嘉湖車位134萬破頂 不足1年升五成
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GS(14)@2018-01-06 10:03:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3252&issue=20180106
【明報專訊】樓價續創新高，車位價亦節節上升。市場消息稱，天水圍嘉湖山莊翠湖居一個單號車位，新近以134萬元易手，打破上月底另一翠湖居車位以129萬元易手舊紀錄，成交價創屋苑新高之餘，亦貴絕天水圍車位。原業主去年2月以91萬元買入，持貨不足1年帳面獲利43萬元或47%。
此外，土地註冊處資料顯示，資深投資者「舖王」鄧成波及兒子鄧耀昇於上月初透過不同公司，購入新蒲崗彩虹道202號華懋工業大廈8伙，每伙成交價介乎1480萬至1560萬元，成交呎價約5800至近6100元，共涉逾1.19億元。
連同去年11月購入1伙，目前鄧成波已購入該廈9伙，共涉逾1.33億元，並持有該廈22.5%業權，料將繼續進行收購。
沙田新城市廣場 實呎撲1.8萬破頂
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GS(14)@2018-01-11 10:33:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8720&issue=20180111
【明報專訊】樓市熾熱，帶動個別屋苑現「跳價」成交，沙田指標屋苑新城市廣場有3房戶以實呎近1.8萬元成交，較屋苑上月16,718元的舊紀錄急升逾7%。此外，毗鄰西九四小龍的荔枝角一號‧西九龍，繼上月有4房戶以成交價1630萬元創屋苑新高外，最新有3房戶實呎撲1.8萬元創屋苑新高。
較上月舊紀錄貴逾7%
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市場消息指，新城市廣場4座極高層G室，實用面積652方呎（建築767方呎），3房間隔，以1168萬元易手，成交價創屋苑3房新高，實呎17,914元則創屋苑新高。原業主於1990年以150.15萬元買入，帳面獲利1017.85萬元或6.8倍。同座同面積中層G室，上月以1090萬元易手，實呎16,718元，一度刷新屋苑最高呎價紀錄。
一號‧西九龍實呎高見17902元
荔枝角一號‧西九龍本月暫錄3宗成交，已超越上月全月僅1宗交投。中原副區域營業經理許永生表示，上述屋苑暫錄的3宗成交，平均實呎約1.64萬元，其中1座高層A室，實用面積877方呎（建築面積1172方呎），3房套房間隔，另設儲物房，以1570萬元成交，做價創屋苑3房新高，實呎17,902元（建呎13,396元）創屋苑新高。原業主於2012年12月以1328萬元買入，帳面獲利242萬元，單位期內升值18%。同屋苑2座高層D室，實用面積959方呎4房戶（建築1291方呎），上月以1630萬元易手，實呎16,997元（建呎12,626元），做價創屋苑二手新高。
新元朗中心2房665萬新高
此外，新元朗中心本月錄4宗全屬兩房單位成交，當中有同屋苑租客以新高價665萬元入市，除較屋苑同類對上紀錄高約6.7%外，實呎逾1.37萬元更創屋苑新高。中原分區營業經理王勤學表示，新元朗中心4座高層A室，屬實用面積485方呎兩房戶，單位原開價650萬元，其後反價至665萬元沽出，實呎13,711元。原業主2014年3月以428萬元買入，帳面獲利237萬元或55%。
另屋苑2座高層D室，面積與上址相同，以665萬元沽出，實呎13,711元。原業主於1993年1月以143萬元買入，持貨25年，帳面獲利522萬元或3.7倍。
尖東南洋中心呎價1.4萬破頂
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GS(14)@2018-01-15 03:14:39【本報訊】新年初開，商廈成交氣氛承接去年旺勢。美聯周永亨表示，尖東南洋商業中心第一座6樓全層連兩個車位，面積約14,542方呎，以約2.08億元易手，折合每方呎約14,300元，呎價創該廈新高。據土地註冊處資料顯示，原業主為一手業主，從事玩具行業，於1982年以2,472萬元購入，持貨36年，賬面獲利1.8328億元，升值7.4倍。新業主指物業為區內唯一選擇，即將交吉，將用作自用。另一方面，高力國際昨以公開招標形式出售觀塘茂興工業大廈九成業權，截標日期為3月15日中午12時。物業總建築面積約10.4萬方呎，共13層，基本樓層每層面積逾7,500平呎。高力國際（香港）資本市場及投資服務高級助理董事韋志強表示，物業不設意向價，相信買家「各自計好數」後入標。據了解，市場估值逾7億元。
荃灣工廈料本周開價
新地（016）荃灣德士古道工廈樓花W212料本周開價，消息稱，項目已有兩層全層樓面獲預留，意向呎價約8,000元。據悉，發展商提供一及二按最多70%，另外印花稅回贈由全數至75%，上限為樓價8.5%。市傳分層單位意向呎價7,000元至8,000元，新地副董事總經理雷霆回應，未來一、兩日會公佈最新安排。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270196
