佔中後沽2.5億貨 廖偉麟料舖價升幅收窄
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GS(14)@2014-12-03 12:12:29http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_lab1.htm
【明報專訊】佔中已超過2個月，部分投資者減持手上物業，廖創興家族成員、紀惠集團副主席廖偉麟接受本報訪問時指，今年第四季積極出貨，尤其佔中發生後，上月先後沽出上環信德中心商廈樓面，以及拆售牛池灣匯八坊商場舖位，共涉逾2.5億元。他預期舖市將首當其衝，舖價升幅由原來預期15%，收縮至僅5至8%。
全年出貨套8億 勝去年
一直活躍商業物業市場的廖偉麟，今年轉為低調，本年至今未見大手入市。他接受本報訪問時表示，今年以出貨為主，當中包括牛池灣匯八坊商場舖位，以及上環泰達大廈，截至10月套現達5.3億元。而第四季廖氏亦繼續發力出貨，當中包括匯八坊商場2個大型地庫舖位，以及早年購入的信德中心東翼商廈樓面，套現逾2.6億，連同上環泰達大廈等，累計本年至今沽貨涉及金額約8億元，跑贏去年全年6億元進帳。
指佔中影響 商廈成交比意向低5%
廖偉麟近年投資商業物業均有斬獲，其中最為人津津樂道為拆售尖沙嘴H8銀座式商廈，他以6.8億元購入，僅花一周便全數拆售套現，獲利約2億元。廖氏笑稱：「2012年有H8，2014年就有I8(匯八坊)，匯八坊去年尾以3.5億元購入，拆售至今已套現6.2億，預料全數售清後套現將達6.5億元，帳面獲利將達3億元。」
據悉匯八坊商場目前僅餘2個舖位未售出，叫價共約2696萬元；此外廖氏指今年9月份以約1.3億元購入的上環乙級商廈泰達大廈8層，目前亦已沽出近半數樓面，套現約1億元，最高呎價貼近9900元，帳面升幅達25%。惟受佔中影響，市場交投量轉慢，故此該批單位成交價已較意向減5至6%。
持貨25億 目標吸納商場舖乙廈
廖氏又稱，目前持貨都已上會，總資產高逾25億元；在今年「收成期」後，則計劃斥10至12億元吸納商場舖及乙廈市場。
明報記者 劉詠怡
80後沽蔚然 料至少蝕700萬
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GS(14)@2016-12-30 08:12:22【本報訊】豪宅再錄明賺勁蝕個案。土地註冊處資料顯示，西半山蔚然52至53樓A室複式，實用面積2,451方呎，本月20日登記以1.45億元易手，呎價59,159元。原業主姓吳，報住港島南區大潭道20號RoseCliff洋房。而該港島南區洋房2008年由一間海外註冊公司以近9,200萬元買入，據知業主亦是姓吳，兩人不排除是家人關係。吳持有香港身份證，身份證號碼首個英文字母為Z，料為80後，於去年4月以1.406億元連三個車位買入該蔚然豪宅物業，當時完成交易後，獲發展商提供樓價8.5%現金回贈，涉及樓價約1,195萬元；扣除回贈後，折實價約1.29億元。現持貨短短一年後沽貨，賬面賺約1,635萬元。但只是表面賺錢，因持貨僅一年多，須支付10%額外印花稅（SSD），單是辣稅已涉1,450萬元，另要支付基本4.25%印花稅或597萬元（假設該80後屬首置人士），加上市傳今次賣樓向代理提供高佣2%，淨畀佣都近300萬元，計盡所有使費後，料倒蝕最少逾700萬元。若屬非首置客，更要勁蝕逾1,100萬元。另外，世紀21奇豐李嘉文表示，沙田第一城31座中層C室，實用面積327平方呎，以468萬元沽出，呎價14,312元，創屋苑兩房戶造價今年次高。原業主2013年12月以340.9萬元購入物業，持貨剛滿三年SSD期後轉售，賬面獲利127.1萬元，升值約37%。受公屋政策影響，居屋第二市場價格癲升，部份市民覺得買私樓好過。祥益地產林家倫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居7座高層A室，實用面積645方呎，三房間隔，剛以535萬元易手，呎價8,425元，創加辣後同類單位新高。買家為綠表客，因居二市場太貴，又只擁有60%至70%業權（因未補價），又不能出租，索性轉戰私樓。據知，該綠表客本身打算買天盛苑，但有質素而又有樓睇的放盤，最少要420萬元。天盛苑仍有叫價低於400萬元的居二放盤，但低層不合買家要求。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881108