。
本公司將透過於適當時候進一步刊發公佈以知會公眾事件進展。
107 : GS(14)@2012-10-27 21:43:46

http://www.nbd.com.cn/articles/2012-10-26/690942.html
核心提示：《每日經濟新聞》記者深入調查發現，黃賢優一手伸入中國金石，該公司資產被三份戰略合作協議逐漸掏空；一手伸入賢成礦業，該公司不知情情況下「被增加」了巨額債務。
贤成系控制人黄贤优资本腾挪术揭秘

每經記者卓志強郭榮村發自廣州、深圳、云浮

48歲的黃賢優，已經許久沒出現於公眾視野了。

作為兩家上市公司——賢成礦業（600381，SH）、中國金石（1380，HK）的實際控制人，黃賢優曾在2003年登上「新財富中國富豪榜」，當時統計的身家是2億元。

這位看似富有的掌門人，近日卻陷入債務危機的傳言中，特別是今年9月13日賢成礦業法人代表鐘文波因涉嫌非法經營、偽造印章罪被廣州市公安局正式執行逮捕後，關於他的猜測就更多了。

為探究真相，連日來《每日經濟新聞》記者展開深入調查發現，黃賢優一手伸入中國金石，該公司的資產被三份戰略合作協議逐漸掏空；一手伸入賢成礦業，該公司在不知情的情況下「被增加」了巨額債務。

東窗事發

9月13日，問題集中爆發：一方面，因債務原因，黃賢優所控制的中國金石大股東WongsInvestmentDevelopmentHoldingsGroupLtd.遭交銀國際向香港高院提請清盤；另一方面，賢成礦業大股東西寧國新法人代表鐘文波，因涉嫌非法經營、偽造印章罪，遭到逮捕。

此後，中國金石停牌，至今未有復牌音訊；賢成礦業則陸續披露了多份與大股東相關的債務公告，並稱自己是受害者。

記者發現，在這些事件的背後，隱藏著黃賢優早年埋下的債務種子。有公開報導顯示，截至目前，「賢成系」外債高達10億元之巨。更有知情人士透露，「30年前黃賢優賒新疆棉花商千萬賬款不給。」

面對重重債務，黃賢優的高明之處在於，最近幾年，他更多只以股東身份現身「賢成系」，出現於前台的賢成集團法定代表人則是鐘文波。由此，在公司向外借款時，鐘文波必須參與，並具體經辦。在已公開的部分法院訴訟案中，很多貸款確係鐘文波參與。

資本騰挪

東窗事發之前，資本騰挪早已開始。

記者連日來在多地調查發現，在工廠停產、業績不振、客戶流失、高管集體出走的背景下，中國金石疑被以戰略合作之名掏空，但部分「戰略合作夥伴」矢口否認存在合作關係，被聘請的獨立第三方的「獨立性」也疑點重重，部分公司註冊地「無人可尋」。

賢成礦業則在因巨債而焦頭爛額之際，開始呼籲黃賢優現身。賢成礦業獨立董事王漢齊說，「現在披露出來的這些債務，董事會之前都是不知道的。」

黃賢優目前是什麼情況？記者日前致電一位接近「賢成系」人士詢問黃賢優近況，對方的回覆是，「身體健康，吃得下飯，走得動路。」

左手「搗騰」中國金石，右手「拖累」賢成礦業，黃賢優的資本迷局將在鐘文波被捕後，逐漸呈現出它的全部面目。

「資本玩家」黃賢優之左手——

借道獨立第三方三份戰略協議「掏」走中國金石4.5億

每經記者卓志強郭榮村發自廣州、深圳、云浮

一家上市公司，上市一年多來，股價距發行價跌去近九成，期間還麻煩不斷：工廠停產、業績不振、客戶流失。更為嚴峻的是，今年以來，包括首席執行官在內的多位高管集體辭職，引發人事地震。部分高管甚至「不惜代價」放棄股權共計近千萬股辭任。

對於諸多不正常現象，如果套用時下的網絡流行語：「元芳，你怎麼看？」答案一定是：「此事必有蹊蹺。」

這家公司是中國金石（01380，HK）。《每日經濟新聞》記者在多日的深入調查中發現，這家上市公司正面臨被迅速掏空的危險。

中國金石（01380，HK）是一家名不見經傳的港股上市公司。

自9月17日宣佈因涉股價敏感信息停牌至今，這家公司沒有任何停牌原因的音訊。之前的9月13日，交銀國際向香港高院對該公司控股股東Wongs Investment Development Holdings Group Limited提出清盤呈請，該清盤呈請與控股股東或其最終實益擁有人欠債不還有關。

資料顯示，Wongs Investment Development Holdings Group Limited的控股股東或其最終實益擁有人便是黃賢優。黃賢優實際持有中國金石61.4%股份，黃同時是A股上市公司賢成礦業（600381，SH）的實際控制人，而賢成礦業剛被《每日經濟新聞》2012上市公司口碑榜評為最具業績風險上市公司之一。

中國金石2011年3月18日登陸港交所，招股文件顯示，該公司兩項主要業務於2010年前11個月僅獲得177萬元收入，公司淨資產只有1.27億元，但2011年卻以45億港元的市值掛牌，集資達10億港元，受到多方質疑。當時，中國金石一度獲得鄭裕彤旗下周大福、富力地產主席李思廉、恆大地產主席許家印及渝港主席張松橋的集體垂青——5位大腕均是中國金石引入的基礎投資者。

而如今的中國金石，幾乎已經被拋到懸崖邊上：僅以股價走勢為例，目前的0.275港元已較發行價2.25港元跌去近九成。

離奇的三份戰略協議

查閱中國金石2012年中報可以發現，截至2012年6月30日，中國金石流動負債達1.32億元，但其現金及現金等價物僅剩4402萬元。

蹊蹺的是，「中期簡明財務資料附註」一欄披露的預付款項高達4.5億元，其中包括部分戰略合作夥伴的預付款等。隨後的進一步調查發現，這則戰略合作信息並不尋常。

中國金石對外公告稱，旗下的金石（廣州）石業有限公司（以下簡稱廣州金石）已於今年3月分別與多家公司簽訂合作意向書：一、與云浮市凱隆石材有限公司（以下簡稱凱隆石材）、云浮市致景石材有限公司（以下簡稱致景石材）、云浮市輝華石材有限公司（以下簡稱輝華石材）及云浮市成就石材有限公司（以下簡稱成就石材）訂立戰略合作意向書，通過獨立第三方廣州駿啟投資管理有限公司（以下簡稱廣州駿啟）向上述四者支付預付款合計3.1億元，此筆款已付出；二、聘請廣州中凌疏濬有限公司（以下簡稱中凌疏濬）為入口採礦設備代理，通過獨立第三方深圳市裕友發貿易有限公司（以下簡稱深圳裕友發）支付預付款9473萬元；三、聘請云浮市恆基土石方工程有限公司（以下簡稱恆基土石方）於張家壩礦山建設開採基建設施，通過獨立第三方鶴來春建築設計有限公司（以下簡稱深圳鶴來春）支付預付款4700萬元。

一家已基本處於停產狀態的公司，為何會在這時候以戰略合作為名預付出4.5億元的真金白銀，中國金石的上述舉動遭到部分投資人的質疑。「中國金石上半年銷售額才1000多萬元，自己的礦山都沒開工，為什麼還預付錢給云浮的石材公司搞戰略合作？另外，目前國內採礦工程設備都是買方市場，公司為何不直接去設備廠家採購，而將資金預付給第三方？」一位投資者表示。

為此，《每日經濟新聞》記者連日分赴廣州、深圳、云浮等地調查，結果發現，作為獨立第三方的廣州駿啟、深圳裕友發、深圳鶴來春3家公司不僅註冊地均為虛假，其「獨立性」也疑點重重，而戰略合作方廣州和云浮的多家石材公司裡，有的註冊地虛假，有的連工廠都不存在，有的更是斷然否認與中國金石有戰略合作。

神秘的廣州駿啟

中國金石上述公告稱，廣州駿啟、深圳裕友發、深圳鶴來春均為獨立第三方。

廣州市工商局出示的企業註冊資料顯示，廣州駿啟法人代表為陳衛，公司的註冊地址為「廣州市天河區黃埔大道西668號420房」。在採訪過程中，陳衛給出了一些前後矛盾的說法。

從廣州市工商局獲得的更為詳細的資料是：該公司由陳獨資50萬元成立於2010年5月19日。2011年5月，公司進行了變更登記，經營範圍在「企業投資管理（證券、期貨投資諮詢除外）基礎上，增加了「企業投資諮詢、財務諮詢、企業管理諮詢、地產中介代理」；註冊資本也上升至350萬元。截至目前，廣州駿啟共有4位股東，除陳衛（出資50萬元，佔比14.2857%），還有李日暖、張偉權、李海彬，後三者均出資100萬元，各佔股份28.5714%。

記者同時從馬會酒店方面瞭解到，李海彬的另一身份為馬會酒店的董事。據可查資料顯示，李日暖、張偉權、李海彬曾多次為生意上的夥伴。2011年6月，新天地產（00760，HK）以約2億元出售廣州金港華園18個商用單位，交易方正是李日暖、張偉權和李海彬。

記者曾兩次前往馬會酒店不遠處的馬會家居，均沒有找到廣州駿啟的辦公地址，只是在馬會家居的三樓見到了駿合機構旗下的廣州馬會家居物業管理有限公司。而根據工商信息顯示，並沒有駿合機構在廣州註冊，但李海彬為廣州駿合展覽策劃有限公司股東之一。

中國金石為何將3.1億的巨款交給廣州駿啟並通過他們來支付給云浮四家石材公司，這仍是一個謎。

難覓的「獨立第三方」

10月17日，《每日經濟新聞》另一路記者趕赴深圳市龍崗區，尋找另外兩家「獨立第三方」公司,結果發現，註冊地同樣均為虛假。

工商資料顯示，深圳裕友發成立於2011年10月18日，初始註冊資本為50萬元，後增資至500萬元。這家公司由蘭海莉任執行董事和總經理，李奕東任監事。

深圳鶴來春成立時間為2011年9月19日，初始註冊資本為10萬元，與深圳裕友發一樣，同在去年11月增資至500萬元。法定代表人為賴金琨。

上述兩家公司從經營範圍上基本看不出為何會被中國金石選中作為獨立第三方。

兩家公司的註冊地址都位於深圳市龍崗區龍崗街道南聯社區。

深圳裕友發為「南聯社區南聯東路18號105」，深圳鶴來春為「南聯社區龍園路129號1樓」。

10月17日，記者找到龍園路129號1樓，只見一家掛著「金日名門」招牌的店舖，店舖老闆陳慶賢表示，這裡是深圳市龍崗區鴻盛門業公司，深圳市市場監督管理局網站資料顯示，鴻盛門業成立於2008年10月6日，負責人為陳慶賢，但已註銷。對此，陳慶賢解釋說，「工商資料可能是房東亂給人家的，你要問房東。我到現在在這裡做了七八年了，的確不認識李鶴春，你說的黃賢優也不認識。」

記者轉而尋找南聯東路，但多位當地居民告訴記者，南聯社區只有一條南聯路，南聯東路18號就是指南聯路的18號。而南聯路18號是一棟名為「雙泉公寓」的居民樓，一樓則是門店，為「鑫皇電動工具行」，記者同樣在這裡並未見到深圳裕友發的身影。一樓門店店主告訴記者，他們在這裡做生意多年，從沒聽過深圳裕友發。

記者找到該樓房東，他也一再明確，這裡就是南聯路的18號，「從3樓起才有房間（兩層以下都是樓梯），根本就沒有105這個房號啊！」

此後，記者又試圖通過114查號台和百度對這兩家公司進行查詢，但均沒有得到任何信息。然而，中國金石正是通過這兩家「獨立第三方」公司分別支付了預付款9473萬元、4700萬元。

·對話實錄

廣州駿啟法定代表人一天前後說法迥異

10月17日，《每日經濟新聞》記者來到廣州駿啟註冊地址所在地，即黃埔大道西668號廣州賽馬場馬會酒店。

馬會酒店的前台人員表示，酒店並不存在辦公地址，420房是普通客房，剛有客人入住，且未曾聽說過廣州駿啟。不過，當記者提及廣州駿啟的法定代表人陳衛這個名字時，前台員工透露，馬會酒店採購部有一位名叫陳衛的人。隨後，記者通過電話聯繫上了採購部的陳衛，並在酒店大廳見到了其本人。以下是記者與陳衛的對話。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱NBD）：你好，你是陳衛先生嗎？

陳衛：對啊。

NBD：廣州駿啟是你的嗎？

陳衛：駿啟？駿啟不是我的。

NBD：法人代表寫的是你啊？

陳衛：哦，對！

NBD：這家公司我們找不到地址。

陳衛：你是哪裡的？

NBD：我是報社的。

陳衛：你找它幹嘛？

NBD：我想瞭解黃賢優的一些事。

陳衛：什麼事？

NBD：你應該認識他吧？

陳衛：哦，他是其中一個股東。

NBD：中國金石是一家上市公司，它的公告跟你們有關係。

陳衛：你要找管理人，找我沒用。因為管理我全權交給他們。

NBD：你們公司在哪裡辦公？

陳衛：在（馬會）家居那邊。這公司我現在不負責，你要找管理人，管理人有姓陳姓何的，我不知道你是哪裡的，算了，好吧。

隨後，他拒絕透露進一步的信息，並迅速離開。

次日，記者找到陳衛電話並再次致電時，他全盤否認了自己前一天的說法，並表示自己在外出差幾個月了，不知道情況。

NBD：你們與黃賢優、中國金石有過合作嗎？

陳衛：什麼黃賢優啊？中國金石是什麼公司啊？

NBD：你不知道這家公司對吧？

陳衛：我不知道的東西多了。

NBD：那你認識黃賢優嗎？

陳衛：不認識。

NBD：中國金石與云浮4家石材公司簽訂戰略合作意向書，公告顯示是通過第三方支付預付款的，總計3.1億元。這個第三方，就是廣州駿啟。你不知情？

陳衛：3個多億，我們公司哪有這麼多錢啊？我在外面出差好幾個月了。我不需要回答你，我現在無權奉告你。

云浮探訪

部分「戰略合作夥伴」不識黃賢優

在「獨立第三方」之外，中國金石與上述云浮5家「戰略合作夥伴」是否真的存在合作關係？

10月中旬，《每日經濟新聞》記者來到云浮市調查。

云浮被稱作石城，是全國有名的石材王國。汽車剛下高速公路，還未進入市區，映入眼簾的便全是石材企業，五顏六色的招牌沿路鋪排，看不到盡頭。公開數據顯示，云浮目前已經匯聚了3000多家石材企業。

致景：不便透露

在有「百里石材走廊」之稱的云城區324國道上，致景石材玫瑰紅的招牌顯得較為顯眼。記者到這家公司時，致景石材法人代表陳燦強碰巧不在，不過他在接受記者電話採訪時稱，公司跟中國金石確實有合作，並簽訂有協議。

但當記者進一步追問預付款是否到位時，陳燦強則表示，「這個不方便跟你說」。

在該公司，記者見到了一位銷售人員，他表示，致景石材確實從中國金石在四川的礦山上拉回來了幾塊石頭（被稱作荒料），但銷售情況不盡如人意。只有一塊荒料被切割成板材放在鋪面展示，其他幾塊仍然放在工廠裡。

一天之後，記者再次致電陳燦強，向他核實款項是否到位的問題。愣了幾秒鐘之後，他還是表示，這是他們生意內部的問題，不方便透露。

「沒合作」與「不認識」

隨後，記者來到同處一個工業區的成就石材。

從外表看，這是一個新廠，一側的牆壁還未粉刷，裸露著水泥。幾十塊一米見方的荒料石頭堆放在院子裡。對於並非來談生意的陌生人，該公司老闆陳建華顯得並不熱情。「我不知道，搞不清楚。」

當記者問，「當時他們是發了公告，說跟成就石材這邊有合作。」陳建華面露慍色說：「我們從來沒有合作過，我們公司從來不同別人合作的。」

隨後，成就石材銷售部何經理再次確認，兩公司之間並沒有合作。

10月16日，記者前往云浮輝華石材，以某公司的名義諮詢前台工作人員，該工作人員表示沒有聽說過中國金石。隨後，其打電話轉述公司老闆黃勇的話稱，黃勇也並不認識黃賢優。

10月17日，記者亮明身份，再次向該工作人員核實輝華石材同中國金石的合作關係。得到的回覆同樣是「不認識黃賢優，同中國金石也沒有合作」。該工作人員向記者保證此話是來自黃勇，並能夠對所說負責。

「已搬走」和「未年檢」

凱隆石材的工商資料信息顯示，該公司的法定代表人為譚敏龍。但是公司銷售人員童先生則表示，自己好幾個月都沒有看到譚敏龍了。按照童先生提供的手機號碼，該號已經停機。

根據工商資料的註冊地址，凱隆石材的位置應該在云浮市云城區思勞鎮城村牌坊100米範圍內。但是記者以該牌坊為中心，前後左右搜尋了幾百米的距離，仍然看不到凱隆石材的影子。而周圍的石材企業均表示，並不知道附近哪裡有凱隆石材這家企業。

不過記者發現，凱隆石材在一些網站上標註的另一地址是云城區安塘格木橋加油站旁。幾經輾轉，記者找到格木橋加油站。這一次，刻有「凱隆」兩個字的招牌終於映入眼簾。

記者走進廠房，大片大片的大理石板材堆放在大廳裡，幾個工人正在為裡面的銷售室做裝修。不過一位工作人員對記者表示，「這裡不是凱隆，凱隆已經搬走了，只是牌子還沒來得及換。我們是新來的。」記者問及凱隆的去向，她搖了搖頭。打了幾個電話回公司後，她仍然沒有問到凱隆的去向。

10月17日晚，譚敏龍通過別人的手機突然給記者打來了電話。他告訴《每日經濟新聞》記者，他平時都在香港，凱隆石材是交給手下人打理。他倒是聽說凱隆石材跟中國金石有些合作，但具體怎樣合作，以及是否簽訂協議，是否收到預付款，他都不太清楚。並表示會盡快跟負責凱隆石材具體業務的總經理聯繫，讓總經理再給記者回電話。但直至記者截稿前，譚敏龍所說的總經理都沒有打來電話。

相比之下，云浮市恆基土石方工程有限公司更顯得神秘異常。按其註冊地址，對應的是一座幾層高的破舊居民樓，記者一層一層爬上去，家家門窗緊閉，沒有發現任何公司的蹤影。一樓是一家彩票站，工作人員告訴記者，沒有聽說這裡有恆基土石方公司。該公司在網上、工商資料裡標明的手機和座機電話都已經無法接通。

云浮市工商局的公告顯示，恆基土石方公司於今年7月12日被工商部門責令限期接受2011年度企業年檢後，至今年8月31日仍然沒有接受年檢。

記者反覆在網上搜索恆基土石方，有網頁顯示其地址在高峰派出所對面。記者來到云城區高峰派出所，但問遍周圍的居民，沒有人聽說過有這家公司。

在上述網頁中，恆基土石方下的聯繫人為張生，並附有手機號碼。記者撥打過去後，對方稱自己並不是恆基土石方的人。工商信息顯示，恆基土石方共有兩個股東，一個叫莫挺良，一個叫張輝文。但這個「張生」否認自己就是張輝文。

張生稱，張輝文是他的老鄉，一個村的，他天天都見到張輝文。但他不清楚張輝文是否有個恆基土石方公司。記者希望他能提供張輝文的聯繫方式，遭拒絕。

中凌疏濬大股東持股賢成礦業

除上述云浮四家公司外，被委託採購設備的廣州中凌疏濬同中國金石關係的獨立性也存疑。

《每日經濟新聞》記者調查發現，中凌疏濬目前法人代表及大股東均為張鄰，另一股東為陳敏華，前者出資1800萬元，佔股60%。

公開資料表明，張鄰曾擔任廣州陽光科密科技發展有限公司投資總監，並持有華陽煤業10%等股權。

2008年12月2日，中國金石大股東黃賢優旗下另一上市公司賢成礦業與西寧國新、張鄰就當時重組的有關事宜簽署《非公開發行股份購買資產協議》；其後兩年，三者又陸續簽訂了該協議的補充協議。2011年初，重組方案出爐。收購報告書顯示，張鄰以其持有的標的資產作價認購賢成礦業非公開發行股票604.3463萬股。

於賢成礦業發佈的2012年中報中，張鄰以自然人身份現身該公司的第9大股東。

更讓人疑惑的是，中凌疏濬的辦公地點為「廣州市天河區龍口西路221號405房」，但此地原為賢成集團的辦公樓。記者日前走訪現場看到，「賢成集團」幾個字仍然掛在大樓的牆壁上，不過保安人員表示，賢成集團的人現在都搬走了。記者走進405房，發現這家公司辦公室並不大，一位員工透露，他們公司只有幾個人。

或許是中國金石預付4.5億款項尋找戰略合作夥伴的行為受到了關注，8月28日，中國金石針對部分意向書發出補充公告，稱「鑑於最近的市場發展，董事會目前正審閱及評估戰略合作的前景、風險及回報。」

