太古城反價封盤 奧運站單日5成交
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GS(14)@2019-02-28 11:16:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1810&issue=20190228
【明報專訊】財政預算案預告，新一年度賣地私宅供應僅1.55萬伙，令本已回穩的二手樓市氣氛更趨熱鬧，各區屋苑接連錄得二手成交。龍頭屋苑鰂魚涌太古城有一伙3房戶反價20萬元易手，同屋苑有投資者昨日將單位封盤；另奧運站一帶屋苑昨日單日連錄5宗成交，其中3宗成交價逾千萬元。
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城翠榕閣低層B室，實用1051方呎，屬3房間隔，享公園景及小量海景，日前業主考慮以1990萬元出售，惟由於近日樓市氣氛轉好，態度轉趨惜售，昨日預算案公布後終反價20萬元，以2010萬元沽出單位，實呎19,803元，原業主2011年以1030萬元買入，帳面獲利980萬元或95%。該屋苑同日出現封盤個案，趙續稱，漢宮閣低層A室，實用709方呎，屬3房間隔，望內園景，原以1400萬元連租約放盤，惟於昨預算案後封盤，業主為投資者，單位現以月租3萬元租出，租約至明年3月。
君匯港2房1030萬元易手
此外，市場消息稱，君匯港3座極高層G室，實用474方呎，屬2房間隔，向西北望山景，單位於農曆新年前叫價990萬元，惟農曆年後業主調高叫價至1050萬元，終微減20萬元以1030萬元易手，實呎21,730元，原業主2012年以645萬元買入，帳面獲利385萬元或60%。資料顯示，本月初同屋苑一伙6座中層戶，面積相同，可望海景，成交價933萬元，實呎1.96萬元，撇除樓層及景觀因素，同類單位呎價高約一成。同區帝峯‧皇殿6座中層B室，實用301方呎，屬開放式間隔，昨以735萬元易手，實呎24,419元，成交價較樓上2層單位本月成交價730萬元、高出5萬元，原業主2010年以428萬元買入，持貨約9年，帳面獲利307萬元或72%。
預算案前夕 嘉湖單日5成交
另一方面，個別買家早於預算案公布前夕已提早入市，天水圍嘉湖山莊單日連錄5宗成交，其中賞湖居6座極高層E室，實用448方呎，2房間隔，以525萬元沽出，實呎11,719元，上述成交價較上月2房最高做價508萬元多出17萬元或3.3%，原業主於2009年10月以123.75萬元買入，持貨約10年，帳面獲利401.25萬元或約3.2倍。另市場消息指，大圍金獅花園金富閣極低層凶宅單位，實用282方呎，今年1月以280萬沽出，惟其後新買家撻訂，單位於預算案前以273萬元沽出，實呎9681元，成交價低市價3成外，亦較原售價平7萬元。