得寶迷你戶呎售1.67萬破頂
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GS(14)@2018-01-15 10:37:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5094&issue=20180115
【明報專訊】二手迷你戶樓價持續破頂；市場消息指，九龍灣得寶花園F座高層4室，實用面積253方呎，新近以423萬元易手，折合呎價16,719元，呎價打破去年11月，E座一個頂層戶呎價16,679元的屋苑破頂紀錄，再創屋苑新高紀錄。據悉，原業主於2012年以238萬元購入，持貨6年獲利185萬元離場，物業升值78%。
YOHO Town兩房665萬沽 屋苑同類新高
另元朗繼YOHO Midtown有頂層特色戶以高價2080萬元易手後，中原分區營業經理王勤學表示，1期YOHO Town 第1座高層E室，屬實用433方呎標準2房戶，新近在零議價下，以665萬元售出，創YOHO Town兩房單位新高價，折合實呎15,358元。據悉，原業主2012年初以313萬元購入單位，帳面賺352萬元，單位近6年來升值1.1倍。
鳳德邨未補價呎售7788元
此外，未補地價公屋亦見高價，該單位為鑽石山鳳德邨珠鳳樓高層6室，實用面積443方呎，新近以345萬元（未補地價）易手，呎價高見7788元，呎價創九龍未補地價公屋次高紀錄。據悉，原業主1999年以25.6萬元買入，持貨18年帳面獲利319.4萬元，物業期內升值12倍。
曼克頓山車位268萬破頂
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GS(14)@2018-01-22 04:53:51【明報專訊】除住宅樓價、租金不斷上揚外，大型屋苑車位同樣有價有市，售價亦屢創新高。市場消息指，荔枝角指標屋苑曼克頓山，2樓一個雙號車位，上月便以268萬元成交，創屋苑車位成交價新高紀錄。原業主早於2007年以90萬元購入該車位，持貨10年，帳面獲利178萬元，車位期內升值接近兩倍。
嘉湖車位140萬 貴絕天水圍
另天水圍嘉湖山莊車位再度破頂。市場消息指，嘉湖山莊麗湖居2樓單號車位，以140萬元易手，膺天水圍車位王，較上月屋苑創出的車位最高售價紀錄134萬元，再高出6萬元或4.5%。
此外，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新寶城有單號車位新近以月租3650元租出，料為該屋苑車位月租的新高價紀錄；業主2015年9月以95萬元購入車位，意味享租金回報約4.6厘。劉指出，新寶城上月車位月租約3300元，意味上述新成交租金，比一個月前貴約一成。
傳富臨購新光中心一籃子舖
另早前有消息指，由老牌酒家新光酒樓持有的黃大仙龍翔道120號新光中心地下入口、1至4樓，總面積約95,340方呎，以約8.8億元易手，呎價9230元。最新消息指，有關物業由富臨集團所購，惟消息未獲證實。資料顯示，新光中心一籃子舖早於2014年已推出放售，叫價一度高達14億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3109&issue=20180119
第一城2房連天台548萬破頂
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GS(14)@2018-01-22 06:04:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9996&issue=20180122
【明報專訊】周末十大屋苑二手繼續價升量跌，中原及美聯統計均顯示，十大屋苑周末共錄13宗成交，較上一周同期下跌約三成，其中沙田第一城2房戶再創屋苑新高價紀錄。美聯聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城3座連天台戶，實用面積327方呎，原則2房間隔，以548萬元成交，實呎16,758元，創屋苑2房成交價新高，並較舊紀錄538.8萬元高約2%。原業主於2014年11月以約422萬元購入，轉手帳面獲利約126萬元或約30%。
荃中2房440萬破頂 實呎13580元
上車盤買少見少，帶動價格不斷上揚。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心新近錄得破頂成交，該單位為4座極高層D室，實用面積324方呎，2房間隔，新近以440萬元易手，實呎13,580元，成交價創屋苑歷史高價紀錄。原業主於2012年以208萬元購入單位，持貨6年帳面獲利232萬元，物業升值1.1倍。
屯門市廣場3房亦高見600萬元。祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門市廣場6座高層A室，實用面積515方呎，3房間隔，以600萬元成交，實呎11,650元。原業主於2014年以約388萬元購入，是次轉手帳面獲利212萬元或55%。
