山頂洋房龍庭月租15.5萬
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GS(14)@2018-02-13 00:56:56【本報訊】菲律賓華人陳永裁家族為大股東的裕景興業，旗下山頂龍庭收租物業，剛獲租客大額承租，四房洋房物業以月租15.5萬元租出。裕景興業早於八十年代在山頂持有不少貴重豪宅收租，其中山頂龍庭屬其中之一。利嘉閣地產梁志偉表示，龍庭雙號B屋剛錄租賃成交，洋房實用面積約2,545方呎，為四房兩廳連雙套房設計，外望闊落海景。業主原叫租16.8萬元，經議價下減約1.3萬元，減幅近8%，租客終以月租15.5萬元全包價承租，實用呎租約60.9元。據了解，龍庭內的10間獨立號屋，全數由大業主裕景興業於1989年建成，全數為投資收租之用。九龍傳統豪宅區買賣放盤少，部份買轉租。美聯物業郭玲玲表示，何文田爵士花園5座低層A室，實用面積1,028方呎，建築面積約1,288方呎，為三房一套連工人套房，租客以3.3萬元承租，實用呎租32.1元。業主98年中以830萬元購入單位，租金回報率約4.8厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295939
康樂園4,528萬沽創同類洋房新高
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GS(14)@2018-02-13 03:46:35【本報訊】新春將至，豪宅市場錄買家偷步入市個案。傳統老牌豪宅大埔康樂園，錄單號屋以4,528萬元成交，呎價1.75萬元，創同類洋房新高。跑馬地禮頓山錄低層戶7,700萬元成交。剛易手的康樂園洋房為27街單號屋，中原地產吳啟業表示，洋房建築面積3,500方呎，實用面積2,579方呎，以4,528萬元成交，實用呎價17,557元，創同類型單位歷史新高。買家購入自用，原業主2007年以3,320萬元購入洋房，持貨約11年，是次沽售，賬面賺約1,208萬元，升值36.4%。此外，跑馬地禮頓山錄大額成交，禮頓山6座低層A室，實用面積1,724方呎，建築面積2,238方呎，屬四房雙套房間隔，望馬場景。業主以7,700萬元沽出單位，實用呎價44,664元，低層戶成交價近乎高層造價。有消息指，是次購入買家乃同層毗鄰B室業主。另雲暉大廈B座高層1室，實用面積1,513方呎，四房雙套間隔，望馬場景，以5,980萬元成交，實用呎價39,524元，創屋苑呎價新高成交。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20299669
百祿徑洋房叫價18億 實呎43萬 華懋王德輝故居 莊士03年5680萬買入重建
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GS(14)@2018-02-27 09:29:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2385&issue=20180227
【明報專訊】隨着近年樓價飛升，豪宅做價驚人，部分業主叫價更為心雄，其中莊士機構（0367）山頂百祿徑17號屋，上月提價至18億元放售，實呎高達431,551元，除挑戰全港住宅呎價新高外，呎價亦相當於經調整後九巴車長起薪點15,365元的28倍，而叫價亦比2009年首次放盤時的4.5億元高出3倍。
明報記者 林尚民
攝影 曾憲宗
上述物業與毗鄰的百祿徑15號，前身為已故華懋董事局主席王德輝的故居，2003年由莊士以5680萬元購入並重建成兩幢實用面積同約4000多方呎的洋房，其中15號屋早於2009年以3.388億元售出，以洋房實用面積4244方呎計，實呎約7.98萬元。
呎價等於九巴車長28月人工
莊士同年放售實用面積4171方呎、連約5700方呎花園的17號屋，當年叫價4.5億元，折合呎價10.79萬元，不過隨着過去近10年來樓價不斷攀升，業主叫價亦不斷調整。市場消息稱，該洋房最新叫價已調高至18億元，實呎431,551元，若有關物業成功售出，呎價有機會創下全港住宅新高，而洋房1方呎的售價，足足是九巴車長28個月的人工（以最新調整的起薪點計）。
發展商同時放租有關物業，月租叫價高達120萬元，挑戰全港單一洋房租金新高，實用呎租288元，有望成全港最貴呎租住宅。據悉，該洋房樓高兩層，另設一層車庫，主要望南區一帶海景。
