九龍站凱旋門自製相連戶千呎平台變城市綠洲
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GS(14)@2017-01-02 01:04:16■平台夠大，打造城市綠洲感覺。
【搵屋指南】港鐵九龍站上蓋豪宅物業中，凱旋門屬一線級別，戶型之多亦冠絕其他屋苑，包括一至四房戶，特色戶有最低層連平台、高層相連及複式大宅等。今次放盤可謂特色之中的特色，由兩伙最低層連平台單位，打通自製相連，放盤獨一無二，市場上罕見。記者：溫潤潔攝影：黃耀興模特兒：Qooie（ZModel）
凱旋門最低層連平台只有21伙，平台面積由55至900方呎，這套自製相連單位，兩個平台合共970方呎，一大一小，分佈廳房對出，客廳外大平台有900方呎，呈不規則形，但地方廣巨，闊度逾30呎，戶外餐枱椅、梳化及鞦韆都能容身其中，靠邊夾角位建錦鯉魚池，打造城市綠洲。
享廣闊園林景觀
較小平台面積70方呎，橫跨於兩間睡房外，空間小得來有作為，擺放卧椅曬太陽嘆凍飲或倚欄乘涼均寫意。平台前方為屋苑園林，種植草坪及綠樹，緊接公眾休憩地方，視野廣遠，享清靜氣氛，而且景觀無變數，比起向外圍單位，望西九龍文娛發展區或興建中的高鐵站，景觀隨時大變。單位全屋間隔推倒重來，分成兩翼，以近大門處為中心區，一翼劃出玄關、開放式廚房、客飯廳及側旁的書房。客廳所佔的空間最多，地方寬闊無拘束，其次廚房也鬆動，惟飯廳較窄，簡單放四人圓桌便算。
■自製相連間隔改頭換面，裝修優雅。
■套房雖不算大，仍能三邊落床。
■客廳旁書房空間充足。
■套房衣帽間加設全身鏡，方便扮靚。
■睡房有齊衣櫃、睡床等，省回置裝時間。
■單位外望內園景，觀感開揚。
■浴室設備潔淨如新，可惜無窗。
動用300萬豪裝
廚房後方是另一翼，有兩間睡房，細房有齊衣櫃、書枱及單人床，合乎基本需求。套房寢區做到三邊落床，房門旁有小型衣帽間。室內外以時尚品味設計，裝修費逾300萬元，連價值約400萬元車位售，叫價6,000萬元，實用面積928方呎，實用呎價64,655元。美聯物業彭文浩表示，屋苑連平台自製相連放盤只此一家，另一個連平台的放盤為標準一房單位，實用面積412方呎，平台面積127方呎，外望高鐵地盤，連租約，無樓睇，無車位，叫價1,450萬元，呎價35,194元，難以作比較，這數年亦缺乏同類連平台單位成交參考。近期特別成交為摩天閣全層4伙，實用面積4,441方呎，於上年12月以2.3億元易手，呎價51,790元。此外，一般園景單位成交實用呎價30,000餘元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882774
【扮靚籽】暗瘡乾燥無有怕 自製中藥面膜
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GS(14)@2017-01-12 08:04:07【扮靚籽：美容絮語】中藥可外用內服，但很多人都不知道要如何使用，今次請來註冊中醫師陳琬婷教授三種用中藥自製的面膜，簡單又方便，再加上內服配方，想從外靚到外無難度！
【花旗參】
花旗參味甘、微苦、性寒，有清熱降火及滋陰生津作用，適合經常熬夜操勞、進食味精的香港人服用。花旗參外用的功效也很強大，皆因花旗參的藥理成份和人參非常接近，當中一種叫「皂蟚」的成份，可以加強皮膚抵抗力，改善血液循環。陳醫師指，加拿大出產的花旗參較優質，購買時可作參考。但體質虛寒的人士，最好避免內服花旗參。
記者Marcus試用花旗參面膜後，表示皮膚滑了。
花旗參（左）、雞蛋
【外用】
適合：暗瘡皮膚材料及製法：花旗參5至10克、蛋白一隻，將花旗參磨成粉，和蛋白混合攪拌約1分鐘，再敷面15至20分鐘
