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東九新盤火藥庫 未來6年2.8萬伙應市

1 : GS(14)@2016-03-07 22:45:10

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【明報專訊】政府新一年度賣地表大增多幅市區地,新增14幅用地中,逾半數位於啟德發展區用地,涉及6000伙新供應。如計及近年來港鐵(0066)連環推出的日出康城(下稱康城)4至10期項目,以及計劃於新財年推出的新一期,未來6至7年康城內可供推售的新盤更高逾1.3萬伙。連同近年已批出的啟德6幅用地,以及將軍澳南、茶果嶺高嶺土礦場用地,預計東九龍及將軍澳一帶未來6至7年將有約2.8萬伙新供應。業界人士預計,新供應大增料對區內二手樓價構成一定壓力。

新賣地表中新增用地半數位於啟德新發展區,7地涉及6000伙,佔總單位供應1.92萬伙約三成。事實上啟德新發展區中,早年已批出6幅用地,先後由中海外(0688)、保利置業(0119)、K & K Property、嘉華(0163)及會德豐(0020)投得,可建單位逾3000伙,將於今年起陸續推出。

啟德新增7地 涉6000伙

新財年起啟德亦再有住宅地皮新供應,政府公布將推7地涉約6000伙潛在供應,連同近3至4年已批出但尚未推售的單位,單計啟德新發展區,未來6至7年將有近萬伙。

如計及近年來港鐵(0066)連環推出的康城4至10期項目,以及計劃於新財年推出的新一期,未來6至7年康城內可供推售的一手新盤更高逾1.3萬伙。連同將軍澳南、茶果嶺高嶺土礦場用地,東九龍及將軍澳一帶未來6至7年將有約2.8萬個新供應。

仍有6000伙潛在新增供應

事實上,撇除已公布啟德新發展區即將推出的7幅鄰近即將落成的港鐵啟德站的用地,該區內尚有6幅仍未推出,該批用地主力集中在舊機場跑道,料作低密度住宅發展,涉逾4000伙。另港鐵將軍澳日出康城發展方面,則扣除新一年度擬推出項目後,日出康城亦尚有約2000多個單位可於未來推出,即上述6000伙隨時成為潛在新住宅供應。

有業界人士指出,除茶果嶺高嶺土礦場外,安達臣道石礦場亦將有用地作私人住宅發展,即可預期未來十年東九龍及將軍澳一帶住宅新供應將陸續有來。

業界料發展商將調節推盤策略

萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文則相信,政府未來長遠住宅供應是西北發展區,不過鑑於現階段尚未成熟,在適合推出用地選擇有限下,料未來數年推地主力亦將集中在東九龍及將軍澳一帶。林又指,早年政府亦集中推出多幅將軍澳南、九肚、掃管笏等用地,不過由於當時大市處於升軌,即使連環推盤亦未見交投減弱,預料如目前市況持續,發展商集中推盤,則只會互相搶客,料發展商會調節推盤策略。

區內二手樓價料受壓

不過值得注意的是,在市況回軟下,同區連環推盤料將對區內二手樓價造成壓力;同時區內人士持續增加,相信對交通亦將造成負荷。林氏相信,未來新供應陸續增加下,抗跌力較低的新界細單位將較受衝擊。

明報記者

[明報記者 樓巿數據尋真]
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