港鐵效應 海怡實呎1.6萬破頂 10個月飈近四成 跑贏十大屋苑
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GS(14)@2016-12-28 07:52:37【明報專訊】港鐵南港島線今日正式通車，鴨脷洲海怡半島挾鐵路延線概念，樓價升勢跑贏大市。屋苑本月平均成交呎價直逼1.6萬元，已較去年9月高位高出逾5%，超出去年高位幅度為十大屋苑中最多，並較今年2月低位急升近四成。
明報記者 方可兒
據中原統計，海怡半島本月暫錄12宗成交，與上月全月相若，平均成交實呎15,929元（見圖），已升穿去年9月高位1.51萬元約5.5%，僅低港島龍頭屋苑太古城呎價約2%。值得注意的是，同樣升穿去年高位的其他三大屋苑，包括天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城，超出去年高位幅度介乎1.7%至3.5%，意味海怡半島超出去年高位幅度為十大屋苑中最大。事實上，早於今年10月、樓市重拾升勢時，海怡半島的按月平均實呎已是十大屋苑中，率先升穿去年歷史高位的四個屋苑之一。若對比今年初屋苑2月低位（平均實呎11,537元），現時成交實呎更大幅上升近四成。
呎價僅低太古城2%
屋苑繼上月錄得特色戶以3410萬元、實呎逾2.5萬元的「雙料破頂」成交後，本月亦不乏高價成交。中原高級資深區域營業經理王昭康表示，23A座極高層H室，實用面積781方呎，以1335萬元易手，實呎17,093元，成交價創屋苑3房戶新高。原業主於2013年以998萬元購入，帳面獲利337萬元或逾三成。
剛過去的聖誕4天長假，屋苑亦錄一宗2房戶成交，位於18座低層C室，向馬路，實用面積581方呎，屬2房連儲物室間隔，以800萬元成交，實呎13,770元。原業主於1995年以299.8萬元購入，持貨近21年帳面獲利500.2萬元或1.7倍。
反價封盤湧現
王續稱，隨着港鐵通車，海怡半島業主紛紛反價封盤，早前屋苑約有50個封盤不賣，目前僅餘約200個放盤，較去年同期約270個減少逾兩成，部分鄰近港鐵站出口的3、4期放盤反價尤其厲害。如3期23A座中層E室（實用面積783方呎），2個月前以1100萬元放售，現已反價350萬元或三成至1450萬元、實呎18,519元。現時屋苑的2房及3房戶，叫價分別為740萬元及880萬元起。
此外，屋苑租金升幅同樣跑贏大市。中原統計，海怡半島早於未通車、11月份的按月平均實呎租金已達33.3元，升穿去年7月33元高位，按月升幅為1.2%。對比百大屋苑按月僅升0.9%，海怡半島的租金升幅明顯跑贏大市。
呎租34.5元 按月升1.2%
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，屋苑本月最新暫錄實用呎租為34.5元，相信港鐵通車將吸引更多租客入住，料屋苑租金仍具上升空間。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3210&issue=20161228
廖偉強：3類物業今年將跑贏
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GS(14)@2017-01-04 00:33:21【明報專訊】新的一年開始，在此恭祝各位讀者財源廣進！身體健康！生活愉快！
2017年的二手市場不會有太大的變化，估計與去年度的成交宗數相若，主要的原因是辣招仍然存在，再加上有加息的隱憂；此外，大部分的業主沒有資金的壓力，况且買賣換樓需要付出高稅率的代價，故將導致二手市場的成交緩慢，成交宗數變化不大！
不過，有三種類別的物業，在2017年將跑贏大市，包括新盤、超級豪宅及工商項目。新盤方面，2016年登記數字達到18,000宗，涉及金額1,900億元，創歷史的新高，相應的佣金相當和味。估計2017年新盤交投將會突破20,000宗，金額估計會超過2,100億元，這就是代理兵家必爭之地，只要能夠保持生意的佔有率，佣金起碼有一成的增長。
超級豪宅方面，全球量化寬鬆，內地資金氾濫，本地富豪資金充裕，買磚頭保值是最穩健的投資；香港的樓宇，無論稅制、法制、安全、買賣容易等，都是吸引外國投資者的愛好，所以，筆者更加相信超級豪宅在今年會有上佳的表現。
