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新盤戰白熱化　迎海‧御峰單日套4.4億大手客1,800萬掃5伙映御

1 : GS(14)@2016-03-06 16:08:20

■映御和迎海．御峰昨日賣樓，售樓處人潮湧湧。　鍾偉德攝



【本報訊】新盤大戰氣氛漸白熱化，供應重災區元朗勢成戰場。昨日次輪銷售30伙的新地（016）映御，市傳至昨晚沽出逾20伙，累積成交已達153伙，鄰近的嘉華（173）朗屏8號亦已部署銷售，料本周開價，分散同區新盤注意力。記者：黃嘉銘


新地元朗映御昨日發售30伙，照舊是大手優先。截至昨晚7時，市傳累積成交153伙，以可售單位計，已售逾91%，即是單日沽出逾20伙。繼首輪有一港客斥4,000萬元購12伙後，其中A組有一大手客有傳連購5伙，料涉資近1,800萬元。代理消息指該客戶為本地買家。發展商將於今日再賣10伙，先到先得。



參觀朗屏8號現人龍

另一邊廂，與映御相距不足10分鐘路程，位於港鐵站毗鄰由嘉華等發展的朗屏8號，昨日開放示範單位予傳媒及代理參觀。下午時分，大批代理在展銷廳現場荃灣嘉達環球中心等候參觀示範單位，人龍一路排到出街。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目日前已上載樓書，會盡快開價，有機會考慮以大手客優先，亦會盡快開放示範單位予公眾參觀。至於會否首批開價時推出開放式單位，包括僅203方呎的史上最細鐵路單位，他只回應會視乎市場反應而定。而昨日發展商只是開放兩個清水房示範單位，分別是參照2座18樓E室而建的兩房484方呎示範單位，另一個為一房參照3座18樓E室，面積372方呎的示範單位。據了解，項目一共設4個示範單位。恒地（012）等發展的馬鞍山迎海．御峰昨日亦首度推38伙發售，同樣是大手優先。據一手銷售網顯示，昨日項目共賣出18伙，每宗成交均超過2,000萬元。發展商套現約4.4億元。其中10座頂層樓A及B室為同一買家購入，總成交價達5,433.4萬元。恒地營業（一）部總經理林達民表示，部署最快明日加推單位，會考慮多推特色戶，直言有5%至10%提價空間。




本月一手料達千宗

中原陳永傑認為，多個新盤正準備開售，而且日前公佈的財政預算案表明不減辣，二手樓價亦逐漸尋到底，相信成交量將較上月回升。料本月一手可達1,000宗，較上月的335宗，升近2倍，二手料可達2,500宗。另外，新地同系豪宅赤柱村道50號15號屋，昨日以1.358億元成交，以單位實用面積2,751方呎計算，平均呎價4.94萬元。事實上，項目定價為1.4億元，比去年舊價1.27億元調升9.5%。另發展商提供的稅項回贈，由去年的8.5%減至4.25%。綜合市場消息，昨日一手市場錄逾50宗成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160306/19518205

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東九新盤火藥庫 未來6年2.8萬伙應市

1 : GS(14)@2016-03-07 22:45:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0307/paa01/lam1.txt



【明報專訊】政府新一年度賣地表大增多幅市區地，新增14幅用地中，逾半數位於啟德發展區用地，涉及6000伙新供應。如計及近年來港鐵(0066)連環推出的日出康城（下稱康城）4至10期項目，以及計劃於新財年推出的新一期，未來6至7年康城內可供推售的新盤更高逾1.3萬伙。連同近年已批出的啟德6幅用地，以及將軍澳南、茶果嶺高嶺土礦場用地，預計東九龍及將軍澳一帶未來6至7年將有約2.8萬伙新供應。業界人士預計，新供應大增料對區內二手樓價構成一定壓力。

