二手表行縮舖月慳17萬
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GS(14)@2016-01-24 01:46:18http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/lad1.txt
【明報專訊】自由行消費大減，不少鐘表店都設法縮舖節省租金，其中專賣二手名表的貴仁鐘錶，原以月租共31萬元租用油麻地登打士街恒隆大廈地下兩個舖位，但有關舖位租約期滿，現只以月租13.8萬元續租其中一個舖位，每月慳租17.2萬元。
土地註冊處顯示，恒隆大廈地下5號舖，面積約320方呎，剛由貴仁鐘錶以月租13.8萬元續租，呎租431元，較3年前舊租17萬元平18%。至於該公司3年前以14萬元同時租用的6號舖位，則未見有續租。代理指，貴仁鐘錶將不會承租6號舖，而該舖目前亦於市場上以月租13萬元放租，較舊租略平，以舖位面積約320方呎計，呎租約406元。
得如酒樓家族5500萬沽上海街舖
土地註冊處資料顯示，老牌茶居得如酒樓家族持有的油麻地上海街372、372A及374號得如樓大廈地舖，早前以5500萬元售出，該盤面積共1750方呎，呎價約3.14萬元。
樓價339萬 月慳逾百元供款
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GS(14)@2016-03-17 14:49:59【供樓個案】銀行打按揭戰，準買家有着數，以近期上車新盤為例，首年月供可省回175元。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，此反映銀行水浸，惟有低息搶客，但低息的樓市利好因素早已反映，新供應未出，樓市仍未見底。以近期上車新盤嘉華元朗朗屏8號，最平入場費為2座1樓C室，實用337方呎，折實338.8萬元，呎價10,053元。假設以東亞銀行（023）全新定息住宅按揭計劃，首年定息1.8厘，其後H加1.6厘，以最新1個月拆息0.23厘計，實際按息1.83厘。假設借八成按揭，分30年攤還，首年月供9,749元，第二年起月供9,789元。比較選用其他銀行H加1.7厘，月供為9,924元，首年每月可慳175元，第二年後每月則慳135元。不過H按息浮動，其封頂息口與P按睇齊，目前P按實際利率普遍2.15厘。
湯文亮：銀行水浸 低息搶客
湯文亮表示，銀行水浸，然而合資格貸款的人士不多，包括首次置業人士，結果貸款放不出，惟有低息搶客。對於低息是否意味樓市冇得跌？他回應指出，近兩個月已無人提及加息，反而講負利率，維持低息的利好消息早已反映，現在影響樓市的是供應量，還未輪到經濟環境，新樓的供應還未出，樓市未見底。此外，市場現時主要觀望何時放寬逆週期措施。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532902
卓悅棄租旺角巨舖 月慳百萬
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GS(14)@2016-08-09 07:25:27【本報訊】零售未止跌，早前發盈警的卓悅（653），將放棄租用月租過百萬元的旺角西洋菜南街地舖分店，舖位剛以125萬元轉租予韓國化妝品店，租金升11.1%。卓悅將棄租西洋菜南街48至50號地舖連1樓，共2,700方呎，卓悅於2010年以每月100萬元承租，三年前以112.5萬元續租，僅加租12.5%，大幅低於當時市價。卓悅本月底約滿後不續租，近期以125萬元租出，呎租463元。毗連舖位為另一本地品牌莎莎（178），去年獲業主減租三成，以140萬元續約多三年。此外，新地（016）放售粉嶺聯興街39號瓏山1號地下1A、1B及2號三個舖位，總面積共5,000方呎，市場估值約1.048億元，呎價約20,960元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728387
Esprit擬棄租旺角逾萬呎舖 月慳百萬
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GS(14)@2018-04-26 12:21:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3454&issue=20180426
【明報專訊】整體零售市道雖從谷底回升，但思捷環球（0330）旗下連鎖時裝店Esprit繼棄租尖沙嘴及銅鑼灣巨舖後，昨日市場傳出再棄租旺角砵蘭街文華MPM商場巨舖，若落實離場，將是繼尖沙嘴及銅鑼灣商舖後，半年內放棄第三個零售核心區旺舖。
業主黎永滔：舖位意向月租150萬
上述Esprit承租旺角文華MPM舖位的業主、資深投資者黎永滔接受本報查詢時表示，Esprit今年初改以短租形式租舖後，營業額明顯改善，有意洽談續租，商舖意向租金150萬元，但「長租一定貴過短租」，預計最快於下月落實是否續租。除Esprit外，目前尚有其他租戶洽租，包括時裝、餐飲及化妝品等。
資料顯示，Esprit於2012年中以250萬元租用上述巨舖，地下連1樓合共面積約1.27萬方呎。上述租約今年初屆滿，當時未有新租客承接，故業主接受Esprit以每月100萬元短租多半年，較舊租大劈六成。若Esprit成功以長租約續租，新租金將較短租多約50萬元或50%，但對比2012年長租約月租250萬元少100萬元或40%。
3巨舖每月租金開支750萬
事實上，Esprit今年起已大幅縮減分店規模，最先於今年2月不續租尖沙嘴亞士厘道裕華國際大廈3層巨舖，樓面約2.7萬方呎，每月節省450萬元租金。思捷環球執行主席柯清輝日前表示，Esprit將於今年6月約滿後，不再續租銅鑼灣禮頓中心旗艦店，涉7000方呎，屆時每月租金支出可節省逾200萬元。若Esprit落實今年6月撤離旺角舖，三大巨舖於今年7月起可為思捷環球每月節省750萬元租金支出，但同時亦失去三大零售旺區的據點。
另土地註冊處顯示，西營盤皇后大道西349號地舖上月中以1900萬元易手，面積約1000方呎，新買家為禧耀有限公司，董事為慕詩國際（0130）主席陳欽杰，原業主為投資者劉鈺鋆，於2015年以1900萬元購入，持貨3年僅平手離場。
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