預期政府暫不再加辣
工商項目方面，全幢大廈備受注視及追捧，甲級商廈將會創新高，工廈亦不遑多讓，舖市亦會見底回升，再加上投資者的資金沒有出路，工商項目絕對不可以忽視。更值得注意的是，內地很多大企業以香港為基地，工商項目將會一枝獨秀！
2017年特首選舉換屆在即，筆者相信政府在短期內，不會對樓市再有加辣的措施，息口的上升幅度亦有限，不是致命傷，因此預期2017年對地產代理來說，仍然是好的年度！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6774&issue=20170103
周顯：去年豪宅跑贏有因
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GS(14)@2017-01-04 08:12:35【明報專訊】去年樓價再升，其中豪宅的升幅更是最大，我綜合原因，得出來的答案是﹕
第一，在這兩年升的是細價樓，豪宅相對落後，因而一旦回升，累積的購買力便一次過爆發出來。
第二，貧富懸殊愈來愈嚴重，豪宅買家的身家不受近兩年經濟不景的影響。
第三，政府的新辣招有一個漏洞，就是對首次置業人士不受影響，因此那些名下沒有物業的富二代紛紛出來，由父母資助買樓。窮人有公屋，富人有首次置業優惠，這叫做「一人有一個夢想」。
第四，很多豪宅早已用了公司登記，因此，買賣從來不用付樓宇印花稅，只付股票印花稅，所以根本不受到新稅制的影響。
香港富豪習慣隱藏財富
但如果你問我，新辣招有沒有用，我永遠會回答﹕這好比吃了退燒藥後無效，並非因為藥效無用，只是因為如果沒吃藥，將會燒得更勁。
那天講起誰是世界首富，我說﹕「不管你們說是誰，我永遠相信，李嘉誠先生才是世界上最有錢的人。」
為什麼我會這樣說呢？因為香港富豪的習慣，是把大量財富隱藏了，浮出來的只是「面嗰浸」。記得當日李先生脫口而出，說自己的財富遠遠不止傳媒評估的數字，過了幾日，才輕描淡寫地解釋，是以前被低估了，但現在所報道的則是正確數字。我的想法是﹕李先生有修養啫！查實他脫口而出的，才是真話，後來回心一想，富貴在心中已足夠，何必計較呢？
以我認識的富豪，個個乜豪華享受都有，最重要的是鬥威，像李先生這樣，把財富收藏起來，不作炫耀，其實是很難做到的。
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6912&issue=20170104
波動市指數基金跑贏
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GS(14)@2017-01-05 08:09:56【明報專訊】2016年市况大上大落，英國脫歐、特朗普當選等都是意料之外的風險事件，強積金表現呈現兩大特色，多元化配置的基金跑贏個別市場基金，被動式基金亦跑贏主動式基金。適逢強積金預設投資策略（DIS）將在今年4月1日起推出，有強積金顧問稱，DIS基金可以在波動市况下滿足成員的穩定需求。
富時環球指數大幅跑贏主動基金
去年50隻港股強積金基金當中，平均回報為1.07％，但表現最好的是被動式追蹤指數基金，匯豐及恒生的恒指基金，回報3.14％。東驥基金管理董事總經理龐寶林表示，市况波動時主動式基金表現較參差，只要一次投資決定錯誤，回報有很大偏差；相比下追縱指數基金較容易管理。
曹偉邦：留意是否達環球配置策略
另一方面，56隻環球股票基金平均回報為2.93％，較歐洲、日本、香港及中國等個別股票基金類別均優勝。俗稱「懶人基金」的DIS基金，普遍將遵從積金局的要求，以多元化配置作投資策略。韜睿惠悅投資顧問香港總監曹偉邦表示，只投資單一市場的風險很大，故環球配置的基金將較個別市場基金更加穩定。
事實上，積金局以「富時強積金環球指數」作為DIS基金股票部分的參考基準，該指數去年升幅便達到8.1％，但主要因為十大權重股皆是美股。曹偉邦表示，選擇DIS基金時要留意是否做到環球配置的策略，但他相信由於美股前景較好，許多DIS基金都會重倉美股。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9113&issue=20170105
