會展寫字樓單位 呎售3.8萬破頂
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GS(14)@2017-11-29 09:26:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6467&issue=20171129
【明報專訊】商廈市場暢旺，灣仔商廈錄得破頂成交。市場消息指，灣仔會展廣場辦公大樓16樓01室，新近以逾1.06億元易手，以單位面積2794方呎計，折合呎價高見3.8萬元，成交呎價相較去年10月該廈40樓10至12室、以呎價3.5萬元易手的原高價紀錄，最高出8.6%，締造灣仔商廈成交呎價最高紀錄。
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原業主為王頴妤等人 帳面賺54%
土地註冊處資料顯示，物業原業主為樂栢有限公司，公司董事包括方承光（FONG, SHING KWONG）及王頴妤（WONG, WING YUE ROSALINE），前者為新世界中國地產執行董事，後者是前大法官王見秋女兒。按公司註冊處資料顯示，樂栢有限公司於今年8月前，仍由新世界（0017）主席鄭家純持有，及後透過股權轉讓予以王頴妤，上述單位於2014年以6887.21萬元購入，持貨3年賺逾3712萬元，升值54%；至於新買家為用家，以公司股權轉讓形式購入商廈。
蔡志忠放售遠東大廈全層 市值1.46億
此外，資深投資者蔡志忠放售中環德輔道中121號遠東發展大廈23樓全層，全層建築面積約7316方呎，市值約1.46億元，折合呎價約2萬，物業以現狀及連租約形式出售，而買家可用公司股權轉讓形式購入。資料顯示，蔡志忠今年3月以公司轉讓形式買入，當時涉及金額1.08億元，若成功以1.46億元售出，持貨7個月，帳面獲利3800萬元，物業升值35%。
租客購新都城2房 實呎1.72萬破頂
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GS(14)@2017-11-30 14:34:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4904&issue=20171130
【明報專訊】十大屋苑本月除價量齊升外，其中將軍澳新都城，更有租客由租轉買，以刷新屋苑2房戶的呎價入市。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，新都城2期11座高層F室，屬實用面積363方呎兩房戶（建築515方呎），新近以625萬元易手，實呎17,218元，呎價創屋苑新高紀錄。
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伍指，上址新買家為同區租客，原業主於2008年10月以約198萬元買入，持貨9年，帳面獲利427萬元，單位期內升值逾2.1倍。據了解，新都城2期對上一宗同類成交於上月錄得，一伙實用面積同屬363方呎的11座中層F室，以610萬元易手，折合實呎16,804元。
元朗本月133宗二手 按月增兩成
另外，元朗新盤柏逸自推售以來，市場反應正面，該區本月累錄133宗二手成交，較上月110多宗成交上升逾兩成。中原分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town 1座高層F室，實用面積393方呎（建築525方呎），屬細兩房間隔，以605萬元沽出，實呎15,394元（建呎11,524元），成交價、呎價創屋苑同類單位新高；原業主2009年5月以164萬元買入，帳面獲利441萬元，持貨8年，單位升值2.68倍。上周初有同類單位以580萬元成交，當時創同類新高，約一周後成交價較舊紀錄高出25萬元或4.3%。
淺水灣道56號單號屋1.63億沽
王續稱，同區元朗廣場高層E室，實用面積427方呎（建築537方呎），屬兩房戶，新近以540萬元易手，實呎12,646元（建呎10,056元），成交價及呎價創屋苑新高；原業主於1989年12月以55萬元購入，持貨28年，帳面獲利485萬元，單位升值8.8倍。
