新界西北恐慌劈租 嘉湖3房月租$8,000 瓏門回到年半前
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GS(14)@2016-02-15 18:02:03■瓏門2期兩房月租1.1萬元，低市價8%。 何家達攝
【本報訊】新界西北劈租潮！入伙才一年多的屯門瓏門2期兩房戶最近僅以1.1萬元租出，不單比舊租平12%，更重返2014年入伙價。天水圍嘉湖山莊3房月租再現「8」字頭，呎租跌穿15元，創4年新低。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，住宅整體租金料再跌10%至15%才趨穩定。記者：陳家雄
中原賴燕儀表示，屯門瓏門2期8座中層E室，實用474方呎，兩房間隔，原叫租1.45萬元，日前勁減24%，以1.1萬元租出，呎租23.2元，低市價8.3%，且比單位對上一份租約平12%。今次租金更加重返2014年10月入伙初期，當時屋苑2房單位最低月租見1.1萬元。目前瓏門1及2期約56個租盤，叫租最平1.25萬元，為5座高層B室，實用487方呎，呎租25.7元。冧租遍全城，代理指，嘉湖山莊麗湖居10座極高層G室，實用547方呎，今年1月叫租1.05萬元，但乏人問津，減到9,500元仍租不出，直至前晚有租客一次過繳付半年租，終以8,000元租出，呎租低見14.6元。業主是投資者，1996年以196萬元買入收租多年，2012年舊租8,000元，即新成交回到4年前水平。另外，美湖居2房現罕有「7」字租賃，實用441方呎中層戶，月租7,800元。
YOHO Town再跌穿1萬
除屯門及天水圍外，元朗及粉嶺亦是冧租重災區。港置李志堅表示，元朗YOHO Town2房再穿1萬元，為9座低層D室，實用422方呎，月租9,400元。粉嶺碧湖花園3房月租穿1萬元，六福行黎樹森表示，屋苑1座低層A室，實用489方呎，去年8月放租叫價1.3萬元，惟一直無人承租，累減4口，等到農曆年終於以9,700元租出，呎租19.8元，租金重返2013年10月。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，以往部份業主寧願交吉也不租，想將單位吊高賣，但目前樓價比高位跌三成，唔捨得賣，且可以預見供應持續增加。再者市道差，惟有減租，免單位丟空，「租期都是兩至四年，遲啲可能升返，但單位賣咗就無，呢個係業主心態」。他稱，租金跌，回報率亦跌，將拖累樓價，預期租金再跌10%至15%將轉趨穩定，租金穩，樓價亦穩。中大未來城市研究所副所長姚松炎表示，業主唔想蝕讓，惟轉賣為租，租盤量從而增加，租金受壓，料租金持續向下。樓市去年9月開始轉勢，暫未有任何訊號見樓市跌完。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491397
黑心疫苗 全國恐慌帶B南下攻略瘋傳 內地人醞釀湧港打針
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GS(14)@2016-03-24 08:43:15■內地網傳攻略教家長帶小朋友到港打針，有醫生擔心疫苗數量或變緊張。資料圖片
【本報訊】山東近日爆出轟動全國的黑心疫苗案，在疫苗安全備受質疑下，各地人心惶惶。內地網上近日瘋傳去香港打疫苗攻略，文中教路內地父母帶孩子到香港接種疫苗的步驟，又列出本港母嬰健康院的詳細資料。有內地媽媽網上呼籲組團來港打針；有人預感香港繼奶粉荒後，將激發新一輪疫苗荒。本港私家醫生擔心，流感高峰期未過，一旦復活節假期間大批內地家長帶小孩赴港打針，將對私家診所構成壓力。記者：林艷媚 廖智廣 于健民
