地監局：一手投訴飆72%
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GS(14)@2017-01-26 18:04:55【本報訊】本地二手住宅因辣招而萎縮，令近年地產代理集中一手市場，甚至轉戰商場舖位及海外物業，同時令相關投訴增加。地產代理監管局（EAA）指出，局方去年共接獲475宗投訴，按年升51%，當中涉及一手住宅物業投訴個案，按年增72%，至去年的74宗。
舖位銷售投訴增3.4倍
地監局主席梁永祥昨表示，去年接獲475宗投訴，主因是非本地住宅物業投訴增加，包括商場舖位及海外物業投訴，當中有57宗涉及商場舖位銷售，較2015年按年大增近3.4倍。他指出，當中53宗涉及同一個商場，大部份個案調查當中，局方不願透露商場地點，投訴方面包括商場無就不同行業作分類，及沒有作出統一招租的承諾，由於涉及集體投資計劃，個案有機會轉介證監會。局方將會發出新指引，但需要與業界溝通及獲得執業委員會通過，爭取於今年內推出。此外，去年有22宗銷售海外物業投訴，按年大增4.5倍，當中有8宗來自同一個英國樓盤。梁永祥相信，海外物業交易過程中，代理與消費者都不熟悉要注意地方，致出現爭拗。局方提醒買家，海外物業牽涉的問題較複雜，應在購買該類物業時，盡可能多了解海外買賣物業條款，如稅務，甚至到實地了解，不應單靠代理或網頁提供的資料。但現階段只可以從教育上工作，並指消費者購買海外物業時，需要承擔風險。同時，地監局去年對350位持牌人採取行動或處分，合共撤銷了44個牌照及暫時吊銷33個牌照。牌照數字方面，至去年12月底，個人牌照總數微跌至37,275張；但地產代理公司牌照則創新高，至3,373張。局方強調牌費未有計劃作出調整。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907803
春假一手沽17伙 按年增逾2倍
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GS(14)@2017-02-01 10:15:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3779&issue=20170201
【明報專訊】踏入雞年，新春4天長假結束，綜合市場消息，新盤市場過去4日合共售約17伙，比去年猴年新春長假賣出約5伙，按年升逾2倍，更是繼2013年蛇年新春、因受新地（0016）開售元朗譽88帶動而售出約140伙後，4年來新盤最旺春節檔期。至於本周五、即農曆年初七展開第3輪銷售、再推出105伙的新世界（0017）荃灣西柏傲灣，市場消息指累收逾700票，超額5.7倍。
柏傲灣第三輪開售暫收700票
經兩輪銷售累沽595伙、套現56億元的柏傲灣，於春節長假內沽出3伙4房單位，相關單位均為第1A、2A座向海景A室，其中1A座7及8樓A室兩伙（實用同為1366方呎），市場消息指，是由同一組買家以4383萬元買入、平均實呎1.6萬元。
至於中海外（0688）「港人港樓」東九龍啟德1號I、II，春節長假售出5伙，為假期售出單位最多新盤之一，其中包括原於本月21日以938.5萬元售出的3座9樓實用561方呎J室，原買家於早前撻訂、並遭沒收訂金5%涉近47萬元後，相關單位再於周一、即年初三當天，以原價938.5萬元再售出。
天鑄3伙撻訂貨擬提價重推
新地何文田天鑄，據樓盤成交紀錄冊顯示，有3伙實用1066至2018方呎的單位，於本月26日、即農曆年廿九撻大訂，單位包括6座20樓A室、7座18樓A室、8座16樓A室，於2015年6至7月，分別以3171萬至9410萬餘元、由3名不同買家購入，3伙總成交價逾1.66億元，以買家撻大訂遭沒收訂金10%計，總殺訂金額料逾1660萬元。新地副董事總經理雷霆回應指，稍後將提價重推上述單位，惟未透露具體加幅。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，今年截至1月25日，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4607宗、總值344.9億元（具體反映12月市况）， 預測全月登記錄5200宗及390億元，較去年12月6967宗及475.3億元，分別跌25%及18%，料將成去年3月錄3154宗後10個月新低。