紅山雙號屋1.15億「賣殼」
此外，淺水灣道56號單號屋，實用面積3463方呎，據悉以1.63億元易手，實呎4.7萬元，原業主於2007年斥9500萬元購入，10年後沽貨，帳面獲利6800萬元，物業升值約71%。另大潭紅山半島松柏徑一幢實用面積2765方呎雙號洋房，亦以1.15億餘元「賣殼」售出，實呎41,591元，較原業主2008年的買入價5200萬元高6300萬元或1.2倍。
孫佳君9580萬購Albany 實呎逼5萬破頂
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GS(14)@2017-12-01 11:31:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5930&issue=20171201
【明報專訊】今年市場接連有名人入市。土地註冊處資料顯示，前藝人孫佳君（SUN, JIAJUN），上月中以9580萬元購入中半山The Albany中層C室連一個車位，單位實用面積1948方呎，實呎49,178元，創屋苑新高呎價紀錄；原業主早於2004年以2830萬元購入，帳面賺6750萬元，期內物業升值近2.4倍。資料顯示，長實（1113）執行董事趙國雄，今年3月亦購入The Albany面積相同、樓層略高的中層C室，當時連車位以9430萬元創該廈新高，事隔7個月，新紀錄較舊紀錄略高1.6%。
不過市場亦有投資者趁高位沽貨。土地註冊處資料顯示，中建集團許晉亨等持有的何文田半山壹號26號高層單位，實用1662方呎，上月初以3900萬元售出，實呎23,466元，許氏等人於2008年以3167萬元購入，現帳面獲利733萬元或23%。
中建許晉亨3900萬沽半壹
另中原分區經理陳沛堯表示，西貢匡湖居1期單號屋，實用面積1048方呎，以2828萬元沽出，實呎26,985元，呎價創屋苑新高。原業主2013年2000萬元買入，帳面獲利828萬元或41%。
天寰特色戶3754萬破頂
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GS(14)@2017-12-10 13:43:11【明報專訊】早前推出10伙特色戶招標、建灝旗下東九啟德天寰，昨日獲同一名買家斥資7453.15萬元購入2伙特色戶，其中連天台特色戶成交價高達3753.75萬元，創項目新高。另會德豐（0020）旗下西營盤KENSINGTON HILL，目前尚餘3伙待售，其中有頂層複式戶折實價逾1.103億元，折實實呎48,444元，挑戰項目新高。
天寰昨日以招標形式推售星寰匯5座花園特色戶及連天台特色戶，並於同日截標。一手銷售網顯示，星寰匯5座花園特色戶，實用面積1396方呎，以3699.4萬元成交，實呎26,500元；另星寰匯5座連天台特色戶，實用面積1375方呎，以3753.75萬元成交，實呎27,300元，成交價創項目新高。
紅山半島23伙加價5%
另華懋牽頭發展的大潭紅山半島昨日更新價單，當中23伙提價約5.3%，其中松柏徑150號洋房，實用3142方呎，定價由約1.216億元上調至1.28億元，實呎由38,728元上調至40,766元。
匯璽II連錄5宗撻訂
此外，一手銷售網亦顯示，新地（0016）南昌站上蓋匯璽II連錄5宗撻訂，單位為3B座42樓H室、3B座12樓H室、3B座23樓J室、3B座36樓K室及3A座45樓B室，上述5伙上月底以約714.4萬元至約3598.98萬元售出，有關買家近日取消交易，估計遭發展商殺訂5%，各涉約36萬元至180萬元，5伙共沒收約337萬元。發展商隨即更新價單，並將單位提價1%至3%，其中3B座42樓H室，實用面積362方呎，定價由1000.9萬元上調至1031萬元，實呎由27,649元上調至28,481元，升幅達3%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1524&issue=20171205
大埔新達廣場低層3房900萬破頂