山東籍黑心母女非法買入總金額達5.7億元人民幣（約6.8億港元）平價疫苗轉售，其間疫苗未有妥善冷藏貯存，或失去免疫功效，甚至令接種者因免疫無效感染發病死亡。此案波及包括廣東、北京等全國24省市，引起全國恐慌。內地微信及微博流傳多篇疫苗自救文章，其中一篇文章名為《毒疫苗防不勝防，帶孩子去香港打疫苗全攻略》，開宗明義詳列赴港打疫苗須知，註明本港母嬰健康院地址及電話。
內地媽預感奶粉荒翻版
文章向家長教路，如何到香港私家診所注射疫苗，指若要減少嬰兒受針次數，可定目標為5合1或6合1疫苗，好處是「副作用更少，針數少也可減少孩子所受（的）苦」，婦女亦可順便接種HPV（人類乳頭瘤病毒）疫苗。另一篇文章《救自己疫苗自助指南》提到，香港是最方便的疫苗接種地，又列出香港疫苗的種類及預約方法。疫苗攻略受內地媽媽的重視，福田一名母親發網帖指，閨蜜建議帶孩子赴港打疫苗，指香港疫苗價格和內地差不多，最重要是香港對藥物的監管嚴謹。有媽媽在母嬰網站「深圳媽媽網」留言，擔心同胞到香港搶疫苗：「要早點赴港打了，有預感這一輪疫苗事件，會掀珠三角父母帶孩子赴港打疫苗的熱潮，就像奶粉荒一樣。」甚至有網民發起號召，打算組團到港打針。此外，內地亦有醫療機構與香港醫療集團合作，安排赴港疫苗一站式服務，代為預約香港注射13價肺炎球菌疫苗，每支疫苗1,500元人民幣（約1,800港元），包含香港醫生問診費，可代為安排在中環或青衣就診。
港醫生籲點算疫苗存量
身為私家醫生的醫學會社區網絡中央召集人鄭志文表示，攻略提到的大部份疫苗可經母嬰健康院接種，內地客就要自費。鄭稱近日流感仍處高峰期，加上復活節假期間部份私家診所不會開診，故將對其他仍應診的診所構成更大壓力，疫苗或會變得緊張，建議診所應及早計算清楚疫苗存量。家庭醫生關嘉美表示，內地人到香港打疫苗情況普遍，「佢哋唔係講價錢，要講係唔係真貨」。她引述廣東客人指，疫苗一日遊十分受歡迎，朝早坐火車到香港，打針、購物，再坐直通車回家。兒科專科醫生趙長成指，來其診所接種5合1、6合1疫苗的近三成客人來自內地，近日內地客未有明顯增加，他不擔心復活節假期會有逼爆情況。兒科醫生李家仁指，近日打疫苗的內地人無明顯增加，而其診所收費方面，中港客價錢一樣，不會「一國兩制」。他不擔心內地客增加會令到疫苗供應緊張，藥廠賽諾菲巴斯德香港發言人表示，今年醫生訂購疫苗的數量跟去年差不多，未見明顯增加。另一藥廠葛蘭素史克則回覆指，近期醫生訂購疫苗未見有上升趨勢，包括幼童接種的5合1及6合1疫苗。香港衞生署昨電郵回覆《蘋果》指，符合資格人士（香港居民的兒童）和非符合資格人士均可預約接種疫苗，而今年1月及2月分別有398及382名非符合資格兒童，在母嬰健康院接種疫苗。衞生署強調，非符合資格人士只可在服務有餘額時，使用非緊急公營醫療服務，並需繳付所需的費用。
內地疫苗事故
2016年3月：廣東河源紫金縣一名4歲男童，4日在幼稚園由衞生院醫生注射一支A+C群流腦多糖疫苗，以及服食了脊髓灰質炎減毒活疫苗後發燒，4日後搶救無效死亡，同批次疫苗已經被封存調查
2013年11至12月：廣東及湖南至少7名嬰兒，因為接種乙肝疫苗死亡，涉案疫苗由3家公司生產，涉事疫苗被要求停用，但當局查指無發現疫苗有質量問題2012年2月：深圳馬宇軒進行乙腦疫苗的注射，後來開始發燒、嘔吐及抽搐，醫院診斷是乙型腦炎，最終成植物人
2010年3月：內地媒體報道，山西近百名兒童離奇致死、致殘或引發後遺症，事件引起公眾譁然，家長質疑因接種乙腦疫苗出事，事件不了了之
2009年11月：江蘇鹽城市18歲女子費晶銘，打完甲流疫苗後，被診患「急性重症再生障礙性貧血」，經3個月急救，最終死亡資料來源：《蘋果》資料室