月租叫120萬 挑戰全港最貴紀錄
事實上，市場同時亦有多個大額洋房放盤，其中曾由河北首富高彥明於2016年以約8億元「賣殼」沽出的南區赫蘭道11號洋房，最新於市場上以買賣公司形式放售，叫價12.5億元，比不足兩年前的買入價足足高出56%，若以大屋實用面積11,685方呎計，最新每實呎叫價約10.7萬元。
前河北首富赫蘭道屋12.5億放售
資料顯示，雖然現時全港最高呎價洋房、即會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON最貴成交實呎約12.6萬元，但現時不少二手放售價，早已超出此歷史紀錄，如樓東俊安（0988）前執行董事李耀湘等人持有的倚巒一幢雙號洋房，實用面積3581方呎，叫價5.8億元，實呎16.2萬元；越南華僑朱立基或相關人士持有的同屋苑一幢實用面積3093方呎單號屋，叫價4.5億元，實呎14.5萬元。
不過，若數現時市場上最大額豪宅項目放盤，料為大昌（0088）淺水灣道108號地盤，建有8幢全新海景洋房，意向價高達75億元，以總樓面逾4萬方呎計，平均實呎18.5萬元，有機會刷新全港最大金額住宅買賣紀錄。
京士柏山洋房破頂賣1.4億
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GS(14)@2018-02-28 07:35:32【本報訊】何文田傳統豪宅區京士柏山，市場錄一洋房以1.36億元沽出，呎價達4.5萬元，刷新呎價及銀碼雙破頂紀錄。
詩禮花園月租10.8萬
京士柏山雙號洋房，實用面積2,997方呎，上月獲買家聯名以1.36億元購入，實用呎價45,379元。該洋房曾經由中原集團主席兼總裁施永青持有，施氏於2007年透過公司名義以7,138萬元買入，其後於2012年以9,000萬元沽出，賬面賺1,862萬元，是次田姓業主再以1.36億元沽出，洋房原業主賬面賺4,600萬元，假設施永青仍持有至今，賬面升值達6,462萬元。此外，淺水灣頭段豪宅詩禮花園，擁有深水灣海景為名，利嘉閣地產梁志偉表示，中層B室，實用面積約1,962方呎，為四房單位，原叫租10萬元，及後成功反價約8,000元，獲租客以每月10.8萬元承租，實用呎租約55元。據了解，業主於1998年11月以約1,490萬元購入，現租出可享租金回報率約8.7厘。此外，大坑豪園頂層B室遺產貨，實用面積2,750方呎，以7,500萬元成交，呎價2.7萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316714
雲門洋房售1.9億 買家付辣稅5814萬
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GS(14)@2018-03-07 09:53:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4161&issue=20180307
【明報專訊】雖然市場聚焦周六首輪開售的將軍澳日出康城MALIBU，但個別新盤餘貨仍錄高價成交，當中華懋九龍塘義德道雲門，昨日成功售出兩伙，其中實用面積2847方呎，連1122方呎花園、720方呎天台A號洋房，成交價高達1.938億元，實呎68,072元。據悉，買家是以公司名義購入物業，估計需付30%辣稅約5814萬元；另屋苑1座3樓實用面積1464方呎B室，以5709.76萬元售出，實呎3.9萬元。
維港頌4房7872萬沽 項目次高
此外，長實（1113）北角維港頌，最新售出1座20樓實用面積1503方呎、享維港景的A室4房戶，成交價7872萬元，實呎5.23萬元，上述成交價為維港頌去年初開售以來的次高紀錄；而項目最高成交價紀錄為8041萬元。
據成交紀錄冊顯示，長實會為買家代繳30%的買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD），即涉約2361萬元，市場估計買家為內地客。
另信置（0083）上水GOODWOOD PARK昨日售出最後1幢待售的11號屋，實用面積2044方呎，連1398呎花園及582呎天台，成交價3900萬元，實用呎價約1.9萬元。
廣州財團斥10億 購星悅海灣13幢洋房