但至截稿時，中國金石對上述行為均沒有合理的解釋與公告。

旗下礦山被曝已停產數月

每經記者卓志強郭榮村發自廣州、深圳、云浮

中國金石的目標是成為中國最大型的大理石生產商，但直到目前這似乎還只是一個夢想。

自2010年9月起，中國金石在四川省江油市張家壩礦山進行商業生產，並於次月開始產生收入。當年一共實現了660萬元的收入，但虧損卻達2000多萬元。

2011年，中國金石的經營狀況有了一些起色。當年共實現收入2.89億元，淨利潤也達到近5000萬元。

這一年被中國金石稱為「開創里程碑意義的一年」。

但僅僅一年之後，一切就被打回了原形。2012年上半年，中國金石的收入回落至1500萬元，比上年同期暴跌85%，且出現了700多萬元的虧損。這些收入全部是銷售大理石荒料所得，去年同期，荒料的銷售收入佔比約60%，剩下的40%是進一步深加工的大理石板材所得。

此外，《每日經濟新聞》記者還瞭解到，中國金石旗下主要業務——張家壩礦山，自今年4月以來就基本處於停產狀態。

4月18日，江油市安全生產監督管理局在張家壩礦山進行檢查時發現，礦山存在包括開採業務違反相關法規、影響在斜坡下方生活的農民的安全等7項違規，由此被暫停營運。

4月27日，中國金石公告稱，確認旗下四川金時達已獲監管機構認為礦山不再存在任何重大的安全威脅，並恢復礦山營運。

但10月中旬，記者以客戶身份致電四川金時達一位銷售經理時，他卻表示，「暫時還沒有（礦石出售）。這段時間公司都停了，張家壩是有個礦山，現在停了呢。」

為了進一步求證，記者又致電江油市香水鄉人民政府，該鄉政府經濟發展辦的陳女士確認說，張家壩礦山現在是處於停產中，「一是因為安全上的問題，二是公司內部在整頓。因為他們公司內部高層、董事長換屆，基本上從4月份開始就停產了。但估計馬上要開工了，因為前一段時間已經在培訓員工，具體時間他們也沒告訴我們。」

生產陷入困頓，銷售也遭遇難題。過去一年，中國金石部分大客戶相繼取消了長期合同。中國金石2010年年報顯示，「2010年，本公司與中國的7名客戶訂立長期銷售合同，出售本公司的大理石產品。在該7名客戶中，其中6名主要為大型房地產開發商、政府項目及裝修公司供應建材，並進行裝修工程，而另一名則從事貿易。」但這些公司的名字及具體情況在公告中均沒有透露。

最新發佈的2012年中報表明，「2011年，有4家客戶與本集團取消長期銷售合同，原因為搬遷及其餘3家長期客戶在期內亦未向本集團採購。」

還有一個問題更為嚴峻——今年以來，包括首席執行官陳濤在內的中國金石多位高管一度集體出走，引發人事動盪。記者注意到，部分高管的出走可謂「不惜代價」，多人因辭任放棄的股權接近千萬股。其中，林玉華及廖原時因辭任所「損失」的股權為330萬股，盧世東為230萬股、佔萍為330萬股。

不僅如此，中國金石新的問題還在不斷曝出。

10月12日，中國金石公告稱，旗下四川金時達向其聯營公司廣東嘉鵬借出兩筆款項，分別為首筆3500萬元人民幣（下同）及次筆4500萬元，貸款已於上月8日到期未還而延期。雙方協定，廣東嘉鵬須於下月30日前分期償還，次筆自今年12月至明年2月分4期償還。

對於被「催債」，廣東嘉鵬負責人吳曉東表示不願多說，但也將矛頭指向大股東黃賢優，「原來是投資款，後來變成委託貸款。我們合作，但他們大股東出了點問題。」

「資本玩家」黃賢優之右手——

大股東「轉嫁」賢成礦業14億元債務

每經記者卓志強郭榮村發自廣州、深圳、云浮

當黃賢優左手伸進中國金石（01380，HK）的口袋一番折騰的時候，他的右手也對賢成礦業（600381，SH）造成困擾。

賢成礦業的多項債務，目前已確認均與實際控制人黃賢優相關。

10月23日，賢成礦業董秘辦人士向《每日經濟新聞》記者確認，該公司因大股東方面的原因牽涉進來的債務高達14億元。

「現在披露出來的這些債務，董事會之前都是不知道的。」賢成礦業獨立董事王漢齊說。

在賢成礦業焦頭爛額之際，黃賢優始終沒有出現。

「我們當然希望他（黃賢優）能夠出面解決這個事情。但這邊反正是不知道他在哪兒。」上述董秘辦人士說。巨額擔保有「前科」

事實上，讓賢成礦業替關聯公司做擔保，從賢成礦業上市之初就開始了。當時黃賢優任賢成礦業董事長，公司2007年公告稱，公司因借款、擔保等合同產生的訴訟金額高達6億多元。

據中國證監會披露的信息，2002年5月，賢成礦業在華夏銀行廣州分行為關聯方天藝服裝2000萬元借款提供擔保；同月，在光大銀行深圳蓮花路支行為關聯方賢成集團4500萬元借款提供擔保；7月，又在華夏銀行廣州分行為關聯方賢成集團2000萬元借款提供擔保；9月，賢成礦業在建設銀行廣州分行為關聯方天河賢成房地產950萬元借款提供擔保。

2003年，賢成礦業又至少先後為關聯公司進行了3次擔保，共涉及擔保金額1.5億元。其中，僅僅在2003年初，賢成礦業就在光大銀行深圳蓮花路支行為關聯方賢成集團1.1億元借款提供擔保。根據當時的合同，賢成礦業要為授信協議項下產生的全部債權提供連帶責任保證。

到了2004年，賢成礦業為關聯公司擔保的行為有增無減，至少先後6次為高達4.5億元的貸款提供擔保。

但是，賢成礦業當時並沒有披露這些擔保事項。

直到2007年1月，為了落實國務院批轉中國證監會《關於提高上市公司質量的意見》及《關於規範上市公司對外擔保行為的通知》文件精神，賢成礦業成立專項清理整改工作小組，對公司以往的貸款、擔保等問題進行徹底清查才發現，截至2006年12月31日，公司存在總計5.7億萬元的對外擔保，且未按相關規定履行信息披露義務。

賢成礦業在2007年1月30日將上述對外擔保事項進行了補充公告。

其實，上述擔保事項的地雷，在2007年4月就開始陸續被觸發。當時賢成礦業的公告已經表明，公司因借款、擔保以及其他合同產生的訴訟金額已經超過6億元。

根據賢成礦業2007年以來的年報，賢成礦業對存在的擔保問題非常重視，並積極面對。到2008年年末，擔保總額減少至1.5億元。

在隨後的兩年裡，賢成礦業對外披露的信息表明，擔保問題已經基本解決。但最終人們發現，這種解決只是表象，更大的地雷還未排除。

涉及14億訴訟請求

今年10月18日，賢成礦業披露了公司涉及的關於訴訟、抵押借款、擔保及股權被凍結等多種情況。據公告陳述來看，因為大股東和實際控制人方面有較大融資需求，賢成礦業在不知情的情況下背負起巨額債務。

在此之前的8月31日，賢成礦業在第五屆董事會第二十四次會議決議公告中公佈了《訴訟情況一覽表》，記者據表中數據計算，賢成礦業涉及到的借款或擔保金額為10.57億元，而訴訟請求則接近14億元。

賢成礦業董秘辦人士則表示，該公司高達14億元的債務系因大股東方面的原因牽涉進來。據公司公告顯示，西寧市國新投資控股有限公司（以下簡稱西寧國新）直接控股賢成礦業，賢成集團則是賢成礦業的間接控股股東。公開資料顯示，黃賢優是西寧國新的實際控制人，也是賢成集團的大股東。2012年4月以來，賢成集團、西寧國新發生多起債務糾紛案件，相關糾紛案件存在涉嫌違法行為。

9月19日，賢成礦業公告稱，公司於2012年9月18日收到西寧國新通知，該公司法定代表人鐘文波因涉嫌非法經營、偽造印章罪，經廣州市人民檢察院批准，於2012年9月13日17時被廣州市公安局正式執行逮捕。

「有最新的進展，我們會披露公告。說實話，我們也不知道什麼時候可以處理完。我們會配合司法部門，以及證監會做核查。」賢成礦業董秘辦人士說。

四處舉債

黃賢優最新遇到的一個債務官司本應發生在10月23日。

根據[（2012）佛順法民二初字第2442號]文件，該債務糾紛案擬於10月23日開庭，原告為劉良基，被告則分別指向賢成集團、鐘文波和黃賢優。

「劉良基曾借款給賢成集團，當時借了500萬元，現在還欠200多萬元沒有收回。」劉的委託代理律師梁昌云向記者說道。

隨後，他向記者提供了「借款協議」和「民事訴狀」的原件。該借款協議於2010年5月11日簽訂，「由於甲方賢成集團流動資金周轉需要，經與乙方劉良基協商，乙方同意借款200萬元給甲方，借款利息則按月30‰計付，按月支付利息。」

協議下方，蓋有賢成集團公章及其法人代表鐘文波的簽名。此外，協議的兩位擔保人也悉數簽名，分別為黃賢優、鐘文波。

「民事訴狀」則顯示，上述借款協議簽訂後，從2011年9月起，賢成集團就有拖欠利息的現象，「經原告多次催收無果，且發現賢成集團債主臨門，沒有正常經營。2012年5月18日，原告委託律師發函給賢成集團、鐘文波及黃賢優，要求被告於2012年7月21日前還本、息，然而被告卻不執行。

據介紹，劉良基最新的訴訟請求有三：第一，請求判令賢成集團立即歸還借款本金及利息257萬元；第二，鐘文波、黃賢優對上述欠款承擔連帶清償責任；第三，訴訟費由黃賢優承擔。

《每日經濟新聞》記者最新獲悉，由於賢成集團方面提出管轄權異議，致使該官司的具體開庭時間出現延遲。

「這個案子暫時不開庭了，因為被告（賢成集團）提出了管轄權異議，它可能是想移到廣州吧。」10月22日，佛山市順德區人民法院民二庭書記員杜程蕾告訴記者，被告在答辯期限之內提出了管轄權異議，認為順德區人民法院沒有權利去審。

她進一步表示，「現在還不知道賢成集團會不會上訴，我們認為我們對這個案子是有管轄權的，但它還有10天的上訴期。如果提出上訴的話，我們就必須要把這個案子移到佛山市中級人民法院。」

杜程蕾表示，「現在傳票已經送不到了。此前寄給鐘文波的裁定書，10月20日被退回來了。」

這僅僅是賢成系眾多債務糾紛的一個。作為賢成繫上市公司，賢成礦業正承受著更大的苦痛。

截至今年9月19日，四川省高級人民法院宣佈輪候凍結公司控股股東國新投資持賢成礦業0.96億股無限售流通股及3.59億股限售流通股，賢成礦業股份在幾個月內遭多地法院9次輪候凍結。

而據賢成礦業10月18日的公告，賢成礦業所持青海創新礦業開發有限公司等3家子公司的股權也輪番被凍結。其中創新礦業公司83.11%的股權在8起訴訟事項中，輪番被凍結6次。

不僅如此，賢成礦業的控股子公司也被「擔保」。其中，貴州省仁懷市光富礦業有限公司存在為1750萬元借款提供擔保事項；云貴礦業存在為3000萬元借款提供擔保事項；貴州省云尚礦業有限公司存在為3000萬元借款提供擔保事項。

這些錢到什麼地方去了，仍是一個謎。「具體就不知道大股東那邊（做什麼），只知道當時有這樣一個較大的融資需求，弄了很多錢走，但具體這筆錢去哪，用在什麼地方了，我們這邊還在核查當中。」賢成礦業董秘辦人士表示。

一個值得注意的細節是，在8月30日舉行的第五屆董事會第二十四次會議上，9名董事會成員中，有3名董事在賢成礦業《2012年半年度報告全文及其摘要》及《關於關聯方資金佔用的自查報告》中投下了反對票。或許，賢成礦業更多的問題沒有暴露出來。

廣東科匯股東：不知與賢成礦業有2.2億債務糾紛

每經記者卓志強郭榮村發自廣州、深圳、云浮

在上述《訴訟情況一覽表》中，記者發現，賢成礦業面臨的14億元訴訟請求中，廣東科匯發展有限公司（以下簡稱廣東科匯）具體訴訟請求就高達2.19億元。

廣東科匯到底是一家怎樣的公司？為何擁有賢成礦業巨額的債權？

8月27日，賢成礦業發佈了一則《關於青海創新礦業開發有限公司部分募集資金被凍結的公告》，公告顯示，事情源於廣東科匯發展有限公司同黃賢優、賢成集團、賢成礦業、創新礦業以及其他公司發生的融資租賃合同糾紛，廣東科匯向廣州市中級人民法院出具擔保書提出財產保全申請，要求凍結賢成礦業下屬子公司創新礦業超1.8億元的銀行存款。

但賢成礦業的公告顯示，包括創新礦業在內的幾家公司都先後確認，從未為上述融資租賃業務提供過任何形式的擔保，更未在相關擔保合同、協議上籤蓋過各公司的公章。同時，賢成礦業也稱，發現未對上述融資租賃業務提供過任何形式的擔保。

據此，賢成礦業認為，涉及上述融資租賃的擔保事項均為非法人員私刻公章，非法惡意利用賢成礦業及相關子公司的名義提供的擔保，其行為已經涉嫌犯罪。

不僅如此，《每日經濟新聞》記者在調查中進一步發現，廣東科匯的背景亦讓人迷惑。工商資料顯示，廣東科匯成立於2002年，註冊資本1000萬元。目前的3位股東分別是廣州中福商貿有限公司（以下簡稱中福商貿）和自然人石合立、劉曉波，法定代表人為陳軍。

其中，石合立持股21%，為第二大股東。在公司成立之初，石合立曾擔任廣東科匯的執行董事兼經理，亦擔任過該公司的法定代表人。但蹊蹺的是，石合立竟不知公司與賢成礦業的債務糾紛問題。

「我不知道，我不負責這塊業務。」石合立還稱，與黃賢優只見過一面。

廣東科匯是誰在負責這塊業務？「集團那麼大，我也搞不清楚。」石說。

石合立口中的集團名為廣州銀業發展集團有限公司（以下簡稱廣州銀業），成立於1994年，註冊資本6000萬元，法定代表人是李思聰。

工商資料的註冊地址顯示，廣東科匯與廣州銀業同在一層樓辦公。廣東科匯在2405房，廣州銀業在2409房。然而，從股東關係層面看，廣東科匯並非廣州銀業的下屬公司。記者查閱工商資料發現，廣東科匯的大股東中福商貿的3個股東分別為自然人林應波、鄒素瓊以及廣東科匯。

但廣州銀業行政部人士告訴記者，廣東科匯並沒有同他們一起辦公，「我也不知道他們在哪辦公」。

她給了記者一個廣東科匯的座機號碼。撥通後，接電話的是一位男士。他表示，他們那邊只是廣東科匯的一個點，不清楚廣東科匯同賢成礦業的債務問題。再撥打過去，他乾脆直接稱這不是廣東科匯，隨後就掛斷電話。

記者隨後根據工商資料的地址，實地走訪了廣東科匯及中福商貿。

記者在現場發現，廣東科匯的註冊地，正是廣州銀業辦公所在地。但廣州銀業員工張雪（化名）向記者表示，這裡都是廣州銀業在辦公。廣東科匯、中福商貿是集團下面的（子）公司，但不在這裡辦公。具體在哪兒辦公，她表示自己不知情。

不過，中福商貿的法定代表人林應波的確同廣州銀業有關聯。因為當記者問及林應波的身份時，張雪明確表示，林應波為廣州銀業行政部的一位經理，「他外出了，現在不在。聯繫方式也不方便提供給你」。

中福商貿也並不在註冊地辦公。工商資料表明，其地址為廣州市天河區花成大道3號3106房。「花城大道3號」顯示為南天國際商務中心的子樓——皇朝閣，呈現在記者面前的3106室，則是「中盛投資」的所在地。在此辦公的一位員工表示，他們在這裡辦公好幾年了，沒聽說過（中福商貿）。該公司一位劉姓負責人也表示沒聽說過，「你找錯了」。

記者又撥通了廣東科匯留在工商資料當中的兩個電話，分別是兩個女子所接聽，一個稱自己在休產假，一個表示自己是廣東科匯的員工，但拒絕透露廣東科匯在何處辦公。

「欠債常客」黃賢優在香港？

據稱，黃「身體健康，吃得下飯，走得動路」

每經記者卓志強郭榮村發自廣州、深圳、云浮

無論是內地上市的賢成礦業（600381，SH），還是香港上市的中國金石（01380，HK），都已不止一次掉入它們大股東的「債務坑」裡了。

自賢成集團法人代表鐘文波9月13日被廣州市公安局正式執行逮捕以來，「賢成系」大老闆黃賢優的去向便一直成為業界關注的焦點。

對於黃賢優的最新去向，賢成礦業第九大股東張鄰用了一句頗為神秘的話語對《每日經濟新聞》記者作答：「這個我不方便告訴你，但可以回答的是，黃賢優現在『身體健康，吃得下飯，走得動路』。」

黃賢優在哪裡

9月中旬，黃賢優旗下的Wongs Investment Development Holdings Group Ltd.遭到交銀國際的清盤訴訟。

而作為賢成礦業的實際擁有者，黃賢優旗下的賢成集團自今年4月以來，發生多起債務糾紛案件，導致大股東股權頻遭凍結，法人代表鐘文波更是被執行逮捕。

在此情況下，大部分投資者關注的是，鐘文波「出事」之後，大老闆黃賢優身在何處？

現年48歲的黃賢優，早年為深圳一家紡織公司的部門經理。1990年1月，他出任廣州賢成實業總公司董事長，後為賢成集團有限公司董事長；1999年5月，出任青海白唇鹿股份有限公司董事長，這也是賢成礦業的前身，白唇鹿於2001年5月上市。2009年，黃賢優辭去上市公司董事長職務。此前，他曾風光地登上《新財富》中國400富人榜第388名。

今年7月底，《南方週末》援引多位知情人士的話稱，黃賢優的手機已經打不通了，無法聯繫。此後，坊間不時流出黃賢優「出事」的傳言，但皆未經權威渠道證實。

《每日經濟新聞》記者近日聯繫上中國金石間接持有49%股份的聯營公司——廣東嘉鵬建設有限公司負責人吳曉東，他表示，黃賢優現在香港，但不願透露進一步的信息。

張鄰的回答則顯得神秘，「可以回答你的是，黃賢優『身體健康，吃得下飯，走得動路』。多的我可就不能講了。」

「債務死結」待解

有關黃賢優「出事」的傳言，已不是首次出現。

記者梳理髮現，早在2006年底，就有消息稱，黃賢優因債權人舉報被相關機構採取措施，一度被「限制人身自由」。不過，賢成礦業隨後通過公告予以了否認。

然而，在前些年的商業經營和資本運作中，黃賢優被冠以「欠債常客」的名號卻是不爭的事實。

有公開報導表明，早年在從事紡織行業時，他便有欠債不還的記錄，「30年前他賒新疆棉花商千萬元賬款不給，回到梅州興寧市老家尋求庇護。」

一位興寧市當地的知情人士告訴記者，「在新疆欠了錢回興寧躲風頭，在火車站搞了一個項目，賢成（集團）的第一步就是火車站那個項目。」這位知情人士還稱，最初，黃賢優在興寧市高華路服裝批發市場起家，賢成集團的那些人也多是那裡走出來的。不過，尚沒有其他信源證實該人士的說法。

《每日經濟新聞》記者在廣州市中級人民法院網站上查詢到一篇發佈於2005年10月份的報導--《欠債拒還126名「老賴」被曝光》，文章列出的「欠債過千萬老賴名單」，便有黃賢優等人的名字。並稱，「老賴」黃賢優等共欠債超過4600萬元。

黃賢優的高明之處在於，最近幾年，他更多只以股東身份出現於賢成系，拋頭露面的則是賢成集團法定代表人鐘文波。由此，在公司向外借款時，鐘文波必須參與，且具體經辦了很多借款。據已公開的部分法院訴訟案，很多貸款確係鐘文波參與。

由於借款過多，問題也隨之出現。在部分的債務確認和償還中，債務出現混亂的局面。有媒體稱，大老闆黃賢優不掌握所有的債務情況，黃甚至對一些債務不予承認。

無論如何，隨著鐘文波被捕，賢成系或有的債務可能會逐漸一一顯現。一位長年關注賢成礦業的投資者告訴記者，「賢成系麻煩纏身，現在旗下的兩家上市公司賢成礦業和中國金石諸多內幕被曝光，黃賢優早年埋下的債務地雷恐怕難以輕易排除了。」
108 : GS(14)@2012-10-27 21:45:49

http://www.nbd.com.cn/articles/2012-10-26/690950.html
每經記者卓志強郭榮村發自廣州、深圳、云浮

無論是內地上市的賢成礦業（600381，SH），還是香港上市的中國金石（01380，HK），都已不止一次掉入它們大股東的「債務坑」裡了。

自賢成集團法人代表鐘文波9月13日被廣州市公安局正式執行逮捕以來，「賢成系」大老闆黃賢優的去向便一直成為業界關注的焦點。

對於黃賢優的最新去向，賢成礦業第九大股東張鄰用了一句頗為神秘的話語對《每日經濟新聞》記者作答：「這個我不方便告訴你，但可以回答的是，黃賢優現在『身體健康，吃得下飯，走得動路』。」