內地網民熱議來港打疫苗
‧要早點赴港打了，有預感這一輪疫苗事件，會掀珠三角父母帶孩子赴港打疫苗的熱潮，就像奶粉荒一樣。‧香港私人診所疫苗的確貴，但這點費用又算得了甚麼？‧下個月打最後一針，親戚朋友知道後也跟我到香港注射了。‧國內7價肺炎疫苗斷貨了，很多人跑香港去，還有子宮頸癌疫苗。資料來源：新浪微博
識睇睇留言
Dong Leung：佢哋唔係話大陸啲嘢好安全㗎咩？唔係話唔會嚟香港消費㗎咩？大陸人口裏說不，但身體卻很誠實
Lorin Tam：大陸次次有事都要香港打救，你班港共記住，唔好成日叫香港人飲水和食物要多謝大陸呀。
Johnny Chu：劑劑都係咁，奶粉、日用品、普通成藥，而家連疫苗都係香港幫忙，唔係香港？內地由細到老不知早死幾多年……
Yin Chan：又話抵制香港不來港，幾時至實行㗎？
Tszying Tang：如果我係醫生，有身份証（證）香港小朋友就收正價，揸大陸護照加1,000蚊行政費，賺到錢之餘又唔會得失香港人
Wong Ling：又一條財路啦，將香港打……打打打造造……造成打針港，又或者喺邊境開個打針城。資料來源：《蘋果日報》網頁
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160324/19542579
台掀恐慌自衞器材銷量增五倍
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GS(14)@2016-03-30 14:41:06台灣兩日發生三宗隨機殺人案，震驚社會。防身安全引起全民關注，相關商品也跟着熱賣。諸如防身棍、防身噴霧（圖）、防身警報器等防身器材銷量暴增數倍。隨機殺人案也導致人心惶惶，市民每見持刀男即報警。據露天拍賣網表示，前日起「防身」、「防狼噴霧」關鍵字單日搜尋量成長超過12倍，防身器材單日銷量更較平日成長五倍。有部份父母購買防走失追蹤器，便利追蹤孩童位置，兒童防走失帶及書包也成為熱銷商品。而PChome商店街表示，前日防身用品的銷量較早一天暴增超過三倍，諸如防身棍、隨身攜帶型防身噴霧、防身警報器等都熱賣。
市民見人持刀即報警
隨機殺人案接二連三發生，不少台灣民眾擔心後續模仿效應發酵，尤其警惕帶刀客。高雄市旗山區昨午有民眾見一名中年男子持水果刀在旗山國中附近巷弄走動，立即報警，但警方趕往現場時未有發現。此外，台北捷運公司昨日下午也接報有乘客帶刀。站務員在忠孝新生站發現該帶刀旅客，他聲稱攜帶斧頭跟開山刀是掃墓之用，站務員通報警方處理。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160330/19549891
英物業基金禁贖回 惹恐慌 脫歐影響浮現 專家料下周減息
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GS(14)@2016-07-06 07:24:59【明報專訊】英國公投決定「脫歐」後，英鎊與環球股市上周曾迅速反彈，惟「脫歐」影響才逐漸浮現。繼英國標準人壽（Standard Life Fund）旗下投資英國物業的基金宣布暫停贖回後，英國保險巨頭Aviva旗下地產信託亦由於缺乏即時流動性而要暫停交易，觸發市場對英國樓市的憂慮。英鎊兌美元昨最多跌1.8%至1.3055，再見1985年以來新低。
英倫銀行行長卡尼昨在發布會稱，英鎊下滑有助出口，但警告英國進入了「充滿不確定性的時代」，呼籲借錢要審慎，令英鎊跌勢加劇。經濟師估計英倫銀行下周可能減息，英鎊可能再跌。市場憂慮經濟前景惡化影響原油需求，國際油價昨跌逾4%，布蘭特期油每桶在48美元以下，紐約期油每桶在46美元水平。資金避險，日圓兌美元昨升至101水平，期金昨高見每盎司1360美元。美國10年期國債孳息跌至1.378厘見新低。德法指數跌逾1%，道指昨早段跌逾100點。不過受英倫銀行的新措施刺激，富時100指數微升。