MPF恒指基金跑贏主動式基金收費較低 去年15隻回報多過通脹
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GS(14)@2017-01-09 08:09:37■全港50隻強積金港股基金，去年只有18隻跑贏通脹。 資料圖片
【個人理財】主動式港股基金值錢在於有基金經理揀股操盤，回報理應跑贏指數，然而貴未必一定好。本報統計全港50隻強積金港股基金，去年只有18隻跑贏通脹，而且絕大部份為平價恒指基金，可謂平、靚、正，反而主動式基金表現水皮，最差要蝕4.76%。記者：陳洛嘉
本港強積金資產有近四成投資於港股基金，據專門蒐集強積金數據的理柏數據顯示，去年全年只賺1.07%，跑輸不少其他市場，扣除管理費後，打工仔分分鐘「得個桔」。
主動基金僅3隻超過通脹
不過，細看全港50隻港股基金表現，簡單追蹤恒指、毋須基金經理揀股的恒指基金回報明顯較好，當中有15隻跑贏通脹，全年回報至少達2.3%以上，反觀主動式管理基金只有3隻跑贏通脹。去年表現最好為滙豐及恒生的恒指基金，全年回報有3.14%，而且管理費低。目前股票基金的最新平均基金開支比率（FER）為1.58%，但滙恒恒指基金FER僅0.86%，相當於每1,000元供款收9元管理費，是去年的「超值餐」。至於有基金經理主動操盤的永明施羅德基金，表現則緊隨其後位列三甲，全年回報達3.06%。不過，收費就明顯較貴，FER達1.77%，相當於每1,000元供款收19元管理費，是滙恒的兩倍。值得留意的是，去年有不少基金經理跑輸大市，當中表現最差的是友邦港股基金。雖然恒指全年升0.39%，但友邦基金埋單倒蝕4.76%，而且收費遠高於市場平均，FER為2.03%，每1,000元供款要收21元管理費，收得貴之餘表現亦不合格。截至去年5月，友邦港股基金的十大持股包括騰訊（700）、滙控（005）、建行（939）及友邦（1299）等，而母公司友邦佔資產淨值6.46%。駿隆集團行政董事陳銳隆指，基金經理揀股後要經過「重重關卡」才能換馬，於去年港股大起大落的情況下，即使揀對股，亦未必追得切，故表現反而不及指數基金。
專家建議打工仔分散風險
他坦言，今年港股情況亦相似，一般打工仔若投資知識有限，收費較平的恒指基金是較好選擇。積極投資者則可考慮美股基金，相信美股仍會受惠於特朗普財政政策，但要有隨時換馬的心理準備，防備短期調整。今年環球資金流向不明朗下，專家建議盡量分散風險，避免投資港股單一市場。新鴻基金融財富管理策略師溫傑亦預料，資金持續追捧美元資產，對美股升勢有支持。不過，由於目前美股估值偏貴，建議打工仔投資環球股票基金，既可捕捉美股升幅，亦能分散風險。
【市民意見】
■Rochelle
Rochelle：「有經紀幫我揀，因為剛剛出來工作，供款比較少，都無理。不過我同經紀講，唔蝕太多都收貨，如果可以跑贏通脹當然好啦。」
■黃先生
黃先生：「強積金跑輸通脹當然唔滿意，但好多時都肉隨砧板上，收費高、回報又非常低，轉咗都未必好，暫時都係投資番港股同大中華區。」
■吳先生
吳先生：「我自己就無太留意強積金賺蝕，但係如果指數基金又平又做得好，都或者會考慮一吓，但係主要都係揀番一啲保守型基金。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19891016
林少陽：星港今年跑贏非僥倖
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GS(14)@2017-01-24 00:10:00【明報專訊】股市果然是飄忽且弔詭。去年底投資者普遍相信，特朗普當選美國總統，其「美國優先」政策將大幅刺激美國本土經濟，同時推升美元區利率。因此，特朗普上任，勢將打擊美國主要貿易伙伴的經濟，假如這些貿易伙伴的貨幣與美元掛鈎（如香港）或採取骯髒浮動匯率制度，則很可能更加衰多兩錢重。令人諷刺的是，夾在中美貿易角力縫隙兼貨幣與美元掛鈎的香港，以及匯率疑似骯髒浮動的新加坡，兩者的股市年初至今，竟然在全球悶局中跑出！
讀者可能會說，2017年開局只有三個星期貨仔，未必能夠說明什麼。再者，兩者股市過去兩年表現弱勢，現在不過是追落後。上述質疑絕對合情合理。不過，世事無絕對，才有真情趣！大部分人一致認同的看法，不一定就是事實（至少不是事實的全部）。