一手新春20伙成交 4年最旺
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GS(14)@2017-02-02 02:31:41【本報訊】多個新盤在2017年伊始趕緊推售，帶動一手樓市氣氛轉活，帶挈今個雞年新春假期一手市場約20宗成交，屬2013年癸巳蛇年之後，四年來新盤銷情最旺的新春，過往積存一定貨量的華懋集團，貨尾量下跌至逾170伙。
十大屋苑4日僅3宗成交
過去四日農曆年長假期內，一手市場售約20伙，為四年來銷情最旺一手市場。金雞大刁有中海外（688）啟德1號1期低座全幢以超過1.6億元沽4伙，另項目2期兩房撻定戶亦於初三赤口以原價重新售出。新世界（017）荃灣柏傲灣於雞年前兩度開賣後，承接購買氣氛，昨再沽3伙四房單位，每伙成交價均近2,200萬元，項目今日將截止認購登記，累收逾700票，本周五第三度開售。據成交紀錄冊顯示，新地（016）何文田天鑄1期年廿九錄3宗撻大定，料發展商共殺定逾1,660萬元。另外，華懋表示，今年可供發售單位約1,200至1,300伙，涉及銷售額約100億元，金額較去年90億元為高，挑戰集團銷售目標新高，主要項目荃灣全·城匯，希望4月推出市場。目前集團持有的貨尾有逾170伙，主要來自屯門琨崙，有82伙。中原地產數據顯示雞年首四天（1月28日至31日）十大屋苑只錄3宗成交，包括天水圍嘉湖山莊佔2宗，以及東涌映灣園佔1宗，其餘8大屋苑全數「捧蛋」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914132
去年一手盤廣告投訴27宗 新例後最多
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GS(14)@2017-02-03 01:58:13【明報專訊】去年多個一手盤推售，同期涉及新盤之投訴數字亦大增，據銷監局公布，去年全年收到70宗投訴，按年增35%，其中涉及廣告的投訴有27宗，比2015年的15宗激增八成，是2013年一手新例生效後最多。
銷監局：全年收70宗投訴年增35%
據銷監局最新公布資料，該局於去年全年，共接獲70宗投訴，較2015年的52宗多35%，當中涉及廣告的投訴有27宗，比2015年的15宗激增八成，涉及示範單位的投訴共有兩宗，於2013年至2015年均未錄得涉及示範單位之投訴。另涉及價單的投訴則有4宗，同為一手新例後最多的一年。至於涉及成交紀錄冊的投訴就有1宗，於2015年並沒有相關項目之投訴。此外，涉及失實陳述及/或傳布虛假或具誤導資料的投訴則有10宗，按年增加1宗。
成功檢控34宗 升79%
至於檢控數字方面，去年涉及檢控之新盤有2個，按年多一倍，而已採取檢控行動的控罪數目及成功檢控的控罪數目則有34宗，比2015年的19宗多79%。資料顯示，銷監局去年曾就麗新發展（0488）油塘Ocean One及信置（0083）等發展的大埔白石角海鑽‧天賦海灣作出檢控，前者被判罰款36萬元，後者被判罰款22萬元。期內銷監局接獲1263個查詢，與2015年的1245宗相若。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5507&issue=20170202
一手銷售廣告投訴飆八成
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GS(14)@2017-02-03 02:54:45【本報訊】一手主導樓市，然而銷售手法為人詬病。一手住宅銷售監管局去年接獲70宗投訴，按年增加34.6%；當中屬於廣告的投訴最多，共27宗，按年增80%，創一手新例後新高。
代理網上內容涉違規