黃賢優在哪裡

9月中旬，黃賢優旗下的Wongs Investment Development Holdings Group Ltd.遭到交銀國際的清盤訴訟。

而作為賢成礦業的實際擁有者，黃賢優旗下的賢成集團自今年4月以來，發生多起債務糾紛案件，導致大股東股權頻遭凍結，法人代表鐘文波更是被執行逮捕。

在此情況下，大部分投資者關注的是，鐘文波「出事」之後，大老闆黃賢優身在何處？

現年48歲的黃賢優，早年為深圳一家紡織公司的部門經理。1990年1月，他出任廣州賢成實業總公司董事長，後為賢成集團有限公司董事長；1999年5月，出任青海白唇鹿股份有限公司董事長，這也是賢成礦業的前身，白唇鹿於2001年5月上市。2009年，黃賢優辭去上市公司董事長職務。此前，他曾風光地登上《新財富》中國400富人榜第388名。

今年7月底，《南方週末》援引多位知情人士的話稱，黃賢優的手機已經打不通了，無法聯繫。此後，坊間不時流出黃賢優「出事」的傳言，但皆未經權威渠道證實。

《每日經濟新聞》記者近日聯繫上中國金石間接持有49%股份的聯營公司——廣東嘉鵬建設有限公司負責人吳曉東，他表示，黃賢優現在香港，但不願透露進一步的信息。

張鄰的回答則顯得神秘，「可以回答你的是，黃賢優『身體健康，吃得下飯，走得動路』。多的我可就不能講了。」

「債務死結」待解

有關黃賢優「出事」的傳言，已不是首次出現。

記者梳理髮現，早在2006年底，就有消息稱，黃賢優因債權人舉報被相關機構採取措施，一度被「限制人身自由」。不過，賢成礦業隨後通過公告予以了否認。

然而，在前些年的商業經營和資本運作中，黃賢優被冠以「欠債常客」的名號卻是不爭的事實。

有公開報導表明，早年在從事紡織行業時，他便有欠債不還的記錄，「30年前他賒新疆棉花商千萬元賬款不給，回到梅州興寧市老家尋求庇護。」

一位興寧市當地的知情人士告訴記者，「在新疆欠了錢回興寧躲風頭，在火車站搞了一個項目，賢成（集團）的第一步就是火車站那個項目。」這位知情人士還稱，最初，黃賢優在興寧市高華路服裝批發市場起家，賢成集團的那些人也多是那裡走出來的。不過，尚沒有其他信源證實該人士的說法。

《每日經濟新聞》記者在廣州市中級人民法院網站上查詢到一篇發佈於2005年10月份的報導--《欠債拒還126名「老賴」被曝光》，文章列出的「欠債過千萬老賴名單」，便有黃賢優等人的名字。並稱，「老賴」黃賢優等共欠債超過4600萬元。

黃賢優的高明之處在於，最近幾年，他更多只以股東身份出現於賢成系，拋頭露面的則是賢成集團法定代表人鐘文波。由此，在公司向外借款時，鐘文波必須參與，且具體經辦了很多借款。據已公開的部分法院訴訟案，很多貸款確係鐘文波參與。

由於借款過多，問題也隨之出現。在部分的債務確認和償還中，債務出現混亂的局面。有媒體稱，大老闆黃賢優不掌握所有的債務情況，黃甚至對一些債務不予承認。

無論如何，隨著鐘文波被捕，賢成系或有的債務可能會逐漸一一顯現。一位長年關注賢成礦業的投資者告訴記者，「賢成系麻煩纏身，現在旗下的兩家上市公司賢成礦業和中國金石諸多內幕被曝光，黃賢優早年埋下的債務地雷恐怕難以輕易排除了。」
109 : GS(14)@2012-10-27 21:46:09

110 : GS(14)@2012-10-27 21:46:40

111 : GS(14)@2012-10-27 21:47:14

112 : GS(14)@2012-10-27 21:48:02

http://www.nbd.com.cn/articles/2012-10-26/690948.html

每經記者卓志強郭榮村發自廣州、深圳、云浮

當黃賢優左手伸進中國金石（01380，HK）的口袋一番折騰的時候，他的右手也對賢成礦業（600381，SH）造成困擾。

賢成礦業的多項債務，目前已確認均與實際控制人黃賢優相關。

10月23日，賢成礦業董秘辦人士向《每日經濟新聞》記者確認，該公司因大股東方面的原因牽涉進來的債務高達14億元。

「現在披露出來的這些債務，董事會之前都是不知道的。」賢成礦業獨立董事王漢齊說。

在賢成礦業焦頭爛額之際，黃賢優始終沒有出現。

「我們當然希望他（黃賢優）能夠出面解決這個事情。但這邊反正是不知道他在哪兒。」上述董秘辦人士說。巨額擔保有「前科」

事實上，讓賢成礦業替關聯公司做擔保，從賢成礦業上市之初就開始了。當時黃賢優任賢成礦業董事長，公司2007年公告稱，公司因借款、擔保等合同產生的訴訟金額高達6億多元。

據中國證監會披露的信息，2002年5月，賢成礦業在華夏銀行廣州分行為關聯方天藝服裝2000萬元借款提供擔保；同月，在光大銀行深圳蓮花路支行為關聯方賢成集團4500萬元借款提供擔保；7月，又在華夏銀行廣州分行為關聯方賢成集團2000萬元借款提供擔保；9月，賢成礦業在建設銀行廣州分行為關聯方天河賢成房地產950萬元借款提供擔保。

2003年，賢成礦業又至少先後為關聯公司進行了3次擔保，共涉及擔保金額1.5億元。其中，僅僅在2003年初，賢成礦業就在光大銀行深圳蓮花路支行為關聯方賢成集團1.1億元借款提供擔保。根據當時的合同，賢成礦業要為授信協議項下產生的全部債權提供連帶責任保證。

到了2004年，賢成礦業為關聯公司擔保的行為有增無減，至少先後6次為高達4.5億元的貸款提供擔保。

但是，賢成礦業當時並沒有披露這些擔保事項。

直到2007年1月，為了落實國務院批轉中國證監會《關於提高上市公司質量的意見》及《關於規範上市公司對外擔保行為的通知》文件精神，賢成礦業成立專項清理整改工作小組，對公司以往的貸款、擔保等問題進行徹底清查才發現，截至2006年12月31日，公司存在總計5.7億萬元的對外擔保，且未按相關規定履行信息披露義務。

賢成礦業在2007年1月30日將上述對外擔保事項進行了補充公告。

其實，上述擔保事項的地雷，在2007年4月就開始陸續被觸發。當時賢成礦業的公告已經表明，公司因借款、擔保以及其他合同產生的訴訟金額已經超過6億元。

根據賢成礦業2007年以來的年報，賢成礦業對存在的擔保問題非常重視，並積極面對。到2008年年末，擔保總額減少至1.5億元。

在隨後的兩年裡，賢成礦業對外披露的信息表明，擔保問題已經基本解決。但最終人們發現，這種解決只是表象，更大的地雷還未排除。

涉及14億訴訟請求

今年10月18日，賢成礦業披露了公司涉及的關於訴訟、抵押借款、擔保及股權被凍結等多種情況。據公告陳述來看，因為大股東和實際控制人方面有較大融資需求，賢成礦業在不知情的情況下背負起巨額債務。

在此之前的8月31日，賢成礦業在第五屆董事會第二十四次會議決議公告中公佈了《訴訟情況一覽表》，記者據表中數據計算，賢成礦業涉及到的借款或擔保金額為10.57億元，而訴訟請求則接近14億元。

賢成礦業董秘辦人士則表示，該公司高達14億元的債務系因大股東方面的原因牽涉進來。據公司公告顯示，西寧市國新投資控股有限公司（以下簡稱西寧國新）直接控股賢成礦業，賢成集團則是賢成礦業的間接控股股東。公開資料顯示，黃賢優是西寧國新的實際控制人，也是賢成集團的大股東。2012年4月以來，賢成集團、西寧國新發生多起債務糾紛案件，相關糾紛案件存在涉嫌違法行為。

9月19日，賢成礦業公告稱，公司於2012年9月18日收到西寧國新通知，該公司法定代表人鐘文波因涉嫌非法經營、偽造印章罪，經廣州市人民檢察院批准，於2012年9月13日17時被廣州市公安局正式執行逮捕。

「有最新的進展，我們會披露公告。說實話，我們也不知道什麼時候可以處理完。我們會配合司法部門，以及證監會做核查。」賢成礦業董秘辦人士說。

四處舉債

黃賢優最新遇到的一個債務官司本應發生在10月23日。

根據[（2012）佛順法民二初字第2442號]文件，該債務糾紛案擬於10月23日開庭，原告為劉良基，被告則分別指向賢成集團、鐘文波和黃賢優。

「劉良基曾借款給賢成集團，當時借了500萬元，現在還欠200多萬元沒有收回。」劉的委託代理律師梁昌云向記者說道。

隨後，他向記者提供了「借款協議」和「民事訴狀」的原件。該借款協議於2010年5月11日簽訂，「由於甲方賢成集團流動資金周轉需要，經與乙方劉良基協商，乙方同意借款200萬元給甲方，借款利息則按月30‰計付，按月支付利息。」

協議下方，蓋有賢成集團公章及其法人代表鐘文波的簽名。此外，協議的兩位擔保人也悉數簽名，分別為黃賢優、鐘文波。

「民事訴狀」則顯示，上述借款協議簽訂後，從2011年9月起，賢成集團就有拖欠利息的現象，「經原告多次催收無果，且發現賢成集團債主臨門，沒有正常經營。2012年5月18日，原告委託律師發函給賢成集團、鐘文波及黃賢優，要求被告於2012年7月21日前還本、息，然而被告卻不執行。

據介紹，劉良基最新的訴訟請求有三：第一，請求判令賢成集團立即歸還借款本金及利息257萬元；第二，鐘文波、黃賢優對上述欠款承擔連帶清償責任；第三，訴訟費由黃賢優承擔。

《每日經濟新聞》記者最新獲悉，由於賢成集團方面提出管轄權異議，致使該官司的具體開庭時間出現延遲。

「這個案子暫時不開庭了，因為被告（賢成集團）提出了管轄權異議，它可能是想移到廣州吧。」10月22日，佛山市順德區人民法院民二庭書記員杜程蕾告訴記者，被告在答辯期限之內提出了管轄權異議，認為順德區人民法院沒有權利去審。

她進一步表示，「現在還不知道賢成集團會不會上訴，我們認為我們對這個案子是有管轄權的，但它還有10天的上訴期。如果提出上訴的話，我們就必須要把這個案子移到佛山市中級人民法院。」

杜程蕾表示，「現在傳票已經送不到了。此前寄給鐘文波的裁定書，10月20日被退回來了。」

這僅僅是賢成系眾多債務糾紛的一個。作為賢成繫上市公司，賢成礦業正承受著更大的苦痛。

截至今年9月19日，四川省高級人民法院宣佈輪候凍結公司控股股東國新投資持賢成礦業0.96億股無限售流通股及3.59億股限售流通股，賢成礦業股份在幾個月內遭多地法院9次輪候凍結。

而據賢成礦業10月18日的公告，賢成礦業所持青海創新礦業開發有限公司等3家子公司的股權也輪番被凍結。其中創新礦業公司83.11%的股權在8起訴訟事項中，輪番被凍結6次。

不僅如此，賢成礦業的控股子公司也被「擔保」。其中，貴州省仁懷市光富礦業有限公司存在為1750萬元借款提供擔保事項；云貴礦業存在為3000萬元借款提供擔保事項；貴州省云尚礦業有限公司存在為3000萬元借款提供擔保事項。

這些錢到什麼地方去了，仍是一個謎。「具體就不知道大股東那邊（做什麼），只知道當時有這樣一個較大的融資需求，弄了很多錢走，但具體這筆錢去哪，用在什麼地方了，我們這邊還在核查當中。」賢成礦業董秘辦人士表示。

一個值得注意的細節是，在8月30日舉行的第五屆董事會第二十四次會議上，9名董事會成員中，有3名董事在賢成礦業《2012年半年度報告全文及其摘要》及《關於關聯方資金佔用的自查報告》中投下了反對票。或許，賢成礦業更多的問題沒有暴露出來。
113 : GS(14)@2012-10-27 21:48:50

http://www.nbd.com.cn/articles/中國金石的目標是成為中國最大型的大理石生產商，但直到目前這似乎還只是一個夢想。

自2010年9月起，中國金石在四川省江油市張家壩礦山進行商業生產，並於次月開始產生收入。當年一共實現了660萬元的收入，但虧損卻達2000多萬元。

2011年，中國金石的經營狀況有了一些起色。當年共實現收入2.89億元，淨利潤也達到近5000萬元。

這一年被中國金石稱為「開創里程碑意義的一年」。

但僅僅一年之後，一切就被打回了原形。2012年上半年，中國金石的收入回落至1500萬元，比上年同期暴跌85%，且出現了700多萬元的虧損。這些收入全部是銷售大理石荒料所得，去年同期，荒料的銷售收入佔比約60%，剩下的40%是進一步深加工的大理石板材所得。

此外，《每日經濟新聞》記者還瞭解到，中國金石旗下主要業務——張家壩礦山，自今年4月以來就基本處於停產狀態。

4月18日，江油市安全生產監督管理局在張家壩礦山進行檢查時發現，礦山存在包括開採業務違反相關法規、影響在斜坡下方生活的農民的安全等7項違規，由此被暫停營運。

4月27日，中國金石公告稱，確認旗下四川金時達已獲監管機構認為礦山不再存在任何重大的安全威脅，並恢復礦山營運。

但10月中旬，記者以客戶身份致電四川金時達一位銷售經理時，他卻表示，「暫時還沒有（礦石出售）。這段時間公司都停了，張家壩是有個礦山，現在停了呢。」

為了進一步求證，記者又致電江油市香水鄉人民政府，該鄉政府經濟發展辦的陳女士確認說，張家壩礦山現在是處於停產中，「一是因為安全上的問題，二是公司內部在整頓。因為他們公司內部高層、董事長換屆，基本上從4月份開始就停產了。但估計馬上要開工了，因為前一段時間已經在培訓員工，具體時間他們也沒告訴我們。」

生產陷入困頓，銷售也遭遇難題。過去一年，中國金石部分大客戶相繼取消了長期合同。中國金石2010年年報顯示，「2010年，本公司與中國的7名客戶訂立長期銷售合同，出售本公司的大理石產品。在該7名客戶中，其中6名主要為大型房地產開發商、政府項目及裝修公司供應建材，並進行裝修工程，而另一名則從事貿易。」但這些公司的名字及具體情況在公告中均沒有透露。

最新發佈的2012年中報表明，「2011年，有4家客戶與本集團取消長期銷售合同，原因為搬遷及其餘3家長期客戶在期內亦未向本集團採購。」

還有一個問題更為嚴峻——今年以來，包括首席執行官陳濤在內的中國金石多位高管一度集體出走，引發人事動盪。記者注意到，部分高管的出走可謂「不惜代價」，多人因辭任放棄的股權接近千萬股。其中，林玉華及廖原時因辭任所「損失」的股權為330萬股，盧世東為230萬股、佔萍為330萬股。

不僅如此，中國金石新的問題還在不斷曝出。

10月12日，中國金石公告稱，旗下四川金時達向其聯營公司廣東嘉鵬借出兩筆款項，分別為首筆3500萬元人民幣（下同）及次筆4500萬元，貸款已於上月8日到期未還而延期。雙方協定，廣東嘉鵬須於下月30日前分期償還，次筆自今年12月至明年2月分4期償還。

對於被「催債」，廣東嘉鵬負責人吳曉東表示不願多說，但也將矛頭指向大股東黃賢優，「原來是投資款，後來變成委託貸款。我們合作，但他們大股東出了點問題。」2012-10-26/690941.html
114 : thomasgp02a(16679)@2012-10-28 00:00:11

先有瑞金，再有中國金石，花旗保薦人比兆豐更惡劣，證監敢不敢將花旗釘牌！？
115 : GS(14)@2012-10-28 00:03:09

114樓提及
先有瑞金，再有中國金石，花旗保薦人比兆豐更惡劣，證監敢不敢將花旗釘牌！？

Their work is better than 兆豐. Therefore is difficult to charge them
116 : lemonwongwong(33038)@2012-10-28 01:09:50

其實上市真是ya ya woo...條數真是亂作
117 : GS(14)@2012-10-28 08:46:41

116樓提及
其實上市真是ya ya woo...條數真是亂作

唔作點上
118 : lemonwongwong(33038)@2012-10-28 10:29:51

你咁早?
119 : GS(14)@2012-10-28 10:31:12

118樓提及
你咁早?

趕緊野
120 : greatsoup38(830)@2012-11-01 23:37:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201211011768_C.pdf
爆啦爆啦

暫時停產
中國金石礦業控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，「本集團」）董事會（「董事會」）謹
此通知本公司股東（「股東」），由於市場環境惡化，本集團之銷售額由截至二零一一年六月
三十日止六個月之人民幣104,472,000元下跌至截至二零一二年六月三十日止六個月之人民
幣15,353,000元，相當於去年同期減少85.3%。截至二零一二年六月三十日止六個月，大理
石荒料及板材的存貨數量由二零一一年十二月三十一日之人民幣7,719,000元增加至二零一
二年六月三十日之人民幣10,791,000元，相當於增長39.8%。作為本集團存貨管理的一部
份，董事會決定暫停張家壩礦山之生產營運，自二零一二年十一月一日起生效，直至二零
一三年二月尾（「停產期間」）。
除存貨管理外，本集團亦希望藉此機會改善其採礦技術及開採效率。張家壩礦山之現有工
人將須於停產期間不時參加新採礦技術的培訓，而期間彼等將繼續獲支彼等之基本薪酬。
此外，為準備採用新採礦技術，張家壩礦山的現有設施將會於停產期間進行維修及保養工
程。採礦設備的使用亦將於停產期間重新調整，以改善開採效率、減低成本及增加開採的
可用大理石荒料產量。
於停產期間，本集團將繼續向其客戶銷售存貨。為確保有效率地減少存貨水平，本集團將
同時根據目前市場之現行標準，重新分類大理石荒料的等級及重新處理大理石荒料的存
貨。
121 : conandea(16520)@2012-11-02 11:43:43

牌又未復仲要搞D咁既野...
122 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-02 12:55:26

湯兄，你的再見全壘打很帥
123 : 香港自由人(32603)@2012-11-02 13:51:40

礦業股仲有無概念？
124 : GS(14)@2012-11-03 09:23:01

123樓提及
礦業股仲有無概念？

呢隻是假的
125 : GS(14)@2012-11-03 09:23:26

122樓提及
湯兄，你的再見全壘打很帥

呢隻一向都叫少掂啦，個老細欠落唔少，邊有力
126 : lemonwongwong(33038)@2012-11-03 10:51:35

所以真係要請教左你先。。。
127 : GS(14)@2012-11-03 10:53:23

126樓提及
所以真係要請教左你先。。。

勤力睇新聞就得
128 : greatsoup38(830)@2012-11-26 22:15:14

http://programme.rthk.hk/rthk/tv ... &e=198724&m=episode
鏗鏘集爆料話間公司借左畀一間不存在的企業
129 : lemonwongwong(33038)@2012-12-02 17:31:27

咁大劑?
130 : greatsoup38(830)@2012-12-02 17:32:13

129樓提及
咁大劑?

你無睇咩，都成個禮拜
131 : greatsoup38(830)@2012-12-02 17:32:53

132 : lemonwongwong(33038)@2012-12-02 17:58:01

無, 剛睇返, very good show, thx ! My friend 成日同我argue現金和銀行結餘無得假, 1380當日就是好多cash ...一樣証明是假!
133 : greatsoup38(830)@2012-12-02 18:04:14

呢d野我都知唔少，但是就是唔講得
134 : lemonwongwong(33038)@2012-12-02 18:08:05

我好想知cash n bank balance 點假法? I bought a book , very clear to tell how cash can fake ppls . They use the case of 海域。。。
135 : greatsoup38(830)@2012-12-02 18:13:18

134樓提及
我好想知cash n bank balance 點假法? I bought a book , very clear to tell how cash can fake ppls . They use the case of 海域。。。

唔是話他假，是有d錢可能真是在book 上面，但放左入去唔郁得，會有d君子協議的，唔寫在紙面上

例如借左筆錢，但會提間公司你在呢間銀行的存款唔可以少過某d數，可能是上市公司要求，可能是銀行主動啦

又例如可能是個老闆想借錢，會在口頭上話關連的企業的現金唔會少過呢個數，但其實大多數擺上市公司筆錢入去

當然像新聞講的都有

海域其實好簡單，只不過是用現金抵押換更多現金出來，變成高現金高負債
136 : VA(33206)@2012-12-02 18:20:31

我吼緊富力喎，昵隻同李思廉咩闕係？
137 : greatsoup38(830)@2012-12-02 18:22:53

136樓提及
我吼緊富力喎，昵隻同李思廉咩闕係？

他d客，都有認他們的配售
138 : lemonwongwong(33038)@2012-12-02 18:23:26

咁佢做左現金抵押係liability 嗰度無反映嗎?
139 : greatsoup38(830)@2012-12-02 18:31:25

138樓提及
咁佢做左現金抵押係liability 嗰度無反映嗎?