我們暫且大膽假設——或者現時全世界都怕會搞亂中美關係的特朗普，並沒有想像中那麼可怕？又或者，全世界一致認為美國將大幅加息，結果又並沒有大家想像中加得那麼快？再或者，去年底市場一致相信的強美元，那不過是市場一廂情願的想法？
美元升值 利率套戥須提防閃崩
對於頭兩個假設，暫時我們只能走着瞧。但有一點可以肯定的，就是特朗普的就職演辭，遠比大部分憂心忡忡的投資者來得溫和及友善，其國際貿易政策，對全球經濟的殺傷力，恐怕在過去兩個多月來，被金融市場所誇大了。去年底因為年尾「特朗普行情」備受冷落的港股，年初至今跑贏其他主要股市，誠非僥倖。
至於第三項，上周特朗普已親口證實「強美元」並非其任內國策。當然，關於強美元的說法，不少投資者認為那是因為美國經濟復蘇動力強勁，以至美國將加快加息步伐，所以美元很難不強。
美元的確有很大的機會兌日圓及歐元升值，因為美元與日圓及歐元的利率差異，勢必大幅擴闊，這將有利投機者進行利率套戥。套戥行為的累積，將令日圓及歐元積弱，但是一旦套戥的倉位太大，一面倒的倉位在走火警的時候，將引發美元兌這兩種貨幣閃崩的風險，有心套利者不得不防。
特朗普演說殺傷力弱 本周大市料高收
然而，美元即使加息，其相對其他國家的利率差異，未必足夠推動其兌所有主要貨幣升值。今年很大機會是全球通脹回升的一年，這對商品貨幣國家出口有利，亦有助其匯率的強勢。
再者，如果特朗普真心推行萬億基建，美元加息太快不利美國財政，如非必要，這位打着「美國優先」口號新任總統，怎可能會真心做出損害國民利益的大幅加息措施？
明乎此，讀者或者會對年初至今，香港及新加坡上市的地產股，竟能在喊着「加息殺到埋身」之聲日高的當下，領先一眾藍籌股份，而不感到太過意外了。
展望本周，在特朗普就任演說無大殺傷力之下，部分因為特朗普因素避市的投資者，或有機會在本周重新入市，推動大市在月結前高收。
以立投資董事總經理
[email protected]
[林少陽 細味．投資]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8664&issue=20170123
成交增至900億 港交所飈5% 恒指再升153點 今年跑贏全球主要股市
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GS(14)@2017-02-09 23:36:02【明報專訊】雖然北水不增反減，但港股仍靠內部資金撐起。昨日港股成交接近900億元，創3個月新高，久違了的資金市令港交所（0388）應聲急彈，跳升近5%，中港兩地券商股亦起飛。市場人士認為現時市况不可沽貨，應逢低吸納。
明報記者 顧冷冰、陳子凌
「港股通」資金淨流入昨日按日再減逾兩成，滬深兩市合計流入港股僅19.6億元人民幣。恒指早市曾跌170點，但升市在午後爆發，一度攻上23,520點，創下逾3個月高位。收報23,485點，升153點或0.7%。成交892.32億元，按日大增約205.07億元或29.8%，為近3個月來最高。
成交額892億 按日增三成
市場憧憬內地當局明天及後天舉行的證券期貨監管工作會議將公布「債市互通」。港交所橫行多時終見突破而上，曾升5.2%，收市升4.7%報195.5元。一眾券商股也借勢炒上。中信証券（6030）、海通證券（6837）均升3%，HTSC（華泰證券）（6886）升3.7%，國泰君安國際（1788）和海通國際（0665）分別升5%和6.7%。摩根士丹利再奏「摩笛」，唱好內房股，將內房行業評級升到「有吸引力」。中海外（0688）及華潤置地（1109）大升（見另文）。
葉尚志：守住22997點 可再上
內地外匯儲備剛跌破3萬億美元，港股即大升。第一上海首席經濟師葉尚志認為，外儲破3萬億美元，潛在風險釋放，市場氣氛轉好。本港資金積極入市。他指目前明顯是板塊輪流炒格局，由周一炒內險、汽車到昨日炒券商、內房。只要守住22,997點，大市就可再上。
黃國英：單靠債市通難再炒上
對於「債市互通」的傳聞，豐盛金融資產管理董事黃國英回應說，連續幾天港股炒上的形勢似乎是「有新聞」，至少市場人士的心態如此，這種情形下，沒人敢沽貨，「但如果新聞就真是『債市互通』，那就已經炒完，深港通都炒不起，債市通怎麼炒？」