新賣地表中新增用地半數位於啟德新發展區，7地涉及6000伙，佔總單位供應1.92萬伙約三成。事實上啟德新發展區中，早年已批出6幅用地，先後由中海外(0688)、保利置業(0119)、K & K Property、嘉華(0163)及會德豐(0020)投得，可建單位逾3000伙，將於今年起陸續推出。

啟德新增7地 涉6000伙

新財年起啟德亦再有住宅地皮新供應，政府公布將推7地涉約6000伙潛在供應，連同近3至4年已批出但尚未推售的單位，單計啟德新發展區，未來6至7年將有近萬伙。

如計及近年來港鐵(0066)連環推出的康城4至10期項目，以及計劃於新財年推出的新一期，未來6至7年康城內可供推售的一手新盤更高逾1.3萬伙。連同將軍澳南、茶果嶺高嶺土礦場用地，東九龍及將軍澳一帶未來6至7年將有約2.8萬個新供應。

仍有6000伙潛在新增供應

事實上，撇除已公布啟德新發展區即將推出的7幅鄰近即將落成的港鐵啟德站的用地，該區內尚有6幅仍未推出，該批用地主力集中在舊機場跑道，料作低密度住宅發展，涉逾4000伙。另港鐵將軍澳日出康城發展方面，則扣除新一年度擬推出項目後，日出康城亦尚有約2000多個單位可於未來推出，即上述6000伙隨時成為潛在新住宅供應。

有業界人士指出，除茶果嶺高嶺土礦場外，安達臣道石礦場亦將有用地作私人住宅發展，即可預期未來十年東九龍及將軍澳一帶住宅新供應將陸續有來。

業界料發展商將調節推盤策略

萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文則相信，政府未來長遠住宅供應是西北發展區，不過鑑於現階段尚未成熟，在適合推出用地選擇有限下，料未來數年推地主力亦將集中在東九龍及將軍澳一帶。林又指，早年政府亦集中推出多幅將軍澳南、九肚、掃管笏等用地，不過由於當時大市處於升軌，即使連環推盤亦未見交投減弱，預料如目前市況持續，發展商集中推盤，則只會互相搶客，料發展商會調節推盤策略。

區內二手樓價料受壓

不過值得注意的是，在市況回軟下，同區連環推盤料將對區內二手樓價造成壓力；同時區內人士持續增加，相信對交通亦將造成負荷。林氏相信，未來新供應陸續增加下，抗跌力較低的新界細單位將較受衝擊。

明報記者

[明報記者 樓巿數據尋真]

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周末新盤沽90伙 3個月新高

1 : GS(14)@2016-03-07 22:47:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0307/paa01/laa3.txt


【明報專訊】除二手市場外，新盤群起以貼二手市場價推盤，亦令一手樓市交投再現。綜合市場消息指，剛過去周末兩天一手市場共沽90伙，不但較前周末約50伙成交大升八成，更為12月初元朗新盤峻巒及世宙對撼錄得逾300宗成交後3個月新高。有業界認為，多個新界新盤湧現，推動整個樓市買賣氣氛，認為樓市小陽春初現。

映御迎海‧御峰主導大市

本周末新盤市場主要由新地（0016）元朗映御，以及恒地（0012）與新世界（0017）的馬鞍山迎海‧御峰主導，兩盤共推78伙，其中映御上周末進行次輪銷售，據悉該盤兩日沽27伙。該盤早前首批發售138個單位，過去一周共售近130伙，若連同上周末所售單位，累售157伙。至於迎海‧御峰則於上周六發售首批38伙，市場消息指，過去兩天共沽23伙，佔推盤量六成。

維港峰1.4億再沽複式戶

此外，英皇（0163）西環維港峰繼上月錄得複式戶成交後，新近再以逾1.4億元沽出複式戶，再創項目新高。據成交紀錄冊顯示，40、41樓B複式單位，實用面積3443方呎，相連46方呎露台及16方呎平台，採5房3套房間隔，以招標形式以1.456億元售出，實呎42,289元，成交價及呎價齊創項目新高。維港峰至今累積售出112個單位，套現約34.8億元。