【內服】
適合：捱夜晚睡、眼乾舌燥但手腳冰冷、頭昏眼花材料及製法：花旗參、石斛、阿膠粉各10克沖一杯水適合：眼乾、口乾喉朧痛、乾咳等乾燥症狀材料及製法：花旗參20克、雪梨1個、杏仁10克，用4碗水煲約45分鐘，加少許蜜糖飲用
【杏仁】
杏仁是非常常見的藥材，材質溫和，大家常常聽「南北杏」，原來是兩種杏仁，南杏較甜，又稱甜杏仁，多會食用，北杏較苦，又稱苦杏仁，因為有微毒，所以多作入藥之用。杏仁有止咳潤肺作用，但孕婦和慢性腹瀉患者避免內服。陳醫師指外用的話，南杏的油份比北杏更多，滋潤皮膚的作用更強，所以南杏比北杏更優勝。
記者Daisy試用杏仁面膜，覺得有輕微護膚效果，但不算突出。
豆腐（左）、杏仁
【外用】
適合：乾燥皮膚材料及製法：南杏15至20克、豆腐半磚，杏仁磨粉豆腐壓碎，混合攪拌後放入紗布袋，在面上按摩5至10分鐘
【內服】
適合：感冒後咳嗽未清材料及製法：杏仁15克、陳皮1片沖一杯水適合：經常便秘、大便偏硬材料及製法：杏仁、火麻仁各15克，用3碗水煲約30分鐘，加少許蜜糖飲用
【當歸】
在中醫美容學上，當歸自古以來擔任重要角色，其養血、活血及潤膚作用，令它獲得「女性聖品」的美譽。不過很多人怕當歸會太過燥熱，陳醫師指當歸加工後才會變得燥熱，當歸本身並不燥熱。她提醒，大便稀爛、容易出血者不宜服用。外用則沒有這個限制，當歸外用依然有養血活血及滋潤皮膚的功效，可以促進皮膚新陳代謝，適合膚色暗啞的人士使用。
記者Ochi說：「當歸面膜的效果出色，試用後膚色白淨了，比坊間的去角質面膜更滋潤。」
當歸（左）、粗鹽（中）、無糖乳酪
【外用】
適合：暗啞皮膚材料及製法：當歸5克、無糖乳酪3至5茶匙、粗鹽半茶匙，當歸剪碎磨成粉，和無糖乳酪及粗鹽攪勻，在面上搓揉30秒後敷5至10分鐘
【內服】
適合：經常手腳冰冷、精神不振、腰膝痠軟及便秘材料及製法：當歸、何首烏、肉蓯蓉各10克、用兩碗水煲30分鐘適合：月經期間水腫、腹痛、有血塊女士材料及製法：當歸10克、益母草15克、雞蛋1隻，用兩碗水煲30分鐘
記者：胡可欣攝影：梁志永、王國輝、周旭文編輯：謝慧珊美術：利英豪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170111/19892561
【自製無添加】女兒辭工幫媽媽創業 開網店賣乾果糖
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GS(14)@2017-01-17 01:56:07女兒為媽媽圓夢，目標不是甚麼成功不成功，是為全家帶來回憶，讓媽媽感受，家庭以外，她可以找到另一個世界及成就感。
「我其實一直都以為自己這一世都在廚房裏默默煮，直至他們兩兄妹真的把我由廚房帶出來。這個我真的好開心的。」這是一個，女兒為媽媽尋夢的故事。
許媽媽(李佩賢)是位家庭主婦，幾十年來最愛研究健康新菜譜，餵飽家人，再打包成小禮物送給朋友。親戚朋友最愛帶許媽媽去旅行搵美食，Doris：「她會一路食一路猜菜裏有甚麼成份，回港就自己研究自己煮，我們就有得食。」屋企試過有韓式豬腳、日式即包手卷、馬來西亞撈起，看著家人朋友被一桌食物嚇親，又食到瞇住眼喊好味的表情，她就最滿足。她特愛棗類食品，有次吃完舅舅送的名牌紅棗糕，好味喎！花兩年時間，整了不下三、四十底糕，進步研究埋乾果糖，有估不到的收獲，Doris：「人們一口吃下，個個喊好吃又潤喉。但我看在眼裏，只係『好味』咋？其實那是杏甫糖、紅棗糖啊！其實媽媽花了好多時間研究配搭，常做到半夜，又一顆一顆的包裝，才有那顆糖在。你有冇吃真味道啊？我覺得不甘心。」