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GS(14)@2017-12-18 03:35:17【明報專訊】雖然臨近年底，但全港多區二手交投暢旺，二手成交價更續創新高。鄰近港鐵大埔站的大埔新達廣場，錄新高價成交。美聯助理區域經理周偉洪表示，新達廣場6座低層E室，3房間隔，望少海景，實用面積617方呎（建築739方呎），獲用家以900萬元成交，實呎14,587元（建呎12,179元）。原業主於2014年10月以約645萬元購入，持貨滿3年額印鬆綁後易手，帳面獲利約255萬元或40%。
新都城兩房665萬破頂
另市場消息稱，東涌昇薈過去數日連錄最少3宗二手成交，其中9座中層D室，實用面積671方呎，成交價815萬元，創東涌兩房同類戶型新高價，實呎12,146元。原業主2013年12月以498.1萬元買入，帳面獲利316.9萬元或63.6%。同屋苑位於10座高層G室，實用面積445方呎，1房間隔，以615萬元易手，實呎13,820元，亦創屋苑標準分層戶呎價新高。
BELGRAVIA海嘯貨易手 9年賺4180萬
將軍澳新都城再錄破頂成交。市場消息稱，新都城2期8座高層H室，實用面積441方呎，新近以665萬元售出，創屋苑兩房成交價新高，實呎15,079元，原業主1998年以200萬元購入，帳面獲利465萬元或2.3倍。
利奧坊‧曉岸一房 年半帳升兩成
南灣道BELGRAVIA罕錄二手成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，BELGRAVIA中層A室，實用面積1875方呎，4房雙套間隔，可望海景，以7500萬元易手，實呎40,000元。原業主於2008年12月以約3320萬元購入，帳面獲利約4180萬元或1.3倍。
近月入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸，錄屋苑首宗二手成交。中原首席分區營業經理黃家全表示，利奧坊‧曉岸錄得首宗二手成交，位於1座中層C室，實用面積256方呎，1房間隔，以565萬元沽出，實呎22,070元。原業主於去年4月以約470萬元買入物業，持貨逾1年半，帳面獲利95萬元或約兩成。
由於業主需付10%額印稅、即56.5萬元，扣除稅款後獲利約38.5萬元或8%，若連同其他使費計，預料微利離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7021&issue=20171212
荃中凶宅樓下賣480萬破頂
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GS(14)@2017-12-18 03:48:04■荃灣中心早於八十年代已落成。資料圖片
【本報訊】樓市缺盤，連凶宅樓下單位也可照破頂。八十年代落成的荃灣中心，屋苑因第17座低層G室曾發生六屍命案而轟動一時，市場消息指，屋苑最新錄9座高層F室成交，向西南，實用面積425方呎，創同類單位破頂價480萬元賣出，呎價1.13萬元。據知，該成交單位樓上一層為凶宅，於2003年曾發生跳樓案，無礙樓下單位高價獲承接。原業主2002年僅以70萬元買入，15年來單位升值6倍，賬面賺410萬元。中銀香港及匯豐銀行分別對上述單位估價472及551萬元。代理表示，現時同類兩房單位，市場放盤僅2至3個，叫價最平480萬元。有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流向本報指，於年初時，他曾經出席同屋苑發生六屍命案單位的拍賣會，但最終因為價錢太貴而不出手競投。他回應是次剛易手單位「該單位接貨人不是我！」，他認為，單位成交價達480萬元，接近市價的九折「算是幾好的價錢」，以中銀估價472萬元，他認為是「估足有餘」。他表示，由於單位並非凶宅同層戶，所以影響不大，若然為同層戶，相信成交價折扣會更多。
嘉湖凶宅同層平一成沽