他其實發了張票據畀私人公司，好似畀貨款咁，列入應付票據，然後按左佢，轉兩手又過番入公司，所以現金多左
140 : lemonwongwong(33038)@2012-12-02 18:32:26

哦, 所以要睇埋票據。。。
141 : lemonwongwong(33038)@2012-12-02 21:01:23

佢死之前仲係有好多現金, 銀行唔會亂做bank rec架 ? 咁究竟嗰D現金仲係咪係度?
142 : GS(14)@2012-12-02 21:05:48

141樓提及
佢死之前仲係有好多現金, 銀行唔會亂做bank rec架 ? 咁究竟嗰D現金仲係咪係度?

仲在，但會不會用作其他資金的擔保是唔知
143 : lemonwongwong(33038)@2012-12-02 22:20:29

明白, 即係分分鐘得個睇字 ? 如果間公司有心騙股民, 不將現金担保公佈, 股民係無法係盤數度睇到問題?
144 : greatsoup38(830)@2012-12-02 22:21:11

143樓提及
明白, 即係分分鐘得個睇字 ? 如果間公司有心騙股民, 不將現金担保公佈, 股民係無法係盤數度睇到問題?

上市公司無紀錄嘛...其實真是唔寫就睇唔到的啦
145 : lemonwongwong(33038)@2012-12-02 22:24:03

咁有咩法子可以避下? 或者注意邊方面可以避些少尼d case ?
146 : greatsoup38(830)@2012-12-02 22:24:44

145樓提及
咁有咩法子可以避下? 或者注意邊方面可以避些少尼d case ?

有無前科好緊要，呢間算好易避到
147 : 自動波人(1313)@2012-12-02 23:03:41

大家諗下,其實幾L神奇

用千七萬買個礦,查實都可能係廢紙一張
然後再造一堆假數,上巿集資

用關連交易或者預付掏空公司現金走佬

隔多幾年換過身份,再係婆羅乃聲稱有個森林可以上巿,又CAP過
148 : GS(14)@2012-12-03 22:06:20

147樓提及
大家諗下,其實幾L神奇

用千七萬買個礦,查實都可能係廢紙一張
然後再造一堆假數,上巿集資

用關連交易或者預付掏空公司現金走佬

隔多幾年換過身份,再係婆羅乃聲稱有個森林可以上巿,又CAP過

我覺得做一單夠過世
149 : 自動波人(1313)@2012-12-03 23:20:54

148樓提及
147樓提及
大家諗下,其實幾L神奇

用千七萬買個礦,查實都可能係廢紙一張
然後再造一堆假數,上巿集資

用關連交易或者預付掏空公司現金走佬

隔多幾年換過身份,再係婆羅乃聲稱有個森林可以上巿,又CAP過

我覺得做一單夠過世

哩埋一二邊開間士多過活不錯
150 : GS(14)@2012-12-03 23:21:16

壇主話去亞奴亞圖
151 : GS(14)@2012-12-08 22:22:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121207/news/ec_gmc1.htm

【明報專訊】大老山隧道相隔兩年後再度申請加價，平均加幅11%，計劃在明年7月實施。隧道公司表示，加幅是考慮兩年來的通脹變動情而定，強調加幅溫和。運輸及房屋局發言人表示，已接獲大老山隧道的加價申請，會按《大老山隧道條例》處理，待徵詢立法會交通事務委員會和交諮會意見後，提交行政長官會同行政會議審批。

按大老山隧道建議的收費，除電單車加1元至每程13元，其餘車輛加2元，私家車及的士每程收費由15元加至17元。大老山隧道公司總經理黃子建表示，申請加價是考慮兩年來的通脹變動，強調加幅溫和。

黃子建指出，公司在1988年投資20億元經營大老山隧道，至2018年結束，經營首20年公司一直虧損，至2007年才扭虧為盈，但累積回報率至今仍只有6.61%，與公司的預計回報率13.02%仍有距離。即使今次加價獲批，回報率亦只能升到6.7%至6.8%，相信餘下5年多的營運期內勢難達標，但強調暫未計劃進一步加價，並表示對政府各項限制加幅措施，包括延長經營期都持開放態度。

議員批漠視社會責任

隧道在2010至11年度的溢利達1.89億元，立法會交通事務委員會副主席范國威批評，隧道公司在億元盈利下仍提出加價，缺乏社會責任，擔心造成雪球效應，帶動其他公共交通事業一同加價，又認為11%的加幅遠超通脹，要求隧道公司顧及市民利益。
152 : GS(14)@2012-12-11 00:32:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121210142_C.pdf
本公佈乃由中國金石礦業控股有限公司（「本公司」）自願作出。
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」），於2012年12月7日，其接獲本公司
控股股東Wongs Investment Development Holdings Group Limited（「Wongs Investment」）之函件
（「請求函」），要求盡快召開及舉行本公司股東特別大會，以處理以下事項：
(i) 考慮並酌情通過普通決議案以委任本公司新非執行董事及獨立非執行董事；及
(ii) 考慮並酌情通過普通決議案以罷免本公司若干現任董事。
董事會將不時全面知會股東有關此事件的最新發展。
153 : superbad(35317)@2013-01-02 23:35:26

湯財兄我越來越覺得你勁..
好多妖股都俾你預先睇通...勁.
154 : greatsoup38(830)@2013-01-02 23:37:57

153樓提及
湯財兄我越來越覺得你勁..
好多妖股都俾你預先睇通...勁.

呢隻好易睇啦wor
155 : superbad(35317)@2013-01-03 00:21:11

我開頭以為咁多勁人入股會唔錯點知原來又係妖...
一於拿D錢出來跟仔個 FINANCIAL FREE 個組合先.
156 : greatsoup38(830)@2013-01-03 00:25:26

155樓提及
我開頭以為咁多勁人入股會唔錯點知原來又係妖...
一於拿D錢出來跟仔個 FINANCIAL FREE 個組合先.

都傻的，睇董事背景先
157 : superbad(35317)@2013-01-03 00:31:04

所以話係你度學到唔少野..這幾日都係度包文.
158 : GS(14)@2013-01-22 01:35:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130121507_C.pdf

董事會建議，待於股東特別大會上通過所需決議案後，將罷免安永會計師事務所為本
集團之核數師，並將委任香港立信德豪會計師事務所有限公司為本集團之新核數師。
本公司將於切實可行之情況下盡快向本公司股東（「股東」）寄發一份通函，當中載有
罷免安永會計師事務所及委任香港立信德豪會計師事務所有限公司為本集團新核數師
之資料，連同召開股東特別大會之通告。
中國金石礦業控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）宣佈，待於本公司
之股東特別大會（「股東特別大會」）上通過所需決議案後，將罷免安永會計師事務所為本
公司及其附屬公司（統稱「本集團」）之核數師，並將委任香港立信德豪會計師事務所有限
公司為本集團之新核數師，任期直至本公司下屆股東週年大會結束為止。
建議更換本集團核數師之原因為董事會與安永會計師事務所就增加截至二零一二年十二
月三十一日止財政年度之審計費用存在意見分歧。
須敦請股東注意之事項
本公司於二零一三年一月十七日收到安永會計師事務所日期為二零一三年一月十六日之
函件（「該函件」），載列安永會計師事務所認為就更換本公司核數師須敦請股東注意之若
干事項。
下文為該函件相關段落之摘要：
「我們獲委聘根據香港相關服務準則第4400號「接受委聘進行有關財務資料的協定程序」
就貴公司截至二零一二年六月三十日止六個月之中期財務資料進行若干協定程序。根
據我們所進行之協定程序，我們注意到貴公司一家附屬公司金石（廣州）石業有限公司
（「廣州金石」）於截至二零一二年六月三十日止六個月期間，就興建加工設施、購置固定
資產、買賣大理石產品、開發銷售網絡及開採基礎建設作出大額預付款項合共人民幣
559,000,000元。我們曾要求並仍在等待廣州金石及貴公司之管理層提供該等大額預付
款項之支持文件。我們於二零一二年八月二十七日之審核委員會會議上向審核委員會表
達要求提供該等大額預付款項之支持文件，惟直至目前為止，我們仍未獲提供足夠適當
的支持文件。
於二零一二年十月二十七日，中國內地一份報章每日經濟新聞刊發一則報導，顯示(1)貴
公司之控股股東通過向獨立第三方支付多筆預付款項而挪用貴公司之現金；(2)貴公司
之主要礦山張家壩礦山自二零一二年四月起已暫停營運；及(3)貴公司之控股股東失去聯
絡。經與貴公司管理層討論後，我們已致函審核委員會及董事會，並建議審核委員會
對該等指稱進行獨立審查。董事會表示審核委員會已進行獨立調查，惟我們並無獲提供
任何獨立調查之詳情。
鑑於上文所述之事項，我們將需就審核貴公司截至二零一二年十二月三十一日止年度
之綜合財務報表（「二零一二年財務報表」）進行額外程序，當中將涉及更多時間及資源。
我們已向董事會表達可能增加審計費用，惟貴公司管理層並不同意我們之額外審計費
用報價。」

就該函件所提及之事宜，董事會欲作出以下澄清：
(i) 就有關預付款項之支持文件，董事會確認已向安永會計師事務所提供所掌握的所有
支持文件，包括所有相關協議及可行性研究報告。
(ii) 於二零一二年十一月二十六日，安永會計師事務所要求本公司就最近於香港及中國
媒體的負面報導有關的若干事項進行獨立調查，並向安永會計師事務所提供獨立調
查報告，作為安永會計師事務所發表截至二零一二年十二月三十一日止年度之核數
師報告（「二零一二年財務報表」）之先決條件。由於獨立調查過程及發出調查報告
可能需要一段合理時間，董事會認為不應將獨立調查報告設定為發表核數師報告之
先決條件。
董事會早前已向安永會計師事務所表示其已就獨立調查進行內部討論。由於本公司
正著手制訂獨立調查範圍及程序，故本公司未能於該函件日期向安永會計師事務所
提供獨立調查報告之任何詳情。範圍及程序一經制定及協定，董事會將展開調查程
序。
除上文披露者外，據董事所知悉，概無有關更換核數師之其他事項須敦請股東注意。
本公司將於切實可行之情況下盡快向股東寄發一份通函，當中載有罷免安永會計師事務
所及委任香港立信德豪會計師事務所有限公司為本集團新核數師之資料
159 : GS(14)@2013-01-24 01:25:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130123502_C.pdf
行政總裁辭任
中國金石礦業控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事會（「董事
會」）宣佈，張鴻先生（「張先生」）因個人原因辭任本公司行政總裁（「行政總裁」）職位。
董事會及張先生已互相同意，張先生與本公司之僱傭關係將告終止，自二零一三年一月
二十三日起生效。張先生已確認，彼與董事會並無任何意見分歧，亦無任何與其辭任有
關的事宜須提請本公司股東注意。
委任行政總裁
董事會欣然宣佈，陳建紅先生（「陳先生」）已獲委任為本公司行政總裁，自二零一三年一
月二十三日起生效。
陳先生，49歲，於銷售及管理方面擁有逾28年經驗。於加入本公司前，由一九九四年一
月至二零一二年十二月，陳先生一直擔任珠海市建祥汽車貿易有限公司董事長，主要負
責融資事宜、團隊構建及網絡建立。由一九八四年八月至一九九三年七月，陳先生擔任
江鈴汽車銷售總公司銷售經理，主要負責市場擴充及建立銷售網絡。
陳先生與本公司已訂立一份為期三年之服務合約，自二零一三年一月二十三日開始生
效，及可由任何一方向另一方發出不少於一個月之通知而終止。陳先生之年薪為
2,160,000港元，乃經本公司薪酬委員會參照其職務、職責、本公司薪酬政策及現行市況
釐定。
160 : greatsoup38(830)@2013-02-09 16:23:49

人頭...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130208590_C.pdf
委任新董事
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此公佈，董事會已批准各新任董事將與本公司訂
立委任函件，由2013年2月6日起初步為期三年，並可由任何一方向另一方發出不少於一
個月的通知而予以終止，而在任何情況下，董事須於股東週年大會上根據本公司組織章
程細則輪席退任並膺選連任。各新任董事（林天發先生除外）將有權收取每月10,000港元
之董事袍金。林天發先生將有權每月收取15,000港元之董事袍金。有關薪酬組合將參考
新任董事之職責、本公司之薪酬政策以及現行市況而釐訂。
委任本公司董事委員會成員、董事會主席及法定代表
委任董事委員會成員
董事會已委任各新任獨立非執行董事（即麥家榮先生、鍾衛民先生及林天發先生）為各董
事會審核委員會、薪酬委員會及提名委員會之成員。林天發先生、麥家榮先生及鍾衛民
先生已分別獲委任為審核委員會主席、薪酬委員會主席及提名委員會主席。所有該等委
任將由2013年2月8日生效。
委任本公司董事會主席及法定代表
董事會已委任王棟先生為董事會主席，由2013年2月8日生效。
根據上市規則第3.05條之規定，董事會已委任王棟先生為本公司法定代表，替代熊文俊
先生，由2013年2月8日生效。
列明其角色和職能之最新董事名單，將上載於本公司網站及香港聯合交易所有限公司網
站。
161 : greatsoup38(830)@2013-04-01 23:58:41

1380
轉盈為虧蝕7,000萬，空殼
162 : 自動波人(1313)@2013-04-02 00:05:55

現金已經七七八八,仲要靠賣廢物

董事糧照出

SOSAD
163 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:09:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130325907_C.pdf
1380
Very cheap
164 : lemonwongwong(33038)@2013-04-06 23:34:50

Cant go to yr link.....
165 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:36:34

搞掂
166 : lemonwongwong(33038)@2013-04-06 23:39:49

Thx!
167 : samngai(17588)@2013-04-15 20:40:05

清盤LU, 黑暗的民企..
168 : i3640(1387)@2013-04-18 19:39:41

中國金石（01380）大股東清盤
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130416/00202_055.html
169 : greatsoup38(830)@2013-04-18 22:39:22

金石大股東清盤

持有中國金石（01380）約62%股權的Wongs Investment Development Holdings Group Ltd.（由黃賢優所控），去年遭交通銀行（03328）全資附屬交銀國際控股入稟高院呈請清盤。高院法官昨應交銀國際要求，下令Wongs Investment清盤。

去年九月，交銀國際呈請Wongs Investment清盤，法庭委任德勤出任臨時清盤人。Wongs Investment的主要資產為約六成中國金石股權，中國金石則自去年九月停牌至今。
170 : 自動波人(1313)@2013-04-18 22:51:25

隻野乜都無,會唔會有白武士?
171 : greatsoup38(830)@2013-04-18 23:01:13

170樓提及
隻野乜都無,會唔會有白武士?

無人敢救
172 : 自動波人(1313)@2013-04-18 23:06:51

171樓提及
170樓提及
隻野乜都無,會唔會有白武士?

無人敢救

怕係無底洞?

無債無性,如果超低價入手,有冇計?
173 : greatsoup38(830)@2013-04-18 23:14:26

172樓提及
171樓提及
170樓提及
隻野乜都無,會唔會有白武士?

無人敢救

怕係無底洞?

無債無性,如果超低價入手,有冇計?

先清晒之前d礦物先啦
174 : 自動波人(1313)@2013-04-18 23:17:45

173樓提及
172樓提及
171樓提及
170樓提及
隻野乜都無,會唔會有白武士?

無人敢救

怕係無底洞?

無債無性,如果超低價入手,有冇計?

先清晒之前d礦物先啦

可以點攪?可唔可以撇賬?
175 : greatsoup38(830)@2013-04-18 23:19:08

174樓提及
173樓提及
172樓提及
171樓提及
170樓提及
隻野乜都無,會唔會有白武士?

無人敢救

怕係無底洞?

無債無性,如果超低價入手,有冇計?

先清晒之前d礦物先啦

可以點攪?可唔可以撇賬?

撇帳是手法，你要從法律上減少呢樣野就麻煩
176 : 自動波人(1313)@2013-04-18 23:29:10

175樓提及
174樓提及
173樓提及
172樓提及
171樓提及
170樓提及
隻野乜都無,會唔會有白武士?

無人敢救

怕係無底洞?

無債無性,如果超低價入手,有冇計?

先清晒之前d礦物先啦

可以點攪?可唔可以撇賬?

撇帳是手法，你要從法律上減少呢樣野就麻煩

唔係好明
而家交行上書法庭清佢盤,如果有人肯買,對債權人有利,法庭唔係可以按債權人利益去行事嗎?
177 : greatsoup38(830)@2013-04-18 23:30:21

即是會計上睇到的野就好容易，但要真正清理就好多法律程序搞，之後又要搞番盤類似的生意，出埋報告，間公司至有機會復牌，咁明未
178 : samngai(17588)@2013-04-18 23:32:45

資不抵債, 無得搞, 等執, 有買的就抵死啦, 一上市個個FORUM 都已經有人唱盤數假到出水. 唔洗旨意有人救
179 : 自動波人(1313)@2013-04-18 23:34:32

177樓提及
即是會計上睇到的野就好容易，但要真正清理就好多法律程序搞，之後又要搞番盤類似的生意，出埋報告，間公司至有機會復牌，咁明未

明明地

即是最終是過388的一關,不是法庭?
180 : greatsoup38(830)@2013-04-18 23:40:28

179樓提及
177樓提及
即是會計上睇到的野就好容易，但要真正清理就好多法律程序搞，之後又要搞番盤類似的生意，出埋報告，間公司至有機會復牌，咁明未

明明地

即是最終是過388的一關,不是法庭?

唔是香港，是中國的...因為他d附屬主要在中國，上市公司因為有一層隔住都無事的
181 : 自動波人(1313)@2013-04-18 23:49:02

180樓提及
179樓提及
177樓提及
即是會計上睇到的野就好容易，但要真正清理就好多法律程序搞，之後又要搞番盤類似的生意，出埋報告，間公司至有機會復牌，咁明未

明明地

即是最終是過388的一關,不是法庭?

唔是香港，是中國的...因為他d附屬主要在中國，上市公司因為有一層隔住都無事的

哦?你意思是大陸的法院?
需要這麼複雜?

而家大股東被清盤的公司不是香港的?
182 : greatsoup38(830)@2013-04-18 23:49:36

181樓提及
180樓提及
179樓提及
177樓提及
即是會計上睇到的野就好容易，但要真正清理就好多法律程序搞，之後又要搞番盤類似的生意，出埋報告，間公司至有機會復牌，咁明未

明明地

即是最終是過388的一關,不是法庭?

唔是香港，是中國的...因為他d附屬主要在中國，上市公司因為有一層隔住都無事的

哦?你意思是大陸的法院?
需要這麼複雜?

而家大股東被清盤的公司不是香港的?

大股東清盤間公司好似唔是香港，一般都是開曼或BVI
183 : 自動波人(1313)@2013-04-18 23:52:33

其實類似呢D 離岸公司真是有點複雜...
184 : greatsoup38(830)@2013-04-18 23:57:56

183樓提及
其實類似呢D 離岸公司真是有點複雜...

一般都是控股公司，持有上市公司，上市公司持有一層居間公司，居間公司持有營運公司
185 : 自動波人(1313)@2013-04-19 00:05:37

184樓提及
183樓提及
其實類似呢D 離岸公司真是有點複雜...

一般都是控股公司，持有上市公司，上市公司持有一層居間公司，居間公司持有營運公司

這是方便買賣?
186 : greatsoup38(830)@2013-04-19 00:16:05

185樓提及
184樓提及
183樓提及
其實類似呢D 離岸公司真是有點複雜...

一般都是控股公司，持有上市公司，上市公司持有一層居間公司，居間公司持有營運公司

這是方便買賣?

下面出事時還可保住上市公司
187 : greatsoup38(830)@2013-04-19 01:23:50

1380
188 : GS(14)@2013-04-22 23:09:37

真真真
189 : simonwor(34306)@2013-04-23 07:21:00

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130423/18237384
蘋果綠葉
商罪科搜查金石文件
中國金石（1380）公佈，商罪科探員於上周五（19日）到該公司辦公室搜查及取去部份文件資料，包括若干協議、秘書紀錄、財務資料及調查報告等，調查一宗涉及虛假及誤導資料罪行。金石表示，董事會認為調查不會對公司營運構成重大不利影響。上市兩年的金石，上市後不久即披露在未獲股東通過下批出多宗關連貸款，自去年9月停牌至今，持有集團約62%股權、大股東黃賢優旗下的Wongs Investment Development Holdings，早前更被高院法官下令清盤。
190 : GS(14)@2013-04-23 09:09:50

1380
191 : greatsoup38(830)@2013-04-27 11:49:26

1380
192 : greatsoup38(830)@2013-05-01 00:51:41

換d人...
193 : greatsoup38(830)@2013-05-23 14:53:51

膠手
194 : lemonwongwong(33038)@2013-05-23 15:18:44

what is 膠手?
195 : greatsoup38(830)@2013-05-23 15:19:35

禹銘
196 : lemonwongwong(33038)@2013-05-23 15:21:28

他是誰...
197 : greatsoup38(830)@2013-05-23 15:23:18

196樓提及
他是誰...

