香島道洋房4.8億成交
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GS(14)@2017-12-18 03:59:15【本報訊】新世界發展（017）的南區香島道33號，市場錄單號屋以4.8億元成交。另淺水灣Belgravia海嘯貨以7,500萬元沽出，九年勁賺逾4,000萬元。土地註冊處資料顯示，香島道33號7號屋，洋房實用面積4,720方呎，成交價4.8億元，呎價10.16萬元，創下該屋苑洋房呎價新高，登記買家沈蕙（SHUM WAI WENDY），有指為李錦記家族或有關人士。2005年6月以1.4億元購入上址，持貨12年，轉手賬面獲利3.4億元，期間物業升值2.4倍。
Belgravia易手 賺逾4,000萬
嘉里（683）金融海嘯後拆售出租多年的淺水灣豪宅BELGRAVIA，迄今已9年。市場錄該豪宅大額成交。利嘉閣梁志偉表示，位於南灣道57號的BELGRAVIA，中層A室，實用面積約1,875方呎，為四房兩廳連雙套房，外望海景。業主以7,500萬元沽出，實用呎價4萬元。據了解，原業主於2008年底以約3,320萬元購入，持貨至今九年，賬面勁賺4,180萬元，升幅約1.3倍。BELGRAVIA現時有9個單位放盤，最低入場費叫價由6,700萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242228
尚城洋房呎價不足九千易手
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GS(14)@2017-12-18 04:27:03【本報訊】新界偏遠地區洋房頻頻蝕讓，曾被揭發有洋房「分租」的元朗洪水橋尚城，剛錄得6年來首宗洋房二手成交，呎價僅八千多元，業主放盤長達四年終「甩難」蝕使費離場。
蝕使費離場
土地註冊處資料顯示，尚城單號洋房，實用面積1,475方呎，剛以1,295萬元成交，呎價僅8,780元，有機會是屋苑入伙6年來首宗洋房二手成交。尚城呎價不但平過深圳樓，甚至平過天水圍居屋。如天盛苑上月有居屋連地價以每呎9,925元成交，尚城較之低12%。原業主2011年10月向長實（1113）以1,262.9萬元買入洋房，賬面雖賺32萬元，6年樓價升值2.5%，扣除釐印費及佣金等開支，料蝕近30萬元使費。據知，上址早於2013年已放盤，最初叫價1,700萬元，由於尚城洋房一向無人問津，業主賣到心淡，其間五度減價共405萬元或24%才能甩身。無契樓創癲價。消息指，東涌東堤灣畔8座高層F室兩房戶，實用592方呎，屬「無契樓」，銀行一般不會提供按揭，買家須具財力全數現金入市，仍成功以648萬元高價售出，呎價10,946元，只比市價略低4%至6%。中銀及恒生銀行網上估值分別677萬及691萬元。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，一般無契樓的成交價，比市價低約兩成，如該行上次拍賣紅磡黃埔花園一間無契樓便平18%成交。消息指，大圍金禧花園6座頂樓不設天台的C室兩房戶，實用314方呎，剛售565萬元，呎價17,994元，料貴絕大圍二手細價樓。同座低層C室，面積相同，今年6月只售480萬元，相隔短短半年，是次成交單位較之貴85萬元或17.7%。太陽宏惠強表示，紅磡黃埔花園兩房破頂，最新為2期11座高層D室，實用466方呎，以約830萬元沽出，呎價17,811元，創屋苑同類大兩房戶新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20244205
山頂洋房淪超級銀主盤
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GS(14)@2017-12-18 04:38:11【本報訊】物業斷供潮蔓延至全亞洲貴重地段。消息指，山頂柯士甸山道28號豐林閣一間洋房剛淪為銀主盤，由恒生接管放售，開價2.22億元，以實用面積2,387方呎計算，呎價93,004元，成為近三年來山頂最大宗「超級銀主盤」。據知，由於此乃貴重物業，銀行不設配匙服務，買家須透過測量師行預約睇樓。上述洋房現由公司持有，業主2006年以6,688萬元買入，至2014年向恒生銀行加按，至近日業主疑斷供被銀行收樓。山頂對上一宗大額銀主盤，為原由前伯明翰班主楊家誠持有的白加道31號B屋，2014年開價3億元。
嘉鑫8.6億買山頂豪宅
土地註冊處資料顯示，山頂Mount Nicholson三期兩個單位分別以4.1238億元和4.4428億元成交，由同一組買家購入，登記名稱為呂慧及陳曉谷，共涉8.5666億元，二人同屬從事礦產品進出口貿易的嘉鑫控股陳氏家族成員。登記顯示，物業三期7C及7D上月30日售出，面積分別為4,226及4,596方呎，呎價同為96,666元。呂慧與女兒陳寧寧於1995年成立嘉鑫控股，而呂慧更一度打入胡潤百富榜女富豪排名榜內。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20245476