根據當局數據，2016年全年接獲70宗投訴，較2015年收到52宗，增加18宗或34.6%，惟未突破2014年全年接獲74宗投訴的紀錄。當中主要投訴是屬於廣告類別，有27宗，按年增加12宗或80%，創新例後新高。投訴主要涉及促銷住宅物業的廣告，包括地產代理發報的網上廣告，內容涉嫌違規。投訴類別中，當局自2013年以來首度錄得有關示範單位的投訴共兩宗，該局發言人表示，有關投訴是指賣方涉嫌沒有按條例要求提供示範單位。另外，屬於價單類別的4宗投訴主要涉及價單支付條款、折扣、贈品、財務優惠或利益，以及提供價單前不得探求意向。檢控數字方面，去年涉及檢控的新盤有兩個，已採取檢控行動的控罪數目及成功檢控的控罪數目則有34宗，比2015年的19宗增加78.9%。美聯物業住宅部行政總裁布少明不諱言，集團旗下曾有前線員工涉嫌在未獲發展商發出銷售委託書前，以坊間流傳項目平面圖向客人推銷，其後被其上司發現，已向當事人發出警告信。接獲第一封警告信後，會被凍結加薪及升職一段時間，重犯會接獲第二封警告信，並要求自動離職。他補充，作為大型代理行會遵守當局指引及守例，定期進行例會及訓練課程，講解條例及提醒前線職員避免犯例。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915314
美聯黃建業料今年一手成交2萬宗
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GS(14)@2017-02-03 10:54:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4246&issue=20170203
【明報專訊】美聯集團（0012）主席黃建業昨出席新春團拜時表示，預期今年樓市「極具挑戰」，樓價將有10%上落，料全年約2萬宗一手成交。去年底政府加辣後，樓市以一手主導，二手呈價升量跌局面，黃預料今年仍以一手主導，而今年樓市受美國息口影響大，加上樓市供應多，及內地發展商積極買地，將會影響樓價，料有輕微調整。被問及應否撤辣，黃表示，樓價高是受供應及辣招影響，認為政府有需要撤辣，惟影響較大，需小心進行。
今年擬增聘800人
美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，一手小陽春已於一月份出現，預期首季錄6000宗，今年全年一手則錄逾19000宗，一手成交金額約2000億元。布續指，集團期望今年可擴充20間分行及新聘600至800人，而一月份已增加3間分行，新增178人。
調查：四成首置客需「父幹」
此外，該行就家長資助子女置業個案進行訪問，於收回166份調查發現，近5年首次置業人士，有38%靠父母及家人協助首期，有近六成買家為個人積蓄支付首期；而內地有近七成置業者獲父母資助入市。美聯集團副主席黃靜怡表示，數據反映香港「靠父幹」置業比例仍有上升空間。
新盤主導 一手成交料2,500宗
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GS(14)@2017-02-19 12:25:59【本報訊】新盤繼續主導樓市，市場料本月及下月一手成交可達2,500宗，差不多等同五分一個太古城，而當中不乏中大型單位新盤，包括即將推售的長實（1113）馬鞍山星漣海，涉454伙。
星漣海明公佈銷售詳情
長實執行董事趙國雄日前表示，在推售元朗意花園後下個推出項目為馬鞍山星漣海，項目主打大單位，以三及四房戶為主，最細戶型都逾700方呎，明日將公佈銷售部署。同系正待批預售樓花的荃灣西海之戀，提供970伙，不設開放式單位，主打兩房及三房，有443伙為734至799方呎的三房戶，佔近一半。單是長實已有近900伙中大型單位短期內待推。會德豐（020）將軍澳唐俊街23號項目已批預售，涉逾900伙，料首季登場，提供一至四房戶型，另有洋房。至於啟德新發展區續有新盤登場，內房保利置業（119）在港首個全資住宅項目，命名為「龍譽」，已取得預售樓花，有機會本季推出，全盤共930伙，涉4座，單位逾半數屬一及兩房，開放式最細200餘方呎起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170219/19933060
新盤頻加價 周末一手沽90伙升四成半
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GS(14)@2017-03-06 09:44:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1650&issue=20170306
