二線屋苑樓價 升幅跑贏一線買家追落後 河畔7個月升19%
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GS(14)@2017-03-23 06:20:09【本報訊】億萬富豪都抽不到新盤，一般打工仔買樓更難。最新研究報告指出，一線傳統大屋苑樓價喪升，在上車客追落後下，二、三線屋苑表現更喪，升幅甚至跑贏一線。向來是沙田終極平價之選的沙田河畔花園，樓價短短7個月急升19%，同區沙田第一城同期升幅僅12%，「4球內」放盤更已絕迹。記者：朱連峰
過去7個月（去年7月至今年2月），中原樓價指數CCL的成份屋苑，二線屋苑樓價升幅跑贏一線的地區，新界東屬最明顯地區之一。屬二線屋苑的河畔花園，去年7月的平均呎價只是12,474元，沙田第一城於同期的平均呎價則為11,708元，兩者呎價相差不足7%；可是，第一城近年樓價急升，可做九成按揭的400萬元內上車盤已絕迹，最細兩房戶逼近「5球」，令區內周邊的二、三線屋苑出現追落後情況，樓價急升，河畔花園上月底成交呎價已升破1.7萬元。
第一城同期僅升12%
至今年2月，河畔花園的平均呎價升至14,905元，7個月急升19%，第一城同期升幅僅12%，兩屋苑呎價差距擴大至逾一成。隨着樓價一日貴過一日，這個沙田終極平價上車天堂，代理指現時400萬元內放盤已經「一間都冇」，本月低層成交價已過「4球」。消息指，C座低層8室，實用242方呎，剛以408萬元售出，呎價16,860元。新界西亦出現同樣情況。屯門大興花園同期樓價升幅17.5%，高於天水圍嘉湖山莊的11.8%；屯門市廣場呎價亦累升20.3%，遠高於元朗采葉庭的11.7%。
■南豐新邨呎價高見17,084元，創歷史新高。 資料圖片
南豐新邨呎價破1.7萬
市區方面，鰂魚涌南豐新邨於過去7個月樓價上升近兩成，同區太古城升幅則只是13.5%。南豐新邨呎價剛升破1.7萬元，消息指，10座低層G室，實用391方呎，兩房間隔，放盤約一個月零議價下以668萬元賣出，呎價17,084元，創屋苑歷史新高。就連一些不知名單幢舊樓亦誕樓王。富誠地產鄧宇熙表示，黃大仙飛鳳街長春大廈高層B室兩房戶，實用453方呎，剛售589萬元，呎價逾1.3萬元。另外，鰂魚涌三房私樓入場費動輒逾千萬元，區內居屋亦見追落後。消息指，康山花園8座低層G室三房戶，實用592方呎，連地價售812.8萬元，屬屋苑歷史次高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，在新一輪樓價上升浪潮中，部份二線及三線屋苑的升幅，跑贏一線傳統大型屋苑，估計是一線屋苑叫價過高，真實放盤亦少，因此購買力轉流二線及三線屋苑所致。再者，大部份二、三線屋苑的呎價都落後於一線屋苑，可以上升的空間較大，所以升幅亦見可觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965886
內地經濟改革 利設備基建股 貝萊德：AH估值將拉近 港股可跑贏
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GS(14)@2017-04-13 22:33:46【明報專訊】中國經濟近期有復蘇迹象，多項經濟數據理想，3月製造業PMI錄連續兩個月錄得升幅，貝萊德中國股票主管朱悅估計今年Ａ股走勢平穩，而未來AH股估值差距將會拉近，即H股會跑贏A股。她又相信中美爆發貿易戰機會不大。
朱悅表示現時Ａ股估值較高，令南下資金遠多於北上，相信未來3至5年Ａ股和Ｈ股估值差距逐步收窄。她認為內地資金流入本港趨勢中期會持續，預計今年Ａ股走勢穩定；而港股估值較Ａ股低，因此吸引力更大。過去外資擔心人民幣貶值因而離開本港市場，她料隨上述情况改善，資金會回流本港。
內地通脹升溫 內銀股或調整