豪宅新盤年尾「食糊」藍塘道兩洋房6.4億沽
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GS(14)@2018-01-08 01:26:00■藍塘道23至39號昨日以招標形式沽出兩幢洋房。資料圖片
【本報訊】一手「食尾糊」，昨日多個豪宅盤「孖住成交」，跑馬地藍塘道兩幢洋房以6.44億元招標售出，其中一伙呎價高見7.3萬元創物業新高。另馬鞍山迎海．星灣20座36及37樓A室亦以招標形式沽出，呎價2.2萬元。至於新地（016）馬鞍山雲海，料短期內開價。記者：陳寶恩
豪宅市場價量齊升，年末續錄大額交投，由恒隆地產（101）發展的跑馬地藍塘道23至39號，昨日以招標形式沽出兩幢洋房。一手成交紀錄冊顯示，成交的洋房包括藍塘道27號A及B室，A室實用面積4,571方呎，連平台面積1,344方呎、天台面積131方呎及花園面積393方呎，設有車房，採五房五套房間隔，以3.058億元成交，呎價66,900元。至於B室，實用面積4,599方呎，平台面積1,325方呎、天台131方呎及花園524方呎，同樣設一個車房，採四房四套房間隔，成交價3.382億元，呎價高見73,537元。
迎海．星灣複式呎價2.2萬
另外，市場消息指，由恒地（012）及新世界（017）等共同發展的馬鞍山迎海二期迎海．星灣昨日以招標形式售出一伙頂層複式戶，單位位於20座36及37樓A室，實用面積2873方呎，連面積817方呎平台，四房三套房間隔，成交價6,388萬元，呎價22,250元。一手成交紀錄冊顯示，由南豐發展的筲箕灣香島昨日售出兩伙，包括3座25樓D室，實用面積980方呎，三房套房間隔，以1,968.3萬元成交，呎價20,084元。另一伙位於5座12樓C室，面積1,051方呎，四房套房間隔，連一個車位以2,635.2萬元成交，呎價25,073元。資料顯示，項目過去一周錄得6宗成交，套現1.34億元。
雲海料成新地明年頭炮
發展商亦積極部署明年推盤計劃。新地副董事總經理雷霆指，集團於明年1月將會雙盤齊發，包括馬鞍山雲海及西半山巴丙頓山，其中雲海更為明年頭炮。他指，項目將會短期內開價，下月發售。至於同系北角海璇，雷氏指，集團會非常惜售，現時仍有客人傾談中，有信心將再錄成交。項目昨日首度開放售樓廳及示範單位，該單位以香海臺1座6樓A室為藍本，原則四房套房間隔，其中一間房改成書房，面積983方呎。保利置業（119）發展的啟德龍譽剛上載新價單，價單涉及93伙，折扣優惠由過往的18%減至16.5%，折實售價由約567萬元至2,798.6萬元，折實平均呎價約19,252至27,543元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257579
新地南生圍建57幢洋房 規劃署不反對
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GS(14)@2018-01-11 10:35:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9437&issue=20180111
【明報專訊】城規會於明天審議新地（0016）南生圍地盤興建57幢洋房的申請，規劃署文件顯示，規劃署不反對有關修訂方案，料可獲通過。
有關申請興建洋房項目的地點位於南生圍以南、蠔洲路以北，地盤面積逾32.5萬方呎，申請由現時的住宅（丁類）發展改劃為「住宅（丁類）2」，發展地積比率由0.2倍增加至0.34倍，可建樓面面積約11萬方呎，新地計劃興建57幢樓高4層的洋房（包括1層地庫），每幢洋房平均面積約1916方呎，另設114個車位。新地於申請文件指，將在地盤南面預留不少於20米距離，避免與濕地保育區直接接壤，免對生態構成負面影響。
波斯富街舖2.5億易手 46年升值1135倍
此外，市場消息指，銅鑼灣波斯富街66號地舖以2.5億元易手，以商舖面積約1000方呎計，呎價約25萬元，市傳新買家為資深投資者唐楚南及有關人士。據悉，該商舖過去以40萬元租予電訊商，但目前已遷出，業主月租叫價45萬至50萬元，呎租450至500元。資料顯示，波斯富街商舖由劉學宏置業有限公司持有，公司董事包括資深投資者劉鈺鋆等，該公司於1971年以22萬元購入，持貨至今已達46年，帳面獲利逾2.49億元，物業期內升值1135倍。
2.6億沽麗景花園洋房 鄭中基父13年賺2億