財務顧問
198 : greatsoup38(830)@2013-06-01 23:48:02

1380
199 : greatsoup38(830)@2013-08-10 18:26:23

半價買債
200 : greatsoup38(830)@2013-08-28 23:56:20

1380
虧損降4成，至2,400萬，空殼
201 : GS(14)@2013-10-16 00:11:18

好野
202 : greatsoup38(830)@2013-11-30 18:20:54

1380 oh
203 : greatsoup38(830)@2014-03-01 12:09:18

1380

虧損降38%，至4,400萬，輕債
204 : dan761(11809)@2014-04-08 10:15:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140408024_C.pdf

股份恢復買賣
205 : lemonwongwong(33038)@2014-04-08 11:06:53

我中左伏, 明天掉唔掉好...
206 : Clark0713(1453)@2014-04-08 12:49:59

dan761在204樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140408024_C.pdf

股份恢復買賣

　《經濟通通訊社８日專訊》金石（０１３８０）自２０１２年９月１７日起停牌，但由於已
獲滿足及達成全部復牌條件，該公司已申請明日（９日）早上起復牌。
　　此外，由於３月７日宣布為拓展其碳酸鈣產品加工廠、與投資者磋商的集資活動已經終止。
該公司表示，即使不進行此項集資活動，仍有充足的營運資金應付未來１２個月的營運所需，惟
將進一步暫停對碳酸鈣產品加工廠作重大投資。（ｋｋ）
207 : jalin(42085)@2014-04-09 13:59:21

有無機會賣殼呢?
而家市值四億幾, 有機
208 : 自動波人(1313)@2014-04-09 15:05:43

jalin在207樓提及
有無機會賣殼呢?
而家市值四億幾, 有機

係到無咁快吧
209 : greatsoup38(830)@2014-04-09 22:16:52

自動波人在208樓提及
jalin在207樓提及
有無機會賣殼呢?
而家市值四億幾, 有機

係到無咁快吧

有排搞啦，呢隻
210 : jalin(42085)@2014-04-09 22:56:32

greatsoup38在209樓提及
自動波人在208樓提及
jalin在207樓提及
有無機會賣殼呢?
而家市值四億幾, 有機

係到無咁快吧

有排搞啦，呢隻

隻野仲有咩業務?
除了個殼, 應該無咩值錢, 市值仲有4億

A股 600381 賢成礦業都收了皮
211 : GS(14)@2014-04-10 10:42:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140410/news/ec_ecc1.htm

中國金石大股東遭收樓大王追8700萬股

2014年4月10日

【明報專訊】停牌超過一年半的民企中國金石(1380)昨日復牌，但同日卻公布大股東黃賢優遭「收樓大王」楊世杭入稟追討8700萬股，公司亦列為被告之一。集團昨日復牌股價如坐過山車，一度急挫超過四成，惟收市跌幅收窄至17.8%，報0.226元。

復牌如坐過山車跌17.8%

入稟申索股份的楊世杭來頭不小，現時地產商培新集團主席，目前在香港經營及管理蘭桂坊酒店共5家酒店，亦曾伙拍恒基地產(0012)發展。他在股場亦相當活躍，曾為亨達國際(0111，現稱信達國際)主要股東，現時持有濰柴動力(2338)持股3.16%，去年亦曾斥資約7800萬元成為新股榮陽實業(2078)基礎投資者。

據了解有關申索或與一項貸款抵押有關，消息指出，黃賢優自2012年開始已有向不同人士貸款，其中部分貸款更加入部分持股作抵押，估計因為有人未能還款而惹上股權爭拗。黃賢優曾任內地ST股賢成礦業的董事長，現時則在金石持股62.99%，持股逾12.26億股。

招股7份長期合同仍未實現

中國金石前晚指出，其在2011年招股時所述的7份長期合同最終未實現，董事會更曾在2012年2月下旬的會議，對未知情下進行以億元計的現金流出交易提出質疑及批評，董事會最終大換班。該集團的調查更發現，其曾進行預付款項、供發展銷售網絡的保證金及銷售額相關交易，大部分竟被合約方否認，最終按羅兵咸永道的法務調查結果，於2013年10月向正調查有關交易的商業罪案調查科報告。
212 : greatsoup38(830)@2014-04-16 01:04:01

1380 發予禹銘股份
213 : greatsoup38(830)@2014-04-24 01:54:23

王文良認購新股及借錢
214 : GS(14)@2014-07-30 11:51:09

issue CB to buy properties
215 : GS(14)@2014-08-01 00:23:57

25仙印4,000萬股
216 : GS(14)@2014-09-03 02:13:15

虧損少20%，至1,600萬，3,000萬現金
217 : GS(14)@2015-05-10 14:41:35

出股
218 : jj1984(29252)@2015-05-15 01:20:30

執緊隻殼,1萬股一手.....咁都仲有0.26市價,奇
219 : GS(14)@2015-05-15 01:30:23

2供1，每股10仙
220 : GS(14)@2015-05-15 01:31:12

好假
221 : GS(14)@2015-05-19 00:20:44

禁止供股
222 : GS(14)@2015-06-30 00:46:10

盈警
223 : greatsoup38(830)@2015-07-14 01:18:14

訴訟
224 : greatsoup38(830)@2015-08-21 03:02:52

game over
225 : greatsoup38(830)@2015-08-28 21:51:18

虧損增66%，至2,500萬，輕債
226 : GS(14)@2015-09-17 01:04:50

賣盤
227 : Clark0713(1453)@2015-12-23 00:07:10

控股股東售股
228 : greatsoup38(830)@2015-12-23 00:55:01

這樣就賣了盤，還要這樣離奇
229 : jj1984(29252)@2015-12-23 11:47:21

跳船?
230 : greatsoup38(830)@2015-12-24 00:46:21

走晒鬼
231 : greatsoup38(830)@2016-01-28 00:32:58

10合1
232 : greatsoup38(830)@2016-01-28 00:38:22

盈警
233 : GS(14)@2016-03-06 22:43:45

bad
234 : GS(14)@2016-03-09 16:03:01

又入毒品哥手，10仙配20億股
235 : dan761(11809)@2016-03-16 22:26:50

greatsoup在234樓提及
又入毒品哥手，10仙配20億股

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236 : GS(14)@2016-03-17 13:54:23

dan761在235樓提及
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咪葉志輝 Steven Yip ，粉 = 白粉 = 毒品
237 : dan761(11809)@2016-03-17 18:03:01

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Thanks!
238 : greatsoup38(830)@2016-04-04 00:38:30

虧損增90%，至5,500萬，重債
239 : greatsoup38(830)@2016-09-10 17:54:33

虧損增4%，至2,600萬，輕債

240 : greatsoup38(830)@2017-03-05 02:00:57

1供5@12仙
241 : GS(14)@2017-04-10 04:19:07

虧損增30%，至3,800萬，重債空殼
242 : GS(14)@2017-04-19 10:09:11

有關建議成立合營公司之諒解備忘錄
243 : GS(14)@2017-07-04 12:06:13

董事會欣然宣佈，於2017年6月23日（星期五）下午四時正（即接納供股股份並繳
納股款之最後時限），本公司接獲58份有效接納，涉及根據供股暫定配發的合共
928,495,105股供股股份，相當於2,360,068,975股供股股份總數的約39.34%。
244 : GS(14)@2017-08-02 14:04:49

內幕消息
終止有關可能收購事項的諒解備忘錄
245 : GS(14)@2017-10-01 14:45:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170929950_C.pdf
1380 撥回
246 : GS(14)@2017-10-05 14:46:48

用途
247 : greatsoup38(830)@2017-10-13 04:07:23

虧損降4成，至1,600萬，輕債
248 : GS(14)@2018-04-22 14:54:32

搞野
249 : GS(14)@2018-05-21 05:37:07

董事會茲提述本公司日期為二零一七年十一月二日、二零一八年四月十七日及二
零一八年四月二十三日之公告，內容有關牽涉四川金時達的訴訟。
本公告所用詞彙及未界定者應與上述公告所界定者具有相同涵義。
本公司獲中國法律顧問告知，由於本集團分包商提出申索，中國法院將推遲拍賣。
本公司亦獲中國法律顧問告知，中國法院將就本集團分包商提出的申索進行調查
程序，時間通常約需六個月。因此，於調查最終解決之前，拍賣將不會進行。由於
拍賣已推遲，本公司正尋求中國法律顧問的意見，以利用時間對原判決提出上訴。
由於調查仍在進行中，本公司不擬清償申索且該清償並無最後期限。
董事會將於適當時候另行刊發公告，讓本公司股東及有意投資者了解上述事項的
任何進一步進展。
250 : GS(14)@2018-06-21 09:06:07

本公告由中國金石礦業控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）
根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.09條及證券及期貨條例（香港法
例第571章）第XIVA部的內幕消息條文而作出。
董事會茲提述本公司日期為2017年11月2日、2018年4月17日、2018年4月23日、2018
年5月18日、2018年5月23日及2018年6月13日之公告，內容有關牽涉四川金時達的訴
訟。
本公告所用詞彙及未界定者應與上述公告所界定者具有相同涵義。
董事會獲中國法院通知第二場拍賣將於2018年7月10日在淘寶舉行。截至本公告日
期，張家壩礦山仍在正常運營。
董事會將於適當時候另行刊發公告，讓本公司股東及有意投資者了解上述事項的
任何進一步進展。
251 : GS(14)@2018-06-22 00:06:37

買垃圾

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273186

新世界發展系新聞區-0017、0917、0659、0825、3989、1009(關係:0235、1132)
1 : GS(14)@2011-04-16 14:10:16

四、新世界發展

新世界的創辦人鄭裕彤，祖籍廣東順德，1922年出生，幼年曾在家鄉讀過幾年私塾，15
歲時從家鄉到澳門投靠父親的世交周至元，在經營的周大福金舖做練習生，3年後晉升
主管，並娶周至元女兒為妻。1945年，鄭裕彤奉岳父之命前往香港開設分行，其後逐漸
接管周大福生意，並控制該公司大部分股權，成為香港有名的「珠寶大王」。

60年代初，鄭裕彤開始看好香港地產業前景，及至1967年地產低潮期間，鄭裕彤聯同其
好友楊志雲等趁地價急跌之機大量購入地產物業。1970年5月，鄭裕彤、楊志雲等聯手
創辦新世界發展有限公司，並於1972年11月23日將其在香港上市。當時，公司的法定股
本為7.5億元，實收股本6.74億元，除擁有尖沙咀新世界中心地盤外，還擁有4幢高級商
業、住宅樓宇，4間電影院及一些商舖、寫字樓單位，總面積74.6萬方呎，每年租金收
入2,130萬元。此外，還擁有6幢興建中的商住樓宇，規模已不小。

新世界發展上市後，最重要的地產發展項目，就是雄踞尖東海旁的新世界中心。1971
年，新世界發展以1.31億元的價格，向英資太古洋行購入尖東沿海的「藍煙囪」貸倉舊
址，面積約20萬方呎。當時，港府希望新世界能在該地段興建一幢世界一流的建築物，
以作為香港的標誌，因此陸續將鄰近土地批予新世界，令該地段面積增加到43萬方呎。

新世界上市後，即著手興建這座被命名為新世界中心的龐大綜合物業，全部工程分兩期
進行，首期工程包括一幢14層高甲級寫字樓、5層商場及擁有800多間客房的新世界酒
店，於1978年完成。第二期工程包括一幢700多個住宅單位的豪華大廈及擁有650間客房
的著名的麗晶酒店，全部工程於1982年竣工，總投資約14億元。這項重大地產發展項目
一舉奠定了新世界發展在香港地產界的地位，可說是鄭裕彤引以為傲的代表作。

70年代期間，新世界發展還單獨投資或與其他地產公司合作發展了一系列大型地產項
目。1973年，新世界購入港島薄扶林道一幅面積逾80萬方呎的地皮，興建了擁有1,300
個高級住宅單位的「碧瑤灣」。新世界還與恆隆集團合作發展港島地鐵沿線各站上蓋物
業。

新世界發展在經營策略上，是興建寫字樓作出租用途，興建住宅物業以出售為主，兩者
互相配合，相得益彰。正因為如此，新世界的綜合純利逐年穩步上升，1973年度新世
界，純和為7,200萬元，到1981年度已增加到2.46億元。1981年底，新世界發展市價達
43.71億元，在香港股市中成為僅次於置地、長實的第三大地產上市公司。

80年代初，鄭裕彤領導的新世界發展成功完成位於尖東海旁的新世界中心發展計劃，其
在香港地產界的實力地位已正式確立。80年代期間，新世界再接再厲，展開了一連串龐
大地產發展計劃，包括1981年與恆隆合作發展港島沿線地鐵站上蓋物業；1984年與香港
貿易發展局合作興建香港會展中心；1985年分別與九廣鐵路和英國加德士石油公司合
作，發展屯門輕鐵總站上蓋的海翠花園和荃灣海濱花園；1986年與查濟民家族的香港興
業聯手發展大嶼山愉景灣第三期；1989年與港府土地發展公司合作發展港島西營盤第三
街、上環永勝街、灣仔李節街及九龍登打士街等4個地盤的重建計劃。

其中，最囑目的就是香港會展中心的興建。1984年12月，就在中英正式簽署聯合聲明之
際，鄭裕彤與香港貿易發展局達成協議，由新世界投資27.5億元在灣仔海旁興建香港最
大規模的會議展覽中心。這是踏入過渡時期以後香港首個大型商住綜合物業發展計劃。
根據協議，新世界毋須補地價，在計劃完成前，新世界代香港貿易發展局支付租金，每
年不多於600萬元，並付該局7,500萬元營運費，計劃完成後展覽中心若干部分交予貿發
局辦公，其餘物業業權則屬新世界。

香港會展中心佔地33.5萬亢呎，包括作為底層基座的7層高具國際先進水平的會展中
心，以及設於基座之上的兩幢高級酒店、一幢寫字樓，以及一幢酒店式豪華住宅大廈，
總樓面面積440萬方呎，規模比3幢交易廣場合起來還大一倍，成相當於近6幢匯豐銀行
大廈，堪稱香港最巨大的建築物。香港會展中心從1985年初動工，到1988年11月完成，
歷時3年9個月。1989年11月，英國王儲查爾斯攜夫人戴安娜王妃訪港，為香港國際會議
展覽中心揭幕。香港會展中心是80年代香港最其代表性的五大建築之一（其餘分別是匯
豐銀行大廈、中國銀行大廈、交易廣場及奔達中心），它與尖東的新世界中心隔海相
望，不但為維多利亞海港增添瑰麗的色彩，而且成為新世界屹立在香港地產界的標誌和
象徵。

新世界與新地相似，其業務擴張亦首先從集團內部開始，由地產業帶動起來的業務，首
先是集團的建築工程，包括建築、打樁、冷氣工程等。該公司旗下的協興建築有限公
司，是香港著名的建築公司之一，自1960年創辦以來已完成數百項建築工程，代表作有
九龍麗晶酒店、新世界酒店、美麗華酒店、富麗華酒店、奔達中心、陽明山莊、香港會
展中心等。新世界屬下的景福工程有限公司是香港最大的冷氣、防火、水管及電器綜合
安裝工程公司之一。集團的配套附屬公司還有松電工程、佳定工程、富士（中國）裝飾
工程等，可以對現代化建築物包括商業大廈、酒店及高級住宅.由工程策劃、設計、繪
圖、電機工程、建築工程及室內裝飾等提供全面性服務。

1989年1月，鄭裕彤有感於好友馮景禧突然病逝，從一線退下僅擔任董事局主席一職，
而董事總經理則由其長子鄭家純出任。這一時期，新世界採取了急進式的投資策略，連
環出擊，在短短一年間收購並投資了一系列非地產業務，包括將亞洲電視的持股量增至
47.6％、透過換股取得香港興業16%股權、收購基立實業、敵意收購永安集團、將新世
界酒店集團私有化，以及斥巨資收購虧損中的美國華美達酒店集團等，迅速發展為多元
化的地產大集團。然而，連串大規模投資令新世界的負債從30至40億元急升至近90億
元，而盈利增長則大幅放緩，截至1990年6月的年度盈利僅得112億元，比上年度減少近
10％，主要原因是所收購的項目，大多不是虧蝕就是增長未如理想。這時期，新世界發
展逐漸陷入低潮，其股價亦被拋離大市。

1991年，鄭裕彤眼看形勢不妙，重新部署公司策略。他首先展開一系列減債行動，將部
分收益低或價格合理的資產出售，包括將所持永安集團27％股權出售，套現7億元；又
將旗下物業如美孚商場舖位、車位及部分物業以及梅道12號部分權益出售；甚至將被喻
為鄭氏「皇冠上的鑽石」的香港會展中心會景閣豪華住宅也變賣套現。1992年新世界又
先後發行零息價券及認股證，集資逾8.5億元。這樣，新世界的債務從最高峰時期的約
90億元逐漸降至30至40億元的合理水平。

在具體發展策略上，新世界亦作出調整，強調以地產為主，但同時繼續多元化發展，尤
其是電訊、基建及酒店；以香港為基地，但亦重視向中國大陸及海外的投資。前段時
期，新世界由於大舉投資非地產業務，錯失了兩年趁低大量吸納地產的良機，這時亦決
心重返老本行，加強地產發展及投資，如與香港興業合作重建荃灣中國染廠舊址，發展
大型私人屋村；與地鐵、灣仔循道會教堂、花園道聖約翰教堂等機構合作，改建或發展
新地產項目；以及興建香港會展新翼等等。期間，新世界更大舉投資中國內地地產業，
尤其是在基建、安居工程和舊城重建方面佔據戰略性優勢。

經過數年努力，新世界發展終於度過低潮，再度取得發展。1995年新世界再度躋身香港
四大地產上市公司之列。不過，經過是次挫折，新世界發展與長實、新地、恆地等三大
地產公司的距離逐步拉遠。
2 : New comer(7338)@2011-05-02 11:38:44

新世界斥3.5億入股《潛行凶間》製片商

【明報專訊】新世界發展 (0017) 涉足美國電影業。新世界旗下投資旗艦、由鄭裕彤長子嫡孫鄭志剛主理的新世界策略投資(下稱「新策略」)，斥資4500萬美元(3.51億港元)入股荷李活製片商Legendary Pictures，後者曾與華納合作製作電影包括《潛行凶間》及《蝙蝠俠之黑夜之神》等賣座大片。

...
3 : onesee(1238)@2011-05-02 12:31:44

新世界斥3.5億入股《潛行凶間》製片商
2011年5月2日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110502/News/ea_eac1.htm
4 : kanili(1193)@2011-05-12 14:53:37

珠寶生意全球稱冠　為管理層接班鋪路
周大福上市顯身價
2011年05月12日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15246645
5 : kanili(1193)@2011-05-12 14:54:04

哈佛畢業
彤叔長孫鄭志剛料掌舵
2011年05月12日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15246646

歷史悠久
產銷一條龍分店遍全國
2011年05月12日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15246647

進行重組
董事會成員多勢大執位
2011年05月12日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15246648
6 : onesee(1238)@2011-06-01 23:49:29

新礦重啟上市半年估值升3倍
2011年6月1日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110601/News/eb_ebb1.htm
7 : kanili(1193)@2011-06-04 00:34:58

鄭家純就收購佐丹奴回應
「做嘢前唔可以講出嚟」
2011年06月03日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15309669
8 : onesee(1238)@2011-06-14 13:55:38

新礦資源縮規模最多集23.5億
2011年6月14日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110614/News/eb_eba2.htm
9 : onesee(1238)@2011-06-15 14:26:13

新礦引入首鋼國際認購足額
2011年6月15日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110615/News/ec_ecd1.htm
10 : onesee(1238)@2011-06-15 14:29:28

料樓價暫難跌
鄭裕彤指「政府乜招都用晒」 2011年6月15日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110615/News/ec_gaa3.htm
11 : greatsoup38(830)@2011-06-26 11:56:11

http://www.yicai.com/news/2011/06/879448.html
新世界逾2亿美元将Rosewood_Hotels_&_Resorts收入囊中
12 : onesee(1238)@2011-07-28 15:27:01

新世界棄發展孚佑堂用地
2011年7月28日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110728/News/ec_gok4.htm
13 : onesee(1238)@2011-07-31 19:56:11

鄭裕彤44億掃北美5酒店
包括紐約地標建築Carlyle 2011年7月31日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110731/News/ea_eaa1.htm
14 : onesee(1238)@2011-08-08 15:42:58

新盤仍熱名鑄15伙獲洽購
「譽．東」兩天售20伙 2011年8月8日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110808/News/eb_eba1.htm
15 : 200(9285)@2011-08-12 21:55:22

信德（２４２）附屬斥３﹒５億元購新創建（６５９）澳門渡輪業務
信德集團（００２４２）公布，公司非全資附屬公司信德中旅
以３﹒５億元，向新創建（００６５９）旗下新世界第一控股購入來往香港至澳門港外碼頭的客
輪服務，交易主要包括轉讓高速客船，及澳門政府批給的港澳航線特許經營權，公司將運用內部
資源和銀行借款支付收購代價。該等客輪截至６月２２日的估計市值為３﹒６億元；截至去年６
月底止全年稅後盈利２０５０萬元，同比跌４２％。
　　該公司表示，收購事項既壯大信德中旅的船隊，亦大幅提高公司在香港與澳門客輪服務的市
場份額，鞏固市場領導地位。雖然港珠澳大橋將於數年後建成，但擴充船隊將有助信德中旅抓緊
大橋落成前預期出現的需求增長。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN210812221
16 : dd4567(6370)@2011-08-19 01:48:46

我買左少少017,最怕見到股票有呢D關聯交易,http://money18.on.cc/finnews/rel ... =exp_20110816171651,有D被人抽水既感覺
想問下我係分拆新礦資源上市之後才買入017,咁分拆之後對017資產值影響有幾大?
17 : GS(14)@2011-08-19 07:12:11

我買左少少017,最怕見到股票有呢D關聯交易,http://money18.on.cc/finnews/rel ... =exp_20110816171651,有D被人抽水既感覺
想問下我係分拆新礦資源上市之後才買入017,咁分拆之後對017資產值影響有幾大?