朱悅透露，去年初起滬港通和深港通的額度一直改善，為港股注入約500億美元（約3885億港元），因為前年上半年Ａ股做好，帶動資金透過股票互聯互通購入估值相對較低的Ｈ股。內銀和內房Ｈ股的派息比例較高，亦吸引內地金融機構購買港股。
現時內地經濟進行結構性改革，例如改善產能過剩，她相信調整對不同板塊各有利弊，將留意受惠於改革的股份，看好裝備、設備和基建相關板塊，因為有關公司獲投資帶動和需求穩定，加上內地去產能有效。她指隨內地經濟好轉，對利率敏感的板塊亦會有調整，例如內銀和保險股。
美國聯儲局自去年12月以來已加息兩次，一度令市場擔心中美息差擴大，但隨內地經濟改善，通脹升溫或推動央行加息，而且特朗普曾提及美元過強不利經濟，相信未來中美息差將會收窄。隨中國實體經濟改善，加上經濟數據理想和中美息差暫未見進一步縮窄，她相信今年人民幣走勢穩定，減少資金流出。
料A股今年納MSCI機會高
對於國際指數公司MSCI會否把內地Ａ股納入新興市場指數中，朱悅相信只是時間問題，因為當局自去年起已開始改善Ａ股質素，相信今年納入機會高。她指加入MSCI將有助改善市場情緒，但不代表會有大量資金流入。
中央最近公布雄安新區計劃，消息刺激相關股份急升，她相信計劃將帶來大量經濟基建；但認為新區需要多年落實，難以為大型企業帶來即時影響，呼籲市場不要盲目追捧。另外，被視為中央送贈香港回歸20周年禮物的「債券通」，她預計可能於今年或明年推出。
朱悅又稱，中美貿易戰將成為今年金融市場的最大風險，一旦爆發將影響資本市場、環球經濟和匯率，並特別影響依賴出口的國家。惟早前舉行的中美領導人會談反應正面，她相信出現貿易戰風險降低；若「百日計劃」協助雙方達成共識，將能緩和市場憂慮。市場一直關注美國總統特朗普會否採取貿易保護主義政策，朱悅認為若政策未如想像中惡劣，緩和市場對匯率等疑慮，將有利港股和新興市場。
至於快將舉行的法國大選，她認為不會如英國脫歐公投和美國總統大選般出現意外結果，因為選情差距相對較大。她稱即使結果意外，影響也不及特朗普當選美國總統，因為法國對環球經濟影響力不如美國。
東驥龐寶林：科技股續升 油股近頂
東驥基金管理董事總經理龐寶林表示，內地「一帶一路」規劃會帶動不少地區發展，例如雄安和大灣區，刺激相關板塊升值，並預計科技股會保持升勢，而石油股已接近登頂。
他又預期，如果下半年美股上落幅度有限，資金可能流至亞洲地區。他估計今年美國最多加息3次，相信美元不會再走強，因此人民幣貶值幅度有限，最多只會貶1％至2％。
王俊騏 明報記者
[王俊騏 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8622&issue=20170413
樓價1年升18% 細單位跑贏
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GS(14)@2017-04-29 23:41:08【本報訊】樓價繼續越升越有！差餉物業估價署最新公佈，3月份樓價按月升2.07%，連升12個月，累積升幅近18%，而中小型單位樓價升幅更跑贏大市。中原城市領先指數CCL按月升1.18%，升幅為逾3個月內最大。差估署資料顯示，3月份私人住宅售價指數升至319.8點，按月升2.07%，除連續5個月創歷史新高外，亦為去年11月提高DSD稅率劃一至15%後，錄得的最高單月升幅。樓價由去年3月見底後，已反彈整整一年，樓價12個月內累積升17.83%。
租金指數升0.51%
各類單位中，面積在431方呎以下的中小型單位樓價升得最急，按月升2.44%，跑贏其餘各類型住宅。而過去12個月此類單位累升18.38%。至於面積431至752方呎單位，亦按月升1.83%，12個月內升18.19%。反映最細面積的兩類單位，升勢俱優於大市。而租金方面，上月租金指數收報177.1點，按月上升約0.51%，連升4個月，較2015年高位僅相差0.23%。此外，CCL單周升幅同為13周內最大，報154.57點，連續10周創歷史新高，期內累升5.27%。其中九龍樓價按周升2.91%，升幅為近兩年最大，因早前新界升幅領先，現時開始追落後。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價向上走勢持續，未來數周升勢有望加快，CCL短期目標160點。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005423
