煥然餘貨加價兩成 實呎逼1.6萬 市建局資助房屋變私樓賣 較一手新盤平20%
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GS(14)@2017-04-22 10:13:22【明報專訊】市建局發展的啟德煥然壹居，16伙貨尾現轉為私樓發售，惟售價大幅調高約四成至四成半，即使扣除當時折扣率後，售價比一年前實際加價幅度亦逾兩成，最貴兩房戶售價898萬元。不過，以整批貨尾平均實呎超過1.58萬元計，仍比同區私樓新盤呎價低約兩成。
明報記者 林尚民
共提供484伙的煥然壹居，為市建局旗下首個資助房屋項目，項目當中338伙為資助房屋，於去年4月推售，當時限定所有申請人必須是香港永久居民，而過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。
兩房最貴售898萬
不過，項目部分資助房屋，仍有小量未售出，市建局去年已表明，有關單位將於今年以市價發售，項目於昨日公布價單，16個單位即日起轉為私樓發售，實用面積442至562方呎，分1及2房間隔，售價696.7萬至898萬元，實呎介乎15,043至16,450元，平均實呎15,807元，若以同區上月開售的保利置業（0119）啟德龍譽首批折實實呎近2萬元相比，仍比市價低約兩成。
但若對比去年公布的價單，今次推出單位的售價卻大幅上調，如實用面積442方呎的H3座3樓F室1房單位，最新定價696.7萬元，實呎15,762元，較去年初定價479.5萬元貴45.3%，不過，由於現時物業以「十足市值」發售，而一年前則有折扣，計及14%的折讓，一年前該單位的「十足市值」為557.55萬元，相比之下，現實際加幅約25%。
項目現時最貴一伙，則是實用面積554方呎的H2座14樓F室，2房間隔，最新定價898萬元，實呎16,209元，單位一年前定價624.7萬元，計及14%折讓後，當時「十足市值」約726.39萬元，現實際加價約23.6%。
16伙下周四賣 不限買家身分
今次發售之單位對買家身分不設限制，未來轉售亦無限制。有關單位將於下周四上午發售，即日起至下周二收票，每票10萬元，並於下周二截票後抽籤。雖然今次項目只餘16伙發售，一人只限一票並只限購一伙，但市建局仍有委託代理推售，市傳今次市建局只提供相等於樓價1.5%佣金，比市場上其他私宅新盤約2.5%以上為少。
市建局首個資助房屋項目
煥然壹居原為市建局向受重建影響住戶提供「樓換樓」的選址，分3幢高座和1幢低座住宅，總共有484個單位，當中撥出338個實用面積介乎約332至568方呎的單位作為資助出售房屋，去年3月中和4月中重估單位市值，折扣率均約14%，意即日後業主在市場上轉售單位時，須按轉售時的市值向局方補回約14%差價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4930&issue=20170420
海之戀天寰傳批售 勢成5月一手焦點
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GS(14)@2017-04-28 00:20:07【明報專訊】市場消息表示，長實地產（1113）荃灣西站上蓋海之戀及建灝地產啟德天寰先後獲批預售，兩個項目合共提供1792個單位，發展商將於今日公布銷售部署，勢成5月新盤焦點。新地（0016）屯門珀御昨次輪推售70伙，市場消息指有關單位即晚接近沽清。
兩盤共涉1792伙
市場消息指，提供970伙的海之戀1期已獲批預售，雖然發展商昨晚未有回應，但今日將會舉行記者會，交待最新銷售部署。海之戀1期共涉5座，當中1房戶設160伙（實用370至393方呎）；2房戶設328伙（實用496至519方呎）；3房戶設443伙（實用734至799方呎）；4房戶設39伙（實用1113至1149方呎）。
此外，天寰亦於今日公布銷售部署，據悉項目已獲批預售，資料顯示，樓盤共有822伙，分2座高座及4座低座發展，提供開放式至4房戶，實用由200餘方呎至約1200方呎，其中開放式至2房戶佔單位總數七成。
珀御次輪70伙昨晚近售罄
此外，昨日進行次輪銷售的珀御，可售之70個單位，即晚已接近沽清，連同首批售罄之118伙，合共累售約188伙。華懋九龍塘賢文禮士明日將發售首批96伙，收票不足一周，至昨日截票共收逾500票，超額4倍多。
賢文禮士收逾500票 超額4倍