講了好多次「不如我幫你弄盤生意啦！我們賣糖！」不過工作繁忙，開了年幾兩年空頭支票，心中有愧，去年辭工兌現承諾，設立嚐賞專頁。嚐，是品嚐；賞，是欣賞，賞的，不只是味道：「我們就試，無論結果怎樣，這都是我們家難忘的回憶。」9斤，塞到背包漲鼓鼓的，但只夠煮一次蒸糕及乾果糖分朋友。弄乾果糖的話，三打左右的糖，要用到大半磅棗乾及大半磅的果仁。一片才吋半乘吋半的紅棗乾果糖，壓縮了起碼四、五粒紅棗：「我好怕東西太甜，所以我賞嚐的糕餅無糖，也沒油。它的甜味來自個棗類本身的。」全家都未創過業，Doris更加。媽媽做總廚，及食譜創作總監；哥哥是財政部；Doris則是FB管理主管、設計師、攝影師、導演、宣傳總監、包裝工人與人肉速遞員，好忙，但好好玩。玩FB要成日有片擺上網，所以隔三兩日Doris糖要賣了，二話不說就給她下訂十打，許媽媽說到眼淚浪呀浪：「那一刻真的好開心。」來緊新年，來自昔日朋友、朋友的朋友、網友的訂單越來越多。
為了造糖
許家不嬲都熱鬧，不過FB專頁開設後，就更加嘈。有時包裝做到三更半夜，全家都來幫忙，「多了好多話題，我們會研究哪個味道好，果仁應加多或減少那樣。」Doris一收到查詢及訂單，許媽媽又開心地跑到電腦前：「幫我用大字寫下啊！我會忘記啊！」怕仔女的心機氣力白癈，媽媽比對仔女更緊張專頁的like數及評語，仍在不停鑽研更好的食譜，媽媽笑：「我真的從來都沒甚麼夢想，就想煮好些而已。」Doris搭嘴：「她想我們有成績想我們有回報，在於我而言，我們弄嚐賞，是想給媽的一份成就感。」
FB專頁：嚐賞記者：陳慧敏攝影：伍慶泉
要拍煮食片段，唔識打燈，將拖板、飯煲都搬出露台，烈日當空下拍吧。
無花果、水麥芽在煲裏邊搓動，邊煮到杰身，要好用力，Doris也會幫手。
趁糖未冷卻變硬，就要把它壓平。
攤涼了的糖果會變得好硬，切的時候要花很大力氣。
全家出動幫忙包糖果，封口、包裝及寄出，家裏話題多了好多。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170116/19898098
【健康全盒】生機飲食達人示範 自製風乾蔬果全盒小食
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GS(14)@2017-01-26 18:09:02由右上順時針，依次為風乾羽衣甘藍、翠玉瓜、番茄及椰青。
風乾翠玉瓜竟然有魷魚絲味？椰青可以做到豬肉乾惹味口感？Green foodie- Green Common Diana實行了兩年生機飲食法，全盒小食都自己整，這次她便分享了幾款特別適合新年用來做全盒小食的風乾蔬果，像番茄、柑桔、蓮霧、蘋果、火龍果等水果，顏色鮮艷，很有新年氣氛。蔬果在完熟的狀態下糖份最高，所以選熟透的蔬果來做無添加原味蔬果脆片便最甜。
買水果時別怕水果不好看，如火龍果要選硬邊有焦黑但熟透，蘋果有少許皺皮，這些都是完熟的迹象。切片時要留意「蔬果本身很多水份，所以切四至五毫米厚，風乾完也只是一至兩毫米厚，切片時不要切太薄。」風乾溫度為攝氏41度，番茄、蘋果和蓮霧要風乾12小時；柑和火龍果則風乾48小時便可。羽衣甘藍纖維硬又帶點甘味，風乾前將硬梗撕走便可。忌廉芝士羽衣甘藍脆脆做法簡單，羽衣甘藍半磅加入岩鹽少許，Daiya純素忌廉芝士113克拌勻，再用手搓軟菜葉便可以攝氏41度風乾12小時便可。吃起來有點像惹味魷魚絲的香辣翠玉瓜絲，好吃的關鍵就在調味，把翠玉瓜1條刨成絲，加入麵豉醬3湯匙、蘇太齋醬及香樁醬各1湯匙、麻油、龍舌蘭蜜和香醋各少許，再加取核原隻用辣椒乾直接醃，以攝氏41度風乾12小時。老椰青肉帶椰油香，醃完風乾，吃起來會有豬肉乾的香口效果，但除了調味便不需要特別技巧，椰青1個刮肉，加入岩鹽少許、椰子醋(或黑醋)、椰子醬油及椰子調味料各1湯匙、龍舌蘭蜜2湯匙、麻油、胡椒粉及甜椒粉各少許，用手拌勻，攝氏41度風乾24小時。想吃朱古力但又想吃得健康些，可以自家製作外形似金莎的能量波波，但其實用料不算複雜，只要用椰棗1杯、腰果1.5杯、奇亞籽、朱古力粉及椰子油1湯匙放入高速攪拌器拌勻，把腰果留少許作餡，然後包上朱古力醬搓球，雪一晚至硬身便可包糖紙。