美學生公寓升價 跑贏傳統住宅 相關信託基金 回報勝整體20%
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GS(14)@2017-05-19 05:20:46【明報專訊】不少家長都十分着緊子女成長，一早為他們部署升學路線。有專家認為，不少中港父母都希望子女到海外升學，並投資當地物業，因而逐步兌換當地貨幣，他們都計劃周詳，這趨勢造就熱門留學地點如美國的學生宿舍物業具有不錯的投資價值，值得留意。
明報記者 龍彩霞
英國和美國仍然是很多父母心目中子女理想的留學地點，其中美國樓巿經過2008年金融海嘯調整，近年開始逐漸呈現復蘇趨勢。根據美國地產經紀協會公布的2017年成屋銷售數據，成屋銷售年率已升至2007年2月以來新高，而其中不少投資正是來自華人。近兩年來學生公寓尤其吸引投資者的原因，在於其極低的空置率，市場需求甚殷，而且租金回報率不俗。
需求大 空置率低
事實上，學生公寓的投資表現與傳統的房地產類別相關度較低，在投資組合分散程度和多元化方面有突出表現，即使在宏觀經濟環境惡化的情况下，也能夠帶來穩定回報。過去5年來，學生公寓的租金增長和出租率數據遠遠較傳統的多戶住宅佳，專注學生公寓投資的信託基金也發展迅速。雖然隨着美國聯儲局加息周期開始，在市場預期抵押貸款利率上升下，學生公寓物業連同其他美國房產一起出現過短暫調整，但很快就恢復增長趨勢。美國學生公寓地產信託基金在過去24個月表現，優於全種類房地產投資信託基金近20%。
據估計，到了2022年，美國整體大學入學人數將增至2400萬。此外，來到美國接受高等教育的國際學生的數目也會創歷史最高。人口預測數據顯示，中國仍然是最大的留學生輸出國，幾乎是印度的4倍。而美國是最主要的留學目的地，也是迄今為止住宿支出最昂貴的留學地點之一，其次是英國和澳洲。然而，美國學生公寓供求不平衡，目前專門的學生公寓覆蓋率只有12%，僅為英國的一半。入學人數不斷增加，機構投資者的加入，學生住宅設施質素要求提高，這種種因素都進一步增強了學生公寓的吸引力，為相關開發商、營運商及感興趣的投資者提供了良機。
不過，投資學生宿舍在傳統意義上與標準的多戶家庭建築相比，有更高的更替率和折舊速度，導致更高的維護和翻新成本，學生住房的成本比傳統宿舍的成本更高，這部分成本為投資者帶來額外風險。但對於機構投資者而言，在競爭激烈的大學城，通過合理的選址、改造、推廣和運營，學生宿舍收益的年回報率比傳統宿舍高出約1至1.5個百分點。學生宿舍市場的持續發展，令更多的機構投資者和專業的房地產開發團隊進駐，普通個人投資者有了投資學生宿舍地產的更佳選擇，通過股權、債權、基金等多種方式進行投資，使得學生宿舍投資成為了一種更為親民和成熟的體系。
學校質素影響附近樓價走勢
在中國，大多數置業人士都會傾向購買學校區的物業。在美國，這個問題同樣重要。即使買家暫時沒有孩子上學的需求，附近學校的教學質量也會很大程度上影響未來樓價的走勢。如果準買家正在考慮置業，需要考慮很多方面的因素，如周邊環境、建築面積、家居設備條件等。
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6822&issue=20170519
回歸20年 細單位升幅跑贏藍籌屋苑