另外，永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產發展的西半山現樓尚璟，新推出15個單位價單，實用2098至2206方呎，定價9675萬至1.248億元，實呎46,115至56,573元。發展商為購買多於一伙之買家，包括個人或一組關連人士，提供4.25%現金回贈。崇傑地產發展董事伍尚修表示，由於有大手買家查詢，故推出大手優惠。另項目同時推出17伙招標，招標期由5月5日至7月31日。發展商昨開放兩個現樓單位予傳媒參觀，包括實用2206方呎連裝修家具的21樓B室示範單位，另一個則為實用2098方呎的21樓A室交樓標準單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6783&issue=20170427
一手條例存漏洞 銷監局沒正面回應新盤有命案 無規定披露
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GS(14)@2017-04-28 02:09:18■大埔天賦海灣一個頂層單位剛成交，單位2012年建築期間一名工人疑似上述單位天台墮下身亡。 朱家駿攝
【本報訊】一手住宅物業條例存漏洞，沒規定發展商向買家披露新盤單位於建築期間曾發生命案，買樓保障仍有不足，銷監局迴避問題。大埔天賦海灣一個疑似凶宅以貼市價2,224萬元沽出，發展商沒回應會否知會買家曾發生命案。李永達支持修例，規定發展商披露單位曾發生命案。記者：陳家雄 陳東陽
由信置、南豐及嘉華發展的大埔天賦海灣1期，一個頂層連天台單位，實用1,403方呎，有買家上月初向發展商以逾2,224萬元一手購入，呎價15,852元。單位疑似凶宅，本報資料顯示，2012年建築期間，一名工人於上述單位天台墮下死亡。雖然「凶宅」在法律上並沒有定義，但行內普遍認為，物業有人死亡均定性為「凶宅」，跳樓命案中死者跳出的單位也屬凶宅。例如灣仔嘉薈軒有醫生於高層某單位跳樓，連累該層所有單位目前不獲銀行估價。二手凶宅一般較市價平兩至三成，惟上述單位成交價較同類單位僅低1.6%至2.75%。記者曾登門造訪，惟未見業主，估計單位裝修中。本報向發展商唯邦有限公司查詢，有沒有向買家披露單位曾發生上述事件，發展商沒有否認該單位天台曾有人墮下身亡，只回應指，有既定指引處理及跟進準買家就項目之查詢，並會恪守所有相關守則及規定。其他發展商如何處理？南豐東涌昇薈有煤氣工人於單位懷疑吸入過量煤氣身亡，發言人指，新盤或地盤發生事故有既定指引，對事件作出處理及跟進。該次事件，有主動聯絡業主，詳情沒披露，傳聞單位業主獲免費換同類單位但未獲證實。其他大型發展商不作回應。本報向一手銷監局提問，一手條例有沒有規定發展商需向買家披露單位曾發生命案，包括單位或天台跳出墮樓身亡等。該局沒正面回應，其書面回覆指，如接獲相關投訴會跟進調查。任何人如對擬購買的一手住宅物業有疑問可向發展商或有關代理查詢。被追問是否沒規定發展商須披露，該局發言人補充，現行條例沒可能實際指出某種情況，需要視乎個別情況，例如單位是銷售前發生死亡事件、還是銷售後發生死亡事件等，認為買家可以就其情況向當局查詢。
李永達支持修例
當年有份通過一手條例的土地監察主席李永達表示，那時沒有詳細討論新盤凶宅，因發生機率低，主要關注樓盤周邊環境，如不受歡迎設施，包括發電站、垃圾房、墳場等。他認為，若是大多數市民意願，就要修例，個人是支持修例，披露新盤單位曾發生命案。
【街坊意見】
■陳太
天賦海灣租客陳太入住屋苑約5年，鐘意屋苑環境清幽、低密度、人又少。對於凶宅看法，「如果知就唔會揀，唔知就冇辨法喇」，主要是有心理影響。雖然法例無規定，但發展商最好公佈新盤單位曾經發生命案。
■陳先生
天賦海灣租客陳先生指，「死過人梗係唔住喇，唔利是呀嘛、風水唔好。」對於屋苑有一手凶宅單位以2,200萬元售出，陳先生覺得「可能嗰個人（買家）唔知。」
【網民洗版】
David Sin：「呢個銷監局都好廢，講咗即係無講。」
Okay La：「這類絕不算兇宅。但傳媒報導很正確因為可以阻止賣方混水摸魚。買家在知道情況下議價而買才是公平。」陳家樂：「為什麼二手被監管！而一手被忽略呢！政府要立法！」
Tom Cat：「條例有漏洞，政府發緊夢。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001690
一手供應9.6萬伙新高中小型單位佔72%
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GS(14)@2017-04-29 23:41:08■本港一手私人住宅供應創新高，中小型單位比例繼續上升。 資料圖片
【本報訊】本港樓價越升越有，住宅供應卻持續創新高。運輸及房屋局數據顯示，未來3至4年本港一手私人住宅潛在供應高達9.6萬個，一季增加2,000伙，再創有紀錄以來新高。中小型單位比例繼續上升，估計有6.89萬伙，佔整體供應量72%。記者：程俊華