又一居標準戶實呎首破2萬
鄰近九龍塘又一城的又一居，剛錄破頂成交。市場消息指，又一居1座低層F室，實用面積568方呎，以1163萬元成交，實呎20,475元，呎價創屋苑標準單位新高。原業主於1992年1月以239.9萬元購入，是次轉售帳面獲利923.1萬元，物業升值3.8倍。
內地客2700萬購海珀單號屋
受港珠澳大橋快將通車刺激，近年交投淡靜的東涌海珀名邸剛錄二手成交。中原副分區營業經理胡國輝表示，海珀名邸單號屋，實用面積2355方呎，4房3套另連儲物房間隔，附設2個車位，獲持香港身分證的內地買家以2700萬元連租約形式購入，實呎11,465元。原業主於2010年3月以2597.8萬元買入，帳面獲利僅102.2萬元或4%。
得寶1房實呎逼近1.7萬破頂
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GS(14)@2018-01-28 14:38:28【明報專訊】觀塘安達臣道首幅住宅官地日前以每呎樓面地價高達1.2萬元批出，貼近啟德每呎樓面地價水平，隨即刺激東九二手市場，當中九龍灣得寶花園有買家於業主反價下，不惜高追入市，以實呎逾1.68萬元購入1房單位，呎價創屋苑新高。
香港置業首席分區董事陳偉宗表示，得寶花園B座高層3室，實用面積282方呎，望海景，原業主3個月前開價472萬元放售，近日吸引一名首置客興趣，終反價3萬元，於24日晚上、即誕下新地王同日，以475萬元易手，實呎16,844元，呎價創屋苑新高。原業主2006年10月以101.2萬元購入，帳面獲利373.8萬元或近3.7倍。
藍天1房額印貨598萬 實賺三成
近期有「追落後」之勢的東涌，本月暫錄約53宗成交，較上月同期上升26%，其中藍天海岸有1房戶業主持貨不足3年，但扣除辣招稅後仍獲利128萬元或三成。利嘉閣分行經理劉景駿表示，東涌藍天海岸5座中層G室，實用面積388方呎，以598萬元易手，實呎15,412元，創屋苑1房新高。原業主2016年5月以410萬元購入上述單位，持貨不足2年，業主繳付10%、約60萬元的額外印花稅後，帳面獲利約128萬元或約31%。
美孚1房高見748萬
此外，荔枝角美孚新邨本月暫錄約35宗成交，超上月全月成交量逾一成。美聯營業經理王俊康表示，美孚新邨6期蘭秀道34號高層C室，實用面積508方呎，原則1房，後改為2房設計，望樓景，新近以748萬元易手，實呎14,724元，創屋苑1房新高；原業主於1991年以50多萬元買入，持貨27年，帳面獲利約698萬元或近14倍。
另九龍塘畢架山一號錄得龍翔道地王誕生後屋苑的首宗二手成交。市場消息指，有關單位為10座高層A室，實用面積1104方呎，以3500萬元成交，實呎31,703元。原業主2003年SARS期間以833.8萬元一手購入，持貨15年，帳面獲利2666.2萬元或近3.2倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1904&issue=20180126
愉景新城3房逼千萬破頂
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GS(14)@2018-01-30 10:29:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3357&issue=20180130
【明報專訊】樓價高企，帶挈不少曾是「九七蟹貨」屋苑做價屢創高峰。本月繼深井浪翠園、將軍澳東港城後，曾是「九七蟹貨」集中地之一的荃灣愉景新城，新錄得3房戶以980萬元成交，創屋苑新高。同時，新界上車屋苑粉嶺牽晴間、天水圍栢慧豪園亦分別有3房及4房戶成交價逼近千萬元大關，反映買家不惜高追入市。
愉景新城本月累錄7宗成交，較上月增逾1倍。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城1座高層F室，屬實用653方呎3房戶，以980萬元成交，實呎15,007元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。買家為區內換樓客，原業主2012年以500萬元購入，帳面獲利480萬元或96%。
栢慧4房高見982萬 貴絕天水圍
此外，除天水圍嘉湖山莊，同區另一指標屋苑栢慧豪園，亦錄得4房分層標準戶以982萬元易手，貴絕天水圍分層單位。市場消息指栢慧豪園1座中層E室，實用832方呎，4房間隔，獲用家以982萬元承接，實呎11,803元；原業主2011年以422萬元買入，帳面獲利560萬元或1.3倍。資料顯示，該屋苑去年曾有特色戶以900萬元成交，實呎1.12萬元，當時做價及呎價均創屋苑新高。
牽晴間3房900萬創屋苑新高
入伙逾18年的粉嶺大型屋苑牽晴間，本月暫錄約5宗成交，當中有3房戶成交價創屋苑標準分層戶新高。利嘉閣助理分區經理林偉明表示，粉嶺牽晴間7座中層C室，屬實用719方呎3房1套單位，以900萬元成交，實呎12,517元。原業主2009年12月以約326.5萬元買入，帳面獲利約573.5萬元或約1.8倍。