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GS(14)@2017-06-21 07:39:31【明報專訊】香港回歸20年，樓市經歷1997年金融風暴、2003年SARS、2008年金融海嘯等，其間樓價多次調整。中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，20年來CCL成分屋苑樓價走勢各異，當中以細單位為主的屋苑表現較突出，累計升幅跑贏藍籌屋苑；以港島為例，西環嘉輝花園現時平均實呎1.83萬元，較1997年7月的7204元，累升1.6倍，升幅高於港島東大型屋苑太古城的88%。
九龍亦出現類似情况，主打細單位的九龍灣淘大花園，20年間呎價累計升幅跑贏紅磡黃埔花園；兩者現今平均實呎相若，分別為14,734元及14,496元；淘大花園現時呎價較20年前的7384元，累升99.5%；黃埔花園呎價則較20年前的9141元，上升58.6%。
新界方面，沙田第一城現平均實呎15,052元，較1997年的7094元升約1.1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8423&issue=20170620
歐美陰霾籠罩 資金流亞洲 安聯：小型股料開始跑贏
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GS(14)@2017-06-21 07:43:19【明報專訊】英國大選出現意外結果，脫歐談判添上陰霾，加上美國總統特朗普的政策和聯儲局「縮表」等不明朗因素圍繞下，投資者苦尋資金出路。安聯投資認為，估值吸引和基本因素改善利好亞洲股票表現，並將吸引投資者重回亞洲，對亞股前景感樂觀。該行特別看好消費、服務和科技等板塊能帶來額外投資回報，又相信隨企業盈利改善，中小型股可望迎頭趕上，開始跑贏大市。
安聯投資認為，目前亞洲股市撇除日本後的市盈率為12.8倍，估值較美國的18倍吸引、截至3月盈利預測修訂比率位處2011年來最高水平、加上企業現金流比例高於美國和歐洲等利好條件；而且美元偏軟亦有利亞股，亞洲政局相對穩定，相信目前買入亞洲資產仍未太遲。該行預計聯儲局會繼續加息，並在年內縮減資產負債表規模。亞太區股票首席投資總監陳致強相信，未來本港息口必會跟隨美國向上，但未知何時會導致資金流出本港。他認為上半年港股做好，原因在於美元偏軟和資金充足，下半年港股表現則視乎美國加息幅度會否大於預期，以及資金會否持續經互聯互通流入本港。
A股料不會再異常波動
陳致強預計今年A股納入MSCI新興市場指數機會為50%，A股市場三大問題中，只餘下金融產品審批問題尚未解決。他指一旦A股「入摩」，經滬港通或深港通買賣的A股將會受惠，但需留意即使入摩後，A股短期或會出現波動。他又相信A股長期基本因素正面，因為企業改革和資金流向好，並稱過去引致股市波動的問題已成過去，預計不會出現昔日的異常波動。
歐股估值低於美股
至於歐洲市場，安聯認為即使地緣政治不明朗因素遲遲未緩和，但內需強勁和寬鬆貨幣政策支持區內經濟。該行指歐股有望持續增長，主要受惠於上升周期、估值較低和基本因素強勁，而這些因素尚未反映在股價上。陳致強亦認為歐洲企業盈利正面，市場估值低於美股，資金將回流歐洲，相信今年歐股前景樂觀，或會提前舉行的意大利大選將成一大風險。整體而言，他預料美國以外股市的表現都會勝於美股。
此外，亞太區債券投資總監陳清順對亞洲高收益債券前景感到樂觀，主因是違約率低和回報吸引，而且對美國國債敏感度和波動性較低，預計全年違約率為2%。他又料亞洲本地債券市場前景向好，特別看好印尼和印度債市；但受環球政治前景未明朗，以及美國總統特朗普政策難以預測影響，預計市場會更趨波動。
看好印尼盾印度盧比
他指印尼出口急升、赤字收窄和外匯儲備增加等宏觀因素轉好，而且印尼上月獲標準普爾調升至投資級別後，將於7月底獲納入僅包括投資級別的新興市場債券指數等，利好印尼國債。