另外，堪稱全港最多上車盤的私人屋苑天水圍嘉湖山莊，市場消息指，賞湖居2座高層G室，實用面積548方呎，三房單位，剛以518萬元沽出，呎價9,453元，據知同層曾發生凶案，屬凶宅層，匯豐銀行網上對該單位估值575萬元，是次造價低估價一成。至於同層凶宅F室，匯豐銀行估值為495萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241266
海璇呎價5.8萬破紀錄北角業主瘋狂反價 和富賣貴300萬
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GS(14)@2017-12-18 04:49:38【本報訊】樓價沒有最癲，只有更癲。北角的新地（016）海璇及長實（1113）維港頌在一周內先後錄得癲價成交後，即時刺激區內業主神經，掀起一股反價潮，其中和富中心出現連環反價，新近一個三房單位反價300萬元，嚇怕準買家不敢入市，二手幾近停頓。記者：葉煜燊 黃朗鈞
發展商訂價越來越貴，市民置業變成夢想。居住九龍灣的吳小姐向本報記者表示，現時上車盤價錢高達500萬至600萬元非常貴，更斥政府和地產商壟斷市場，拉高整個樓價。近日一個被發展商拉高樓價的例子就在北角發生，區內焦點盤海璇日前以招標形式售出兩伙，其中一伙呎價58,597元，打破同區維港頌特色戶早前創下的每呎5.2萬元紀錄，創港島東呎價最貴住宅紀錄。區內業主眼見月內接連出現破頂成交，而且新樓與二手樓價差距進一步拉闊，遂瘋狂反價。名采策略營業董事姚雲龍表示，海璇開標後，臨海屋苑如樓齡約33年的城市花園及和富中心，業主叫價提高3%至8%不等。其中和富中心5座中層E室，實用1,024方呎，三房戶，原叫價1,900萬元，後反價300萬至2,200萬元，呎價21,484元。至於城市花園，美聯余迅力稱屋苑4座低層F室，實用897方呎，三房間隔，原叫價1,450萬元，反價100萬至1,550萬元放售，呎價17,280元。他指屋苑有近一成業主反價，由50萬至100萬元不等。世紀21日昇黃文龍表示，經過兩日，區內有近一成半的業主陸續反價，普遍幅度介乎5%至8%，個別心雄業主反價近兩成，料未來業主反價情況持續，且幅度會逐步上升。雖然業主心雄反價，但買家不見得要向現實低頭。黃文龍指，現時大多準買家對反價仍未能消化，紛紛抱觀望態度，或待聖誕節後情況會好轉。
健威花園反價10萬易手
他指近日錄得一宗反價成交，健威花園E座中層4室，實用446方呎，原業主上月中開價670萬元，至海璇開標後即反價10萬至680萬元，並獲區內上車客承接，呎價15,247元。原業主2009年9月以260萬買入單位，持貨8年，賬面獲利420萬元，升幅逾1.6倍。此外，北角柏傲山錄首宗SSD（額外印花稅）鬆綁貨成交。中原陳家鴻表示，5座低層A室實用913方呎，三房間隔，剛以2,608萬元成交，實用呎價28,565元，據指買家為外區換樓客。原業主2014年以約1,900萬元（扣除現金回贈）買入單位，持貨剛滿3年，轉手賬面獲利708萬元，3年急升37.3%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171217/20247173
湯文亮姊購雲暉 呎價3.9萬破頂
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GS(14)@2017-12-18 17:55:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8712&issue=20171218
【明報專訊】本報日前報道，跑馬地雲暉大廈B座極高層01室，新近以5980萬元售出，單位實用1513方呎，實呎達39,524元，呎價創屋苑新高，比4月另一同面積頂層連天台戶的成交實呎36,352元，高近9％；新買家是紀惠集團行政總裁湯文亮的姐姐梁湯文靄。湯文亮回覆查詢時稱，確認是他替姐姐簽約購入單位。據悉，上述單位原業主2014年5月以4829萬元購入單位，帳面賺1151萬元或24％。
二手市場亦連錄多宗額印稅鬆綁貨成交。中原地產分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海．星灣16座低層D室，屬實用496方呎2房戶，成交價780萬元，實呎15,726元；原業主2014年以667萬元購入單位，3年額印稅期刑滿，帳面賺113萬元或17%
