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透視上市公司財務數據“打架”：營收為負，毛利率卻高達412.43%

公司去年部分業務板塊營業收入-202萬元，毛利率卻高達412.43%……歡瑞世紀的年報數據最近有些惹眼。記者查詢上市公司近期公告發現，類似財務數據“打架”的現象還有不少。

業內人士分析，有的公司財務數據“打架”有一定合理性，但不排除有一些上市公司有意調節財務數據，甚至進行財務造假等情況。對於此類問題，監管部門應保持高壓，投資者也需提高警惕。

財務數據“打架”的企業有不少

在A股市場，財務數據異常企業有不少。

例如，去年營收5.36億元、同比增長10.64%，凈利潤為-1.26億元，同比下降2469.27%的三變科技；去年營收5億元、同比增長4.44%，凈利潤為-3968萬元、同比下降376.1%的遠望谷等。

據記者不完全統計，深交所今年以來針對年報情況，給300余家上市公司發過問詢函；上交所今年以來針對定期報告的問詢函件達130余個。問詢函內容基本都涉及營收、利潤等財務數據，其中不乏“打架”的數據。

多種原因致財務數據異常

不少上市公司在回複交易所問詢時，列出了自己的理由。大體分兩類，一類歸因於外部的競爭環境及不可控因素，一類歸因於自身發展的特殊性。

歸因於外部環境的相對多一些。比如，三變科技在回複深交所時稱，2017年公司所處變壓器行業競爭激烈、產能過剩態勢持續、價格戰、惡性競爭狀況未明顯改善，普遍存在低價中標情況；同時，運費、銷售費用、研發費用、財務費用增長，壓低了凈利潤。

有的財務數據異常主要是因為公司自身經營活動。如，皖江物流2017年度營收95.56億元，同比增長41.49%，但凈利潤同比下降32.33%。公司稱，營收增長較大的原因是物流貿易、電力、煤炭銷售增長；凈利潤下降則是因為煤炭價格上漲，導致全資子公司淮南礦業集團發電公司凈利潤大幅減少。

“企業凈利潤是營收減去成本，扣除相關稅費等的剩余所得，凈利潤增長一般伴隨營收增長。”信誠資本基金經理楊仲華說，不過一些周期性強或文化類行業企業，產品價格有時會出現大幅波動，但成本變動不大，就會導致毛利率波動較大，影響財務數據。

也就是說，出現營收增長、凈利潤下降的異常財務數據，有時有一定合理性。但業內也認為，不排除部分企業為保住企業市值，或配合定增、減持等行為，在會計上做出安排，甚至財務造假。

監管應精準施策

業內認為，遇有上市公司財務數據“打架”現象，監管層應精準甄別，投資者也應更完整、準確地了解上市公司財務數據，警惕風險。

楊仲華認為，對於一些企業出現可疑財務數據的情況，監管部門應進一步要求其披露財務數據及數據異常原因，視情況配合現場檢查，進一步核實合同的真實性、財務數據調節的合理性等。

“如果上市公司涉嫌財務造假或信披違規，引起投資者對企業價值的誤判，監管層就必須嚴懲，不論是對上市公司還是其他相關的第三方，都要進行問責。”楊仲華說。

事實上，對財務數據造假，監管早已有明確規定。證券法規定，公司不按照規定公開其財務狀況，或者對財務會計報告作虛假記載，可能誤導投資者的，暫停其股票上市交易；拒絕糾正的，將終止其股票上市交易。

“投資者也要學會財務分析，並且更準確、完整地了解企業相關財務數據，而不是簡單地看一兩個財務指標。”無錫方萬投資有限公司總經理陳紹霞說，對於合法權益受到損害的投資者，也可以依法起訴，維護自身權益。