惟投資者仍需留意當地電費上升推動通脹急升，4月消費物價指數（CPI）便升4.2%，以及美國加息步伐更進取帶來的潛在影響。至於印度，他稱當地屬本土主導型經濟體，因此受貿易保護主義政策的影響低於其他亞洲國家，加上通脹持續低於預期等有利印度債券；但農村需求和其他服務仍然疲弱，基數效應偏低、商品價格和工資上升或帶動通脹回升等，都是不利因素。
貨幣方面，他稱由於收益偏高，因此看好印尼盾和印度盧比，並指後者獲充分支持，因為印度執政人民黨勝出北方邦大選，利好債券和股票市場氣氛。
王俊琪 明報記者
[王俊琪 基金特區]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6359&issue=20170621
陳德豪：恒指受累騰訊濠賭 國指勢跑贏
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GS(14)@2017-07-06 22:52:02【明報專訊】昨日金仔又發射導彈，虛張聲勢一番。亞太區股市受他一嚇，恒生指數跌近400點，成交量近千億。最厲害的是騰訊（0700），下跌了4%，成交金額106億元，佔市場總成交量超過10%。
我真心認為騰訊撈底是言之尚早，我不想得罪人，手持騰訊的散戶是少數，但幾乎每一位基金經理也持有騰訊，相反我們一股騰訊也沒有，也享受不了它上升時的好處。
上半年利好已反映 騰訊短期運滯
對於基金同業而言，一隻所有人也持有的騰訊大跌，影響基金表現，多數人也感到不快，甚至頭痛，我不是想落井下石，事實上，我不夠膽判斷下跌空間有多少，比較有信心地說，短期難有運行，因為股王在上半年是藍籌股中表現最好的前幾名，業績雖然強勁，股價上升已反映其利好。更重要的是，美國龍頭科技股趨勢已開始轉弱，美國上市的阿里巴巴也好，騰訊也好，也難抵擋這個大趨勢的轉向，Do you want to be a friend of trend？
是否上升趨勢已經完結？仍有待觀察，至少上升趨勢中線結束，我就不會浪費時間，把資金投入在上升機會較小的地方。
除了騰訊外，大家應該很關心港股是否已經見頂。首先，我會問一問大家，金仔的導彈真的對香港及港股有影響嗎？冷靜細心一看，日股微跌，韓國及台灣跌0.6%，其他亞太區也是溫和調整。為什麼金仔的導彈對港股的影響特別大？我認為是港股累積升幅較大，借這次壞消息溫和調整，儘管如此，我認為整體大市下跌的空間十分有限。
資金轉炒舊經濟 大市仍有支持
上文提到股王騰訊趨勢轉壞，它佔恒生指數10%，理論上，如果它持續下跌，大市也難有運行。不過我相信資金流出騰訊及在上半年表現強勁的澳門博彩板塊，會轉投到其他「舊經濟」板塊，如金融和能源，這些在指數佔比不低的「舊經濟」股得益股價上升，彌補騰訊拖累指數的下跌，一來一回，指數應該不會大跌，橫行的機會較高。
另外，需要留意的是國企指數內沒有騰訊及澳門博彩股，國企指數內金融股及能源股佔比極高。如果我的邏輯及觀點正確，國企指數會在未來2至4個月大幅跑贏恒生指數。一個比較容易玩的trade，就是long國企指數，short恒生指數。
太平基業證券投資總監 facebook.com/ethanchanth
[陳德豪 對冲博弈]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5272&issue=20170705
中小型樓價跑贏大市 嘉湖3年估值升六成
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GS(14)@2017-08-28 14:01:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6398&issue=20170822
【明報專訊】雖然部分單位最新估價較1個月前輕微下跌，但本報追蹤的100個私樓及居屋單位個案中，近七成於過去3年的估值累升逾三成，個別物業估值升幅更達六成之多，尤以樓價升勢最勁的中小型單位，估值升幅最為明顯。