環角徑2號近3億沽5號屋

另中海外（0688）持有赤柱環角徑2號5號屋亦錄得成交。據成交紀錄冊顯示，上址實用面積4198方呎，以2.937億元易手，平均實呎為6.99萬元。

另一邊廂，長實地產（1113）快將入伙的紅磡維港·星岸餘貨單位將於本周推售，長實投資董事郭子威表示，過去兩天參觀客涉約4000人，會盡快公布銷售安排，鑑於近期股市樓市已回穩，會視乎情況最快日內原價加推，首批連加推或不少於50伙，價格將維持折實實呎介乎1.7萬至2.5萬元水平。

維港‧星岸料本周推逾50伙餘貨

維港‧星岸上周推出34伙，平均實呎26,402元，折實平均實呎22,086元。郭子威稱，過去兩天參觀中有數十組至100組為內地客，主要來自深圳。

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新盤八日九宗撻定　滿名山最多

1 : GS(14)@2016-03-09 16:23:58

【本報訊】正當二手樓市交投略有起色，發展商齊聲高唱樓市調整已見底，但新盤撻定潮捲土重來。本月首八日一手市場錄得至少9宗撻定個案，平均一日一撻定，數量多過整個2月份，當中嘉里建設（683）屯門滿名山更新近錄得「四連撻」。



映御首錄撻定

據成交紀錄冊顯示，滿名山滿庭8座12樓B、C室及3座17樓A室、B室，4伙單位均於上月27日簽署臨時買賣合約，成交價由513.9萬至1,433萬元，涉資總額3,479萬元，惟買家最終至本月無簽定正式買賣合約，即撻定離場。按買家採用的支付條款，簽臨約時需繳付樓價5%定金，料買家遭發展商沒收173.95萬元。由莊士集團發展的佐敦項目珀．軒已屆現樓，惟據成交紀錄冊及土地註處資料顯示，兩名買家分別於2013年7月及10月買入7樓D室及8樓F室，成交價各539.9萬及538.2萬元，以買家採用的建築期付款辦法，需要於簽臨約後一年分三次繳付樓價15%定金，但至本月7日兩名買家均決定終止買賣合約，寧願撻定收場都唔上會，料損手金額合計161.7萬元。土地註冊處亦顯示，在新例前2013年3月賣出的17樓D室亦取消交易，成交價約582萬元，最少損失樓價一成約58.2萬元，連同另外兩個單位發展商沒收最少219.9萬元。至於日前錄得首宗撻定的新地（016）元朗新盤映御，2座6樓N室開放式單位買家無簽正式買賣合約，料損失5%定金，即16.55萬元。發展商昨上載銷售安排，將於周六以先到先得形式發售30伙。元朗映御全盤提供523伙，自從2月底單日推售138伙之後，往後數次均為即牙膏式賣樓，每次發售僅10伙至30伙，推盤氣勢遠遠不如首輪開售。連同恒地（012）深水埗海柏匯25樓B室買家本月初褪軚，撻定約16.3萬元離場，本月首八日新盤市場累計錄得9宗撻定個案，而今年2月份一手住宅撻定個案僅約6宗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521729

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新盤呎價＄8,000　仍吸引買家熱搶

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:41

■「龍光．玖龍璽」有示範單位供買家參觀，長廳寬敞。


【樓市發燒】深圳樓市發燒，除一線地區狂勢未止之外，連龍華等郊外地區的樓價亦以驚人速度飆升。《蘋果》記者上周直擊龍華新盤加推發售攪珠過程，推售單位建築面積89平方米（約957平方呎），每平方米售價7萬元（人民幣．下同，約8.3萬港元，每方呎7,714港元），準買家反應踴躍，甚至不少人未能中籤揀樓。有市民擔心，龍華房價飆升得失去理性，政府應調控。龍光地產在龍華的「龍光．玖龍璽」項目，毗連地鐵4號線白石龍地鐵站，樓盤鄰近深圳北站，未來將連接廣深港高鐵西九龍站，全部1,497個單位去年10月起分批推售。地產商近日加推58個4房單位，150多名準買家參加攪珠，換言之2.5人才有1人中籤買樓。他們繳交10萬元定金後，周日在新盤現場等候攪珠。記者直擊攪珠情況，活動在早上10時開始，100多名準買家核對身份後進入攪珠現場，入口由警員把守，現場有表演者演奏小提琴。主持人隨後請準買家上台抽出中籤號碼，當號碼公佈後，中籤買家分批進入銷售中心，揀選心儀單位。