呢D野去港交所個網一找就找到，點解仲要用東方呢?關連交易唔是樣樣都衰的。

你問呢條問題邏輯已經錯了，你炒就炒，買就買，分拆後才買基本上已反映了消息，新礦上不上市根本無甚麼關係，多樣野炒囉。

資產值本身就好虛無，會計上都好多種定義，如果在報表角度上，其實因為實際上是659持有新礦的股權，但17持有659，因為合併報表的關係，所以17都會變相併入新礦，據新創建估計，公司因此可賺18億，按番股權比例60%計，帳面上可能賺10億吧，因為是合併報表，只反映資產值，如果公開市場價計，我想實際上可能都多幾億。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110621052_C.pdf
18 : dd4567(6370)@2011-08-19 10:24:56

不好意思剛看那網頁所以就貼了那邊的連結,下次會盡量使用港交所的~

我知道關連交易有些是必須,更有些是對公司有利的,但是這個雖然我不清楚物業真正的價值是多少,但017持有不知多久的物業,應該有所升值才對,而且物業有至2016年的租約,每年租金回報有4%多,現在賣了只有確認收益約50萬元,如果是外人不可能做到這個價格吧~

買017我會放比較長時間的,我不知道分拆後帳面上是賺還是蝕(之前總是覺得分拆後才買入沒了優先認購權好像少了些什麼),經你解釋之後清楚明白了,放心晒~謝謝你
19 : GS(14)@2011-08-19 15:36:01

1. 物業每年都會重估，50萬是年底到現在的數字，中間升值不計
2. 4%多的物業真是超值，但是呢系作風我真不敢恭維，我也不明白你為何要買，今次賣野畀女婿，又唔知搞甚麼了
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110816385_C.pdf
3. 上市那些東西我勸你莫買，大多數都跌，況且得碎股，搞來搞去那些手續費還多過你認購的股票，所以寧願不當它值錢算，除非他派旗下上市公司的股吧
20 : GS(14)@2011-08-19 15:36:38

還有請你不要在新聞區發問
21 : dd4567(6370)@2011-08-19 17:25:54

我還以為這裡是股票討論區~真的不好意思
22 : GS(14)@2011-08-19 17:27:52

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8631

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273985

會德豐、九龍倉發展故事-九龍倉(0004)、會德豐(0020)、海港企業(0051)、Joyce(0647)、有線寬頻(1097)(關係:0017、0021、0032、0066、0077、0192)
1 : GS(14)@2011-04-16 15:07:50

