一城實呎2.1萬 單日兩破頂
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GS(14)@2018-08-01 06:27:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4662&issue=20180801
【明報專訊】新界上車屋苑再錄新高成交，其中沙田第一城一日內兩度破頂，呎價首見2.1萬元，創屋苑新高紀錄。中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城41座中層A室，實用面積284方呎，2房間隔，獲區內上車客以598萬元承接，實呎21,056元，呎價創屋苑新高。單位原本開價600萬元，是次微減2萬元易手，原業主2015年以412萬元買入，持貨3年，帳面獲利約186萬元或45%。
此外，屋苑同日錄得首見實呎2.1萬元成交前，亦錄實呎破2萬元成交。世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指，沙田第一城46座高層B室，實用面積284方呎，以591萬元易手，實呎20,810元，成屋苑次高呎價紀錄。原業主2015年387萬元購入，持貨3年，轉手帳面獲利204萬元，單位升值約53%。
名城反價38萬 3房1438萬易手
樓價升幅一直落後大市的大圍名城亦錄反價成交。利嘉閣地產市務經理古向嘉表示，名城1期5座中層北翼B室，實用面積785方呎，為套3房連士多房間隔，外望山景，原業主叫價1400萬元放盤，及後反價38萬元或2.7%至1438萬元獲得承接，實呎價18,318元。原業主早於2013年5月以約843萬元買入，持貨5年至今，帳面獲利約595萬元或71%。
福安2房590萬 6年升值逾倍
此外，有買家因私樓樓價高企而轉投呎價較低水的居屋市場，世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山福安花園1座高層H室新近易手，實用面積431方呎，2房望樓景，成交價590萬元（已補地價） ，實呎13,689元，屬市價水平。
原業主於2012年9月以286萬元（已補地價）購入，持貨近6年，帳面獲利304萬元或逾1倍。
美孚九七貨1765萬沽 升值1倍
另老牌屋苑錄長情業主沽貨勁賺個案，香港置業分行營業經理林桂新表示，荔枝角美孚新邨2期46座低層C室，實用面積1449方呎，4房間隔以1765萬元易手，實呎12,181元。
原業主於1997年1月以約853萬元購入單位，是次轉售帳面獲利912萬元，物業升值約1倍。