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去年公二居二2055宗跌三成 價升量跌 荔欣苑未補價680萬破頂

1 : GS(14)@2018-01-03 11:37:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9164&issue=20180103
【明報專訊】房委會最新公布資料顯示,去年全年累計錄得約2055宗公屋及居屋第二市場成交,雖然較2016年全年約2842宗成交下跌約28%,但做價卻不斷破頂,除全港首3位公屋及居屋最高成交價紀錄均於去年誕生外,上月荔枝角荔欣苑有3房戶獲綠表客以680萬元承接,創屋苑成交價新高。另藍田興田邨一伙中層單位則以340萬元易手,膺觀塘區綠表公屋王。

明報記者 謝穎怡

政府2013年推出首輪「白居二」計劃,其後於2015年再推行第二輪「白居二」計劃,當時已有市場人士表示計劃刺激樓價上升。連同今年首季政府亦將推出2500個「白居二」,累計共推出近萬個名額。房委會最新數字顯示,去年全年「公二」及「居二」市場共錄約2055宗成交,較2016年全年約2842宗下跌約28%;其中2017年12月全月共錄79宗成交,按月下跌約50%,當中有17宗實呎逾萬元,佔整體約22%。

興田邨340萬 觀塘綠表公屋王

雖然去年「公二」及「居二」市場交投大減,但市場卻連錄綠表客以破頂價入市。房委會資料顯示,鄰近美孚新邨的居屋荔欣苑,有中層戶成交價創屋苑新高。代理消息指,有關單位為荔欣苑A座中層8室,實用645方呎,上月以680萬元(未補地價)成交,實呎10,543元,成交價創屋苑新高。原業主2001年以約133.16萬元(未補地價)買入,持貨約17年,帳面獲利546.8萬元,賺幅逾4倍。

此外,藍田興田邨一伙中層實用531方呎單位,上月以340萬元成交,實呎6403元,成交價創觀塘區一帶未補地價公屋新高。代理消息指,有關單位為美田樓中層12室,原業主2001年以未補價28.31萬元買入,持貨17年,帳面獲利311.7萬元或11倍。

學者代理均料白居二刺激樓價

至於自由市場方面,將軍澳景明苑錄本月首宗成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱,景明苑暉景閣高層6室,實用401方呎(建築515方呎),兩房間隔,新近以478萬元易手,實呎11,920元(建呎9282元),成交價及呎價創屋苑同類型新高;原業主2010年以159萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。 

中文大學商學院客座教授冼日明表示,「白居二」恒常化後,未補價居屋均會「價量齊升」,而隨著私樓價格高企,新推出的居屋售價將視乎位處的地區,如長沙灣及啟德一帶,價格將更高企。另利嘉閣地產總裁廖偉強稱,「白居二」恒常化後,料將刺激私樓價格,預期全年整體樓價升約一成。
2 : GS(14)@2018-01-03 11:37:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1114&issue=20180103
【明報專訊】俗稱「白居二」的「白表免補地價購買居屋第二市場」計劃,早於前特首梁振英上任後推出先導計劃,計劃容許符合居屋「白表」申請資格人士購買未補地價的居屋單位,房委會分別於2013年及2015年推出兩輪「白居二」先導計劃,涉合共7500個配額,最終有4021個家庭透過計劃入市。該政策當時被視為2016至2017年居屋重新供應市場前、紓緩房屋緊張的應急措施。

不過,推出白居二以來,整體樓價持續上升。現任特首林鄭月娥於去年公布任內首份施政報告時,建議將「白居二」計劃恒常化,而房委會資助房屋小組委員會最終於上月通過將「白居二」計劃恒常化,每年配額至2500個,較政府建議少500個。「白居二」設轉售限制,白表業主在交易後首兩年內不可在居屋第二市場出售單位,但可以在補地價後在公開市場出售;第三年起,白表業主才可將未補價單位出售予綠表人士。
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