就上市公司本身來說，“信息披露部門應該配備專業人員，對一些異常財務數據應加強審核，準確、完整地披露相關信息，而不是簡單地套用公式。”陳紹霞說。

卡通餐有赚头 年入高达百多万元

1 : GS(14)@2010-09-18 17:16:49

http://www.cb.com.cn/1634427/20100917/151300.html

    
　　当今的儿童就餐市场不容乐观,一直以来被洋快餐一统天下，儿童就餐结构明显的不合理。长沙的李女士瞅准商机专门做起了"卡通餐"，当起了名副其实的儿童快餐小老板。
　　时下，市场上的儿童餐多以洋快餐为主，缺乏营养，不够健康。但中式儿童餐在形式上与成人工作餐没有区别，无法吸引小朋友。在幼儿园工作的李娟却从中看到商机，首创了儿童"卡通餐"。2003年3月，李娟投入3万元开始创业。仅一年的时间，李娟的"卡通餐"就已经进入了长沙地区的多家幼儿园和小学，并与其中3所幼儿园和5所小学签订了长期的送餐合同，年营业额已达到100多万元。
　　解决工作难题发现市场
　　2002年，李娟在长沙的一所幼儿园里当教师。在工作中，很多小朋友不爱吃饭成了李娟头疼的问题。一次，李娟发现一名小朋友维维在吃饭时，将米饭和菜组合成了"一休"的形象，自己吃的津津有味。第二天，李娟主动地将饭拼成一个惟妙惟肖的"一休"形象，谁知，更多的小朋友都吵着要吃带有"一休"卡通形象的午餐。
　　自从推出"卡通餐"后，小朋友们吃饭时欢天喜地，小家伙们也听话多了。"卡通餐"给李娟工作带来成绩的同时，也激发了她想自己创业的想法。
　　点评：许多成功的创业者的创业灵感都是来自自己所遇到的困难。而许多商机也正是在解决困难中显现的。但仅仅发现商机是不够的，李娟的成功就在于她打破传统思路，没有围绕着传统的餐饮"内容"打转，而是跳了出来，从另一个角度--饭菜的形式入手，开发了"卡通餐"这种新形式的儿童餐。
　　以产品为核心用标准取胜
　　2003年2月，李娟辞掉了幼儿园的工作，决定一门心思制作"卡通餐"。
　　"要想做好'卡通餐'，造型的好坏是关键。"李娟搜集了大量儿童喜欢的卡通形象，设计了蜡笔小新、樱桃小丸子、机器猫等"卡通餐"。形象定下来，李娟开始对用料进行了研究，最后决定用营养丰富且色彩鲜艳的蔬菜作为主要原料。
　　在自己的反复摸索中，李娟在"卡通餐"的制作上制定了两条标准。
　　标准一：用料上有严格的标准。李娟严格规定每盒"卡通餐"里都要有新鲜的蔬菜和肉类。比如：用白菜叶做裙子，用火腿切片做脸底，用海带丝做头发、用紫菜做眼睛等。因为"卡通餐"仅仅能够吸引儿童是不够的，还要有满足儿童生长所必需的营养。这样一来，既能保证每一道菜做到颜色自然丰富，又能做到每盒饭的营养均衡。
　　标准二：有严格的制作程序。为了避免因炒菜而使蔬菜改变颜色和营养流失，李娟先将生的蔬菜摆在煮熟的饭上，再上笼蒸约3到5分钟。这样做出来的"卡通餐"，饭菜熟了，蔬菜也不会变色，还保证了营养，造型也漂亮。为了每次实现这个标准，李娟对各种菜在不同"卡通餐"里的形状与安放位置，都做了记录，画了图谱，自创了一本"卡通餐"制作的"武功秘笈"!
　　点评：很多时候企业注重的是产品的设计与开发，这固然重要，可是如果开发出来的产品在生产的过程中没有标准可依，这样的产品很难受到市场的认可。俗话说的好"没有规矩不成方圆"，创业亦如此。李娟的成功之处就在于她能够在"卡通餐"的制作上，制定出相应的标准，并且严格地去执行。其实，一套严格的标准往往就是企业成功的秘诀。