買家：港衰退　深圳相對便宜

中籤的任女士表示，揀選單位折扣後每平方米7萬多元，售價約623萬元（約742萬港元），將自住。她認為，深圳是經濟之都，（生活水平）跟香港差不多持平，但香港衰退，相比之下深圳樓價便宜。據代理網站顯示，2010年至今龍華樓價前年年底才步入「（每平方米）3萬時代」，不料本月初部份新盤已進入7萬時代。居民張先生指2010年買入萬科華府自住，當年每平方米2萬元，本月初已升至6萬元。他感嘆樓價不合理，「有點失去理性，政府應盡快調控」。曹小姐指工資沒怎麼漲，房價卻漲得快。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523320

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元朗新盤多　貨尾千五伙

1 : GS(14)@2016-03-11 12:57:12

【供應不斷】過去半年推售的4個元朗新盤至今均未有任何一個樓盤能夠全數沽清，合計售出超過1,230伙一手單位，已經吸納大量區內購買力後，仍有逾1,500伙貨尾待售，其中銷售比率最佳的新世界（017）唐人新村柏

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何文田新盤最細350呎

1 : GS(14)@2016-03-15 15:39:39

【本報訊】何文田份屬傳統豪宅區，發展商向來推盤因應區內業主需要普遍以大單位為主，一手新例實施至今將近3年推出的新盤最細兩房起跳。惟據會德豐（020）昨日公佈的One Homantin售樓說明書顯示，項目設47伙一房戶，最細350方呎。
One Homantin全盤561伙，已獲批預售樓花同意書，當中一房戶分佈於2座及6座，47伙內有3伙屬連天台或平台特色單位，尤幸全數單位均設獨立廚房。面積最細的2座1樓C室，實用面積350方呎，外連69方呎平台，無窗黑廁設計。翻查資料，自一手新例2013年4月底全面實施後，何文田區內先後有10個項目上載售樓說明書至一手銷售網，除One Homantin以外的9個項目均不設一房戶，即使單幢盤面積最細亦由529方呎起，而長實（1113）與郭炳湘私人合作的亞皆老街項目君柏更全屬四房雙套大戶。



■朗屏8號示範單位錄逾萬人次參觀，發展商料短期內加推及公佈銷售安排。　黃耀興攝

■莎莎主席郭少明昨早到敦皓售樓處，形容「（敦皓）設計好靚，複式幾得意」。



傳郭少明購敦皓

至於昨日前後腳開售的兩個西半山新盤，銷情同樣淡靜。較早開賣的豐泰旗下敦皓，推出26伙作首輪發售，僅沽出6伙，一共涉資逾2億元，當中市傳莎莎（178）主席郭少明大手購入數伙，郭少明透過發言人回覆本報查詢時指，私人事不作回應。據知他昨斥逾3,000萬元購入一伙複式。恒地（012）帝匯豪庭進行第二輪銷售，推出16伙傳僅沽1伙。嘉華（173）及信置（083）西鐵朗屏站項目朗屏8號傳3日累收逾千登記，較首批208伙超額認購約3.8倍，佔九成登記有意購買一伙，而餘下一成有意購買兩伙。發展商指將有機會日內加推並公佈銷售安排，而已登記的買家中約八成人屬本地客。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528626

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君柏呎價2.3萬 九龍豪宅掀戰幔 低同區現樓新盤15% 折實3685萬入場