運房局指截至今年3月底，未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為9.6萬個單位，是政府自2004年9月起每季公佈供應數字以來的新高。潛在供應中，包括仍未售出的貨尾8,000伙，按季增2,000伙；建築中但仍未售出或未發售的樓花共6.1萬伙，以及2.7萬個隨時可動工的熟地。
樓花預售急增至1.4萬個
該9.6萬個潛在新供應中，估計有6.89萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季再多2,000個。中小型戶佔整體供應量72%，較上季多1個百分點。預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.03萬個單位。潛在總供應增加，但樓花銷售追趕新屋供應，反映發展商積極賣樓。根據中原地產研究部資料，首季錄得新屋樓花預售1.4萬個，創歷史新高，數字連續三個季度上升，由9,000個上升至1.4萬個。樓花銷售連升，推低樓花待售的數字。而運房局預計供應量較上一季增加2,000個單位，主因有多幅中、大型住宅地在第一季轉為熟地。運房局又預計，未來數年的私人住宅落成量將繼續維持在較高水平，初步估算，2019至2021年的總落成量預計為6.47萬個單位。未來5年平均每年將約有2.03萬個私樓單位落成，較過去5年的平均數約1.2萬伙增加約七成。根據差估署最新的《香港物業報告2017》，2017及2018年的預測落成量分別為約17,122伙及19,526伙，即合共約36,648伙。當中，新界繼續是供應重鎮，共有18,646伙，佔整體供應50.9%，元朗及西貢（包括將軍澳）各有逾4,500伙落成最多。九龍區則以包括啟德在內的九龍城最多，有逾8,600伙。供應不斷增加，實際上是發展商繼續大建蚊型單位推高供應量。實用面積431方呎以下的A類單位，今年全港料有5,109伙落成，佔總落成量近三成，但此類單位明年將有8,468伙落成，比例激增至43.4%。此外，今年第一季共有12個私人住宅項目動工，可建約2,500個單位，按季少3,900個單位，亦較2016年同期的動工量少1.08萬個單位，急跌81%。運房局指，動工量減少因新動工項目為中小型樓盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005405
4月一手買賣登記383億破頂
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GS(14)@2017-05-05 09:10:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6223&issue=20170505
【明報專訊】反映3月樓市的4月住宅買賣登記，土地註冊處最新顯示，其中一手私宅4月份錄得2648宗，總值383.1億元，較3月的1421宗及206.3億元，分別大幅上升87%及86%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，3月份發展商積極推售新盤，當中部分新盤涉及金額較大，以致買賣登記金額突破去年11月312.9億元的高位，創下自1995年7月有紀錄以來近22年的按月歷史新高。
至於4月一手私宅買賣登記宗數，則為2016年9月3460宗後7個月新高。4月份最高登記宗數的新盤，包括新地（0016）南昌站匯璽，錄732宗總值123.3億元；會德豐（0020）將軍澳Monterey錄557宗及57.4億元；保利置業（0119）啟德龍譽則錄260宗及26.3億元。
一手宗數升87% 7個月新高
另整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）買賣登記共錄8984宗，按月升約18%，創7個月新高；涉及金額高達880.15億元，則按月急增約43%，亦創自97年7月後的近20年新高。
工商舖車位登記金額增75%
除一手私樓外，非住宅物業亦是帶動整體金額顯著上升的另一原因。4月份工商舖、純車位及其他等賣買登記金額合共錄約181.53億元，按月亦大增約75%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，上月整體物業登記金額創新高，主要受惠於一手私樓物業帶動。
一手成交不足5月破千億 按年升八成
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GS(14)@2017-05-14 10:07:23【明報專訊】今年新樓市旺，多個大型新盤推售均錄理想銷情，據一手物業資訊網資料顯示，本年至5月11日，整體一手市場已售出超過7300個單位，成交金額突破1000億元，創一手新例生效4年以來新高。