　　细分销售渠道灵活经营
　　在熟练地掌握了"卡通餐"的制作方法后，李娟决定将"卡通餐"推向市场。如果自己开店的话，各方面的费用加起来会成为很大一部分的支出。而当时李娟手里只有3万多元钱，怎么办呢?经过一番思考后，李娟决定在家里制作卡通餐。这样虽然节省了费用，可是由于没有自己的店面，顾客也不会主动上门来消费的。那么，自己只能主动的去找顾客。
　　渠道一：进入幼儿园
　　李娟首先想到了去幼儿园销售"卡通餐"。"卡通餐"最开始的制作灵感就来源于幼儿园，李娟对幼儿的教育情况也比较了解，知道现在家长很注重儿童配餐的质量和营养水平。
　为了能够得到幼儿园的认可，李娟向校方展示了她制作的几款"卡通餐"并向校方介绍了"卡通餐"在国外的发展状况和其营养特点。同时李娟还承诺，自己的"卡通餐"不会影响幼儿园配餐的正常销售。幼儿园提供的配餐每份4元钱，李娟的"卡通餐"是每份8元钱，买哪种由小朋友自己来决定。而且每销售一盒"卡通餐"，李娟给校方一元钱的提成。由于校方对"卡通餐"也是很感兴趣，再加上这些优惠政策，李娟取得了在幼儿园销售"卡通餐"的权利。
　　由于造型漂亮，李娟一下子就卖了几十盒"卡通餐"。一个月下来，李娟纯赚了两千多元。没过多久，李娟就接到了另一家幼儿园的订购电话，要求李娟每天为该园送一百份"卡通餐"。
　　渠道二：为小学生提供午餐
　　在成功的打开了幼儿园这个渠道后，李娟决定扩大"卡通餐"的市场--开发小学生市场。为了拿下这块大蛋糕，李娟来到小学进行了市场调查。结果发现，许多小学生的午餐都在学校吃。学生对学校一成不变的配餐早已感到厌倦，而且同学们都表示很想品尝一下这样的"卡通餐"。最终，李娟选择了在离自己制作地点不远的"新华小学"进行销售。
　　因为小学生市场更大，李娟在销售上采取了"薄利多销"的策略，即每盒卡通餐给校方食堂2元钱的提成。由于这种"卡通餐"既有情趣又营养卫生，所以吸引了很多小学生前来购买，家长也对这种"卡通餐"表示认可。
　　顾客的满意就是最好的广告，现在，李娟每天要为该"新华小学"配送500份卡通餐。此外，又有5家小学要求李娟为他们提供"卡通餐"。一个月下来，李娟为这6所小学提供午餐的营业额已经达到了10万多元。
　　渠道三：开发白领一族市场
　　李娟发现，很多写字楼白领的午餐都在外面的快餐店吃，不仅口味单一，而且没有营养。针对这类消费群体，李娟推出了既时尚又健康的"卡通餐"。
　　为了满足这些客户的高标准，李娟先对这个群体进行了抽样调查。得出的结论是，这个群体(尤其是女性)都希望能为她们提供一些高营养、低热量、卫生的快餐。这样既能满足自己对营养的需求，又能保持身材。根据这个调查结果，李娟在保留原有"卡通餐"风格的基础上，在食物的质量、口感与营养上做了新的改动。每盒"卡通餐"里增加了一些营养丰富且热量低的各种彩色蔬菜、菌类和海鲜。由于制作成本相应的提高了，李娟将这类"卡通餐"价格定位12元、15元、20元不等。
　　这种"卡通餐"正好满足了白领一族对快餐的要求，所以在试销后的第二天就接到了100多个订餐电话。
　　随着业务的不断扩大，李娟决定让"卡通餐"走出长沙，让更多的人了解"卡通餐"。现在，李娟决定采取以开发加盟店的形式来发展"卡通餐"事业，让其他的创业者也能够分一杯羹。
　　点评：李娟在自己资金少、人员不足、市场不好进入的情况下，取得了"卡通餐"的成功。成功之处就在于她找对了"卡通餐"的销售渠道，并且针对不同消费群体的特点，开发出相应的"卡通餐"，是她取胜市场的关键。