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GS(14)@2018-03-09 10:39:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1498&issue=20180309
【明報專訊】近期大手客掃貨情况又再出現，更購入整個一手項目，其中荃灣青山公路汀九段項目星悅海灣（前稱金臻），全數13幢洋房早前「賣殼」售出，成交價約10億元，新買家為廣東鼎龍集團或相關人士，透過公司轉讓形式入市，節省樓價30%的辣稅，即涉約3億元。
「賣殼」易手料慳3億辣稅
市場消息指，共涉13幢實用2475至3160方呎的星悅海灣，早前一籃子以10億元「賣殼」售出，以總實用面積34,602方呎計，實呎約28,900元，市場有指新買家購入後有機會拆售。資料顯示，持有項目的前進有限公司，原由資深投資者關秩安、官恩娜父親官有權等人持有，今年1月公司董事已轉由廣東鼎龍集團總裁龍學勤、執行董事楊振業等人擔任。
廣東鼎龍業務遍及酒店地產
據廣東鼎龍集團網頁顯示，公司成立於1995年，總部位於廣州，是一家集文化旅遊、地產開發、酒店經營、電影傳媒、建材貿易、礦產物流、金融借貸為一體的多元化綜合型企業。該集團持有廣州鼎龍國際大酒店、廣州卡麗皇家金煦酒店、吉兆灣度假酒店、湛江吉兆灣精品五星酒店群，以及湛江吳川濱海體育公園等。
事實上，近年市場上都有不少一手盤以全個項目形式售出，最矚目的要數到「舖王」鄧成波，去年先後以約14億元及12億元，分別購入豐泰地產馬頭角聯合道新盤銅璵全幢92伙，以及前稱俊和的亞洲聯合基建（0711）旗下的屯門菁雋全數356個單位，當中菁雋最細一批開放式戶，實用面積更只有128方呎，細絕全港新盤。鄧成波早前透露，項目將以安老服務方向發展。
「標籤大王」4億沽紫藤路屋地
另外，公司註冊處資料顯示，由SML集團主席、中國「標籤大王」孫少文持有的又一村紫藤路12號屋地，早前亦已易手，持有該物業之RICHEST LOGISTICS LIMITED，公司董事於上月已由孫少文改為一名陳姓人士擔任，市場估計物業成交價約4億元，若以地盤面積6293方呎、可建樓面10,383方呎計，每方呎樓面地價約3.85萬元。孫氏2011年1.5億元購入，持貨7年帳面獲利2.5億元或1.6倍。
一年內第四宗全盤收購廣東財團 10億掃汀九洋房
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GS(14)@2018-03-12 00:40:41【本報訊】中資大手客再於豪宅市場一籃子掃貨。消息人士透露，原由前進發展的荃灣青山公路汀九項目星悅海灣（前稱金臻），整個項目13幢洋房以10億元全數沽出，以項目總面積34,602方呎計，平均成交呎價達28,900元。有傳新買家為廣東財團鼎龍集團，正部署將該批洋房分拆出售，成為一年內第四宗全盤易手的項目。記者：陳寶恩
豪宅市場近期交投不斷，其中由前進有限公司持有的荃灣汀九段星悅海灣，昨日有消息人士指出，全盤13幢洋房以10億元，獲內地買家以公司股權轉讓形式一籃子接手。公司註冊處資料顯示，前進有限公司原有董事，包括資深投資者關秩安及官恩娜父親官有權等人，已經於今年1月辭任，新任董事則包括與廣東鼎龍集團總裁同名的龍學勤等人。
星悅海灣設13幢洋房
資料顯示，該盤位於荃灣西汀九段368號，原稱金臻，於去年4月上載樓書，6月時改名為星悅海灣。項目共設13幢洋房，實用面積介乎2,475至3,160方呎，全部享海景。前進去年曾表示有不少投資者有意全盤收購但不成功，其後更曾委託代理商推盤銷售。事實上，同區物業近年獲中資發展商青睞，其中中冶置業於同區的逸璟．龍灣，為該集團在本港首個項目，現等待批出預售樓花同意書，預計首季開售，約今年底入伙。發展商早前指定價會參考同區一手新盤，總投資額超過10億元。除汀九洋房整個項目轉售予新買家外，一手市場不乏同類個案。因提供面積細至128方呎「蚊型」單位，而被喻為「龍床盤」的屯門新盤菁雋，原由亞洲聯合基建（前稱俊和）持有，去年獲資深投資者、人稱「舖王波叔」的鄧成波，以約12億元整個項目購入，並計劃發展高端長者屋。此外，位於九龍城聯合道的銅璵，鄧成波亦斥約14億元向豐泰全數購入。另外，原由越秀地產（123）發展的何文田太子道西279號項目，去年8月獲佳明集團全幢收購，定名為明寓，早前批出預售及上載樓書，料最快農曆年後以現樓形式開售。
63 Pokfulam呎價逼3.4萬