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七成個案3年估值累升三成
本報早於5年多前，已就十大藍籌屋苑及十個主要居屋屋苑的一批單位，透過三大銀行進行估值，共涉及100個個案，若以3年額印限期作為對比，上述100個個案之中，全部估值都比3年前上升，升幅由11%起，另有68個個案之估值，對比3年前之估值超過三成。估值升幅最多的一個個案，為匯豐銀行對天水圍嘉湖山莊賞湖居2座中層F室之估價，最新估值427萬元，若對比3年前的268萬元，高出60%，以該單位實用面積449方呎計，每實呎估值約9510元。
居屋估值升幅同樣驚人，最大升幅的居屋單位，為中銀對一個實用445方呎的屯門兆康苑D座高層7室之估價，最新估值421萬元（已補地價），較3年前274萬元高54%，每實呎估值約9561元。
兆康苑每呎估值逼萬元
由於過去3年樓價升勢強勁，近期市場錄得不少額印鬆綁貨勁賺個案，如何文田居屋冠熹苑中層11室，實用僅213方呎開放式戶，上月以342萬元售出（已補地價），實呎16,056元，為九龍首度有居屋呎價破1.6萬元成交。原業主2014年6月以250萬元（已補地價）購入，額印鬆綁後以342萬元沽出，帳面獲利92萬元，升值37%。
天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室，實用636方呎（建築824方呎），以560萬元成交，實呎8805元（建呎6796元）。原業主於2014年7月以375萬元購入，剛過3年額印期，帳面獲利185萬元或49%。
越南放寬海外買家置業 胡志明巿廉價住宅交投跑贏大巿
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GS(14)@2017-10-01 20:10:51【明報專訊】2015年越南推出新房地產法案，放寬海外買家在當地置業條件，加上當地樓市經歷一段調整期後，逐漸走出低谷。有顧問表示，自此胡志明市平均樓價上升最多15%，而現時平均租金回報達到8厘，並稱約800方呎公寓的租金回報相對理想。雖然傳統概念單位愈大回報愈理想，但投資者需要留意，近年該市別墅的吸收比率（即成交量相對供應量比率）維持約30%，有供過於求迹象。另有數據顯示，廉價住宅佔整體成交逾六成，表現繼續跑贏大市。
根據亞洲房產網資料顯示，越南新房地產法案推出後，海外買家能購買當地所有類型房屋，但不能持有項目整體30%以上單位，獨立屋比例則不能超出10%，買入單位獲最多50年所有權，如獲當局批准或可延期。稅項方面，外國人出售越南物業增值稅為10%，轉售所得的收入需繳2%個人所得稅，租金收入則需各付5%增值及個人所得稅。
外國人出售物業 須繳10%增值稅
國際物業顧問公司Ashton Hawks執行董事賴遠方稱，胡志明市樓市開放後樓價平均每年升10%至15%，平均租金回報為8厘，當中面積700至800方呎公寓的租金回報相對理想，因較易租出，但小於600方呎單位則較難租出。他續稱，胡志明市第二郡樓價較第一和第三郡低約一半，因供應較多，而目前第一郡平均樓價為每平方米5000至8000美元。他估計，本港市民佔當地海外買家比例約5%，主要仍以韓國、新加坡和台灣買家為主，而他們大多於當地擁有業務。
700呎公寓租金回報較理想
第一太平戴維斯報告指出，越南經歷2011年樓市泡沫爆破後，胡志明市樓價指數於去年顯著上升，但於今年第二季放緩至93點 ，按季微升1點。報告把住宅劃分為3個等級，Grade A為每平方米價格高於2000美元，Grade Ｂ介乎1200至2000美元，Grade C則低於1200美元。期內Grade C表現持續理想，佔整體銷售62%，而GradeＢ銷售亦按季升35%。自2010年起，Grade C供應平均增長維持在15%，由於接近市民負擔水平，這類住宅表現持續跑贏大市。該行稱，位於胡志明市西部的第六和第八郡，以及Tan Phu和Binh Tan區將是未來着重發展Grade C住宅區域，這些地區擁有龐大土地供應，加上基建改善將成為樓市重要動力。