峻巒首錄二手 2房728萬沽
另元朗峻巒1A期錄得首宗二手成交。美聯營業經理黃梓泳表示，峻巒1A期10B座中層A室，實用583方呎，2房間隔，新近以728萬元易手，實呎12,487元。原業主2015年12月以636.98萬元買入，持貨僅兩年多，需繳付10%約73萬元的額外印花稅，扣除稅款後，業主帳面獲利約18萬元或約2.8%。
MONTEREY開放式 撲600萬破頂
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GS(14)@2018-01-30 10:30:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3528&issue=20180130
【明報專訊】一手市場銷情理想，並錄多宗高價成交，市場消息指，會德豐（0020）將軍澳MONTEREY一個實用280方呎的5座中層B室開放式單位，以約596.9萬元售出，實呎21,318元，以成交價計，料為將軍澳區內最貴開放式單位。
尚珩實呎逼3萬屋苑分層新高
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此外，豪宅新盤同錄高價成交。香港興業（0480）九肚尚珩一伙實用1980方呎的1座8樓B室，昨以5850.9萬元售出，實呎29,550元，呎價創新界區標準戶新高，項目累售15伙，套現7.7億元，平均成交實呎約27,833元。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，計劃於農曆新年後推售項目的洋房及第3座，下半年集團將推售愉景灣項目，目前待批預售樓花同意書，將以現樓形式推售，項目提供開放式至4房間隔。另利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，盈信控股（0015）薄扶林道洋房項目POKFULAM PEAK，一幢實用4370方呎的92B號屋，剛以2.71億元招標售出，實呎約62,014元，呎價創項目新高。
至於今日將發售的恒地（0012）北角君譽峰，首輪38伙，市場消息指項目至昨晚8時截止，共收約240票，超額約5.3倍。發展商早前表示，今批單位入場戶為實用181方呎的5樓C室，折實價約476.9萬元，折實實呎26,350元。
新地春節後擬推景秀里白石角兩盤
嘉華（0173）等合作發展的香港仔深灣9號，實用2407方呎連432方呎平台的8座33、35樓B室複式戶，周五招標兩小時。價單顯示，單位在招標前曾定價2.043億元，實呎84,906元，買家可獲4.25%從價印花稅津貼折扣優惠。南豐筲箕灣香島昨加推47伙，部分單位售價輕微調升，如實用1055方呎的5座28樓B室，現定價3570萬元，實呎33,839元，比去年11月推出、面積相同的5座29樓B室定價3500萬元、實呎33,175元高約2%。
另新地（0016）副董事總經理雷霆昨晚出席中原周年晚會時表示，農曆新年後將推售屯門景秀里第1期及大埔白石角項目，兩盤分別提供522伙及804伙，目前兩盤正待批預售，視乎批出售樓紙進度而決定推售次序。
Genova 4房1737萬破頂
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GS(14)@2018-02-01 10:37:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1869&issue=20180201
【明報專訊】雖然新盤市場昨日只沽約10伙，但不乏大銀碼成交；新地（0016）沙田九肚雲端首推3幢洋房仍待開標之際，同系元朗錦田PARK YOHO Genova，最新透過招標形式，售出19座9樓A室、屬實用1174方呎4房雙套房戶，成交價1737.5萬元、實呎1.48萬元，相關售價料創PARK YOHO Genova去年開售以來的標準戶新高價紀錄，買家據悉為用家，購入單位自用。
KADOORIA 8942萬再沽1伙
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此外，東九啟德亦連錄高價一手成交。中海外（0688）啟德1號II，1月全月累售3伙低座4房大戶，套現逾1.1億元；項目最新透過招標，以4115.8萬元售出低座12座3樓單位，以實用1583方呎計、實呎2.6萬元。同區的嘉華（0173）啟德嘉匯，雖然有個別大單位的售價，比去年3月調高7%，但依然獲承接；嘉匯昨最新售出9座25樓A室，實用964方呎，成交價為2257.3萬元、實呎23,416元；上述亦是嘉匯1月迄今暫時售出的12個單位中，售價最貴一伙。
另一中資發展商、中信泰富旗下何文田KADOORIA，成交保持穩定，最新以8942萬元，售出嘉道理道131號5樓，屬實用2053方呎標準大戶，實呎43,556元。KADOORIA自去年11月推出以來，累積售出23伙，單計1月則售出10伙，單月套現逾8.5億元。
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