由九龍建業（034）發展的西營盤63 Pokfulam自早前減價6%後，近日成交不斷湧現。市場消息指，項目昨再速沽17伙，成交價由708萬元至1,063.2萬元，呎價由25,879元至33,876元，套現金額達1.398億元。惟以一手成交紀錄冊作準。其中1座18樓E室，實用面積得209方呎的開放式劏房戶，以708萬元成交，呎價高見33,876元，創項目呎價新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180309/20326846
嘉里龍翔道地王打造頂級豪宅 市場料洋房呎價挑戰10萬 問鼎九龍樓王
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GS(14)@2018-03-12 14:29:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1847&issue=20180312
【明報專訊】豪宅呎價逾10萬元已非天方夜譚，嘉里（0683）部署第四季開售的筆架山龍翔道全新項目，將銳意打造為九龍地標豪宅；嘉里發展執行董事朱葉培接受專訪指，集團同系九龍塘義德道1號的洋房，2015年初以實呎8.2萬元售出，創九龍屋苑式洋房最高呎價，過去3年樓價持續處升軌，價錢必定看高一線；事實上，業界估計嘉里全新龍翔道豪宅，個別洋房實呎有力挑戰10萬元，或問鼎九龍樓王。
上述龍翔道豪宅所處地皮（將來或以龍驅道作門牌號碼），是嘉里2015年2月斥資近23.4億元投得、每方呎樓面地價20,534元，為當時九龍地王。項目提供45伙，現正申請預售樓花，其中26伙屬分層單位，實用面積約1750至2600餘方呎（複式戶）；項目焦點所在的19幢洋房，14幢前排洋房實用面積約3000方呎，另5幢地勢更高的大型花園洋房，實用面積逾5000至7000方呎。
朱葉培：部署第四季現樓賣
朱表示，龍翔道項目預料最快第三季獲批入伙紙，第四季至明年初獲批滿意紙，擬年底以接近現樓形式推售，而香港受惠大灣區和港珠澳大橋兩大概念，相信內地豪客比例將佔買家比例三分之一。
九倉（0004）今年初以124.5億元投得的龍翔道和獅隧公路交界的九龍新地王，「麵粉價」即每方呎樓面價高見2.85萬元，業界估計連建築成本及利息開支，相信每方呎總成本價將近4萬元，令市場更關注關注嘉里的開價取態。雖然朱葉培回應指，要談龍翔道項目的具體開價言之尚早，但強調同系3年前、以3.629億元售出的義德道1號洋房（實用面積4412方呎），實呎逾8.2萬元；同屋苑分層單位平均實呎3.8萬元，在整體樓市過去3年均處升軌下，加上龍翔道項目位處半山，價錢絕不可能低於義德道。
料內地客比例佔三分一
業界估計，嘉里龍翔道項目以近現樓形式登場，加上發展商擁名牌效應，估計項目分層戶起步呎價將在5萬元水平，即分層戶入場費約9000萬元；而個別洋房呎價有力挑戰10萬元，如成功以此價位售出，將成九龍屋苑式洋房新高指標。至於目前香港屋苑式洋房最高呎價紀錄，由山頂MOUNT NICHOLSON 3號屋所創，呎價高逾12.6萬元。
屋苑設計方面，朱葉培表示項目位於山谷，四周有山巒作天然屏障，有效降低龍翔道汽車聲浪對屋苑的影響；另由於地勢高，單位均採大玻璃窗設計，並多設對流窗，令各單位盡量享有開揚的九龍市區景致外，亦增加室內採光度，「即使是洗手間，亦盡量設通風窗」。
明報記者 林可為
攝影 蘇智鑫
[發展商專訪]
Mount Nicholson洋房樓王賣14億呎價15萬冠全港
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GS(14)@2018-03-19 04:47:16【本報訊】亞洲樓王新貴山頂Mount Nicholson，負責銷售的會德豐地產昨公佈，早前推出的第一期2號洋房樓王以13.99億元售出，實用9,217方呎，實用呎價近15.2萬元，打破去年10月項目3號屋每呎成交價12.68萬元新高紀錄，登上全港最貴屋苑式洋房。記者：陳寶恩
超級豪宅有價有市，成交紀錄不斷推高。由九倉（004）及南豐共同發展、會德豐（020）負責銷售的山頂豪宅新盤Mount Nicholson，昨日公佈第一期2號屋洋房的招標結果，大屋以13.99億元成交，實用面積9,217方呎，連花園面積2,294方呎、天台面積1,866方呎及庭園面積1,675方呎，成交呎價高達15.178萬元，造價及呎價均創全港屋苑式洋房新高紀錄。