四、會德豐
4.1海陸並進
會德豐是香港知名的老牌英資洋行，其附屬公司連卡佛，早在1868年已紮根香港。到二
十世紀六十年代，會德豐已發展成為香港最大的企業集團之一，旗下擁有的附屬及聯營
公司超過200家，經營業務遍及地產、航運、零售業、製造業及貿易，投資的範圍從遠
東伸展到東南亞及澳大利亞。不過，七十年代初期以後，會德豐的業務明顯放緩，其發
展勢頭遠不如怡和、和黃及太古，號稱「藍燈籠」。
會德豐公司由英籍猶太商人佐治．馬登（G. E. Marden）於1925年在上海創辦，當時公
司的名稱是G. E. Marden Ltd.，主要經營航運、貨倉等業務。1932年該公司與加拿大
商人湯姆士．魏爾洛克（Thomas Wheelock）經營的上海拖駁船有限公司（Shanghai
Tug & Lighter Ltd.）合併，正式改組成會德豐有限公司（Wheelock Marden & Co.
Ltd.），經營的業務亦推廣到鋼鐵、保險、地產及投資信託管理等領域。
1941年太平洋戰爭爆發後，會德豐將其總部及航運船隊遷往英國，繼續經營。戰爭結束
後至中華人民共和國成立期間，會德豐的業務陸續從英國及上海轉移到香港發展。五十
年代，佐治．馬登因目睹中國的巨變，對香港的前景信心不足，故將集團的業務重點放
在機動性較強的遠洋航運。
1959年，會德豐創辦人佐治．馬登退休，其子約翰．馬登(John L. Marden, 1919-)出
任會德豐董事局主席。上任後，逐步改變集團經營方針，壓縮海外業務，加強在香港的
投資。他透過發動連串收購活動，加強集團在香港地產、零售百貨方面的業務。1961
年，會德豐將旗下上市公司香港麻纜有限公司改組，易名為香港置業信託有限公司，作
為集團發展地產業務的旗船，1971年置業信託以發新股及換股方式，收購華商張玉良家
族的聯邦地產有限公司，該公司擁有中區兩幢高級商廈：國際大廈和聯邦大廈，張氏家
族因而成為會德豐主要股東。1972年置業信託創立夏利文發展有限公司，在港、九各區
發展住宅樓宇。1974年，置業信託將中區所屬運卡佛大廈交換畢打街對面的怡和大廈
(後改名為會德豐大廈)和畢打行（後改名為馬登大廈），並在皇后大道中興建連卡佛新
總部大廈。到七十年代中期，會德豐在港島中區已擁有多幢高級商廈，成為香港主要的
地產集團之一。
在零售百貨業方面，1968年，會德豐收購了歷史悠久的連卡佛有限公司，其後透過連卡
佛吞併了華資四大百貨公司中的大新百貨公司和中華百貨公司，又成立全資附屬的連卡
佛古董有限公司及佔60%股權的翠源有限公司。七十年代，連卡佛的業務有較快的發
展，除經營高檔消費品外，還拓展室內設計業務，銷售古董、珠寶及化妝品等，成為香
港最大的零售百貨集團之一。
六十年代中後期，國際航運業蓬勃發展，會德豐亦加強了航運業務。1967年，中東戰爭
爆發，埃及宣佈封鎖貫穿歐亞的航運動脈蘇伊士運河，歐亞間航線大幅拉長，對航運業
的需求突然增加。1971年會德豐將旗下上市公司鋼業有限公司改組為會德豐船務國際有
限公司（Wheelock Maritime International Ltd.），作為發展航運業務的旗艦。鋼業
公司原來的業務主要是拆卸船隻，把拆卸後的廢鋼鐵供香港建築業使用。1974年，會德
豐又與華商包玉剛領導的環球航運集團合組環球會德豐有限公司（World-wide
Wheelock Shipping Ltd.），佔51%股權。
從1972年至1974年間，會德豐船務連續多次發行新股，吸收逾3億港元資金大規模擴展
船隊。會德豐的另一家聯營公司聯合企業，原來的主要業務是證券投資，但在馬登的領
導下，亦漸漸轉向投資航運業，1973年聯合企業將旗下船集組成「寶福發展」在香港上
市。到1976年，據馬登透露，會德豐旗下的航運公司，包括會德豐船務、環球會德豐、
聯合企業及寶福發展等，共擁有近30艘輪船，載重量超過140萬噸，其中80%船隻是1971
年以後新建的。可是，1973年爆發的中東石油危機及其後的世界性經濟衰退，嚴重打擊
了國際航運業的發展，首當其衝的是油輪，漸漸影響到其他類型船集，加上蘇伊士運河
重開，自1974年以後，航運業便在時好時壞的環境中發展。受此打擊，會德豐的業務和
盈利大受影響。1973年度，會德豐的經常性盈利曾達1.8億港元，但1974年度已降至
6.900萬港元，1975年度更跌至2.900萬港元。
這時期，會德豐主席約翰．馬登一度意興闌跚，有意放盤。1976年10月21日，怡和及置
地聯合宣佈有意收購會德豐集團，而會德豐亦同意被收購。消息傳出，市場頗為轟動，
倘若怡和收購計劃成功，無疑實力將超過匯豐，這顯然是匯豐所不願意見到的。果然，
1976年10月26日，和記國際（當時匯豐銀行已入主和記）宣佈介人收購戰。期間，市場
傳出太古、英之傑、南洋財團以及華資公司均有意問鼎，一時沸沸騰騰。為此，會德豐
聘請獲多利公司出任顧問，獲多利的意見是，和記和怡和所經營的業務，與會德豐相
近，如果將具體計畫的資料提供給它們，對會德豐的業務有損。結果，會德豐拒絕向兩
集團提供資料。同年12月4日，怡和、置地與會德豐決定，10天內無法達成協議，有關
收購計劃將取消。12月14日及15日，和記及怡和相繼宣佈退出，一場預期激烈精彩的收
購戰戛然而止。
4.2棄陸登舟
1976年以後，香港經濟逐漸復甦，地產市道再度蓬勃發展，會德豐集團旗下的置業信
託、聯邦地產、夏利文發展以及寶福發展等地產公司相繼展開龐大地產發展計劃，地產
業務並且做得有聲有色。1977年，置業信託、聯邦地產與香港電燈集團合作，在北角發
展富澤花園第一期，又在荃灣興建工業大廈出售。夏利文及寶福發展也在新蒲崗及觀塘
等工業區發展工業大廈出售，獲取豐厚利潤，兩家公司的資產淨值大幅增長。
會德豐集團似乎對獨立發展地產信心不足，這時期的主要策略，是與其他實力雄厚的地
產集團合作，將旗下擁有的物業地皮重建出售，套取利潤。其中，華資地產商李嘉誠領
導的長江實業在協助會德豐的地產發展中扮演了十分重要的角色，從中也賺取了豐厚的
利潤。1979年置業信託、錦興置地（會德豐另一大股東張玉良家族的私人公司）與長江
實業合作，組成資產達10億港元的美地有限公司，先後將會系屬下9處物集重建出售。
同年，置業信託再與長江實業組成華嘉地產有限公司，將會德豐大廈及馬登大廈拆卸重
建。1980年，置業信託與長江實業、香港電燈合組國際城市集團有限公司，集資30億港
元重建物業出售。
會德豐的策略，是將旗下物業作「資產重估」，然後撥作資本，與外間財團合組聯公
司。在組成聯營公司的過程中，會德豐先獲取一筆「重估資產」的非經常性盈利，在聯
營公司將物業售出後，又再獲得分成利潤。在會德豐的損益賬中，聯營公司提供的盈利
十分豐厚。這種故法最典型的例子是1980年聯邦地產與長江實業組成卓見投資有限公
司，各佔50%股權。卓見投資以10億港元購入聯邦地產持有的中區兩幢商廈—─聯邦大
廈和國際大廈，結果聯邦地產先收取5億港元現金。卓見投資成立後不久，便成功將這
兩幢大廈售出，售價為22.35億港元。因而聯邦地產再分得11億多港元現金。在這樁交
易中，聯邦地產憑藉著長江實業的聲譽和實力，將上述兩幢商廈售出，收回16億多港元
現金。而長江實業則是先墊付5億港元，很快即收回11億多港元，短短數月間便賺取了6
億多港元。這種做法反映出會系的地產發展策略極為保守，不但無法像長江實業、新鴻
基地產等華資地產公司作大躍進式的發展，就運置地也望塵莫及。這種策略，實際上是
乘地產市道高潮將旗下物業拋售，套取現金，它深刻反映出會系首腦對香港前景缺乏信
心，對在香港的投資深存戒心。
與此同時，會德豐將地產發展所套取的資金大舉進軍航運業，實行所謂集團資產的「戰
略性轉移」，即將陸上的固定資產（物業）轉換成浮在海上的可移動資產（船舶）。
1979年至1980年間，約翰．馬登與「世界船王」包玉剛對國際航運業前景的看法剛好相
反，就在包玉剛大量出售船隻、「棄舟登陸」的時候，會德豐大量訂購散裝貨船，擴充
船隊。1979年，會德豐船務先後訂造及購入7艘散倉貨船，1980年又分別向日本、丹
麥，及中國訂這6艘散倉貨船，1981年再向西班牙及中國訂這5艘散倉貨船.3年間購入貨
船18艘。到1982年底，會德豐集團擁有的船隻固定資產賬目淨值共16.33億港元，比
1979年3月底的9.41億港元大幅增加七成以上。這時期，國際航運業的衰退已經逐漸表
面化，會德豐首腦對國際航運業前景判斷錯誤，為此付出沉重代價。1981年度，會德豐
船務盈利達8.570萬港元，到1983年，已轉為虧損6,000萬港元。
正因為會德豐的業務差強人意，會系上市公司的股票價格在英資四大行中表現最差。資
深的投資者都稱它「壞得兇」，因而敬而遠之。會德豐還有個「藍燈籠」的雅號。根據
中國的傳統習俗，凡有喜慶事時，必然張燈結彩「大紅」燈籠高高掛，只有在辦喪事的
時候才掛藍燈靠。原來，會系股票在股市的上升熱潮中，往往是最遲起步的，當怡和、
和黃、太古這些藍籌股節節標升之際，會系股票往往抆風不動或僅上升數個價位。只有
在怡和、和黃、太古等股票的升浪接近尾聲時，它們才慢吞吞地起動。資深的投資者一
看見會系股票上升，便知道股市即將下跌，於是會德豐被稱為「藍燈籠」。
會德豐董事局的辦事作風也常常令小股東們不滿。六十年代會德豐多次利用供股集資或
發行新股收購其他公司，令董事局對公司的控制權漸失。1972年，會德豐宣佈發行B
股，B股的資產值僅及A股的十份之一，但卻和A股享有相同的投票權，令董事局重獲對
公司的控制權，此舉令小股東大為不滿。會德豐的一些附屬公司，如聯邦地產，長期坐
擁巨資，又無發展計劃，但股息長期不變，積累的龐大資金卻以「通知存款」形式長期
存人母公司，其利息甚至低於一年期定期存款，實際上令母公司得益，附屬公司受損。
因此，資深投資者都認為，會系股票對股民來說形同雞肋，「食之無味，棄之可惜」。
儘管如此，會德豐仍是香港一家不容忽視、規模龐大的英資財團，旗下的上市公司多達
9家，以會德豐為首，包括會德豐船務、置業信託、聯邦地產、夏利文發展、連卡佛、
聯合企業、寶福發展及香港隧道。以上市公司數目計算，會德豐在英資四大行中倒是高
居榜首的。
4.3棄舟登陸
1978年，對於「世界船王」包玉剛以及九龍倉的命運來說都是一個關鍵的年份。這時，
包玉剛的環球航運集團正步人巔峰，成為世界航運業中高踞首位的私營船東集團。然
而，就在巔嶺峰時期，包玉剛作出了一項後來令所有人震驚的大膽決定：棄舟登陸。其
實，早在七十年代第一次石油危機之後，包玉剛已敏感地覺察到世界航運業將出現衰
退，他曾表示：「70年代的兩次石油危機大大刺激了航運業的發展，油輪需求大大超出
了範圍，經過繁榮之後，油輪運輸市場必定下降，情況必定會越來越糟」。
1978年發生的兩件事，加強了他實施「棄舟登陸」戰略的決心：第一件是同年環球航運
集團的二大客戶之一的日本輪船公司因經營不善瀕臨倒閉，當時，取代桑達士上任不久
的匯豐主席沈弼已明顯減低對包氏航運業的興趣，他要求包玉剛對其船隊租約的可靠性
作出書面保證，後來，日本輪船公司因得到日本銀行界的支持而渡過危機，環球航運集
團得以免遭巨大損失。自此，包玉剛對世界航運業的戒心更深。第二件是同年11月，包
玉剛在其姨房表兄、中國政府經貿部部長盧緒章的安排下，秘密與剛復出的鄧小平會
面，這次會面明顯加強包氏對香港前景的信心。
包玉剛果斷地實施他的「棄舟登陸」戰略，首先是「棄舟」，以低價賣掉需求過剩的油
輪，甚至不惜拆卸超級油輪作廢鐵出售。在賣掉部份油輪後，包玉剛又著手為旗下的亞
洲航業等公司「減磅」。到1986年，環球航運集團船隊已減至65艘，載重噸位約800萬
噸，僅相當於高蜂期的四成。匯豐銀行一位首腦事後曾說：包玉剛「這個舉動當時令人
十分驚異，一年前，他仍是世界上最大的船主，一年內他賣掉了很多的船隻，減少了借
貨數目。在別的船主仍在買人之時，他沒有乘機要高價，他要價很低。那段時間，他十
分冷靜，這正是他的成功的原因」。憑著他敏銳的觸角，包玉剛成為八十年代航運業，
低潮中，少數有幸能夠避免遭到沉重打擊的船東，順利逃過航運業大蕭條時期的災難，
並積聚實力向香港地產業進軍。而其他的一些主要的航運集團，如董浩雲的東方海外、
趙從行的華光航業等均泥足深陷，被迫債務重組。
包玉剛從李嘉誠手上購入九龍倉股票之後，即開始實施「棄船登陸」戰略的第二步：
「登陸」。1978年9月5日，包玉剛宣佈已持有九龍倉「15%至20%」的股票，成為九倉最
大股東。稍後，包玉剛及其二女婿吳光正獲邀加入九倉董事局。期間，香港股市大幅回
落，九倉股票價格亦從每股49元跌至每股21元，九倉事件漸趨沉寂。
事實上，九倉的爭奪戰並未結束，只不過雙方從明爭轉為暗鬥，包玉剛繼續不太著跡地
吸納九倉股票，怡和為保衛九倉的控制權，透過旗下上市公司怡和證券，大舉拋售匯豐
銀行、維達航業等股票，將所得資金盡數購入九龍倉。在有關各方的吸納之下，從1979
年3月起，九倉股票再度輾轉上升，到年底，九倉股價再創新高，一度突破每股60元的
水平。期間，市場盛傅包玉剛及其女婿吳光正曾在九倉董事局提出一連串改革建議，但
均為九倉董事局拒絕，雙方關係漸趨緊張。
4.4明買實賣
1979年底，包玉剛和怡和洋行的九倉爭奪漸趨表面化。12月7日，怡和旗下的置地宣佈
收購怡和證券手上的九倉股票，令置地所持有的九倉股權增至20%，與包玉剛在1978年9
月5日公佈所持九倉股權，十分接近。與此同時，怡和將所持英國怡仁置業股權全部出
售，置地則將金門大廈賣給陳松青的佳寧集團，1980年4月9日，置地宣佈供股，連串措
施明顯是要籌集資金加強對九倉控制權，與包玉剛一決雌雄。
包玉剛亦為最後決戰作出相應部署。1980年4月26日，包玉剛透過旗下一家原本不顯眼
的上市公司隆豐國際投資有限公司(World International (Holdings) Ltd.)，作蛇吞
象）式的收購，以發行新股，發行遞延股票等方式籌集資金，作價每股55港元，向包玉
剛家族購入2.850萬股九倉股份。隆豐國際成立於1918年，初期主要業務是貨款及投資
證券，五十年代初成為會德豐集團旗下附屬公司，期後被包玉剛逐步取得控制權，轉歸
包氏旗下。包玉剛利用該公司的上市地位籌集資金貨款給旗下船務公司，並建立自已的
船隊。包玉剛此舉取等了匯豐銀行的支持，匯豐認購了隆豐國際部份新股，而李嘉誠的
長江實業則包銷隆豐國際20%新股；至此，包氏透過隆豐國際持有的九倉股權已增至30%
左右，仍是九倉大股東。包玉剛將家族所持九倉股票售予隆豐國際，減輕了個人的財務
負擔，有利於保留實力與置地周旋到底，是一著進可攻、退可守的妙著。
局勢的發展，漸漸到了攤牌階段。此時，置地陷於進退兩難的困境，置地雖然幾經艱辛
增加九倉持股量，但包玉剛並不退讓，仍保持九倉大股東地位。在可見的將來，包玉剛
極可能再增持九倉股份並要求參與九倉的管理。如果置地要爭持到底，又恐力有不逮。
當時，九倉股價已升至每股67元，要增至包玉剛的持股量至少需動用7億港元。由於利
率高企（最優惠利率達14厘），向銀行貨款代價高昂，而九倉的週息率只有1.8%，向銀
行借貨對置地的財政狀況將有不良影響。若通過發行新股集資，又擔心重蹈九倉之覆
轍，造成股價偏低，令華資大亨轉而打怡和或置地的主意，事實上後來怡和及置地的控
制權都遭到挑戰，發明這種顧慮並非沒有根據。
1980年6月20日，陷於進退兩難困境的置地，趁包玉剛遠赴歐洲參加國際獨立油輪船東
會議之機，搶先發難。置地執行董事兼總經理鮑富達宣佈，置地將以「兩股置地新股加
76元6角週息10厘的債券」，合共以每股價值100港元之價格，購入九倉股票，預算增購
3,100萬股，使置地持有九倉的股權增至49%。鮑富達表示，置地之所以現時提出增購九
倉建議，是基於公司財政狀況理想，而將增購目標定為49%，一方面是要避免觸發香港
收購及合併守則的全面收購點；另方面由於九倉經營良好，無意改變董事局結構及其管
理方式。
面對置地的突襲，隆豐國際即與遠在歐州的公司主席包玉剛取得聯繫。當天傍晚，隆豐
國際就有關九倉股份的建議發表通告，指隆豐國際已擁有九倉已發行股本的30%，置地
的建議內容繁複，條件無吸引力，要求九倉股東勿接受置地條件。翌日，《信報》政經
短評以〈二鳥在林不如一鳥在手〉為題發表評論，認為置地此舉旨在趁高拋棄九倉轉而
購進置地以鞏固其控制權，並以「圍魏救趙」形容置地的「增購」手法，斷言置地如遇
到反增購壓力必會壯士斷臂出售九倉。
6月22日，包玉剛在倫敦約見匯豐銀行主席沈弼（顯然是取得了匯豐銀行的支持）之
後，取消了星期一與墨西哥總統的約會，從倫敦趕回香港。他回港後即在希爾頓酒店租
下會議廳作臨時辦公室，與財務顧問、匯豐旗下的獲多利公司要員舉行緊急會議，商討
對策。會議顧問指出，包氏只需提出以每股九倉100元現金的收購建議便可壓倒置地，
包玉剛即提出確保萬無一失取勝的出價應是多少？於是顧問們建議每股收購價可提高至
105港元，即多付1億港元。包玉剛毅然一錘定音，確定收購建議。下年7時半，包玉剛
召開記者招待會，宣佈為「保障個人及家族本身的權益」，包玉剛以個人及家族名義，
出價每股105元現金，增購2,000萬股九倉股份，限日完成。
翌日星期一開市後，大批九倉股東湧向獲多利公司總部爭相求售九倉股份，排隊的人潮
洶湧；10時半，獲多利貼出通告，令九倉股東轉到新鴻基證券公司進行發記，但群眾鼓
噪，獲多利遂繼續認購；11時半，獲多利宣佈完成增購目標。期閒置地亦將其所持的
2.340萬九倉股份中的約1,000萬股售予包玉剛，套現資金約10.05億港元。包玉剛在數
小時內動用現金約21億港元（據傳大部份來自匯豐銀行貨款），使控股權增至49%的預
定目標。
包玉剛的豪舉不僅震動香港股市內外，而且一時成為香港街頭巷尾的談資。有人形容
「包玉剛以迅雷不及掩耳之勢，打了一場漂亮、乾淨利落的世紀收購戰」。最有代表性
的見解是「船王負創取勝，置地含笑斷腕」，意指包玉剛出價過高，而置地雖去失九
倉，卻賺取了7億港元的厚利。不過，《信報》著名的政經短評家林行止則認為：包氏
的投資使他避過了一場令大部份船公司陷人財政困難的航運大災難，使他得以利用九倉
的基礎成為一位在地產、酒店及貨倉業舉足輕重的商家；試想當年如果斤斤計較股價上
的得失而放棄收購，包氏的大部份財富可能已和船業同沉海底。他的結論是：包氏的投
資轉移，顯示了他過人的識見與遠見。
包玉剛收購九倉以後，同年即將九倉股權注人隆豐國際，翌年曾建議將九倉與隆豐國際
合併，後因受到股東壓力而取消。稍後，包玉剛開始將收購的目標指向另一家英資大行
會德豐。
4.5再下一城
收購九龍倉，令包玉剛成功搶灘登陸，開始建立其龐大的陸上王國。1985年，會德豐大
股東約翰．馬登對香港及公司前景均喪失信心，將所持會德豐股票售予南洋財團邱德
拔，觸發起另一場激烈的收購戰，為包玉剛入主會德豐提供了一個極為難得的契機。
事實上，早在1976年，約翰．馬登就曾一度意興闌珊，有意將會德豐售予怡和集團，只
是由於匯豐銀行的介人，此事才不了了之。其後，隨著香港經濟轉趨繁榮，馬登信心有
所增強。不過，怡和則並未打消收購會德豐的念頭。1980年9月，怡和為保衛置地控制
權，宣佈將市值近2億港元的股票和物業售予置地，以換取置地的股票，這批股票中包
括約3.300萬會德豐A股，相當於會德豐已發行A股的11.8%，佔有7.4%的投票權。此事令
會德豐董事局大吃一驚，開始著手部署鞏固董事局的控制權。
長期以來，會德豐董事局均沒有公佈其持股量，但為鞏固其控制權早已發行了B股，這
也是七十年代末至八十年代初期華資大亨沒有打會德豐主意的一個重要原因。不過，
「B股保壘」並非牢不可破，任何私人或財團，若是取得足夠股權，可建議召開股東特
別大會，建議取消B股，控制權便會落人持有大量A股的投資者手中。
會德豐董事局的主要部署，是試圖將旗下的聯合企業扶植為公司的大股東。首先，是會
德豐減持聯合企業的持股量，將其從附屬公司轉為聯營公司（持股量少於50%），這
樣，聯合企業便可購入會德豐股票（根據香港公司法，附屬公司不允許持有母公司股
票）。其次。為了籌集資金購入會德豐股票，聯合企業先後向附屬公司寶福發展出售兩
艘船隻，又向置業信託出售大批連卡佛股票。到1985年，聯合企業持有會德豐的股權已
增至11%。
自七十年代中後期起，會德豐的投資策略就是大量拋告地產物業，將套取的資金投資訂
購散貨輪船，壯大船隊。到1983年，會德豐船務共擁有船隻29艘，載重量139萬噸。然
而，踏入八十年代，世界航運業逐漸陷人衰退，會德豐集團深受打擊，公司的除稅前盈
利從1981年14.31億港元下跌到l983年的3.68億港元，在英資四大行中從榜首跌至榜
末，1983年會德豐主席約翰．馬登在公司年報中沉重地宣佈：「本集團之主要航運附屬
公司，會德豐船務國際有限公司經歷最困難的一年」。船隊拖累會德豐之程度，由此可
窺一斑。
會德豐的困境觸發了集團兩大股東馬登家族利張玉良家族的矛盾，當時，張氏家族一要
員即辭退會德豐董事職位，理由是集中精力管理會德豐旗下的置業信託系公司，形成兩
大家族的分工：由馬登家族主管會德豐，會德豐船務、聯合企業及香港隧道，而張氏家
族則專責置業信託、聯邦地產、夏利文發展及連卡佛。表面上雖如此，內裡實則虎視眈
眈。1983年，會德豐船務財務困難，要求置業信託提供1,200萬美元的備用貨款，以作
周轉用途，結果遭到張氏家族反對，只得由會德豐直接借予400萬美元。這一事件更加
深了兩大股東的矛盾。此時，雖然張氏家族一要員辭退會德豐董事職位，但董事會中張
氏家族的影響力仍大，以投票權計，張氏家族比馬登遠多10%，馬登對會德豐董事局已
開始失控。市場更傳出兩大家族將徹底分家的會系改組計劃。
約翰．馬登因對香港前途信心不足，結果全力投資航運業，試圖以海外註冊、資產流動
的船隊逃避政治風險。可是，人算不如天算，世界航運業低潮襲來，令會德豐船務瀕臨
破產並引發會系兩大股東矛盾，在失意之餘，加上年事已高，馬登意興闌珊，遂萌退
意，將所持會德豐股權全部轉售告予南洋財團邱德拔。1985年2月14日，邱德拔宣佈已
從約翰．馬登家族購入所持會德豐13.5%股權，計劃動用19億港元全面收購會德豐。南
洋富商邱德拔（Khoo Teok Puat），是馬來亞銀行創辦人及汶萊國家銀行大股東，著名
的星馬酒店業大王。這次出面收購的公司Falwyn，是邱德拔剛於數日前註冊成立的公
司，是邱氏財團進軍香港的橋頭堡。邱氏的收購不但轟動香港，而且震動新加坡。
當時，包玉剛收購九倉已歷五載，早已養精蓄銳、雄心勃勃，準備大肆擴展。會德豐的
業務與九倉相近，包玉剛早有意收購，只是礙於與馬登家族的長期淵源，未便動手。當
時，九倉的業務，主要是地產投資、酒店、公共交通及投資等，而會德豐則主要經營地
產投資、航運、零售百貨，以及貿易等。因此，九倉收購會德豐，將可彌補九倉業務的
若干不足，使九倉成為一家綜合性的企業集團。況且，會德豐無疑是一家優質公司，只
是管理層不思進取，坐擁巨資而猶疑不決，投資決策又屢屢出錯，錯失利用地產市道高
潮拓展業務增加收益的良機，這與和黃、太古成強烈反差。
包玉剛與馬登家族的淵源，最早可追溯到五十年代初期，當時，包玉剛定居香港不久，
創辦了一間貿易公司，與馬登家族曾有業務往來，包玉剛曾送給佐治．馬登一幅價值不
菲的中堂壽軸，以慶祝他六十歲大壽。1955年，包玉剛開始涉足航運業，曾專程到倫敦
拜會佐治．馬登，請馬登提供購船貨款。馬登表示同意，唯條件是船隻歸會德豐管理，
包玉剛當即去示不能接受，並反駁說：「看來不是我向你借錢，倒像你向我借船」。結
果，兩人不歡而散。1959年，約翰．馬登接替父親出任會德豐主席後，馬登家族與包玉
剛的合作再度恢復，會德豐在包氏的環球巴哈馬及亞洲航業等主要航運公司都佔有不少
股份，包玉剛亦成為會德豐董事。兩家族淵源深厚，故包玉剛從未主動提出過有關收購
建議。
1985年2月邱德拔宣佈全面收購會德豐，對包玉剛來說無疑是一天賜良機。2月16日，包
玉剛即介人收購戰，宣佈旗下九倉將以高於邱德拔收購價10%的條件，向會德豐提出全
面收購，並表示已取得會德豐另一大股東張玉良家族同意，向其購入會德豐34%的股
權。同時，由於聯合企業持有會德豐10.94%股權，聯合企業的意向成為關鍵。2月25
日，九倉宣佈向聯合企業提出有條件收購建議。到3月初，九倉宣佈已持有會德豐38.9%
投票權。同月15日，邱德拔財團宣佈放棄收購計劃，並將所持25%會德豐股權售予九
倉。至此，九倉共動用25億港元，全面收購會德豐。
包玉剛全面收購會德豐後，隨即進行一連串重組，形成了一個以隆豐國際（1993年包玉
剛繼任人吳光正將其易名為「會德豐」，重塑公司大行形象）為旗艦，包括九龍倉、置
業信託、聯邦地產、夏利文發展、連卡佛、聯合企業、海港企業，及寶福發展等9家上
市公司的龐大綜合性企業集團，旗下業務遍及地產發展及投資、酒店、碼頭倉儲、公共
交通、零售百貨、貿易及製造業等多個領域。
4.6傳位後人
1986年，包玉剛發覺身體不適，遂宣布正式退休，開始部署向家族第二代交班計劃，將
其龐大商業王國，分交四位女婿掌管，其中，環球航運集團由大女婿蘇海文掌管，陸上
王國隆豐國際、九龍倉系由二女婿吳光正主理，家族私人投資基金由四女婿鄭維健管
理，而日本的資產則由三女婿渡伸一郎管理，形成包氏集團的第二代領導層。1991年9
月23日，包玉剛病逝香港家中，享年73歲。
接掌包玉剛陸上商業王國的是其二女婿吳光正。吳光正於1946年在上海出生，5歲隨父
移居香港，曾先後就讀於美國辛辛那堤大學和哥倫比亞大學，獲工商管理碩士學位，
1972年畢業後曾任職英國大通銀行，1975年加入岳父包玉剛的環球航運集團，出任董
事。在九倉和會德豐的收購戰中，吳是包玉剛的主要助手，因而深得包玉剛的器重。包
玉剛遂將其商業王國的最重要部分交由吳光正繼承。
八十年代中後期包氏集團交接班期間，隆豐國際及九倉系一度頗為沉寂，甚至予外界一
種坐擁巨資而不思進取的大企業形象。這一期間，隆豐國際及九龍倉側重進行連串的內
部資產和架構重組，先後將被全面收購的會德豐及其旗下的上市公司連卡佛、置業信
託、聯邦地產及夏利文發展的控制權從九倉轉移到隆豐國際，又將夏利文發展私有化，
形成以隆豐國際為控股公司，以九倉為主力的企業集團。不過，自 1988年吳光正開始
獨立領導隆豐國際及九倉之後，該集團的投資策略迅速轉趨活躍，並形成以地產發展及
投資為主，以電訊和基建為重點拓展兩翼的多元化發展策略。
4.7重塑形象
1993年9月，正當隆豐國際集團逐漸擺脫保守形象，業務搞得有聲有色之際，主席吳光
正宣布將集團易名，從隆豐國際投資易名為會德豐有限公司，以配合集團投資策略的重
新釐定，令該公司從過去的控股公司轉變為商行。吳光正表示：以會德豐名稱代替隆豐
國際，具有兩種作用，一方面是目前頗多海外機構投資者仍然誤解隆豐為一間船務投資
或是一個純粹的投資基金，更改公司名稱有助海外投資者正確地理解該公司的洋行恃色
及業務性質；另一方面，會德豐一直具有長久而良好的洋行聲譽，並廣為香港、大陸及
海外人士所認識，有利拓展公司在大陸及香港的業務。吳光正並強調指出：「所謂商行
的意思，是指會德豐要扮演中外兩地的橋樑和窗口的角色，與外資企業共同發展區域內
的市場。所謂商行，並不是只作為中間人，而是要做生意上的顆伴，合作建立一盤生
意，並參與管理、開拓市場。」
為重塑大商行形象，會德豐自易名後展開連串投資活動，重點是建立分銷網絡及系內金
融部門。在分銷網絡方面，會德豐與英資的維珍集團合作，開設家庭娛樂連鎖商店，又
與澳洲富仕達合資在中國天津開設渤海啤酒廠。在金融業務方面，會德豐與英國國民西
敏寺銀行合作創辦豐敏集團，最初的資本額為1億美元，各佔50%股權，目標是拓展中國
及遠東市場，在2000年前成為亞太區五大投資銀行之一。然而，豐敏集團的發展差強人
意，1996年底會德豐便中止該項投資，將所持股權售予國民西敏寺銀行。顯然，會德豐
重塑大商行的前路仍然漫長。
為配合投資策略的轉變，會德豐自1994年以來進行結構重組將旗下業務劃分成三大類：
會德豐全資持有的會德豐發展持有上市公司新亞置業（前身是置業信託）及聯邦地產，
分別專責發展亞太區及香港的地產業務，會德豐全資持有的會德豐亞太，則持有連卡
佛，專責香港及亞大區的金融、零售、服務及貿易，是會德豐重塑大商行的主力，而會
德豐旗下的九龍倉則作為綜合企業，重點發展香港的地產、酒店、電訊及基建。無疑，
會德豐、九倉系已成為繼李嘉誠的長實和黃系之後另一家具舉足輕重影響力的綜合性華
資大財團。
4.8創建明天
隆豐國際及九倉集團主席吳光正也相當看好香港經濟前景。1988年，即吳氏出任集團主
席後不久，吳光正已明確表示：「香港是一個很特別的地方，其經濟增長率非常之高，
在過去30至35年間，平均每年增長率以複利計亦達17%，因而三、五年內投資就可以收
回成本。香港的競爭非常激烈，但卻是融洽競爭，到處充滿賺錢機會。」踏入九十年
代，他又指出：「香港可以憑著其戰略位置，作為中國南部的金融和經濟首府」，並表
示「我們願意對香港作出承諾，深信香港仍將存著大幅增長的機會。」
基於這種信念，以九龍倉為主力，以「創建明天」為旗號，積極展開一系列令香港矚目
的投資活動，在地產方面，重點是透過改建或重建旗下原有物業，盡用地積比率，擴大
集團的優質資產規模。首個大型地產發展項目便是雄鋸於銅鑼灣繁盛商業區的時代廣
場。時代廣場舊址是位於銅鑼灣霎東街的香港電車公司車廠，早在七十年代已納入發展
之列，初時的計劃只是在原址發展一座小型住宅樓宇，由香港電車公司與會德豐旗下的
聯邦地產合作進行。1979年吳光正隨包玉剛加入九倉董事局，被委派接手電車廠址的重
建發展，吳氏發現該廠址位於銅鑼灣極具發展潛力的地盤，故要求公司重新檢討該項重
建計劃。吳光正的這項革新建議，在當時並未被看好，加上適逢中東第二次石油危機爆
發，故怡和、九倉主席紐璧堅亦贊同押後此重建計劃。至1980年及1985年，包氏集團先
後收購九倉及會德豐，該項計劃便落入吳光正手中，成為吳氏入主九倉的首項大型地產
發展計劃。
時代廣場1988年開始動工，至1993年落成，歷時5年。整座建集物包括兩幢樓高46層和
36層的辦公大樓蜆殼大廈利西敏寺大廈，以及一座16層高的商場，共容納逾300間商
店、18間食肆、4間戲院和700個泊車位，總面積達240萬方呎。時代廣場建成後，即以
其恢宏的氣勢、美侖美奐的外觀傲視同儕，成為銅鑼灣地區最優質的商廈和該區的標
誌，出租率高達100%。由於不須補地價，整項投資僅建築成本24億港元，而每年為集團
帶來的租金收入就超過9億港元。時代廣場可說是吳光正建立其在集團地位的首項大型
計劃，取得完滿的成功。
與此同時，九倉旗下的多項大型物業重建計劃亦相繼展開，海港城一期重建工程，即將
兩幢住宅物業重建為兩幢樓高36層的港威大廈已於1994年落成，為集團提供113萬方呎
寫字樓。海港城二期即港威大廈第二期工程亦已於1994年動工，將原址3幢住宅物業拆
卸重建為3幢高級商廈，全部工程將於1999年陸續完成，屆時將為集團增加270萬方呎寫
字樓和商場面積，進一步鞏固九倉作為「尖沙咀地王」的地位，而屆時尖沙咀海旁的面
貌亦將煥然改觀。
在地產發展方面，會德豐集團亦取得矚目進展，1993年會德豐、九倉、置業信託合組財
團以35.3億港元的高價奪得鑽石山地王，該地段包括樓面面積達65萬方呎的荷李活廣場
及5幢樓面面積達120萬方呎的住宅大廈，整項計劃預期將於1997年8月落成。1994年，
該合組財團以35億的高價再下一城，奪得深井海旁生力啤酒廠址，該地段將發展250萬
方呎住宅樓宇。
4.9有線電視
八十年代中期以後，香港的大財團在競逐傳呼服務及流動電話市場的同時，目標卻是要
指染香港被長期壟斷的電訊市場，包括專利經營的本地電話市場和國際電訊市場。其
實，早在八十年代中期，國際電訊業已開始形成放寬管制、引進競爭的大氣候，香港內
部要求開放電訊市場、建立第二電訊網烙的呼聲日益高漲。
1987年港府委任Booz Allen & Hamilton公司就香港發展有線電視及第二網絡問題作出
評估，著手檢討香港電訊政策。1988年3月Booz Allen & Hamilton完成檢討報告，建議
鋪設第二網絡，打破電訊業長期被壟斷局面。同年9月，港府招標籌建有線電視及第二
網，各參加競投的財團包括和記專線電視（和記通訊佔40%，英國電訊佔24%，太古洋
行、嘉宏國際、中信集團各佔10%，匯豐佔6%）、香港有線傳播（九倉佔28%、新鴻基地
產佔27%、美西電訊佔25%、高德有線電視佔10%、邵氏兄弟佔10%）、Windows
Teievision System（新鴻基公司、恆基發展、恆隆各佔25%，新世界發展及潘迪生私人
公司各佔12.5%），及跨國公司速達國際資源工程。參加投標的4財團中，以和記專線電
視及香港有線傳播的建議書較佳，和記專線全新鋪設電訊網絡反建議及該財團的財力、
股權結構被有關當局認為最符合有線電視經營招標指引的條件，至於另外兩家財團WTS
及速達國際資源工程的建議書則被認為資料欠詳盡。換言之，和記專線已成為奪標大熱
門。可惜，和記專線在最後關頭，拒絕港府所要求將資本保證額從原來的42億港元提高
到55億港元及較高專利稅的條件，結果落敗，由香港有線傳播奪標。
有線傳播奪標後，計劃投資40億港元設立有線電視系統，1991年啟播，設立15條頻道，
提供各種類型廣播節目，並經營非專利電訊服務，包括資訊及圖文傳真，以及住宅用戶
互通服務。有線傳播主席吳光正指出：該項投資涉及100億元至160億元的龐大投資，預
料平均每年回報率超過15%，估計可在7年內達到收支平衡。可是，香港有線傳播的起步
一波三折，到1990年11月16日，終於宣布夭折，導火線是衛星電視的競爭。原來和黃落
敗後，於1990年4月透過和黃與英國大東電報和中信集團合組的亞洲衛星通訊有限公司
（各佔三分之一股權），發展「亞洲衛星一號」，和黃並與李嘉誠家族成立和記衛星電
視有限公司，斥資31億港元向亞洲衛星一號簽租12個轉發器，開辦6條頻道的衛星電
視，並於同年11月10日領取港府頒發的以香港為基地發展衛星電視至泛亞洲地區的牌
照。面對這種變化，香港有線傳播股東內部產生意見分歧，美西電訊決定退出，而新鴻
基地產亦早萌退意，結果於11月6日宣布解散。
不過，九倉投資有線電視態度堅決，決心捲土重來。1991年1月，九倉組成九倉有線電
視，5月並向港府呈交有線電視及第二網絡的建議書，期間經歷重重波折，終於1993年6
月獲港府頒發有線電視，經營牌照，是項發展計劃總投資預計高達50億港元。1993年10
月，九倉有線電視正式啟播，初期推出8個電視頻道，其鋪設的互動式寬頻光纖網絡覆
蓋約10萬個家庭。1995年，九倉有線電視以「新聞、電影、體育、有線全城矚目」為主
題，發動推廣攻勢，節目頻道增至20個，並透過自選電視500推出亞洲首個近似自選視
像服務的自選有線電視服務。到1996年底，九倉有線電視的訂戶已從開辦初期的5萬戶
增至30萬戶，而其覆蓋網絡亦已擴展到香港135萬個家庭。然而，有線電視在競爭對手
眾多的情況下進展尚欠理想，1995年度大幅虧損8.2億港元，1996年度估計仍虧損4億港
元，預期要到1998年才能達到收支平衡，而總投資額則已超過60億港元。
就在九倉有線電視尚為收支平衡而苦苦努力之際，和黃開辦衛星電視卻取得很好的效
益。和記衛星電視1990年起約投資1.5億美元，用3年時間將衛星電視辦成一個公認的地
區性傳播活力站，它的5個頻道在亞洲和中東地區，吸引了4,500萬觀眾。1993年7月26
日，和黃及李嘉誠家族將和記街衛星電視64%股權以5.25億美元售予澳洲報業大亨梅鐸
（Rupert Murdoch）的新聞集團，獲利高達30億港元。是次交易由李嘉誠次子李澤楷主
持，一時成為香港傳媒的焦點。稍後，李澤楷再以27億港元價格向新聞集團售出衛星電
視其餘股權。1996年6月，和黃又與英國大東及中信集團聯手，將亞洲衛星在美國紐約
交易所掛牌上市，估計和黃特此可獲恃殊收益逾7億港元。
1992年7月，港府宣布將開放本地電訊市場，採用開放式發牌制度引進超過一個固定電
訊網絡，與香港電話公司展開競爭。9月港府公開招標，參與投標財團包括和黃、九
倉、新世界發展，訊聯電訊、冠軍科技、以及澳洲的Telstra等。同年11月30日，港府
宣布將發出3個新固定網絡經營牌照予和黃的和記通訊（和黃佔80%、澳洲Telstra佔
20%）、九倉的香港新電訊（九倉佔100%，但美國Nynex為技術伙伴，將投資若干股
份），及新世界發展的新世界電話（新世界發展佔95%、英國電訊亞訊佔5%），從1995
年7月1日起生效。3家獲頒牌照的財團中，和記通訊計劃投資35億港元為香港主要商業
區提供電話、數據、圖文傳真及整系列的視訊和專用電腦服務，並為一般市民提供「個
人號碼」服務。集團的優勢是擁有龐大流動電話業務客戶，並獲得澳洲Telstra的電訊
技術支持，因此在與香港電訊這龐然巨物競爭中，不致處於被動地位。
九倉的香港新電訊則計劃在10年投資60億港元，首3年投入20億港元，在5年內為香港主
要地區提供地面雙向多媒體服務。香港新電訊的優勢，是可借助九倉屬下有線電視所發
展的光纖網絡，達到相輔相承的效果。九倉的雄心可說比和黃有過之而無不及，香港新
電訊的中文名稱與香港電訊僅一字之差，大有推陳出新之意，其英文名稱New T & T，
則與美國電訊巨人T & T相似。於1995年10月啟業，初期覆蓋觀塘、尖沙咀、中環及銅
鑼灣的30幢商廈，主要提供商業電話服務，期後相繼推出「聲訊縱橫」、「數據傳
送」、「商務國際線」及「IDD009」國際長途電話等服務。
4.10現代貨箱
現代貨箱全稱現代貨箱碼頭有限公司，創辦於1969年。1970年8月，港府在葵涌貨櫃碼
頭招標，現代貨箱即投得葵涌一號貨櫃碼頭的發展經營權，二、三號貨櫃碼頭則分別由
日本大山船務公司及美國海陸聯運公司投得。1972年，現代貨櫃再投得葵涌五號貨櫃碼
頭。1980年，包玉剛收購九倉後，其時，現代貨櫃已成為九倉的聯營公司。
八十年代，九倉透過現代貨箱積極拓展貨櫃碼頭業務，1985年以港府授權的葵涌六號貨
櫃碼頭半數權益與於1975年購得日本大山船務株式會社二號貨櫃碼頭的國際貨櫃交換，
至此其所擁有的一、二、五號貨櫃碼頭連成一體。1991年，現代貨箱再獲得八號貨櫃碼
頭4個泊位中的兩個，成為香港貨櫃碼頭業僅次於國際貨櫃的另一大集團。1995年，現
代貨箱的貨櫃處理量達211萬個標準箱，約佔葵涌貨櫃碼頭吞吐量的二成半。
現代貨箱原來僅是九倉的聯營公司，九倉持有其25.6%股權，但1994年後，現代貨箱的
兩個股東歐洲航務公司馬斯基和英國鐵行輪船公司先後多次出售其所持股份，令九倉持
有現代貨箱的股權大幅上升到50.84%（其他股東包括持20.31%的招商局、持17.65%的太
古洋行、持6.3%的匯豐及4.9%的捷成洋行），現代貨箱遂成為九倉的附屬公司。
4.11海外酒店
1988年，包玉剛已透過旗下的隆豐國際及九倉斥資10.53億港元收購了美國東部的奧麗
酒店集團（Omni Hotels Group），其時該集團擁有39間酒店，共16.684間客房的管理
權，是英國第十四大酒店集團。1990年，隆豐及九倉再度聯手出擊，計劃斥資約10億港
元收購美國另一家酒店集團Methotels Inc.，該集團在美國西部擁有67家酒店共17,540
間客房的管理權，若收購成功，奧麗酒店集團將躋身英國十大酒店集團之列，不過是項
收購無疾而終。
包玉剛除加強在北美酒店業發展外，亦極重視亞大區酒店業的發展。早在1986年，九倉
已成立一酒店管理部門—─馬可勃羅國際酒店集團，接管香港大酒店集團對九倉屬下在
香港的3家酒店（香港酒店、馬可勃羅酒店、太子酒店）及新加坡馬可勃羅酒店的管理
權。1988年，九倉向新加坡馬可勃羅酒店提出全面收購，將持股量從42%提高到76.1%。
1989年，九倉透過新加坡馬可勃羅酒店以3.08億新元投得該市烏節路地段，並將其發展
為面積47萬方呎的商業大廈連卡佛廣場，該項計劃於1993年完成，總投資約24億港元。
不過，九倉在北美酒店業的發展並不理想，多年來集團雖投下不少資金對酒店進行翻
新，但盈利表現則長期欠佳。1996年1月，九倉終於將奧麗酒店集團在美國的9間酒店權
益及其他26間酒店的管理權售予美國德州石油大亨Rowiing家族旗下的TRT Holdings
Inc.，套現約39億港元，從北美撤出，專注中港及亞太區業務。目前，九倉正以馬可勃
羅酒店集團為旗艦，重整其在亞太區業務，旗下酒店除香港的3間酒店外，尚包括新加
坡的馬可勃羅酒店、越南胡志明市的奧麗西貢酒店、印尼雅加達的奧麗巴達維亞酒店，
九倉計劃在2000年前至少將其在亞太區的酒店增加到15家。
4.12投資國內
踏入九十年代，吳光正就提出「創建明天」口號，他表示：「『創建明天』計劃，總的
是以發展香港─武漢─上海經濟大三角為目標，其立足點牢牢扎根於香港。」1991年，
吳光正提出「香港＋」概念，認為香港與廣東的經濟合作關係將進一步擴展到中國的中
西部，從而為香港帶來挑戰和機會。他表示：「照找看來，中國經濟在很大程度上取決
於香港／廣州、上海、北京／天津、成都／重慶、武漢這五個區域中樞的發展。」根據
吳光正的構想，九倉將參與較北的4個區域中樞的基礎設施和房地產開發，會德豐將專
注華南地區物業發展以及所有5個區域的零售、分銷、服務及貿易方面的投資。
自1992年起，九倉先後與內地各有關方面簽訂協議，計劃參與武漢陽邏港集裝箱碼頭、
陽邏開發區電廠、武昌及漢口輕鐵運輸系統、武漢國際機場貨運中心、寧波北侖港集裝
箱碼頭，四川省有線電視等項目。不過，九倉在內地的投資實際上仍以地產為主，目前
開展的大型項目計有：大上海時代廣場、首都時代廣場、武漢時代廣場、大連時代廣
場、上海匯龍城、上海靜安花園、上海九洲大廈及寧龍花圍、上海匯寧花園、上海會德
豐廣場及重慶時代廣場等，其發展樓面面積1253.3萬方呎，預期於1998年至2001年陸續
完成。至於會德豐則透過會德豐亞太與百仕達合作，投資興建天油渤海啤酒廠，並在廣
州、上海、北京等地開設名牌專門店。
七、會德豐／九龍倉
會德豐／九龍倉集團形成於80年代初中期，是香港大型的綜合性企業集團之一，大股東
是「世界船王」包王剛及其女婿吳光正夫婦。會德豐的前身是香港英資四大洋行之一，
而九龍倉則是置地的聯營公司，在尖沙咀海旁持有龐大物業。1980及1985年，包玉剛部
署「棄舟登陸」，先後收購了九龍倉和會德豐，其後經過多次資產重組逐漸形成現時的
集團結構。其中，會德豐前稱隆豐國際，是集團的上市旗艦和控股公司，會德豐持有九
倉的控股權，後者作為大型綜合企業，重點發展香港地產、酒店、電訊及基建；會德豐
並持有上市地產公司新亞置業（前稱置業信託）和聯邦地產，分別專責地產投資及地產
發展。
80年代中後期以來，會德豐系在地產業的重點，是透過改建或重建九倉旗下原有物業，
用盡地積比率，擴大集團的優質投資物業規模。首個大型地產重建計劃就是雄踞於銅鑼
灣繁華商業區的時代廣場。時代廣場舊址是位於銅鑼灣霎東街的香港電車公司車廠，早
在70年代已列入發展計劃，不過當時的計劃只是發展一幢小型住宅樓宇，由香港電車公
司與合德豐旗下的聯邦地產進行。1979年吳光正隨包玉剛加入九倉董事局，被委派接手
電車廠址的重建發展，吳發現該廠址位於銅鑼灣極具發展潛力地區，要求公司重新檢
討。1980及1985年，包玉剛先後收購九倉、會德豐，該項計劃便一再押後。
1988年，吳光正出任九倉董事局主席，時代廣場正式動工。整項計劃包括兩幢46和36層
高的寫字樓蜆殼大廈和西敏寺大廈，以及一座16層高的綜合性商場，共容納300間商
店、18間食肆、4間戲院和700個泊車位，總樓宇面積240萬方呎。時代廣場的興建歷時5
年，於1993年底落成揭幕。該建築物可謂氣勢恢宏，外牆以花崗石及無框玻璃建成，牆
上最矚目處設有全港第一部巨型室外電視幕牆，大廈四周是3.3萬方呎的開放式庭園廣
場，廣場一角設有大型鐘樓，其美輪美奐的外觀傲視同儕，立即成為銅鑼灣區最優質商
度及該區的標誌。時代廣場的興建由於不須補地價，整項投資僅建築費24億元，而每年
為集團帶來的租金收入就超過9億元，可謂相當成功。
就在時代廣場興建的同時，九倉亦展開對尖沙咀海港城的龐大重建計劃。海港城一期重
建計劃是將兩幢住宅物業重建為兩幢樓高36層的港威大廈。一期重建工程於1994年完
成，為集團提供了113萬方呎的寫字樓物業。海港城二期重建工程隨即在1994年展開，
將原址3幢住宅物業拆卸重建為3幢甲級寫字樓，為集團再增加270萬方呎的寫字樓和商
場面積，以進一步鞏固九倉作為「尖沙咀地王」的地位。二期工程已於1999年陸續完
成。據統計，1998年九倉旗下的投資物業組合已高達950.7萬方呎，已超過置地而成為
與太古地產並駕齊驅的大型地產投資集團。
1989年，會德豐系亦開始加強地產發展的業務，初期以旗下的聯邦地產作先鋒，與信和
等集團合作，在九龍亞皆老街、京士柏道、沙田等地購地建屋。1990及1992年，九倉及
會德豐又先後投得土地發展又一居和倚龍山莊，地產發展業務漸見活躍。1993年，會德
豐系大舉出擊，當年會德豐與九倉、置業信託合組財團以35.3億元的高價擊敗南豐、新
世界、長實等財團，奪得鑽石山地王。該幅土地面積約28萬方呎，計劃建成5幢面積達
120萬方呎的住宅大廈和65萬方呎的荷李活廣場，總投資近55億元，平均每方呎樓價約
3,000元，整個計劃於1997年8月完成。1994年，會德豐系再接再厲，以35億元高價再下
一城，奪得深井海旁生力啤酒廠址，該幅土地面積近50萬方呎，計劃發展250萬方呎住
宅樓宇。到90年代中，會德豐已成為香港活躍的地產發展商，1996年該集團在市場推出
的住宅單位達617個，在香港十大地產發展商中排名第六位，僅次於新地、恆地、長
賞、新世界及恆隆。
2 : GS(14)@2011-05-10 15:43:03