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改裝高達一砌有轉機

1 : GS(14)@2011-01-16 19:25:38

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/21386

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迷債加碼賠償 最高達96.5％ 抵押品或可收回九成 銀行付特惠款項

1 : GS(14)@2011-03-28 22:09:48

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110328/News/ea_gba1h.htm


迷債加碼賠償 最高達96.5％
抵押品或可收回九成 銀行付特惠款項
2011年3月28日
【明報專訊】雷曼兄弟迷你債券抵押品有望提早解凍，加上迷債分銷銀行付出特惠款項，近3萬名本港雷曼迷債投資者有機會於今年6月收回更多款項，在2009年6至7折回購計劃之上，額外取回約15％至36.5％本金，令大部分迷債投資者可收回85％至96.5％本金。

美清盤人接受和解協議

以中銀香港為首的16家迷債分銷銀行，兩年前提出以本金六至七成的價格，向迷債投資者提出回購建議，最終有近96％投資者接受，基本上解決了纏繞事主和銀行多時的迷債風波。然而投資者能否取回更多本金，銀行又能否彌補回購的龐大支出，需視乎能否取回迷債抵押品和變現所得金額。但美國雷曼的清盤人認為香港迷債投資者並不比其他雷曼債權人對抵押品有優先申索權，令事情一直膠。

事件昨日終於出現曙光。迷債受託人匯豐委任會計師行羅兵咸的多名合伙人，擔任抵押品接管人，與雷曼清盤人談判多時，終於達成和解協議，可望收回抵押品大部分價值，收回比率估計介乎70％至93％。

事主須放棄向監管機構投訴

銀行同時給予合資格客戶(兩年前被界定為非專業或非經驗投資者，佔總數逾九成)特惠款項，相當於收回抵押品所值款項與本金之間的差距的一半。換句話說，當年已收取60％回購款項的迷債投資者，如抵押品收回款達本金70％，他除可額外取回10％款項外，還可得到15％特惠金，總收回比率增至85％(見附表)。然而，一旦接受特惠款項，事主便要答應放棄向監管機構投訴的權利。

和廣北盼可真正放下包袱

而之前被拒於2009年回購計劃的專業投資者，亦可透過抵押品，收回投資本金70％至93％。系列10至12、15至23及25至36的迷債事主都可在今次協議中受惠，共涉3.1萬名投資者，投資本金達130億元。至於投資在系列5、6、7、9約2000名投資者，今次卻未能受惠，當中牽涉投資本金約10億元。羅兵咸代表解釋，這些系列的抵押品是雷曼債務證券，與其他系列的結構不同。

「希望隨新公布的和解協議落實，大家可真正放下包袱。」迷債最大分銷商中銀香港(2388)副董事長兼總裁和廣北昨表示，接受和解協議可消除與雷曼清盤人興訟的不確定因素，銀行界亦已作出最大的財務承擔，期望方案盡快落實。

涉3.1萬投資者 尚要過兩關

分銷銀行今日開始會以郵遞形式向事主發出通知，解釋協議詳情。值得留意的是，今次提出的是有條件協議，必須獲美國法院接受協議內容，及5月中召開迷債持有人特別會議，同時所有系列都要獲得75%以上出席者贊成。

消息人士透露，儘管經過2009年回購計劃後，分銷銀行已經是最大的迷債持有人，但各系列的接受回購比例都不同，個別系列其實在五成以下，所以持有人大會並非肯定會通過協議。但之前排除在回購計劃外的專業投資者，今次如接受建議，能確保在短期內收回70％至93％本金，所以相信通過的機會很高。

證監會行政總裁韋奕禮表示，現在能夠作出取回抵押品的安排，顯示監管當局在市場發生事故後迅速落實應對措施。金管局副總裁阮國恒表示，今次安排可令投資者以最實際可行的方法取回投資金額。