美聯物業綜合一手物業資訊網資料顯示，今年至5月11日，新盤已售出逾7300伙，比起去年首5個月約4400伙高出約67%，涉及金額更已衝破千億元水平，錄約1010億元，較去年首5個月更急升約77%。翻查資料所見，去年全年一手新盤銷售金額共約1890億元，換言之，在短短4個多月時間，一手銷售金額已達去年全年超過53%。
新地匯璽佔最多 逾130億
據市場資料，本年至今套現最多的主要新盤，包括新地（0016）南昌站匯璽套現超過130億元、新世界（0017）荃灣柏傲灣套現近87億元、長實（1113）北角維港頌套現超過80億元、嘉華（0173）啟德嘉匯套現超過76億元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年新盤市場一改過往慣例，有大型項目先後於農曆新年前積極推售，之後經過傳統樓市淡季的新春假期後，發展商旋即重拾推盤步伐，新盤魚貫登場，3月份更見熱鬧，發展商亦以高於同區二手價開售，造就今年新盤銷售表現勝往年，金額成績尤甚。
翰林峰超額逾12倍 周二售268伙
另方面，恒地（0012）西環翰林峰將於周二發售268個單位，據市場消息表示，項目至昨日共收約3600票，超額逾12倍。新世界旗下清水灣傲瀧正進行第三輪招標，發展商首次提供指引價，其中第10座5伙三房分層，指引呎價為1.75萬元，另12座3伙三房分層戶指引呎價為1.65萬元。
二手樓價再創新高，美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳維景灣畔8座高層A室，實用498方呎（建築683方呎），兩房間隔，剛以約798萬元售出，實呎16,024元（建呎11,684元），創屋苑新高呎價。原業主於2010年以418萬元購入，持貨6年帳面賺380萬元，升值逾九成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8110&issue=20170514
周末一手29伙 逾3個月新低
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GS(14)@2017-05-15 10:08:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5309&issue=20170515
【明報專訊】過去周末未有大型新盤開售，加上多個大型新盤部署本周開價，市場觀望氣氛濃厚。綜合一手銷售網及市場消息，過去兩天一手僅錄約29宗成交，不但較對上周末錄約60宗大跌逾五成，更為逾3個月以來新低。長實地產（1113）荃灣海之戀1期及建灝啟德天寰，今同步開放示範單位予傳媒參觀，兩盤共涉1792伙，將於本周對撼。
對上周末一手成交最低紀錄為2月首個周末，當時剛過農曆新年，僅錄約23宗一手成交。在剛過去周末29宗成交中，以長實北角維港頌錄4宗最多。此外，同系亞皆老街君柏亦錄3宗成交。市場消息指，有大手買家斥資約9000萬元連購君柏3座高層A、B室。
海之戀天寰今開示範單位
長實地產荃灣海之戀1期及建灝啟德天寰，同於今日開放示範單位。荃灣海之戀1期涉970伙，約八成為2、3房單位；啟德天寰則涉822伙，約七成為開放式至2房單位。此外，明天展開首輪268伙銷售的恒地（0012）西環翰林峰今將截票。恒地營業（一）部總經理林達民表示，翰林峰入票人士中三分之一為大手買家。市場消息指，該盤暫收4155票，超額逾14倍。
翰林峰累收4155票
個別新盤首現撻訂個案。遠展（0035）沙頭角尚澄首錄兩宗撻訂，包括定價最貴的1座6樓C室，實用面積593方呎（相連1140 方呎天台及52 方呎平台）2房戶，享海景，本月初原以961.36萬元售出，料買家損手48萬元訂金。另新地（0016）屯門珀御28樓C室，屬實用面積474方呎2房單位，本月初以773.19萬元售出，及後終止交易，買家損失38.7萬元，為項目首宗撻訂個案。
創匯沽73伙 套8.4億
另恒地長沙灣商廈創匯國際中心已售九成推出單位。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目將加推中高層，並加價3%至5%，入場逾1100萬元。項目累售73伙，佔已推81伙的九成，套現8.4億元，平均呎價9700元，單位由推出至今已加價一成。
海之戀收4600票 即加推280伙 準買家不怕辣 一手成交勝加辣前
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GS(14)@2017-05-21 12:31:46【明報專訊】長實地產（1113）荃灣西海之戀及建灝地產啟德天寰同期推售，面對金管局上周五再出招，兩大新盤收票情况理想，均出現超額認購，當中海之戀更在過去兩日累收逾4600票，發展商昨晚加推280伙，折實實呎較首批高近一成。昨日一手市場錄得16宗成交，較前一周收緊按揭前更多。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