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GS(14)@2018-01-22 04:58:26【明報專訊】豪宅市道活躍，娛樂圈名人持續入市，本港「樂壇教父」、藝人鄭中基父親鄭東漢趁機換貨，先以約2.6億元、實呎逾8.1萬元沽出淺水灣麗景花園一幢洋房，上月再以6500萬元購入大潭陽明山莊一個單位。
上月6500萬入市陽明山莊
上述麗景花園雙號屋，實用3183方呎，原以2.68億元放售，據悉早前以約2.6億元轉手，實呎約81,684元，綜合土地註冊處及公司註冊處資料顯示，鄭東漢2004年透過公司名義以5380萬元購入，該公司已轉名至一名內地人持有，若以2.6億元計，持貨13年帳面賺2.062億元或3.8倍。
土地註冊處亦顯示，陽明山莊11座低層65室，實用2157方呎，上月6500萬元連車位沽，實呎30,134元，買家以CHENG TUNG HON NORMAN登記，與本港「樂壇教父」、藝人鄭中基父親鄭東漢英文名相同，料為同一人。原業主2009年3500萬元購入，帳面獲利3000萬元或85%。
May Tower見8900萬 實呎逼4萬
另資料顯示，中半山May Tower第1座低層3室，實用2252方呎，連車位以8900萬元成交，實呎3.95萬元，屬屋苑雙破頂紀錄，登記買家為LI NING，惟未知是否李寧（2331）執行主席李寧。原業主1998年1700萬元購入，帳面獲利7200萬元或4.2倍。
帝景峰複式戶雙破頂易手
美聯區域營業董事陳泰圖表示，九龍大窩坪帝景峰帝景臺頂層複式戶，實用1843方呎，連逾1800方呎花園及逾800方呎天台，最新以7200萬元成交，實呎39,067元，預料為屋苑雙破頂紀錄。原業主1998年12月1945萬元購入，帳面獲利5255萬元或2.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9582&issue=20180117
名家匯洋房6年輸2,400萬
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GS(14)@2018-01-28 18:47:40■名家匯3號屋易手，原業主買入近6年，蝕2,400萬元。資料圖片
【本報訊】雖然樓市整體暢旺,，大圍區卻錄歷來最大宗二手「流血」成交。恒地（012）旗下大圍豪宅名家匯，除分層住宅外，建有4幢洋房，發展商迄今已賣出兩幢，市場錄首宗洋房二手成交，即「血流成河」，原業主購入近六年，單是賬面損手2,000萬元，連同釐印費等開支，損失逾2,400萬元，蝕讓金額夠買4個沙田第一城細戶。
維港頌樓王撻定
名家匯3號屋實用面積3,485方呎，建築面積5,074方呎，土地註冊處資料顯示，洋房上月底以6,300萬元連雙車位易手，實用呎價跌至1.8萬元。原業主2012年3月以個人名義向恒地一手購入，當時成交價8,300萬元，是次沽售，單是賬面蝕2,000萬元，連同使費蝕約2,420萬元。原業主登記姓名Ogasawara Toshiaki，料為日籍人士，持有香港身份證。另外，長實（1113）北角維港頌再錄撻定。一手住宅銷售網成交冊顯示，1座30樓B室，實用面積1,594方呎，四房雙套房間隔，享全海景，今年1月8日透過招標以7,810.6萬元售出，呎價4.9萬元，成交價創項目標準戶新高紀錄，惟樓王終告撻定收場。成交冊顯示，有關交易於簽訂臨時買賣合約後再未有進展，料被發展商沒收最少樓價5%定金，殺定390萬元，成為今年一手新盤最大宗撻定個案。消息指，撻定買家為內地買家，有指資金調動突出現問題，被迫放棄近400萬元定金。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283048
雲端洋房流標 新地：歲晚貸款需時
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GS(14)@2018-02-04 23:57:26【本報訊】近期新盤屢以招標形式出售，屢創新高價，不過日前終現流標。項目為新地（016）沙田九肚山豪宅項目雲端的3幢洋房，發展商解畫指年近歲晚買家向銀行貸款需時，故重新招標。
雲海最貴加價5%
雲端上月首推3幢洋房（1、5及7號屋）招標，惟流標收場。被問到是否買家出價太低，新地副董事總經理雷霆表示，不少有興趣買家洽談中，只是年近歲晚，安排銀行貸款需時，故重新招標將截標時間略為延後。3幢洋房將於本月6日起重新招標，3月29日截標。雖出師不利，但無礙新地加價賣樓。一手銷售資訊網資料顯示，馬鞍山雲海昨更新價單，當中5伙加價，幅度由1.1至5%不等，以Sandalwood Court第3座6樓D室加幅最勁，單位實用846方呎，定價由1,922.1萬元調升至2,018.1萬元，最新呎價23,854元，加幅約5%。此外，華懋九龍塘雲門8伙貨尾加價5.3%，同系九龍塘賢文禮士10伙貨尾加價5.3%。另收票收足14日的寶聲集團、其士國際（025）及市建局合作的馬頭角津匯終昨截止認購登記，市傳累收近3,000票，超額認購近35倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294295
