LP6單日14宗撻大訂 發展商殺訂逾600萬
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GS(14)@2019-03-03 09:13:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20190302
【明報專訊】雖然近期樓市氣氛反彈，惟個別新盤出現連環撻大訂；去年9月開售至今累售約1720伙的南豐將軍澳日出康城LP6，新近連錄14宗撻大訂個案（即買家簽署正式買賣合約後取消交易），成近期單日錄得撻大訂個案最多的新盤，估計發展商殺訂603萬元。
LP6是次撻大訂的14伙，全屬標準戶型，成交價介乎505萬至1277萬餘元，當中10名買家採建築期付款、另4名採即供付款。南豐回應稱，相關單位擬以原價重新推出，未有提價計劃。被問及有否了解買家取消交易的原因，南豐則沒回應。
南豐：擬原價重推撻訂單位
根據價單規定，採用建築期付款買家，於簽署臨時買賣合約時需付5%訂金，並於簽署臨時買賣合約後5個工作天內簽署正式買賣合約，另5%樓價作為加付訂金，則於簽署臨時買賣合約後120天、即約4個月內付清；至於其餘90%樓價，則於樓盤2020年9月落成時上會。即供付款方面，買家先付5%訂金，其餘95%於簽署臨時買賣合約後120天、約4個月內付清。
上述撻大訂買家，原本於去年9月19日至10月8日期間簽署正式買賣合約，但於今年2月28日取消交易，料全部只付5%訂金。以遭沒收5%訂金計，即各買家被沒收28萬至63萬元。若以上述14伙涉總成交價逾1.206億元計，估計南豐共沒收逾603萬元；連同1月另一宗撻大訂，LP6累積15宗撻大訂，估計總殺訂金額逾629萬元。
業界料撻訂買家未計好負擔能力
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，個別新盤買家撻大訂離場，相信是因為入市時未有清楚計算自己的財政負擔能力，到簽署正式買賣合約後，才發現「計唔掂條數」，只能取消交易。不過，陳估計，撻訂只屬個別現象，新盤取消交易情况不會特別惡化和增加。
至於近年最矚目撻大訂個案，要數到2016年8月新地（0016）元朗錦田爾巒連環錄得28伙撻大訂，有關撻訂單位來自珍諾華大道第1、2、3座全部24伙，另外4伙分佈茵羅洛斯大道2、3座地下複式戶和高層單位，總成交價3.6349億元，買家為同一組買家，因個人問題而撻大訂；以新地殺訂至少10%訂金計，估計沒收訂金逾3635萬元，其後再將單位加價8%至15%重推。
新盤單日售574伙 今年最旺 瑧尚294伙售罄最佳 八成年輕用家
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GS(14)@2019-03-24 16:37:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6321&issue=20190324
【明報專訊】近期一手市場銷情暢旺，發展商蜂擁出擊，並以東九龍為主戰線，兩個全新盤、分別新世界（0017）土瓜灣瑧尚及宏安地產（1243）牽頭油塘曦臺同於昨日首輪銷售，共涉402伙（包括招標單位），其中瑧尚「曬冷」盡推全盤294伙，成功「一Q清袋」，為集團打響今年頭炮。昨日一手市場共沽出574伙，為今年最旺的周六。
明報記者 甘潔瑩
攝影 楊栢賢
自2013年一手新例實施後，發展商少有「曬冷式」推售全新住宅項目，土瓜灣瑧尚是少數新盤之一。瑧尚於昨日早上開售，首批200個籌號須於昨早9時至9時30分到達荃灣愉景新城展銷廳報到，不少準買家於9時前已到達，並於展銷廳外排隊，高峰時曾有逾500人在場，當中包括街工立法會議員梁耀忠。
新世界將緊接推窩打老道項目
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，首輪登記出席率高達八成，而項目於推售首1.5小時已售逾100伙，反映市場有承接力。據悉，瑧尚於昨日下午4時半，全盤294伙已全獲認購。黃浩賢表示，瑧尚是2017年12月同系元朗尚悅‧方後另一單日「一Q清袋」項目，買家中八成為年輕用家，兩成為投資客，全盤售罄共套現近18億元，其中31樓A1室2房單位，成交價為904.7萬元，實呎23,438元，售價及呎價均為項目雙新高。