Green Common上環南豐大廈1樓C記者：謝翠玲攝影：陳健邦2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
Diana Chan(Green foodie- Green Common)
做椰青小食時用到的niulife有機椰子香醋$118.5/250ml及niulife有機椰子氨基汁$95.5/250ml（Green Common）
螺旋切絲器像大型筆刨，特別適合用作製作瓜麵條。$89.9（Green Common）
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170125/19907487
巨胸翠如自製36F大心口裙跌波邊
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GS(14)@2017-01-26 18:22:15■36F「巨胸翠如」着大deep V裙現身首映，正面（圖）和側面都波光四射搶盡風頭。
鄭丹瑞執導賀歲電影《小男人週記3之吾家有喜》前晚假九龍塘舉行首映，「巨胸翠如」鄧月萍（Larine）超deep V拋胸登場，由心口開到腰部兼大露背，36F波邊巨到跌出衫，搶盡封胸上陣的女主角周秀娜風頭，站在商場樓上的途人睇到嘩嘩聲，不停用手機喪影。巨胸翠如風騷說：「條裙係自己整嘅，一直都好鍾意整衫，仲想讀番書學fashion design，希望創立自己嘅品牌，所以今日先膽粗粗整件衫，出席首映都好緊張。」問到是否做性感女神？她說：「娜姐係性感在骨子裏，佢先係性感女神，自己接棒做武打女神，因為選美時都有打，但自己胸部好似唔係好符合。」
■36F「巨胸翠如」正面和側面（圖）都波光四射搶盡風頭。
■封胸娜姐留前鬥後，連阿旦都被她的玉背吸引。
周秀娜唔肯做女神
娜姐坦言第一次睇《小男人週記》才4歲：「呢部戲好貼近生活，旦哥本來話搵我做女神，我梗係唔肯，不過今次角色同以往唔同，所以先做。」問到是否要性感？阿旦笑說：「淨係畀underwear佢着。」娜姐就爆有場戲要壓在阿旦身上攞利是，問阿旦是否刻意安排？他笑言：「唔止一場，娜姐知道我唔係博佢懵，港產片係咁啦。」前晚捧場有佘詩曼、岑日珈、阿旦兩個囡囡鄭瑤及鄭珉等，岑日珈跟經理人公司老闆王弼燮傳緋聞，吳若希（Jinny）被爆為59歲股壇狙擊手王弼燮（Jason）慶生，問最近有否跟老闆飯敍？岑日珈坦言：「聖誕節party有一齊慶祝。」新年會唔會見面？她說：「都會，喺公司團拜，好多人一齊。」
■阿旦執導的新戲前晚舉行首映，兩個女兒都現身撐老竇。
■岑日珈表示要跟老闆王弼燮避嫌，擔心影響自己和公司的形象。
岑日珈指老闆單身
對於吳若希和Jason合照曝光，岑日珈說：「見到相都有啲愕然，因為呢兩年老闆生日都係同我哋同事一齊慶祝，Jinny冇出現過。」問有否去Jason屋企切蛋糕？她說：「冇，因為自己近呢兩年先識Jason，每次活動都係和同事一齊，冇去過佢屋企，相信呢張相係過去式。」會否相信兩人拍拖？她說：「唔知，你哋問番Jinny同Jason，不過Jason係單身，佢哋應該都係朋友，自己都會避忌，因為佢係公司其中一個老闆，同佢傳緋聞對自己形象唔係咁好。」採訪：張俊銘攝影：陳慧安