九肚山峰加推逾1.1億洋房 削3%優惠
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GS(14)@2018-02-05 09:31:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6416&issue=20180205
【明報專訊】資本策略（0497）旗下沙田九肚山峰連環錄得成交，繼日前以7388萬元沽出麗坪路59號屋後，再售出一幢洋房，位於麗坪路55號，以7289萬元售出，實呎27,970元，兩洋房共涉逾1.467億元。據一手銷售網資料顯示，九肚山峰再加推麗坪路57號洋房價單，實用面積2606方呎，平台及花園面積分別969與509方呎，價單價逾1.1億元，實呎42,456元，該洋房將於本周三發售。
價單顯示，買家若於本月底前購入該幢洋房，可享7%「迎春接峰驚喜折扣優惠」，但較日前加推單位同類優惠削減3%。尚家生活地產董事總經理方文彬表示，項目推出至今已累售11間洋房，套現逾9.5億元，平均實呎33,407元，最高成交價逾1.3億元，最高成交實呎則為40,181元。
項目累沽11洋房 套現逾9.5億
除九肚山峰外，多個新盤將於今日推售，其中新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，將於今日發售逾10伙，分佈於5A、5B座的餘貨，該批單位相對去年11月首推時的定價累加6%至14%，新定價由698.8萬元（實用面積343方呎戶）至1200.2萬元（實用面積631方呎），扣除最高18%直減折扣，折實價573萬至984萬元。
另外，信置（0083）西貢逸瓏海匯於今日加推31伙，單位實用面積576至704方呎，平均實呎約1.65萬元，買家可享約19%折扣及現金回贈等優惠。
雲門洋房逾2億沽 實呎6.8萬破頂
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GS(14)@2018-02-10 09:11:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4199&issue=20180210
【明報專訊】恒指昨日雖下跌943點，卻無礙買家入市買「磚頭」保值；數個分佈於市區及新界的新盤，昨合共沽出約4伙，單日吸金約3.75億元；其中華懋九龍塘雲門，錄得2014年推出以來首宗洋房成交，作價逾2億元、呎價6.8萬元，齊創項目新高紀錄。另西半山尚璟亦錄今年開齋成交，有高層4房戶以1.2億元售出，為新盤市場兩宗最大額成交。
尚璟1.2億再沽一伙 實呎5.9萬
上述雲門首宗「屋仔」成交，為實用3241方呎C屋（另連2100方呎花園），成交價2.2億元，實呎68,251元；據悉，買家不用繳付30%辣稅。不過，區內屋苑式洋房最高呎價紀錄保持者，為嘉里（0683）義德道1號，該洋房實用4412方呎，實呎高見8.2萬元。至於永隆銀行伍氏家族的西半山尚璟，最新沽出20樓實用2098方呎A室，成交價1.2億元（連車位），實呎5.9萬元。尚璟去年3月推售以來累售約13伙、套現約16億元。
雲海特色戶3500萬沽 實呎31306元
新界方面，新地（0016）馬鞍山雲海，透過招標售出榕海臺第1座12樓D室連天台特色戶，單位實用1118方呎，成交價3500萬元、實呎31,306元；與雲海另一特色戶最高成交呎價32,065元比較，僅相差759元或2.4%。
喜遇2房特色戶破千萬 實呎逼2.5萬
小型樓盤亦錄高價成交，英皇（0163）與市建局的長沙灣喜遇，新近售出29樓B室，屬實用410方呎兩房連天台特色戶，成交價1021萬元，實呎24,917元，為該盤去年9月開售以來最高成交價、呎價，有關呎價與去年底開售的南昌站大盤匯璽II的呎價水平相若。喜遇全盤136伙已清袋，套現7億元。
九龍CCL按周升2.17% 創9個月最勁
中原城市領先指數CCL最新報167.89點，雖按周跌0.04%，但仍為歷史次高；另CCL（大型單位）最報167.17點，為歷史第4高，按周跌0.55%。不過，九龍CCL Mass最新報165.71點，創歷史新高，按周升2.17%，升幅創39周即逾9個月來最大，反映1月九龍塘龍翔道住宅地王誕生，刺激九龍樓價。
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