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樂悠居凶宅560萬沽 3年賺三成
另消息指荃灣樂悠居高層一個實用435方呎單位，原則屬1房間隔，作價560萬元售出，實呎12,874元，較市價約660萬元低約15%。代理指單位曾發生跳樓事故而成「凶宅」，原業主2014年以約423萬元買入，3年額印稅SSD鬆綁即放售，帳面仍賺137萬元或32%。
香港置業首席分區董事文啟光稱，西九四小龍之一的碧海藍天新錄得無樓睇追價成交，為2座低層G室，實用494方呎2房戶，連租約放售，原業主開價740萬元，屬略低於市價，單位及後獲多名買家垂青，業主隨即反價20萬元或約3%，最後獲區內投資者追價至760萬元，實呎15,385元。據悉，原業主早於2007年以約287萬元購入上址，帳面賺近473萬元、升值1.6倍。
市場消息稱，元朗半新盤世宙，屋苑2座頂層實用426方呎連天台J室特色戶，業主減價600元後，以月租1.8萬元租出，實呎租金42.3元，料為屋苑新高呎租紀錄；據悉，業主去年以約609萬元購入單位，享租金回報約3.5厘。
去年公二居二2055宗跌三成 價升量跌 荔欣苑未補價680萬破頂
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GS(14)@2018-01-03 11:37:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9164&issue=20180103
【明報專訊】房委會最新公布資料顯示，去年全年累計錄得約2055宗公屋及居屋第二市場成交，雖然較2016年全年約2842宗成交下跌約28%，但做價卻不斷破頂，除全港首3位公屋及居屋最高成交價紀錄均於去年誕生外，上月荔枝角荔欣苑有3房戶獲綠表客以680萬元承接，創屋苑成交價新高。另藍田興田邨一伙中層單位則以340萬元易手，膺觀塘區綠表公屋王。
明報記者 謝穎怡
政府2013年推出首輪「白居二」計劃，其後於2015年再推行第二輪「白居二」計劃，當時已有市場人士表示計劃刺激樓價上升。連同今年首季政府亦將推出2500個「白居二」，累計共推出近萬個名額。房委會最新數字顯示，去年全年「公二」及「居二」市場共錄約2055宗成交，較2016年全年約2842宗下跌約28%；其中2017年12月全月共錄79宗成交，按月下跌約50%，當中有17宗實呎逾萬元，佔整體約22%。
興田邨340萬 觀塘綠表公屋王
雖然去年「公二」及「居二」市場交投大減，但市場卻連錄綠表客以破頂價入市。房委會資料顯示，鄰近美孚新邨的居屋荔欣苑，有中層戶成交價創屋苑新高。代理消息指，有關單位為荔欣苑A座中層8室，實用645方呎，上月以680萬元（未補地價）成交，實呎10,543元，成交價創屋苑新高。原業主2001年以約133.16萬元（未補地價）買入，持貨約17年，帳面獲利546.8萬元，賺幅逾4倍。
此外，藍田興田邨一伙中層實用531方呎單位，上月以340萬元成交，實呎6403元，成交價創觀塘區一帶未補地價公屋新高。代理消息指，有關單位為美田樓中層12室，原業主2001年以未補價28.31萬元買入，持貨17年，帳面獲利311.7萬元或11倍。
學者代理均料白居二刺激樓價
至於自由市場方面，將軍澳景明苑錄本月首宗成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，景明苑暉景閣高層6室，實用401方呎（建築515方呎），兩房間隔，新近以478萬元易手，實呎11,920元（建呎9282元），成交價及呎價創屋苑同類型新高；原業主2010年以159萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