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2 : GS(14)@2011-03-28 22:10:19

本地銀行同得益 有望收回60億
2011年3月28日
【明報專訊】與美國雷曼清盤人達成和解協議，盡早取回大部分抵押品價值，對迷債投資者是好消息，分銷銀行也是重要得益人。兩年前為回購迷債而付出逾60億元的16家本地銀行，有望收回大部分代價，其中最大分銷商中銀香港(2388)今年有望回撥近30億元，相當於去年盈利的18％。

中銀：業界損失遠高於投資者

中銀自2009年的迷債回購協議及安排上，共錄得40億元虧損，該行昨日公布，如最終方案得以落實，虧損可減少至10億元，銀行界消息人士指有望今年回撥，東亞、大新、創興、富邦香港、永亨、永隆等其他分銷行，也有可能回撥。中銀公告又強調，比起中銀客戶損失的6.4億元，銀行的損失仍然較多，中銀署理副總裁楊志威稱﹕「銀行界在今次事件中，損失遠高於投資者。」

接近雷曼迷債分銷銀行的消息人士指出，和解協議下抵押品的回收價值(70％至93％)，應該已扣除雷曼清盤人分得的和解款項，由於羅兵咸跟雷曼清盤人達成保密協議，銀行也不知悉內容，亦不清楚抵押品如今的市值，所以不能確定迷債投資者將要放棄多少潛在款額，換取和解協議下較為確定的回收價值。

抵押品市值被保密

然而，很多迷債抵押品其實是貨幣基金債券，按市價有機會收回100％價值。不過消息人士指不能一概而論，抵押品還涉及很多複雜的掉期產品，如果與去年新加坡同類協議比較，今次香港投資者收回的比率已經很高。對於為何不給予投資者最新的抵押品估值，用作評估應否接受和解協議，消息人士表示信任羅兵咸已盡最大努力，代表迷債受託人與雷曼清盤人談判協議，分銷銀行絕非因本身利益而接受和解協議。

分銷銀行於09年簽訂的開支資金協議，向迷債受託人美國匯豐提供相當於銷售迷債佣金收入的2.91億元資金，應付追討費用，目前已使用6700萬元，而該筆資金更會按匯豐要求，增加至6.62億元，以支付未來安排所需費用，由分銷銀行按比例攤分。

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3 : GS(14)@2011-03-28 22:10:34

「苦主聯盟」不收貨 促賠全數加利息
2011年3月28日
【明報專訊】「雷曼苦主大聯盟」召集人陳浩偉表明不會對加碼回購及賠償方案「收貨」，認為這賠償未反映到銀行「系統性違規銷售」的問題，銀行應百分百賠償，甚至計算利息。民主黨甘乃威亦指所謂特惠補償，實際上銀行只需自掏3.5％至15％而已。


部分系列不受惠

陳浩偉又表示，事主若接受了這個賠償方案，便要放棄向金管局提出追究銀行的權利，「這個社會還有沒有公義？事件更加證明要公開金管局的調查報告，金管局一定住很多銀行違規銷售的證據。」他又指出，部分系列如5、7、9等均不包括在這次賠償方案中。

甘乃威亦指這個賠償額不足以反映銀行違規，而且誤導公眾以為雷曼事主已獲得大部分賠償，但實際上銀行自己掏錢出來賠償的部分僅佔3.5％至15％，其餘根本是事主投資在抵押品的價值。

甘乃威：銀行只掏3.5％至15％

他說﹕「渣打銀行也自己掏錢賠償ELN(證券掛票據)事主95％，迷債同ELN手法如出一轍，為何迷債分銷銀行只賠3.5％至15％？」

民主黨涂謹申則認為，至少銀行在抵押品升值下願意將賠償加碼，不至於出現雷曼事主輸三成、銀行不用輸的局面。保險界代表議員陳健波則表示銀行考慮到事主的情而增加賠償，也是一件好事。