交銀國際首席策略師洪灝相信，港股底部在22,500點左右，目前的策略應是，一有回調就入貨。可以買入周期股份，比如金融股，資源和原材料股等。
周雯玲：美元強或反利港股
瑞士寶盛私人銀行中國及香港高級證券分析師周雯玲相信，港股的市况主要取決於外圍。美股升，逼住港股升，基金也要追貨，現時「市底唔錯」。她特別強調，以往市場都相信，一旦美元強，新興市場就遭殃，不過今次的情况不同。雖然美元後市仍然會走強，但盧布等新興市場貨幣仍然強勁，主要是歐元弱勢明顯，這種情况有利港股。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1371&issue=20170209
港股上月成交逾一年最旺H指跑贏恒指 單月勁升5%
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GS(14)@2017-03-03 00:48:53【本報訊】港股上月主板日均成交812億元，逾一年最多。大市雞年後持續造好，2月份日均成交按月勁升超過四成，交投配合下恒指連續兩個月有進賬，中資金融股更帶領H指創半年來最大升幅。惟大市2月份最後一個交易日未能扭轉跌勢，分析指倘恒指23700點亦告失守，後市有機會下試23200點。記者：余倩敏
恒指昨全日反覆向下，在俗稱「U盤」的競價交易時段進一步被「嘜低」，最終以23740點的全日低位收市，跌184點或0.8%；H指昨跌32點或0.3%，收報10297點。恒指與H指雙雙連跌四日，前者累計回吐461點，後者合共蒸發240點。跌市下成交減至三周最少，主板成交僅731億元。
淡友瞄準盈富基金
恒指連挫四天後，9天RSI（相對強弱指數）已降至48，創年初以來低位，反映大市超買程度已降至兩個月來最低。惟淡友未見收手，大市沽空率昨報10.4%，連續五個交易日維持在一成以上，其中盈富基金（2800）沽空率錄45.9%，意味盈富每百元成交中，有近46元屬沽空，比例是差不多四個月最高。總結整個2月份，恒指累計升1.6%或380點，連升兩個月累計漲1,740點或7.9%；H指升5%或493點，創半年來最大按月升幅，兩個月累升902點或9.6%。主板上月日均成交金額812億元，是去年1月後最多（見圖）。中資金融股成升市推手，建行（939）單一隻股份已分別為恒指及H指貢獻195點及99點，相當於前者全月五成及後者全月兩成的點數升幅。
後市恐下試23500點
小牛金服行政總裁連敬涵指，後市需視乎特朗普對華取態，倘他無不利中國的言論，恒指應守得住23700點並有反彈，惟兩會前應難突破二萬四關，不過一旦市場氣氛受特朗普影響，恒指20日線（昨處23725點）或告失守，不排除大市屆時要下試23500點。他又指美股連升多日，倘獲利回吐且跌幅顯著，資金或會由美股重返亞洲股市。招銀國際策略師蘇沛豐認同恒指20日線附近或有反彈，惟之後料再反覆跌，並指多項技術指標均反映大市已轉弱，且兩會在即，原先偷步炒作的投資者或會趁有關消息傳出而出貨，繼而利淡大市。不過個別兩會相關股如環保股或消費股，仍有機會可以炒起。蘇沛豐又指美國持續加息下，資金中線會流向美國，包括本港在內的新興市場，只能間中追落後。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943476
單身族住屋需求勁 豪華劏房搶手 租值升 納米樓跑贏十大屋苑
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GS(14)@2017-03-22 00:33:38■差估署估值指，曉悅一個193呎單位租值升至10.4萬元。
【差餉估值】【本報訊】本港樓市持續上升，但差估署最新差餉重估結果顯示，不少傳統豪宅和十大私人屋苑的應課差餉租值均普遍按年下跌或未有升跌。不過，近年為上車族趨之若鶩的「納米樓」租值卻在淡市中錄得升幅，如其中恒基市區樓盤曉悅一個不足200平方呎單位，租值按年升7%，市場人士分析細價樓需求有增無減，料升勢會繼續跑贏十大屋苑。記者：鍾雅宜譚靜雯