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170126/19908685
【扮靚籽】玩通宵爆瘡點算 自製豆漿手工皂洗面
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GS(14)@2017-02-02 02:34:37【扮靚籽：美容絮語】過年除了行花市和拜年，當然不少得通宵雀局，與親友攻打四方城度歲發新年財。日日玩通宵，不生出滿面暗瘡才怪。對抗捱夜痘痘，不如自製天然有機的手工皂洗面。有手工皂導師指豆漿含豐富不飽和脂肪酸植物蛋白、維他命B1、B2及鈣質，可令肌膚光滑白皙，同時減少暗瘡，最適合爆瘡時用來洗面。
【材料】
豆漿 209g棕櫚油 200g橄欖油 300g精製椰子油 100g氫氧化鈉 87.4g粉紅礦泥粉 兩茶匙
手工皂導師區菁薇
【做法】
1.把橄欖油、精製椰子油和棕櫚油倒進碗中攪拌，並加熱至攝氏30度成為「三油混合液」，備用。
2.把豆漿置於冰水浴中，避免加入氫氧化鈉時釋出高溫破壞其營養。
3.戴上護眼鏡及手套，逐少在豆漿加入氫氧化鈉，攪拌至氫氧化鈉溶化。
4.把加入氫氧化鈉的豆漿分數次倒入「三油混合液」，用電攪棒把混合物打至奶糊狀黃色皂糊。
5.把150g黃色皂糊倒入粉紅礦泥粉拌至無粒狀呈粉紅色，與剩餘的黃色皂糊分開備用。
6.把剩餘的皂糊倒入矽膠模至模具3/4滿。
7.把粉紅色皂糊倒在面層1/4，並輕輕攪拌，製造出雲石紋理。
8.放上蓋置於陰涼地方待兩天，然後打開蓋子再待數天作脫模。把手工皂切成塊狀，置於陰涼處約4至6星期即可。
用工具把豆漿手工皂切成一塊塊，便可使用。
註：以上材料於天然護膚品有售
昱日森林天然護膚品專門店沙田安心街11號華順廣場524室
記者：羅祖兒攝影：伍慶泉、許先煜編輯：謝慧珊美術：利英豪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170201/19910914
【健康早餐】營養師教路 自製健康版All Day Breakfast
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GS(14)@2017-02-07 05:16:46健康版All Day Breakfas約300卡路里和2.5茶匙油，合乎身體原本所需的攝取量。
吳瀟娜(Lillian)營養師指每個成年人的早餐平均建議攝取熱量約300卡路里，
吃完一份傳統的All Day Breakfast熱量已高達666kcal和43克脂肪，相等於吃了三碗半白飯和9茶匙油的脂肪，假如仍想吃一個比較豐富的All Day Breakfast也有更健康、低熱量和低脂的選擇，Lillian為此設計了以下的餐單讓我們自製健康版，熱量大約300卡路里和13克脂肪約2.5茶匙油，合乎身體原本所需的攝取量。
Lillian建議可以全麥多士代替牛角包，皆因全穀物富含各種維他命、礦物質、纖維與良好脂肪酸，相對低脂和低熱量。烚蛋代替炒蛋就更健康，炒蛋用油量較多，亦會加入牛奶、牛油或忌廉同炒，相反烚蛋不含油和外加調味。材料中可選用零脂肪、含豐富蛋白質和膳食纖維的大啡菇，烚或焗的方法均可。改用黑醋沙律的熱量相比凱撒沙律所使用的沙律醬低一倍，而且黑醋含豐富抗氧化劑和鉀。
