ZKIZ Archives


港鐵效應 海怡實呎1.6萬破頂 10個月飈近四成 跑贏十大屋苑

1 : GS(14)@2016-12-28 07:52:37

【明報專訊】港鐵南港島線今日正式通車,鴨脷洲海怡半島挾鐵路延線概念,樓價升勢跑贏大市。屋苑本月平均成交呎價直逼1.6萬元,已較去年9月高位高出逾5%,超出去年高位幅度為十大屋苑中最多,並較今年2月低位急升近四成。

明報記者 方可兒

據中原統計,海怡半島本月暫錄12宗成交,與上月全月相若,平均成交實呎15,929元(見圖),已升穿去年9月高位1.51萬元約5.5%,僅低港島龍頭屋苑太古城呎價約2%。值得注意的是,同樣升穿去年高位的其他三大屋苑,包括天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城,超出去年高位幅度介乎1.7%至3.5%,意味海怡半島超出去年高位幅度為十大屋苑中最大。事實上,早於今年10月、樓市重拾升勢時,海怡半島的按月平均實呎已是十大屋苑中,率先升穿去年歷史高位的四個屋苑之一。若對比今年初屋苑2月低位(平均實呎11,537元),現時成交實呎更大幅上升近四成。

呎價僅低太古城2%

屋苑繼上月錄得特色戶以3410萬元、實呎逾2.5萬元的「雙料破頂」成交後,本月亦不乏高價成交。中原高級資深區域營業經理王昭康表示,23A座極高層H室,實用面積781方呎,以1335萬元易手,實呎17,093元,成交價創屋苑3房戶新高。原業主於2013年以998萬元購入,帳面獲利337萬元或逾三成。

剛過去的聖誕4天長假,屋苑亦錄一宗2房戶成交,位於18座低層C室,向馬路,實用面積581方呎,屬2房連儲物室間隔,以800萬元成交,實呎13,770元。原業主於1995年以299.8萬元購入,持貨近21年帳面獲利500.2萬元或1.7倍。

反價封盤湧現

王續稱,隨着港鐵通車,海怡半島業主紛紛反價封盤,早前屋苑約有50個封盤不賣,目前僅餘約200個放盤,較去年同期約270個減少逾兩成,部分鄰近港鐵站出口的3、4期放盤反價尤其厲害。如3期23A座中層E室(實用面積783方呎),2個月前以1100萬元放售,現已反價350萬元或三成至1450萬元、實呎18,519元。現時屋苑的2房及3房戶,叫價分別為740萬元及880萬元起。

此外,屋苑租金升幅同樣跑贏大市。中原統計,海怡半島早於未通車、11月份的按月平均實呎租金已達33.3元,升穿去年7月33元高位,按月升幅為1.2%。對比百大屋苑按月僅升0.9%,海怡半島的租金升幅明顯跑贏大市。

呎租34.5元 按月升1.2%

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,屋苑本月最新暫錄實用呎租為34.5元,相信港鐵通車將吸引更多租客入住,料屋苑租金仍具上升空間。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3210&issue=20161228
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320243

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019