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15236550
一手供應
會德豐屯門申建屋　旗下遞意見書力撐
2011年05月09日
3 : onesee(1238)@2011-05-18 14:02:21

九倉又集資發換股債籌78億
3個月抽水180億趁調控拓內房 2011年5月18日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110518/News/ea_eaa1.htm
4 : onesee(1238)@2011-05-18 14:03:00

轉型內房頻掃內地地皮
2011年5月18日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110518/News/ea_eaa2.htm
5 : GS(14)@2011-05-18 21:37:42

七、會德豐／九龍倉

會德豐／九龍倉集團形成於80年代初中期，是香港大型的綜合性企業集團之一，大股東
是「世界船王」包王剛及其女婿吳光正夫婦。會德豐的前身是香港英資四大洋行之一，
而九龍倉則是置地的聯營公司，在尖沙咀海旁持有龐大物業。1980及1985年，包玉剛部
署「棄舟登陸」，先後收購了九龍倉和會德豐，其後經過多次資產重組逐漸形成現時的
集團結構。其中，會德豐前稱隆豐國際，是集團的上市旗艦和控股公司，會德豐持有九
倉的控股權，後者作為大型綜合企業，重點發展香港地產、酒店、電訊及基建；會德豐
並持有上市地產公司新亞置業（前稱置業信託）和聯邦地產，分別專責地產投資及地產
發展。

80年代中後期以來，會德豐系在地產業的重點，是透過改建或重建九倉旗下原有物業，
用盡地積比率，擴大集團的優質投資物業規模。首個大型地產重建計劃就是雄踞於銅鑼
灣繁華商業區的時代廣場。時代廣場舊址是位於銅鑼灣霎東街的香港電車公司車廠，早
在70年代已列入發展計劃，不過當時的計劃只是發展一幢小型住宅樓宇，由香港電車公
司與合德豐旗下的聯邦地產進行。1979年吳光正隨包玉剛加入九倉董事局，被委派接手
電車廠址的重建發展，吳發現該廠址位於銅鑼灣極具發展潛力地區，要求公司重新檢
討。1980及1985年，包玉剛先後收購九倉、會德豐，該項計劃便一再押後。

1988年，吳光正出任九倉董事局主席，時代廣場正式動工。整項計劃包括兩幢46和36層
高的寫字樓蜆殼大廈和西敏寺大廈，以及一座16層高的綜合性商場，共容納300間商
店、18間食肆、4間戲院和700個泊車位，總樓宇面積240萬方呎。時代廣場的興建歷時5
年，於1993年底落成揭幕。該建築物可謂氣勢恢宏，外牆以花崗石及無框玻璃建成，牆
上最矚目處設有全港第一部巨型室外電視幕牆，大廈四周是3.3萬方呎的開放式庭園廣
場，廣場一角設有大型鐘樓，其美輪美奐的外觀傲視同儕，立即成為銅鑼灣區最優質商
度及該區的標誌。時代廣場的興建由於不須補地價，整項投資僅建築費24億元，而每年
為集團帶來的租金收入就超過9億元，可謂相當成功。

就在時代廣場興建的同時，九倉亦展開對尖沙咀海港城的龐大重建計劃。海港城一期重
建計劃是將兩幢住宅物業重建為兩幢樓高36層的港威大廈。一期重建工程於1994年完
成，為集團提供了113萬方呎的寫字樓物業。海港城二期重建工程隨即在1994年展開，
將原址3幢住宅物業拆卸重建為3幢甲級寫字樓，為集團再增加270萬方呎的寫字樓和商
場面積，以進一步鞏固九倉作為「尖沙咀地王」的地位。二期工程已於1999年陸續完
成。據統計，1998年九倉旗下的投資物業組合已高達950.7萬方呎，已超過置地而成為
與太古地產並駕齊驅的大型地產投資集團。

1989年，會德豐系亦開始加強地產發展的業務，初期以旗下的聯邦地產作先鋒，與信和
等集團合作，在九龍亞皆老街、京士柏道、沙田等地購地建屋。1990及1992年，九倉及
會德豐又先後投得土地發展又一居和倚龍山莊，地產發展業務漸見活躍。1993年，會德
豐系大舉出擊，當年會德豐與九倉、置業信託合組財團以35.3億元的高價擊敗南豐、新
世界、長實等財團，奪得鑽石山地王。該幅土地面積約28萬方呎，計劃建成5幢面積達
120萬方呎的住宅大廈和65萬方呎的荷李活廣場，總投資近55億元，平均每方呎樓價約
3,000元，整個計劃於1997年8月完成。1994年，會德豐系再接再厲，以35億元高價再下
一城，奪得深井海旁生力啤酒廠址，該幅土地面積近50萬方呎，計劃發展250萬方呎住
宅樓宇。到90年代中，會德豐已成為香港活躍的地產發展商，1996年該集團在市場推出
的住宅單位達617個，在香港十大地產發展商中排名第六位，僅次於新地、恆地、長
賞、新世界及恆隆。
6 : GS(14)@2011-05-19 22:35:51

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15263241

供股吸百億後　再發換股債籌 78億
藍籌罕見　九倉 3個月兩抽水
2011年05月18日
7 : GS(14)@2011-05-19 22:36:15

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15263242
慘遭波及
內地限購令　拖慢資金回籠
2011年05月18日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15263243
影響入賬
吳光正重組大計恐有變
2011年05月18日
8 : onesee(1238)@2011-06-02 13:43:02

有線打奧運牌誘速批免費牌
明年初獲牌照可趕及播倫敦奧運 2011年6月2日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110602/News/ea_eaa1.htm
9 : onesee(1238)@2011-06-02 13:44:34

奧運有助增加廣告收入
觀眾年輕兼具消費力 2011年6月2日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110602/News/ea_eaa2.htm
10 : GS(14)@2011-06-02 21:13:04

九倉：不排除再融資
2011年05月26日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15286897
11 : GS(14)@2011-06-02 21:13:11

有線：冀下半年扭虧
2011年06月02日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15306491
12 : onesee(1238)@2011-06-08 14:32:44

九倉：今年銷內房 140億目標有困難
2011年6月8日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110608/News/ec_ecb1.htm
13 : GS(14)@2011-06-09 22:31:05

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15322696
九倉：內房銷售難達標
盼內地資產比例增至一半
2011年06月08日
14 : GS(14)@2011-06-16 22:19:30

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15346281

會德豐四佛山地注九倉
2011年06月16日
15 : onesee(1238)@2011-07-12 14:20:54

會德豐35億奪觀塘商業地
2011年7月12日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110712/News/ea_eaa3.htm
16 : GS(14)@2011-07-22 06:51:23

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15450634
天星兩航線再申請加價
2011年07月21日
17 : onesee(1238)@2011-08-10 14:46:44

有線寬頻中期虧損減六成
2011年8月10日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110810/News/ec_eci1.htm

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273999

今日YY好似講錯了新世界(0017)的上市日期
1 : GS(14)@2011-11-16 22:06:39

http://webb-site.com/dbpub/orgdata.asp?code=17&Submit=Current

Type   Exchange   Code   Listed   Final tr.   Delisted   Notes
O   HK Main   00017    23-Nov-1972
2 : GS(14)@2011-11-16 22:28:17

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