Lillian指可選用含豐富的蛋白質、奧米加3的煙三文魚來取代高鹽高脂的香腸和煙肉等加工肉類。資料提供：家營營養中心記者：吳業紅 攝影：梁志永、王國輝2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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健康版All Day Breakfast材料包括烚蛋、煙三文魚、全麥多士、茄汁豆、黑醋沙律、車厘茄和大啡菇，總共熱量為305kcal，脂肪含量12.78g。
吳瀟娜(Lillian)營養師提供了營養餐單讓我們自製健康版All Day Breakfast。
健康版All Day Breakfast
想輕輕鬆鬆健康?，記住留意健康蘋台
http://health.appledaily.com.hk/
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170207/19919948
開拍自製劇 陳倩揚倒戈鵬哥豪語：搞旺奇妙
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GS(14)@2017-02-11 18:37:59■鵬哥力撐奇妙電視，希望搞旺個台。
今年5月中，有線寬頻旗下的奇妙電視將啟播，該台近日籌備炮製一系列「入屋」節目。有線娛樂執行董事曾展章前晚跟盧海鵬、黎燕珊、朱潔儀、林芊妤（Coffee）、邵仲衡和陳倩揚等，在尖沙嘴出席奇妙電視春茗。奇妙電視宣佈將製作自家劇《100天Best Before》，綜藝節目有盧海鵬和趙海珠的《放試》、黎燕珊及曾美華的《朝拜傲媽》、邵仲衡的《香港事…香港是…》、Coffee的《吾男吾女》及朱潔儀的《餐桌商機》等。鵬哥前晚豪語說：「支持吓新電視台，大家幫手搞旺佢，唔通希望佢『釘』咩！」
■陳倩揚將為奇妙電視主持親子飲食節目。
■Coffee否認是港女要男友跪地，她又表示另一半將來求婚都不用跪。
■奇妙電視前晚舉行春茗，不少藝人出席。
邵仲衡想試合作
邵仲衡這兩年拍勻港台和ViuTV，他說：「幕前人想試唔同合作方法。」問他接job重質還是重錢？邵仲衡說：「要平衡，唔玩錢唔刺激。」離開無綫即倒戈的陳倩揚，將主持親子飲食節目《細細Love》，她說：「當係新嘅學習環境，新人事新作風。」黎燕珊透露月底為主持的《朝拜傲媽》到日本訪問陳美齡，交流如何把囝囝培育成尖子。同場Coffee大呻男友跪地被嘲是港女，她解釋：「佢作狀跪低，當時男友挖苦我有乜嘢事都走咗去。」Coffee指男友將來求婚都不用跪，她說：「簡簡單單，拎隻戒指出嚟就OK。」
通訊局暫緩處理
另外，奇妙電視有限公司早前向通訊事務管理局申請，除使用固定網絡外，亦可使用頻譜作為新增傳送模式，以提供本地免費電視節目服務，通訊局昨公佈已應奇妙電視的要求，暫緩處理該項申請，直至奇妙電視於其免費電視服務啟播後，可重啟與通訊局的商討為止。換句說話安裝了有線電視固定網絡系統的大廈或物業，才可以於5月開台時看到奇妙電視節目。採訪：劉敏攝影：仇志德
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170210/19923162
年金自製長俸 退休後有糧出 慎選供款期提取期 防周轉問題
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GS(14)@2017-03-03 00:43:34【明報專訊】香港按揭證券公司透露最快明年推行公共年金計劃，目標回報會較目前市面上年金計劃的3厘至4厘水平吸引。其實「年金計劃」與以前政府長俸相似，即在退休後每月定額提取生活費直至百年歸老，不過大不同是長俸是政府給予福利，但年金是自製的，投入愈早及愈多，回報理應較遲開始計劃為佳。但選擇年金主要是拿定主意，相信自己會長命還是希望拿得指定年期的年金。