累售12幢 套現96億
資料顯示，全港最貴洋房對上紀錄於去年10月由屋苑另一洋房樓王3號屋所創，當時成交價達11.638億元，實用面積9,178方呎，呎價12.7萬元。而1號屋則於2016年12月以10.8億元成交，實用面積9,950方呎，呎價10.85萬元，亦創當時紀錄。至於呎價最貴洋房對上紀錄則為山頂普樂道10號，於2011年以8億元成交，洋房實用面積5,989方呎，呎價13.36萬元。計及剛售出的2號屋洋房，Mount Nicholson目前累售12幢洋房，合共套現約96億元，光是銷售洋房已經貼近2010年九倉以104億元投地的金額。12幢洋房的成交價介乎5.25億元至13.99億元，呎價介乎7.42萬至15.178萬元。至於項目第2、3期分層單位，現累售44伙，套現逾123億元，整個項目套現金額約219億元。米蘭站（1150）前主席姚君達形容樓市非常火熱，透露友人也有入標，出價11億元也未能中標。他預計今年豪宅樓價有雙位數升幅。會德豐常務董事黃光耀表示，日出康城Malibu截至昨晚7時，累收逾5,000票，以今日第三輪銷售160伙計，超額認購逾30倍。其中欲購多於一伙的大手客約佔100枱。他又指特色戶將於下周緊接推售，傾向以招標形式，包括全盤只有2伙的頂層連天台特色戶，實用面積約1,600方呎，四房雙套房間隔，至於1座單位則視乎周末銷情決定推售時間。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333661
中海外年底推盤攻勢涉1600伙 山塘路戶型多元 飛鵝山洋房設私家電梯
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GS(14)@2018-03-26 11:03:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2931&issue=20180326
【明報專訊】中資進軍香地產市場成為近年常態之際，2005年重新活躍香港市場，過去兩年港澳地區住宅銷售總額皆逾100億元的中海外（0688），部署第四季開展全新銷售攻勢，推出兩新樓盤；中海外地產董事總經理游偉光接受專訪稱，作為今年重點項目的大埔山塘路項目，單位總數約1600伙，爭取年底以樓花形式推出，為繼東九啟德1號後，中海外地產5年來在港最大型住宅；而飛鵝山道3號提供的5幢洋房，定位屬頂級豪宅，各幢均設室內電梯及私家泳池。
目前主力發售啟德1號I及II、九龍塘海棠路62號、鴨脷洲南區‧左岸等樓盤餘貨的中海外地產，密鑼緊鼓部署年底推盤，其中作為「重頭戲」的大埔山塘路項目，單位總數1600伙，是該公司繼啟德1號後（兩期合共1169伙），5年來涉伙數最多的本港新盤，戶型以1至3房為主，亦備有小量4房和特色戶，現正進行地基工程，預計2021年落成。
山塘路項目為同區逾20年最大型新盤
游偉光表示，山塘路項目稍後申請預售樓花同意書，爭取第四季發售樓花，項目最大賣點是同區逾20年來最大型新盤，雖然位處荔枝山半山，前往大埔墟港鐵站卻甚方便，步行往車站只需約10分鐘；屋苑設計特色是以玻璃幕牆為主，加上地盤呈弧形，除將山巒景色引入室內，亦有助提升單位採光度。
他認為，山塘路項目戶型多元化，兼同區已多年沒有全新大型屋苑，目標客戶除包括分支家庭和換樓客外，料亦可吸引投資客。
玻璃幕牆助增採光度
資料顯示，中海外於2016年初以21.3億元投得上述山塘路地皮，以可建總樓面約115萬方呎計算，每方呎樓面價約1848元。至於毗鄰該地段的主要豪宅，如大埔寶馬山和悠然山莊，樓齡皆已超過20年。
至於正待批預售樓花同意書的飛鵝山道3號，提供5幢洋房，實用面積逾3000方呎、採4套房設計，特色是每幢洋房均設室內私家電梯，客廳樓層高度達4.5米（逾14呎）；各幢除設花園外，亦附設私家泳池，項目預計第二季取得入伙紙，擬第四季獲批滿意紙後發售現樓。
飛鵝山洋房採4套房設計 附設泳池
飛鵝山向來屬知名豪宅區，中海外於2011年中以約2.93億元作價購入上述飛鵝山道地盤，當時業界估計每方呎樓面地價約1.8萬元。可留意的是，思捷（0330）前主席邢李㷧在2010年底，亦曾以2.6億元購入前保安局長、現任立法會議員葉劉淑儀的夫家所持有的飛鵝山嵐霞路大屋。
明報記者 林可為
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