道指早段跌逾100點
地產界人士警告，英國「脫歐」後3年內，倫敦商廈物業價格可能大跌逾兩成，觸發投資者紛紛由英國的地產基金贖回，喚起投資者在金融海嘯期間的記憶。當時地產基金因贖回增加而凍結運作，英國樓價當時由歷史高位最多跌四成。投資服務公司Hargreaves Lansdown稱，英國商業地產市場的骨牌效應開始了，這些基金面臨的困難是賣樓需時，而基金單位卻被大量贖回。英國地產股Land Securities的股價挫逾4%。投資機構股價同下跌。
卡尼昨表示，「脫歐」造成的本土及金融風險「開始成形」，英國金融系統前景充滿挑戰，英國將需一段時間與歐盟及其他地區建立新關係，其間一些市場和經濟波動是可以預期的。央行又警告，當前的挑戰可能令投資者減少對英國資產的需求。資金流入減少可能令英鎊匯率有下行壓力，令信貸條件收緊，並可能動搖英國商業房地產市場。英倫銀行稱，今年首季流入英國商業地產市場的外國資本下降近50％。央行警告，若就業情况轉差及薪金增長放慢，英國高負債家庭可能有償債困難。
英銀行獲鬆綁 可提供1.3萬億貸款
英倫銀行昨宣布將銀行業的逆周期資本緩衝要求由0.5%降低至0，預計至少維持至明年6月。新措施將減少57億鎊（約490億港元）的監管資本緩衝，使英國銀行業向企業和家庭額外提供1500億鎊（約1.3萬億港元）貸款。今次決定開啟了主要央行為維持信貸、抵禦經濟衝擊而降低銀行資本金要求的先例。銀行將能把更多資金用於貸款和其他資產。經濟師預計，英倫銀行可能恢復買債。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1449&issue=20160706
土耳其軍事政變曾掀恐慌 美債油價回升 美股連升斷纜 港股黑期挫百點
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GS(14)@2016-07-17 15:28:13【明報專訊】G20成員國土耳其發生軍事政變，雖瞬即平息，卻令英國脫歐後一度喘定的全球金融市場再食驚風散，金價拗腰爆升，美股指數期貨下跌。港股在美預託證券（ADR）跟隨外圍跌68點，黑期亦插90點，報21580點，預計港股周一將低開。市場人士普遍認為土耳其事件對港股影響不大，但連升多日後很有機會藉機回吐，後市主要受各國央行政策及美聯儲消息左右，相信在21000點有支持。
明報記者 武君
土耳其政變在周五美股收市前發生，美國第二季零售數據勝預期，令道瓊斯工業指數升0.05%，報18516.55點，連續第4日創歷史新高；不過標普500指數終止5連漲，倒跌0.09%，納斯達克指數亦跌0.09%。本周道指、標普和納指分別累升2%、1.5%和1.5%，均是連續第三周上漲。歐洲股市下跌，法國CAC和德國DAX指數分別跌0.3%和0.01%。
土耳其里拉急跌1400點子
避險情緒再次躁動，紐約原油期貨上漲0.6%至46美元，金價扭轉頹勢，由每盎司1326美元漲至1337.45美元，美國10年國債債息一度轉升為跌。土耳其里拉大震盪，兌美元急跌1400個點子（1萬點子相當於1元），跌幅為8年之最，資金再次湧入日圓和美元，日圓兌美元升穿105，歐元兌美元、英鎊兌美元則分別跌0.8%和1.1%，在岸人民幣亦跌0.15%至6.6935。法國農業銀行報告稱，風險相關的10國集團（G10）貨幣可能因土耳其政變受壓，同時避險及流動性強的日圓、瑞士法郎和美元等資產需求將大幅上升。不過要留意美國周五收市前，土耳其政變仍未被靈瓦解。