黃續指出，對瑧尚銷情非常滿意，將緊接推售何文田窩打老道項目，共240伙，主打細單位戶型，間隔由開放式至兩房間隔。
油塘曦臺首輪推售沽75伙
除瑧尚外，由宏安地產與內房旭輝集團（0884）合作的油塘曦臺，亦於昨日首輪銷售，當中包括公開發售99伙及9伙招標。據悉，不少準買家於早上10時前亦到達項目位於九龍灣的售樓處。市場消息表示，公開發售部分共售出75伙，佔公開發售部分99伙的76%。
LP6推售479伙貨尾賣出125伙
此外，南豐亦趁旺市推售將軍澳日出康城LP6貨尾單位，於昨日推售479伙，其中195伙作公開發售，另284伙以招標形式出售。雖然是次推售為第5輪的銷售，但於昨早11時開售前，已有逾600名準買家在項目展銷廳九龍灣傲騰廣場外排隊，場面熱鬧。因準買家人數眾多，為公平起見，發展商將公開發售的單位，由原先以先到先得形式發售，即場改用抽波仔決定買家揀樓次序。發展商表示，項目昨日共售出125伙，整個項目現已累售1982伙，佔項目單位總數2392伙的83%。
3新盤周六賣1106伙 新例後單日最多
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GS(14)@2019-05-02 10:58:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8210&issue=20190501
【明報專訊】新盤戰白熱化，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA、新世界（0017）何文田瑧樺，敲定5月4日同日首輪推售，連同次輪銷售的億京大埔白石角海日灣II，本周6三大新盤合共推售1106伙，為一手新例2013年4月實施6年來，單日最多新盤單位發售一天。
至於近日焦點新盤、會德豐上周五開價的MONTARA，昨日再度加推，合共5日先後推出4張價單涉500伙，昨晚公布銷售安排，周六一次過推售已公布價單的500伙；而項目至昨晚止，過去4日累收逼近1萬票，超額19倍，成今年新盤收票王，打破1月大埔天鑽收7500票的原紀錄。
MONTARA逼萬票 今年票王
是次MONTARA設A組大手揀樓時段，可購買2至4個單位；B組散客最多可購2伙，項目周五下午2時截票。至於最新加推的4號價單128伙，平均折實實呎15,426元，比1號價單的13,990元高一成，發展商指撇除景觀、樓層等因素，4號價單比3號價單實際加價約1%。MONTARA推售的500伙，整體平均折實14,704元，整批折實價計市值39.45億元。
瑧樺曬冷盡推全盤240伙
新世界瑧樺亦盡推餘下50伙、實用204至526方呎，折實平均25,868元，比首張價單24,308元高6.4%，全盤240伙將於周六「曬冷」推售、周五中午12時截止登記，消息指項目累收約1400票，超額5倍。瑧樺新推單位中，30樓A2室實用447方呎2房戶，折實價1220.8萬元，折實實呎27,311元，為項目呎價新高。
此外，上周六推售至今累沽223伙的億京海日灣II，亦加推366伙應市，包括356伙標準戶、10伙連花園特色戶，當中標準戶折實平均14,857元、最低折實呎價1.32萬元起；特色戶折實最高見18,871元，今日起收票。
海日灣II推366伙 呎價1.32萬起
若單計上述3大新盤，周六新盤市場將有1106伙同日推售，打破2016年9月中海外（0688）啟德1號I、華懋將軍澳海翩滙、新地（0016）元朗Grand Yoho同日推售共1063伙的紀錄，成一手新例實施以來，單日最多單位發售一日。
富豪．山峯特色戶呎售3.14萬
另百利保（0617）牽頭沙田九肚富豪．山峯，昨以6428.38萬元售出2座地下B室特色戶，實用2044方呎另連花園，實呎3.14萬元。
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