中文大學商學院客座教授冼日明表示，「白居二」恒常化後，未補價居屋均會「價量齊升」，而隨著私樓價格高企，新推出的居屋售價將視乎位處的地區，如長沙灣及啟德一帶，價格將更高企。另利嘉閣地產總裁廖偉強稱，「白居二」恒常化後，料將刺激私樓價格，預期全年整體樓價升約一成。
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GS(14)@2018-01-03 11:37:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1114&issue=20180103
【明報專訊】俗稱「白居二」的「白表免補地價購買居屋第二市場」計劃，早於前特首梁振英上任後推出先導計劃，計劃容許符合居屋「白表」申請資格人士購買未補地價的居屋單位，房委會分別於2013年及2015年推出兩輪「白居二」先導計劃，涉合共7500個配額，最終有4021個家庭透過計劃入市。該政策當時被視為2016至2017年居屋重新供應市場前、紓緩房屋緊張的應急措施。
不過，推出白居二以來，整體樓價持續上升。現任特首林鄭月娥於去年公布任內首份施政報告時，建議將「白居二」計劃恒常化，而房委會資助房屋小組委員會最終於上月通過將「白居二」計劃恒常化，每年配額至2500個，較政府建議少500個。「白居二」設轉售限制，白表業主在交易後首兩年內不可在居屋第二市場出售單位，但可以在補地價後在公開市場出售；第三年起，白表業主才可將未補價單位出售予綠表人士。
第一城除夕1250萬破紀錄樓王撻訂
1 :
GS(14)@2018-01-03 11:38:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1208&issue=20180103
【明報專訊】新年伊始，二手大型屋苑即聞撻訂個案。沙田第一城一個頂層連雙天台的3房A室特色戶，於大除夕以1250萬元、破盡屋苑歷來售價紀錄售出，成為市場熱話僅約兩天，昨日市場最新消息指，有關買家已經撻訂。據代理指，是次撻訂料與單位連同兩個天台有關（A、D室天台），因有機會涉及一約多伙，買家可能需繳付樓價15%辣稅，而寧願撻訂離場。
代理指涉一約多伙 買家寧蝕細訂
上述沙田第一城單位位處第6座頂層，實用819方呎，大除夕當日以1250萬元易手、實呎15,263元，其中成交價創屋苑新高。不過，昨日有市場消息指，買家已經撻訂離場，據悉損失訂金約10萬元左右，單位現時再叫價1250萬元在市場放售。
代理指，是次撻訂原因料與單位連同兩個天台有關（A、D室天台），據稱稅務局回覆單位屬一約多伙，買家需繳付樓價15%印花稅。不過，稅務局方面並未對此作出評論。
就上述沙田第一城雙天台單位事件，本報曾向大律師陸偉雄查詢，陸回應指，涉及的D天台於土地註冊處作獨立註冊，可視為另一物業，然而出售頂層單位，卻未有清楚顯示，連同哪一個單位一併出售，有不清晰之處，或存在爭拗。
律師指有爭拗空間
此外，另一律師黃國桐則指，上述作獨立註冊的天台（D室天台）沒有業權，不會有買家願意購入沒有業權的物業。
土地註冊處亦顯示，上述沙田第一城6座頂層A室、連同天台於2012年獲姓阮、姓陳人士以聯名方式購入，涉715萬元，天台D則獨立註冊，買家、所涉金額均與頂層A室相同。文件亦同時顯示，上述6座頂層A室單位連同天台A、天台D一併出售，涉715萬元。
麗港城3房1016萬 屋苑同類新高
其他二手成交方面，多個屋苑均錄高價成交。世紀21康聯地產客戶經理康向斌指，藍田麗港城11座高層E室，實用687方呎，3房1套間隔，以1016萬元成交，實呎14789元，成交價及呎價均創屋苑同類新高；原業主1995年5月485萬元買入，帳面賺531萬元或1.1倍
港運城凶宅同層 1358萬市價成交
凶宅同層亦以正常單位市價成交。中原高級分行經理施長達表示，北角港運城錄本月首宗成交，為1座高層B室，實用752方呎，屬3房間隔、享山景，以1358萬元成交，實呎18059元，雖然屬市價成交， 但屬凶宅同層單位。上述單位同層單位在2016年曾發生自殺案，單位原業主1996年以619萬元買入，帳面獲利739萬元或1.2倍。
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