金管局上周五宣布出招後，買家入市意欲未減，據悉，海之戀周五晚已收逾2600票，應為一手新例實施4年以來，首日收票最多新盤。昨日下午，其售樓處所在的佐敦港景匯商場更是迫滿睇樓人潮及地產代理，更多次發生代理為搶客而推撞的事件。
發展商加推280伙 呎價較首批高9.3％
市場消息表示，項目在過去兩日，合共累收逾4600票。發展商昨晚加推280伙，折實售價由666萬至2278萬元，實呎則由14,894至19,829元，平均實呎21,554元，折實17,243元，比首批216伙折實實呎15,772元高出約9.3％，不過，由於今批單位主要集中高層戶，首批則集中中低層單位，故價錢或反映樓層因素。若連同昨日加推單位，項目已推出496伙，佔整個樓盤970伙逾半數，迄今超額認購約8倍。
天寰錄800登記 超額4.5倍
雖然金管局收緊按揭，但昨日售樓處現場有不少準買家均突破限制，例如計劃以2000萬元購買一個四房單位換樓的鍾先生，就擬以「一筆過」方式付款，毋須做按揭；而計劃以1000萬元購買三房的楊先生，現居之單位是由太太持有，今次是以首置身分入市，擬借八成按揭。事實上，發展商本身亦有為買家提供七成按揭，本已不受金管局的措施限制。
啟德天寰方面，據市場消息稱，項目昨日錄得逾800個認購登記，以首批165伙計，超額約4.5倍。
一手昨錄16宗成交
雖然昨日未有大盤發售，但綜合市場資料，昨日共錄得約16宗一手買賣，與前周六即收緊按揭前多出約4宗。當中鄰近海之戀的新世界（0017）柏傲灣，昨日連沽4伙。不過，長實北角維港頌再錄撻訂，項目3座中層A室，上周日以2745.3萬元售出，剛錄撻訂137萬元。
陳家強﹕收緊銀行按揭做法適當
對於金管局再出招，財經事務及庫務局長陳家強表示，收緊銀行按揭是適當做法，可以加強銀行體系抵抗力，但影響樓市效果不是靠單一種措施處理，重申政府會從增加供應入手，不想駕馭市場情緒。中原集團創辦人施永青則認為，措施只能協助銀行避免承擔大風險，但不能壓抑樓價，由於無法阻止熱錢流入，政府沒有能力解決樓價價格上升的問題。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0843&issue=20170521
周末一手沽88伙 天寰佔逾八成
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GS(14)@2017-06-12 09:45:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9372&issue=20170612
【明報專訊】早前加價加推的建灝啟德天寰，昨展開第三輪206伙銷售，單日沽約71伙、即約三成半第三輪開售單位，相比首兩輪接近沽清開售單位，昨日銷情明顯轉慢，為近月售出單位比例較低的新盤。該盤已累售約570伙，佔單位總數822伙約七成，尚有45伙未公布價單。
乏全新盤 交投跌六成
綜合一手銷售網及各大發展商，過去周末未有全新樓盤開售，令一手交投大幅回落，僅錄約88宗一手成交，較對上周末錄約220宗跌約六成。除了天寰售出73伙，成一手「火車頭」，新世界（0017）西貢傲瀧亦沽4伙，當中第23座3樓E室（實用面積457方呎）1房戶，以877.8萬元售出，實呎1.9萬元，售價創區內1房新高。
近月售出單位比例較低的新盤，還有保利置業（0119）啟德龍譽。龍譽於4月中展開第三輪93伙銷售，最後沽約26伙，佔可售單位28%。該批單位推出時，部分低層單位甚至較高一層單位賣貴3%。
建灝：天寰餘貨將惜售
天寰昨天進行第三輪銷售的206伙，包括174伙高座單位，以及首度推出的32伙低座單位，平均折實實呎約2.11萬元。由於部分高座單位加價約一成，而低座單位多屬銀碼逾1000萬元的大碼物業，銷情稍遜於以往兩輪銷售。建灝地產投資部經理鄭智榮表示，截至昨午3時半，項目沽約71伙。鄭又表示，餘下單位將採取惜售策略。
據銷售安排顯示，昨天買家分三輪報到，依次為VIP客戶或員工、大手買家及散客。據悉，VIP客戶或員工及大手買家共選約11伙，佔售出單位15%。市場消息指，當中涉資最多的一組大手買家為VIP客戶或員工，斥資約2900萬元購入兩伙天海匯1座高層E室，單位實用面積661方呎，採3房間隔。此外，1房單位最受歡迎，昨天開售的逾半1房戶均獲選購。值得注意的是，項目暫時定價最貴、位於星寰匯的特色戶，尚未推出銷售安排。該單位定價6888萬元，折實價5613萬元。
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