盧楚仁﹕下半年看好日圓美元
天王國際金融行政總裁盧楚仁表示，地緣政治局勢對歐元及英鎊不利，他更長期看淡英鎊，下半年看好日圓及美元，至於人民幣料跟隨一籃子貨幣繼續貶值。
黎永良﹕港股22000阻力大
時富金融優越投資服務部顧問黎永良表示，土耳其政變加上英國脫歐，令本來就脆弱的歐盟體系百上加斤，對港股來說變數增大。儘管上周港股連升，但他並不認為牛市來臨，因成交量並未配合，料本周就有回調，22000點阻力仍大，若突破22000點即要沽貨離場。第一上海首席策略師葉尚志表示，此前法國恐怖襲擊和英國不減息均未對市場帶來大的震盪，估計對事件反應冷靜，本周主要關注人行對剛剛出爐的經濟數據有何政策跟進，在美聯儲議息會議前，料港股走勢反覆，惟在21000點有支持。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7997&issue=20160717
亮說亮話：勿用恐慌之力買樓
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GS(14)@2016-08-16 06:24:30今屆奧運，中國隊人氣最頂盛的並不是奪得最多金牌的運動員，或者負面新聞最多的孫揚，而是人稱「火雞姐」的傅園慧。一句洪荒之力令她在網絡爆紅，受到萬千fans愛戴，得到唔知幾多百萬個like。不過，傅園慧的父親就講得對，網絡世界是虛無飄渺，爆紅只係過眼雲煙，成績才是最重要。至於傅園慧的金句「洪荒之力」究竟點解？我估計火雞姐係想話佢已經爆發了小宇宙，用盡了全身的力量；但點解宇宙會同洪荒扯上關係？我相信傅家家教甚嚴，傅園慧的父親要她自小認識中國文學，包括千字文。開始時是天地玄黃，宇宙洪荒，所以，在情急之下，火雞姐便用了洪荒之力來表達她已用盡了全力。一年前，樓市屢創新高，不少初次買樓的人除用盡自己力量之外，還向父母親友，甚至向財務公司借錢。當時我撰文提醒那些買樓的年輕人，就算樓價繼續上升，他們能夠買樓的功勞都要歸功於借錢給他們的人；如果是親戚朋友，這筆除了是錢債之外，還是人情債，倘若樓價下跌，他們用什麼還給別人？冇實力的話，就千萬別要勉強上車。不過，亦有人不同意，他們認為樓價會繼續升，就算欠別人人情債都要用盡洪荒之力買樓，我覺得他們用的不是洪荒之力，而是恐慌之力，是用錯力量，因為在恐懼的時候最容易做錯決定。湯文亮
mailto:
[email protected]本欄逢周二刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737646
曾淵滄專欄：恐慌拋貨愚蠢至極
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GS(14)@2016-09-01 06:20:42恒指昨收市時成份股僅13隻上升，33隻下跌，整體氣氛不佳，但是恒指僅下跌0.17%，理由是恒指重磅股滙控（005）獨力上升2.31%，足以撐起恒指，出現微幅下跌的收市結果。渣打（2888）今年最低點42.55元，當時渣打宣佈業績虧損。過去一年，渣打股價由90元的高位直跌而下，宣佈業績虧損時是恐慌的最高峯，當時我有撰文勸持有渣打股票的人不要太恐慌。回想二十多年前我第一次買滙控時，也是在當時滙控宣佈中期業績虧損，股價狂跌的時候買的。一家長期經營不錯的銀行突然出現虧損，自然引起恐慌，在恐慌時賣掉股票是最愚笨的事。昨日渣打股價收市時為64.8元，與今年低價比較，回升52%，是表現得最好的銀行股之一。