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa1.txt





【明報專訊】隨着多個九龍豪宅新盤陸續公布樓書，正式揭開區內豪宅新盤戰幔。由長實地產（1113）及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏率先登場，昨公布首批50伙價單，折實平均呎價23,370元，較鄰近的已入伙新盤呎價低約15％；不過，較同區二手最多貴逾四成。

明報記者 方可兒、連綽瑤

全盤皆為4房雙套房的君柏共6座，樓花期約半年，首批先推1至3座。發展商除提供最高3%直減折扣優惠，亦為買家代繳最高樓價8.5%印花稅及提供1%現金回贈（簽署臨約後90天內付清樓價便可獲回贈），即合共約12.2%折扣優惠；扣除上述折扣後，首批單位呎價由26,622元降至23,370元。

首批50伙 市值22億

君柏首批呎價較附近新盤，如已入伙的永義（1218）太子道西雋瓏的成交呎價2.8萬元低約15％；若與新地（0016）去年開售的何文田天鑄1期，成交呎價約3萬元低約兩成。不過，相較同為長實發展、區內二手較活躍的半山壹號，近期成交呎價約1.6萬元則高逾四成。首批折實價由約3685萬至4122萬元，折實呎價由22,675元至24,030元。

趙國雄：樓盤開價「超級低水」

值得注意的是，不少樓層相近、面積相同的單位定價相同。以是次入場單位為例，第2、3座10樓至12樓A室（實用1624方呎），定價4196.7萬元，折實價3684.7萬元，折實呎價22,689元。上述6伙同為首批最平單位。不過，因全盤所有單位同向西南，景觀以球場為主，料相距數層的單位所享景觀相差不大。

是次發展商旗下財務公司為買家提供二按，承做最高樓價三成或最高1200萬元金額，連同一按將不逾樓價八成。長實地產執行董事趙國雄表示，今批單位市值約22億元，形容是次定價為「超級低水」，同區新樓一般呎價約3萬元。

集團將推出首批其中15伙下周一招標，5月31日截標。雖然招標期逾兩個月，惟集團看好豪宅後市。他又稱，公布價單是希望提高資訊透明度，招標是銷售安排，兩者並無衝突。事實上，君柏早前亦推出10伙特色戶，明日起招標，同於5月31日截標，惟該10伙不在首批價單之列。

此外，何文田三個豪宅新盤亦摩拳擦掌。會德豐（0020）ONE HOMANTIN已發出宣傳委託予代理，並於月內開價，亦將於短期內開放示範單位。另嘉里（0683）皓畋亦已發出宣傳委託，並與同區新地（0016）天鑄2期一樣，今日將公布最新銷售部署。

迎海‧御峰加推48伙

另一邊廂，全盤皆為4房大戶、由恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海‧御峰，昨加推48伙，並將於下周一及下周四分別開售36伙及12伙；另亦有1伙特色戶於下周一同日招標及截標。

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15年前尖沙嘴爆經典新盤戰

1 : GS(14)@2016-03-17 14:50:24

【鬥推優惠】搶客戰經常在商戰市場出現，銀行之間以各項息率優惠爭客，發展商之間的新盤市場亦不時上演埋身肉搏戰。較為經典的對戰，算是15年前的尖沙嘴港景峯對撼擎天半島一役。



港景峯VS擎天半島

當年的長江實業、現稱長實地產（1113），於2001年推售港景峯，當年未有一手住宅銷售監管局的銷售條例，長實以港景峯擁有270度景觀作賣點，隨後即惹來九龍倉（004）反擊，以擎天半島擁有360度環迴景觀還擊，隨後兩盤更以按揭花招對戰，長實為港景峯買家設樓價25%二按，首兩年免息供，九龍倉的擎天半島則以低首期5%優惠付款迎戰，兩盤之爭，更引來同為九龍站的漾日居乘勢促銷，發展商設18個月免息免供一按回贈及25%二按免息供優惠等加入戰團。當年，港景峯以平均建築呎價5,600元開售，擎天半島即以呎價4,300至4,600元推售搶客，並同日開售，代理兩邊走。此外，2000年時，太古地產（1972）推出西灣河逸濤灣，長實即時推出紅磡海逸豪園的海逸灣，兩盤雙雙同日賣樓搶客。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532956