2003年在東亞銀行買了雷曼迷債系列7的周先生批評，他們之前拿到六成賠償已經覺得不忿氣，因為銀行違規出售在先，今次不包括他這個系列，更感到不公平，但已追討無門。

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智商高達 145　再狎男童罪成

1 : GS(14)@2012-03-24 16:08:02

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16179041

現年 22歲的被告曾慶倫，中學時成績已名列前茅。庭上披露被告有一個傷人案底，他在 14、 15歲時曾捉住一名 10歲男童的下體個多小時，並以剪刀割傷其包皮，被判進入勞教中心。被告最後仍能成功考上港大法律系。
案發於去年 10月 22日星期六，念小二的七歲受害男童回校參與英語鞏固班，首次見到兼職任教的被告。其間男童要求上廁所，被告遂帶他到男廁，在相鄰尿兜一同小便。惟男童完事後，被告突然輕輕拉男童入廁格，繼而鎖上門，向男童謂：「要抹啫啫，如果唔係會發炎。」

抹小學生私處　明顯性侵犯

被告隨即蹲下，脫去男童內外褲，反開他的包皮，用紙巾抹其下體。男童形容：「佢拎出嚟，抹抹抹，分開啲皮，好細力。」惟被告拭抹次數多，男童呼痛，要求被告停手。被告遂謂：「咁樣會發炎㗎，你返屋企要自己抹。」
被告隨即洗手離開，男童亦自行穿回褲子，返回課室上課。男童指事後下體「有時痛，有時唔痛，少少痛痛哋，唔小便嗰陣都會痛」，當晚向父親透露事情。他昨透過視像系統接受辯方盤問，坦承不喜歡周六仍要上學及上英文堂，亦希望不同住的父母能多抽空陪伴他。

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柏匯撻定比例高達半成

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:36

【本報訊】上車新盤頻錄撻定。繼九建（034）紅磡「劏房之城」環海．東岸連環11宗撻定後，恒地（012）西灣河柏匯再有買家縮沙，累積6宗撻定，佔售出單位約110伙的逾5%，屬近年撻定比例較多新盤。柏匯最新一宗撻定是13樓G室單位，實用209方呎，本月8日原以399.254萬元易手，呎價19,103元，但有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展，樓價5%定金被發展商沒收，損失近20萬元。柏匯暫時先後錄6宗撻定，涉及總樓價約2,806萬元，發展商殺定逾140萬元。上車盤也罕見撻定，部份或與按揭未能上會有關。



一號．西九龍貨尾突重售

長實（1113）繼將軍澳峻瀅II錄5宗撻定後，於2012年底發售的長沙灣一號．西九龍昨突上載樓書，消息指短期內重售1伙撻定貨。為1座高層D室，原以1,198.1萬元易手，但買家已付「大定」仍照撻，料損失最少一成定金，即輸逾100萬元。環海．東岸今進行第二輪銷售，推出242個單位。九建表示，共接獲逾1,500個登記，超額逾5倍，當中逾160個登記有意買兩伙。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，入票數字非常理想，反映市區樓有需求，投資者比例亦略多於用家。此外，近期一手市場持續淡靜，昨日僅錄得約4宗買賣，環海．東岸佔兩宗，沙田玖瓏山及馬鞍山迎海．駿岸各佔一宗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298379

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西浦特色戶　呎租高達84元

1 : GS(14)@2015-09-23 01:47:04

【本報訊】豪宅市場連環出現大額租務成交。鄰近中環Soho區的西浦，市場錄高層特色戶，以月租13.25萬元租出，呎租84元，媲美山頂南區豪宅呎租。位於皇后大道西189號的西浦，中原周耀棠表示，高層A室連空中平台特色戶，實用面積1,567方呎，建築面積2,012方呎，三房套房間隔，連一個205方呎平台，剛以月租13.25萬元租出，呎租高達84元，屬該區罕見大額租賃成交。該單位於2013年1月以5,180萬元買入，租務回報率3厘。