昨日，中銀香港（2388）股價的升幅已經超過特別股息的金額，說明推動中銀香港股價上升的動力不單靠特別股息。昨日，中銀香港及其母公司中行（3988）皆逆市上升，除了特別股息外，相信投資者開始憧憬深港通，深港通取消港股通及深股通、滬股通的總額度，因此，理論上每年可以有高達萬億元的成交，每一單成交都要經過中行，中銀香港進行人民幣的兌換，單是滬港通、深港通的兌換生意就已經是一條大財路。前日深港通於11月中旬開通的消息出現後，多隻證券商股股價急升，可惜只升一天就回跌了。我多次強調，上市的券商股非常多，我們根本不知道哪一家券商股能因為深港通而多做生意，因此不要胡亂買。最精明的投資者應該買港交所（388），港交所才是全面通殺，任何成交都有錢賺。曾淵滄財經評論員
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19755819
加息恐慌擴散 港股插逾800點 美股先跌後回穩 夜期倒升174點
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GS(14)@2016-09-13 07:39:54【明報專訊】美股上周五急挫後，環球股市昨日全線下跌，其中恒指昨日跌809點，收報23,290點，點數跌幅為逾一年最多。分析稱，外圍出現諸多不確定因素，除加息外，債息抽高令不少基金沽貨對冲風險，另外美國總統大選，都是促成此輪調整因素之一。不過，有基金經理認為，今次是升市中途的調整，建議投資者可趁機吸納優質股票。
明報記者 顧冷冰、龍彩霞
上周五聯儲局有鴿派委員呼籲盡早加息，美股三大指數急跌逾2%，亞太區股市全面下挫，日本及韓國股市分別跌1.7%及2.3%，滬深300亦跌近2%；恒指昨日低開503點，隨後跌幅加深，以全日最低價23,290點收市，跌3.4%或809點，大市成交945億元，按點數跌幅為過去7個月最大，亦是亞太區跌幅最大的市場。震盪至歐洲開市初段仍未停止，英法德三大指數均跌約1.9%。不過，美股昨日低開後瞬即回穩，恒指夜期時段亦反彈，收市時報23,464點，較日間期指升174點。
恒指7個月最大點數跌幅
同時離岸人民幣亦見異動，隔日和一周拆息昨日分別升至5.4厘和4厘，1個月至3個月的拆借利率則較上周高位進一步走高突破3厘。星展唯高達財資市場部董事總經理王良享表示，目前市場動作是買入美元的遠期，扯高人民幣的拆借利率，反映人民幣貶值預期增強。
美國民主黨總統候選人希拉里的健康問題引發市場憂慮，增加了後市的不確定性。債市方面，收益率全面大幅上揚，10年期美債收益率升至1.69厘，創英國公投退歐以來新高；德國10年國債收益率上周五由負數轉正，昨日再上揚至0.027厘。
中環資產管理行政總裁譚新強稱，長期債息急速反彈，大量執行風險平價策略（risk parity trade）的基金，需要同步沽出股票套現平衡風險。他認為這是此輪跌市的根源，「我不相信9月會加息」，惟他認為希拉里的健康成為潛在的一隻巨大黑天鵝。他認為，目前本地市場氣氛仍然樂觀，匯控（0005）和內銀等會受益於加息周期，23,000點亦是恒指的「合理價格」。
港股通連休多日 周雯玲：港股真正考驗
港股通昨日仍錄得淨買入21億元人民幣，為8月30日以來的最低水平。適逢中秋節假期，港股通今日開始連休多日至下周一恢復。瑞士寶盛私人銀行中國及香港高級證券分析師周雯玲認為，接下來幾日無「北水」，將會是對港股真正的考驗，另外，有部分基金經理可能選擇在假期前出貨，進一步造成市場回調。她認為，港股前一段累積較多升幅，惟基本上無基本因素支持，因此上周五內地公布險資可買港股，不少投資者已趁機高位離場。