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天鑄2期ONE HOMANTIN齊開價 九龍豪宅爆搶客戰 3日推3新盤

1 : GS(14)@2016-03-19 21:34:21

【明報專訊】新盤最新戰線聚焦何文田。繼長實地產(1113)與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，周三公布首批50伙的價單後，新地(0016)何文田6個月樓花天鑄2期，昨突擊以折實平均呎價2.74萬元首推55伙，以整體呎價而言，比去年6月天鑄首推折實均價逾3.2萬元低約14％。會德豐(0020)同區26個月樓花ONE HOMANTIN，昨同日亦以折實平均呎價1.86萬元首推118伙，並以1房戶折實入場費652萬元作招徠，意味過去3日已有3個九龍豪宅登場、3盤涉及已開價單位共223伙，以定價計市值約63億元。



明報記者 連綽瑤、林可為

天鑄2期首推55伙全屬標準分層單位，實用1221至1738方呎；定價由2266.43萬至逾1.11億元、呎價1.84萬至5.51萬元，但新地會提供最高11.5%折扣，即整批單位折實呎價由1.63萬至4.88萬元，平均呎價27,394元。

天鑄2期首批市值25.8億

可留意的是，天鑄2期有6伙折實呎價均在1.6萬餘元的偏低水平。據樓書顯示，相關單位主要位處5、6樓低層，景觀以內園景或面向屋苑的洋房，個別單位亦有機會望電力分站，料相關呎價反映樓層及景觀因素。

天鑄2期首批最平單位為3座5樓C室(實用1221方呎)，定價2266.43萬元，88.5折後的折實2005.8萬元起。此外，買家的直繫親屬若去年曾購買天鑄，可另獲現金回贈2.5%至5.5%。

雷霆強調原價推 反映景觀樓層

雖然天鑄2期今次開價，較去年6月天鑄1期的3.2萬元低，但新地副董事總經理雷霆強調，2期與1期相比屬原價加推，價錢有別主要受間隔、樓層及景觀等因素影響。雷續稱，不少發展商過去兩年均主力推出中小型單位，而礙於辣招及按揭等措施，豪宅交投偏低，相信現已累積不少購買力。雷透露，首批55伙定價計市值25.8億元。

另同區會德豐ONE HOMANTIN，昨亦公布首張價單，平均呎價2.28萬；是次首批涉118伙，包括114伙1至3房標準戶(實用372至752方呎)、及4伙連平台或天台特色戶。會德豐提供的折扣分兩款，定價1000萬以下或以上單位，分別獲最高17.5%或18.5%折扣，整批折實平均實呎1.86萬元(最低呎1.65萬元起)，以整體呎價水平而言較天鑄2期低逾三成。

ONE HOMANTIN 652萬入場

會德豐地產主席梁志堅指出，集團絕非睇淡後市，ONE HOMANTIN是以市價開盤，不覺得集團「賣平了」。會德豐地產常務董事黃光耀補充，項目是以「啟動價」開盤，希望吸引市場注意。雖然天鑄2期同期推出，但黃表示ONE HOMANTIN主打2、3房單位，客源與前者不同，而項目首批118伙以定價計值15億元；另單位管理費會約每呎4.8元。

連同首推50伙市值約22億元的君柏，上述3個九龍豪宅盤合共223伙已開價，定價計總市值約63億元。

另信置(0083)干德道Cluny Park，新加推8、11樓C室(實用皆為1223方呎)，定價4152萬及4371萬元(實呎3.39萬及3.57萬元)；昨新增8.5%稅項津貼回贈，及120日內成交2％回贈、即合共最高10.5%回贈新優惠，兩伙安排本月22日發售。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eaa1.htm

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