媲美山頂南區豪宅價

港島傳統豪宅地段的南區，本月亦錄大額租賃個案。新地（016）郭氏持有的深水灣道61至63號，有指雙號洋房剛以月租17.8萬元租出，洋房實用面積2,882方呎，呎租61.7元。西浦呎租較南區洋房，還要高出36%。位於西營盤的曉譽，去年底入伙，中原黃小江指，低層B室，實用面積320方呎一房戶，以月租1.8萬元租出，實用呎租56.3元。業主於2012年7月以595萬元一手買入，持貨三年，租金回報約3.6厘。另外，中原地產研究部錄得數據指出，今年8月本港100個大型私人屋苑，實用平均呎租33.9元，較7月33.6元升0.9%。8月租金再破7月的紀錄，連續兩個月創有紀錄以來的20年歷史新高，租金連升三個月，累積升幅為3.7%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150922/19304730

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港人赴英買樓收租回報高達10厘

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:11

【海外樓市】英國是港人海外置業熱門地點之一，近日備受「脫歐」公投與政府推出額外印花稅等影響。惟英鎊滙價回軟和低息環境持續，樓價企穩。兩位專家教路，倫敦市中心外，東南區與蘇格蘭均有「筍盤」，租金回報接近4厘，蘇格蘭更高達10厘。記者：伍詠雯


英國土地註冊處資料顯示，今年2月倫敦樓價按年升13.9%，平均樓價達53萬英鎊（約586萬港元），較英格蘭和威爾斯平均樓價高逾六成。英國樓價穩步上揚，因當地樓房供不應求。市場預期兩年後開通的橫貫線鐵路（crossrail），鐵路線沿樓價現新景象。





■鄭嘉瑋指脫歐公投對英樓市有一定影響。　馬泉崇攝

■這幢位於蘇格蘭的物業，樓齡已有40年。　受訪者提供

■蘇格蘭這個單位大廳四正，每月以900英鎊租出，回報達10厘。　受訪者提供



伊利沙伯沿線盤樓價勁升





據Zoopla統計資料，由鐵路線施工起計，過去6年半來漲幅超過一半。這條鐵路不只打通樓價稍遜的倫敦東區，更將市區與希斯路機場連接。當中英女皇伊利沙伯命名的伊利沙伯線（Elizabeth line）沿途站樓價勁升，倫敦東區申菲爾德樓價累升四成，著名商業區包括Bond Street，樓價累升逾六成。仲量聯行國際住宅物業服務部主管黃嘉欣指，過去兩年，港人到英國置業仍集中倫敦，主因該區為港人熟悉，且保值能力佳。倫敦核心區住宅租金回報率約2至3厘，倫敦其他區的租金回報率約4厘。除倫敦外，近日到曼徹斯特買樓的港人亦越來越多。1994年到英國置業的港人盧小姐（Lucy），主攻倫敦約百萬港元的細價樓。盧小姐目前持有10個物業，其中一個自住，其餘放租。盧小姐稱當初決定遠赴英置業，是為留學兒子提供住宿，「第一次買樓係94年，係倫敦東南區Canada Water嘅700幾呎兩房單位，用咗7.2萬英鎊。當時英鎊兌港紙有12、13算，港紙都要90萬。現時倫敦周邊地區已升值到50萬英鎊」。上述單位每月叫租約1,600英鎊，租金回報3.84厘。越來越多投資者留意蘇格蘭樓市。縱然當地樓價升幅較溫和，但大學區住宿需求殷切。《買起英國樓》作者鄭嘉瑋（Ricky），2007年隨家人移民蘇格蘭。



110萬買入　月租9,810元

年僅23歲的Ricky與家人合資在阿伯丁（Aberdeen）購入7項物業收租，每月合共收租約6,000英鎊。四年前，他游說家人合資買入一間樓齡40年的兩房單位，連計律師費、保險和雜項等開支共3,000英鎊，合共投資約110萬港元。他在買入單位約一個月後以每月900英鎊（約9,810港元）租出，若按買入價計，租金回報約10厘。
Ricky提醒大家做好心理上適應，蘇格蘭樓齡好大，幾十年甚至幾百年樓齡都有。他建議買家選擇物業，應留意屋內配套包括暖氣、熱水爐和水喉等是否完善，因蘇格蘭天氣比香港冷，當地維修費亦較本港高。而港人較忌諱的「凶宅」，在蘇格蘭樓市影響不大，銀行均接受該項物業作抵押貸款。