差估署按去年10月1日租值，重估應課差餉租值。全港約321萬個物業業主，本月底至下月初將收到2017/18年度最新差餉及地租通知書。差估署指出，公私營住宅物業差餉租值平均加0.2%，不過，在私人住宅方面，實用面積752平方呎及以下的細單位租值錄得升幅達0.9%，其餘中型及逾千呎大型單位的租值均下跌。
曉悅嵐山升幅勁
本報抽查3個面積少於200平方呎納米樓單位的樓盤差餉租值，發現多個單位均錄得升幅，其中升幅最多的為恒基旗下長沙灣樓盤曉悅，一個中層僅193平方呎單位租值按年升7%至10.4萬元，另一個同樣屬恒基旗下的九龍城樓盤曉薈，一個低層166平方呎單位的租值亦按年升5%至9.12萬元。長實大埔嵐山兩個分別位於中層及低層的196及165平方呎細圍單位租值均分別按年上升3%。反觀本港十大屋苑租值則普遍不變或下跌，如將軍澳新都城一個高層逾500平方呎單位租值下跌5%至13萬元；港島杏花邨一個中層近千呎單位，租值更下跌4%至31.2萬元，而上年度按年租值升一成的鴨脷洲海怡半島，以及太古城、鰂魚涌康怡花園及美孚新邨等多個大型屋苑部份單位租值均不變，僅屬新開通的觀塘延綫沿線樓盤紅磡黃埔花園可倖免，其低層一個800多平方呎單位租值錄得3%升幅。
傳統豪宅表現差
至於傳統豪宅租值亦大部份錄得跌幅，如九龍站君臨天下一個中層近1,500呎單位、凱旋門一個逾1,300平方呎單位及擎天半島一個近2,000呎單位，按年租值均分別下跌3.3%，倚巒一個4,000呎獨立屋租值則不變。消息透露，納米樓租值升幅高於十大屋苑，主要是租值相對較面積大的單位便宜，「租金冇太大跌幅，即使係同一個屋苑，呢一類納米單位租金，比大嘅單位平，就會多人租」。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦認為細價單位需求殷切，「?家單身人士嘅住屋需求強烈，有唔少係高收入嗰班，市區嘅細價樓尤其搶手，呢類『豪華劏房』就梗係越租越貴」。他指相對地4人家庭的住屋需求較少，而十大屋苑供應的普遍為較大單位，故其單位租值升幅放緩，他估計黃埔花園的租值上升或多少因港鐵開通帶動，又預料未來細價樓租值將繼續跑贏十大屋苑及傳統豪宅。2017/18年度的估價冊及地租登記冊將由即日起至5月31日開放予公眾查閱，市民可到長沙灣政府合署15樓辦事處查閱，或可登入差估署網站（
http://www.rvd.gov.hk）或物業資訊網（
http://www.rvdpi.gov.hk）查閱資料。若任何人欲就新差餉租值提出反對，可於5月31日前向署方提交修改應課差餉租值建議書。【話你知】新一份差餉又公佈估值唔啱水心點上訴？
http://bit.ly/2nroC8w
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965068
二三線屋苑呎價升勢跑贏一線
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GS(14)@2017-03-22 12:27:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3874&issue=20170322
【明報專訊】新一輪樓價升浪中，部分二三線屋苑的呎價升幅，跑贏一線屋苑，上述情况在新界西最明顯，由去年7月開始計到今年2月，期間有8個月上升期，如屯門大興花園呎價累升17.5%，高於天水圍嘉湖山莊的11.8%。新界東方面，沙田河畔花園呎價累升19.5%，亦高於沙田第一城的12%。
一線屋苑售價上升空間較大
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，一線屋苑叫價過高，令購買力轉至二線、三線屋苑；大部分二、三線屋苑呎價，都落後於一線屋苑，故價錢上升空間更大。
至於市區，牛頭角得寶花園、將軍澳新都城，上述8個月期間的呎價累升21.7%及21.2%，高於藍田麗港城、匯景花園同期升幅19.1%及16.8%。另鴨脷洲海怡半島因有港鐵通車效應帶動，其間呎價升22.3%，高於鰂魚涌太古城13.5%。
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