豐盛金融資產管理董事黃國英表示，港股及美股在上周已升至近年高位，故上周五有所調整是正常不過。他相信港股會調整2至3日，之後恢復正常。昨日他也適度減持和換倉，認為港交所（0388）及H股指數暫時「無運行」，但認為騰訊（0700）可在調整後吸納。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1447&issue=20160913
收水恐慌 歐美債息齊升 儲局加息升溫 美孳息創英脫歐後新高
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GS(14)@2016-09-13 07:58:23【本報綜合報道】全球「放水」格局急逆轉，重創債市。歐洲及美國兩大央行貨幣政策再無進一步放鬆迹象，導致已發展國家國債價格大跌，當中美國10年期國債孳息率升至1.69厘，為英國「脫歐」公投後新高；德國10年期國債孳息率昨日亦曾再漲4點子至0.05厘。有分析指，債市仍具下跌空間，並將殃及股市。記者：賴俊達
歐洲央行上周四表示，拒絕延長量化寬鬆（QE）計劃，行長德拉吉更指出，歐元區不需要更多刺激措施。事隔一日，今年在美國利率決定上擁決策權的波士頓聯儲銀行行長羅森格倫上周五呼籲美國盡快加息，以躲避經濟風險。
高盛料美債息見2厘
眼見全球實行八年的貨幣寬鬆格局有逆轉之勢，全球債市連續第三日下跌。10年期美債孳息率昨日曾再漲2點子至1.69厘。至於歐洲債市，德國10年期國債孳息率上周五由負值轉為正值後，其昨日曾再漲4點子至0.05厘，亦為英國公投後新高。10年期英債孳息率昨日曾漲4點子至0.9厘；10年日債孳息率昨日曾升1點子至-0.001厘；同年期澳債漲9點子至2.06厘。
另外，葡萄牙10年期國債孳息率昨日曾升6點子至3.22厘。Aviva Investors利率部主管Charles Diebel表示，雖然債市非踏入「熊市」，但因債券價格較昂貴，債市正經歷一場調整。截至8月底為止，全球共有逾13萬億美元（約101.4萬億港元）國債陷入負利率區域。大行高盛分析師Francesco Garzarelli於致客戶信中預料，10年期美債孳息率將於今年底升至2厘，10年期德債孳息率升至0.3厘，而同年期日債則見0.1厘。
債市尋底恐危及股市
瑞銀固定收益策略部聯席主管Themos Fiotakis亦認為國債孳息率繼續上升，惟他預計低息環境仍會延續。交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，因全球資金氾濫，債市與股市漲跌走勢幾乎一致，債市若再尋底，股市亦難以倖免。羅家聰又指，臨近儲局議息會議，羅森格倫近日再發表「鷹派」言論，儲局似是動真格，美國本月加息機會頗大。據聯邦基金利率期貨市場顯示，儲局本月加息機會率為28%，而12月加息機會率則是57%。因市場對美國下周加息預期升溫，美元表現可謂一枝獨秀。追蹤美元兌6種主要貨幣的美滙指數昨日曾升0.12%至95.44點，為連續第四日上漲。不過，油價連跌兩日。紐約期油昨日曾跌2.1%至每桶44.94美元，倫敦布蘭特期油跌2%至每桶47.07美元。現貨金昨日曾跌0.23%至每盎斯1,324.83美元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769079
「恐慌性」入巿 透支未來需求