來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19543928

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狄高達新片露三點

1 : GS(14)@2016-06-06 02:54:54

由意大利名導盧卡瓜達格尼諾（Luca Guadagnino）執導的《危情後樂園》（A Bigger Splash）將於本月16日在港上映，日前於網上流出多張劇照中，可見女星狄高達莊遜（Dakota Johnson圖）及泰達史雲頓（Tilda Swinton）都有剝衫場面。於《格雷的五十道色戒》（Fifty Shades of Grey）已剝光豬的狄高達，在此片亦博到盡三點盡露在石灘曬太陽。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160603/19638560

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九東論壇　陳澤滔公開撐港獨　高達斌質疑違參選聲明報警

1 : GS(14)@2016-08-09 07:22:41

■陳澤滔（左）昨在九東選舉論壇與高達斌同場交鋒。夏家朗攝


【立會選戰】【本報訊】多名支持港獨人士如本民前梁天琦及香港民族黨陳浩天被禁參選立會之時，東九龍社區關注組陳澤滔在九東選舉論壇公開撐港獨，遭建制對手質疑違反參選聲明，愛港之聲高達斌更到警署報警。資深大律師湯家驊指，陳有可能被取消參選資格。記者：許偉賢　陳雪玲



商台昨早舉行九東選舉論壇，報名時沒簽署確認書的陳澤滔多次表明支持港獨，指回歸以來香港的民主、自由及法治受破壞，香港獨立是最合理選擇。主持人期間指他曾撰文表示不太支持港獨，為何忽然港獨？陳承認考慮出戰立會後，特別釐清立場；被問及是否擔心遭選管會追究發假誓等，陳直言非常擔心，但不認為屬失實陳述。多名建制派候選人包括愛港之聲高達斌、民建聯柯創盛及工聯會黃國健接連就此追擊陳澤滔，指其違背香港民意，其中高達斌指陳的港獨言論已違反報名時簽署擁護《基本法》的聲明承諾，又指破壞《基本法》屬犯法行為，揚言「完咗節目我可以考慮去差館舉報你」。高達斌最終昨午到警署舉報陳澤滔違法，引述警員稱會立案調查，今天會到選舉事務處投訴，強調選管會應檢視陳的參選資格：「點解梁天琦唔得、陳浩天唔得，但陳澤滔又得？應該一視同仁，佢（陳澤滔）而家係喺論壇公開講，擺明車馬撐港獨，唔係閂埋門講。」



可取消參選資格

立法會主席曾鈺成周日指，政府及各方人士都不欲立會選舉成為宣傳港獨舞台，事隔一天，陳澤滔即在選舉論壇公開撐港獨，或令參選資格受挑戰。現行法例規定，即使候選人已獲有效提名，選舉主任仍可在選舉日前根據《選舉管理委員會條例》（第542章）第42B（4）條，在有足夠證據前提下更改某人的參選資格決定。本報昨向選舉事務處查詢陳澤滔公開撐港獨是否繼續符合參選資格，發言人回應指不評論個別個案，指立會選舉須依法進行，選舉主任會按相關法例規定處理選舉期間出現的事情。資深大律師湯家驊則認為陳澤滔競選期間表明支持港獨，有可能被取消參選資格，因選舉主任若認為有候選人喪失資格的證明，可更改確認的決定，但須在投票前即9月4日前作出。湯家驊亦質疑選管會標準不一，舉例指原於新東參選的陳國強團隊支持港獨，卻只有陳國強一人被剔除參選資格，做法令人難以理解。該區其他參選名單，請參閱本報立會選戰網站http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160809/19728839

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