外國人二手市場交投較少
投資海外地產時，除了參考樓價和租金回報，亦需考慮承接力和二手市場等因素。仲量聯行第二季報告顯示，胡志明巿一手公寓樓價錄得1.3%按季增幅，別墅或排屋升幅達5.1%，其樓價介乎13.5萬美元至35萬美元，但二手公寓價格按季跌1.5%，因為龐大供應令價格壓力漸增。該行預料直至年底，新公寓供應會達2.7萬伙，以低價住宅為主，而新別墅或排屋供應更會創2000年來新高。
另外，第一太平戴維斯數據顯示，今年首季胡志明市別墅的吸收率為34%，自2015至今一直維持在約30%，2014年首季更曾跌至19%。這或反映當地樓市出現供求錯配現象，高級住宅供應較多，但大部分需求卻集中於中低端市場。賴遠方亦表示，由於越南只是開放樓市予海外買家不久，目前外國人二手市場並不活躍。
匯價方面，越南盾兌美元近年持續下跌，最新報每美元兌2.27萬越南盾，但走勢仍大致穩定，這是由於外匯供應量充足，外匯波動不大和國內各銀行囤積大量外匯。越南盾相比歐元和日圓穩定，另一原因是當地實行有管理的浮動匯率制度，類近人民幣匯率制度，根據對上一日銀行間的越南盾兌美元匯價和國內外市况，設立中間匯價。
越南盾匯價相對歐元日圓穩定
另外，越南地產商SonKim Land（SKL）發展的新盤Serenity Sky Villas將於本港發售，推出12個單位，入場費約1000萬元，租金回報可達6厘。項目位於胡志明市第三郡，將於2018年第四季落成，2019年首季交付。
明報記者 王俊騏
[王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3748&issue=20170929
樓價指數續升 新界樓跑贏市區
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GS(14)@2017-10-09 03:22:14【本報訊】本港兩大樓價指數都繼續上升。差餉物業估價署昨公佈上月私人住宅售價指數為339，按月升0.44%，指數連升17個月，連續10個月創新高。至於中原城市領先指數（CCL）最新報160.93，按周升0.11%，為歷史第三高，首9個月累升一成。
CCL今年升10%
差估署最新數據顯示，私人住宅售價指數較2015年高位再高出逾一成。至於上月升幅主要集中於A類單位，即實用面積431方呎以下的細單位，指數由372.1升至374.5，單月升幅為0.64%。實用431至752方呎的B類單位升幅則放緩，由7月322.8升至上月的323，僅升0.2或0.06%。租金指數方面，上月私人住宅租金指數為183.9，按月升0.38%，連續9個月創新高。另一樓價指數CCL，今年首9個月升10%，當中港島區升7.1%，九龍區升10.97%，新界東區升12.55%，新界西區升10.46%，新界樓升幅跑贏市區。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近期買家回流二手市場，令二手成交增多，帶動樓價重拾升軌，展望樓價結束高位反覆徘徊，開始穩步緩慢向上。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，差估署指數再創新高，但升幅繼續收窄，估計今年餘下數月樓價相對平穩，全年升幅約11%至13%。未來半年，有力影響本港樓市會是政府政策，即是下月的施政報告，以及十九大後政策，連同地緣政治因素。但現時看不到有任何重大因素，可令樓價今年大幅下滑。■記者黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170930/20168452
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