【明報專訊】挾鴨脷洲地王之勢，市場氣氛高漲，多間發展商如長實（1113）、麗展（0488）表明將旗下新盤餘貨加價，加上市場憧憬大型新盤包括新地（0016）南昌站上蓋匯璽、長實馬鞍山星漣海將於周內開價，令周末兩天一手交投回升，共錄得約90宗成交，較上周的62宗多逾四成半。
內地客9200萬掃維港‧星岸2伙
新地匯璽銷售將轉入直路，今天開放示範單位予傳媒參觀，最快周內開價。另一邊廂，長實亦同步出擊，推出馬鞍山星漣海迎戰，最快同於周內開放示範單位及公布開售詳情，圖分一杯羹。兩大新盤即將開售，未有冷卻市場氣氛，反之令市場更熱鬧。差餉物業估價署指數及中原城市領先指數CCL雙雙破頂後，首個周末新盤貨尾成買家吸納目標。
一眾新盤貨尾中，以長實地產紅磡維港．星岸的大額成交最矚目。市場消息指，長實上周五表明旗下多個樓盤全線加價3%，有內地客趕在加價前入市，昨日斥資逾9200萬元連掃兩伙，購入單位位於3座高層A及B室，實用面積1126及1328方呎，實呎分別逾3.8萬及3.73萬元，買家或需付逾2700萬元辣稅。項目至今累售約280伙，套現逾80億元，平均實呎約2.6萬元。
形薈高爾夫‧御苑各沽15伙
以成交宗數來看，過去兩天銷情最高的是新地旗下筲箕灣形薈及恒地（0012）旗下粉嶺高爾夫．御苑，兩盤各售出15伙。另高爾夫．御苑於昨晚公布1座9樓A及B室以招標形式出售，截標日期為本周四（3月9日）。
柏傲灣4房2230萬沽
此外，新世界（0017）旗下荃灣柏傲灣，周末錄得5宗成交，其中一伙為第2座之T2A，26樓A室，實用面積1252方呎，4房海景單位，以2230.7萬元售出，平均實呎17,817元。市場消息指，項目開售至今累售769伙單位，佔可售單位逾94%，套現逾71億元。
另一手銷售網資料顯示，中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，早前趁地王誕生後即時加價約5%的單位獲買家承接，單位位於2座3樓A室，實用面積1907方呎，成交價5040.4萬元，實呎26,431元。
新盤3日沽逾千伙 加辣後最旺 代理料全月或破3500宗 一手新例4年來新高
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GS(14)@2017-03-21 07:31:33【明報專訊】美國加息後樓市更見熾熱，新盤更掀起搶購潮。三大新盤新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，及長實地產（1113）馬鞍山星漣海賣個滿堂紅之餘，連同其他新盤，過去3天共沽逾千伙，樓市熾熱情况是去年11月政府加辣後首見，市場預計本月一手成交或破3500宗，創一手新例後4年來按月新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
三大新盤連續三天售樓套現近百億元，近月罕見。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月至今共錄約1600宗一手成交，加上本月尚餘約兩周，月底前仍有新盤開售，預計本月全月一手成交量有機會突破去年9月3500宗的高位，將創2013年一手新例後按月新高紀錄。
學者指樓市已瘋癲
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，現時樓市已瘋癲，主要由於負利率多年來未有改善，加上中資接連高價搶地，預計樓市仍然向上；此外，發展商為買家提供辣稅回贈，料新盤續搶二手購買力。
匯璽加推加價 實呎最高見2.7萬
三大新盤亦乘勢加價加推。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽首批309伙已售出，套現40億元，因向隅客多，現加推105伙應市，折實平均實呎21865元，輕微加價3%至4%。新地代理總經理陳漢麟補充稱，是次加推中，包括尚未推售的第2座，涉及89伙。匯璽加推的第3號價單中，售價及呎價最高為1座47樓A室，面積1503方呎，價單售價5211.9萬元，實呎高見34,677元。扣除最高折扣後，折實價4065.28萬，實呎27048元，與九龍站二手豪宅呎價相若。