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GS(14)@2016-09-24 22:47:23【明報專訊】里昂證券地產研究部主管王豔最近在研討會上表示，近期香港住宅樓市轉趨熾熱，除了是因被壓抑的需求釋放，也開始看到了一些「恐慌性」入市個案，其實屬透支未來的需求，她又稱香港住宅供應在增加已是不爭的事實，按揭供款年期延長，也反映市民的供樓負擔能力在減弱，加上美國將會加息，因此預期未來一年半樓價會有15％的下調空間。
王豔說的「透支」概念，筆者認為可理解為若一個地方的經濟大好，巿民收入上升，而樓價升幅與收入升幅相若，那絕對不是問題，但若是經濟已轉差，收入增長放緩，但因銀行放水，人們容易借貸而又因過於樂觀（也可是怕愈遲買愈貴的恐懼）心理而急於入巿，以致推高樓價，甚至令樓價升幅遠遠拋離經濟及收入的增長，就是屬於「透支」。
陳啟宗稱香港前景暗淡
正如上述，香港樓巿重見熾熱，經濟表現又如何？恒隆地產（0101）主席陳啟宗剛在公司業績報告裏頭便有很好的描述：
「目前看來，在要來的6個月或甚至12個月，環球經濟很難會出現顯著或至少是疑似的改善， 中國包括香港的經濟亦難以倖免。綜觀全球，利好消息少之又少；相反，四周充斥着不穩定因素。唯一能對本身經濟有一番作為的國家是中國，但本人不預期北京政府於短時間內能找到對策，靈丹妙藥可能並不存在。
大家所見的是公共投資及個人消費皆放緩，而出口數據亦無甚起色。這些趨勢似乎在顯示，經濟寒冬仍未過去。事實上，目前難以預見有什麼因素會令經濟回暖。唯一的『亮點』是某些城市的住宅樓市，其土地價格持續上升，但這說不上是利好消息。
香港的情况亦好不了多少。旅遊業回落，零售業亦然。因應內地出口疲弱，本地貿易及物流業亦難有作為。在中國整體表現沉悶、歐美前景不明朗的影響下，香港的金融市場在短期內 將不會有大幅增長。住宅物業市場亦未見暢旺。換言之，前景可謂一片暗淡。」
濫貸催生內地樓市飈升
可以說，香港樓巿與經濟表現背馳，惟因人們預期低息環境會持續和擔心銀紙長期貶值，所以反而樓價愈升愈心急買樓，似在形成「透支」情况。其實，何止香港，內地一樣是經濟轉壞，同樣是樓價反而升得愈急，說到底都是貨幣寬鬆政策促使的透支現象，這可從內地按揭佔整貸款的比例，在2011年才是15%多一點，而現在有關比例已升至接近20%（圖1），便可看出內地樓巿飈升，其中一個原因是濫貸所造成。
美投資市場已近泡沫爆破
除了中港，美國的投資巿場也出現了「透支」情况，統計顯示，當地的股債樓財富總值升幅，同樣是遠遠跑贏GDP升幅，但要留意的是，每當美國的股債樓財富總值拋離GDP過遠，就是出現泡沫爆破之時（圖2）！
雖然最新一次美國聯儲局會議又再決定暫不加息，但聯儲局前主席格林斯潘卻認為，美國債巿應已見頂，美國10年期債息長遠可升回5厘水平，現時美國10年期債息約為1.6厘水平，若升回5厘水平，即可上升3.4厘，重回2007年美國次按爆煲前水平（圖3）。
倘按息升回報低 將損收租意欲
假設格林斯潘的預測正確，香港的按揭息率跟足美國10年債息的升幅，那會發生什麼事？不如計一計數，如一個人買樓借了400萬元按揭，而現在的按揭息率是2.1厘，分20年還款，每月要還20,425元，若是按息升3.4厘至5.5厘，每月還款便要增至27,515元，即每月要多還7090元，金額增幅約為35%！誠然，現在申請按揭銀行也會做利息可能升3厘的「壓力測試」，所以就算按揭升至5.5厘也不一定會出現斷供潮，只是利息升至這個水平而租金回報率仍維持低位的話，買樓收租可能由賺變蝕，大大改變人們買「磚頭」收租的意欲。
[陸振球 樓市解碼]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4590&issue=20160924
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