按證公司總裁李令翔表示，計劃屬於終身年金計劃，即參加者繳付一個金額後，直至身故前的每個月，會獲得定額的年金收入，參加者離世後，遺產承繼人會獲得一筆金錢，目的是不會令參加者蒙受太大損失。現時市場上的年金計劃金額規模，佔整體市場不足2%，回報率約3厘至4厘，而按證公司的公共年金計劃，目標回報要具有吸引力，相信不會低於市場水平。
市場上年金回報約3至4厘
現時，年金保險產品的儲蓄期一般為10年、15年、20年或更長，並選擇客戶的年金行使期，如年滿60歲，到時供款者便可一筆過或每月獲得定額款項。當然愈早開始購買年金計劃，儲蓄期愈長，所得之複息效應也就愈大。
而年金計劃亦有分類，「儲蓄型」為定額年金計劃，「投資型」為變動年金。選擇儲蓄型年金，受益穩定，有利率保障，而投資型則沒有派息保證，但潛在投資回報或相對較高。大家在閱讀保險計劃書時可以特別留意計劃的預期回報，根據自己的需求判斷回報是否能達到預期，並且適宜將計劃的預期回報定為較低水平，如希望獲得3厘至4厘的回報，則可將預期設為1厘至2厘，即使產品投資受益表現不佳時，亦不會因為當初預期定的太高而令自己的退休計劃受到損失。在選擇年金產品時，宜留意當中的條款，到底是終身提取或是指定取款期，轉換投資選擇時又有什麼限制，是否容許停供、斷供或提取等。
有人壽保險成分 身故賠償視乎年金提款
市場上年金產品多樣，以美國萬通亞洲的年金產品「目標必達終身年金保」，現行派息率為4.5厘，保單保證利率為3厘，面向18至65歲投保人，可選擇整付保費保單和定期供款，整付保單最低基本保費為8萬港元（亦接受美元或澳門元‧下同）或4萬港元，定期供款最低每年保費為4000港元，年限需為5至57年之間。保單第10個周年日，會派發保證特別回報，即基本計劃每年基本保費的25%（保費繳付年期5至10年）至60%（繳付年期超過20年），或整付保費的5%。另於保單第15個周年日和其後每5年，向受保人派發額外回報，為過往5年平均每月保單價值的4%至5.5%。另外， 除了定額終身年金外，還可選擇遞增終身年金，年金派發可逐年增加。
年金計劃有人壽保險的成分，投保人可以選定指定的受益人，在身故時，受益人會獲取保險公司按計劃條款發放的身故賠償。受益人最終可得到的身故賠償金額，一般會受到在生時所提取的年金款項所影響。
回報分保證和非保證
年金計劃是一種保險產品，投保人需要確保自己有能力繳付保費，如選擇分期繳付保費，有關的供款期可以是數年或長達20年。所以建議退休前未雨綢繆，趁尚有穩定收入時，考慮年金計劃。投保人必須留意相對其他投資產品，例如股票和債券，年金計劃的回報和風險都相對較低。有關回報通常分為「保證」和「非保證」部分。保證部分的回報是保險公司承諾給予的，但可能會設有附帶條件，至於非保證部分的回報會受投資回報等因素所影響，所以不應視為必然。
最重要是年金計劃多數在購買後不能夠隨時取回投入款項。若突然間急需現金，需要中途退保，例如在供款期內中止計劃，投保人能取回的金額或會低於已繳付的保費，所以投保人在選擇供款期及提取期時也要審慎考慮。假設同一筆資金計算，終身計劃每月平均提款會較有指定提款期的計劃為低，故投保人若想每月較高收入，則可選擇具15年或20年提款期計劃，當然萬一自己長命百歲，則有機會失去預算。
明報記者 龍彩霞
[龍彩霞 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4843&issue=20170302
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