另外，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，有本地家族大手購入匯璽11個單位，7伙四房戶及4伙一房戶，涉及總金額約2.3億元。市場消息稱，有關買家為百老匯電器李子良或有關人士。
百老匯家族傳2.3億連掃11伙
會德豐將軍澳MONTEREY日前再加推第5張價單，涉及168伙，將於本周三發售。會德豐地產常務董事黃光耀稱，日前加推168伙，折實平均實呎15,631元，較對上一張價單加價2%至3%。若周三銷情理想，將再加價加推。MONTEREY首兩批單位共480伙悉數沽清，套現41.84億元。最大手買家購入6伙，涉資7400萬元。至於長實馬鞍山星漣海，上周五進行首輪銷售後，已即日加推56伙。長實地產投資董事郭子威表示，加推單位已獲超額認購，最快明天再加推，而本周內將進行次輪銷售。
此外，由新世界（0017）及萬科合作發展的荃灣柏傲灣，於過去3天售出35伙，套現近2.6億元，是近日銷情最佳的一手貨尾盤。本月初大幅加價、由麗展（0488）及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，過去3天亦售出10伙，包括分層戶及特色戶，而項目自3月3日加推以來共錄得19宗成交。
龍譽收逾370票超額1倍
央企背景的保利置業（0119）推出首個在港發展的住宅新盤龍譽，收票則較為慢熱。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，截至昨日7時半，累收逾370票；以首批188伙計，超額認購約1倍。長實地產執行董事趙國雄亦表示，正密鑼緊鼓籌備旗下北角維港頌推廣，預計項目示範單位將於兩周內完工，完工後隨即開放予公眾參觀。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8364&issue=20170320
長假一手沽116伙 4年最少
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GS(14)@2017-04-18 11:37:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2654&issue=20170418
【明報專訊】復活節4天長假，由於沒有全新焦點大盤登場，一手市場共沽約116伙，相對去年160伙按年下跌28%，是繼2013年錄得114宗成交後的4年低位；當中保利置業（0119）啟德龍譽售出39伙、恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑售出13伙，為成交量最多新盤，後者周五將再加推10伙開放式及1房戶。
可留意的是，長實（1113）北角維港頌即將開展次輪銷售之際，同系元朗洋房項目娉廷，假期內售出4幢洋房，最新以1971.5萬元售出20號屋（連車位），以洋房實用1614方呎計，實呎12,215元，意味全盤41幢洋房自去年2月推出以來全告清袋，估計總套現額近8億元。
珀御4天累收1900票 超額15倍
復活節假期結束，新盤市場聚焦周四首輪發售118伙的新地（0016）屯門珀御，市場消息稱，項目過去4日累收近1900張入票，以發售118伙計超額15倍；以本票每張10萬元計凍資約1.9億元，明日（19日）下午2時截止認購登記。新地代理總經理張卓秀敏稱，珀御入票人士有七至八成為年輕人，反映用家主導，4日累錄逾1.5萬人參觀示範單位。另市場消息稱，華懋九龍賢文禮士（134伙），最快本周內上載樓書和向傳媒開放示範單位，下周開價。
賢文禮士最快本周開示位
另新世界（0017）1月推出至今、累沽近910伙的荃灣西柏傲灣，據成交紀錄冊顯示，新錄1宗撻大訂個案，為2A座32樓實用1252方呎A室，早前以2173.7萬元售出，買家於4月12日撻大訂（即簽署正式買賣合約後取消交易），預料遭發展商沒收10%訂金，涉逾217萬元。
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